2018 · 2020-07-05 · Cascavel é um município brasileiro, localizado na região Oeste do estado do Paraná, do qual é o quinto mais populoso, com 324 476 habitantes, conforme

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2018

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Padre Anchieta, 2.540 – Sala 401 – Champagnat – Curitiba/PR

Fone/Fax 41 3233-1077

LAUDO DE AVALIAÇÃO 1673/11/2018

Imóvel composto por terreno de área com 19.678,0m², com

benfeitorias em Cascavel/PR. Matrícula do º 14.328 do 1ºCRI de

Cascavel /PR

1ª Vara Cível da Comarca de Cascavel

AUTOS: 0020070-76.2008.8.16.0021

Promovente: Banco do Brasil S/A

Promovido: Grão Fértil Comércio Importação e Exportação Ltda.

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PROJUDI - Processo: 0020070-76.2008.8.16.0021 - Ref. mov. 218.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

05/11/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação imóvel

1

ÍNDICE.................................................................................................01

1. INFORMAÇÕES GERAIS SÍNTESE................................................................02

2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS.........................................................................03

3. OBJETO...................................................................................................04

4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO..................................................................05

5. OBJETIVO.................................................................................................10

6. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO..........................11

7. DIAGNÓSTICO DE MERCADO....................................................................11

8. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS....................12

9. PESQUISA DE VALORES.............................................................................13

10. RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA................................13

11. ENCERRAMENTO.....................................................................................14

Anexos;

Anexos memória de cálculo

Anexo Pesquisa de mercado

Anexo Documentos

Anexo Fotos

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1. INFORMAÇÕES GERAIS - SÍNTESE

ESPÉCIE: Laudo de Avaliação.

SOLICITANTE: 1ª Vara Cível da Comarca de Cascavel

OBJETO: FINALIDADE: Avaliação para venda forçada em Leilão

METODOLOGIA: Método Evolutivo

DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: novembro de 2018

VALORES RESULTANTES DA AVALIAÇÃO

89,15%

10,85%

Terreno

Benfeitoria

VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 9.630.000,00

(Nove milhões, seiscentos e trinta mil reais).

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2. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

Todas as informações foram obtidas junto aos autos, visita técnica ao local e auxílio do

Google Earth.

Consideramos neste trabalho o terreno e as benfeitorias imóveis, já máquinas e

equipamentos passíveis de serem vendidos em separado, passíveis de serem removidos,

foram avaliados em laudo distinto.

Justificamos o critério de avaliação voltada à aptidão comercial do terreno, por ser o

terreno o item de mais valia. A inclusão de máquinas e equipamento, da atual utilização

econômica ao imóvel na avaliação do terreno, restringiria, pelo custo, o uso do terreno

para outras atividades econômicas, reduzindo, desta forma, o interesse por outros, de

outras atividades econômicas.

Neste trabalho consideramos a avaliamos 3 moegas, ainda que, se arrematado o imóvel

para utilização em outra atividade que não de cerealista, estas poderão consistir em

despesa, ao invés de agregar valor ao imóvel.

Para o cálculo do valor do terreno, utilizamos amostras de terrenos contemporâneos e

próximos ao imóvel avaliado. Quando as diferenças de áreas, esta foram saneadas pelo

fator de homogeneização área.

2.1. Limitações e Premissas futuras

Nos leilões (liquidação forçada) os bens são arrematados no estado em que se

apresentam. Não se configura então relação de consumo, nem pode haver alegação por

parte do arrematante em relação ao leiloeiro ou comitente de vício redibitório (vício oculto

que apararia o consumidor para ser restituído pelo comitente dos valores gastos por esse

defeito). Tal fato tem implicação direta no valor desta avaliação, uma vez que, o bem é

entregue no estado em que se encontra.

O avaliador não tem interesse, direto ou indireto, nas companhias envolvidas ou na

operação, bem como não há qualquer outra circunstância relevante que possa

caracterizar conflito de interesses.

No melhor conhecimento e crédito dos avaliadores, as análises, opiniões e conclusões

expressas no presente trabalho são baseadas em dados, diligência, pesquisas e

levantamentos verdadeiros e corretos.

O Laudo de Avaliação apresenta todas as condições limitativas impostas pelas

metodologias adotadas, quando houver, que possa afetar as análises e conclusões

contidas no mesmo.

Este trabalho parte do pressuposto da inexistência de ônus ou gravame de qualquer

natureza, judicial ou extrajudicial, inclusive ambiental atingindo os bens avaliados.

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Para elaboração deste trabalho, o avaliador utiliza informações fornecidas pelo

contratante, não auditadas, sendo assim, o avaliador assume como verdadeiros e

coerentes os dados e informações obtidos para a realização deste trabalho, e não tem

qualquer responsabilidade com a relação de sua veracidade

2.2. Normativas

Para o presente estudo utilizou-se as prescrições da norma ABNT (Associação Brasileira

de Normas Técnicas) NBR 14.653.

3. OBJETO

3.1. Tipo do bem: Imóvel urbano industrial

3.2. Descrição sumária do bem

Imóvel comporto por terreno de área com 19.678,0m², com benfeitorias: Edificações

2.338,00m², Cobertura de balança 105,00m², 3 moegas, calçamento em pedra arrumada com

6.125m², poço artesiano e sistema de coleta de água pluvial em Cascavel/PR. Matrícula do º

14.328 do 1ºCRI de Cascavel

Código do imóvel: 10.070.009

Localização: Marginal BR 467, nº 8.000 – Bairro Canadá Lat. -24.925898° Long. -53.459007°

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4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

Município de Cascavel

"Capital do Oeste" "Metrópole do Mercosul"

Área central da cidade, a partir do Bairro Country

Bandeira Brasão

Hino

Aniversário 14 de novembro

Fundação 14 de novembro de 1951 (66 anos)

Gentílico cascavelense

Prefeito(a) Leonaldo Paranhos (PSC)

(2017 – 2020)

Localização

Localização de Cascavel no Paraná

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https://pt.wikipedia.org/wiki/Bandeira_de_Cascavel_(Paran%C3%A1)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Bras%C3%A3o_de_Cascavel_(Paran%C3%A1)

https://pt.wikisource.org/wiki/Hino_do_munic%C3%ADpio_de_Cascavel_(Paran%C3%A1)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Anivers%C3%A1rio

https://pt.wikipedia.org/wiki/14_de_novembro

https://pt.wikipedia.org/wiki/1951

https://pt.wikipedia.org/wiki/Gent%C3%ADlico

https://pt.wikipedia.org/wiki/Lista_de_prefeitos_de_Cascavel_(Paran%C3%A1)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Leonaldo_Paranhos

https://pt.wikipedia.org/wiki/Partido_Social_Crist%C3%A3o

https://pt.wikipedia.org/wiki/Ficheiro:Cascavel_-_Vista_bairro_Country.jpg

https://pt.wikipedia.org/wiki/Ficheiro:Flag_of_Cascavel.jpg

https://pt.wikipedia.org/wiki/Ficheiro:Bras%C3%A3o_de_Cascavel.png

https://pt.wikipedia.org/wiki/Ficheiro:Parana_Municip_Cascavel.svg

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Cascavel

Localização de Cascavel no Brasil

24° 57' 21" S 53° 27' 18" O

Unidade federativa

Paraná

Mesorregião Oeste Paranaense IBGE/2008[1]

Microrregião Cascavel IBGE/2008[1]

Região metropolitana

Cascavel

Municípios limítrofes

Santa Tereza do

Oeste, Tupãssi, Toledo, Cafelândia, Corbélia, Braganey, Campo

Bonito, Catanduvas, Três Barras do Paraná, Boa Vista da

Aparecida e Lindoeste.[2]

Distância até a capital

estadual: 491 km federal: 1 457 km

Características geográficas

Área 2 100,831 km² (BR: 711º)[3]

População 324 476 hab. (PR: 5º) – EstimativaIBGE/2018[4]

Densidade 154,45 hab./km²

Altitude 781 [5] m

Clima Subtropical Cfa

Fuso horário UTC−3

Indicadores

IDH-M 0,782 (PR: 4º) – elevado PNUD/2010[6]

PIB R$ 9 203 923 000 (BR:90º ) – IBGE/2014[7]

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https://pt.wikipedia.org/wiki/Brasil

https://tools.wmflabs.org/geohack/geohack.php?language=pt&pagename=Cascavel_(Paran%C3%A1)&params=24_57_21_S_53_27_18_W_type:city_region:BR_scale:75000

https://pt.wikipedia.org/wiki/Unidades_federativas_do_Brasil

https://pt.wikipedia.org/wiki/Unidades_federativas_do_Brasil

https://pt.wikipedia.org/wiki/Paran%C3%A1

https://pt.wikipedia.org/wiki/Mesorregi%C3%B5es_do_Brasil

https://pt.wikipedia.org/wiki/Mesorregi%C3%A3o_do_Oeste_Paranaense

https://pt.wikipedia.org/wiki/IBGE


https://pt.wikipedia.org/wiki/Cascavel_(Paran%C3%A1)#cite_note-IBGE_DTB_2008-1

https://pt.wikipedia.org/wiki/Microrregi%C3%B5es_do_Brasil

https://pt.wikipedia.org/wiki/Microrregi%C3%A3o_de_Cascavel_(Paran%C3%A1)



https://pt.wikipedia.org/wiki/Cascavel_(Paran%C3%A1)#cite_note-IBGE_DTB_2008-1

https://pt.wikipedia.org/wiki/Regi%C3%B5es_metropolitanas_do_Brasil

https://pt.wikipedia.org/wiki/Regi%C3%B5es_metropolitanas_do_Brasil

https://pt.wikipedia.org/wiki/Regi%C3%A3o_Metropolitana_de_Cascavel

https://pt.wikipedia.org/wiki/Santa_Tereza_do_Oeste

https://pt.wikipedia.org/wiki/Santa_Tereza_do_Oeste

https://pt.wikipedia.org/wiki/Tup%C3%A3ssi

https://pt.wikipedia.org/wiki/Toledo_(Paran%C3%A1)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Cafel%C3%A2ndia_(Paran%C3%A1)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Corb%C3%A9lia

https://pt.wikipedia.org/wiki/Braganey

https://pt.wikipedia.org/wiki/Campo_Bonito

https://pt.wikipedia.org/wiki/Campo_Bonito

https://pt.wikipedia.org/wiki/Catanduvas_(Paran%C3%A1)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Tr%C3%AAs_Barras_do_Paran%C3%A1

https://pt.wikipedia.org/wiki/Boa_Vista_da_Aparecida

https://pt.wikipedia.org/wiki/Boa_Vista_da_Aparecida

https://pt.wikipedia.org/wiki/Lindoeste

https://pt.wikipedia.org/wiki/Cascavel_(Paran%C3%A1)#cite_note-2

https://pt.wikipedia.org/wiki/Curitiba

https://pt.wikipedia.org/wiki/Curitiba

https://pt.wikipedia.org/wiki/Bras%C3%ADlia

https://pt.wikipedia.org/wiki/Quil%C3%B4metro

https://pt.wikipedia.org/wiki/Territ%C3%B3rio

https://pt.wikipedia.org/wiki/Quil%C3%B3metro_quadrado

https://pt.wikipedia.org/wiki/Lista_de_munic%C3%ADpios_do_Brasil_por_%C3%A1rea

https://pt.wikipedia.org/wiki/Cascavel_(Paran%C3%A1)#cite_note-IBGE_%C3%81rea-3

https://pt.wikipedia.org/wiki/Popula%C3%A7%C3%A3o

https://pt.wikipedia.org/wiki/Popula%C3%A7%C3%A3o_residente

https://pt.wikipedia.org/wiki/Lista_de_munic%C3%ADpios_do_Paran%C3%A1_por_popula%C3%A7%C3%A3o


https://pt.wikipedia.org/wiki/Cascavel_(Paran%C3%A1)#cite_note-IBGE_Pop_2018-4

https://pt.wikipedia.org/wiki/Densidade_populacional

https://pt.wikipedia.org/wiki/Altitude

https://pt.wikipedia.org/wiki/Cascavel_(Paran%C3%A1)#cite_note-5

https://pt.wikipedia.org/wiki/Metro

https://pt.wikipedia.org/wiki/Clima_do_Brasil

https://pt.wikipedia.org/wiki/Subtropical

https://pt.wikipedia.org/wiki/Classifica%C3%A7%C3%A3o_clim%C3%A1tica_de_K%C3%B6ppen-Geiger

https://pt.wikipedia.org/wiki/Fusos_hor%C3%A1rios_no_Brasil

https://pt.wikipedia.org/wiki/UTC%E2%88%923

https://pt.wikipedia.org/wiki/%C3%8Dndice_de_Desenvolvimento_Humano

https://pt.wikipedia.org/wiki/Lista_de_munic%C3%ADpios_do_Paran%C3%A1_por_IDH

https://pt.wikipedia.org/wiki/%C3%8Dndice_de_Desenvolvimento_Humano

https://pt.wikipedia.org/wiki/PNUD


https://pt.wikipedia.org/wiki/Cascavel_(Paran%C3%A1)#cite_note-PNUD_IDH_2010-6

https://pt.wikipedia.org/wiki/Produto_interno_bruto

https://pt.wikipedia.org/wiki/Real_(moeda)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Lista_de_munic%C3%ADpios_do_Brasil_por_PIB



https://pt.wikipedia.org/wiki/Cascavel_(Paran%C3%A1)#cite_note-IBGE_PIB-7

https://pt.wikipedia.org/wiki/Ficheiro:Brazil_location_map.svg

7

PIB per capita

R$ 29 761 00 IBGE/2014[

Cascavel é um município brasileiro, localizado na região Oeste do estado do Paraná, do qual

é o quinto mais populoso, com 324 476 habitantes, conforme estimativa do IBGE, publicada

em agosto de 2018. A distância rodoviária até Curitiba, capital administrativa estadual, é de

491 quilômetros, e de Brasília, capital federal, de 1 457 quilômetros.

Consideravelmente novo e com topografia privilegiada, teve seu desenvolvimento planejado,

o que lhe deu ruas largas e bairros bem distribuídos.

Com área de 2.100,831 km², conta com a décima segunda maior população da Região Sul, é

sede da Região Metropolitana de Cascavel, capital regional do Oeste do Paraná e polo

estratégico do Mercosul.

Desenvolvimento

Encerrado o ciclo da madeira, no final da década de 1970, a industrialização teve um impulso,

concomitantemente com o aumento da atividade agropecuária, do comércio e da prestação

de serviços.

Em menos de seis décadas, Cascavel passou de um ponto de parada e descanso de viajantes

e tropeiros para o maior município do Oeste do Paraná e um dos maiores polos econômicos

da região Sul do Brasil.

Geografia

Geografia física

Situa-se no Terceiro Planalto do estado, na região Oeste Paranaense, com uma altitude

variando em torno dos 781 metros e uma área de 2.100,831 km². O clima é subtropical úmido,

com temperatura média anual em torno de 19 °C. A temperatura máxima média em janeiro é

de 28,6 °C, e em julho a mínima média é de 11,2 °C, com ocorrência de geadas. Há registro

de neve em 1975, 1979, 1982, 2000 e 2013.

De acordo com a classificação climática de Köppen-Geiger, Cascavel situa-se na região

climática Cfa, com verão quente e temperaturas superiores a 22ºC nesta estação, com mais

de 30 mm de chuva no mês mais seco.

As temperaturas extremas foram registradas em 17 de julho de 1975 (máxima de 3,4 °C e

mínima de -4,2 °C) e 15 de outubro de 2014 (39,2 °C).

Demografia

De acordo com o IBGE, a base populacional de Cascavel é formada pelas seguintes etnias:

Etnia Percentual Branca 70,15% Negra 2,59% Parda 26,25% Amarela 0,88% Indígena 0,27%

Evolução da população

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https://pt.wikipedia.org/wiki/Produto_interno_bruto#PIB_per_capita

https://pt.wikipedia.org/wiki/Produto_interno_bruto#PIB_per_capita

https://pt.wikipedia.org/wiki/Real_(moeda)



https://pt.wikipedia.org/wiki/Cascavel_(Paran%C3%A1)#cite_note-IBGE_PIB-7

8

O município experimentou um crescimento populacional significativo desde a sua fundação,

principalmente nas primeiras décadas. Por outro lado, vários municípios foram

desmembrados a partir de seu território original, o que desacelerou sua expansão

demográfica. Em agosto de 2018, a população estimada foi de 324 476 habitantes, o que

significou um acréscimo de 1,52% em relação ao ano anterior e 13,38% ao Censo de 2010.

Divisão territorial

Divisão administrativa.

De acordo com a Lei Municipal nº 3.765 de 09.12.2003, o município de Cascavel está dividido

em oito distritos administrativos:

Distritos administrativos Distrito sede: 142,09 km² Sede Alvorada: 193,03 km² Juvinópolis: 275,28 km² Rio do Salto: 265,05 km² São João do Oeste : 477,10 km² Espigão Azul: 282,64 km² Distrito Sete: 246,53 km² São Salvador: 231,01 km²

Transporte

Conhecida em seus primórdios como

Encruzilhada, Cascavel garantiu o seu

desenvolvimento pela estratégica posição

geográfica e por ser um grande

entroncamento rodoviário que o faz

passagem obrigatória para vários

destinos, como a capital Curitiba, a região

Norte do Paraná, os estados de Santa Catarina, Rio Grande do Sul, São Paulo, Mato Grosso

do Sul, Mato Grosso, portos do litoral e os países vizinhos Paraguai e Argentina.

Rodoviário

Rodovia Tipo Início Término BR 277 Federal Paraná Paranaguá Paraná Foz do Iguaçu BR 467 Paraná Marechal Cândido Rondon Paraná Cascavel BR 369 Minas Gerais Oliveira Paraná Cascavel BR 163 Pará Santarém Rio Grande do Sul Tenente Portela PR 180 Estadual São Paulo Euclides da Cunha Paulista Santa Catarina Campo Erê PR 182 São Paulo Rosana Santa Catarina Palma Sola

Ferroviário

Ferroeste - Ferrovia Paraná Oeste, construída na década de 1980, liga o município até

Guarapuava, onde se integra à malha ferroviária brasileira. É o principal modal de escoamento

da produção agropecuária da região ao Porto de Paranaguá. Em novembro de 2015 dobrou

a capacidade de transporte com a aquisição de novos equipamentos, entre locomotivas e

vagões, fechando o ano com um acréscimo de 143% no volume transportado. Em outubro de

2016 foi aprovada pela Comissão de Orçamento do Senado Federal, a destinação de

trezentos milhões de reais para a expansão da Ferroeste até Maracaju, no Mato Grosso do

Sul.

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Porto Seco, que consiste em um terminal alfandegado de uso público, sendo um importante

instrumento de desembaraço aduaneiro de produtos importados e exportados do Brasil,

Argentina, Paraguai e Chile, além de um facilitador do comércio exterior das indústrias e

agroindústrias da região, via Porto de Paranaguá e Aeroporto Afonso Pena.

Ferrovia Norte-Sul - O traçado da ferrovia estatal federal, construída e administrada pela Valec

e que ligará o país de um extremo ao outro, tem como objetivo passar por Cascavel,

integrando-se com a Ferroeste, que tem ligação com a capital, litoral e portos do estado.

Aéreo

Aeroporto de Cascavel, com pista de 1.800 metros, está em processo de ampliação e

modernização. Atende parte da Mesorregião Oeste, notadamente as microrregiões de

Cascavel e Toledo.

Executivo, aeródromo privado que atende à aviação executiva.

Urbano

O transporte coletivo urbano de Cascavel é gerenciado e fiscalizado pela CETTRANS,

autarquia municipal. Sua estrutura compreende duas empresas, 54 linhas, frota de 154

ônibus, quatro terminais de transbordo e mais de mil pontos. Todos os veículos são adaptados

com elevador para cadeira de rodas.

Os quatro terminais (Terminal Oeste, Terminal Leste, Terminal Nordeste e Terminal Sul)

fazem a integração entre as linhas pagando-se uma passagem. O Terminal Oeste, inaugurado

em 4 de abril de 1992, possui uma área de 2,938 m². O novo Terminal Leste, inaugurado em

30 de agosto de 2018, tem 2.006,84 m², além da área de estacionamento. Já o Terminal

Nordeste, inaugurado em 31 de agosto de 2018, possui uma área de 1.955,00 m², mais área

anexa, com quadra de futebol, academia ao ar livre, estacionamento e bicicletários. . O

Terminal Sul, inaugurado em 14 de dezembro de 2000, possui área de 3.270 m². Os novos

terminais Oeste e Sudoeste estão em construção, seguindo o PDI - Programa de

Desenvolvimento Integrado.

Terminal Rodoviário

O Terminal Rodoviário de Cascavel está localizado na Avenida Assunção, bairro Alto Alegre.

Com uma área de 10.860 m², movimenta mais de 11.000 ônibus e mais de 200.000

passageiros a cada mês.

Economia

O principal setor econômico de Cascavel é o agronegócio, com mais de 4.000

estabelecimentos agropecuários. Ainda há cerca de 14.458 estabelecimentos comerciais,

industriais e de serviços.

O município tem o 6° maior PIB do Paraná e o 90° do Brasil.

Pela sua localização, o município prosperou no comércio e na prestação de serviços, com

destaque para o setor atacadista, de saúde e de ensino superior.

Outros ramos que têm experimentado forte crescimento são os de metalurgia e confecção.

Em 2014 ficou em 68° lugar entre os municípios brasileiros (6° do Paraná) no IFDM - Índice

Firjan de Desenvolvimento Municipal estudo do Sistema FIRJAN que acompanha anualmente

o desenvolvimento socioeconômico de todos os mais de 5 mil municípios brasileiros em três

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áreas de atuação: Emprego e renda, Educação e Saúde, criado em 2008 e baseado em

estatísticas públicas oficiais dos ministérios do Trabalho, Educação e Saúde.

Ensino superior

O município é o polo universitário do oeste em face do número de instituições de ensino

superior e de alunos.

Estima-se uma população de aproximadamente 21 mil estudantes universitários, dos quais

uma parcela significativa vinda de outras regiões e estados.

Centros de ensino

Centro Universitário Fundação Assis Gurgacz (FAG) Centro Universitário de Cascavel - Univel Faculdade Alfa Brasil (FAAB) Faculdade de Tecnologia SENAI Faculdade Itecne Famipar - Faculdade Missioneira do Paraná IFPR - Instituto Federal do Paraná - Campus Cascavel UniACIC - incubadora de empresas Universidade Estadual do Oeste do Paraná (UNIOESTE) Universidade Norte do Paraná (UNOPAR CASCAVEL) ( mantida pela Kroton Educacional) Universidade Paranaense (UNIPAR)

Em 2017, a consultoria Urban Systems, especializada em pesquisas sobre o

desenvolvimento, indicou Cascavel como a quarta melhor cidade do Paraná e quadragésima

do Brasil para se fazer negócios, conforme matéria da Revista Exame.

Em 2018, o município na 12ª colocação no ranking nacional do Índice dos Desafios da Gestão

Municipal, que apresenta uma análise da evolução recente das 100 maiores cidades

brasileiras com mais de 273.000 habitantes, e que respondem por mais da metade de tudo

que é produzido no Brasil. O índice reúne 15 indicadores em quatro áreas críticas para a

gestão pública: (1) Educação, (2) Saúde, (3) Segurança e (4) Saneamento e Sustentabilidade.

A pesquisa que é feita pela empresa de consultoria Marcoplan, que analisa os principais

desafios das cidades brasileiras avaliando suas receitas e despesas.

5. OBJETIVO

Determinação do valor de venda em leilão – venda/liquidação forçada

Liquidação forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e também

muito utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também apresentado o

valor de mercado. Este valor reflete o valor de um bem para uma venda em um curto espaço

de tempo. Desta forma os valores de liquidação forçada conduzem sempre a um valor abaixo

do valor de mercado, pois nestes casos é violada uma das condições basilares de mercado

do bem, que é a sua velocidade de venda.

A NBR 14.653, parte 1, define liquidação forçada como “condição relativa à hipótese de uma

venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado”. E que o seu

preço se deriva da quantia auferível na condição de liquidação forçada.

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6. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO

Parte destacada do Lote 27, denominado Chácara B da Gleba Cascavel, com área de

19.678,00m², situado no Perímetro Urbano da Cidade de Cascavel, lote este com área inicial

de 24.518,00m², com benfeitorias, com as divisas e confrontações constates na matrícula nº

14.328 do 1º CRI Ofício da Comarca de Cascavel

Benfeitorias

6.1. Galpão sementeiro: Galpão de 1.275,00m², com estrutura em concreto armado, piso

concreto simples, fechamento em alvenaria, sem forro, com portas de ferro, com cobertura

em estrutura metálica, telhas em aço galvanizado, com energia elétrica.

6.2. Moega1 : Moega para 1.500 sacas – dentro do galpão sementeiro

6.3. Salão de festas – cassa caseiro: Com área de 160,00m² estrutura em concreto armado,

fechamento em alvenaria, revestimento externo em reboco acrílico sem massa, cozinha

com piso cerâmico, parede reboco látex sem massa, forro reboco látex sem massa, sala

com piso cerâmico, parede reboco látex sem massa, forro reboco látex sem massa, quarto

com piso cerâmico, parede reboco látex sem massa, forro reboco látex sem massa,

banheiro com piso cerâmico, parede reboco látex sem massa, forro reboco látex sem

massa, portas em madeira, janelas em ferro, com energia elétrica, com instalações

hidráulicas

6.4. Escritório: Com área de 303,00m², com estrutura de concreto armado, fechamento em

alvenaria, revestimento externo reboco acrílico/massa, piso taco, parede reboco látex com

massa, forro reboco látex com massa, banheiro cerâmica normal, azulejo sem pintura forro

reboco látex com massa, portas de madeira, janelas de ferro. Com instalação elétrica, com

instalação hidráulica, com aterramento, com instalação telefônica.

6.5. Cobertura balança: Com área de 105,00m² em estrutura e telhas metálicas

6.6. Cobertura Moegas: Com área de 600,00m², com estrutura de concreto armado,

fechamento em alvenaria, piso de concreto rústico, sem forro. Com instalação elétrica,

com aterramento, sem combate a incêndio

6.7. Moega 2: Moega pra 2.500 sacas. Dentro da Cobertura das Moegas

6.8. Moega 3: Moega para 2.500 sacas. Dentro da Cobertura das Moegas

6.9. Calçamento: 6.125,00m² de calçamento em pedra arrumada

6.10. Poço artesiano: 110,00 metros

6.11. Rede de captação de água Pluvial

7. DIAGNÓSTICO DE MERCADO

7.1. Liquidez: Regular

7.2. Desempenho de mercado: Regular.

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7.3. Absorção pelo mercado: Baixa/regular

8. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS

Este trabalho segue as normas estabelecidas para a avaliação de terrenos e edificação com

a coleta de dados enquadrando-se no Grau de Precisão (3), para determinação do valor do

imóvel Grau (2) de Fundamentação, conforme Tabela 12 de enquadramento e definições

constantes do item 8.2.4 e 9.5 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de

normas Técnicas, tendo sido utilizada as metodologias descritas a seguir.

Para a obtenção do valor do terreno, foi utilizado o método comparativo direto de custo,

conforme item 8.32 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de normas

Técnicas: onde se deve considerar uma amostra composta por imóveis de projetos

semelhantes, a partir da qual são elaborados modelos que seguem os procedimentos usuais

do método comparativo direto de dados de mercado.

8.1. Fatores de Homogeneização

8.1.1. Localização: Variando de acordo com a localização determinada pela

circulação/acesso, proximidade de comércio, bancos, farmácias, etc.

8.1.2. Área: Para diferenças entre áreas <= 30%, adotado: Fa =

(Sp/Sa)^(1/4) Para diferenças entre áreas >30%, adotado: Fa (Sp/Sa) ^ (1/8).

8.1.3. Testada. Variando de acordo com relação da testada do imóvel avaliado, com

a testada das amostras. Ft=(ta/tp)^(1/4) Para ta>2tp, adotado ft=1,1892 para

ta<tp/2 adotado ft=0,8409.

8.1.4. Fator Oferta/Comercialização FO =100% - FV – FA FO = 0,75

Onde:

FV = Fator venda forçada= 23%

18%Fator atribuído pelas condições de pagamento e impossibilidade de negociação

(desconto, troca, etc.) e 5% de comissão paga pelo vendedor em venda nas condições

de mercado e pagas pelo comprador em venda forçada

FA = Fator Aluguel* = 2 %

0,5 x Valor do terreno x 4

Valor do terreno

Considerando tempo médio de 4 meses para a posse do imóvel, a este será atribuída

uma renda mensal igual a 0,5 % do imóvel. Valor do Imóvel = Valor do Terreno

8.2. Para a obtenção do valor das benfeitorias: O Método de Quantificação de Custo é

utilizado para identificar o custo de reedição de benfeitorias ou custo de reprodução, podendo

ser apropriado pelo custo unitário básico de construção ou ainda por orçamento. Valores

depreciados pelo Método Ross-Heideck, conforme memórias de cálculos em anexo.

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8.3. Para o cálculo do Poço artesiano foi utilizado o método de depreciação de Hélio

Roberto Caires.

8.4. Para a obtenção do valor dos bens, foi utilizado o método evolutivo, onde, a

composição do valor do bem avaliado é obtida através da conjugação de métodos, e

somatória dos valores, do terreno e das benfeitorias.

V = (VT + VB) x FO V= valor dos bens VT = valor do terreno VB = Valor das benfeitorias FO= Fator Oferta/comercialização

9. PESQUISA DE VALORES

9.1 Valores das cotações de imóvel similar

10. RESULTADO DA AVALIAÇÃO

10.1. Valor de mercado do imóvel: R$ 12.837.775,36 (Doze milhões, oitocentos

e trinta e sete mil, setecentos e setenta e cinco reais e trinta e seis centavos)

10.1.1. Valor de Mercado do Terreno: R$ 11.444.921,58 (Onze milhões,

quatrocentos e quarenta e quatro mil, novecentos e vinte e um reais e cinquenta

e oito centavos)

10.1.2. Valor de Mercado da Benfeitorias: R$ 1.392.853,78 (Um milhã, trezentos e

noventa e dois mil, oitocentos e cinquenta e três reais e setenta e oito centavos).

10.1.2.1. Valor Galpão Sementeiro: R$ R$ 485.744,74 (Quatrocentos e oitenta e

cinco mil, setecentos e quarenta e quatro reais e setenta e quatro centavos).

10.1.2.2. Valor Moega (1) 1.500 sacas: R$ 5.161,87 (Cinco mil, cento e sessenta

e um reais e oitenta e sete centavos).

10.1.2.3. Valor casa caseiro: R$ 178.689,48 (Cento e setenta e oito mil,

seiscentos e oitenta e nove reais e quarenta e oito centavos).

10.1.2.4. Valor do escritório: R$ 293.421,71 (Duzentos e noventa e três mil,

quatrocentos e vinte e um reais e setenta e um centavos).

10.1.2.5. Valor cobertura balança: R$ 5.971,03 (Cinco mil, novecentos e setenta

e um reais e três centavos)

Amostra Valor Área R$ m2 Localização Área Testada Oferta

1 1.200.000,00 1.891,00 634,58 1,15 0,75 1,19 0,75

2 350.000,00 525,00 666,67 1,15 0,65 1,19 0,75

3 1.500.000,00 2.806,00 534,57 1,10 0,78 1,19 0,75

4 400.000,00 525,00 761,90 1,15 0,64 1,19 0,75

5 400.000,00 862,00 464,04 1,20 0,68 1,19 0,75

Médias 770.000,00R$ 1.321,80R$ 612,35R$

Fatores de Homogeneização

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10.1.2.6. Valor Cobertura Moegas: R$ 224.189,88 (Duzentos e vinte e quatro mil,

cento e oitenta e nove reais e oitenta e oito centavos).

10.1.2.7. Valor Moega (2) 2.500 sacas: R$ 6.675,63 (Seis mil, seiscentos e

setenta e cinco reais e sessenta e três centavos).

10.1.2.8. Valor da Moega (3) 2.500 sacas: R$ 6.675,63 (Seis mil, seiscentos e

setenta e cinco reais e sessenta e três centavos).

10.1.2.9. Valor do calçamento: R$ 69.093,47 (Sessenta e nove mil, noventa e três

reais e quarenta e sete centavos).

10.1.2.10. Valor do poço artesiano: 8.662,04 (Oito mil seiscentos e sessenta e dois

reais e quatro centavos)

10.1.2.11. Valor galerias pluviais: R$ 108.568,30 (Cento e oito mil, quinhentos e

sessenta e oito reais e trinta centavos)

10.1.3. Fator Oferta: 0,75

10.2. Valor De Venda Forçada do Imóvel: R$ R$ 9.628.331,52 (Nove milhões,

seiscentos e vinte e oito mil, trezentos e trinta e um reais e cinquenta e dois

centavos

10.3. Valor arredondado: R$ 9.630.000,00 (Nove milhões, seiscentos e trinta mil

reais).

11. ENCERRAMENTO

Encerrando os trabalhos, foi redigido este Laudo de Avaliação que se compõe (não incluindo

os anexos relacionados abaixo) de 14 (quatorze) folhas escritas só de um lado.

Curitiba, 04 de novembro de 2018 HELCIO KRONBERG

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ANEXO MEMÓRIA DE CÁLCULO

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR

Fone/Fax 41 3233-1077

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ANEXO MEMÓRIA DE CÁLCULO TERRENO

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Padre Anchieta, 2.540 Sala 401, – Champagnat - Curitiba/PR

Fone/Fax 41 3233-1077

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Helcio Kronberg1/8

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

Am V.Ofert.(R$) A.Equiv.(m2) V.Unt.(R$/m2) F1 F2 F3 V.Hom.(R$/m2)

1 1.200.000,00 1.891,00 634,58 1,15 0,75 1,19 651,32

2 350.000,00 525,00 666,67 1,15 0,65 1,19 593,02

3 1.500.000,00 2.806,00 534,57 1,10 0,78 1,19 545,81

4 400.000,00 525,00 761,90 1,15 0,64 1,19 667,31

5 400.000,00 862,00 464,04 1,20 0,68 1,19 450,60

__________________________________________________________________________________________________________

2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES:

F1: F2: F3:Localização Área Testada

Sendo: V.Hom.(i) = V.Unt.(i) x F1 x F2 x ...x F(k)

1) Ident: xxx Tipo: Laudo completo Solicitante: xxx

Lograd.: xxx x Complemento:

xxxBairro: Cidade: xxx Estado: Paraná

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Helcio Kronberg2/8


3) TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO:

Número de amostras (Ud):

Grau de liberdade (Ud):

Menor valor homogeneizado (R$/m2):

Maior valor homogeneizado (R$/m2):

Somatório dos valores homogeneizados (R$/m2):

Número de intervalos de classe (Ud):

Amplitude de classe (R$/m2):

Amplitude total (R$/m2):

Média aritmética (R$/m2):

Mediana (R$/m2):

Desvio médio (R$/m2):

Desvio padrão (R$/m2):

Variância (R$/m2) ^ 2:

5

4

450,60

667,31

2.908,05

4

54,18

216,71

581,61

593,02

66,726296

87,720798

7.694,938480

___________________________________________________________________________________________

Onde:

a) Grau de liberdade = N - 1:

b) Somatório dos valores homogeneizados = V(1) + V(2) + V(3) +...........+ V(n)

e) Amplitude de classe = At / Ni

c) Amplitude total = Maior valor homogeneizado - Menor valor homogeneizado

f) Média Aritmética = ( V(1) + V(2) + V(3) +..........+ V(n) ) / N

Sendo:

N = Número de Amostras.

V(n) = Valores homogeneizados;

Sendo:

V(n) = Valores homogeneizados.

Sendo:

N = Número de amostras.

At = Amplitude total;

Sendo:

Ni = Número de intervalos de classe.

d) Número de intervalos de classe = 1 + 3,3219 x log (N)

Sendo:

N = Número de Amostras.

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Helcio Kronberg3/8


___________________________________________________________________________________________

4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET" ):

D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" ) =

4.2) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO:

D/S calc. = ( Maior Valor - Média ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MAIOR valor =

4.1) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO:

D/S calc. = ( Média - Menor Valor ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MENOR valor =

1,65

0,9769

1,4935

4.3) CONCLUSÃO:

* TODAS AS AMOSTRAS SÃO VÁLIDAS (D/S Menor <= D/S Crítico e D/S Maior <= D/S Crítico) *

Coeficiente de Variação (%) = ( Desvio Padrão / Média ) x 100

___________________________________________________________________________________________

5) DISTRIBUIÇÃO AMOSTRAL:

CV = Coeficiente de Variação ( % ) = 15,08

g) Desvio Médio = ( | V(1) - M | + | V(2) - M | + | V(3) - M | +..........+ | V(n) - M | ) / N

Sendo:

h) Desvio padrão = { [ ( V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) - ( (V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) / N ] / (N-1) }

Sendo:

i) Variância = [ ( V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) - ( (V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) / N ] / (N-1)

V(n) = Valores homogeneizados;

M = Média Aritmética;


Vh(n) = Valores homogeneizados;


Sendo:

Vh(n) = Valores homogeneizados;

N = Número de amostras;

2 1/222 2 2

2 2 2 2 2

Testa os extremos do grupo de amostras eliminando os dados discrepantes (outlier).

Indica a dispersão relativa em torno da média do grupo de amostras.

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

ZK

8T

PV

U J

PG

LA C

6EG

Y



Helcio Kronberg4/8


6) INTERVALO DE CONFIANÇA:

Limite Superior ( Ls ) = Média + ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Limite Inferior ( Li ) = Média - ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Adotado a distribuição " t " de Student, onde:

Nível de confiança (%) = 80

TC ( Tabela de Student ) (ud) = 1,533

Limite inferior unitário ( Li ) ( R$/m2 ) =

Ls = Limite superior unitário (R$/m2) =

8) CONCLUSÃO FINAL:

Considerando as análises feitas, conclui-se que o valor total do imóvel, objeto deste laudo, na

data atual, é:

Valor Total ( R$ ) = Valor Arbitrado ( R$/m2 ) x Área Equiv. do Imóvel Avaliando ( m2 )

Sendo:

Valor unitário arbitrado (R$/m2) =

521,47

641,75

Área equivalente do imóvel avaliando (m2) =

VALOR TOTAL ( R$ ) =

19.678,00

581,61

Amplitude do intervalo de confiança em torno da Est. de tendência central (%) =

Amplit. interv. de conf. de 80% em torno da estimativa de tendência central (%) =

10,34

10,34

Estimativa de tendência central (R$/m2) = 581,61

11.444.921,58

Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011) (ud) =

Grau de precisão (NBR 14653 / 2011) (ud) =

2

3

________________________________________________________________________________________

9) OBSERVAÇÕES GERAIS:

onze milhões, quatrocentos e quarenta e quatro mil, novecentos e vinte e um reais e cinquenta e oito centavos

7) CAMPO DE ARBÍTRIO:

LAi = Limite de arbítrio inferior unitário (R$/m2) =

Estimativa de tendência central (R$/m2) =

LAs = Limite de arbítrio superior unitário (R$/m2) =________________________________________________________________________________________

494,37

581,61

668,85

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

ZK

8T

PV

U J

PG

LA C

6EG

Y



Helcio Kronberg5/8


Classe

1

2

3

4

De:

450,60

504,78

558,95

613,13

INTERVALO

Até

504,78

558,95

613,13

667,31

Freq.

1

1

1

2

---------------------------------------------------------___________I

9) GRÁFICOS:

A) HISTOGRAMA - ( Nº de Classes ( c ) x Frequência ( F ))

F

15

10

5

0 1 2 3 4 5 6 C

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

ZK

8T

PV

U J

PG

LA C

6EG

Y



Helcio Kronberg6/8


B) Preços Observados (Po) x Valores Estimados (Ve) - R$/m2

Ve

0 Po

x24x23x22x21x20x19x18x17

x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16

x8x7x6

x5

x4

x3

x2

x1

Am Po(R$/m2) Ve(R$/m2) Var.

1 -

2 -

3 -

4 -

5 -

6 -

7 -

8 -

10 -

11 -

12 -

13 -

14 -

15 -

16 -

17 -

18 -

19 -

20 -

21 -

22 -

23 -

24 -

634,58

666,67

534,57

761,90

464,04

Q26

Q27

Q28

Q29

Q30

Q31

Q32

Q33

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Q40

Q41

Q42

Q43

Q44

651,32

593,02

545,81

667,31

450,60

Q46

Q47

Q48

Q49

Q50

Q51

Q52

Q53

Q54

Q55

Q56

Q57

Q58

Q59

Q60

Q61

Q62

Q63

Q64

1,03

0,89

1,02

0,88

0,97

Q66

Q67

Q68

Q69

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

Q81

Q82

Q83

Q84

9 -

Am Po(R$/m2) Ve(R$/m2) Var.

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

ZK

8T

PV

U J

PG

LA C

6EG

Y



Helcio Kronberg7/8


C) Dispersão dos Preços Observados em Relação a Média

Po

0 Am

x24x23x22x21x20x19x18x17

x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16

x8x7x6

x5

x4

x3

x2x1

Am Po(R$/m2) Do(R$/m2) Do(%)

1 -

2 -

3 -

4 -

5 -

6 -

7 -

8 -

10 -

11 -

12 -

13 -

14 -

15 -

16 -

17 -

18 -

19 -

20 -

21 -

22 -

23 -

24 -

634,58

666,67

534,57

761,90

464,04

Q26

Q27

Q28

Q29

Q30

Q31

Q32

Q33

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Q40

Q41

Q42

Q43

Q44

22,232

54,314

77,784

149,552

148,315

Q46

Q47

Q48

Q49

Q50

Q51

Q52

Q53

Q54

Q55

Q56

Q57

Q58

Q59

Q60

Q61

Q62

Q63

Q64

3,63

8,87

12,70

24,42

24,22

Q66

Q67

Q68

Q69

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

Q81

Q82

Q83

Q84

9 -

Am Po(R$/m2) Do(R$/m2) Do(%)

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

-------------------------------------------------------

|

-------------------------------------------------------

Do = Dispersão em relação a média.

Mo = Valor Médio (R$/m2) = 612,35

Po = Preços observados.

|

Mo

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

ZK

8T

PV

U J

PG

LA C

6EG

Y



Helcio Kronberg8/8


D) Dispersão dos Valores Homogeneizados em Relação a Média

Vh

0 Am

x24x23x22x21x20x19x18x17x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16x8x7x6

x5

x4

x3

x2

x1

Am Vh(R$/m2) Dh(R$/m2) Dh(%)

1 -

2 -

3 -

4 -

5 -

6 -

7 -

8 -

10 -

11 -

12 -

13 -

14 -

15 -

16 -

17 -

18 -

19 -

20 -

21 -

22 -

23 -

24 -

651,32

593,02

545,81

667,31

450,60

Q26

Q27

Q28

Q29

Q30

Q31

Q32

Q33

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Q40

Q41

Q42

Q43

Q44

69,712

11,407

35,804

85,697

131,011

Q46

Q47

Q48

Q49

Q50

Q51

Q52

Q53

Q54

Q55

Q56

Q57

Q58

Q59

Q60

Q61

Q62

Q63

Q64

11,99

1,96

6,16

14,73

22,53

Q66

Q67

Q68

Q69

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

Q81

Q82

Q83

Q84

9 -

Am Vh(R$/m2) Dh(R$/m2) Dh(%)

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

-------------------------------------------------------

|

-------------------------------------------------------

Dh = Dispersão em relação a média.

Mh = Valor Médio (R$/m2) = 581,61

Vh = Valores Homogeneizados.

|

Data: / / ___________________________________

Mh

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

ZK

8T

PV

U J

PG

LA C

6EG

Y



ANEXO MEMÓRIA DE CÁLCULO BENFEITORIA(S)


Fone/Fax 41 3233-1077

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

ZK

8T

PV

U J

PG

LA C

6EG

Y



ANEXO MEMÓRIA DE CÁLCULO BARRACÃO SEMENTEIRO


Fone/Fax 41 3233-1077

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

ZK

8T

PV

U J

PG

LA C

6EG

Y



Helcio Kronberg1/3

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO D O CUSTO DE EDIFICAÇÕES

__________________________________________________________________________________________________________

1) PARÂMETROS ADOTADOS:

1.1) DAS CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO:

Prazo estimado para conclusão da obra ( meses ):

Taxa de administração da obra ( % ):

Percentual total relativo aos custos financeiros da obra durante a construção ( % ):

Lucro ou remuneração da construtora ( % ):

1.2) DAS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL AVALIANDO:

1.2.1) DEPRECIAÇÃO:

Adotando o método de Ross - Heidecke, onde:

Fator de depreciação = [(100 - K) /100], sendo:Idade Real (anos):

Vida útil total provável (anos):

Idade em % da vida(%):

Fator de depreciação ( decimal ):

1.2.2) ÁREA CONSTRUÍDA PADRÃO ( PREDOMINANTE ):

Fonte CUB ( Custo Unitário Básico ):

Data de referência CUB:

Padrão de acabamento:

Ap = Área construída padrão ( Predominante ) ( m2 ):

Valor do CUB ( Custo unitário básico ) ( R$/m2 ):

IDENTIFICAÇÃO PADRÃO ACAB. CUB ( R$/m2 )ÁREA ( Aq ) ( m2 ) PESO

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

---------------------

---------------------

---------------------

---------------------

---------------------

---------------------

---------------------

---------------------

---------------------

------------------------

------------------------

------------------------

------------------------

------------------------

------------------------

------------------------

------------------------

------------------------

------------------

------------------

------------------

------------------

------------------

------------------

------------------

------------------

------------------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

i

1

2

3

4

5

6

7

8

9

8,00

15,00

4,00

17,00

25,00

60,00

41,67

Sinduscom/PR

30/10/2018

Normal / Baixo

1.275,00

814,89

Onde: Peso = CUB áreas diferentes da padrão / CUB á rea padrão

1.2.3) ÁREAS CONSTRUÍDAS DIFERENTES DA ÁREA CONSTRUÍDA PADRÃO:

Fator C ( estado da construção ) (%):

Fator K ( Ross - Heidecke ) (decimal):

52,60

66,59

Onde C = Reparos Importantes

0,3341

Ident: Sementiero Tipo: Laudo completo Solicitante: asasd

Lograd.: asdasd asdasd Complemento:

sadasdBairro: Cidade: Cascavel Estado: Paraná

Nº:

Doc

umen

to a

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ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

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.jus.

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di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

ZK

8T

PV

U J

PG

LA C

6EG

Y



Helcio Kronberg2/3


1.2.4) ÁREA EQUIVALENTE DE CONSTRUÇÃO:

Sendo:

onde:

Aq(i) = Área construída diferente da área construída padrão ( m2 );

Ap = Área construída padrão ( predominante ) ( m2 );

1.275,00

Ae = Ap + [ Aq (1) * Peso (1) + Aq (2) * Peso (2) + .... + Aq (i) * Peso (i) ]

Ae = Área equivalente de construção ( m2 );

Peso(i) = CUB áreas diferentes da padrão / CUB área padrão.

Logo:

Ae = Área equivalente de construção ( m2 ):

1.2.5) CUSTOS NÃO INCLUÍDOS NO CUB:

i IDENTIFICAÇÃO VALOR TOTAL ( R$ )

1 ---------------------- ---------------------------

2 ---------------------- ---------------------------

3 ---------------------- ---------------------------

4 ---------------------- ---------------------------

5 ---------------------- ---------------------------

6 ---------------------- ---------------------------

7

8

9

----------------------

----------------------

----------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------


10

11

12

13

14

15

16

17

18

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

Custo total não incluído no CUB ( R$ ): 0,00

2) CONCLUSÕES:

2.1) DO VALOR FINAL DAS CONSTRUÇÕES:

Sendo:

VFC = {[( Ae * CUB padrão ) + CT ] * ( 1 + A ) * ( 1 + F ) * ( 1 + L )} * FD

onde:

VFC = Valor final das construções ( R$ );


CT = Custos totais não incluídos no CUB ( R$ );

A = Taxa de administração da obra ( % );

F = Percentual total relativo aos custos financeiros da obra durante a construção ( % );

L = Percentual correspondente ao lucro ou remuneração da construtora ( % );

FD = Fator de depreciação ( decimal ).

Doc

umen

to a

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ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

ZK

8T

PV

U J

PG

LA C

6EG

Y



Helcio Kronberg3/3

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO DO CUSTO DE EDIFICAÇÕES

Logo para:

Temos:

VFC = Valor final das construções ( R$ ): 485.744,74


Grau de fundamentação ( NBR 14653 ) = 2

quatrocentos e oitenta e cinco mil, setecentos e quarenta e quatro reais e setenta e quatro centavos

Legenda

% Custo da construção

% Custo da administração da construção

% Custo financeiro da obra

% Lucro ou remuneração da construtora

71,46

10,72

3,29

14,53

(considerando a depreciação):

Data: 30/10/2018 ___________________________________

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

ZK

8T

PV

U J

PG

LA C

6EG

Y



ANEXO MEMÓRIA DE CÁLCULO CASA CASEIRO


Fone/Fax 41 3233-1077

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

ZK

8T

PV

U J

PG

LA C

6EG

Y



Helcio Kronberg1/3


__________________________________________________________________________________________________________





















----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

---------------------

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------------------

------------------

------------------

------------------

------------------

------------------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

i

1

2

3

4

5

6

7

8

9

6,00

15,00

3,00

17,00

18,00

60,00

30,00

Sinduscom/PR

30/10/2018

Normal / Baixo

160,00

1.498,60





33,20

46,23

Onde C = Entre Reparos Simples e Importantes

0,5377

Ident: B2 Salão de Festas Tipo: Laudo completo Solicitante: asasd



Nº:

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

ZK

8T

PV

U J

PG

LA C

6EG

Y



Helcio Kronberg2/3



Sendo:

onde:



160,00




Logo:




1 ---------------------- ---------------------------

2 ---------------------- ---------------------------

3 ---------------------- ---------------------------

4 ---------------------- ---------------------------

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2) CONCLUSÕES:


Sendo:


onde:








Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

ZK

8T

PV

U J

PG

LA C

6EG

Y



Helcio Kronberg3/3


Logo para:

Temos:




cento e setenta e oito mil, seiscentos e oitenta e nove reais e quarenta e oito centavos

Legenda





72,16

10,82

2,49

14,53


Data: 30/10/2018 ___________________________________

HELCIO KRONBERG

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

ZK

8T

PV

U J

PG

LA C

6EG

Y



ANEXO MEMÓRIA DE CÁLCULO ESCRITÓRIO


Fone/Fax 41 3233-1077

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

ZK

8T

PV

U J

PG

LA C

6EG

Y



Helcio Kronberg1/3


__________________________________________________________________________________________________________





















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i

1

2

3

4

5

6

7

8

9

4,00

15,00

2,00

17,00

25,00

60,00

41,67

Sinduscom/PR

30/10/2018

Normal / Baixo

303,00

1.498,60





33,20

52,92


0,4708

Ident: B3 Escritório Tipo: Laudo completo Solicitante: asasd



Nº:

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

ZK

8T

PV

U J

PG

LA C

6EG

Y



Helcio Kronberg2/3



Sendo:

onde:



303,00




Logo:




1 -------------------- --------------------------

2 -------------------- --------------------------

3 -------------------- --------------------------

4 -------------------- --------------------------

5 -------------------- --------------------------

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2) CONCLUSÕES:


Sendo:


onde:








Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

ZK

8T

PV

U J

PG

LA C

6EG

Y



Helcio Kronberg3/3


Logo para:

Temos:




duzentos e noventa e três mil, quatrocentos e vinte e um reais e setenta e um centavos

Legenda





72,86

10,93

1,68

14,53


Data: 30/10/2018 ___________________________________

HELCIO KRONBERG

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

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ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

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.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

ZK

8T

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U J

PG

LA C

6EG

Y



ANEXO MEMÓRIA DE CÁLCULO COBERTURA BALANÇA


Fone/Fax 41 3233-1077

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

ZK

8T

PV

U J

PG

LA C

6EG

Y



Helcio Kronberg1/3


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10,00

0,50

15,00

25,00

60,00

41,67

Arbitrado

30/10/2018

Normal / Baixo

105,00

95,00





33,20

52,92


0,4708

Ident: B4 cO. BALANÇA Tipo: Laudo completo Solicitante: asasd



Nº:

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

ZK

8T

PV

U J

PG

LA C

6EG

Y



Helcio Kronberg2/3



Sendo:

onde:



105,00




Logo:




1 -------------------- --------------------------

2 -------------------- --------------------------

3 -------------------- --------------------------

4 -------------------- --------------------------

5 -------------------- --------------------------

6 -------------------- --------------------------

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2) CONCLUSÕES:


Sendo:


onde:








Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

ZK

8T

PV

U J

PG

LA C

6EG

Y



Helcio Kronberg3/3


Logo para:

Temos:




cinco mil, novecentos e setenta e um reais e três centavos

Legenda





78,66

7,87

0,43

13,04


Data: 30/10/2018 ___________________________________

HELCIO KRONGERG

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

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º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

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.419

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do

Pro

judi

, do

TJP

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//pro

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roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

ZK

8T

PV

U J

PG

LA C

6EG

Y



ANEXO MEMÓRIA DE CÁLCULO COBERTURA MOEGAS


Fone/Fax 41 3233-1077

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

ZK

8T

PV

U J

PG

LA C

6EG

Y



Helcio Kronberg1/3


__________________________________________________________________________________________________________





















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i

1

2

3

4

5

6

7

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9

4,00

15,00

2,00

17,00

25,00

60,00

41,67

Sinduscom/PR

30/10/2018

Normal / Baixo

600,00

814,89





52,60

66,59


0,3341

Ident: B5 COB. MOEGAS Tipo: Laudo completo Solicitante: asasd



Nº:

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

ZK

8T

PV

U J

PG

LA C

6EG

Y



Helcio Kronberg2/3



Sendo:

onde:



600,00




Logo:




1 -------------------- --------------------------

2 -------------------- --------------------------

3 -------------------- --------------------------

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2) CONCLUSÕES:


Sendo:


onde:








Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

ZK

8T

PV

U J

PG

LA C

6EG

Y



Helcio Kronberg3/3


Logo para:

Temos:




duzentos e vinte e quatro mil, cento e oitenta e nove reais e oitenta e oito centavos

Legenda





72,86

10,93

1,68

14,53


Data: 30/10/2018 ___________________________________

HELCIO KRONBERG

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

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do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

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des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

ZK

8T

PV

U J

PG

LA C

6EG

Y



ANEXO MEMÓRIA DE CÁLCULO CALÇAMENTO


Fone/Fax 41 3233-1077

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

ZK

8T

PV

U J

PG

LA C

6EG

Y



Helcio Kronberg1/3


__________________________________________________________________________________________________________





















----------------------

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15,00

2,00

17,00

25,00

40,00

62,50

Arbitrado

30/10/2018

Normal / Baixo

6.125,00

25,00





33,20

67,12


0,3288

Ident: B6 CALÇAMENTO Tipo: Laudo completo Solicitante: ASA

Lograd.: SAS ASAS Complemento:

ASBairro: Cidade: Cascavel Estado: Paraná

Nº:

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

ZK

8T

PV

U J

PG

LA C

6EG

Y



Helcio Kronberg2/3



Sendo:

onde:



6.125,00




Logo:




1 ---------------------- ---------------------------

2 ---------------------- ---------------------------

3 ---------------------- ---------------------------

4 ---------------------- ---------------------------

5 ---------------------- ---------------------------

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2) CONCLUSÕES:


Sendo:


onde:








Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

ZK

8T

PV

U J

PG

LA C

6EG

Y



Helcio Kronberg3/3


Logo para:

Temos:




sessenta e nove mil, noventa e três reais e quarenta e sete centavos

Legenda





72,86

10,93

1,68

14,53


Data: 30/10/2018 ___________________________________

HELCIO KRONBERG

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

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: PJL

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ANEXO MEMÓRIA COLETA DE ÁGUAS PLUVIAIS


Fone/Fax 41 3233-1077

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, con

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.419

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6, r

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ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

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ttps:

//pro

judi

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.jus.

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: PJL

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Helcio Kronberg1/3


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------

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i

1

2

3

4

5

6

7

8

9

4,00

15,00

2,00

17,00

25,00

50,00

50,00

Arbitrado

04/01/2018

Normal

19.678,00

13,57





52,60

70,38


0,2963

Ident: B7 G. PLUVIAIS Tipo: Laudo completo Solicitante: AA

Lograd.: AAAA AA Complemento:

AABairro: Cidade: Cascavel Estado: Paraná

Nº:

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Helcio Kronberg2/3



Sendo:

onde:



19.678,00




Logo:




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2 ---------------------- ---------------------------

3 ---------------------- ---------------------------

4 ---------------------- ---------------------------

5 ---------------------- ---------------------------

6 ---------------------- ---------------------------

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9

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18

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2) CONCLUSÕES:


Sendo:


onde:








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Helcio Kronberg3/3


Logo para:

Temos:




cento e oito mil, quinhentos e sessenta e oito reais e trinta centavos

Legenda





72,86

10,93

1,68

14,53


Data: 04/10/2018 ___________________________________

HELCIO KRONBERG

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ANEXO MEMÓRIA DE CÁLCULO MOEGA 1.500 SACAS


Fone/Fax 41 3233-1077

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MOEGA 1.500 SACAS

62,50

d = 67,1219 67,12

Ross

d = t 25,00 idade aparente (anos)n 40,00 vida útil (anos)r - valor residual (%)

Depreciação Opção Depreciaçãoa novo - F 33,20b entre novo e regular 0,03 c regular 2,52 d entre regular e reparos simples 8,09 VN = 15.700,00 e reparos simples 18,10 VA = 5.161,87 f entre reparos simples e importantes 33,20 g reparos importantes 51,60 h entre reparos importantes e sem valor 75,20 i sem valor 100,00

r = valor residual (decimal).

estado

d = fator de depreciação;

Combina o estado de conservação com a idade em percentual da vida útil

d = (1 - r)/2 x [(t / n)2 + t / n]

d=(100-K)/100

Ross-Heidecke

50,7813

% de vida útil =

k = Tabelado

t = idade aparente (anos); n = vida útil (anos);

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ANEXO MEMÓRIA DE CÁLCULO MOEGAS 2.500 SACAS


Fone/Fax 41 3233-1077

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MOEGA 2.500 SACAS

62,50

d = 67,1219 67,12

Ross

d = t 25,00 idade aparente (anos)n 40,00 vida útil (anos)r - valor residual (%)

Depreciação Opção Depreciaçãoa novo - F 33,20b entre novo e regular 0,03 c regular 2,52 d entre regular e reparos simples 8,09 VN = 20.000,00 e reparos simples 18,10 VA = 6.575,63 f entre reparos simples e importantes 33,20 g reparos importantes 51,60 h entre reparos importantes e sem valor 75,20 i sem valor 100,00

r = valor residual (decimal).

estado

d = fator de depreciação;

Combina o estado de conservação com a idade em percentual da vida útil

d = (1 - r)/2 x [(t / n)2 + t / n]

d=(100-K)/100

Ross-Heidecke

50,7813

% de vida útil =

k = Tabelado

t = idade aparente (anos); n = vida útil (anos);

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ANEXO PESQUISA DE MERCADO


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IMÓVEL X COTAÇÕES

Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OEValidação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJLZK 8TPVU JPGLA C6EGY

PR

OJU

DI - P

rocesso: 0020070-76.2008.8.16.0021 - Ref. m

ov. 218.2 - Assinado digitalm

ente por Helcio K

ronberg:08518784824

05/11/2018: JUN

TA

DA

DE

PE

TIÇ

ÃO

DE

OU

TR

OS

. Arq: Laudo de avaliação im

óvel

COTAÇÃO 1

VALOR: R$ 1.200.000,00

Área: 1.891,00 m² R$/m: R$ 634,58

DESCRIÇÃO:. São 04 terrenos juntos totalizando 1891 m².

01 Terreno de Esquina + 03 terrenos um do lado do outro.

URL: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-a-venda-em-canada-2936423754.html

Localização: SALGADO FILHO 4816, Canadá, Cascavel

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https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-a-venda-em-canada-2936423754.html

COTAÇÃO 2

VALOR: R$ 350.000,00

Área: 525,00 m² R$/m: R$ 666,67

DESCRIÇÃO:. Áreas Área total: 525,00 m² Dimensões Largura: 17,50m Comprimento: 30,00 m

Informações sobre o terreno Nível: Regular.

URL: http://www.sub100.com.br/imoveis/62410003390/venda/terreno-em-cascavel-

pr/canada/presenca-imoveis#.W9h9VpOj_IU

Localização: Rua Itaqui, 165 Bairro Canadá Cidade Cascavel, P

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COTAÇÃO 3

VALOR: R$ 1.500.000,00

Área: 2.806,00 m² R$/m: R$ 534,57

DESCRIÇÃO:. Excelente terreno de esquina, em região privilegiada, com 2.806,00m² planos 46x61

URL: http://www.imobiliariavalencia.com.br/imovel/terreno-residencial-a-venda-brasmadeira-

cascavel/TE0072-VALL

Localização: Rua Gandhi Cascavel

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http://www.imobiliariavalencia.com.br/imovel/terreno-residencial-a-venda-brasmadeira-cascavel/TE0072-VALL

http://www.imobiliariavalencia.com.br/imovel/terreno-residencial-a-venda-brasmadeira-cascavel/TE0072-VALL

COTAÇÃO 4

VALOR: R$ 400.000,00

Área: 525,00 m² R$/m²: R$ 761,90

DESCRIÇÃO O lote/terreno de 525 metros quadrados no bairro Canadá. A alguns minutos de

restaurantes, estacionamentos, escolas, padarias, hospitais, supermercados e shoppings.

Excelente investimento para construtor.

URL: https://www.vivareal.com.br/imovel/lote-terreno-canada-bairros-cascavel-525m2-venda-

RS400000-id-88631093/?__vt=afs:b

Localização: Rua Dom Pedrito, 710 - Canadá, Cascavel - PR

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COTAÇÃO 5

VALOR: R$ 400.000,00

Área: 862,00 m² R$/m: R$ 464,04

DESCRIÇÃO: Terreno muito bom em um bairro tranquilo e nobre da cidade, podendo te possibilitar

a construção de casas ou até mesmo um edifício residencial, terreno de 15x57.5 totalizando 862.5

m²,

URL: https://www.vivareal.com.br/imovel/lote-terreno-canada-bairros-cascavel-862m2-venda-

RS400000-id-88630675/?__vt=afs:b

Localização: Rua Vicente Machado, 3406 - Canadá, Cascavel - PR

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ANEXO DOCUMENTOS


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2018 · 2020-07-05 · Cascavel é um município brasileiro, localizado na região Oeste do estado do Paraná, do qual é o quinto mais populoso, com 324 476 habitantes, conforme