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ARQUISOMA FERREIRA PINTO E ASSOCIADOS, LDA
JULHO 2015
PLANO DE PORMENOR (PP) DA SALMOURA / 1ª FASE
CARACTERIZAÇÃO E DIAGNÓSTICO
SISTEMA URBANO E TERRITORIAL
Levantamento Urbanístico
ARQUISOMA FERREIRA PINTO E ASSOCIADOS, LDA
PLANO DE PORMENOR (PP) DA SALMOURA / 1ª FASE – CARACTERIZAÇÃO E DIAGNÓSTICO
1 ARQUISOMA - FERREIRA PINTO E ASSOCIADOS, LDA / Urbanismo . Arquitectura . Arquitectura de Interiores . Decoração . Design
Rua Rosa Araújo nº 34 – 1º 1250-195 Lisboa Portugal Tels. 21 357 63 14 * 21 357 63 15 Email: geral@arquisoma.com
ÍNDICE 1. ENQUADRAMENTO ................................................................................................................................................ 3
2. EDIFICADO ........................................................................................................................................................... 5
3. SUBSECÇÃO ESTATÍSTICA .................................................................................................................................. 10
4. SEGMENTO DE ESTRADA .................................................................................................................................... 12
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LEVANTAMENTO URBANÍSTICO
O levantamento urbanístico à área de intervenção do Plano de Pormenor da Salmoura foi realizado nos dias 2, 3 e 8 de
Maio de 2015.
Como resultado deste levantamento foram elaboradas fichas de caracterização do edificado com os seguintes campos
de registo de informação: uso, tipo de construção, número de pisos, estado de conservação e fotografias do edificado.
A informação recolhida foi georreferenciada em ambiente ArcGIS com base em cartografia de referência à escala 1:2000
fornecida pela Arquisoma - Ferreira Pinto e Associados, Lda.
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1. ENQUADRAMENTO
A área de intervenção (AI) do Plano de Pormenor da Salmoura situa-se na União das Freguesias de Azeitão, no
concelho de Setúbal (Figura 1).
Ao nível da subsecção estatística a AI é composta por 23 subsecções (Figura 2) cujos limites acompanham a morfologia
imposta pela rede viária (Figura 3).
Plano de Pormenor da Salmoura (PP) Enquadramento
Figura 2. Subsecções Estatísticas
abrangidas pelo Plano de Pormenor da
Salmoura
Dados: Instituto Nacional de Estatística (INE)
Plano de Pormenor da Salmoura (PP) Enquadramento
Figura 1. Localização da área de
intervenção do PP da Salmoura -
União das Freguesias de Azeitão,
Concelho de Setúbal
Dados: CAOP 2014 (DGT); Limite PP (CMS).
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Plano de Pormenor da Salmoura (PP) Enquadramento
Figura 3. Rede Viária da área de
intervenção
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2. EDIFICADO
O levantamento urbanístico utilizou como principal critério a identificação de pelo menos 1 tipologia de edificado por cada
número de polícia/propriedade (Figura 4), tendo prioridade as construções edificadas que caracterizavam a principal
função de cada propriedade (ex. habitação). A classe “Outro edificado” – Figura 4 representa construções para as quais
não foi possível compilar informação (ausência de campo de visão) ou outro tipo de edificado secundário como
anexos/telheiros.
Plano de Pormenor da Salmoura (PP) Edificado
Figura 4. Edificado caracterizado no
levantamento urbanístico
Dados: Trabalho de campo
A cartografia à escala 1:2000 identifica um total de 2272 construções, classificadas em “Anexo”, “Armazém”, “Edifício”,
“Escola Primária” e “Telheiro” (Tabela 1). A cada edifício isolado podem corresponder 1 ou mais partes (telheiros e/ou
anexos ou mesmo partes de edifícios).
Tabela 1 – Tipologia de construções cartografadas
Nº de Construções
Nº %
Anexo 862 37,9
Armazém 28 1,2
Edifício 701 30,9
Escola Primária 10 0,4
Telheiro 671 29,5
Total 2272 100
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No levantamento urbanístico considerou-se cada edifício como um todo. Assim, a um conjunto de um edifício e suas
partes atribuiu-se um mesmo código, num total de 321 edifícios levantados em trabalho de campo.
O uso predominante na área de intervenção é “Habitação” (Tabela 2, Figura 8), representando 74,6% do total de
edifícios, seguido de “Anexos”, com 13,8%. Contudo, esta última classe estará sub-representada dado que apenas foram
caracterizados alguns anexos considerados relevantes.
Plano de Pormenor da Salmoura (PP) Edificado
Figura 8. Classes de Uso
Dados: Trabalho de campo
Tabela 2 – Edifícios por uso
Anexo Anexo/Escritório Armazenagem Equipamento Habitação Indústria Serviços Total
Nº 44 1 19 10 238 5 2 319
% 13,8 0,3 6,0 3,1 74,6 1,6 0,6 100
Nota: No levantamento foi contabilizado 1 tanque e 1 conjunto de contentores de apoio a Escritório que não existem na cartografia 1:2000.
Por esta razão o total de edifícios soma apenas 319.
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Plano de Pormenor da Salmoura (PP) Edificado
Figura 9. Estado de Conservação
Dados: Trabalho de campo
Tabela 3 – Estado de Conservação
Bom Médio Mau Abandonado Em Construção Total
Nº 179 93 19 20 7 318
% 56,3 29,2 6,0 6,3 2,2 100
Nota: No levantamento foi contabilizado 1 tanque e 1 conjunto de contentores de apoio a Escritório que não existem
na cartografia 1:2000. Para 1 edifício não foi possível verificar o estado de conservação. Por estas razões o total de
edifícios soma apenas 318.
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Figura 10. Número de Pisos
Dados: Trabalho de campo
Tabela 4 – Número de Pisos
1 2 3 Total
Nº 235 83 1 319
% 73,7 26,0 0,3 100
Nota: No levantamento foi contabilizado 1 tanque e 1 conjunto de
contentores de apoio a Escritório que não existem na cartografia 1:2000.
Por esta razão o total de edifícios soma apenas 319.
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Plano de Pormenor da Salmoura (PP) Edificado
Figura 11. Tipo de Construção
Dados: Trabalho de campo
Tabela 4 – Tipo de Construção
Alvenaria
Alvenaria/Estru.
Metálicas Alvenaria/Madeira
Estruturas
Metálicas
Madeira
(pré-fabricado) Madeira/Lusalite
Total
Nº 296 3 1 14 3 1 318
% 93,1 0,9 0,3 4,4 0,9 0,3 100
Nota: No levantamento foi contabilizado 1 tanque e 1 conjunto de contentores de apoio a Escritório que não existem na cartografia 1:2000. Para 1
edifício não foi possível verificar o estado de conservação. Por estas razões o total de edifícios soma apenas 318.
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3. SUBSECÇÃO ESTATÍSTICA
Plano de Pormenor da Salmoura (PP) Pressão Construtiva
Figura 5. Área Construída e Densidade
de Área Construída, por subsecção
estatística
Dados: Trabalho de campo
Plano de Pormenor da Salmoura (PP) Pressão Constructiva
Figura 6. Nº de Edifícios e Densidade de
Edifícios, por subsecção estatística
Dados: Trabalho de campo
Plano de Pormenor da Salmoura (PP) Uso
Figura 7. % de Uso em cada subsecção
estatística, no total da área de
intervenção – por nº de edifícios
Dados: Trabalho de campo
Nota: A classe “Anexo/Escritório” contém apenas 1 edifício pelo que não se considerou relevante a sua representação gráfica ao nível da subsecção estatística.
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Plano de Pormenor da Salmoura (PP) Uso
Figura 7. % de Uso em cada subsecção
estatística, no total da área de
intervenção – por área construída
Dados: Trabalho de campo
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4. SEGMENTO DE ESTRADA
Plano de Pormenor da Salmoura (PP) Estado de Conservação
Figura 8. Segmentos de estrada onde
mais de 50% de Edifícios têm Estado de
Conservação:
Dados: Trabalho de campo
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