Jardins do Valqueire Residencial - Jorge Branco Tel 21-2421-2026 / 21-8166-0908

Sulacap

Vila Valqueire

Madureira

Cascadura

Praça Seca

Tanque

Taquara e Freguesia

Vila Valqueire tem uma localização estratégica, facilitando os deslocamentos.

Bairro próximo a Praça Seca, Madureira, Intendente Magalhães e Campo dos Afonsos.

É considerado um dos melhores bairros residenciais da região.

-se por habitantes de um nível social-econômico

diferenciado classe média.

Verificamos em pesquisa que existe um estilo de vida mais refinado entre estes moradores de

Vila Valqueire em relação aos bairros vizinhos.

Vila Valqueire surge como um lugar ideal para viver com segurança e qualidade de vida para as

famílias.

Vila Valqueire cresce e se estrutura sem se tornar populosa e agitada.

É constatado que Vila Valqueire vem sendo beneficiada por novos condomínios de casas e

empreendimentos.

O bairro dispõe também de uma excelente estrutura de

comércio e serviços, inclusive bons colégios, como o Pentágono e a Universidade Estácio de Sá.

Praça Seca

Taquara

Largo do Valqueire

Intendente Magalhães

Fachada do Ed. Amarillis

2 e 3 quartos com

conforto, lazer, segurança e exclusividade sob medida

para você.

Fachada do ed. Amarillis com destaque para alameda de palmeiras

Fachada em textura Gradil com pintura branca. Construção em alvenaria estrutural.

Área total do terreno: 6.367m² 2 quartos de 60 a 65m² 3 quartos de 71 a 80m² Coberturas duplex de 2, 3 ou 4 quartos de 115 a 161m² 5 Edifícios - Ed. Amarillis, Ed. Tulipa, Ed. Acácia, Ed. Lótus e Ed. Orquídea: 200 apartamentos tipo, sendo 40 apartamentos por edifício 8 por andar 40 coberturas duplex , sendo 8 coberturas por edifício 8 por andar

2 quartos: 135 unidades (67%)

3 quartos: 65 unidades (33%)

Coberturas de 02 quartos: 05 unidades (13%)

Coberturas de 03 quartos: 23 unidades (57%)

Coberturas de 04 quartos: 12 unidades (30%)

2 elevadores por edifício

1 vaga de garagem por unidade tipo

1 vaga dupla por cobertura

Térreo: 7 vagas duplas (4 cobertas e 3 descobertas)

103 vagas simples (43 cobertas e 60 descobertas)

Subsolo: 37 vagas duplas

96 vagas simples (3 vagas simples a venda)

Projeto de Arquitetura (concepção, aprovação e execução): Sérgio Gattáss

Projeto de Paisagismo: Sérgio Santana

Projeto de Decoração (áreas comuns + Decorado): Marina Pecegueiro

1. Acesso com guarita e alameda de palmeiras

2. Hall social

3. Salão de festas

4. Salão de festas externo

5. Salão de jogos

6. Fitness

7. Piscina infantil

8. Piscina adulto com raia

9. Deck molhado

10. Sauna à vapor com mergulho direto para a

piscina

11. Repouso com duchas

12. Bar da piscina

13. Solarium

14. Playground

15. Chute a gol e garrafão de basketball

16. Churrasqueiras

17. Sanitários

Panorâmica da área da piscina

Acesso com guarita e segurança 24h

Recreação infantil com chute a gol e garrafão de basketball

Churrasqueiras

Área de repouso com sauna e duchas

Edícula da sauna com mergulho direto para a piscina

Piscina com raia e deck molhado

Piscina infantil

Salão de jogos integrado ao salão de festas

Salão de festas

Fitness

Bar da piscina

2 QUARTOS Planta do Decorado

Diferenciais:

•Acesso direto da cozinha para a varanda

•Opção de planta para cozinha americana.

•Sala com dois ambientes.

•Armários grátis* em todo o apartamento.

Sala da unidade 507 Ed. Amarillis 2 quartos

Varanda da unidade 507 Ed. Amarillis 2 quartos

3 QUARTOS

Diferenciais:

•Ampla varanda com opção de churrasqueira, bancada de

granito e cuba (combo churrasco).

•Acesso direto da cozinha para a varanda.

•Opção de planta para cozinha americana.

•Opção de sala ampliada.

•Sala com dois ambientes.

•Armários grátis* em todo o apartamento.

3 QUARTOS

Sala da unidade 507 Ed. Lótus 3 quartos

Suíte da unidade 508 Ed. Lótus 3 quartos

COBERTURA 2 QUARTOS

Diferenciais: •Ampla varanda no pavimento inferior.

•Acesso direto da cozinha para a varanda

•Opção de planta para cozinha americana.

•Sala com dois ambientes.

•Amplo terraço com opção de churrasqueira, bancada de granito,

cuba, piscina, deck e ducha (combo terraço)

•Armários grátis* em todo o apartamento.

COBERTURA - 3 QUARTOS

Diferenciais: •Acesso direto da cozinha para a varanda.

•Opção de planta para cozinha americana.

•Sala com dois ambientes.

•Sala e suíte no pavimento superior.

•Amplo terraço com opção de churrasqueira, bancada de

granito, cuba, piscina, deck e ducha (combo terraço)

•Armários grátis* em todo o apartamento.

Diferenciais: • Opção de sala ampliada

• Opção de alteração do quarto reversível para quarto de

serviço.

• Sala com dois ambientes.

• Sala, quarto e banheiro no pavimento superior

• Amplo terraço com opção de churrasqueira, bancada de

granito, cuba, piscina, deck e ducha (combo terraço)

• Armários grátis* em todo o apartamento.

COBERTURA 4 QUARTOS (1 Rev)

Sala da cobertura 604 Ed. Amarillis 2 quartos

Terraço da cobertura 604 Ed. Amarillis 2 quartos

Unidades que possuem previsão de combo churrasco na varanda .

Unidades que não possuem previsão de combo churrasco nem previsão de churrasqueira na varanda .

Unidades que apenas possuem previsão de churrasqueira na varanda .

Unidades que possuem previsão de combo terraço .

SEGURANÇA e INFRAESTRUTURA:

• Segurança perimetral com sensores infravermelhos • Guarita equipada com botão antipânico • Automação dos portões de acesso • Acesso de veículos através de cartão de proximidade • Cadastro de visitantes em banco de dados • Monitoramento dos acessos e das áreas vitais do empreendimento (CFTV) • Infraestrutura para Internet, TV e telefone nas unidades

CONSCIÊNCIA ECOLÓGICA:

• Previsão de medidores individuais de água por apartamento;

• Iluminação com sensor de presença nas áreas técnicas e de serviço;

• Iluminação otimizada nas garagens através de circuitos independentes;

• Compartimento para coleta seletiva de lixo;

• Uso de cores claras na fachada para conforto térmico;

• Torneiras e válvulas sanitárias economizadoras de água nas áreas comuns (duas vazões de

descarga);

•Reaproveitamento da água da chuva para rega de plantas e limpeza.

SERVIÇOS PAY-PER-USE:

• Posto de coleta de lavanderia;

• Central de arrumação e limpeza;

• Central de manutenção e reparo para as unidades autônomas.

Tipologia Valor

2Q R$ 168,39

3Q (R) R$ 202,07

3Q R$ 206,88

Cob R$ 250,18

Valor do Condomínio, a partir de:

Linha de Tabela Bancária

Ato 5,0 %

Parcelas 30 e 60 (2) 4,0 %

Mensais durante a obra (26) 6,5 %

2 Anuais 3,0 %

37ª 0,5 %

Parcela Chaves 6,0 %

Total durante obra 25 %

Financiamento – 75 %

Financiamento bancário 75 %

Direta – 120 (30 arrec.)

Direta -37 (40 arrec.)

Bancária

Exemplo ilustrativo, parâmetro de unidade de 63,88 m2 / R$ 3.212,00