NEW LIFE l Memorial Descritivo l Nex Group

7 de julho de 2014- Versão A

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New Life Memorial Av. Antônio de Carvalho nº 650, Porto Alegre - RS.

VERSÃO A • 07.07.2014

Finalidade _____________________________________________________________________________ 4 1.

Localização ____________________________________________________________________________ 4 2.

Características__________________________________________________________________________ 4 3.

O empreendimento _____________________________________________________________________ 4 4.

Projeto e Construção ____________________________________________________________________ 7 5.

Instalação do Canteiro de Obras ___________________________________________________________ 8 6.

Locação da Obra ________________________________________________________________________ 8 7.

Movimento de Terra ____________________________________________________________________ 8 8.

Fundações _____________________________________________________________________________ 9 9.

Estrutura ______________________________________________________________________________ 9 10.

Instalações ____________________________________________________________________________ 9 11.

Painéis de Vedação ____________________________________________________________________ 14 12.

Cobertura ____________________________________________________________________________ 14 13.

Tratamentos Especiais __________________________________________________________________ 14 14.

Revestimentos ________________________________________________________________________ 15 15.

Pavimentação _________________________________________________________________________ 17 16.

Forros _______________________________________________________________________________ 18 17.

Esquadrias ____________________________________________________________________________ 19 18.


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Ferragens_____________________________________________________________________________ 20 19.

Vidros _______________________________________________________________________________ 20 20.

Pinturas ______________________________________________________________________________ 21 21.

Aparelhos Sanitários ___________________________________________________________________ 21 22.

Metais Sanitários ______________________________________________________________________ 21 23.

Urbanização e Decoração _______________________________________________________________ 22 24.

MEMORIAL DESCRITIVO - RESUMO _______________________________________________________ 23 25.

Termo de Garantia – Aquisição ___________________________________________________________ 40 26.


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Finalidade 1.

O presente memorial descritivo tem por finalidade estabelecer normas que deverão

reger a construção, bem como discriminar os materiais que nela serão empregados.

Localização 2.

O empreendimento residencial será edificado na Av. Antônio de Carvalho nº 650, Porto Alegre – RS.

Características 3.

Proprietário: API SPE 18 – Planejamento e Desenvolvimento de Empreendimentos

Imobiliários Ltda.

Projeto Arquitetônico: MCAA Arquitetos Ltda

Debiagi Arquitetos e Urbanistas

Execução: API SPE 18 – Planejamento e Desenvolvimento de Empreendimentos

Imobiliários Ltda, uma empresa NexGroup.

Expediente Único: 328462.0 - 19/07/12

Tipo de Construção: Nova

O empreendimento 4.

O empreendimento é constituído por seis torres de apartamentos e um edifício

garagem. As torres A, B, C, D, E, F possuem térreo, quinze pavimentos tipo e

cobertura com casa de máquinas e reservatório superior. Cada torre contem três

apartamentos no pavimento térreo e quatro apartamentos por pavimento tipo,

totalizando (63) sessenta e três apartamentos. Nas torres A, B, C, D os

apartamentos possuem dois dormitórios. Nas torres E, F os apartamentos possuem

três dormitórios sendo uma suíte, com possibilidade de retirada de um dormitório


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para criação de living estendido. No total, o empreendimento contará com (378)

trezentos e setenta e oito apartamentos. Cada torre será atendida verticalmente

por dois elevadores e uma escada pressurizada, totalizando doze elevadores e seis

escadas pressurizadas. O edifício garagem contêm três pavimentos, térreo, 1º

subsolo e 2º subsolo, com estacionamento para (378) trezentas e setenta e oito

vagas simples privativas, (4) quatro vagas PNE e (19) dezenove vagas simples para

visitantes. Cada pavimento será atendido verticalmente por uma rampa exclusiva

de automóveis, duas escadas comuns e um elevador. A infraestrutura de lazer do

condomínio estará localizada no térreo do empreendimento conforme descrição do

quadro resumo. O acesso social de pedestres será através da portaria do

empreendimento, situada na Rua Attilio Bilibio. O acesso de veículos acontecerá

pela mesma rua através de portão mecanizado localizado no nível do 1º subsolo.

Torres A (SUN), B (STAR), C (SKY), D (SEA)

Pavimento Térreo - Torre A (SUN) e Torre C (SKY) – Hall de entrada, centro de

medição elétrica, sala de pressurização, sala condominial, e três apartamentos com

as seguintes características: Dois dormitórios, sala de estar, banheiro social,

cozinha e lavanderia integradas, churrasqueira e jardim externo privativo.

Pavimento Térreo - Torre B (STAR) e Torre D (SEA) – Hall de entrada, centro de

medição elétrica, sala de pressurização, sala condominial, e três apartamentos com

as seguintes características: Dois dormitórios, sala de estar, banheiro social,

cozinha e lavanderia integradas, churrasqueira e jardim externo privativo.

Pavimento TIPO - Torre A (SUN), Torre B (STAR), Torre C (SKY), Torre D (SEA) –

Circulação, escada pressurizada, sala de medidores e quatro apartamentos com as

seguintes características: Dois dormitórios, sala de estar, banheiro social, cozinha e

lavanderia integradas, churrasqueira.


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Cobertura – Torre A (SUN), Torre B (STAR), Torre C (SKY), Torre D (SEA) -

Reservatório superior e casa de máquinas.

Torres E (NATURE), F (FLOWER)

Pavimento Térreo - Torre E (NATURE) – Hall de entrada, centro de medição elétrica,

sala de pressurização, sala condominial e três apartamentos com as seguintes

características: Três dormitórios sendo uma suíte, com possibilidade de retirada de

um dormitório para criação de living estendido, sala de estar, banheiro social,

banheiro suíte, cozinha e lavanderia integradas, churrasqueira. Jardim externo

privativo apenas no apartamento 103.

Pavimento Térreo - Torre F (FLOWER) – Hall de entrada, apartamentos, centro de

medição elétrica, sala de pressurização, sala condominial e três apartamentos com

as seguintes características: Três dormitórios sendo uma suíte, com possibilidade

de retirada de um dormitório para criação de living estendido, sala de estar,

banheiro social, banheiro suíte, cozinha e lavanderia integradas, churrasqueira.

Jardim externo privativo apenas no apartamento 103.

Pavimento TIPO - Torre E (NATURE), Torre F (FLOWER) - Circulação, escada

pressurizada, sala de medidores e quatro apartamentos com as seguintes

características: Três dormitórios sendo uma suíte, com possibilidade de retirada de

um dormitório para criação de living estendido, sala de estar, banheiro social,

banheiro suíte, cozinha e lavanderia integradas, churrasqueira.

Edifício Garagem

O edifício garagem contém (378) trezentas e setenta e oito vagas simples

privativas, (04) quatros vagas PNE e (19) dezenove vagas simples para visitantes

de estacionamento, distribuídas no térreo, 1º subsolo e 2º subsolo. O acesso

principal ao edifício garagem estará localizado no nível 1º subsolo junto a Rua


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Attilio Bilibio, a circulação vertical será realizada por duas escadas comuns, um

elevador e uma rampa exclusiva para automóveis.

Infraestrutura Externa

Lazer - No térreo do empreendimento estará localizada a infraestrutura de lazer do

condomínio conforme descrição a seguir: Portaria e acesso principal, salão de festas

adulto, salão de festas infantil, estar cooler apoio festas, praça de boas vindas com

estar multiuso, playground, deck+fireplace, praça central+jardim zen, quiosques

com churrasqueira e forno de pizza, ilha verde com estar escalonado, piscina

coberta aquecida, playground do talude, fitness, pet agility, pergolado de estar e

lazer, fitness ao ar livre, quadra poliesportiva

Técnica/Apoio - No térreo do empreendimento estará localizada a infraestrutura

técnica e de apoio do empreendimento, conforme descrição a seguir: Estação de

regulagem urbana para gás natural, (Competência Sulgás), subestações elétricas,

geradores, depósito de lixo, apartamento do zelador e portaria com guarita de

segurança.

Projeto e Construção 5.

O prédio será construído rigorosamente de acordo com o projeto aprovado pelas

seções competentes da Prefeitura Municipal de Porto Alegre. Obedecerão às

especificações do conjunto de projetos abaixo:

- Levantamento Planialtimétrico;

- Projeto Arquitetônico;

- Projeto Hidrossanitário;

- Projeto Elétrico, Telefônico, TV e TV a Cabo;

- Projeto Estrutural;


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- Projeto de Fundações;

- Projeto de Paisagismo;

- Projeto de Gás;

- Memorial Descritivo de Prevenção Contra Incêndio;

- Projeto de Prevenção Contra Incêndio;

- Detalhes Construtivos Gerais;

- Cálculo de Tráfego do Elevador.

Instalação do Canteiro de Obras 6.

O terreno em toda sua área será roçado, destocado, retirando-se as raízes ou

demolições eventualmente existentes, de modo que a área se torne transitável,

limpa e livre de entulhos. A localização e distribuição dos elementos que

constituirão o canteiro (tapumes, galpões, depósitos, telheiros, bancadas, boxes de

brita, areia, argamassa, etc...) serão planejados e executados conforme as

necessidades da obra.

Locação da Obra 7. A obra será locada e demarcada com os alinhamentos de projetos, escritura e

elementos do cadastro municipal.

Movimento de Terra 8.

O movimento de terra (cortes e aterros) será executado obedecendo às cotas e

perfis previstos no projeto, permitindo o melhor escoamento do esgoto pluvial. Os

aterros serão espalhados em camadas, molhados e compactados.


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Fundações 9. As fundações serão executadas por empresa especializada no setor, de acordo com

a capacidade de suporte do terreno caracterizado pela sondagem e pelo projeto de

fundações.

Estrutura 10.

As lajes de entrepiso, lajes de forro, pilares, vigas, cortinas e vergas serão

executadas em concreto armado. A execução obedecerá aos cálculos e detalhes de

acordo com as Normas Brasileiras que regem o assunto e leis complementares.

Durante a execução da estrutura serão moldados corpos de prova a fim de se medir

a resistência do concreto.

Instalações 11. Serão executadas de acordo com os projetos específicos e em conformidade com as

Normas Brasileiras vigentes, com as seguintes características:

11.1. Instalação Elétrica, Telefônica e TV

Obedecerá ao esquema em projeto específico encaminhado e aprovado pelas

competentes seções da Companhia Estadual de Energia Elétrica. Serão tomadas

todas as medidas de segurança em relação a cargas, capacidade, isoladores e

circuitos em sua execução. As tubulações serão em PVC. Serão previstas

tubulações e fiação para instalação de linha telefônica. Serão previstas tubulações

para a instalação de antena coletiva de TV e TV a cabo.


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11.2. Instalação Hidrossanitária

Obedecerá ao esquema em projeto encaminhado e aprovado pelas competentes

seções do Departamento Municipal de Água e Esgotos (Dmae) e Departamento de

Esgotos Pluviais (DEP) de Porto Alegre. A rede geral de água será alimentada por

um sistema de distribuição por reservatório inferior e superior.

11.2.1. Água Fria

A instalação hidráulica, dimensionada conforme projeto, atenderá a todos os

aparelhos constantes do sistema, através de colunas e ramais, sendo as tubulações

em PVC, CPVC e/ou Polietileno Reticulado a Alta Pressão (PE-Xa) em dimensões de

acordo com o projeto específico. A medição de consumo de água fria será

individualizada para cada unidade privativa.

11.2.2 Água Quente

Será prevista água quente para os banheiros (suíte e social) e cozinha, sendo seu

aquecimento feito através de aquecedor de passagem localizado na lavanderia (a

compra e instalação do aquecedor de passagem serão de responsabilidade do

proprietário). As tubulações da rede de água quente serão de CPVC, PPR ou

Polietileno Reticulado a Alta Pressão (PE-Xa) com isolamento térmico adequado a

cada sistema.

11.2.3. Ligações

A rede geral, formada por colunas e ramais será provida de registros de gaveta

para isolamento e serão dimensionadas segundo o diâmetro mínimo para cada caso

dos aparelhos.


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11.2.4. Instalação de Esgoto Pluvial

O projeto para águas pluviais preverá o cálculo de contribuição e distribuição das

águas nas calhas e condutores. A instalação de esgoto pluvial será constituída dos

seguintes itens: calhas e algeroz em chapa galvanizada, condutores em PVC

embutidos, ralos em PVC nas áreas de pisos frios e expostos. Os ralos nas áreas

dos estacionamentos terão grelhas em ferro fundido e nas demais áreas em PVC.

11.2.5. Instalação de Esgoto

Será executada de acordo com o projeto específico, usando como material PVC.

Todas as precauções serão tomadas no sentido de manter as alimentações ou

inclinações indicadas, bem como esperas para visitas e limpeza. Os ralos para

águas servidas serão em PVC com grelhas em PVC.

11.2.6. Instalações Especiais

11.2.6.1. Instalação Contra Incêndio

Serão colocados extintores de incêndio em locais facilmente identificáveis e

imediatamente acessíveis como medida de proteção aos sistemas de motores

elétricos e outros dispositivos, de acordo com o Memorial de Proteção Contra

Incêndio e Projeto de Proteção Contra Incêndio (PPCI). Será construída também

uma rede de hidrantes de acordo com o projeto específico, com tubulação em aço

galvanizado ou cobre.

11.2.6.2. Grupo Motor-Bomba

Será montado um grupo motor-bomba, para recalque de água dos reservatórios

inferiores até o reservatório superior localizado nas coberturas das torres. O


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abastecimento dos últimos pavimentos será pressurizado por grupo motor-bomba

localizado na casa de máquinas da cobertura.

11.2.6.3. Sistema de Segurança

O sistema de segurança será composto dos itens descritos a seguir:

� Guarita de segurança 24 horas (a cargo do condomínio), situada fronte à Rua

Attilio Bilibio.

� Equipamento de intercomunicação para controle de acesso de pessoas entre a

portaria/guarita de segurança e apartamentos;

� Dispositivo de Proteção Perimetral: consistindo na instalação de equipamento de

controle e proteção do perímetro do térreo através de cerca eletrificada em

conjunto com central de alarme;

� Dispositivo de monitoramento: consistindo de circuito fechado de TV, composto

por equipamentos e sistemas que proporcionarão a verificação do acesso de

veículos e pessoas no ambiente condominial de acordo com projeto específico.

Este sistema de monitoramento será composto por duas câmeras distribuídas

nos acessos às áreas condominiais de forma a possibilitar o melhor

monitoramento dos eventos do condomínio. Uma câmera será instalada na

portaria principal e outra no portão de acesso ao edifício garagem, ambas junto

à Rua Attilio Bilibio.

11.2.6.4. Medição Individualizada de Consumos

Será instalado sistema para medição individualizada dos consumos de água fria e

gás para cada unidade privativa, localizados na circulação comum de cada

pavimento tipo.


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11.2.6.5. Instalação de Condicionador de Ar

No estar/jantar das unidades privativas será executada infraestrutura completa

para condicionador de ar tipo split, incluindo linhas frigorígenas, fiação elétrica e

dreno hidráulico, conforme projeto específico. Nos dormitórios e living estendido (se

houver) será executada infraestrutura para ponto elétrico e dreno hidráulico para

condicionador de ar tipo split, conforme projeto específico. Em todos os ambientes

a compra e instalação dos equipamentos ficará a cargo do proprietário.

11.2.6.6. Elevador

O empreendimento possui doze elevadores, duas unidades por torre, obedecendo a

projeto específico de acordo com as normas vigentes.

11.2.6.7. Sistema de Comunicação

O prédio será provido de equipamento de intercomunicação entre a portaria/guarita

de segurança e apartamentos para controle de acesso de pessoas.

11.2.6.8. Gás Central

O empreendimento será provido de central para gás natural (Estação de regulagem

urbana, competência Sulgás) localizada no térreo do empreendimento. O gás será

devidamente canalizado aos apartamentos no ponto da cozinha para o fogão e

lavanderia para aquecedor de passagem, conforme normas de execução e projeto

específico. No ambiente condominial será instalado um ponto de gás na cozinha dos

salões de festas e um ponto no apartamento do zelador.


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11.2.6.9. Churrasqueiras e Fornos de Pizza

As churrasqueiras com funcionamento a carvão e os fornos de pizza com

funcionamento a lenha, ambos com exaustão natural, estarão localizadas nos

quiosques do ambiente externo do térreo.

Painéis de Vedação 12. Os painéis de vedação serão executados nos alinhamentos e medidas constantes no

projeto. Os painéis de vedação externa, divisa entre apartamentos e áreas de uso

comum serão em blocos assentados com argamassa nos traços ideais. As fiadas

serão prumadas e niveladas. Os painéis de vedação interna, divisa entre

dependências da mesma economia, serão em gesso acartonado, de acordo com as

normas vigentes.

Cobertura 13. A cobertura das edificações será em laje concreto impermeabilizada com

tratamento térmico, ou laje de concreto coberta por estrutura de aço ou madeira,

com telha em alumínio, ou CRFS (cimento reforçado com fibra). O pavimento térreo

do edifício garagem não terá cobertura.

Tratamentos Especiais 14.

14.1. Impermeabilização

Serão realizados segundo a função do local ou do elemento a ser tratado. Todas as

ligações pluviais, água e esgoto serão bem vedados usando-se material adequado.

Os pisos frios dos box de banheiros, terraços descobertos e outras áreas expostas


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serão impermeabilizadas com material adequado a sua função. Enfim, todas as

superfícies, horizontais ou verticais que sofrerem a ação da água natural ou não,

serão tratadas com materiais adequados a sua finalidade

14.2. Isolamento Acústico

Será utilizada lã de vidro ou lã de rocha no interior dos painéis de vedação em

gesso acartonado, agindo como isolantes acústicos. Este isolamento acústico será

aplicado em todos os painéis que separam o dormitório, ou suíte, do restante dos

ambientes (estar, banhos, lavabos, circulação e etc..), bem como nos painéis de

divisão entre os próprios dormitórios e suítes.

Revestimentos 15.

15.1. Externos

As fachadas dos prédios comporão um conjunto harmônico, com pintura acrílica em

cores a serem definidas conforme projeto arquitetônico. Os peitoris externos serão

de pedra natural.

15.2. Internos

15.2.1. Bloco de estacionamentos

Os painéis de vedação serão em bloco cerâmico ou de concreto, revestidos com

argamassa nos traços ideais e pintados com tinta PVA.

15.2.2. Térreos

Os painéis de vedação serão em bloco cerâmico ou de concreto, e revestidos com

argamassa nos traços ideais. A portaria, a guarita de segurança, o lavabo da


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guarita de segurança, os halls de entrada, circulações, piscina, lavabos da piscina,

fitness, lavabo PNE do fitness, apartamento do zelador, quiosques e lavabo dos

quiosques serão pintados com tinta acrílica sobre textura PVA. Os salões de festas

serão pintados com tinta PVA sobre massa PVA. As paredes úmidas dos vestiários

do fitness, banho do apartamento do zelador e copa de serviço serão revestidas

com cerâmica até o teto, da marca Cecrisa, Eliane, Portobello ou Incepa, assentes

com argamassa colante e rejuntados. Entende-se por paredes úmidas, box de

chuveiro nos banheiros e vestiários, parede fronte a pia na cozinha e tanque na

lavanderia. O depósito de lixo será revestido com cerâmica até altura de 180cm, da

marca Cecrisa, Eliane, Portobello ou Incepa, assente com argamassa colante e

rejuntados. Os demais painéis de vedação do pavimento serão pintados com tinta

PVA.

15.2.3. Pavimento Tipo

Os painéis de vedação externos serão em bloco cerâmico ou de concreto,

revestidos com argamassa nos traços ideais. Os painéis de vedação internos serão

em drywall. Por ser pré-fabricado, este sistema não necessita de revestimento, pois

já possui acabamento. Nas unidades privativas, o estar/jantar, suíte (quando

houver), dormitórios e circulação serão pintados com tinta PVA branca sobre massa

PVA. Os banheiros e a cozinha serão pintados com tinta acrílica sobre massa PVA. O

box do chuveiro e parede fronte a pia da cozinha e tanque da lavanderia será

revestida com cerâmica, da marca Cecrisa, Eliane, Portobello ou Incepa, conforme

projeto específico, assente com argamassa colante e rejuntada. As circulações

comuns serão pintadas com tinta acrílica sobre textura PVA.

15.2.4. Escadaria e Casa de Máquinas

Os painéis de vedação da escada pressurizada serão rebocados e pintados com

tinta PVA. Os painéis de vedação da casa de máquinas serão pintados com pintura

PVA .


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Pavimentação 16.

16.1. Externa

Nas circulações e espaços externos o piso será em bloco intertravado de concreto,

concregrama, pedriscos, saibro e grama. Na área de piscina, o piso será em

cerâmica colada ou piso atérmico e deck de pinus tratado. Internamente a piscina

será revestida com pastilha cerâmica. Nos quiosques o piso será bloco de concreto

intertravado, cerâmica colada ou piso atérmico. Na quadra poliesportiva o piso será

em concreto desempenado.

16.2. Internas

16.2.1. Bloco de estacionamentos

O piso será em concreto desempenado.

16.2.2. Térreos

Na portaria, hall de entrada, circulações, salões de festas, sanitários, vestiários,

apartamento zelador e depósito de lixo, o piso será em cerâmica, da marca Cecrisa,

Eliane, Portobello ou Incepa, assentes com argamassa colante e rejuntados. O

rodapé será em madeira laminada, mdf ou poliuretano onde as paredes não forem

revestidas de cerâmica. No fitness o piso será vinílico e laminado. Nos demais

ambientes o piso será em concreto desempenado.


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16.2.3. Pavimento Tipo – Torres A e B

No estar/jantar, circulação e dormitórios o piso será em laje de concreto

desempenado. Nos banhos, cozinhas e lavanderias o piso será em cerâmica da

marca Cecrisa, Eliane, Portobello ou Incepa, assente com argamassa colante e

rejuntados. Nas cozinhas e banhos, o rodapé será em madeira laminada, mdf ou

poliuretano onde as paredes não forem revestidas de cerâmica. Nos demais

ambientes o piso será em concreto desempenado sem rodapé.

16.2.4. Escadaria e Casa de Máquinas

O piso da escada pressurizada será em laje de concreto com pintura acrílica. A casa

de máquinas será em laje de concreto.

Forros 17.

17.1. Bloco de Estacionamentos

O forro será em laje de concreto.

17.2. Bloco Residencial

17.2.1. Térreo

No hall de entrada, circulação, apartamentos, salão de festas e fitness o forro será

em gesso acartonado (Dry-Wall) com pintura PVA sobre massa PVA. Nos sanitários,

vestiários, portarias, apartamento do zelador e quiosques o forro será em laje de

concreto revestida com argamassa e pintura PVA sobre massa PVA ou em gesso

acartonado (Dry-Wall) com pintura PVA sobre massa PVA, de acordo com

necessidade técnica. Na piscina o forro será em laje de concreto revestido com


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argamassa e pintura acrílica sobre massa acrílica. Nos demais locais o forro será

em laje de concreto com textura PVA, ou pintura PVA sobre laje de concreto.

17.2.2 Pavimento Tipo

Nas circulações comuns o forro será em gesso acartonado (Dry-Wall) com pintura

PVA sobre massa PVA. Na cozinha, lavanderia e banheiros das unidades o forro será

em gesso acartonado com pintura PVA sobre massa PVA. No estar/jantar,

circulação íntima, dormitórios e suítes (quando houver) o forro será em laje de

concreto revestida com argamassa nos traços ideais, e pintura PVA sobre massa

PVA. Em casos específicos, poderá ser utilizado sanca em gesso acartonado (Dry-

Wall) com pintura PVA sobre massa PVA para passagem de tubulações, conforme

projeto específico.

17.2.3 Casa de Máquinas

A casa de máquinas será em laje de concreto com pintura PVA.

Esquadrias 18.

18.1. Alumínio

As esquadrias externas das torres, salões de festas, piscina, fitness, hall de entrada

e portaria serão em alumínio ou PVC na cor branca e obedecerão a detalhe

específico para sua execução. As janelas dos dormitórios terão persianas em pvc ou

alumínio. As esquadrias internas de serviço e da piscina serão em alumínio na cor

branca e obedecerão a detalhe específico para sua execução.


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18.2. Madeira

As portas dos lavabos dos salões de festas, fitness, banheiros dos apartamentos,

dormitórios e suítes (quando houver) dos apartamentos serão semi-ocas com

marco e guarnições em madeira. As portas de entrada dos apartamentos serão

maciças com marco e guarnições em madeira. Todas as portas de madeira (semi-

ocas ou maciças) serão pintadas com tinta esmalte na cor branca.

18.3. Metálicas

As esquadrias da ventilação da escada, central de gás, transformador de energia,

QGBT – Quadro Geral de Baixa Tensão, depósito de lixo, reservatórios, casa de

máquinas e alçapões serão em aço. No bloco de estacionamentos as esquadrias

externas serão em aço. No acesso de automóveis será executado um portão em

aço (este acionado através de controle remoto). As portas de acesso à escada

pressurizada serão em aço do tipo PCF – Porta Corta Fogo, conforme projeto

específico.

Ferragens 19. As portas serão fixadas com pelo menos três dobradiças, com uma fechadura

completa para cada porta. As portas externas terão fechaduras tipo cilindro de

segurança. Todas as ferragens serão da marca La Fonte, Pado, Imab, Arouca, Yale

ou Papaiz. As dobradiças serão da marca Isero, Soprano, Imab ou Arouca.

Vidros 20. Nas janelas dos banheiros e lavanderia o vidro será do tipo fantasia. No restante o

vidro será do tipo transparente em espessura necessária para cada vão.


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Pinturas 21. Todas as paredes internas onde não houver indicação contrária serão pintadas com

tinta PVA na cor branca.

Aparelhos Sanitários 22. As louças sanitárias serão da marca Celite, Deca ou Incepa, nos modelos e cores a

serem definidos. Nos banheiros dos apartamentos, o lavatório será de embutir em

louça, com tampo em mármore ou granito com tipo e cor a definir. As bacias

sanitárias serão com caixa de descarga acoplada. Na cozinha dos apartamentos o

tampo será em aço inox com cuba simples. Na lavanderia dos apartamentos o

tanque será em louça com pedestal. Na guarita de segurança e banheiro do

apartamento do zelador os lavatórios serão em louça com pedestal, e as bacias

sanitárias serão com caixa de descarga acoplada. Nos lavabos dos salões de festas,

fitness, piscina e quiosques o lavatório será de embutir em louça, com tampo em

mármore ou granito com tipo e cor a definir. Nos vestiários do fitness o lavatório

será de embutir em louça, com tampo em mármore ou granito com tipo e cor a

definir. Nos quiosques e cozinhas dos salões de festas o tampo será em mármore

ou granito com tipo e cor a definir, com cuba de inox simples de embutir.

Metais Sanitários 23. Os metais serão em modelos e cores a serem definidos; da marca Deca, Fabrimar,

Meber ou Docol.


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Urbanização e Decoração 24.

O térreo do condomínio conterá os espaços descritos abaixo. Eles serão equipados

de acordo com a tabela de especificações das áreas comuns do condomínio.

- Portaria e guarita de segurança

- Salão de festas adulto

- Salão de festas infantil

- Estar cooler – Apoio festas

- Praça de boas vindas com estar multiuso

- Playground

- Deck + fire place

- Praça central + jardim zen

- Quiosques com churrasqueira e forno de pizza

- Ilha verde com estar escalonado

- Piscina coberta aquecida

- Playground do talude

- Fitness

- Pet agility

- Pergolado de estar e lazer

- Fitness ao ar livre

- Quadra poliesportiva


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MEMORIAL DESCRITIVO - RESUMO 25.

Av. Antônio de Carvalho n°650, Porto Alegre - RS.

Unidades Autônomas -Pavimento Tipo

Estar / Jantar Piso Laje de concreto desempenado Paredes Pintura PVA sobre massa PVA Teto Pintura PVA sobre massa PVA Esquadrias Janela de correr em alumínio ou pvc

pintada na cor branca Porta de acesso ao apartamento de

madeira maciça. Equipamentos Ponto seco de antena de TV ou TV a Cabo Ponto de telefonia Infraestrutura completa para

condicionador de ar tipo split

Dormitórios Piso Laje de concreto desempenado Paredes Pintura PVA sobre massa PVA Teto Pintura PVA sobre massa PVA Esquadrias Janela de correr em alumínio ou pvc

pintada na cor branca com persiana de alumínio ou pvc

Porta interna semi-oca de madeira (pintura branca)

Equipamentos Ponto seco de antena de TV ou TV a Cabo Ponto de telefonia

Infraestrutura para ponto elétrico (tubulação seca) e dreno hidráulico para condicionador de ar tipo split, conforme projeto específico

Banho Social Piso Cerâmica colada Paredes Cerâmica colada no box do chuveiro e

pintura acrílica sobre massa PVA nas


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Suíte Piso Laje de concreto desempenado Paredes Pintura PVA sobre massa PVA Teto Pintura PVA sobre massa PVA Esquadrias Janela de correr em alumínio ou pvc

pintada na cor branca com persiana de alumínio ou pvc


Equipamentos Ponto seco de antena de TV ou TV a Cabo Ponto de telefonia

Infraestrutura para ponto elétrico (tubulação seca) e dreno hidráulico para condicionador de ar tipo split, conforme projeto específico

demais paredes Teto Forro em gesso com pintura PVA sobre

massa PVA Esquadrias Janela maximar em alumínio ou pvc pintada

na cor branca (apenas nos apartamentos das torres A,B,C,D. Torres E,F será ventilação mecânica).


Aparelhos Bancada em mármore ou granito com cuba de embutir em louça e misturador de bancada

Registros para chuveiro Bacia sanitária de louça com caixa acoplada

Banho Suíte Piso Cerâmica colada Paredes Cerâmica colada no box do chuveiro e

pintura acrílica sobre massa PVA nas demais paredes

Teto Forro em gesso com pintura PVA sobre massa PVA

Esquadrias Janela maximar em alumínio ou pvc pintada na cor branca


Aparelhos Bancada em mármore ou granito com cuba


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Cozinha Piso Cerâmica colada Paredes Cerâmica colada na parede úmida e pintura

acrílica sobre massa PVA nas demais paredes Teto Forro em gesso com pintura PVA sobre massa

PVA Aparelhos Bancada em aço inox com cuba simples e

misturador de bancada Equipamentos Espera para instalação de fogão Espera para ligação de forno de microondas Espera para ligação de geladeira Espera para instalação de máquina de lavar

louça Espera para instalação de coifa Churrasqueira com funcionamento a carvão

Lavanderia Piso Cerâmica colada Paredes Cerâmica colada na parede úmida e pintura

acrílica sobre massa PVA nas demais paredes Teto Forro em gesso com pintura PVA sobre massa

PVA Esquadrias Janela de correr em alumínio ou pvc pintada

na cor branca Aparelhos Tanque em louça com pedestal e torneira Equipamentos Espera para instalação de máquina de lavar

roupas Espera para instalação de varal de teto Espera para instalação de aquecedor de

passagem a gás

de embutir em louça e misturador de bancada

Registros para chuveiro Bacia sanitária de louça com caixa acoplada

Circulação íntima

Piso Em laje de concreto desempenado Paredes Pintura PVA sobre massa PVA Teto Pintura PVA sobre massa PVA


26

Especificações Gerais das Unidades Autônomas

Painéis de Vedação Painéis de vedação externos, divisas entre apartamentos e divisas com áreas de uso comum serão em blocos cerâmicos ou de concreto. Painéis de vedação interna serão em gesso acartonado, com isolamento acústico em todos os painéis que separam o dormitório, ou suíte, do restante dos ambientes (estar, banhos, lavabos, circulação e etc..), bem como nos painéis de divisão entre os próprios dormitórios e suítes.

Esquadrias de Madeira As portas de acesso aos apartamentos serão maciças. As portas internas serão semi-ocas de madeira (pintura branca)

Esquadrias de Alumínio ou PVC As esquadrias externas serão em alumínio ou PVC pintadas na cor branca

Equipamentos TV e TV a Cabo: sistema de tubulação para futura ligação. A contratação da empresa fornecedora da antena, instalação do equipamento e fiação será por conta do condomínio. Telefonia: sistema de tubulação e cabos Condicionador de Ar: No estar/jantar das unidades privativas será executada infraestrutura completa para condicionador de ar tipo split, incluindo linhas frigorígenas, fiação elétrica e dreno hidráulico, conforme projeto específico. Nos dormitórios e living estendido (se houver) será executada infraestrutura para ponto elétrico (tubulação seca) e dreno hidráulico para condicionador de ar tipo split, conforme projeto específico. Em todos os ambientes a compra e instalação dos equipamentos ficará a cargo do proprietário. Equipamento de intercomunicação: sistema de comunicação entre apartamentos e portaria.


27

Áreas de Uso Comum

Especificações Gerais das Áreas de Uso Comum

Revestimento Externo As fachadas comporão um conjunto harmônico, com pintura acrílica em cores a serem definidas conforme projeto arquitetônico.

Sistema de Segurança Serviço de proteção na guarita (a cargo do condomínio) Sistema de controle de acesso: Equipamento de intercomunicação entre portaria e apartamentos Movimentador de portão através de controle remoto (automóveis) Dispositivo de Proteção Perimetral: consistindo na instalação de equipamento de controle e proteção do perímetro do térreo através de cerca eletrificada em conjunto com central de alarme; Dispositivo de monitoramento: consistindo de circuito fechado de TV, composto por equipamentos e sistemas que proporcionarão a verificação do acesso de veículos e pessoas no ambiente condominial. Este sistema de monitoração será composto por duas câmeras, distribuídas na portaria e no portão de acesso ao edifício garagem.

Medição Sistema de medição individualizada de água fria e gás

Áreas de Uso Comum

Especificações das Áreas de Uso Comum

Portaria - Guarita de segurança

Piso Cerâmica colada Paredes Pintura PVA sobre textura PVA Teto Pintura PVA sobre textura PVA Esquadrias Porta e janelas em alumínio pintado Equipamentos Um balcão Uma cadeira Um ventilador


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Salão de festas Adulto

Piso Cerâmica colada Paredes Pintura látex PVA sobre massa PVA Teto Forro em gesso com pintura PVA sobre

massa PVA. Esquadrias Portas e janelas em alumínio pintado Equipamentos Duas mesas para oito pessoas Três mesas para quatro pessoas Quatro mesas para duas pessoas Vinte e oito cadeiras Dois bancos Oito banquetas Três poltronas estofadas Uma mesa lateral Uma luminária de coluna Uma TV 42” Um refrigerador Um fogão cinco bocas com forno Um móvel de cozinha com tampo de

granito a definir, cuba de inox e torneira para água fria

Dois móveis suspensos Um microondas Uma bancada de apoio de granito a definir Quatro luminárias pendentes Cortinas conforme projeto específico Infraestrutura para ponto elétrico e dreno

Portaria - Lavabo guarita de segurança

Piso Cerâmica colada Paredes Pintura acrílica sobre textura PVA Teto Pintura PVA sobre textura PVA Esquadrias Porta interna semi-oca de madeira com

pintura esmalte Janela em alumínio pintado Equipamentos Lavatório com coluna em louça e torneira Bacia sanitária de louça com caixa

acoplada


29

hidráulico para condicionador de ar tipo Split, conforme projeto específico

Lavabo Salão de Festas Masculino

Piso Cerâmica colada Paredes Pintura acrílica sobre massa PVA Teto Pintura PVA sobre massa PVA. Esquadrias Porta interna semi-oca de madeira com

pintura esmalte Aparelhos Bancada em mármore ou granito com cuba

de embutir em louça e torneira para água fria

Bacia sanitária de louça com caixa acoplada

Lavabo Salão de Festas Feminino





Lavabo Salão de Festas PNE





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Barras de apoio

Salão de festas Infantil

Piso Cerâmica colada Paredes Pintura látex PVA sobre massa PVA Teto Forro em gesso com pintura PVA sobre

massa PVA. Esquadrias Portas e janelas em alumínio pintado Equipamentos Seis mesas para oito pessoas Vinte e quatro cadeiras Quatro bancos Uma mesa para doces Um sofá Dez almofadas Quatro puffs Duas mesas de apoio Um depósito Um refrigerador Um fogão cinco bocas com forno Um móvel de cozinha com tampo de

granito a definir, cuba de inox e torneira para água fria

Um móvel suspenso Um microondas Uma bancada de apoio de granito a definir Cinco luminárias pendentes Cortinas conforme projeto específico Infraestrutura para ponto elétrico e dreno


Fitness Piso Vinílico ou PVC e laminado Paredes Pintura PVA sobre massa PVA Teto Pintura PVA sobre massa PVA. Esquadrias Portas e janelas em alumínio pintado Aparelhos Quatro esteiras Uma estação de musculação


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Dois elípticos Duas bicicletas Uma torre de alteres Um banco com suporte para barras Um espaldar Três colchonetes Um armário com nichos Dois bancos de madeira Uma TV 42” com suporte Duas bolas para alongamento Três ventiladores Um filtro de água Infraestrutura para ponto elétrico e dreno


Vestiário Fitness Masculino

Piso Cerâmica colada Paredes Cerâmica colada Teto Pintura PVA sobre massa PVA. Esquadrias Porta interna semi-oca de madeira com




Espera para chuveiro elétrico

Vestiário Fitness Feminino

Piso Cerâmica colada Paredes Cerâmica colada Teto Pintura PVA sobre massa PVA. Esquadrias Porta interna semi-oca de madeira com




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Espera para chuveiro elétrico

Lavabo Fitness PNE





Barras de apoio

Estar Cooler Apoio festas

Piso Bloco de concreto intertravado Aparelhos Três bancos de madeira Um recipiente em aço inox

Praça de boas vindas com estar multiuso

Piso Bloco de concreto intertravado Aparelhos Dois decks de madeira com floreiras e

assentos

Playground Piso Grama Aparelhos Um playground multiuso com dois

escorregadores para crianças de um a oito anos .


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Deck + fire place Piso Deck de madeira Aparelhos Local especifico para fogo Onze bancos de madeira

Praça central+ Jardim Zen

Piso Bloco de concreto intertravado Pedriscos Grama

Aparelhos Treze bancos de madeira

Quiosques com churrasqueira e forno de pizza

Piso Piso cerâmico, atérmico ou similar. Bloco de concreto intertravado

Aparelhos Dois fornos de pizza com funcionamento a lenha e exaustão natural

Duas churrasqueiras com funcionamento a carvão e exaustão natural

Dois tampos de granito a definir, cuba de inox e torneira para água fria

Duas bancadas de granito a definir Dois refrigeradores Seis banquetas Uma pérgola de madeira Quatro mesas para quatro pessoas Dezesseis cadeiras

Lavabo Quiosques





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Ilha verde com estar escalonado

Piso Bloco de concreto intertravado Grama

Aparelhos Cinco mesas para quatro lugares Cinco ombrolones de cobertura Vinte cadeiras Estar escalonado conforme projeto específico Três espreguiçadeiras em pvc Parede com arte

Piscina coberta aquecida Adulto e Infantil

Piso Piso cerâmico, atérmico ou similar Pastilha cerâmica (interior piscina) Deck de madeira

Paredes Pintura acrílica sobre textura PVA Teto Pintura acrílica sobre textura PVA Esquadrias Portas e janelas em alumínio pintado Aparelhos Uma mesa para quatro pessoas

Duas espreguiçadeiras em pvc Sistema de aquecimento de água para piscina

Lavabo Piscina PNE

Piso Piso cerâmico, atérmico ou similar Paredes Pintura acrílica sobre textura PVA Teto Pintura acrílica sobre textura PVA Esquadrias Porta interna e janela em alumínio pintado Aparelhos Bancada em mármore ou granito com cuba




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Barras de apoio

Lavabo Piscina

Piso Cerâmica colada, piso solarium ou similar Paredes Pintura acrílica sobre textura PVA Teto Pintura acrílica sobre textura PVA Esquadrias Porta interna e janela em alumínio pintado Aparelhos Bancada em mármore ou granito com cuba

de sobrepor em louça e torneira para água fria


Playground do talude

Piso Saibro Grama

Aparelhos Pneus de escalada Corda trançada Túnel de arcos Escalada Muro com pintura para lousa

Pet agility

Piso Pedriscos Grama

Aparelhos Equipamentos conforme projeto específico

Pergolado de estar e lazer

Piso Bloco de concreto intertravado Deck de madeira tratada

Aparelhos Balanço Deck de estar Rede tensionada


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Fitness ao ar livre Piso Grama

Deck de madeira tratada Aparelhos Barras para exercício conforme projeto

específico

Quadra Poliesportiva

Piso Cimento desempenado Aparelhos Um alambrado metálico com tela

galvanizada Duas goleiras metálicas para futsal e

handebol Duas cestas metálicas para basquete Espera para instalação de rede para vôlei Arquibancada conforme projeto específico

Apto Zelador

Piso Cerâmica colada Paredes Cerâmica colada na parede úmida da

cozinha. Restante pintura acrílica. Teto Pintura PVA Esquadrias Porta e janelas em alumínio pintado Aparelhos Bancada em aço inox com cuba simples e

torneira para água fria Tanque em louça com torneira Equipamentos Espera para instalação de fogão a gás Espera para instalação de geladeira

Banho Zelador Piso Cerâmica colada Paredes Cerâmica colada no box do chuveiro.

Demais paredes, pintura acrílica. Teto Pintura PVA Esquadrias Porta interna semi-oca de madeira (pintura

branca) Aparelhos Lavatório com coluna em louça e torneira

para água fria Bacia sanitária de louça com caixa

acoplada


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Espera para instalação de chuveiro elétrico

Escadarias *Em cada torre Piso Concreto desempenado

Depósito de Lixo Piso Cerâmica colada Paredes Cerâmica colada até 1,80 m Teto Pintura PVA Esquadrias Porta em aço venezianada (pintura

esmalte)

Sala de Medidores *Em cada torre Piso Concreto desempenado Paredes Pintura PVA Teto Pintura PVA Esquadrias Porta metálica venezianada com pintura

esmalte

Sala de Pressurização

*Em cada torre

Piso Concreto desempenado Paredes Pintura PVA Teto Pintura PVA Esquadrias Porta corta fogo e venezianas metálicas

com pintura esmalte

Reservatório (inferior) Geral 2º Subsolo Piso Concreto desempenado Paredes Pintura PVA Teto Pintura PVA Esquadrias Porta em aço venezianada com pintura

esmalte Alçapões em aço com pintura esmalte Equipamentos Grupo Motor-Bomba


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Reservatório (superior) *Em cada torre Piso Concreto desempenado Paredes Pintura PVA Teto Pintura PVA Esquadrias Porta em aço com pintura esmalte Alçapões em aço com pintura esmalte Equipamentos Grupo Motor-Bomba

Central de Gás Natural

Piso Concreto desempenado Paredes Pintura PVA Esquadrias Porta em aço venezianada com pintura

esmalte Equipamentos Estação de regulagem urbana conforme

projeto específico (Competência Sulgas)

Subestação Transformador

Substação 1, 2, 3

Piso Concreto desempenado Paredes Pintura PVA Teto Pintura PVA Esquadrias Porta em aço venezianada com pintura

esmalte Equipamento Transformador de energia conforme projeto

específico

QGBT Quadro Geral de Baixa Tensão – junto ao transformador

Piso Concreto desempenado Paredes Pintura PVA sobre alvenaria Teto Pintura PVA sobre estrutura Esquadrias Porta em aço venezianada (pintura esmalte) Equipamento Quadro de medição e distribuição elétrica de

baixa tensão

Sala do Gerador Gerador 1, 2, 3 Piso Concreto desempenado Paredes Pintura PVA Teto Pintura PVA


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Esquadrias Porta em aço venezianada com pintura esmalte

Equipamento Gerador de energia conforme projeto específico

Casa Máquinas (Cobertura) Piso Concreto desempenado Paredes Pintura PVA sobre alvenaria Teto Pintura PVA sobre estrutura Esquadrias Portas e janelas em aço (pintura esmalte) Equipamentos Motores e controladores dos elevadores

Edifício Garagem Piso Concreto desempenado Paredes Pintura PVA Teto Pintura PVA Esquadrias Portas e janelas em aço (pintura esmalte)


40

Termo de Garantia – Aquisição 26.

Este termo de garantia contém informações sobre a garantia do seu imóvel, com

relação a prazos e manutenções para os itens de serviços e materiais que compõem

o imóvel. Este faz parte integrante do memorial descritivo e do contrato de compra

e venda.

O termo de garantia definitivo, no qual serão considerados todos os materiais e os

sistemas construtivos efetivamente empregados, e onde constarão os prazos de

garantia a partir da conclusão do imóvel (Habite-se), será entregue juntamente

com o Manual do Proprietário.

Termo de Vistoria do Imóvel

Quando concluída a obra, será efetuada a vistoria da unidade, verificando se as

especificações foram atendidas e se há vícios aparentes de construção. Caso

verifiquem vícios durante a vistoria, poderão ser recebidas as chaves do imóvel,

ressalvando que os vícios serão objeto de reparos pela API SPE 18 – Planejamento

e Desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliários Ltda, uma empresa

NexGroup.

Manual do Proprietário

Ao final da construção, será entregue o Manual do Proprietário, que completa o

presente termo de garantia, com a indicação dos principais fornecedores, com

desenhos orientativos, e tem como objetivo especificar a correta manutenção de

seu imóvel de acordo com os sistemas construtivos e materiais aplicados, evitando

danos decorrentes de mau uso. Esclarecendo quanto às garantias, conservação e

manutenção preventiva adequada.

Solicitação de Assistência Técnica

A API SPE 18 – Planejamento e Desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliários

Ltda, uma empresa NexGroup, se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantias

estabelecidos, reparando, sem ônus os defeitos verificados, na forma prevista no

Manual do Proprietário.


41

Cabe ao proprietário solicitar formalmente a visita do representante da API SPE 18

– Planejamento e Desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliários Ltda, uma

empresa NexGroup, sempre que os defeitos se enquadrarem dentro dos descritos

no Termo de Garantia.

“Constatando-se na visita de avaliação dos serviços solicitados, que os mesmos não

estão de acordo com as condições da garantia do imóvel, será cobrada uma taxa de

vistoria” e não caberá a API SPE 18 – Planejamento e Desenvolvimento de

Empreendimentos Imobiliários Ltda, uma empresa NexGroup, a execução dos

serviços.

Definições

Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Termo de Garantia, citamos o

significado das nomenclaturas utilizadas:

Prazo de Garantia – período em que a API SPE 18 – Planejamento e

Desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliários Ltda, uma empresa NexGroup,

responde pela adequação do produto quanto ao seu desempenho, dentro do uso

esperado.

Vida Útil – período de tempo que decorre desde a data do término da construção

até a data que se verifica uma situação de depreciação e decadência de suas

características funcionais, de segurança, de higiene ou de conforto, tornando

economicamente inviável os encargos de manutenção.

Vícios Aparentes – são aqueles de fácil constatação, detectados quando da vistoria

para recebimento do imóvel.

Vícios Ocultos – são aqueles não detectáveis no momento da vistoria para

recebimento do imóvel, e que podem surgir durante a utilização regular.

Solidez da Construção – são itens relacionados à solidez da edificação, e que

possam comprometer a sua segurança, nele incluídos peças e componentes da

estrutura do edifício, tais como lajes, vigas, pilares, estruturas de fundação,

contenção e arrimos.

Habite-se – documento público expedido pela prefeitura municipal confirmando a

conclusão da obra nas condições do projeto aprovado.


42

Código do Consumidor – é a lei 8078/90, que institui o código de proteção e defesa

do consumidor, definindo os direitos e obrigações de consumidores e fornecedores.

Código Civil Brasileiro – é a lei 10406 de 10 de janeiro de 2002 que regulamenta a

legislação aplicável às relações civis, sobre condomínio, convenção e administração.

ABNT NBR 5674 – é a norma brasileira que regulamenta, define e obriga a

manutenção das edificações.

7 de julho de 2014- Versão B

43

Prazos de Garantia

Os prazos de garantias de material e serviço dos sistemas estão relacionados a seguir, com validade a partir da data do Habite-se do imóvel.

SISTEMA NO ATO DA ENTREGA

FABRICANTE 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS

Equipamentos Industrializados Unidades Autônomas

Instalação de Interfone

Mau desempenho do equipamento

Problemas com instalação

Equipamentos Industrializados

Áreas Comuns Elevadores Mau desempenho do equipamento


Grupo Motor Bomba



Geradora de Água Quente



Sistema de Exaustão da Churrasqueira



Automação do portão



Proteção contra

Mau desempenho



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Descargas Atmosféricas

do equipamento

Sistema de Combate a Incêndio



Sistema de Iluminação de Emergência



Sistema de Alarme de Emergência



Sistema de Segurança



Sistemas de Automação Voz – Telefonia

Problemas na infra-estrutura e tubulação, cabos e fios

Vídeo – Televisão


Problemas na infra-estrutura e tubulação

Dados – Lógica


Problemas na infra-estrutura e tubulação

Instalações Elétricas Tomadas, Interruptores e Disjuntores

Material Espelhos danificados ou mal colocados

Mau desempenho do material ou isolamento térmico


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Serviço Problemas com instalação

Instalações Elétricas Fios, Cabos e Tubulação

Material Mau desempenho do equipamento


Instalações Hidráulicas Colunas de Água Fria, Coluna de Água Quente e Tubos de Queda de Esgoto

Material Mau desempenho do material


Danos causados pela movimentAção ou acomodação da estrutura

Instalações Hidráulicas Coletores



Instalações Hidráulicas Ramais


Instalações Hidráulicas Louças, Caixas de descarga e Bancadas

Material Quebrado, trincados, riscados, manchados ou entupidos

Mau desempenho do material



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Instalações Hidráulicas Metais Sanitários, Sifões, Flexíveis, Válvulas e Ralos

Material Quebrados trincados, riscados, manchados ou entupidos

Mau desempenho do material

Serviço Problemas com vedação

Instalação de Gás Material Mau desempenho do material

Serviço Problemas nas vedações das junções

SISTEMA NO ATO DA ENTREGA

FABRICANTE 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS

Impermeabilização Problemas que comprometem a solidez e desempenho técnico

Esquadrias de Madeira Lascadas, trincadas, riscada ou manchadas

Empenamento ou descolamento

Esquadrias de Ferro Amassadasriscadas ou manchadas

Má fixação, oxidação ou mau desempenho do material

Esquadrias de Alumínio Borrachas, escovas, articulações, fechos e

Problemas de vedação e funcionamento

Problemas com a instalação ou mau


47

roldanas

desempenho do material

Perfis de alumínio, fixadores e revestiment os em painel de alumínio

Amassados, riscados ou manchados

Problemas com a integridade do material

Partes móveis. Inclusive recolhedores de palhetas, motores e conjuntos de acionamento

Problemas de vedação e funcionamento

Revestimentos de parede, piso e teto

Paredes internas

Fissuras perceptíveis a 1 metro de distância

Paredes Externas – Fachadas

Infiltração decorrente do mau desempenho do revestimento externo da fachada (ex.: fissuras que possam vir a gerar infiltração)

Argamassa / gesso liso /

Má aderência do


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componentes do dry-wall

revestimento e dos componentes do sistema

Cerâmicas / pastilhas

Quebrados, trincados, riscados, manchados ou com tonalidade diferente

Soltos, gretados ou desgaste excessivo que não por mau uso

Pedras naturais (mármore, granito e outros)

Quebrados, trincados, riscados ou falhas no polimento

Soltos ou desgaste excessivo que não por mau uso

Rejuntamentos Falhas ou manchas

Falhas na aderência

Piso de madeira

Lascados ou mau fixados

Empenamentos, trincas na madeira e destacamento

Piso ou contrapiso em concreto

Superfícies irregulares

Falhas no caimento ou nivelamento inadequado

Destacamento

Revestimentos especiais (fórmica, pisos elevados, materiais compostos de alumínio)

Quebrados, trincados, riscados, manchados ou com tonalidade diferente

Má aderência ou desgaste excessivo que não por mau uso


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Forros Gesso Quebrados, trincados ou manchados

Fissuras por acomodação dos elementos estruturais e de vedação

Pintura / Verniz (interno e externo)

Sujeira ou mau acabamento

Empolamento, destacamento, esfarelamento, alteração de cor ou deterioração do acabamento

Vidros Quebrados, trincados ou riscados

Má fixação

Solidez / Segurança da Edificação

Problemas com peças estruturais (lajes, vigas, pilares, estruturas de fundação, contenções e arrimos) em vedações (paredes de alvenaria, Dry-Wall e painéis pré moldados) que possam comprometer a segurança da edificação

Disposições Gerais • A API SPE 18 – Planejamento e Desenvolvimento de Empreendimentos

Imobiliários Ltda, uma empresa NexGroup, se obriga a fornecer o Manual do Proprietário, bem como o esclarecimento para seu uso correto e dos prazos de garantias e manutenções a serem feitas na unidade;

� A API SPE 18 – Planejamento e Desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliários Ltda, uma empresa NexGroup, se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia, o Serviço de Assistência Técnica, reparando, sem ônus, os vícios ocultos dos serviços, conforme consta no Termo de Garantia;

� A API SPE 18 – Planejamento e Desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliários Ltda, uma empresa NexGroup, se obriga a prestar o Serviço de Atendimento ao Cliente para orientações e dúvidas, referentes à manutenção preventiva e garantia;

� O proprietário se obriga a efetuar a manutenção preventiva do imóvel, conforme as orientações constantes no Termo de Garantia e no Manual do Proprietário, sob pena da perda da garantia;

� O proprietário é responsável pela manutenção preventiva de sua unidade, e é co-responsável pela manutenção preventiva do conjunto da edificação, conforme estabelecido nas Normas Técnicas e no Manual do Proprietário, obrigando-se a permitir o acesso do profissional destacado pela A API SPE 18 – Planejamento e Desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliários Ltda, uma empresa NexGroup, para proceder vistorias técnicas necessárias, sob pena da perda da garantia;

� No caso de revenda, o proprietário se obriga a transmitir as orientações sobre o adequado uso, manutenção e garantia do seu imóvel, ao novo condômino entregando os documentos e manuais correspondentes;

� Constatando-se, na visita de avaliação dos serviços solicitados, que os mesmos não estão enquadrados nas condições da garantia, será cobrada uma taxa de visita e não caberá à API SPE 18 – Planejamento e Desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliários Ltda, uma empresa NexGroup, a execução dos serviços.

Perda de Garantia � Se durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõe o

presente Termo de Garantia, o Manual do Proprietário e a NBR 5674 – Manutenção da Edificação, no que diz respeito à manutenção preventiva correta, para imóveis habitados ou não.

Porto Alegre, 07 de Julho de 2014API SPE 18 – Planejamento e Desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliários Ltda, uma empresa NexGroup

NOTA 1: Nesta tabela constam os principais itens, variando com a característica de cada empreendimento, com base no memorial descritivo. NOTA 2: No caso de cessão ou transferência da unidade, os prazos de garantia aqui estipulados permanecerão válidos.

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NEW LIFE l Memorial Descritivo l Nex Group