2ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais de São Paulo - SP · 2019. 10. 16. · classificados conforme a NBR 9284:1986. O conteúdo apresentado considera as informações

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2ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais de

São Paulo - SP

Falência de Base Engenharia e Serviço de Petróleo e Gás S.A e outros.

Administradora Judicial Dra. Osana Mendonça

(KPMG CORPORATE FINANCE LTDA)

Imóveis

Número do processo: 1037133-31.2015.8.26.0100

Escopo: Matrículas 104.452 | 127.145 | 146.738

Objetivo: Valor de mercado

Finalidade: Judicial

Data de emissão: 24 de julho de 2019

Data-base: 24 de junho de 2019

TRABALHO IP2406201908

https://app.box.com/s/zfpcyaclk5mz8wzielfz0l1nnf0iw7kmhttps://app.box.com/s/zfpcyaclk5mz8wzielfz0l1nnf0iw7kmhttps://app.box.com/s/zfpcyaclk5mz8wzielfz0l1nnf0iw7kmhttps://app.box.com/s/zfpcyaclk5mz8wzielfz0l1nnf0iw7kmhttps://app.box.com/s/zfpcyaclk5mz8wzielfz0l1nnf0iw7kmhttps://app.box.com/s/zfpcyaclk5mz8wzielfz0l1nnf0iw7kmhttps://app.box.com/s/zfpcyaclk5mz8wzielfz0l1nnf0iw7km

Insprie Avenida Marques de São Vicente, 1.619 - Conjunto 409

Barra Funda - São Paulo - SP - CEP 01139-003

+55 (11) 4110-5176 | [email protected]

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Acordo contratual

Contratada

HVMR Engenharia Ltda CNPJ - 33.267.944/0001-89

Avenida Marques de São Vicente, 1.619 Telefone: (11) 4110-5176

Barra Funda - São Paulo - SP [email protected]

Contratante

Borges e Ventura Depositária e Avaliadora e Depositária de Bens Ltda

CNPJ - 18.634.064/0001-00

Avenida Indianópolis, 2.029 Telefone: (11) 3842-3333

São Paulo - SP [email protected]

Escopo

Falência de Base Engenharia e Serviço de Petróleo e Gás S.A e outros.

Matrículas

104.452 | 127.145 | 146.738

Número do processo - 2ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais de São Paulo / SP

1037133-31.2015.8.26.0100

Objetivo

Valor de mercado.

Finalidade

Avaliação efetuada para fins judiciais. Número da ART - 28027230190913278

Prazo

Não estipulado.

Data-base

24 de junho de 2019.

Data de emissão do laudo técnico

24 de julho de 2019.



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Resultados encontrados

Baseado na tendência atual do mercado local, concluímos que, para a respectiva data-base 24 de junho de 2019, o valor global de mercado da propriedade é de:

Matrícula Classe Área (m²) Unitário Valor de

Mercado (R$)

104.452 Terreno 32.205,88 440,90 14.199.483,62

Construção 5.669,48 313,79 1.779.000,00

127.145 Terreno 237,30 440,90 104.624,92

146.738 Terreno 373,50 440,90 164.675,12

Total 16.247.783,66

Total Arredondado - - 16.248.000,00

Proprietário conforme matrícula Município - UF

Schahin Engenharia S.A. São Paulo - SP Fonte: Dados originais da pesquisa.

Nota: Imóvel sem vínculo locatício. Metodologia utilizada: Método Evolutivo (Terreno + Construções).

Levantamento de Indícios Contaminantes [LIC]: Presente devido à galpão oficina e a funilaria na rua.

Localização: Boa valorização.

Acesso: Asfalto.

Infraestrutura local: Completa.

Topografia: Declive para os fundos

Raio amostral máximo: 5 km.

Conservação: Sem valor.

Zoneamento: Conforme consulta ao mapa de zoneamento e Lei 16.402, de 22 de março de

2016 de uso e ocupação do solo, fornecido pela prefeitura da cidade local, o imóvel possui

a seguinte característica de estruturação e qualificação urbana.

Código de zoneamento: ZEUa | ZPI - 2.

Taxa de ocupação: 70% | Coeficiente de aproveitamento: 1,5 | Vigência 10 anos.

Fatos relevantes e apontamentos

1. Possui proximidade de áreas sujeitas à inundação e de risco contaminante.

2. Não sobrepõem área em estudo ou exploração mineral.

3. Não foi encontrado vínculo locatício nos imóveis, bem como construções civis

e benfeitorias sobrepostas a área de preservação permanente.

4. Não foi encontrado nenhuma invasão por parte dos moradores locais.

5. Os lotes das matrículas 127.145 e 146.738, estão incorporados na área maior.

6. A nível de aderência do leilão com o mercado, o valor unitário adotado foi o

limite inferior da pesquisa, prevendo sua majoração ao decorrer dos lances.

Mesmo assim o trabalho segue íntegro sobre o ponto de vista de sua

imparcialidade e por estar dentro das margens aceitáveis do mercado e da norma.



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7. Consideramos o escopo da avaliação de baixa liquidez.

Premissas e limitações da avaliação

Durante a realização do trabalho, os imóveis foram vistoriados fisicamente em

conformidade com o artigo 7.3.1 da NBR 14653-1:2001.

Os valores determinados na avaliação são fundamentados pelas metodologias,

procedimentos e critérios da engenharia de avaliações e não representam um número exato

e sim o valor mais provável pelo qual se negociaria voluntariamente a propriedade, numa

data de referência, dentro das condições vigentes de mercado.

Os valores apontados possuem validade. A partir desta data-base do trabalho dia 24 de junho

de 2019, o valor de mercado pode mudar significativamente e afetar as conclusões e

decisões da parte a quem se destina o trabalho. Não oferecemos nenhuma garantia de que

essas previsões se concretizem. O mercado imobiliário está em constante flutuação e

mudança.

O presente relatório é resultado de observações visuais do avaliador que teve como objetivo

analisar o valor do ativo patrimonial frente ao mercado, verificando questões de especulação

imobiliária, vínculo locatício e outras variáveis que afetam sua comercialização.

Estudos ambientais não fizeram parte do escopo estipulado. O presente relatório é resultado

de observações visuais do avaliador que tem como objetivo nortear o cliente para a

realização de diagnósticos e perícias ambientais para os casos por ele identificados. O

Levantamento de Indícios Contaminantes [LIC] apresenta os riscos ambientais, os quais

podem ser posteriormente averiguados pelo cliente. Eventuais passivos ambientais não

foram considerados para valoração do imóvel. Estes passivos podem ser mensurados após

um diagnóstico ambiental amplo que apontem as causas e mitigação dos eventos ambientais.

Os documentos não foram analisados sob a óptica jurídica, portanto, não assumimos

responsabilidade por nenhuma descrição legal ou por quaisquer questões que são de

natureza legal que exijam experiência jurídica e conhecimento especializado além de um

avaliador imobiliário.

Os indícios contaminantes e de exploração mineral foram levantados de modo simplificado

e em conformidade com o guia da Federação Brasileira dos Bancos [FEBRABAN] em

parceria com o Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia [IBAPE].



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O Sr. Darci, indicado pelo contratante, acompanhou nosso fiscal, durante o trabalho de

vistoria e inspeção física dos imóveis avaliados. O protocolo de visita, assinado pelas partes,

está contido na ficha de levantamento no anexo V desse relatório.

As áreas edificadas foram estimadas de modo simplificado. As áreas de terreno, foram

obtidas mediante consulta as respectivas matrículas fornecidas pelo contratante. Portanto,

não foi efetuado nenhum serviço de levantamento planialtimétrico. O contratante enviou o

levantamento planialtimétrico conforme anexo V desse relatório.

Todos os bens públicos e privados de utilização pública, destinados à prestação de serviços

necessários ao funcionamento da cidade relacionados nesse relatório, foram verificados e

classificados conforme a NBR 9284:1986.

O conteúdo apresentado considera as informações consultadas no site da secretaria

municipal de desenvolvimento urbano da prefeitura local, indicando não existirem

restrições ambientais ou de código de zoneamento que restrinjam de forma desfavorável à

ocupação e utilização dos imóveis avaliados. Portanto, foi considerado as máximas

condições permissíveis de uso e ocupação do solo.

Não fez parte do escopo do trabalho a verificação da efetiva propriedade e de ônus, tais

como vinculação a financiamentos, dívidas, alienação, etc.

A avaliação baseou-se nos dados disponíveis no mercado na data-base desse trabalho.

Os avaliadores declaram não possuir nenhum envolvimento pessoal ou interesses

financeiros em relação aos imóveis avaliados.

Todas informações obtidas por terceiros, consideramos como sendo verdadeiras.

O presente laudo de avaliação mercadológico, ao ser submetido a um credor ou investidor,

deve ser considerado apenas como um fator na decisão de investimento global, juntamente

com suas considerações independentes de investimento e os critérios de subscrição.

Ao utilizar este laudo, a parte interessada está de acordo com todas as premissas descritas,

bem como condições hipotéticas e extraordinárias nele contido.



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SUMÁRIO

CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO ............................................................................... 7

CARACTERÍSTICAS GERAIS DO MUNICÍPIO ............................................................................................................. 8

TABELA 1. CARACTERÍSTICAS BÁSICAS DO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO - SP................................................................... 8

TABELA 2 - TAXA DE JUROS NOMINAL DO SISTEMA ESPECIAL DE LIQUIDAÇÃO E CUSTÓDIA [SELIC]................................... 9

ECONOMIA E ATIVIDADES EXISTENTES ................................................................................................................. 9

TRANSPORTES ............................................................................................................................................ 10

DETALHAMENTO DO PATRIMÔNIO ...................................................................... 11

DESCRITIVO GERAL ...................................................................................................................................... 12

DETALHAMENTO DO IMÓVEL .......................................................................................................................... 12

TABELA 3. LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINANTES [LIC] - GERAL............................................................. 13

PLANO DIRETOR DE SÃO PAULO - SP ............................................................................................................... 13

ESTUDO DE CASO - TERRENOS + CONSTRUÇÕES CIVIS E BENFEITORIAS

............................................................................................................................................ 14

TABELA 4 - SÍNTESE DE ESCOPO DE AVALIAÇÃO. .................................................................................................. 14

FIGURA 4: DISPERSÃO AMOSTRAL. .................................................................................................................. 14

TABELA 5 - FATORES DE HOMOGENEIZAÇÃO. ..................................................................................................... 15

TABELA 6 - SANEAMENTO ESTATÍSTICO. ............................................................................................................ 15

CONCLUSÃO................................................................................................................... 16

TABELA 7 - VALOR DE MERCADO ..................................................................................................................... 16

METODOLOGIA............................................................................................................. 16

NBR 14653-1 - PROCEDIMENTOS GERAIS ....................................................................................................... 16

NBR 14653-2 - IMÓVEIS URBANOS ............................................................................................................... 16

IBRACON - MANUAIS DO INSTITUTO DE AUDITORES INDEPENDENTES DO BRASIL. ...................................................... 16

IBAPE/SP - INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA DE SÃO PAULO. .................................. 16

FEBRABAN - FEDERAÇÃO BRASILEIRA DE BANCOS. ............................................................................................ 16

CAJUFA - CENTRO DE APOIO AOS JUÍZES DAS VARAS DA FAZENDA PÚBLICA DA CAPITAL. ............................................ 16

MÉTODO EVOLUTIVO ................................................................................................................................... 17

RESPONSABILIDADES ................................................................................................. 17

ANEXOS

Anexo I Relatório fotográfico

Anexo II Relatório de imagens

Anexo III Pesquisas de mercado

Anexo IV Classificação quanto ao grau de fundamentação e precisão das pesquisas

Anexo V Documentos dos imóveis

Página| 7 2ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais de São Paulo - SP Avaliação de imóveis Laudo IP2406201908 Emissão 24.07.2019

Caracterização da região1

Fonte: Google 2019.

São Mateus é um distrito localizado na zona leste do município brasileiro de São Paulo, a

aproximadamente 20 km da região central do município.

Tem uma população de aproximadamente 220 mil habitantes.

Loteado a partir de 1948, somente a partir de 1956 teve seu desenvolvimento mais acelerado,

devido ao grande desenvolvimento econômico do ABC Paulista e à forte migração para São

Paulo (principalmente de mineiros, portugueses, japoneses, pessoas oriundas do interior de São

Paulo e nordestinos).

Seu comércio concentra-se sobretudo em uma das principais vias da região, a avenida Matteo

Bei.

Na divisão geográfica do município, chama-se "região leste" à área 4, compreendida entre a

avenida Sapopemba, a Radial Leste, a avenida Salim Farah Maluf e o limite do município. Esta

região é representada pelas cores vermelha (Zona Leste), amarela (Zona Nordeste) e verde

(Zona Sudeste) nas placas de rua e nos ônibus e microônibus urbanos que circulam na região.

A Zona Leste de São Paulo é constantemente desconceituada por conta das habitações precárias

(as chamadas malocas, dando origem ao termo depreciativo maloqueiro, referindo-se aos

moradores destes tipos de moradias) e dos altos índices de pobreza e criminalidade relativas

existentes na região.

1 Consulta disponível em < http://www.capital.sp.gov.br/> Acesso dia 24 de junho de 2019.

http://www.capital.sp.gov.br/


Características gerais do município

A conjuntura econômica existente é descrita na Tabela 1 e considera as informações consultadas

no site do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística [IBGE]2.

Tabela 1. Características básicas do município de São Paulo - SP

DEMOGRAFIA

Prefeito atual - BRUNO COVAS LOPES 2019

População estimada [2018] - pessoas 12.176.866

População no último censo [2010] - pessoas 11.253.503

Densidade demográfica [2010] - Habitantes / km² 7.398,26

TRABALHO E RENDIMENTO

Salário médio mensal dos trabalhadores formais [2016] - salário mínimos 4,2

Pessoal ocupado [2016] - pessoas 5.634.681

População ocupada [2016] - pessoas 46,8%

EDUCAÇÃO

Taxa de escolarização de 6 a 14 anos de idade [2010] 96,0%

IDEB - Anos iniciais do ensino fundamental [2015] 6,1

IDEB - Anos finais do ensino fundamental [2015] 4,6

Matrículas no ensino fundamental [2017] 1.332.605

Matrículas no ensino médio [2017] 496.829

ECONOMIA

PIB per capita [2016] - R$ 57.071,43

Percentual das receitas oriundas de fontes externas [2015] 30,0%

Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM) [2010] 0,805

SAÚDE

Mortalidade Infantil [2014] - óbitos / mil nascidos 11,12

Estabelecimentos de Saúde SUS [2009] 678

TERRITÓRIO E AMBIENTE

Área da unidade territorial [2018] - km² 1.521,110

Esgotamento sanitário adequado [2010] 92,6%

Arborização de vias públicas [2010] 74,8%

Urbanização de vias públicas [2010] 50,3%

Fonte: IBGE 2019.

2 Consulta disponível em < https://cidades.ibge.gov.br/> Acesso dia 24 de junho de 2019.

https://cidades.ibge.gov.br/


Tabela 2 - Taxa de juros nominal do Sistema Especial de Liquidação e Custódia [SELIC].

Data Vigência Taxa Selic (ao ano)

21/03/2018 22/03/2018 - 22/07/2019 6,50%

07/02/2018 08/02/2018 - 21/03/2018 6,75%

07/12/2017 07/12/2017 - 07/02/2018 7,00%

25/10/2017 26/10/2017 - 06/12/2017 7,50%

06/09/2017 07/09/2017 - 25/10/2017 8,25%

26/07/2017 27/07/2017 - 06/09/2017 9,25%

31/05/2017 01/06/2017 - 26/07/2017 10,25%

12/04/2017 13/04/2017 - 31/05/2017 11,25%

22/02/2017 23/02/2017 - 12/04/2017 12,25%

11/01/2017 12/01/2017 - 22/02/2017 13,00%

30/11/2016 01/12/2016 - 11/01/2017 13,75%

Fonte: Dados obtidos no BANCO CENTRAL.

Principais vias de acesso

A região possui um sistema viário bem estabelecido e funcional, formado por ruas e avenidas

em asfalto de boa qualidade favorecendo o escoamento de veículos automotores pelas seguintes

vias:

✓ Rua André de Almeida;

✓ Av. José Rodrigues Santarém;

✓ Rua Gabriel Rodrigues;

✓ Av. Furtado de Mendonça.

Economia e atividades existentes

Os setores de produção intermunicipais foram dispostos em relação ao Produto Interno Bruto

[PIB] como mostrado na Figura 1 a seguir:

Figura 1: Distribuição dos setores de produção (nível intermunicipal).

Fonte: Dados obtidos no IBGE 2019.

Agropecuária Indústria Serviços

São Paulo 43.867 63.306.755 464.656.988

Campinas 118.540 10.297.665 33.909.185

Guarulhos 40.226 11.091.049 29.551.381

-100.000.000

0

100.000.000

200.000.000

300.000.000

400.000.000

500.000.000

São Paulo Campinas Guarulhos Linear (São Paulo)


Transportes

A seguir a classificação dos transportes regional:

✓ Ferrovia: Estação Jurubatuba ou Autódromo da CPTM.

✓ Metrô: Diversas linhas, no entanto distantes do imóvel.

✓ Transporte coletivo urbano: Ônibus coletivos da SPTRANS.

✓ Rodovias: Rodovias Anchieta, Anhanguera, Raposo Tavares, Dutra (acesso ao Vale do

Paraíba e ao Rio de Janeiro), Fernão Dias (acesso a Belo Horizonte), Imigrantes (acesso

à Praia Grande), Bandeirantes (acesso à região de Campinas), Castelo Branco e Ayrton

Senna (acesso à Guararema).

✓ Aeroporto: Aeroporto de Congonhas, que serve voos domésticos e o Aeroporto

Internacional de São Paulo-Guarulhos, que serve voos domésticos e internacionais. O

antigo Aeroporto Campo de Marte, serve para helicópteros e aviões de pequeno porte.

As Figuras 2 e 3 a seguir, mostram a distribuição de transportes a nível municipal e

intermunicipal:

Figura 2: Frota municipal.

Fonte: Dados obtidos no DENATRAN - 2019.

Figura 3: Comparativo intermunicipal.

Fonte: Dados obtidos no DENATRAN - 2019.

Automóveis Caminhões Motocicletas Ônibus Utilitários

Município São Paulo 5.442.775 127.327 895.211 44.242 107.781

5.442.775

127.327895.211

44.242 107.7810

1.000.000

2.000.000

3.000.000

4.000.000

5.000.000

6.000.000

7.000.000

-2.000.000-1.000.000 0 1.000.0002.000.0003.000.0004.000.0005.000.0006.000.0007.000.000

Automóveis

Caminhões

Motocicletas

Ônibus

Utilitários

Automóveis Caminhões Motocicletas Ônibus Utilitários

Município Guarulhos 427.431 21.244 80.949 4.091 3.477

Município Campinas 589.772 20.377 110.225 5.398 7.405

Município São Paulo 5.442.775 127.327 895.211 44.242 107.781


Detalhamento do patrimônio

Fonte: Foto obtida do levantamento em campo.

A ocupação adjacente ao imóvel avaliado encontra-se em área com presença de imóveis

residenciais, e comerciais.

Identificamos também:

Local pouco verticalizado Eletropaulo S/A

Nenhuma construção na APP Comércio local


Descritivo geral

O local conta com equipamentos comunitários

destinados a prestação de serviços necessários

ao funcionamento da cidade, tais como, rede de

água potável, coleta de esgotos, energia

elétrica, rede telefônica, esporte e lazer.

O imóvel localiza-se em área de boa

valorização, com vocação Industrial.

O acesso se qualifica como sendo bem

estabelecido e funcional, formado por rua em

asfalto em bom estado de conservação,

favorecendo dessa forma, o escoamento de

veículos automotores.

Localização geográfica

Foi registrada um ponto com a coordenada

geográficas:

Latitude 23°35'52.48"S e Longitude 46°28'14.32"O

Ocupação e utilização

O imóvel encontrou-se sem uso ou atividade

comercial. Sem vínculo locatício

Risco potencial contaminante

Antiga mecânica no galpão. A frente, é

possível encontrar uma funilaria a montante.

Relação de áreas

Abrigo e reservatório de água 1.000 L

Reservatório de água 15.000 L

Proprietário conforme matrícula

Schahin Engenharia S.A.

Detalhamento do imóvel

Matrículas 104.452 | 127.145 | 146.738 | 9° RI

Rua André de Almeida, 2.665 - Jardim Colonial -

Cidade São Mateus - São Paulo - SP.

Topografia e formato do terreno

Terreno com topografia em declive com formato

irregular.

Estruturas

Os edifícios são compostos por fundações rasas, vigas

e pilares fabricados em concreto armado.

Fechamento lateral

Alvenaria de blocos cerâmicos em estado regular de

conservação.

Revestimento

O imóvel possui revestimento simples em chapisco,

emboço e reboco.

Piso

Contrapiso ou placas cerâmicas.

Portas e esquadrias

Madeira e alumínio.

Relação das construções civis encontradas

Abrigo e reservatório de água 1.000 L

Reservatório de água 15.000 m²

Depósito de matéria prima 800 m² Mecânica | Escritório 800 m ² Galpão arquivo 1.680 m² Galpão equipamento 1 400 m² Galpão equipamento 2 1.000 m² Arquivo 1 184 m² Arquivo 2 460 m² Escritório 92 m² Lava rápido 32 m² Refeitório 52 m² Abrigo de funcionários 1 99 m² Guarita 21 m² Abrigo de funcionários 2 40 m² Abrigo de incêndio 9 m²

Total de edificações 5.669 m²


As medições altimétricas registraram pelo menos 580 metros de altura em relação ao mar.

Nessas cotas, o imóvel não apresenta acúmulo de água devido ao posicionamento favorável em

relação ao perfil de elevação e das ruas facilitarem o escoamento de água pluvial. Essa situação

é ilustrada em imagem contida no anexo II desse relatório e em imagem abaixo:

De acordo com o levantamento de indícios contaminantes, o imóvel avaliado possui risco, bem

como os imóveis adjacentes. Essa situação é ilustrada em imagem contida no anexo II desse

relatório. Os macros indícios são apontados conforme Tabela 3 abaixo:

Tabela 3. Levantamento de Indícios de Contaminantes [LIC] - geral

Fonte: Dados obtidos do levantamento em campo.

Nota: Não encontramos ações governamentais nos logradouros que perfazem a quadra.

Plano diretor de São Paulo - SP

Conforme consulta ao mapa de zoneamento e Lei 16.402, de 22 de março de 2016 de uso e

ocupação do solo, fornecido pela prefeitura da cidade local, o imóvel possui a seguinte

característica de estruturação e qualificação urbana.

Código de zoneamento: ZEUa | ZPI - 2.

Taxa de ocupação: 70% | Coeficiente de aproveitamento: 1,5 | Vigência 10 anos.

Imóvel Atividade Distância

Avaliando Industrial -

----- 1 ----- ----- 2 ----- ----- 3 -----

Elemento 1 Mecânica Até 100 m Armazenamento Manchas no solo

Vestígios contaminantes

Imóvel com risco contaminante


Estudo de caso - Terrenos + Construções civis e benfeitorias

Tabela 4 - Síntese de escopo de avaliação.

Fonte: Dados originais da pesquisa de mercado. Para a pesquisa contida no anexo III desse relatório, foram realizados trabalhos de investigação, coleta, seleção, processamento, análise e interpretação de resultados sobre dados relativos a imóveis assemelhados ao avaliando, para embasamento estrutural técnico.

Figura 4: Dispersão amostral.

Fonte: Google 2019.

Rua André de Almeida, 2621 - 2625

Lote urbanizado Topografia Declive aos fundos

Área de terreno (m²) Frente (m) 20

Área construída (m²) Esquina Não

Situado em condomínio Gabarito de altura (m) 28

Padrão do condomínio Localização Boa valorização

Potencial construtivo Regular Acesso Fácil

Vínculo locatício Zoneamento ZEUa -ZPI2

Projeto Taxa de ocupação

Tempo de absorção em anos 3 a 4 Solo Úmido Taxa de aproveitamento

Melhoramentos Públicos: Infraestrutura completa.

Fatos relevantes: Faz Fundos com a Eletropaulo.

Observações: ZEUa - Lei n° 16.050, de 31 de julho de 2014. | ZPI2 - Lei n° 16.050, de 31 de julho de 2014.

AAvaliando Terrenos

Cidade São Mateus, São Paulo - SP

Sim

24/06/19Data-base:

Vocação: Mista

32.816,68

M a trí c ula : 10 4 .4 5 2 | 12 7 .14 5 | 14 6 .7 3 8 | P ro prie tá rio : S c ha hin Eng e nha ria S .A . | C o ntribuí nte : 15 0 .2 8 5 .0 0 2 9 -1

5.669,48

Não

Sem valor

Não possui

Inexistente 70%

1,5


Tabela 5 - Fatores de homogeneização.

Local Acesso Esquina Frente Topografia Ocupação Pot. Aprov. Área

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,00 1,03

1,00 1,01 1,00 1,00 0,95 1,00 0,95 0,95 1,03

1,00 1,00 1,00 1,00 0,95 1,00 0,93 1,00 0,98

1,00 1,01 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,05

1,00 1,00 0,90 1,00 0,95 1,00 0,93 1,00 0,98

1,00 1,00 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 0,95

1,00 1,01 1,00 0,90 1,00 1,20 1,00 1,10 1,05

1,00 1,00 0,90 0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 1,03

1,00 1,00 1,00 0,95 1,00 1,10 1,00 1,00 0,98

Fonte: Resultados originais da pesquisa de mercado.

Tabela 6 - Saneamento estatístico.

Status Valor (R$) Área (m²) Unitário F. Méd. Esp. F. Com. Unit. 1 Unit. 2

Oferta 22.000.000,00 37.000,00 594,59 1,13 0,85 0,90 515,36 0,00

Oferta 26.460.000,00 37.998,00 696,35 0,89 0,85 0,90 475,14 475,14

Oferta 16.940.000,00 24.200,00 700,00 0,87 0,85 0,90 463,65 463,65

Venda 22.500.000,00 45.000,00 500,00 1,06 1,00 0,90 477,23 477,23

Oferta 18.000.000,00 23.000,00 782,61 0,78 0,85 0,90 466,53 466,53

Oferta 8.400.000,00 16.800,00 500,00 0,77 0,85 0,90 294,33 0,00

Oferta 10.000.000,00 23.600,00 423,73 1,26 0,85 0,90 408,39 408,39

Oferta 25.000.000,00 37.000,00 675,68 0,88 0,85 0,90 455,20 455,20

Oferta 10.000.000,00 24.200,00 413,22 1,02 0,85 0,90 323,73 0,00

Desvio em relação à média 5,56% Amostras utilizadas 9 6

Amplitude em relação à média 7,62% Valor unitário médio 431,06 457,69

Desvio padrão 74,84 25,44

Valor unit. (R$/m²) 440,8972 Limite superior 505,91 474,48

Limite inferior 356,22 440,90

Fonte: Resultados originais da pesquisa de mercado.

Fonte: Resultados originais da pesquisa.

Figura 5: Gráfico de dispersão amostral.

1 2 3 4 5 6 7 8 9

Amostras 594,59 696,35 700,00 500,00 782,61 500,00 423,73 675,68 413,22

Avaliando 457,69 457,69 457,69 457,69 457,69 457,69 457,69 457,69 457,69

0,00

100,00

200,00

300,00

400,00

500,00

600,00

700,00

800,00

900,00


Conclusão

Baseado nas tendências do mercado imobiliário local e na metodologia aplicada, concluímos que para a respectiva data-base, 24 de junho de 2019, os valores patrimoniais são, conforme Tabela 7 de:

Tabela 7 - Valor de mercado

Matrícula Classe Área (m²) Unitário Valor de

Mercado (R$)

104.452 Terreno 32.205,88 440,90 14.199.483,62

Construção 5.669,48 313,79 1.779.000,00

127.145 Terreno 237,30 440,90 104.624,92

146.738 Terreno 373,50 440,90 164.675,12

Total 16.247.783,66

Total Arredondado - - 16.248.000,00

Proprietário conforme matrícula Município - UF

Schahin Engenharia S.A. São Paulo - SP

Fonte: Resultados obtidos da pesquisa. O valor de mercado obtido (valor à vista) pressupõe que as partes envolvidas numa eventual transação tenham plena liberdade e não estejam pressionadas por fatores econômicos, de prazo, etc., que possam vir a restringir a liberdade de opção.

Metodologia

Esse relatório foi elaborado de acordo com as seguintes normas da ABNT - Associação

Brasileira de Normas Técnicas:

NBR 14653-1 - Procedimentos Gerais

NBR 14653-2 - Imóveis Urbanos

Também seguiu as recomendações técnicas:

IBRACON - Manuais do instituto de auditores independentes do Brasil.

IBAPE/SP - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo.

FEBRABAN - Federação Brasileira de Bancos.

CAJUFA - Centro de Apoio aos Juízes das varas da Fazenda Pública da Capital.


Método Evolutivo

Para a pesquisa efetuamos investigações de valores de imóveis assemelhados em áreas

próximas e comparáveis com o objeto da presente avaliação. Aos valores assim obtidos

aplicamos coeficientes de ajustes adequados como localização, acesso, frente, topografia,

aproveitamento, ocupação, potencial construtivo, fatores de especulação de mercado e de

comercialização. Esse tratamento permitiu-nos a obtenção de valores homogeneizados, cuja

média saneada demonstrou-nos o valor de mercado atual à vista.

No método evolutivo, as construções civis encontradas foram avaliadas pelo método de custo

de reedição (valor de novo menos a depreciação técnica). Ou seja, tal aplicação forneceu-nos o

valor de custo ou de venda de uma construção nova, semelhante ou igual ao avaliando. Todavia,

foi efetuado um desconto para corrigir o desgaste causado pela idade, utilização, manutenção,

etc. O critério utilizado para depreciar as construções foi o de Ross-Heidecke. Trata-se de um

método misto que considera idade real (Ross) e estado de conservação (Heidecke).

Responsabilidades

Atenciosamente, HVMR Engenharia Ltda Crea - SP - 2205130

-------------------------------------- Marcelo Ferreira Albano

Engenheiro Civil | Diretor CREA - SP - 2614054771

Número da ART - 28027230190913278

Vista da rua

Guarita Massa falida Schahin

Rua André de Almeida, 2.665 - Jardim Colonial - Cidade São Mateus - São Paulo - SP

Vista da rua

Vista para o Lote 33 | Quadra 1

Vista para a rua Córrego - Divisa da gleba



Divisa da gleba

Divisa da gleba Divisa da gleba

Fundos para Eletropaulo S/A - Divisa da gleba

Eletropaulo S/A

Arquivo 1 - 184 m²

Depósito de matéria prima 800 m² Mecânica | Escritório 800 m²

Arquivo 2 - 460 m² Escritório - 92 m²

Galpão arquivo 1.680 m² Galpão equipamento 1 - 400 m²

Galpão equipamento 2 - 1.000 m²

Guarita - 21 m² Abrigo de funcionários 2 - 40 m²

Lava rápido - 32 m² Abrigo e reserv. de água 1.000 L

Abrigo de incêndio - 9 m² Reservatório de água 15.000 L

Refeitório - 52 m² Abrigo de funcionários 1 - 99 m²

Imagem aproximada do escopo de avaliação

Verificação de sobreposição de áreas em exploração mineral

Matrícula 104.452

Área de terreno de

32.205,88 m²

Matrícula 127.145

Área de terreno de

237,30 m²

Matrícula 146.738

Área de terreno de

373,50 m²

Lotes vizinhos

Imagem panorâmica 1

Imagem panorâmica 2

Levantamento de Indícios Contaminates [LIC]

Perfil de elevação dos imóveis

Apresenta indício de alagamento no ponto em estudo.

Estrada do Pêssego

Lote urbanizado Topografia Aclive

Área de terreno (m²) Frente (m) -




Unitário (R$/m²): Potencial construtivo Bom Acesso Fácil

Status Oferta Vínculo locatício Zoneamento ZPI2


Tempo de absorção em anos Solo Seco Taxa de aproveitamento


Fatos relevantes: Acesso facilitado pelas avenidas Jacu Pêssego e Ragueb Chonfi.

Observações: Terreno murado com benfeitorias sem valor comercial. Composto por casa de caseiro e córrego na divisa do terreno.

Não identificado

Lote urbanizado Topografia Plana





Unitário (R$/m²): Potencial construtivo Ótimo Acesso Médio

Status Oferta Vínculo locatício Zoneamento ZDEProjeto Taxa de ocupação

Tempo de absorção em anos 3 a 5 Solo Seco Taxa de aproveitamento


Fatos relevantes: Acesso facilitado pela rua São Teodoro e John Speers. Próximo ao atacadista Atacadão.

Observações: Terreno com benfeitorias sem valor comercial. Composto por campo de futebol e estacionamento.

Avenida Adriano Bertozzi, 1080


Área de terreno (m²) Frente (m)





Status Oferta Vínculo locatício Zoneamento ZPI1Projeto Taxa de ocupação



Fatos relevantes: Acesso facilitado pela avenidas Jacu Pêssego e Osvaldo Pucci. Próximo ao supermercado Carrefour.

Observações: Terreno com benfeitorias sem valor comercial. Composto por galpões industriais, prédio e estacionamento.

594,59

122.000.000,00R$ Terreno

Colônia, Sao Paulo - SP

Sim

37.000,00

Código Imóvel: AA500046

Vocação: Industrial

Sim

37.998,00

226.460.000,00R$ Terreno

Colônia, São Paulo - SP

Código Imóvel: AR0001


-

Não

Sem valor

696,35

Não possui

Jardim Helian, Sâo Paulo - SP

Inexistente

Código Imóvel: ZAP1464628


70%

2

Fonte de informação: Sr. Souza - Copan Imóveis Ltda - (11) 2721-0033 ou (11) 95415-5916

316.940.000,00R$ Terreno

Fonte de informação: Sr. Adilson - AMC imóveis - (11) 2746-1959 ou (11) 99414-5876

Sim

24.200,00

2.000,00

Não

Sem valor

700,00

Possui

Existente 70%

1,5

100

Fonte de informação: Sra. Rosi - Adelino Alves Imóveis - (11) 3165-2704 ou (11) 98158-2110

150,00

Não

Sem valor

Não possui

Inexistente 50%

1,5 3 a 5

https://www.zapimoveis.com.br/oferta/venda+terreno-padrao+jardim-helian+zona-leste+sao-paulo+sp+24.200m2/ID-21863660/?ID=21863660&oti=3https://www.zapimoveis.com.br/oferta/venda+terreno-padrao+colonia-(zona-leste)+zona-leste+sao-paulo+sp+37.000m2/ID-15085666/https://www.vivareal.com.br/imovel/lote-terreno-itaquera-zona-leste-sao-paulo-37998m2-venda-RS26460000-id-66176399/?__vt=rpca:b

Rua Hirovo Kaminobo, 2210

Lote urbanizado Topografia Declive


Área construída (m²) Esquina Sim



Unitário (R$/m²): Potencial construtivo Regular Acesso Médio

Status Venda Vínculo locatício Zoneamento ZPI1




Fatos relevantes: Acesso facilitado pelas avenidas Jacu Pêssego e estrada Iguatemi. Próximo a fábrica da Ox-fer Chapas Oxicortadas.

Observações: Terreno com benfeitorias sem valor comercial com terraplanegem em sua entrada e alta vegetação nativa aos fundos.

Avenida Adriano Bertozzi, 513


Área de terreno (m²) Frente (m) -







Melhoramentos Públicos: Infraestrutura - ( ex. Água, luz, esgoto, coleta de lixo, pavimentação, iluminação e segurança pública, etc...)

Fatos relevantes: Acesso facilitado pela avenidas Jacu Pêssego e Osvaldo Pucci. Próximo ao supermercado Carrefour.

Observações: Terreno livre de benfeitorias com terraplenagem e materiais de construção abandonados. Vegetação nativa aos fundos.

Rua de Santo André Avelino




Situado em condomínio Gabarito de altura (m) NA


Unitário (R$/m²): Potencial construtivo Regular Acesso Fácil

Status Oferta Vínculo locatício Zoneamento ZEIS2Projeto Taxa de ocupação


Melhoramentos Públicos: Sem Infraestrutura.

Fatos relevantes: Acesso facilitado avenida Jacu Pêssego e avenida Rodolfo Pirâni. Área em transformação urbanistica.

Observações: Terreno limpo com talude e terraplenagem. Área com risco de invasão por aglomerados subnormais.

Industrial

Código Imóvel: 3520


Fonte de informação: Sr. Almeida - AS Bons Negócios - (11) 2864-9716 ou (11) 95648-6090

Não possui

Existente 70%

1,5

518.000.000,00R$ Terreno

500,00

422.500.000,00R$ Terreno


Sim

45.000,00

Código Imóvel: AR0001

Vocação:

500,00

Não

Sem valor

Itaquera, São Paulo - SP

-

Não

Sem valor

782,61

Não possui

Sim

23.000,00

Parque São Rafael, São Paulo - SP

Inexistente

Código Imóvel: TE0287

Vocação: Residencial

70%

1,5

Fonte de informação: Sra. Mônica - Conquistha Imóveis - (11) 3593-6177 ou (11) 95457-7212

68.400.000,00R$ Terreno

Fonte de informação: Sr. Junior - Invictus Imóveis - (11) 4432-4112 ou (11) 94004-9994

Sim

16.800,00

0,00

Não

Sem valor

500,00

Não possui

Inexistente 70%

4

https://www.vivareal.com.br/imovel/lote-terreno-jardim-helian-zona-leste-sao-paulo-23000m2-venda-RS18000000-id-2435645299/https://www.vivareal.com.br/imovel/lote-terreno-parque-sao-rafael-zona-leste-sao-paulo-16800m2-venda-RS8400000-id-93468621/?__vt=rpca:bhttps://www.vivareal.com.br/imovel/lote-terreno-colonia-zona-leste-zona-leste-sao-paulo-45000m2-venda-RS22500000-id-2438104777/?__vt=rpca:b

Rua Go Sugaya, 782






Unitário (R$/m²): Potencial construtivo Regular Acesso Boa valorização

Status Oferta Vínculo locatício Zoneamento ZEPAM




Fatos relevantes: Acesso facilitado pela avenida Jacu Pêssego e rua Keia Nakamura. Próximo a indústria Indabe.

Observações: Terreno murado livre de benfeitorias com alta vegetação nativa. Área composta por galpões e residencias.

Avenida Jacu Pêssego, 3655

Lote urbanizado Topografia Aclive









Fatos relevantes: Acesso facilitado pela rua Guichi Shigueta e estrada dos Monos. Próximo a fábrica da Steel Multi Box.

Observações: Terreno com benfeitorias sem valor comercial, vegetação reflorestada sem restrição de desmatamento.

Estrada do Monos, 229










Fatos relevantes: Acesso facilitado pela avenida Jacu Pêssego e rua Sho Yoshioka. Próximo a fábrica da Steel Multi Box.

Observações: Terreno com alta vegetação nativa, sendo atualmente utilizado pelo proprietário como estacionamento.

Residencial

Código Imóvel: TRFCL006


Fonte de informação: Sr. Henrique Marcel - J2M Imóveis - (11) 3045-4530 ou (11) 96496-5116

Não possui

Inexistente 10%

0,1

825.000.000,00R$

Sem valor

423,73

710.000.000,00R$ Terreno


Sim

23.600,00


Vocação:

-

Não

220

Itaquera, São Paulo - SP

300,00

Não

Sem valor

Terreno

675,68

Não possui

Sim

37.000,00

Jardim Helian, São Paulo - SP

Inexistente


70%

1,5

Fonte de informação: Sr. Felipe Cesar - Corretor autonômo - (11) 97360-0750 ou (11) 97360-0750

910.000.000,00R$ Terreno

120

149,5

Fonte de informação: Sr. Alexandre - Catita Imóveis - (11) 2741-5050 ou (11) 99191-0960

Sim

24.200,00

-

Não

Sem valor

413,22

Não possui

Inexistente 50%

1,5


https://www.vivareal.com.br/imovel/lote-terreno-colonia-zona-leste-zona-leste-sao-paulo-23600m2-venda-RS10000000-id-2446748117/?__vt=rpca:bhttps://www.vivareal.com.br/imovel/lote-terreno-itaquera-zona-leste-sao-paulo-37000m2-venda-RS25000000-id-83828805/?__vt=rpca:bhttps://www.vivareal.com.br/imovel/lote-terreno-itaquera-zona-leste-sao-paulo-24200m2-venda-RS10000000-id-73015405/?__vt=rpca:b

GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO MÉTODO EVOLUTIVOIMÓVEIS URBANOS

Data Base

Conformidade PontosDescrição

Estimativa do valor do terreno

Estimativa dos custos de reedição

Fator de comercialização

Somatório de pontos

GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO A especificação de uma avaliação está relacionada tanto com o empenho do engenheiro de avaliações, como com o mercado e as informações que possam ser dele extraídas. O estabelecimento inicial pelo contratante do grau de fundamentação desejado tem por objetivo a determinação do empenho no trabalho avaliatório, mas não representa garantia de alcance de graus elevados de fundamentação.

Enquadramento TÉCNICO segundo grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores

Notas - Grau de fundamentaçãoQuando o terreno ou as benfeitorias, isoladamente, representarem menos de 15% do valor total do imóvel,poderá ser adotado para este item, independentemente do grau atingido em sua avaliação, dois pontos.

GRAU DE PRECISÃOQuanto ao grau de precisão, este depende exclusivamente das características do mercado e da amostra coletada e, por isso, não é passível de fixação.Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa.

Enquadramento TÉCNICO segundo grau de precisão no caso de utilização de tratamento por fatores

Matrícula(s) | Amplitude de variação | Grau de precisão | Intervalo de confiabilidade

50%30-50%

Pontuação mínima 8-III 5-II 3-I

Anexo IV

Anexo| V 2ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais de São Paulo - SP Avaliação de imóveis Laudo IP2406201908 Emissão 24.07.2019

Relação de documentos

Segue abaixo as informações, bem como as documentações que utilizamos para a realização

do trabalho de avaliação:

➢ Matrículas;

➢ IPTUs e estudos;

➢ Ficha de levantamento em campo;

➢ Anotação de Responsabilidade Técnica [ART].

Visualização disponibilizada pela Central Registradores de Imóveis(www.registradores.org.br)-Visualizado em:08/03/2019 11:21:59

resid./coml.

120

198365

Uso:

Padrão da construção:

Ano da construção corrigido:Área ocupada pela construção (m²):Área construída (m²):

1-B

DESCONTO NO VVI - LEI 15.889/13, ART. 7.LIMITE DE DIFERENCA NOMINAL - LEI 15.889/13

CADASTRO DO IMÓVEL EXERCÍCIO NL DATA DO FATO GERADOR150.285.0029-1 2019 01 01/01/2019

IPTU - Notificação de Lançamento (2ª via)

AtivaSituação:Local do Imóvel:

Endereço para entrega da notificação:

Mensagens:

Contribuinte(s):

R ANDRE DE ALMEIDA, 2621 - 2625JD COLONIAL/SAO MATEUS CID SAO MATEUS CEP 03968-005

R ANDRE DE ALMEIDA, 2621 - 2625JD COLONIAL/SAO MATEUS CID SAO MATEUS CEP 03968-005

CNPJ 61.226.890/0001-49

Dados cadastrais do terreno: Dados cadastrais da construção:

BASES DE CÁLCULO (R$):

120CONSTRUÍDA

Demonstrativo de cálculo:

691,00CONSTRUÇÃO

0,3200OBSOLESC

374TERRENO INCORP

449,00TERRENO

1,0000PROFUND

26.535,00CONSTRUÇÃO

1,000000ESPECIAL

ÁREAS (M2) VALOR M2 BASE DE CÁLCULO FATOR

X X 1,0000TIPO TERR

167.926,00TERR INCORPORADO

1,000000ESPECIAL

X X1,0000CONDOMIN

X 1,0000FRAÇÃO IDEAL

X =

10,00Testada (m):Área total (m²): 374

0Área não incorporada (m²):Área incorporada (m²): 374

= (B)

FATORES

X X = X = (A)

TERRENO NÃO INCORP TERRENO PROFUNDX X

TIPO TERR TERR NÃO INCORPORADO ESPECIALX X

CONDOMINX

FRAÇÃO IDEALX = = (C)

(A) + (B) - DESCONTO

0,010

ALÍQUOTA

-206,77

DESCONTO/ACRÉSCIMO

X + 482,45IMPOSTO CALCULADO

96,92

IMPOSTO A PAGAR

1,000000

FAT ESPEC

X -385,53

DEDUÇÕES/ACRÉSCIMOS

+ = = (D)

CÁLCULO DO IMPOSTO PREDIAL (R$):BASE DE CÁLCULO

=

ALÍQUOTA DESCONTO/ACRÉSCIMO

X +IMPOSTO CALCULADO

0,00

IMPOSTO A PAGARFAT ESPEC

XDEDUÇÕES/ACRÉSCIMOS

+ = = (E)BASE DE CÁLCULO (C)

=

CÁLCULO DO IMPOSTO TERRITORIAL (R$):

VALOR A PAGAR (R$):

96,92

TOTAL DOS IMPOSTOS (D) + (E)

0,00

VALOR COMPENSADO E/OU CRÉDITO DA NF ELETRÔNICA

0,00

ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA

- + 96,92

TOTAL A PAGAR

28/02/2019

DATA DE VENCIMENTO DA 1ª PRESTAÇÃO=

Data de Emissão: 23/06/2019Número do Documento: 1.2019.001282391-9Solicitante: HVMR ENGENHARIA LTDA (CNPJ 33.267.944/0001-89)

A autenticidade desta notificação poderá ser confirmada, até o dia 21/09/2019, em www.prefeitura.sp.gov.br

MASSA FALIDA DE SCHAHIN ENGENHARIA S.A.

Imóvel localizado além da 2ª Subdivisão da Zona Urbana

68.922,00

armazém/depos

11.260

199410.980

Uso:

Padrão da construção:

Ano da construção corrigido:Área ocupada pela construção (m²):Área construída (m²):

5-B





Mensagens:

Contribuinte(s):

R ANDRE DE ALMEIDA, 2665JD COLONIAL CEP 03968-005

R ANDRE DE ALMEIDA, 2665JD COLONIAL CEP 03968-005

CNPJ 61.226.890/0001-49



11.260CONSTRUÍDA


629,00CONSTRUÇÃO

0,7600OBSOLESC

32.206TERRENO INCORP

449,00TERRENO

0,4472PROFUND

5.382.731,00CONSTRUÇÃO

1,000000ESPECIAL


X X 1,0000TIPO TERR

6.466.733,00TERR INCORPORADO

1,000000ESPECIAL

X X1,0000CONDOMIN


X =

101,08Testada (m):Área total (m²): 32.206

0Área não incorporada (m²):Área incorporada (m²): 32.206

= (B)

FATORES

X X = X = (A)

TERRENO NÃO INCORP TERRENO PROFUNDX X

TIPO TERR TERR NÃO INCORPORADO ESPECIALX X

CONDOMINX

FRAÇÃO IDEALX = = (C)

(A) + (B) - DESCONTO

0,015

ALÍQUOTA

42.897,85

DESCONTO/ACRÉSCIMO

X + 220.639,81IMPOSTO CALCULADO

220.639,80

IMPOSTO A PAGAR

1,000000

FAT ESPEC

X -0,01


+ = = (D)


=

ALÍQUOTA DESCONTO/ACRÉSCIMO


0,00




=


VALOR A PAGAR (R$):

220.639,80


0,00


0,00


- + 220.639,80

TOTAL A PAGAR

28/02/2019






11.849.464,00





Mensagens:

Contribuinte(s):

R ANDRE DE ALMEIDA, S/N - LT 27 QD 01JD COLONIAL/ITAQUERA SAO MATHEUS CEP 03950-000

R VERGUEIRO, 105 - 10 ANDARVILA SAO FRANCISCO SP CEP 01504-001

CNPJ 61.226.890/0001-49



*****CONSTRUÍDA


*****CONSTRUÇÃO

*****OBSOLESC

*****TERRENO INCORP

*****TERRENO

*****PROFUND

*****CONSTRUÇÃO

*****ESPECIAL


X X *****TIPO TERR

*****TERR INCORPORADO

*****ESPECIAL

X X*****CONDOMIN

X *****FRAÇÃO IDEAL

X =

9,70Testada (m):Área total (m²): 238

0Área não incorporada (m²):Área incorporada (m²): 238

= (B)

FATORES

X X = X = (A)

238TERRENO NÃO INCORP

449,00TERRENO

1,0000PROFUND

X X 1,0000TIPO TERR

106.862,00TERR NÃO INCORPORADO

1,000000ESPECIAL

X X1,0000CONDOMIN


X = = (C)

(A) + (B) - DESCONTO ALÍQUOTA DESCONTO/ACRÉSCIMO


0,00



+ = = (D)


=

106.862,00 0,015

ALÍQUOTA

-427,45

DESCONTO/ACRÉSCIMO

X + 1.175,48

IMPOSTO CALCULADO

1.175,40

IMPOSTO A PAGAR

1,000000

FAT ESPEC

X -0,08



=


VALOR A PAGAR (R$):

1.175,40


0,00


0,00


- + 1.175,40

TOTAL A PAGAR

28/02/2019






Terreno sem construção

23/06/2019 .: Sistema de Consulta do Mapa Digital da Cidade de São Paulo :.

geosampa.prefeitura.sp.gov.br/PaginasPublicas/_Impressao.aspx?id=42746 1/1

Mapa Digital da Cidade - Estudo

Link: http://geosampa.prefeitura.sp.gov.br/PaginasPublicas/_SBC.aspx?id=42746Data e Hora: 23/06/2019 21:36:05

Legendas

Político-Administrativo Terminal de Ônibus Municípios da RMSP Distrito

Prefeituras Regionais Assistência Social

Casa Mediação Bombeiros

Polícia Civíl Polícia Militar

Guarda Civíl Metropolitana Ambulatóriosespecializados

Saúde mental Vigilância em saúde

UBS/Posto/Centro deSaúde

Urgência / Emergência Hospital Unidades DST/AIDS

Outros Prefeituras Regionais Cemitério Shopping Center

Pontos de ônibus Corredores Faixas exclusivas Linhas de Ônibus

100 m500 ft

Escala:8000



Mapa Digital da Cidade - Zoneamento

Link: http://geosampa.prefeitura.sp.gov.br/PaginasPublicas/_SBC.aspx?id=73089Data e Hora: 23/06/2019 21:32:20

Legendas

Político-Administrativo

100 m200 ft

Escala:3800



Perímetros das Zonas (1) Municípios da RMSP

LEVANTAMENTO DE CAMPO URBANO

Indícios contaminantes no imóvel

Galvanosplastia

Oficina mecânica

Aterreos de resíduos

Posto de combustível

Mineração

Hospitais

Cemitério

HospitaisEnergia elétrica

Saneamento básico

Características gerais do condomínio

Indústria ou comércio

Parques

Estacionamento

Churrasqueira

Bairro

Matrícula (s) Data-base Estado de conservação

Nome do consultor

Telefonia e comunicação

Segurança pública

Identificação do(s) imóvel(is)

Responsável pelo acompanhamento dos trabalhos

Endereço

Município - UF Padrão de acabamento

Unidades por andar Quantidade de torres Idade Vagas Andar Esquina

Sim Não

Indícios contaminantes nos imóveis adjacentes

Galvanosplastia

Officina mecânica

Posto de combustível

Mineração

Aterreos de resíduos

Cemitério

Hospitais

Indústria ou comércio

Escolas públicas

Transportes públicos

Infraestrutura local

Formato do terreno Topografia Valor do condomínio Valor do IPTU

Credor

X RESPONSAVÉL PELO ACOMPANHAMENTO

X CONSULTOR

NOME NOME

Piscina

Heliporto

Segurança 24h

Sala de jogos

Playground

Quadra

Outros

4. Atividade Técnica

2. Dados do Contrato

5. Observações

Lei nº 6.496, de 7 de dezembro de 1977 CREA-SP ART de Obra ou ServiçoConselho Regional de Engenharia e Agronomia do Estado de São Paulo 28027230190913278

1. Responsável Técnico

MARCELO FERREIRA ALBANOTítulo Profissional: Engenheiro Civil RNP:

Registro: 5069482484-SP

2614054771

Contratante: Borges e Ventura Depositária e Avaliadora e Depositária de Bens Ltda CPF/CNPJ:18.634.064/0001-00N°:Avenida INDIANÓPOLIS 2029

Complemento:

Cidade: São Paulo UF:Bairro: INDIANÓPOLIS

SP CEP: 04063-004Vinculada à Art n°:Contrato:

Quantidade Unidade

Consultoria1 Avaliação Avaliação de Terreno

para perícia judicial32816,68000 metro quadrado

Após a conclusão das atividades técnicas o profissional deverá proceder a baixa desta ART

Empresa Contratada: HVMR ENGENHARIA LTDA Registro: 2205130-SP

Celebrado em: 24/06/2019Valor: R$ 1.800,00 Tipo de Contratante: Pessoa Jurídica de Direito Privado

Ação Institucional:

Anotação de Responsabilidade Técnica - ART

Endereço:

Endereço: Avenida INDIANÓPOLIS N°: 2029

Complemento: Bairro: INDIANÓPOLIS

Cidade: São Paulo UF: SP CEP: 04063-004

Data de Início: 24/06/2019

Previsão de Término: 24/07/2019

Coordenadas Geográficas:

Finalidade: Judicial Código:

CPF/CNPJ:

3. Dados da Obra Serviço

Ao utilizar este laudo, a parte interessada está de acordo com todas as premissas descritas, bem como condições hipotéticas e extraordinárias nele contido.

6. Declarações

Acessibilidade: Declaro que as regras de acessibilidade previstas nas normas técnicas da ABNT, na legislação específica e no Decreto nº 5.296, de 2 de dezembro de 2004, não se aplicam às atividades profissionais acima relacionadas.

Resolução nº 1.025/2009 - Anexo I - Modelo A

Página 1/2

Valor ART R$ Registrada em: Valor Pago R$ Nosso Numero:85,96 22/07/2019 85,96 28027230190913278 Versão do sistema

8. Assinaturas

Declaro serem verdadeiras as informações acima

de deLocal data

Borges e Ventura Depositária e Avaliadora e Depositária de Bens Ltda - CPF/CNPJ: 18.634.064/0001-00

MARCELO FERREIRA ALBANO - CPF: 380.607.238-80

0-NÃO DESTINADA

7. Entidade de Classe 9. Informações

- A autenticidade deste documento pode ser verificada no site www.creasp.org.br ou www.confea.org.br

- A presente ART encontra-se devidamente quitada conforme dados constantes no rodapé-versão do sistema, certificada pelo Nosso Número.

- A guarda da via assinada da ART será de responsabilidade do profissional e do contratante com o objetivo de documentar o vínculo contratual.

www.creasp.org.brTel: 0800 17 18 11E-mail: acessar link Fale Conosco do site acima

Impresso em: 23/07/2019 18:37:16

Resolução nº 1.025/2009 - Anexo I - Modelo A

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Levantamento urbano-1.pdfPágina em brancoPágina em brancoPágina em branco

Data1_af_date: 24-Jun -2019Texto3: 0: 31: 33: 25: 1: 1: 0: 81: 0: III1: 0: 0: I1: III

1: 1: II

Dropdown1: 0: [Grau III de fund. no método da quantificação do custo]1: [Inferido em mercado semelhante]

Texto2: 0: 7,62 %

Razão Social: Sem acesso no dia da visita em campoData ddmmaaaa: 24/6/2019 10:56Texto1: Rua André de Almeida, 2665Dropdown2: [Grau III de fund. no método comparativo ou no involutivo]5: São Mateus19 Ema: São MateusDropdown10: [Simples sem elevador]PÉ DIREITO: 0: 1:

55: 45686456: 0: 401:

Check Box1: OffCheck Box2: SimDropdown13: []Dropdown47: [ ]Texto: Texto22: Check Box8: 0: Off2: Off

Espanh: SimNenhu: Offingl: 0: Off2: Off

456864564: 0: Off2: Off

inglês: 0: Off2: Off

Check Box20: 0: Off2: Off

Espanhol: 0: Off2: Off

Nenhum: 0: Off2: Off

846486: 2: Off0: Off

inglê: OffFranc: Offin: 0: Sim1: Sim

Fran: 0: Sim1: Sim

Check Box14: OffCheck Box17: OffCheck B: OffCheck Box15: OffCheck Box18: OffCheck Box: OffTexto12: T: Rafael AugustusTex: Sr. Darci Divino de Lima

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2ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais de São Paulo - SP · 2019. 10. 16. · classificados conforme a NBR 9284:1986. O conteúdo apresentado considera as informações