8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

1/59

01 Antecedentes

02 qu es el POT?

:: ndice ::

04 retos

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

2/59

Antecedentes

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

3/59

Antecedentes

[ crecimiento urbano acelerado ]

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

4/59

18001821

1890

1940

1950

19601970

198020002020

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

5/59

18001821

1890

1940

1950

19601970

198020002020

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

6/59

18001821

1890

1940

1950

19601970

198020002020

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

7/59

18001821

1890

1940

1950

19601970

198020002020

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

8/59

18001821

1890

1940

1950

19601970

198020002020

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

9/59

18001821

1890

1940

1950

19601970

198020002020

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

10/59

18001821

1890

1940

1950

19601970

198020002020

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

11/59

18001821

1890

1940

1950

19601970

198020002020

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

12/59

18001821

1890

1940

1950

19601970

198020002020

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

13/59

18001821

1890

1940

1950

19601970

198020002020

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

14/59

Antecedentes

[ crecimiento municipal vrs. crecimiento metropolitano ]

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

15/59

Y todo este crecimiento, qu ciudad

Y todo este crecimiento, qu ciudad

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

16/59

Una ciudad que crece donde no debeUna ciudad que crece donde no debe

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

17/59

y que no crece donde debey que no crece donde debe

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

18/59

Una ciudad con suburbios poco densos en un

entorno agradable

Una ciudad con suburbios poco densos en un

entorno agradable

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

19/59

y con otros contrastantemente densos y

con servicios deficientes

y con otros contrastantemente densos y

con servicios deficientes

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

20/59

Una ciudad con fuertes inversiones

del sector privado formal

Una ciudad con fuertes inversiones

del sector privado formal

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

21/59

pero tambin con soluciones inapropiadas

del sector informal

pero tambin con soluciones inapropiadas

del sector informal

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

22/59

Una ciudad poco densa que se expande hacia

el horizonte

Una ciudad poco densa que se expande hacia

el horizonte

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

23/59

pero que se construye en lugares inseguros pero que se construye en lugares inseguros

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

24/59

Una ciudad que se ha enclaustrado enUna ciudad que se ha enclaustrado en

condominios residenciales.condominios residenciales.

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

25/59

mientras que abandona

el rea central

mientras que abandona

el rea central

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

26/59

Una ciudad donde el 43% de su superficie es

ambientalmente valiosa

Una ciudad donde el 43% de su superficie es

ambientalmente valiosa

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

27/59

pero que la consumimos rampantementepero que la consumimos rampantemente

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

28/59

Una ciudad donde prevalece la

vivienda unifamiliar

Una ciudad donde prevalece la

vivienda unifamiliar

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

29/59

pero donde los usuarios de transporte colectivo

ocupan 2.5 horas diarias en movilizarse

pero donde los usuarios de transporte colectivo

ocupan 2.5 horas diarias en movilizarse

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

30/59

:: qu es el POT? ::

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

31/59

VECINOproveedora

calidad de

vida

desarrollosostenible

:: qu es el POT? ::[ actores urbanos e intereses ]

MUNICIPALIDAD

INVERSIONISTA

rectora

mediadora

certeza y

rentabilidad

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

32/59

:: qu es el POT? ::[ reglamentos complementarios ]

POT

PLOT PPCE IVDDE

[ Planes Locales de

Ordenamiento

Territorial ]

[ Planes Parciales

de Ordenamiento

Territorial ]

[ Impacto Vial ]

INC

[ Cinturn

Ecolgico G0 y G1 ]

[ Incentivos ][Dotacin y Diseo

de

Estacionamientos]

G0-G1

l POT?

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

33/59

:: qu es el POT? ::[ zonas G ]

+ urbano+ rural

G2NcleoG5G0

NaturalG1Rural Semiurbana

G3Urbana G4Central

l POT?

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

34/59

:: qu es el POT? ::

menor densidad en los

lugares ms alejadosvitalidad en las calles

usos mixtos

parqueos subterrneos

mayor accesibilidad al

transporte colectivoviviendas cerca de

Transmetro

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

35/59

:: mapa POT ::

POT

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

36/59

:: mapa POT ::[ lmite municipal ]

mapa POT

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

37/59

:: mapa POT ::[ zona G0 ]

:: mapa POT ::

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

38/59

:: mapa POT ::[ zona G1 ]

:: mapa POT ::

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

39/59

:: mapa POT ::[ red vial existente ]

:: mapa POT ::

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

40/59

:: mapa POT ::[ red vial propuesta ]

:: mapa POT ::

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

41/59

:: mapa POT ::[ red vial secundaria ]

:: mapa POT ::

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

42/59

:: mapa POT ::[ zonas G5 ]

:: mapa POT ::

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

43/59

:: mapa POT ::[ zonas G4 ]

:: mapa POT ::

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

44/59

:: mapa POT ::[ zonas G3 ]

:: mapa POT ::

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

45/59

:: mapa POT ::[ zonas G2 ]

:: mapa POT ::

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

46/59

:: mapa POT ::[ zonas especiales ]

:: mapa POT ::

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

47/59

:: mapa POT ::[ restricciones aeronutica ]

:: mapa POT ::

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

48/59

:: mapa POT ::[ divisin por delegaciones ]

:: mapa POT ::

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

49/59

:: mapa POT ::[ capas unificadas ]

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

50/59

retos

retos

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

51/59

total

3,000,000

3,500,000

.en 2020

retos

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

52/59

[ 1. MEDIO AMBIENTE ]el POT declara el cinturn ecolgico municipal en las zonas de barrancos (Control,

Resguardo, Gestin (incentivos), etc.)

Guatemala es el primer municipio que da este paso para conformar el cinturn

ecolgico (como convertirlo en una iniciativa metropolitana para reducir las presionessobre esta tierra)

el 43% de la superficie de la ciudad se mantendr como rea verde o rea donde slo

- ,

crecimiento del resto del AMG?)

la cantidad de rea verde se aument de 4 m2 por habitante a 48 m2 por habitante, uno

de los ms altos de Amrica Latina (Por cunto tiempo?)

Implementacin de Corredores Ecolgicos.

Gestin de los Desechos slidos (Falta Apoyo, Gestin interinstitucional, etc.)

Calidad del Aire (Convenios interinstitucionales MUNI USAC MARN) Polticas de

movilidad sostenible.

ETC.

retos

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

53/59

[ 2. LOS VECINOS ]

mantiene las protecciones especficas de reas residenciales y zonas de rgimen

especial

Reconocer y Catastrar Asentamientos Informales, Crear polticas de vivienda ymejoramiento de barrios conjuntamente con el Gobierno Central.

en sectores fuera de vas principales, se reduce altura mxima de edificaciones para

reducir impacto

vecinos pueden opinar en los temas que tienen mayor incidencia sobre calidad de vida(separaciones a colindancias menores a las reglamentarias, alturas mayores, usos

dainos como moteles, funerarias, bares, talleres, etc.)

vecinos tienen opcin a travs de un plan local (PLOT) de ajustar el POT a sus

necesidades particulares, restringiendo o ampliando las limitaciones contenidas en el

plan general (Falta divulgacin. Los vecinos carecen de Capacidades Tcnicas,

conocimientos, inters; Quin apoya al que no puede pagar un profesional?, Falta

involucramiento de las universidades y colegios profesionales)

retos

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

54/59

[ 3. COMPETITIVIDAD DE LA CIUDAD ]

reglas claras e incentivos especficos (particularmente para vivienda)

atraern inversin al municipio (mejorar la divulgacin de losincentivos, ampliarlos.)

para el desarrollo de un proyecto (y ms certeza)

eliminacin de requisitos burocrticos e ilgicos resulta en costos

menores de construccin (separaciones a colindancias, impacto vial,estacionamientos)

Retorno de Plusvalas, Transferencias de Edificabilidad, Aumentar la

capacidad coercitiva y coactiva de los juzgados, Reformas a la Ley del IUSI,

etc.

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

55/59

consultaspot.muniguate.com

.

Direccin de Planificacin Urbana

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

56/59

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

57/59

:: CONCLUSIONES ::

:: conclusiones ::

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

58/59

24%

19%

7%

% del total

31%

14%

5%

:: conclusiones ::

8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad

59/59

, ,

, ,

, ,

G0

G1

G2

0 m2

74,683,037m2

40,398,223m2

2

construibles

, ,

, ,

G4

G5

183,163,861m2

95,554,171m2

665,396,470m2