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UNIVERSIDAD CENTROAMERICANA FACULTAD DE CIENCIA, TECNOLOGIA Y AMBIENTE DEPARTAMENTO DE DISEÑO Y ARQUITECTURA ÁREA DE ARQUITECTURA ANÁLISIS HISTÓRICO 4 ARQTO. ALBERTO SOLÓRZANO ANÁLISIS DE SITIO 1ER. CUATRIMESTRE 2011 BR. BERTHA MARÍA MONTERREY CARRILLO MANAGUA, 2 DE MARZO DEL 2011

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UNIVERSIDAD CENTROAMERICANA FACULTAD DE CIENCIA, TECNOLOGIA Y AMBIENTE

DEPARTAMENTO DE DISEÑO Y ARQUITECTURAÁREA DE ARQUITECTURA

ANÁLISIS HISTÓRICO 4ARQTO. ALBERTO SOLÓRZANOANÁLISIS DE SITIO1ER. CUATRIMESTRE 2011BR. BERTHA MARÍA MONTERREY CARRILLOMANAGUA, 2 DE MARZO DEL 2011

Localización: El distrito No. 5 se localiza en la parte Sur-Este de la ciudad de Managua, es la zona que presenta el mayor potencial para el crecimiento Urbano, previsto dentro del Plan General de Desarrollo Urbano de la Ciudad. Este crecimiento se ha venido acelerando por algunas cooperativas agrícolas que están lotificando y vendiendo terrenos en la parte este del Distrito.

• Extensión: El distrito cuenta con una superficie de 82.6107 Kilómetros cuadrados, equivalente a 8,261.0778 Hectáreas y 82,610,778.5238 metros cuadrados.

• En términos Urbanísticos es un Distrito en constante proceso de crecimiento Urbano, poseyendo un alto porcentaje de área rural, equivalente al 40 % del área total del Distrito.

• Topografía: el terreno presenta una pendiente media del 5%• Estudio de Mecánica de Suelos:• Tipo de suelo: Arcilloso. Este tipo de suelo presenta una textura fina y pesada con alto

predominio de arcilla. Por ello , es recomendable utilizar losa de cimentación, con una profundidad de 1.5m, asímismo, cimientos aislados .

• 1.20m suelo arcilloso sin presencia de rocas, 1.80m menor presencia de arcilla, 2.40m arcilla petrificada, 3.20m roca y arena.

Hidrografía: El terreno se encuentra cerca de la Laguna Tiscapa.Vegetación: pastizales, lantana camara, lechoma heredacea, poaceas (zacate limón) total de árboles: 112 MALINCHE (delonix regia)altura de 8 – 12 m, follaje denso y extendido, toleran la sequia y salinidad ESPINO (parkinsonia aculeata) altura de 6 – 8 m, sombra ligera , utilizado para setos defensivos NEEM (azaridachta indica) altura de 15 – 20 m, follaje abundante, ramaje amplioACACIA NEGRA (acacia decurrens wild), altura de 12 – 15 m, flores pequeñas de color amarillo

Clima: cálido, por su altura fácilmente alcanza en el día los 35 °C y por los noche 24 °C . País tropical, se sitúa cerca de la Laguna Tiscapa. Managua se caracteriza por un clima especialmente cálido y húmedo, esencialmente tropical, llegando a rondar los 38 °C en las épocas más cálidas del año. La época de lluvias se sitúa entre los meses de mayo a diciembre, y en el resto del año es temporada seca. Vientos con velocidades de mas de 23kms/h provenientes del noreste inciden el terreno. • Aspectos Visuales y de Paisaje: Vista panorámica de la laguna de Tiscapa.

• UBICACION: TERRENO FRENTE A LA UNI, AVENIDA UNIVERSITARIA• PROPIETARIO: UNIVERSIDAD CENTROAMERICANA (UCA)• AREA TOTAL DEL TERRENO: 71192.5 M2

ACACIA

MALINCHE

ESPINO

NEEM

ACCESO PRINCIPAL

ANALISIS

DE

SITIO

Residencial Villa Tiscapa

Pista Juan Pablo II

Avenida Universitaria

Vial

idad

El sitio presenta dos calles principales de acceso, Pista Juan Pablo II, la Avenida Universitaria, y la Avenida Bolivar, como acceso secundario. Dos de estas hechas de asfalto y la que está frente al terreno está adoquinada, constan de 4 carriles, doble vía. Por estas avenidas transitan vehículos particulares y de transporte público.

Red

agua

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o ENACAL: Satisface las necesidades de agua potable (85% cobertura nacional) y alcantarillado sanitario (53% cobertura nacional) de las poblaciones urbanas, tanto como su capacidad de recolección, tratamiento y disposición final de las aguas residuales en el 50% de las ciudades mas importantes del país. Está trabajando también en las poblaciones rurales en calidad del agua, mantenimiento y sostenibilidad de los sistemas. Es la entidad pública que debe implementar la política de aguas para el consumo humano y el alcantarillado sanitario, el uso eficiente y racional de las fuentes de agua subterráneas y superficiales - destinadas al agua potable que beneficiarán a la sociedad en suconjunto.

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distrito, se ubica un Mercado Central, 3 centros comerciales (Managua, Metrocentro y él área de carretera a Masaya - Plaza de Compras). Se localizan 22 parques y 2 centros recreativos.Universidades: UNI y UCACatedral de Managua.Rotonda Ruben Dario.

• Para cubrir las necesidades de comunicación del futuro proyecto, el sitio cuenta con cubertura de telefonía fija y móvil, empresas claro y movistar. Al igual que servicio de internet y television por cable.

• Cuenta también con accesibilidad a la red eléctrica municipal, la cual suministra energía eléctrica mediante la empresa Unión Fenosa.

REDES

DE

SERVICIO

YE D I F I C A C I O N E S C I R C U N D A N T E S

El sitio esta ubicado en la zona sísmica C que es el Pacifico de Nicaragua. La zona C esta considerada como la mas propensa a sismos y debido al tipo de suelo se ubicaría en estructuras del tipo 3 . Se consideran cargas vivas las fuerzas que se producen por el uso y ocupación de la edificación y que no tienen carácter permanente. Deberán ser consideradas en el diseño las cargas vivas

De las disposiciones generales

Artículo 55.-En todo desarrollo urbano las obras mínimas deben realizarse de acuerdo con las diferentes zonas estipuladas en el Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo para el Área del Municipio de Managua y Basándose en la Tabla de Servicios Públicos, que forma parte de este Reglamento.

Artículo 57.-El diseño y construcción de las obras de infraestructura debe cumplir con los reglamentos de las entidades gubernamentales correspondientes.Artículo 59.-Todo lote de una urbanización y fraccionamiento urbano debe ser referenciado en el sitio por medio de mojones.

Artículo 3.-Todo desarrollo urbano debe ceñirse al Plan Regulador del Desarrollo Urbano del Área, del Municipio de Managua y a otros reglamentos, códigos y normas que. le sean aplicables.

Artículo 4.-Todo desarrollo urbano se puede dar según los usos especificados en el Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo para el área del municipio de Managua.Artículo 6.-Para los efectos del presente Reglamento se entiende por:

1. Área comunal: Es la porción de la tierra de una urbanización y proyecto de propiedad horizontal que incluye el equipamiento comunitario;

2. Área de viabilidad: Es parte de la infraestructura que se relaciona a la circulación peatonal y vehicular e incluye generalmente otras infraestructuras.Artículo 6.-Para los efectos del presente Reglamento se entiende por:

1. Área comunal: Es la porción de la tierra de una urbanización y proyecto de propiedad horizontal que incluye el equipamiento comunitario;

2. Área de viabilidad: Es parte de la infraestructura que se relaciona a la circulación peatonal y vehicular e incluye generalmente otras infraestructuras;9. Desarrollo Urbano: Es un conjunto de obras de infraestructuras y edificación que tienen por objeto cambiar y mejorar el medio ambiente. Se subdivide en: Urbanización, fraccionamiento

urbano, proyecto de propiedad horizontal y renovación urbana;

Según la tipología, se subdivide en:

1. Equipamiento Social:

-Educación

-Salud

-Bienestar social

-Actividades Comunales

-Recreación

-Deportes

2. Equipamiento Diversos:

-Policía

-Comunicación

-Culto

-Comercio

-Servicios1. Fraccionamiento simple: cuando no requiere la apertura de nueva vía de acceso.

2. Fraccionamiento compuesto: Cuando requiere la construcción de nueva vía de acceso a los lotes resultantes.3. Infraestructura: Son las redes de Drenaje y abastecimiento de agua, energía eléctrica, telecomunicaciones y vías,

Obras de Infraestructura: Son las obras que se realizan para habilitar un terreno tales como, y sin limitarse a ellas: movimiento de la tierra, terracería, compactación, pavimentación, encentado, acera y otras facilidades e instalaciones tales como: sistema de distribución de agua potable, alcantarillado sanitario y pluvial, tanque séptico y pozo absorbente; distribución de energía eléctrica y

canalización telefónica;

Renovación Urbana: Es la acción y efecto de transformar, modificar, reparara, reconstruir o mejorar una obra una obra de desarrollo urbano existente.

Servicios Públicos: Es el conjunto de obras que incluye todas las infraestructuras y los equipamientos;

Sub-centros de Barrios (C6): Son las áreas comunales destinadas a satisfacer las necesidades de recreación, deportes, social, y producción a nivel d barrio, con una población a entender entre 1200 a 1800 personas, con un radio de acción de 200,00 metros. Este nivel poblacional corresponde a un Barrio de 200 a 300 viviendas;

Artículo 7.-Solamente se aprobaran desarrollos urbanos en aquellos terrenos que garanticen la seguridad de la población, dando tratamiento especial a las áreas de riesgo sísmico y susceptibles a inundaciones, derrumbes o aludes. Este tratamiento especial será especifico en cada caso y tendera a minimizar los riesgos mencionados.

Artículo 8.-Todos y cada uno de los lotes de un desarrollo urbano deben tener acceso directo a una vía de dominio públicoArtículo 10.-Todo lote esquinero debe medir en uno de sus linderos frontales la longitud de frente mínimo exigido mas la diferencia entre el retiro frontal y retiro lateral de la zona.

De la vialidadArtículo 60.-Todo desarrollo urbano debe respetar lo estipulado en los Reglamento del Sistema Vial y de Estacionamiento de Vehículos para el Área del Municipio de Managua.

Artículo 61.-La distancia de cualquier lote de una urbanización a una vía vehicular, puede llegar a tener una longitud máxima de ciento cincuenta metros (150,00mts).Artículo 63.-Los callejones vehiculares con retorno, pueden llegar a tener una longitud máxima de ciento cincuenta metros (150,00mts).

Artículo 64.-En todo desarrollo urbano las intersecciones de vías pueden llegar a tener un ángulo mínimo de sesenta grado (60).Artículo 66.-La jerarquía vial interna para cada urbanización y proyecto de propiedad horizontal en particular, debe ser estructurada en lo siguiente, según las necesidades del proyecto:

A. Colectoras secundarias que reciban él transito circunvecinos.

B. Calles de servicio local.

C. Callejones vehiculares.

D. Vías peatonales.

Artículo 68.-Cuando un desarrollo urbano está afectado por el sistema colector primario de la ciudad, el urbanizador debe construir las aceras, dejando acondicionado para ser transitables en todo el tiempo las calzadas.

Artículo 69.-Cuando un desarrollo urbano este afectado por el sistema colector secundario de la ciudad, el urbanizador debe construir todas las obras.

Del área comunal Artículo 77.-El área comunal debe cumplir los siguientes:

A) Tener una superficie total mínima calculada en base a las normas indicadas en la Tabla de Servicios Públicos de este Reglamento, correspondiente a la escala del proyecto.

B. Ajustarse a las normas de arborización de las entidades gubernamentales competentes.

C. Formar un todo, o si el caso lo amerita, distribuirse en varias porciones.

D. Los terrenos en que se localice, pueden tener hasta una pendiente máxima de los quince por ciento (15%).

E. Quedar ubicada de manera tal que tenga suficiente accesibilidad y frente hacia la vía pública.

F. No quedar ubicada junto a cauces, ni estar sometida a derrumbes e inundaciones o en un lugar insalubre.

G. Los usos son los establecidos en la Tabla de Servicios Públicos de Este Reglamento.

REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO PARA EL ÁREA DEL MUNICIPIO DE MANAGUA