O IMÓVEL DO FUTURO O Imóvel do Futuro PROJETO, … · II SEMINÁRIO CAPIXABA PARA O...

Fábio Luís G Francisco

Diretor de Operações

BKO ENGENHARIA

O Imóvel do Futuro

Projeto, Construção e

Operação

II SEMINÁRIO CAPIXABA PARA O DESENVOLVIMENTO

DAS EMPRESAS DE ENGENHARIA - jun/2017

O IMÓVEL DO FUTURO

PROJETO, CONSTRUÇÃO

E OPERAÇÃO

Engenheiro Civil e pós graduado em Administração de Empresas pela

EAFGV SP e MBA em economia da Construção Civil pela EEFGV

Carreira de 25 anos de mercado nas áreas Técnicas de importantes

Empresas como BIRMANN, COSIL e BKO ENGENHARIA.

Atualmente é sócio estatutário da BKO ENGENHARIA

onde atua como Diretor Técnico.

Atua também como coordenador e professor do curso

PLANEJAMENTO E GESTÃO DE OBRAS na extensão e pós

graduação do Mackenzie/SP e FAAP/ SP

Acervo Técnico de 1.2 milhões de m² construídos como responsável

técnico principal junto ao CREA em diversas cidades

CICLO DE VIDA DAS EDIFICAÇÕES

PROJETOS

NORMA DE DESEMPENHO E BIM

IMÓVEL DO FUTURO

CASES BKO

PROGRAMA

MACRO FLUXO DO NOSSO SETOR

TERRRENO PRODUTO PROJETO VENDAS OBRAPÓS

OBRA

VIABILIDADE

INICIAL

PROJETO LEGAL

LANÇAMENTO

IMOBILIÁRIO

HABITE –SE

ENTREGA CLIENTE

REPASSE DE

BANCO

ASSISTÊNCIA

TÉCNICA

CICLO DE UM EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO

~ 5 ANOS

VIABILIDADEPROJETO

PREFEITURAMEMORIAL

DESCRITIVOPROJETO

EXECUTIVO

ORÇAMENTO EXECUTIVO

CONSTRUÇÃO ENTREGAASSISTENCIA

TÉCNICAFACILITIES

CRIAR

VALOR

ADICIONAR

VALOR

ENTREGAR

VALOR

MANTER

VALOR

VIABILIDADE E PRODUTO DESENVOLVIMENTO OBRA E IMPLANTAÇÃO OPERAÇÃO

PROCESSO DE INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA E CONSTRUÇÃOUso e operação

1%

14%

80%

5%

Idealização

concepção e

projeto

Obra Uso e operaçãoAdaptação

para reuso

50

anos

CUSTO TOTAL DE UM EDIFÍCIO COMERCIAL EM 50 ANOS

Vida útil de um projeto

3 a 4% 40 a 50%

No ciclo imobiliário oportunidades

de negócios no

Brasil

oportunidades

Missão do

administrador

do condomínio

Desempenho / Manutenção Preventiva

PROJETOS

NORMA DE DESEMPENHO E

BIM

BIMMAIS UMA MUDANÇA DE PARADIGMA

6D

4D / 5D

3D

FACILITY MANAGEMENT

FM

Indicadores prediais

fluxo de dados nas diversas fases

Sistemas de suporte ao FM 6D

DESAFIOS

DESAFIOS

interação entre diferentes softwares

comunicação entre departamentos e processos

Investimentos iniciais e capacitação das equipes

Fazer com que todos estejam engajados e acreditando no modelo

infra estrutura para tráfego de dados e estabilidade de rede

Desconhecimento sobre a importância e os processos de FM

Falta de Profissionais habilitados de FM

Baixa qualidade de informação confiável na “passagem de bastão”

da obra para operação

Introdução

“Normas de desempenho são estabelecidas buscando

atender aos requisitos dos usuários, que, no caso

desta Norma, referem-se a sistemas que compõem

edificações habitacionais, independentemente dos

seus materiais constituintes e do sistema construtivo

utilizado.

O foco desta Norma está nos requisitos dos usuários

para o edifício habitacional e seus sistemas,

quanto ao seu comportamento em uso e não na

prescrição de como os sistemas são construídos.”

Requisitos que podem ser demonstrados com ensaios de

materiais e equipamentos.

Permeia quase todos os requisitos.

Especificação detalhada de cada material e

equipamento usado e quais normas que devem ser

verificadas por ensaio.

Exigir ensaios válidos dos fabricantes.

Fazer ensaios de terceira parte.

Fazer análise dos ensaios com projetista ou consultores

Garantindo as exigências

A gestão do empreendimento para a garantia

do desempenho necessita de visão global e

sistêmica.

O arquiteto e o coordenador de projeto estarão

cada vez mais exigidos.

Projetistas também muito mais demandados.

Cliente vai estar mais exigente e hoje tem uma

ferramenta de cobrança

Então...

Imóvel do futuro...mas qual futuro ?

Se projetamos hoje para nosso cliente usar o apartamento daqui a 5 anos então quer dizer que

o futuro é agora?

Como prever o que será o mercado e suas tendências em 13/06/2022 ?

Acreditamos que as respostas estão na

INOVAÇÃO

SUSTENTABILIDADE

FERRAMENTA

SOBREVIVÊNCIA

Tecnologias e inovações pensando no

uso e operação do condomínio

Edifícios sustentáveis

Sistemas construtivos

integrados e metodologias

de construção

Edifícios sustentáveis

Fachadas ventiladas e fotovoltaicas

Sistema de proteção e revestimento externo de um edifício

Ótima solução no isolamento térmico

Circulação de ar externo resfria ambiente interno

Baixa radiação

O ar entra frio pela parte inferior e sai quente pela parte superior melhorando

conforto térmico

90% eletricidade

90% redução CO2

75% reuso de água

Auto suficiência

Coleta de

LIXO

Concreto biológico cria fachadas verdes naturalmente

O objetivo é criar prédios com "fachadas vivas", de forma a melhorar o conforto térmico interno e evitar gastos de energia com aquecimento e ar-condicionado, dependendo da estação.

Foi desenvolvido na Espanha, permite a proliferação de

micro-organismos, como liquens e musgos, em sua

estrutura.

Elevador sem cabos promete revolução na mobilidade urbana

Projeto da empresa alemã Thyssenkrupp torna possível a redução do

espaço de elevadores nos edifícios em até 50%, com o uso de levitação

magnética no lugar de cabos de aço ( campo magnético )

Portaria DigitalRedução de custos – de 40 a

60% da despesa com pessoal e

de 20 a 40% do custo total do

condomínio;

Acesso de veículos sistema TAG

Equipamentos para estacionamento de

veículos - aproveitamento de espaço e

Tendências e Comportamentos

compartilhamentos...

Apartamento decorado compartilhável,

para visitantes de moradores. As reservas

desse espaço são feitas por um aplicativo

de celular, que permitirá a

interação entre vizinhos.

Produtos inovadores

Atende 100%

norma de

desempenho

OBRA +

SISTEMISTA

Menos mão

de obra

Menos

manutenção

Melhor

Operação pós

obra

BK30 Alto Boa Vista113 aptos compactos tipo estúdio – FOCO

TECNOLOGIA

PISO BOX

Inovação, o futuro é agora ?

Para reflexão...

Uber é apenas uma ferramenta de software. Eles não possuem

carros, mas eles são agora a maior empresa de táxi do mundo.

Airbnb é a maior companhia hoteleira do mundo, embora não

possua quaisquer propriedades. Acabando com os hotéis

Carros: Em 2018 os primeiros carros de auto condução serão

oferecidos ao público. TESLA está incomodando as montadoras.

MP3 : acabou com as gravadoras

Inovar para crescer ou

para não morrer

eis a questão...

Netflix : está acabando com as locadoras

Booking e decolar : estão acabando com as agências de turismo

WAZE : está acabando com GPS

Google : faliu as páginas amarelas e diversas enciclopédias

OBRIGADO !

fabioluis@bko.com.br