PLANTA DE LOCALIZAÇÃO TERRENO LOCALIZADO NO BAIRRO JARDINS DAS AMERICAS, PROXIMO AO SHOPPING,...

ANALISE GRÁFICA DO TERRENO

PLANTA DE LOCALIZAÇÃO

TERRENO LOCALIZADO NO BAIRRO JARDINS DAS AMERICAS, PROXIMO AO SHOPPING, MERCADOS, AV. FERNANDO CORREA, IGREJA...

PLANTA DE SITUAÇÃO

SITUADO ENTRE A AVENIDA CIDADE DO MEXICO E A RUA BUENOS AIRES.

POSSUINDO UMA DIMENSÃO DE 15,00 m DE FRENTE E 45,00 m DE LATERAL PARA A RUA BUENOS AIRES E FRENTE PARA AV. CIDADE DO MEXICO

PLANTA TERRENO

RUA BUENOS AIRES

AVENID

A CID

ADE DO M

EXICO

PLANTA TERRENO- Dimensões e Área do

terreno;- Denominação, sentido e

dimensões das vias;- Dimensões das calçadas;- Relevo;- Revestimento florístico;- Orientação solar;- Orientação dos ventos;- Sinalização vertical;

TERRENO

ANALISES GRAFICAS E CONDICIONANTES DO TERRENO

RUA BUENOS AIRES

AVENID

A CID

ADE

DO MEXI

CO

AV. CIDADE DO MEXICO

RUA BUENOS AIRES

- Forma e DimensãoTERRENO

AV. CIDADE DO MEXICO

TERRENO

- Orientação quanto ao norte

RUA BUENOS AIRES

AVENID

A CID

ADE DO

MEXI

CO

N

TERRENO

RUA BUENOS AIRES

AVENID

A CID

ADE DO M

EXICO

- Acesso

POSSUI DOIS ACESSOS: AV. CIDADE DO MEXICO E RUA BUENOS AIRES

TERRENO

- VENTOS DOMINANTES

RUA BUENOS AIRES

AVENID

A CID

ADE DO M

EXICO

Corte Esquemático do Mapa Físico de Mato Grosso.

TERRENO

Mapa Urbano de Cuiabá e Direção do Vento Dominante

VISTA DO TERRENO PELA AVENIDA CIDADE DO MEXICO

LEGISLAÇOES VIGENTES USO, OCUPAÇÃO E URBANIZAÇÃO DO SOLO(Lei Complementar nº 231, de 26 de maio de 2011)

Parágrafo único. A largura mínima dos passeios adjacentes que integram a caixa viária é de 1/6 (um sexto) do Padrão Geométrico Mínimo respectivo.

§ 1º As residências unifamiliares deverão destinar área para no mínimo 01 (uma) vaga de estacionamento, qualquer que seja a sua área construída.

LEGISLAÇOES PARA USO DO TERRENO

Art. 8º Os Padrões Geométricos Mínimos de Caixa Viária são: I - Vias Estruturais – 30 (trinta) metros; II - Vias Principais – 24 (vinte e quatro) metros; III- Vias Coletoras – 18 (dezoito) metros; IV - Vias Locais – 12 (doze) metros; V - Vias Especiais – será definido caso a caso, tendo no mínimo 4 (quatro) metros.

Seção V Da delimitação das zonas

II - Zona Predominantemente Residencial Jardim das Américas:

a) “Tem como ponto de partida a interseção da Avenida Orlando Nigro com a Rua La Paz; daí segue pela Rua La Paz até a Rua Olynto Neves; deflete à esquerda segue pela Rua Olynto Neves até a interseção com a Rua Buenos Aires; deflete à direita segue pela Rua Buenos Aires até o limite do loteamento Jardim das Américas II; prossegue por esse limite (incluindo-o), até a Avenida Orlando Nigro; deflete à direita e segue por esta até atingir o ponto inicial desta descrição”.

Da ocupação do solo urbano Art. 141 A ocupação do solo é aferida pela quantidade, intensidade e disponibilidade de área a ser construída. § 3º Para efeito da Ocupação do Solo, as vias e logradouros públicos, ou seus trechos, ficam classificados de acordo com sua disponibilidade de infra-estrutura urbana nos seguintes padrões: I - INABITÁVEL; II - MÍNIMO; III - MÉDIO; IV - ALTO; V - MÁXIMO.

“Art. 145 As Vias Públicas ou seus trechos, que possuam as exigências do padrão Médio, Padrão Geométrico Mínimo – PGM e Largura Real de 18m (dezoito metros), com acesso direto à Via Principal ou Via Estrutural configuram o padrão ALTO.” (NR)

Art. 147 A cada padrão de Via Pública está relacionado um Limite de Adensamento - (LA). § 1º Para o padrão INABITÁVEL, o Limite de Adensamento é igual a 0 (zero). § 2º Para o padrão MÍNIMO, o Limite de Adensamento máximo é igual a 1 (um). § 3º Para o padrão MÉDIO, o Limite de Adensamento máximo é igual a 2 (dois). § 4º Para o padrão ALTO, o Limite de Adensamento máximo é igual a 4 (quatro). § 5º Para o padrão MÁXIMO, o Limite de Adensamento máximo é igual a 6 (seis).

Art. 149 O coeficiente de permeabilidade será a somatória da CVP e CVA, conforme índices da Tabela do art. 150, desta Lei.

CVP - Cobertura vegetal paisagística

CVA- Cobertura Vegetal Arbórea

“Parágrafo único.34 Quando do Uso Residencial Unifamiliar, o Coeficiente de Ocupação será igual a 75% (setenta e cinco por cento) da área do lote.” (NR) .

REPRESENTAÇÃO GRÁFICA DOS CONCEITOS DE OCUPAÇÃO DO SOLO URBANO