Anexo 14 tabelas indices urbanisticos

ANEXO 14/01

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO - ZONA DE USO RESIDENCIAL 1 – ZUR 1 USOS PARÂMETROS DE CONTROLE

AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO PERMITIDOS TOLERADOS

C.A. MÁXIMO

T.O. MÁXIMA

T.P. MÍNIMA

GABARITO

MÁXIMO FRENTE LATERAL FUNDOS TESTADA MÍNIMA

ÁREA MÍNIMA

Residencial unifamiliar

Residencial multifamiliar

Comércio e Serviço tipo 1


Indústria tipo 1

Indústria tipo 2

Comércio e Serviço tipo 3 Comércio e Serviço Especial

Indústria tipo 3

1,00

50%

15%

3 pav.

3,00 m

1,50 m

3,00 m

20,00 m

1000,00m2

C.A. – Coeficiente de Aproveitamento T.O. – Taxa de Ocupação T.P. – Taxa de Permeabilidade OBSERVAÇÕES 1 – A área destinada a vagas para guarda e estacionamento de veículos, bicicletas e carga e descarga de mercadorias está determinada através dos quadros dos anexos 15, 16 e 17, que integram esta lei.

ANEXO 14/02

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO - ZONA DE USO RESIDENCIAL 2 – ZUR 2

USOS PARÂMETROS DE CONTROLE AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO

PERMITIDOS TOLERADOS C.A.

MÁXIMO T.O.

MÁXIMA T.P.

MÍNIMA GABARITO

MÁXIMO FRENTE LATERAL FUNDOS TESTADAMÍNIMA

ÁREA MÍNIMA

Residencial Unifamiliar

Residencial Multifamiliar

Comércio/serviço Tipo1

Indústria Tipo1

Misto Residencial + Comércio/Serviço

Comércio e Serviço Tipo2

nas vias principais e coletoras

1,3

65%

10%

4 pav.

3,00 m

1,50 m

3,00 m

10,00 m

300,00m2

C.A. – Coeficiente de Aproveitamento T.O. – Taxa de Ocupação T.P. – Taxa de Permeabilidade OBSERVAÇÕES 1 – Quando o piso térreo for utilizado para comércio, serviço e/ou guarda de veículos a construção poderá utilizar todo o terreno, dispensando-se os afastamentos laterais e/ou de fundos, desde que respeitados os afastamentos frontais e as normas de iluminação e ventilação dos pavimentos. 2 – Quando a largura do terreno for inferior a 10,00 m e a construção ocupar até no máximo dois pavimentos poderá ser dispensado o afastamento lateral e/ou de fundos sem prejuízo das demais exigências com relação às distâncias mínimas para provimento dos vãos de iluminação e ventilação dos cômodos nos pavimentos. 3 – Quando o piso térreo for utilizado exclusivamente para a guarda de veículos sua área poderá deixar de ser computada no Coeficiente de Aproveitamento. 4 – A critério do Conselho Municipal do PDM, nos terrenos situados no limite ou próximos ao mar poderá se admitir usos com fins turísticos tais como restaurantes, hotéis, marinas, clubes náuticos e afins. 5 - A área destinada a vagas para guarda e estacionamento de veículos, bicicletas e carga e descarga de mercadorias está determinada através dos quadros dos anexos 15, 16 e 17, que integram esta lei.

ANEXO 14/03




MÁXIMO T.O.

MÁXIMA T.P.

MÍNIMA

GABARITO


ÁREA MÍNIMA


Comércio e Serviço Tipo 1


Indústria Tipo1

Indústria Tipo 2

Lojas, Supermercados, Hortomercado, com área

superior a 2.500 m2, nas vias principais e coletoras

1,2

60%

10%

4 pav.


Misto (residencial e não residencial)

___

1,8

60%

10%

___

3,00 m

Isento até o 20 pav.

Acima do 20 pav.

ver Anexo 18


Acima do 20 pav.

ver Anexo 18

10,00 m

300,00m2

C.A. – Coeficiente de Aproveitamento T.O. – Taxa de Ocupação T.P. – Taxa de Permeabilidade OBSERVAÇÕES 1 – O pavimento térreo e superior, quando destinados ao uso comum em residências multifamiliares, aos usos não residenciais em edificações com uso misto, em hotéis e apart-hotéis, poderão ocupar todo o terreno, dispensando-se os afastamentos laterais e/ou de fundos, desde que respeitados os afastamentos frontais a taxa de permeabilidade mínima e as normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 2 – Poderá se dispensar o afastamento lateral e/ou de fundos nos dois primeiros pavimentos de residências unifamiliares isoladas ou geminadas, construídas no mesmo lote, desde que respeitados os afastamentos frontais a taxa de permeabilidade mínima e normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 3 – As atividades não residenciais nas edificações de uso misto, somente poderão ocupar o pavimento térreo e superior. 4 – A área destinada a vagas para guarda e estacionamento de veículos, bicicletas e carga e descarga de mercadorias está determinada através dos quadros dos anexos 15, 16 e 17, que integram esta lei.

ANEXO 14/04



C.A. MÁXIMO

T.O. MÁXIMA

T.P. MÍNIMA

GABARITO


ÁREA MÍNIMA




Academias de Dança e de

Ginástica com área superior a 1.200 m2

Lojas, Supermercados, Hortomercado, com área superior a 2.500 m2, nas

vias principais e coletoras

1,2

60%

10%

4 pav


___ 2,0 a 3,0

Ver obs. 6

50%

10%

___

3,00 m


Acima do 20 pav.

ver Anexo 18


Acima do 20 pav.

ver Anexo 18

Misto (residencial e não

residencial)

___ 2,0 a 3,5

Ver obs. 6

50%

10%

___

Hotel, Apart-Hotel e similares com área superior a 1.500 m2

___ 2,0 a 4,0

Ver obs. 6

50%

10%

___

3,00 m


Acima do 30 pav.

ver Anexo 18


Acima do 30 pav.

ver Anexo 18

12,00m

360,00m2

C.A. – Coeficiente de Aproveitamento T.O. – Taxa de Ocupação T.P. – Taxa de Permeabilidade OBSERVAÇÕES 1 – O piso térreo e superior, quando destinados ao uso comum em residências multifamiliares, poderão ocupar todo o terreno, dispensando-se os afastamentos laterais e/ou de fundos, desde que respeitados os afastamentos frontais, a taxa de permeabilidade mínima e as normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 2 - Os três primeiros pisos, quando destinado aos usos não residenciais em edificações com uso misto, em hotéis e apart-hotéis, poderá ocupar todo o terreno, dispensando-se os afastamentos laterais e/ou de fundos, desde que respeitados os afastamentos frontais, a taxa de permeabilidade mínima e as normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 3 – Poderá se dispensar o afastamento lateral e/ou de fundos nos dois primeiros pavimentos de residências isoladas ou geminadas, construídas no mesmo lote, desde que respeitados os afastamentos frontais a taxa de permeabilidade mínima e normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 4 – As atividades não residenciais nas edificações de uso misto, somente poderão ocupar o pavimento térreo e superior. 5 – A área destinada a vagas para guarda e estacionamento de veículos, bicicletas e carga e descarga de mercadorias está determinada através dos quadros dos anexos 15, 16 e 17, que integram esta lei. 6 – A utilização dos Coeficientes de Aproveitamento com valores superiores a 2,0 (dois) só serão aplicáveis nos terrenos com área superior a 600 m2, admitindo-se o remembramento de terrenos de dimensões menores. 7 - Nas edificações de uso misto as atividades não residenciais deverão adotar um Coeficiente de Aproveitamento de no mínimo 0,50 (incluído no CA máximo). 8 - Nos lotes com mais de 1200,00m², as edificações de uso misto poderão ter o coeficiente de aproveitamento total acrescido de 0,50 desde que este seja utilizado integralmente para uso não residencial.

ANEXO 14/05



C.A. MÁXIMO

T.O. MÁXIMA

T.P. MÍNIMA

GABARITO


ÁREA MÍNIMA



Comércio Serviço tipo 2

Academias de Dança e de Ginástica com área superior a 1.200 m2

Lojas, Supermercados, Hortomercado, com área superior a 2.500 m2, nas


1,2

60%

10%

4 pav.


___ 2,5 a 3,6

Ver obs. 6

60%

10%

___

3,00 m

Isento até o 20 pav. Acima do 20 pav.

ver Anexo 18


ver Anexo 18


___ 2,5 a 4,2

Ver obs. 6

60%

10%

___

Hotel, Apart-Hotel e similares com área superior a 1.500 m2

___ 2,5 a 4,8

Ver obs. 6

60%

10%

___

3,00 m


ver Anexo 18


ver Anexo 18

12,00 m

360,00m2

C.A. – Coeficiente de Aproveitamento T.O. – Taxa de Ocupação T.P. – Taxa de Permeabilidade OBSERVAÇÕES 1 – O piso térreo e superior, quando destinados ao uso comum em residências multifamiliares, poderão ocupar todo o terreno, dispensando-se os afastamentos laterais e/ou de fundos, desde que respeitados os afastamentos frontais, a taxa de permeabilidade mínima e as normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 2 - Os três primeiros pisos contados a partir do pavimento térreo, ou do meio-subsolo, se este for previsto, quando destinado aos usos não residenciais em edificações com uso misto, em hotéis e apart-hotéis, poderáo ocupar todo o terreno, dispensando-se os afastamentos laterais e/ou de fundos, desde que respeitados os afastamentos frontais, a taxa de permeabilidade mínima e as normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 3 – Poderá se dispensar o afastamento lateral e/ou de fundos nos dois primeiros pavimentos de residências isoladas ou geminadas, construídas no mesmo lote, desde que respeitados os afastamentos frontais a taxa de permeabilidade mínima e normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 4 – As atividades não residenciais nas edificações de uso misto, somente poderão ocupar o pavimento térreo e superior. 5 – A área destinada a vagas para guarda e estacionamento de veículos, bicicletas e carga e descarga de mercadorias está determinada através dos quadros dos anexos 15, 16 e 17, que integram esta lei. 6 – A utilização dos Coeficientes de Aproveitamento com valores superiores a 2,5 (dois e meio) só serão aplicáveis nos terrenos com área superior a 600 m2, admitindo-se o remembramento de terrenos de dimensões menores. 7 - Nas edificações de uso misto as atividades não residenciais deverão adotar um Coeficiente de Aproveitamento de no mínimo 0,50 (incluído no CA máximo).

ANEXO 14/06




MÁXIMO T.O.

MÁXIMA T.P.

MÍNIMA

GABARITO


ÁREA MÍNIMA


Residencia Multifamiliar


Hotéis, Pousadas e similares

Comércio e Serviços tipo 2 Indústria tipo1

1,0

50%

20%

2 pav

3,00 m

1,50 m

3,00 m

15,00 m

450,00m2

C.A. – Coeficiente de Aproveitamento T.O. – Taxa de Ocupação T.P. – Taxa de Permeabilidade OBSERVAÇÕES 1 - A área destinada a vagas para guarda e estacionamento de veículos, bicicletas e carga e descarga de mercadorias está determinada através dos quadros dos anexos 15, 16 e 17, que integram esta lei. 2 – Nas áreas de Condomínio deverão ser respeitadas as normas edilícias próprias de cada qual deles, firmados nas convenções e decretos que os regulamentam. 3 - Na área compreendida pelo Plano de Urbanização da Nova Guarapari, abrangida pela ZUR 6/ , serão aplicados os parâmetros definidos pelo Decreto Municipal no 78/79 e o Decreto Municipal no 29/80.

ANEXO 14/07

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO - ZONA CENTRAL 1 – ZC 1



MÁXIMO T.O.

MÁXIMA T.P.

MÍNIMA

GABARIT

O MÁXIMO

FRENTE LATERAL FUNDOS TESTADAMÍNIMA

ÁREA MÍNIMA




Indústria tipo 1

Posto de Abastecimento de Veículos

Lojas de Departamentos e Centros Comerciais com área superior a 2.500 m2

1,5

75%

10%

3 pav.

3,00 m

Isento até o 2o pav.


Residencial Multifamiliar ___ 4,8 60% 10% ___

Misto (Residencial e não residencial)

___

4,8

60%

10%

___

Hotel, Apart-hotel e similares com área superior a 1.500 m2

4,8 60% 10% ___

Edifício-garagem ___ 6,0 75% 10% ___

3,00 m


Acima do 3o pav.

ver Anexo 18


Acima do 3o pav.

ver Anexo 18

12,00 m

360,00m2

C.A. – Coeficiente de Aproveitamento T.O. – Taxa de Ocupação T.P. – Taxa de Permeabilidade OBSERVAÇÕES 1 – O piso térreo e superior, quando destinados ao uso comum em residências multifamiliares, poderão ocupar todo o terreno, dispensando-se os afastamentos laterais e/ou de fundos, desde que respeitados os afastamentos frontais, a taxa de permeabilidade mínima e as normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 2 - Os três primeiros pisos contados a partir do pavimento térreo, ou do meio-subsolo, se este for previsto, quando destinado aos usos não residenciais em edificações com uso misto, em hotéis e apart-hotéis, poderão ocupar todo o terreno, dispensando-se os afastamentos laterais e/ou de fundos, desde que respeitados os afastamentos frontais, a taxa de permeabilidade mínima e as normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 3 – Poderá se dispensar o afastamento lateral e/ou de fundos nos dois primeiros pavimentos de residências isoladas ou geminadas, construídas no mesmo lote, desde que respeitados os afastamentos frontais a taxa de permeabilidade mínima e normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 4 – As atividades não residenciais nas edificações de uso misto, somente poderão ocupar o pavimento térreo e superior. 5 – Nas edificações destinadas a Edifício garagem, os três primeiros pavimentos e o subsolo poderão ser ocupados por outras atividades que não a principal, beneficiando-se, neste caso, e tão somente, da liberação dos afastamentos laterais e de fundos. 6 – A área destinada a vagas para guarda e estacionamento de veículos, bicicletas e carga e descarga de mercadorias está determinada através dos quadros dos anexos 15, 16 e 17, que integram esta lei. 7 - Nas edificações de uso misto as atividades não residenciais deverão adotar um Coeficiente de Aproveitamento de no mínimo 0,50 (incluído no CA máximo).

ANEXO 14/08

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO - ZONA CENTRAL 2 – ZC 2 USOS PARÂMETROS DE CONTROLE


C.A. MÁXIMO

T.O. MÁXIMA

T.P. MÍNIMA

GABARIT

O MÁXIMO

FRENTE LATERAL FUNDOS TESTADAMÍNIMA

ÁREA MÍNIMA


Indústria tipo 1


Posto de Abastecimento de Veículos

Supermercados, Hortomercado, com área superior a 2.500 m2, nas


1,4

70%

10%

4 pav

Residencial Multifamiliar ___ 2,5 a 3,5 50% 10% ___

3,00 m


Acima do 2o pav.

ver Anexo 18


Acima do 2o pav.

ver Anexo 18


Lojas de Departamentos Centros Comerciais com área superior a 2.500 m2

2,5 a 3,5

50%

10%

___

Misto

(residencial e não residencial)

___ 2,5 a 4,0

50%

10%

___

Hotel, Apart-hotel e similares ___ 2,5 a 4,2 60% 10% ___

Edifício-garagem ___ 2,5 a 6,0 75% 10% ___

3,00 m


Acima do 3o pav.

ver Anexo 18


Acima do 3o pav.

ver Anexo 18

12,00 m

360,00m2

C.A. – Coeficiente de Aproveitamento T.O. – Taxa de Ocupação T.P. – Taxa de Permeabilidade OBSERVAÇÕES 1 – O piso térreo e superior, quando destinados ao uso comum em residências multifamiliares, poderão ocupar todo o terreno, dispensando-se os afastamentos laterais e/ou de fundos, desde que respeitados os afastamentos frontais, a taxa de permeabilidade mínima e as normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 2 - Os três primeiros pisos contados a partir do pavimento térreo, ou do meio-subsolo, se este forr previsto, quando destinado aos usos não residenciais em edificações com uso misto, em hotéis e apart-hotéis, poderão ocupar todo o terreno, dispensando-se os afastamentos laterais e/ou de fundos, desde que respeitados os afastamentos frontais, a taxa de permeabilidade mínima e as normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 3 – As atividades não residenciais nas edificações de uso misto, somente poderão ocupar o pavimento térreo e superior. 4 – Poderá se dispensar o afastamento lateral e/ou de fundos nos dois primeiros pavimentos de residências isoladas ou geminadas, construídas no mesmo lote, desde que respeitados os afastamentos frontais a taxa de permeabilidade mínima e normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 5 – Nas edificações destinadas a Edifício garagem, os três primeiros pavimentos e o subsolo poderão ser ocupados por outras atividades que não a principal, beneficiando-se, neste caso, e tão somente, da liberação dos afastamentos laterais e de fundos. 6 – A área destinada a vagas para guarda e estacionamento de veículos, bicicletas e carga e descarga de mercadorias está determinada através dos quadros dos anexos 15, 16 e 17, que integram esta lei. 7 – A utilização de valores dos Coeficientes de Aproveitamento superiores a 2,5 (dois e meio) só serão aplicáveis em terrenos com área superior a 600 m2. 8 - Nas edificações de uso misto as atividades não residenciais deverão adotar um Coeficiente de Aproveitamento de no mínimo 0,50 (incluído no CA máximo).

ANEXO 14/09

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO - ZONA DE USO TURÍSTICO 1 – ZUT 1 USOS PARÂMETROS DE CONTROLE


C.A. MÁXIMO

T.O. MÁXIMA

T.P. MÍNIMA

GABARITO

MÁXIMO FRENTE LATERAL FUNDOS TESTADAMÍNIMA

ÁREA MÍNIMA


Comercial e Serviço tipo 1


Misto

(residencial e não residencial)

Hotel / Apart-Hotel e similares

Academias de Ginástica,

Casas de Shows e Salas de Espetáculo com até 600 m2

Exploração de estacionamento para

veículos com até 1.200 m2

1,2

60%

10%

3 pav.

3,00 m

1,50

3,00

10,00 m

300,00 m2

C.A. – Coeficiente de Aproveitamento T.O. – Taxa de Ocupação T.P. – Taxa de Permeabilidade OBSERVAÇÕES 1 – Os dois primeiros pisos contados a partir do pavimento térreo, ou do meio subsolo, se este for previsto, quando destinados ao uso comum em residências multifamiliares, aos usos não residenciais em edificações com uso misto, em hotéis e apart-hotéis, poderão ocupar todo o terreno, dispensando-se os afastamentos laterais e/ou de fundos, desde que respeitados os afastamentos frontais a taxa de permeabilidade mínima e normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 2 – Poderá se dispensar o afastamento lateral e/ou de fundos nos dois primeiros pavimentos de residências isoladas ou geminadas, construídas no mesmo lote, desde que respeitados os afastamentos frontais a taxa de permeabilidade mínima e normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 3 – As atividades não residenciais nas edificações de uso misto, somente poderão ocupar o pavimento térreo e superior. 4 – A área destinada a vagas para guarda e estacionamento de veículos, bicicletas e carga e descarga de mercadorias está determinada através dos quadros dos anexos 15, 16 e 17, que integram esta lei. 5 - Nas edificações de uso misto as atividades não residenciais deverão adotar um Coeficiente de Aproveitamento de no mínimo 0,50 (incluído no CA máximo).

ANEXO 14/10

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO - ZONA DE USO TURÍSTICO 2 – ZUT 2



MÁXIMO T.O.

MÁXIMA T.P.

MÍNIMA

GABARITO


ÁREA MÍNIMA




nas vias coletoras e principais

1,2

60%

10%

3 pav.

Residencial Multifamiliar ___ 2,8 60% 10% 5 pav.


___

Hotel / Apart-Hotel e similares ___

2,8

60%

10%

5 pav.

3,00 m


Acima do 2o pav.

ver Anexo 18


Acima do 2o pav.

ver Anexo 18

12,00 m

360,00 m2

C.A. – Coeficiente de Aproveitamento T.O. – Taxa de Ocupação T.P. – Taxa de Permeabilidade OBSERVAÇÕES 1 – Os dois primeiros pisos contados a partir do pavimento térreo, ou do meio subsolo, se este estiver previsto, quando destinados ao uso comum em residências multifamiliares, aos usos não residenciais em edificações com uso misto, em hotéis e apart-hotéis, poderão ocupar todo o terreno, dispensando-se os afastamentos laterais e/ou de fundos, desde que respeitados os afastamentos frontais a taxa de permeabilidade mínima e normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 2 – Poderá se dispensar o afastamento lateral e/ou de fundos nos dois primeiros pavimentos de residências isoladas ou geminadas, construídas no mesmo lote, desde que respeitados os afastamentos frontais a taxa de permeabilidade mínima e normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 3 – As atividades não residenciais nas edificações de uso misto, somente poderão ocupar o pavimento térreo e superior. 4 – A área destinada a vagas para guarda e estacionamento de veículos, bicicletas e carga e descarga de mercadorias está determinada através dos quadros dos anexos 15, 16 e 17, que integram esta lei. 5 - Nas edificações de uso misto as atividades não residenciais deverão adotar um Coeficiente de Aproveitamento de no mínimo 0,50 (incluído no CA máximo).

ANEXO 14/11

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO - ZONA DE USO TURÍSTICO 3 – ZUT 3



MÁXIMO T.O.

MÁXIMA T.P.

MÍNIMA

GABARITO


ÁREA MÍNIMA


Comércio e Serviço tipo1


nas vias coletoras e principais

1,2

60%

10%

3 pav.

Residencial Multifamiliar ___ 2,5 a 4,8

50%

10%

10 pav.

3,00 m

Isento até o 2o pav. Acima do 2o pav.

ver Anexo 18


ver Anexo 18


___ 2,5 a 4,8

50%

10%

12 pav.

Hotel / Apart-Hotel e similares com área superior a 2.000 m2

___ 2,5 a 6,8

60%

10%

12 pav.

3,00 m


ver Anexo 18


ver Anexo 18

12,00 m

360,00m2

C.A. – Coeficiente de Aproveitamento T.O. – Taxa de Ocupação T.P. – Taxa de Permeabilidade OBSERVAÇÕES 1 – O piso térreo e superior, quando destinados ao uso comum em residências multifamiliares, poderão ocupar todo o terreno, dispensando-se os afastamentos laterais e/ou de fundos, desde que respeitados os afastamentos frontais, a taxa de permeabilidade mínima e as normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 2 - Os três primeiros pisos contados a partir do pavimento térreo, ou do meio-subsolo, se este estiver previsto, quando destinado aos usos não residenciais em edificações com uso misto, em hotéis e apart-hotéis, poderão ocupar todo o terreno, dispensando-se os afastamentos laterais e/ou de fundos, desde que respeitados os afastamentos frontais, a taxa de permeabilidade mínima e as normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 3 – Poderá se dispensar o afastamento lateral e/ou de fundos nos dois primeiros pavimentos de residências isoladas ou geminadas, construídas no mesmo lote, desde que respeitados os afastamentos frontais a taxa de permeabilidade mínima e normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 4 – As atividades não residenciais nas edificações de uso misto, somente poderão ocupar o pavimento térreo e superior. 5 – A área destinada a vagas para guarda e estacionamento de veículos, bicicletas e carga e descarga de mercadorias está determinada através dos quadros dos anexos 15, 16 e 17, que integram esta lei. 6 – A utilização de valores dos Coeficientes de Aproveitamento superiores a 2,5 (dois e meio) só serão aplicáveis em terrenos com área superior a 600 m2. 7 - Nas edificações de uso misto as atividades não residenciais deverão adotar um Coeficiente de Aproveitamento de no mínimo 0,50 (incluído no CA máximo).

ANEXO 14/12

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO - ZONA DE USO DIVERSOS 1 – ZUD 1



MÁXIMO T.O.

MÁXIMA T.P.

MÍNIMA

GABARITO


ÁREA MÍNIMA




Indústria tipo 1

Indústria tipo2

Postos de abastecimento de veículos

Lojas de Departamentos e Centros Comerciais com área superior a 2.500 m2

1,2

60%

10%

3 pav.

Residencial Multifamiliar ___


___

Hotel / Apart-Hotel e similares com área superior a 1.500 m2

___

2,4

60%

10%

___

3,00 m


ver Anexo 18


ver Anexo 18

12,00 m

360,00m2

C.A. – Coeficiente de Aproveitamento T.O. – Taxa de Ocupação T.P. – Taxa de Permeabilidade OBSERVAÇÕES 1 – Os dois primeiros pisos contados a partir do pavimento térreo, ou do meio subsolo, se este for previsto, quando destinados ao uso comum em residências multifamiliares, aos usos não residenciais em edificações com uso misto, em hotéis e apart-hotéis, poderão ocupar todo o terreno, dispensando-se os afastamentos laterais e/ou de fundos, desde que respeitados os afastamentos frontais a taxa de permeabilidade mínima e normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 2 – Poderá se dispensar o afastamento lateral e/ou de fundos nos dois primeiros pavimentos de residências isoladas ou geminadas, construídas no mesmo lote, desde que respeitados os afastamentos frontais a taxa de permeabilidade mínima e normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 3 – As atividades não residenciais nas edificações de uso misto, somente poderão ocupar o pavimento térreo e superior. 4 – A área destinada a vagas para guarda e estacionamento de veículos, bicicletas e carga e descarga de mercadorias está determinada através dos quadros dos anexos 15, 16 e 17, que integram esta lei. 5 - Nas edificações de uso misto as atividades não residenciais deverão adotar um Coeficiente de Aproveitamento de no mínimo 0,50 (incluído no CA máximo).

ANEXO 14/13

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO - ZONA DE USO DIVERSOS 2 – ZUD 2



MÁXIMO T.O.

MÁXIMA T.P.

MÍNIMA

GABARITO


ÁREA MÍNIMA


Indústria tipo 1

Indústria tipo 2



Indústria tipo 3 Comércio e Serviço Especial

1,4

70%

10%

4 pav.




___

2,4

60%

10%

___

3,00 m


ver Anexo 18


Acima do 2o pav.

ver Anexo 18

12,00 m

360,00 m2


ANEXO 14/14

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO - ZONA DE USO DIVERSOS 3 – ZUD 3 USOS PARÂMETROS DE CONTROLE


C.A. MÁXIMO

T.O. MÁXIMA

T.P. MÍNIM

A

GABARITO


ÁREA MÍNIMA


Indústria tipo 1

Indústria tipo 2



Indústria tipo 3 Comércio e Serviço Especial

1,2

60%

10%

4 pav.




___

3,0

60%

10%

___

3,00 m


ver Anexo 18


Acima do 2o pav.

ver Anexo 18

12,00 m

360,00 m2


ANEXO 14 /15

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO - ZONA DE OCUPAÇÃO CONTROLADA 1 – ZOC 1 USOS PARÂMETROS DE CONTROLE


C.A. MÁXIMO

T.O. MÁXIMA

T.P. MÍNIMA

GABARITO


ÁREA MÍNIMA






Indústria Tipo 1

Indústria Tipo 2

1,0

50%

20%

3 pav.

3,00 m

1,50 m

3,00 m

12,00 m

360,00m2

C.A. – Coeficiente de Aproveitamento T.O. – Taxa de Ocupação T.P. – Taxa de Permeabilidade OBSERVAÇÕES 1 – Quando o piso térreo for utilizado para comércio, serviço e/ou guarda de veículos a construção poderá utilizar todo o terreno, dispensando-se os afastamentos laterais e/ou de fundos, desde que respeitados os afastamentos frontais, a taxa de permeabilidade e as normas de iluminação e ventilação dos pavimentos. 2 – Quando o piso térreo for utilizado exclusivamente para a guarda de veículos sua área poderá deixar de ser computada no Coeficiente de Aproveitamento. 3 - A área destinada a vagas para guarda e estacionamento de veículos, bicicletas e carga e descarga de mercadorias está determinada através dos quadros dos anexos 15, 16 e 17, que integram esta lei.

ANEXO 14 /16

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO - ZONA DE OCUPAÇÃO CONTROLADA 2 – ZOC 2 USOS PARÂMETROS DE CONTROLE


C.A. MÁXIMO

T.O. MÁXIMA

T.P. MÍNIMA

GABARITO


ÁREA MÍNIMA





Indústria Tipo 1


Indústria Tipo 2 Comércio e Serviço tipo 3

1,2

60%

20%

3 pav.

5,00 m

1,50 m

3,00 m

20,00 m

600,00m2

C.A. – Coeficiente de Aproveitamento T.O. – Taxa de Ocupação T.P. – Taxa de Permeabilidade OBSERVAÇÕES 1 – Quando o piso térreo for utilizado para comércio, serviço e/ou guarda de veículos a construção poderá utilizar todo o terreno, dispensando-se os afastamentos laterais e/ou de fundos, desde que respeitados os afastamentos frontais, a taxa de permeabilidade e as normas de iluminação e ventilação dos pavimentos. 2 – Quando a construção ocupar até no máximo dois pavimentos poderá ser dispensado o afastamento lateral e/ou de fundos sem prejuízo das demais exigências com relação às distâncias mínimas para provimento dos vãos de iluminação e ventilação dos cômodos nos pavimentos. 3 – Quando o piso térreo for utilizado exclusivamente para a guarda de veículos sua área poderá deixar de ser computada no Coeficiente de Aproveitamento. 4 - A área destinada a vagas para guarda e estacionamento de veículos, bicicletas e carga e descarga de mercadorias está determinada através dos quadros dos anexos 15, 16 e 17, que integram esta lei. 5 – Ficam proibidas a localização de atividades de comércio, Serviço e indústria, capazes de provocar a geração de trafego pesado na Rodovia do Sol, ficando inviabilizado de antemão os seguintes tipos de estabelecimentos: Armazéns gerais, Depósito de material de construção ou de qualquer outra natureza, Ferro velho e sucata, Garagem (de empresas), empresas de engenharia, ou limpeza urbana com pátio de equipamentos, serviços de manutenção e reparação de caminhões, ônibus e outros veículos pesados, estação de tratamento de lixo, Marmoraria, Armazenagem de blocos de mármore e granito

ANEXO 14 /17

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO - ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL – ZEIS



MÁXIMO T.O.

MÁXIMA T.P.

MÍNIMA

GABARITO


ÁREA MÍNIMA


Residencial multifamiliar



Indústria tipo 1


Indústria tipo 2

___

1,40

70%

10%

3 pav.

3,00 m

1,50 m

3,00 m

10,00 m

200,00m2

C.A. – Coeficiente de Aproveitamento T.O. – Taxa de Ocupação T.P. – Taxa de Permeabilidade OBSERVAÇÕES 1 – A área destinada a vagas para guarda e estacionamento de veículos, bicicletas e carga e descarga de mercadorias está determinada através dos quadros dos anexos 15, 16 e 17, que integram esta lei. 2 – Quando a construção ocupar até no máximo dois pavimentos poderá ser dispensado o afastamento lateral e/ou de fundos sem prejuízo das demais exigências com relação às distâncias mínimas para provimento dos vãos de iluminação e ventilação dos cômodos nos pavimentos. 3 – Quando o piso térreo for utilizado exclusivamente para a guarda de veículos sua área poderá deixar de ser computada no Coeficiente de Aproveitamento. 4 – A partir da elaboração do Plano de Desenvolvimento Local para cada área incluída nas ZEIS demarcadas ou a demarcar no Município, serão definidos com mais detalhes os usos permitidos e tolerados, o padrão de parcelamento admissível e os índices específicos para cada local, que passarão a incorporar uma tabela própria para cada uma das ZEIS.

Documents

Anexo 14 tabelas indices urbanisticos