Acessão

MODOS DE AQUISIÇÃO DO DIREITO DE PROPRIEDADE

(cont.)

MODOS DE AQUISIÇÃO DO DIREITO DE PROPRIEDADE

(cont.)

Acessão industrial imobiliária

Acessão industrial imobiliária

Obras, sementeiras e plantações com materiais alheios (art 1339º)Obras, sementeiras e plantações com materiais alheios (art 1339º)

O proprietário adquire materiais, sementes ou plantas

Mas, paga o respectivo valor e um indemnização

O proprietário adquire materiais, sementes ou plantas

Mas, paga o respectivo valor e um indemnização

Obras, sementeiras ou plantações feitas de boa fé em terreno alheio

(art 1340º)

Obras, sementeiras ou plantações feitas de boa fé em terreno alheio

(art 1340º)

• Boa fé: — desconhecimento de que o terreno é

alheio— autorização do proprietário do terreno• Incorporação• Relação de valores

• Boa fé: — desconhecimento de que o terreno é

alheio— autorização do proprietário do terreno• Incorporação• Relação de valores

relação de valoresrelação de valores

Valor acrescentado Valor do terreno

Autor da incorporação adquire o terreno Mas, paga valor que o terreno tinha antes da

obra, plantação ou sementeira

Valor acrescentado = Valor do terreno

Abre-se licitação entre os dois

relação de valoresrelação de valores

Valor acrescentado Valor do terreno

A obra/plantação/sementeira é adquira pelo dono do terreno

Mas, este indemniza o autor da incorporação pelo valor que tinha ao tempo da incorporação

Momento da aquisição Momento da aquisição

Automática

Antunes Varela, Pires de Lima

Automática

Antunes Varela, Pires de Lima

Potestativa Oliveira Ascensão,

Menezes Cordeiro, Carvalho Fernandes

Potestativa Oliveira Ascensão,

Menezes Cordeiro, Carvalho Fernandes

Aquisição potestativaAquisição potestativa

Argumentos de justiça material Pagamento da indemnização, que

o beneficiário pode não estar em condições de satisfazer

Pagamento da indemnização é necessariamente diferido

Partes não podem acordar desfecho diferente

risco

Argumentos de justiça material Pagamento da indemnização, que

o beneficiário pode não estar em condições de satisfazer

Pagamento da indemnização é necessariamente diferido

Partes não podem acordar desfecho diferente

risco


Art. 1333º/1

Se alguém, de boa fé, unir ou confundir objecto seu com objecto alheio, de modo que a separação deles não seja possível ou, sendo-o, dela resulte prejuízo para alguma das partes, faz seu o objecto adjunto o dono daquele que for de maior valor, contanto que indemnize o dono do outro ou lhe entregue coisa equivalente.

Art. 1333º/1

Se alguém, de boa fé, unir ou confundir objecto seu com objecto alheio, de modo que a separação deles não seja possível ou, sendo-o, dela resulte prejuízo para alguma das partes, faz seu o objecto adjunto o dono daquele que for de maior valor, contanto que indemnize o dono do outro ou lhe entregue coisa equivalente.


Art. 1339º

Aquele que em terreno seu construir obra ou fizer sementeira ou plantação com materiais, sementes ou plantas alheias adquire os materiais, sementes ou plantas que utilizou, pagando o respectivo valor, além da indemnização a que haja lugar.

Art. 1339º

Aquele que em terreno seu construir obra ou fizer sementeira ou plantação com materiais, sementes ou plantas alheias adquire os materiais, sementes ou plantas que utilizou, pagando o respectivo valor, além da indemnização a que haja lugar.


Art. 1343º/1

Quando na construção de um edifício em terreno próprio se ocupe, de boa fé, uma parcela de terreno alheio, o construtor pode adquirir a propriedade do terreno ocupado, se tiverem...

Art. 1343º/1

Quando na construção de um edifício em terreno próprio se ocupe, de boa fé, uma parcela de terreno alheio, o construtor pode adquirir a propriedade do terreno ocupado, se tiverem...

Aquisição potestativaAquisição potestativaArt. 1333º/2

Se ambas as coisas forem de igual valor e os donos não acordarem sobre qual haja de ficar com ela, abrir-se-á entre eles licitação...

Art. 1340º/2

Se o valor acrescentado for igual, haverá licitação entre o antigo dono e o autor da incorporação...

Art. 1333º/2

Se ambas as coisas forem de igual valor e os donos não acordarem sobre qual haja de ficar com ela, abrir-se-á entre eles licitação...

Art. 1340º/2

Se o valor acrescentado for igual, haverá licitação entre o antigo dono e o autor da incorporação...


Art. 1333º/3

Se os interessados não quiserem licitar, será vendida a coisa e cada um deles haverá no produto da venda a parte que deva tocar-lhe

v. tb. arts. 1334º, 1335º e 1341º CCv

Art. 1333º/3

Se os interessados não quiserem licitar, será vendida a coisa e cada um deles haverá no produto da venda a parte que deva tocar-lhe

v. tb. arts. 1334º, 1335º e 1341º CCv

Aquisição automáticaAquisição automática

Art. 1317º/d) CCv:

O momento da aquisição do direito de propriedade é, nos casos de ocupação e acessão, o da verificação dos factos respectivos.

Art. 1317º/d) CCv:

O momento da aquisição do direito de propriedade é, nos casos de ocupação e acessão, o da verificação dos factos respectivos.


Art. 1333º/4 CCv:

Em qualquer dos casos previstos nos números anteriores, o autor da confusão é obrigado a ficar com a coisa adjunta, ainda que seja de maior valor, se o dono dela preferir a respectiva indemnização.

Art. 1333º/4 CCv:

Em qualquer dos casos previstos nos números anteriores, o autor da confusão é obrigado a ficar com a coisa adjunta, ainda que seja de maior valor, se o dono dela preferir a respectiva indemnização.


Art. 1335º/1 CCv:

Se a adjunção ou confusão se operar casualmente e as coisas adjuntas ou confundidas não puderem separar-se sem detrimento de alguma delas, ficam pertencendo ao dono da mais valiosa, que pagará o justo valor da outra; se, porém, este não quiser fazê-lo, assiste idêntico direito ao dono da menos valiosa.

Art. 1335º/1 CCv:

Se a adjunção ou confusão se operar casualmente e as coisas adjuntas ou confundidas não puderem separar-se sem detrimento de alguma delas, ficam pertencendo ao dono da mais valiosa, que pagará o justo valor da outra; se, porém, este não quiser fazê-lo, assiste idêntico direito ao dono da menos valiosa.


Art. 1335º/2 CCv:

Se nenhum deles quiser ficar com a coisa, será esta vendida, e cada um deles haverá a parte do preço que lhe pertencer.

Art. 1335º/2 CCv:

Se nenhum deles quiser ficar com a coisa, será esta vendida, e cada um deles haverá a parte do preço que lhe pertencer.

Art 1340º

1. ... O autor da incorporação adquire a propriedade...

2. ... pertencem ao dono do terreno...

Art 1340º

1. ... O autor da incorporação adquire a propriedade...

2. ... pertencem ao dono do terreno...

Obras, sementeiras ou plantações feitas com

materiais alheios em terreno alheio — art 1342º

Obras, sementeiras ou plantações feitas com

materiais alheios em terreno alheio — art 1342º

Agora TUDO É ALHEIOAgora TUDO É ALHEIO

Dono do terreno

Autor daincorporação

Dono dosmateriais

Art. 1342º/1 art. 1340º

Art. 1342º/1 art. 1340º

Ao dono dos materiais cabem os direitos conferidos aoautor da incorporação no art 1340º

O dono dos materiais terá direito a:

O dono dos materiais terá direito a:

Aceder (nos termos do nº 1)

Licitar (nos termos do nº 2)

Receber indemnização, nos termos do nº 3

(esteja ou não de boa fé o autor da incorporação)

(esteja ou não de má fé o dono dos materiais)

Aceder (nos termos do nº 1)

Licitar (nos termos do nº 2)

Receber indemnização, nos termos do nº 3

(esteja ou não de boa fé o autor da incorporação)

(esteja ou não de má fé o dono dos materiais)

Mas, se actuou com culpa na acessão:

Mas, se actuou com culpa na acessão:

Já não pode ser equiparado ao autor de boa fé, e aplica-se o disposto no art 1341º

Já não pode ser equiparado ao autor de boa fé, e aplica-se o disposto no art 1341º

— dono do terreno pode exigir restituição ao seu primitivo estado

ou

— dono do terreno fica com obra, mas paga o valor dela segundo as regras do enriquecimento sem causa

— dono do terreno pode exigir restituição ao seu primitivo estado

ou

— dono do terreno fica com obra, mas paga o valor dela segundo as regras do enriquecimento sem causa

E o autor da incorporação?

— se de BOA FÉ, conserva integralmente o direito de indemnização correspondente ao seu trabalho, seja qual for a opção do dono do terreno


— se de BOA FÉ, conserva integralmente o direito de indemnização correspondente ao seu trabalho, seja qual for a opção do dono do terreno


— se de MÁ FÉ, responde solidariamente com o dono dos materiais na obrigação de restituir a coisa ao estado em que se encontrava; quanto à divisão da indemnização, será feita em proporção do valor dos materiais e da mão-de-obra


— se de MÁ FÉ, responde solidariamente com o dono dos materiais na obrigação de restituir a coisa ao estado em que se encontrava; quanto à divisão da indemnização, será feita em proporção do valor dos materiais e da mão-de-obra

Prolongamento de edifício por terreno alheio

Prolongamento de edifício por terreno alheio

A B

O construtor pode adquirir a propriedade da parcela do terreno se:

O construtor pode adquirir a propriedade da parcela do terreno se:

De boa fé Decorreram 3 meses sem oposição

do dono do terreno ocupado

Mas, pagará Valor do terreno ocupado Reparação pelos prejuízos causados

De boa fé Decorreram 3 meses sem oposição

do dono do terreno ocupado

Mas, pagará Valor do terreno ocupado Reparação pelos prejuízos causados

Direito potestativo de aquisição

Edifício

Parcela

Ignorância do dono do terreno ocupado não releva

Direito potestativo de aquisição

Edifício

Parcela

Ignorância do dono do terreno ocupado não releva

Modos de aquisição da propriedade

Modos de aquisição da propriedade

Originária:

Ocupação Acessão Ocupação

Originária:

Ocupação Acessão Ocupação

Derivada

Contrato Sucessão por

morte

Derivada

Contrato Sucessão por

morte

• Outros modos de aquisição

Outros meios de aquisição do direito de propriedade (exs.):

Outros meios de aquisição do direito de propriedade (exs.):

Aquisição de frutos pelo possuidor de boa fé (arts. 213º e 1270º)

Direito de preferência Expropriação

Aquisição de frutos pelo possuidor de boa fé (arts. 213º e 1270º)

Direito de preferência Expropriação

TUTELA DO DIREITODE PROPRIEDADE

TUTELA DO DIREITODE PROPRIEDADE

Tutela do direito de propriedade


Meios extrajudiciais:

• Acção directa• Legítima defesa• Outros meios



outros meios (exs.):outros meios (exs.): Direito de tapagem — arts. 1356º ss Recuperação de animais selvagens — art.

1320º/1 Invadir prédio alheio para recuperar coisa

que acidentalmente aí se encontre — art. 1349º/2

Reparar obra defensiva de água situada em prédio alheio para evitar dano eminente — art. 1352º/1

Direito de tapagem — arts. 1356º ss Recuperação de animais selvagens — art.

1320º/1 Invadir prédio alheio para recuperar coisa

que acidentalmente aí se encontre — art. 1349º/2

Reparar obra defensiva de água situada em prédio alheio para evitar dano eminente — art. 1352º/1







Meios judiciais:

• Acção de reivindicação

• Acção confessória• Acção negatória• Acção de

prevenção contra danos

Meios judiciais:

• Acção de reivindicação

• Acção confessória• Acção negatória• Acção de

prevenção contra danos

Acção de reivindicaçãoAcção de reivindicação Acção declarativa de condenação Legitimidade processual passiva:

detentor ou possuidor da coisa Pedidos:• Reconhecimento do direito • Restituição da coisa• Indemnização• Cancelamento de registos incompatíveis

Acção declarativa de condenação Legitimidade processual passiva:

detentor ou possuidor da coisa Pedidos:• Reconhecimento do direito • Restituição da coisa• Indemnização• Cancelamento de registos incompatíveis

reivindicação (cont.)reivindicação (cont.)

Causa de pedir: facto jurídico de que deriva o direito de propriedade

problema da prova diabólica — soluções: — aquisição originária

— art. 7º CRPred — art. 1268º CCv (recurso

à tutela possessória) Registo da acção imprescritibilidade

Causa de pedir: facto jurídico de que deriva o direito de propriedade

problema da prova diabólica — soluções: — aquisição originária

— art. 7º CRPred — art. 1268º CCv (recurso

à tutela possessória) Registo da acção imprescritibilidade

EXTINÇÃO DO DIREITO DE PROPRIEDADE

EXTINÇÃO DO DIREITO DE PROPRIEDADE

Extinção do direito de propriedade

Extinção do direito de propriedade

Expropriação Perda da coisa Impossibilidade definitiva de exercício Abandono Renúncia Caducidade Não uso

Expropriação Perda da coisa Impossibilidade definitiva de exercício Abandono Renúncia Caducidade Não uso

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