1r ,VA 6 ' I Le IIl I iexmpartners.com.br/.../177.23-Anexo8-LaudodeavaliacaoSede.pdf · LAUDO DE AVALIAcA0 ... corn utilizacao de Modelo de Regressao Linear atraves de Inferencia

A M Meyer

LAUDO DE AVALIAcA0

Solicitante : F M M ENGENHARIA LTDA. -,..,,...,

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Proprietario: F M M ENGENHARIA LTDA.

Tipo de Imovel: Edificagao em Alvenaria para

Comercio e Servigo Vicinal em 4 pavimentos.

Finalidade da Avaliacao:

Determinagao do Valor Venal do Imovel

Coordenadas Geograficas: : 25° 32' 02,3" S

49 0 12' 47,1" 0

Cidade: Sao Jose dos Pinhais PR

Endereco: Rua Izabel A Redentora, 514 - Bairro Silveira da Motta

Area do Imovel: Construcao: 838,46 m 2 - Terreno: 901,31 m 2

Documentacio do 'move!: Registro Geral de Imoveis

Cartorio: 2 0 Officio de Registro de Imoveis - S'ao Jose dos Pinhais- PR NCirnero: 51.491

Metodologia Empregada na Avaliacao:

METODO EVOLUTIVO - avaliagao do terreno pelo METODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO, corn utilizacao de Modelo de Regressao Linear atraves de Inferencia Estatistica.

Especificacao da Avaliagao : GRAU DE FUNDAMENTACAO I (Norma ABNT n° 14.653/2)

Resultado da avaliacao: Fundamentados nos elementos e condigoes consignados no presente Laudo de Avaliagao, atribuimos ao imovel em questa°, edificagao comercial corn area construida de 838,46 m 2 , na Rua Izabel A Redentora, 514:

Valor da Avaliacao: R$ 4.200.000,00 (Quatro milhoes e duzentos mil reais).

Valor M6ximo: R$ 4.450.000,00 (Quatro milhoes, quatrocentos e cinquenta mil reais).

Valor Liquidagao Forgada: R$ 3.730.000,00 (Tres milhoes, setecentos e trinta mi reais).

Classificacao quanto a Liquidez: MEDIA

Period° da pesquisa: 01/08/2016 a 10/08/2016

Responsavel Tecnico e Legal:

AFONSO v s POWSKY EYER CPF.: 462.393. .f -20 - CRE 21.082/D-PR

A M MEYER ENGENH • ' IA LTDA. - 82.216.953/0001-56

Local e data do Laudo: CURITIBA, 09 DE • TEMBRO DE 2016.

A M MEYER Engenharia

82.216.953/0001-56

(41) 3015 8844

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PROJUDI - Processo: 0014785-79.2016.8.16.0035 - Ref. mov. 177.23 - Assinado digitalmente por Eduardo Oliveira Agustinho,

26/09/2016: JUNTADA DE PETIÇÃO DE MANIFESTAÇÃO DA PARTE. Arq: Anexo 8 - Laudo de avaliação Sede

A M Meyer

01. OBSERVACoES PRELIMINARES - Este Laudo fundamenta-se no que estabelecem as normas tecnicas da ABNT, Avaliagao de Bens,

registradas no INMETRO como NBR 14.653 - Parte 1 (Procedimentos Gerais) e Parte 2 (IrnOveis Urbanos), e baseia-se: - Na documentagao fornecida, Matricula no 51.491 do Registro de Imoveis -2a Officio de Sao Jose dos Pinhais PR, -Nos projetos arquitetonicos fornecidos pela FMM Engenharia., -Em informagoes constatadas "in loco" quando da vistoria ao edificio realizada em 24/08/2016 e em informagoes obtidas junto a agentes do mercado imobiliario local (vendedores, compradores, intermediarios, etc.).

- Na presente avaliagao considerou-se que toda a documentagao pertinente encontrava-se correta e devidamente regularizada, e que o imovel objeto este livre e desembaragado de quaisquer onus, em condigoes de ser imediatamente comercializado.

- Nao foram efetuadas investigagoes quanto a corregao dos documentos fornecidos; as observagees "in loco" foram feitas sem instrumentos de medigao; as informagoes obtidas foram tomadas como de boa fe.

- 0 Engenheiro avaliador nao assume responsabilidade sobre materia alheia ao seu exercicio profissional, estabelecido na resolugao 218 do CONFEA (Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia), em seu paragrafo 7°.

02. CARACTERIZACAO DO IMoVEL E DA REGIAO ➢ ImOvel avaliando este situado no bairro Silveira da Motta, a aproximadamente 400,00 metros do centro da cidade de Sao Jose dos Pinhais, proximo a servigos e comercio em geral, agendas bancarias, escolas, universidades, orgaos municipais e etc..

- Utilizado como escritorio pela FMM Engenharia, a edificacao tern 4 pavimentos e seu padrao de acabamento é muito born para uma edificagao comercial.

03. CONSIDERAcOES SOBRE 0 MERCADO - Observa-se que o mercado imobiliario de uma maneira geral apresenta-se estagnado tendendo ao

recessivo devido a politica econornica adotada, o que faz corn que investidores e incorporadores tenham receio de investir.

- Os recursos financeiros destinados aos financiamentos imobiliarios a cada dia se tornam mais escassos, dificeis e caros, o que se traduz numa reducao do volume de negocios e da liquidez dos imOveis.

04. METODOLOGIA, PESQUISAS E CALCULOS Devido a falta de imoveis de padrao semelhante, para determinagao do valor venal do imovel foi utilizado o Metodo Evolutivo, que identifica o valor de mercado do bem pela somatoria de seus componentes adicionando urn fator de comercializagao, conforme subitem 8.2.3 da NBR 14653-1. 0 terreno foi avaliado utilizando o metodo comparativo de dados de mercado, que identifica o valor do bem por meio de tratamento tecnico de atributos dos elementos das amostras constituintes da amostragem, conforme subitem 8.2.1 da NBR 14653-1. A avaliagao das benfeitorias foi pelo metodo da quantificageo do custo, que identifica o custo do bem por meio de orgamento sintetico ou analitico, a partir das quantidades servigos e respectivos custos diretos e indiretos, conforme subitem 8.2.4 da NBR 14653-1.

- Na avaliagao do terreno, foram obtidas 30 amostras de terrenos a venda (ver tabela - Anexo II), sendo que todas foram utilizadas no modelo desenvolvido. As amostras foram coletadas na cidade de Sao Jose dos Pinhais, no mes de agosto de 2016. Por serem todas de oferta, foram reduzidas ern 5% para serem consideradas valor de mercado. 0 tratamento tecnico dos atributos foi feito atraves da estatistica inferencial, corn o use do software TS Sisreg.

- No metodo da Quantificagao do custo para determinagao do valor da construgao foi utilizado o CUB (Custo Unitario Basico) do Sinduscon PR.

OS. ANEXOS ➢ Anexo I:

Vistoria ➢ Anexo II: Calculo valor de mercado do terreno;

II.1: Tabela dos dados amostrais 11.2: Memoria de Calculo - Valor de mercado do terreno; 11.3: Tabela demonstrativa GF e GP - Terreno;

➢ Anexo III: Calculo do valor da construgeo; 111.1: Memoria de Calculo do custo de construgeo; 111.2: Tabela demonstrativa GF e GP - Construcao;

➢ Alex° IV: Memoria de Calculo do valor de venda do 'move!: ➢ Anexo V:

Tabela demonstrativa da pontuagao atingida para o GF e GP ➢ Anexo VI: Documentagao Fotografica ➢ Anexo VII: Documentagao Utilizada ➢ Anexo VIII: ART - Anotageo de Responsabilidade Tecnica

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A M Meyer

ANEXO I - VISTORIA DO IMOVEL

1 - Data da vistoria: 24/08/2016 Contato: Eng° Edson

2 - Dados do imovel:

area construida (m 2 ): 838,46 area de varanda (m 2 ): area do terreno (m 2 ) : 901,31

terreno: ( ) retangular ( ) trapezoidal (X ) irregular

dimensoes (m): - frente: 24,00 m - laterais: 44,55+6,00 / 48,50 m - fundos: 10,60 m

( ) acidentado sem regularizagao topografica ( ) acidentado corn regu arizagao topografica

( ) sujeito a inundagao

(X ) nao sujeito a inundagao

( ) declive (X) aclive ( ) piano divisao interna: Subsolo:

5 vagas de garagens

Terreo: 1 sala recepgao 1 sala reuniao 1 lavabo

6 salas servigos 1 circulagao 2 inst. sanitarias

2° pavimento 1 sala reunioes 1 lavabo

1 sala secretaria 6 salas servigos 1 sala CPD 2 Inst. Sanitarias

3° pavimento 1 copa

1 lavanderia

6 salas servigos 1 sala lazer corn

churrasqueira 1 Inst. Sanitarias

Acabamentos:

Compartimentos Pisos Paredes Tetos Portas Janelas

Garagem Conc. Alisado Latex Acrilica Fosca Latex PVA Madeira/Ferro

Sala recepgao Ceramica Latex Acrilica Fosca Gesso e Latex PVA Madeira Aluminio

Salas Reunioes Carpet Latex Acrilica Fosca Gesso e Latex PVA Madeira Aluminio

Lavabos Ceramica Pint Texturizada Gesso e Latex PVA Madeira Aluminio

Inst. Sanitarias Ceramica Ceramica ate o teto Gesso e Latex PVA Madeira Aluminio

Salas Servigos Carpet Latex Acrilica Fosca Forro Actistico Madeira Aluminio

Salas Servigos 2 Ceramica Latex Acrilica Fosca Forro Acustico Madeira Aluminio

Circulagao / Escada Ceramica Latex Acrilica Fosca Forro AcUstico Madeira Aluminio

Sala CPD Ceramica Latex Acrilica Fosca Forro Acustico Madeira Aluminio

Sala Lazer Ceramica Latex Acrilica Fosca Latex PVA Madeira Aluminio

fechamento predominante ( ) inexistente ( ) grade ( ) muro ( ) cerca viva cobertura predominante ( ) metalica (X) fibrocimento ( ) laje imp. ( ) ceramica

infra-estrutura: (X) ar condicionado (X ) CPD (X ) alarme (X) CDTV (X ) garagem

(X ) churrasqueira (X) sala de lazer (X ) guarita (X) etacionamento fundos

iluminacao: ( ) baixo rendimento (X ) alto rendimento

iluminagao natural: ( ) ruim (X ) regular (X) boa

padrao de acabamento: ( ) popular ( ) baixo (X ) medio (X) alto

fachadas - material predominante:

(X) pintura (X) ceramica (X) granito/ marmore/ (X ) lamina de outras pedras vidro

concepgao do projeto: ( ) ultrapassado (X ) normal ( )inovador ( ) historico

estado de conservagao: ( ) ruim (X ) regular (X) born ( ) novo

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ocupagao: ( ) desocupado (X) ocupado pelo proprietario ( ) locado/arrendado prazo restante: pagamento em dia: ( ) sim ( ) cedido/comodato prazo restante: ( ) nao ( ) invadido

idade aparente (anos): 5 idade real (anos): 9

informagoes complementares (tais como: condigOes de estabilidade, solidez e vicios de construgOes aparentes, condigoes de habitabilidade e dados conflitantes em relagao as areas de registro e real): - Todos as janelas sao de aluminio corn pintura eletrostatica preta e vidros espelhados prata.

- As fotos no Anexo VI melhor ilustram as caracteristicas do imovel. 3 - Microrregiao do avaliando

- usos predominantes: ( ) industrial ( ) unifamiliar (X )multifamiliar ( ) comercial

- padrao const. predominante: ( ) popular ( ) baixo (X) medio ( ) alto

- acesso: ( ) dificil ( ) razoavel (X ) bon) ( ) otimo

- facilidade de estacionamento: ( ) nenhuma ( ) pouca (X) razoavel ( ) grande

- valorizagao imobiliaria: ( ) ruim ( ) razoavel (X ) boa ( ) atima

- localizagao: ( ) no polo principal, em logradouro principal (considerado para moradia)

(X ) no polo, em logradouro secundario (considerado para moradia)

( ) no polo secundario, em logradouro principal

( ) no polo secundario, em logradouro secundario

( ) regiao mista ou de transigao de usos

Escala de localizagao: ( ) 1; ( ) 2; ( ) 3; ( ) 4; ( ) 5; ( ) 6; (X ) 7; ( ) 8; ( )

9;( ) 10

Observagao: Para definigao da escala de localizagao, observar que o patamar 10 deve ser atribuido a melhor localizagao na cidade/bairro e o patamar 1 a pior localizagao.

- infra-estrutura, servigos e equipamentos comunitarios da microrregiao:

(X) comercio (X) transporte coletivo (X ) ensino fundamental (X ) arborizagao (X) bancos (X ) hospital (X ) ensino superior (X ) lazer e (X ) supermercados (X ) seguranga p6blica (X ) correios recreagao

(X) agua potavel (X) esgoto (X ) energia ( ) metro

(X) coleta de lixo (X ) pavimentagao ( ) terra batida (X ) telefonia

(X) agua pluvial

- Informacoes complementares:

- Regiao proxima ao centro.

4 - Diagnostico de mercado do avaliando

- desempenho do mercado:

- n6mero de ofertas:

( ) recessivo (X) normal ( ) aquecido ___ -------- ------- ----- ------------------ ( ) baixo (X) medio (X ) alto

- liquidez: ( ) baixa (X ) media ( ) alta

- absorgao pelo mercado: ( ) sem ( ) dificil (X) demorada ( )rapida perspectivas

- indice fiscal ou outro parametro para cobranga de tributos:

- Informacoes complementares:

- 0 mercado de imoveis em Sao Jose dos Pinhais continua normal, mas a tendencia é uma diminuicao das vendas como em todo o Pais.

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AM MEYER Engenharia 82.216.953/0001-56

(41) 3015 8844 [email protected]

A M Meyer

ANEXO II — CALCULO DO VALOR DE MERCADO DO TERRENO

(METODO COMPARATIVO DE DADOS)

II.1 — TABELA DEMONSTRATIVA DE DADOS AMOSTRAIS

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A M Meyer

11.2 - MEMORIA DE CALCULO - TERRENO

N Varifivel Tipo Definiyao

Area Quantitativa Area do terreno em m 2

PGV Proxy Valor da Planta Generica de Valores da PMSJP

Frentes Quantitativa Quantidade de frentes do terreno

Testada Quantitative Medida da frente principal do terreno em m

Unitario Dependente Valor em Real / m 2

N Varifivel Amplitude Escala T-Student Significancia Det. Ajustado

Area 455,00 a 3.468,65 1/X 1,49271 14,75 0,46450

PGV 46,66 a 224,00 X 5,47765 0,01 -0,06242

Frentes 1 a 2

Testada 11,50 a 110,00 1/X -2,32836 2,79 0,40393

Unitario ...

493,62 a 224,00 Y • Variavel nao utilizada

Determinagao Ajustado: Calculado em modelo linear sem a presenga da variavel. Deve ser inferior ao Coeficiente Ajustado do Modelo Linear corn a presence da varithvel: 0.48780

Informacties complementares:

• NUmero de variaveis: 5 • NUmero de variaveis consideradas: 4 • Numero de dados: 30 • NUrnero de dados considerados: 30 • Grau de Liberdade: 26

Resultados Estatisticos:

Linear • Coeficiente de correlagao: 0,73538 • Coeficiente de determinagao: 0,54079 • Coeficientesle determinagao ajustado: 0,48780 • Fisher-Snedecor: 10,20631 / Significancia: 0,01 • Durbin Watson: 2,58743 / Nao auto-regressao: 98%

Nao-Linear • Coeficiente de determinagao: 0,540790

Normalidade dos residuos

• 66% dos residuos situados entre -1 e +1 s • 93% dos residuos situados entre -1,64 e +1,64 s • 100% dos residuos situados entre -1,96 e +1,96 s

Outliers do modelo: 0

Eauacao Re9ressores Equagao T-Observado Significancia • AREA 1/X 1,49271 14,75 • PVG X 5,47765 0,01 • TESTADA 1/X -2,32836 2,79 • UNITARIO Y

Equacao de Reuressao


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••• •• •• • • • • •

A M Meyer

UNITARIO = 791,05337 + 262312,07 * 1/AREA + 8,1846599 * PGV - 11841,883 * 1/TESTADA

Grafico de Aderencia

2.400 2.300 2.200 2.100

g 2.000 1.900 4 1.800 1,700

2 1.800 1.500 1.403 1.300 1.200 1.100 1.000

900

800 1030

1200

1.400

11300 11300

2.000

2.200 2.400

2.800 %Worn Obserndos

Durbin Watson para variavel dependente: 2,58743 (nao auto-regressao 98%)

Definiciies Basicas: • DETERMINACAO: Percentual da Variag'ao dos valores em tomb do valor medio da Variavel Dependente do

Modelo de Regressao Linear que é causado pela variagao das variaveis independentes utilizadas; • CORRELACAO: Grau de relagao entre o conjunto de variaveis independentes e a variavel Dependente do

Modelo.

• Calculado 3

Isoladas Influencia

-21 46 46 59 -10 28

26 56 67 7 3

-6 42

Analise Mists Valor calcularlo versus residuo padronasclo

Correlacoes entre variaveis

AREA • PGV • TESTADA • UNITARIO

PGV • TESTADA • UNITARIO

TESTADA • UNITARIO

F ,-ealiencia dos Residuos

000

1 200

1 400

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2.400 UNITARIO



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2 -1 -2

0,3

025

0,2

0,15 - - -

0,1 - -

0,05

A M Meyer

DM-belch. ° de FrequAncia

Dados do imovel avaliado:

• AREA • PVG • TESTADA

901,31 140

80

•Valores da Moda Para 80

• UNITARIO Medic: • UNITARIO Minimo: • UNITARIO Maximo:

2.800-

0/0 de confianca

R$ 2.079,92 / m 2 R$ 1.836,94 / m2 R$ 2.322,90 / m 2

2.600 as

18 2.400 2

2 . 200

2.000

1.800

500 1.000 1.500 2.000 2.500 AREA - Valor Estimado e Intervalo de Confianca

3.000

Valor Venal do Terreno - VT :

VT Medic = 901,31 m 2 * R$ 2.079,92/m 2 = R$ 1.874.652,69

VT Minimo = 901,31 m 2 * R$ 1.836,94/m 2 = R$ 1.655.652,39

VT Maximo= 901,31 m 2 * R$ 2.322,90/m 2 = R$ 2.093.652,99

Considerando que os valores das amostras sac) todos de ofertas, adotou-se uma reducao de 5% no valor.

Valor Medic, = R$ 1.874.652,69 - 5% = 1.780.920,06 -) Valor Medic = R$ 1.780.000,00 Valor Minimo = R$ 1.655.652,39 - 5% = 1.572.869,77 4 1.580.000,00 Valor Maximo= R$ 2.093.652,99 - 5% = 1.988.970,35 4 2.000.000,00

Valor do Terreno = R$ 1.780.000,00


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Descricao GRAU ATINGIDO

III II I

Amplitude do intervalo de confianga de 80% em torno do valor central 30% < 40% <50%

A M Meyer

:1.3 - TABELA DEMONSTRATIVA DA PONTUACAO ATINGIDA PARA 0 GRAU DE FUNDAMENTACAO E DE PRECISAO - METODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO - TERRENO

GRAUS DE FUNDAMENTAcA0

Item Descricao Pontos obtidos

III II I

1 Caracterizagao do imovel avaliando

2 Quantidade minima de dados de mercado, efetivamente utilizados.

3 Identificag5o dos dados de mercado

4 Extrapolag5o

5 Nivel de Significancia maximo de cada regressor 2

6 Nivel de Significancia maximo nos demais testes estatisticos 3

TOTAL DE PONTOS OBTIDOS 17

GRAU ATINGIDO III II * I

Pontos Minimos 16 10 6

Itens obrigatorios no grau correspondente

2, 4, 5 e 6 corn os demais no grau II

2, 4, 5 e 6 no minima no grau II

e os demais no minimo no grau I

Todos, no minim° no grau I

GRAU DE FUNDAMENTKAO II

GRAU DE PRECISAO

VALOR CENTRAL ESTIMADO NO MODELO DE REGRESSAO 2.079,92

Intervalo de confianga de 80% em torno da estimativa MINIM° 1.836,94

MAXIMO 2.322,90

Desvios relativos do intervalo ao valor estimado MINIM° -5,35%

MAXIMO 5,50%

AMPLITUDE TOTAL 10,85%

GRAU DE PRECISAO /II GRAU DE FUNDAMENTACAO II

CONCLUSAO: ATINGIDO GRAU DE FUNDAMENTACAO II

ESPECIFICAOES DAS AVALIACOES CONFORME ITEM 9 DA NBR 14.653-2 (2011) ABNT


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CONCLUSAO: ATINGIDO GRAU DE FUNDAMENTACAO I

A M MEYEREngenharia 82.216.953/0001-56 (41) 3015 8844 [email protected]

A M Meyer

ANEXO III — CALCULO DO VALOR DA CONSTRUCAO

III.1 - MEMDRIA DE CALCULO - CONSTRUCAO

Area equivalente de Construcio

No caso do imovel avaliando, todas as areas da edificagao foram consideradas de mesmo padrao, dispensando assim o calculo da area equivalente.

Estimativa do Custo de Construcao

Para calcular o custo unitario de construgao atraves do metodo da quantificagao de custo, foi utilizado o CUB do Sinduscon PR mais o percentual de servicos nao elencados no CUB e taxas administrativas de construgao.

CB=C*S-D

C = ( CUB + CNE ) * ( 1+A )* ( 1+F ) * ( 1+L )

Onde:

CB = Custo da benfeitoria

S = Area da Construgao = 838,46 m 2 D = Depreciagao da Construgao. Considerando estado de conservagao entre novo e regular

10 anbs (10/70 = 0,1428) na tabela de Ross Heidecke temos D= 8,01 % de deprec

CUB = Custo unitario basic° edificio comercial alto padrao / mes de agosto de 2016 = R$ 1 CNE = Custo de servicos nao elencados no CUB (vidros especiais, ar condicionado, porteies

CFTV, entre outros) = Adotado 30% do CUB. A = Taxa de Administragao da Obra = Adotado 25

F = Percentual relativos aos custos financeiros = 0 L = Percentual de Lucro ou remuneragao da construtora = 0

(1,5) e idade de 'agar).

.619,80 / m 2

automatizados,

C = ( 1.619,80 + 485,94 ) * ( 1+0,25 ) * ( 1 + 0 ) * ( 1 + 0 )

C= 2.632,17 R$ / m 2

CB = 2.632,17 * 838,46 - 8,01% = 2.030.191,02

Custo da Benfeitoria = R$ 2.030.000,00

111.2 - TABELA DEMONSTRATIVA DA PONTUACAO ATINGIDA PARA 0 GRAU DE FUNDAMENTACAO E DE PRECISAO - METODO DA QUANTIFICACAO DE CUSTO DE BENFEITORIAS

Item Descrigao Pontos obtidos

III 1 I II I

1 Estimativa do Custo Direto (valor por m 2 )

2 BDI (A, F e L) 1 3 Depreciagao Fisica (D)

GRAU ATINGIDO III II * I Pontos Minimos 7 5 3


1, corn demais no grau II

1 e 2 no minimo Todos, no minimo no grau II no grau I

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A M Meyer

ANEXO IV — MEMORIA DE CALCULO DO VALOR DE MERCADO DO IMOVEL

Para calcular o custo valor de mercado do imovel pelo metodo evolutivo, foi usada a seguinte formula:

VI = ( VT + CB ) * FC

Onde:

VI = Valor de mercado do imovel avaliando VT = Valor Medi° do terreno calculado no anexo II 4 VT = R$ 1.780.000,00 CB = Custo de construcao das benfeitorias calculado no anexo III 4 CB = R$ 2.030.000,00 FC = Fator de comercializacao = Adotado 10

VI = ( 1.780.000,00 + 2.030.000,00 ) * 1,10

VI = R$ 4.191.000,00

VALOR DE MERCADO DO IMOVEL = R$ 4.200.000,00

Valores maxim° e minimo no intervalo de 80% de confianga:

Valor MInimo Terreno calculado no anexo II = R$ 1.572.869,77 3 R$ 1.580.000,00 Valor Maximo Terreno calculado no anexo II = R$ 1.988.970,35 4 R$ 2.000.000,00

Valor Minima .clo Imovel = ( 1.580.000,00 + 2.030.000,00 ) * 1,10 = R$ 3.971.000,00

Valor Maximo do Imovel = (2.000.000,00 + 2.030.000,00 ) * 1,10 = R$ 4.433.000,00 4 R$ 4.450.000,00

Calculo do valor de liquidacao forcada de venda (VLF):

Dados: CDB = 12,81 % ao ano INPC (IBGE) = 9,62 % ao ano INPC (FIPE) = 9,13 % ao ano

IPTU = R$ 3.425,24

Previsao Venda = 24 meses.

VLF = 3.723.125,52 4 VLF = R$ 3.730.000,00


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A M Meyer

ANEXO V - TABELA DEMONSTRATIVA DA PONTUACAO ATINGIDA PARA 0 GRAU DE FUNDAMENTACAO E DE PRECISAO — METODO EVOLUTIVO

Item Descricao Pontos obtidos

III II I

1 Estimativa do Valor do Terreno 2

2 Estimativa do Custo de Reedick 1

3 Fator de Comercializack 1

GRAU ATINGIDO III II * I

Pontos Minimos 8 5 3


1 e 2, corn o 3 no minimo grau II

1 e 2 no minimo no grau II

Todos, no minimo no grau I

CONCLUSAO: ATINGIDO GRAU DE FUNDAMENTACAO I



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A M Meyer

ANEXO VI — DOCUMENTACAO FOTOGRAFICA

FOTO 01 — Vista geral do imovel

FOTO 02 — Rua Izabal A Redentora em frente ao !move!

FOTO 03 — Detalhe Garagem subsolo


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FOTO 05 — Detalhe circulacao Terreo.

FOTO 06 — Detalhe circulacao 3° pavimento

A M Meyer

FOTO 04 — Detalhe Recepgao


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