Ppt-Áreas Funcionais - CBD(MJ)

DIFERENCIAÇÃO FUNCIONAL

ACESSIBILIDADE: A SUA IMPORTÂNCIA

(...) À escala regional, isto é, em termos de posição, a acessibilidade, garantida por facilidades de circulação, que permitem estabelecer relações mais ou menos amplas, constitui factor de particular importância; a partir dele, a aglomeração urbana comanda a organização dum território de dimensão muito variável. (...)

Carlos Alberto Medeiros, Geografia de Portugal - Ambiente natural e ocupação

humana (adaptado)

INTRODUÇÃO O aumento e melhoria dos transportes e

da acessibilidade promovem a procura das cidades, quer por residentes, quer por actividades económicas o que traduz a sua expansão.

Essa expansão provoca:

alterações na sua morfologia,; reestruturação das áreas funcionais. exemplo : nas áreas centrais da cidade, a

habitação vai sendo substituída pelos serviços e pelo comércio, como bancos, companhias de seguro, sedes de empresas, equipamentos de lazer, etc., promovendo a especulação fundiária

Consequências despovoamento das áreas

centrais da cidade;

a degradação das áreas mais antigas;

o aumento do preço dos terrenos;

o surgimento de extensas áreas de solo expectante;

o aparecimento e o aumento da construção clandestina.

RENDA LOCATIVA Um dos factores que condiciona a

organização das áreas funcionais é a renda locativa – custo do solo. A

renda locativa é influenciada pela acessibilidade e pela distância ao centro - o custo do solo diminui à medida que nos afastamos do centro da cidade, (a área mais central e de maior acessibilidade e, portanto a mais cara).No centro da cidade, assiste-se, frequentemente, a processos de

especulação fundiária – por haver uma procura de terrenos superior à oferta, o que torna a renda locativa muito elevada.

Renda locativa é uma teoria económica, que determina

que as rendas ou os valores do solo diminuem com o aumento da distância ao centro. O afastamento ao centro promove uma diminuição da procura de terrenos, o que leva a um aumento dos disponíveis e a uma consequente diminuição da renda locativa.Especulação fundiária - é quando há um desequilíbrio entre a oferta e a procura: quando a procura é bastante superior à oferta, os preços do solo atingem valores muito elevados e muito superiores ao seu valor real.Solo expectante - é o espaço que se encontra à espera de ocupação, de uma intervenção.

Renda Locativa Para além da acessibilidade,

preço do solo é ainda influenciado por:

condições ambientais – relevo, poluição, zonas verdes, paisagem, etc.;

aspectos sociais – as características socioeconómicas da população residente;

planos de urbanização – as actividades projectadas para uma determinada área condicionam o custo do solo, sendo os terrenos mais caros ocupados, geralmente, pelas do sector terciário e os mais baratos pela indústria

As características das diferentes áreas funcionais O CBD (Central Business District)

A área central caracteriza-se por: forte concentração das actividades terciárias e

quaternárias, grande intensidade de usos do solo, fraco número de alojamentos, volume de empregos que fornece, forte atracção que exerce sobre a população:

tratar negócios, ver montras, fazer compras, etc. O centro revela, assim, um dinamismo que

não se encontra em nenhuma outra área da cidade.

Diferenciação funcional do CDB

No CBD, apesar da concentração de uma grande

variedade de actividades, existe tendência para a

especialização espacial, quer em altura quer no

que respeita às ruas:

A especialização espacial horizontal (desenvolvimento

horizontal) e vertical (desenvolvimento vertical)

evidenciam-se, respectivamente, pela existência

de áreas especializadas. Em quase todas as cidades, é

possível distinguir o centro financeiro (sedes de

bancos, de empresas, etc.) do comercial e do de lazer,

onde se encontram hotéis, teatros, bares, discotecas, etc.

No desenvolvimento vertical, e um modo geral, as

funções menos nobres ou que requerem menos contacto

com o público, ocupam os andares mais altos (armazéns,

oficinas, habitação, etc.),enquanto que o comércio ocupa

o rés-do-chão e os serviços os primeiro segundo

andares.

O CBD (Central Business District) Características

Comércio e serviços especializados População flutuante

Chiado Brasileira

…fraco número de alojamentos- contrastes

Rua da Prata - deserta

Rua Garret

Rua da Conceição

Os C.B.D. Secundários .

Nas áreas melhor servidas por transportes e vias de comunicação, o custo do solo também é mais alto, originando CBD secundários.Assim, a acessibilidade é fundamental.

CBD’s Secundários

A variação da renda locativa com a distância ao centro nem sempre é uniforme. Por vezes, surgem áreas da periferia que, pela sua aptidão para determinadas funções (centros comerciais, hotéis, comércio especializado, interfaces de transportes – metro: comboios: autocarros, etc.), apresentam custos de solo elevados.

Função in

dustria

l no C

BD

•Panificadoras

•Tipografia•Pelarias

Alta Costura

Joalharia

E ainda:

•Ópticas;•Pequenas Oficinas

Porquê?

Não podem ser ocupadoras de muito espaço,

porque: • é caro• há pouco Necessitam de ser vistas; Têm de ser muito lucrativas; Não podem ser poluidoras;

Função Industrial

Com a Revolução Industrial, as cidades iniciaram um movimento de forte atracção sobre as indústrias. No entanto, a localização das indústrias nas cidades começou a suscitar alguns problemas:

as indústrias são grandes consumidoras de espaço;

o tráfego de veículos pesados é muito intenso;

a poluição atmosférica e sonora é extraordinariamente acentuada.

Obstáculos à permanência das indústrias no interior das cidades:

A interdição de circulação de veículos pesados no interior da cidade;

os constantes congestionamentos de tráfego dificultam a deslocação das matérias-primas e dos produtos;

a constante falta de espaço e os elevados preços por m2,

levaram a indústria para as áreas

periurbanas

Áreas/Parques Industriais:Têm de: ter acessibilidade; ter facilidade de

importação de matéria prima;

estar junto de um mercado consumidor /ou local de exportação;

A poluição não ser tão incomodativa;

Cimpor

Tagus Park - Oeiras

Áreas Residenciais PARA CLASSES COM RENDIMENTOS ELEVADOS

A elevada acessibilidade, O ambiente aprazível, A existência de jardins e espaços

verdes, (com piscina) O estar afastada de unidades

industriais, Baixos índices de poluição Qualidade da construção Prestígio social da área Fraca intensidade de construção; Fraca intensidade de trânsito

Nestas áreas é possível encontrar:• bairros de edifícios de vários andares (plurifamiliares), modernos e funcionais,• bairros de vivendas (unifamiliares). • existência de condomínios fechados

onde a qualidade, a funcionalidade e a modernidade da habitação coexistem com a segurança, com a existência de serviços e equipamentos de apoio, de forma a proporcionar à população residente a qualidade de vida e o bem-estar desejados.

. Exemplos:A Quinta da Marinha, em Cascais, o Restelo, em Lisboa, a Boavista, no Porto. Quinta da

Boavista

Restelo

Áreas Residenciais para classes médias

São os bairros da classe média que

ocupam a maior parte do solo urbano.

Surgem em áreas periféricas e assume a

forma de autênticos blocos de cimento, ou

seja, edifícios plurifamiliares, com um

elevado número de pisos e de andares por

piso, onde a densidade de construção é

elevadíssima e a harmonia e a qualidade

ficam aquém das áreas de habitação de

luxo.

o Deve-se:

Ao aumento da distância ao centro da

cidade, e, consequentemente, a diminuição

do preço do solo,

o Ao desenvolvimento dos transportes;

o O desejo de aquisição de casa própria;

Áreas Residenciais para classes baixasPodem ocupar áreas distintas do espaço

urbano : no centro (CBD) :a população é

carenciada, de fracos recursos económicos, ou seja, dos idosos e dos imigrantes.

Na Periferia: nas áreas afastadas do centro, pouco aprazíveis, com elevados índices de poluição, o valor do solo é mais baixo.

A construção é precária, de fraca qualidade e monótona onde a construção é de fraca qualidade, o que se traduz na rápida degradação interna e externa. Além disso, os apartamentos são de pequenas dimensões, para albergar mais gente.

Às vezes sem água ou luz, esgotos e sem transportes;

Bairros de lata; Bairros clandestinos Habitação social

Bairros Sociais

Bairros de lata

Bairros Clandestinos

Realizada por:

Maria José Serafino

Ibn Mucana

ano lectivo 2010/2011