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8/17/2019 Processo PA Bom Jardim (SE)
1/56
MINISTÉRIO DO DESENVOLVIMENTO
AGRÁRIO
INSTITUTO NACIONAL
DE
COLONIZAÇÃO
E
REFORMA AGRÁRIA
SUPERINTENDÊNCIA
REGIONAL DE SERGIPE
DIVISÃO TÉCNICA/CÂMARA TÉCNICA
SR 23 T
LAUDO
AGRONMICO
DE VISTORIA E
AVALIAÇÃO
FAZENDA
BOM
JARDIM
Processo Administrativo N°54370.
000455/2007-21)
AGOSTO/2008
Instituto Nacional de
Coonização
e Reforma Agrária INCRA/SR 23/SE.
8/17/2019 Processo PA Bom Jardim (SE)
2/56
LAUDO AGRONÓMICO
DE VISTORIA E
AVALIAÇÃO
l CONSIDERAÇÕES
PRELIMINARES
EOBJETTVO:
O
presente trabalho atende
a ORDEM DE SERVIÇO/INCRA/SR-23/GAB/N0 118
de 15 de
agosto
de 2008 que instituiu
Comissão
de Vistoria
para
efetuar Levantamento
Preliminar e
Avaliação
com
vistas
à classificação do imóvel rural genericamente
denominado FAZENDA BOM JARDIM localizado no município de Santa Brígida no Estado
da
Bahia. Tal
levantamento
além de
objetivar primeiramente
a apuração da
produtividade do referido imóvel e
fiscalizar
o cumprimento da função
social
da
propriedade segundo os parâmetros estabelecidos por lei e normas internas bem como
avaliar a
viabilidade técnica económica
e
ambiental
da
destinação
das
áreas
para
assentamento
de
trabalhadores rurais visa também promover
a sua
avaliação
para
atribuir-lhe
valor
de mercado especificando o valor das
benfeitorias
e o valor da terra
nua
com
vistas
a sua
aquisição
mediante o
procedimento
da
compra
e
venda
regulamentado pelo Decreto 433/93 alterado pelos Decretos
2.614
de três de
junho
de
1998
e
2.680
de
dezessete
de julho de
1998 para implantação
de
projeto
de
assentamento
que beneficiará famílias de trabalhadores rurais sem terra da região.
Oportunamente
a vistoria
busca ainda aferir
a
veracidade
dos
dados contidos
no
Sistema Nacional
de
Cadastro Rural
- SNCR
declarados pelo
proprietário
promovendo
ex
officio
a
atualização cadastral
do
imóvel
com
dados
que
retratem
sua
real
e
atual
situação conforme
as
condições
de
exploração verificadas.
Por
fim alimentar
o
referido
sistema com dados
relativos
a
imóveis rurais
que não
estejam nele incluídos.
Os trabalhos de campo foram realizados no período de 18/08/08 a 22/08/2008
utilizando-se todos
os
meios técnicos necessários
e disponíveis
para
a
identificação
das
características dimensões potencialidades e usos da
propriedade.
Durante essa fase
fomos acompanhados pelo Sr_
v
.Gp]XçaloGra^|as_Alyes
L
que presta serviços no imóvel e
indicado pelo proprietário para auxiliar nos trabalhos.
levantamento topográfico foi fornecido pelo proprietário do imóvel
sendo o
executante
o
Eng Agrimensor Marcos Geraldo Tomazi Crea 6.561-
D/ES),
fazendo-se necessário
que o
INCRA realize
a
Certificação
do trabalho
apresentado.
Durante a vistoria da
área
não foi constatada experimentação
científica;
projeto técnico
de
exploração recuperação
de
pastagens; caso
fortuito; cultivo de
psicotrópicos
e/ou
lavra
mineral inexistindo
alvará
de
pesquisa
ou
lavra mineral conforme
consulta
ao
Cadastro Mineiro
do
DNPM
-
Departamento Nacional
de
Produção Mineral.
Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária - INCRA/SR - 23/SE.
8/17/2019 Processo PA Bom Jardim (SE)
3/56
IDENTIFICAÇÃO DOS
PROPRIETÁRIOS:
a
Nome:
b Nacionalidade:
c Estado Civil:
d
CPF
e
Cart.
de
Identidade:
f Endereço:
Carlos
Alberto Vascon celos
Brasileiro
Casado
514.761.858-91
176.274 - SSP/SE
Av. Beira Mar n°1820, apt°1.102
Aracaju/ SE
CEP: 49.065-000
3 IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL:
a Denominação:
b Área
Registrada:
c Área liquida medida:
Fazenda Bo m
Jardim
1.269,39 ha
1.192,6186ha
fornecida pelo
proprietário)
d Número de Módulos
Fiscais:
17,04 área
medida)
e
Código
do Imóvel no SNCR:
f Fràção Mínima de Parcelamento:
4,00
ha
g Localização e Vias de
acesso: o imóvel está localizado no
município
de Santa
Brígida, Estado da Bahia. O acesso a propriedade, saindo de Santa Brígida, se dá
pela
estrad a municipal não pavimen tada) que liga o município a Pedro Alexandie,
por onde
percorre-se
12 Km até
chegar
ao imóvel . O
acesso
é
considerado bom.
h
Limites
e confrontações:
NORTE:
Jos é Pulucena, Va lter
O.
Alcântara, Joaquim
A. da
Silva,
José
M. dos
Santos,
JoseVieira de Andrade,Jose da Costa Santos, Manoel Alves da Silva, Joselino
Alves da
Silva,
José Raimundo Alves da
Silva,
Manoel Alves da Silva, Manoel
Alves
da
Silva, Esmeraldo Alves Matos, Paulo Francisco Barbosa.
OESTE José W. F. de Jesus, José a de Matos, Severino G. da Cruz, José da Costa,
Estrada Municipal,
José
B. Almeida, Pedro I. dos Santos, Maria
José
de Farias,
Anísio
a
d e S ouza, Beneval A de Medeiros, José O Farias.
SUL: Estrada Municipal, Mano el
A da
Silva, José
da
Costa Santos.
LESTE José da C Santos, José V de Andrade, José M de Andrade, Estrada
Municipal,
Joaquim A da Silva.
i
Coordenadas
dos
Pontos
extremos:
NORTE
SUL
LESTE:
OESTE
-9°45' 28,025632
S e
-9°47'58,594212 S e
-9°47 '00,585108
S e
-9°46'04,096043
5
e
-38°05'07,126774
-38°04'03,303234
-38°'0277,163741
-38°06'20,463011
WGr
WGr
WGr
WGr
Instituto Nacional de C olonização e Reforma Agrária - INCRA/SR - 23/SE.
8/17/2019 Processo PA Bom Jardim (SE)
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4 CARACTERÍSTICAS
GERAIS
DA
ÁRE
DE
INFLUÊNCIA
DO
IMÓVEL
Localização:
O
imóvel está localizado no município de Santa Brígida, estado da Bahia,
inserido na microrregião de
Jeremoabo
(Coronel João Sá, Pedro Alexandre, Jeremoabo,
Santa Brígida e Sítio do
Quinto).
Na Tabela l encontram-se algumas informações físicas
sobre os municípios da área de influência do imóvel.
Tabela 1. Informações
físicas
dos municípios da
área
de
influência
do
imóvel
Municípios
Coronel João Sá
Jeremoabo
Pedro
Alexandre
Santa Brígida
Sítio do Quinto
(km
2
)
82 6
4.761
1.110
84 9
652
Localização geográfica
Latitude
S
Longitude
WGr
10° 18' 45 37° 56'
15
10°
03'
45 38° 26'
15
10°03 45 38°03 45
9°
41' 15 38°
11'
15
10°
18'
45 38° 11' 15
Distância da
Capital
Salvador
(km)
430
356
465
412
405
Fonte:
Anuário Estatístico da Bahia (2002-2003).
Meio Físico:
A região onde
se situa o
imóvel está inserida
nas
Unidades Geomorfológicas
Sob
diferentes litologias,
entre as
quais
se
destacam
a
Formação Marizal constituída
de
arenitos,
folhelhos, argilitos e conglomerados; Grupo Ilhas arenitos finos e descontínuos;
Formação Traípu-Jaramataia metasiltitos,
metarenitos,
fílitos e gnaísses e do Complexo
Caraíba-Paramirim
granito-gnaisses
e
rochas
ultra
básicas,
modelaram-se diferentes
feições geomórficas a
exemplo
de Tabuleiros, Pediplanos e Chapadas sobre os quais
originaram-se solos predominantes Areno- Quartzosos e Latossolos além de Bruno Não
Cálcicos, Litólicos,
Vertissolos,
Planossolos, Regossolos, entre
outros.
O clima,
segundo
a
classificação
de
Koppen, enquadra-se como BSsh -
Clima
muito quente semi-árido, com estação chuvosa no inverno, e precipitação anual entre 500
e 750 mm.
Meio Biótico
As
principais formações florestais identificadas
na
área
de
influência
do
imóvel
são as
CAATINGAS.
CAATINGAS - são
formações
tipicamente caducifólias de caráter xerófilo, lenhosas,
folhas com cutícula cerosa, apresentando por vezes, órgãos subterrâneos de reserva e
grande número de plantas espinhosas. Apresentam variações quando à densidade (densa,
pouco
densa
e aberta), ao porte
(arbórea,
arbóreo-arbustiva e
arbustiva)
e
quanto
à
composição
florística. A
grande maioria
das
espécies perde
totalmente as
folhas
no
período seco.
Instituto Nacional de
Colonização
e Reforma Agrária - INCRA/SR - 23/SE.
8/17/2019 Processo PA Bom Jardim (SE)
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Em
relação
ao
grau
de xerofitismo a
vegetação
de
caatinga
é
dividida
em :
Caatinga
hipoxerófila caráter xerófilo pouco acentuado) e Caatinga
hiperxerófila
caráter xerófilo bastante acentuado).
Caatinga hipoxerófila - Em virtude de seu caráter xerófilo
menos
acentuado,
apresenta-se
com
porte
maior
mais densa
e em
suas
áreas
verifica-se
um
clima menos seco, com precipitações pluviom étricas não
muito
baixas em
relação
às áreas
tipicamente semi-áridas do Nordeste.
Dentre as espécies que a compõem merecem destaque as seguintes: Angico,
Baraúna,
Aroeira, Umbuzeiro, Marmeleiro, Quebra-faca, Umburana, Catingueira,
Canafístula, Canafístula-de-besouro, Mandacaru, Mulungu Jurema, Jurema
preta
Macambira, Urtiga
Maniçoba
e
Mororó.
Atualmente esta vegetação encontra-se em estado avançado de devastação,
praticam ente não existe m ais fragm entos o riginais desta form ação), cedendo lugar,
principalmente à pecuária e às culturas de subsistência.
Caatinga
hiperxerófila -
Apresenta
um
grau
de
xerofitism o m ais acentuado
que a caatinga hipoxerófila e é característica da zona sem i-árida típica. Algumas vezes
apresenta-se arbustiva ou arboreo-arbustiva de pequeno
porte
ora com porte arbustivo
pouco
densa e bastante aberta.
Entre
as
inúmeras espécies
que a
compõem, muitas
das
quais comuns
a
caatinga hipoxerófila, podem ser citadas as seguintes: Quixabeira, Xiquexique,
Mandacaru,
Salgueiro, Pereiro, Faveleiro, Facheiro, Macambira, Caroá, Palmatória-de-espinho, Coroa-
de-frade, Carqueja, Jurema
preta
Catingueira,
Imburana-de-cheiro
ou Cumaru, Aroeira,
Umbuzeiro
e Canafístula-de-besouro.
Aspectos
Sócio Econômicos
e
Culturais
Saúde
Na microrregião t
encontramos centros médicos de
saúde
do Estado,cujo
predomínio é do Sistema Único de Saúde-SUS, localizados nos diversos municípios da
região, bem com o,clínicas particulares e hospitais de m édio porte p ara atendim ento de
casos mais graves principalmente em Paulo Afonso e
Jeremoabo,
sendo os casos de alto
risco encaminhados
à
capital
do
Estado.
As
doenças
de
maior incidência
e de
notificação
são : Coqueluche, Hepatite infecciosa, Minigite sem especificação e saram po .
Educação
A microrregião é contemplada com rede de escolas estaduais, municipais e
particulares em todos os municípios da região, para formação em cursos de 1° grau e
com
formação em 2°, além de cursos de nível superior na cidade de Paulo Afonso, com a
unidade da
UNEB.
Instituto
Nacional
de
Colonização
e
Reforma Agrária
-
INCRA/SR
-
23/SE.
8/17/2019 Processo PA Bom Jardim (SE)
6/56
l et r
ifi
ca cão
A
eletrificação
da
região
é
servida pela Companhia
de
Eletrificação
do
Estado
da Bahia COELBA) cuja energia
é
gerada pela
CHESF
através
da
rede
de
transmissão
d e
Paulo Afonso, que
abastece todos
os
municípios, apresentando
um
baixo índice
na
distribuição da rede rural .
Agências Bancárias
Na
microrregião, encontramos agências do
Banco
do BrasÍl,Caixa
Económica,Banco
do Nordeste e Bradesco, instituições de
crédito
e investimentos,
para
o
atendimento nas áreas de custeio, fomento agrícola e implantação de inversões
produtivas visando
o
desenvolvimento
da
agropecuária
.
nstituições
Órgãos
que têm
atuação
na
região
:
1. Empresa Baiana de Desenvolvimento Agrícola S/A-
EBDA
2. Agência
de
Defesa Agropecuária
da Bahia -
ADAB
3. EMBASA Empresa Baiana de
Águas
e Saneamento S.A.)
4. COELBA ( Companhia de Eletricidade do Estado da
Bahia
)...
5
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS
E EDAFOCLIMATICAS DO
IMÓVEL:
5.1. Vegetação
A
vegetação do imóvel é típica de caatinga
hiperxerófila,
já bastante alterada
pela atividade (pecuária) praticada no imóvel,
aJyajmjínte^rejJujâd^^
,glebas_da_prppried_ade_.
A maior parte do imóvel é coberta por pastagem plantada (capim
buffel)
.
Possui_R
es
_s[va__Legal_ayerbada_Jia_n9rg
e
T^a_
e
s^litur
a
L-âPS
s
ar_de.
.não se
encontrar-..matenaJLzada-e.m-XamQQ, conforme
averbação.
Necessitando
de
isolamento
na
maior
área
coberta
pela
Caatinga e de uma extensão nesse
isolamento,
para assim
compor
os 20%(mínimo) da
Reserva Legal, conforme previsto
em
Lei.
Em
parte da s
áreas
de
Preservação
Permanente a cobertura vegetal encontra-
se em regeneração,
sendo
necessáj1a_apenas a suspensão de roçagens
_das
áreas na
exteasão
dps_Riachos;
intermitentes, que cortam a propriedade, medida já suficiente para
recqmppsjçãp_da_vegetação,
visto
que
algumas glebas
na
extensão
cios
riachos
já se
encontrarem preservadas.
Entre as espécies encontradas no imóvel, podem se r citadas: Alecrim,
Marmeleiro, Angico,
Arranhento,
Braúna, Catingueira, Facheiro, favela, Juazeiro, Jurema,
Mandacaru, maniçoba, quipá, bom-nome, caroá, xique-xique, macambira,
alecrim,
gravata,
quixaba, umbuzeiro, velande, entre muitas outras.
Instituto
Nacional
de
Colonização
e
Reforma A grária
-
INCRA/SR
-
23/SE.
8/17/2019 Processo PA Bom Jardim (SE)
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5 2 Recursos Hídricos
O imóvel é banhado por 3 riachos intermitentes, sendo eles : o Riacho dos
Pilões, o Riacho da Baixa Verde e o Riacho do
Minuim
todos com água salobra ).
A
propriedade é provida de
cerca
de 39 tanques escavados em diversos
estados de conservação e ainda, um minante localizado na área de Reserva Legal,
possuindo assim, bom potencial hídrico,
característica
de suma
importância
principalmente pela região
que se
encontra
o
imóvel
.
5 3 Fauna
A fauna local encontra-se bastante degradada, em função do desmatamento e
caça predatória, mesmo assim, ainda é possível encontrar número reduzido de indivíduos
das
espécies outrora ocorrentes
na
região.
5 4 Solos
De acordo com o Levantamento Exploratório - Reconhecimento de Solos do
Estado da Bahia da
EMBRAPA/SUDENE
o imóvel estar
situado
numa região cujos solos
são classificados como parte
da
Associação
de
BRUNO
NÃO
CÁLCICO vértico textura
média/argilosa + SOLOS LITÓLECOS EUTRÓFICOS
textura
arenosa média fase pedregosa
e rochosa substrato gnaisse, ambos fase relevo suave ondulado + PLANOSOL SOLÓDICO
EUTRÓFICO
Ta
textura arenosa
e
média/argilosa fase relevo plano
e
suave ondulado,
todos A fraco fase caatinga hiperxerófila.
Os solos Bruno
Não
Cálcico,
são
pouco profundos
a
rasos, tendo sequência
de
horizonte A, Bt e C, variando normalmente
entre
30 e 90 cm e em geral com mudança
textural abruptica do A para Bt. Compreendem os Litólícos Eutróficos, solos pouco
desenvolvidos, rasos ou
muitos
rasos, possuindo apenas um horizonte A assentado
diretamente
sobre
a
rocha. Apresentam sempre pedregosidade
que
serve como
constituinte
das respectivas fases dos solos. São solos susceptíveis à erosão em
decorrência da pequena espessura.
Os solos Planosol Sólodico compreendem solos com horizonte B textural com
mudança abrupta do A para o Bt. São pouco profundos ou rasos, de baixa permeabilidade,
moderadamente ácidos
a
praticamente neutros.
Na
classificação pedológica
vigente,
os solos
correspondem
ao LUVISSOLO
CRÔMICO
Órtico
vértico
textura
argilosa
+
LUVISSOLO CRÔMICO
Órtico
lítico textura
argilosa +
LUVISSOLO CRÔMICO
Eutrófico
textura média/argilosa todos fase caatinga
hiperxerófila relevo suave ondulado + NEOSSOLO.
Instituto
Nacional
de
Colonização
e
Reforma
Ag rária
-
INCRA/SR
-
23/SE.
8/17/2019 Processo PA Bom Jardim (SE)
8/56
5 5 Relevo
O
relevo
predominante é o
plano,
estando presente também o suave
ondulado
e uma pequena
área
com relevo ondulado, possibilitando o uso de máquinas agrícolas em
quase
toda
a sua extensão, sendo seu uso limitado em decorrência da existência de áreas
pedregosas,
às
vezes
com
acentuado afloramento rochoso.
De
forma expedita,
considerando-se as observações de campo, pode-se, aproximadamente, classificar o
relevo da propriedade co nforme se apresenta a seguir:
QUADRO 1. DESCRIÇÃO E CLASSIFICAÇÃO DO RELEVO
Classes
de relevo e de
declividade
existentes no imóvel.
Classe de relevo
Descrição
Plano
Suave ondulado
Ondulado
TOTAL
Classes
de
declividade
0 5
5 10
10-15
Graus
0 - 2 , 9
2,9-5,7
5,7-8,5
Área do
imóvel
55
40
5
100
Área
aproximada
ha)
655,9403
477,0474
_
59,6309
1.192,6186
5.6.
Classificação das Terras do imóvel segundo o sistema de capacidade de
uso:
A determinação das classes de capacidade de uso dos solos foi baseada em
observações de campo, resultando na distribuição do quadro a seguir:
QUADRO 2. CLASSE DE CAP ACIDADE DE USO
CLASSE
IV
VI
90
10
100
ÁREA
(ha)
1.073,3567
119,2619
1.192,6186
FATOR
LIMITANTE
Seca edafológica
Muito pedregoso
Cálculo
da Nota
Agronómica N.A):
Situação
quanto
à
localização
e acesso: BO A
Fator de p onderação (adaptado de França, 1983, citado por Rossi, 2005)
N .A ̂ 0,423
x
0,90
+
0,261
x
0,1
NOT
GRONÓMIC
0 4078
Instituto
Nacional
de
Colonização
e
Reforma A grária
-
INCRA/SR
-
23/SE.
8/17/2019 Processo PA Bom Jardim (SE)
9/56
• - .USO PP ÍMOVEL
Adiante procuramos espelhar
as
atividades desenvolvidas segundo
a
distribuição da área durante doze meses inteiros imediatamente anteriores ao do
recebimento da comunicação da
vistoria,
conforme parágrafo 3° do art. 4° da Norma d e
Execução
n°
35/2004.
[QUADRO 3 -
ySQ DQ;̂
DISTRIBUIÇÃO DAS ÁREAS DO IMÓVEL
Pastaaem C ultivada
Cultura Permanente (Palma Forrageira)
Inaproveitável para
a
agricultura
Preservação
Permanente
Capoeira arbórea
Total
ÁREA
ha)
1.096.6389
27,9941
13,6797
36,6732
17,6327
1.192,6186
OBS.: Existe área de 199,25ha de Reserva Legal averbada nas escrituras que com põem o imóvel.
> A
área
de
pastagem cultivada
de
pastoreio apresenta predominantemente
o
capim
Buffel.
> A área inaproveitável para agricultura refere-se aos corpos d água, construções e
estradas.
> Preservaçã o Perm anente: foi caracterizada conforme o artigo 2° da Lei n°4.771,
de
15 de setembro de 1965 transcrito abaixo:
Art.
2°
Consideram-se
de
preservação permanente, pelo
só
efeito desta Lei,
as
florestas e dem ais formas de vegetação natural situadas:
a) ao longo dos rios ou de qualquer curso d'água desde o seu nível mais alto em
faixa marginal
cuja
largura m ínima será: (Redação dada pela Lei n° 7.803 de
18.7.1989)
b) de 30 trinta) metros para os
cursos
d'água de menos de 10 (dez) metros de
largura;
(Redação dada pela
L ei n°
7.803
d e
18.7.1989)
>
A
área
de
capoeira arbórea englobam
as
áreas
de
cobertura vegetal
em
substituição da vegetação nativa, em diversos estágios de regeneração.
Em
conformidade com o levantamento de dados e informações, constatou-se
qu e
o
imóvel não está sendo
objeto
de pesquisa e/ou exploração mineral como
também, não está sendo
objeto
de cultivo de espécies psicotrópicas.
Instituto
Nacional
de olonização e
Reforma Agrária
- INCRA/SR -
23/SE.
8/17/2019 Processo PA Bom Jardim (SE)
10/56
a
EFETIVO PECUÁRIO
O efetivo
pecuário foi
obtido
com informações das fichas de vacinação
fornecidas pela ADAB-Agência de Defesa Agropecuária do Estado da Bahia através do
escritório local responsável, tomando-se por base a movimentação do rebanho, constantes
nas
referidas fichas de tal modo que o quantitativo obtido originou-se da média aritmética
do rebanho vacinado por categoria.
Categoria
animal
Touros
reprodutores)
Bovinos acima de 3 anos
Bovinos de 2 a 3 anos
Bovinos
de 1 a 2 anos
Bovinos abaixo de 1 ano
Equinos
asininos e muares
N.°de
cabeças
8
289
71
118
74
7
Fator de
correção
1 24
83
0 63
42
0 26
83
Total
em
U.A.
Unidade
animal
22 32
239 87
44 73
49 55
19 24
14,11
389,83
7. IDENTIFICAÇÃO DAS BENFEITORIAS
•
Currais
•
Casas
Depósito
Cocheiras
•
Cisterna
Bebedouro
•
Energia
astos
• Palma
• Cercas
internas
e de
perímetro
•
Tanques escavados
8.CONSERVAÇÃO
DOS
RECURSOS
NATURAIS
Os
recursos naturais do imóvel, com exceção da vegetação
original,
encontram-se razoavelmente bem preservados. A maior parte das terras é ocupada por
pastagens em bom estado de manejo. Por
outro
lado as
áreas
de preservação
permanente nem sempre apresentam vegetação nativa protetora nas quantidades
mínimas
exigidas porém as pastagens que as ocupam amenizam os possíveis danos
particularmente relativos à erosão e ao assoreamento dos cursos
d água
e aguadas.
Em síntese, pode-se afirmar
que não
existem problemas
de
maior gravidade
quanto à degradação dos recursos naturais, particularmente em relação aos aspectos
edáficos
Instituto
Nacional
de
C olonização
e
Reforma Agrária
-
INCRA/SR
-
23/SE
10
8/17/2019 Processo PA Bom Jardim (SE)
11/56
Além
da
ampliação
e
definição
da
área
de
reserva
legal,
recomenda-se
à
recuperação de áreas de
preservação permanente,
bem
como
a
m anutenção
da
vegetação
que cobre os serrotes de solo pedregoso.
E
necessário
e
urgente desenvolver campanha educativa
e de
capacitação
das
futuras famílias a serem assentadas no possível assentamento, visando a edificação de
um a
relaç ão m ais equilibrada
com o
ecossistema
da
C aatinga.
9. ASPECTOS SOCIAIS
A
Existência de tensão
social e ou conflito
Não
foi constatado, nenhum foco de conflito ou tensão social no imóvel ou na
proximidade
deste apesar de ter
sido construído
um acampamento de sem terra após
inicio dos trabalhos d e vistoria.
B Relações de
trabalho
No
imóvel, residem 2 trabalhadores, o Sr. Joilson Alves da Silva, com sua
esposa
e 3 filhos e o Sr. José Cláudio Bernardo com sua
esposa
e 3 filhos ambos: com
carteira assinada.
O Sr.
Gonçalo Gradas Alves Poroca), trabalha
no
imóvel
há 5
meses,
nã o
possui carteira assinada e nem reside na propriedade.
Aspectos
Trabalhistas
SITUAÇÃO
Famílias
residentes
Pessoas
residentes
Assalariados
Com carteira
permanentes Sem carteira
assinada
assinada
Mão-de-obra
familiar
S Q
02
10
02
01
-
Identificação
dos Trabalhadores
Nome : Joilson Alves da Silva
CPF : 970.833.565-72
RG:
1365350
/SE
Nome : José Cláudio Bernardo
CPF
:
045.216.775-25
RG:
1.501.563
Gonçalo
Gracias Alves
om e
C P F :
RG:
1010058 /SE
433 903 155 00
Instituto
Nacional
de
Colonização
e
Reforma Agrária
-
INCRA/SR
-
23/SE.
8/17/2019 Processo PA Bom Jardim (SE)
12/56
10. VIABILIDADE DE ASSENTAMENTO:
Considerando as boas características intrínsecas da
Fazenda
BO M JARDIM
como relevo solo
infra-estrutura hídrica, localização acesso
funcionalidade da s
benfeitorias
etc.,
a
equipe
de
vistoria
se
manifesta pela viabilidade
do
referido imóvel
para
assentamento de trabalhadores rurais.
ll.CAPACIDADE DE
ASSENTAMENTO:
Considerando a qualidade e as limitações do solo e do clima o tamanho da
propriedade e o percentual de
áreas
a serem preservadas no imóvel; considerando a
demanda por terra e a necessidade de atendê-la buscando a consecução de uma reforma
agrária
de
qualidade; considerando ainda
os
projetos
de
assentamento
já
existentes
na
Região somos favoráveis
que se destine o imóvel rural em estudo, ao
assentamento
de
t rabalhadores rurais
se m terra com uma
área média
de
30(trinta)ha para cada famíl ia
nã o
sendo necessariamente um a
parcela
delimitada e individualizada.
Esta destínação
beneficiará
cerca
de 30
trinta)
famílias
de
trabalhadores
rurais,
excluída
a
reserva
legal.
As terras são
vocacionadas para
a pecuária, não só
pelas suas
características de
relevo fertilidade e profundidade m as também pela tradição da região e em especial o
cl ima. Nas
áreas
mais férteis e de relevo menos acidentado no período da s chuvas pode-
se
explorar culturas
de
subsistência
de
ciclo
curto,
como
o
milho visando inclusive
produção
de
material
para
silagem
tecnologia
esta imprescindível para garantia
de boa
al imentação no
período
de
estiagem
a fim de
suprir
a
carência
de
alimentação animal
na
época. Para essa mesma
finalidade
é de extrema importância à manutenção e ampliação
das áreas
co m palma forrageira.
Outras
alternativas seriam a implantação de forrageiras arbóreas e o
aproveitamento das áreas de reserva e preservação para exploração da apicultura.
12. CONCLUSÕES:
12.1 Cálculo da classificação do
imóvel:
• Número de Módulos
Fiscais
igual a
17,04
classificado como
GRANDE
PROPRIEDADE
• Grau de
Utilização
de
Terra
- GUT
igual
a
98,46 ,
e o
Grau
de
Eficiência
na
Exploração
- GEE
apresentou valor igual
a
100,00 ,
portanto determinam
o
referido
imóvel como
PROPRIED DE PRODUTIVA
Grau de
Utilização
da
Terra
-
GUT
Grau de Eficiência na Exploração - GEE
Número
de Módulos
Fiscais
98,46
100,00
17,04
Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária - INCRA/SR - 23/SE.
12
8/17/2019 Processo PA Bom Jardim (SE)
13/56
A
Conclusão
final
De
acordo
com os
resultados acima expostos,
o
Imóvel denominado
Fazenda
Bom Jardim é uma grande propriedade
produtiva, não
sendo passível
de
desapropriação para fins
de
reforma agrária. Portanto,
não
pode fazer parte
do
estoque
de
terras destinadas
a
este fim,
mediante
este mecanismo
de
obtenção.
Por
se
tratar
de
área viável para criação
de um projeto de
assentamento
e
tendo o
proprietário manifestado interesse
em
v endê-la, somos favoráveis
que
seja
adquir ida
e
nela implantada
um
assentamento
de
trabalhadores rurais. Recomenda-se
quando da escolha d os beneficiários, um a seleção cri teriosa, priorizando os trabalhadore s
do
imóvel citado
no
item
09, e de
pleno acordo
com as
normas
em
vigor desta Autarquia.
13
AVALIAÇÃO
Versa
a presente avaliação sobre a
determinação
do valor de venda do bem
imóvel denominado Fazenda
Bom
Jardim, localizada
no município de
Santa
Brígida,
estado da Bahia, com área líquida me dida de
1.192,6186
ha e área registrada de
1.269,39 ha.
Entende-se
por
valor
de
mercado
de um
bem: quant ia mais provável pela qual
se negociaria voluntar iamente e conscientemente um : bem, numa data de referência,
dentro das
condições
do
mercado vigente
(Rossi,
2005).
Para este trabalho, a equipe responsável fo i constituída pelo engenheiro
agrónomo Luiz
Carlos
Farias Dantas.
Para melhor compreensão da sistemática adotada, apresentamos a seguir os
quadros
que
estabelecem
os
índices
de
depreciação
das
benfeitorias reprodut ivas
(pastagens, culturas, etc)
e não
reprodutivas (edificações, construções, etc)
e
foram
extraídos
do
Manual
de
O btenção
de
Terras
do
INCRA:
a
Edificações
e
Construções
Quadro 1.
DEPRECIAÇÃO
FÍSICA
DEPRECIAÇÃO FUNCIONAL
Adequada(100
%)
Ótimo
(100%)
1,00
Bom
(80%)
Regular
(60%)
Precário
(40%)
M au
(20%)
Péssimo
(00%)
0,80
0,60
0,40
0,20
0,00
Inadequada
(75%)
0,75
0,60
0,45
0,30
0,15
0,00
Superada
(50%)
0,50
0,40
0,30
0,20
0,10
0,00
Residual
(20%)
0,20
0,16
0,12
0,08
0,04
0,00
Fonte:
adaptado
de
ROSSI, 2005.
Instituto
Nacional
de
C olonização
e
Reforma Agrária
-
INCRA/SR
-
23/SE.
8/17/2019 Processo PA Bom Jardim (SE)
14/56
b Pastagens
Quadro
2.
ESTADO
VEGETATIVO/
FITOSSANITÁRIO
DEPRECI ÇÃO
OTIMO
1,00
- - J : . • •
BOM
0,80
R E G U L A R
6 ;
PRECÁRIO
0,40
MAU
0,20
PÉSSIMO
•i
0,00
Fonte: adaptado de ROSSI, 2005.
AVALIAÇÃO DA TERRA NUA
Considera-se terra nua a terra com suas acessões naturais, nos termos dos
artigos 43, inciso I, e 64 do Código Civil. Entende-se, portanto, por acessões naturais tudo
o que se encontrar incorporado à terra sem intervenção do proprietário.
O método utilizado para
avaliação
da terra nua foi o método comparativo direto
de dados
de
mercado
com
grau
de fundamentação I. Aos
indivíduos
pesquisados foram
fornecidas as características do imóvel paradigma, com nota agronómica idêntica à da
propriedade avaliada.
Os
valores pesquisados, transformados para
a
unidade
de
hectare,
posto
que
foram oferecidos
em tarefas (medida
regional
que equivale a 0,3025
ha),
sofreram tratamento estatístico para pequenas amostras resultando num valor médio,
valor este que
será utilizado
para o cálculo do valor da terra nua da propriedade.
Dos
14 elementos pesquisados, 01 negócio realizado e 13 opiniões de pessoas
idóneas
ligadas
ao
meio rural,
foi
calculado
a
média simples,
não
sendo necessário
o
saneamento amostrai, uma vez que o coeficiente de variação (CV) apresentado de 0,12 é
estatisticamente aceitável.
Definido o valor da terra nua, e a ele somando-se o montante correspondente
às benfeitorias,
calculadas de conformidade com o custo de reposição e valor de mercado
e
depreciadas pelo estado de conservação e funcionalidade, encontrou-se o valor total da
propriedade.
E
necessário que o INCRA realize a CERTIFICAÇÃO/AFERIÇÃO do
levantamento topográfico apresentado pelo proprietário para que se confirme a
área
avaliada
nesse
trabalho.
Os
quadros a seguir discriminam os dados da pesquisa e o consequente cálculo
do VTN da
Propriedade.
Instituto
Nacional
de
Colonização
e
Reforma Agrária
INCRA/SR -
23/SE
8/17/2019 Processo PA Bom Jardim (SE)
15/56
8/17/2019 Processo PA Bom Jardim (SE)
16/56
Considerando
os parâmetros
estatísticos
descritos, e de acordo com o
valor
da
média saneada determinada por hectare, conclui-se que o valor da terra nua (VTN) será:
V = R
1410.028 54
De
acordo
com os
valores
por
hectare
do
campo
de
arbítrio,
o
valor
da
terra
nua
(VTN) compreende o seguinte
intervalo:
1.155.814 39
<
valor á
1.264.247 27
B AVALIAÇÃO
DAS BENFEITORIAS
O
Código Civil explica:
Artigo 64: Não se
consideram benfeitorias
os
melhoramentos sobrevindos
à
coisa
sem intervenção do
proprietário,
possuidor ou
detentor,
O s
custos das edificações, bem como d e a lg um a s construções rurais, são
obtidos conforme orçamento específico para
cada
bem, cujo valor po r serviço é o
produto
da
multiplicação dos preços
unitários
da Tabela de Preço de Serviços
(abril/2008)
da
DEHOP -
Departamento Estadual
de
Habitação
e
Obras Públicas
pelas
respectivas
unidades, áreas
ou
volumes.
Os
preços
da
hora/máquina para
a
construção
dos
açudes
são os
praticados
pelo
DEHIDRO
-
Departamento Estadual
de
Recursos H ídricos
e
Irrigação
de
Sergipe.
Os
preços
de
alguns materiais
e da mão-de-obra foram
obtidos
nos
municípios
de
Santa
Brígida e
Paulo Afonso.
01
Curral com 6
divisões
e
embarcador, construídos
iem
madeira
de lei com 6
tábuas,
com
parte coberta (119
m
2
), em madeiramento serrado, telha tipo
canal, piso
em
pedra
rústica (parte
coberta), tronco,
balança, e em BOM
estado
de
conservação.
' • • ' •• ' • '
. . . . . .
' • ; ,
Discriminação r
Escavação
manual
Piso
em
pedra rústica
Piso
cimentado
Alvenaria Pedra
Cobertura telha canal
Madeiramento serrado
Reboco
Balança (3.000Kg)
CERCA
Cancelas
Mourões (0,15 x 0,15 x 2,80m)
Mouraes
(0,20 x 0,20 x
3,00m)
Tábuas
Dobradiças
Pregos
Mão de Obra (40%)
Total
Unidade
m
3
m2
m2
m3
m
2
m
2
m
2
un
m2
un
un
m
par
Kg
'-
-
Quantidade
3,40
99,00
20,00
12,10
119,00
119,00
15,00
1,00
86,75
385,00
46,00
2.550,00
18
30
. Valor (R ).
. 'Unitário Total
12,47
8,38
10,45
140,00
13,25
31,53
9,26
7.830,00
70,00
70,00
165,00
6,50
15,00
6,00
42,40
829,62
209,00
1.694,00
1.576,75
3.752,07
138,90
7.830,00
6.072,50
26.950,00
7.590,00
16.575,00
270,00
180,00
23.055,00
96.765,24
Fonte: DEHOP (abril de 2008}
Instituto Nacional de Colonização e Reforma
Agrária
- INCRA/SR - 23/SE.
8/17/2019 Processo PA Bom Jardim (SE)
17/56
O valor atual do curral foi obtido através do seguinte cálculo:
VA = OxD
VA
= valor atual da construção (R )
O
= orçamento
D = coeficiente de depreciação, conforme
quadrol.
VA
= 96.765 24 x 0 80
2 Depósito construída em alvenaria de bloco cimento, medindo 7,20m X 9,70m, piso
cimentado, cobertura
de telha
cerâmica
tipo canaj com
madeira serrada, paredes
rebocadas, pintada, com cocheira e cobertura anexo e em estado de conservação
REGULAR.
. Discriminação v y ; . v . ̂ • . • • . - • • .-
Escavação
Manual
Aterro
e
compactação
Alvenaria de pedra
Alvenaria
de
bloco
de cimento
Alvenaria tijolo
maciço
Piso cimentado
Reboco
Madeiramento serrado
Madeiramento roliço
Telha
canal
Pintura
PV A
Colunas
alvenaria de
tijolo(0,20m
x
0,20m)
Esquadrias
de madeira
Colunas
de
madeira
(0,15m x
0,15m
)
Ponto
de luz
Total
Unidade
m
3
m
3
m3
m2
m2
m2
m2
m2
m
2
m2
m 2
m
m2
m
un
Quantidade
4,92
9,09
6,15
106,60
10,62
69,84
234,44
69,84
69,84
139,68
213,20
7,50
5,87
19,60
2,00
.. • • • • Valor
(R ) : :
;
;
;
..Unitário
12,47
42,47
140,00
14,39
30,15
10,45
9,26
31,53
17,82
13,25
3,98
17,20
68,18
25,00
62,16
Total
.
61,35
386,05
861,00
1.533,97
320,19
729,83
2.170,91
2.202,06
1.244,55
1.850,76
849,54
129,00
400,22
490,00
124,37
13.353,75
Fonte: DEHOP (abril de 2008)
O
valor atual do depósito foi obtido através do seguinte cálculo:
V A
=
V =
valor atua
da
construção (R )
O
= orçamento
D
coeficiente de depreciação,
conforme
quadrol.
VA =
13.353,75
x 0,60
x A \ fr
v X̂ V
8^12 25 J
Instituto
Nacional
de
Colonização
e
Reforma A grária
INCRA/SR
-
23/SE.
17
8/17/2019 Processo PA Bom Jardim (SE)
18/56
ir
03. Duas Cocheiras bilaterais,
com
15,0
m de
comprimento
cada,
pré-moldadas,
cobertura em
fibro-cimento,
isoladas por
cerca
em madeira de
lei,
com 4 e 5
tábuas,
mouroes e em
Precário estado
de
conservação.
Fonte: CITEC, DEHOP (abril de 2008)
O
valor atual
das
cocheiras
foi obtido
através
do
seguinte cálculo:
VA
• : . : > • ' . .
:Y
-.,.'
••;,.; , .,
r
f™
--?rr-̂ ~—̂-f~-. •
.
..
-
- . .
- v
; • ( • - -
'
•: .
';.. •
. . • ; . - > • - • ' - •
.t
; . .,
_ _
;
' ;
'DiscrirriiHaçáGV^:^^^'^^ ;^;';;;^
Cocheira
pré-moldada
Cobertura
fibro-cimento
Madeiramento para
fibro-cimento
CERCA
Tábuas
Mouroes
(0,15 xO,15
x
2,80m)
Mouroes
(0,15
xO,15
x 2,00m)
Cancelas
Pregos
Dobradiças
Mão de obra (
40%)
Total
, . . . „ •
.
•
'
Unidade
m
m 2
m 2
m
un
un
m2
Kg
par
-
;'.•'
r;;.;
--;;;:' í.u
;
Quantidade
60,00
163,08
163,08
607,00
20,00
78,00
14,50
7,00
6,00
-
.Unitário
:
41,80
5,46
17,17
6,50
70,00
50,00
70,00
6,00
15,00
-
. '' .̂ Tòfâl.V^
2.508,00
890,42
2.800,08
3.945,50
1.400,00
3.900,00
1.015,00
42,00
90,00
4.157,00
20.748,00
VA =
valor atua da construção (R$)
O
=
orçamento
D = coeficiente de depreciação,
conforme
quacjrol.
VA -
20.748,00
x
0,40
04
Cisterna
construída em alvenaria de bloco cerâmico, medindo 2,90m X 3,90m,
cobertura
de
telha cerâmica
tipo canal com madeira serrada,
paredes rebocadas,
sem
pintura
e em estado de conservação BOM.
Unidáâí
Unitário}
fòíál
Escavação
manual
Alvenaria
de bloco de cerâmico
Cobertura telha canal
Madeiramento serrado
Piso em Concreto simples
Reboco
Total
m2
m2
m2
m2
m
2
4 52
24 48
11 31
11 31
11 31
43 52
12 47
1 77
13 25
31 53
15 37
9 26
56 36
263 65
149 86
356 60
173 83
403 00
1 403 30
Fonte: DEHOP (abril de 2008)
Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária - INCRA/SR - 23/SE.
8/17/2019 Processo PA Bom Jardim (SE)
19/56
O valor atual
do
curral
fo i
obtido através
do
seguinte cálculo:
VA
OxD
VA = valor atuat da construção (R )
O
=
orçamento
D =
coeficiente
de
depreciação, conforme
quadrol.
VA= 1.403,30x0,80
05 .
CASA SEDE
construída em
piso cimentado, cobertura de
rebocadas,
pintada.
Estado de
alvenaria
de bloco cerâmico, medindo 7,20m X
13,15m,
telha
cerâmica tipo
canal
co m
madeira serrada, paredes
conservação REGULAR.
'
C.: -:::,;̂
8/17/2019 Processo PA Bom Jardim (SE)
20/56
VA
=
18.455 13x 0 60
r
Oõ Cocheira bilateral, com 10 0 m de
cobertura em telha cana l, madeiramento
conservação.
comprimento,
construída em tijolo maciço,
roliço, rebotada e em REGULAR estado de
Valor
(R )
Escavação
Manual
Aterro e compactação
Alvenaria
de pedra
Alvenaria
de
tijolo
Reboco
Madeiramento roliço
Telha canal
Colunas de madeira
rota
m3
m3
m3
m2
m
2
m
2
m2
m
2,09
8,40
2 78
18 56
39 20
50 00
50 00
14
Fonte:
DEHOP (abril
de 2008)
O valor atual da cocheira foi obtido através do seguinte cálculo:
VA-
O x D
VA =
valor atual da construção (R )
O
=
orçamento
D
= coeficiente de depreciação, conforme quadrol.
VA = 3.598,08 x
0,60
12 47
42,47
140 00
30 15
9 26
17 82
13,25
25 00
26 06
356 75
389 20
559 58
362 99
891 00
662 50
350 00
3 598 08
07.Curral em madeira de lei com 06 tábuas, mourões espaçados a cada l m, em
REGULAR estado
de conservação.
Total
Mourões
Tábuas
Cancelas
Dobradiças
Pregos
Mão
de Obra (40 %)
Total
und
m
m
par
Kg
165;
974
27,84
8,0
1
70 00
6 5
70 00
15 00
6
11.550 00
6.331 00
1.948 80
120 00
60 00
8.003 9?.
28 013 72
Fonte: DEHOP Quino de 2007
Instituto
Nacional de
Colonização
e
R eforma Agrária
-
INCRA/SR
-
23/SE.
2
8/17/2019 Processo PA Bom Jardim (SE)
21/56
O
valor
atual do curral foi obtido
através
do seguinte cálculo:
VA
x
5J
VA = valor atual da construção (R )
O =
orçamento
D =
coeficiente de
depreciação,
conforme
quadrol.
VA
=
28.013,72
x
0,60
08.
asa
de
mor dor
construída em alvenaria de
tijolo,
medindo 187 m
2 11,00
m x
17,00
m),
cobertura telha canal, madeiramento serrado, rebocada, pintada, piso
cimentado
e em
REGULAR estado
de
conservação.
^̂ ^̂ ̂
Discrimináçab , . < > > v . :i
Escavação Manual
Aterro e compactação
Alvenaria de
pedra
Alvenaria
de
tijolo
Cobertura telha canal
Madeiramento serrado
Piso cimentado
Reboco
Pintura PVA
Pintura óleo
Colunas
alv.
Tijolo
m aciço (0,2m
x
0,2m)
Esquadria madeira
Coluna
madeira
Fossa séptica
Total
Unidade
m
3
m
3
m
3
m 2
m2
m
2
m
2
m2
m2
m2
m
m
2
m
und
./'•j .;i
:* ;.;
• ' • > ? ' • : ' • • ' • '
:í|íffitfqiâe:
15,06
18,70
18,83
194,60
187,00
187,00
187,00
389,20
389,20
13,14
39,00
6,57
10,40
01
Íy;:;;-;Valo
SíirjifiSSS:
12,47
42,47
140,00
30,15
13,25
31,53
10,45
9,26
3,98
5,60
17,20
68,18
25,00
198,79
j§b̂ V =
HÎ MILÎ
187,80
794,19
2.636,20
5.867,19
2.477,75
5.896,11
1.954,15
3.603,99
1.549,02
73,58
670,80
447,94
260,00
19B,79
26.617,51
Fonte: DEHOP abril de 2008)
O
valor atual
da
casa
de
m orador
fo i
obtido através
do
seguinte cálculo:
V
O x D
VA
= valor atual da construção
(R )
O
=
orçamento
D = coeficiente de depreciação, conforme
quadrol.
Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária - INCRA/SR - 23/SE.
8/17/2019 Processo PA Bom Jardim (SE)
22/56
V A =
26.617 51 x
0 6 0
09
Bebedouro
circular construído em alvenaria d e tijolo maciço, com 4,50 m de
diâmetro
parede dobrada,
rebocado
e em PRECÁRIO estado de conservação.
Escavação
Manual
Alvenaria de pedra
Alvenaria
Tijolo
dobrado
Reboco
otal
fríiâáéê
m
3
m3
m
2
m
2
Quantidade
8 74
1 59
15 60
43 10
•Unitário"
12 47
140 00
60 30
9 26
Fonte: DEHOP (abril de 2008)
O valor atua
da
casa sede
foi
obtido através
do
seguinte cálculo:
V A = O x D
Total
108 99
222 60
940 68
399 11
1 671 38
VA
=
valor atual
da
construção (R$)
O = orçamento
D = coeficiente de depreciação, conforme quadrol.
V A =
1.671 38x0 40
10.
Casa
de
morador
em estado de abandono, construída; em bloco cerâmico, medindo
133,0 m2 cobertura telha canal, m adeira serrada, piso cimentado,
sem
reboco,
sem
portas
e sem
janelas
e em MAU
estado
de
conservação
,
Escavação
M anual
Aterro
e
compactação
Alvenaria de pedra
Alvenaria de bloco cerâm ico
Cobertura telha canal
Madeiramento
serrado
Piso cimentado
Colunas
otal
Õnfâàae
m
3
m
3
m3
m
2
m=
m2
m
2
m
Quatitjciacié
10 58
13 30
13 23
219 60
133 00
133 00
133 00
26 00
Valor. .(R$):
jJnitáriq;
12 47
42 47
140 00
10 77
13 25
31 53
10 45
17 20
-Total:
131 93
564 85
1.852 20
2.365 09
1.762 25
4.193 49
1.389 85
447 20
12 706 86
Instituto
Nacional
de
C olonização
e
Reforma Agrária
-
INCRA/SR
-
23/SE.
22
8/17/2019 Processo PA Bom Jardim (SE)
23/56
O valor atual da casa de morador foi obtido através do seguinte cálculo:
VA
OxD
VA
=
valor atual
da
construção
(R )
O
=
orçamento
D = coeficiente de depreciação, conforme quadrol.
VA = 12.706,86 x
0,20
n Cerca de madeira de lei com 05 tábuas e
mourões
espaçados a
cada
1,30 m e em
REGULAR estado
de
conservação.
;
Mourões
(0,2 X 0,2 X 2,80)
Tábuas
Pregos
Mão
de
Obra
(40%)
Total
Fonte: DEHOP (abril de 2008
VA
O x D
und
m
Kg
16
100
03
70 00
6 50
6 00
1.120 00
650 00
18 00
715 20
2 5 3 2
VA = valor atual da construção
(R )
O
= orçamento
D = coeficiente de depreciação, conforme quadrol.
VA = 2.503,20 x
0,60
Instituto
Nacional de
Colonização
e Reforma
Agrária
- INCRA/SR -
23/SE,
23
8/17/2019 Processo PA Bom Jardim (SE)
24/56
12
Casa
construída em alvenaria de
tijolo,
medindo 87,78
m2,
cobertura telha canal,
rebocada,
pintada, madeiramento roliço, com depósito anexo
(46,80 m
2
)
sem cobertura, em
PRECÁRIO
estado de conservação;
Escavação Manual
Aterro
e
compactação
Alvenaria de
pedra
Alvenaria de tijolo
Cobertura telha canal
Madeiramento
roliço
Piso
cimentado
Reboco
Pintura PVA
Coluna
Esquadria de
Madeira
tot
Unlâade
m 3
m
3
m
3
m2
m2
m
2
m
2
m
2
m2
m
m
2
Quantidade:
10 25
13 46
12 81
188 70
87 78
87 78
134 55
377 40
377 40
7 80
2 80
Unitário^
Fonte:
DEHOP
(abril de 2008)
O
valor atual da casa foi obtido através do seguinte cálculo:
V A = O x D
12 47
42 47
140 00
30 15
13 25
17 82
10 45
9 26
3 98
17 20
68 18
Total:
127 82
571 65
1.793 40
5.689 31
1.163 09
1.564 24
1.406 05
3.494 72
1.502 05
134 16
190 90
17 637 39
VA = valor atual da construção (R )
O
=
orçamento
D =
coeficiente
de
depreciação, conforme
quadrai.
VA =
17.637,39
x
0,40
13 Casa
construída em alvenaria de tijolo, medindo 123,60
m2,
cobertura em telha canal,
madeiramento serrado e
roliço,
pintada, piso cimentado e eiín BOM estado de conservação.
: : : • • . • .
- - . r ; -̂;e;v;í5isaimin^^
Escavação Manual
Alvenaria
de pedra
Aterro
e
compactação
Alvenaria
de
tijolo
Cobertura
telha canal
Madeiramento roiiço
Madeiramento serrado
Mctarae
m
3
m 3
m 3
m
2
m
2
m2
m2
^Qâaíiticiade
11,23
14,04
12,36
175,12
123,60
74,16
49,44
;̂ ;-/::Vaídr':(R )v;;\;';,:̂
^-Unitário
; ^
12,47
140,00
42,47
30,15
13,25
17,82
31,53
;' -i
TÕtajf-
140,01
1.965,60
524,93
5.279,87
1.637,70
1.321,53
1.558,84
Instituto
Nacional
de
C olonização
e
Reforma A grária
-
INCRA/SR
23/SE.
24
8/17/2019 Processo PA Bom Jardim (SE)
25/56
Piso cimentado
Reboco
Chapisco
Pintura
Colunas madeira (0,2 x 0 2}
Ponto
luz
Tomada
Esquadria madeira
Vaso sanitário
Fossa séptica
Total
m
2
m
2
M 2
m2
m
und
und
m
2
und
und
123,60
293,92
47,52
293,92
18,00
06
03
8,30
1,00
1,00
10,45
9,26
2,14
3 98
25 00
62,16
58,03
68,18
98,75
198,79
1.291,67
2.721,70
101,69
1.169,80
450,00
372,96
174,09
565 89
98,75
198,79
19 573 80
Fonte: DEHOP (abril de 2008)
O valor atual
da
casa
de
morador
foi obtido
através
do
seguinte cálculo:
V A O x D
VA = valor atual da construção (R$)
O = orçamento
D
=
coeficiente
de
depreciação, conforme
quadrai.
VA
=
19.573,80
x 0,80
VA-R
15.659,04
14. 226m de REDE DE
ENERGI
ELETRIC de baixa tensão com postes de ferro e em
Estado
de
conservação REGULAR.
Discriminação
Postes de ferro 3
(6m)
Fio
rígido
n°10
Armação dupla completa
Mão-de-obra (40%)
Total
Unidade
unidade
m
unidade
verba
Quantidade
6,00
452,00
6;,00
Valor
(R$)
Unitário
288,64
1,26
20,40
Total
1.731,84
569,52
122,40
969,50
3 393 26
O
valor atual da rede de energia eletrica foi obtido através do seguinte cálculo:
O xD
VA = valor atuaí da construção (R$)
O
= orçamento
D = coeficiente de depreciação, conforme quadrol.
Instituto
Nacional
de
Colonização
e
Reforma Agrária
-
INCRA/SR
- 23/SE.
25
8/17/2019 Processo PA Bom Jardim (SE)
26/56
t
V A =
3.393,26
x 0,60
V A
=
T
R í
15.
31(trinta
e um)
tanques escavados
no
solo
com um
volume
de
movimentação
de
terra de aprox imadamente
75.523,00
m3 e em BOM estado de conservação;
Cálculo
•
Valor
da
hora
de trator de
esteira (tipo
D-4 da
Ca terpillar) inform ad o pelo
Departamento Estadual de Recursos Hídricos e Irrigação - DEHIDRO
=
R
80,00.
• l
uma) hora
de trator D-4
co rresponde
ao rendimento
médio
de 20
m3.
VAA
=
NM 20
x ph X d
VAA =
Va lor
a tua l do (s)
açude
(s)
NM
=
Número
de
metros cúbicos
20 =
Rend imento
de
metros cúbicos
por
hora
ph =
Preço
por
hora
de trator
d = Coeficiente de d eprec iação
VAA
=
75.523,00/20
x
80,00
x 0,80
V A A =
;
R 24I .673j60
16. 06 (seis))
tanques
escavados no solo com um volume de movimentação de terra de
aproximadamente 5.578,00 m
3 e em
REGULAR estado
de
co nservação;
Calculo
VAA =
5.578,00/20
x 80,00 x 0,60
. . . VA
A = RS 13:387,20 ,;
17. 02
Dois)
tanques
escavados
no
solo
com um
volume
de
movimentação
de
terra
de
aprox imadamente 2.331,00
m 3 e em
PRECÁRIO estado
de
co nservação;
Calculo:
V A A
= 2.331,00/20 x 80,00 x 0,40
i
V A A
~
R 3.729,60
l\A
Instituto
Nacional
de
Co lonização
e
Reforma Agrária
INCRA/SR
-
23/SE.
6
8/17/2019 Processo PA Bom Jardim (SE)
27/56
18. CANCELAS de divisão de pasto em madeira de lei, perfazendo um total de
59,20171a, em
regular estado
de
conservação.
VA
O x D x Q
VA
=
valor atual
das
cancelas.
(R )
O = orçamento. (R 70,00/m2)
D = coeficiente de depreciação, conforme quadrol.
Q= quantidade.
70,00
x
0,60
x
59,20
R 2.486,40;
19.
1.096,64
ha de PASTAGEM plantada de capim buffel:
Custo de formação de
1 0
ha de
capim
Discriminação
Aração
e gradagem
Plantio
Limpa
Semente
Total
Unidade
h/d
h/d
h/d
kg
Quantidade
5,00
2,00
12,00
4,00
Valor
(R )
Unitário
50,00
15,00
15,00
5,00
Total
250,00
30,00
180,00
20,00
480,00
Cálculo do
Valor Atual
V.A), conforme quadro a seguir:
Discriminação
Pastagem
Pastagem
Pastagem
Total
Estado de
conservação
BOM
REGULAR
PRECÁRIA
Dimensão da
área (ha)
(d)
438,66
438,66
219,32
índice de
depreciação
(D)
0,8
0,6
0,4
Orçamento
(R )
(0)
480,00
480,00
480,00
Valor Atual
(R )
VA
=(d x D x
0)
168.445,44
126.334,08
42.109,44
336.888,96
VÁ (pastageris)
R
336.888,96
Instituto
Nacional
de
Colonização
e
Reforma
Agrária
-
INCRA/SR
23/SE.
27
8/17/2019 Processo PA Bom Jardim (SE)
28/56
20. 27,99 ha de
PALMA FORRAGEIRA
•
Custo
de
formação
de
1 0
ha de
palma
forrageira
Discriminação
Aração e gradagem
Plantio
Limpa
2)
Semente
Total
Unidade
h/d
h/d
h/d
Verba
Quantidade
5,00
20,00
25,00
Valor (R )
Unitário
50,00
15,00
15,00
Total
250,00
300,00
375,00
200,00
1.125,00
Cálculo do Valor Atual V.A), conforme quadro a seguir:
Discriminação
Palma
Total
Estado
de
conservação
REGULAR
Dimensão
da
área
(ha)
C d
27,99
índice de
depreciação
D)
0,6
Orçamento
Rí)
0)
1.125,00
Valor Atual (R )
VA=(d x D x O)
18.893,25
18.893,25
T
R ,18,893,25
21.
CERCAS
internas
e de
perímetro,
conforme quadro abaixo:
.EXTENSÃO m)
7.737
10.598
11.332
725
30.387
•
8/17/2019 Processo PA Bom Jardim (SE)
29/56
a) CERCAS DE 4 FIOS
Discriminação
Arame
farpado
Estacas
Grampos
Mão de obra
total
Unidade
m
unidade
kg
h/d
-
Quantidade
4 00
0 67
0,01
0 06
-
Valor
(R )
Unitário
0 29
3,50
6 00
15 00
Total
1,16
2 35
0 06
0,90
4,47
b)
CERCAS
DE 5 FIOS
Discriminação
Arame farpado
Estacas
Grampos
M ão
de obra
total
Unidade
m
unidade
kg
h/d
-
Quantidade
5,00
0,67
0 02
0 07
-
Valor (R )
Unitário
0,29
3 50
6 00
15,00
Total
1,45
2 35
0 12
1 05
4,97
c) CERCAS DE 6 FIOS ARAME LISO
Discriminação
Arame
liso
Mourões
Mão
de
obra
total
Unidade
m
unidade
h/d
-
Quantidade
6 00
0 50
0,07
•
Valor (R )
Unitário
0 34
10 00
15 00
Total
2 04
5 00
1 05
8,09
Cálculo do Valor Atual (V.A), conforme quadro a seguir:
Discriminação
Cerca
04 fios
Cerca
04
fios
Cerca
05
fios
Cerca
06
fios liso
Total
Dimensão da
cerca
(m)
C
7.732
10.598
11.332
725
30.387
Fator de
Depreciação
D
0,40
0,60
0 80
0 60
-
Orçamento
(R )
4 47
4 47
4 97
8 09
-
Valor
Atual
(R )
VA = C x D x 0
13.824,82
28.423,84
45.056,03
3.519,15
90.823,84
VA t ò ta í )= =R 90.823 84
f
Instituto
Nacional
de
Colonização
e
Reforma
Agrária
-
INCRA/SR
-
23/SE.
8/17/2019 Processo PA Bom Jardim (SE)
30/56
4PASSIVO AMBIENTAL
Durante a vistoria foi constatada que a área de Vegetação nativa existente não
cumpre os 20% mínimos exigidos, devendo a Reserva Legal ser demarcada
preferencialmente onde existe urna nascente e a maior porção de capoeira arbórea que
servirá de sementeira para a revegetação que ocorrerá ao longo dos anos com o devido
isolamento da área, sendo aproveitada as cercas de divisões de pasto já existentes.
Portanto não sendo necessário os cálculos para recuperação da área de Reserva Legal qu e
ocorrerá de forma natural. Também foi verificado que as áreas de preservação
perman ente ao longo dos riachos foram suprimidas em alguns pontos sendo
neces ário
sua recuperação o que poderá ocorrer também de forma natural deixando essas áre3s
sem roçagem pois
já
existe
uma
regeneração
inicial da
vegetação nativa, sendo necessário
apenas seu isolamento conforme calculo abaixo.
.ORÇAMENTO
PARA CONSTRUÇÃO
DE
l,00m
DE
CERCA PARA PROTEGER ÁREA
DE
REVEGETAÇÃO
a) CERCAS DE 3
FIOS
COM ESTACAS A CADA 2 00m
Discriminação
Arame farpado
Estacas
Grampos
M ão
de
obra
total
Unidade
m
unidade
kg
h/d
-
Quantidade
3,00
0,50
0,01
0,03
-
Valor (R )
Unitário
0,29
3,50
6,00
15,00
Total
0,87
1,75
0,06
0,45
3 13
O
valor
da
cerca
para isolamento
da APP a ser
regenerada será calculado:
VC
= O X C
VC = Valor
da cerca
O = Valor do orçamento
C
=
Comprimento
da cerca
VC
3 13
X
8.542 00
V C
26.736 46
Assim, o valor total do custo de recuperação dos danos am bientais
será
de R
26.736,46 vinte e seis mil, setecentos e
trinta
e seis reais e quarenta e seis centavos.)
Instituto
Nacional
de
Colonização
e
Reforma Agrária
-
INCRA/SR
23/SE.
8/17/2019 Processo PA Bom Jardim (SE)
31/56
15.RESUMO DA AVALIAÇÃO
Fazenda
Bom
Jardim
Área medida e avaliada:
1.192 6186
ha
DISCRIMINAÇÃO
1-
Valor total
do
Imóvel
2- Valor das
Benfeitorias
3-
Valor
Total da Terra Nua
4- Valor da Terra Nua por
Hectare
5-
Valor
Total do Imóvel por Hectare
6-
Passivo Ambiental
CUSTO POR FAMÍLIA 30 FAMÍLIAS)
VALOR
(R )
2.088.230,14
878.201,60
1.210.028,54
1.014,60
1.750,96
26.736,46
69.607,67
Aracaju
10 de
Luiz C arlos Farias Dantas
Engenheiro Agrónomo/INCRA
CREA 6.742 /D
Instituto
Nacional
de
Colonização
e
Reforma Agrária
-
INCRA/SR
-
23/SE
8/17/2019 Processo PA Bom Jardim (SE)
32/56
I LIOGR FI
•
EMBRAPA.
Centro Nacional de Pesquisa de Solos
Rio
de Janeiro,
RJ).
Sistema
Brasileiro de Classificação de Solos.
Brasília
-DF, 1999.
•
ENGECORPS.
Estudos de Viabilidade de Aproveitamento Múltiplo dos
Recursos
Naturais
-
Diagnóstico Económico,
Social e
Ambiental. Sergipe, 2004.
• INCRA/EM BRAPA. Desenvolvimento Territorial no Alto Sertão Sergipano:
diagnóstico, assentamentos de reforma agrária e propostas de políticas. Sergipe,
2005.
» JACOMINE
Paulo
Klinger Tito
et
ai. Levantamento exploratório-reconhecimento
de
solos do
estado
de
Sergipe.
Recife,
EMBRAPA
Centro de Pesquisas
Pedológicas,1975.
• LEPSCH I, F, coordenador). Manual para Utilitário do Meio Físico e
Classificação
de
Terras
no
Sistema
de
Capacidade
de
Uso, Campinas, Sociedade Brasileira
de
Ciência do
Solo,
1991.
MDA INCRA. Manual para Obtenção de Terras, 2006.
Instituto
Nacional
de
Colonização
e
Reforma Agrária
-
INCRA/SR
-
23/SE.
32
8/17/2019 Processo PA Bom Jardim (SE)
33/56
2.
3.
PROTOCOLO
Formação
de
Processo
ATENÇÃO
REQUERENTE
Os
prazos para análise pelo IMA, conforme Regulamento
da Lei
Estadual
N° 10.431 de 20/12/2006 e a Lei 11.050 de 06/06/2008 aprovado pelo
Decreto Estadual N° 11.235. de 10/10/2008. atendem o disposto nos
seguintes
artigos:
Art.17B
Modalidades de Licença Ambiental: 6 meses
Licenças com
EIA/RIMA:
6 meses a partir da
data
de
disponibilização do RIMA;
Art. 179 Autorizações Ambientais:
meses;
Manifestações Prévias: 2 meses .
Para obter informação refira-se sempre
ao
número
do
processo constante
desta etiqueta.
Formação
de
Processo Florestal
Sã o
de 90 a 180
dias
os
prazos para análise, conforme Regulamento
da
Lei Estadual n°6.569 de 17/01/94. aprovado pelo Decreto Estadual n°
6.785/97 de 23/09/97. para Autorizações, Plano de Manejo, Aprovação do
PÁS
e PIF. Alteração de
Uso Alternativo
do Solo e Servidão
Florestal.
N°do processo.
20Q9-028442/TEC/ARL-2757
Data de
Formação.
10/9/2009
Processo SEMA
Vinculado a:
Cliente:
INCRA
- INSTITTO
NACIONAL
DE
COLONIZAÇÃO E REFORMA AGRARIA
Fato
ge rador; A RL - A p r o v a ç ã o de Local ização de
R e s e r v a Legal Faz. Bom Jardim) - Sta. Erigida
F-ATD-Q
54-02
8/17/2019 Processo PA Bom Jardim (SE)
34/56
TERMO
DE COMPROMISSO DE
RESPONSABILIDADE
AMBIENTAL-TCRA
i
DIVISÃO
A:
AGRICULTURA, FLORESTAS, CAÇA
E
PESCA
j
Código
Estado:
A5 - Assentamento de Reforma
Agrária Porte:
Pequeno
; (conf. Anexo
III do Regulamento da Lei 10.431/06. a l terado
pela
Resolução
CERRAM
n°. 3
$25/09
j
1.
EMPREENDEDOR
Nome
ou
rnzão social : Instituto Nac ional
d e
Co lon ização
e Re fo rma Agrár ia
INCRA;
i
_ ._
.
_.
.
i
CNPJ: 00 .375 .972 /0021-04 _ Superintendência Regional de Sergipe
\ A v e n i d a C o e l h o
Campos 1.300
j - - - -
. _ _ . . _ . .
Município:
Aracaju
Estado: SE CEP:
4 9 . 060 - 000
j Rep resen tan te legal: Jorge
Tadeu J a t o b á
Correia j CPF:
llp.452.064-34
Õí)í
jpivsQntir
rónia do CNPJ.
; 2 . RESPONSÁVEL TÉCNICO: Coordenador da Comissão Técnica de Garantia Ambiental
•
Nome: André Luiz Bornfim
Ferreira
í CPF:
002^279.11 5-9Ó _ ^
| RG:
05640778-52
IJ5ãSde_E^ssão_RG:
25/02/2000
j
Conselho Profissional/
n°
do registro:
43446-D
__
i
Formação profissional:
Engenheiro
Agrónomo | ART N° BAOO00043446-0000^9_
I
Endereço: Avenida
C o e l h o_ e _ C a m £ O s ,
1.300
_
Telc fone/ f ; jx ' 7 9-4009-1531 _ f È-mail: a n d re . f e r r e i r a @ a j u . in c ra . go v . b r
Município: Aracaju
Estado:
SE ~ l
CEP:
4 9 . 060 - 000
Ol>5 '^ ip iDSOnlnr cópia d o _ R G . _ C _ P F
e^regjstro [ o _ C o n s e l h o
R e g j o n a l _
3
DOCUMENTOS OBRIGATÓRIOS PARA REGISTRO
DO TCRA
3.1 - Comprovante de pagamento de remuneração fixada no Anexo IV do Regulamento da
Le i
j
10.431/2006, aprovado pelo Decreto 11.235/2008.
3.2 -
Certidão
do
Município
declarando que a localização e a tipologia do
empreendimento csíão em conformidade com a legislação aplicável ao uso e ocupação
do
solo
ou outro
documento similar
emitido pela municipalidade.
3.3 - Cópia da certidão
dominial
do imóvel acompanhada de cópia da comunicação
esc r i t a para
v is to r ia
do imóvel, assinada pelo proprietário, nos casos de imóveis em
processo de desapropriação ou cópia de documento comprobaíório de aquis ição, posse
ou domínio do imóvel ou cópia do termo de imissão de posse;
3.4
-
Averbação
ou
Aprovação
da
Localização
da
Reserva
Legal
ou
comprovante
de sua
so l i c i tação junto ao IMA.
3.5 - Mapas de Uso
Aíual
e de Uso Proposto do Imóvel, ge o r r e f e r enc ia d os .
3.6 - Outorga do direito do uso das águas ou sua
dispensa,
emitida pelo
INGÁ.
F-TEC-101-00
8/17/2019 Processo PA Bom Jardim (SE)
35/56
3.7 -
Anuência
do órgão gestor de unidade de conservação UC), quando o
empreendimento
localizar-se
em UC ou em sua
zona
de
amortecimento.
( ) Sim ( x ) Não
3.8 -
Plano
de
Gestão
Ambiental PGA), nos
casos
de
assentamentos criados.
( ) Sim x ) N ão
3.9 - Cópia da ata de constituição da Comissão Técnica de Garantia Ambiental
( C T G A ) ,
portaria de
nomeação
e ART do coordenador.
4JMÓVÉLRÚRÃL~
Denominação: FAZENDA BOM JARDIM
Município: San ta
Brigida
Endereço / Localidade: Zona rural do
Município
de Santa
Brigida
Acesso: O imóvel está localizado no município de
Santa
Brigida, Estado da Bahia. O acesso
a
propriedade,
saindo
de
Santa Brigida,
se dá
pela estrada
municipal não
pavimentada) que
l iga o
município
a
Pedro Alexandre,
por
onde
percorre-se 12 Km até chegar ao
imóvel.
O
acesso
c
c onsiderado
bom.
Cartório
de:
Santa Brigida
Registro: / Matrícula: R4-29; R-7-
46;
R-10-258;
R-3-727; R-5-
896;R-5-1.497; R-2.2040;
R-6-
2.894; R-2-3574;
R-2.3607
Da
Comarca de: Santa Brigida
Folhas: f ls.029; f ls.03;
f ls.202;
f ls .127:
fls03;
fls.02;
fls.262;
f ls.04;f s.227
;
fls.161
CCIR/INCRA: 950.106.233.889-1
Área medjda ha): 1.192.6186
Livro:
2BB,
l v .2-J.
2-C.
Iv
2-D:
l v 2 -BB: 2BB. 2G .
2BB;
2 -M. 2 -M2-M
ITR/Receita
federal:
Área registrada em
cartório_de
imóveis ha): .269.39
m
Unidade de Conservação ou em seu entorno _ _ _ _ )_Sirn_ { } N ão
Nom
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