APRESENTAÇÃO VÉRTICE IMOIBILIÁRIA

Verticecode, Mediação Imobiliária, Lda. AMI:8093Escritório: Alvorada Business Center, Av.25 de Abril, 672, 5º - 2750-512 CascaisTel.: 214826605 I Fax:214826662 I Tlm.: 917445677

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Caderno de apresentação da Vértice Imobiliária

“uma Escolha de Valor”

“Vértice... um ponto de encontro.

O ponto onde convergem os seus desejos para um determinado imóvel.

Trabalhamos para encontrar esse ponto alto da realização de cada cliente.

As propriedades de Muita Qualidade são o nosso mercado alvo.”



Um pouco sobre aVértice Imobiliária

Profissionais no ramo de Engenharia Civil e na Mediação

Imobiliária, aliamos o conhecimento de uma formação académica inicial,

com uma sólida experiência nas áreas de projecto e construção, a uma

formação intensa, a nível de cursos específicos da imobiliária e do trabalho

de terreno, nas maiores redes imobiliárias internacionais desde 2001. O

resultado traduz-se numa equipa com sólidos conhecimentos, utilizados na

análise de mercado de qualquer imóvel, identificando com facilidade as

principais características que interessarão aos potenciais clientes

compradores dos imóveis em carteira, para que se concretize a venda,

acompanhando proprietários e compradores em todo o processo de compra

e venda.

A Vértice é ainda uma estrutura jovem, mas acreditamos num

crescimento saudável da empresa, podendo orgulhosamente dizer que o

passado foi de sucesso, incluindo prémios de vendas, o que ainda hoje nos

ajuda a manter antigos clientes, que se mostraram satisfeitos com o

trabalho.

É com esse espírito de fidelização de clientes através de um bom

serviço, que conduzimos a Vértice.



Lema de trabalho

A postura da Vértice e da sua equipa é de permanente

actividade. Acreditamos que só a pro-actividade nos levará a nós e aos

nossos clientes, ao sucesso por todos desejado.

Exemplos das nossas acções este ano, foram os casos das

presenças em Salões Internacionais de Imobiliária.

Em Abril 2008 estivemos em Madrid e em Londres, onde

além de conhecer mais de perto os mais recentes projectos imobiliários,

um pouco de todo o mundo, pudemos também dar a conhecer a

Empresa e os imóveis dos nossos clientes, através da distribuição de

material promocional.

A Vértice fez-se representar no Salão Internacional de Lisboa

2008, que decorreu entre os dias 22 e 26 de Outubro. O saldo desta

nossa presença foi muito positivo e a Vértice pode assim, desta vez

ainda com mais consistência, dar a conhecer-se e aos seus produtos, tal

como a sua postura no mercado de imobiliário de Muita Qualidade.

Para 2009, ainda se está a ponderar se a presença da Vértice

no Salão Imobiliário será ou não uma realidade.



EM VENDA

Moradia V4 , moderna, nova, vista mar, Magoito Moradia 7 ass. estilo moderno, Janes, Malveira

EM VENDA

Casa antiga, 7 ass., Centro cascais

EM VENDA

EM VENDA

Condomínio de Luxo – Q.ta da Marinha

EM VENDA

EM VENDA

Moradia de Luxo V7, 900m2, Belas

Terreno para 23 fogos em Altura, Monte Gordo



EM VENDA

Moradia nova, V5, Quinta da BelouraMoradia V5, condomínio sobre o mar do Guincho

EM VENDA

Apartamento T3+1 na Lapa, vista de Sonho

EM VENDA EM VENDA

Moradia de Luxo, V5 coração do Estoril

EM VENDAEM VENDA

Moradia para recuperar, V8, ao Casino, EstorilQuinta na Granja da Várzea, 5000m2, Sintra



PLANO DE ACÇÃO DE VENDAPLANO DE ACÇÃO DE VENDA

1. Apresentação do Imóvel

. É feita uma apresentação cuidada, quer a nível de imagens quer a nível de texto e relevo sobre os pontos essenciais dos imóveis.

2. Análise Comparativa de Mercado

• É feita uma análise de mercado mediante estudos de imóveis similares, relativo a imóveis em venda e já vendidos. Esta informação irá ajudar a determinar um preço competitivo para os imóveis.

3. Damos a conhecer os nossos imóveis

• A informação sobre os imóveis em venda é difundida o mais rapidamente possível e com o máximo de rigor. Para isso usamos o nossos parceiros de negócios, portais imobiliários, levamos os nossos imóveis a feiras nacionais e internacionais.

4. Assessoria

• Damos assistência na tomada de decisões (se assim o desejar), sobre a compra ou venda dos imóveis, sem nunca pôr em questão que é o seu cliente quem toma a ultima decisão. É também feita uma assessoria no sentido de preparar o imóvel, de forma a causar o máximo impacto a possíveis compradores. “Nunca há uma segunda hipótese de causar uma boa impressão”.



5. Financiamento

• Iremos acompanhar em termos de financiamento, os potenciais compradores dos imóveis, junto das instituições bancárias.

6. Promoções e Publicidade

• Além do nosso site e das instituições bancárias que possuem site imobiliários onde anunciamos os nossos imóveis, eles também são anunciados nos principais portais de imobiliário. Tudo isto com o fim de encontrar o comprador apropriado para cada propriedade.

Estes são apenas alguns dos portais actuais, cuja lista é constantemente acrescentada.



7. Folhas de Características

• São elaboradas folhas de características, realçando os atributos mais favoráveis das propriedades. Serão entregues aos potenciais interessados que visitem os imóveis, ou enviadas por email para uma carteira de clientes compradores.



A Colocação de Imóveis no Estrangeiro através de

parcerias, tem sido outra aposta forte:

A Vértice tem acompanhado a Globalização do mercado e do

investimento imobiliário.

Temos estabelecido parcerias cujo objectivo é promover os

melhores imóveis dos nossos clientes e produtos para investimento, junto

de mercados privilegiados como a Rússia, África, Alemanha, Inglaterra,

entre outros.

Estas parcerias incluem a distribuição de uma revista

promocional de imóveis de topo junto de grupos de compradores

privilegiados daqueles países.

Incluem também, através de parceiros locais de cada país, a

introdução de certos imóveis e investimentos de clientes da Vértice, nos

circuitos das redes diplomáticas e dos grupos de investidores.

Para além de Parcerias, a Vértice está a desenvolver uma abordagem

directa a alguns mercados Africanos através de alguns aliados de

confiança.

VÉRTICE IMOBILIÁRIA, UMA ESCOLHA DE VALOR.



Preço de mercado

Curva de procura

Doze semanas(tempo máximo ao fim do qual deve ocorrer a venda)

Procura / Evolução do Preço

Tempo (meses)

Preço €

1

2

3

4 5 meses

Valor acima do valor de mercado

Vendido abaixo do valor de mercado

Estudos efectuados, vêm mostrando que o prazo óptimo de um imóvel em

venda, não deverá ultrapassar os 3 meses. Nestes primeiros 3 meses, os proprietários

terão oportunidade de receber as melhores ofertas de compra, enquanto o imóvel é

recente no mercado. A partir daí, a tendência será a inevitável “queima” do imóvel e o

surgimento de ofertas cada vez mais baixas.

O aconselhamento que podemos sempre dar aos nossos clientes é que não

especulem o valor nos primeiros meses, tentando deste modo vender mais caro o

imóvel, pois correm o risco de ter que vir a vendê-lo mais tarde por um preço inferior.



DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA VENDER O SEU IMÓVEL

. Fotocópias de bilhetes de identidade e cartão de contribuinte dos proprietários .

. Procuração de um dos proprietários se não puder estar presente no contrato de promessa de compra e venda, e na escritura.

. Certidão da conservatória do registo predial. Prazo de validade de 6 meses.

. Licença de utilização (não expira validade), ou escritura.

. Caderneta predial (actualizar para a escritura ). Prazo de validade de 1 ano.

. Documento da câmara municipal a informar se quer exercer o direito de preferência.

. Habilitação de herdeiros (se for o caso).

. Distrate de Hipotecas (informar o banco antes da escritura).

. Planta da casa para o comprador que vai pedir empréstimo.



O IPPAR E A CÂMARA MUNICIPAL

Os Proprietários deverão informar por escrito o IPPAR (Instituto

Português do Património Arquitectónico) se for o caso, e a Câmara Municipal se

desejam exercer o direito de preferência de aquisição do Imóvel em venda.

Para o efeito deverão preencher e assinar os formulários do IPPAR

www.ippar.pt . assim como o documento da Câmara, com os valores de venda.

Este procedimento é necessário sempre que o imóvel se encontre numa

zona histórica e sempre que exigido pelo Notário que realizará a escritura

LICENÇA DE UTILIZAÇÃO

Os Proprietários deverão requerer uma certidão da licença de utilização

à Câmara Municipal se não a possuírem.

A escritura poderá ser feita sem a apresentação da Licença de Utilização

do imóvel, apenas no caso de estar mencionada numa outra escritura anterior, desde

que se trate de um documento original.

PLANTAS DO IMÓVEL

A planta do imóvel e a planta de localização do mesmo, será pedida pelo

comprador, quer para pedido de empréstimo bancário, quer para análise pessoal.

É do interesse dos proprietários ter todas as plantas para fornecer ao

interessado. Se já não souber delas, deverá requerer cópias à Câmara Municipal.

Demora uma a duas semanas.



Os pedidos de contacto para o telefone da placa, sempre disponível das 9.00h

às 22.00h para dar informações sobre o seu imóvel são analisados pela Vértice

Imobiliária, e apenas se efectuarão visitas se o seu Consultor vir que o possível

comprador tem interesse e capacidade financeira para comprar o imóvel.

Não fazemos os Proprietários perder tempo com a contínua invasão da

privacidade por estranhos, que não têm capacidade para comprar o imóvel.

A Vértice Imobiliária não recomenda aos Proprietários a colocação de placas

simultâneas de várias Mediadoras e a placa dos Proprietários.

Apenas a placa da Vértice Imobiliária é o suficiente para quem passa e

deseje visitar, e conta com a segurança da presença de um Consultor Imobiliário dentro da

sua casa.

Com a exibição de muitas placas, os compradores notam a pressa de vender

e muitas vezes interpretam como ansiedade por parte dos Proprietários, o que fará com

que as propostas sejam sempre cada vez mais baixas, do que o valor em que inicialmente

foi colocado á venda no mercado.