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V/C com REPASSE
VISTO JURÍDICO RUBRICAS
PROMITENTE PROMISSÁRIO (A,S)
TESTEMUNHA 01
TESTEMUNHA 02
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CHECK LIST DO INSTRUMENTO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA DE
UNIDADE IMOBILIARIA HOTELEIRA
Este documento tem como finalidade checar se todos os itens importantes do presente
contrato foram esclarecidos ao (a) PROMISSÁRIO (A).
1. Cessão............................................................................................................. ( )
Caso a PROMITENTE venda a unidade e queira transferir seus direitos para
terceiros deverá fundamentar-se no item XII do CONTRATO DE PROMESSA
DE VENDA E COMPRA
2. Reajuste........................................................................................................ ( )
As parcelas deste presente Instrumento serão reajustadas conforme item VIII do
CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA E QUADRO
RESUMO
Caso o (a,s) PROMISSÁRIO (A,S) opte (m) pela quitação da parcela referida na
alínea (b) do item 6.2 na forma descrita na alínea (b) do item 6.4 do QUADRO
RESUMO, ou seja, mediante financiamento bancário, o pagamento da parcela ali
prevista, embora com data de vencimento, somente poderá ser efetuado pelo (a,s)
PROMISSÁRIO (A,S) na data de assinatura do respectivo instrumento público
ou particular de contrato de financiamento mediante repasse, acrescida no período
verificado entre a data de vencimento da parcela e de assinatura do mencionado
contrato de juros de 12% ao ano, calculados dia a dia, e de correção monetária
“pro rata die” segundo o índice de correção adotado neste instrumento. O lapso de
tempo verificado entre a data de vencimento da parcela e de assinatura do
mencionado instrumento público ou particular de contrato de financiamento, com
o conseqüente repasse do valor à PROMITENTE, independe de sua vontade,
sendo certo que esta não se responsabiliza por eventual demora por parte dos
órgãos públicos na emissão de documentos, bem como pelo tempo gasto pela
instituição financeira na análise da documentação e efetivo repasse, estando ciente
o (a,s) PROMISSÁRIO (A,S) que, mesmo nestas hipóteses, incidirão sobre a
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parcela descrita na alínea (b) do item 6.2 juros e correção na forma acima
prevista.
3. Contrato de intermediação............................................................................... ( )
O (A) PROMISSÁRIO (A) declara que juntamente com este contrato está
contratando os serviços de intermediação de vendas
4.Entrega da Unidade ......................................................................................... ( )
Para a entrega da unidade, o (a) PROMISSÁRIO (A) deverá observar as
disposições do CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA,
sendo certo que, na hipótese de recusa dele, PROMISSÁRIO (A), em receber a
respectiva escritura da unidade ora compromissada à venda, o sujeitará às
penalidades previstas neste instrumento.
Além de cumprir o disposto acima, a efetiva entrega da unidade é feita mediante o
registro da Escritura, ou do instrumento particular fornecido pela instituição
financeira, nos casos de financiamento do preço ajustado, no Cartório competente.
A data de conclusão das obras civis do empreendimento não se confunde com a
data de início das atividades hoteleiras, isto é, com a data de abertura dos Hotéis
para o público, a serem implantados nas unidades autônomas hoteleiras e
respectivas áreas comuns de uso exclusivo do Empreendimento.
As atividades hoteleiras, para o público nos termos do tópico anterior, estão
previstas para ocorrer em cerca de 10 (dez) meses após a conclusão das obras
civis do empreendimento e, consequemente da expedição do “Habite-se”, em
virtude deste prazo ser necessário para a equipagem, decoração e outras
providências necessárias nas unidades autônomas hoteleiras e nas áreas comuns
do empreendimento, bem como para a execução da montagem hoteleira do
Empreendimento , nestes casos, pela PROMITENTE, e a realização dos serviços
necessários para o início da operação hoteira, neste último caso, pela HAB.
Após o início da operação hoteleira (fase operacional) do empreendimento, a
HAB estará desobrigada de pagar aluguel ao PROMISSÁRIO (A) durante o
período de 02 (dois) meses (prazo de carência), conforme prazo de carência
definido no Contrato de Locação e Outras Avenças firmado com a HAB.
5. FGTS .............................................................................................................. ( )
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O PROMISSÁRIO (A) tomou conhecimento de que não poderá em qualquer
hipótese utilizar o FGTS para a quitação do saldo devedor junto a incorporadora.
6. Características do Imóvel ............................................................................. ( )
O (A) PROMISSÁRIO (A) tomou conhecimento de todas as
características do imóvel e da(s) respectiva(s)
vaga(s) de garagem através das plantas e
especificações contidas no Memorial Descritivo e
Contrato, bem como está ciente e concorda com o
tamanho da(s) vaga(s) de garagem correspondente(s) a
unidade objeto do presente Contrato.
7. Despesas inclusas no preço da unidade autônoma............................... ( )
INTEGRAM o preço da unidade autônoma os valores referentes à montagem,
equipagem e decoração da unidade autônoma e das áreas comuns que lhe
correspondam, bem como os honorários pré-operacionais devidos à Operadora
Hoteleira, constantes do contrato com ela firmado, e, ainda, os valores devidos à
empresa Implantadora, conforme adiante mencionado.
Os custos com a empresa Vistoriadora serão suportados pela PROMITENTE,
uma vez estarem inclusos no orçamento da obra, portanto, não haverá repasse de
eventuais valores ao(a,s) PROMISSÁRIO(A,ES,S), seja a que tempo for.
8. O (A,s) PROMISSÁRIO(A,ES,S) declara(m) que todas as informações “verbais”
recebidas no ato da venda, constam da documentação assinada.
Eu, PROMISSÁRIO (A), estou ciente de todos os itens:
_______________________________
Advogado responsável pelo esclarecimento ao promissário:
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_____________________________________________________________________
Nome: OAB nº:
INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA E
COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA CONDOMINIAL COM CLÁUSULA
SUSPENSIVA E OUTRAS AVENÇAS.
“CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE”
UNIDADE AUTÔNOMA____________ situada no __ PAVIMENTO _______ da Ala ____
(A ou B) Marca (IBIS STYLES ou ADAGIO)
A - QUADRO RESUMO
(1) - PARTES:
(a) - OUTORGANTE(S) PROMITENTE VENDEDORA E INCORPORADORA, doravante
denominada apenas PROMITENTE a SPE BRASIL INCORPORAÇÃO 83 LTDA, pessoa
jurídica de direito privado inscrita no CNPJ nº 12.963.126/0001-40, com sede na cidade de São
Paulo – SP, na Rua Teodoro Sampaio, nº 1020, conjuntos 1303 e 1304, Pinheiros;
(b) - OUTORGADO(A,S) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES), doravante
denominado(a,s) apenas PROMISSÁRIO(A,S) _, _, brasileiro(a), _solteiro(a), portador(a) da
cédula de identidade RG nº _, inscrito(a) no CPF/MF sob nº _, residente e domiciliado(a) nesta
Cidade, na Rua _ - CEP: _ - SP, Telefones (0xx) _.
_, _, brasileiro(a), portador(a) da cédula de identidade RG nº _-SSP/SP, inscrito(a) no CPF/MF
sob nº _, e sua esposa, _, _, brasileiro(a), portador(a) da cédula de identidade RG nº _, inscrito(a)
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no CPF/MF sob nº _, _casados sob o regime da comunhão parcial de Bens, na vigência da Lei
6.515/77, residentes e domiciliados nesta Cidade, na Rua _ - CEP: _, Telefones (0xx) _.
Tendo se qualificado solteiro, separado, divorciado ou viúvo, o PROMISSÁRIO(A) declara, sob
responsabilidade civil e criminal, que não vive sob o regime de união estável previsto no art.
1723 do Código Civil e demais legislações aplicáveis. Caso seja casado ou mantenha relação de
união estável, comparece neste ato também seu cônjuge ou companheiro(a).
_, _, brasileiro(a), portador(a) da cédula de identidade RG nº _-SSP/SP, inscrito(a) no CPF/MF
sob nº _, e sua esposa, _, _, brasileiro(a), portador(a) da cédula de identidade RG nº _, inscrito(a)
no CPF/MF sob nº _, _casados sob o regime da comunhão parcial de Bens, na vigência da Lei
6.515/77, residentes e domiciliados nesta Cidade, na Rua _ - CEP: _, Telefones (0xx) _.
(2)- LEGISLAÇÃO PREVIDENCIÁRIA E FISCAL - Declara(m) o(a,s)
PROMITENTE(S) que (i) não está(ão) incurso(a,s) nas restrições alienatórias da legislação
previdenciária e fiscal, (ii) a unidade objetivada neste contrato não integra o seu ativo
imobilizado e que (iii) exerce(m) atividade de comercialização de bens imóveis, portanto,
dispensado(a,s) da certidão de tributos da Receita Federal e da Certidão Negativa de Débitos
(CND) do INSS, conforme legislação vigente.
((3) - EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO: “CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE”,
a ser construído sobre terreno situado na Rua 15, esquina com a Avenida T-55, Qd H 24,
Lts. 07/08/09, Setor Marista, no Município de Goiânia, Estado de Goiás, objeto da
matrícula nº 242.401 do Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Goiânia,
Estado de Goiás, devidamente descrito caracterizado no respectivo Memorial de
Incorporação (“MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO”) registrado sob o nº. R3 , em 02 de
outubro de 2013, na matrícula 242.401, do Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de
Goiânia, que passa a fazer parte integrante e complementar deste contrato, como se aqui
estivesse integralmente transcrito, juntamente com o qual foram arquivados a Convenção
de Condomínio (“CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO”) e o Regimento Interno
(“REGIMENTO INTERNO”) do “CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE”, que regerão
as relações entre os condôminos.
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(4) - OBJETO DESTE CONTRATO: UNIDADE AUTÔNOMA: número ____________,
situada no __ PAVIMENTO, da Ala ____ (A ou B) , com área total da unidade e sua respectiva
fração ideal de terreno, descrita e caracterizada no contrato de promessa de venda e compra
integrado pelo presente QUADRO RESUMO. Enquanto a empresa Hotelaria Accor Brasil S.A.
(a “HAB” ou a “Operadora Hoteleira”) for a locatária do Empreendimento, conforme adiante
mencionado, a unidade autônoma objeto deste Contrato integrará o conjunto de unidades
autônomas hoteleiras exploradas sob a marca (inserir IBIS STYLES ou ADAGIO)
(5) PREÇO DE VENDA DA UNIDADE AUTÔNOMA OBJETO DESTE
CONTRATO: O valor do presente contrato é de R$ _______,__ (_____) válido para o 1º
(primeiro) dia do mês de assinatura deste contrato. Por força do que dispõe o art. 41, da Lei
Federal nº 4.591/64, estipula-se que do citado preço total 80% (oitenta por cento) de seu valor
referem-se às acessões que constituirão a unidade autônoma ora compromissada e 20% (vinte
por cento) à fração ideal de terreno do condomínio correspondente à citada unidade autônoma
que deverá ser entregue inteiramente pronta e acabada.
(5.1) INTEGRAM o preço da unidade autônoma os valores referentes à montagem,
equipagem e decoração da unidade autônoma e das áreas comuns que lhe correspondam,
bem como os honorários pré-operacionais devidos à Operadora Hoteleira, constantes do
contrato com ela firmado, e, ainda, os valores devidos à empresa Implantadora, conforme
adiante mencionado.
(6) - FORMA E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:
(6.1) - SINAL E PRINCÍPIO DE PAGAMENTO: R$ _______ (________), pagos através
_____________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
recebido mediante compensação do cheque, pagamento de boleto ou comprovante de
transferência bancária, conferido e achado exato, cuja compensação traduzirá efetivo pagamento
e quitação;
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(6.2) - SALDO DO PREÇO: o saldo devedor do preço, em seu valor nominal, sujeito à
correção monetária adiante estipulada de comum acordo entre os contratantes, deverá ser pago
pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) à PROMITENTE da seguinte forma:
(a) - uma parte, em parcelas e prestações, a saber:
(a.1) - R$._____________, através de 01 (uma) única parcela sobre a qual não haverá
incidência de juros e nem de correção monetária se resgatada pontualmente no dia
__________;
(a.2) - R$._____________, através de 01 (uma) única parcela sobre a qual não haverá
incidência de juros e nem de correção monetária se resgatada pontualmente no dia
___________;
(a.3) - R$._____________, através de 01 (uma) única parcela sobre a qual não haverá
incidência de juros e nem de correção monetária se resgatada pontualmente no dia
___________;
(a.4) - R$._____________, em _______ parcelas mensais e sucessivas, no valor de
R$._____________, cada uma, vencendo-se a primeira delas em _________, e as demais no
mesmo dia dos meses subseqüentes, até final liquidação;
(a.5) R$.______________, em _______, parcelas semestrais e sucessivas, no valor de
R$._____________, cada uma, vencendo-se a primeira delas em __________, e as demais no
mesmo dia dos semestres subseqüentes, até final liquidação;
(a.6) - R$.______________, através de 01 (uma) única parcela, com vencimento para
_____________;
(b) - outra parte, R$ (...........) através de 01 (uma) única parcela com vencimento para o dia
........................ a qual será paga conforme item (6.4) deste QUADRO RESUMO.
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(6.3) - Sobre o valor de cada uma das parcelas e prestações previstas na alínea “a” do item (6.2)
anterior não haverá incidência de juros, se resgatadas pontualmente, nas datas de seus
vencimentos, porém, o valor inicial de cada uma delas será corrigido monetariamente segundo o
disposto no item VIII-8 e seguintes do Contrato de Promessa de Venda e Compra do qual o
presente QUADRO RESUMO é parte integrante.
(6.4) - A parcela referida na alínea (b) do item (6.2) deste QUADRO RESUMO, deverá ser
quitada pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) por uma das seguintes formas:
(a) à vista, mediante pagamento com recursos próprios, na data de seu vencimento; ou
(b) mediante financiamento por ele(a,s) obtido junto à entidade financeira que vier a
financiar a construção do empreendimento, ou outra qualquer instituição financeira, desde
que seja admitida pela referida entidade o repasse e, ainda, o (a,s) PROMISSÁRIO(A,S)
preencham(m) os requisitos exigidos para o referido repasse do financiamento, e, nas
condições abaixo;
(b.1) R$ ( ), em 01 (uma) única parcela, vencendo-se em ........................ , que será
devidamente acrescida de juros calculados pela Tabela Price, à taxa de 12% (doze por cento) ao
ano, contados a partir do mês de expedição do Auto de Conclusão da Obra (Habite-se);
(b.2) R$ ( ), em 01 (uma) única parcela, vencendo-se em ........................ que será
devidamente acrescida de juros calculados pela Tabela Price, à taxa de 12% (doze por cento) ao
ano, contados a partir do mês de expedição do Auto de Conclusão da Obra (Habite-se).
(6.5) - Impreterivelmente, até o prazo de 90(noventa) dias antes da data prevista para o
pagamento da parcela prevista na alínea (b) do item (6.2) deste QUADRO RESUMO, o(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) deverá(ão) manifestar-se, por escrito, comunicando a PROMITENTE,
de forma inequívoca, sobre a forma de seu pagamento, se à vista, conforme previsto na alínea
(a) do item (6.4) deste QUADRO RESUMO, ou através de financiamento na condição colocada
na alínea (b) do mesmo item, sob pena de, em não o fazendo, configurar-se a obrigação de
pagamento à vista da mesma parcela.
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(6.6) - Considerando-se ser essencial para a assinatura da escritura ou instrumento particular de
financiamento imobiliário, a compra e venda, com a conseqüente alienação fiduciária, bem como
seu registro junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente, no prazo previsto no item
anterior, o (a,s) PROMISSÁRIO(A,S) deverá(ão) providenciar e quitar o recolhimento do
imposto de transmissão inter vivos (ITBI), devido pela aquisição, bem como, no prazo de 10
(dez) dias após a assinatura da escritura ou instrumento particular de compra e venda com pacto
de alienação fiduciária em garantia, comprovar seu registro junto ao mesmo Cartório Imobiliário.
Se o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) deixar de providenciar referido registro, tal providência poderá
ser tomada pela PROMITENTE, devendo este(a,s) ser ressarcido pelo(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) das despesas efetuadas pela PROMITENTE para tanto, dentro do prazo
de 3 (três) dias, contados da data em que este(a,s) for(em) notificado(a,s) a fazer o ressarcimento,
sob pena da incidência de correção monetária, calculada na conformidade da variação do IGP-M,
tomando-se por base o IGP-M do mês anterior ao da data dos desembolsos pelo (a,s) e o IGP-M
do mês imediatamente anterior ao da data do efetivo pagamento, incidindo sobre o montante
devido em atraso multa compensatória de 10% e os juros moratórios de 1% ao mês, ou fração de
mês, sendo a quantia devida considerada, para todos os fins e efeitos legais, como dívida líquida
e certa para fins de execução, valendo o presente instrumento como título extrajudicial em
conformidade com as disposições do código processual civil vigente.
(6.7) - Se, por ocasião da assinatura do instrumento público ou particular de venda e compra
decorrente da modalidade de financiamento prevista na alínea (b) do item (6.4) deste
QUADRO RESUMO escolhida pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), ainda houver saldo devedor
deste(a,s) correspondente a parcelas e/ou prestações vincendas do preço pactuado, este mesmo
saldo, considerando-se que na referida hipótese de financiamento haverá transmissão de domínio
e de posse da unidade prometida, deverá ser solvido obrigatoriamente pelo(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) por qualquer uma das seguintes formas, também de sua livre escolha:
a) - somar o montante que referido saldo devedor representar, devidamente corrigido, ao
valor da parcela prevista na alínea (b) do item (6.2) deste QUADRO RESUMO para
pagamento do total encontrado na forma do financiamento ajustado, observado o limite máximo
de valor permitido pelo Sistema Financeiro da Habitação no caso de pagamento mediante
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repasse de financiamento previsto na alínea (b) do item (6.4) deste QUADRO RESUMO,
obrigando-se, nesta hipótese, o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) a pagar a diferença, se houver, na
mesma data de assinatura do instrumento mencionado neste item (6.8) ou;
(b) - integral e antecipadamente, com quitação em separado, no mesmo ato de assinatura do
instrumento público ou particular supra mencionado.
(6.8) - Se a opção do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) recair sobre a hipótese prevista na alínea (b)
do item (6.4), o pagamento da parcela ali prevista, embora com data de vencimento, somente
deverá ser efetuado pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) na data de assinatura do respectivo
instrumento público ou particular de contrato de financiamento mediante repasse letra (b),
acrescida no período verificado entre a data de vencimento da mesma parcela e de assinatura do
mencionado contrato de juros de 12% ao ano, calculados dia a dia, e de correção monetária “pro
rata die” segundo o índice de correção adotado neste instrumento, devendo, para tanto:
(a) - apresentar à PROMITENTE, até dez dias antes do vencimento da mesma parcela toda a
documentação exigida pelo Banco Agente Financeiro;
(b) - pagar todas as despesas com o financiamento (repasse), tais como exemplificativamente,
taxas de abertura de crédito, deságios (se houver), impostos sobre operações financeiras, seguros,
comissões e todos os demais inerentes ao financiamento, bem assim os decorrentes do
instrumento particular ou escritura pública de venda e compra com pacto adjeto de hipoteca
constituída em favor do Banco Agente Financeiro;
(6.8.1) - O lapso de tempo verificado entre a data de vencimento da parcela e de assinatura do
mencionado instrumento público ou particular de contrato de financiamento, com o conseqüente
repasse do valor à PROMITENTE, independe de sua vontade, sendo certo que esta não se
responsabiliza por eventual demora por parte dos órgãos públicos na emissão de documentos,
bem como pelo tempo gasto pela instituição financeira na análise da documentação e efetivo
repasse, estando ciente o (a,s) PROMISSÁRIO (A,S) que, mesmo nestas hipóteses, incidirão
sobre a parcela descrita na alínea (b) do item 6.2 juros e correção na forma acima prevista.
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(6.9) - O instrumento particular e/ou escritura pública de venda e compra com pacto adjeto de
hipoteca obedecerá às cláusulas padrão estabelecidas pelo Banco Agente Financeiro.
(6.10) - Na hipótese do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) não preencher(em) os requisitos
necessários à aprovação do financiamento, obriga(m)-se este(s) a pagar a parcela mencionada na
alínea (b) do item 6.2, de uma só vez devidamente atualizada segundo as regras deste
instrumento. O pagamento da mencionada parcela, verificada a hipótese prevista neste item,
deverá ser feita obrigatoriamente pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) no dia de seu vencimento ali
previsto, não sendo permitida a antecipação de pagamento, por qualquer forma ou motivo,
exceto se este se fizer corrigindo-se o valor da mesma parcela segundo a variação do índice que
estiver sendo adotado para correção monetária do valor da referida parcela, calculado "pro rata
die", segundo as condições estabelecidas no contrato de promessa de venda e compra do qual o
presente QUADRO RESUMO é parte integrante. O não pagamento pelo(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S), da aludida parcela nas condições convencionadas neste item implicará
na aplicação das penalidades e na rescisão previstas nos itens XI-1 a XI-7 do citado contrato.
(6.11) - Se resultar que o valor corrigido monetariamente da parcela prevista na alínea
"b" do item 6.2 retro, segundo o disposto neste instrumento, acrescida dos juros pactuados,
supere o limite financiável pela entidade mutuante, a diferença devida será liquidada
obrigatoriamente pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) de uma só vez contra a assinatura do
instrumento particular ou escritura pública de venda e compra com pacto adjeto de hipoteca
antes referidos, sob pena de, não o fazendo, cometer(em) o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) infração
contratual ensejadora da rescisão deste contrato na forma antes convencionada, desobrigando a
PROMITENTE, neste caso, de assinatura e outorga do instrumento particular e/ou escritura
pública de venda e compra mencionados.
(6.12) - Se a inflação ultrapassar o patamar de 3% (três) por cento ao mês, o vencimento
de todas as parcelas e prestações vincendas previstas neste QUADRO RESUMO passará,
automaticamente e independente de comunicação ao (às,) PROMISSÁRIO(A,S), para o dia 1º
de cada mês de vencimento de cada uma delas.
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(6.13) - Por se tratar de aquisição de unidade autônoma hoteleira e diante da
impossibilidade de utilizar saldo de FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) como
parte do pagamento do preço, já que o mesmo somente se destina a aquisição de imóvel
residencial, o que não é o caso, o(a,s)PROMISSÁRIO(A,S) se comprometem a proceder
conforme o previsto no item 6.5. e seguintes, supra.
(7) - DATA PREVISTA PARA CONCLUSÃO DAS OBRAS CIVIS DO
“CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE”: Outubro/2016 observando-se o disposto no item
XVII-1 e seguintes do contrato de promessa de venda e compra.
(7.1) NÃO se encontra previsto no referido prazo de conclusão das obras civis acima indicado, o
prazo de montagem, equipagem e decoração da unidade autônoma e das áreas comuns, o que
ocorrerá em até 06 (seis) meses contados da data de conclusão das obras civis, caracterizada pela
expedição do Auto de Conclusão (Habite-se) pela Municipalidade , conforme disposto nas
Normas Gerais deste Contrato, especialmente no Capítulo XXIV - Das Disposições Especiais
Específicas, deste Contrato.
(7.2) Também NÃO se confunde a data de conclusão das obras civis com a data de início
das atividades operacionais hoteleiras que serão desenvolvidas no Empreendimento e serão
iniciadas em cerca de até 10 (dez) meses após a conclusão das obras civis e da expedição do
“habite-se” pela Prefeitura Municipal, nos termos dos contratos já celebrados com a Operadora
Hoteleira, haja vista que para que esta última ocorra deverão ser observados os requisitos
estabelecidos no Capítulo XXIV - Das Disposições Especiais Específicas, deste Contrato.
(7.3.) A posse das unidades autônomas será conferida ao(s) PROMISSÁRIO (A,S) por meio da
HOTEL VENTURES ASSESSORIA E CONSULTORIA EM TURISMO LTDA. (a
“Mandatária” ou a “representante”), nos termos do Contrato de Mandato Civil com ela firmado,
conforme melhor detalhado no Capítulo XVIII – Da Posse, após a PROMITENTE contratar
uma Vistoriadora que deverá ter a aprovação da HAB, que ficará encarregada de atestar que as
unidades autônomas hoteleiras e as áreas comuns encontram-se aptas para o início da operação
hoteleira, sendo que a Mandatária, tendo recebido a posse da unidade autônoma, por conta e
ordem do(a,s,) PROMISSÁRIO(A,S), fica autorizada por este a transferir a posse da unidade à
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Hotelaria Accor Brasil S/A, nos termos do Contrato de Locação e Outras Avenças firmado com
esta.
(8) - CONTA BANCÁRIA DO(A,S) PROMISSÁRIO(A,S) inserida para os fins previstos
no item XXIII-4 deste contrato: conta corrente nº ______________, Banco _____________,
nº ___________, Agência ______________.
(9) DA OPERAÇÃO HOTELEIRA
(9.1) O(A,S) PROMISSÁRIO(A,S) declara(m) ter conhecimento de que a Unidade Autônoma
se acha inserida em um Empreendimento com destinação hoteleira e comercial, conforme
aprovação da Prefeitura de Goiânia (GO). Desta forma, O(A,S) PROMISSÁRIO(A,S)
declara(m) concordar que sua Unidade Autônoma não poderá ser utilizada para outro fim, que
não o hoteleiro, não podendo, portanto, ser utilizada para fins residenciais.
(9.2) Como condição essencial para a viabilização da exploração hoteleira a ser empreendida nas
unidades autônomas e para a prestação de serviços de natureza hoteleira, a PROMITENTE
ajustou a contratação de uma empresa especializada em operação hoteleira. Em razão da
contratação antes referida, o(a,s) PROMISSÁRIO(a,s) declara sua ciência, anuência e sub-
rogação a todos os termos e condições do Contrato de Locação e Outras Avenças, celebrado com
a HOTELARIA ACCOR BRASIL S/A, que entrou em vigor na data de assinatura do mesmo,
qual seja, dia 15/10/2013 e permanecerá válido pelo período compreendido entre esta data e o
início das atividades operacionais do Empreendimento, bem como, durante o período de 12
(doze) anos, contados do início dessa Fase Operacional do Empreendimento. O referido Contrato
será automaticamente renovado por períodos iguais e sucessos, respeitado o disposto no mesmo.
(9.2.1) Adicionalmente, a PROMITENTE celebrou Contrato de Mandato Civil com a empresa
HOTEL VENTURES ASSESSORIA E CONSULTORIA EM TURISMO LTDA. (a
“Mandatária”), para esta atuar como Mandatária e representante do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) e
demais adquirentes de unidades autônomas em face da HAB. Em razão de tal contratação, o(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S), por este instrumento, dão sua ciência, anuência e sub-rogação a todos
os termos e condições de referido contrato. Este contrato entrou em vigor a partir da data de
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assinatura do mesmo e terá o prazo de 12 (doze) anos, contados da data de início das atividades
operacionais do Empreendimento. Tal contrato poderá ser automaticamente renovado por
períodos iguais e sucessivos, respeitado o disposto no mesmo.
(9.2.2) O(A,S) PROMISSÁRIO(A,S) declara(m) ter ciência e concordar que a eficácia de sua
adesão aos contratos indicados nos itens 9.2 e 9.2.1, acima, está vinculada à implementação das
seguintes condições cumulativas: (1) pagamento do preço estabelecido neste Contrato e
cumprimento das obrigações nele estabelecidas; e (2) recebimento da posse indireta da unidade
compromissada, já que esta será feita pela Mandatária, que também se encarregará de entregar a
posse para a Operadora Hoteleira.
(9.3) A PROMITENTE informou de modo claro ao(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) os termos e
condições abaixo, que foram orientadores da concepção e aprovação das unidades autônomas
para uso hoteleiro, e, portanto, são essenciais à sua regular operação, declarando o(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) estar ciente e concordar com as mesmas, assumindo neste ato e na
melhor forma de direito a obrigação de cumpri-las, a saber:
(a) que, a montagem, equipagem e decoração das Unidades Autônomas Hoteleiras e das
áreas comuns que lhes correspondam deverão respeitar os padrões adotados pela HAB, para as
marcas ADAGIO e IBIS STYLES, sendo que a Unidade Autônoma objeto deste contrato deverá
observar os padrões da Marca a que foi destinada.
(b) que, a PROMITENTE fica autorizada em caráter irretratável e irrevogável a fazer as
alterações e/ou adaptações no projeto do Empreendimento, inclusive com alteração de áreas,
desde que não privativas, e de destino destas, bem assim na Convenção de Condomínio, a fim de
viabilizar o fiel cumprimento das disposições contidas nos contratos celebrados com a HAB;
(c) que, as aquisições dos bens e equipamentos para decoração, montagem e equipagem das
Unidades Autônomas Hoteleiras e das áreas comuns que lhes correspondam deverão ser feitas
em conformidade com os padrões das marcas ADAGIO e IBIS STYLES, por empresa
especializada para tanto contratada (a “Implantadora”), nos termos do contrato que vier a ser
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firmado pela PROMITENTE que, por este instrumento, recebe os poderes necessários para
realizar tal contratação;
(d) que, a PROMITENTE poderá convocar e realizar Assembleia Geral de Instalação de
Condomínio sem Uso, conforme previsto na Convenção de Condomínio, antes da data prevista
para a conclusão das obras civis (expedição do habite-se pela Prefeitura competente), para nela
ser declarada a instalação do Condomínio sem uso, para fins de obtenção de inscrição do
Condomínio no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas - CNPJ, junto à Secretaria da Fazenda
Nacional, abertura de conta corrente bancária e de deliberação de outras matérias que a
PROMITENTE entenda como necessárias submetê-las à aprovação dos Condôminos;
(e) que, será contratada empresa para fazer a vistoria das áreas comuns e das unidades
autônomas hoteleiras (a “Vistoriadora”), cujos gastos serão suportados única e exclusivamente
pela PROMITENTE.
(9.4) Conforme acima mencionado, INTEGRAM o preço da unidade autônoma os gastos
com aquisição de bens e equipamentos para sua montagem, equipagem e decoração das unidades
autônomas hoteleiras, bem assim das áreas comuns que lhes correspondam, os honorários pré-
operacionais devidos à HAB, conforme contrato que com ela foi firmado, e, ainda, o valor
devido à empresa Implantadora.
(9.5) O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) declara(m), ainda, ter conhecimento e aceitar que:
(a) o nome do Empreendimento no Cartório de Registro de Imóveis é CONDOMÍNIO BLEND
HOTELSTYLE, sendo que as marcas ADAGIO E IBIS STYLES, veiculada no material
publicitário de venda pertencem à HAB e serão utilizadas na forma e prazo estabelecidos nos
contratos firmados com tal empresa;
(b) o Empreendimento será explorado pela HAB ou por uma sociedade a ela coligada ou de seu
grupo econômico, nos termos dos contratos celebrados pela PROMITENTE, aos quais adere;
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(c) para os fins de exploração do Empreendimento pela HAB, na condição de adquirente de
unidade autônoma hoteleira, deve fazer com que sejam mantidas as regras básicas que atendam
às necessidades operacionais de referida empresa;
(d) a PROMITENTE, se preciso for, realizará as alterações e/ou adaptações na Convenção de
Condomínio que sejam necessárias para viabilizar o fiel cumprimento das disposições contidas
nos contratos firmados com a HAB;
(e) a utilização das unidades autônomas hoteleiras como meio de hospedagem só poderá ser feita
pela HAB ou por meio dela que, para tanto, poderá operacionalizá-la pelo sistema de
hospedagem diária, longos períodos ou qualquer outro meio legalmente admitido em lei;
(f) os demais termos e condições relacionadas à exploração hoteleira, incluindo os
procedimentos de entrega de chaves das unidades encontram-se disciplinados nos contratos
celebrados com a HAB, com a Mandatária, especificamente no item 5.1, letra “m”, do Contrato
de Mandato Civil e no Capítulo XXIV - Disposições Especiais Específicas, deste Contrato.
(g) a HAB não tem qualquer responsabilidade pela incorporação, construção e pela montagem
hoteleira do Empreendimento.
(10) DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
(10.1) O PROMISSÁRIO declara ter recebido e conferido, no momento de assinatura deste
instrumento, conforme “Declarações do PROMISSÁRIO” devidamente assinado, mídia digital
contendo versão digitalizada dos seguintes documentos: (a) Minuta da Convenção de
Condomínio; (b) Memorial Descritivo das Especificações da Obra (art. 32, letra “g”, da Lei
4591/64); (c) Contrato de Locação e Outras Avenças; (d) Contrato de Mandato Civil. O
PROMISSÁRIO declara que os documentos constantes da mídia digital lhes foram
disponibilizados para análise em versão física, previamente à assinatura deste Contrato.
(10.2) As cláusulas e condições estabelecidas neste Quadro Resumo, notadamente as que
concernem ao preço, à forma de pagamento, ao prazo e à forma de execução do Empreendimento
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como um todo, substituem e revogam quaisquer outras anteriormente divulgadas ao público ou
ajustadas com o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) na fase de intermediação de venda, nada podendo,
consequentemente, ser invocado em desacordo com o ora pactuado.
(10.3) O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) obriga(m)-se a assumir todas as obrigações constantes da
Convenção Condominial do Empreendimento, nas proporções cabíveis à unidade ora objetivada.
(10.4) O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) obriga(m)-se a comunicar expressamente a seus
cessionários e sucessores a qualquer título todas as condições relacionadas a este Contrato e ao
Empreendimento, em especial em relação à Convenção de Condomínio, o respectivo Regimento
Interno, decisões assembleares e aos contratos celebrados com a HAB e com a Mandatária.
(10.5) O presente Quadro Resumo é parte integrante do INSTRUMENTO PARTICULAR DE
CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA
CONDOMINIAL COM CLÁUSULA SUSPENSIVA E OUTRAS AVENÇAS do Empreendimento
denominado CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE, constituindo um único contrato, para
todos os fins e efeitos de direito.
B - DO CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA
Assim, por este instrumento particular e na melhor forma de direito, válido para
todos os fins e efeitos legais, as partes signatárias nomeadas e qualificadas no item (1) do
QUADRO RESUMO, resolvem ajustar o presente CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA E
COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA CONDOMINIAL COM CLÁUSULA SUSPENSIVA E
OUTRAS AVENÇAS (o “Contrato”), do qual faz parte integrante e complementar o QUADRO
RESUMO, supra, que se regerá pelas seguintes cláusulas e condições que, mutuamente,
outorgam, aceitam e se obrigam a cumprir e respeitar, por si, seus herdeiros ou sucessores, a
qualquer título, na forma da lei.
I - DO TERRENO E SUA ORIGEM
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I-1 - O imóvel sobre o qual será edificado o Condomínio é assim descrito e
caracterizado:
“IMÓVEL: Um lote de terras para construção urbana nº 7/9 da quadra H-24, sito a Rua T-55, no
Setor Marista, com área de 2.173,72m2, medindo: 21,757m de frente; 46,757m pela linha de fundo
com o lote 06; 46,757m pelo lado direito com o lote 10; 41,757m pelo lado esquerdo com a Rua 15;
e, 7,07m de chanfrado, bem como as casas residenciais no mesmo edificadas, uma contendo
Térreo: 03 salas, 02 banheiros, varanda, lavabo, abrigo, costura, cozinha, copa, despensa, área de
serviço e quarto de empregada; no Superior: 04 quartos, sala de TV, quarto de estudo, 03
banheiros; outra contendo: alpendre, sala, 2 quartos, copa-cozinha, banheiro, área de serviços e
quarto para empregada; e, uma outra contendo 03 quartos, 02 salas, 04 banheiros, varanda,
garagem, escritório, cozinha, área de serviço e quarto de empregada.”
I.2 Referido é objeto da matrícula nº. 242.401 do Registro de Imóveis da 1ª
Circunscrição de Goiânia, que resultou da unificação dos imóveis objeto das matrículas nºs
14.395, 33.374 e 231.285, da mesma serventia, e foi havido pela PROMITENTE, da seguinte
forma:
a) O imóvel objeto da matrícula nº 14.395 foi havido pela PROMITENTE por meio da
Escritura Pública de Compra e Venda, lavrada em 09 de dezembro de 2011, perante o 1º
Tabelionato de Notas de Goiânia, Livro 2071, fls. 78/84, devidamente registrada sob
R.9/M.14.395;
b) O imóvel objeto da matrícula nº 33.374 foi havido pela PROMITENTE por meio da
Escritura Pública de Compra e Venda, lavrada em 20 de dezembro de 2011, perante o 1º
Tabelionato de Notas de Goiânia, Livro 2077, fls. 149/154, devidamente registrada sob
R.4/M.33.374;
c) O imóvel objeto da matrícula nº 231.285 foi havido pela PROMITENTE por meio da
Escritura Pública de Compra e Venda, lavrada em 13 de dezembro de 2011, perante o 1º
Tabelionato de Notas de Goiânia, Livro 2071, fls. 129/135, devidamente registrada sob
R.1/231.285;
I-3 - Com exceção das hipotecas abaixo mencionadas, o imóvel encontra-se livre e
desembaraçado de quaisquer outros ônus, real ou pessoal, judicial ou extrajudicial, arresto,
penhora, seqüestro, foro, pensões e servidões, tributos fiscais e taxas, devidos ou cobrados até a
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presente data. As hipotecas existentes são as seguintes, cabendo seu cancelamento à
PROMITENTE:
(a) O imóvel objeto da matrícula nº 14.395 se encontra hipotecado em favor de Rubens Bertoldi
Sousa e Eny da Costa Sousa em garantia às obrigações assumidas pela PROMITENTE por meio
da Escritura Pública de Novação, Confissão de Dívida, Promessa de Dação em Pagamento, lavrada
em 09 de dezembro de 2011, perante o 1º Tabelionato de Notas de Goiânia, Livro 2071, Fls. 85/93,
conforme registrado sob nº R.10/M.14.395.
(b) O imóvel objeto da matrícula nº 33.374 se encontra hipotecado em favor de Virgílio Carneiro
Neto e Ilma Aparecida de Pina Carneiro em garantia às obrigações assumidas pela PROMITENTE
por meio da Escritura Pública de Novação, Confissão de Dívida, Promessa de Dação em Pagamento
e Constituição de Hipoteca, lavrada em 02 de dezembro de 2011, perante o 1º Tabelionato de Notas
de Goiânia, Livro 2077, Fls. 155/164, conforme registrado sob nº R.5/M.33.374.
(c) O imóvel objeto da matrícula nº 231.285 se encontra hipotecado em favor de Edgar Ferreira e
Oneida Fátima Soares Ferreira em garantia às obrigações assumidas pela PROMITENTE por meio
da Escritura Pública de Novação, Confissão de Dívida e Promessa de Dação em Pagamento e
Constituição de Hipoteca, lavrada perante em 13 de dezembro de 2011, perante o 1º Tabelionato de
Notas de Goiânia, Livro 2071, fls. 136/145, conforme registrado sob nº R.2/M.231.285.
II - DA EDIFICAÇÃO DO “CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE”
II-1 - Sobre o todo do imóvel descrito e caracterizado no item I-1 retro, a
PROMITENTE, na qualidade de incorporadora e por ela integral e exclusivamente responsável
promove a incorporação e construção imobiliária, nos moldes do Código Civil Brasileiro (Lei
Federal nº 10.406, de 10/01/2002), e da Lei nº 10.931, de 02/08/2004, e pelas disposições
residuais da Lei Federal nº 4.591, de 16/12/1964, e demais legislação complementar aplicável à
espécie, de um empreendimento imobiliário a expressar-se na construção de um condomínio
edilício a ser construído sobre o todo do terreno descrito e caracterizado no item I-1 retro, que
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recebeu a denominação de “CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE”, conforme alvará nº
2055/2013, expedido em 26/09/2013, decorrente do processo nº 52871298.
II-2 - Com vistas à implantação do condomínio, foi promovido o arquivamento de seu
MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO e de toda a documentação prevista no art. 32 da Lei
Federal nº 4591/64, para efeito de registro da incorporação, conforme mencionado no item (3) do
QUADRO RESUMO.
III - DAS CARACTERÍSTICAS DO “CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE”
III-1 - O “CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE” possui destinação hoteleira e
comercial e sua descrição completa está contida no MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO a
que se refere o item II-2.
III-1.1 - A utilização dos espaços para estacionar veículos de passeio, cuja área está
incluída na área comum, fica subordinada, obrigatoriamente, às disposições inerentes e
constantes da CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO, do REGIMENTO INTERNO do
“CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE”, e do Contrato de Locação e Outras Avenças
firmado com a HAB. Fica certo e ajustado que a localização dos espaços para estacionar veículos
poderá ser alterado por questões de ordem técnica a serem definidas pela PROMITENTE, fato
com o qual o(s,às) PROMISSÁRIO(A,S) está (ao) plenamente cientes e de acordo.
IV- DAS DIFERENTES PARTES DO CONDOMÍNIO
IV.1 O CONDOMÍNIO será composto por 01 (uma) única torre, dividida em Ala A e
Ala B com a denominação de “BLEND HOTELSTYLE” (“CONDOMÍNIO”), com destinação
hoteleira, além da destinação comercial das lojas existentes e se dividirá em 03 (três) partes
distintas, a saber:
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i) partes de propriedade exclusiva, denominadas Unidades Autônomas (“Unidades
Autônomas”);
ii) partes de propriedade comum a todos os condôminos (“Partes Comuns” ou
“Áreas Comuns”), que são aquelas definidas no artigo 1.331, parágrafo 2º, do Código
Civil, e que são insuscetíveis de divisão ou de alienação destacada da respectiva
unidade;
iii) outra, composta de propriedade comum, inalienável e indivisível, mas de uso
exclusivo de parte das unidades autônomas de determinado Subcondomínio do
BLEND HOTELSTYLE (“Áreas Comuns de Uso Exclusivo” ou “Áreas Comuns
Exclusivas”).
IV.2. As partes de propriedade e de uso comuns do CONDOMÍNIO são, a título
exemplificativo, o terreno, fundações, paredes, fachada, colunas de sustentação, lajes, vigas,
condutores de águas pluviais, rampas, escadas, calhas, enfim, todas as partes do edifício que
sejam de uso comum por definição legal ou por sua própria natureza, além das partes
devidamente discriminadas no MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO.
V- DA DESCRIÇÃO DO “CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE”:
V.1 - As partes de propriedade e de uso exclusivo de cada condômino são de domínio
individual, sendo que o “CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE” é composto por 160
(cento e sessenta) unidades autônomas hoteleiras, localizadas no Subcondomínio Hoteleiro Ala
A, 252 (duzentos e cinquenta e duas) unidades hoteleiras, localizadas no Subcondomínio Hoteleiro
Ala B, e de 02 (duas) unidades autônomas lojas, localizadas no Subcondomínio Lojas, cujas áreas
estão melhor descritas e caracterizadas no Memorial de Incorporação, o qual encontra-se
devidamente arquivado no 1º Cartório do Registro de Imóveis de Goiânia/GO, bem como na
Convenção de Condomínio, cuja cópia foi entregue em mídia digital juntamente com o presente
Contrato.
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V.2 - Localização das Unidades Autônomas nos diferentes Pavimentos do “CONDOMÍNIO
BLEND HOTELSTYLE”: A localização das unidades autônomas nos diferentes pavimentos
do condomínio, inclusive da unidade autônoma objeto do presente instrumento, encontra-se
disposta no Anexo I, que rubricado pelas partes integra o presente instrumento como se nele
estivesse transcrito, sendo certo que suas confrontações e descrições encontram-se dispostas no
MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO e na Convenção de Condomínio.
V.3 - Vagas para estacionar veículos: Com relação às Unidades Autônomas Hoteleiras, as vagas
de garagem estão incluídas nas respectivas áreas comuns de uso exclusivo dos Subcondomínios
Hoteleiros Ala A e Ala B. O estacionamento deverá contar com auxílio de manobrista, em sistema
rotativo, o qual será explorado comercialmente por empresa operadora de garagem, não havendo
atribuição de um número determinado de vagas de garagem para cada uma das respectivas unidades
autônomas.
V.4 - As áreas foram calculadas de acordo com as normas da Associação Brasileira de
Normas Técnicas – ABNT e as frações ideais no solo e nas outras partes comuns de acordo com
o previsto no parágrafo 3º do Art. 1.331, do Código Civil, com a redação que lhe foi dada pela
Lei nº 10.931, de 02/08/2004 - (coluna 31 – Quadro II da NBR), esclarecendo-se que os espaços
para estacionar veículos de passeio ou utilitários de pequeno porte são consideradas áreas
comuns de divisão não proporcional, tal como indicado no referido Quadro da NBR.
VI - DO FINANCIAMENTO DESTINADO À CONSTRUÇÃO DO
“CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE”
VI-1 - A construção do “CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE” será levada a
efeito pela PROMITENTE, mediante recursos próprios e/ou através de financiamento
diretamente a ela concedido por qualquer entidade de crédito, integrante ou não do Sistema
Financeiro de Habitação, de sua livre escolha, com garantia hipotecária, na qual ficará
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estabelecido que as obrigações da PROMITENTE estarão sujeitas à atualização monetária e à
remuneração com base nos índices e critérios estipulados pelo Agente Financeiro.
VI-2 - Em garantia do eventual crédito aberto em nome da PROMITENTE, poderá esta:
(i) constituir em favor do agente financeiro hipoteca sobre a parte de terreno ora
prometida à venda, bem como, das construções, instalações e benfeitorias sobre ela acrescidas ou
por acrescer;
(ii) ceder fiduciariamente ao agente financeiro todos os créditos relativos às
parcelas de pagamento deste instrumento, que deverão ser pagas diretamente ao mesmo agente
financeiro e serão destinados à amortização da dívida decorrente do empréstimo concedido
ao(à,s) PROMITENTE(S).
VI-3 - Assim, declaram o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) expressamente concordar, desde já
com que a PROMITENTE contrate o empréstimo destinado à construção do condomínio, bem
como com a constituição de hipoteca do terreno e das acessões e benfeitorias que a ele acederão,
e, ainda, dê em penhor os citados créditos mencionados no item VI-2 (ii).
VI-4 - Com o fim de cumprir o disposto no item anterior o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S)
nomeiam e constitui(em) sua procuradora a PROMITENTE, de início qualificada, à qual
outorga(m) os poderes irrevogáveis e irretratáveis, na forma prevista nos arts. 683, 684 e 686,
parágrafo único da Lei nº 10.406, de 10/01/2002 (Código Civil Brasileiro), para, em nome
dele(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), junto a qualquer agente financiador, assinar(em), aditar(em),
re-ratificar(em), alterar(em) o contrato de abertura de crédito com garantia hipotecária e outras
avenças, para produção no empreendimento referido no item I-1 retro, podendo ajustar cláusulas
e correções, prazos, taxas de financiamento, e quaisquer outros encargos daí decorrentes,
oferecendo garantias reais, hipotecando as frações ideais do terreno, benfeitorias e acessões que a
ele acederão podendo, ainda, representar o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), para registro da
hipoteca, perante o cartório de registro de imóveis competente, cartório notarial e quaisquer
outras repartições públicas, federais, estaduais e municipais, autarquias, etc.
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VI-5 - Todas as despesas, encargos e custos financeiros relativos ao empréstimo que vier
a ser concedido à PROMITENTE, no tocante à unidade autônoma e respectiva fração ideal de
terreno aqui objetivadas, serão de sua inteira e exclusiva responsabilidade, à qual competirá,
inclusive, a liquidação do montante devido à sociedade de crédito, em nada concorrendo para
esse fim o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S).
VII - DO OBJETO DESTE CONTRATO
VII-1- Dentre as unidades autônomas componentes do “CONDOMÍNIO BLEND
HOTELSTYLE”, em conformidade com a discriminação constante deste instrumento, destaca-
se, como objeto do presente contrato, a unidade autônoma mencionada no item (4) do QUADRO
RESUMO.
VIII- DA PROMESSA DE VENDA E COMPRA E DO PREÇO E SUA
CORREÇÃO MONETÁRIA:
VIII-1- Assim, por este instrumento e na melhor forma de direito a PROMITENTE, na
qualidade de incorporadora do empreendimento mencionado no item II-1, tal como configurado
na Lei 4.591/64, ciente de sua responsabilidade, promete vender ao(à,s) PROMISSÁRIO(A,S)
que, por sua vez dela se compromete(m) a comprar, para entrega futura com base nas disposições
constantes dos itens anteriores, a unidade autônoma integrante do já referido edifício, indicado
no item IV-1, pelo preço total, certo e ajustado no item (5) do QUADRO RESUMO, o qual
INCLUI VALORES relacionados à montagem, equipagem, decoração da unidade autônoma e
das áreas comuns, bem como a taxa de honorários pré-operacionais devida à Operadora
Hoteleira, constantes do contrato com ela firmado, e, ainda os valores devidos à Implantadora.
VIII -2 - Considerando-se que o pagamento do preço global ajustado no item (5) do
QUADRO RESUMO será solvido pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) a prazo, a correção
monetária das parcelas e prestações de seu pagamento, conforme a seguir estabelecido
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livremente entre as partes, constitui condição contratual, por ser essencial à preservação e
restauração do valor efetivo e atual do preço do imóvel citado no item VIII-1 supra e à
manutenção do equilíbrio da relação contratual que gerou as obrigações convencionadas neste
instrumento. Desta forma, o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) declara(m) neste ato expressamente
que, respeitada a condição estipulada no item VIII-3 adiante, manifestou(aram) e ora ratifica(m)
seu(s) interesse(s) pela aquisição do imóvel mediante o pagamento do preço a prazo e, em
conseqüência, ajusta com a PROMITENTE que o montante integral do preço e suas parcelas
e/ou prestações não estão sujeitos a desindexação, congelamento ou deflação a qualquer título.
VIII-3 - Como a correção monetária, livremente pactuada neste contrato, deve representar
sempre a recuperação plena do valor da moeda e, conseqüentemente, o valor do preço aqui
ajustado, em face da perda do seu poder aquisitivo causada pela inflação, estabelecem as partes,
irreversivelmente que, nos casos de ocorrência de medidas governamentais, de caráter definitivo
ou temporário, que importem em mudança de padrão monetário do país, e/ou extinção,
suspensão, tabelamento ou congelamento, bem como alteração nos critérios de cálculo dos
índices de atualização monetária eleitos neste contrato ou de mudança de sistemática para
fixação de seu valor, e/ou tabelamento ou congelamento de preços e de obrigações pecuniárias
decorrentes de contratos de vendas de bens imóveis, e/ou proibição ou restrição legal do ajuste
de correção monetária dos valores das obrigações dos contratos imobiliários e/ou de construção,
e/ou no cerceamento da aplicação integral das condições ajustadas neste contrato, a forma de
pagamento do preço a prazo ficará suspensa e, em conseqüência, no mês da ocorrência de
qualquer uma das hipóteses acima enunciadas, o saldo do preço será apurado para pagamento à
vista.
VIII-4 - Suspensa a forma de pagamento a prazo, conforme estabelecido no item anterior,
em razão dos motivos ali enunciados ou por outros motivos também decorrentes de iniciativas
governamentais que, direta ou indiretamente, impeçam a aplicação das condições constantes
deste contrato tal como ajustadas, a PROMITENTE notificará o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S)
para que este(a,s) compareça(m) aos seus escritórios, com antecedência mínima de 5 (cinco) dias
para que estabeleçam nova forma de liquidação a prazo do montante integral do preço e/ou do
saldo apurado conforme item anterior, com eleição de índice e critério de sua aplicação, com
objetivo de preservação e restauração do valor do saldo do preço apurado.
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VIII-5 - Se o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), injustificadamente, não atender(em) a
notificação da PROMITENTE para os fins mencionados no item anterior, o montante integral
do preço e/ou saldo devedor, devidamente corrigido monetariamente, deverá ser pago à vista
pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) no prazo de 5 (cinco) dias contados a partir da notificação
escrita que a respeito lhe(s) fizer a PROMITENTE.
VIII-6 - Do preço total a PROMITENTE declara e confessa haver recebido neste ato
do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), a título de sinal e princípio de pagamento, a quantia referida
no item (6.1) do QUADRO RESUMO, na forma ali ajustada.
VIII-7 - O saldo devedor do preço, equivalente ao valor nominal mencionado no item
(6.2) do QUADRO RESUMO, sujeito à correção monetária adiante estipulada de comum
acordo entre os contratantes, deverá ser pago pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) à
PROMITENTE na forma e nas condições previstas nos itens 6.2 a 6.12 do QUADRO
RESUMO.
VIII-8 - O montante integral do preço e os valores de cada uma das parcelas e prestações
vincendas de seu pagamento, em conformidade com as disposições da Lei nº 10.931 de
02/08/2004, serão corrigidos monetariamente a cada mês, de acordo com a variação mensal do
ÍNDICE NACIONAL DE CUSTO DA CONSTRUÇÃO CIVIL (INCC-DI), divulgado pela
Fundação Getúlio Vargas, ou outro qualquer índice que venha a ser adotado por esta entidade em
substituição, utilizando-se como índice base aquele referente ao segundo mês imediatamente
anterior ao de assinatura deste contrato, operando-se a correção monetária de acordo com a
variação ocorrida entre esse índice base e o índice correspondente ao segundo mês anterior ao do
mês de vencimento de cada parcela ou prestação.
VIII-9 - Se ocorrer a proibição ou restrição legal de utilização do índice eleito no item
VIII-8, para fins de correção monetária do montante integral do preço e de suas parcelas e/ou
prestações vincendas, ou de sua extinção, ajustam os contratantes que, a partir do mês em que se
verificar a citada ocorrência, a qualquer tempo do período do contrato, a correção monetária do
preço e de suas parcelas e/ou prestações vincendas será feita de acordo com a variação do
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ÍNDICE GERAL DE PREÇOS DE MERCADO (IGP-M), calculado e divulgado pela
Fundação Getúlio Vargas, ou outro que o substitua, passando a ser referido neste contrato como
índice substitutivo, bastando, para tanto, que a PROMITENTE comunique, com antecedência
mínima de 05 (cinco) dias ao(à,s) PROMISSÁRIO(A,S) (ou qualquer um deles), a aplicação da
correção monetária pelo critério e pelo índice substitutivo aqui previsto, adotando-se o mesmo
critério de correção monetária consignado no item VIII-8. Ocorrendo as mesmas hipóteses com
o índice substitutivo, será utilizado o índice calculado pelo IGP-DI, calculado e divulgado pela
Fundação Getúlio Vargas, ou o Índice de Preços ao Consumidor – IPC, calculado e divulgado
pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas - FIPE, ou, na falta destes, o índice publicado
pelo DIEESE, nessa ordem.
VIII-10 - A diferença entre o "quantum" de cada uma das parcelas e/ou prestações e o novo
valor que as mesmas representam, em decorrência da correção monetária pactuada neste
contrato, constituirá obrigação líquida e certa, insuscetível de contestação, pelo que a
PROMITENTE somente aceitará o resgate da parcela e/ou prestação com o concomitante
pagamento da diferença referida.
VIII-11 - Sempre que qualquer pagamento relacionado com o presente contrato for efetuado
através de cheque, o valor correspondente só será considerado quitado após a sua devida
compensação bancária; se houver dificuldade na compensação do cheque, por culpa do(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S), as conseqüências serão suportadas exclusivamente por este(a,s),
considerando-se como atraso o prazo verificado entre o vencimento da prestação e a data em que
o cheque for compensado, desde que a PROMITENTE, tendo recebido pontualmente o cheque
para pagamento, não atrase a sua apresentação para compensação, sujeitando-se o(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) ao pagamento das penalidades e correção monetária previstas nos itens
VIII-8 e XI e seguintes deste instrumento.
VIII-12 - Ocorrendo interesse da PROMITENTE poderá ela convocar o(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) a emitir e entregar-lhes Notas Promissórias de caráter "pro solvendo",
representativas das parcelas e prestações vincendas do preço ajustado de venda do imóvel.-
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VIII-13 - Na hipótese do presente contrato vir a liquidar-se antes da data estipulada para a
próxima correção monetária do saldo devedor será feita a apuração da eventual diferença
ocorrida entre os valores efetivamente pagos e os que deveriam ter sido pagos com base no
índice que corrige monetariamente o saldo devedor "pro rata die", com obrigação do(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) de pagamento à vista da diferença apurada no dia da liquidação do
contrato.
VIII-14 - Considerando, todavia, que na data de vencimento de cada parcela e/ou prestação,
as partes não disporão do índice correspondente ao mesmo mês de vencimento para aplicação da
correção monetária ajustada convencionam os contratantes, que as correções a ele vinculadas,
para efeito de calculo, tomarão por base, provisoriamente, o último índice eleito conhecido,
cabendo à PROMITENTE, uma vez divulgado o índice da correção aplicável, a obrigação de
realizar o ajuste de valores, com base no índice efetivo, creditando ou debitando a conta
respectiva segundo as diferenças apuradas, ambas corrigidas monetariamente.
VIII-15 - Todas as parcelas e prestações que se vencerem após a data de expedição pela
Prefeitura Municipal de Goiânia, do Certificado de Conclusão do edifício, e desde que sobre
elas tenha sido convencionado correção monetária, conforme estabelecido nos itens VIII-8 e
VIII-9 retro, passarão, a partir da data da citada expedição e após correção monetária de seus
valores pelo Índice INCC-DI ou aquele que o substitua, a ser corrigidas monetariamente
segundo a variação do valor mensal do IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado), da
Fundação Getúlio Vargas, ou outro que o substitua, independentemente da data em que referido
CERTIFICADO DE CONCLUSÃO for expedido, sem prejuízo do disposto nos itens relativos
à correção monetária pactuada.
IX - DO LOCAL DE PAGAMENTO
IX-1 - Todos os pagamentos devidos pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) e previstos neste
contrato, serão efetuados diretamente à PROMITENTE, nesta Capital, nos locais em que a
mesma indicar, diretamente ou através de seus agentes cobradores, ou na falta da indicação, em
seu escritório, até às 16:00 horas de cada dia útil, desde que agendado previamente, não
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justificando quaisquer atrasos a falta de recebimento de avisos, valendo o recibo emitido pela
PROMITENTE como quitação conferida por esta.
IX-1.1 - Todos os pagamentos devidos pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) e previstos neste
contrato, serão efetuados mediante boleto bancário. No entanto, a falta de boleto não justificará
qualquer atraso, sendo que, se não os receber na véspera do seu vencimento, o(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) deverá(ão) contatar de imediato o departamento de relacionamento com
o cliente da PROMITENTE e solicitar a segunda via do boleto.
IX-1.2 - O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) fica(m) obrigado(a,s) a comprovar à
PROMITENTE, no prazo de 5 (cinco) dias, a contar do aviso que lhe(s) for dirigido nesse
sentido, a correta efetivação de qualquer pagamento.
X - DO FINANCIAMENTO, DAS DESPESAS E DOS DOCUMENTOS
X-1- Parte do preço do imóvel, objeto do presente Contrato poderá ser pago mediante
financiamento a ser tomado pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) junto a um dos agentes do
Sistema Financeiro ou, se for o caso, por meio de repasse do Agente Financiador do
Empreendimento. O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) dará(ão) início ao processo de
financiamento assim que convocado pela PROMITENTE, apresentando em 10 (dez)
dias da solicitação que ela lhe fizer, por carta dirigida ao endereço constante deste
contrato ou outro que for previamente indicado, os documentos hábeis que forem
exigidos pelo Agente Financiador. O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) declara ter
conhecimento das regras para obtenção de financiamento, especialmente considerando
que a unidade autônoma hoteleira não se destina para fins comerciais e, portanto, o
Agente Financiador deverá adotar as regras estabeçecidas para imóveis não residenciais.
X-2- Como condição do negócio especialmente combinado entre as Partes, fica acertado que o
financiamento não poderá acarretar despesas para a PROMITENTE, de forma que
correrá por conta exclusiva do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) todas as despesas decorrentes
deste Contrato, por mais especiais que sejam, tais como tributos, taxas, seguros, despesas
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com assessoria técnica, deságio e outros encargos que vierem a ocorrer para liberação do
financiamento, ainda que venham a ser atribuídos à PROMITENTE.
X-3- Os gastos para a obtenção, preparação e tramitação dos documentos pessoais e
necessários para a obtenção de financiamento serão de responsabilidade exclusiva do(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S).
X-4 O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) declara(m) que se interessou(aram) e tomou(aram)
conhecimento adequado das normas atualmente vigentes para a concessão de
financiamento, assim como dos prazos de financiamento, encargos, seguros, juros,
correção das prestações, renda e documentos necessários para a sua obtenção. Por causa
disso, declara ter, presentemente, condições de atender todas as exigências e regras do
Sistema Financeiro da Habitação para obtenção do crédito necessário à liquidação da
parcela a ser financiada.
X-5- Na hipótese de o Agente Financeiro, todavia, vir a financiar em quantia inferior à prevista
neste Contrato, por efeito de enquadramento do negócio às suas normas e sistemática
vigentes, as partes ficam obrigadas a adequarem-se às suas exigências. Em caso de o(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) não se enquadrar(em) nas regras do Agente Financeiro,
motivando financiamento em importância inferior àquela prevista neste contrato, toda e
qualquer diferença deverá por ele ser liquidada até o ato da assinatura do contrato
definitivo de venda e compra.
X-6- O contrato de venda e compra com financiamento obedecerá todas as normas vigentes, à
época de sua contratação, expedidas pelos órgãos competentes, de modo que as partes
deverão atendê-las integralmente.
XI - DAS PENALIDADES E DA RESCISÃO:
XI-1 - A impontualidade do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) no pagamento de qualquer uma
das parcelas e/ou prestações referidas neste instrumento, ou de qualquer encargo,
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independentemente de prévio aviso ou notificação, determinará a automática e imediata
incidência de multa de 2% (dois por cento) sobre o valor corrigido "pro rata die" pelo índice de
correção vigente no contrato ou outro que o substitua, além de juros de mora de 1% (um por
cento) ao mês, contados dia a dia.
XI-2 - Deixando o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) de efetuar, nos respectivos vencimentos,
o pagamento de qualquer uma das parcelas e/ou prestações referidas neste contrato, promoverá a
PROMITENTE a sua prévia interpelação, judicial ou extrajudicial, na forma prevista no
Decreto Lei nº 745, de 07/08/1969, para que o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) venha(m) purgar a
mora no prazo de 15 (quinze) dias contados da data de sua interpelação, efetuando o pagamento
das parcelas, vencidas e não pagas, acrescidas de juros, multa, custas e honorários advocatícios,
fixado à base de 10% (dez por cento) sobre o montante devido, se houver interveniência de
advogado, tudo corrigido monetariamente, na forma ora prevista, ficando estabelecido que o não
atendimento do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) à medida premonitória determinará, de pleno direito
e a juízo exclusivo da PROMITENTE:
(a) - a ação de rescisão do presente compromisso, com devolução de parte dos valores pagos,
na forma da lei nº 8.078 de 11/09/1990 (Código de Defesa do Consumidor) e retenção da outra
parte, a título de indenização pelos custos da PROMITENTE com a rescisão deste
compromisso, a que não deu(ram) causa, conforme adiante ajustado entre as partes, revertendo à
ela PROMITENTE a posse do imóvel com todas as suas acessões e benfeitorias, sem que
possa(m) o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) invocar o direito de retenção a qualquer título ou
pretexto, bem como pleitear qualquer indenização relativa às benfeitorias e acessões supra
mencionadas, seja qual for o valor atribuído ou atribuível às mesmas; ou ;
(b) - a cobrança ou a execução judicial de toda a dívida, vencida e vincenda, caso em que
o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) pagará(ão) o débito corrigido monetariamente, na forma ora
prevista, acrescido dos encargos estipulados neste item e no item anterior, das custas judiciais e
dos honorários de advogado da PROMITENTE, fixado à base 20% (vinte por cento) sobre o
valor da condenação, dívida essa que o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) reconhece(m) como líquida e
certa, e exigível, constituindo-se, por isso mesmo, o presente contrato, título executivo
extrajudicial, nos termos do inciso II, do artigo 585, do Código de Processo Civil; e/ou
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(c) - a promoção do leilão dos direitos decorrentes deste contrato, o qual será realizado dentro
do prazo anunciado em jornal de grande circulação da Cidade de Goiânia - GO, situação do
imóvel, por 2 (duas) vezes e com antecedência mínima de 10 (dez) dias para a primeira praça e 5
(cinco) dias para a segunda, se necessária, tudo conforme dispõem os incisos VI e VII do Art. 1º,
da Lei nº 4.864 de 29/11/1965, e os parágrafos 1º ao 7º, do Art. 63, da Lei nº 4.591 de
16/12/1964, que as partes consideram, para todos os efeitos deste instrumento como se aqui
estivessem integralmente transcritos e dos quais o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) declara(m) ter
sido cientificado(a,s) e ter conhecimento, ficando reservado à PROMITENTE o direito de
preferência de acordo com o parágrafo 3º do citado Art. 63. No caso de aplicação do disposto
nesta alínea, poderá(ao) a PROMITENTE, nos termos dos citados incisos VI e VII, do Art. 1º
da Lei 4.864/65, promover a transferência para terceiros dos direitos decorrentes deste contrato,
observadas, no que forem aplicáveis, as disposições nos parágrafos 1º a 7º do Art. 63 da Lei
4.591/64;
(c.1) - Para os fins previstos nesta alínea, fica a PROMITENTE, investida do mandato
irrevogável a que se refere o parágrafo 5°, do artigo 63, da Lei 4.591/64, cujos poderes, lá
discriminados, são considerados como se aqui estivessem transcritos.
XI-3 - Se a PROMITENTE optar pela rescisão do contrato, o(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) receberá(ão), em devolução, parte do preço do imóvel pactuado no item
(5), do QUADRO RESUMO, até então pago à PROMITENTE, corrigido monetariamente na
forma, prazo e condições deste contrato, obedecida a seguinte proporcionalidade:
(a) - havendo o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) pago à PROMITENTE até 10% (dez por cento)
do total do preço de venda receberá(ão), em devolução, 10% (dez por cento) do valor pago;
(b) - havendo o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) pago à PROMITENTE de 10,01% (dez inteiros e
um centésimo por cento) a 30% (trinta por cento) do total do preço de venda receberá(ão), em
devolução, 15% (quinze por cento) do valor pago;
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(c) - havendo o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) pago à PROMITENTE de 30,01% (trinta inteiros
e um centésimo por cento) a 50% (cinqüenta por cento) do total do preço de venda receberá(ão),
em devolução, 20% (vinte por cento) do valor pago;
(d) - havendo o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) pago à PROMITENTE mais de 50,01%
(cinqüenta inteiros e um centésimo por cento) do total do preço de venda receberá(ão), em
devolução, 25% (vinte e cinco por cento) do valor pago.
XI-3.1 - A parte restante das quantias pagas pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) será
perdida em favor da PROMITENTE a título de multa estabelecida em caráter penal ficando
vedada a redução da pena ora pactuada. O preço de venda será corrigido monetariamente na data
da devolução, efetuando-se esta última de forma parcelada, dos mesmos prazos dos pagamentos
feitos pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) à PROMITENTE, vencendo-se a primeira parcela 30
(trinta) dias após a data da efetivação da rescisão, ou, se for o caso, 30 (trinta) dias após a data da
efetiva reintegração da PROMITENTE na posse do imóvel.
XI-3.2 - Fica assegurada à PROMITENTE a prerrogativa de, alternativamente, cobrar a multa
prevista no item anterior ou as efetivas perdas e danos geradas pela rescisão contratual.
XI-3.3 - O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), ainda, ressarcirá a PROMITENTE pelos valores
decorrentes de sua imissão na posse, ainda que indireta, correspondente a 1% (um por cento) do
valor do contrato corrigido pelo indexador eleito, para cada mês, do período compreendido entre
o habite-se até a efetiva devolução do imóvel, em perfeito estado, à PROMITENTE, a título de
cláusula penal.
XI – 3.3.1 - Na mesma penalidade acima prevista incorrerá(ão) o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S),
em razão da indisponibilidade do imóvel pela PROMITENTE durante o período em que o
mesmo esteja “sub judice”, se ainda não transferida a sua posse ao(a,s) PROMISSÁRIO(A,S).
XI-3.3.2 - O(A,s) PROMISSÁRIO(A,S), caso a PROMITENTE opte pela execução judicial
da dívida, conforme previsto no item XI-2, alínea “b”, indica(m), desde já, à penhora o direito e
ação referentes ao imóvel objeto deste contrato.
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XI-4 - Em caso de inadimplemento, a PROMITENTE fica expressamente autorizada pelo (a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) a enviar aos Órgãos de Defesa e Proteção de Crédito seu nome e todos os
fiadores (se houver) para devida negativação de seus nomes e CPF´s.
XI-5 - A PROMITENTE está autorizada a terceirizar qualquer cobrança de valores em atraso
para uma empresa especializada, situação na qual a purgação da mora realizar-se-á na empresa
de cobrança pertinente.
XI-6 - Na hipótese de inadimplemento do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), configurada a mora
absoluta através do decurso do prazo de 15 (quinze) dias para purgar a mora sem manifestação
pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), conforme determina o Decreto Lei 745/69, Art. 1º, fato
jurídico que torna obrigatória a declaração por sentença de rescisão contratual, a despeito de
qualquer condenação acessória imputável à PROMITENTE ou, ainda, na hipótese de rescisão
contratual requerida pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), cumulada ou não com outros pedidos, as
partes reconhecem e concordam com a legitimidade absoluta da antecipação de tutela
jurisdicional requerida na forma do Art. 273 do Código do Processo Civil, inciso 1, face à
coexistência das condições estabelecidas na lei, prova inequívoca e fundado receio de dano de
difícil reparação gerada pela indisponibilidade do imóvel.
XI-6.1.- Não obstante o acima disposto, a PROMITENTE poderá exercer seu direito de
retenção do imóvel, conforme preleciona o artigo 52, da Lei n.º 4.591/64, aplicando-se com
relação è essa retenção as demais despesas previstas neste Contrato.
XI-6.2- Se após a imissão do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) na posse indireta houver
inadimplemento deste e pedido de rescisão contratual da PROMITENTE, a sentença, transitada
em julgado, que reconhecer a rescisão contratual terá caráter declaratório e, consequentemente,
seus efeitos retroagirão à data do término do prazo da medida premonitória determinada pelo
Decreto Lei nº 745 de 07/08/1969, sendo que a retenção do imóvel pelo(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S), no período entre a data do término do prazo da interpelação e a data da
efetiva reintegração da PROMITENTE na posse do imóvel, configurará ocupação indevida e
sujeitá-lo(s)-á(ão) ao pagamento, a título de aluguel pela utilização ilegal do imóvel, do valor
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correspondente pago pela HAB, por meio do Contrato de Locação e Outras Avenças, ou o
equivalente a 1% (um por cento) ao mês, ou fração de mês, do preço do imóvel, o que for maior,
corrigido monetariamente, ficando desde já, autorizada a PROMITENTE, se for o caso a
compensar essa quantia do valor devido ao(à,s) PROMISSÁRIO(A,S) em decorrência do
pactuado no item XI-3. Na mesma penalidade incorrerá(ão) o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), em
razão da indisponibilidade do imóvel pela PROMITENTE durante o período em que o mesmo
esteja “sub judice”, se ainda não transferida a sua posse ao(a,s) PROMISSÁRIO(A,S).
XI-7 - O simples pagamento do principal, sem os acréscimos mencionados, inclusive da
correção monetária incidente, não exonerará o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) da responsabilidade
de liquidar(em) estes mesmos acréscimos, continuando em mora, para todos os fins e efeitos
legais e contratuais.
XII - DA CESSÃO E TRANSFERÊNCIA:
XII-1 - Enquanto não quitado o preço pactuado para a presente promessa de venda e
compra, o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) somente poderá(ão) ceder os direitos decorrentes deste
contrato desde que:
(a) - esteja(m) absolutamente em dia com todos os seus respectivos pagamentos e demais
obrigações, e, ainda, desde que pague(m) à PROMITENTE, no ato da cessão, uma taxa de
expediente de 2% (DOIS POR CENTO), independentemente da data de sua celebração, taxa
essa calculada sobre o valor total do instrumento de cessão de direitos, ou sobre o preço,
atualizado do presente compromisso, não importando o valor declarado na referida cessão,
prevalecendo sempre o maior dos dois valores, ficando perfeitamente esclarecido que essa taxa
de expediente será devida à PROMITENTE, seja qual for a forma ou a natureza do ato pelo
qual se processou a transferência dos direitos decorrentes do presente compromisso;
(b) - haja concordância expressa e por escrito da PROMITENTE, sob pena da nulidade do
respectivo ato praticado pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), concordância essa que não poderá
ser recusada sem razoável justificativa por escrito. À PROMITENTE fica assegurado o
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direito de preferência em caso de cessão dos direitos e/ou obrigações deste contrato, preço
por preço e desde que sob as mesmas condições, prazos e meios de pagamento.
XII-1.1 - Para que haja anuência da PROMITENTE no instrumento de cessão, deverá ser
exibida pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), no ato da anuência, à PROMITENTE a guia de
recolhimento do ITBI incidente sobre a cessão.
XII-1.2 - Ainda, para que haja anuência da PROMITENTE no instrumento de cessão, o
CESSIONÁRIO deverá passar por prévia análise e aprovação de crédito.
XIII - DO PAGAMENTO ANTECIPADO:
XIII-1 - É assegurado ao(à,s) PROMISSÁRIO(A,S) o direito de liquidar
antecipadamente as prestações e parcelas vincendas. As antecipações, contudo, não poderão
gerar prejuízos para a PROMITENTE, de modo que deverão ser efetivadas no dia acertado para
os vencimentos e o seu valor atualizado calculado até a data de seu efetivo pagamento.
XIII-1.1 - Em ocorrendo antecipação de pagamento, os juros incidentes sobre a prestação
e/ou parcela antecipada serão reduzidos proporcionalmente até a data da respectiva liquidação.
XII-1.2 - O recebimento por antecipação de qualquer prestação ou parcela do montante
integral do preço não significará novação, nem modificação do avençado e alteração do
vencimento daquelas remanescentes.
XIII-1.3 - A PROMITENTE não estará obrigada a receber prestações e/ou parcelas
subseqüentes sem que tenham sido pagas as anteriores e seus respectivos encargos, na forma
ajustada.
XIII-1.4 - Qualquer procedimento de pagamento total ou parcial antecipado da dívida,
mesmo se aplicado uma ou mais vezes, não representará novação ou modificação do presente
instrumento e, em particular, do pacto de atualização monetária e de revisão nele estipulados.-
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XIII-1.5 - A quitação do montante integral do preço e suas parcelas não implicará a
obrigação de imediata outorga da escritura definitiva de venda e compra, a qual somente será
formalizada de acordo com o disposto no Capítulo XX – Da Escritura Pública de Venda e
Compra prevista neste Contrato.
XIV - DO VENCIMENTO ANTECIPADO DA DÍVIDA:
XIV-1 - Fica convencionado, ainda, que a dívida do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) vencerá
antecipadamente, de pleno direito, podendo a PROMITENTE exigir seu pronto pagamento,
independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação, judicial ou extrajudicial, se:
(a) - o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) ceder(em) a terceiros os direitos e obrigações deste
contrato sem prévio e expresso consentimento da PROMITENTE, por escrito;
(b) - o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), também sem prévio e expresso consentimento da
PROMITENTE, constituir sobre a unidade objeto do presente instrumento, quaisquer ônus,
reais ou pessoais;
(c) - contra o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) forem movidas ações ou execuções ou decretadas
quaisquer medidas judiciais que, de algum modo, afetem a unidade prometida à venda, no todo
ou em parte.
XV - DA TOLERÂNCIA:
XV-1 - A falta de aplicação das cláusulas penais e resolutórias previstas neste contrato será
havida sempre como benevolência da PROMITENTE, não gerando ao(à,s)
PROMISSÁRIO(A,S) quaisquer direitos ou pretensões, nem novando o contrato, podendo sua
aplicação dar-se a qualquer tempo, enquanto subsistir o inadimplemento.
XVI - DA CONSTRUÇÃO
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XVI-1 - As obras do “CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE” deverão
obedecer ao projeto de construção de que trata o item II-2 retro, de pleno conhecimento do(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S), com o memorial descritivo e com os documentos constantes do
Memorial de Incorporação arquivados no Registro de Imóveis competente, os quais, inteiramente
aceitos pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), ficam fazendo parte integrante deste contrato como se
aqui estivessem transcritos, ressalvadas as modificações que, nos termos deste compromisso e da
procuração adiante outorgada, nele venham a ser introduzidas.
XVI-2 - Independentemente de qualquer consulta ao(à,s) PROMISSÁRIO(A,S) e
sem que lhe(s) caiba o direito de pleitear(em) qualquer indenização, poderá a PROMITENTE,
sempre que se tornar necessário, alterar o projeto referido no item anterior, em razão de
imposição de boas normas técnicas de execução de obras, de determinação ou exigências dos
poderes públicos ou de empresas concessionárias de serviços públicos ou para atendimento dos
padrões das marcas ADAGIO e IBIS STYLES, conforme contratos firmados com a HAB.
XVI-3 - Sem prejuízo do disposto no item anterior, não será considerada infração
ao projeto de construção supra mencionado, não dando, conseqüentemente, ao(à,s)
PROMISSÁRIO(A,S) o direito de pedir compensação ou indenização, de espécie alguma,
qualquer diferença para mais ou para menos, não excedente a 5% (cinco por cento) nas medidas
e/ou áreas do imóvel ou das partes comuns seja de que espécie for, ficando perfeitamente
esclarecido que, para cálculo de eventual diferença nas áreas e/ou medidas, será tomado como
ponto de referência o eixo das paredes.-
XVI-4 - Fica expressamente convencionado que a edificação será considerada
pronta e acabada para todos os fins e efeitos de direito desde que seja expedido o
“CERTIFICADO DE CONCLUSÃO” da construção e concedido o "HABITE-SE" pela
Prefeitura Municipal de Goiânia - GO, não podendo nem o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) nem a
MANDATÁRIA, recusar-se ao recebimento das chaves da unidade autônoma compromissada,.
XVI-5 - É proibida ao(à,s) PROMISSÁRIO(A,S) a interferência direta na obra,
quer seja em entendimento com mestre de obras ou encarregado, quer com operários a serviço da
PROMITENTE ou sub-empreiteira que contratar(em) e, bem assim, a entrada e permanência na
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obra sem autorização prévia e por escrito de profissional dela encarregado, sob pena de, no caso
de desobediência a esta disposição contratual caracterizar-se infração contratual ensejadora de
rescisão deste contrato, na forma anteriormente estabelecida.
XVI-6 - Os acabamentos e o Memorial Descritivo das partes comuns do
condomínio são do conhecimento do(s) PROMISSÁRIO(A,S), e são por ele(s) aceitas, ficando
esclarecido que as eventuais tonalidades constantes das ilustrações e folhetos que lhe foram
apresentadas poderão sofrer alterações em relação ao produto final (obra) a ser entregue.
XVI-7 - O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) tomou(aram) conhecimento do memorial descritivo das
especificações da obra (art. 32, letra “g”, da Lei 4591/64), bem assim da composição da própria
unidade condominial ora negociada, com os quais concordou(aram), de forma que lhe(s) será(ão)
vedado(s) quaisquer pedidos de modificação ou acréscimos; e, b) de que para a construção do
Empreendimento serão contratadas uma ou mais empresas especializadas em obras de grandes
estruturas, as quais poderão ser substituídas a qualquer tempo, vez que ficarão submetidas ao
critério e necessidade da PROMITENTE. À(s) construtora(s) contratada(s) caberá
exclusivamente a responsabilidade técnica pela execução das obras, inclusive para os efeitos do
artigo 618 do Código Civil e artigo 26 da Lei 8.078/90.
XVI-8 - A unidade que se acha ilustrada em folhetos de publicidade está de acordo com o
projeto aprovado. Para facilitar a compreensão do referido projeto, os decoradores criaram
ambientes com realces estéticos, usando materiais não integrantes do projeto e memorial
descritivo, tais como pisos em tábua corrida ou carpete, molduras de gesso e forro suspenso.
Portanto, os materiais de decoração que compõem o apartamento ilustrado nos folhetos,
panfletos e demais peças de divulgação, inclusive móveis, armários, eletrodomésticos, gabinetes,
boxes, espelhos, luminárias, tapetes, carpetes, adornos em geral e etc., foram utilizados com a
finalidade meramente demonstrativa, não fazendo parte deste Contrato, posto que a unidade e
áreas comuns serão entregues rigorosamente segundo o projeto aprovado e especificação
constante do memorial descritivo das especificações da obra (art. 32, letra “g”, da Lei 4591/64),
este fornecido simultaneamente ao ato da assinatura deste Contrato. Ademais, o(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) tem(têm) conhecimento e aceita(m) que os gastos com montagem,
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equipagem e decoração das áreas comuns e das unidades autônomas integram o preço deste
Contrato.
XVI-9 - A PROMITENTE fica autorizada a proceder à substituição dos materiais de
acabamento constantes do memorial descritivo das especificações da obra (art. 32, letra “g”, da
Lei 4591/64), da unidade objeto deste Contrato, desde que por outros similares, da mesma ou de
melhor qualidade.
XVI-10 - A PROMITENTE, quando da implantação do projeto de montagem, equipagem e
decoração do Empreendimento, promoverá testes de funcionalidade de operacionalidade nas
unidades autônomas e áreas comuns, a critério da mesma quanto a escolha das unidades, a ser
realizada até data próxima a finalização das unidades autônomas hoteleiras, o que poderá
implicar na eventual substituição ou supressão de quaisquer materiais ou peças que se
apresentem no memorial descritivo das especificações da obra (art. 32, letra “g”, da Lei
4591/64), na relação de pertences a ser fornecida oportunamente pela HAB, em folders,
materiais publicitários, aplicando os recursos em materiais ou peças equivalentes e/ou
durabilidade similar ou em outras não equivalentes, mas que se mostrem mais adequadas à
operacionalidade e funcionalidade das atividades hoteleiras que serão desenvolvidas no
Empreendimento, observando-se sempre em referida substituição os padrões das marcas sob as
quais as unidades autônomas hoteleiras serão exploradas pela HAB.
XVI-11 - Fica facultado à PROMITENTE realizar modificações em qualquer unidade e/ou nas
áreas comuns, inclusive naquela objeto deste Contrato, para atender às necessidades técnicas, de
segurança do projeto, às exigências da Administração Pública e/ou da Operadora Hoteleira.
XVI-12 - Sem prévia autorização, por escrito, da PROMITENTE, o(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) não poderá(ão) entrar ou permanecer na obra, nem interferir nos
trabalhos de execução das obras civis e/ou nas atividades de montagem, equipagem e decoração
do Empreendimento. Fica vedado o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), também, introduzir(em) na obra
operários ou materiais estranhos àqueles contratados e adquiridos pela PROMITENTE,
respectivamente. O(A,S) PROMISSÁRIOS(A,S) estará(ão) sujeito(s) aos horários de visitação
que forem organizados pela direção da obra, sem possibilidade de modificação da programação
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de dia e hora agendada, com base no princípio da segurança e disciplina que deve ser respeitada
no complexo ambiente de trabalho da construção civil.
XVI-13 - O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), representado pela Mandatária antes mencionada,
fica(m) obrigado(s) a vistoriar o imóvel que adquiriu(ram) no prazo máximo de 10 (dez) dias
contados da comunicação que lhe fizer a PROMITENTE. Essa comunicação será encaminhada
para o endereço que constar deste Contrato ou outro que previamente o(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) vier(em) a indicar.
XVII- DO PRAZO DE CONSTRUÇÃO:
XVII-1 - A conclusão das obras civis do “CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE”
está prevista para a data referida no item (7) do QUADRO RESUMO, com um prazo de
tolerância de 180 (CENTO E OITENTA) dias, em favor da PROMITENTE, ressalvados,
contudo, os atrasos decorrentes de motivos de força maior, nas hipóteses previstas no item
XVII-4.3 abaixo. Em todos os casos previstos, prorrogar-se-á o prazo de entrega das unidades,
mesmo quanto à tolerância prevista, por tantos dias quantos forem os de retardamento causado
por tais eventos.
XVII-1.1 - Não se encontra previsto neste prazo acima mencionado, o prazo previsto para
montagem, equipagem e decoração, bem assim o de pré-operação e implantação do
Empreendimento, conforme disposto nestas Normas Gerais, especialmente na Cláusula XXIV –
Das Disposições Especiais Específicas.
XVII-2 - A data de início das obras referidas no item anterior não poderá ultrapassar o
prazo de 12 (doze) meses contados da data de registro da incorporação do condomínio,
respeitado o prazo de conclusão previsto no item anterior.
XVII-3 - O prazo de construção das obras civis é estabelecido considerando o cumprimento
pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) e pelos adquirentes de unidades autônomas de todas as normas
constantes do presente instrumento. Assim, além dos casos expressamente previstos acima, a
PROMITENTE ficará desobrigada do cumprimento do prazo construtivo na hipótese de
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desequilíbrio econômico do empreendimento, decorrente da existência de processo inflacionário
sem que o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) cumpra(m) as obrigações relativas à indexação das
parcelas do preço, estabelecidas no Capítulo VIII deste instrumento.
XVII-3.1 - Em tal hipótese, o novo cronograma para término das obras será variável,
dependerá da oscilação do preço dos insumos e do volume de pagamentos, devidamente
corrigidos monetariamente, efetuados pelos adquirentes de unidades autônomas.
XVII-4. A data de conclusão das obras civis que está prevista no item (7) do QUADRO
RESUMO, poderá ser antecipada sem necessidade de justificativa, ou prorrogada nas hipóteses
previstas neste Contrato. Pela demora na conclusão ou entrega da obra até o término do prazo de
tolerância de 180 dias nenhuma indenização será devida ou caberá ao(a,s)
PROMISSSÁRIO(A,S) seja de natureza moratória ou compensatória, uma vez que tal ajuste é
formalizado como condição básica deste negócio, da mesma forma que não caberá qualquer
indenização na ocorrência de atrasos decorrentes de casos fortuitos e de força maior.
XVII-4.1 -A PROMITENTE, na hipótese de vir a precisar usar do prazo de tolerância
comunicará este fato antecipadamente ao(a,s) PROMISSSÁRIO(A,S).
XVII-4.2 - O prazo de conclusão das obras civis, todavia, poderá se estender além do Prazo de
Tolerância, livre de qualquer compensação ou pagamento de indenização ao(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S), na hipótese de ocorrerem e enquanto não cessarem comprovados
motivos de caso fortuito ou de força maior.
XVII-4.3 -Para os fins do disposto no item anterior, consideram-se motivos de caso fortuito ou
de força maior os eventos ora apresentados de forma exemplificativa, mas não exaustiva: a)
greves na indústria da construção civil; b) guerra, revolução, epidemias que atinjam o regular
desenvolvimento das obras; c) suspensão ou falta de transportes; d) falta de materiais ou mão de
obra na região; e) chuvas prolongadas que venham a interferir no andamento normal da obra; f)
atraso na concessão do Auto de Conclusão por motivos que independam de providências da
PROMITENTE; g) eventuais discussões realizadas por órgãos públicos após a realização das
aprovações; h) falta ou racionamento de água, de energia elétrica ou de combustíveis, bem como
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paralisação dos meios de transportes; e i) resultantes de embargos judiciais das obras.
XVII-5 – Não se confunde a data de conclusão das obras civis do CONDOMÍNIO BLEND
HOTELSTYLE com o prazo de montagem, equipagem e decoração da unidade autônoma e das
áreas comuns, o que ocorrerá em até 06 (seis) meses contados da data de conclusão das obras
civis, caracterizada pela expedição do Auto de Conclusão (Habite-se) pela Municipalidade. ,
conforme disposto nas Normas Gerais desde Contrato, especialmente no Capítulo XXIV - Das
Disposições Especiais Específicas, deste Contrato.
XVII-6 - Não se confunde a data de conclusão das obras civis do CONDOMÍNIO BLEND
HOTELSTYLE com a data de início da operação hoteleira que será realizada no
Empreendimento, que ocorrerá em até 10 (dez) meses após a conclusão das obras civis e da
expedição do “habite-se” pela Prefeitura Municipal, nos termos dos contratos já celebrados com
a Operadora Hoteleira.
XVII-7- Não caberá qualquer reclamação do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) perante a ou
pagamento pela PROMITENTE em caso de atraso no início das atividades hoteleiras, salvo se
decorrente de ato de sua comprovada responsabilidade no descumprimento dos prazos e
condições estabelecidas neste Contrato e nos contratos firmados com a HAB, especialmente em
relação à construção das obras civis, montagem, equipagem, e decoração das unidades
autônomas hoteleiras e respectivas áreas comuns de uso exclusivo, bem como demais obrigações
legais relativas à construção e entrega do Empreendimento, pronto e acabado, para a operação
hoteleira, nos termos previstos nos referidos contratos.
XVIII - DA POSSE:
XVIII-1. - O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) será(ão) imitido(s) na posse da unidade autônoma,
através de sua Mandatária, após a expedição do “habite-se” pela Prefeitura Municipal, desde que
esteja(m) em dia com todos os pagamentos das parcelas e/ou prestações, inclusive e
principalmente aquela referente ao financiamento mencionado no item 6.4 subitem (b) DO
QUADRO RESUMO, após a efetiva liberação do crédito em conta corrente da
PROMITENTE, que ocorrerá concomitante ao registro, junto ao competente Cartório de
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Registro de Imóveis, do instrumento público ou particular de venda e compra com financiamento
junto ao Agente Financeiro, diferenças e encargos ajustados no presente instrumento. Para os
fins de realização da vistoria da unidade autônoma e recebimento das chaves, o(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) se fará representar pela MANDATÁRIA ou por empresa por ela
contratada. E, para tanto, deverá ser contratada uma empresa Vistoriadora pela PROMITENTE
que elaborará um laudo atestando ser possível ou não o início das atividades hoteleiras pré-
operacionais e operacionais. Com base, neste laudo, a MANDATÁRIA estará apta para cumprir
com suas obrigações previstas neste Contrato e no Contrato de Mandato Civil.
XVIII-1.1- O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) reconhece(m) que a liberação do crédito em conta
da PROMITENTE é condição essencial, sem a qual não lhe será outorgada a posse sobre o
imóvel antes do pagamento integral do preço avençado.
XVIII-1.2- No ato da transmissão da posse e como condição para sua efetivação, o(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S), por meio de seu representante, ou seja, a MANDATÁRIA assinará(ão)
o termo de aceitação das obras da unidade prometida, após vistoria que será feita por empresa
vistoriadora.
XVIII-1.3. - Declara(m)-se o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) ciente(s) de que a PROMITENTE,
prestará assistência ao condomínio conforme manual de instruções e advertências que lhe será
entregue oportunamente , bem como à administradora do Condomínio, através de equipe própria
ou de empresa que contratar, na execução de eventuais serviços de revisão, ajustes, consertos ou
reparos, quer nas partes comuns, quer nas unidades autônomas, desde que tais defeitos não sejam
causados por mau uso ou falta de conservação e/ou manutenção.
XVIII-1.4. - O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) receberá(ão) a posse da unidade autônoma, através
de sua MANDATÁRIA, uma vez tenha(m) cumprido todas as obrigações do presente
instrumento, principais ou acessórias, observando-se as disposições constantes para a vistoria e
entrega de sua unidade autônoma previstas neste Contrato.
XVIII-1.5. - Observado o disposto neste Contrato, a imissão do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) na
posse da unidade será feita por meio da MANDATÁRIA, nos termos e condições estabelecidos
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neste Contrato e no Contrato de Mandato Civil firmado entre a PROMITENTE, a HAB e a
MANDATÁRIA. Assim, caberá à Mandatária promover os procedimentos de imissão do(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) na posse, mediante vistoria e assinatura do termo de recebimento da
unidade. Para tanto, o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) deverá(ão) estar em dia com suas obrigações
dispostas neste Contrato.
XVIII-1.6. A MANDATÁRIA, tendo recebido a posse da unidade autônoma, por conta e ordem
do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, fica
autorizada por este(s) a transferir a posse da unidade a Hotelaria Accor Brasil S/A, nos termos
do Contrato de Locação e Outras Avenças, firmado.
XVIII-1.7. As despesas condominiais operacionais, impostos e taxas incidentes sobre a unidade
autônoma serão de responsabilidade do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) após a conclusão das obras
civis, certificada pelo Auto de Conclusão (“HABITE-SE”).
XVIII-1.8. As despesas condominiais operacionais após o habite-se não se confundem com os
gastos pré-operacionais, tampouco com os gastos com montagem, equipagem e decoração, estes
últimos inclusos no preço da unidade autônoma adquirida, sendo que as despesas condominiais
serão de responsabilidade do(a,s) PROMISSÁRIO(AS). Após a abertura do empreendimento,
ou seja, estando os Hotéis prontos para funcionamento ao público e iniciadas as operações
hoteleiras, a responsabilidade pelo pagamento das despesas operacionais das unidades
autônomas hoteleiras e respectivas áreas comuns de uso exclusivo deverá observar as
disposições constantes no Contrato de Locação e Outras Avenças celebrado com a Operadora
Hoteleira.
XVIII-1.9. A posse indireta somente será entregue ao(s) PROMISSÁRIO(A,S), por meio da
MANDATÁRIA, depois de cumpridas todas obrigações até então vencidas e estabelecidas neste
Contrato, dentre elas a de celebração de contrato de transferência da propriedade, com
financiamento bancário em garantia do pagamento do saldo do preço, nos exatos termos
estabelecidos neste Contrato.
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XVIII-1.10. O contrato de transferência da propriedade, com alienação fiduciária em garantia
para pagamento do saldo do preço de que trata o item anterior, se aplicará na hipótese de o(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) adimplente(s) com suas obrigações, ainda não ter(em) quitado o preço de
aquisição de sua unidade autônoma e das obrigações pecuniárias acessórias estabelecidas neste
Contrato.
XVIII-1.11. Enquanto não inteiramente cumpridas pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) suas
obrigações, este(a,s) não terá(ão) direito ao recebimento do imóvel adquirido (posse), através da
MANDATÁRIA.
XVIII-1.12. Nos casos previstos nos itens XVIII-1.5. e XVIII-1.11. supra, será cabível
o direito de a PROMITENTE reter o imóvel negociado até o integral cumprimento das
pendências, nos termos do artigo 52 da Lei 4.591/64. No caso do item XVIII-1.11., além o
direito de retenção, caberá à PROMITENTE sem prejuízo da obrigação de o(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) pagar os impostos e rateios condominiais em decorrência de sua demora
no cumprimento das regras do contrato.
XIX- DAS DESPESAS CONDOMINIAIS OPERACIONAIS E ENCARGOS:
XIX-1 - A partir da data da expedição do “CERTIFICADO DE CONCLUSÃO” da
construção (HABITE-SE) pela Prefeitura Municipal de Gôiania/GO, do “CONDOMÍNIO
BLEND HOTELSTYLE”, passarão a correr por conta exclusiva do(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) todas as despesas decorrentes de impostos, taxas e contribuições fiscais
incidentes sobre a unidade prometida à venda, assim como as próprias do condomínio de
utilização, mesmo que este(a,s), não tenha(m) recebido as chaves da unidade, através da
MANDATÁRIA, no caso das unidades autônomas hoteleiras, nos termos estabelecidos nos itens
XVIII-1.7. e XVIII-1.8, acima.
XIX-2 - A partir da data do “habite-se” e após o recebimento do talão do Imposto Predial e
Territorial Urbano (IPTU) correspondente à sua unidade, o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) deverá
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apresentar no Departamento Comercial da PROMITENTE, até o dia 31 de dezembro do ano
então em curso, admitindo-se uma tolerância de 06 (seis) meses, a comprovação do pagamento
do referido imposto, bem como de solicitação de transferência do cadastro para seu nome, sob
pena de pagamento da multa mensal de 2% (dois por cento) sobre o valor do imposto. Vindo a
PROMITENTE a sofrer qualquer ação de execução, ou seja, o imposto levado à Dívida Ativa
por falta de pagamento do mesmo, correrão por conta do (a,s) PROMISSÁRIO(A,S) todas as
despesas que forem despendidas pela PROMITENTE para resguardo judicial de seus direitos,
inclusive, custas e honorários advocatícios, desde já ajustados, irredutivelmente, em 20% (vinte
por cento) sobre o total do débito, além dos custos mensais para obtenção/renovação das
correspondentes certidões de objeto e pé dos respectivos processos, as custas processuais,
honorários advocatícios e sucumbência.
XIX- 3 - A VENDEDORA fica desde já autorizada pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), se preciso
for, a promover por conta e ordem deste, na qualidade de mandatária, a alteração do cadastro
perante os órgãos públicos competentes, cobrando do o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), além das
penalidades decorrentes de sua mora, indicadas neste Contrato, todas as despesas incorridas.
XX - DA ESCRITURA PÚBLICA DE VENDA E COMPRA
XX-1 - A escritura pública de venda e compra da unidade aqui objetivada, inteiramente
livre e desembaraçada de quaisquer ônus ou gravames de qualquer natureza, somente
ocorrerá, desde que solicitada pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), dentro do prazo de 60 (sessenta)
dias contados da data do registro da “Instituição, Especificação e Convenção de Condomínio
do “CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE” no Cartório de Registro de Imóveis
competente, ou do mês de pagamento integral do preço pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S),
valendo como determinante de início do citado prazo, dentre os eventos acima elencados, aquele
que por último se verificar.
XX-1.1 - Na eventualidade do gravame de que trata o item VI-2, (i) não estar baixado na
oportunidade da escritura de venda e compra, constará da escritura a obrigação da
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PROMITENTE em baixar referido gravame no prazo de até 60 (sessenta) dias contados da
quitação do financiamento à construção.
XX-2 - O(A,s) PROMISSÁRIO(A,S) deverá(ão) comparecer no dia, hora e local aprazados pela
PROMITENTE e a serem indicados através de correspondência oportunamente encaminhada
por esta para receber a Escritura Definitiva de Venda e Compra de que trata o item XX-1 supra,
ficando expressamente convencionado que o Serviço de Notas será de livre escolha da
PROMITENTE.
XX-2.1- Transcorrido o prazo indicado pela (o,s) PROMITENTE(S) em referida
correspondência, a recusa ou omissão do PROMISSÁRIO no recebimento da escritura indicada
no item XX.1, o sujeitará à multa diária no montante correspondente a 0,1% do valor atribuído
ao imóvel objeto do presente instrumento, indicado no item 5 do QUADRO RESUMO.
XX-2.2- O valor indicado no item (5) do QUADRO RESUMO, apenas para efeitos de
cálculo da multa prevista acima será corrigido monetariamente de acordo com a variação
percentual do IGP-M, divulgado pela FGV, adotando-se como índice base aquele publicado no
mês anterior à assinatura do presente instrumento, e como índice reajuste aquele publicado no
segundo mês anterior ao da aplicação de referida penalidade. Se o IGP-M vier a ser extinto, ou
declarado inaplicável ao presente instrumento, as partes, em substituição, desde já elegem o IPC
divulgado pelo IBGE.
XX-3 - O pagamento de todas as despesas decorrentes da Escritura supra mencionada, inclusive
emolumentos notariais e de registro de imóveis, além do ITBI, (Imposto de Transmissão de Bens
Imóveis) serão de exclusiva responsabilidade do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S).
XX-4 - Ajustam as partes, todavia, que ficará facultado à PROMITENTE o direito de transferir
ao(à,s) PROMISSÁRIO(A,S), antecipadamente, a fração ideal do terreno vinculada à unidade
autônoma de que trata este contrato, eventuais acessões e benfeitorias, ou a própria unidade
autônoma se já concluída em alienação fiduciária, nos termos da Lei Federal nº 9514/97. Neste
caso, ao(à,s) PROMISSÁRIO(A,S) será, por força da mesma lei, outorgada a escritura
definitiva, e este, por sua vez, à PROMITENTE outorgará a propriedade fiduciária do mesmo
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imóvel, em garantia do pagamento do montante integral do preço e suas parcelas. Uma vez
quitado o montante integral do preço e suas parcelas, a PROMITENTE providenciará o termo
de quitação e o cancelamento do registro da propriedade fiduciária junto ao Registro Imobiliário
competente, no prazo de 15 (quinze) dias daquele derradeiro pagamento.
XX-4.1 - Na eventualidade da unidade autônoma objeto deste contrato não se achar
inteiramente concluída na oportunidade da escritura de venda e compra com alienação fiduciária
em garantia, terá essa mesma escritura definitiva por objeto a fração ideal de terreno e as
benfeitorias e acessões realizadas e a realizar corporificadas na unidade autônoma ora
compromissada, e a PROMITENTE reiterará na aludida escritura a sua obrigação de concluir a
edificação, na forma contratada.
XX-5 - Convencionam, ainda, as partes contratantes que a escritura definitiva de venda e compra
de que trata o item XX-1 retro, objetivando a unidade autônoma aqui compromissada, poderá
ser, a exclusivo critério da PROMITENTE, outorgada em favor do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S)
por ocasião da conclusão das obras do “CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE” e da sua
submissão ao regime de condomínio, com pacto adjeto de hipoteca de 1º grau, sobre a mesma
unidade, em garantia do pagamento do saldo vincendo do preço, sem alteração dos prazos e das
condições ajustados nesta escritura, obrigando-se o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) ao seu
recebimento e assinatura e a subscrever os documentos e alterações necessárias à sua
formalização. As despesas decorrentes da constituição de tais garantias correrão por conta da
PROMITENTE e as da escritura definitiva de venda e compra por conta do(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S), tal como previsto no item XX-3.
XX-6 - Como condição ao exercício dos direitos da PROMITENTE estipulados nos
itens XX-4 e XX-5 acima, a PROMITENTE deverá notificar previamente por escrito o(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) com antecedência de, no mínimo, 30 (trinta) dias para que o (a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) possa(m), a seu critério, exercer nesse prazo o direito de antecipar o
pagamento do montante integral do preço e de suas parcelas desta promessa. No caso de
antecipação, os direitos da PROMITENTE previstos nos itens XX-4 e XX-5 reputar-se-ão
automaticamente extintos.
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XX-7 - Obriga(m)-se o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) a providenciar, dentro prazo
impreterível de 90 (noventa) dias contados da data da outorga da escritura definitiva de venda e
compra, a mudança da titularidade junto às autoridades competentes, referente a tributos, tarifas,
contribuições e quaisquer outras despesas ou encargos que incidam sobre a unidade autônoma
objetiva nesta escritura, comprovando as providências ora pactuadas por intermédio de
correspondência protocolizada junto à PROMITENTE, sob pena de ficar configurado o
inadimplemento do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) que responderá(ão) pelas perdas e danos e lucros
cessantes causados à PROMITENTE por sua inércia.
XXI- DAS DISPOSIÇÕES GERAIS DESTE CONTRATO:
XXI-1 - Da Convenção de Condomínio, do Regimento Interno e de sua
Obrigatoriedade
XXI-1.1 - O(A,S) PROMISSÁRIO(A,S) compromete(m)-se a fazer respeitar e cumprir as
normas e exigências constantes na Convenção de Condomínio do “CONDOMÍNIO BLEND
HOTELSTYLE” e de seu Regimento Interno, cujas minutas o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S)
declara(m) conhecer, ratificando-as integralmente, e à qual ficará(ão) obrigatoriamente
subordinados eventuais futuros adquirentes da unidade autônoma aqui objetivada, ainda que seus
títulos de aquisição não façam qualquer referência a respeito.
XXI-2 Da declaração quanto ao patrimônio de afetação
XXI-2.1 - A PROMITENTE declara que o “CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE”
poderá se subordinar ao regime de patrimônio de afetação a que se refere o art. 31-A, da Lei
4.591/64, com a redação dada pelo art. 53, da Lei 10.931, de 02 de agosto de 2004.
XXI-2.2 - Conforme disposto no art. 31-B, da mesma Lei 4.591/64, a PROMITENTE se
reserva o direito de, futuramente e se for o caso, submeter o “CONDOMÍNIO BLEND
HOTELSTYLE” ao regime de patrimônio de afetação, obedecidos os requisitos legais, com o
que, desde já, concorda(m) plenamente o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S)
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XXI-3 Da Cessão de Créditos
XXI-3.1 - Ajustam, ainda, os contratantes, que à PROMITENTE é e será sempre
assegurado o direito de, em qualquer época, ceder ou caucionar a terceiros os seus créditos
decorrentes deste contrato, inclusive por meio de Securitização ou do Sistema de Financiamento
Imobiliário - S.F.I., com a emissão de Cédula de Crédito Imobiliário, em função do que o
imóvel poderá vir a ser hipotecado ou objeto de alienação fiduciária.
XXI-3.1.1 - Na ocasião da cessão de crédito realizada pela PROMITENTE, caso a instituição
que intermediar a cessão solicitar uma nova análise de crédito do(s) PROMISSÁRIO, este(s),
tem ciência e concorda(m) que deverá(ão) apresentar a documentação solicitada, no prazo
máximo de 5 (cinco) dias corridos, sob pena de ser constituído em mora.
XXI -4 Das Declarações Gerais
PELO(S) PROMISSÁRIO(S)
XXI-4.1. - O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) declara(m) que: (a) tem ciência quanto as normas de
uso das vagas de estacionamento previstas na Convenção de Condomínio; (b) recebeu(ram),
neste ato, por meio de mídia digital, a minuta da Convenção de Condomínio, aderindo-a, após
lida e entendida, para todos os efeitos de direito; (c) recebeu(ram) minuta prévia deste Contrato,
a qual leu atentamente, tomando conhecimento de seu conteúdo, não encontrando dificuldades
na sua compreensão, inclusive sobre os efeitos de sua impontualidade previstos neste Contrato;
(d) concedeu(ram) à PROMITENTE o direito de manter, permanentemente, placa indicativa de
seu logotipo e, também, de seu objetivo social nas dependências do empreendimento imobiliário;
(e) conforme qualificado(s) no Quadro Resumo, se mais de um adquirente ou casal, que
outorgam entre si poderes para, isoladamente, receberem, um(ns) do(s) outro(s) correspondência,
notificações, intimações, interpelações e citações, quer de forma extrajudicial ou judicial, por
procedimentos decorrentes deste contrato, prometendo fazer valer este mandato enquanto vigente
este contrato, constituído que ficam um mandatário do outro; (f) está(ão) ciente(s) de que o
terreno onde será erigido o empreendimento referido na cláusula primeira supra, bem assim que
as futuras acessões e benfeitorias serão dadas em garantia de financiamento a ser tomado de um
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dos agentes do Sistema Financeiro da Habitação, mediante registro da matrícula junto ao Oficial
de Registro de Imóveis competente, para a construção do empreendimento; e, (g) declara(m),
ainda, que tem ciência de que os valores constantes deste instrumento, relativos ao preço da
promessa de venda e compra serão empenhados/caucionados pela PROMITENTE a favor do
Agente Financiador da obra a partir da data em que o contrato vier a ser formalizado, cujos
pagamentos respectivos deverão ser efetuados junto ao referido agente, através de aviso a ser
remetido para o endereço declinado neste contrato, e terá a seguinte destinação: (g1) Na fase de
construção, os valores serão disponibilizados mensalmente à PROMITENTE, para utilizá-los
na complementação do aporte necessário, visando o término da obra e sua entrega no prazo
determinado neste instrumento, desde que a PROMITENTE esteja em dia com os encargos
contratuais, decorrentes do financiamento contratado; e, (g2) Na fase de amortização, após a
emissão do habite-se, os valores serão disponibilizados mensalmente à PROMITENTE, após o
cumprimento das obrigações estabelecidas no Instrumento Particular de Abertura de Crédito e
Financiamento para a Construção e Empreendimento Imobiliário com Garantia Hipotecária e
Outras Avencas a ser firmado.
XXI-4.2 – O PROMISSÁRIO (A,S) declara ter ciência de que a rentabilidade econômico-
financeira do EMPREENDIMENTO está sujeita à variações mercadológicas, sobre as quais nem
ele, tampouco a PROMITENTE e a HAB exercem qualquer controle ou influência, de maneira
que isenta essas últimas de toda e qualquer responsabilidade que, eventualmente, possa recair
sobre ou ser exigida destas.
PELA PROMITENTE
XXI-4.3 - A PROMITENTE declara sob pena de responsabilidade civil e penal que: a) não
há, contra ela, nenhum processo, por ações reais ou pessoais, que envolvam o imóvel objeto
deste contrato ou que prejudiquem o negócio formalizado; b) que a Certidão Negativa de Débito
(CND-INSS), bem como a Certidão de Quitação/SRF e outros exigidos pela Lei nº 4591/64
acham-se depositados perante o Oficial Registrador competente, juntamente com o memorial de
incorporação, e que o imóvel objeto da presente não integra o seu ativo permanente, e; c) que são
de responsabilidade da PROMITENTE as despesas com as ligações do edifício à Rede Pública,
assim como a instituição do Condomínio, registros e averbação da construção.
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XXII - DO MANDATO:
XXII-1- Ainda pelo presente Contrato e na melhor forma de direito, o(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) nomeia(m) e constitui(em) sua(s) bastante procuradora a
PROMITENTE, a quem confere(m) poderes gerais, amplos e ilimitados para o fim especial de,
nos termos da Lei Federal nº 4591/64, efetivar(em), no momento próprio, os registros do
instrumento de instituição e de especificação de condomínio do “CONDOMÍNIO BLEND
HOTELSTYLE”, objeto deste contrato, podendo para tanto, outorgar, aceitar, assinar, anuir,
retificar, alterar os respectivos instrumentos públicos ou particulares e, bem assim, o Memorial
de Incorporação do mesmo condomínio, estabelecendo e aceitando cláusulas e condições,
podendo ainda, desistir da incorporação dentro do prazo de carência, assinar instrumento público
ou particular de retificação e ratificação, porventura necessário, inclusive para atendimento de
exigências formuladas pelo Cartório de Registro de Imóveis competente e, mais, promover junto
a Prefeitura Municipal de Goiânia/GO, quaisquer alterações do projeto de construção do
empreendimento, sem diminuição ou alteração das áreas e frações ideais de terreno
correspondente à unidade de que é(são) titular(es) de direito o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S),
podendo para tanto, assinar quaisquer papéis e documentos, passando os correspondentes
recibos, conferindo-lhe(s), ainda, poderes para representá-lo(a,s) nas repartições públicas
municipais, estaduais e federais, autarquias e concessionárias de serviços públicos, instituindo
em favor da SANEAGO e da CELG, se necessário, servidão de área "non edificandi", inclusive
aceitando e cumprindo exigências e comunique-se, alvarás, enfim, praticando todos os atos
necessários ao cabal desempenho deste mandato, com poderes da cláusula "extra",
substabelecendo no todo ou em parte os poderes aqui constantes, com ou sem reserva, mandato
este constituído em caráter irrevogável e irretratável, nos termos dos arts. 683, 684 e 686,
parágrafo único, da Lei nº 10.406, de 10/01/2002 (Código Civil Brasileiro).
XXII-2- Por este mesmo instrumento na melhor forma de direito, o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S)
e seu cônjuge ou convivente nomeiam e constituem a PROMITENTE sua bastante procuradora,
em caráter irrevogável e irretratável, nos termos do art. 684 do Código Civil Brasileiro, para
exercerem os mais amplos, gerais e ilimitados poderes para praticar, em nome deles, todos os
atos prescritos pela Lei nº 4.591/64 e pelas demais legislações pertinentes, respeitadas a área
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privativa da unidade autônoma objeto desta contratação.
XXII-3- Entre os poderes conferidos, incluem-se especialmente os seguintes:
a) representá-los perante o Registro de Imóveis competente para efetivar eventuais
retificações da incorporação; efetivar, no momento próprio, o registro da Instituição,
Especificação e Convenção do Condomínio; proceder à oportuna averbação das
construções; formular pedidos e requerimentos de qualquer natureza, inclusive para
cumprir exigências dos Cartórios de Registro de Imóveis competentes, estabelecendo e
aceitando cláusulas e condições, utilizando, no desempenho deste mandato, dos poderes
da cláusula "extra", podendo, inclusive, substabelecer;
b) proceder à redação final da Convenção de Condomínio e elaborar os instrumentos,
ainda que parciais, de sua instituição, e especificação e todos os documentos que se
fizerem necessários na consecução destes fins; elaborar, aprovar e divulgar o(s)
Regimento(s) Interno(s) do Condomínio, estabelecendo cláusulas e condições de
qualquer natureza, subscrever e assinar esses instrumentos e documentos;
c) elaborar quaisquer outros documentos, com as disposições necessárias, úteis ou
convenientes; modificá-los, retificá-los, ratificá-los, subscrevê-los e assiná-los; registrá-
los no Registro de Imóveis e órgãos competentes, podendo realizar esses atos por
instrumento particular ou escritura pública;
d) promover todas as medidas para a implementação e funcionamento do
Empreendimento, bem como a contratação das empresas de manutenção técnica, como a
de elevadores, e as demais prestadoras de serviços;
e) efetuar a cessão de créditos e sua securitização perante sociedades securitizadoras ou
entidades financeiras interessadas nos créditos e na securitização; concordar previamente
com os termos dos citados contratos, que deverão ser lavrados conforme os dispositivos
da legislação própria; caucionar, ceder e securitizar os direitos creditícios originados
deste instrumento ou dos contratos que forem celebrados; custodiar, ceder
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fiduciariamente e securitizar, se e quando necessário, as notas promissórias e/ou outros
títulos emitidos pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) e vinculados a este Contrato, bem como
constituir garantias reais; sub-rogar o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) nas relações com o
agente financiador da construção ou com a sociedade securitizadora, tão-só no que se
refere aos valores devidos por ele(a,s), PROMISSÁRIO(A,S), em razão do presente
instrumento, sem qualquer alteração de tais valores e seus vencimentos, critérios e índices
de atualização monetária, podendo a PROMITENTE, igualmente, assinar os
documentos cabíveis;
f) oferecer a fração ideal objetivada e suas acessões em garantia para financiamento à
produção que venha contratar, representando-o em anuência eventualmente exigida pelo
Registro de Imóveis competente ou pela instituição financeira, sem prejuízo de obrigar-se
a comparecer e assinar anuência neste sentido, se solicitado, no prazo de 10 (dez) dias da
convocação para tal, sob pena de caracterização de infração contratual;
g) sem prejuízo do disposto no item “f”, acima, assinar, aditar, rerratificar, alterar o
contrato de abertura de crédito para produção do Empreendimento, podendo a
PROMITENTE ajustar cláusulas e condições, prazos, taxas de financiamento, etc.,
oferecendo garantias reais, hipotecando as frações ideais de terreno, benfeitorias e
acessões que a ele acederão, podendo, ainda, representar o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S)
para registro da hipoteca perante o Oficial de Registro de Imóveis competente;
h) substabelecer o presente mandato, no todo ou em parte, com ou sem reservas;
i) modificar, ratificar, rerratificar, em qualquer de suas disposições, o memorial de
incorporação e a minuta da convenção de condomínio, já registrados no Cartório Registro
de Imóveis competente;
j) apresentar documentos e prestar informações a qualquer órgão ou entidade competente,
no que se referir à incorporação, construção e comercialização do Empreendimento;
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k) aprovar a escolha e a contratação da empresa que fará a operação das áreas de
estacionamento do Empreendimento;
l) escolher e contratar a empresa que fará a vistoria do Empreendimento, dentre aquelas
homologadas pela HAB;
m) promover eventuais alterações no projeto que impliquem em modificações em
qualquer unidade e/ou nas áreas comuns, inclusive naquela que é objeto deste Contrato,
para atender às necessidades técnicas, de segurança do projeto, às exigências da
Administração Pública e/ou da operadora hoteleira. Para os fins do presente Contrato,
eventuais modificações na área privativa da unidade autônoma ora objetivada não
poderão ser superiores a 5% de sua área;
n) promover, se necessário, alteração do uso das unidades autônomas do
Empreendimento, em razão de eventuais mudanças advindas da legislação de uso e
ocupação do solo do Município de Goiânia (GO), promulgada após a aprovação do
projeto do empreendimento.
XXII-4- Considerando que o projeto aprovado poderá ser revisto e aprimorado em decorrência
de imposições legais, de questões técnicas ou mercadológicas, ou de alterações solicitadas pela
Operadora Hoteleira para fins de adequação às Marcas ADAGIO e IBIS STYLES, tal fato
necessariamente importará na adaptação do Memorial de Incorporação às alterações impostas ou
solicitadas, de modo que o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) autoriza(m) a PROMITENTE, como
sua procuradora, a representá-lo(s) junto às repartições competentes, especialmente o Registro de
Imóveis e a Prefeitura Municipal de Goiânia, visando acompanhar o processamento das
modificações, bem como, a promover as substituições que se fizerem necessárias na unidade
autônoma, ficando a PROMITENTE investida de poderes para assinar todos os documentos
necessários para tanto.
XXII-5- O mandato que ora se confere se estende para todas e quaisquer providências visando a
modificação do projeto de construção do Empreendimento, bem como posterior rerratificação do
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Memorial de Incorporação, o que poderá acarretar alteração de fração ideal da unidade aqui
objetivada e/ou de suas áreas comuns, mantendo-se, contudo, inalterada a sua área privativa.
XXII-6- O mandato acima mencionado é constituído em caráter irrevogável e irretratável. O
exercício do mandato aqui outorgado não acarretará ônus ou despesas para o(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S).
XXIII - DA CONDIÇÃO SUSPENSIVA DESTE CONTRATO (arts. 121 e seguintes
da Lei nº 10.406, de 10/01/2002 – Código Civil Brasileiro, combinado com o
art. 34 da Lei Federal nº 4.591, de 16/12/1964).-
XXIII-1.- A incorporação do “CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE” sujeita-se ao
prazo de carência de 180 (cento e oitenta) dias, contados da data de seu registro no Cartório de
Registro de Imóveis competente, dentro do qual é lícito à PROMITENTE dele desistir, caso
não se efetive a aquisição, por terceiros, de unidades que correspondam a 50%(CINQUENTA
POR CENTO) das unidades autônomas do empreendimento e destinadas à comercialização.
XXIII-2.- Durante a vigência do prazo de carência, será devido o pagamento das parcelas
e/ou prestações que se vencerem, nos termos aqui estabelecidos, considerado como feito a título
de depósito.
XXIII-3.- Optando a PROMITENTE pela desistência da incorporação até a data prevista
no item XXIII-1, tal decisão será denunciada por escrito ao Cartório de Registro de Imóveis
competente e a cada um dos promissários compradores, dispondo a PROMITENTE do prazo
de até 30 (trinta) dias para restituir ao(à,s) PROMISSÁRIO(A,S) os valores até então pagos,
devidamente corrigidos monetariamente, segundo o índice oficial vigente, sendo certo que, por
tal razão, o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) desde já concorda(m), expressamente, em que a referida
desistência seja aceita pelo registro imobiliário competente, independentemente de nova
concordância ou oitiva do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), mesmo na hipótese de estar a presente
promessa registrada.
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XXIII-4.- A devolução de que trata o item XXIII-3 supra será efetuada mediante depósito
em conta corrente do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) indicada no item (8) do QUADRO RESUMO,
valendo comprovante de depósito como quitação integral dada pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S)
à PROMITENTE, e como prova de sua desvinculação total do empreendimento. Com tal
procedimento ficarão as partes desobrigadas dos direitos e obrigações decorrentes deste
instrumento, ficando a PROMITENTE, dessa forma, liberado(a,s) para dar o destino que
melhor lhes convier ao terreno aludido no item I-1 retro, observado o que dispõe, para tanto, o
Memorial de Incorporação do empreendimento, tudo independentemente de qualquer
participação ou anuência do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) e de outra medida, seja judicial ou
extrajudicial.-
XXIII-5.- Por outro lado, não vindo a PROMITENTE a exercer a faculdade prevista no
item XXIII-1 retro, tornando dessa forma obrigatório, irretratável e irrevogável o presente
contrato, é assegurado às partes o direito de se exigirem, ainda que compulsoriamente, o
cumprimento das obrigações constantes deste instrumento, sendo certo que os depósitos
efetuados passarão a ser considerados como pagamentos efetivos.
XXIII-6.- Na hipótese de desistência do “CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE”,
dentro do prazo de carência e nas condições previstas neste instrumento e no memorial de
incorporação respectivo, o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) autoriza(m) expressamente, desde já, o
Oficial de Cartório de Registro de Imóveis competente a proceder o cancelamento do registro
deste contrato, se registrado for, concordando, também, desde já, com referido procedimento.
XXIV – DAS DISPOSIÇÕES ESPECIAIS ESPECÍFICAS
XXIV - 1. - A PROMITENTE poderá convocar e realizar Assembleia de Instalação de
Condomínio sem uso nos termos e para os fins previstos no Quadro Resumo..
XXIV - 2. O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) se compromete(m) a não contratar com terceiros, por
iniciativa própria, para a execução de qualquer serviço no local (mesmo que seja, por exemplo,
apenas a de armários ou repintura), considerando que a unidade autônoma objeto do presente
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Contrato será e deverá ser mantida montada, equipada e decorada de acordo com a decoração
padrão a ser definida pela Operadora Hoteleira, conforme as marcas ADAGIO e IBIS STYLES.
XXIV - 3. A vistoria da unidade autônoma objeto do presente será realizada por empresa
Vistoriadora homologada pela Operadora Hoteleira e contratada pela PROMITENTE,
conforme previsto neste contrato e autorizado pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S).
XXIV - 4. O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) só terá(ão) direito ao recebimento de sua unidade
autônoma desde que este esteja(m) em dia com todas as obrigações assumidas neste Contrato.
XXIV - 5. Na hipótese supra, é cabível à PROMITENTE exercer seu direito de retenção da
unidade ora compromissada, conforme dispõe o artigo 52 da Lei nº 4591/64 e este Contrato, fica
desde logo ajustado que até que o(a,s) PROMISSÁRIO(AS) esteja(m) apto(s) a se imitir na
posse, eventuais valores recebidos em razão da exploração hoteleira de referida unidade,
pertencerão à PROMITENTE, não cabendo ao(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) qualquer direito de
indenização ou compensação a que título e tempo forem.
XXIV - 6. Para os fins de vistoria, recebimento de chaves e transferência da posse da unidade
autônoma à HAB, por meio da MANDATÁRIA, conforme Contrato com esta firmado, o(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S), neste ato, confere(m) especiais poderes para:
(a) a PROMITENTE, para que esta promova a contratação da Vistoriadora;
(b) a Vistoriadora, para que esta faça a vistoria do Empreendimento;
(c) a Mandatária para, após a conclusão do laudo de vistoria feito pela Vistoriadora e a
certificação desta, constante de tal documento, que a unidade autônoma se encontra com
suas obras civis adequadamente concluídas, devidamente montada, equipada, decorada e
apta a ter suas atividades hoteleiras iniciadas pela HAB, a considerá-la entregue e, por
consequência, recebida pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), desde que este tenha atendido
às obrigações previstas neste Contrato; e,
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(d) a Mandatária para, após a consideração de entrega e recebimento da unidade
autônoma, transferi-la a HAB, a fim de que esta dê início às atividades hoteleiras.
XXIV - 7. A PROMITENTE informou de modo claro ao(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) os termos
e condições abaixo, os quais foram orientadores da concepção e aprovação do Empreendimento,
conforme consta da Convenção de Condomínio, e que, portanto, são essenciais à sua regular
operação e utilização.
XXIV - 8. O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), por sua vez, declara(m) em caráter irretratável e
irrevogável que a PROMITENTE lhe(s) informou de forma clara e inequívoca as condições
relativas à operacionalidade do Empreendimento.
XXIV - 9. O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), neste ato e na melhor forma de direito,
DECLARA(M) que está(ao) de acordo, adere(m) e se sub-roga(m) integralmente no Contrato de
Locação e Outras Avenças firmado pela PROMITENTE com a empresa HOTELARIA
ACCOR BRASIL S/A, e no Contrato de Mandato Civil firmado com a empresa HOTEL
VENTURES ASSESSORIA E CONSULTORIA EM TURISMO LTDA. (a “Mandatária”).
XXIV - 10. Em razão da adesão e sub-rogação de que trata o item anterior, o(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) DECLARA(M) ter conhecimento e aceitar que:
(a) só será vistoriada e considerada recebida unidade autônoma de comprador que
estiver adimplente com as obrigações assumidas nos termos deste Contrato, conforme
informação prestada pela PROMITENTE, bem assim que Mandatária vistorie a unidade
autônoma ora compromissada quando do recebimento da comunicação da
PROMITENTE, para fins de recebimento e celebração do respectivo Termo de Vistoria
e Recebimento de Chaves, ficando consignado que:
(1) a responsabilidade da Mandatária é limitada à constatação de eventuais defeitos
aparentes e de fácil constatação, os quais deverão ser apontados e reclamados perante
a PROMITENTE que, como incorporadora do Empreendimento, é a responsável
por saná-los ou determinar que sejam sanados;
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(2) a Mandatária, quando do recebimento de mencionada unidade autônoma, não será
responsável por verificar se a PROMITENTE cumpriu com suas obrigações de
incorporadora do Empreendimento, atributo esse exclusivo dele(a,s),
PROMISSÁRIO(A,S);
(b) se estiver inadimplente com o pagamento dos valores indicados no item (6) do
Quadro Resumo a PROMITENTE poderá exercer o direito de retenção previsto neste
Contrato, e esta poderá disponibilizar a unidade à operação, recebendo os valores
eventualmente decorrentes da operação, sem qualquer direito ao(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) de pleitear qualquer direito de reclamação, indenização, retenção
ou compensação a que tempo e título forem com relação a tais valores;
(c) a fase operacional do Empreendimento terá inicio após ocorrerem,
cumulativamente: (i) a expedição do auto de conclusão das obras e seu cadastramento
perante os órgãos públicos competentes, bem assim a expedição dos demais alvarás e
licenças exigidos por lei; (ii) a Assembleia de Instalação de Uso do Empreendimento;
(iii) ter sido realizada a vistoria no Empreendimento, nos termos do Contrato de Locação
e Outras Avenças firmado com a HAB; (iv) terem sido quitados todos os valores
previstos neste instrumento, na Convenção de Condomínio; e, (v) atendidas as demais
exigências previstas no Contrato de Locação e Outras Avenças firmado com a HAB;
(d) a fase de pré-operação está estimada para ocorrer em até 120 (cento e vinte) dias
contados da data de assinatura do Termo de Entrega e Recebimento Provisório do
Empreendimento, conforme termos e condições previstos no Contrato de Locação e
Outras Avenças firmado com a HAB;
(e) NÃO se encontra previsto no referido prazo de conclusão das obras civis indicado no
item (7), o prazo de montagem, equipagem e decoração da unidade autônoma e das áreas
comuns, o que ocorrerá em até 6 (seis) meses contados da data de conclusão das obras
civis, caracterizada pela expedição do Auto de Conclusão (Habite-se) pela
Municipalidade.
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(f) Também NÃO se confunde a data de conclusão das obras civis com a data de
início das atividades operacionais hoteleiras que serão desenvolvidas no
Empreendimento e serão iniciadas em cerca de até 10 (dez) meses após a conclusão das
obras civis e da expedição do “habite-se” pela Prefeitura Municipal, nos termos do
Contrato de Locação e Outras Avenças celebrado com a Operadora Hoteleira.
(g) Após o início da operação hoteleira (fase operacional) do empreendimento, a HAB
fica desobrigada de pagar aluguel ao PROMISSÁRIO (A) durante o período de 02 (dois)
meses (prazo de carência), conforme disposição contida no Contrato de Locação e Outras
Avenças firmado com a HAB.
(h) em razão das atividades que serão desenvolvidas no Empreendimento, certas
unidades autônomas dele integrantes, incluindo a ora compromissada, poderão ser
destinadas ao uso de portadores de necessidades especiais, de modo que tais unidades
poderão sofrer alterações físicas e de montagem, equipagem e decoração que se façam
necessárias ao atendimento de disposição legal e operacional, não lhe cabendo qualquer
direito de reclamação, indenização, retenção ou compensação a que tempo e título forem;
(i) em razão das atividades que serão desenvolvidas no Empreendimento, certas
unidades autônomas dele integrantes, incluindo a ora compromissada, poderão ser
interligadas com outras, de modo que tais unidades poderão sofrer alterações físicas e de
montagem, equipagem e decoração que se façam necessárias ao atendimento de
disposição legal e operacional, não lhe cabendo qualquer direito de reclamação,
indenização, retenção ou compensação a que tempo e título forem;
(j) em razão das atividades que serão desenvolvidas no Empreendimento, certas
unidades autônomas dele integrantes, incluindo a ora compromissada, poderão ser
subdivididas pela HAB para serem utilizadas operacionalmente como duas unidades, de
modo que tais unidades poderão sofrer alterações físicas e de montagem, equipagem e
decoração que se façam necessárias, não lhe cabendo qualquer direito de reclamação,
indenização, retenção ou compensação a que tempo e título forem;
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(k) em razão das atividades que serão desenvolvidas no Empreendimento, as unidades
autônomas hoteleiras dele integrantes, incluindo a ora compromissada, poderão ter sua
numeração alterada;
(l) para fins operacionais sua unidade autônoma seja unificada a ou seja utilizada de
forma conjunta com outra unidade autônoma, ainda que não seja de minha titularidade,
XXV - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS:
XXV-1 - É permitido à Incorporadora e à empresa de corretagem por ela escolhida, manter
placas de venda na parte externa e na frente do condomínio, assim como autorizar a permanência
de corretores de plantão apenas dentro das Unidades Autônomas Lojas. Após a abertura ao
público dos hotéis, não será permitida, a permanência de referidos corretores dentro das
Unidades Autônomas Hoteleiras, das Áreas Comuns Exclusivas dessas Unidades Autônomas
Hoteleiras, ou, ainda, das Áreas Comuns.
XXV-2 - Nenhuma pretensão referente a vícios ou defeitos de construção terá efeito
suspensivo sobre o vencimento das parcelas e/ou prestações do montante integral do preço.
XXV-3 - O projeto e o memorial descritivo antes mencionados e os impressos
promocionais assinados pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) neste ato substituem e revogam
quaisquer papéis, cartas, folhetos e documentos que acaso tenham sido anteriormente emitidos
ou simplesmente divulgados, nada podendo, portanto, ser invocado contra o avençado
expressamente neste contrato.-
XXV-4 - O(A,s) PROMISSÁRIO(A,S) declara(m) que todas as informações, anúncios,
prospectos e outras peças promocionais ou elementos de qualquer natureza, que fazem referência
à incorporação e venda das unidades do condomínio, prestados ou realizados na época da
celebração do presente contrato, e que ficam fazendo parte integrante e complementar do
presente, são suficientemente esclarecedores do empreendimento e se encontram perfeitamente
de acordo com as disposições avençadas neste instrumento, no respectivo Memorial de
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Incorporação e na minuta da Convenção de Condomínio. Declara(m), mais, que lhe(s) foi
devidamente esclarecido que as ilustrações constantes das peças promocionais são
“ilustrações artísticas” e que a entrega do imóvel será nas condições constantes do Memorial
e especificações do edifício, bem como de acordo com os padrões das marcas ADAGIO e IBIS
STYLES.
XXV-5 - O presente contrato, no que se refere à fração ideal de terreno, é celebrado em
caráter "ad corpus", não se responsabilizando a PROMITENTE, em tempo algum e sob nenhum
pretexto, por qualquer diferença de metragem que venha a ser apurada nas medidas do terreno
referidas neste compromisso, que são meramente enunciativas.
XXV-6 - As partes convencionam que o foro para dirimir quaisquer dúvidas ou questões
oriundas deste contrato é o da Comarca de Goiânia - GO, com exclusão de qualquer outro por
mais privilegiado que seja ou possa vir a ser.
XXV-7 - O(A,s) PROMISSÁRIO(A,S) tem(têm) pleno conhecimento de que o
condomínio é de destinação hoteleira para as unidades autônomas hoteleiras, não podendo
nenhuma de suas unidades ser utilizada para fins comerciais, residenciais, industriais ou outra
finalidade não prevista na Convenção de Condomínio.
XXV-8- A PROMITENTE declara que não existem feitos ajuizados fundados em ações
reais ou pessoais sobre o imóvel objeto deste contrato, bem como que serão entregues em
permuta aos antigos proprietários do terreno indicado no item I-1, supra, constam do
MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO do “CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE”,
conforme declaração feita nos termos da alínea “l”, do artigo 32 da lei 4.591/64.
XXV-9 - O(A,s) PROMISSÁRIO(A,S) nomeia(m)-se procuradores recíprocos para o fim
especial de receber citações, intimações e notificações decorrentes de procedimento judicial ou
extrajudicial iniciado pela PROMITENTE em decorrência do inadimplemento dele(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S), valendo a diligência cumprida na pessoa de um deles como se cumprida
na pessoa de todos.
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XXV-10 - As partes declaram que a celebração do presente instrumento contou com a
exitosa intermediação de agente(s) de corretagem, que prestou(aram) seus serviços a contento,
aproximando-as e proporcionando todas as informações necessárias, úteis e importantes
acerca das características do imóvel, do presente negócio, de seus efeitos, da forma de
atualização das parcelas do preço, inclusive no que diz respeito aos índices de correção
monetária, aos juros compensatórios e aos eventuais juros moratórios, esclarecendo as datas de
início da incidência de cada um deles, tudo de modo claro. Concordam, assim, serem devidas as
comissões de corretagem imobiliária pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), cujos valores, percentuais
e forma de pagamento foram combinados de comum acordo e sem qualquer oposição das partes,
sob os efeitos do art. 725 do Código Civil Brasileiro.
XXV-11 - As partes, de comum acordo, concordam que o pagamento da comissão de
corretagem frente à intermediação desta promessa é de única e exclusiva responsabilidade do
(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) e que este(s) pagará(ão) o valor incidente a título de corretagem
diretamente aos corretores autônomos e/ou à imobiliária pelos serviços de intermediação do
negócio/corretagem. O pagamento do valor da corretagem, pelos PROMISSÁRIO (A,s), é
devido pela intermediação ocorrida como CONDIÇÃO DO NEGÓCIO, sendo que tal
pagamento foi previamente informado aos PROMISSÁRIO (A,s) e contou com a sua expressa
aceitação.
XXV-12 - O (A,s) PROMISSÁRIO (A,s) declaram que as informações de pagamento
quanto à intermediação do negócio foram realizadas satisfatoriamente, com correção e
transparência, não tendo nada a reclamar a este título, seja em juízo ou fora dele.
XXV-13 - O (A,s) PROMISSÁRIO (A,s) declaram que lhes foi informado, sendo sabedores
e concordando expressamente que, no caso de rescisão ou distrato do contrato de promessa de
compra e venda, os valores pagos à título de comissão de corretagem ao (s) corretor (es)
autônomos e/ou à (s) imobiliária (s) pela intermediação não serão restituídos e não são de
responsabilidade da PROMITENTE.
XXV-14 - O (s) PROMISSÁRIO (s) concorda (m) e tem conhecimento que a
PROMITENTE irá manter placas iluminadas com suas logomarcas na entrada do edifício por
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prazo indeterminado, nos exatos termos previstos na CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO,
sendo que todos os custos daí decorrentes, tanto de sua instalação quanto de sua iluminação,
serão arcados, exclusivamente, por ela, PROMITENTE durante o prazo de 05 (cinco) anos
contados da entrega do empreendimento.
ENCERRAMENTO
As partes declaram que a celebração do presente instrumento contou com a
exitosa intermediação de agente(s) de corretagem, que prestou(aram) seus serviços.
Assim ajustadas, firmam as partes o presente instrumento particular de contrato de
promessa de venda e compra em 02 (DUAS) vias de igual teor e forma, na presença de duas
testemunhas.
Goiânia, _________________________________.
______________________________________________________________________
PROMITENTE: SPE BRASIL INCORPORAÇÃO 83 LTDA
______________________________________________________________________
PROMISSARIO(A,S):
______________________________________________________________________
PROMISSARIO(A,S):
TESTEMUNHAS:
1ª - ________________________________ 2ª - ___________________
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ANEXO I
DA LOCALIZAÇÃO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS NOS PAVIMENTOS DO
“CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE”
As 160 (cento e sessenta) Unidades Autônomas Hoteleiras localizadas do 3º ao 23º pavimento ou do
1º pavimento tipo ao 21º pavimento tipo da Ala A estão distribuídas da seguinte forma:
3º pavimento ou 1º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 354A (Final
54A), 355A (Final 55A), 356A (Final 56A); 357A (Final 57A); 358A (Final 58A); 360A
(Final 60A);
4º pavimento ou 2º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 451A (Final
51A), 453A (Final 53A), 454A (Final 54A), 455A (Final 55A), 456A (Final 56A), 457A
(Final 57A), 458A (Final 58A), 460A (Final 60A);
5º pavimento ou 3º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 551A (Final
51A), 553A (Final 53A), 554A (Final 54A), 555A (Final 55A), 556A (Final 56A), 557A
(Final 57A), 558A (Final 58A), 560A (Final 60A);
6º pavimento ou 4º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 651A (Final
51A), 653A (Final 53A), 654A (Final 54A), 655A (Final 55A), 656A (Final 56A), 657A
(Final 57A), 658A (Final 58A), 660A (Final 60A);
7º pavimento ou 5º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 751A (Final
51A), 753A (Final 53A), 754A (Final 54A), 755A (Final 55A), 756A (Final 56A), 757A
(Final 57A), 758A (Final 58A), 760A (Final 60A);
8º pavimento ou 6º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 851A (Final
51A), 853A (Final 53A), 854A (Final 54A), 855A (Final 55A), 856A (Final 56A), 857A
(Final 57A), 858A (Final 58A), 860A (Final 60A);
9º pavimento ou 7º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 951A (Final
51A), 953A (Final 53A), 954A (Final 54A), 955A (Final 55A), 956A (Final 56A), 957A
(Final 57A), 958A (Final 58A), 960A (Final 60A);
10º pavimento ou 8º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1051A (Final
51A), 1053A (Final 53A), 1054A (Final 54A), 1055A (Final 55A), 1056A (Final 56A),
1057A (Final 57A), 1058A (Final 58A), 1060A (Final 60A);
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11º pavimento ou 9º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1151A (Final
51A), 1153A (Final 53A), 1154A (Final 54A), 1155A (Final 55A), 1156A (Final 56A),
1157A (Final 57A), 1158A (Final 58A), 1160A (Final 60A);
12º pavimento ou 10º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1251A (Final
51A), 1253A (Final 53A), 1254A (Final 54A),1255A (Final 55A), 1256A (Final 56A),
1257A (Final 57A), 1258A (Final 58A), 1260A (Final 60A);
13º pavimento ou 11º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1351A (Final
51A), 1353A (Final 53A), 1354A (Final 54A), 1355A (Final 55A), 1356A (Final 56A),
1357A (Final 57A), 1358A (Final 58A), 1360A (Final 60A);
14º pavimento ou 12º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1451A (Final
51A), 1453A (Final 53A), 1454A (Final 54A), 1455A (Final 55A), 1456A (Final 56A),
1457A (Final 57A), 1458A (Final 58A), 1460A (Final 60A);
15º pavimento ou 13º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1551A (Final
51A), 1553A (Final 53A), 1554A (Final 54A), 1555A (Final 55A), 1556A (Final 56A),
1557A (Final 57A), 1558A (Final 58A), 1560A (Final 60A);
16º pavimento ou 14º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1651A (Final
51A), 1653A (Final 53A), 1654A (Final 54A), 1655A (Final 55A), 1656A (Final 56A),
1657A (Final 57A), 1658A (Final 58A), 1660A (Final 60A);
17º pavimento ou 15º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1751A (Final
51A), 1753A (Final 53A), 1754A (Final 54A), 1755A (Final 55A), 1756A (Final 56A),
1757A (Final 57A), 1758A (Final 58A), 1760A (Final 60A);
18º pavimento ou 16º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1851A (Final
51A), 1854A (Final 54A), 1855A (Final 55A), 1856A (Final 56A), 1857A (Final 57A),
1858A (Final 58A), 1860A (Final 60A);
19º pavimento ou 17º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1951A (Final
51A), 1954A (Final 54A), 1955A (Final 55A), 1956A (Final 56A), 1957A (Final 57A),
1958A (Final 58A), 1960A (Final 60A);
20º pavimento ou 18º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 2051A (Final
51A), 2054A (Final 54A), 2055A (Final 55A), 2056A (Final 56A), 2057A (Final 57A),
2058A (Final 58A), 2060A (Final 60A);
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21º pavimento ou 19º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 2151A (Final
51A), 2154A (Final 54A), 2155A (Final 55A), 2156A (Final 56A), 2157A (Final 57A),
2158A (Final 58A), 2160A (Final 60A);
22º pavimento ou 20º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 2251A (Final
51A), 2254A (Final 54A), 2255A (Final 55A), 2256A (Final 56A), 2257A (Final 57A),
2258A (Final 58A), 2260A (Final 60A);
23º pavimento ou 21º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 2351A (Final
51A), 2354A (Final 54A), 2355A (Final 55A), 2356A (Final 56A), 2357A (Final 57A),
2358A (Final 58A), 2360A (Final 60A);
As 252 (duzentos e cinquenta e duas) Unidades Autônomas Hoteleiras localizadas do 3º ao 20º
pavimento ou do 1º pavimento tipo ao 18º pavimento tipo da Ala B estão distribuídas da seguinte
forma:
3º pavimento ou 1º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 351B (Final
51B), 353B (Final 53B), 355B (Final 55B), 356B (Final 56B), 357B (Final 57B), 358B
(Final 58B), 359B (Final 59B), 360B (Final 60B), 361B (Final 61B), 362B (Final 62B),
364B (Final 64B), 366B (Final 66B), 368B (Final 68B), 370B (Final 70B);
4º pavimento ou 2º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 451B (Final
51B), 453B (Final 53B), 455B (Final 55B), 456B (Final 56B), 457B (Final 57B), 458B
(Final 58B), 459B (Final 59B), 460B (Final 60B), 461B (Final 61B), 462B (Final 62B),
464B (Final 64B), 466B (Final 66B), 468B (Final 68B), 470B (Final 70B);
5º pavimento ou 3º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 551B (Final
51B), 553B (Final 53B), 555B (Final 55B), 556B (Final 56B), 557B (Final 57B), 558B
(Final 58B), 559B (Final 59B), 560B (Final 60B), 561B (Final 61B), 562B (Final 62B),
564B (Final 64B), 566B (Final 66B), 568B (Final 68B), 570B (Final 70B);
6º pavimento ou 4º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 651B (Final
51B), 653B (Final 53B), 655B (Final 55B), 656B (Final 56B), 657B (Final 57B), 658B
(Final 58B), 659B (Final 59B), 660B (Final 60B), 661B (Final 61B), 662B (Final 62B),
664B (Final 64B), 666B (Final 66B), 668B (Final 68B), 670B (Final 70B);
7º pavimento ou 5º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 751B (Final
51B), 753B (Final 53B), 755B (Final 55B), 756B (Final 56B), 757B (Final 57B), 758B
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(Final 58B), 759B (Final 59B), 760B (Final 60B), 761B (Final 61B), 762B (Final 62B),
764B (Final 64B), 766B (Final 66B), 768B (Final 68B), 770B (Final 70B);
8º pavimento ou 6º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 851B (Final
51B), 853B (Final 53B), 855B (Final 55B), 856B (Final 56B), 857B (Final 57B), 858B
(Final 58B), 859B (Final 59B), 860B (Final 60B), 861B (Final 61B), 862B (Final 62B),
864B (Final 64B), 866B (Final 66B), 868B (Final 68B), 870B (Final 70B);
9º pavimento ou 7º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 951B (Final
51B), 953B (Final 53B), 955B (Final 55B), 956B (Final 56B), 957B (Final 57B), 958B
(Final 58B), 959B (Final 59B), 960B (Final 60B), 961B (Final 61B), 962B (Final 62B),
964B (Final 64B), 966B (Final 66B), 968B (Final 68B), 970B (Final 70B);
10º pavimento ou 8º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1051B (Final
51B), 1053B (Final 53B), 1055B (Final 55B), 1056B (Final 56B), 1057B (Final 57B),
1058B (Final 58B), 1059B (Final 59B), 1060B (Final 60B), 1061B (Final 61B), 1062B
(Final 62B), 1064B (Final 64B), 1066B (Final 66B), 1068B (Final 68B), 1070B (Final
70B);
11º pavimento ou 9º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1151B (Final
51B), 1153B (Final 53B), 1155B (Final 55B), 1156B (Final 56B), 1157B (Final 57B),
1158B (Final 58B), 1159B (Final 59B), 1160B (Final 60B), 1161B (Final 61B), 1162B
(Final 62B), 1164B (Final 64B), 1166B (Final 66B), 1168B (Final 68B), 1170B (Final
70B);
12º pavimento ou 10º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1251B (Final
51B), 1253B (Final 53B), 1255B (Final 55B), 1256B (Final 56B), 1257B (Final 57B),
1258B (Final 58B), 1259B (Final 59B), 1260B (Final 60B), 1261B (Final 61B), 1262B
(Final 62B), 1264B (Final 64B), 1266B (Final 66B), 1268B (Final 68B), 1270B (Final
70B);
13º pavimento ou 11º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1351B (Final
51B), 1353B (Final 53B), 1355B (Final 55B), 1356B (Final 56B), 1357B (Final 57B),
1358B (Final 58B), 1359B (Final 59B), 1360B (Final 60B), 1361B (Final 61B), 1362B
(Final 62B), 1364B (Final 64B), 1366B (Final 66B), 1368B (Final 68B), 1370B (Final
70B);
14º pavimento ou 12º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1451B (Final
51B), 1453B (Final 53B), 1455B (Final 55B), 1456B (Final 56B), 1457B (Final 57B),
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1458B (Final 58B), 1459B (Final 59B), 1460B (Final 60B), 1461B (Final 61B), 1462B
(Final 62B), 1464B (Final 64B), 1466B (Final 66B), 1468B (Final 68B), 1470B (Final
70B);
15º pavimento ou 13º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1551B (Final
51B), 1553B (Final 53B),1555B (Final 55B), 1556B (Final 56B), 1557B (Final 57B),
1558B (Final 58B), 1559B (Final 59B), 1560B (Final 60B), 1561B (Final 61B), 1562B
(Final 62B), 1564B (Final 64B), 1566B (Final 66B), 1568B (Final 68B), 1570B (Final
70B);
16º pavimento ou 14º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1651B (Final
51B), 1653B (Final 53B), 1655B (Final 55B), 1656B (Final 56B), 1657B (Final 57B),
1658B (Final 58B), 1659B (Final 59B), 1660B (Final 60B), 1661B (Final 61B), 1662B
(Final 62B), 1664B (Final 64B), 1666B (Final 66B), 1668B (Final 68B), 1670B (Final
70B);
17º pavimento ou 15º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1751B (Final
51B), 1753B (Final 53B), 1755B (Final 55B), 1756B (Final 56B), 1757B (Final 57B),
1758B (Final 58B), 1759B (Final 59B), 1760B (Final 60B), 1761B (Final 61B), 1762B
(Final 62B), 1764B (Final 64B), 1766B (Final 66B), 1768B (Final 68B), 1770B (Final
70B);
18º pavimento ou 16º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1851B (Final
51B), 1853B (Final 53B), 1855B (Final 55B), 1856B (Final 56B), 1857B (Final 57B),
1858B (Final 58B), 1859B (Final 59B), 1860B (Final 60B), 1861B (Final 61B), 1862B
(Final 62B), 1864B (Final 64B), 1866B (Final 66B), 1868B (Final 68B), 2070B (Final
70B);
19º pavimento ou 17º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1951B (Final
51B), 1953B (Final 53B), 1955B (Final 55B), 1956B (Final 56B), 1957B (Final 57B),
1958B (Final 58B), 1959B (Final 59B), 1960B (Final 60B), 1961B (Final 61B), 1962B
(Final 62B), 1964B (Final 64B), 1966B (Final 66B), 1968B (Final 68B), 1970B (Final
70B);
20º pavimento ou 18º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 2051B (Final
51B), 2053B (Final 53B), 2055B (Final 55B), 2056B (Final 56B), 2057B (Final 57B),
2058B (Final 58B), 2059B (Final 59B), 2560B (Final 60B), 2061B (Final 61B), 2062B
V/C com REPASSE
VISTO JURÍDICO RUBRICAS
PROMITENTE PROMISSÁRIO (A,S)
TESTEMUNHA 01
TESTEMUNHA 02
DOS.EJU.035 Página 72 de 73
(Final 62B), 2064B (Final 64B), 2066B (Final 66B), 2068B (Final 68B), 2070B (Final
70B);
Já as 2 (duas) Unidades Autônomas Lojas localizadas no térreo estão distribuídas da seguinte
forma:
Térreo: unidades autônomas lojas nºs 01 e 02;
2º Pavimento: 2;
3º Pavimento: 3;
4º Pavimento : 4;
5º Pavimento: 5;
6º Pavimento: 6;
7º Pavimento: 7;
8º Pavimento: 8;
9º Pavimento: 9;
10º Pavimento: 10;
11º Pavimento: 11;
12º Pavimento: 12;
13º Pavimento: 13;
14º Pavimento: 14;
15º Pavimento: 15;
16º Pavimento: 16;
17º Pavimento: 17;
18º Pavimento: 18;
19º Pavimento: 19;
20º Pavimento: 20;
21º Pavimento: 21;
22º Pavimento: 22;
23º Pavimento: 23;
V/C com REPASSE
VISTO JURÍDICO RUBRICAS
PROMITENTE PROMISSÁRIO (A,S)
TESTEMUNHA 01
TESTEMUNHA 02
DOS.EJU.035 Página 73 de 73
24º Pavimento: 24;
25º Pavimento: 25;
26º Pavimento: 26;
27º Pavimento: 27;
28º Pavimento: 28;
29º Pavimento: 29;
30º Pavimento - Duplex Inferior: 30 - Duplex inferior
31º Pavimento - Duplex Superior: 30 - Duplex superior
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