Eira e Beira Prolongamento do telhado. No Brasil colonial dizia-se que as casas com prolongamento no telhado simbolizavam riqueza e cultura. As casas dos pobres eram de linhas retas. Os telhados acabavam rente a parede

Área privativa, área de uso comum e área total da unidade, na linguagem comum do mercado:

a. área privativa é a área exclusiva (também chamada de área útil ou de “vassoura”) da unidade, seja no andar em que esta se encontra, seja em outro andar comum da edificação);

b. área de uso comum é a área que a unidade autônoma tem na área total de construção da edificação;

c. área total é a somatória da área privativa e da área comum da unidade autônoma.

ÁREA PRIVATIVA, ÁREA DE USO COMUM E ÁREA TOTAL DA UNIDADE, NA DEFINIÇÃO TÉCNICA (ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS):

a. área privativa é a somatória das medidas das superfícies limitadas pelas paredes externas de uma unidade autônoma (apartamento, sala, loja etc.), coberta ou descoberta, aberta ou fechada, medidas da seguinte forma:

(1) das linhas externas das paredes externas da edificação e das paredes que separam as dependências privativas das de uso comum;

(2) dos eixos das paredes que separam as dependências privativas de outras privativas. (área privativa total - é das áreas destinadas à utilização “exclusiva” da unidade autônoma que se encontram fora dos limites desta unidade - locais de estacionamento, armários, escaninhos, depósitos etc. - que, normalmente, se encontram em pavimentos de uso comum);

b. área de uso comum - é a área da superfície delimitada pela linha que contorna a dependência de uso comum, cobertas, abertas ou fechadas, passando pelas projeções das faces externas das paredes externas da edificação e das faces internas das paredes que as separam das unidades autônomas;

c. área total - é a somatória da área privativa (incluindo a área privativa total, se houver) e da área de uso comum da unidade autônoma.

FRAÇÃO IDEAL - É a quota ideal do terreno, coisas e partes comuns da edificação que corresponde à unidade autônoma, e é resultante da divisão da área total da unidade pela área total de construção.

ITBI - Imposto de Transmissão inter vivos, a qualquer título, por ato oneroso, de bens imóveis, por natureza ou acessão física, e direitos reais sobre imóveis, exceto os de garantia, bem como cessão de direitos a sua aquisição, de competência municipal, conforme está estatuído na Constituição Federal, art. 156, inc. II.

PROMESSA DE COMPRA E VENDA - Tipo de contrato largamente utilizado na aquisição de unidade autônoma construída, em construção ou a construir. Para seu registro no Cartório de Imóveis, nos casos de unidades em construção ou a construir, é preciso, como estabelece a Lei nº 4.591/64, que o processo incorporativo esteja também registrado no Cartório Imobiliário da Jurisdição. Registrado o contrato de promessa de compra e venda, vale contra todos, porque caracteriza direito real; não registrado, conterá apenas direito de natureza pessoal do adquirente.

Tinta PVA

- A base de água. - Fácil aplicação.- Secagem rápida. - Aspecto fosco. - Não é resistente à água.

Tinta acrílica

- A base de água. - Fácil aplicação. - Secagem rápida.- Película brilhosa.- Durabilidade. - Resistência à água.- Mais porosas que as tintas a óleo. - Menos porosas que as tintas PVA

Cimento penteado

Escaiola ou escayola é uma técnica espanhola de preparação de gesso e cola ou cimento branco que resulta um revestimento liso e lavável para paredes, podendo imitar pedra ou mármore, podendo ser pigmentado ou ter pó de mármore ou outras texturas juntados à sua massa, próprio para elementos arquitetônicos e decorativos como revestir paredes, estátuas, esculturas, colunas, elementos decorativos, perfis, fazer moldes por exemplo para trabalhos seriados com cerâmica, construção de maquetes e modelos arquitetônicos, etc

1. Avaliação expedita ou informativa, onde é considerada somente a liquidez absoluta do bem, buscando-se o valor real de venda do imóvel; 2. Avaliação normal e rigorosa onde são consideradas as técnicas de avaliação regulamentadas pelo Orgão de avaliações e Perícias

Venda “ad corpus” e venda “ad mensuram”

Venda ad corpus (pelo corpo, venda conforme o todo) e venda ad mensuram (por medida, venda conforme a medida). O código civil trata destas modalidades de venda somente para as negociações com imóveis.

Drywall – conheça clicando no link http://www.drywall.org.br/hot_site/

1. Produto

Matéria prima do corretor

1.1 Agenciamento

1.1.1 Conceito : Agenciamento é o resultado do ato de agenciar ou seja, é o imóvel que será comercializado

1.1.2 Agenciador : é a atividade exclusiva do corretor (CRECI); este tem que ter competência de avaliação.

Habilidades : DiligênciaPerspicáciaHonestidadeInteligência Analítica etc..*Código de Ética (Lei 6530/76)

1.1.3 Importância do Agenciamento : Prestar um bom serviço para cliente (comprador e vendedor)

1.1.4 Enfrentando Objeções : Não por morarmos em um imóvel que somos especialistas no assunto.

Desvantagens da venda direta :

Planejar anúncio (Valorizar o imóvel) Telefone residencial Boa parte das ligações será de corretores Não saber das restrições (FGTS, financiamentos etc...) Não saber o real interesse do suposto comprador Ladrões Problemas de ordem legal ou fiscal (lucro imobiliário)

1.1.5 Vantagens da venda contratada Anúncio grátis Equipe competente Carteira de clientes Anúncio direcionado Sigilo de endereço Agendamento de visitas Responsabilidade com as chaves do imóvel Análise jurídica e fiscal Auxílio na documentação

Conhecimento de mercado*Agenciamento - Colaboração da Valeska

Uma das maneiras de “situar” o vendedor a respeito do valor do imóvel é perguntar por quanto está declarado no Imposto de Renda

1.2 Fontes de Captação de imóveis: Busca em jornais Observação externa Eventos direcionados Marketing nas ruas Incorporadoras / construtoras Porteiros e síndicos Indicação de outra pessoa Clientes que visitam a imobiliária

1.3 Requisitos essenciais para agenciamento

1.3.1 Profissionais Conhecimento Não ter preferências imobiliárias Capacidade de análise e comparação Avaliação fundamentada nas semelhanças e discrepâncias Apresentação pessoal Ficha de agenciamento apropriada

Imóvel na mesma prumada – com o mesmo final Ex. Apto 501, 601, 701 - o fio de prumo alinha o imóvel

Rapport - é uma palavra de origem francesa que significa literalmente “relação”. No processo de vendas rapport significa criar uma relação de confiança e harmonia na qual o cliente fica mais aberto a trocar informações e aceitar sugestões do agente de vendas. Se você já encontrou uma pessoa estranha na rua, ou em algum outro lugar, e, em menos de meia hora, ela já sabia mais sobre a sua vida do que seus parentes ou melhores amigos então ocorreu que ela conseguiu rapport. Estabelecer rapport gera na outra pessoa um sentimento de aceitação e confiança que é fundamental em vendas diretas. Bem, se você pensa que esta capacidade de cativar, de obter a confiança é algo que vem de berço e que não se pode aprender, você que quer trabalhar em vendar terá que aprender como conquistar o rappot

1.3.2 Documentais Matrícula atualizada do imóvel Convenção do condomínio e/ou regulamento interno definindo o uso das garagens

quando estas forem em regime condominial Últimos recibos de pagamento de IPTU e Condomínio Registro da incorporação Carta de preferência (do inquilino) Álvara Judidicial

Para facilitar o entendimento em uma ficha de agenciamento usou-se a convenção de que garagem é coberta e estacionamento é descoberto. Box e vaga são outros termos que devem se enquadrar dentro de garagem/estacionamento para evitar confusão.

Uma construção quando está inacabada apenas com as paredes levantadas até um pedaço é uma ascenção

Imóveis quanto ao usoResidencial – Moradia unifamiliar

Multifamiliar – Ex.: CondomínioColetiva – Exz.:Pensão, asilo

Não ResidencialHospedagem

São partes do usufruto: o nu-proprietário e o usufrutuário. Aquele (nu-proprietário), por definição, é o proprietário do bem objeto do usufruto do qual se destacam os direitos de uso. Este (usufrutuário) é o beneficiário que frui, que usufrui do direito de usar a coisa.

Vícios redibitórios são defeitos ocultos em coisa recebida, em decorrência de contrato comutativo, que tornam a coisa adquirida imprópria ao uso a que se destina ou lhe diminuam o valor. Exemplo de Vício Redibitório, quando a concessionária chama os clientes que compraram o veículo de uma determinada série que saiu com defeito. Para efetuar a troca da peça. (defeito oculto). Também pode haver vício rebiditório em gado, imóvel, móvel, veículo. Outro exemplo, quando o sujeito compra um cachorro de raça pura, e depois verifica que o animal tem mistura de raças

Cessão de Direito - Trata-se de um instrumento particular de cessão de transferência de direitos e obrigações, que entre si celebram a transferência de algo ou um bem para outra pessoa, sendo o cedente passando o bem para o cessionário.Cedente deixa de pagar o saldo remanescente, passando a dívida para o cessionário dar continuidade no mesmo contrato.Cessionário se compromete, perante o anuente, a pagar o saldo remanescente de (valor).Podemos utilizar a cessão de direitos, quando temos algum bem e queremos passar o bem para uma outra pessoa principalmente no caso de Venda.

Estou precisando de mais anotações de aula. Quem tiver algum material pertinente e puder enviar... a turma TODA agradece !!!

AÇÃO REIPERSECUTÓRIA : Ação Real e Ação Regressiva, quando o autor requer a restituição de algo que é seu e que se acha fora de seu patrimônio. É o direito que cabe ao proprietário reivindicar o que é seu. Dessa maneira, o ajuizante do pleito faz propor a referida “actio” com o propósito de reivindicar o seu direito, até porque, a coisa reivindicada, encontra-se fora do seu patrimônio. No que diz respeito à Ação Real, pode-se mencionar que o seu objeto é um direito de propriedade ou um direito real sobre a coisa alheia. Quanto a Ação Regressiva, é a que satisfaz obrigação de responsabilidade de outrem, invocando o direito de regresso contra este, para reaver o que fora pago.

Em síntese: ação reipersecutória: diz-se da ação em que demandamos o que é nosso e que está fora do nosso patrimônio. Uma ação é reipersecutória quando reivindica a posse ou propriedade sobre uma coisa, geralmente em ações de execução de dívidas ou de posse e propriedade (como execução de penhora, hipoteca ou alienação fiduciária).

Numa incorporação sempre respondem legalmente os 3 : Proprietário, incorporador e corretor.

O patrimônio de afetação é constituído do patrimônio próprio de cada empreendimento imobiliário, não se confundindo com o restante do patrimônio da empresa. Assim, o patrimônio de cada empreendimento imobiliário é contabilmente apartado do patrimônio total da empresa responsável pela construção e/ou incorporação do imóvel.

O patrimônio de afetação de cada empreendimento objetiva evitar que o incorporador utilize recursos de um empreendimento em outros, visando resguardar o regular andamento do empreendimento em questão. Logo, os valores desembolsados pelo adquirente do imóvel na planta ou fase de construção de determinado empreendimento ficam obrigatoriamente vinculado apenas à própria edificação, não havendo possibilidade de desvio destes recursos para outras obras ou despesas do incorporador.

Natureza Física Imóvel na planta Imóvel em construção Imóvel Novo Imóvel usado

Fatores a serem analisados Conhecer a Incorporadora Registro de Incorporação

Risco de um imóvel na planta Prazo de entrega Obra se não concluída / Seguro

Imóveis Novos Habite-se Registro de Individuação Garantia

Imóveis Usados Reformas - Vistorias Demanda Documentação

Burocracia Financiamento

Natureza JurídicaPropriedade

De Fato De Direito

Titularidade Usar, Fruir e Dispor

Diretrizes e Legislação Plano Diretor ( Em POA – PDDUA) Lei 4591/94 - Condomínios e Incorporações Lei 6766/79 - Parcelamento do Solo Lei 6015/73 – Registro de Imóveis

GravamesConceituação dos Gravames: É o ato traçado, lavrado e gravado (quando dá publicidade ao ato)

Tipos de Gravames Hipoteca Alienação Fiduciária Usufruto Fiança

Condições para vendaI – Compromisso particular de Compra e Venda ou Permuta.II – Compra e Venda, Permuta, instituição de direito real, doação ou dação em pagamento.

a) Escritura Públicab) Determinação Judicial

Transmissão decorrente de processo judicial. Decisão proferida pelo Juíz competente.

Ação de outorga compulsória de escritura de imóvel (Adjudicação compulsória)

Num anúncio : Quando eu coloco a rua eu já afasto os curiosos pois dei a localização do imóvel.

Diferencial num imóvel : As coisas que são inerentes a ele e não podem ser modificadas. Exemplo : O Andar onde se encontra, a posição solar, a posição na estrutura do prédio.

Qualificador num imóvel : Aquilo que melhora a qualidade do imóvel. Exemplo : Um porcelanato fino, um acabamento personalizado (de bom gosto) nas paredes, móveis requintados, pias e torneiras de qualidade etc...

Piso radiante ou piso aquecido consiste de uma malha de canos criteriosamente distribuídos na superfície do piso a fim de aquecê-lo de forma integral proporcionando conforto térmico de forma ideal.

O piso radiante é um dos sistemas que proporcionam o maior conforto térmico, pois o aquecimento é gradual e uniforme. A temperatura é mais elevada próximo ao piso e vai decaindo uniformemente conforme se a próxima do teto.

Outra grande vantagem do piso radiante é de que é um sistema de aquecimento totalmente invisível, pois, fica sob o piso. O melhor desempenho do piso radiante ocorre quando instalado sob pisos frios como cerâmica, granito ou mármore.

Tipos de aquecimento de água Os sistemas de aquecimento dividem-se em três tipos básicos: de aquecimento localizado, de passagem e de acumulação. Um chuveiro elétrico (imagem à direita), destes comuns, pode ser considerado um sistema de aquecimento localizado. A água quente é fornecida diretamente na mesma unidade onde será aquecida. Um pequeno aquecedor que se coloca embaixo da pia de cozinha para alimentar a torneira também. Antigamente se

utilizava também chuveiros à gás, cuja chama aquecia a água da mesma forma, mas hoje em dia este tipo de chuveiro só existe mesmo em algumas cidades do nordeste brasileiro onde a energia elétrica é muito cara ou inexistente. Os aquecedores de passagem são também chamados de aquecedores rápidos. Podem ser elétricos ou a gás. Os elétricos ficam localizados dentro dos banheiros ou cozinhas, e têm potência

suficiente para alimentar chuveiro, torneira de pia e até a torneira da cozinha. O consumo de energia elétrica é alto, maior do que um chuveiro elétrico comum, e precisa de uma instalação elétrica dimensionada corretamente.

Existem também os aquecedores de passagem à gás (imagem à direita). Estes, antigamente, eram colocados dentro dos banheiros mas depois foram banidos para o lado de foram para evitar acidentes decorrentes de vazamentos de gás. O funcionamento hidráulico é igual aos aquecedores centrais elétricos, ou seja, existe uma tubulação de água quente que distribui a água quente a partir do aquecedor até

cada ponto de consumo.Os aquecedores de acumulação (à esquerda) podem ser elétricos, a gás ou solares. Nestes, um tanque isolado termicamente mantém a água a uma determinada temperatura, de onde é direcionada aos pontos de consumo. Note que mesmo os aquecedores solares contêm um aquecedor elétrico para os dias nublados.

Alvenaria portanteNeste tipo de projeto, a alvenaria tem a finalidade de resistir ao carregamento da edificação, tendo as paredes função resistente. A remoção de qualquer parede fica sujeita a análise e execução de reforços.

Precauções (documentos) para compra e venda

Pessoa Física

Certidões pessoais dos transmitentes (vendedores, cedentes, etc...) Certidão Negativa de protestos Certidão Negativa dos Distribuidores Civis (De família, interdição, tutela ou

curatela) Certidão Negativa dos distribuidores Civis (Falência e concordata) Certidões Executivas fiscais, municipais e estaduais Certidão da Receita e Justiça Federal Certidão dos distribuidores criminais Certidão da justiça do trabalho Ementa Certidão orfanológica 3 últimos dos de condomínio

Pessoa Jurídica

Cartão CNPJ (Positiva com efeito de negativa) Cadastro ?? Pessoa Jurídica Certidão negativa de débito do INSS finalidade 4 Certidão de quitação de tributos federais (CQTF) da Receita Federal

Representação por procuração

Outorgantes

Nome Profissão CIC, RG ou RNEstrangeiro (original ou cópia autenticada) Certidão de casamento (se casado, separado ou divorciado) Conforme o caso, escritura de pacto antenupcial registrado no registro de

imóveis do 1º domicílio do casal.

Métodos para descobrir o valor de mercado de um imóvel

Método Renda

Trazer anúncios da região do meu imóvelTrazer Ficha de agenciamento + Autorização + Matrícula + Certidão de casamento + IPTU

Taxa de ocupação em Porto Alegre ver em http://www2.portoalegre.rs.gov.br/cgi-bin/nph-brs?s1=000030233.DOCN.&l=20&u=/netahtml/sirel/simples.html&p=1&r=1&f=G&d=atos&SECT1=TEXT

Cancelamento da venda na autorizaçãoO vendedor só poderá vender após 6 meses do cancelamento.

Perguntas enviadas para questionamento em prova

1 - Se o proponente já possui imóvel, financiado ou não, é possível adquirir outro imóvel através do SFH?

SIM, desde que comprovada a capacidade financeira para pagar as parcelas dos financiamentos e que a nova aquisição não envolva FGTS.

2 - Pode o ususfrutuario utilizar o FGTS para aquisição de um imóvel?

Sim, desde que renuncie a essa condição (usufruto).

3 - (Jacqueline) De acordo com as posições das residências nos terrenos explicadas no compêndio e seguindo um raciocínio lógico; seria correto afirmar que: ?

Parcial Lateral Esquerda: Quando a casa ocupa toda a parte lateral esquerda do terreno e possui área livre de jardim à direita.

Parcial Lateral Direita: Quando a casa ocupa toda a parte lateral direita do terreno e possui área livre de jardim à esquerda.

4 - (Jacqueline) É possível ou viável (legal) de acordo com os Estudos de Viabilidade Urbana construir na totalidade de 100% de um terreno como define no compêndio a posição TOTAL?

(Total: Quando a casa ocupa todo o terreno sem área livre de jardim).Resposta Provável: Não, pois de acordo com o Plano Diretor da Cidade, devemos

obedecer as normas de percentuais de construção de acordo com cada bairro ou zona da cidade mas nunca podemos construir em todo o terreno.

5 - (Jacqueline) O que é Servidão?

Servidões prediais são as restrições às faculdades de uso e gozo que sofre a propriedade em benefício de alguém; é o direito real constituído em favor de um prédio (dominante), sobre outro prédio (serviente), pertencente a dono diverso (Lafayette); é um direito real de fruição ou gozo de coisa imóvel alheia, limitado e imediato, que impõe um encargo ao prédio serviente em proveito do dominante.

Têm por objetivo precípuo proporcionar uma valorização do prédio dominante, tornando-o mais útil, agradável ou cômodo; implica, por outro lado, uma desvalorização econômica do prédio serviente, levando-se em conta que as servidões prediais são perpétuas, acompanhando sempre os imóveis quando transferidos.

6 - Poderá o vendedor desistir da venda do imóvel durante a vigência da Autorização de Venda? E no caso de desistência, acarretará algum ônus para o vendedor?

É facultado ao vendedor do imóvel, desistir da venda, durante a vigência deste instrumento, bastando para tanto sua manifestação expressa. A desistência não acarretará ônus algum para o mesmo.

7 - Poderá o proprietário (vendedor) retirar o imóvel da imobiliária e vendê-lo por conta própria para promitente comprador previamente selecionado pela imobiliária?

Sim, desde que pague a comissão à imobiliária que selecionou o comprador, caso se recuse a pagar, a imobiliária poderá ajuizar uma ação de combrança de honorários.

8 - Por quê a "Autorização de Venda" deve estar no verso da "Ficha de Avaliação"?

Porque a "Autorização de Venda" é parte integrande da "Ficha de Agenciamento"(Avaliação). 9 - Em qual ambiente do imóvel se faz a indicação da posiçao solar? E como? No dormitório principal e em segundo lugar no living. E a indicação se faz através da combinação dos "Pontos Cardeais Principais"(Norte, Sul, Leste e Oeste). 10 - O que é "Título Aquisitivo"? É o instrumento pelo qual o imóvel foi adquirido. Pode ser uma escritura de compra e

venda, de doação, de permuta, de doação em pagamento, de integralização de capital, etc.

11- Que fatores devem ser analisados em negócios de imóveis na planta?

Conhecer a incorporação e o Registro de incorporação.

12- Em uma dação, incide ITBI? Pq.

Sim, pq substitui a dívida do contrato.

13- Cita 5 suituações de gravames de um imóvel:

Hipoteca, alienação fiduciária, usufruto, fiança (contratual), penhora.

14- Que é formal de partilha?

Sentença em processo judicial de inventário por sucessão hereditária.

15- Qual a diferença entre área útil e área privativa?

Área privativa é o total em m² incluindo as paredes do imóvel.

Área útil é a medida interna do imóvel (apartamento, sala ou casa...)

16- O que difere a permuta com torna e a permuta sem torna?

A permuta com torna consiste em receber um imóvel e o restante em dinheiro como pagamento da dívida adquirida na compra de um imóvel, e na permuta sem torna, o pagamento é feito apenas com um imóvel.

17- Qual a diferença de documentação para transferência de imóvel e a transferência de direitos do imóvel?

A transferência de imóvel exige a escritura pública registrada no Cartório do Registro de Imóveis, e para transferir os direitos pode-se utilizar qualquer documento.

18- O que difere o Proprietário de Direito do Proprietário de Fato?

O Proprietário de Direito é aquele que registrou a escritura pública de compra e venda, tem o direito real sobre o imóvel. O Proprietário de Fato é aquele que tem algum documento que lhe transferiu a posse do imóvel, como por exemplo; contrato de compra e venda, gerando direitos obrigacionais.

19- Qual a diferença entre valor e preço? Qual a importância dessa denominação na avaliação?

O valor é estipulado pelo cliente, é o quanto ele julga valer o seu imóvel, mesmo que fora de mercado. Já preço é o montante real que o imóvel é vendido. Quanto mais preços de imóveis o corretor tiver acesso, mais real será sua avaliação.

20- Qual a diferença entre dação e permuta?

Dação é a substituição ou o complemento a um pagamento futuro com algo, que pode ser outro imóvel, já a permuta consiste na troca de coisas (imóveis). Esta segunda, poderá ser sem torna, quando envolvento imóveis de exato valor, ou com torna, com volta de espécie para completar o preço do imóvel em negociação.

21- O que são gravames? Qual a importância de conhecê-los?

Gravames são atos traçados, lavrados e gravados em cartório de Registro Público. A importância da identificação dessas figuras reside no fato de como e para quem se irá apresentar o imóvel.

22- O que é título aquisitivo?

É o instrumento pelo qual o imóvel foi adquirido, poderá ser uma escritura de compra e venda, de doação, de permuta, de doação em pagamento, etc. Deve-se verificar detalhes relativos aos nomes e correta qualificação das partes, perfeita descrição do imóvel, correspondência com o que consta do registro, valores de quitação de preço, existência ou não de condições ou gravames, menção a negativas, situações especiais da compra e venda ou da doação.

23- O que é um arras? Explique.

É o dinheiro dado como para a prova de que o negócio está feito, também conhecido como sinal de pagamento. Ambas as partes se comprometem a manter o acordo, mas podem se arrepender. Se o vendedor se arrepender, deverá devolver o valor em dobro, no caso do comprador desistir, ele perderá o montante entregue como arras.

24- O que se deve observar ao avaliar um apartamento com vaga para automóvel?

Primeiramente, observar se a vaga têm cobertura ou não. Após, verificar se a vaga consiste em sorteio ou rotação entre os condôminos, caracterizando um sistema determinado pela convenção do condomínio. Como também, observar se o box possui matrícula ou se ele faz parte da matrícula do apartamento.

25- O que é diferencial e qualificador de um imóvel?

Diferencial é ou são características inerentes e fixas do imóvel(posição lolar,andar,vista...) e qualificador são as melhorias feitas(geso,piso,cozinha americana...)

26- Defina área total, privativa e útil.

Total é a área privativa mais a área comum; privativa a medida do imóvel em matricula, esta contabiliza metade das paredes fronteiriças e a área ocupada pelas paredes internas; área útil é a área de piso ou de vassoura(levando em conta que hoje as matrículas das garagens são separadas, individuais)

27- Qual documento transfere a propriedade?

Escritura pública registrada em cartório de imóveis.

28- Qual é a diferença entre dação e permuta?

Dação é quando se dá um bem em parte de pagamento, desde que esta parcela não ultrapasse 50% do valor de contrato, caso isto ocorra trata-se de permuta.

29- Qual a diferença entre escritura pública e o instrumento particular?

A escritura pública é feita no cartório de registro de imóveis(transmite a propriedade), já o instrumento particular é feito entre indivíduos interessados(não transmite a propriedade).

30- O que é o habite-se?

É uma certidão dada pela prefeitura que diz que o imóvel está apto a ser ocupado.

31- O que é alienação fiduciária?

Consiste em uma garantia de uma ação de financiamento, em que quem recebe o recurso para a aquisição do bem, aliena o mesmo em nome do agente financiador que fica com o direito à propriedade e a posse indireta, podendo reter este em caso de não pagamento.

32- Qual o conceito de gravame e qual o documento para sua baixa?

Matricula em caso de imóveis. A baixa dá-se através de certidão que ateste a quitação, desalienação.

33- Quais os métodos para descobrir o valor de mercado de um imóvel?

Método comparativo (efetuado por engenheiro), método do custo e método da renda (amostragem de aluguéis).

34- Em que situação a vaga de estacionamento pode ser vendida separada do imóvel?

a) Quando estiverem em matrículas separadas; b) Quando a vaga for rotativa;c) Quando a vaga for aleatória;d) Quando estiverem na mesma matrícula;e) Nenhuma das anteriores.

35- Animais não podem ser considerados entes de família

( ) Verdadeiro ( X ) Falso

36- Considerando a sala de aula (302) como apartamento e a escola como condomínio. Indique a posição da sala.

Fundos Esquerdo

37- O que é propriedade de fato e de direito?

Propriedade de direito é aquele que tem seu nome transcrito no registro de imóveis, aquele que registrou o imóvel, por ato solene de escritura pública. A de fato é aquele que tem algum documento, contrato de compra e venda, por exemplo, gera obrigações, mas deve ser feita a escritura em cartório, caso contrário, não transfere propriedade ao adquirente.

38- O que é Arras? e que acontece caso alguém desista do negócio? É o sinal de contratação do negócio, uma entrada, mas ambas as partes podem arrepender-se do mesmo. Caso o vendedor se arrependa, deve devolver este sinal em dobro do valor pago pelo comprador, e, se este último se arrepender do negócio, perde a quantia paga, sem ônus ao vendedor.

39- Uma das desvantagens da venda direta (sem o corretor de imóveis) é não saber das restrições ou informações para a aquisição através de financiamento e/ou utilização do FGTS. Você saberia identificar a diferença entre SFH e SFI para explicar ao seu cliente?

Sistema Financeiro Habitacional e Sistema Financeiro Imobiliário, a diferença básica está na utilização da Alienação Fiduciária pelo segundo.

40- Em que momento se dá uma Ação de Outorga Compulsória de escritura de imóvel?

Quando após tiver sido feito o pagamento, o proprietário não quiser, por algum motivo, passar a escritura. A outorga é dada judicialmente.

41-Quais as documentações necessárias para a aquisição de um imóvel urbano?

1) certidão de propriedade com negativa de ônus e alienação, do Registro de Imóveis (atualizada – 30 dias no máximo);

2) carnê do IPTU ou certidão do valor venal do exercício corrente (cópia autenticada);

3) certidão negativa de débitos condominiais assinada pelo síndico e cópia autenticada da ata da assembléia;

4) certidão negativa de tributos municipais.