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Obra:
Morada:
Tipo:
Apartamento
Campo dos Martines da Pátria Remodelação geral de habitação
Item Designação Un Quant.Preço
unitário Valor sem IVA
1 Demolições
1.1 Remoção de tecto falso existente e resto da
estrutura degradada de madeira na zona de
Instalação sanitária e cozinha e remoção de entulhos
a vazadouro.
v.g. 1,00
1.2 Remoção de loiças sanitárias , torneiras ,banheira da
casa de banho, mobilias existentes da cozinha
incluindo remoção de entulhos a vazadouro.
v.g. 1,00
1.3 Remoção de revestimentos cerámicos e rebocos
degradados das paredes e pavimentos de cozinha e
casa de banho incluindo remoção de entulhos a
vazadouro.
v.g. 1,00
1.4 Remoção de janelas e estores existentes e remoção
a vazadouro.
v.g. 1,00
1.5 Picagem e remoção a vazadouro os rebocos
degradados e danificados por salitre nas paredes.
v.g. 1,00
1.6 Remoção de rodapés existentes de madeira. v.g 1,00
Total atigo 01:
02 Revestimentos e acabamentos interiores
02.01 Paredes
02.01.01 Execução de rebocos novos na base cal hidraulica
nas paredes interiores cozinha, WC .
m2 46,00
02.01.02 Aplicação do revestimento cerâmico aprovado pelo
dona da casa na zona de casa de banho e
cozinha (O material será fornecido por dono da
obra).
m2 54,00
02.01.03 Execução de parede divisória nas instalações
sanitárias.
v.g 1,00
02.02 Pavimentos
02.02.01 Aplicação do revestimento cerâmico aprovado pelo
dona da casa na zona de casa de banho
(incluindo execução da betonilha). (O material
cerámico será fornecido por dono da obra).
v.g 1,00
02.02.02 Afagamento de pavimentos de madeira do tipo
soalho, incluindo substiruição de tábuas degradados
e aplicação de óleo.
m2 65,00
02.03 Tectos
Orçamento 04022017
1
Obra:
Morada:
Tipo:
Apartamento
Campo dos Martines da Pátria Remodelação geral de habitação
Item Designação Un Quant.Preço
unitário Valor sem IVA
Orçamento 04022017
02.03.01 Execução de tecto falso na zona de corredor,
cozinha WC ,sala e quarto, incluindo tudo barrado e
preparado para pintura.
m2 56,00
02.03.02 Execução de estrutura nova do tecto da cozinha e
WC em barrotes de madeira 10x6 espassados a
50cm.
v.g 1,00
Total atigo 02:
03 Redes de aguas e esgotos e Gas
03.01 Fornecimento de materiais e execução de redes de
águas novas nas zonas de Cozinha,e Casas de
Banho, em tubagem multicamada, com todos os
acessórios necessários ao correcto funcionamento,
incluindo reposição do sitio do contador existente.
v.g 1,00
03.02 Fornecimento de materiais e execução de redes de
esgotos novos incluindo caixas de visita e todos os
acessórios necessários ao correcto funcionamento
nas zonas de Casas de banhos e Cozinha.
v.g 1,00
03.03 Execução de tubagem de gas nova, incluindo
projecto e certeficação.
v.g 1,00
03.04 Abertura e fechamento de roços para tubagem das
redes indicadas.
v.g 1,00
Total atigo 03:
04 Electricidade e Telecomunicações
04.01 Rede de instalações eléctricas , TV , Telefones ,
Internet, incluindo circuitos de iluminação, circuitos
de tomadas, quadro geral e outros, respectivos
cabos e tubagens, tomadas, interruptores,
disjuntores e todos os materiais e acessórios
necessários numa solução standart para T2.
v.g. 1,00
Nível de qualidade do material proposto :
Aparelhagem de comando: Marca EFAPEL, modelo
Logus 90, cor branco ou equivalente.
Quadros Eléctricos, ATI e CATI: Quitérios, Hager ou
equivalente
Excluem-se do presente orçamento:
Taxas de certificação Certiel
Fornecimento e instalação de aparelhos de
iluminação, que serão orçamentados
oportunamente, após escolha do cliente.
2
Obra:
Morada:
Tipo:
Apartamento
Campo dos Martines da Pátria Remodelação geral de habitação
Item Designação Un Quant.Preço
unitário Valor sem IVA
Orçamento 04022017
04.02 Trabalhos de abertura de roços e assentamento de
caixas de aparelhagem, trabalhos de fechamento de
roços e estucagem.
v.g 1,00
Total atigo 04:
05 Equipamentos Sanitários
05.01 Assentamento de cabina de duche de 90cm. un 1,00
05.02 Assentamento de Sanita compacta un 2,00
05.03 Assentamento de Lavatórios , incluindo torneiras un 2,00
Total atigo 05:
06 Pinturas
06.01 Preparaçao de superficies , fendas e fissuras e
pintura de paredes com tinta plastica na cor branco.
v.g 1,00
06.02 Preparaçao de superficies e pintura de tetos com
tinta plastica na cor branco.
v.g
06.03 Pintura de rodapés com esmalte acrilica para
madeira.
ml 72,00
06.04 Reparação , Arranjo e Pinturas das portas interiores un 12,00
06.05 Reparação e pintura das guarniçães a volta dos vãos
das janelas.
ml 42,00
06.06 Reparação e pintura das portadas na zona das
janelas.
un 9,00
Total atigo 06:
07 Diverços
07.01 Execução de reparação de argamassa na zona do
tecto da sala.
v.g. 1,00
07.02 Fornecimento e montagem portas interiores para
zona de casa de banho : uma de correr e uma de
abrir.
un 2,00
07.03 Fechar e isolar zona da porta entre quartos com
gesso cartonado.
v.g 1,00
07.04 Limpar pedra e lavatorio da cozinha e envernizar. v.g 1,00
3
Obra:
Morada:
Tipo:
Apartamento
Campo dos Martines da Pátria
Remodelação geral de habitação
Item Designação Un Quant.Preço
unitário Valor sem IVA
Orçamento 04022017
07.05 Reposicionar móveis nas paredes da cozinha e
pintar.
v.g 1,00
07.06 Arranjar porta de entrada do apartamento , colocar
fechadura nova .
v.g 1,00
07.07 Fechar chamine e montar exgaustor e esquentador ,
fornecido por dono da obra.
v.g 1,00
07.08 Execução de limpesa e tratamento do pavimento da
cozinha.
v.g 1,00
Total atigo 06:
Total do orçamento: 45.000,00 €
4
Lisboa
1. Window 3
(1)
Perfil: Aluplast SERIE IDEAL 4000 CL - 5 CAMARAS
Cor: Aro verde no exterior , folhas brancas
Vidro : Duplo 4+16+4 Gas Argon - BAIXA EMISSIVIDADE
Ferragens : ACTIVEPILOT CONCEPT - WINKHAUS Germany
Isolamento Acústico : 45db Isolamento Térmico : Uw = 1.1 W/m2K
Abertura: Oscilo Batente +Abrir+ Fixo
fake_0
2. Window 2
(2)
Perfil: Aluplast SERIE IDEAL 4000 CL - 5 CAMARAS
Cor: Aro verde no exterior , folhas brancas
Vidro : Duplo 4+16+4 Gas Argon - BAIXA EMISSIVIDADE
Ferragens : ACTIVEPILOT CONCEPT - WINKHAUS Germany
Isolamento Acústico : 45db Isolamento Térmico : Uw = 1.1 W/m2K
Abertura: Oscilo Batente +Abrir
fake_1
Pos. Qty.Name
R 9
28 1.1.1
1.2.1
AC R
1.3.1
ACUR
2030
130
1900
1000500 500
130
1900
730
639
662
500 500
1.1.1
AC R
1.2.1
ACUR
1600
940
566
467
566
470 470
3. Window 1
(3)
Perfil: Aluplast SERIE IDEAL 4000 CL - 5 CAMARAS
Cor: Aro verde no exterior , folhas brancas
Vidro : Duplo 4+16+4 Gas Argon - BAIXA EMISSIVIDADE
Ferragens : ACTIVEPILOT CONCEPT - WINKHAUS Germany
Isolamento Acústico : 45db Isolamento Térmico : Uw = 1.1 W/m2K
Abertura: Oscilo Batente +Abrir
fake_2
4. Window 1
(4)
Perfil: Aluplast SERIE IDEAL 4000 CL - 5 CAMARAS
Cor: Aro verde no exterior , folhas brancas
Vidro : Duplo 4+16+4 Gas Argon - BAIXA EMISSIVIDADE
Ferragens : ACTIVEPILOT CONCEPT - WINKHAUS Germany
Isolamento Acústico : 45db Isolamento Térmico : Uw = 1.1 W/m2K
Abertura: Oscilo Batente +Abrir
fake_3
5. Window 2
(5)
Perfil: Aluplast SERIE IDEAL 4000 CL - 5 CAMARAS
Cor: Aro verde no exterior , folhas brancas
Vidro : Duplo 4+16+4 Gas Argon - BAIXA EMISSIVIDADE
Ferragens : ACTIVEPILOT CONCEPT - WINKHAUS Germany
Isolamento Acústico : 45db Isolamento Térmico : Uw = 1.1 W/m2K
Abertura: Oscilo Batente +Abrir
fake_4
Pos. Qty.Name
Offer OFR/0817-PR2Pedro Rapaz Campo dos Martires
1.1.1
AC R
1.2.1
ACUR
1600
940
566
467
566
470 470
1.1.1
AC R
1.2.1
ACUR
1600
795
566
467
566
398 398
1.1.1
AC R
1.2.1
ACUR
1600
795
566
467
566
398 398
Total frames
Total frames perimeter
Total windows area
Total door area
Area and perimeter
0,00 m2
14,29 m2
47,15 m
9Total: 11.450,00€ + Iva
Data: 05-02-2017
Proposta para execução de empreitada referente os trabalhos solicitados. Conforme o vosso pedido é com grato prazer que apresentamos o nosso orçamento nº OFR 0779-PR2 para fornecimento e montagem de caixilhos de pvc que seguem descritos nas listagens em anexo e orçamento para estores térmicos
Os preços apresentados estão sujeitos ao IVA à taxa legal em vigor-23%
O prazo de execução de trabalhos são 30 dias úteis após adjudicação.
Condições de pagamento : -50% com adjudicação;-Restante após concluir os trabalhos de montagem.
Excluído: Trabalhos de Construção civil (arranjos de rebocos,pinturas,revestimentos cerâmicos
,cantarias ) Em caso de solicitação, serão orçamentados posteriormente.
Esperando merecer a vossa preferência, agradecemos toda a consideração e estima que a nossa proposta venha a merecer da vossa parte.
Atenciosamente,
Total: 11.450,00€ + Iva 23% Total Final: 14.083,50€
••
43~ Energetiea e h lnr.eriQr EDIFfCtOS
Ediff cio de Habita<;:ao SCE135-195529
Vairdo ate 18/11/2026
Morad<? CA~.1PO DOS MARTiRcS DA P.A.TR?A, 124. 8,C ESG \.., ,,,
Localidada US90.A.
r regues·a ARROIOS
Concalho LISBOA
Co~servar6ria do Regis:o Predla! de i..1 ,3SOA
1\1° de lnscri9ao na Consarvatoria 169 l Art\Jv Matriciaf n° 415 1 _
Area util ds Pavim-9nto 73.65 m2
G?S 38. 720776 -9 139284
Este certificado apresenia a classifica~ao energetica deste ediffcio ou fra9ao. Esta classlfica9ac a calculad& comparando o .:!esempenho energetico deste ediffcio nas condi9oes atuais, com o desempenho que este obteria nas condigoes minimas (com base em valores de refarencia ou requisites aplicaveis para o ano assinalado) a que estao obrigados os edificios no,;os. Saiba mais no site da ADENE em www.adene.pt.
Determinam a ciasse anergetica do edific10 e a eficisncia na utiiiza9ac; de energla, 1ncluindo o contribute de fontes reno•,avais Sao apresentados compara!1varnerite a um vaJo, de rele·sncia s calculados am condi~es padrao.
Aquecimento Ambiente
=diffc•a 65 <Nr ,:""1,a.,c Re,,c1,ai:1
~rJfc'J
Arrefecimento Ambients
5,2 <"ir.-· ,.ro
Agua Quente Sanna,ia
J ... MENOS eficienie
que a referenda
.. MENOS eficiente
que a r,,ferenc1a
MEMOS eficlente
Mais eficiente
)
J1.1lho 2006
Oe.t. 2013
'"' - r
·-·
D J,irwlro III .2016
)
C·)ritribLit? da ,s-,e .. gfa reno·.,ave' no con$iJ-no EmtssO~ Os CO~ astir,adas ,:i5•.,ij~ :1c de ~r,e·gla dssts adlf:c:c ;c~surr-1) :'.:$ sne·gt-F.
!Jirec9<'Jo Gera! de Energia e Geologia
r
I•
Certifica~o Energet.ica e Ar Interior EDIFiCIOS
Edificio de Habita9ao SCE135195529
:; :::1ific~c dest'.rad:: -a nabfta;a:, rti~t7a'7li::a .. co:110:,st:, ,=or 3 1r.§.5, p:s0s. !oca!iz.ado ~c i:1te,.tcr da uma zona uitara da,s 1 frsgu~sia,s 1 de UN(fi.O o.:;a =R=:G0ES·4.S D~ C..\SCA 5 E =s-o~.L ~-::-i:;~;ri.:. :is C2;.~a:s a iJra aY:·1je ir7::ri~r a 00·.J·~i. ,j:si:~:1~;a;. ::o.s~a !rr\s-;.:v a 5:<· ..... !.. t:-ac0~ a~tlJ:,J;a s
ss0.1·:::s. r.,;,.. Gas Ma! .. ,.a1 Ex s~,sr-; a gi..J":5 e-:f~=c1:-s :>sst.::.:utos qds p".:;a,.z-s'"'i sorr·0~5arr,£11.c sJb"i a.s fa:;;r:ad~-; .A. f-:1~q3.:· a . .,.:;5 .... ~~o ta--i ta 'la:.:a:: :.ri~rita-::as a rorjas:s. no-:,ast.; ~ 5Jj;&:e. S :.:-a ff~:og:a T4 tTi~clcia :=1s~a1 ... ~4 :; cor:ip5e·S'3 Os t..."T1 Pa!i1 .Jrna sa;a, ::oz ..-iLa o.;atrc q~:a~os s d-..JSS insta'a;Oss sa1rta-.as Ap~3.3a1t~ ·..,arc:a t'9::r.i.:~1 ~~1~::,.a a A re11ova;;ac :i~ ~ .. i-"'t:r:or ~:, irricr ... a' ;,:-osessa·si ~om bass a11 ve1!~ta9a:. ra:u'"a 1 A sJdoss~e a fr~c~:: a:.rt6rcr.a ;,y·f:i;. ::;J- a .:;:•;u.d;:a::i ~~::d:rr ,j: a·:fir:io e urr:a fra;-;a~ a,..1t6;;or.:a rss,deic:a1
• a r.-~"'d.asts cc-.i:ra co:.- err ejf·c:o a1;s.,>:'1:s p-~- :h"':1=-:1 -;:~.: <:a i:o~ u~a f~a~~ac aJijr.c~a rssid6'"':,a ;; p~r ba ·<·: ~·:i1fina C·')rr. J-:a fra,:y§-o aJ~6rorr.a re.sij-?rc:ai 3:s:a·:a d; i:.irratza-;a--: oa~a ar;J90;r~sntc -
:res Sd":e~a$ a~ s: Goi-ji,:io:"".ad-: t.;,J-J si:: i: -1;.r-a1 .~.:-riQa ::-:: ,:;el::>rJ ~: :'""":.at:za" a sa:a::: i.::is o-...i~":1s 3i.;~;"':~a d:: c1:rr.at'z~93.c, ;:~:-:: a"'"'i::fs;'.r-;~~r t:i. tr§.3 s:sts-as ::s a"' :-..)rr:!.c1::;..,?!:t: ti;:;-:"J s;,,:! ':ura: C'J"":"12; d:; :;.;.':ir ~ .,:;,rr-:: .. za;- a s~ra c .. ,,, qJa.'tc. S·s:.;""':;a d.; t:"(;·:!:.J9a,:. d; a;--4EE r::.~~'1:;s s~n·:S ... ,a.3. a:;:i,..,:r.:a':;~f. ~:;~.:&..,~a)r; a 2. Gf\s ~f~\ ... ·c:.·.
D~s:re·1e 6 c!ass:f1ca c cci:;;:··Jr-ta':sr::o t4~rn:,:;,:. :ios ef9f"'"1;nt:s co:"1s~ru:r,0s rn~is rer:-=3~nta:;vos :ies!a ha:>i:a:;ao u~.a c~ass.fic:H;aj ds 5 :s1"'e!as ;:<.:)res.S'3 a rsf~ri;r;c:a ~r:Ie~J~:!:! pa·a sases -e·er--·s"1:<Js : ~:"CJ,. em c-Jnta ent~B CJ~ .. cs fa·::~::"ss as ~o,~di~6as ~luna;~cas crv:f-9 c :F1i"!!cio sa iot;aJ;za
PAREDES
COB2RTURAS
PAVIMENTOS
,_, == T=Tef
05 e:s .. --:~;i~~s ".';J' .. S!' --~ ·I-::.s ,; .... ,r.:·it,J:s---; ;:?.. ... :,: C·'Ji31.,r.c ,::~ e-erg:a as3:,ci~:!")-?. : ·:rr.at·zay~c s ;,a:a c c-or.f-~rtc ... s r"a:)ta1a:. .; ,...:,,,..,.a-;,~o 3::>"; ss-,ra'la :;',.:•r;: :·'.)"'i~"'ibu~:; -:=sss'"3s -; ,; ....... ;~:~.J.3 ::--:;- :~" ...... : :is ::;c:.1.·s i:.r~c c.r:o,re.-l c.,:y·das 6 ,;a·~rrs ~;e ca'.l)r,
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Diraccao Geral de Snergia e G:2:)lcgis
J _ •. -
27%
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D
Certifica~o Energetica e Ar Interior EDIFiCIOS
Ediff cio de Habita9ao SC!:135195529
== As me·f"i=:?S :>rop::stgs "c"a~ ije~.tffi::a:::as ra1C"" Pa~n:. Qus11iic~:I: ~ t§.rr ,:~!"'"ls. obje~::·:o a re!~c,,,.ja do deserpsr:-:.J ~~s .. gi?ticc d~ s:ffii:-i·~ A .. .,...0 ~-.,s--·:a~a-: '"':est~;; ----~,j d::..s ;ara alS,...,., d~ r;:i..:z·- 3 f~.t~, .. ::. ~r.6 .. Q~~· .... a ar .... a ;.;,je"a :::;--: .... t·fr~::..,i" ~:!"E t,'li;i !"!"IS f'c, .. a r:. ..... _;;.ssi~:::;.;':':;. ... ,e~,s"~~~::a
SJ 1a':'l;>fit.:; te .. ·r ':C S" .... ;·a .. .;j;5 ;xte" J,.;~ -
:.-li,-a:5.- c~'.ei ir ::;r.:ir ·:O':" "-S>S-S~·~,s-t-; .a;~
S ;:s{::J:.;:.r- d.; ~.:; .. \.:~ ..... :'3'""1::-- a~ .. f! , s : ... i':s::;:'ay~:: ::11d;:ra a c:' ,Jr-2..t:s?. :o- e ;·,.3"!a ; 1 :--:!?;,--:ia ~a-a 3.;·~ . .;:: 7-:;'"":.:: a-.r--:;-,::
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L SS,:a- 'J"":·-'J·/ :1::-s :-::r: re;:./ ~ .. ·-:f--:!~. a~CE-S q~:s as~-s:3 . .;"':r··- :; c:,. .. s::. : ... .-,:;,~ra~e---'"') :.:;359~ e.:: ... par-n9~":::"; S 3S~·e-:a:,........=n:.; sr; s~ste--:3.~ SCr-t~ :a:::; "~S ::"'.; j:' .. :):;_zar- it~_,:! -:;_.9""'tS .$~r·:~ .. a e :. .... ~~~5:); . .,,..5-<rf), (..~7, :;:~-,· .. ~· s:s,..,...a.S :!S &"' ~:; ... ~ 0··: - ~:i ·: \S.~"-=: s,sr-: ::i~. 5 '":;:;.:.-.-s--~a.s .:: ~S ss,ar- "'ea z?.-::~s ~;::e:i ~~ -.-~ ... .... :::""~~.: s .... sr.;;a-: --s1 .: ~ .. .;.::ass::.::; 3 s!e-as ::: .. •:. ... - :.':s 'Ji..!a ': :;:~j::~ =:s~~s a~5ss c:~: .. :o . .;e- :a·2. ~ ... a .... :;r ·:s s s-e .... ;:::.~ ~?2 ia'J:~ ·J-8 :1::-:.,.~:. -s·J .. - a-; s..,~s s3:.e::·~,:s.9i:'·s.;: ;:~ .. ~-:j,.. a ss~ ...... =l~-?a ~-: -J ..... ~ )"';7.:y .. ·: J~;-r::zad""; ::c :r::~t~ tj:; ·._: s~a 2-ie".~?~:sc ~ 5-::- 1s · .. :a
!··< .. -- ~1":"--1 .. ~ .. c: ... -~ ... ·::: ...... -3~:,:..,· .. a--a·· · _;, e :.=i ·a":::;· f::::e~ ~~::~:: .. ~::~-~ :;- -= .... .-;~: 32.s ~·-3;sss::2J.;s A ~s~: ..-:. -::. .... ;~2. ':;
c-s .. rw-:·:"9 ::-,..,.:. :'.!3 J'...15' · ·=·-= e--~ .. ~--3'" ;::~ s ::~ ...... a __ -:: ....... :=. ·~_/'8_'"'·.::~ ..;:~ ..J:· J...J ..... . ~j ,r
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Direcqac Gernl ds El"argia 9 Ga:>log!;;
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Ceri:ifica~o Energetica e Ar Interior EDIRCIOS
Ediff cio de HabitaQao SCE135195529
: r = = Energia Reno\;civef • Et"is .. g::a r:-Y,Bt'": 171!& jS r9,-~; ... .. sos ~a' _;:-afs ":;r.:,·.t·,~:s :J-i:: ,: s·:i'., \ 3::to ag ... s c,o..,~s~a g:·::~="-J;. c~!-::; ~~,::~s : ~:fc. ..:!i::z-=..;~: :i3.~:::. s J~ --~r~.; des di, e"s·~-3 t..sus i':O ed;f:,::i-J ; ... r-r:rt· J . oa ... a a r-51 J9,?..~ d0 :nr·s· .. :'"T"::, .j::; 5:- c:.~~.a 7.5ss:, ~SS'S
Emiss6es CO2 - jr"1:J1ca::kH q~s ~ .. ~:L.z a;_; ... a .. :ija_.:;.; ~,; ;;as~s :1-:: ;/e:::} 'JS -ss·.r=~ .;~~~~1-:J,; c-s"a; ~:rc-37,;ra ~-- 1s3u~ad; ::c c:> .. :S~"" .. O .j.; =:;rt.;r;ta ~:s :f·,·~"~:,s L.s:,s ~'Jns~j.;ra.:t:)s :--.,:, E<::!ii1c::.
Val.ores de RefsrSnc!a • './a:o::::s ~ .... e e-xpiir~s?:; o dass~~..:: .. ~r:~ srs"]-3:.,;c d·~B s'e;rre;!')S c:).-:s:"'Wt<.'-:>:; :)~ s:s::-as :acr'\.::cs s :;~:: :-~:':l!l&-l"· 3."; cc~ar?.:: ::.g r;l:: .. 5~~i:a -::a~:,.,_if'lsjc pa-3 "3.:3:t~ .j: ::~:r.:-'.E!-'a~a:- c.J ...... ~ a:r.:··c·: "9a:
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r /l. classs er&rge,:Ga foi d,;,!.;rrni'la:Ja com base na compa-ac;:ao oo dsssmpenh=, er.2,rgs':ico ao sd;fi::;io nas co,1di96es eT, qlle es!& se E::1con1ra. face 2.:;, :Jese,npe-1h:, au.:; o rnesmc ieria corr' u'Tla :irrml·1&:ite e s•ste-nas :e::nii::os de refersr.c1a. C01s1ds;a-se qc1s os edificio:; ds11em garart1r as co'1d (,OSS ::le :or1''o:t:, dos ccupa,t~s. p~lo qu;,; cas:") nae sxis~ar'i1 s1s~e11as de clir:"'ft~12a~ao ro i.:?diiicio frayaJ. assl!m:=-se a su3 sxist§ncia oor forrr:a s psrn,itir
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Ed!ff cio de Habita9ao SCE:135195529
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~~REDE =xT::q1(Jq - ?a"'c:i~ sT a .e'""ia .. a ,anteri,J " a 195J, C.O'i .;s::;ss .. j .. a tJ~~ ig·1.a' :::; ·nf,a";or a£. 3:)m r;. ;;:;ti1a ~,ai.:. ex:,e-·,:,: a rfhcc: ':: c:r c:a .. ~. J"a:) s; CV""'hs:01,::,.; :0-:-: l'"'.;JJ" a s,_3. "ss:a1!e corrpcs ;~; i'1t~r:0r '.Ja:i fr:;" pcs:s .. ·,e' a\,e .. ;g ... ar s:; ,e,.::;!e; .;'"I";.;-~~ .~,:r,s:rJ~:·r: :f-s~5= ~.; ,.s:-;.:a ··r.;r".L, ~.;-.1 .. ·~,:o
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Certifica~o Energetica e Ar Interior EOIFiCIOS
Edificio de Habita9ao SCE135195529
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~ 32 : CO2 ~-: .. a~c ~e e ..... ,iss5=-.:; -::~ ~as'?s 'J~ a~;:~-:- :;.; ;s-~·~a
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V.~./JS EX~~~e()~ES,. Va.cs 3, .... 1~:es v:se,...~,:s r;as fa_;h~"Jas r.on~ 5a,a s cozinho:, s :;esta ,sa:a sombrea-::os p0· elernarnos S'.Jif1'.;ios no r,or"z::>n'.e e pr e,e,nentos de proprio ejificio q .. s fu'1cicra:n como pa1as h;,riz0ntais er caix!i-iaria de made'ra i•xa girato'la s.:,rn c!a,;;se de perrnea::iili·'.larJ.;, ao ar vidro s•:np!es incolor. esp.=21'1rn Piots'f8.? s'Jia .. - Pe"s·ana gxteri1" d~ :-Gguas p!asticas tJs ::o'" clara.
\/,t...0;; i;XTERIORES · Var:;s s,r:·,c,ss i'\Seridos r:is iacha':las 0as'.e · ~Ja,:: . ---:>:te tis, e este 7·s e qua -tos~. sombreadcs ;:er e:emer,,'.)S e-i 'f f::ics n: nonzcr.:a s po, s srnsntos do proprio e::l1iici-'.) q.:e ~.;ricionar-:"' ·:Jno pa~as nc,..tz:.)r:a•~ ,S""t' ::.a:xii ... 1a,..ia de J"":a,j;fra flxa 1gir3t!)r:a se'Ti ; lasss d~ ::>e"mea~!lr:!aj:: ;;.: ar l 'dr:, simples ir.co1,::,r, esp.=2fl'li Pro~e~a.; SC •G"' • P·::>rt::'!da int3 .. :0,. 1J;,,3::a ~jc rn:a'".is-:ra d9 ":'J .. c:a"a
V.AO ::XT i::i:l,OR · ''/a0 S ''T ; 1es 1•1se· · jo ' 1a fa::ha::!a OSS!S l'JL.a-t: SJ'":lt ,...~ao:, po'" s!s;r.e:1:'Js &Ji;·~i,:;s r-:-.. f"~r:z:>rt; ~ pe>r s:s,-,e-t'Js Cn p~op"':.-, e::H";::u qt...~ f ..:'l(;iJ:;a- C:)rr~? :>eias hopzontais. a'i' ca!xil..,a·:a j,a
~ads .. ~ r xa ;;,1:re;.~6,.:a 5;.r"' c<ctB~? j; c:;,.,.....:!:3't·it.rjai:lc a:: ar ··/':i~·:J s·--..,p'.;s i~'>)'.0- e:i:·.:"!2...,.\iTI
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!::diff cio de Habitac;:ao SCE ·135195529
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S.;:3::! .... 1;a:. do ~qJ1came~1t.J acL1s.' e '.:u 1ns~a aqac. ,~ :.:i11part:me·T;::: prir.dpa, , sa a de ur.-,a cald~i·a s:i'ar;1an:ira alinfn3.:ls a bi')massa ,ps''s:s, c:,ri :i 'usa-, !srr:~:i para as resta,,:,e3 di·;is6e.s pc, r;,~1c rJe ra·:l-:: ~1.; a.J ... ,~':·""!'1,eri:~ .::sn!"::1.' a :J.;11~ .;~rn 9:r.;rg·a t9 ... t711ca i:Lf .:r::jija ~or rsd;ajc-ras, ~s ;:a-ea:. Cons:ae~.:, 1.14 sa p3:a 9:;;t.:s d.; :a:cu!o. L.--;a ,of;:;:S'1Gia de 9Ct::, O ·;sJ:,r cs!·rr~:io pa:-a irvsstrrr.,sn:S: i'1iC!a! .,i10h.!:.,j.: a1u!s':;-8.1 d api;ca<;a.: d-9 rj 5~-s"'ia:s e e .. t:.ii~a~!:-r,:,;s JYJ':i;ra as:;;·"':16" a .:: .:/JC f. c.,~ . .:~.z:,do a v11a rBcLi,:;a,... er""\ c~"CC. d~ 55D € ra fa:·J"a en~ .. get,~;3 a"': ... ~i c:Jrr U7- ne<Qj-:, c~ :.;!J""'\;) :;:: :r'i7.St~ ..... 9~-.. ~:i d~ 7.3 ar.os :,yip:s:~;s7'\!ar1c ar:-:;1:a5 ssta rn~:j,j~ j~
"";"'l~·r·or,a a c,a~s; 5-"-e:"·]5-ti,::a 5~.ni .. 5 ~a:-~ B c-:,rr :,s s;;~1~·tes va!:.r.;s ._::~ 8,ss~·,.1cisrho S ... rsr~J!,-;o N:: 5~ 4 k'!Jhe-;; J~2.at: S 'J.74 ~ (;02 CJ'" ar-11 :i-; =:-r.,55')-;-; ::; -~ :?.~~S ,j:: ;;:! ;~ .. "JS :.s:· ;'~
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Instituto dos Registos e Notariado
Empresa Online
SOCIEDADE UNIPESSOAL POR QUOTAS
Artigo 1.0
Tipo e firma
1. A sociedade e comercial, adopta o tipo unipessoal por quotas ea firma PEDRO
RAPAZ - GUEST HOUSE, UNIPESSOAL LDA, e tern a sede em: Rua DO
MACHADINHO, Numero 56A, LISBOA, LISBOA, freguesia de Estrela,
concelho de Lisboa.
2. A sociedade tern o numero de pessoa colectiva 514270802 e o numero de
identifica~ao na seguranya social 25142708022.
3. Por simples delibera9ao da gerencia podem ser criadas sucursais, filiais,
agencias ou outras formas locais de representa9ao no territ6rio nacional ou no
estrangeiro.
Artigo 2.0
Objecto
l. A sociedade tern por objecto: compra e venda de im6veis, arrendamento, obras
de repara9ao e conserva9ao de im6veis, alojamento mobilado para turistas ..
2. A sociedade pode adquirir participa95es em sociedades com objecto diferente
daquele que exerce, ou em sociedades reguladas por leis especiais, e integrar
agrupamentos complementares de empresas.
Artigo 3.0
Capital
0 capital social, integralmente realizado em numerario, a entregar nos cofres da
sociedade ate ao final do primeiro exercfcio econ6mico, e de 10000 euro(s),
representado por uma quota de igual valor nominal, pertencente ao socio RUI
PEDRO AGUIAR RAPAZ, solteiro, maior, de nacionalidade PORTUGUESA,
natural da freguesia de Sao Sebastiao da Pedreira (extinta), concelho de Lisboa,
residente em Rua DO MACHADINHO, Numero 56A, LISBOA, LISBOA,
contribuinte n° 204813760.
Artigo 4.0
Gerencia
1. A administra9ao e representa9ao da sociedade fica a cargo de quern vier a ser
nomeado gerente pelo socio unico.
2. A sociedade obriga-se com a interven9ao de urn gerente.
3. 0 s6cio decidini sea gerencia e remunerada
Artigo 5.0
Disposi9ao transit6ria
Fica desde ja nomeado gerente:
a) RUI PEDRO AGUIAR RAPAZ, solteiro, maior, residente em Rua DO
MACHADINHO, Numero 56A, LISBOA, LISBOA, contribuinte n° 204813760.
0 socio declara que esta ea unica sociedade unipessoal de que e titular.
0 socio declara que, ate ao final do primeiro exercicio econ6mico, procedera a entrega da sua entrada nos cofres da sociedade.
0 socio declara ter sido inf ormado de que deve proceder a entrega da declara9ao
de infcio de actividade para efeitos fiscais, no prazo legal de 15 dias.
Aos 30 dias do mes de Janeiro de 2017
CONTRATO DE ARRENDAMENTO URBANO PARA HABITAÇÃO
COM PRAZO CERTO
E N T R E : -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Maria Helena Duarte Alves, natural da freguesia de Socorro, concelho Lisboa, viúva, titular
do Cartão de Cidadão n.º 00121056 4ZZ3, emitido pela República Portuguesa, válido até
27-02-2018, contribuinte fiscal n.º 132 964 201, residente na Rua Cidade Nova de Lisboa, n.º
15, 1800-107 Lisboa, que outorga na qualidade de cabeça-de-casal da herança indivisa
aberta por óbito de António Fortes Diniz, identificada pelo NIF 740 180 550, e Maria
Helena da Silva Fortes Diniz Pinto, natural da freguesia de Penha de França, concelho
de Lisboa, portadora do Cartão de Cidadão n.º 04883659 1ZZ1, emitido pela República
Portuguesa, válido até 03-11-2016, contribuinte fiscal n.º 124 727 620, casada no regime da
comunhão de adquiridos com José Alberto da Silva Diniz Simões Pinto, residente na Rua
Cidade de Benguela, n.º 66-5º Esq., 1800-073 Lisboa, que outorga na qualidade de cabeça-
de-casal da herança indivisa aberta por óbito de lida da Silva Diniz, identificada pelo NIF 741
383 080, na qualidade de Primeiras Outorgantes e adiante também designadas por Senhorias;
--------------
E, ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PEDRO RAPAZ- GUEST HOUSE, UNIPESSOAL LDA., sociedade por quotas com número único
de matrícula e de pessoa colectiva 514 270 802, com o capital social de € 10.000,00 com
sede social na Rua do Machadinha, 56-A, freguesia da Estrela, 1200-708 Lisboa, neste acto
representada pelo sócio e gerente, na qualidade e com poderes para o acto, Rui Pedro
Aguiar Rapaz, natural da freguesia de São Jorge de Arroias, concelho de Lisboa, solteiro,
maior, portador do Cartão de Cidadão n.º 10747012 8ZX1, emitido pela República
Portuguesa, válido até 24-02-2019, contribuinte fiscal n.º 204 813 760, com domicilio
profissional na sede da sociedade representada, como Segunda Outorgante e adiante
também design a da por Arrendatá ria; ------------------------------------------------------------------------
É de boa-fé celebrado e reciprocamente aceite o presente contrato de arrendamento
urbano para habitação com prazo certo, que se regerá pelas cláusulas seguintes: ---------
Página 1 de 9
PRIMEIRA
Objecto
1. As Primeiras Outorgantes exercem o cargo de cabeça-de-casal das heranças indivisas
identificadas pelos números de contribuinte 740 180 550 e 741 383 080, a cujos activos
pertence a fracção autónoma designada pela letra "A", correspondente ao rés-do-chão
esquerdo, para habitação, com entrada pelo n.º 124 do Campo dos Mártires, do prédio
urbano sito na freguesia da Pena, concelho de Lisboa, no Campo dos Mártires da Pátria, n.º
124, com frente para a Rua do Sol a Santana, n.ºs 31, 33, 35 e 37, descrito na Conservatória
do Registo Predial de Lisboa sob o nº 169, da referida freguesia de Pena, inscrito na matriz
predial urbana sob o artigo 415 da freguesia de Arroias, dispensado de possuir Alvará de
Licença de Utilização por ter sido inscrito na matriz anteriormente a 1951, fracção para a
qual foi emitido o Certificado Energético e da Qualidade do Ar Interior com a referência
SCE135195529, vá lido até 18/11/2026. -----------------------------------------------------------------------
2. Pelo presente contrato, as Primeiras Outorgantes dão de arrendamento à Segunda
Outorgante, que aceita, a fracção autónoma identificada no número anterior, no estado de
conservação e situação jurídica em que a mesma se encontra na data da assinatura do
contrato, que são do conhecimento da Segunda. ---------------------------------------------------------
SEGUNDA
Utilização do Fogo
1. O arrendamento destina-se a habitação, conferindo as Senhorias expressa autorização à
Arrendatária para subarrendar a fracção locada para fins de arrendamento de curta
duração, incluindo turismo ou habitação estudantil e alojamento local, em prazo sempre
i nf e rio r ao da duração do contrato. -------------------------------------------------------------------------
2. A Arrendatária reconhece que o local arrendado realiza cabalmente o fim para o qual é
destinado não podendo, na vigência do presente contrato, dar-lhe outro uso, nem sublocá
lo, nem cedê-lo, a qualquer título, no todo ou em parte, sem prévia autorização, por escrito,
das Senhorias, salvo o subarrendamento para os fins indicados no número um da presente
cláusula, que fica expressa mente autorizado. ---------------------------------------------------------------
3. A Arrendatária sabe e aceita, que a fracção objecto do arrendamento se destina a
habitação e que a mesma não dispõe de qualquer licenciamento específico para as
actividades enumeradas no número um da presente cláusula. Competirá ao arrendatário o
único responsável pela obtenção de autorização legal e licenciamento junto das entidades
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competentes para o efeito, bem coma pela subscric;:ao de ap61ices de seguro habitacional de < incend io/ mu ltirrisco, assu min do os respectivos encargos. ---------------------------------------------- ·,(,,.
i 4. E vedada ao arrendatario a transmissao da posic;:ao contratual. ------------------------------------
TERCEIRA
Prazo
1. 0 presente arrendamento e celebrado pelo prazo efectivo de 07 (sete) anos, tendo o seu
infcio no dia 01 (um) de Fevereiro de 2017 e o seu termo no dia 31 (trinta e um) de Janeiro
d e 2 O 2 4. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2. Findo o prazo acima estipulado, o presente contrato renovar-se-a automatica e
sucessivamente por perrodos de 01 (um) ano, sem prejufzo do estipulado na clausula decima
i n fr a . ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
QUARTA
Oposi~ao a renova~ao do contrato e denuncia
1. As Senhorias poderao impedir a renovac;:ao automatica do presente contrato mediante
comunicac;:ao dirigida aos Arrendataria, com a antecedencia mfnima de 240 (duzentos e
quarenta) dias do termo do prazo de durac;:ao inicial do contrato ou da sua renovac;:ao. --------
2. A Arrendataria podera impedir a renovac;:ao automatica do presente contrato mediante
comunicac;:ao dirigida as Senhorias, com a antecedencia mfnima de 120 (cento e vinte) dias
do termo do prazo de durac;:ao inicial do contrato ou da sua renovac;:ao. ----------------------------
3. Decorrido um terc;:o do prazo de durac;:ao inicial do contrato ou da sua renovac;:ao, a
Arrendataria podera denuncia-lo, a todo o t empo, mediante comunicac;:ao dirigida as
Senhorias, com a antecedencia mfnima de 120 (cento e vinte) dias da data pretendida para o
termo do contrato, produzindo, a denuncia, efeitos no final de um mes do calendario
gre go r i an o. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------
4. A inobservancia da antecedencia prevista nos n.Qs 2 e 3 da presente clausu la nao obsta a
cessac;:ao do contrato, mas obriga a Arrendataria a pagar as rendas correspondentes ao
p e rf od o de p re-aviso em fa lta . ----------------------------------------------------------------------------------
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QUINTA
Renda
1.A renda mensal fixa-se no montante de€ 800,00 (oitocentos euros), com vencimento no
primeiro dia útil do mês anterior àquele a que a mesma respeita, devendo ser paga por
depósito ou transferência bancária para a conta com o IBAN: PTSO 0018 0003 3319 2618
02043, do Banco Santander Totta. ----------------------------------------------------------------------------
2. Consoante o valor global dos rendimentos prediais recebidos pelas Senhorias, o valor da
renda acima estipulada poderá ficar sujeito a retenção na fonte de IRS à taxa legal, que
presentemente é 25%, a cargo da Arrendatária, passando a receber a renda líquida de €
600, 00 ( seiscentos euros). --------------------------------------------------------------------------------------
3.Com a assinatura do presente contrato, a Arrendatária entrega às Senhorias a quantia
global de € 2.400,00 (dois mil e quatrocentos euros), correspondente ao pagamento das
rendas dos meses de Fevereiro e de Março de 2017, no valor de€ 1.600,00 (mil e seiscentos
euros), acrescido de uma caução no valor de€ 800,00 (oitocentos euros). A quantia entregue
a título de rendas, será de € 1.200,00 (mil e duzentos euros), se houver lugar à retenção na
fonte refere n eia da no número antecedente.
----------------------------------------------------------------
4.No primeiro dia útil do mês de Março de 2017, a Arrendatária entrega às Senhorias
quantia de€ 800,00 (oitocentos euros) para pagamento da renda do mês de Abril de 2017,
continuando a liquidar as rendas seguintes nos termos aqui definidos.-----------------------------
5.O não pagamento pontual e integral da renda, no valor e prazo estabelecidos na presente
cláusula, origina a constituição em mora da Arrendatária e, consequentemente, confere às
Senhorias o direito de reclamar, além das rendas em atraso, uma indemnização igual a 50%
(cinquenta por cento) do que for devido, nos termos do disposto no n.2 1 do artigo 10412 do
código e i vi 1. -------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEXTA
Actualização da Renda
1.A renda mensal estipulada no número um da cláusula quinta antecedente, ficará sujeita a
actualizações anuais, verificando-se a primeira actualização no mês de Janeiro de 2018, e as
seguintes sucessivamente um ano após a actualização anterior.--------------------------------------
2.A actualização referida no número anterior terá por base o coeficiente correctivo que
constar da portaria anualmente publicada e a renda actualizada será devida pela
Arrendatária a partir do mês seguinte àquele em que a mesma lhe for comunicada pelas Página 4 de 9
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Senhorias, por carta registada com aviso de recepção onde conste o valor de renda
actua I izad o e o coeficiente uti I izado nos respectivos cá I cu los. -----------------------------------------
SÉTIMA
Caução
1. A caução referida no número três da cláusula quinta, no valor de € 800,00 (oitocentos
euros), destina-se a garantir o fiel cumprimento das obrigações contratuais ora assumidas
pela Arrendatária, não só o atempado e integral pagamento das rendas convencionadas mas
ainda quaisquer outras despesas que as Senhoria venham a ter por incumprimento da
Arrendatária, nomeadamente e sem limitar, com reparações ou substituições decorrentes
do uso do locado que não respeite as boas práticas de zelo e diligência. Igualmente cauciona
o pagamento de serviços, como água, electricidade, gás, telefones ou outros que sejam da
responsabilidade da Arrendatária e fiquem por liquidar.---------------------------------------------
2. Findo o presente arrendamento, não se verificando nenhuma das situações previstas no
número anterior, ou outras similares que justifiquem a retenção da caução, será a mesma
devolvida à Arrendatária, no prazo máximo de 08 (oito) dias, após o termo do
arrendamento. ------------------------------------------------------------------------------------------------------
OITAVA
Conservação
1. A Arrendatária reconhece que o estado de conservação em que fracção lhe está ser
entregue (a carecer de remodelação total), obrigando-se a mantê-la em condições de
higiene e limpeza e correndo por sua conta todas as despesas necessárias à reparação de
da nos causados por cu I pa ou n egl igê n ci a sua. --------------------------------------------------------------
2. A Arrendatária obriga-se a manter em bom estado as paredes, os pavimentos, os
mármores, vidros, etc., suportando todas as despesas necessárias à manutenção do bom
estado de conservação. -------------------------------------------------------------------------------------------
3. A Arrendatária obriga-se a garantir o bom estado de conservação, higiene e limpeza, do
locado e dos acessos ao mesmo, bem como a salvaguardar as condições de sossego e boa
vi zi n h a n ça. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
4. Findo o arrendamento, o local arrendado será entregue em bom estado de conservação e
limpeza, sem prejuízo do desgaste normal causado por um uso prudente. -------------------------
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NONA
Obras
1. Quaisquer obras do exclusivo interesse da Arrendatária, nomeadamente, pintura do
locado, alterações de natureza estética, pequenas reparações destinadas a aumentar o
conforto do locado, entre outros, serão executadas e custeadas pela mesma. --------------------
2. A Arrendatária não poderá executar quaisquer obras, nomeadamente, as referidas no
número anterior, sem prévia autorização, por escrito, das Senhorias.-------------------------------
3. Todas e quaisquer obras realizadas pela Arrendatária, ainda que sejam consideradas de
beneficiação ou benfeitorias, ficam a fazer parte integrante do arrendado, sem que aos
mesmos seja reconhecido qualquer direito a retenção e/ou a indemnização, seja a que título
for. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4. A Arrendatária não poderá exigir às Senhorias quaisquer obras, designadamente de
instalação ou reforço de potência eléctrica, ar condicionado, água, gás, esgotos,
telecomunicações ou internet ou outros elementos do local arrendado, incluindo os ramais
e xt e ri o r e s. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
5. A Arrendatária expressamente autorizará as Senhorias, por si ou por quem as represente,
vistorie as obras que realizar no locado, ainda que sejam de mera conservação, ficando a
Arrendatária responsável por quaisquer prejuízos que causar no locado, no prédio e/ou aos
respectivos residentes, em consequência da realização das obras que realizar. -------------------
DÉCIMA
Despesas
1. Até ao termo do arrendamento, os Arrendatária ficam responsáveis pelo pagamento de
todas as despesas resultantes da utilização do locado, nomeadamente, os consumos de
água, electricidade, gás, telefone, etc., bem como as taxas e os alugueres cobrados pelas
respectivas companhias, obrigando-se a transferir para o seu nome todos os contratos de
fornecimento de serviços domésticos, no prazo máximo de 05 {cinco) dias contado do início
da vigência do arrendamento. ---------------------------------------------------------------------------------
2. Correrão, exclusivamente, por conta da Arrendatária todas e quaisquer despesas relativas
ao exercício da actividade de arrendamento de curta duração independentemente da
modalidade em que se processe {alojamento local), designadamente e sem pretender
limitar, seguros, vistorias, a obtenção/ renovação de quaisquer licenças, taxas de publicidade
ou outras, etc. ------------------------------------------------------------------------------------------------------
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3 C h . 'd d ' . 'd" d f . f - � � �. aso ven a a ser const1tu1 o con om1n10 no pre 10 e que az parte integrante a racçao '--.... locada, será da responsabilidade das Senhorias o pagamento das quotas e demais despesas �
de condomínio respeitantes à presente fracção; ----------------------------------------------------------
DÉCIMA PRIMEIRA
Convenção de Domicilio
1. Todas e quaisquer comunicações e/ ou notificações entre Senhoria e Arrendatária, sejam
exigidas por lei ou pelo contrato, designadamente, as destinadas a fazer cessar o
arrendamento, serão realizadas por escrito assinado pelos declarantes e remetidas por carta
registada com aviso de recepção para as seguintes moradas: -----------------------------------------
a) Para as Senhorias: Rua Cidade Nova de Lisboa, n.º 15, 1800-107 Lisboa e Rua
Cidade de Benguela, n.º 66-5º Esq., 1800-073 Lisboa;--------------------------------------------------
b) Para a Arrendatária: Campo dos Mártires da Pátria, 124, R/C Esq., 1150-224
Li s boa ; ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2. Os Outorgantes ficam obrigados a comunicar à outra parte a alteração da respectiva
morada, sob pena de todas as comunicações se considerarem validamente efectuadas
quando remetidas para as moradas constantes das alíneas a) e b) do número 1 da presente
cláusula. A comunicação destinada a informar da alteração de morada deverá ser feita por
escrito assinado pelo declarante e remetido por carta registada com aviso de recepção para
as moradas supra, devendo o declarante indicar a nova morada completa e a data a partir da
qual a mesma passará a ser o seu domicílio para futuras comunicações e/ou notificações.----
DÉCIMA SEGUNDA
Autorizações e Constituição do Condomínio
1. As Senhorias autorizam a Arrendatária a colocar a colocar no locado uma placa pequena
(AL) relativa ao a loja menta local. -----------------------------------------------------------------------------
2. A Arrendatária fica responsável pelo pagamento de quaisquer coimas que lhe sejam
aplicadas por falta de qualquer tipo de licenciamento ou autorização administrativa
necessários à prossecução da actividade de alojamento local.-----------------------------------------
3. Se, na vigência do presente contrato contrato de arrendamento ou respectivas
renovações, for constituído Condomínio no prédio de que faz parte a fracção locada, as
Senhorias obrigam-se a diligenciar para que fique desde logo prevista a autorização do
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Condomínio para o exercício do arrendamento de curta duração (alojamento local), que
estiver a ser exercido pela Arrendatária no fracção objecto do presente contrato. --------------
DÉCIMA TERCEIRA
Vistoria
A Arrendatária autoriza a Senhoria a vistoriar o locado, mediante pré-aviso efectuado com
pelo menos três dias de antecedência, em data e hora a acordar. ------------------------------
DÉCIMA QUARTA
Mostra do Locado
A Arrendatária fica obrigada a mostrar o locado a quem o pretender tomar de
arrendamento durante os três meses anteriores ao termo do contrato.----------------------------
DÉCIMA QUINTA
Entrega do locado e despejo
1. No termo do arrendamento, a Arrendatária ficam obrigados a desocupar o locado e a
entregá-lo às Senhorias livre e devoluto de pessoas e bens. --------------------------------------------
2. O não cumprimento do estipulado no número anterior confere às Senhorias o direito de
despejar a Arrendatá ria pelos meios I ega is. ---------------------------------------------------------------
DÉCIMA SEXTA
Cláusula Penal
Sem prejuízo do estipulado na cláusula anterior, se a Arrendatária não desocupar o locado
no termo do arrendamento, ficará a mesma obrigada a indemnizar as Senhorias, a título de
cláusula penal, com o dobro das rendas que entretanto se forem vencendo até à efectiva
desocupação do locado, bem como a suportar as despesas judiciais e/ou extrajudiciais
decorrentes do seu i ncu m prime nto. -------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA SÉTIMA
Foro
Sem prejuízo do recurso ao Balcão Nacional do Arrendamento, para resolução de qualquer
litígio emergente do presente contrato, os Outorgantes elegem como competente o foro da
comarca de Lisboa com renúncia expressa a qualquer outro. -------------------------------------------
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DÉCIMA OITAVA
Mediação Imobiliária
Declaram Senhorias e Arrendatária, em cumprimento do disposto no n2 1 do artigo 402 da
Lei n2 15/2013, de 8 de Fevereiro e sob sua inteira responsabilidade que, no presente
contrato interveio, na qualidade de mediadora imobiliária a sociedade "Sentir Lisboa -
Mediação Imobiliária, Lda.", titular da Licença número 10006-AMI. -------------------------------
DÉCIMA NONA
Legislação Aplicável e Resolução
1. O presente contrato considera-se resolvido em caso de incumprimentos de qualquer uma
das obrigações assumidas pe I os Outorgantes. -------------------------------------------------------------
2. Em tudo o que for omisso neste contrato são aplicadas as disposições legais aplicáveis em
Vi g O r. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VIGÉSIMA
Exemplares
1. O presente contrato de arrendamento, composto por nove páginas, é assinado em duas
vias, ambas com o valor de original, ficando um exemplar para cada um dos Outorgantes. ---
2. As Senhorias ficam responsáveis por declarar o presente arrendamento no serviço de
finanças e I i q u ida r o imposto de se I o. -------------------------------------------------------------------------
Celebrado em Lisboa, no dia 03 de Fevereiro de 2017
As Senhorias,
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CAMPO MÁRTIRES DA PÁTRIA, Nº 124 – R/C ESQ
A LOCALIZAÇÃO
É no Campo Mártires da Pátria, um dos pontos altos da cidade, entre a Avenida da Liberdade e a Avenida
Almirante Reis, que se localiza esta charmosa Guesthouse.
Num cenário de grande tranquilidade, marcado pela beleza do Jardim Braancamp Freire, o Campo Mártires
da Pátria, com o seu ar pitoresco, é um local de grande interesse histórico. Uma zona central, mais
resguardada da agitação da cidade, mas a poucos minutos das principais áreas de interesse cultural, de
restauração e de diversão noctura e das mais conceituadas lojas.
Com uma localização priveligiada, o Campo Mártires da Pátria, conta ainda com o serviço da rede de
transportes públicos, bem como estacionamento, tornando-se no local ideal para a instalação de uma
Guesthouse com as melhores referências.
O APARTAMENTO
Inserido num edifício centenário, muito bem conservado, que apresenta ainda a traça original, o
apartamento que alberga a Guesthouse reúne o encanto de épocas passadas ao qual se acrescenta agora
um toque de modernidade.
Trata-se de um R/C, com acesso fácil e com uma agradável relação com a envolvente através dos seus
inúmeros vãos, sobretudo com o jardim e o seu lago, pano de fundo das vistas. Com áreas generosas e
divisões amplas, o apartamento é muito luminoso e bem ventilado. Dos seus espaços destacam-se os tectos
trabalhados, o soalho original de madeira e a valorosa obra de carpintaria que adorna os vãos com uma
estética clássica.
A adaptação do apartamento original para Guesthouse foi desenvolvida com vista a tirar o melhor partido
das suas características, procurando manter a traça original através da recuperação dos tectos, do
pavimento e portadas dos vãos exteriores em madeira e do tratamento e pintura das referidas carpintarias
que ganham uma nova imagem com o encarnado sangue de boi.
A GUESTHOUSE
Preparada para acolher 18 hóspedes, a Guesthouse conta com três quartos com treliches apoiados por uma
área comum de cacifos e duas instalações sanitárias.
Na cozinha, equipada com electrodomésticos que podem ser utilizados tanto pelos hóspedes como para a
criação de um serviço de venda de refeições, procurou manter-se a imagem tradicional, com a presença da
grande chaminé, com a recuperação dos móveis superiores e a integração da pia de pedra original na
bancada inferior.
A sala comum é o espaço ex-libris da Guesthouse. Enriquecida pelo tecto trabalhado e pelos três vãos que
oferecem vistas privilegiadas da envolvente, aqui o antigo e o moderno coexistem em perfeita harmonia num
design que combina peças de mobiliário e iluminação actuais e de épocas passadas.
Todo o projecto para a criação da Guesthouse foi desenvolvido e executado por forma a criar um espaço
único, capaz de garantir aos hóspedes o maior conforto, contribuindo para que a sua visita a Lisboa se torne
numa experiência inesquecível que se pretende repetir.
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CABRAL MONCADA LEILOES
SOCIEDADE COMERCIAL DE LEILOES "O PREGAO", LDA
Rua Miguel Lupi, 12 ND 1 FACTURA (COMPRADOR) ORIGINAL 1200-725 Lisboa. PORTUGAL
Tel: (+351) 2139547 81 Fax: (+351) 21 395 51 15
www.cml.pt • [email protected]
N°: FTC 1702/4 Data: 01-02-2017
CLIENTE
NIF
Ano Leilao Lote
2016 183 0114
103202
PT 514270802
Candeeiro de mesa
Descrh;ao
Pedro Rapaz, Guesthouse Unipessoal, Ida. Rua Machadinho, 56-A 1200-705 Lisboa PT
Valor Comissao c/lVA incluido
€60,00 , . I
€14,76
¾IVA
23,00
2016 183 0201 Par de cerra-livros "Figuras femininas banhistas" € 150,00 : I €36,90 23,00
2016 183 0815 "Mascarao"
2016 183 0825 Oratorio
2016 183 I 0828 Chaise-longue
2016 183 1043 , Secretaria com alc;:ado livreiro
TOTAL
ZXV7-Processado por Programa Certificado n°110/AT
CONTA BANCARIA Conta/Account: Sociedade Comecial de LeilOes "O Pregao" Lda. Deutsche Bank AG • Rua Castilho 20, 1250-069 Lisboa, Portugal NIB: 0043 0001 0400106674373 IBAN: PT 50 0043 0001 0400106674373 SWIFT Code: DEUTPTPL
€300,00 i I €73,80 23,00
€450,00 i €107,01 23,00
€200,00 ; I €49,20 23,00 I
€400.00 I i €95,94 23,00
I I I
I
I;
€1.560,00 • €377,61 .
IVA • Regime margem de lucre objectos de arte
TOTAL DAS COMPRAS TOTAL DA COMISSAO C/IVA INCLUIDO TOTAL DAS DESPESAS C/IVA INCLUiDO
VALOR A PAGAR
COMISSAO DEVIDA PELO COMPRADOR
€1.560,00 €377,61
€0,00
€1.937,61
a deduzir do montante da arrematayao, per late, aplicavel per escalOes (IVA inclufdo):
ate €300 (inclusive) • 24,60% na parte que exceda €300 e ate €1 .000 (inclusive) . 22,14% na parte que exceda €1 .000 e ate €3.000 (inclusive) • 18,45% na parte que exceda €3.000 e ate €20.000 (inclusive) -14,76% na parte que exceda € 20.000 • 12,30%
PESSOA COLECTIVA 503 556 858 • MATRICULADA NA CONSERVAT6RIA DO REGISTO COMERCIAL SOB O MESMO NUMERO • CAPITAL SOCIAL:€ 60.000,00 AUTORIZA<;:Ao DGAE PARA O EXERCICIO DA ACTIVIDADE LEILOEIRA de 23.11 .2015 • AP6UCE DE SEGURO DE RESP. CIVIL HISCOX€ 200.000 N° 250667