EDIFÍCIO

CONECTO

EMPRESARIAL

A EMPRESA

• Fundada em 1991• Mais de 200 unidades entregues• Constrói com capital próprio• Padrão alto luxo

Localização

• R. Rodrigues Caldas, 491 – Bairro Santo Agostinho• Bairro nobre, considerado o novo Lourdes de Belo

Horizonte;• Muito bem localizado geograficamente, muito central,

próximo as importantes vias da saída das cidade;• A dois quarteirões da Praça da Assembleia, Banco

Central, CREA, Justiça Federa, etc.• Estacionamentos Rotativos vizinhos

Av. Amazonas

AV. DO CONTORNO

Av. Raja Gabáglia

Assembleia Legislativa

Banco CentralCREA

Justiça Federal

Fachada e Portaria

• Fachada em pele de vidro espelhado e granito;

• Portaria com parte em pé direito duplo, decorada em madeira, espelho, vidro, granito e planflos de 75cm de diâmetro;

• Porta de entrada pivotante com 5 metros de altura;

A EMPRESA

PORTARIA DECORADA

Espaço Físico – Loja

• Loja: 110 m2 no nível da rua, sendo parte com pé direito duplo, mais um mesanino de 158 m2, tolizando 268 m2;

Espaço Físico

LOJA - NÍVEL DA RUA = 110 m2(TOTAL LOJA = 268 M2)

Espaço Físico

LOJA – MESANINO = 158 m2(TOTAL LOJA = 268 M2)

LOJA – PÉ DIREITO DUPLO

Espaço Físico – Salas Padrões

• Salas 301, 302, 401, 402: Cada uma 222 m2 de vão livre contendo 2 banheiros e 1 copa para cada sala;

• Sala 201: 222 m2 de vão livre, contendo 2 banheiros e 1 copa, e mais 31 m2 de terraço descoberto;

Espaço Físico

SALA PADRÃO = 222 m2(VISTA FUNDO)

Espaço Físico

SALA PADRÃO = 222 m2(VISTA FRENTE)

Espaço Físico

BANHEIROS E COPA ACABADOS

Espaço Físico – Sala 501 e Terraço

• Sala 501: 120 m2 de vão livre, cotendo 2 banheiros e 1 copa, e mais jardeira com aproximadamente 95 m2;

• Terreço descoberto: 120 m2 com estrutura para receber cobertura, e mais jardeira com aproximadamente 95 m2;

Espaço Físico

SALA PADRÃO

SALA 501 = 120 m2 + jardineira

Espaço Físico

TERRAÇO = 120 m2 + jardineira

Espaço Físico – Garagem

• Garagem: 36 vagas aprovadas pela PBH, dividas em um sub-solo e meio pavimento no nível da rua;

Espaço Físico

BANHEIROS E COPA ACABADOS

36 VAGAS APROVADAS PBH

Espaço Físico – Resumo Áreas

• Área total: 3.045,27 m2• Área total real privativa coberta: 1.504,60 m2• Área total real privativa descoberta: 152,14 m2• Vagas aprovadas PBH: 36 vagas

Diferenciais Técnicos

• Prédio todo estruturado, projeto de engenheiro calculista renomado;

• Fundação e Contenção projetada e acompanhada pelo o renomado escritório “Ségio Velloso Engenheiros Consultores”;

• Pontência elétrica ampla: 158 kVA• Estrutura ampla para cabeamento estruturado (TI,

telefonia, segurança, etc.);

Diferenciais Técnicos

• Preparação para piso elevado;• Projeto de ar condicionado com RT de engenheiro

mecânico;• Portaria com controle de acesso e catraca;• Camêras de segurança – CFTV;• Quarto técnico em todos os andares;

Diferenciais de Acabamento

• Banheiros e copa acabados com granito, revestimentos 30x60cm, metais Docol, louças Incepa;

• Todas áreas comuns, inclusive as escadas, com piso em granito;

• Escadas com corri-mão de inox;

Diferenciais para sua empresa

• 100% do prédio sendo propriedade da sua empresa;• Estruturação e acabamento final com adequação total

para as necessidades da sua empresa;• Investimento rentável, com possibilidade de ganhos reais

maiores em função da mudança do Plano Diretor da cidade;

• Possibilidade fazer um auditório em uma das unidades;• Localização nobre e privilegiada;• Grande número de vagas no prédio e amplos

estacionamentos vizinhos para mensalistas e horistas.

Elevadores

• Elevador principal para 8 pessoas da marca Tyssen

• Elevador secundário para 6 pessoas da marca Otis (a ser instalado por conta da Construtora Sudoeste);

Custos para Acabamento Final

• Ar condicionado: Sistema VRF = R$ 210.000,00Sistema Comum = R$ 98.000,00

• Piso Elevado: R$ 200.000,00• Forro de Gesso: R$ 62.000,00• Cabeamento Estruturado, elétrico, iluminação (250

funcionários) = R$ 150,00 (ponto) x 400 = R$ 60.000,00

• TOTAL APROXIMADO (Ar Cond. Comum): R$ 420.000,00

(Valores Aproximados)

Documentação

• Habite-se pela PBH;• Laudo do Corpo de Bombeiro;• Matriculas indivializadas abertas, desembaraçadas, sem

qualquer ônus;• Propriedade total da Construtora Sudoeste, empresa

sem nenhum impasse judicial;

Documentação

Documentação

Documentação