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Goiânia (1,4 MI) cresce 2,5% por ano. Em 3 anos terá um acréscimo de 7,5% , ou seja,
100 mil pessoas amais até 2018!!!
Imóveis compactos e bem localizados conquistam novos públicos
Caracteristicas:
Se antes as pessoas esperavam o casamento para comprar a casa própria, hoje morar sozinho é uma realidade para muitos jovens que resolvem sair da casa dos pais para estudar.
Para solteiros bem sucedidos ou recém-divorciados, apartamentos compactos que oferecem facilidades, área de lazer e ainda estão bem localizados se encaixam no estilo de vida que levam.
Depois de eu ter te dado tantos
dados e fatos, a pergunta que não se
cala:
Você gostaria de comprar um
Studio de 37 m² de R$ 253.000,00
Pagando somente R$
135.052,40 ???
Você adquire um flat de 37m²
1. Sinal: R$ 20.240,00; (8% do valor total)
2. 38 mensais R$ 1.749,70; (Mesma valor da 1ª. Parcela do Financiamento Bancário*)
3. 1 pcl. de 2.327,40; (Na entrega da chave)
Financiamento R$ 163.944,00
Total R$ 253.000,00 * Financiamento calculado pelo Simulador da Caixa Econômica Federal no dia
23/11/2015.
Então,
Valor pago até entrega: R$ 89.056,00 Saldo devedor na entrega:
R$163.944,00
Valor aproximado da primeira parcela
financiamento bancário (360 meses): R$ 1.749,70
Nesta proposta trabalharemos com um cenário em que o cliente levará 12 meses para alugar assim ele pagará
seu imóvel, sendo os 12 meses de
Financiamento:
Valor aproximado: R$ 20.996,40
Durante esse período ele mobiliará seu
imóvel: valor aproximado R$ 25.000,00
TOTAL INVESTIDO:
• CAPTAÇÃO: R$ 89.056,00 • PARCELAS FIN: R$ 20.996,40 • MOBILIAS: R$ 25.000,00
VALOR TOTAL: R$ 135.052,40
E a rentabilidade de Aluguel na Região?
Comparando com uma unidade similar que não dispõe dos mesmos diferenciais (confira com o corretor):
Pesquisa realizada no site http://soflatsgoiania.com.br/ no dia 23/11/2015.
Pesquisa realizada no site http://soflatsgoiania.com.br/ no dia 23/11/2015.
Pesquisa realizada no site http://soflatsgoiania.com.br/ no dia 23/11/2015.
MÉDIA ALUGUEL (HOJE): 55,26 R$/m²*
ALUGUEL HOJE DE 37 m²: R$ 2.044,62 O ALUGUEL SERÁ CORRIGIDO PELO IGP-M ACUMULADO, CONSIDERANDO A INFLAÇÃO (5% aa), EM TRÊS ANOS, ESSE ALUGUEL SERÁ APROXIMADAMENTE DE
R$ 2.626,00 *Valor médio, pode variar.
SUGESTÃO:
A diferença entre o valor recebido do aluguel da
unidade e o valor da parcela do financiamento
pode ser depositado mês a mês em uma conta
poupança com rendimento de aprox. 6% a.a.
Esse montante pode ser usado para amortização
do saldo devedor anualmente.
Levando em conta a parcela decrescente (a
cada mês) e a correção anual pelo IGP-M do
valor do aluguel, temos anualmente um
SALTO de valores, gerando maior diferença
e maior receita para a quitação mais rápida
da unidade.
O gráfico mostra uma simulação para uma unidade de maior valor para o mesmo
empreendimento. Nessa simulação o primeiro aluguel foi calculado em R$ 2.500,00
e uma parcela de financiamento de aproximadamente R$ 2.300,00. A quitação da
unidade se deu em menos de 13 anos.
Em 10 anos, com a valorização do IGP-M o
rendimento em aluguel para essa unidade
pode passar de:
R$ 4.000,00
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