Andréa Alexandra Cardoso Lima engenheira, pós-graduada em ... · no recorte anexo extraído do Google Mapas nesta data (ANEXO 1 ... acesse o site

Engenheira Andréa Alexandra Cardoso Lima Avaliações e Perícias de Engenharia

Endereço Eletrônico: [email protected] Telefones: (11) 9 8259 6539, (11) 3932 7805

1

Excelentíssimo Senhor, Doutor Juiz de Direito da 3ª Vara Cível do Foro Regional IV – Lapa

Processo nº: 1014573-29.2014.8.26.0004

Andréa Alexandra Cardoso Lima, engenheira, pós-graduada em Perícias de

Engenharia e Avaliações, perita judicial nomeada nos autos da Ação de

Procedimento Comum – Despesas Condominiais, movida pelo Condomínio

Edifício Reserva, em face de Renata Gracioso, tendo concluído todas as

diligências e averiguações necessárias, vem, mui respeitosamente, apresentar

a Vossa Excelência as conclusões a que chegou consubstanciada no seguinte:

LAUDO PERICIAL

São Paulo, 31 de outubro de 2016.

Andréa Alexandra Cardoso Lima Engenheira

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CAPÍTULOS DO PRESENTE LAUDO

1- PRELIMINARES

2- VISTORIA

3- LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL

4- DESCRIÇÃO DO EDIFÍCIO

5- DESCRIÇÃO DO APARTAMENTO

6- AVALIAÇÃO

7- CONCLUSÃO

8- CONSIDERAÇÕES FINAIS

9- ENCERRAMENTO

Valor de venda do apartamento Nº 21 e suas 02 (duas) respectivas vagas

de garagem objeto da matrícula Nº 139.532 / 16º C.R.I.

R$ 858.752,00

(Oitocentos e cinquenta e oito mil e setecentos e cinquenta e dois reais)

Em outubro de 2016

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1- PRELIMINARES

O objetivo do presente laudo é a “DETERMINAÇÃO DO VALOR JUSTO” do

imóvel em questão, de acordo com o levantamento físico e pesquisa realizada.

Trata-se de uma Ação de Procedimento Comum – Despesas Condominiais

movida pelo Condomínio Edifício Reserva em face de Renata Gracioso.

Nos autos, às fls.184, a signatária foi honrada com a nomeação de perita judicial

para proceder à avaliação do imóvel penhorado às fls.160, objeto da matrícula

nº139.532 do 16º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo (fls.173/176).

2- VISTORIA

Após o estudo acurado da matéria, procedeu a signatária à vistoria do imóvel

avaliando em 20 de outubro de 2016 quando então observou sua situação,

dimensionamento, características aparentes, benfeitorias existentes e demais

detalhes de interesse a presente lide conforme registro fotográfico contendo 51

fotos – ANEXO 4 e a visita ao entorno da área do imóvel avaliando para obter os

imóveis semelhantes em oferta de venda e recentemente vendidos também fez

parte da pesquisa mercadológica.

De acordo com o artigo 431-A do Código de Processo Civil, as partes foram

devidamente comunicadas do dia e horário da vistoria, com antecedência

suficiente para que pudessem acompanhar o desenvolvimento dos trabalhos.

Ressalta-se que nos autos, às fls.132, o advogado da requerida renunciou os

poderes recebidos pelo instrumento de mandato e até o momento da diligência

realizada em 20/10/2016 não foi constituído outro patrono.

A vistoria do imóvel foi acompanhada pelo Sr. Luiz Roberto Dal Poggetto (esposo

da requerida).

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3- LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL

O imóvel avaliando, o apartamento nº21, localizado no 2º andar do Edifício

Reserva, situado à Avenida do Anastácio nº1240, pegado ao nº1250 e esquina

com a Av. Neide Carvalho de Arruda (rua sem saída), no quarteirão completado

pelas Rua Joselyr de Moura Bastos (rua sem saída) e Av. Pedro Bueno Vicente

de Azevedo; no bairro São Domingos (City América), no 31º subdistrito Pirituba,

São Paulo, zona urbana nesta Capital, CEP 05119-000, conforme configurado

no recorte anexo extraído do Google Mapas nesta data (ANEXO 1 - Mapa de

Localização) e Croqui do local segundo o Mapa Digital da Cidade de São Paulo

- ANEXO 2, disponível em: <http://geosampa.prefeitura.sp.gov.br/PaginasPublicas/_SBC.aspx>,

acesso em: 28 set. 2016.

O imóvel está inscrito no cadastro dos contribuintes da Prefeitura Municipal de

São Paulo como contribuinte nº078.493.0136-6 conforme demonstrado no

ANEXO 3 - Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel – IPTU 2016, disponível em

<http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/financas/servicos/iptu/>

acesso em 28 set. 2016. e a Planta Genérica de Valores de 2013 da Prefeitura

do Município de São Paulo divulga seu respectivo índice fiscal.

Segundo o Mapa Digital da Cidade de São Paulo (disponível em:

<http://geosampa.prefeitura.sp.gov.br/PaginasPublicas/_SBC.aspx>, acesso

em: 28 set. 2016.) e a atual lei de zoneamento de São Paulo, Lei 16.402/16, a

região onde o imóvel está inserido pertence ao perímetro da ZCOR-1 (Zona

Corredor) ou seja, onde se localizam os lotes lindeiros às ZER (Zona

Exclusivamente Residenciais), de frente para via estrutural ou coletora, visa

promover usos não residenciais mais diversos que permitidos hoje, proibindo a

anexação de lote (remembramento) em ZER (Zona Exclusivamente Residencial

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– onde são permitidas apenas para habitações familiares, com densidade

demográfica baixa).

O imóvel está situado no distrito São Domingos, no bairro City América, compõe

parte da região de Pirituba, na região noroeste da cidade de São Paulo, nas

proximidades dos trechos iniciais das rodovias Bandeirantes e Anhanguera, ao

lado da Marginal Tietê e do Tietê Plaza Shopping distando cerca de 19km do

polo central da cidade (Praça da Sé) e fazendo divisa com os bairros Vila Fiat

Lux, Parque São Domingos, Parque Maria Domitila, Chácara Inglesa e Bela

Aliança ("City Lapa"), sendo este último pertencente à Lapa.

O bairro se desenvolveu como bairro-jardim e atualmente é um loteamento de

alto padrão, majoritariamente horizontal apresentando intensa arborização, ruas

levemente curvilíneas e distribuição de áreas livres (praças, canteiros e calçadas

verdes) com ruas protegidas por guaritas e câmeras de monitoramento a fim de

promover a segurança de seus moradores e visitantes que, em grande parte,

utilizam o bairro para atividades físicas como o Jogging (Cooper).

A Avenida do Anastácio esquina com a Avenida Neide Carvalho de Arruda (rua

sem saída) dispõe de todos os melhoramentos públicos e serviços de

infraestrutura urbana essenciais (pavimentação, calçadas, guias e sarjetas,

iluminação pública, as redes elétrica, hidráulica, esgoto, pluvial e telefônica;

coleta de lixo e limpeza pública).

Nas proximidades há comércio varejista de gêneros de primeira necessidade,

posto de saúde, hospital, creche, escolas públicas e particulares e um grande

contingente de prestadores dos mais variados serviços.

Na Avenida do Anastácio e nas principais vias do bairro há transporte público

com linhas regulares que transportam passageiros ao centro da cidade e a outros

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bairros e vice-versa.

A avenida está dividida por um canteiro central arborizado e com passeio para

pedestres e ciclistas sendo que o lado onde se localiza o imóvel avaliando

apresenta características predominantemente residenciais com construções de

padrão superior a fino e o outro lado da avenida (em frente) possui

características tanto residenciais como comercial/serviços e praticamente na

mesma proporção.

O trecho em consideração, onde se localiza o imóvel avaliando, apresenta

topografia em declive muito suave.

4-DESCRIÇÃO DO EDIFÍCIO

Os apartamentos do Edifício Reserva destinam-se a fins residenciais e as vagas

de estacionamento são demarcadas e determinadas para cada unidade, estando

localizadas nos dois subsolos do edifício.

O edifício está implantado em terreno de início de quadra, ao nível da rua, de

formato irregular com 66,15m de frente e área de 1.959m², topografia caído para

os fundos muito suavemente e aparentando ser seco para receber construção

de qualquer porte obedecidas evidentemente as posturas municipais.

O edifício está erigido recuado do alinhamento da rua e afastado das laterais do

lote, possui 02 (dois) subsolos, andar térreo e 09 (nove) pavimentos superiores,

perfazendo um total de 32 (trinta e duas) unidades sendo 04 (quatro) unidades

por andar, à razão de 28 (vinte e oito) apartamentos-tipo localizados do 1º

(primeiro) ao 7º (sétimo) andar e 04 (quatro) apartamentos duplex de cobertura

localizados no 8º/9º andares.

A cada 02 (duas) unidades são servidas por 01 (um) elevador de social e 01 (um)

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elevador de serviço, perfazendo um total de 04 (quatro) elevadores da marca

Otis no Edifício Reserva.

O Edifício Reserva possui 32 (trinta e dois) depósitos distribuídos pelos 02 (dois)

subsolos correspondendo, portanto a 1 (um) depósito por unidade e cuja área

encontra-se computada na área privativa de cada um dos apartamentos.

As fachadas com pintura sobre massa corrida, caixilhos de alumínio, portões em

ferro. A entrada social com porta de vidro, piso tipo porcelanato, paredes com

pintura látex, forro em gesso. O hall dos andares com piso em cerâmica comum,

paredes e forro em gesso com pintura látex.

Áreas externas do edifício com piso em cerâmica comum.

O edifício possui gerador de emergência e aquecimento a gás.

Como infraestrutura o edifício dispõe de portaria, interfone, câmeras de

vigilância, antena coletiva de TV, instalação para recepção a cabo, jardim, salão

de festas, espaço para churrasco, sala de ginástica, playground, piscina adulto

e infantil.

Sua construção data de aproximadamente 07 anos, aparentando idade

aproximada de 05 anos e seu estado de conservação é entre nova e regular (B).

5-DESCRIÇÃO DO APARTAMENTO

De acordo com a matrícula nº 139.532 do 16º Cartório de Registro de Imóveis

de São Paulo (fls.173 / 176 dos autos) o imóvel avaliando, o apartamento nº21,

localizado no 2º andar do Edifício Reserva, com área privativa coberta edificada

de 122,700m², área comum coberta edificada de 78,642m² (já incluído 02 vagas

indeterminadas na garagem coletiva do condomínio, localizada no 1º ou 2º

subsolo), área total edificada de 201,342m², área comum descoberta de

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44,783m², área total (construída + descoberta) de 246,125m², correspondendo a

fração ideal no solo de 3,0413%.

De acordo com a Convenção de Condomínio – Edifício Reserva (fls.13 nos

autos), cada unidade de apartamento do Edifício Reserva possui um depósito

identificado e localizado no 1º ou 2º subsolo, cuja área encontra-se computada

na área privativa de cada um dos apartamentos do Edifício Reserva.

Ressalta-se que ao apartamento nº21 corresponde o depósito localizado no

1ºsubsolo e identificado como D6 (foto 37) e as atuais vagas de estacionamento

estão localizadas no 1ºsubsolo e identificadas como 28 e 29 (fotos 38 e 39).

O apartamento possui sala para dois ambientes com varanda externa e lavabo

(banheiro). Possui 4 (quatro) dormitórios sendo 1(um) dormitório com acesso

para a mesma varanda da sala e atualmente é utilizado como escritório. Todos

os outros 3 (três) dormitórios possuem suíte (3 suítes) sendo que um destes

dormitórios possui uma pequena varanda. A cozinha possui porta de entrada de

serviço e local reservado para uso como depósito/dispensa. A área de serviço

está conjugada com a cozinha (separadas por porta de vidro) e também possui

um quarto e um banheiro de serviço.

A sala, o hall de distribuição interno e os dormitórios possuem o piso revestido

em material tipo carpete de madeira, as paredes com pintura látex sobre gesso

e acabamentos / moldura de gesso no forro.

Nas áreas laváveis (banheiros, cozinha e área de serviço) os pisos e paredes

são revestidos em cerâmica até o teto, com gabinetes de pia e lavatórios, além

de armários embutidos.

Todos os dormitórios possuem armários embutidos e móveis planejados.

As instalações elétricas completas e compreendendo diversos pontos de

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iluminação e tomadas com distribuição utilizando circuitos independentes e

componentes de qualidade, inclusive pontos para equipamentos

eletrodomésticos e instalações para antena de TV e telefone nas principais

acomodações.

As instalações hidráulicas completas com peças sanitárias e metais de boa

qualidade e aquecimento a gás.

As esquadrias (caixilhos e venezianas) de alumínio.

Classificação do apartamento: Padrão Superior com elevador

Idade aproximada da construção: 07 anos

Idade aparente: aproximadamente 07 anos

Estado de conservação: Regular (B)

6- AVALIAÇÃO

Para a avaliação do imóvel será utilizado o MÉTODO COMPARATIVO DIRETO,

que consiste em uma pesquisa de valores junto ao mercado imobiliário local,

para a determinação do VALOR JUSTO do imóvel avaliando, cuja definição é a

seguinte:

“O preço mais alto, em termos de dinheiro, que um bem ou uma propriedade

alcançaria em um mercado aberto e competitivo, sob todas as condições

necessárias a uma venda justa, na qual o comprador e o vendedor procederiam

de forma prudente, com todos os conhecimentos indispensáveis e assumindo

que o preço não seria afetado por estímulos indevidos. ”

A metodologia empregada em Perícias Judiciais e na Engenharia de Avaliações

baseiam-se nos preceitos normativos das Normas de Avaliações de Bens da

Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT, NBR 14653-1 –

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Procedimentos Gerais ; NBR 14653-2 – Avaliações de Imóveis Urbanos; Norma

para Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE/SP 2011 em vigor e os coeficientes

do estudo “Valores de Edificações de Imóveis Urbanos“ publicados pelo

IBAPE/SP em nov/2006.

Na pesquisa mercadológica o que se pretende é a composição de uma amostra

representativa de dados de mercado de imóveis com características, tanto

quanto possível, semelhantes às do avaliando, usando-se toda a evidência

disponível. Esta etapa deve iniciar-se pela caracterização e delimitação do

mercado em análise, com o auxílio de teorias e conceitos existentes ou hipóteses

advindas de experiências adquiridas pelo avaliador à formação do valor.

Coletamos elementos em oferta e recentemente vendidos, objetivando compará-

los e assim obter o valor de mercado do imóvel avaliando. São elementos com

características construtivas, idade, dimensões, padrão classificatório e índices

fiscais semelhantes e podendo ser comparados entre si; sobre os mesmos

aplicaremos o fator elasticidade nos negócios igual a 10% (dez) mais o fator de

adequação ao obsoletismo e ao estado de conservação correspondente a cada

elemento da pesquisa.

Determinam ainda as normas que após o cálculo do valor médio sejam

descartados os valores discrepantes assim entendidos aqueles que estiverem

30% (trinta) acima e abaixo da média.

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Elementos comparativos: Elemento 01 Local: Av. do Anastácio, 1240 Apartamento 1º andar, nº11 (de frente) Descrição: 4 dormitórios sendo 3 suítes, todos com armários; duas vagas de garagem. Estado de conservação: Reformado. Entre nova e regular (B) Área construída = 202m2 Valor da oferta: R$ 1.000.000,00 Fonte de informação: Maia Imóveis – (11)3904 6882 / (11)3904 5411 Sra. Hebe (corretora) - (11) 99850 8601 Código do imóvel AP1677 <https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-3-quartos-city-america-zona-oeste-sao-paulo-com-garagem-127m2-venda-RS1000000-id-67635853/>

Elemento 02 Local: Av. do Anastácio, 1240 Apartamento 4º andar, nº41 (de frente) Descrição: 4 dormitórios sendo 3 suítes, duas vagas de garagem. Não possui armários. Necessita de acabamento. Estado de conservação: Entre nova e regular (B) Área construída = 202m2 Valor da oferta: R$ 1.000.000,00 Fonte de informação: Maia Imóveis – (11)3904 6882 / (11)3904 5411 Sra. Hebe (corretora) - (11) 99850 8601 <https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-3-quartos-city-america-zona-oeste-sao-paulo-com-garagem-142m2-venda-RS1000000-id-64905171/> <http://www.maiaimoveis.com.br/imovel-detalhes.aspx?ref=AP0792>

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12

Elemento 03 Local: Av. do Anastácio, 1240 Apartamento 2º andar, nº22 (de frente) Descrição: 4 dormitórios sendo 3 suítes, duas vagas de garagem. Móveis planejados em todos os cômodos. Estado de conservação: Reformado.Entre nova e regular (B) Área construída = 202m2 Valor da oferta: R$ 950.000,00 Fonte de informação: Apta Imóveis – (11)3906 0406 Sr. Alex (corretor) - (11)99271 8397 <http://www.aptaimoveis.com.br/imovel/apartamento-residencial-venda-city-america-zona-oeste-sao-paulo-sp/ap0815/>

Elemento 04 Local: Av. do Anastácio, 1240 Apartamento 2º andar, nº23 (fundos) Descrição: 4 dormitórios sendo 3 suítes, duas vagas de garagem. Não possui armários nos dormitórios, apenas um dos dormitórios tem prateleiras. Estado de conservação: Regular (C) Área construída = 202m2 Valor da oferta: R$ 900.000,00 Fonte de informação: GDS Imóveis – (11) 3621 3377 Sr. Ricardo Gregio (corretor) – (11) 99163 4616 <https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-3-quartos-parque-sao-domingos-zona-oeste-sao-paulo-com-garagem-122m2-venda-RS900000-id-55953602/>

<http://www.gdsimoveis.com.br/imovel-detalhes.aspx?ref=AP0683>

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13

Elemento 05 Local: Av. do Anastácio, 1240 Apartamento 6º andar (fundos) Descrição: 4 dormitórios (sendo 3 suítes) com armários; duas vagas de garagem. Estado de conservação: Regular (C) Área construída = 202m2 Valor da oferta: R$ 920.000,00 Fonte de informação: Caramelo Imóveis – (11) 3834 6779 Sr. Gerson Antoniel, (corretor) – (11) 99177 0106 <http://www.carameloimoveis.com.br/6399/detalhe/10972501/apartamento-3-dormitorios-city-america-sao-paulo-sp>

Elemento 06 Local: Av. do Anastácio, 1240 Apartamento 5º andar (fundos) Descrição: 4 dormitórios (sendo 3 suítes) com armários; duas vagas de garagem. Estado de conservação: Nova (A) Área construída = 202m2 Valor da oferta: R$ 955.000,00 Fonte de informação: União Brokers Negócios Imobiliários – (11) 2528 3093 Sr. Alexandre (corretor) – (11) 99781 6643 <https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-3-quartos-parque-anhanguera-zona-norte-sao-paulo-com-garagem-135m2-venda-RS955000-id-46346274/> <http://www.uniaobrokers.com.br/imovel-detalhes.aspx?ref=AP0228>

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fls. 208



15

Temos como média saneada R$4.251,25 e concluímos que dentre os 6 (seis)

elementos apresentados todos são aproveitáveis.

Aplicando-se o valor acima obtido sobre a área construída do apartamento

avaliando teremos o valor de venda do imóvel igual a:

R$ 4.251,25/m² X 202m² = R$ 858.752,00

7 – CONCLUSÃO

Concluímos, portanto que o valor de venda do imóvel objeto desta avaliação,

com base nos cálculos anteriores, resulta em números redondos:

AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO Nº21 E SUAS 02 (duas) RESPECTIVAS

VAGAS DE GARAGEM objeto da matrícula Nº 139.532 / 16º C.R.I.

EDIFÍCIO RESERVA

AVENIDA DO ANASTÁCIO, Nº1240 – CITY AMÉRICA, CEP 05119-000

SÃO PAULO, SP

R$ 858.752,00

(Oitocentos e cinquenta e oito mil e setecentos e cinquenta e dois reais)

Em outubro de 2016

8 – CONSIDERAÇÕES FINAIS

As observações, comentários e documentação fotográfica contidos neste

presente Laudo representam exclusivamente às constatações obtidas no dia em

que foi realizada a vistoria no imóvel avaliando.

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16

9 – ENCERRAMENTO

Dada por encerrada a missão, apresento o Laudo que se compõe de 16

(dezesseis) páginas.

ANEXOS:

- ANEXO 1 - Mapa de Localização

- ANEXO 2 - Croqui do local segundo o Mapa Digital da Cidade de São Paulo - ANEXO 3 - Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel – IPTU 2016

- ANEXO 4 - Documentação Fotográfica com 51 fotos

São Paulo, 31 de outubro de 2016.

Andréa Alexandra Cardoso Lima Engenheira

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19

ANEXO 3 - Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel – IPTU 2016

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ANEXO 4 - Documentação Fotográfica com 51 fotos

Foto 01: Identificação da Av. do Anastácio onde se localiza o imóvel avaliando.

Foto 02: Vista frontal do Edifício Reserva localizado na Av, do Anastácio nº1240.

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Foto 03: Vista do acesso e entorno do Condomínio Edifício Reserva (esquina com a Av. Neide Carvalho de Arruda).

Foto 04: Vista dos fundos do Condomínio Edifício Reserva (na Av. Neide Carvalho de Arruda).

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Foto 05: Outra vista do acesso e entorno do Condomínio Edifício Reserva (destacado).

Foto 06: Outra vista do acesso e entorno do Condomínio Edifício Reserva (destacado).

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Foto 07: Vista do portão de acesso às garagens do Condomínio Edifício Reserva (lado direito).

Foto 08: Outra vista frontal do Edifício Reserva.

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Foto 09: Identificação na portaria do Edifício Reserva localizado na Av. do Anastácio nº1240.

Foto 10: Vista da entrada do Edifício Reserva (lado esquerdo).

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Foto 11: Vista da entrada do Edifício Reserva (lado direito).

Foto 12: Outra vista da entrada do Edifício Reserva (lado direito).

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Foto 13: Vista do hall de entrada e acesso ao elevador social (andar térreo) do Edifício Reserva.

Foto 14: Vista do hall de entrada e identificação na porta do imóvel avaliando apartamento nº21 no 2º andar do Edifício Reserva.

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27

Foto 15: Vista da sala e varanda.

Foto 16: Vista da varanda da sala (mesma varanda do escritório ou dormitório (4)).

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Foto 17: Outra vista da sala e porta de acesso ao hall de distribuição dos dormitórios (destacado).

Foto 18: Outra vista da sala e porta de acesso a cozinha (destacado).

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Foto 19: Vista parcial da cozinha, porta da entrada de serviço e porta da dispensa (destacadas).

Foto 20: Vista interna da dispensa (na cozinha).

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Foto 21: Vista da cozinha, porta de acesso a área de serviço/lavanderia (destacado).

Foto 22: Vista da área de serviço/lavanderia.

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Foto 23: Vista do dormitório (5) de serviço. Foto 24: Vista do banheiro (5) de serviço.

Foto 25: Vista do banheiro (4) ou lavabo.

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32

Foto 26 e 27: Vistas do hall de distribuição para os dormitórios.

Foto 28: Vista do escritório ou dormitório (4) com acesso para varanda (mesma varanda da sala). Foto 29: Vista da varanda.

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fls. 226



33

Foto 30: Vista do dormitório (1) com varanda.

Foto 31: Vista do banheiro (1) ou suíte (1) do dormitório (1).

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34

Foto 32: Vista do dormitório (2).


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Foto 34 e 35: Vistas do dormitório (3).


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36

Foto 37: Vista da entrada do depósito identificado D6 localizado no 1ºsubsolo.

Foto 38 e 39: Vista das vagas de garagem identificadas nº 28 e nº 29 localizadas no 1ºsubsolo.

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Foto 40: Vista da sala de ginástica (academia).

Foto 41: Vista da sala de jogos.

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Foto 42: Vista das piscinas e do confrontante lateral esquerdo do Edifício Reserva.

Foto 43: Outra vista das piscinas.

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Foto 44: Vista do playground.

Foto 45: Vista da área para churrasco.

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Foto 46: Vista do salão de festas (com banheiros masculino, feminino e cozinha).

Foto 47: Outra vista do salão de festas.

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Foto 48 e 49: Vistas da cozinha do salão de festas.

Foto 50 e 51: Vistas dos banheiros masculino e feminino (iguais) do salão de festas.

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Andréa Alexandra Cardoso Lima engenheira, pós-graduada em ... · no recorte anexo extraído do Google Mapas nesta data (ANEXO 1 ... acesse o site