3. 2016.04.11 - Relatório de Inspeção Sistemas de Segurança · Segundo a Norma de Inspeção Predial do IBAPE, a classificação quanto ao grau de risco de uma anomalia ou falha

P E R Í C I A S , V I S T O R I A S , A U D I T O R I A S E C O N S U L T O R I A E M E N G E N H A R I A

- A B R , 2 0 1 6 -

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RELATÓRIO DE INSPEÇÃO SISTEMAS DE SEGURANÇA VERSÃO FINAL

CLIENTE DISCO INCORPORADORA IMOB. LTDA.

EMPREENDIMENTO

CLUBE RESIDENCIAL OLYMPIQUE A E 0 4 L T S G / H – A V . C O N T O R N O – G U A R Á – D I S T R I T O F E D E R A L

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R E A L I Z A Ç Ã O

MAT & ART

P E R Í C I A S , A V A L I A Ç Õ E S E C O N S U L T O R I A E M E N G E N H A R I A

Responsável Técnico: Perito Eng. Civil Caio Cícero Madrid Magalhães CREA-SP 251.512/D

P E R Í C I A S , A U D I T O R I A S E C O N S U L T O R I A E M E N G E N H A R I A E T E C N O L O G I A

Responsável Técnico:

Perito Eng. Eletricista /Comunicações Fernando Autran CREA-DF 10.465/D

P R O F I S S I O N A I S A S S O C I A D O S

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1. TERMINOLOGIA

Segundo a Norma de Inspeção Predial do IBAPE, a classificação quanto ao grau de risco de uma anomalia ou falha deve sempre ser

fundamentada, considerando os limites e os níveis da Inspeção Predial realizada,

podendo haver 03 classificações:

CRÍTICO Impacto irrecuperável recomendando intervenção imediata.

Explanação: Os impactos irrecuperáveis são aqueles que provocam

danos contra a saúde e segurança das pessoas e meio ambiente, perda

excessiva de desempenho causando possíveis paralisações, aumento

de custos, comprometimento sensível de vida útil e desvalorização

acentuada.

REGULAR Impacto parcialmente recuperável recomendando programação de curto prazo.

Explanação: Os impactos parcialmente recuperáveis são aqueles que

provocam de perda de funcionalidade sem prejuízo à operação direta

de sistemas, perda pontual de desempenho (possibilidade de

recuperação), deterioração precoce e pequena desvalorização.

MÍNIMO Impacto recuperável recomendando programação de médio prazo.

Explanação: Os impactos recuperáveis são aqueles causados por

pequenos prejuízos à estética ou atividades programáveis planejadas,

sem incidência ou sem a probabilidade de ocorrência dos riscos acima

expostos, e sem comprometimento do valor imobiliário.


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Para determinação da ordem de prioridades, a Norma recomenda

que seja elaborada lista disposta em ordem decrescente quanto ao grau de risco e intensidade das anomalias e falhas, apurada por metodologias técnicas

apropriadas.

Em adendo, do Glossário de Terminologia Básica aplicável à

engenharia do IBAPE/SP, constam definições das expressões mencionadas abaixo,

que serão utilizadas neste trabalho:

As Anomalias são vícios de construção, que podem ser divididas em:

ENDÓGENAS

Relacionados à construção (projetos, materiais e execução);

EXÓGENAS

Relacionados a danos causados por terceiros (obras vizinhas, choques de veículos etc.); NATURAIS

Relacionados a fatores ligados à natureza (terremotos, inundações etc.); FUNCIONAIS

Decorrentes da degradação devido ao uso e operação.

Portanto o enfoque do vistoriador deve ser tríplice, ou seja, técnico,

funcional e de manutenção, exigindo uma visão sistêmica tridimensional. No caso

presente sub estudo, o objetivo é realizar avaliação de conformidades (anomalias de projeto, construtivas e desempenho) dos produtos entregues pela construtora,

isto é, Projetos AS-BUILT, Manuais de Operação, Especificações Técnicas,

reclamações realizadas junto à Construtora, reparos realizados pelo Condomínio, e

outros.


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3.RELATÓRIO DE INSPEÇÃO

3.001 SISTEMA SUBSISTEMA

SEGURANÇA ITENS DE SEGURANÇA ITEM INSPECIONADO DATA E HORA DA INSPEÇÃO

ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA 27/01/2016 CONDOMÍNIO/LOCALIZAÇÃO BLOCO PAVTO

RESIDENCIAL OLYMPIQUE A CO OBSERVAÇÕES

-

ANOMALIAS

3.001.01 DESCRIÇÃO DA ANOMALIA

Luminária de emergência em falta, em escada de incêndio. GRAU DE RISCO CLASSIFICAÇÃO

CRÍTICO REGULAR MÍNIMO ENDÓGENA EXÓGENA NATURAL FUNCIONAL X X

GRAU DE RISCO CLASSIFICAÇÃO PROJETO MATERIAIS EXECUÇÃO MANUTENÇÃO X

OBSERVAÇÕES

IMAGENS

FIGURA 1.LUMINÁRIA DE EMERGÊNCIA EM FALTA.


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EXTINTOR DE INCÊNDIO 27/01/2016 CONDOMÍNIO/LOCALIZAÇÃO BLOCO PAVTO


-

ANOMALIAS


Extintor em falta. GRAU DE RISCO CLASSIFICAÇÃO



OBSERVAÇÕES

IMAGENS

FIGURA 2.EXTINTOR EM FALTA.


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ESCADAS DE INCÊNDIO 27/01/2016 CONDOMÍNIO/LOCALIZAÇÃO BLOCO PAVTO

RESIDENCIAL OLYMPIQUE A ME OBSERVAÇÕES

-

ANOMALIAS

3.003.01

DESCRIÇÃO DA ANOMALIA

Antecâmara do cômodo de presurização das escadas utilizado como depósito de baldes e vassouras.

GRAU DE RISCO CLASSIFICAÇÃO CRÍTICO REGULAR MÍNIMO ENDÓGENA EXÓGENA NATURAL FUNCIONAL

X X GRAU DE RISCO CLASSIFICAÇÃO

PROJETO MATERIAIS EXECUÇÃO MANUTENÇÃO X

OBSERVAÇÕES

IMAGENS

FIGURA 3.ANTECÂMARA DO CÔMODO DE PRESSURIZAÇÃO DE ESCADAS UTILIZADO COMO DEPÓSITO DE BALDES E VASSOURAS.


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HIDRANTE 27/01/2016 CONDOMÍNIO/LOCALIZAÇÃO BLOCO PAVTO


-

ANOMALIAS


Falta de mangueira de incêndio. GRAU DE RISCO CLASSIFICAÇÃO



OBSERVAÇÕES

IMAGENS

FIGURA 4.FALTA DE MANGUEIRA DE INCÊNDIO.


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-

ANOMALIAS


Extintor em falta. GRAU DE RISCO CLASSIFICAÇÃO



OBSERVAÇÕES

IMAGENS

FIGURA 5.EXTINTOR EM FALTA.


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ALARME DE INCÊNDIO 27/01/2016 CONDOMÍNIO/LOCALIZAÇÃO BLOCO PAVTO

RESIDENCIAL OLYMPIQUE B PILOTIS OBSERVAÇÕES

-

ANOMALIAS


Botão de alarme de incêndio em falta. GRAU DE RISCO CLASSIFICAÇÃO



OBSERVAÇÕES

IMAGENS

FIGURA 6.BOTÃO DE ALARME DE INCÊNDIO EM FALTA.


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-

ANOMALIAS


Extintor de incêndio em falta. GRAU DE RISCO CLASSIFICAÇÃO



OBSERVAÇÕES

IMAGENS

FIGURA 7.EXTINTOR DE INCÊNDIO EM FALTA.


12



PORTA CORTA FOGO 27/01/2016 CONDOMÍNIO/LOCALIZAÇÃO BLOCO PAVTO


-

ANOMALIAS


Porta corta fogo presa, sendo deixada sempre aberta. GRAU DE RISCO CLASSIFICAÇÃO



OBSERVAÇÕES

IMAGENS

FIGURA 8.PORTA CORTA FOGO PRESA.


13


Saída de emergência obstruída. GRAU DE RISCO CLASSIFICAÇÃO



OBSERVAÇÕES

IMAGENS

FIGURA 9.SAÍDA DE EMERGÊNCIA OBSTRUÍDA.


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RESIDENCIAL OLYMPIQUE A 19 OBSERVAÇÕES

-

ANOMALIAS


Luminária de emergência deslocada. GRAU DE RISCO CLASSIFICAÇÃO



OBSERVAÇÕES

Anomalia encontrada próxima ao apartamento 1903. IMAGENS

FIGURA 10.LUMINÁRIA DE EMERGÊNCIA DESLOCADA.


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RESIDENCIAL OLYMPIQUE ÁREAS COMUNS T

OBSERVAÇÕES

-

ANOMALIAS


Luminária de emergência com fiação exposta. GRAU DE RISCO CLASSIFICAÇÃO



OBSERVAÇÕES

IMAGENS

FIGURA 11.LUMINÁRIA DE EMERGÊNCIA EM FRENTE AO SALÃO DE BELEZA.


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BOMBAS DE SPRINKLER’S 28/01/2016 CONDOMÍNIO/LOCALIZAÇÃO BLOCO PAVTO

RESIDENCIAL OLYMPIQUE - 1.SS OBSERVAÇÕES

-

ANOMALIAS


Todas as bombas de sprinkler na posição desligado. GRAU DE RISCO CLASSIFICAÇÃO



OBSERVAÇÕES

IMAGENS

FIGURA 12.BOMBAS DE SPRINKLER DESLIGADAS.

FIGURA 13.BOMBAS DE SPRINKLER DESLIGADAS.


17



ALARME DE INCÊNDIO 28/01/2016 CONDOMÍNIO/LOCALIZAÇÃO BLOCO PAVTO

RESIDENCIAL OLYMPIQUE - 1º.SS OBSERVAÇÕES

-

ANOMALIAS


Botoeira de alarme de incêndio solta. GRAU DE RISCO CLASSIFICAÇÃO



OBSERVAÇÕES

IMAGENS

FIGURA 14.BOTOEIRA DE ALARME DE INCÊNDIO SOLTA.


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Botoeira de alarme de incêndio presa por fita plástica. GRAU DE RISCO CLASSIFICAÇÃO



OBSERVAÇÕES

IMAGENS

FIGURA 15.BOTOEIRA PRESA POR FITA PLÁSTICA.


19



PORTA CORTA FOGO 28/01/2016 CONDOMÍNIO/LOCALIZAÇÃO BLOCO PAVTO

RESIDENCIAL OLYMPIQUE D CO OBSERVAÇÕES

-

ANOMALIAS


Porta corta fogo presa, sendo deixada sempre aberta. GRAU DE RISCO CLASSIFICAÇÃO



OBSERVAÇÕES

IMAGENS

FIGURA 16.PORTA CORTA FOGO SEMPRE ABERTA.


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Hidráulica 28/01/2016 CONDOMÍNIO/LOCALIZAÇÃO BLOCO PAVTO


-

ANOMALIAS


Contramarco da visita à válvula redutora de pressão soltando. GRAU DE RISCO CLASSIFICAÇÃO



OBSERVAÇÕES

IMAGENS

FIGURA 17.CONTRAMARCO DA VISITA À VÁLVULA REDUTORA DE PRESSÃO SOLTANDO.


21


Pressão de vávula redutora. Vazamento nas tampas das 4 válvulas. GRAU DE RISCO CLASSIFICAÇÃO



OBSERVAÇÕES

IMAGENS

FIGURA 18.PRESSÃO DE VÁVULA REDUTORA.


22


Pressão de vávula redutora. Vazamento nas tampas das 4 válvulas. GRAU DE RISCO CLASSIFICAÇÃO



OBSERVAÇÕES

IMAGENS

FIGURA 19.PRESSÃO DE VÁVULA REDUTORA.


23




RESIDENCIAL OLYMPIQUE B 17 OBSERVAÇÕES

-

ANOMALIAS


Luzes de emergência deste pavimento não funcionam. GRAU DE RISCO CLASSIFICAÇÃO



OBSERVAÇÕES

IMAGENS

FIGURA 20..LUZES DE EMERGÊNCIA NÃO FUNCIONAM.


24



SISTEMA DE CHUVEIRO AUTOMÁTICO 28/01/2016 CONDOMÍNIO/LOCALIZAÇÃO BLOCO PAVTO

RESIDENCIAL OLYMPIQUE - 1º.SS OBSERVAÇÕES

-

ANOMALIAS

3.016.01


Rede de Sistemas de Chuveiro Automático completamente despressurizada; Infiltrações nos manômetros.




OBSERVAÇÕES

Rede de Sprinklers inoperante IMAGENS

FIGURA 21.REDE DESPRESSURIZADA.


25


Sistemas com vazamento nas juntas e uniões; Totalmente inoperante. GRAU DE RISCO CLASSIFICAÇÃO



OBSERVAÇÕES


FIGURA 22.VAZAMENTOS EM JUNTAS E UNIÕES.


26


Barrilhete do Sistema de Sprinkler’s totalmente despressurizado. GRAU DE RISCO CLASSIFICAÇÃO



OBSERVAÇÕES


FIGURA 23.SISTEMA DESPRESSURIZADO.


27



SISTEMAS DE HIDRANTES DE PAREDE 28/01/2016 CONDOMÍNIO/LOCALIZAÇÃO BLOCO PAVTO


-

ANOMALIAS


Conjunto de bombas com pressão elevada (7,5 kgf/cm2). GRAU DE RISCO CLASSIFICAÇÃO



OBSERVAÇÕES

IMAGENS

FIGURA 24.CONJUNTO DE BOMBAS COM PRESSÃO ELEVADA.


28




RESIDENCIAL OLYMPIQUE B CO OBSERVAÇÕES

-

ANOMALIAS

3.018.01


Conjunto de bombas com fiação exposta próximo à junção elétrica das bombas e os conduletes.




OBSERVAÇÕES

IMAGENS

FIGURA 25.FIAÇÃO EXPOSTA PRÓXIMO ÀS BOMBAS.


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RESIDENCIAL OLYMPIQUE C CO OBSERVAÇÕES

-

ANOMALIAS


Conjunto de bombas sendo acionadas ao mesmo tempo. GRAU DE RISCO CLASSIFICAÇÃO



OBSERVAÇÕES

IMAGENS

FIGURA 26.CONJUNTO DE BOMBAS SENDO ACIONADAS AO MESMO TEMPO.


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3.019.02


Falta de equipamentos dos hidrantes de parede, tais como mangueiras e esguinchos.




OBSERVAÇÕES

IMAGENS

FIGURA 27.FALTA DE EQUIPAMENTOS EM HIDRANTE.


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-

ANOMALIAS


Rede totalmente despressurizada. GRAU DE RISCO CLASSIFICAÇÃO



OBSERVAÇÕES

IMAGENS

FIGURA 28.REDE DESPRESSURIZADA.


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CENTRAL DE DETECÇÃO E ALARMES 28/01/2016 CONDOMÍNIO/LOCALIZAÇÃO BLOCO PAVTO

RESIDENCIAL OLYMPIQUE A Pilotis OBSERVAÇÕES

-

ANOMALIAS


Central de alarmes de incêndio desligada. GRAU DE RISCO CLASSIFICAÇÃO



OBSERVAÇÕES

IMAGENS

FIGURA 29.CENTRAL DE ALARMES DE INCÊNDIO DESLIGADA.


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Central inoperante para todos os sistemas de detecção. GRAU DE RISCO CLASSIFICAÇÃO



OBSERVAÇÕES

IMAGENS

FIGURA 30.CENTRAL INOPERANTE.


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3.021.03


Sistema de automação do grupo pressurizador das escadas inoperante.




OBSERVAÇÕES

IMAGENS

FIGURA 31.SISTEMA DE AUTOMAÇÃO DO PRESSURIZADOR INOPERANTE.


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VÁVULA DE GOVERNO AUTOMÁTICA 28/01/2016 CONDOMÍNIO/LOCALIZAÇÃO BLOCO PAVTO

RESIDENCIAL OLYMPIQUE C CO OBSERVAÇÕES

-

ANOMALIAS


Registro de válvula sem manutenção e indicação. GRAU DE RISCO CLASSIFICAÇÃO

CRÍTICO REGULAR MÍNIMO ENDÓGENA EXÓGENA NATURAL FUNCIONAL X X X


OBSERVAÇÕES

IMAGENS

FIGURA 32.REGISTRO DE VÁLVULA SEM MANUTENÇÃO E INDICAÇÃO.

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3. 2016.04.11 - Relatório de Inspeção Sistemas de Segurança · Segundo a Norma de Inspeção Predial do IBAPE, a classificação quanto ao grau de risco de uma anomalia ou falha