CONTRATO DE LOCAO
CONTRATO DE LOCAO COM PRAZO DETERMINADO DE 12 MESES
Fazem entre si, FULANO DE TAL, brasileiro, casado, aposentado,
portador do RG n .............. expedida pela SSP/RS e inscrito no
CPF sob o n ????????, residente e domiciliado na Av.
??????????????, Bairro ?????????, Porto Alegre, RS, doravante
denominado LOCADOR e BELTRANO DE TAL, brasileiro, casado, contador,
portador do RG n ?????????? e inscrito no CPF sob o n ????????????,
doravante denominado LOCATRIO, o presente CONTRATO DE LOCAO pelas
clusulas que seguem:
CLUSULA PRIMEIRA: O LOCADOR d em locao o imvel de sua
propriedade situado na Av. ????????????, Bairro ?????????, Porto
Alegre, bem como o boxe de estacionamento n ???, com acessrios
descritos no laudo de vistoria;
CLUSULA SEGUNDA: O prazo da locao de 12 meses, iniciando no dia
?????? de 2003 e terminando no dia ?????????? de 2004;
1. Terminado o prazo inicialmente convencionado e no havendo
qualquer manifestao das partes a locao ser prorrogada por tempo
indeterminado, podendo ser denunciada por qualquer das duas partes
a qualquer tempo, com aviso prvio de 30 (trinta) dias a serem
utilizados para a desocupao do imvel;
2. Caso o LOCATRIO no conceda o aviso prvio quando da desocupao
do imvel no caso acima especificado, ficar obrigado a pagar, a
ttulo de multa, o valor de um ms de aluguel;
CLUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal convencionado de R$
???????????? a serem pagos pelo LOCATRIO at o dia 05 do ms
subseqente ao vencido a ser pago diretamente ao LOCADOR, mediante
recibo ou atravs de depsito na conta do LOCADOR do Banco
?????????????, servindo o recibo de depsito como comprovante de
pagamento do aluguel e encargos decorrentes da locao;
1 Ser de responsabilidade do LOCATRIO os pagamentos de IPTU,
condomnio, gua, luz, seguro contra incndio e todas as demais
despesas ordinrias referentes conservao do imvel legalmente
permitidas por lei e eventuais taxas futuras que vierem a ser
criadas pelo Poder Pblico futuramente;
2 O pagamento do fundo de reserva do condomnio de
responsabilidade do LOCADOR e caso seja pago pelo LOCATRIO ser
reembolsado semestralmente pelo valor constante do documento de
pagamento comprovadamente efetuado;
CLUSULA QUARTA: O aluguel ser reajustado automaticamente na
periodicidade mnima determinada pela legislao vigente pelo ndice
Geral de Preos de Mercado fornecido pela Fundao Getlio Vargas
(IGP-M) ou na falta deste pelo ndice de Preos do Consumidor
calculado pela Fundao Instituto de Pesquisas Econmicas (IPC-FIPE)
ou ainda na ausncias destes pelo ndices de Preos ao Consumidor
calculado pelo Centro de Estudos e Pesquisas Econmicas da Faculdade
de Cincias Econmicas da UFRGS (IPE-POA-IEPE) ou o ndice que vier a
substitu-los.
CLUSULA QUINTA: Caso no haja o pagamento at o prazo
convencionado no contrato (clusula 3a) incidir multa de 10% sobre o
valor do aluguel mais juros de mora de 1% e correo monetria
apurados no perodo;
Pargrafo nico: caber ao LOCATRIO as penalidades decorrentes dos
atrasos nos pagamentos do condomnio, luz, gua, taxas, etc.;
CLUSULA SEXTA: O imvel locado destina-se, exclusivamente para
fins residenciais, sendo-lhe vedada outra destinao, transferncia ou
sub locao, total ou parcial sem o consentimento expresso do
LOCADOR;
CLUSULA STIMA: O LOCATRIO declara ter recebido o imvel em
perfeitas condies de habitabilidade e reparado em toda sua
extenso;
Pargrafo nico: faz parte integrante deste contrato termo de
vistoria do imvel locado com as condies gerais do imvel locado;
CLUSULA OITAVA: O LOCATRIO obriga-se a manter o imvel locado
sempre limpo e restitu-lo, finda a locao, nas mesmas e perfeitas
condies de habitabilidade recebidas, de acordo com o termo de
vistoria, correndo exclusivamente por sua conta, todos os reparos
tendentes conservao do imvel, das suas dependncias, instalaes e
utenslios nele existentes, inclusive os consertos e reparos que se
fizerem necessrios na rede de gua e esgoto, bem como as multas que
der causa, por inobservncia de quaisquer leis, decretos e
regulamentos;
1 Caso o imvel, suas dependncias e utenslios nele existentes, no
forem restitudos nas mesmas condies estipuladas nesta clusula e na
clusula stima, o aluguel e seus acessrios continuaro a correr, at
que o LOCATRIO cumpra todas as exigncias do LOCADOR, com base na
vistoria referida;
2 O LOCATRIO ou o fiador que receber as chaves do imvel para
mandar proceder aos reparos que forem exigidos, ter o prazo de 15
(quinze) dias para execut-los. O no cumprimento das obrigaes no
prazo fixado, dar ao LOCADOR o direito de entrar na posse do imvel,
procedendo-se, ento, na forma determinada do 3 infra;
3 Caso os reparos exigidos pelo LOCADOR no sejam executados
dentro de 15 (quinze) dias contados da entrega das chaves, o
LOCATRIO ou seu fiador e principal pagador obrigam-se a depositar
em mos do LOCADOR ou onde este indicar, o valor correspondente ao
oramento apresentado pelo vistoriador. No sendo executados os
reparos, nem sendo depositado o valor do oramento apresentado, na
forma e no prazo acima fixado, poder o LOCADOR, se assim desejar,
mandar executar os reparos para o que fica, desde j, autorizado
pelo LOCATRIO e pelo fiador e principal pagador, os quais
reconhecem como idneo o oramento apresentado e de cujo valor total
se consideram devedores, autorizando, por conseguinte, a sua
cobrana mediante ao de execuo, na forma do inciso IV do artigo 585
do Cdigo de Processo Civil;
4 O disposto no pargrafo 3 supra aplicar-se-, tambm, no que diz
respeito aos reparos ou consertos que tiverem que ser executados no
curso da locao;
5 Quando da desocupao e entrega do imvel, o LOCATRIO dever
apresentar os comprovantes de que esto completamente quitadas todas
as contas de energia eltrica, gua, imposto predial, condomnio e
taxas que vierem a ser criadas pela prefeitura que sejam de
responsabilidade legal ou contratual do LOCATRIO, correndo a locao
at o momento em que forem apresentados os comprovantes
mencionados;
CLUSULA NONA: Quaisquer obras ou benfeitorias dependem do
consentimento expresso e escrito do LOCADOR e no daro direito a
indenizao ou reteno e, finda a locao, poder o LOCADOR exigir-lhe
retirada.
CLUSULA DCIMA: vedado ao LOCATRIO a colocao de placas,
bandeiras, cartazes, painis, luminosos, antenas, etc., nas paredes
externas do imvel locado;
Pargrafo nico: embora autorizado, o LOCATRIO responde pelos
danos que, nessa hiptese, foram causados ao imvel;
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: O LOCATRIO obriga-se a respeitar, alm
das posturas municipais, e das de sade, os regulamentos e convenes
do edifcio, ficando responsvel pelas multas a que der causa;
CLUSULA DCIMA SEGUNDA: O LOCADOR poder dar como rescindido o
presente contrato de locao de pleno direito, independentemente de
qualquer interpelao judicial, sem que assista ao LOCATRIO direito a
qualquer indenizao ou reclamao, a exemplo: a) Em caso do no
pagamento pontual do aluguel e encargos ou a falta do exato
cumprimento de qualquer das obrigaes; b) Em caso de sinistro ou
desapropriao; c) A no substituio do fiador quando o aceito falecer,
tornar-se insolvente civilmente ou vender o imvel oferecido como
garantia; d) Dar destinao diversa do que consta no contrato; e) Sub
locar o imvel sem autorizao expressa do LOCADOR; f) Infringir
qualquer das clusulas do presente contrato;
1 Uma vez tendo o LOCATRIO dado motivo resciso do contrato de
locao pagar este uma multa de 3 vezes o valor do locatcio ajustado
atualizado, independentemente das sanes anteriormente
previstas;
2 Incorrer na mesma multa do pargrafo acima se o LOCATRIO
decidir rescindir o contrato dentro do prazo mnimo convencionado no
contrato de locao;
CLUSULA DCIMA TERCEIRA: O LOCADOR no se responsabiliza por
eventuais danos sofridos pelo LOCATRIO em caso de acidentes
ocasionados por caso fortuito ou de fora maior;
CLUSULA DCIMA QUARTA: No poder o LOCATRIO escusar-se ao
pagamento de quaisquer diferenas de aluguel, impostos, taxas,
despesas de condomnios ou outro nus a que estiver obrigado nos
termos da lei e do presente instrumento, sob a alegao de que o
pagamento no lhe foi exigido na poca fixada neste contrato de
locao;
CLUSULA DCIMA QUINTA: Quaisquer tolerncias ou concesses do
LOCADOR no constituiro precedente invocvel e no tero a virtude de
alterar as obrigaes que lhe so impostas neste instrumento;
CLUSULA DCIMA SEXTA: Caso ocorra o atraso no pagamento do
aluguel e o mesmo seja enviado para cobrana em escritrio de
advocacia o LOCATRIO ficar sujeita ao pagamento dos honorrios do
profissional na base de 20% do valor do dbito atualizado,
independentemente das multas e cominaes legais;
CLUSULA DCIMA STIMA: Os prazos e as obrigaes do LOCATRIO se
vencero independentemente de interpelao, notificao ou aviso,
judicial ou extrajudicial;
CLUSULA DCIMA OITAVA: O vencimento do aluguel impago conferir o
direito do LOCADOR em ingressar com ao de despejo para desocupao do
imvel, sendo que a no propositura desta ao logo aps o vencimento no
caracterizar a moratria prevista no inciso I do artigo 838 do Cdigo
Civil Brasileiro;
CLUSULA DCIMA NONA: Como fiador e principal pagador de todas as
obrigaes que incumbem ao LOCATRIO, por fora de lei e do presente
contrato e at a desocupao do imvel e sua entrega nas condies
previstas nas clusulas stima e oitava, bem como pelas alteraes do
aluguel e acessrios, que ocorrerem no curso da locao, em virtude de
aplicao de ndices autorizados por lei, em virtude de clusulas
contratuais ou de reajustamentos autorizados por escrito pelo
LOCATRIO obrigam-se o Sr. ????????????????, brasileiro, casado,
contador, residente e domiciliado na Av. ?????????????????,
---------------------, portador do RG n ?????????????, CPF n
?????????????? que oferece como garantia o imvel sem benfeitorias
de sua propriedade localizado na Cidade de ????????????, referente
ao lote n ?????? (INDICAR A CARACTERIZAO CONTIDA NA MATRCULA DO
IMVEL), e que declara o fiador, sob as penas da lei estar o
referido bem livre de quaisquer nus ou obrigaes de qualquer
espcie;
1 O fiador expressamente renuncia o direito do artigo 827, do
Cdigo Civil Brasileiro, tornando-se, portanto, solidrio e principal
devedor de todos os dbitos decorrentes do presente contrato de
locao;
2 O fiador igualmente renuncia os direitos decorrentes do artigo
835 do Cdigo Civil Brasileiro;
3 O fiador est de pleno acordo que, durante o curso da locao,
LOCADOR e LOCATRIO ajustem novos valores e obrigaes locatcias,
dispensando a necessidade de aposio de suas assinaturas;
CLUSULA VIGSIMA: Em caso de morte do fiador fica o LOCATRIO
obrigado a apresentar outro fiador idneo com idnticas garantias, no
prazo de 15 dias, sob pena de resciso do presente contrato de
locao;
CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA: Em caso de morte do LOCATRIO, o fiador
continua responsvel como principal pagador at a desocupao do imvel
e sua entrega nas mesma condies que foram estabelecidas nas
clusulas stima e oitavas.
CLUSULA VIGSIMA SEGUNDA: O contrato regido pela lei n 8.245/91 e
Cdigo Civil Brasileiro, no que couber, devendo os problemas que
surgirem serem resolvidos baseados nos dois diplomas legais;
CLUSULA VIGSIMA TERCEIRA: Os contratantes elegem o Foro Central
de Porto Alegre, por mais privilegiado que possa ser qualquer
outro, para dirimir quaisquer dvidas surgidas do presente
contrato;
E por estarem justos e contratados as partes firmam o presente
contrato em duas vias de igual contedo e teor para que surjam seus
legais e jurdicos efeitos na presena de duas testemunhas, que
igualmente assinam.
Fortaleza, de de 2013__________________________
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LOCADOR
LOCATRIO
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FIADOR
CNJUGE DO FIADOR
Testemunha
Testemunha
