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O Edifício Belize localiza-se no Bairro de Santa Efigênia, dentro do perímetro da Avenida do Contorno, em uma região nobre de Belo Horizonte, com excelente valorização. Está próximo da região hospitalar, a um quarteirão da Avenida do Contorno, a poucos quarteirões da Avenida Francisco Sales e da Avenida Brasil, região de fácil acesso e próxima aos principais centro comerciais de Belo Horizonte. Na mesma região encontra-se o Primeiro Batalhão da Policia Militar, o Hospital da Unimed, o Hospital Militar, a Câmara municipal de Belo Horizonte e o Boulevard Shopping, dentre outros. O Edifício Belize está em uma região nobre e valorizada sendo comercializado por um valor elevado em função destes atrativos e por prometer um bom padrão de acabamento. As áreas comuns do Edifício Belize não tiveram um controle de qualidade, não houve nenhum cuidado na sua execução, princípios básicos da boa obra não foram cumpridos, faltou atenção com o produto da construtora, parece que eles queriam ficar livres do produto. A falta de mão de obra no mercado não justifica os defeitos que ocorreram, faltou um engenheiro para fiscalizar os serviços, faltou um mestre de obras ou encarregado para marcar e acompanhar a execução dos serviços. Um edifício com o padrão do Belize não pode concordar com os defeitos apresentados pela construtora..
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Relatório de Vistoria das Áreas Comuns do Ed. Belize
Eng.º Roberto Rocha de Mello - CREA-MG 45.863/D - (31)8784-3930 - (31) 9952-8012
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APRESENTAÇÃO
O objetivo deste documento é apresentar, de forma resumida, as Vistorias feitas nos dias 25/11, 29/11,
06/12 e 09/12/2011, no Edifício Belize sito à Rua dos Otoni 77 - Santa Efigênia - Cep 30150-270, construído pela
Construtora Sudoeste e entregue aos moradores em Reunião Geral no dia 31/10/2011. As Vistorias foram realizadas
pelo Eng.º Roberto Rocha de Mello – CREA MG 45.863/D - (31)8784-3930 - (31) 9952-8012 e assistidas em todas
suas etapas pelo morador Engº Paulo de Tharso Silveira Castro – CREA MG 13095/D - (31)32237306 - (31)88737306.
Fazem parte integrante deste documento, 520 fotos registradas durante as Vistorias, fornecidas em DVD anexo, de
Não Conformidades observadas na construção. Algumas fotos foram repetidas, em alguns itens deste documento, por
representarem melhor a Não Conformidade identificada.
As Vistorias se restringem às Áreas Comuns do prédio, portanto não abrangem detalhes construtivos
interiores dos apartamentos e serão apresentadas de forma segmentada por andar através de uma tabela numérica de
Não-Conformidades exemplificadas por um conjunto menor de fotos.
Esta Vistoria foi solicitada pelos moradores do Edifício Belize Construtora Sudoeste, com a finalidade de se
fazer o “Termo de Recebimento de Obra”, tendo em vista que alguns moradores verificaram a existência de vários
problemas construtivos de acabamento.
Engº Roberto Rocha de Mello
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CONSIDERAÇÕES INICIAIS
O Edifício Belize localiza-se no Bairro de Santa Efigênia, dentro do perímetro da Avenida do Contorno, em
uma região nobre de Belo Horizonte, com excelente valorização. Está próximo da região hospitalar, a um quarteirão
da Avenida do Contorno, a poucos quarteirões da Avenida Francisco Sales e da Avenida Brasil, região de fácil acesso e
próxima aos principais centro comerciais de Belo Horizonte. Na mesma região encontra-se o Primeiro Batalhão da
Policia Militar, o Hospital da Unimed, o Hospital Militar, a Câmara municipal de Belo Horizonte e o Boulevard Shopping,
dentre outros. O Edifício Belize está em uma região nobre e valorizada sendo comercializado por um valor elevado em
função destes atrativos e por prometer um bom padrão de acabamento.
MÉTODO ADOTADO
A vistoria realizada foi visual, com registro fotográfico dos principais pontos de “não conformidade” do
padrão de acabamento do Edifício Belize. Foi montada uma planilha para cada pavimento do edifício e numerados os
itens “não conformes”, uma vez que apareceram problemas recorrentes. Nas garagens, por serem áreas mais amplas,
as localizações das “não conformidades” foram marcadas na região de abrangência de cada vaga de estacionamento
dos apartamentos. Não foram vistoriadas as fachadas externas pela dificuldade de execução. Apenas a frente do
prédio foi verificada.
ESTRUTURA DO EDIFÍCIO
Não foi constatado nenhum problema estrutural aparente, nenhum tipo de recalque, fissuras ou trincas na
estrutura do edifício. Foi relatado por morador problemas de alagamento nos jardins no 3º andar acima das garagens.
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LIMPEZA
A limpeza para entrega de um imóvel normalmente é mais grosseira, não é uma faxina (prática que está sendo
mudada para os imóveis de padrão A+, onde os mesmos são entregues impecáveis), mas, restos de pintura nos
mármores e granitos, manchas de tinta nas paredes e pisos, excesso ou falta de rejunte, são inaceitáveis em qualquer
padrão de acabamento. Demonstra falta de zelo da construtora com o seu produto.
REBOCO DAS PAREDES
O reboco das paredes da caixa de escada foi muito mal feito, não possui alinhamento, prumo ou esquadro nos
cantos. As paredes estão irregulares, cheias de lombos, ressaltos. As paredes da caixa de escada não são do padrão
de acabamento do Edifício Belize.
PINTURA DAS PAREDES
Do mesmo modo que o reboco estão as pinturas das paredes da caixa de escada, a tinta está mal rolada, a
textura não está uniforme, apresenta diversos remendos, caroços de tinta, textura alta ao lado de textura baixa,
textura na vertical, inclinada e na horizontal, cantos e recortes mal feitos. A pintura da caixa de escada está muito
ruim.
DEGRAUS DA ESCADA
A escada apesar de atender as normas do Corpo de Bombeiros quanto à largura do piso e altura do espelho, não
tem um bom acabamento, os frisos do granito antiderrapantes estão em grande parte sujos com restos de gessos que
caíram nos frisos e com tinta que escorreu da pintura dos rodapés da escada. Os espelhos das escadas estão muito
mal feitos, como o reboco das paredes e não apresentam alinhamento, prumo, nada, estão péssimos.
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SHAFTS ELÉTRICOS
Os shafts elétricos não obedecem a nenhum padrão de acabamento ou norma, os fios elétricos estão
amarrados e colocados num canto do quadro, não possuem identificação de onde são, de qual apartamento, nada. Os
cabos de TV e os cabos telefônicos estão colocados de qualquer jeito, não possuem um suporte para a sua fixação, em
alguns casos os cabos telefônicos estão juntos aos fios elétricos, fato que pode causar um mau sinal telefônico. A
caixa de passagem dos cabos elétricos dos apartamentos, localizada na garagem 0 (SS), também está muito mal
arrumada, os cabos tem identificação com fita crepe, não possuem anilhas de identificação, os cabos estão muito
próximos uns dos outros, podendo causar curto circuitos por aquecimento das conexões isoladas com fita.
PORCENALATO
Em alguns dos “hall social”, o porcelanato apresenta dois tons, ou seja, são de fornadas diferentes e lotes de
fabricação diferentes. Erro grosseiro de assentamento, falta de atenção e que deve ser corrigido. Os moradores
devem ter atenção nos pisos de seus apartamentos, pois pode ter acontecido a mesma coisa em qualquer local de seu
apartamento.
CASA DE MÁQUINAS
Por estar escondida, normalmente ela é de difícil acesso, a Casa de Máquinas também possui alguns problemas
de falta de atenção, falta de cuidados e zelo pela construtora. Existem duas bombas no piso da Casa de Máquinas, elas
não estão fixadas com chumbadores ao piso, estão soltas, sendo que uma delas está sobre uma placa de cerâmica. Caso
haja o acionamento das bombas, a vibração poderá deslocá-las e causar fissuras e até o rompimento das tubulações
hidráulicas. A tubulação de incêndio está apoiada em três pontos, em cada ponto sobre dois tijolos. Faltou um
revestimento melhor dos apoios, para dar maior sustentação à tubulação. Existem alguns buracos na laje, eles devem
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ser tampados para evitar acidentes, entrada de animais e problemas futuros. Tem tubulação fixada com arame e
remendos mal feitos nas paredes. A Casa não foi pintada ou caiada, podendo ser foco de insetos e outros animais. As
lâmpadas estão permanentemente acesas.
CONCLUSÃO
As áreas comuns do Edifício Belize não tiveram um controle de qualidade, não houve
nenhum cuidado na sua execução, princípios básicos da boa obra não foram cumpridos,
faltou atenção com o produto da construtora, parece que eles queriam ficar livres do
produto. A falta de mão de obra no mercado não justifica os defeitos que ocorreram,
faltou um engenheiro para fiscalizar os serviços, faltou um mestre de obras ou encarregado
para marcar e acompanhar a execução dos serviços. Um edifício com o padrão do Belize não
pode concordar com os defeitos apresentados pela construtora.
Belo Horizonte, 12 de Dezembro de 2011
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INDICE DE NÃO CONFORMIDADES
1 Excesso de rejunte na soleira
2 Limpeza no granito ou no mármore
3 Arremate junto à placa elétrica defeituoso
4 Tampas de alumínio dos medidores de água e gás muito justos e difíceis de manuseio, falta limpeza
5 Arremate de revestimento defeituoso
6 Limpeza no espelho
7 Limpeza na esquadria de alumínio
8 Paredes sem pintura de rodapé similar à caixa de escada
9 Manchas diversas
10 Mancha provável vazamento ou infiltração
11 Acabamento defeituoso da caixa do fio terra
12 Retirar trava do marco
13 Limpeza dos frisos antiderrapantes dos granitos dos degraus da escada
14 Pintura defeituosa, ou com anomalias e irregularidades
15 Luminária mal instalada, queimada ou não funciona
16 Falta ralos para escoamento de água dos pisos
17 Porta corta fogo não fecha
18 Falha no rejunte
19 Pintura defeituosa ou danificada
20 Local da vaga é apenas referencia para a posição da Não-Conformidade
21 Limpeza de rejunte
22 Buracos e defeitos
23 Alisar mal colocado, mal arrematado
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INDICE DE NÃO CONFORMIDADES
24 Apresenta sujeira ou mancha de pintura
25 Fórmica queimada
26 Fiação mal fixada, misturada com fiação de telefone e antena e sem identificação
27 Limpeza de aliar
28 Alisar com folga em relação à parede (marco de madeira maior que reboco)
29 Retirar manchas/restos de silicone
30 A marquise apresenta trincas no piso
31 Porcelanatos com diferença de cor (2 tons diferentes)
32 Folga na maçaneta
33 Diversos defeitos e/ou irregularidades (lombos, sulcos, falta de prumo, etc.)
34 Espelhos dos degraus irregulares, sem alinhamento e com defeitos
35 Pintura dos espelhos dos degraus com manchas diversas
36 Defeitos em cerâmica
37 Falta placa de alerta de incêndio
38 Amassados ou arranhados
39 Falta de nivelamento
40 Falta de acabamento na pintura
41 Falta de vedação na parte inferior da porta do gás (quando chove, molha o hall)
42 Tubo sem pintura
43 Falta da faixa preto-amarela
44 Retirar pregos, arames e similares
45 Tampas não encaixam
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ÁREA COMUM DO 14º ANDAR
LOCAL Teto Parede Rodapé Piso Soleiras Portas Porta Janela Elétrica Caixas Corrimão Incêndio Elevador
Peitoril
corta fogo Placas Água/Gás Placas
Hall Social 9 18 4 1; 2
1
Hall Social 9 5 15 4 1; 2
2
Hall 9 9; 33 8 9 1 9; 19 15 4
Serviço 38
Caixa de 33 14; 33 33 13; 34 2 11
escada
Armários 26
Shafts
Fachada
Externa
Geral OBS
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ÁREA COMUM DO 13º ANDAR
LOCAL Teto Parede Rodapé Piso Soleiras Portas Porta Janela Elétrica Caixas Corrimão Incêndio Elevador
Peitoril corta fogo Placas Água/Gás Placas
Hall Social 3 27; 28 4 1; 2
1
Hall Social 9 6 4 1; 2
2
Hall 9; 10 8 22 19; 38 7
Serviço
Caixa de 14; 33 13; 34 11
escada 22
Armários 26
Shafts
Fachada
Externa
Geral OBS
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ÁREA COMUM DO 12º ANDAR
LOCAL Teto Parede Rodapé Piso Soleiras Portas Porta Janela Elétrica Caixas Corrimão Incêndio Elevador
Peitoril corta fogo Placas Água/Gás Placas
Hall Social 14; 39 18 4 1; 2
1
Hall Social 10;39 40 18 31 4 1; 2
2
Hall 9 8; 22 24 19
Serviço
Caixa de 3 14; 33 13; 34 11
escada
Armários 26
Shafts
Fachada
Externa
Geral OBS
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ÁREA COMUM DO 11º ANDAR
LOCAL Teto Parede Rodapé Piso Soleiras Portas Porta Janela Elétrica Caixas Corrimão Incêndio Elevador
Peitoril corta fogo Placas Água/Gás Placas
Hall Social 39 9 21 27; 28 2 4 1; 2
1
Hall Social 39 3 27 2; 9 4 1; 2
2
Hall 8 9; 22 24 19
Serviço
Caixa de 39 9; 14 13; 34 11
escada 33
Armários 23 26
Shafts
Fachada
Externa
Geral OBS
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ÁREA COMUM DO 10º ANDAR
LOCAL Teto Parede Rodapé Piso Soleiras Portas Porta Janela Elétrica Caixas Corrimão Incêndio Elevador
Peitoril corta fogo Placas Água/Gás Placas
Hall Social 9; 29 31 4 1; 2
1
Hall Social 9; 29 4 1; 2
2
Hall 8 22 24 19 7; 23
Serviço
Caixa de 14; 33 9 13; 34 11
escada
Armários 23; 25 26
Shafts
Fachada
Externa
Geral OBS
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ÁREA COMUM DO 09º ANDAR
LOCAL Teto Parede Rodapé Piso Soleiras Portas Porta Janela Elétrica Caixas Corrimão Incêndio Elevador
Peitoril corta fogo Placas Água/Gás Placas
Hall Social 9; 39 9; 29 31 9; 19 4 1; 2
1
Hall Social 9; 39 9 18 31 27; 28 4 1; 2
2
Hall 9 8 22 24 19 23
Serviço
Caixa de 14; 33 9 13; 34 11
escada
Armários 26
Shafts
Fachada
Externa
Geral OBS
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ÁREA COMUM DO 08º ANDAR
LOCAL Teto Parede Rodapé Piso Soleiras Portas Porta Janela Elétrica Caixas Corrimão Incêndio
Elevador
Peitoril corta fogo Placas Água/Gás Placas
Hall Social 9 31 27; 28 32 4 1; 2
1
Hall Social 9 31 28 32 4 1; 2
2
Hall 9 8 22 19; 32 23
Serviço
Caixa de 3 14; 33 13; 34 11
escada
Armários 26
Shafts
Fachada
Externa
Geral OBS
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ÁREA COMUM DO 07º ANDAR
LOCAL Teto Parede Rodapé Piso Soleiras Portas Porta Janela Elétrica Caixas Corrimão Incêndio Elevador
Peitoril corta fogo Placas Água/Gás Placas
Hall Social 9; 29 9 18 27; 28 4 1; 2
1
Hall Social 29 9 1 32 4 18 1; 2
2
Hall 33 8 22 19; 32 7; 23
Serviço
Caixa de 14; 33 33 13; 34 11
escada
Armários 18 26
Shafts
Fachada
Externa
Geral OBS
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ÁREA COMUM DO 06º ANDAR
LOCAL Teto Parede Rodapé Piso Soleiras Portas Porta Janela Elétrica Caixas Corrimão Incêndio Elevador
Peitoril corta fogo Placas Água/Gás Placas
Hall Social 39 9 18 28 4; 7 28 1; 2
1
Hall Social 36; 39 9 27 4 1; 2
2
Hall 8 22 6; 9
Serviço 19
Caixa de 33 9; 14 13; 34 11
escada 33
Armários 9 18 26
Shafts
Fachada
Externa
Geral OBS
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ÁREA COMUM DO 05º ANDAR
LOCAL Teto Parede Rodapé Piso Soleiras Portas Porta Janela Elétrica Caixas Corrimão Incêndio Elevador
Peitoril corta fogo Placas Água/Gás Placas
Hall Social 18 6; 32 4 37 1; 2
1
Hall Social 33 27; 28 6; 32 4 1; 2
2
Hall 9 8 22 19 23
Serviço
Caixa de 9; 14 13; 34 11
escada 33
Armários 18 26
Shafts
Fachada
Externa
Geral OBS
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ÁREA COMUM DO 04º ANDAR
LOCAL Teto Parede Rodapé Piso Soleiras Portas Porta Janela Elétrica Caixas Corrimão Incêndio Elevador
Peitoril corta fogo Placas Água/Gás Placas
Hall Social 33 31 3 18; 32 4 1; 2
1 33
Hall Social 18 28 4 1; 2
2
Hall 8 22 24 6; 9
Serviço 17; 19
Caixa de 9; 11 13; 34 11
escada 14; 33
Armários 18 26
Shafts
Fachada
Externa
Geral OBS
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ÁREA COMUM DO 03º ANDAR
LOCAL Teto Paredes Rodapé Piso Soleiras Portas Porta Janela Elétrica Caixas Corrimão Incêndio Elevador
Peitoril corta fogo Placas Água/Gás Placas
Hall Social 9; 33 18 27; 28 6; 32 4; 22 1; 2
1 41
Hall Social 18 18 6 4 1; 2
2
Hall 9 8 22 6; 9 23
Serviço 19; 32
Caixa de 14; 33 9; 33 13; 34 11
escada
Armários 9; 33 26
Shafts
Fachada
Externa
Geral OBS
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ÁREA COMUM DO G 2º ANDAR(G)
LOCAL Teto Paredes Rodapé Piso Soleiras Portas Porta Janela Elétrica Caixas Corrimão Incêndio Elevador 20
Peitoril corta fogo Esquadria Placas Água/Gás Placas
Hall 33 8 6; 9 18
Serviço 12; 19
Caixa de 14; 29 13; 34
escada 33 12
Armários 9
Shafts
301 15
302 33; 42 14 14 18 43
1102 14 15
1001 14; 42 15
1302 14; 42 15
1401 33 33; 36 2 3 2; 43
Rampa 9 9; 22
Portão 9
Geral 16,30
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ÁREA COMUM DO G 1º ANDAR(T)
LOCAL Teto Paredes Rodapé Piso Soleiras Portas Porta Janela Elétrica Caixas Corrimão Incêndio Elevador 20
Peitoril corta fogo Telhado Placas Água/Gás Placas
Hall 15 21 18 33 1; 2
Portaria 33 32
Caixa de 40 9 13
escada
Fachada 7; 9 40
Frente
702 10 40 10 33
1101 10 40 14
1201 14
1102 14
901 14
801 22 14; 42 40
701 22; 14 40
1002 14 40
802 42
902 9; 33 27
Portão 36; 40 9 9
Geral 10; 40;16
Vidros 14
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ÁREA COMUM DO G 0º ANDAR(SS)
LOCAL Teto Paredes Rodapé Piso Soleiras Portas Porta Janela Elétrica Caixas Corrimão Incêndio Elevador 20
Peitoril corta fogo Placas Água/Gás Placas
Hall 6 14 9; 10 12 6 2; 43
Serviço 44 22
Caixa de
escada
Armários 33
Shafts 40
601 42; 43 45
501 14 9;40;44 22 9;10;40 45
401 22 9 9;10
402 9
702 44 9 2;43
Portão 22 2 7 9;33
Geral 16
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01-EXCESSO DE REJUNTE
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02-LIMPEZA DE GRANITO OU MARMORE
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03-ARREMATE JUNTO A PLACA ELETRICA
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04-TAMPAS DE MEDIDORES DE DIFICIL OPERAÇÃO
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31
05-ARREMATE DE REVESTIMENTO DEFEITUOSO
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32
06-LIMPEZA DA SUPERFICIE OU ESPELHO
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33
07-LIMPEZA NA ESQUADRIA DE ALUMINIO
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34
08-PAREDES SEM PINTURA DE RODAPÉ
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09-MANCHAS DE VARIOS TIPOS
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10-PROVAVEL VAZAMENTO OU INFILTRAÇÃO
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11-ACABAMENTO DEFEITUOSO DA CAIXA DE TERRA
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12-RETIRAR TRAVA DO MARCO
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13-LIMPEZA DE FRISOS ANTIDERRAPANTES
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14-PINTURA DEFEITUOSA
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15-LUMINÁRIA MAL INSTALADA
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17-PORTA CORTA FOGO NÃO FECHA
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18-FALHA DE REJUNTAMENTO
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19-PINTURA DEFEITUOSA
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21-LIMPEZA DE REJUNTE
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22-BURACOS E DEFEITOS
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23-ALISAR MAL COLOCADO
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24-SUJEIRA OU MANCHA NA PINTURA
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26-FIAÇÃO MISTURADA SEM IDENTIFICAÇÃO
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27-LIMPEZA DE ALISAR
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28-FOLGA DO ALISAR PARA PAREDE
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29-RESTOS DE SILICONE
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31-PORCELANATOS DE COR DIFERENTE
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32-FOLGA NA MAÇANETA
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33-IRREGULARIDADES CONSTRUTIVAS
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34-ESPELHOS MAL CONSTRUIDOS
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35- MANCHAS NOS DEGRAUS DAS ESCADAS
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36-DEFEITOS NA CERAMICA
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38-AMASSADOS E ARRANHADOS
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39-FALTA NIVELAMENTO
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40-FALTA ACABAMENTO
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42-TUBO SEM PINTURA
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106
43-FALTA FAIXA PRETA E AMARELA
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108
44-RETIRAR PREGOS E ARAMES
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110
45-TAMPAS MAL COLOCADAS
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99-DETALHES DA CASA DE MAQUINAS
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