CLB - Guarulhos

Guarulhos

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Rodovia Presidente Dutra, Km 207

“Centro Logístico Brasil” Guarulhos, or CLB Guarulhos, was developed on 1.2 MM m² of land, having been designed specifically to meet the needs of multinationals, industrial firms and logistics companies. This high-quality logistics and distribution park will facilitate its tenants’ operations by providing all necessary infrastructure, allowing a firm to focus exclusively on its core business.

CLB Guarulhos is initially comprised of 13 distribution facilities with flexible module size and column spacing that will meet the specifications of any particular tenant, providing the highest levels of efficiency and greatest flexibility. The layout of the park allows for distribution centers to be combined, if necessary. In addition, CLB Guarulhos has dedicated areas exclusively planned for Build-to-Suit projects, offering personalized quality alternatives for a tenant.

Access to CLB Guarulhos is facilitated and differentiated by a private overpass and by its proximity to the future ring road of São Paulo, the Rodoanel East Beltway. The park is strategically located in the Guarulhos region, a few miles from Guarulhos International Airport, with direct access to the highway Rodovia Presidente Dutra, one of the country’s most important transportation corridors linking São Paulo and Rio de Janeiro.

Come visit CLB Guarulhos and discover an innovative way to optimize your firm’s storage, logistics and production.

O EMPREENDIMENTO THE PROJECT

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O Centro Logístico Brasil Guarulhos (CLB) foi desenvolvido em uma área de 1,2 milhões de m² de terreno total e projetado especialmente para atender empresas de logística, multinacionais e indústrias. Este condomínio industrial de alto padrão foi desenhado para facilitar a operação dos usuários, oferecendo toda a estrutura necessária para que as empresas ocupantes possam manter o foco em seu core business.

O condomínio é composto por módulos de tamanhos flexíveis que atendem as mais diversas especificações de armazenagem e distribuição com eficiência e funcionalidade. Além disso, o CLB Guarulhos possui áreas exclusivas para construções sob medida - Build to Suit - oferecendo alternativas personalizadas e de alta qualidade aos ocupantes.

O acesso ao CLB Guarulhos é facilitado por um viaduto privativo e pela proximidade ao futuro trecho Leste do Rodoanel. Está estrategicamente localizado na região de Guarulhos, a poucos quilômetros do Aeroporto Internacional, próximo a Rod. Pres. Dutra, uma das mais importantes do país. Conheça o CLB Guarulhos e otimize suas operações, agregando ainda mais valor aos seus negócios.

Portarias blindadas com controle de acesso para funcionários e visitantes, apoio aos motoristas, copa, vestiário

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Medidas variáveis por galpão,com vestiário independente por galpão.

Medidas variáveis por galpão,com vestiário dependente por galpão e com previsão para portaria particular.

DC’s of various sizes and dimensions, with individual locker rooms and bathrooms

DC’s of various sizes and dimensions with optional private secu-rity entrances, with individual locker rooms and bathrooms.

Modular Distribution Centers (“DC”)

Modular Distribution Centers (“DC”)

Galpões Modulares:

Galpões Monousuários (Conceito BTS):

Expansão / Expansion

External parking for vehicles, trucks and busesBullet-proof main entrance with access control for employees and visitors, truck driver support space with bathrooms and lockers

Central buildings with administrative space, auditorium, meeting rooms, logistics park security rooms, medical clinic, industrial kitchen, restaurant, dining area and covered parking

Internal parking

Wide internal access avenues for vehicles and trucks

Security gate to ensure that only authorized vehicles and trucks are allowed access to private overpass

Private overpass to Presidente Dutra Highway

Estacionamento externo para automóveis, carretas e ônibus

Edifícios com salas administrativas, auditório, salas de reunião, salas de segurança, ambulatório, cozinha industrial, refeitório, lanchonete e estacio-namento coberto

Estacionamento interno

Ampla via de acesso para automóveis e carretas

Viaduto exclusivo (Rodovia Presidente Dutra)

Pré portaria para bloqueio dos não autorizados ao uso do viaduto privativo

INFRAESTRUTURAINFR ASTRUCTURE

Área Total17.414 m²













Galpões ModularesPrimeira Fase

Expansão

Mono usúario

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Expansão

ÁREA DO TERRENO: 1,2 milhões de m² ÁREA CONSTRUÍDA a ser entregue na 1a fase: 281 mil m²

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ESTACIONAMENTO E ACESSOPARK ING AND ACCESS

MASTER PLAN

• 18 módulos por galpão• Flexibilidade de ocupação através da locação por módulos• Pé-direito livre de 10,50m• Modulação de pilares 21,6 x 24,0m• 3 docas elevadas por módulo, com niveladoras automáticas• Possibilidade de 1 rampa para empilhadeira por módulo• 4 a 6 vagas para automóveis por módulo• Pátio de manobra com 40m• Estrutura pré-fabricada de concreto, cobertura em estrutura metálica, telha zipada, isolamento termoacústico, iluminação zenital e renovadores de ar• Piso em concreto nivelado a laser, 6 T/m²• 1 Vestiário feminino e masculino por galpão, com divisórias dos armários por módulo• Acessibilidade

• 18modulesperwarehouse• Leasingflexibilitybymodule• Floor-to-ceilingclearheightof10.5m• Columnspacingof21.6x24.0m• 3elevateddockdoorspermodule,withautomaticdocklevelers• Possibilityof1rampforfork-liftand/orothermaterial handling equipment per module • 4to6vehicleparkingspacespermodule• 40mtruckcirculationareaincludingtruckcourts• Pre-fabricatedconcreteandmetalroofstructure,sandwichpanelroofingsystem,

thermoacoustic insulation, natural sky lighting and natural ventilation• Concretelaser-leveledfloor,floorloadcapacityof6T/m²• 1maleandfemalelockerroomperDC,withsecuredividedspacespermodule• Efficientaccessibilityandminimalturnaroundtime

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MODULAR DISTRIBUTION CENTERS (“DC”)

Galpão com mezanino

GALPÕES MODULARES

QUADRO DE ÁREAS GALPÕES MODULARES GALPÃO 1 GALPÃO 2(A até D) GALPÃO 3 GALPÃO 5 GALPÃO 6

MÓDULOS / Number of modules 16 20 14 24 14ARMAZENAGEM / Warehouse 18.973 23.717 12.973 28.460 9.344DOCA COBERTA (MARQUISE) / Covered Dock Area 2.074 2.592 1.814 3.110 1.814MEZANINO / ESCRITÓRIO / Mezzanine Office 2.419 3.024 2.117 3.629 2.117VESTIÁRIO / ADM/ Mezzanine Office 510 510 510 768 300ÁREA TOTAL / TOTAL AREA 23.976 29.843 17.414 35.967 13.575Área de Armazenagem por Módulo/ Warehouse Area per Module

1.186 1.186 927 1.186 667

Área Total por Módulo/ Total Area per Module 1.498 1.492 1.244 1.499 970

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BASIC LAYOUT, MODULARPLANTA BAIXA MULTIUSUÁRIO

*Variando de 12 até 24 m /Variesfrom12to24m

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Galpão sem mezanino

KEY FEATURES OF CLB GUARULHOS

• Total land area of 1.2 MM m2

• Phase1:Landareaof760,000m2 with281,000m2 of constructed area• Expansionarea:438,000m2 of land• Private overpass to Highway Presidente Dutra with two security gates to

control access for authorized vehicles and trucks only and one primary bullet-proofmainsiteentrancewith24hrsecurity

• Bullet-proof main entrance with 24-hr security, access control andwaiting area.

• 24-hrsecuritywithperimeterfencing,controlandmonitoringwithCCTVvideo surveillance

• Truck driver support space with bathrooms and lockers• Ample area for truck turning radius • Internal and external parking for vehicles, trucks, semis, trailers and buses• Weighing station for trucks and trailers• Multi-use space at entrance (cargo control, access control, among others)• Restaurant, industrial kitchen and cafeteria• Auditorium and meeting rooms for general common use for all tenants• Medical clinic • Administrative and management space for logistics park • Garbage collection service• Telephone network• Planned reuse of rainwater • Central water tower and individual water tower per DC • Landscaped common grounds and green space• Landscaping, cleaning and maintenance of common areas• Energy distribution network that includes underground power lines in

truck maneuvering areas• Bicycle storage areas• Common areas and recreational space for employees• Professional management of logistics park

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Portaria Principal Viaduto privado

CARACTERÍSTICAS DO CLB GUARULHOS

• Área total do terreno: 1,2 milhões de m²• Fase 1: área de terreno 760 mil m² e área a ser construída de 281mil m²• Área de terreno para expansão: 438 mil m²• Viaduto privativo na rodovia Presidente Dutra com duas pré portarias e mais uma portaria

principal, sistema de segurança 24 horas e blindagem.• Portaria blindada com segurança 24 horas, controle de acesso e sala de espera • Segurança 24 horas com controle perimetral e CFTV• Sala de descanso de motoristas com copa e vestiário• Ampla área de manobra para caminhões e carretas• Estacionamento externo e interno para carros, caminhões, carretas e ônibus• Balança para pesagem de caminhões• Sala multi-uso (agenciamento de carga, entre outros)• Restaurante, lanchonete, cozinha industrial e refeitório• Auditório e salas de reunião para uso coletivo• Ambulatório• Sala de gerencia e administração do condomínio• Coleta seletiva de lixo• Rede de telefonia• Previsão para reuso de água• Caixa d água central para o condomínio e individual por galpão• Paisagismo diferenciado em área verde em torno de 164 mil m²• Jardinagem, limpeza e manutenção das áreas comuns• Cabine primária e distribuição de energia elétrica mista (aérea e subterrânea)• Área de convivência para funcionários• Gestão profissional do empreendimento

Fundada em 2003, a Prosperitas Investimentos é um dos maiores fundos de private equity imobiliário do país.Atualmente a Prosperitas é responsável pela gestão de aproximadamente R$ 2 bilhões em ativos imobiliários que concentram mais de 1,1 milhão de m² de área construída e projetos em desenvolvimento. A experiência de mais de 30 anos de seus gestores, aliada à agilidade e diligência de sua equipe na execução de seus projetos, tornaram a Prosperitas uma das empresas líderes do setor.Atualmente a carteira da Prosperitas é composta por condomínios logísticos, centros de distribuição, imóveis industriais, escritórios corporativos, loteamentos residenciais, shopping centers e recebíveis imobiliários.

O CLB – Centro Logístico Brasil é a marca criada pela Prosperitas Investimentos para seus condomínios logísticos e industriais.Nossos empreendimentos estão implantados em todas as regiões do Brasil através de uma plataforma nacional e são concebidos com módulos de tamanho flexível atendendo tanto às especificações de indústrias leves quanto aos setores de armazenagem e distribuição.O CLB também possui áreas exclusivas para construções sob medida no modelo Build to Suit, oferecendo alternativas personalizadas e de alta qualidade aos seus ocupantes, com eficiência, funcionalidade e baixo custo operacional.

Foundedin2003,ProsperitasInvestimentosisoneofthelargestrealestateprivateequityfundsinthecountry.The firm has approximately $1.2 BN in assets under management, representing more than 1.1 MM m² of built area and projects under development. Prosperitaspartners’experienceofmorethan30yearscombinedwiththeteam’sagilityanddiligenceinexecuting projects have made Prosperitas a leader in its sector. Currently the portfolio consists of logistics parks, distribution centers, industrial properties, office buildings, residential subdivisions, retail assets, shopping centers and CMBS / RMBS issuances.

CLB – Centro Logistico Brasil is the brand created by Prosperitas Investimentos for its industrial, distribution and logistics parks. Our logistics parks are distributed across Brazil, creating a national platform, and were flexibly designed to attend various necessities of space that meet requirements of light industrial, warehouse, distribution or third-party logistics players. CLB also has areas planned specifically for Build-to-Suit projects, offering tailor-made alternatives of the highest quality to its tenants with efficiency and functionality to provide low cost operations.

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Shopping Jardim Guadalupe/RJ Edifício Eco Berrini/SP CLB Campinas/SP

comercialização:

fonte: Google Earth

(11) 3323.0000 www.colliers.com

[email protected]

Principais distâncias CLB Guarulhos - Primary Distances CLB Guarulhos

Centro de Guarulhos / Guarulhos City Center 17,6 kmAeroporto Internacional de Guarulhos / Guarulhos International Airport 16,1 kmCentro de São Paulo / São Paulo City Center 33 kmRodoanel Mário Covas - Futuro trecho Leste / Ring Road Mario Covas 4,2 kmPorto de Santos / Port of Santos 103 kmSão José dos Campos / City of São José dos Campos 67,1 kmRodovia Dom Pedro I / Dom Pedro I Highway 73,8 kmRio de Janeiro / City of Rio de Janeiro 397 km

realização: créditos:

(11) [email protected]

LOCALIZAÇÃOLOCATION

Ilustrações:

Projeto Gráfico:

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Rua Landri Sales, s/n • Bonsucesso • Guarulhos/SP • CEP 07250-130

RODOVIA PRESIDENTE DUTRA

RODOVIA AYRTON SENNA

ACESSO

AO AERO

PORTO

FUTURO RODOANEL - LESTE

RIO DE JANEIRO

SÃO PAULO

AEROPORTO INTERNACIONAL DE GUARULHOS

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AEROPORTO INTERNACIONAL DE GUARULHOS

Futuro Viaduto Privado

Km 207

Trevo de BonsucessoKm 209,5Km 219

Rodoanel emconstrução

Km 206

1 Pedágio

Km

204,5

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