Indicadores do Mercado Imobiliário - Trimestre I Janeiro a Março/2014

Trimestre I

Janeiro a Março/2014

Esta pesquisa de indicadores tem como objetivo acompanhar mensalmente o IVV – Índice de Velocidade de Vendas, bem como analisar as variáveis relacionadas ao mercado imobiliário, tais como a oferta, a venda e os lançamentos de imóveis para subsidiar as empresas desse segmento, principalmente para o planejamento dos novos lançamentos imobiliários.

Abrangência: Natal e Região Metropolitana

Amostra: 33 empresas associadas ao SINDUSCON

Embora esta apresentação seja referente ao trimestre janeiro-março de 2014, nos gráficos foram apresentados os valores do mês de dezembro de 2013 para que possamos efetuar comparações com o último mês do trimestre anterior.

ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE JANEIRO-MARÇO 2014

JANEIRO FEVEREIRO MARÇO

EMPREGADOS – No conjunto das empresas participantes

7075 6965 7122

Em todos os meses deste trimestre ocorreu redução do número de funcionários nas empresas participantes da pesquisa. Comparado com o último mês do trimestre anterior, março apresentou uma redução de 4,1% dos postos de trabalho.


OFERTA – Imóveis residenciais

5528

A oferta de imóveis subiu nos meses de janeiro e fevereiro e voltou a cair em março. Comparado com dezembro de 2013 o primeiro trimestre de 2014 fechou com um acréscimo de 1,7% na oferta de imóveis.


5456 5597


OFERTA – Imóveis comerciais

526 523 522

A oferta de imóveis registrou um pequeno crescimento de 1% no primeiro trimestre de 2014. Em janeiro ocorreu um pequeno acréscimo na oferta enquanto que nos outros meses houve pequena redução.


OFERTAS – Por municípios e por bairros em Natal – Dezembro 2013

BAIRRO OFERTA %

Lagoa Nova 625 11,3

Neópolis 576 10,4

Capim Macio 458 8,3

Ponta Negra 457 8,3

Pitimbu 334 6,0

MUNICÍPIO OFERTA %

Natal 3775 68,3

Parnamirim 1083 19,6

Nísia Floresta 267 4,8

Macaíba 256 4,6

São José de Mipibu 42 0,8

Nota: Todos os percentuais são calculados sobre a oferta total

(Imóveis residenciais -cinco maiores valores)

Quase 88% da oferta de imóveis se concentra em Natal e Parnamirim. Em Natal, 67% da oferta se concentra nos bairros da Zona Sul.


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1 ponto corresponde a 5 imóveis


VENDAS – Imóveis residenciais

302 268

Embora as vendas de imóveis residenciais venham aumentando desde janeiro, no primeiro trimestre de 2014 o volume de vendas foi de 980 unidade, 8,1% menor que as 1066 unidades vendidas no último trimestre do ano passado.


400


VENDAS – Imóveis comerciais

25 4 5

O acumulado de vendas no primeiro trimestre de 2014 (34 unidades) foi 29,2% menor que as vendas do último trimestre de 2013 (48 unidades). As maiores vendas do trimestre ocorreram no mês de fevereiro.


VENDA – Por municípios da RM e por bairros em Natal – Dezembro 2013

BAIRRO VENDAS %

Pitimbu 120 29,3

Neópolis 43 10,5

Ponta Negra 38 9,3

Capim Macio 34 8,3

Lagoa Nova 29 7,1

MUNICÍPIO VENDAS %

Natal 300 73,2

Parnamirim 85 21,0

Macaíba 14 3,4

Nísia Floresta 10 2,4

Nota: Todos os percentuais são calculados sobre o total de vendas

(imóveis residenciais - cinco maiores valores)

Mais de 94% das vendas em março de 2014 ocorreram em Natal e em Parnamirim. A grande maioria das vendas em Natal ocorreram em bairros da Zona Sul. Fora da Zona Sul, o bairro com maior venda foi Tirol com apenas 2,4% do total das vendas


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1 ponto corresponde a 1 imóvel


IVV – Imóveis residenciais

Embora tenha sofrido uma pequena queda em janeiro, o IVV do primeiro trimestre de 2014 fechou 2,25 pontos percentuais maior que o do último mês do trimestre anterior.

7,42% 4,91%


5,40%


IVV – Imóveis comerciais

0,76% 4,79%

0,96%

Esse gráfico mostra o quanto o IVV comercial é instável (cada unidade vendida altera bastante o valor do índice). Se em fevereiro o IVV comercial registrou o maior valor desde o início do estudo (julho/2013), em janeiro e em março os índices são comparáveis aos piores desempenhos do período..


APARTAMENTO CASA/ CHALÉ

LOTE EM CONDOMÍNIO

LOTE DE TERRENO

COMERCIAL

8,43% 1,89% 2,01% 21,54 0,96%

IVV – Por tipo de imóvel – Março 2014

No mês de março os lotes de terreno foram os móveis que mais venderam (proporcionalmente) alcançando mais de 21% da quantidade ofertada. Em seguida aparecem os apartamento com 8,43%.


PLANTA FUNDAÇÃO ESTRUTURA ACABAMENTO PRONTO

5,02% 2,43% 4,62% 10,23% 19,59%

IVV – Por estágio da obra – Março 2014

Proporcionalmente foram os imóveis prontos e os imóveis em fase de acabamento os que mais venderam em março. O IVV para imóveis prontos indica que praticamente um em cada cinco imóveis ofertados nesse estágio foram vendidos.



LANÇAMENTOS – Imóveis residenciais

270 68 0

Fevereiro foi o mês com o maior número de unidades lançadas do trimestre com 270 novas unidades mercado. O número total de unidades lançadas no primeiro trimestre de 2014 foi 38,5% maior que no trimestre anterior.



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LANÇAMENTOS – Imóveis comerciais

A exemplo do que ocorreu no trimestre outubro-dezembro de 2013, não houve lançamentos de imóveis comerciais no primeiro trimestre de 2014

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Data & Analytics

Indicadores do Mercado Imobiliário - Trimestre I Janeiro a Março/2014