1 - PARECER APROVADO CREDICASA BV CNPJ/MF - …interflowbvf.interservicer.com.br/Files/BV/Digitalizacao/... · 2016-07-06 · APROVADO BV Financeira S/A - Crédito, Financiamento

APROVADO

BV Financeira S/A - Crédito, Financiamento e Investimento

CNPJ/MF - 01.149.953/0001-89

Nº

29

UF

GO

M2

M2

M2

R$

R$

R$

CREDICASA BV

Produto

1 - PARECER

CASA RESIDENCIAL

Topografia Situação

Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Idade Aparente

Casa Médio Regular 20

Brasília

Fachada

Área Construída (não averbada)

Empresa Assinatura:

ELO ENGENHARIA COM. E CONSTRUÇÃO LTDA

5 - AVALIAÇÃO

156.650,00

Área Construída Total 157,03

74,53

06/07/2016 CREA: 0682583325/D30/06/2016

Data da Vistoria Data de emissão do laudo Engº Flávio Anselmo Genari Mendonça

CNPJ: 71.584.338.0001-86

Valor - área total 241.000,00

Valor - área averbada: 150.414,75

Valor de liquidez forçada:

4 - IMÓVEL

75524-380Itumbiara

Rua Jaime Rosa Soares Lote 08 Quadra 12

Bairro Município CEP

2 - PROPONENTE CPF / CNPJ

FLAVIO JACOB OLIVEIRA 435.168.821-15

3 - ENDEREÇO Complemento

Quantidade de Pavimentos: 1 Tipo de Implantação:

Áreas

Área Construída (averbada) 82,50

Isolado

12,00 12,00 25,00 25,00

ConsistênciaTestada (m) Fundos (m) Lateral Direita (m) Lateral Esquerda (m)

Seco

Área de Terreno (m²)

300,00 Plano Meio de Quadra

Página 1 de 11

x x x x

x x x x

x x

B C C

A C C

C C C

Dormitório 2 Alvenaria Cerâmico Laje Pintura

6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

CÔMODO QTDE PAREDES PISOS TETO ACABAMENTO

Sala 2 Alvenaria Cerâmico Laje Pintura

Suíte 1 Alvenaria Cerâmico Laje Pintura

Sanitário Social 1 Alvenaria Cerâmico Laje Azulejo

Cozinha 1 Alvenaria Cerâmico Laje Azulejo

Área de Serviço 1 Alvenaria Cerâmico Telha Azulejo

Sanitário da Suíte 1 Alvenaria Cerâmico Laje Azulejo

Sanitário de Serviço 1 Alvenaria Cerâmico Telha Azulejo

ESQUADRIAS Metálicas

Descrição suscinta do imóvel

3 dormitórios (1 suíte), 2 salas, cozinha, sanitário social, área de serviço, sanitário de serviço e piscina.

Edificação

Nº DE BLOCOS

ANDAR TIPO

COBERTURA Nº DE ELEVADORES / BLOCO

QTDE COMPOSIÇÃO ESTRUTURA E FECHAMENTO

SUB-SOLO

TÉRREO

Play Ground Gerador Guarita Vigilância

Churrasqueira Quadra Esportiva Zelador Lavanderia

ÁTICO

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")

Piscina Festa/Gin./Jogos Sauna Depósito Indiviual

Rede elétrica Iluminação pública Paralelepípedo Fossa

Ocupação Principal Padrão Construtivo Densidade Demográfica Tráfego no Trecho

7 - MICRO-REGIÃO

Rede de água Águas pluviais Rede de gás Guias e sargetas

Rede de esgoto Rede telefônica Asfalto Passeio

Comércio Local Parque / Clube Indústria

Pólo Comercial Hospital Praia

Residencial Médio Médio Normal

DISTÂNCIAS: A - até 500m / B - entre 500m e 1.000m / C - acima de 1.000m

Transporte Público Centros de Ensino Shopping Center

Córrego Rua de Feira Outros

8 - PARTICULARIDADES

Risco Ambiental Favela Local Turístico

Vista do Mar Histórico de Alagamento Ruídos

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x = R$

x = R$

R$

x = R$

x = R$

R$

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11 - DIAGNÓSTICO DE MERCADO

Desempenho de Mercado

Número de Ofertas

Liquidez e Prazo Provável de Venda

Recessivo

Médio

Baixa (Superior à 06 meses)

O imóvel apresenta condições de habitalidade ?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:

O imóvel possui vaga de garagem?

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

O imóvel possui características uni-familiares?

O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

NÃO

Área Construída (total) R$ 1.215,42 157,03

MATRÍCULA Nº: IPTU:20427 253.20.00078.00078.1

190.857,40

Total: 241.000,00

m²

300,00 m² 50.142,60

Área Construída (averbada) R$ 1.215,42 82,50 m²

A área construída foi obtida através do IPTU, por possuir coerência com a medida "in loco".

9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO

Avaliação

Área de Terreno R$ 167,14 300,00 m² 50.142,60

100.272,15

Total: 150.414,75

Área de Terreno R$ 167,14

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Se respondido "Sim" selecione o tipo de atividade:

Rerrefino de óleo lubrificante usado ( )

Lixão/Aterro de Resíduos Sólidos Urbanos ( ) Hospital ( )

Distribuição de Lubrificantes ( ) Dutos para transporte de produtos químicos e oleodutos ( )

Oficina Mecânica ( ) Posto de Combustível ( )

Armazenamento de Petróleo e Álcool Combustível ( )

Armazenamento de Produtos Químicos, Farmacêuticos ou Veterinários ( )

Reciclagem de pilhas, baterias e acumuladores ( )

Indústria ( ):

Indústria Química ( ) Indústria de Papel e Celulose ( )

Indústria Metalúrgica ( ) Indústria Têxtil ( )

Curtume ( ) Indústria de Cerâmica ( )

Indústria Gráfica ( ) Outros tipos de Indústria ( )

( ) Sim ( x ) Não ( ) Informação não acessível

Rerrefino de óleo lubrificante usado ( )

Lixão/Aterro de Resíduos Sólidos Urbanos ( ) Hospital ( )

Distribuição de Lubrificantes ( ) Dutos para transporte de produtos químicos e oleodutos ( )

Oficina Mecânica ( ) Posto de Combustível ( )

Armazenamento de Petróleo e Álcool Combustível ( )

Armazenamento de Produtos Químicos, Farmacêuticos ou Veterinários ( )

Reciclagem de pilhas, baterias e acumuladores ( )

Indústria ( ):

Indústria Química ( ) Indústria de Papel e Celulose ( )

Indústria Metalúrgica ( ) Indústria Têxtil ( )

Curtume ( ) Indústria de Cerâmica ( )

Indústria Gráfica ( ) Outros tipos de Indústria ( )

Imóvel Vizinho: todos imóveis adjacentes ao imóvel sendo avaliado.

Caso seja assinalado "Sim" detalhar abaixo

Imóvel vizinho* se enquadra em atividades potencialmente contaminadoras do solo e água:

Atividades de Mineração ( )

Caso seja assinalado "Sim" ou "Informação não acessível" detalhar abaixo

11 - DEMAIS INFORMAÇÕES DO IMÓVEL (marcar com "X")

Coordenadas Geográficas do Imóvel: -18.428185, -49.220716

Latidude: (Grau, minutos, segundos S): 18°25'41.46"S

Longitude: (Grau, minutos, segundos O): 49°13'14.58"O

Imóvel térreo?

( x ) Sim ( ) Não

Caso respondido "não", desconsiderar o preenchimento abaixo.

Imóvel se enquadra em atividades potencialmente contaminadoras do solo e água:

( ) Sim ( X ) Não

Atividades de Mineração ( )

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Nº

29

UF

GO

VISTA DA COZINHAVISTA DA SALA

VISTA DO DORMITÓRIO VISTA DO DORMITÓRIO

VISTA DA FACHADA VISTA DO LOGRADOURO

12 - RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

Brasília Itumbiara 75524-380

Cliente CPF


Endereço Complemento



Página 5 de 11

Nº

29

UF

GOBrasília Itumbiara 75524-380

Cliente CPF





VISTA DA SUÍTE VISTA DO SANITÁRIO

12 - RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

VISTA DA ÁREA DE SERVIÇO VISTA DA PISCINA

Página 6 de 11

Nº

29

UF

GO

Cliente CPF



13 - DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA




Página 7 de 11

Nº

29

UF

GO

Cliente CPF



14 - CROQUI




Página 8 de 11

Nº

29

UF

GO

Cliente CPF



15 - CROQUI DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL

Coordenadas de Localização

-18.428185, -49.220716




Página 9 de 11

Amostra n.º Data:

UF:

5

Testada

Status

Amostra n.º Data:

UF:

10

Testada

Status

Amostra n.º Data:

UF:

15

Testada

Status

Amostra n.º Data:

UF:

5

Testada

Status

Amostra n.º Data:

UF:

10

Testada

Status

06/07/2016

06/07/2016

06/07/2016

06/07/2016

06/07/2016

Empreendimento:

Endereço: Rua Levina Mendes da Costa, 30

Bairro:

Tipo: Casa Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom

Jardim Morumbi Cidade: Itumbiara GO

Fonte/ telefone: Eficaz Imóveis - Roberto - (64) 3431-4764 Idade aparente : anos

Terreno (m2) 300,00 160,00Área Construída(m2)

Idade aparente : anos

2 N.º suíte 1 2 Oferta

Preço de venda 1.687,50R$

N.º vagas


Obs.:

Empreendimento:

Endereço: Rua Magnólia F Souza, 74


Bairro: Jardim Morumbi Cidade: Itumbiara GO

Fonte/ telefone: Eficaz Imóveis - Roberto - (64) 3431-4764


- N.º suíte 2 4 Oferta


N.º vagas


Obs.:

Empreendimento:

Endereço: Rua João Manoel de Souza esquina com Rua 11


Bairro: Centro Cidade: Itumbiara GO



N.º suíte 3 4 Oferta


N.º vagas


Obs.:

Empreendimento:

Endereço: Rua Wilsina B Araujo esquina com Rua Manoel Olimpio Santos


Bairro: Jardim Primavera Cidade: Itumbiara GO



- N.º suíte 2 4 Oferta


N.º vagas


Obs.:

Empreendimento:

Endereço: Rua Carlos Eduardo Souza Machado, 258


Bairro: Jardim Primavera Cidade: Itumbiara GO

Fonte/ telefone: Contato Imóveis - Suzete - (64) 3433-7363

2 N.º suíte 1 2 Oferta


N.º vagasN.º dormitório

380.000,00R$ R$/ m2 construção

1

2

3

4

5

16 - AMOSTRAS

foto

foto

foto

foto

foto

N.º dormitório

R$/ m2 construção270.000,00R$

N.º dormitório


N.º dormitório


N.º dormitório


Obs.:

Página 10 de 11

Amostra

Área

Construída

Área de

Terreno

Fator

Oferta Fator Padrão

Fator

Terreno

Fator Área

Construída

Fator

Conservação

Fator

Esquina

FS (Fator de

correção)

Valor Unitário

Homogeneizado

1 160,00 300,00 0,850 1,000 1,000 1,000 0,900 1,000 0,750 R$ 1.265,63

2 200,00 300,00 0,850 1,000 1,000 1,060 0,900 1,000 0,810 R$ 1.336,50

3 200,00 360,00 0,850 1,000 0,964 1,060 1,000 1,000 0,774 R$ 1.935,48

4 260,00 360,00 0,850 1,000 0,964 1,070 0,900 1,000 0,784 R$ 1.658,87

5 200,00 360,00 0,850 1,000 0,964 1,060 0,900 1,000 0,774 R$ 1.470,97

Média = R$ 1.533,49

amostra pior > 1; amostra melhor <1 limite superior: R$ 1.993,53

amostra igual = 1 limite inferior: R$ 1.073,44

respeitando-se os limites - menor fator 0,5 / maior fator 2,0 média saneada: R$ 1.533,49

desvio padrão: R$ 270,08

1,000

R$ 2.500,00 0,900

R$ 2.115,38 1,000

R$ 156.650,00

DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIANDO

Área de Terreno (m²) 300,00

Área Construída (m²)

Valor unitário homogeneizado do imóvel (R$/m²)

157,03

Valor total do imóvel (R$)

1.533,49

240.803,65

VALOR DE NEGOCIAÇÃO

VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA

VALOR DO IMÓVEL

R$ 241.000,00

17 - HOMOGENEIZAÇÃO

Valor Unitário

Inicial

Fator

Localização

R$ 1.687,50 1,000

Liquidez

65%

R$ 1.900,00 1,000

R$ 1.650,00

R$ 0,00

R$ 500,00

R$ 1.000,00

R$ 1.500,00

R$ 2.000,00

R$ 2.500,00

R$ 0,00 R$ 500,00 R$ 1.000,00 R$ 1.500,00 R$ 2.000,00 R$ 2.500,00 R$ 3.000,00

Un

itá

rio

s O

bse

rva

do

s (R

$/m

²)

Unitários Estimados pelo Modelo (R$/m²)

Gráfico de Unitários Observados versus Unitários Estimados pelo Modelo (venda)

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Documents

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