hbhhabitare.org.br/pdf/workshop/13.pdf3 hbh Serão desenvolvidos: (b) instrumentos urbanísticos e de gestão urbana para viabilizar a construção de complexos habitacionais populares

1

hbh

PROJETOHABITAR BELO HORIZONTE - OCUPANDO O

CENTRO

hbh

Maria Lucia Malard - EAUFMGCoordenação

Jupira Gomes de Mendonça - EAUFMGSub-Coordenação

José Abilio Belo Pereira - PBHMargarete Araujo Silva - PUCMinasInterveniência Técnica

2

hbhEquipeArq. Mateus PontesMestrando em Arquitetura e Urbanismo - NPGAU-UFMGArq. Guilherme LeivaMestrando em Arquitetura e Urbanismo - NPGAU-UFMGArq. Ana Paula BaltazarBolsista BDTIArq. João Francisco VilelaBolsista BDTI

Cahuê Carolino Denise MintzJanaina MarxPedro FialhoVladimir HinkelmannBolsistas Graduação

hbhObjetivos Gerais

Desenvolver instrumentos de planejamento, gestão urbana e de política habitacional, capazes de viabilizar a ocupação dos centros das cidades com assentamentos habitacionais populares, reaproveitando edificações desocupadas em processo de deterioração, requalificando áreas degradadas, e substituindo edificações horizontais sem indicação para a preservação.

3

hbhSerão desenvolvidos:

(b) instrumentos urbanísticos e de gestão urbana para viabilizar a construção de complexos habitacionais populares nos centros das cidades de médio e grande porte, em áreas atualmente degradadas ou em processo de deterioração.

(a) métodos e técnicas para a recuperação e adaptação (para uso habitacional) de edificações existentes desocupadas ou subutilizadas;

hbhObjetivos específicos

(1) Desenvolver métodos e técnicas para levantamento de edificações existentes desocupadas.

(2) Desenvolver interfaces para Imersão Virtual de Tecnologia Simplificada, visando o projeto participativo.

4


(3) Criar instrumentos urbanísticos e de gestão urbana para viabilizar complexos habitacionais populares no centro das cidades médias e grandes.

(4) Desenvolver modelos virtuais dinâmicos para estudar o impacto de complexos habitacionais populares na requalificação de áreas centrais degradadas.


(5) Fazer prospecções arquitetônicas, para averiguar a eficácia dos parâmetros qualitativos das diversas alternativas de assentamento.

(6) Elaborar um projeto piloto na Avenida Santos Dumont, centro de BH, hoje esvaziada e decadente, empregando a metodologia, as técnicas e modelos estudados.

5

hbhAcompanhamento Financeiro

hbhDiagnóstico de Uso e Ocupação do Solo

Objetivos:

Caracterização dos usos;

Caracterização da população residente;

Caracterização dos edifícios (estado de conservação, altimetria, situação de

ocupação);

6

hbh

Mapa de número de pavimentosFonte: Pesquisa de uso e ocupação do Hipercentro – PBH, 2002

Diagnóstico

hbh

Mapa de número de pavimentosFonte: Pesquisa de uso e ocupação do Hipercentro – PBH, 2002

Edifícios inacabados

Escola de Engenharia

UFMG

HotelItatiaiaHotéis

desocupados

7

hbh

Mapa de interesse culturalFonte: Pesquisa de uso e ocupação do Hipercentro – PBH, 2002

Diagnóstico

hbh

Mapa de interesse culturalFonte: Pesquisa de uso e ocupação do Hipercentro – PBH, 2002

HotelItatiaia

Escola de Engenharia

UFMG

Edifício com indicação para

tombamento

8

hbh

Mapa de estado de conservaçãoFonte: Pesquisa de uso e ocupação do Hipercentro – PBH, 2002

Diagnóstico

hbh

Mapa de estado de conservaçãoFonte: Pesquisa de uso e ocupação do Hipercentro – PBH, 2002

9

hbh

Mapa de usoFonte: Pesquisa de uso e ocupação do Hipercentro – PBH, 2002

Diagnóstico

hbh

Mapa de usoFonte: Pesquisa de uso e ocupação do Hipercentro – PBH, 2002

HotelItatiaia

Shopping PopularOiapoque

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hbhModelo Tridimensional

hbhDiagnóstico Uso e Ocupação do Solo

Presença significativa de imóveis com interesse para o patrimônio

histórico, tanto para tombamento quanto para registro documental

Região com predominância de edifícios de até três pavimentos, em

mau estado de conservação

Alto índice de sub-ocupação dos imóveis

Pouca presença do uso residencial

Principais conclusões

11

hbhInstrumentos Urbanísticos

Desenvolver instrumentos urbanísticos e políticas urbanas para induzir a ocupação do centro de Belo Horizonte, especificamente a região daavenida Santos Dumont e adjascências, com o uso residencial.

hbhPassos Metodológicos

(1) Envolvimento da equipe no tema reabilitação de áreas centrais metropolitanas;

(2) Organização do assunto “instrumentos urbanísticos” em tópicos de estudos iniciais;

12

hbh

(3) Entrevistas qualitativas com os agentes envolvidos no processo, PBH, Sinduscon, proprietários, ONG’s, etc.

(4) Análise crítica dos instrumentos, sua aplicabilidade à área de estudo e ao incentivo do uso residencial, eficiências e deficiências;

Passos Metodológicos

hbhEstudos Iniciais

Legislação de Uso e Ocupação do Solo

Estatuto da Cidade

Aspectos históricos - alterações e evolução da legislação bem como seus

reflexos no corpo edificado;

Estrutura - sistema viário, transporte público, alterações e influências;

Projetos para a área central – PBH, CBTU, BHTRANS, Governo do Estado;

Instrumentos contidos – direito de preempção; direito de superfície; utilização,

parcelamento ou edificação compulsórios; IPTU progressivo; outorga onerosa do

direito de construir; operações urbanas consorciadas.

13

hbhEstudos Iniciais

Direito Urbanístico

Mercado Imobiliário

Conceitos fundamentais do direito de propriedade, direito civil, a função social da

propriedade e a separação do direito de superfície do direito de propriedade.

IPEAD – pesquisa do mercado imobiliário, produtos habitacionais disponíveis no

mercado, potencialidades da área central, público-alvo; linhas de financiamento

(CEF);

hbhEntrevistas QualitativasPrefeitura de Belo Horizonte

Secretaria Municipal de Regulação Urbana - Luciana Ostos

Sinduscon-MG

Eduardo Kuperman - Presidente

Teodomiro Diniz Camargos - Construtora Diniz Camargos

Instituto Horizontes

ONG - Plano Estratégico da Grande Belo Horizonte

Proprietários

14

hbhPesquisa Sobre Mobilidade ResidencialConsideração InicialO Centro de Belo Horizonte passou por um processo de esvaziamento

populacional entre os anos de 1980 e 2000. Através da Pesquisa Origem Destino

da Fundação João Pinheiro (1992/2002) buscou-se identificar o perfil dos

moradores do Centro e a mobilidade espacial dos vários segmentos sociais.

Relação População x Domicílios no CentroFONTES: IBGE, Censo Demográfico de 1980 e 1991 in PBH (1995);

IBGE, Censo Demográfico de 2000.

hbh

Mudança na composição familiar- redução de domicílios com número de moradores superior a 3 indivíduos;

- redução de famílias nucleares;

- aumento do número de domicílios com número menor de moradores,

principalmente domicílios de até dois moradores;

Diminuição do nível de renda

- 1992: predominância de domicílios com renda per capita média e alta, superior a

5 salários mínimos;

- 2002: destacam-se residências com renda inferior a 5 salários mínimos;

Esvaziamento Populacional

15

hbh

1992 2002Dirigentes/Prof.nivel superior 1.165 988Cargos médios 2.430 1.373Trabalhadores não manuais 1.580 1.320

Ocupados

Trabalhadores manuais 951 615Desocupados 5.791 5.912

Centro de Belo Horizonte

Distribuição dos moradores

1992-2002

hbh

- Consolidação do fenômeno do centro como local de moradia

provisória - crescimento da população de estudantes;

Conclusões

- Envelhecimento do centro de BH junto com sua população;

permanência dos indivíduos chefes de família e saída de seus

filhos para outras áreas da cidade;

- Manutenção de uma parcela de moradores ocupados em

posiçoes dirigentes e profissionais de nivel superior, apesar da

diminuição geral do nível de renda e diminuição dos moradores

ocupados em cargos médios, mantendo-se a pluralidade social.

16

hbhFotogrametria convergente

Software escolhido: Photomodeler 5

Etapas realizadas:

Treinamento e conhecimento do software, através de tutoriais e modelos

experimentais;

Calibragem das cameras;

Estudo de caso (em andamento).

Apropriação dos conceitos gerais de fotogrametria;


Estudo de caso: Museu de Artes e Ofícios (antiga Estação Central)

Principais características:

Facilidade para realização das fotos (desobstrução visual);

Edifício tombado, em estilo neoclássico, de relevância histórica para a cidade;

Possibilidade de vários níveis de complexidade para o modelamento.

Inserção na área em estudo;

17

hbh

Estudo de Caso: Museu de Artes e OfíciosFotogrametria convergente

hbh

Interface do software - Marcação dos pontos

Fotografias emuso

Pontos marcados

Fotogrametria convergente

18

hbh

Interface do software - Detalhe do modelo


hbh

Processo de modelamento - Nuvem de pontos


19

hbh

Processo de modelamento - Linhas de construção


hbh

Processo de modelamento - Criação das faces


20

hbh

Processo de modelamento - mapeamento


hbh

Modelo tridimensional - linhas de construção�


21

hbh

Modelo tridimensional - mapeamento fotográfico



Próximos passos:

Estudo das possibilidades de aplicação em levantamento de

conjuntos urbanos;

Aplicação nos levantamentos dos edifícios com algum grau de

proteção do patrimônio histórico;

Desenvolvimento do material de treinamento;

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hbhViagem à São Paulo

Objetivo: Conhecer a experiência paulistana no assunto

Principais realizações:

Visita a edifícios com projetos de reciclagem e ‘retrofit’, como Ed. São Vito e Hotel

São Paulo;

Visita aos Perímetros de Reabilitação Integrada do Habitat (PRIH) Luz e Glicério.

Palestra sobre o plano diretor e o centro de São Paulo, com Nádia Someck e João

Sette Whitaker;

Documents

hbhhabitare.org.br/pdf/workshop/13.pdf3 hbh Serão desenvolvidos: (b) instrumentos urbanísticos e de gestão urbana para viabilizar a construção de complexos habitacionais populares