Ação de nunciação de obra nova

artigos 934 a 940 CPC

Tem como finalidade impedir o prosseguimento de obra, que ainda esteja em andamento. O fundamento da paralisação da obra é a desobediência às norma do direito de vizinhança, ou ofensiva às normas e posturas e respeito das construções.

Artigo 1.299 CC/02. “O proprietário pode levantar em seu terreno as construções que lhe aprouver, salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos.”

Nunciação de obra nova ou embargo de obra nova

Obra Obra nova – é aquela que não foi concluída.

Como regra, a fase de acabamento como pintura, arremates, acabamentos decorativos, é considerada como obra concluída para o efeito da nunciação.

Será verificada se a obra é nova no momento da propositura da ação.

Se no momento da propositura da ação a obra for considerada concluída, então o juiz extinguirá o processo sem resolução do mérito.

Requisitos gerais

Obra nova em imóvel vizinho; Alteração de coisa comum; Construção em desrespeito às normas.

O dano deve ser injusto, logo meras inconveniências, ou alterações mínimas não levam ao reconhecimento da tutela.

“O proprietário ou o possuidor de um prédio tem o direito de fazer cessar as interferências prejudiciais à segurança, ao sossego e à saúde dos que o habitam, provocadas pela utilização de propriedade vizinha”. (art. 1277 CC/02)

Requisitos específicos

Para autorizar a nunciação o dano deve ofender a norma legal, ou o exercício regular ou abusivo de direito.

O imóvel vizinho tem um significado abrangente, portanto abrange não só os prédios confinantes como os mais afastados, desde que sujeitos às consequências do uso nocivo das propriedades que o rodeiam.

É indispensável que o reflexo da oba de um imóvel sobre o outro seja consequência da proximidade entre eles.

Caberá a nunciação quando se tratar de construção parcialmente realizada no terreno vizinho. Entretanto, se a construção for realizada integralmente no terreno vizinho, o caso será de ação possessória ou de reivindicatória.

OBS: Art. 1258 CC/02

LEGITIMADOS ATIVOS◦ Proprietário ou possuidor, a fim de impedir que a edificação

de obra nova em imóvel vizinho lhe prejudique o prédio, suas servidões ou fins a que é destinado;

◦ Condômino, para impedir que o coproprietário execute alguma obra com prejuízo ou alteração da coisa comum.

◦ Município, a fim de impedir eu o particular construa em contravenção da lei, do regulamento ou de posturas. (a União, os Estados e o DF)

LEGITIMADO PASSIVO ◦ Será sempre o dono da obra, a pessoa que determinou a sua

construção. Pode ser o possuidor direto ou indireto. Pode ser pessoa natural ou jurídica. Se houver vários donos, todos serão citados e o caso será de litisconsórcio passivo necessário.

Embargo extrajudicial – art. 935 CPC. Petição inicial – art. 282 c/c art. 936 CPC.

◦ 5 requerimentos: Que a obra seja paralisada, (qualifica a ação) Que seja restaurado o status quo ante,

reconstituindo-se, modificando-se ou demolindo-se aquilo que estiver feito em seu detrimento,

Que seja fixada multa para a inobservância do determinado na sentença,

Que se condene o réu em perdas e danos.

Procedimento

Pode ser requerida a concessão de liminar obrigando o réu a paralisar a obra. Essa medida não é indispensável ao prosseguimento da ação.

A questão da concessão do embargo liminar é divergente.

A concessão da liminar não deve ser entendida como uma condição indispensável para o prosseguimento da ação. Assim o seu indeferimento não tem o efeito de extinguir o processo sem o julgamento do mérito.

Resposta do requerido◦ Prazo – 5 dias após a juntada do mandado de

citação aos autos.◦ Poderá defender-se através da contestação,

exceções de incompetência, impedimento e suspensão e da reconvenção.

Havendo equívoco quanto ao legitimado passivo, e sendo citado o dono do imóvel onde a construção é realizada, este poderá nomear a autoria o dono da obra.

O processo após a resposta do requerido prosseguirá pelo rito do art. 803 CPC, ou seja, como as ações cautelares.

Artigos 946 a 981 CPC. Ação de demarcação – cabe ao proprietário,

que tem assegurado o direito de exigir de seus confinantes a estremar os respectivos prédios, fixando-se novos limites entre eles ou aviventando-se os já apagados. (art. 1297 CC/02)

Ação de divisão – cabe ao condômino para obrigar os demais consortes a partilhar a oisa comum. (art. 1320 CC/02)

Da ação de divisão e de demarcação de terras particulares

Essas ações tem natureza dúplice, logo não é admitida a reconvenção.

A natureza jurídica dessas ações tem sido entendida como real imobiliária.

Trata-se de ações declaratórias, porque não criam a propriedade que já existia.

O procedimento tem duas fases: Uma contenciosa e outra executiva.

Competência – foro da situação da coisa. Art. 95 CPC.

Legitimidade ativa – o proprietário, o possuidor, ... Trata-se de ação de demarcação da posse e não do domínio. Se houver vários sujeitos ativos o caso será de litisconsórcio ativo necessário.

Legitimidade passiva – será os confinantes na demarcação e os demais condôminos na divisão.

Pode ocorrer a cumulação da ação de demarcação com a ação de divisão, sendo esta processada inicialmente e posteriormente aquela.

Os requeridos no caso de cumulação não serão os mesmos na demarcação e na divisão.

Ação de demarcação – Petição inicial. Art. 282 c/c art. 950 CPC.

Requisitos◦ Informação sobre os imóveis a serem demarcados◦ Descrição dos imóveis,◦ Limites que devem ser constituídos ou aviventados.,◦ Deve ser indicada pelo requerente qual a linha que

entende ser a correta. Documentos – certidão do CRI em nome do

postulante, certidão registrária do imóvel vizinho. A falta desses documentos leva à extinção do processo sem o julgamento do mérito.

Citação◦ Todos os confinantes na ação de demarcação e todos os

condôminos na ação de divisão deverão ser citados.◦ Aqueles que residirem fora da comarca serão citados

por edital. Resposta do requerido

◦ Prazo – 20 dias. Não haverá a dobra do prazo em caso de advogados diferentes.

O processo seguirá pelo procedimento ordinário. A sentença demarcatória tem natureza

declaratória. O recurso cabível é a Apelação.