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1 Julho/2017 - Amostra: Maio/2017
Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard, 'Salas422/424, (61)3321-4444, www.secovidf.com.br
Econsult Consultoria Econômica, Departamento de Economia da UnB, Campus Darcy Ribeiro, (61)98230-6795, www.econsult.org.br
A assessoria jurídica do Sindicato da
Habitação do Distrito Federal (SECOVI/DF) informa
que a Terceira Turma do Superior Tribunal de
Justiça (STJ) decidiu manter decisão do Tribunal de
Justiça de São Paulo que determinou a penhora de
10% do salário de um locatário para pagamento de
aluguéis atrasados há mais de uma década.
O locatário defendeu por meio de recurso
especial a impossibilidade de penhora do salário
para o pagamento de verba de natureza não
alimentar. A ministra relatora, Nancy Andrighi,
confirmou inicialmente que a garantia da
impenhorabilidade de rendimentos constitui uma
limitação aos meios executivos que garantem o
direito do credor, fundada na necessidade de se
preservar o patrimônio indispensável à vida digna
do devedor.
Entretanto, a ministra apontou a
necessidade de um juízo de ponderação para que,
excepcionalmente, possa ser afastada a
impenhorabilidade de parte dos vencimentos do
devedor.
Nancy Andrighi ressaltou que, ao negar o
pedido de desbloqueio da verba remuneratória, o
tribunal paulista entendeu que não havia outra
forma de quitação da dívida e, além disso, concluiu
que a constrição de pequeno percentual da
remuneração do devedor não comprometeria a sua
subsistência.
“Sob essa ótica, a regra da
impenhorabilidade pode ser relativizada quando a
hipótese concreta dos autos permitir que se
bloqueie parte da verba remuneratória,
preservando-se o suficiente para garantir a
subsistência digna do devedor e de sua família”,
concluiu a relatora ao negar provimento ao recurso
do locatário.
Fonte: SECOVI/DF; Elaboração: Econsult
Com informações do STJ
Boletim da Conjuntura Imobiliária 83ª Edição Comercial - julho de 2017 (amostra: maio de 2017)
de 2012
Salário pode ser penhorado
para saldar aluguéis atrasados
Conteúdo
Clipping......................................................................1
Comercialização.........................................................2
Venda Residencial......................................2
Venda Comercial........................................6
Locação......................................................................7
Locação Residencial...................................7
Locação Comercial.....................................10
Rentabilidade..............................................................11
Séries Históricas.........................................................12
Índice SECOVI/DF......................................................19
Clipping
2 Julho/2017 - Amostra: Maio/2017
No mês de maio, foram amostrados um total
de 42.094 imóveis ofertados para comercialização.
Desses, 38.634 tangem ao segmento residencial e
3.460 foram disponibilizados para locação. Assim,
os imóveis referentes à comercialização compõem
92% da amostra total e os referentes à locação
compõe 8%, não havendo alterações relevantes
quanto a proporção, em relação ao mês de abril.
Quanto a distribuição dos imóveis ofertados
para comercialização, as casas permanecem como
a categoria de maior proporção com
aproximadamente 26%, os apartamentos de 2 e 3
dormitórios compõe segunda e terceira maior
proporção, com respectivamente, 24% e 22%. Por
fim, apartamentos de apenas 1 dormitório
apresentaram 12% e os últimos 8% dividiram se
entre as categorias de quitinetes e a categoria de
outros.
No que tange aos apartamentos de 2 e 3
dormitórios (as duas categorias que apresentam
maior proporção dentre os apartamentos) a região
de Brasília manteve-se como a região com os
maiores valores medianos, R$ 650.000,00 e
R$ 1.050.000,00, para os apartamentos de 2 e 3
dormitórios, respectivamente. A região do Cruzeiro
registrou o segundo maior valor para a categoria de
2 dormitórios e a região do Guará para a categoria
de 3 dormitórios, com R$ 370.000,00 e
R$ 510.000,00, respectivamente. Os menores
valores da amostra de apartamentos de 2
dormitórios ocorreu na região da Samambaia, onde
o valor registrado foi de R$ 196.000,00. Assim como
ocorreu na categoria de apartamentos de 2
dormitórios, a categoria apartamento de 3
92%
8%
Gráfico I - Participação dos Imóveis por Categoria
Residencial
Comercial
Comercialização
Imóveis Residenciais
Fonte: SECOVI/DF; Elaboração: Econsult
12%
24%
22%9%
26%
5% 3%
Gráfico II - Participação dos Imóveis Residenciais
Apart. 1 dorm.
Apart. 2 dorm.
Apart. 3 dorm.
Apart. 4 dorm.
Casas
Quitinete
Outros
3 Julho/2017 - Amostra: Maio/2017
dormitórios, teve como menor valor o apresentado
pela região da Samambaia, registrando
R$ 265.000,00 nesta categoria.
No mês de maio, a categoria de casas com
4 dormitórios obteve seu maior valor mediano de
oferta na região de Brasília, que foi de R$
1.980.000,00. O menor valor foi, por sua vez,
apresentado na região da Ceilândia, registrando o
valor de R$ 350.000,00 para a categoria.
.
330
650
220
370
209315
225196 235 216
499
1.050
275
390
270
510
345265
390290
Águas Claras Brasília Ceilândia Cruzeiro Gama Guará NúcleoBandeirante
Samambaia Sobradinho Taguatinga
Em milhares de reais
Gráfico III - Valores Medianos de Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios
Valor Mediano Apart. 2 dorm. Valor Mediano Apart. 3 dorm.
1.980.000
1.300.000
350.000
1.050.000
495.000
750.000
650.000
500.000
420.000
650.000
790.000
Brasília
Brasília - Condomínio
Ceilândia
Cruzeiro
Gama
Guará
Núcleo Bandeirante
Riacho Fundo
Samambaia
Sobradinho
Taguatinga
Gráfico IV - Valor Mediano de Casas com 4 Dormitórios
Fonte: SECOVI/DF; Elaboração: Econsult
Fonte: SECOVI/DF; Elaboração: Econsult
4 Julho/2017 - Amostra: Maio/2017
Quanto ao valores por metro quadrado
apresentados, ocorreram na região de Brasília os
valores mais elevados, tanto para os
apartamentos de 2 dormitórios como para os
apartamentos de 3 dormitórios,registrando-se R$
9.000,00 e R$ 9.143,00, respectivamente. Os
segundo maior valor da categoria de 2 domitórios
foi registrado no Cruzeiro, já o segundo maior
valor da categoria de 3 dormitórios, foi
apresentado pela região do Guará. Ainda nestas
categorias, os dois menores valores medianos
amostrados ocorreram nas regiões de Gama e
Ceilândia. A região de Ceilândia registrou o menor
valor na categoria de apartamentos de 3
dormitórios, com R$ 3.708,00. A região do Gama,
por sua vez, apresentou o menor valor da
categoria de apartamentos de 2 dormitórios, com
R$ 3.444,00.
No mês de maio, o maior valor mediano do
metro quadrado para Casas de 4 Dormitórios foi
apresentado na região do Cruzeiro, esta registrou
valor de oferta em R$ 6.190,00. O segundo maior
valor foi apresentado pela região de Brasília que
registrou R$ 4.333,00. O menor valor apresentado
foi o de R$ 1.833,00, que foi registrado em
Ceilândia.
5.192
9.000
3.929
6.724
3.444
5.323
4.000 3.729 3.806 3.592
5.070
9.143
3.708
6.032
3.801
6.089
3.950 3.7305.000
3.738
Águas Claras Brasília Ceilândia Cruzeiro Gama Guará NúcleoBandeirante
Samambaia Sobradinho Taguatinga
Gráfico V - Valor Mediano, por metro²,de Apartamento com 2 e 3 Dormitórios
Valor Mediano Apart. 2 dorm Valor Mediano Apart. 3 dorm
4.333
2.750
1.833
6.190
2.038
3.160
3.509
2.509
2.000
1.857
2.664
Brasília
Brasília - Condomínio
Ceilândia
Cruzeiro
Gama
Guará
Núcleo Bandeirante
Riacho Fundo
Samambaia
Sobradinho
Taguatinga
Gráfico VI - Valor Mediano, por metro², de Casa com 4 Dormitórios
Fonte: SECOVI/DF; Elaboração: Econsult
Fonte: SECOVI/DF; Elaboração: Econsult
5 Julho/2017 - Amostra: Maio/2017
A região da Asa Sul registrou o maior valor
por m² para a categoria de quitinetes, bem como
para a categoria de casas de 4 dormitórios, com os
valores de R$ 10.199,00 e R$ 5.357,00,
respectivamente. O maior da categoria de
apartamentos de 3 dormitórios, foi amostrado na
região do Sudoeste. Não houve amostra suficiente
na região do Lago Sul (categoria quitinete e
apartamento com 3 dormitórios), no Lago Norte
(para apartamentos de 3 dormitórios) e na região do
Sudoeste não houve amostra para a categoria
casas de 4 dormitórios.
Fonte: SECOVI/DF; Elaboração: Econsult
Quitinete Apt. 3 dormitórios Casa 4 dormi tórios
Asa Norte 7.778 8.655 4.410
Asa Sul 10.199 8.354 5.357
Sudoeste 8.200 9.844
Lago Norte 7.667 3.980
Lago Sul 3.419
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
Gráfico VII – Valor Mediano, por metro², por Bairro
6 Julho/2017 - Amostra: Maio/2017
No mês de maio, diferente do mês de abril,
a localização que apresentou o maior valor mediano
para a categoria lojas foi Taguatinga, de
R$ 570.000,00. O Guará, que havia apresentado o
maior valor, de R$ 620.000,00, apresentou em maio
o valor de R$ 550.000,00. Já o maior valor mediano
por m² manteve-se na região do Setor Industrial,
que apresentou R$ 8.634,00.
Riacho Fundo foi a região que apresentou
menor valor mediano, de R$ 133.400,00 e o menor
valor por m² foi encontrado na região do Núcleo
Bandeirante.
Para a categoria salas comerciais, a região
que apresentou maior valor mediano foi novamente
o Setor Industrial, com aproximadamente
R$ 400.000,00. O menor valor foi encontrado na
região de Samambaia, com R$ 176.220,00. O Setor
Industrial também apresentou maior valor por m²,
de R$ 8.500,00, enquanto o menor valor foi de
R$4.825,00, na região de Taguatinga.
.
No que compete aos imóveis comerciais dos
bairros de Brasília, no mês de maio destacou-se na
região da Asa Sul, que apresentou os maiores
valores de lojas, de R$ 8.995,00, e no Lago Sul, que
teve maior valor mediano para a categoria sala
comercial, de R$ 9.143,00.
Loja Valor Mediano Valor/m²
Águas Claras 420.000 7.500
Brasília 500.000 7.771
Guará 550.000 4.035
Núcleo Bandeirante 399.000 2.646
Riacho Fundo 133.440 4.423
Samambaia 329.840 3.300
Setor Industrial 370.000 8.684
Sobradinho 195.000 2.842
Taguatinga 570.000 4.750
Vicente Pires 300.000 2.667
Tabela I – Preço mediano e preço mediano, por metro² ,de lojas
ofertadas no DF, em R$.
Loja Sala Comercial
Asa Norte 6.105 8.636
Asa Sul 8.995 8.888
Sudoeste 7.762 8.243
Lago Sul 9.143
Lago Norte 7.743 8.310
0
3.000
6.000
9.000
12.000
Gráfico VIII – Valor Mediano, por metro², de Imóveis Comerciais por Bairro
Imóveis Comerciais
Fonte: SECOVI/DF; Elaboração: Econsult
Fonte: SECOVI/DF; Elaboração: Econsult
Sala Comercial Valor Mediano Valor/m²
Águas Claras 225.461 6.136
Brasília 334.000 8.636
Guará 187.500 5.435
Samambaia 176.220 6.050
Setor Industrial 399.999 8.500
Taguatinga 178.000 4.825
Tabela II – Preço mediano e preço mediano, por metro², de
salas comerciais ofertadas no DF, em R$.
7 Julho/2017 - Amostra: Maio/2017
No mês de maio foram amostrados um
total de 14.951 de imóveis para locação. Deste
total de imóveis 9.505 remetem à categoria
residencial, e os 5.546 remanescentes
representam a categoria comercial. Assim 36%
da amostra é composta por imóveis do tipo
comerciais e 64% da mesma é composta por
imóveis do tipo residenciais, conforme aponta o
Gráfico IX.
O Gráfico X, representa a distribuição
entre os imóveis residenciais da amostra, sendo
assim as categorias apartamento com 2
dormitórios e quitinetes apresentaram as
maiores proporções com 25% e 26%,
respectivamente. A categoria casas e a
categoria apartamentos com 3 dormitórios
concentraram respectivamente 13% e 10% da
amostra, e o restante dividiu-se entre a categoria
de apartamentos com 4 dormitórios e a categoria
outros, que contempla 5% do total da amostra
estudada.
.
Nas categorias de apartamentos de 2 e 3
dormitórios destacou-se majoritariamente a região
de Brasília que registrou os maiores valores para
as duas categorias com R$ 2.000,00 e
R$ 3.200,00, respectivamente.
Os menores valores foram encontrados na
região de Taguatinga que registrou R$ 890,00
para os apartamentos de 2 dormitórios e
R$ 1.075,00 para os de 3 dormitórios.
64%
36%
Gráfico IX - Participação dos Imóveis por Categoria
Residencial
Comercial
Locação
Imóveis Residenciais
Fonte: SECOVI/DF; Elaboração: Econsult
19%
25%
10%
2%
13%
26%
5%
Gráfico X - Participação dos Imóveis Residenciais
Apto. 1 dorm.
Apto. 2 dorm.
Apto. 3 dorm.
Apto 4 dorm.
Casas
Quitinete
Outros
8 Julho/2017 - Amostra: Maio/2017
Quanto ao valor mediano do aluguel por m²
a região de Brasília registrou os maiores valores
para ambas categorias, com R$ 30,00 para os
apartamentos de 2 dormitórios e R$ 28,00 para os
apartamentos de 3 dormitórios. Os menores
valores da categoria de apartamentos de 2
dormitórios foram registrados na região de
Taguatinga e Samambaia, R$ 14,00. Taguatinga
registrou também o menor valor da categoria
apartamento de 3 dormitórios, com R$ 14,00.
Quanto ao valor mediano do aluguel por m²
das categorias de quitinetes, bem como de
apartamentos de 2 e de 3 dormitórios localizados
no bairro de Brasília, a região da Asa Sul manteve
o maior valor para a categoria quitinetes com R$
36,00, assim como manteve, a Asa Norte, para a
categoria apartamento de 2 dormitórios com R$
32,00 e a região do Sudoeste para a categoria
apartamento de 3 dormitórios com R$ 33,00.
Embora tenha registrado o maior valor na
categoria quitinetes, a Asa Sul registrou os
menores valores das categorias apartamentos de
2 dormitórios e apartamentos de 3 dormitórios,
com respectivamente, R$ 30,00 e R$ 27,00. Na
categoria quitinetes o menor valor foi registrado na
1.300
2.000
1.400 1.100
890
1.775
3.200
1.575
1.300 1.075
Águas Claras Brasília Cruzeiro Guará Taguatinga
Gráfico XI - Valor Mediano do Aluguel de Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios por Cidade
Apartamentos de 2 Dormitórios Apartamentos de 3 Dormitórios
20
3027
18
14 14
19
28
2219
15 14
Águas Claras Brasília Cruzeiro Guará Samambaia Taguatinga
Gráfico XII - Valor Mediano do Aluguel, por metro², de Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios por Cidade
Apartamentos de 2 Dormitórios Apartamentos de 3 Dormitórios
Fonte: SECOVI/DF; Elaboração: Econsult
Fonte: SECOVI/DF; Elaboração: Econsult
9 Julho/2017 - Amostra: Maio/2017
região da Asa Norte e do Lago Norte, ambas com
R$ 30,00.
QuitineteApto. de 2
dormitórios
Apto. de 3
dormitórios
Asa Norte 30 32 28
Asa Sul 36 30 27
Sudoeste 32 31 33
Lago Norte 30 31
R$ 0R$ 5
R$ 10R$ 15R$ 20R$ 25R$ 30R$ 35R$ 40
Gráfico XIII - Valor Mediano do Aluguel, por m², em Brasília
Fonte: SECOVI/DF; Elaboração: Econsult
10 Julho/2017 - Amostra: Maio/2017
Tratando dos imóveis comerciais
disponibilizados para locação, Águas Claras
manteve o maior valor por m² apresentado para a
categoria lojas com R$ 45,00. Na categoria Salas
Comerciais o maior valor mediano por m² foi
registrado pela região de Brasília com R$ 37,00. O
maior valor mediano absoluto encontrado para a
categoria de lojas ocorreu no Setor Industrial, que
registrou o valor de R$ 6.000,00. Já na categoria
de Salas comerciais, a região de Brasília registrou
os maiores valores com R$ 1.500,00. Os menores
valores medianos por m² foram encontrados na
região de Sobradinho para a categoria lojas e em
Taguatinga para a categoria salas comerciais.
No que tange ao valor mediano do aluguel
por m² a região do Lago Sul registrou os maiores
valores tanto para as lojas como para as salas
comerciais, com respectivamente, R$ 73,00 e R$
48,00. O menor valor da categoria loja ocorreu na
Asa Norte, que registrou R$ 30,00, para esta
categoria e o menor valor para a categoria sala
comercial, ocorreu na região do Lago Norte, que
registrou R$ 32,00, conforme aponta o
Gráfico XIV.
Loja Valor Mediano Valor/m²
Águas Claras 2.500 45
Brasília 3.200 38
Ceilândia 2.700 20
Gama 5.500 23
Guará 2.100 22
Núcleo Bandeirante 2.500 20
Riacho Fundo 1.800 22
Samambaia 2.500 22
Setor Industrial 6.000 35
Sobradinho 1.500 20
Taguatinga 2.500 25
Vicente Pires 3.400 20
Tabela III - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio,
por m², do aluguel de lojas, por tipo e cidade, em R$.
Imóveis Comerciais
Fonte: SECOVI/DF; Elaboração: Econsult
Fonte: SECOVI/DF; Elaboração: Econsult
Sala Comercial Valor Mediano Valor/m²
Águas Claras 1.200 33
Brasília 1.500 37
Ceilândia 875 19
Guará 875 24
Setor Industrial 1.150 30
Sobradinho 900 21
Taguatinga 800 24
Tabela IV - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio,
por m², do aluguel de salas comerciais, por tipo e cidade, em
R$
Loja Sala Comercial
Asa Norte 30 39
Asa Sul 46 36
Sudoeste 34 38
Lago Norte 35 32
Lago Sul 73 48
R$ 0
R$ 10
R$ 20
R$ 30
R$ 40
R$ 50
R$ 60
R$ 70
R$ 80
Gráfico XIV – Valor Mediano do Aluguel, por m², de Imóveis Comerciais por Bairro
11 Julho/2017 - Amostra: Maio/2017
Para a análise da taxa de Rentabilidade
Imobiliária no Distrito Federal, são utilizados
níveis de preços medianos de vendas e aluguéis
de algumas localidades da região. São elas:
Águas Claras, Brasília, Guará, Setor de
Indústrias e Taguatinga.
Em abril, Águas Claras manteve os
maiores valores para rentabilidade, quanto aos
imóveis residenciais em geral. Dentre todas as
categorias, a única em que a região não
apresentou a maior rentabilidade foi na
categoria de quitinetes, na qual a região
apresentou 0,01 ponto percentual do que a
região do Guará, onde a variação foi de 0,46%.
Brasília apresentou 0,39%, 0,37%,
0,34% e 0,31% de variação para as categorias
quitinetes, apartamentos com 1, 2 e 3
dormitórios, respectivamente, tendo esse último
sido a menor variação da série.
Para a análise de rentabilidade
comercial, são analisadas as categorias lojas e
salas comerciais. Águas Claras apresentou as
maiores variações para as duas categorias, de
0,63% para lojas e 0,53% para salas. As
menores variações foram encontradas no Setor
de Indústrias, de 0,43% para lojas e 0,35% para
salas.
Por fim, Brasília manteve variações
amenas, assim como Taguatinga, tendo ambas
apresentado variações próximas, como pode ser
observado nos gráficos a seguir.
Loja Sala
Águas Claras 0,60% 0,54%
Brasília 0,49% 0,43%
Setor de Indústria 0,40% 0,35%
Taguatinga 0,53% 0,49%
0,00%
0,07%
0,14%
0,21%
0,28%
0,35%
0,42%
0,49%
0,56%
0,63%
Índice de Rentabilidade Imobiliária (Comercial)
Houve revisões na metodologia de determinação da rentabilidade, passando-se a adotar preços medianos por metro quadrado. Com isso, as
séries históricas do índice de rentabilidade foram atualizadas desde janeiro de 2016. Maiores detalhes sobre a série e a mudança metodológica
podem ser vistos no Boletim Imobiliário.
Rentabilidade
Quitin
ete
Apart.
1
dorm.
Apart.
2
dorm.
Apart.
3
dorm.
Águas Claras 0,44% 0,47% 0,40% 0,38%
Brasília 0,39% 0,37% 0,34% 0,31%
Guará 0,44% 0,34% 0,35% 0,31%
0,00%
0,05%
0,10%
0,15%
0,20%
0,25%
0,30%
0,35%
0,40%
0,45%
0,50%
Índice de Rentabilidade Imobiliária (Residencial)
12 Julho/2017 - Amostra: Maio/2017
As séries históricas objetivam contextualizar os dados ao longo do tempo, para que seja possível
visualizar sua trajetória, destacando tendências.
R$ 5.000,00
R$ 5.090,00
R$ 5.180,00
R$ 5.270,00
R$ 5.360,00
R$ 5.450,00
R$ 5.540,00
R$ 5.630,00
dez/16 jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17
Águas Claras
Apart. 2 Dorm. Apart. 3 Dorm. Quitinetes
R$ 2.850,00
R$ 3.350,00
R$ 3.850,00
R$ 4.350,00
R$ 4.850,00
R$ 5.350,00
R$ 5.850,00
R$ 6.350,00
dez/16 jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17
Guará
Apart. 2 Dorm. Apart. 3 Dorm. Casa 3 Dorm. Casa 4 Dorm. Quitinetes
Preços medianos por metro quadrado de imóveis residenciais à venda
Gráfico XVI – Série histórica relativa ao preço por metro quadrado de imóveis residenciais em Águas
Claras, em R$.
Gráfico XVII – Série histórica relativa ao preço por metro quadrado de imóveis residenciais no
Guará, em R$.
Séries Históricas
Fonte: SECOVI/DF; Elaboração: Econsult
Fonte: SECOVI/DF; Elaboração: Econsult
13 Julho/2017 - Amostra: Maio/2017
Na região de Brasília, houve poucas
variações de preços relevantes, cabendo somente
o encolhimento de 2,03% nas casas de 3
dormitórios. Já as casas de 4 dormitórios também
tiveram uma diminuição nos seus preços,
reduzindo-se em 0,22%.
Acerca do Guará, percebe-se que a maior
variação foi a de casa de 4 dormitórios, em que
houve um crescimento de 1,77% frente ao mês
anterior. As quitinetes também obtiveram uma
variação bem próxima, aumentando o seu preço
em 1,69%.
Águas Claras, por sua vez, finalizou o mês
de abril com todas as suas categorias
decrescendo, no máximo, em 0,74%, caso dos
apartamentos de 3 dormitórios.
R$ 3.500,00
R$ 4.300,00
R$ 5.100,00
R$ 5.900,00
R$ 6.700,00
R$ 7.500,00
R$ 8.300,00
R$ 9.100,00
R$ 9.900,00
dez/16 jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17
Brasília
Apart. 2 Dorm. Apart. 3 Dorm. Casa 3 Dorm. Casa 4 Dorm. Quitinetes
Gráfico XVIII – Série histórica relativa ao preço por metro quadrado de imóveis residenciais em Brasília,
em R$.
Fonte: SECOVI/DF; Elaboração: Econsult
14 Julho/2017 - Amostra: Maio/2017
R$ 18,00
R$ 19,00
R$ 20,00
R$ 21,00
R$ 22,00
R$ 23,00
R$ 24,00
R$ 25,00
dez/16 jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17
Águas Claras
Apart. 2 Dorm. Apart. 3 Dorm. Quitinetes
R$ 10,00
R$ 12,00
R$ 14,00
R$ 16,00
R$ 18,00
R$ 20,00
R$ 22,00
R$ 24,00
R$ 26,00
dez/16 jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17
Guará
Apart. 2 Dorm. Apart. 3 Dorm. Casa 3 Dorm. Casa 4 Dorm. Quitinetes
Gráfico XIX – Série histórica relativa ao preço do aluguel por metro quadrado de imóveis residenciais em
Águas Claras, em R$.
Gráfico XX – Série histórica relativa ao preço do aluguel por metro quadrado de imóveis residenciais no
Guará, em R$.
Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis residenciais
Fonte: SECOVI/DF; Elaboração: Econsult
Fonte: SECOVI/DF; Elaboração: Econsult
15 Julho/2017 - Amostra: Maio/2017
Em abril, Brasília apresentou algumas
variações relevantes. Dentre elas, destaca-se a
variação de 16,80% nas casas de 3 dormitórios, a
qual, todavia, apresenta-se como um movimento de
retorno dos preços, visto que o mês de março
apresentou crescimento de 14,54%.
Acerca do Guará, denotaram-se
decrescimentos relevantes. Dentre elas, destacam-
se os apartamentos de 3 dormitórios e casas de 3 e
4 dormitórios, diminuindo o seu preço em relação ao
mês anterior em -4,21%, -9,39% e -11,13%,
respectivamente. Os apartamentos de 2 dormitórios
representam a única categoria que apresentaram
baixa, registrando crescimento de 4,23%.
Águas Claras obteve variações
relativamente discretas, sendo a maior na categoria
de quitinetes (1,94%). Os apartamentos de 3
dormitórios tiveram queda de 0,16%, enquanto o de
2 dormitórios mantiveram seus preços constantes.
R$ 15,00
R$ 18,00
R$ 21,00
R$ 24,00
R$ 27,00
R$ 30,00
R$ 33,00
dez/16 jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17
Brasília
Apart. 2 Dorm. Apart. 3 Dorm. Casa 3 Dorm. Casa 4 Dorm. Quitinetes
Gráfico XXI – Série histórica relativa ao preço por aluguel do metro quadrado de imóveis
residenciais em Brasília, em R$.
Fonte: SECOVI/DF; Elaboração: Econsult
16 Julho/2017 - Amostra: Maio/2017
Em termos comparativos entre as regiões,
as lojas em Águas Claras obtiveram maior
destaque, como já dito, registrando variação de -
7,24%. Todavia, é imperativo ressaltar que tal
valor representa um movimento de retorno e não
deve ser entendido como uma tendência de queda
futura.
R$ 2.900,00
R$ 3.800,00
R$ 4.700,00
R$ 5.600,00
R$ 6.500,00
R$ 7.400,00
R$ 8.300,00
R$ 9.200,00
dez/16 jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17
Loja
Brasília Guará Águas Claras
Preços medianos por metro quadrado de imóveis comerciais destinados à venda
Gráfico XXII – Série histórica relativa ao preço por metro quadrado de imóveis de lojas, em R$.
Gráfico XXIII– Série histórica relativa ao preço por metro quadrado de imóveis de salas comerciais, em R$.
Fonte: SECOVI/DF; Elaboração: Econsult
Fonte: SECOVI/DF; Elaboração: Econsult
R$ 4.000,00
R$ 4.800,00
R$ 5.600,00
R$ 6.400,00
R$ 7.200,00
R$ 8.000,00
R$ 8.800,00
R$ 9.600,00
dez/16 jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17
Sala Comercial
Brasília Guará Águas Claras
17 Julho/2017 - Amostra: Maio/2017
Na região de Brasília para o âmbito
comercial, as variações registradas foram
discretas. Enquanto que as salas comerciais
registraram decrescimento de 2,12%, as lojas
cresceram 0,92%.
O Guará obteve somente crescimentos no
mês de abril, uma vez que a amostra analisada
registrou variação de 2,49% e 4,69% para as lojas
e salas comerciais, respectivamente.
R$ 15,00
R$ 21,00
R$ 27,00
R$ 33,00
R$ 39,00
R$ 45,00
R$ 51,00
dez/16 jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17
Loja
Brasília Guará Águas Claras
R$ 20,00
R$ 23,00
R$ 26,00
R$ 29,00
R$ 32,00
R$ 35,00
R$ 38,00
R$ 41,00
dez/16 jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17
Sala Comercial
Brasília Guará Águas Claras
Gráfico XXV – Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de salas comerciais, em R$.
Gráfico XXIV – Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de lojas, em R$.
Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais
Fonte: SECOVI/DF; Elaboração: Econsult
Fonte: SECOVI/DF; Elaboração: Econsult
18 Julho/2017 - Amostra: Maio/2017
Em abril, a amostra analisada registrou
principalmente variações negativas, com leves
crescimentos em Águas Claras e Brasília.
Águas Claras obteve variações mais
acentuadas nas lojas. Em abril, a amostra
registrou encolhimento nos preços de locação de
5,88% para esta categoria imobiliária. Além disso,
as salas comerciais registraram crescimento de
0,74%.
O maior destaque para as categorias
analisadas foi o de -5,88% nas lojas em Águas
Claras. Em valores, este número corresponde a
R$ 47,06, em contraste aos R$ 50,00 do mês
anterior.
19 Julho/2017 - Amostra: Maio/2017
O Índice Imobiliário SECOVI/DF tem o propósito de refletir, mês a mês, o comportamento geral dos
preços dos imóveis ofertados no Distrito Federal, evidenciando altas e baixas. Há duas categorias deste
índice, uma voltada à imóveis destinados à comercialização e outra voltada aos destinados à locação. A
base deste índice é janeiro de 2011, igual a 100.
Índice Imobiliário SECOVI/DF (Comercialização)
Mês Índice Variação percentual no mês Variação acumulada no ano
dez/16 125,054 1,02% 0,34%
jan/17 126,105 0,84% 0,84%
fev/17 128,417 1,83% 2,69%
mar/17 129,578 0,90% 3,62%
abr/17 130,860 0,99% 4,64%
mai/17 129,783 -0,82% 3,78%
Índice Imobiliário SECOVI/DF (Locação)
Mês Índice Variação percentual no mês Variação acumulada no ano
dez/16 105,049 -0,69% -4,00%
jan/17 104,656 -0,37% -0,37%
fev/17 105,623 0,92% 0,55%
mar/17 106,475 0,81% 1,36%
abr/17 106,742 0,25% 1,61%
mai/17 105,899 -0,79% 0,81%
Índice Imobiliário SECOVI/DF
Fonte: SECOVI/DF; Elaboração: Econsult
Fonte: SECOVI/DF; Elaboração: Econsult
20 Julho/2017 - Amostra: Maio/2017
Considerações Sobre o Boletim
Este estudo pretende atuar como base para pesquisas e análises da conjuntura do mercado
imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser usados tanto para fins
acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na comercialização ou locação de imóveis.
Ressalta-se que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes a imóveis
seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da pesquisa. Além disso, para cálculo
mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers) foram removidos da análise. Além de que certas
variações de determinados valores, apesar de serem expressivas são ocasionais e não se tornam relevantes
quando se considera o longo prazo. Para elaboração dos gráficos, foram priorizados os dados de maior
volume relativo na amostra.
A amostra foi tida a partir de levantamento de dados de imobiliárias atuantes no Distrito Federal. O
total foi de 57.847 imóveis entre comercialização e locação. Os dados aqui presentes são referentes ao mês
de maio do ano de 2017.
21 Julho/2017 - Amostra: Maio/2017
Contatos
SECOVI/DF Sindicato da Habitação
Setor de Diversões Sul, Bloco A, Nº44 Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424 (61) 3321-4444 www.secovidf.com.br www.twitter.com/SecoviDF www.facebook.com/SecoviDF
Econsult Consultoria Econômica
Departamento de Economia da UnB
Campus Universitário Darcy Ribeiro
(61) 98230-6795
www.econsult.org.br
www.facebook.com/econsult.unb
Colaboração Técnica ESTAT Consultoria Estatística
www.estatconsultoria.org
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