Para-raios Condomínio Edifício Dr. Armando de Arruda Pereira

Rua Japurá, 55/109 – Bela Vista – São Paulo – SP

Tel: 3105-4937– e-mail: condominiodrarmando@terra.com.br

Blog: http://condominiodrarmando.blogspot.com/

1. Implantação da brigada de incêndio;

2. Conserto da caixa de telefone que estava em curto-circuito, finais 23 e 36;

3. Troca dos conduítes da rede de telefone dos apartamentos 1020/1022 que estavam

bloqueados (parte externa);

4. Troca de coluna de água fria de banheiro dos aptos 128; 205; 206; 228; 405; 406; 426; 626;

816; 826; 829; 1006; 1016; 1029; 1206; 1216; 1229; 1406 e 1429;

5. Troca de coluna de água fria de cozinha dos aptos 102; 202; 204; 214; 412; 1004; 1009;

1204; 1209; 1211; 1404;

6. Troca de coluna de esgoto de pia de cozinha dos apartamentos 102; 104; 204; 214; 412;

822; 1009; 1022; 1204; 1209; 1211 e 1404;

7. Troca de coluna de águas fluviais do terraço até o apartamento 1425;

8. Compra de rádios comunicadores;

9. Compra de um espelho e de um aparador;

10. Conserto do portão da garagem, do corrimão e da grade do boulevard;

11. Descupinização das áreas comuns, das luminárias e da junta de dilatação;

12. Recarga e reposição dos extintores, compra e testes de mangueiras dos hidrantes;

13. Implantação de 2 guarda-corpos no terraço para o acesso às caixas d’água (ala 55 e 109);

14. Instalação de amplificadores dos canais de UHF;

15. Instalação de sensores de presença nos andares 2º, 4º e 6º;

16. Lavagem das pastilhas e reposição dos tijolos de vidro dos andares;

17. Licença anual dos elevadores;

18. Compra de materiais elétricos para instalação de câmeras e fiação da garagem externa;

19. Compra de diversos materiais elétricos, hidráulicos e para pintura;

20. Adaptação do sistema de para-raios com 14 descidas e 2 gaiolas;

21. Pintura da portaria principal, do térreo e do 2º; 4º; e 6º andares;

22. Pintura do salão de festas e recuperação das portas do salão e dos banheiros;

23. Adequação das portas corta-fogo às normas atuais;

24. Compra de um quadro de avisos;

25. Troca dos elementos filtrantes do filtro central;

26. Manutenção do seguro anual do prédio;

27. Troca da tubulação e fiação das luminárias externas da garagem e instalação dos sinaleiros;

28. Compra de uniformes e crachás dos funcionários;

29. Compra de cadeiras para a portaria;

30. Lavagem das caixas d’água.

Boletim Informativo Fevereiro 2010

Volume 1, Edição 1

Serviços executados entre nov/2008 a dez/2009

Guarda-corpo

“Sistema do para-raio:

adequações às

normas atuais.”

“Guarda-corpo:

segurança necessária

para subir nas

caixas d’água.”

Serviços a serem executados

“Telhado: necessário

trocar várias telhas

quebradas e

impermeabilizar

a laje em volta.”

1 – Telhado: • Aplicação de neutrol ou de outro material impermeabilizante em volta do guarda-corpo e do muro

que circunda o prédio; • Troca de telhas; • Colocação de manta em pontos críticos do terraço para que não prejudique os moradores do 14º

andar; • Limpeza geral.

2 – Pintura: • Corredores: 14º, 12º, 10º e 8ª andares (paredes, teto, batentes, hidrantes, caixas de telefone e

luminárias); • Aplicação de pintura ou revestimento do hall dos elevadores.

3 – Quadra: • Pintura geral e compra das redes das traves e dos aros de basquete.

4 – Elevadores: • Restauração dos elevadores sociais; • Pintura das 54 (cinquenta e quatro) portas dos elevadores.

5 – Garagem: • Buracos (na garagem coberta – boulevard); • Redemarcação da garagem (motos e veículos); • 2 portas corta-fogo (para a garagem coberta e para a quadra); • Adequação do ralo no fundo da quadra da garagem; • Colocação de grade no muro da ala 109, fundo do prédio, na divisa com o estacionamento e a

quadra do vizinho. 6-– Lixo:

• Lixeira – Instalar em outro local; • Reciclados – compra de contêineres, organização e escolha de um local para guarda; • Lavanderia – escolha do melhor lugar para lavar e secar panos de chão, usados na limpeza do

condomínio. 7– Salão de festas:

• Ventiladores; • Mesas e cadeiras; • Rachaduras; • Janelas e cortinas; • Interfone; • Banheiro (vaso e pia).

8 – Boulevard: • Muro (está sendo executado); • Pintura; • Grama sintética; • Brinquedos.

9 – Poços de ventilação: • Lavagem; • Reboco e pintura;

10 – Câmeras: • Modernização do sistema de câmeras; • Instalação de novas câmeras nos halls dos elevadores.

11 – Serviços obrigatórios anuais: • Recarga de extintores e compra (sempre que houver necessidade); • Mangueiras (testes e compra das que forem reprovadas); • Sinalizações; • Portas corta-fogo; • Licença dos elevadores (taxa obrigatória); • Para-raios; • PMCO E PPRA (Programa de Controle Médico de Saúde Ocupacional e Programa de Prevenção de

Riscos Ambientais) • Brigada de incêndio; • Lavagem das caixas d’água (a cada 6 meses); • Desratização e dedetização.

Serviços que aparecem mensalmente: • Conserto e troca de colunas e outros.

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“Poços de ventilação:

necessário lavar, rebocar

e pintar .”

“Lixeira: situação atual da

lixeira: local impróprio

devido à grande circulação

de moradores.”

A conta de água estava aumentando mês a mês. Em setembro/2009 foi iniciada uma vistoria nos apartamentos afim de se verificar possíveis vazamentos. Chegamos até o 8º andar e com isso, obtivemos uma economia de 25% na conta, que vem baixando gradativamente A proposta é dar continuidade à vistoria, para obtermos um percentual ainda mais significativo no consumo e assim termos menos gastos. Veja cópias das contas ao lado.

“O maior vilão do desperdício

são as descargas desreguladas

e as máquinas de lavar roupas

com uso inadequado.”

O Condomínio informa:

Economia de água

Lixo

Horário de lixo: das 6 às 8 horas da

manhã, de segunda a sábado. Os sacos

devem ser deixados ao lado da porta. Aos

domingos e feriados não há coleta.

São jogados diariamente pela janela

(quartos, cozinha e banheiro) lixos que

atingem o jardim, poços de ventilação,

boulevard, garagem e quadra. E isto atrai

roedores e insetos, além de entupir ralos e

bueiros.

PARTICIPE DA COLETA SELETIVA:

SEPARE O LIXO SECO DO MOLHADO.

Porta corta-fogo

É exigência das normas da Contru que as

portas corta-fogo permaneçam fechadas.

Devemos lembrar que a porta corta-fogo

oferece duas condições de segurança ao

usuário: a primeira “conter e impedir a

propagação do fogo” e a segunda

“oferecer um caminho de fuga para nós

civis e um fácil acesso aos bombeiros”.

Garagem

O uso da vaga da garagem está

condicionado à apresentação prévia do

documento do veículo; A alteração de

marca, tipo e chapa do veículo deve ser

comunicada com antecedência, para ser

permitido o ingresso do veículo na

garagem. O não pagamento da taxa

mensal vencidas 30 (trinta) dias,

provocará a imediata suspensão do

direito à vaga, independente de ação

judicial para cobrança de débito

existente.

As vagas de garagem não poderão de

forma alguma ser cedidas ou alugadas a

terceiros ou utilizadas por carros de

terceiros. Fonte: Regulamento Interno – Garagem

Crianças

As crianças estão de parabéns! O

comportamento delas em relação ao

condomínio vem melhorando

gradativamente.

Animais nas áreas comuns

do condomínio

E proibido circular nas áreas comuns

sem coleira. Para segurança do seu

animal, coloque rede de proteção nas

janelas.

Castração gratuita

de cães e gatos

Centro de Controle de Zoonoses

Fone: 11-2221-7645

Barulho

Não é permitido usar aparelho de som

em altura que possa incomodar os

moradores vizinhos, normalmente após

às 22 horas, quando o silêncio será

obrigatório no prédio. É bom lembrar

que mesmo durante o dia o som deve ser

moderado para que não se propague até

os apartamentos vizinhos.

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Reformas

Fica expressamente proibido

a qualquer condômino

alterar a forma externa da

fachada do prédio, paredes e

esquadrilhas externas.

A partir das transformações urbanas e sua relação com os movimentos modernizadores e o papel do Estado, com ênfase no período de 1930 a 1945, procura-se situar a contribuição de um projeto pioneiro de edifício residencial modernista no campo da habitação popular que ajudou a protagonizar o processo de verticalização do entorno da área central paulistana: o Edifício Japurá, projetado por Eduardo Kneese de Mello nos anos 1940. Esse edifício se destacou em termos arquitetônicos e urbanísticos, entre as iniciativas de padrão vertical realizadas pelo IAPI, que para esse projeto de grande visibilidade, convidou Kneese de Mello, já naquele momento identificado com o modernismo e engajado no movimento de articulação profissional e social dos arquitetos modernos paulistas.

O “Japurá” foi construído no local onde havia um famoso conjunto de cortiços, entre eles o Navio Parado, na Bela Vista ou Bexiga. Situava-se em um setor desvalorizado ao sul da região central paulistana, que entre 1940 e 1945 foi atravessado pelas avenidas e viadutos do Perímetro de Irradiação implantado pelo prefeito Prestes Maia, ecoando as intenções do Plano de Avenidas no que se referia à renovação urbanística na área de expansão central da cidade. O projeto contou com o apoio da Prefeitura, interessada em promover a renovação daquele setor urbano, junto ao Perímetro de Irradiação, e foi promovido pelo IAPI O Edifício Japurá localiza-se na depressão do antigo córrego Bexiga, hoje canalizado sob o prédio, e tem um formato semelhante ao cortiço “Navio Parado” antes existente no local. Sua volumetria curva marca a inserção do prédio na paisagem do centro da cidade. Com pequena curvatura, as circulações internas sinuosas quebram a perspectiva de compridos corredores lineares. A constituição dos compactos apartamentos, que foram construídos em duplex, pressupõe uso de áreas coletivas para serviços, construídas em diferentes locais do prédio. O principal edifício do conjunto é composto por 288 apartamentos, distribuídos em quatorze andares. Procurando aliar qualidade e economia, projetou apartamentos duplex – acarretando redução de custos, com elevadores que teriam um menor número de paradas – e reduziu os pés-direito dos pavimentos ímpares (que contêm a sala e a cozinha) possibilitando o acréscimo de mais dois pavimentos, sem que se ultrapassasse o gabarito de altura permitido. Tendo sido construído abaixo do nível das ruas que o contornam, o acesso ao Edifício Japurá se dá por meio de pontes envidraçadas, que remetem às passarelas que interligavam os diversos edifícios dos cortiços antes existentes no local. Hoje, o edifício funciona como prédio residencial para uma população de classe média. Embora parte de seus equipamentos coletivos tenha sido desativada, ainda oferece uma moradia de qualidade a seus moradores. Em face do processo de revalorização do centro da cidade, ora em curso, o edifício poderá ter um destaque correspondente à sua importância.

fonte: http://www.vitruvius.com.br/arquitextos/arq031/arq031_03.asp

QUEM FOI ARMANDO DE ARRUDA PEREIRA

Filho do comendador Armando Rosa Pereira e de Evelina Augusta Arruda, nasceu em São Paulo, em 28 de setembro de 1889. Fez seus estudos primários na Escola Americana e na Escola Modelo Caetano de Campos, ambas em São Paulo. Em seguida, estudou em Gênova, Itália. Regressando ao Brasil, concluiu o curso ginasial no Ginásio Nogueira da Gama, em Jacareí, São Paulo. Na Inglaterra, estudou no Seafield College Crofton e na Universidade de Birmingham, no curso de engenharia. Aos 20 anos, nos Estados Unidos, graduou-se em engenharia civil pela New York University School of Applied Science. Engenheiro, empresário, sociólogo, historiador, político e rotariano. Patriota, serviu como soldado da causa de São Paulo, na Revolução Constitucionalista de 1932. Em 1924, ao lado de seu parente Roberto Simonsen, passou a ser proprietário da Cerâmica São Caetano, mantendo-se no conselho consultivo até seu falecimento Em 1945, fundou a Cia. de Refrigeração Industrial Cinara e a Cia. de Gelo Industrial Gelinda, em Santos. Foi um dos idealizadores do Sesi e do Senai, os quais presidiu. Também foi presidente da Fiesp e dirigiu várias entidades de classe. Foi precursor da participação de funcionários nos lucros anuais. Ingressou no Rotary Club de São Paulo em dezembro de 1930 e ocupou vários cargos até 1940, quando chegou à presidência do Rotary International, sendo o primeiro brasileiro e sul-americano a ocupar esse cargo, tendo como lema: “Mais clubes, mais amigos”. Impedido de visitar os clubes por causa da guerra, percorreu as três Américas empunhando o objetivo do Rotary, em missão humanitária. Nomeado pelo governador Lucas Nogueira Garcez, exerceu a prefeitura de São Paulo de fevereiro de 1951 a abril de 1953. Construiu inúmeras escolas, galerias de águas pluviais para evitar enchentes e pavimentou ruas da cidade. Concebeu o Parque do

Ibirapuera, onde criou o primeiro planetário da América do Sul.

fonte: http://extranet.frsp.org/museufrsp/Armando/Armando.aspx

História do condomínio Página 4

Cadastro

Todos os condôminos,

ocupantes e inquilinos serão

obrigados a preencher ficha

de identificação para

controle interno, sob nenhum

pretexto será permitido o

uso, das unidades autônomas

para finalidades comerciais

industriais e vedada também

a exploração da atividade

denominada “pensão

familiar”.

Armando de Arruda Pereira