Essence Niteroi Inga

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Empreendimento

Área de Lazer

Memorial Descritivo

Construtora

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Localização

Apartamentos

Incorporador

Vendas

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Moderno para vocêviver melhor e com

o privilégio de estar no coração do Ingá.

São apartamentos de 2 e 3 dormitórios com toda a infraestrutura que você e sua

família precisam para estarem sempre em harmonia com a vida.

Soluções Ecológicas e inovadoras: Brises permitindo um melhor controle da insolação.

Reuso das águas cinzas para descarga em vaso sanitário.

Aproveitamento das águas de chuva para rega de jardins e

garagens.

Elevadores eficientes quanto economia de energia.

Sensores e lâmpadas Led para iluminação de áreas comuns.

Cômodo de lixo com espaço para separação para

resíduos orgânicos e recicláveis.

Utilização de metais e descargas que economizam água

nas unidades.

Medidores independentes de água.

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Aproveite de tudo que o Ingá tem de melhor.

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Farmácia/ Igreja CatólicaBancosPosto de gasolinaPraçaSuper mercado 24hFaculdade de DireitoHospitalMuseuRestauranteShoppingBarcas

1.2.3.4.5.6.7.8.9.

10.11.

Rua Tiradentes, 190, esquina com Pereira Nunes

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O Ingá já tem tudo, mas nós fazemos questão de oferecer um pouco mais.

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Essence, qualidade de vida que cabe no seu orçamento.

PLANTA PUC

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LEGENDA

Sala de estudos

e Wi-Fi

Lounge

Salão de festas

Espaço Gourmet

Home theater

Sauna

Descanso

Espaço yoga

Fitness

Piscina

Hidromassagem

Espaço Kids

Salão de jogos

Churrasqueira

Bar do deck

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Tudo para o seu lazer,sem precisar sair de casa.

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EspaçoGourmet

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Sala de estudos e Wi-Fi

Viva de forma práticae confortável.

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Sala

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opção

Pavimento Tipo 1 (3 Dormitórios)

108,76 m2

Infraestrutura para split

3 dormitórios com suíte

dependências de empregada

cozinha com copa

kit churrasqueira opcional

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A decoração é meramente ilustrativa. Esta planta poderásofrer alterações decorrentes do atendimento das posturasmunicipais, concessionárias e do local. Os revestimentos internos de cada unidade serão executados conforme consta no Memorial Descritivo. As cotas apresentadas consideram as paredes sem acabamentos. As medidas finais dos ambientes, podem sofrer alterações de até 5% do valor aprovado na prefeitura.

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Pavimento Tipo 2 (3 Dormitórios)

99,96 m2

Infraestrutura para split

3 dormitórios com suíte

varandão

cozinha com copa

kit churrasqueira opcional

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A decoração é meramente ilustrativa. Esta planta poderásofrer alterações decorrentes do atendimento das posturasmunicipais, concessionárias e do local. Os revestimentos internos de cada unidade serão executados conforme consta no Memorial Descritivo. As cotas apresentadas consideram as paredes sem acabamentos. As medidas finais dos ambientes, podem sofrer alterações de até 5% do valor aprovado na prefeitura.

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Pavimento Tipo 3 (3 Dormitórios)

97,39 m2

Infraestrutura para split

3 dormitórios com suíte

dependências de empregada

cozinha com copa

kit churrasqueira opcional

opção

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A decoração é meramente ilustrativa. Esta planta poderásofrer alterações decorrentes do atendimento das posturasmunicipais, concessionárias e do local. Os revestimentos internos de cada unidade serão executados conforme consta no Memorial Descritivo. As cotas apresentadas consideram as paredes sem acabamentos. As medidas finais dos ambientes, podem sofrer alterações de até 5% do valor aprovado na prefeitura.

Pavimento Tipo 4 (3 Dormitórios)

99,71 m2

Infraestrutura para split

3 dormitórios com suíte

dependências de empregada

cozinha com copa

kit churrasqueira opcional

lavabo

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opção

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A decoração é meramente ilustrativa. Esta planta poderásofrer alterações decorrentes do atendimento das posturasmunicipais, concessionárias e do local. Os revestimentos internos de cada unidade serão executados conforme consta no Memorial Descritivo. As cotas apresentadas consideram as paredes sem acabamentos. As medidas finais dos ambientes, podem sofrer alterações de até 5% do valor aprovado na prefeitura.

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Pavimento Tipo 5 (3 Dormitórios)

100,60 m2

Infraestrutura para split

3 dormitórios com suíte

lavabo

cozinha com copa

kit churrasqueira opcional

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A decoração é meramente ilustrativa. Esta planta poderásofrer alterações decorrentes do atendimento das posturasmunicipais, concessionárias e do local. Os revestimentos internos de cada unidade serão executados conforme consta no Memorial Descritivo. As cotas apresentadas consideram as paredes sem acabamentos. As medidas finais dos ambientes, podem sofrer alterações de até 5% do valor aprovado na prefeitura.

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Pavimento Tipo 6 (2 Dormitórios)

84,34 m2

Infraestrutura para split

2 dormitórios com suíte

dependências de empregada

cozinha com copa

kit churrasqueira opcional

opção

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A decoração é meramente ilustrativa. Esta planta poderásofrer alterações decorrentes do atendimento das posturasmunicipais, concessionárias e do local. Os revestimentos internos de cada unidade serão executados conforme consta no Memorial Descritivo. As cotas apresentadas consideram as paredes sem acabamentos. As medidas finais dos ambientes, podem sofrer alterações de até 5% do valor aprovado na prefeitura.

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Vista noturna da fachada

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Cobertura 1223,19 m2

4 dormitórios, 2 suítes

2 salas

infraestrutura para piscina

lavabo

churrasqueira

dependênciascompletas

1º pavimento

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2º pavimento

A decoração é meramente ilustrativa. Esta planta poderásofrer alterações decorrentes do atendimento das posturasmunicipais, concessionárias e do local. Os revestimentos internos de cada unidade serão executados conforme consta no Memorial Descritivo. As cotas apresentadas consideram as paredes sem acabamentos. As medidas finais dos ambientes, podem sofrer alterações de até 5% do valor aprovado na prefeitura.

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Cobertura 2222,52 m2

4 dormitórios, 2 suítes

2 salas

infraestrutura para piscina

churrasqueira

dependências completas

1º pavimento

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2º pavimento

A decoração é meramente ilustrativa. Esta planta poderásofrer alterações decorrentes do atendimento das posturasmunicipais, concessionárias e do local. Os revestimentos internos de cada unidade serão executados conforme consta no Memorial Descritivo. As cotas apresentadas consideram as paredes sem acabamentos. As medidas finais dos ambientes, podem sofrer alterações de até 5% do valor aprovado na prefeitura.

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Cobertura 3199,78 m2

4 dormitórios, 2 suítes

2 salas

infraestrutura para piscina

lavabo

churrasqueira

dependênciascompletas

1º pavimento

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2º pavimento

A decoração é meramente ilustrativa. Esta planta poderásofrer alterações decorrentes do atendimento das posturasmunicipais, concessionárias e do local. Os revestimentos internos de cada unidade serão executados conforme consta no Memorial Descritivo. As cotas apresentadas consideram as paredes sem acabamentos. As medidas finais dos ambientes, podem sofrer alterações de até 5% do valor aprovado na prefeitura.

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Cobertura 4201,49 m2

4 dormitórios, 2 suítes

2 salas

infraestrutura para piscina

lavabo

churrasqueira

dependênciascompletas

1º pavimento

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2º pavimento

A decoração é meramente ilustrativa. Esta planta poderásofrer alterações decorrentes do atendimento das posturasmunicipais, concessionárias e do local. Os revestimentos internos de cada unidade serão executados conforme consta no Memorial Descritivo. As cotas apresentadas consideram as paredes sem acabamentos. As medidas finais dos ambientes, podem sofrer alterações de até 5% do valor aprovado na prefeitura.

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Cobertura 5199,22 m2

4 dormitórios, 2 suítes

2 salas

infraestrutura para piscina

lavabo

churrasqueira

dependências completas

1º pavimento

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2º pavimento

A decoração é meramente ilustrativa. Esta planta poderásofrer alterações decorrentes do atendimento das posturasmunicipais, concessionárias e do local. Os revestimentos internos de cada unidade serão executados conforme consta no Memorial Descritivo. As cotas apresentadas consideram as paredes sem acabamentos. As medidas finais dos ambientes, podem sofrer alterações de até 5% do valor aprovado na prefeitura.

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Cobertura 6172,15 m2

3 dormitórios,2 suítes

2 salas

infraestrutura para piscina

lavabo

churrasqueira

dependênciascompletas

1º pavimento

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2º pavimento

A decoração é meramente ilustrativa. Esta planta poderásofrer alterações decorrentes do atendimento das posturasmunicipais, concessionárias e do local. Os revestimentos internos de cada unidade serão executados conforme consta no Memorial Descritivo. As cotas apresentadas consideram as paredes sem acabamentos. As medidas finais dos ambientes, podem sofrer alterações de até 5% do valor aprovado na prefeitura.

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Piso Ecostone

Madeira ecológica

Preferência por materiaiscom certificação verde

Infraestrutura para split

Infraestrutura para churrasqueiras a gás

Aquecimento de passagem a gás para todas as unidades

Investindo em pesquisa e materiais diferenciados,

para entregar a você o que há de melhor

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Memorial Descritivo

ESPECIFICAÇÕES DOS ACABAMENTOS

1) ACABAMENTOS EXTERNOS

a) FachadasSeguirão projeto específico a ser desenvolvido. Os materiais a serem utilizados conforme os detalhes a serem desenvolvidos, serão mármores ou granitos, pastilhas e/ou cerâmicas.

b) VidrosNas varandas e vidros projetantes, laminados em cor. Nas janelas não projetantes, vidros lisos em cor. A cor será definida em projeto específico.

c) EscadasOs degraus e patamares serão pavimentados em pedra natural ou cerâmica. As paredes serão com pintura texturizada, com corrimão nos trechos dos degraus. Os tetos serão pintados com pintura PVA.

2) ACABAMENTOS INTERNOS

1) Térreo

a) Hall NobrePiso – Granito ou Porcelanato, conforme detalhes a serem desenvolvidos em projeto próprio de decoração.Paredes – Em pintura PVA com detalhes e cor, conforme projeto a ser desenvolvido em projeto próprio de decoração.Tetos – Rebaixados em gesso, com detalhes, conforme projeto a ser desenvolvido com pintura PVA em projeto próprio de decoração.Mobiliário – Balcão com tampo de madeira ou pedra, ou conforme detalhe a ser desenvolvido em projeto próprio de decoração.Portas – Em vidro temperado com ferragens, com cor a ser definida em projeto específico de decoração.

2) PUC

a) Salão de Festas e varandaPiso – Cerâmica de 1ª qualidade.Parede – Pintura PVA.Teto – Rebaixado em gesso ou emboço com pintura PVA.

b) Espaço GourmetPiso – Cerâmica de 1ª qualidade.Parede – Pintura PVA.Teto – Rebaixado em gesso com pintura PVA.Balcão – Tipo americano, em madeira, na passagem para copa.

c) CopaPiso – Cerâmica de 1ª qualidade.Parede – Azulejo de 1ª qualidade.Teto – Rebaixado em gesso com pintura PVA.Banca seca e banca molhada – Em granito ou mármoreCuba – De aço inox.

d) Hall dos Banheiros do SalãoPiso – Cerâmica de 1ª qualidade.Parede – Pintura PVA.Teto – Rebaixado em gesso com pintura PVA.

e) Banheiros do SalãoPiso – Cerâmica de 1ª qualidade.Parede – Azulejo de 1ª qualidade.Teto – Rebaixado em gesso com pintura PVA.

f) Terraço descoberto Piso – Cerâmica de 1ª qualidade, Ardósia ou pedra São Tomé, conforme projeto de detalhamento a executar.Parede – Pintura apropriada para exterior.

g) ChurrasqueiraPiso – Cerâmica de 1ª qualidade, Ardósia ou Pedra São Tomé, conforme projeto de detalhamento a executar.Paredes – Pintura apropriada para exterior e/ou cerâmica de 1ª qualidade em trechos, conforme projeto a ser detalhado.Teto – Rebaixado em gesso ou emboço com pintura PVABancada – Em granito ou mármore com cuba de aço inox.h) Hall Banheiros da Sauna e Banheiros da SaunaIdem Hall dos banheiros e banheiros do Salão.

i) Descanso e DuchaPiso – Cerâmica de 1ª qualidade.Parede – Azulejo de 1ª qualidade.Teto – Rebaixado em gesso com pintura PVA.

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j) Sauna ÚmidaPiso – Cerâmica de 1ª qualidade ou pedra São Tomé.Parede – Azulejo de 1ª qualidade.Teto – Azulejo de 1ª qualidade em teto inclinado.Banco – Em granito ou mármore.Equipamento completo, incluindo porta de alumínio com visor.

k) FitnessPiso – Vinílico.Parede – Pintura PVA.Teto – Rebaixado em gesso com pintura PVA.

l) PiscinaEm concreto armado revestida de azulejos de 1ª qualidade.Deck em pedra São Tomé ou similar, inclusive escada de acesso.Equipamento completo.

m) Área da PiscinaPiso – Idem à piscina.Parede – Pintura com tinta apropriada para exterior.

3) PAVIMENTO TIPO (3º AO 10º) E ÚLTIMO (11º)

a) Áreas Comuns de CirculaçãoPiso – Cerâmica de 1ª qualidade.Parede – Pintura PVA com detalhes.Teto – Rebaixo em gesso com pintura PVA.

b) Unidades Privativas

SalasPiso – Porcelanato.Parede – Pintura PVA.Teto – Emboço e/ou rebaixo em gesso, com pintura PVA. Hall e CirculaçãoPiso – Porcelanato.Parede – Pintura PVA.Teto – Rebaixo em gesso, com pintura PVA.

DormitóriosPiso – Porcelanato.Parede – Pintura PVA.Teto – Emboço e/ou rebaixo em gesso, com pintura PVA.

VarandaPiso – Cerâmica de 1ª qualidade.Parede – Conforme detalhe de fachada a ser desenvolvido, com pintura PVA e/ou detalhes em cerâmica ou pastilhas.Teto – Conforme detalhe de fachada a ser desenvolvido, com rebaixo de gesso com pintura PVA.

Banheiros e WCPiso – Cerâmica de 1ª qualidade.Parede – Azulejo de 1ª qualidade.Teto – Rebaixo em gesso com pintura PVA.

CozinhaPiso – Cerâmica de 1ª qualidade.Parede – Azulejo de 1ª qualidade.Teto – Rebaixo em gesso com pintura PVA. Área de ServiçoPiso – Cerâmica de 1ª qualidade.Parede – Azulejo de 1ª qualidade.Teto – Rebaixo em gesso e/ou emboço com pintura PVA.

LouçasAs louças serão da marca Ideal, Deca, Celite, Incasa ou similar, em modelos a serem definidos nos projetos de detalhamento.

MetaisSerão da marca Deca, Fabrimar, Docol ou similar, em modelos a serem definidos nos projetos de detalhamento.

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Partindo de uma arquitetura contemporânea, que respeita a cidade, o seu entorno e usuários, a Vinlanda tornou-se uma empresa de incorporação imobiliária, responsável por todo o ciclo de produção no seu ramo de negócios.

Com o objetivo de oferecer uma alternativa diferenciada às pessoas, para que possam ter uma opção além do que é imposto pelo atual mercado imobiliário. Adaptamos nossos imóveis à vida e ao modo de trabalhar de quem faz deles sua morada ou seu ambiente de trabalho. Apartamentos e casas planejadas para serem customizadas e recustomizadas.

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Respeitando esse conceito, premissas básicas incorporam-se aos projetos – respeito à ocupação urbana, utilização de materiais e sistemas que visem à economia dos recursos naturais.Soma-se a isso, o desenvolvimento de construções sólidas, o que possibilita a valorização do imóvel ao seu proprietário.

Nossos empreendimentos resultam de profunda e constante análise do mercado, levando-nos à contínua reflexão sobre nosso trabalho – reflexão que resulta em inovadoras e ousadas ideias, que se transformam em imóveis diferenciados e admirados; elogiados e desejados.

Incorporador

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A NISKIER CONSTRUTORA LTDA. é uma tradicional empresa de construção civil de nosso Estado. Fundada há mais de 30 anos, tem marcante atuação no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, já tendo executado com sucesso, dezenas de obras residenciais, comerciais e industriais. Conta com um corpo técnico de alto nível, com larga experiência profissional, e goza de elevado conceito junto a fornecedores, clientes e empresas coirmãs. Participa ativamente de entidades empresariais como o Sinduscon, Seconci, CREA-RJ, Clube de Engenharia, e apoia ações sociais de diversas entidades não governamentais.

Uma constante preocupação com a melhoria dos serviços, promove frequentes treinamentos com pessoal. Com um consistente programa de crescimento, várias obras serão iniciadas ainda este ano, aumentando a oferta de empregos e recolhimento de impostos, contribuindo assim para o melhor desenvolvimento de nosso país.

Construtora

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VendasA Patrimóvel uma empresa líder em Niterói no ramo de planejamento e venda de empreendimentos imobiliários.

Recentemente incorporada à Brasil Brokers, o maior grupo de consultoria e intermediação imobiliária da América Latina com empresa de capital aberto e grandes investidores Internacionais. A Patrimóvel irá investir na expansão de suas operações e trabalhar de forma integrada a todas as empresas do grupo. Isso significa mais solidez para a empresa e muito mais oportunidades para seus clientes.

Presente em aproximadamente 95% dos empreendimentos de Niterói. A Patrimóvel acompanha de perto o crescimento e modernização da cidade e se orgulha por ter consolidado seu trabalho na cidade sinônimo de qualidade de vida.

Patrimóvel e Niterói histórias de sucesso que se completam.

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