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Apresentação de projeto de viabilidade técnico / econômico - Incorporação Imobiliária 04 torres de 10 pavimentos com 256 apartamentos
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� Fundada em 2009, a CONCEITO A Incorporações atua no mercado de Construção Civil desenvolvendo projetos e soluções para o mercado imobiliário;e soluções para o mercado imobiliário;
� Com sede em Curitiba/PR, a empresa é uma sociedade limitada de capital fechado, formada por Engenheiros e Arquitetos graduados pela PUCPR;
� Para maiores informações, visite www.conceitoa.com.br
� Situado no bairro Capão Raso, o Residencial Itacoatiara é umempreendimento viável pelas seguintes características :
� Bairro da Regional Pinheirinho – 8,20%da população de Curitiba (44,61% entre25 e 59 anos);Taxa de Crescimento do Capão Raso –� Taxa de Crescimento do Capão Raso –0,7%;
� Maior densidade demográfica daRegional Pinheirinho – 67,9 hab/ha;
� Renda familiar superior a 3 sal. min.;
� Proximidade com vias queinterligam região metropolitana;
� Corredores de tráfego e sistemaviário básico;
� Proximidade Terminal Capão Raso;� Ciclovias;Ciclovias;� Marcos Urbanos e Referências
Espaciais;� 05 centros conveniados de educação
infantil, 25 escolas municipais, 13estaduais, 1 ensino superior, 03faróis do saber, 01 biblioteca, 15unidades de saúde, 03 centros deesporte e laser.
� Forte eixo comercial ao longoda Av. Winston Churchill;
� Linha Verde;� Ampla rede de equipamentos
e serviços sociais;Área do exército e área da� Área do exército e área daBritanite (unidades deconservação);
� Rio Barigui;� Parques
(Iguaçu, Barigui, Santana edas Olarias);
� Bosques Públicos;� Dentre outras.
� Investimento em programas deeducação ambiental;
� Geração de trabalho e renda;� Melhorias em pavimentação;� Revitalização de ruas;� Ampliação da rede de proteção aos� Ampliação da rede de proteção aos
idosos;� Ações culturais;� Ações para reduzir problemas de
drenagem;� Ações para minimizar impactos
advindos da ampliação da REPAR;� Prioridade para ampliação do
Parque Linear do Barigui.
� Área localizada na Rua Pedro Gusso, composta por 08 terrenos de dimensões 12,5 x 91,36 m que totalizam 9.136,00 m²;
� Lei de Zoneamento – ZR4;Lei de Zoneamento – ZR4;� Avaliado em R$ 3.500.000,00� Valor para negociação : R$ 3.417.000,00
� Parâmetro da região : R$ 400,00 m²� Fator de Fonte Informativa : 0,90� Cf : 1,68
Cp : 1,38� Cp : 1,38
� Composto por 04 torres de 10 pavimentos, o ResidencialItacoatiara possui 224 apartamentos classificados daseguinte forma :� Apartamentos de 03 dormitórios com 01 vaga de garagem e área
de 191,52 m², sendo :Área útil apartamento : 95,00m²;� Área útil apartamento : 95,00m²;
� Garagem : 38,23m²;� Área comum : 58,29m²
� Espaço Fitness com 200 m²;� Espaço Gourmet com 400,00 m²;� Play ground com espaço leitura e área verde com 3.254,40 m²;� Área de circulação com 1.968,32 m²
Detalhe sala estar
Planta apartamento tipo
Detalhe sacada
� Área do Tereno : 9.136,00 m²� Área Total do Empreendimento : 42.899,20 m²� Área de Venda : 42.899,20 m²;� Início (lançamento) : Julho de 2009;Início (lançamento) : Julho de 2009;� Início das obras : Outubro de 2009;� Entrega : Setembro de 2011;� Nº meses lançamento – início da obra : 03;� Nº meses lançamento – entrega : 27;� Nº meses construção : 24� Valor do CUB/PR : 778,78
� Terreno : R$ 3.417.000,00� Custo de Construção : R$ 33.409.038,98� Custos Administrativos (2%) : R$ 1.344.000,00� Corretagem (3%) : R$ 2.016.000,00� Corretagem (3%) : R$ 2.016.000,00� Marketing (2%) : R$ 1.344.000,00� Impostos (6,93%) : R$ 4.656.960,00� Assistência Técnica (1,5%) : R$ 1.008.000,00
� Total de Unidades : 224� Preço médio da unidade : R$ 300.000,00� Índice de Velocidade de Vendas : 9% ao mês� Período de Vendas : 11 meses� Período de Vendas : 11 meses� Faturamento total ao final do empreendimento :R$ 73.144.515,34� Show com cantora Ivete Sangalo para divulgação do
evento e início das vendas
� Custo Obra : R$ 33.409.038,98� Total Financiado : R$ 26.727.231,18 (80%)� Taxa de Juros – 1,5 % ao mês� Total Receitas : R$ 73.144.515,34� Início da utilização do financiamento : 3º mês
Máxima Exposição de Caixa : R$ 2.720.673,76� Máxima Exposição de Caixa : R$ 2.720.673,76� Receitas + Financiamento : R$ 99.871.746,52� Despesas : R$ 78.617.826,03
� SALDO FINAL EMPREENDIMENTO ITACOATIARA :
R$ 21.253.920,49 - LUCRO : 27,3%
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