Aplicação da lei municipal - Ribeirão Preto€¦ · • mansÕes jardim das • maraba jardim • marchesi jardim • maria augusta jardim • maria da graça – jardim - cohab

Aplicação da lei municipal

recuos

Lei complementar 2157/2007 Artigo 45 - Todas as construções com gabarito superior ao básico (10 metros de altura) deverão observar recuos de todas as divisas do terreno de acordo com a seguinte fórmula matemática: R=H/6, maior ou igual a 2, onde: R significa a dimensão dos recuos em metros lineares; H significa a altura do edifício em metros lineares, contada a partir do piso do pavimento térreo, podendo estar até 1,5m (um metro e cinqüenta centímetros) do nível médio do passeio, até a soleira do piso do último pavimento servido por elevador coletivo. § 1º - Será admitido o escalonamento da edificação desde que cada pavimento atenda ao recuo estabelecido no caput deste artigo; § 2º - As edificações com gabarito igual ou inferior ao básico ficam obrigadas a observar, no mínimo, as exigências sanitárias de ventilação e iluminação de acordo com o Código de Obras, e especificações do loteador, quando houver; § 3º - O recuo mínimo lateral ou de fundo estabelecido no caput, será de 2m (dois metros) e o recuo frontal, no mínimo o estabelecido no Art. 46, conforme o caso; § 4º - O recuo lateral nas edificações com gabarito até 10 metros (gabarito básico) poderá ser ocupado pela caixa de escada e pelo elevador quando necessário especificamente para adequar às exigências quanto à acessibilidade. Artigo 46 - São obrigatórios os recuos mínimos nas faces lindeiras aos logradouros públicos, conforme abaixo discriminados, independentemente da edificação ter frente ou não para tais logradouros e independentemente também da via já estar

implantada ou se tratar de diretrizes viárias contidas nas diretrizes fornecidas pelo órgão municipal responsável pelo planejamento viário. I - ao longo das praças rotatórias e das vias expressas de 1º e 2º categorias, como tal classificadas no Anexo VIII desta lei: a) 30 (trinta) metros a partir da guia externa da pista expressa, no caso de edificações com gabarito superior a 4 (quatro) metros; b) 25 (vinte e cinco) metros a partir da guia externa da pista expressa, para as edificações com gabarito até 4 (quatro) metros. II - ao longo das avenidas, como tal classificadas no Anexo VIII desta lei: a) 20 (vinte) metros no caso de edificações com gabarito superior a 4 (quatro) metros; b) 5 (cinco) metros para as edificações com gabarito até 4 (quatro) metros. III - ao longo das avenidas parque, como tal classificadas no Anexo VIII desta Lei: a) 10 (dez) metros no caso de edificações com gabarito superior a 4 (quatro) metros; b) 5 (cinco) metros para as edificações com gabarito até 4 (quatro) metros. IV - ao longo das demais vias que compõe o sistema viário, 5 (cinco) metros para os imóveis cujo gabarito seja superior a 4 (quatro) metros, podendo também seu recuo ser determinado pela fórmula H=3x(L+R) metros, onde H é a altura do prédio, L é a largura da rua e R é o recuo até o alinhamento. § 1º - Quando o lote for lindeiro a duas ou mais vias, as edificações deverão respeitar os recuos definidos no caput deste artigo, conforme o gabarito e os tipos de vias envolvidos, independentemente de onde venha ser a entrada de pedestres ou veículos da edificação; § 2º - Quando ao longo das praças rotatórias e das vias expressas de 1ª e 2ª categorias, a pista de trânsito local já estiver implantada, e devidamente doada ao Poder Público, o recuo para edificações com gabarito superior a 4 (quatro) metros

fica estabelecido em 10 (dez) metros e, para edificações com gabarito de até 4 (quatro) metros fica estabelecido em 5 (cinco) metros. Artigo 47 - No polígono formado entre as ruas Florêncio de Abreu, José Bonifácio, Visconde do Rio Branco, Marechal Deodoro, Mariana Junqueira e Floriano Peixoto, situado na Área Especial do Quadrilátero Central - AQC, as edificações que não ultrapassarem o gabarito básico estarão dispensadas do recuo frontal desde que destinadas ao uso não residencial no pavimento térreo e residencial nos demais pavimentos.

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recuos laterais e de fundos de acordo com Código de Obras Lei Complementar 2148/2007-

• 1. Para edificações até altura de 4(quatro) metros

• Quando espaço livre aberto – espaço corredor ( livre em um dos lados ) o recuo mínimo será de 1,50 metros para qualquer comodo

• Quando espaço livre fechado ( fechado nas duas extremidades) o espaço sera de:

• a – para unidades residenciais UNIFAMILIARES até dois pavimentos – aréa de 6m² com dimensão mínimo de 1,50 metros ou de 8 m² com dimensão mínima de 1,50 metros

• b – para unidades residências PLURIFAMILIARES e não residenciais até dois pavimentos – área mínima de 10 m² com dimensão mínima de H/4 ( > 2,00 metros ) para cômodos de permanência prolongada - e de 6 m² com dimensão mínimo de 2,00 metros para cômodos de permanência transitória.

• c – para qualquer edificação acima de dois pavimentos até o gabarito básico (10 metros) – o espaço livre fechado será de H²/4 ( altura ao quadrado dividido por quatro com H = altura do piso da soleira à laje de cobertura e inclui a platibanda se for maior que 1,00 m) com o mínimo de 10m² valido para os cômodos de permanência prolongadas e de 6 m² com a dimensão mínima de 2,00 valido até três pavimentos sendo que para o quarto pavimento deverá ser acrescido de 2 m² e

dimensão mínimo de H/4 com o mínimo de 2,00 m

• d – para edificações acima do gabarito básico ( > 10m) deverá possuir um recuo obrigatório dado pelo formula de H/6 ( > 2,00m ) onde H = altura do prédio do piso do pavimento térreo ao piso do ultimo pavimento servido por elevador , podendo ser escalonado , deverá também ser observado esses recuos em relação ao Código de Obras onde H/6 temos H = altura do comodo a ser insolado e ventilado ( inferior ) até a altura total da empena voltada para essa abertura (superior) observar o maior valor obtido nas duas formulas.

• e – para aberturas entre corpos edificados (empenas) deverá ser observado as dua condições básica de H/6 com minio de 2,00 m para cômodos de permanência prolongada e o recuo dado pela formula R = 1,50 + ( n-3) x 0,15 com o mínimo de 1,50 m – també existem no Código de Obras outras condições relacionadas a especiais para iluminação e ventialão – artigo 170 a 189.

•

LOTEAMENTOS COM APLICAÇÃO DA LEI MUNICIPAL

LOTEAMENTOS CUJAS RESTRIÇÕES URBANISTICAS SEGUEM A LEGISLAÇÃO MUNICIPAL NO TOCANTE AS NORMAS EDILICIAS – QUANTO AO USO DO SOLO DEVEM SER CONSULTADOS ANTES DE EMPREENDER NO LOCAL ATIVIDADES COMERCIAIS

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• ANHANGUERA - PARQUE INDUSTRIAL

• Antártica - Jardim

• ANTONIO FERNANDES DE OLIVERA VILA

• Antônio Marincek - COHAB

• ASSUZANE VILA

• AUGUSTA VILA

• AURORA VILA

• BALBINA, VILA

• BALNEÁRIO RECREATIVA

• BANDEIRANTES, VILA

• BARTIRA JARDIM

• BAVARESCO JARDIM

• BEATRIZ JARDIM

• BELA VISTA, VILA

• BERTHA, VILA

• BETI, VILA

• BONFIM PAULISTA

• BONFINÓPOLIS

• BOSQUE DAS CAVIÚNAS

• BOSQUE DE SANTA TEREZA

• BOSQUE DOS LAGOS CONDOMINIO

• Branca Sales - Jardim

• BRAS VILA

• BRASIL, VILA

• BRASILIA JARDIM

• CALDEIRA, VILA

• CAMPOS ELISEOS

• CANADA HILL

• CARDOSO, VILA

• CARMEN, VILA

• CASTELO BRANCO ( ANTIGO) JARDIM

• CASTELO BRANCO ( NOVO) JARDIM

• CASTELO, VILA

• CECCONI , VILA

• CENTENÁRIO JARDIM

• CHACARA DO CAJU ( RIBERANIA GLEBA D

• CHACARA HÍPICA

• CHACRINHA PARQUE

• CHAVES, VILA

• CIDADE JARDIM

• CIDADE UNIVERSITÁRIA

• CITÁ POSITANO (RESIDENCIAL ROSSI)

• CLAUDINA , VILA

• CLÍCIA JARDIM

• COLINA DOS SABIÁS (ALBAVILLE)

• COLINA VERDE JARDIM

• COLORADO JARDIM

• COMERCIAL VILA

• CONCEIÇÃO , VILA

• CONCEIÇÃO, JARDIM

• CONDE FRANCISCO MATARAZZO, VILA

• CONDESSAS JARDIM DAS

• CORONEL QUITO JUNQUEIRA , VILA

• D' ITALIA VILA

• DAS PEDRAS JARDIM

• DE ÁVILA CONDOMINIO

• DIGNIDADE VILA

• DIGNIDADE, VILA

• DISTRITO EMPRESARIAL 1

• DOM BOSCO JARDIM

• DOM MANOEL DA SILVEIRA D´ELBOUX JARDIM

• DOM PEDRO I, VILA

• DOM PEDRO II, VILA

• ELZA VILA

• ELZA, VILA

• EMBAIXADOR (BONFIM PAULISTA) JARDIM

• ESPERANÇA, VILA

• ESPIRITO SANTO VILA

• ESPIRITO SANTO, VILA

• EUGENIA JARDIM

• EUNICE JARDIM

• EUROPA JARDIM

• EUROPA, VILA

• EVARISTO DA SILVA, VILA

• EVARISTO SILVA VILA

• EXPLANADA DA ESTAÇÃO

• FARO, VILA

• FERNANDES, VILA

• FIORENTINA, VILA

• Flamboyans – Parque Interesse Social

• FRANCISCO GUGLIANO JARDIM

• GALANTE, VILA

• GENESIO MASSARO JARDIM

• GENTIL JARDIM

• GERTRUDES, VILA

• GIROLDO, VILA

• GLÓRIA VILA

• GLORIA, VILA

• GONÇALVES, VILA

• GUANABARA – VILA

• GUANABARA JARDIM

• GUARUJA , VILA

• GUEDES TONANI – CONDOMINIO

• GUILHERMINA JARDIM

• GUIOMAR , VILA

• HEITOR RIGON JARDIM

• HIGIENOPOLIS, VILA

• HIPODROMO PARQUE

• IARA JARDIM

• IBIANE JARDIM

• Ibirapuera - Jardim

• IDALIA , VILA

• IDALIA VILA

• INDAIA JARDIM

• INDEPEDENCIA PARQUE

• INDUSTRIAL , VILA

• INES, VILA

• IRACEMA JARDIM

• IRIA , VILA

• ITAPORÃ JARDIM

• ITAU JARDIM

• ITAÚ MIRIM JARDIM

• IZABEL , VILA

• JAMAICA JARDIM

• JANDAIA JARDIM

• JAVARI I – JARDIM

• JOAQUIM NABUCO VILA

• JOAQUIM NABUCO, VILA

• JOSE ROBERTO TÉO (BONFIM PAULISTA)(LOTEAMENTO )

• JOSE WILSON TONI JARDIM

• KENNEDY JARDIM ( AMADEU BRAGHETTO)

• LACERDA , JARDIM

• LAPA, VILA

• LARANJEIRAS JARDIM DAS

• LEONOR, VILA

• LEOPOLDINA, VILA

• LIBER CONDOMINIO RESORT

• LIBERDADE, VILA

• LOBATO, VILA

• LUIZ BARRETO, VILA

• LUZERNA, VILA

• MADALENA(BONFIM) VILA

• MANOEL DA CUNHA JUNQUEIRA, VILA

• MANOEL JUNQUEIRA, VILA

• MANOEL MAXIMIANO JUNQUEIRA, VILA

• MANSÕES JARDIM DAS

• MARABA JARDIM

• MARCHESI JARDIM

• MARIA AUGUSTA JARDIM

• Maria da Graça – Jardim - COHAB

• MARIA GORETTI JARDIM

• MARIA LUIZA VILA

• MARIANA , VILA

• MARILDA , VILA

• MARILENA , VILA

• MARINCEK , VILA

• MASCOTE , VILA

• MATHIAS JARDIM

• MATILDE, VILA

• MAZZEI, VILA

• MEGA, VILA

• MIL PASSAROS

• MONTE ALEGRE RESIDENCIAL

• MONTE ALEGRE VILA

• MONTE CLARO JARDIM

• MONTE CRISTO, VILA

• MORADA VERDE ( BONFIM PAULISTA)

• MORAES, VILA

• MORANDINI, VILA

• Morumbi - Jardim

• MOSTEIRO JARDIM

• NELSON BERTANI ( TRAVESSA CAMPESTRE)

• NERO JARDIM

• NOGUEIRA VILA

• NORIVAL CORREA DE LACERDA

• NOSSA SENHORA DO ROSÁRIO VILA

• NOVE DE JULHO JARDIM

• NOVO IPIRANGA I (DUTRA I) JARDIM

• NOVO IPIRANGA I (DUTRA I) JARDIM

• NOVO MUNDO , JARDIM

• NUCLEO COLONIAL SÃO BENTO

• NUCLEO COLONIAL SENADOR ANTONIO PRADO

• NUCLEO COLONIAL SENADOR ANTONIO PRADO

• NUCLEO SANTA HELENA

• NUCLEO SÃO LUIZ

• NÚCLEO VIDA NOVA

• OLIVEIRAS JARDIM DAS

• OLYMPIA VILA

• OSWALDO SALGE JARDIM

• OTILIA VILa

• OURO PRETO

• PALANDRI

• PALMIRO BIM RESIDENCIAL

• PANORAMA SÍTIOS DE RECREIO

• PARÁ VILA

• PARAISO JARDIM

• PARQUE ROSÁRIO DO SUL

• PARQUE ROYAL PALACE

• PARQUE SÃO JOSE

• PARQUE SÃO SEBASTIÃO

•

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• PASCHOAL INNECHI JARDIM

• PATRIARCA JARDIM

• PAULISTA VILA

• PAULISTANO JARDIM

• PAULO GOMES ROMEO JARDIM DR.

• PAZZELO VILA

• PERDIZES VILA

• PIO XII , JARDIM

• PIRATININGA , JARDIM

• PLANALTO JARDIM

• POLO VILA

• POMPEIA VILA

• POR DO SOL RESIDENCIAL

• PORTAL DOS IPÊS

• PORTO SEGURO (A-B) JARDIM

• PRAÇAS DO GOLFE

• PRADO VILA

• PRESIDENTE MEDICI

• PRIMAVERA JARDIM

• PROGRESSO VILA

• QUITO JUNQUEIRA INDUSTRIAL CEL

• RAIOS DE SOL

• RAMANETTO PARQUE

• REAL VILLA

• REBOUÇAS PARQUE

• RECANTO DAS ARVORE

• RECANTO DAS PALMEIRAS

• RECANTO DO SUL RESIDENCIAL

• RECANTO PRINCESA ISABEL

• RECREIO INTERNACIONAL

• RECREIO SANTA RITA

• RECREIO SANTA ROSA

• RENASCER PARQUE

• RESIDENCIAL AZARIAS HILL

• RESIDENCIAL DAS AMÉRICAS

• RESIDENCIAL DOS ANDRADAS

• RESIDENCIAL ENDIBURG

• RETIRO DO BONFIM (BONFIM PAULISTA) RESIDENCIAL

• RIBEIRÃO PRETO PARQUE

• RIGON VILA

• ROMANCE RESIDENCIAL PARQUE

• ROSA DOS VENTOS – condominio

• ROSARIO JARDIM

• ROUXINÓIS PARQUE DOS

• RUBEM CIONI DR. – LOTEAMENTO

• SABIÁS PARQUE DOS

• SALGADO FILHO JARDIM

• SALOMONE VILA

• SAMAMBAIA CONDOMINIO

• SAN ANTONIO

• SANTA CRUZ DO JOSE JACQUES

• SANTA CRUZ VILA

• SANTA DIVA SÍTIOS DE RECREIO

• SANTA FÉ RESIDENCIAL

• SANTA IRENE JARDIM

• SANTA IRENE VILA

• SANTA RITA JARDIM

• SANTANA VILA

• SANTO ANTÔNIO JARDIM

• SANTO ANTÔNIO VILA

• SANTOS DUMONT JARDIM

• SÃO BENTO JARDIM

• SÃO JOÃO JARDIM

• SÃO JORGE JARDIM

• SÃO JOSE – JARDIM

• SÃO LOURENÇO VILA

• SÃO LUIZ JARDIM

• SÃO PAULO JARDIM

• SÃO SEBASTIÃO PARQUE

• SCATENA VILA

• SCHMIDT VILA

• SEIXAS VILA

• SESI JARDIM

• SETE CAPELAS JARDIM

• SILVA VILA

• SILVIA VILA

• SILVIO PASSALACQUA

• SIRIGY VILA

• SOLAR BOA VISTA

• SPAZIO REAUVILLE

• STELA MARIS VILA

• STIO BANANAL / CAPÃO DAS CRUZES

• SUMARÉ JARDIM

• SUMAREZINHO

• TAMANDARÉ VILA

• Tanquinho – Parque Industrial

• Tiberio - Vila

• Trevo – Jardim do

• UCHOA VILA

• UIAPURU RESIDENCIAL

• URUGUAIANA VILA

• VALE DO PIRIPAU II

•

• VELLUDO VILA

• VERA CRUZ JARDIM

• VILAGGE SÃO FRANCISCO

• VILLA LACERGAMA

• VILLA DEL PIEMONTE

• VILLA MARIA ROSA CARDOSO

• VIRGIÍNIA VILA

• VISTA LINDA (BONFIM PAULISTA)

• VITALLE RESIDENCIAL

• VITÓRIA JARDIM

• VIVA LA VIDA

• VIVENDAS DO SUL RESIDENCIAL

• WEST PARK RESIDENCIAL

• ZANETTE VILA

• ZARA , JARDIM

• ZULMIRA VILA

•

LOTEAMENTOS AGUARDANDO REGISTRO FINAL

RESIDENCIAL TAIWAN – loteamento

VILICO CANTARELLI – desmembramento quadras 06-07 -

ABRANCHES – VILA

R-25/06/2019

Dados loteamento

• Aprovação –20/02/1961

• Processo – 4883/59 e 1064/61

• Decreto = 88/61

• Setor LESTE – Subsetor L - 10

• Macro Zoneamento – ZUR

• Zoneamento = área de Uso Misto I – AUM I

• IRA = 1,50

• Ocupação do Solo – Área de Uso Misto

• Legislação - Lei 3346/76

Recuos dos lotes

• Frontal: de acordo com legislação vigente

• Lateral: de acordo com legislação vigente

• Fundos: Não há

Recuos em lotes de

esquina



• Fundos: de acordo com legislação vigente

Taxa de ocupação

• Comercial: 80%

• Residencial: 70%

• Mista: 80% ( se permitido)

Altura máxima • VERIFICA COMAER

Observação • Lotes de esquina em curva

ABREU SAMPAIO - VILA

R-25/06/2019

Dados loteamento

• Aprovação – 25/02/1954

• Processo – 162/1954

• Decreto -

• Setor NORTE – Sub Setor N – 2/N- 3

• Macrozoneamento – ZUP

• Zoneamento – área de uso misto I – AUM I

• IR = 1,5


• Legislação -

Recuos dos lotes




Recuos em lotes de

esquina




Taxa de ocupação

• Comercial: 80%



Altura máxima • Legislação municipal

•

Observação • Via férrea e Via Norte

ACACIAS , RECREIO DAS - LOTEAMENTO

R-25/06/2019

Dados do loteamento

• Aprovação – INCRA

• Processo – não consta

• Setor SUL – subsetor S – 08

• Macro zoneamento – ZUR -

• Zoneamento – área com restrição do

loteador – consultar DIVISÃO DO USO DO

SOLO

• IRA = VERIFICAR uso do solo

• Ocupação – sitio de recreio –de acordo com memorial descritivo

• Legislação aprovado – INCRA

Recuo dos lotes

• Frontal.....: Legislação Municipal

• Lateral.....: Legislação Municipal

• Fundos.....: Legislação Municipal

Recuo em lotes de esquina


• Lateral.....:idem

• Fundos.....: idem

Taxa de ocupação


• Comercial – 80%

Altura máxima

Observação

• NÃO PERMITIDA EDIFICAÇÃO

PLURIFAMILIAR

• Ocupação comercial de acordo com Lei

mumicipal .

ACLIMAÇAO – JARDIM

R-25/06/2019

Dados loteamento

• Aprovação – 02/02/1949

• Processo –

• Decreto -

• Setor SUL – Subsetor S-1

• Macro zoneamento – ZUP

• Zoneamento – ABV – (Área Especial do Boulevard)

• IRA – 1,0

• Ocupação do Solo – Área de Uso Misto II

• Legislação aprovada – lei 3346/76

Recuos dos lotes

• Frontal: lei municipal

• Lateral: lei municipal


Recuos em lotes de

esquina


• ateral: lei muniicpal


Taxa de ocupação

• Comercial: 80%



Altura máxima • Dois pavimentos

Observação

• Área da ABV – não existe restrição quanto á área de

construção no local

• Consultar sobre polo gerador de tráfego

• Atividades – Ver Divisão do Uso do Solo uso misto

índice 1,0

• Permitida edificação plurifamiliar

ADAO DO CARMO LEONEL – JARDIM

R- 25/06/2019

Dados loteamento

• Aprovação – 19/04/1982

• Processo : - 23376/1980

• Decreto – 102/82

• Setor OESTE – Subsetor O - 4

• Macro Zoneamento – ZUP

• Zoneamento – AIS 1 - área de Uso Misto I – AUM I

• IRA = 1,50

• Ocupação do Solo – todos os lotes são de uso misto

• Legislação - Lei Complementar 3346/75

Recuos dos lotes



• Fundos: lei municipal

Recuos em lotes de

esquina




Taxa de ocupação • Comercial: 80%


Altura máxima • Lei municipal

Observação • Não permitido plurifamiliar -

ADELINO SIMIONI – JARDIM

R 26/06/2019

Dados loteamento

• Aprovação – 25/07/1984

• Processo : - 10639/1983

• Decreto – 148/84

• Setor NORTE – Subsetor N 08 E N-10


• Zoneamento –AUM I – área de uso misto I –

loteamento de interesse social

• IRA = 1,50

• Ocupação do Solo – todos os lotes são de uso misto


Recuos dos lotes • Legislação Municipal

Recuos em lotes de

esquina • Legislação Municipal



Observação • Residencial Unifamiliar

AEROPORTO – JARDIM

R 26/06/2019

Dados loteamento

• A

provação: 05/08/1953

• P

rocesso – 5855/1953

• D

ecreto -

• S

etor NORTE / Subsetor N - 13

• M

acro Zoneamento: ZUP

• Z

oneamento – área de muso misto I – AUM I –

• I

RA ; 1,5

• O

cupação do Solo: Mista

• L

egislação:

Recuos dos lotes • L

egislação Municipal

Recuos em lotes de


Taxa de ocupação • Residencial: 70%

• Comercial: 80%

Altura máxima

A altura das edificações dependeram da analise do

COMAR, visto que possuía áreas dentro da zona de

aproximação e dentro da zona horizontal

Observação

• Todo o projeto para ser analisado precisa passar pelo Uso e Ocupação do Solo, e posteriormente solicitado

a aprovação do COMAR

• Cuidado com a Zona de Ruído

AFONSO XIII – VILA

R 26/06/2019

Dados loteamento

• Aprovação: 22/04/1924

• Processo :

• Decreto:

• Setor: OESTE / Subsetor: O-1

• Macro Zoneamento: ZUP

• Zoneamento : aum I – ZONA DE USO MISTO I

• IRA : 1,50

• Ocupação do Solo: Mista

• Legislação:


Recuos em lotes de




AGRA RIBEIRAO PRETO LOTEAMENTO (BUONA VITTA)

R- 26/06/2019

Dados loteamento

• Aprovação – 18/11/2010

• Processo : 49898-0/2009

• Decreto : 308/10

• Setor SUL – subsetor – S-10

• Macro Zoneamento – ZUC

• Zoneamento : AUM 2 – área de uso misto II

• Ira = 1,00

• Ocupação do Solo – memorial descritivo


LOTES TIPO 01 – RESIDENCIAL

UNIFAMILIAR ATÉ DOIS

PAVIMENTOS

• TODOS OS LOTES EXCETO

QUADRA N – lote 24

QUADRA O – lote 01

QUADRA R – lotes 01 a 03

LOTES TIPO 02 – USO

MISTO ATÉ DOIS

PAVIMENTOS COM INDICE

MAXIMO (IRA = 0,5)

• QUADRA O – LOTE 01

• QUADRA N – LOTE 24

LOTES TIPO 03 – USO MISTO PERMITINDO

COMERCIO , PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS E

RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR COM

VERTICALIZAÇÃO ACIMA

DO GABARITO BASICO AT-

E 10 PAVIMENTOS

• QUADRA R – LOTES 01 A 03

• ALTURA MAXIMA 10 PAVIMENTOS

RESTRIÇÕES

LOTES TIPO 1 -

• Frontal: 5,00 (cinco) metros

• Lateral: 1,50 (um metro e cinquenta) metros de

cada lado

• Fundos: 1,50 (um metro e cinquenta) metros

• Permitido construção de edícula respeitando o recuo

lateral e recuo de 2,00(dois) metros da construção

principal

LOTE TIPO I – recuos de

esquina


• Lateral: 1,50 (um metro e cinquenta) metros de um

lado – 2,00(dois) metros do lado voltado para a via

publica


LOTES TIPO 2



cada lado


• Permitido construção de edícula respeitando o recuo

lateral e recuo de 2,00(dois) metros da construção

principal

LOTES TIPO 2 – recuos

de esquina


• Lateral: 1,50 (um metro e cinquenta) metros de um

lado – 2,00(dois) metros do lado voltado para a via

publica


• Permitido construção de edícula respeitando o recuo lateral e recuo de 2,00(dois) metros da construção

principal

LOTES TIPO 3



cada lado


• OBS – OS RECUOS PARA EDIFICAÇÃO VERTICALIZADAS DEVERÃO ATENDER A LEI

MUNICIPAL VIGENTE

Taxa de ocupação • Todos os lotes 70% (setenta)

Observação

• Os lotes tipo 01 fica proibido a construção de

qualquer edificação no recuo frontal, incluindo muro

de divisa na via publica e na divisa entre o

alinhamento predial e o alinhamento da edificação

AGUAS CANTANTES – RESIDENCIAL CONDOMINIO

R- 27/06/2019

Dados condomínio

• Aprovação – 29/04/2003

• Processo – 56126-5/2001

• Decreto

• Setor LESTE – Subsetor L-8

• Macro zoneamento – ZUP

• Zoneamento – residencial fechado

• Ocupação do Solo – Residencial Unifamiliar

• Legislação Municipal – 3346/77

Recuos dos lotes

• Frontal: 4,50 m, com calçamento conforme

determina memorial

• Lateral: 1,50 m de um dos lados, inclusive edícula e

abrigo coberto.

• Fundos: 7,15 m para o corpo principal. Se houver edícula ou outras edificações separadas do corpo só

poderão ser térrea, podendo encostar na divisa dos fundo e recuada 1,50 m do corpo principal , altura

máxima de 3,40 até a cumieira do telhado

Taxa de ocupação • Lei municipal


Observação

• Em caso de aglutinação resultando em testadas maior ou igual a 20,00 m os recuos deverão

obedecer a LC 100/92, artigo 2°, inciso 2 ou outra que a substitua, devendo ser aprovado o projeto

urbanístico

AIMORES – VILLA

R-27/06/2019

Dados loteamento

• Aprovação – não conssta

• Processo – nada consta

• Decreto : nada consta

• Setor NORTE – Subsetor N-1


• Zoneamento – AIS 1 – área de interesse social – AUM I

• Ocupação do Solo – AUM – 1 (INDICE 1,5)

• IRA : 1,5

• Legislação -

Recuos dos lotes

• Frontal: de acordo com legislação municipal

• Lateral: idem

• Fundos: idem

Recuos em lotes de

esquina

• Frontal: idem

• Lateral: idem

• Fundos: idem

Taxa de ocupação

• Comercial: 80%


•

Altura máxima •

Observação •

ALAMEDAS DO BOTANICO LOTEAMENTO

R-27/06/2019

• DADOS DO

LOTEAMENTO

• Aprovação – 28/05/2018

• Processo – 382-3/2014

• Decreto – 147 – 28/05/2018

• Setor SUL – Subsetor SUL - 07


• Zoneamento – AUM 11 – área de uso misto II

• IRA : 1,00

• Ocupação do Solo – RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR


• RECUOS DOS LOTES • Frontal: 5,00 mts no mínimo e de acordo com

legislação municioal

• Lateral: h/ 6 e de acordo com legislação vigente

• Fundos: h/6 e de acordo com legislação vigente

• RECUOS DE ESQUINA • NÃO POSSUI INDICAÇÃO

• Taxa de ocupação


• Altura máxima • De acordo com legislação municipal

• Observação • Lotes 06 e 07 na divisa com terrenos de Luiz Paulo

Vieira Ferreira – deverá possuir um recuo mínimo de 7,00 metros que será utilizado como permeável

re executado paisagismo

ALBERTINA – VILA

R-27/06/2019

Dados loteamento

• Aprovação – 02/08/1954

• Processo – 3409/54



• Zoneamento - AUM – 1 (AREA DE USO MISTO i -

INDICE 1,5)

• IRA : 1,5

• Ocupação do Solo – mista

• Legislação –

Recuos dos lotes


• Lateral: idem

• Fundos: idem

Recuos em lotes de

esquina

• Frontal: idem

• Lateral: idem

• Fundos: idem


• Residencial: 75

Altura máxima •

Observação

• FEPASA – Próximo a rua Para existe a faixa da

FEPASA onde deverá ser observado um recuo da 15 metros da cerca , para implantação de via de

transito local

ALEXANDRE BALBO – JARDIM LOTEAMENTO (COHAB)

R-27/06/2019

Dados loteamento

• Aprovação – 19/08/1993

• Processo – 21460-5/1993

• Decreto – 228-20/08/1993

• Setor NORTE – Subsetor N- 06

• Marcro Zoneamento – ZUP

• Zoneamento – AUM I( AREA DE USO MISTO I )

• IRA = 1,5

• Ocupação do solo – misto -

• Legislação –3346/77

Recuos dos lotes

• Frontal: de acordo com legislação municipal vigente

• Lateral: de acordo com a legislação municipal

vigente

• Fundos: de acordo com a legislação municipal

vigente

Observação • Loteamento de interesse social , não consta

restrição quanto a numero de uniddes, mas deve

ser avaliado junto ao uso do solo

Taxa de ocupação • Legislação Municipal

ALIANÇA – JARDIM LOTEAMENTO

R-01/07/2019

Dados loteamento

• Aprovação –

• Processo –

• Decreto –

• Setor SUL – Subsetor S - 3

• Zoneamento – ZUP-

• Ocupação do Solo – AUM – II –

• IRA 1,0

• Legislação

Recuos dos lotes


• Lateral: de acordo com legislação municipal

• Fundos: de acordo com legislação municipal

Recuos em lotes de

esquina




Taxa de ocupação • Residencial – de acordo com legislação municipal

• Comercial - de acordo com legislação municipal

Altura máxima • Permitida a construção plurifamiliar

ALPHAVILLE RIBEIRAO PRETO LOTEAMENTO

R – 01/07/2019

Dados loteamento

• Aprovação – 10/12/2009

• Processo – 02.2008.039433-3

• Decreto – 233--10/12/2008

• Reaprovação – 02/2013-051027-7 (uso solo)



• Zoneamento – AUM 11 – área de uso misto II -

• IRA = 1,0

• Ocupação do Solo – MISTO

• Legislação - 2505/2012

Lotes residenciais

unifamiliares

• Quadras 1A a 29A

• Quadras 1B a 29B

• Quadras 1C a 18C

Lotes comerciais e de

prestação de serviços

• Quadras C01, C02, C03 e C04.

• Todos os lotes Comerciais e de Prestação de

Serviços deverão ter, obrigatoriamente, edificação

monoblocos.

• Nos lotes das quadras C01 e C04 não serão

permitidos acessos pelas rotatórias.

Edificações Monobloco

residenciais

Os lotes abaixo deverão ter obrigatoriamente

edificações monobloco:

• Todos os lotes das Quadras 4A, 9A, 10A, 11A, 14A,

15A, 18A, 25A, 26A, 29A.

• Todos os lotes das Quadras 6B, 26B, 4B, 10B, 14B,

20B, 27B, 28B, 29B.

• Todos os lotes das Quadras 4C, 5C, 6C, 10C.

• Quadra 5A. Somente os lotes 16 a 30

RESTRIÇÕES RESIDENCIAIS

Recuos lotes residenciais

unifamiliares


• Lateral: 2,00 (dois) metros em ambos os lados

• Fundos: 4,00 (quatro) metros

• Lotes que divisam com vielas sanitárias terão, nessas divisas, recuo mínimo de 3,00m (três

metros).

• Edícula – permitida edícula desde que afastada

3,00m (três metros) da construção principal,

mantendo os recuos laterais e com área máxima de 25% da construção principal, com EXCEÇÃO para os

lotes onde a construção será em monobloco.

• Piscina

- Frontal= 5,00 m (cinco metros)

- Laterais e Fundo= 1,50m (um metro e cinquenta

centímetros)

Observações

• Taxa de ocupação – 50% (cinquenta por cento)

• Coeficiente de Aproveitamento – 1 (um)

• Taxa de permeabilidade – 30% (trinta por cento)

Gabaritos

• Número máximo de pavimentos igual a 2 (dois), sendo permitido subsolo, desde que atendendo aos

recuos mínimos obrigatórios para os demais

pavimentos e taxa de ocupação.

• Os lotes 01 ao 03 da quadra 14B, e lote 16 da quadra 29B, devem respeitar o gabarito de 4,00m

(quatro metros) e ter altura máxima da edificação

de 9,00m (nove metros).

• A altura máxima da edificação deverá ser de

10,00m (dez metros). Excluem-se dessa altura

máxima os volumes de caixa d’água e de casa de

máquinas com área máxima de 5,00m² (cinco metros quadrados), e altura máxima de 2,80m (dois

metros e oitenta centímetros) contada do ponto mais alto de edificação, e desde que tais volumes

estejam recuados das bordas externas de edificação em no mínimo 1,50m (um metro e

cinquenta centímetros).

• “Esclarecimentos da Arq. Nadia A. Wassouf –

Associação Alphaville Ribeirão Preto (19/11/2014):

- Ao mencionar o termo “volume de caixa d’água e

de casa de máquinas”, o item define as regras que tais volumes da edificação devem seguir para que

possam ultrapassar a altura máxima definida (10,00 metros), a serem entendidas da seguinte

forma:

- Caso a altura da edificação, incluindo os volumes

de caixa d’água e de casa de máquinas, não ultrapasse o limite permitido (dez metros), tais

volumes (caixa d’água e casa de máquinas) poderão estar alinhados à edificação principal sem

necessidade de recuo em relação às suas bordas externas (da edificação principal) e poderão

possuir quaisquer área (m²), desde que respeitados os recuos gerais exigidos em relação

às divisas do lote.

- Os volumes de caixa d’água e de casa de

máquinas poderão ser construídos sobre a edificação principal ultrapassando a altura máxima

(dez metros), desde que tais volumes tenham área máxima de 5,00m² (cinco metros

quadrados), altura máxima de 2,80m (dois metros e oitenta centímetros) e estejam recuados das

bordas externas da edificação em no mínimo

1,50m (um metro e cinquenta centímetros).”

Nível do Pavtº Térreo

• O nível da face superior do primeiro patamar do

Pavimento Térreo deverá localizar-se, no máximo, 1,00m (um metro) acima ou abaixo do nível médio

do lote original na linha de projeção da fachada frontal da edificação. O patamar deverá ter, no

mínimo, 10,00m² de área construída.

Servidão

• Todo proprietário de lote é obrigado a conceder

gratuitamente servidão para passagem de canalização de águas pluviais e esgoto nas faixas de

recuo lateral, de acordo com o Regulamento do Loteamento / Ribeirão Preto e Contrato de

Compromisso de Compra e Venda. Correrá por

conta do usuário da servidão toda e qualquer

despesa inerente a este serviço, bem como a sua

manutenção.

Vagas de estacionamento

• A utilização de vagas e rampas para estacionamento

de veículos, bem como suas implantações e dimensionamentos, seguirão as disposições da

Legislação Municipal e Regulamento de Alphaville

Ribeirão Preto, não sendo permitidas vagas sobre os

recuos frontal e lateral, ainda que descobertos. Para os usos Residenciais Unifamiliares deverá ser

prevista no mínimo 1 vaga de estacionamento de veículo coberta, não podendo utilizar os recuos

frontal e lateral para garagem.

RESTRIÇÕES LOTES COMERCIAIS E DE PRESTAÇÃO

DE SERVIÇOS

Recuos

• Frontal: 6,00 (seis) metros.

• Lateral: 2,00 (dois) metros em ambos os lados.

• Fundos: 3,00 (três) metros.

Observação • Nos lotes das quadras C01 e C04 não serão

permitidos acesso pelas rotatórias

Atividades

• PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS: Nos lotes 01A, 01B e 01C é permitido somente Prestação de Serviços,

sendo seus recuos definidos pela legislação vigente.

• POSTOS DE COMBUSTÍVEL: Somente nos lotes das Quadras C01 e C04 será permitida a instalação

de postos de Combustível.

Gabaritos

• Número máximo de pavimentos igual a 3 (três) – TÉRREO, MEZANINO e SUPERIOR, sendo

permitido subsolo, desde que atenda a mesma

projeção da edificação.

• A altura máxima da edificação deverá ser de 11,00m (onze metros). Os volumes das caixas

d’água e das casas de máquinas deverão estar

volumetricamente integradas à edificação.

• Nas Quadras C01 (lotes 1, 11 ao 13), Quadra C02

(lote 01), Quadra C03 (lote 01), Quadra C04 (lotes 01, 28, 29 e 48): os lotes devem respeitar o

Gabarito de 4,00m (quatro metros) e ter altura máxima da edificação de 9,00m (nove metros) e no

máximo 2 (dois) pavimentos (TÉRREO e

SUPERIOR), podendo ter subsolo.

Observações

• Taxa de ocupação – 50% (cinquenta por cento)

• Coeficiente de Aproveitamento – 1,5 (um e meio)

• Taxa de permeabilidade – 30% (trinta por cento)

Nível do Pavtº Térreo

• O nível da face superior do primeiro patamar do Pavimento Térreo deverá localizar-se, no máximo,

1,00m (um metro) acima ou abaixo do nível médio

do lote original na linha de projeção da fachada frontal da edificação. O patamar deverá ter, no

mínimo, 10,00m² de área construída.

Servidão

• Todo proprietário de lote é obrigado a conceder

gratuitamente servidão para passagem de

canalização de águas pluviais e esgoto nas faixas de

recuo lateral, de acordo com o Regulamento do Loteamento Alphaville Ribeirão Preto e Contrato de

Compromisso de Compra e Venda. Correrá por conta do usuário da servidão toda e qualquer

despesa inerente a este serviço, bem como a sua

manutenção.

Vagas de estacionamento

• A utilização de vagas e rampas para estacionamento de veículos, bem como suas implantações e

dimensionamentos, seguirão as disposições da Legislação Municipal e Regulamento de Alphaville

Ribeirão Preto, não sendo permitidas vagas sobre os

recuos frontal e lateral, ainda que descobertos.

Usos proibidos

• Motéis e estabelecimentos congêneres

• Industrias de qualquer espécie

• Comercio de ferro velho e sucata

• Serviços de oficina (todos os tipos -ver uso do solo)

• Serviços de manutenção de frota

• Garagens de empresa de transporte e/ou de

equipamentos pesados

• Depositos de resíduos industriais

• Sérviços de guarda de qualquer espécie de animais

• Estabelecimento institucionais ( tais domo – escola de samba, hospital, pronto socorro, maternidade,

sanatório, maternidade, albergue, asilo, orfananto,

serviços funerários, IGREJAS E LOCAIS DE CULTO

ALTA VISTA ( não foi registrado ate o momento ) LOTEAMENTO –

R-10/07/19

Dados loteamento

• Aprovação – 17/04/2014

• Processo – 15845-0/2013

• Decreto – 075 -17/04/2014


• Zoneamento – ZUC – AUM I – ZUD 2



• LOTES TIPO 01 – USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR

E PLURIFAMILIAR - ATÉ DOIS PAVIMENTOS

• LOTES TIPO 02 – USO MISTO - RESIDENCIAL UNI

E PLURIFAMILIAR/COMERCIAL E PRESTAÇÃO DE SERVIÇO - ATÉ DOIS PAVIMENTOS – INDICE DE

RISCO AMBIENTAL 1,0

• LOTES TIPO 03 USO MISTO – RESIDENCIAL UNI E PLURIFAMILIAR/ COMERCIAL E PRESTAÇÃO DE

SERVIÇO – GABARITO BASICO – INDICE DE RISCO

AMBIENTAL 1,0

• LOTES TIPO 04 – USO COMERCIAL E PRESTAÇÃO

DE SERVIÇO – ATÉ DOIS PAVIMENTOS – INDICE

DE RISCO AMBIENTAL 1,0

Recuos dos lotes • Legislação municipal vigente

Taxa de ocupação Residenciais 70% e 80% para não residências e mista

ALTO DA BOA VISTA LOTEAMENTO

R-15/07/19

Dados do Loteamento

• Aprovação – 18/11/1953

• Processo – 6075-E 6575 -/1953

• Decreto nro NÃO CONSTA

• Setor SUL – Subsetor S-1 / S -5

• Macrozoneamento : ZUP

• Zoneamento – APR - AUM – 2

• IRA : 1,0

• Ocupação – mista

Recuos dos lotes

• Frontal: legislação municipal

• Lateral legislação municipal

• Fundos: legislação municipal

Recuos em lotes de esquina


• Lateral legislação municipal


Taxa de ocupação

• Comercial: 80%


• Mista: 80%

Altura máxima • Gabarito máximo 4 metros ( sobrado)

Observação

• Poderão ser atividades unifamiliares / prestação de serviços e comercio com índice

de risco ambiental 1,0

ALTO DO BONFIM CONDOMINIO

R-25/07/2019

Dados do condomínio

• Aprovação – 17/12/04

• Processo – 034148-4/2004

• Decreto


• Macrozoneamento - ZUC

• Zoneamento - área com restrição do loteador, na área comercial somente

comercio varejista e serviços de âmbito

local

• Ocupação –de acordo com memorial

descritivo do loteamento

RESIDENCIAIS – todos os lotes

Recuo dos lotes

• Frontal.....:3,00 ( não pode nenhum

tipo de cobertura)

• Lateral.....:1,50 em um dos lados –

• Fundos.....: 2,00 metros – podendo ter edícula ocupando o fundo, térrea e

afastada 1,50 da edificação principal. Se edificação principal chegar até a

divisa do fundo poderá ocupar apenas dois terços com área de laser. ( lei

2041/2006)


• Recuo frontal – 3,00 metros para via

principal

• Lateral.....:3,00 na esquina e 1,50 do

outro lado

• Fundos.....: 2,00 metros – podendo ter edícula ocupando o fundo, térrea e

afastada 1,50 da edificação principal.

Se edificação principal chegar até a

divisa do fundo poderá ocupar apenas

dois terços com área de laser. ( lei

2041/2006)

Taxa de ocupação • residencial e comercial 80%

Altura máxima • 2 pavimentos ou 7,00m de altura

• COMERCIAIS – área indicada em projeto

Recuos

• Recuo frontal – 5,00 metros

• Recuo lateral – 1,50 em um dos lados

• Recuo de fundo – não consta

Taxa de ocupação • 80%

Altura máxima • 2 pavimentos ou 7,00m de altura

ALTO DO CASTELO, RESIDENCIAL – LOTEAMENTO

R-15/07/2019

Dados

loteamento

• Aprovação – 28/01/2015

• Processo – 39988-3/2014

• Decreto – 009-21/01/2015


• Zoneamento – ZUC

• ira = 1,0

• Ocupação do Solo – zona com restrições memorial descritivo

• Legislação - 2505/2012 e demais

LOTES TIPO 01 – ESTRITAMENTE RESIDENCIAL UNIFAMILIAR

LOTES TIPO 01

• TODOS OS LOTES DAS QUADRAS 05 A 23

RECUOS

• Recuo frontal – 5,50 m – sendo que nos lotes 01 e 11 da quadra 06 esse recuo será apenas numa largura de 12,00 metros, nos restante o recuo será

de 3,00 metros

• Recuo lateral – 1,50 m em ambos os lados , podendo em um dos lados enconstar a garagem e a varanda no limite máximo de 3,70 metros de altura

até a cumieria do telhado.

• Recuo de fundo – 3,50 m podendo constuir edícula em uma das divisas do fundos e em uma das divisas laterais pré-determinado desde que recuada no

mínimo de 3,50 m do corpo principal , sempre térrea e com altura máxima de

3,70 metros ( até a cumieira do telhado)

RECUOS LOTES DE

ESQUINA

• Recuo frontal – 5,50 m – sendo que nos lotes 01 e 11 da quadra 06 esse recuo será apenas numa largura de 12,00 metros, nos restante o recuo será

de 3,00 metros

• Recuo lateral – 3,00 para a outra via publica e 1,50 m na divisa com outro lote

• Recuo de fundo – 3,50 m podendo constuir edícula em uma das divisas do

fundos e em uma das divisas laterais pré-determinado desde que recuada no

mínimo de 3,50 m do corpo principal , sempre térrea e com altura máxima de

3,70 metros ( até a cumieira do telhado)

GABARITO • Não poderá superior a 4,00 metros

TAXA DE

OCUPAÇÃO

• 70 %

LOTES TIPO 02 – LOTES DE USO MISTO

LOTES TIPO 02 • TODOS OS LOTES DAS QUADRAS 01-02-03-04

Recuos dos lotes

• Frontal = atender legislação municipal, sendo que o lote 15 da quadra 01 não

poderá ter acesso pela rotatória

• Lateral = atender legislação municipal

• Fundos - Recuo de fundo – 3,50 m podendo constuir edícula em uma das

divisas do fundos e em uma das divisas laterais pré-determinado desde que recuada no mínimo de 3,50 m do corpo principal , sempre térrea e com

altura máxima de 3,70 metros ( até a cumieira do telhado)

Gabarito • Conforme legislação vigente, podendo ser verticalizada

Taxa de

ocupação

• Comercio e prestação – 80%

Observação

• lote 04 da quadra 06 – haverá servidão de passagem para infraestrutura do

lote 11 da quadra 06 numa faixa do lado direito com largura de ate 1,00 m

da divisa do lote

• nos demais lotes não será necessário faixa de servidões

• desdobros permitidos desde que o lote resultante nunca tenham áreas

inferiores a 360 m² e frente inferiores a 12,00 m

• todos os projetos deverão ser aprovados pelo EMPREENDEDOR ANTES DA

APRESENTAÇÃO JUNTO AOS SETORES PUBLICOS

ALTO DO IPE – RESIDENCIAL LOTEAMENTO

R-16/07/20191,0

Dados loteamento

• Aprovação – 16/01/2014

• Processo – 018169-9/2013

• Decreto – 006-16/01/2014


• Macro Zoneamento – ZUC-

• IRA - 1,0

• Ocupação do Solo – zona com restrições memorial

descritivo


MISTO VERTICALIZADO –

LOTES TIPO 01

QUADRA 07 – LOTE 01

ESTRITAMENTE RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR VERTICALIZADO

LOTES TIPO 02

• quadra 01 – todos os lotes






• RESTRIÇÕES GEERAIS – valida para todos os lotes

• Os recuos das edificações acima do gabarito 4,00 metros deverão atender a legislação municipal

• Frontal.......: Recuos laterais e fundos – será de H/3 –

• Sub-solos – poderão ser admitidos nos recuos em todos os lotes desde que não altere o perfil natural

do terreno em seu ponto mais elevado

Observações gerais

• QUADRA 01 – LOTE 01 admitidos edifícios ate

15(quinze) pavimentos

• QUADRA 03 – LOTES 01 A 05 – admitidos edifícios ate

15(quinze) pavimentos

• QUADRA 02-04-05-06-07 – permitidos edifícios ate

23(vinte e três) pavimentos

• as edificações com gabarito superior a 4,00 metros

deverão respeitar a faixa de 50(cinquenta) metros medidos a partir da borda do fragmento de vegetação

natural

Taxa de ocupação

• lotes de uso residencial – 70%

• demais lotes – 80%

Permeabilidade

• QUADRA 01 – LOTE 01 – taxa de 20%

• QUADRA 03- LOTES 01 A 05 – taxa de 20%

• DEMAIS LOTES – legislação municipal

Observação

• Desdobro permitido desde que não altere população

prevista para cada lote

• QUADRAS 01 A 06 – população prevista 325 hab.

• QUADRA 07 – LOTE 01 – população de 850 hab

ALTO DO IPIRANGA - LOTEAMENTO

R-16/07/2019

Dados loteamento

• Aprovação – 08/07/1957

• Processo – 2847/1959 E 1129/58

• Decreto

• Setor OESTE – Subsetor o-6

• Zoneamento – ZUP

• Ocupação do Solo – parte AUM – I E AIS – 1 – II

• IRA = 1,5

• Legislação -

Recuos dos lotes


• Lateral: idem

• Fundos: idem

Recuos em lotes de

esquina

• Frontal: idem

• Lateral: idem

• Fundos: idem

Taxa de ocupação

• Comercial: 80%


Altura máxima •

Observação

ALVARO COUTO – JARDIM LOTEAMENTO

R – 17/07/2019

Dados loteamento



• Setor CENTRAL E SUL – Subsetor S-1

• Macro Zoneamento – ZUP –

• Zoneamento – parte AQC ( área do quadrilátero

central ) e parte na ABV ( área especial do

boluvard)

• Ocupação do Solo – AUM – II

• IRA = 1,0

• Legislação -

Recuos dos lotes


• Lateral: idem

• Fundos: idem

Recuos em lotes de

esquina

• Frontal: idem

• Lateral: idem

• Fundos: idem

Taxa de ocupação

• Comercial: 80%


Altura máxima

• AQC – dois pavimentos ( H=4,00 m) nas quadras lindeira as avenidas Francisco Junqueira,

Independencia , nove de julho e jeronimo

Gonçalves no treco da AQC

• ABV- gabarito máximo 4,00 mnetros

Observação • PROXIMIDADES DO PARQUE ROBERTO GENARO

ALVORADA – JARDIM LOTEAMENTO – CONJ.HAB-I-S -

R-17/07/19

Dados do Loteamento

• Aprovação – 32/1987

• Processo – 10/04/1987



• Zoneamento – Conjunto Habitacional

A.I.S.-1 (Área Especial De Interesse

Social I) – AUM 1 – ( área de uso misto I)

• IRA – 2,0

• Ocupação do Solo – Mista( todos os lotes

do loteamento, alterado por lei municipal)

Recuos dos lotes

• Frontal: Legislação Municipal

• Lateral: legislação municipal




• Lateral: Legislação Municipal

• Fundos: Legislação Municipal

Taxa de ocupação

• Comercial: 80%


• Misto: 80%

Altura máxima • 2 Pavimentos

Observação • Atender Leis 5085/87 E 5164/87

http://www.ribeiraopreto.sp.gov.br/leis/pesquisa/ver.php?id=16061


AMELIA – VILA LOTEAMENTO

Dados do Loteamento

• Aprovação – 06/10/1948

• Processo – 392/1948

• Setor OESTE – Subsetor – O -06


• Ocupação – AUM – 1

Recuos dos lotes








Taxa de ocupação

• Comercial: 80%


• Mista: 80%

Altura máxima •

Observação •

AMELIA JUNQUEIRA LOTEAMENTO

Dados do Loteamento

• Aprovação – 14/08/1948

• Processo –

• Setor OESTE – Subsetor O2

• Zoneamento – AUM – 1,0


Recuos dos lotes








Taxa de ocupação

• Comercial: 80%


• Misto: 80%

Altura máxima •

Observação • Não possui mapa no arquivo

AMERICA - JARDIM LOTEAMENTO

Dados do Loteamento

• Aprovação – 10/12/1952

• Processo – 5780/1952




Recuos dos lotes








Taxa de ocupação

• Comercial: 80%


• Misto: 80%

Altura máxima •

Observação

• OBSERVAR ZONEAMENTO VISTO LEI

COMPLEMENTAR 2157/2007 E 2505/12 =

PARTE DA AREA NO BOULEVARD - NA

ANTIGA APR

AMERICA - VILA LOTEAMENTO

Dados do Loteamento

• Aprovação – 08/08/1951

• Processo –

• Setor NORTE – Subsetor N - 01



Recuos dos lotes








Taxa de ocupação

• Comercial: 80%


• Misto: 80%

Altura máxima •

Observação • OBSERVAR AREAS DESAPROPRIADAS DA

AV. COSTA E SILVA

AMERICAS , RESIDENCIAL DAS LOTEAMENTO-

R-03/09/2019

Dados do Loteamento

• Aprovação – 14/10/1997

• Processo – 31343-9/1995

• Decreto – 211/1997

• Setor NORTE – Subsetor N – 03

• Macrozoneamento - ZUP

• Zoneamento – AIS 1 -

• Ocupação – mista , residencial , multifamiliares , institucional , não

podendo comercio

Recuos dos lotes








Taxa de ocupação • De acordo com legislação vigente

Altura máxima • De acordo com legislação vigente

•

ANA MARIA – VILA

Dados do loteamento

• Aprovação – 29/10/1953

• Processo – 7990-5402/53

• Setor Sul – subsetor S-5

• Zoneamento – área de uso misto

• Ocupação – misto

Recuos dos lotes

• Frontal: Legislação Municipal e Código

Sanitário

• Lateral: Idem

• Fundos: Idem


• Frontal: idem

• Lateral: idem

• Fundos: Idem

Taxa de ocupação

• Comercial: 80%


• Mista: 80%

Altura máxima • Legislação Municipal e Código Sanitário

Observação • Observar limite do loteamento e área

desapropriação para abertura da Avenida

Brás Olaia Acosta.

http://www.ribeiraopreto.sp.gov.br/splan/daaprojetos/solo/i28



ANDORINHAS – PARQUE DAS (COHAB)

Dados do loteamento

• Aprovação – 18/08/1980

• Processo – 2049/1980

• Setor OESTE – Subsetor O-12

• Zoneamento – A U M – 1 – Ira – 1,5

• Ocupação – Mista

• Aceitar Recuo Lateral ≤ 1,50 m (o Loteamento foi aprovado depois de construído)

Recuos dos lotes

• Frontal: Lei Complementar 2158/07

• Lateral: Idem

• Fundos: Idem


• Frontal: Lei Compl.2158/07

• Lateral: Idem

• Fundos: Idem

Taxa de ocupação

• Comercial: 80%


• Mista: 80%

Altura máxima • Atender Lei Complementar 2517/2007

Observação • Atender Lei Complementar 2158/07

ANGELO JURCA – JARDIM LOTEAMENTO

Dados do Loteamento

• Aprovação – 03/10/2006

• Processo – 02-2004-001263-4

• Setor LESTE – Subsetor – L - 10

• Zoneamento – ZUR

• Ocupação – AUM – 2

Recuos dos lotes








Taxa de ocupação

• Comercial: 80%


• Mista: 80%

Altura máxima •

Observação • ZONA COMERCIAL – apenas o lote 01 da

quadra 15

ANHANGUERA – JARDIM

Dados do Loteamento

• Aprovação – 10/04/1954

• Processo – 2283 E 7359/53


• Zoneamento – uso misto


Recuos dos lotes


Sanitário

• Lateral: Idem

• Fundos: Idem


• Frontal: idem

• Lateral: idem

• Fundos: Idem

Taxa de ocupação

• Comercial: 80%


• Mista: 80%


Observação • Ver área de exclusão do aeroporto




ANHANGUERA – RECREIO – 2º GLEBA

Dados do Loteamento

• Aprovação – 16/02/1970

• Processo – 10717/70


• Zoneamento – ZUR – AIS -1

• Ocupação – mista (ira = 1,5)

Recuos dos lotes


Sanitário

• Lateral: Idem

• Fundos: Idem



Sanitário

• Lateral: idem

• Fundos: Idem

Taxa de ocupação

• Comercial: 80%


• Mista: 80%


Observação • Ver área de exclusão do aeroporto.






ANTONIO MARINCECK – JARDIM (COHAB)

Dados do loteamento

• Aprovação – 20/04/1982

• Decreto – 106-20/04/1982

• Processo – 4700/1981

• Setor – NORTE Subsetor – N07

• Zoneamento – AUM 1

• Ocupação – USO MISTO TODOS OS LOTES

DE ACORDO COM LEI 5164/87

• Legislação – 6766/1979

Recuos dos lotes

• Frontal: De Acordo Com Legislação

Municipal


• Fundos: Permitido a construção de edícula

nos fundos, desde que afastadas 2,00 m

da construção principal



Municipal


• Fundos: Permitido a construção de edícula nos fundos, desde que afastadas 2,00 m


Taxa de ocupação • De acordo com Legislação Municipal

ANTONIO PALOCCI, PROFESSOR – JARDIM 28/03/17 (COHAB)

Dados do loteamento

• Aprovação – 18/02/2004

• Decreto – 045- 18/02/2004

• Processo – 51872-3/2000

• Setor – LESTE Subsetor – L 09


• Ocupação – USO MISTO TODOS OS LOTES

DE ACORDO COM LEI 5164/87


Recuos dos lotes


Municipal(





Municipal



Taxa de ocupação • De acordo com Legislação Municipal

ARARA AZUL – RESIDENCIAL CONDOMINIO


• Aprovação – 4/10/2004

• Processo – 021329-0/04


• Zoneamento – RESIDENCIAL UNIFAMILIAR

• Ocupação – RESTRIÇÕES NO MEMORIAL

SEM ÁREA EXISTENTE

Recuos dos lotes

• Frontal: 6,00m

• Lateral: 1,50m de cada lado

• Fundos: 2,00 , sendo que as edículas

podem encostar na divisa dos fundos, respeitando os recuos laterais e recuada no

mínimo 3,00 m do corpo principal


• Frontal: 6,00m

• Lateral: 1,50m de um lado e 3,00 m na via

lateral

• Fundos: idem acima

Taxa de ocupação • Lei Municipal

Altura máxima • 7,00m a partir do nível médio do passeio

Observação •


ARARA VERDE – RESIDENCIAL CONDOMINIO


• Aprovação – 04/10/2004

• Processo – 021326-5/04


• Zoneamento –

• Ocupação – Residencial Unifamiliar

SEM ÁREA EXISTENTE

Recuos dos lotes

• Frontal: 6,00m


• Fundos: 2,00 , sendo que as edículas podem encostar na divisa dos fundos,

respeitando os recuos laterais e recuada no



• Frontal: 6,00 m

• Lateral: 1,50m e 3,00 m na via lateral


podem encostar na divisa dos fundos,





Observação

• APROVAÇÃO DO CONDOMÍNIO

• NÃO POSSUI ÁREA EXISTENTE

• NÃO POSSUI LOTE COMERCIAL


ARARA VERMELHA – RESIDENCIAL CONDOMINIO


• Aprovação – 05/10/2004

• Processo – 021327-3/04


• Zoneamento -

• Ocupação – Residencial Unifamiliar

SEM ÁREA EXISTENTE

Recuos dos lotes

• Frontal: 6,00m


• Fundos: 2,00 , sendo que as edículas podem encostar na divisa dos fundos,




• Frontal: 6,00 m

• Lateral: 1,50m e 3,00 m na via lateral


podem encostar na divisa dos fundos,

respeitando os recuos laterais e recuada

no mínimo 3,00 m do corpo principal



Observação

• APROVAÇÃO DO CONDOMÍNIO

• NÃO POSSUI ÁREA EXISTENTE

• NÃO POSSUI LOTE COMERCIAL


ARLINDO LAGUNA – JARDIM (COHAB)

Dados do Loteamento

• Aprovação – 0903/2001

• Processo – 7164-2/2000


• Zoneamento – ZUR – AIS -1

• Ocupação – AUM – 1 ( ira 1,5)

Recuos dos lotes








Taxa de ocupação

• Comercial: 80%


• Mista: 80%

Observação

• A ocupação do recuo frontal e recuos de esquina obedece às posturas da Lei

Municipa

• Pelo memorial descritivo do residencial

UNIFAMILIAR

AROEIRA – RESIDENCIAL CONDOMINIO


• Aprovação – 29/03/2000

• Processo – 24706-1/00


• Zoneamento –

• Ocupação – Predominância residencial e a área de uso comercial, indicada no projeto

urbanístico


Recuos dos lotes

• Frontal: 7,00m, onde não poderá haver

nenhum tipo de fechamento, pergolado

permitido após recuo de 3,00m


• Fundos: 5,00m , sendo que as edículas




• Frontal: 7,00m, onde não poderá haver nenhum tipo de fechamento, pergolado

permitido após recuo de 3,00m

• Lateral: 1,50m com o vizinho e 3,00m

com a via

• Fundos: 5,00m , sendo que as edículas



Taxa de ocupação •



ASPEN CONDOMINIO

Dados loteamento

• Aprovação – 26/2/2008

• Processo – 35110-5/05 e 49252-7/2012


• Zoneamento –

• Ocupação do Solo – RESIDENCIAL


Recuos dos lotes

• Frontal: 7,00 m , não sendo permitido nenhum tipo

de fechamento

• Lateral: 3,00 m em ambos os lados não sendo

permitido fechamento ou construção

• Fundos: 7,00 para edificação obrigatório faixa de

3,00 metros na divisa dos fundos com tratamento

paisagístico

• Recuo especial – para a rua “e” (UR-61 e parte da

UR-65) recuo de 5,00 metros

• Edícula – será sempre térrea não podendo encostar em nenhuma divisa , respeitar recuo de 3,00

metros da divisa dos fundos e afastada 4,00 metros


• Permitida a colocação de pérgulas em uma das

laterais não podendo ser coberto e nem apoiar no

muro de divisa

• Beiram máximo de 2,00 metros

Taxa de ocupação

• Comercial:

• Residência:

• Coeficiente de aproveitamento =1,0 vez a área do

terreno , computando toda área construída ,exceto

piscina descobertas

Altura máxima

• Dois pavimentos acima do nível da rua, exceto nas

unidades 01 a 13

• As unidades com declive dos fundos para a frente

poderão ter a edificação com 10,00 metros de

altura excetuando o telhado contado a partir da

cota media do terreno natural conforme desenho

• as demais unidade terão 7,00 metros a contar do

nível médio do passeio , excetuando a cobertura

• muros de arrimo ver relação de altura máxima no

mapa

Observação

• Não e permitida a construção de piscina junto aos

recuos frontal e lateral, somente no fundo do lote respeitando recuo de 3,00 da divisa dos fundos e

respeitando os recuos laterais

• Muro frontal – recuado de 7,00 m em relação a

divisa e altura de 2,00 metros

• Muro lateral e de fundos – será de 2,00m a partir da cota de implantação , não pode ultrapassar

muro perimetral

• Muro perimetral – altura de 4,00 metros

AURORA VILLAGE CONDOMINIO


• Aprovação – 13/02/1998

• Processo – 38433-1/1997


• Zoneamento – ZUC– área com restrição do

loteador

• Ocupação – de acordo com memorial

descritivo do condomínio

Recuo dos lotes

• Frontal: 4,00 m

• Lateral: 1,50 m em ambos os lados inclusive

abrigo e edícula

• Fundos: 2,00(edícula distando 2,00m da

edificação principal e térrea)


• Frontal: 4,00 m

• Lateral: 1,50 m


edificação principal e térrea)

Taxa de ocupação • 70% - coeficiente de aproveitamento 1,2

Altura máxima • 7,00 acima do nível do terreno

Observação

• NÃO PODE PERGULAS NOS RECUOS

• APRESENTAR PLANTA CARIMBADA PELO

CONDOMINIO

AVELINO ALVES PALMA – JARDIM (COHAB)

Dados do Loteamento

• Aprovação – 11/05/1982

• Processo – 16844/81


• Zoneamento – ZUR – AIS -1 – TODOS OS

LOTES DE USO MISTO – LEI 5167/87


Recuos dos lotes

• Frontal: LEI MUNICIPAL

• Lateral: Não há



• Frontal: LEI MUNICIPAL

• Lateral: não há


Taxa de ocupação

• Comercial: 80%

• Residência: 70%

• Mista: 80%

Altura máxima • De acordo com a lei 2505/2012

Observação

• atender Leis 5085/87 e 5164/87.

• Posterior lei complementar 2157/2007

• Utilização residencial UNIFAMILIAR



AVELINO ALVES PALMA - PARQUE INDUSTRIAL

Dados do Loteamento

• Aprovação – 16/06/1969

• Processo – 8814/1968


• Zoneamento – ZUR – AREA USO MISTO


Recuos dos lotes

• Frontal: Legislação Municipal e Código Sanitário

• Lateral: Idem

• Fundos: Idem

Recuos em lotes de

esquina


• Lateral: idem

• Fundos: Idem

Taxa de ocupação

• Comercial: 80%


• Mista: 80%

Altura máxima • Não consta

Observação • ZONA DE EXCLUSÃO DO

AEROPORTO





AZALEIAS CONDOMINIO


• Aprovação – 19/03/2003

• Processo – 80595-7/2002

• Setor SUL – subsetor S-07

• Zoneamento – ZUC– área com restrição

do loteador



Recuo dos lotes

• Frontal: 5,00 m permitido pergolado

após os 3,00 metros

• Lateral: 2,00 m em ambos os lados

inclusive abrigo e edícula

• Fundos: 2,00(edícula distando 3,00m

da edificação principal e térrea)


• Frontal: 5,00

• Lateral: 3,00 para a segunda via e 2,00

para divisa com vizinhos

• Fundos: idem acima


Altura máxima • 7,00 acima do nível do terreno

Observação

• Na aglutinação de duas unidades se a

testada for maior que 20,00 m deverá atender recuo lateral de 3,00 m de

cada lado.

BANDEIRANTES I - PARQUE DOS

Dados do loteamento

• Aprovação –

• Processo –


• Zoneamento – A U M

• Ocupação – AUM 1 ( IRA 1,50 )

Recuos dos lotes


Sanitário

• Lateral: Idem

• Fundos: Idem



Sanitário

• Lateral: idem

• Fundos: Idem

Taxa de ocupação

• Comercial: 80%


• Mista: 80%

Altura máxima

Observação •







BANDEIRANTES II - PARQUE DOS

Dados do loteamento

• Aprovação – 10/11/1956

• Processo – 2394/56 e 9352/56



• Ocupação – AUM 2 ( IRA 1,00 )

Recuos dos lotes

• Frontal: 5,00 m

• Lateral: 1,50 m (em um dos lados)



• Frontal: 5,00 m

• Lateral: 3,00 m


Taxa de ocupação

• Comercial: 80%


• Mista: 80%

Observação

• Na quadra 2 no recuo lateral poderá encostar

abrigo

• Verificar que existem usos proibidos

• Todos os lotes terão faixa de servidão

obrigatória

• Não permite edificações multifamiliares

• As áreas com frente para a rua Jose Aissum

(glebas) não pertencem ao Bandeirantes II

BELA VISTA – JARDIM

Dados do loteamento

• Aprovação – 17/12/1956

• Processo – 9783-7198/1995

• Setor OESTE – subsetor O-04


• Ocupação – AUM 1( IRA 1,50 )

Recuos dos lotes


Sanitário

• Lateral: Idem

• Fundos: Idem



Sanitário

• Lateral: Idem

• Fundos: Idem

Taxa de ocupação

• Comercial: 80%


• Mista: 80%

Observação •






BELA VISTA LOTEAMENTO

Dados do loteamento


• Decreto - 301 - 01/11/12

• Processo – 02/11/060361-0


• Zoneamento –

• Ocupação – USO MISTO – COM

RESTRIÇÕES NO MEMORIAL DESCRITIVO

• LOTES TIPO 01 – USO RESIDENCIAL

UNIFAMILIAR ATE DOIS PAVIMENTOS

• Quadra 01 – lotes 02 a 26

• Quadra 02 – lotes 01 a 17 e 19 a 36

• Quadra 03 – todos os lotes



• LOTES TIPO 02 – USO MISTO ATE DOIS PAVIMENTOS COM ÍNDICE DE RISCO

AMBIENTAL 1,0, SENDO PROIBIDO O USO

COMERCIAL

• Quadra 01 – lote 01




Recuos dos lotes

• Frontal: 5,00 metros

• Lateral: 2,00 metros de cada lado

• Fundos: 5,00 m

Recuos em lotes de esquina • Frontal: 5,00 metros

• Lateral: 3,00 metros na rua secundaria

• Fundos: NÃO CONSTA

Taxa de ocupação

• Lotes tipo 01 – 70% sendo que 20% da

área do lote deverá ser permeável

• Lotes tipo 02 – 50% sendo que 20% da área

do lote deverá ser permeável

Altura máxima • Altura máxima de 7,50 metros contados do

nível natural do terreno até a laje de

cobertura do segundo pavimento

Observação

• Em todos os lotes na faixa de recuo de frente

não poderão ter muros inclusive nas divisas

laterais

• No recuo de fundo não é permitida a

construção de edículas , sendo permitida a construção de piscina afastada 2,00 m da

divisa do fundo

• Aonde puder construir muro não poderá

exceder 2,00 metros

• Nos lotes que fazem divisa com sistema de

lazer os muros deverão ter 3,00 metros.

• Muros de arrimo máximo de 2,00 mts ,

observar na escritura prescrições dos recuos

• Aparelhos condicionadores de ar e refrigeração deverão ser posicionados abaixo

do nível superior do muro de divisa com os

lotes lindeiros, sobre o teto das construções,

ou envolvidos por parede ou outro

dispositivo de atenuação de ruído

• DECRETO N° 211 – FICA AUTORIZADO O

FECHAMENTO DO LOTEAMENTO – EM

13/08/2014

BORDA DA MATA LOTEAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação – 24/04/2014

• Processo – 58721-0/2013

• Decreto – 081-24/04/2014




descritivo - lotes de uso MISTO



ATE DOIS PAVIMENTOS




• Quadra 05 – lotes 01 a 06 e 08 a 13

• Quadra 06 – lotes 01 a 05 e 07 a 11


Recuos dos lotes



• Fundos: 5,00 m

Recuos em lotes de

esquina



• Fundos: não consta

Taxa de ocupação

• Lotes tipo 01 – 70% sendo que 20% da área do

lote deverá ser permeável

• Lotes tipo 02 – 50% sendo que 20% da área do lote

deverá ser permeável

Altura máxima • Altura máxima de 7,50 metros contados do nível

natural do terreno até a laje de cobertura do

segundo pavimento.

Observação

• Em todos os lotes na faixa de recuo de frente não

poderão ter muros inclusive nas divisas laterais

• No recuo de fundo não é permitida a construção de edículas , sendo permitida a construção de piscina

afastada 2,00 m da divisa do fundo.

• Aonde puder construir muro não poderá exceder

2,00 metros

• Nos lotes que fazem divisa com sistema de lazer os

muros deverão ter 3,00 metros.

• Muros de arrimo máximo de 2,00 mts , observar na

escritura prescrições dos recuos

• LOTES TIPO 02 – USO MISTO ATE DOIS

PAVIMENTOS DESTINADOS AS ATIVIDADES DE ADMINSITRAÇÃO, LAZER, E RECREAÇÃO DA

COMUNIDADE , SENDO PROIBIDO O USO

COMERCIAL






Restrições de uso • Igual as do lote tipo 01

BORDA DO PARQUE LOTEAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação – 01/11/2012

• Processo – 060355-5/2011

• Decreto – 300—01/11/2012


• Zoneamento –


descritivo - lotes de USO MISTO

• Legislação -


ATE DOIS PAVIMENTOS

• Quadra 01 – lotes 02 e 03






• LOTES TIPO 02 – USO MISTO ATE DOIS PAVIMENTOS COM ÍNDICE DE RISCO AMBIENTAL 1,0, SENDO

PROIBIDO O USO COMERCIAL


Recuos dos lotes TIPO 01

e 02



• Fundos: 5,00 m

Recuos em lotes de

esquina



• Fundos: NÃO CONSTA

Taxa de ocupação





Altura máxima • Altura máxima de 7,50 metros contados do nível

natural do terreno até a laje de cobertura do

segundo pavimento

Observação

• Em todos os lotes na faixa de recuo de frente não

poderão ter muros inclusive nas divisas laterais

• No recuo de fundo não é permitida a construção de edículas , sendo permitida a construção de piscina

afastada 2,00 m da divisa do fundo

• Aonde puder construir muro não poderá exceder

2,00 metros

• Nos lotes que fazem divisa com sistema de lazer os

muros deverão ter 3,00 metros.

• Muros de arrimo máximo de 2,00 mts , observar na

escritura prescrições dos recuos

• Aparelhos condicionadores de ar e refrigeração

deverão ser posicionados abaixo do nível superior do muro de divisa com os lotes lindeiros, sobre o

teto das construções, ou envolvidos por parede ou

outro dispositivo de atenuação de ruído

Restrições de uso • Igual as do lote tipo 01


FECHAMENTO DO LOTEAMENTO – EM 24/06/2014

BOSQUE DAS COLINAS CONDOMINIO

Dados condomínio

• Aprovação – 22/1/1982

• Processo – 19485-8/96 040666-4/03 ( EM FASE DE

REGULARIZAÇÃO)

• Decreto –

• Setor - SUL Sub Setor – S10

• Zoneamento –

• Ocupação do Solo – lotes de uso RESIDENCIAL

• Legislação -

Recuos dos lotes


• Lateral: N/C

• Fundos: N/C



Observação • CONDOMÍNIO ORDINÁRIO

BOSQUE DO CERRADO CONDOMINIO

Dados condomínio

• Aprovação – 10/10/2013

• Processo – 060025/2011

• Setor NORTE – Sub Setor N10


• Ocupação do Solo – Residencial Plurifamiliar Vertical


Recuos dos lotes • Conforme Legislação Municipal

Taxa de ocupação • Conforme legislação municipal

Altura máxima • Gabarito básico

Observação • Condomínio fechado de prédios de 04 pavimentos

BOSQUE DAS JURITIS I - RESIDENCIAL LOTEAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação – 08/08/2002

• Processo – 36404-4/2001

• Decreto – 230 -08/08/2002

• Setor SUL – Subsetor S-03 e S-07

• Zoneamento – com restrição memorial

• Ocupação do Solo – Uso Misto


• LOTES USO MISTO – RESIDENCIAL E OU

COMERCIAL E OU PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS –

Quadra 01 – todos os lotes, com no máximo 4

pavimentos

• LOTES USO ESTRITAMENTE RESIDENCIAL

• EDIFÍCIOS PLURIFAMILIARES VERTICALIZADOS:

Quadra 2 – todos os lotes

• EDIFÍCIOS PLURIFAMILIARES VERTICALIZADOS COM NO MÁXIMO 5 PAVIMENTOS :Quadra 3 –

todos os lotes

Recuos dos lotes

• Todos os lotes terão recuos frontal, lateral e fundo

de acordo com a legislação municipal vigente

• Frontal mínimo obrigatório: 5,00 metros

Recuos em lotes de

esquina




• Lateral: 3,00 metros

Taxa de ocupação • 70% para todas as edificações

Altura máxima • De acordo com quadra especifica

BOSQUE DAS JURITIS II - RESIDENCIAL LOTEAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação – 19/11/2004

• REAPROVAÇÃO EM 01/09/2009

• Processo – 36198-9/2003

• Decreto – 393 -19/11/2004

• Setor SUL – Subsetor S -03 E S-07

• Zoneamento –



• LOTES USO MISTO – RESIDENCIAL E OU COMERCIAL E OU PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS –

PARA EDIFICAÇÕES VERTICALIZADAS

• Quadra 01 – Lotes 10.A a 14.A

• Quadra 02 – Todos os lotes


• PARA EDIFÍCIOS VERTICALIZADOS COM NO

MÁXIMO 4 PAVIMENTOS:

• Quadra 01 – Lotes 01 a 09

• LOTES USO ESTRITAMENTE RESIDENCIAL

• EDIFÍCIOS PLURIFAMILIARES VERTICALIZADOS

COM NO MÁXIMO 5 PAVIMENTOS :Quadra 4 –

todos os lotes

Recuos dos lotes




Recuos em lotes de

esquina






Altura máxima •

BOSQUE DE SANTA TERESA LOTEAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação – 12/12/2013

• Processo – 46293-2/2012

• Decreto – 358 -12/12/2013

• Setor OESTE – Subsetor O – 13



descritivo - lotes de uso RESIDENCIAL


Recuos dos lotes


• Lateral: 1,50 m em um dos lados

• Fundos: 1,50 m

Recuos em lotes de

esquina



• Fundos: 1,50 metros

Taxa de ocupação • Residencial – 50 %

Altura máxima • Com ate dois pavimentos

Observação

• Pode encostar a garagem no recuo lateral e a partir do alinhamento do lote com profundidade de 6,00

metros

• Edícula pode encostar nos fundos desde que

mantido recuo de 2,00 m da construção principal

• Área permeável mínima de 20%

• Habitações unifamiliares

BOSQUE DO JARDIM RECREIO LOTEAMENTO

Dados loteamento


• Processo – 022836-2/05

• Decreto – 107 - 25/04/07

• Setor OESTE – Subsetor O – 10



descritivo - lotes de uso misto

• Legislação -

Recuos dos lotes




Recuos em lotes de

esquina




Taxa de ocupação • Residencial – de acordo com legislação municipal

• Comercial - de acordo com legislação municipal

Altura máxima • Permitida a construção plurifamiliar

Observação

• Obrigatória servidão de passagem de esgoto

conforme anotação na planta

• Obrigatória a passagem de galeria pluviais no lote

27

• Colocar na planta a área de APP

• Colocar em planta faixa de servidão de esgoto.

BOTANICO – JARDIM REVISADO EM 18/01/18

Dados do loteamento

• Aprovação – 24/01/2002

• Processo – 14069-9/98

• Setor SUL – subsetor S - 06

• Zoneamento – A E R

• Ocupação – de acordo com lei 2505/12

Recuos dos lotes

• Frontal: 5,00 m


• Fundos: 1,50m (permite edícula mantendo recuo lateral de 1,50m e

afastada 2,00m do corpo principal).


• Frontal: 5,00 m

• Lateral: 3,00 m na esquina e 1,50 do outro

lado

• Fundos: 1,50m (permite edícula mantendo

recuo lateral de 1,50m e afastada 2,00m

do corpo principal)

Taxa de ocupação

• Comercial: 70%


• Mista: 70%

Altura máxima

Observação

• O loteamento possui zonas de uso

específico. (Consultar)

• Lotes tipo 1 – uso unifamiliar /prestação

de serviços ate dois pavimentos

• Lotes tipo 2 – uni e plurifamiliar /

comercio e prestação de serviços em ate

dois pavimentos

• Lotes tipo 3 – uni e plurifamiliar /comercio

e prestação de serviços até o gabarito

básico

• Lotes tipo 4 – uni e plurifamiliar –

comercio e prestação de serviços , pode

acima do gabarito básico

• Observar recuos em avenidas e via

parque ( ver mapa)

LOTES TIPO I – residencial

unifamiliar e prestação de

serviços ate dois pavimentos

• Lotes com frente para as praças 02 a 06 e

08 a 11

LOTES TIPO II – residencial uni e

pluri , comercio e prestação

serviços até dois pavimentos

• Quadra 13 – todos








• Qaudra 22 – todos

• Quadra 24 – lotes 06 a 20 e 34 a 45





• Quadra 34 – lotes 01 a 33 e 48 a 50

• Quadra 35 – lotes 01 a 48 e 78 e 79


• Quadra 37 – lotes 01 a 40 e 61 a 63

• Quadra 38 – lotes 01 a 31 e 43 e 44

• Qaudra 40 – todos

LOTES TIPO III – uso residencial

uni e pluri , prestação de serviços

e comércio , até edifícios baixos



• Quadra 15 – lotes 01 a 06 e 48 a 54

• Quadra 16 – lotes 01 a 05 e 47 a 51

• Quadra 17 – lotes 01 a 06 e 45 a 48


• Quadra 24 – lotes 01 a 05 e 21 a 33

• Quadra 25 – lotes 01 a 05 e 52 a 59


LOTES TIPO IV – uso residencial uni e pluri , prestação de serviços

e comercio incluindo edifícios

altos e baixos

• Demais lotes

ATENÇÃO • OLHAR NA TABELA DO MAPA OS LOTES

QUE POSSUEM SERVIDÃO DE

PASSAGEM

•

•

BUENOS AIRES – VILLA DE


• Aprovação – 22/07/2005

• Processo – 02-2004-038012-1


• Zoneamento – CONDOMINIO

• Ocupação – RESIDENCIAL

Recuos dos lotes

• Frontal: 5,00 m


• Fundos: maior ou igual a 2,00 metros ,

quando os lotes tiverem divisa com o muro de fechamento do condômino o

recuo será de 5,00 m.

• Poderá ser edificada edícula nos fundos , térrea, respeitando os recuos laterais e

de divisa afastada 3,00 m da construção

principal.

• Beiral máximo de 1,20 metros

• Se lotes aglutinados com dimensão maior

que 20 metros de testada os recuos

laterais serão de 3,00 metros


• Frontal: 5,00 m

• Lateral: 3,00 m na esquina e 2,00 m do

outro lado

• Fundos: maior ou igual a 2,00 metros ,

quando os lotes tiverem divisa com o muro de fechamento do condômino o

recuo será de 5,00 m.

• Poderá ser edificada edícula nos fundos ,

térrea, respeitando os recuos laterais e

de divisa afastada 3,00 m da construção

principal.

• Beiral máximo de 1,20 metros

• Se lotes aglutinados com dimensão maior

que 20 metros de testada os recuos

laterais serão de 3,00 metros

Taxa de ocupação • Residencial.: 70%

Altura máxima • Não especificado

Observação • Coeficiente de aproveitamento igual a 1,2

• É permitida a colocação de pérgulas junto

ao recuo lateral obrigatório e permitido a colocação de do pilar junto ao muro de

divisa

• PROJETO DEVERÁ RECEBER O CARIMBO

DA COMISSÃO DE OBRAS

BUGANVILE LOTEAMENTO

Dados loteamento


• Processo – 02/11/060362-8

• Decreto – 302 - 01/11/12

• Setor SUL – Sub Setor S-09

• Zoneamento –


descritivo - lotes de uso MISTO



ATE DOIS PAVIMENTOS








• LOTES TIPO 02 – USO MISTO ATE DOIS PAVIMENTOS COM ÍNDICE DE RISCO AMBIENTAL 1,0, SENDO

PROIBIDO O USO COMERCIAL








Recuos dos lotes TIPO 01

e 02



• Fundos: 5,00 m

Recuos em lotes de

esquina



• Fundos: não consta

Taxa de ocupação





Altura máxima • 7,50 m a partir do nível do terreno natural

Observação

• O lote 17 da Quadra 05 deverá respeitar recuo lateral de 5,00m da calçada na face voltada para a

Avenida A

• Não é permitida a construção de edícula no recuo

de fundo, é permitida a construção de piscina até

2,00 m da divida de fundo


FECHAMENTO DO LOTEAMENTO – EM 24/06/2014

BURITIS CONDOMÍNIO DOS

18/06/2019

Dados condomínio

• Aprovação - 11 de agosto de 1994

• Setor SUL – Subsetor- S-09


• Ocupação do Solo – exclusivamente residencial

• Legislação – Lei Complementar 2157/77

Recuos dos lotes

• Frontal: 5,00 m


• Fundos: 3,00 m

Recuos em lotes de

esquina

• Frontal: 5,00 m

• Lateral: 3,00 m (inclusive na outra lateral)

• Fundos: 3,00 m


Altura máxima

• 7,00 acima do nível médio do passeio a longo da fachada e não é considerado a

altura do telhado

Observação

• Deverá ser feita aprovação prévia junto ao

Condomínio

• Pode ser construída edícula , encostada na divisa

dos fundos desde que atendidos os recuos laterais nas condições acima, altura da edícula 3(metros) do

piso ao teto

• Poderá ser colocado pérgulas em uma das laterais não podendo apoiar no muro de divisa lateral e

quando passar altura do muro ser vazada(2,00

metros)

• Muros laterais 2,00 m após o recuo frontal

CADACAAN – JARDIM

Dados do loteamento

• Aprovação – 08/12/1978

• Processo – 11646/78

• Aprovação – DE 264 – 14/12/78

• Setor Leste – sub setor L - 04

• Zoneamento – Area de Uso Misto

• Ocupação – A U M 1 ( ira 1,5 )

Recuos dos lotes

• Frontal: 5,00 m

• Lateral: Dispensado

• Fundos: 4,00m( pode edícula exceto

quadra 1 )


• Frontal: 5,00 m

• Lateral: 3,00 m

• Fundos: 4,00m( pode edícula exceto

quadra 1 )

Taxa de ocupação

• Comercial: 70%


• Mista: 70%

Altura máxima • Três ( 3 ) pavimentos

Observação

• Os lotes da quadra 01 , não é permitido

construção junto aos recuos

• Lotes com frente para a Rua A uso

estritamente residencial

• Lotes com frente para as Ruas B e C

inclusive os de esquinas uso misto /

comercial

• Não pode indústria

CAIMBÉ RESIDENCIAL CONDOMÍNIO


• Aprovação – 14/04/2004

• Processo – 45443-0/2003


• Zoneamento – ZUP – área com

restrição do loteador


descritivo do loteamento e de acordo

com lei 2157/2007

Recuo dos lotes

• Frontal:7,00 - permitido a colocação

de pérgulas a partir de 3,00 mts

• Lateral:1,50 em ambos os lados

• Fundos: 8,00 (edícula distando 2,00m

da edificação principal térrea com altura máxima de 3,70m do piso a cumieira e

respeitando recuos laterais)


• Lateral: 3,00 na esquina e 1,50 do

outro lado

• Fundos: 8,00(edícula distando 2,00m

da edificação principal térrea com altura máxima de 3,70m do piso a cumieira e



Altura máxima •

Observação

• Quando da aglutinação de lotes, perfazendo a testada maior do que

20,00m, os recuos laterais serão de

3,00m

CALIFORNIA- JARDIM

Dados do loteamento


• Processo –


• Zoneamento – A P R

• Ocupação – de acordo com tabela da lei

2505/12

Recuos dos lotes

• Frontal: 5,00 m

• Lateral: lei 2505/12

• Fundos.: lei 2505/12


• Frontal: 5,00 m

• Lateral: 3,00 m

• Fundos: lei 2505/12

Taxa de ocupação


• Comercial: 80%

• Mista: 80%

Altura máxima • 2 pavimentos

Observação

• Uso do solo – observar regras estabelecidas

pela lei complementar 2505/12 visto atividades e a área de edificação – tabela

VIII

• Avenida Independência uso do solo de

acordo com a lei 2505/12 (misto)

• Avenida Independência máximo de dois

pavimentos

• Aglutinação de lotes – observar lotes com uso exclusivamente residencial, se

aglutinar a lote comercial vale a restrição

mais rígida

CAMPOS DO JORDÃO – RESIDENCIAL CONDOMINIO

Dados do loteamento

• Aprovação – 05/11/2002

• Processo – 18665-0/2001

• Setor LESTE – subsetor L-11

• Zoneamento – A E R – memorial

• Ocupação – residencial

Recuos dos lotes • Frontal: lei complementar 2041/2006

Recuos em lotes de esquina • Frontal: idem


Altura máxima • DE ACORDO COM LEI 2157/2007 ,

CAMPOS ELÍSEOS

Dados do loteamento

• Aprovação –

• Processo –

• Setor NORTE – subsetor N-1

• Zoneamento – ZUP – A I S - 1

• Ocupação – A U M 1 – IRA 1,50

Recuos dos lotes


Sanitário

• Lateral: Idem

• Fundos: Idem



Sanitário

• Lateral: Idem

• Fundos: Idem

Taxa de ocupação

• Comercial: 80%


• Mista: 80%

Altura máxima • DE ACORDO COM LEI 2157/2007 ,

Observação

• AVENIDA SAUDADE, VER RELAÇÃO A ALTURA DA EDIFICAÇÃO E O TRECHO

ENTRE A AVENIDA FRANCISCO JUNQUEIRA E AVENIDA CAPITÃO

SALOMÃO , CONSULTAR O SISTEMA

VIÁRIO





CANADA – JARDIM LOTEAMENTO CANADÁ (19.05.2017)

Dados do loteamento

• Aprovação – 18/09/1970


• Setor SUL – subsetor S4

• Zoneamento – ZUP – A E R

• Ocupação – De acordo com memorial descritivo do

loteamento – e lei 2157/2007 avenidas.

Recuos dos lotes

• Frontal: 5,00 m.

• Laterais: nas divisas com lotes, será no mínimo

1,50m (de cada lado).

• Laterais: nas divisas com Parques Internos, será no

mínimo 3,00m.

• Fundos: 3,00m (Parques Internos)

Recuos em lotes de

esquina

• Frontal: 5,00 m

• Laterais: 3,00 m na esquina e 1,50 do outro lado, se

divisa com lotes

• Laterais: 3,00 m na esquina e 3,00m do outro lado,

se divisa Parques Internos.

• Fundos: 3,0 m (Parques internos)

Taxa de ocupação • Residencial: 50% (1/3 edificação principal e 1/6

edícula)

Altura máxima • Dois pavimentos, mais sótão, ático e porão.

Observação • No recuo lateral obrigatório para imóveis residenciais,

poderá encostar edícula desde que afastada 2,00

(dois) metros da construção principal.

CANDIDO PORTINARI – PARQUE RESIDENCIAL (LOTEAMENTO)

Dados do loteamento


• Processo – 20566/79


• Zoneamento – ZUR – áreas com restrição

do loteador

• Ocupação – De acordo com memorial

descritivo do loteamento – e lei 2505/12

avenidas.

ZONA ESTRITAMENTE RESIDENCIAL UNIFAMILIAR

Quadras permitidas • Todos os lotes que não constam

relacionados nos demais itens

Recuos dos lotes

• Frontal: 5,00 m

• Lateral: 1,5m (em um dos lados, inclusive edícula e abrigo)

• Fundos: 4,00 m permite edícula desde que afastada 2,00 m da construção principal. E obedecendo recuo lateral


• Frontal: 5,00 m

• Lateral: 3,00 m na esquina

• Fundos: 4,00 m permite edícula desde que afastada 2,00 m da construção principal. E

obedecendo recuo lateral


Altura máxima • 2 ou 3 pavimentos de acordo com

declividade do terreno

Observação

Construções plurifamiliares:

Quadras permitidas

• Zona estritamente residencial para habitações plurifamiliares e/ou

unifamiliares

• QUADRA 72 – todos os lotes




• QUADRA 76 – lotes números impares




• QUADRA 84 – lotes números impares

Recuos dos lotes

• Frontal: 5,00 m

• Lateral: 3,00 m (dos dois lados )

• Fundos: 3,00 m


• Frontal: 5,00 m

• Lateral: 3,00 m

• Fundos: 3,00 m


Altura máxima • 10 metros

Observação • se houver 3 pavimentos atender Lei

2505/12

ZONA MISTA : comercial e/ou residencial e/ou serviços e industrias inócuas

Quadras permitidas • QUADRA 01 – lotes 01 a 04


• QUADRA 02 – lotes 18 a 28





















Zona Comercial e Industrias

incomodas • QUADRA 40 – todos os lotes

Zona de Comercio Regional • QUADRAS 43 – 44 – 52 – 53 - 93

Recuos dos lotes

• Frontal: 5,00 m


• Fundos: 4,00 m – podendo edícula desde

que afastada 2,00 m da construção

principal.


• Frontal: 5,00 m

• Lateral: 3,00 m

• Fundos: 4,00 m – podendo edícula desde que afastada 2,00 m da construção

principal


Altura máxima • 10 metros

Observação

• Avenida Professora Dina Rizzi – pode

comércio, menos boate e similares (Lei Complementar 956/99 ) – Recuo Frontal=

5,00m; Recuos Laterais dispensados e

TO=70%.

• Observar obrigatoriedade de servidão de

passagem dos lotes dos fundos

• Acima de dois pavimentos atender lei

2505/12

• Na área de uso misto poderá ser edificado plurifamiliar observado os recuos

estabelecidos para edificações deste tipo

acima descritas

• OS LOTES DA QUARA 93 TERÃO RECUO

FRONTAL DE 15 CENTIMETROS PARA A

RUA 82


CARLOS DE LACERDA CHAVES (RIBEIRÃO B) COHAB 17/04/18

Dados condomínio

• Aprovação - 22/11/99

• Setor OESTE – Subsetor- O-12

• Zoneamento – MISTO



• PROCESSO – 02-99-024208-7

Recuos dos lotes




Recuos em lotes de

esquina • Legislação municipal

Taxa de ocupação • 80% para todos os lotes

Uso do solo

• Área estritamente comercial – quadra 31 todos

os lotes

• Uso misto – todos os demais lotes

• Destinação – uso unifamiliar , comercial e


Observação •

CARMEL CONDO PARK CONDOMÍNIO

Dados condomínio

• Aprovação - proc.37565-5/1995 – 27/11/95



• Ocupação do Solo – estritamente residencial

• Legislação – restrições do condomínio

• Habite-se em13/02/96- proc.32010-9/96

Recuos dos lotes

• Frontal: 6,00 m

• Lateral: 3,00 m nos dois lados ( podendo ser utilizada pérgolas em apenas um dos lados

sendo que as mesmas não poderão apoiar no muro lateral e vazadas quando altura superior

ao muro lateral de 1,90 m )

• Fundos: 6,00 m ( pode edícula afastada 3,00 m da construção principal e obedecendo os

recuos laterais altura de 3,40m do piso a

cumeeira do telhado )

Recuos em lotes de

esquina

• Frontal: 6,00 m

• Lateral: 3,00 m ( inclusive na outra lateral )

• Fundos: 6,00 m ( pode edícula afastada 3,00 m da construção principal e obedecendo os

recuos laterais altura de 3,40m do piso a

cumeeira do telhado )


• Coeficiente de aproveitamento = 1,0

Altura máxima

• 7 ( sete ) metros da cota média do terreno ,

poderá ser construída parte enterrada desde

que obedece a todos os recuos , a medição da

altura não leva em conta a altura do telhado

Observação

• Deverá ser feita aprovação prévia junto ao

Condomínio

• Não poderá ter muro de fechamento junto ao

recuo frontal

• Poderá aglutinar e desdobrar desde que o lote

resultante seja maior que os lotes originais

• Projeto deverá ser de ampliação

CARVALHO VILA LOTEAMENTO

Dados do loteamento

• Aprovação – 23/09/1952

• Processo – 1023

• Setor NORTE – Subsetor – N – 4

• Zoneamento – ZUC – AIS 1 AUM 1 – IRA – 1,5

• Ocupação –

Recuos dos lotes




Recuos em lotes de esquina • LEGISLAÇÃO MUNICIPAL

Taxa de ocupação

• Residencial.: 70%


• Mista – 80%

Altura máxima • VER ZONA DE APROXIMAÇÃO COMAR

Observação •

CENTENARIO JARDIM LOTEAMENTO

Dados do loteamento

• Aprovação – 19/10/1954

• Processo –

• Setor OESTE – Subsetor – O- 03

• Zoneamento – ZUC – AIS 1 AUM 1 – IRA – 1,5

• Ocupação –

Recuos dos lotes

• Frontal.......: legislação municipal

• Lateral.......: legislação municipal

• Fundos......: legislação municipal

Recuos em lotes de

esquina • LEGISLAÇÃO MUNICIPAL

Taxa de ocupação

• Residencial.: 70%


• Mista – 80%

Altura máxima •

Observação •

CENTRAL PARK LOTEAMENTO

Dados do loteamento

• Aprovação – 08/10/2001

• Processo – 27318-4/1998

• Setor OESTE – Subsetor O- 3

• Zoneamento – ZUP – AIS – 1 – AUM 1 – IRA – 1,50

• Ocupação – De acordo com memorial descritivo do

loteamento – e lei 2157/2007 avenidas.

Recuos dos lotes

• Frontal.......: 5,00 m




• Frontal.......: 5,00 m

• Lateral.......: 3,00 m na esquina



Altura máxima

• Lotes tipos 01 – ate dois pavimentos – quadras 01 lotes 19 a 36

• Lotes tipos 02 – baixos e verticalizados – demais

lotes

Observação •

CIDADE DA CRIANÇA CONDOMÍNIO RESIDENCIAL


• Aprovação – 13/09/2001

• Processo – 22315-2/1998

• Setor Leste – Subsetor L7

• Zoneamento – Área com Restrição do Loteador

• Uso Do Solo – Residencial

Recuos dos lotes

• Frontal: 5,00 m , com exceção aos lotes 08 da quadra D e 01-02 da quadra G , que será de 3,00 metro

• Lateral: 1,50 m (inclusive edícula)( em um dos lados)

• Fundos: 2,00 m (edícula distante 2,00 da edificação

principal térrea com altura máxima de 3,40m do piso ate a cumieira podendo encostar nas divisas; nas

residências que fazem divisas com o muro de fechamento do condomínio, devera ter o telhado no

ponto de encontro com o muro ser no mínimo 10 cm)

Recuos em lotes de

esquina

• Frontal: 5,00 m

• Lateral: 3,00 m , na outra lateral pode encostar

• Fundos.: IDEM ACIMA


Altura máxima • Não determinada no memorial descritivo

Observação • Deverá ser tratado como ampliação visto que possui

casas com 69,51 m2

CIDADE UNIVERSITARIA – PARQUE RESIDENCIAL LOTEAMENTO

Dados do loteamento

• Aprovação – 15/04/1982

• Processo – 12687/77

• Decreto – 98-15/04/1982


• Zoneamento – área com restrição do loteador

• Uso do solo – de acordo com memorial descritivo do loteamento

Recuos dos lotes

• Frontal.......: 5,00 m (SOMENTE PARA OS

LOTES COM FRENTE PARA A AVENIDA). (PARA OS LOTES COM FRENTE PARA RUAS,

RECUO FRONTAL = ZERO)

• Lateral.......: Não há

• Fundos......: Não há


• Frontal.......: 5,00 m (SOMENTE PARA OS LOTES COM FRENTE PARA A AVENIDA).

(PARA OS LOTES COM FRENTE PARA RUAS, RECUO FRONTAL = ZERO)

• Lateral.......: ZERO (PARECER JURÍDICO)

• Fundos......: Não há

Taxa de ocupação • Residencial.: de acordo com lei municipal

• Comercial – de acordo com lei municipal

Altura máxima • 02 pavimentos de acordo com a Lei 1619/04

Observação

• Quadras U e V unicamente com finalidades

comerciais

• De acordo com a lei 2157/2007 permitido o

uso comercial em avenidas no local


CITA DE POSITANO CONDOMINIO


• Aprovação – 14/08/2002

• Processo – 7770-6/02

• Decreto –

• Setor SUL –Subsetor S-07

• Zoneamento –

• Uso Do Solo – Residencial Unifamiliar

Recuos dos lotes

• Frontal.......: 4,00 m, não sendo permitido

nenhum tipo de cobertura

• Lateral.......: 3,00 m entre as casas (1,50 m

entre eixo do muro de divisa e parede da residência)

• Fundos......: 5,20 m, as construções

separadas do corpo principal poderão encostar na divisa dos fundos, respeitando

os recuos laterais de divisa das casas aos

muros, no mínimo 1,50m


Altura máxima • 7,00m

Observação •

CITY RIBEIRAO LOTEAMENTO

Dados do loteamento

• aprovação – 15/09/1977

• processo – 27977/1976

• setor SUL – Subsetor – S-6

• zoneamento – ZUR / ZUC - área com


• uso do solo – de acordo com memorial

descritivo do loteamento

VALE REGISTRO DA ESCRITURA + PROJETO URBANÍSTICO/MEMORIAL/RESTRIÇÕES

LOTES ESTRITAMENTE

RESIDENCIAIS

• todos os demais lotes que não constam

dos itens misto e especiais

• CONSTRUÇÕES UNIFAMILIARES –

• TODOS OS LOTES COM EXCEÇÃO DOS

ABAIXO RELACIONADOS

Recuos dos lotes

• Frontal.......: 5,00 m

• Lateral.......: 1,60 m (em ambos os lados) –

podendo encostar abrigo com no máximo 6,00 m de extensão, com altura máxima de 2,70 m e

sem edificação superior

• Fundos......: 5,00 m podendo encostar edícula desde que afastada 2,50 m da

construção principal.


• Frontal.......: 5,00 m

• Lateral.......: 5,00 m e na outra face obrigatório 1,60 m

• Fundos......: 5,00 m podendo encostar

edícula desde que afastada 2,50 m da

construção principal, PODERÁ SER ADMITIDA UM CIRCULO DE RAIO 5,00 M NAS LINHAS DE

CONFRONTO DOS FUNDOS DO LOTE, QUANDO FOR DE CONFIGURAÇÃO DIFERENTE DAS

NORMAIS.

Taxa de ocupação

• Residencial.: 50% ( 40%

construção principal e 10% edícula )

Altura máxima • 2 pavimentos inclusive edícula

Observação

• Construções em lotes especiais (Todos das quadras 39 a 44 )

• Permitida pérgulas em um dos

lados e nos fundos , devendo atender as

condições indicadas no memorial descritivo do loteamento.

• Permitido construção de sótão , ou

subsolo deste que dentro da projeção

horizontal da edificação e com declividade

igual a 15%

• Edícula separada da edificação

principal deverá estar afastada 12,00 metros da divisa frontal , e quando em

lote de esquina a edícula deverá estar afastada 5,00 m dessa divisa e não

podem ter aberturas voltadas para essa lateral

• Aterros devem estar contido no

embasamento da edificação , e quando

junto às divisas não poderão ter altura

superior a 1,00 m

LOTES ESPECIAIS -

estritamente residencial de baixa

densidade

• QUADRA 39 – todos



• QUADRA 42 - todos



Recuos dos lotes

• Frontal.......: 5,00 m

• Lateral.......: 2,00 m (em ambos os

lados)

• Fundos......: 5,00


• Frontal.......: 5,00 m

• Lateral.......: 2,00 m e na outra face obrigatório 2,00m

• Fundos......: 5,00 IDEM AOS LOTES

RESIDENCIAIS


Altura máxima

Observação • Observar faixa de 38,00 m do DER.

CONSTRUÇÕES COMERCIAIS E/OU

RESIDENCIAL ( MISTO)

• QUADRA 02 – LOTES 01 E 09 A

13

• QUADRA 03 –LOTES 10 A 13

• QUADRA 04 – LOTES 11 A 20

• QUADRA 16 – LOTES 01 E 14 A

28



• QUADRA 21– LOTES 01 A 03




• QUADRA 24– LOTE 04 – POSTO DE GASOLINA

• QUADRA 32– LOTES 01 ,02,03 E

16 A 28

• QUADRA 54– LOTES 01 E 12 A

18


• QUADRA 73– LOTES 01 E 05 A

11

• QUADRA 75 – LOTES 17 E 18

Recuos dos lotes

• Frontal.......: 5,00 m

• Lateral.......: Dispensado, salvo

quando divisa com lote residência que

devera ser de 1,60m

• fundos......: 5,00 m – podendo edícula desde que afastada 2,00 m da



• Frontal.......: 5,00 m

• Lateral.......: 3,00 m

• fundos......: 5,00 m – podendo

edícula desde que afastada 2,00 m da


Taxa de ocupação • Comercial...: 60%


Observação

• a faixa de recuo de frente não

poderá ser utilizada como pátio de serviço

de qualquer natureza.

• O loteamento possui zonas de uso definido(consultar)

• Lote destinado a imobiliária – lote

07 da quadra 73

• Lote destinado a posto de serviços

– lote 04 da quadra 24

• Permitido o uso comercial em

avenidas de acordo com a lei 2157/2007 – ver uso do solo

• Os lotes residenciais com frente

para avenidas e que permitem o uso

comercial por força da lei 2505/12

devem seguir os recuos estabelecidos

para o lote original

COLINA DO GOLFE LOTEAMENTO

Dados do loteamento

• Aprovação – 04/11/2013

• Processo – 39146-1/2012

• Decreto – 308-04/11/2013


• Zoneamento – ZUC – áreas com restrição do

loteador



avenidas.

• LOTES TIPO - 01 –UNIFAMILIAR COM DOIS PAVIMENTOS

• Quadra 2 0 lotes 02 a 07




Recuos dos lotes

• Frontal.......: 5,00 m

• Lateral.......: 2,0m (dos dois lados)

• Fundos......: 2,00 m permite edícula desde


principal. E obedecendo recuos laterais


• Frontal.......: 5,00 m

• Lateral.......: 3,00 m na esquina e 2,00 m do

lado da divisa com outro lote.

• Fundos......: 2,00 m permite edícula desde que afastada 2,00 m da construção

principal. E obedecendo recuo lateral

Taxa de ocupação

• Residencial: 70% para todos os lotes

devendo respeitar 20% do restante como

áreas permeáveis.


Observação

• Os lotes 02 a 07 da quadra 02 tem frente

para a rua 4 • Os lotes 02 a 17 da quadra da quadra 06

tem frente para a Rua 8 • Os lotes da quadra 06 – deverão ter recuo

de 5,00 m com frente para a Avenida

• LOTES TIPO 02 – USO MISTO RESIDENCIAL/COMERCIAL COM DOIS

PAVIMENTOS INDICO DE RISCO AMBIENTAL

1,0 • quadra 01 – todos os lotes

• quadra 02 – lote 01

• quadra 06 – lote 01

Recuos dos lotes

• Frontal.......: 5,00 m

• Lateral e de fundos – será de H/3

respeitando legislação pertinente e plano

de manejo ambiental

Recuos em lotes de esquina • Idem ao recuo acima

Taxa de ocupação

• Residencial: 70% - deve ser prevista área

de 20% para permeável


Observação

• No caso de haver mais de um edifício no terreno o recuo entre eles deverá se maior

ou igual a h/1,5.

• Edículas devem ser térreas e não ultrapassar

4,00 metros

• Sua área será de no máximo 1/3 da edificação principal

• Piscina deverá respeitar os recuos indicados

para construção principal

COLINA DOS SABIAS – (ANTIGO ALBAVILLE)

Dados condomínio

• Aprovação - 22 de dezembro de 1992

• Processo – 25727-9/1991



• Ocupação do Solo – exclusivamente residencial

• Legislação – Lei Complementar 2157/77

Recuos dos lotes

• Frontal.......: 5,00 m

• Lateral.......: 1,50 m de cada lado

• Fundos......: 2,00 m

Recuos em lotes de

esquina

• Frontal.......: 5,00 m

• Lateral.......: 2,00 m na esquina e 1,50m do outro lado

• Fundos......: 2,00 m


Altura máxima

• Horizontais no máximo assobradadas -7,00 acima do

nível médio do passeio

Observação

• Não é permitido edícula

• Área mínima 120,00m2 de construção principal

• Permitido colocação de pergolado no recuo lateral em um dos lados – lei compl. 2158/07 – art. 93

• Condomínio considerar área existente e projeto de

ampliação

COLINA VERDE CONDOMINIO

Dados condomínio

• Aprovação - 28/03/2007

• Processo – 018588-3/1996

• Processo – 019660-5/2001

• Processo – 006919-7/2007


• Zoneamento –

• Ocupação do Solo –


Recuos dos lotes

• Frontal.......: 10,00 m

• Lateral.......: 5,00 m

• Fundos......: 5,00 m


Altura máxima •

Observação •

COMERCIAL – JARDIM

Dados condomínio

• Aprovação - 17/01/1957

• Processo – 9252/1956

• Processo –

• Setor NORTE – Subsetor- N-14

• Zoneamento –

• Ocupação do Solo –MISTO


Recuos dos lotes

• Frontal.......:

• Lateral.......:

• Fundos......:


Altura máxima • De acordo com lei municipal

Observação • Observar COMAER

COPACABANA RESIDENCIAL CONDOMÍNIO

R-26/08/19

Dados condomínio

• Aprovação - 15 de agosto de 2001

• Processo – 54775-8/2000

• Decreto

• Setor LESTE – Subsetor – L9

• Macrozoneamento – ZUR

• Zoneamento – CONDOMINIO COM

RESTRIÇÃO DO EMPREENDEDOR

• Ocupação do Solo – exclusivamente

residencial

• Legislação – Lei Complementar 3346,76

Recuo dos lotes

• Frontal.....:3,00

• Lateral.....:1,50 em ambos os lados

• Fundos.....: 2,00( pode edícula encostada

no fundo)


• Frontal...: 3,00m


outro lado

• Fundos.....: 2,00( pode edícula encostada

no fundo)



Area permeável • 20% da área do lote

Observação

• área comercial verificar uso do solo tendo em vista que a lei indicada no memorial foi

revogada

COUNTRY VILLAGE CONDOMÍNIO


• Aprovação – 07/12/1992

• Processo – 40144-5/1991



• Ocupação –somente residencial

Recuos dos lotes

• Frontal.......: 8,00 m

• Lateral.......: 2,50 m ( nos dois lados ) ,não sendo

permitida nenhum tipo de edificação

• Lateral – a unidade AR-19 terá 8,00 m lateral até a

passagem de pedestre

• Lateral – a unidade AR-20 terá 5,00 m lateral até a passagem de pedestres

• Lateral - As unidades AR-47 e 48 , e as 61-62 terão

recuos laterais de 9,00 metros entre elas

• Lateral – as unidades AR – 35-16-20-31-41-56 e 80

terão recuo lateral de 4,00 metros

• em lotes com testada maior que 20,00 metros o recuo

passa para 3,00 m

• Fundos.......: 8,00 m , não é permitido nenhum tipo de

construção , somente piscina , considerado como recuo de fundo a área com setor de circulo com 8,00 m de

raio.

Recuos em lotes de

esquina

• Frontal.......: 8,00 m

• Frontal – para as Ar – 05-15-16-21-23-30 e 64terão

recuos de 8,00 para as duas ruas

• Frontal – para as AR – 32-39-42-54-55-58 e 59 terão

recuos de 8,00 para uma das ruas e 5,00 metros para a outra (ver mapa)

• Frontal – para a AR – 13 – 8,00 metros para rua ! e 5,00

metros para rua de serviço

• Lateral.......: ver informação acima

• Fundos.......: ver informação acima


• Coeficiente de aproveitamento = 80% da área do terreno

Altura máxima

• 7,00 ( do ponto mais alto do terreno )sem contar o

telhado

Observação • NO RECUO FRONTAL NÃO É PERMITIDO NENHUM TIPO

DE FECHAMENTO DE FRENTE OU LATERAL E NENHUM TIPO DE CONSTRUÇÃO

COPERTETO RESIDENCIAL CONDOMINIO


• Aprovação – 07/04/2003

• Processo – 29732-0/2001

• Setor Norte – subsetor -N-6

• Zoneamento – ZUP – área com restrição do

loteador

• Ocupação –de acordo com memorial descritivo

do condomínio

Recuo dos lotes

• Frontal.....:3,00

• Lateral.....:1,50 em um dos lados

• Fundos.....: Legislação Municipal e Código Sanitário


• Frontal.....:3,00

• Lateral.....:3,00 na esquina

• Fundos.....: Legislação Municipal e Código Sanitário

Taxa de ocupação • Legislação Municipal e Código Sanitário

Altura máxima

Observação

• Legislação :permite a colocação de pergolados

no recuo frontal

• Legislação: os lotes 23 e 42 deverão observar

o recuo de 3,00 nas duas vias.

0

http://www.ribeiraopreto.sp.gov.br/splan/daaprojetos/solo/i28legmun.php





CRISTO REDENTOR – JARDIM LOTEAMENTO

R-18/07/2017

Dados loteamento

• Aprovação – 31/08/2016

• Processo – 031969-6/2015

• Decreto – 257/2016

• Setor NORTE – Subsetor N- 15


• Zoneamento – AUM

• Ocupação do Solo – Residencial , Comercial e

Prestação De Serviços


• LOTES TIPO 01

LOTES TIPO 1 – USO MISTO – RESIDENCIAL

UNI E PLURI FAMILIAR / COMERCIOS E SERVIÇOS

– IRA ATE 1,0

• TODOS OS LOTES DAS QUADRAS -

• 16 – 17 – 18 – 19 -27 – 28 -29 – 30- 31 -32 – 33-

35- 36 -37- 38- 39- 42- 43 – 44 -45 -46- 47 – 48- 49- 50 -51 -52 – 53 – 64 -65- 66- 67- 68- 69- 83 -

84- 85- 86- 87 -88 -89- 90 - 91

• QUADRA 01 – LOTE 14 A 26

• QUADRA 02 – LOTE 01 A 17 E 20 A 38

• QUADRA 03 – LOTE 01 A 24 E 27 A 52

• QUADRA 04 – LOTE 01 A 25 E 30 A 54

• QUADRA 05 – LOTE 01 A 24 E 29 A 52

• QUADRA 06 – LOTE 01 A 23 E 28 A 50

• QUADRA 07 – LOTE 01 A 22 E 27 A 48

• QUADRA 08 – LOTE 01 A 21 E 26 A 46

• QUADRA 09 – 10 - LOTE 01 A 22 E 27 A 48

• QUADRA 11 - 12 - 13 – 14 - LOTES 01 A 23 E

28 A 50


• QUADRA 20 – 40 – LOTE 01 A 17

• QUADRA 21 – 22 – 23 – 24 – 25 - 60- 61 -

LOTE 01 A 33 E 36 A 68

• QUADRA 26 – LOTES 02 A 33 E 36 A 66



• QUADRA 54 – 55 – 56- 57 – 58 – 59 – 73 – 74

75 -76 – 77 – LOTE 01 A 34 E 39 A 72

• QUADRA 62 – LOTE 01 A 32 E 35 A 65

• QUADRA 63 – LOTE 01 A 30 E 33 A 62

• QUADRA 70 – LOTS 01 A 39 E 41 A 77

• QUADRA 71 - LOTES 01 A 37 E 39 A 76

• QUADRA 72 – LOTES 01 A 35 E 38 A 68

• QIADRA 78 – LOTES 01 A 31 E 35 A 65

RECUOS • OS RECUOS FRENTE , LATERAL E FUNDOS

DEVERÃO ATENDER A LEGISLAÇÃO MUNICIPAL

GABARITO • PERMITIDO ATÉ 10 METROS - GABARITO BÁSICO

TAXA DE OCUPAÇÃO

• RESIDENCIAL 70%

• COMERCIAL E MISTO – 80%

• LOTES TIPO 02

Lotes tipo 02 – uso misto ( residencial unifamiliar e

prurifamiliar / comercio / prestação de serviços

com IRA = 1,00

• TODOS OS LOTES DAS QUADRAS

• 81 , 82 , 105 , 106 , 111 , 112 , 120 , 121 , 122 , 123 , 124 , 125 , 126 , 127 , 128 , 137, 138 , 139 ,

140 , 141 , 142 , 143 , 144 , 145 , 146 , 147 , 148


• QUADRA 100 – LOTS 02 A 07

• QUADRA 102 – LOTS 02 A 61

• QUADRA 103 - LOTES 02 A 63

• QUADRA 107 – LOTES 01 A 18 E 21 A 40

• QUADRA 108 – LOTES 01 A 19 E 24 A 42

• QUADRA 109 – LOTES 01 A 21 E 26 A 49





• QUADRA 132 – 133 – 134 – LOTES 01 A 42





TAXA DE OCUPAÇÃO

• RESIDENCIAL 70%


• LOTES TIPO 03

LOTES TIPO 03 – MISTO ,

RESIDENCIAL

UNIFAMILIAR E

PLURIFAMILIAR,


• 79 – 92 – 101 – 104 – 110 – 113 – 114 – 115 –

COMERCIO E PRESTAÇÃO

DE SERVIÇOS COM

IRA = 1,5

136


• QUADRA 02 - LOTES 18 E 19




• QUADRA 06 – 11- 12 -13 - 14 - LOTES 24 A 27



• QUADRA 09 - 10 - LOTES 23 A 26

• QUADRA 15 - LOTES 24


• QUADRA 21 – 22 -23 – 24 – 25 – 60 -61 -

LOTES 34 E 35 E DO 69 A 72

• QUADRA 26 - LOTES 01 – 34 - 35 – 57




• QUADRA 54 – 55 – 56 – 57 – 58 – 59 - LOTES

35 A 38

• QUADRA 62 - LOTES 33 – 34 E DO 66 A 69

• QUADRA 63 - LOTES 31 – 32 E DO 63 A 66



• QUADRA 72 - LOTES 36 – 37

• QUADRA 73 – 74 – 75 – 76 – 77 - - LOTES 35

A 38

• QUADRA 78 - LOTES 32 A 34 E 66 E 67

• QUADRA 80 - LOTES 01 A 22 E 65 A 86




• QUADRA 107 - LOTES 19 – 20

• QUADRA 108 - LOTES 20 – 23



• QUADRA 119 - LOTES 01 A 33 E 68



• QUADRA 132 – 133 – 134 - LOTES 43 A 46





TAXA DE OCUPAÇÃO

• RESIDENCIAL 70%


• LOTES TIPO 04

LOTES TIPO 04 – USO NÃO RESIDENCIAL ,

PARA ATIVIDADES

INDUSTRIAIS ,

COMERCIAIS E PRESTAÇÃO DE

SERVIÇOS , CO M

IRA ATE 2,00


• 93 – 94 – 95 – 96 – 98 – 99- 115 -116 – 117


• QUADRA 97 - LOTES 09 ( COM AREA DE 307,12 M² , SENDO , 49,22 M² (AREA NÃO

AEDIFICANDI)



GABARITO • PERMITIDO ATÉ 15 METROS

TAXA DE OCUPAÇÃO

• RESIDENCIAL 70%


CYBELLI – JARDIM (villa Romana) loteamento fechado

24/06/19

Dados loteamento

• Aprovação – 20/07/2012

• Processo – 009306-9/2011

• Decreto – 196/2012

• Setor SUL – Subsetor S – 8


• Ocupação do Solo – Residencial , Comercial e

Prestação De Serviços


• IRA 05 A 1,0

• Foi transformado em loteamento fechado (parte) de

acordo com decreto 282 de 27/11/2015

-TIPO 01-

Lotes residenciais

unifamiliares

• Quadra 01 (todos os Lotes)

• Quadra 02 (somente o Lote 01)






• Quadra 09 (Lotes 02 a 49)

• Quadra 10 (Lotes 01 a 18 e 20 a 28)










• Quadra 22 (Lotes 02 a 07).

Recuos dos lotes

• Frontal: 5.00 com frente dos lotes para avenida

• Fundo: 5,00 metros para Lotes com fundo para

Avenida, além do frontal de 5,00 metros.




• Demais Lotes => Lei Municipal vigente.artigo

46 da lc 2157/2007

• Lateral: 1,50 metro em uma lateral.

Recuos em lotes de

esquina

• Frontal: 5,00 metros em avenidas,

• Demais recuos, Lei Municipal vigente.

Taxa de ocupação • Para TODOS os Lotes: 70 %

Altura máxima • Permitido até dois pavimentos.

-TIPO 02-

Lote de Uso Misto

(Residencial e/ou

Comercial e/ou Prestação

de Serviços)

• Quadra 08 (somente Lote 25)

• Índice de Risco Ambiental: 1,0

Recuos dos lotes

• Frontal: 5,00 metros para TODOS os Lotes.

• Fundo: Lei Municipal vigente.


Recuos em lotes de

esquina

• Frontal: 5,00 metros.



Altura máxima • Permitido Horizontal / Vertical.

-TIPO 03-

Lotes de Uso Misto -2

(Residencial e/ou Comercial e/ou Prestação

de Serviços)

• Quadra 09 (somente Lote 01)

• Quadra 10 (Lotes 19 e 29 a 37)


• Quadra 22 (somente Lote 01).


Recuos dos lotes


• Fundo: 5,00 metros para Lote com fundo para


• Quadra 22 (Lote 01)


Recuos em lotes de

esquina




Altura máxima • Permitido até dois pavimentos.

-TIPO 4-

Lote de Uso Comercial e/ou Industrial e/ou

Prestação de Serviços





Recuos dos lotes


• Fundo: 5,00 metros para Lote com fundo para


• Quadra 22 (Lote 01)


Recuos em lotes de

esquina




Altura máxima • Permitido até 4,00 metros (dois pavimentos).

DEL FIORI – VILLA - CONDOMINIO

17/16/2019

Dados do loteamento

• Aprovação: 11/11/1993

• Alvará- 18327/93

• Processo: 36060-8/1993

• Habite-se : 1182-6/1996 area total condomínio

• Setor: SUL / Subsetor: S-06


• Zoneamento: MEMORIAL DESCRITIVO DO CONDOMINIO

• Ocupação: RESIDENCIA

• Legislação: 3346/1976

Recuos dos lotes

• Frontal: 3,00m

• Lateral: Legislação Municipal e Código Sanitário

• Fundos: Legislação Municipal e Código Sanitário

Recuos dos lotes de

esquina

• Frontal: 5,00m

• Lateral: legislação Municipal e Código de Obras


Taxa de ocupação • Residencial : 70%

Altura máxima • Para as ampliações e varandas construídas nas divisas sómento

pavimento térreo

Observação

• Permitido edificação de garagem no recuo frontal ocupando

metade do recuo e poderá ser complementado por uma segunda

vaga desde que seja pergolado

• APROVAÇÃO PREVIA NA COMISSÃO DE OBRAS DO CONDOMINIO

DISTRITO EMPRESARIAL-2ª Etapa 20/08/2018

Dados do loteamento

• Aprovação: 28/09/2004

• Decreto: 327/2004

• Processo: 02.2004.34115-8

• Setor: NORTE / Subsetor: N-16

• Zoneamento: INDUSTRIAL

• Ocupação: INDUTRIAL/COMERCIAL


Recuos dos lotes

• Frontal: 5,00m



Recuos dos lotes de

esquina

• Frontal: 5,00m

• Lateral: 3,00m



Altura máxima • Nada Consta

Observação • Não é permitida a construção de residências

DISTRITO EMPRESARIAL-3° ETAPA 20/08/2018

Dados do loteamento

• Aprovação: 28/09/2004

• Decreto: 327/2004

• Processo:

• Setor: NORTE / Subsetor N-16

• Zoneamento: INDUSTRIAL

• Ocupação: INSUTRIAL/COMERCIAL


Recuos dos lotes

• Frontal: 5,00 m



Recuos dos lotes de

esquina

• Frontal: 5,00 m

• Lateral: 3,00 m


Taxa de ocupação • Comercial: 80 %

Altura máxima • Nada Consta

Observação

• Não é permitida a construção de residências

• No loteamento existem três tipos de lote que diferem

no tipo de indústria/comercio a serem implantados

Quadra 1: todos os

Lotes

Quadra 2: todos os

Lotes

Quadra 5: Lote 1

• Categoria I-1: Indústrias virtualmente sem Risco

Ambiental

•

DIVA TARLA DE CARVALHO – JARDIM alt. - 18.12.17

Dados loteamento

• Aprovação:

• Processo: 011544-3/1996

• Decreto:

• Setor: Leste / Sub Setor: L-09

• Zoneamento:

• Ocupação do Solo: Uso Misto


ZONA ESTRITAMENTE RESIDENCIAL - UNIFAMILIAR

- MULTIFAMILIAR ATÉ GABARITO BÁSICO => OBRIGATÓRIO AGLUTINAÇÃO

MÍNIMA DE 4 LOTES E/OU MÍNIMO DE 600,00m²

• Quadra 01: Lotes 1 a 26


• Quadra 03: Todos os Lotes










• Quadra 13: Lotes 1 a 17 e 19 a 34

























Recuos, Taxa de Ocupação e Área

Permeável:

UNIFAMILIAR

• Frontal: zero

• Laterais: igual a zero, obedecendo as áreas de Iluminação e Ventilação.

• Fundo: igual a zero, obedecendo as áreas de Iluminação e Ventilação.

• Taxa de Ocupação: máxima de 50%.

• Área Permeável: 25% da área livre com permeabilidade máxima.

Recuos, Taxa de Ocupação e Área

Permeável:

PLURIFAMILIAR

• Frontal: 5,00m.

• Laterais: conforme Lei Municipal Vigente.

• Fundo: conforme Lei Municipal Vigente.



ZONA MISTA

RESIDENCIAL E/OU COMERCIAL

• Quadra 01: Lote 27







• Quadra 15: Lotes 17 e 18


• Quadra 18: Lotes 1 e 29 a 54



• Quadra 21: Lotes 1 a 24 e 48


















Recuos, Taxa de

Ocupação e Área Permeável

• Frontal: 5,00m.

• Laterais: conforme Lei Municipal Vigente.

• Fundo: conforme Lei Municipal Vigente.



ZONA ESTRITAMENTE COMERCIAL

• QUADRA 16: Todos os Lotes. • Taxa de Ocupação: até 100%

• Gabarito: até 03 pavimentos – As edificações ficam obrigadas a observar, no mínimo, as exigências sanitárias de ventilação e iluminação de acordo com a LC 2158/2007 – Código de Obras do Município de Ribeirão Preto, Art. 45, §2º.

• QUADRA 35: Todos os Lotes.

• Taxa de Ocupação Máxima: 50%.

• Gabarito: atender Legislação vigente.

• Área Permeável: deverá atender o Art. 236 da LC 2158/2007.

DOM BERNARDO JOSE MIELLE – JARDIM (COHAB)

Dados do loteamento

• Aprovação – 02/03/1984

• Decreto – 31-02/03/1984

• Processo – 4833/1983

• Setor OESTE – subsetor O12

• Zoneamento – TODOS OS LOTES DE USO MISTO LEI

5167/87

• Ocupação – Uso Misto


• ÁREA EXCLUSIVAMENTE COMERCIAL

• QUADRA R, C

Recuos dos lotes

• Frontal: De Acordo Com Legislação Municipal (Lei

5085/87)



Taxa de ocupação • De acordo com a Legislação Municipal.

Altura máxima

Observação •

ELDORADO - JARDIM CONDOMÍNIO RESIDENCIAL


• Aprovação –

• Processo – 35412-3/2003


• Zoneamento – residencial – misto

• Ocupação – aprovação do condomínio

Recuos dos lotes

• Frontal.......: 5,00 m

• Lateral.......: 1,50m em um dos lados

• Fundos......: 1,50 m ou zero -No recuo frontal não é

permitido nenhum tipo de edificação, inclusive

pérgulas.


Altura máxima • 2 pavimentos acima do nível médio do passeio.

Observação

• É PERMITIDO O FECHAMENTO DO TIPO MURO OU

GRADIL NO ALINHAMENTO DO TERRENO

• LOTES DE USO MISTO

• OS LOTES 29 A 32 DA QUADRA 05



• NAS AREAS RESIDENCIAS APENAS UMA RESIDENCIA,

NÃO PODE SER DESDOBRADO NEM AGLUTINADO

• RECUOS PARA AREA MISTA NÃO FORAM INDICADOS

NO MEMORIAL – LEI MUNICIPÁL

ELISA – VILA LOTEAMENTO

Dados do loteamento

• Aprovação –

• Decreto –

• Processo –

• Setor – subsetor

• Zoneamento –

• Ocupação –


Recuos dos lotes




Recuos dos lotes de

esquina




Taxa de ocupação

• Comercial: 80%


• Mista: 80%

Altura máxima •

Observação •

EMILIA – JARDIM

Dados do loteamento

• Aprovação – 20/03/1973

• Decreto –

• Processo – 9218/1970

• Setor – Subsetor SUL –S - 10



• Legislação – LEI 2157/2007

Recuos dos lotes


• Lateral: idem

• Fundos: idem

Recuos dos lotes de

esquina


• Lateral: idem

• Fundos: idem

Taxa de ocupação

• Comercial: 80%


• Mista: 80%


EMIR GARCIA – PARQUE RESIDENCIAL – LOTEAMENTO (JARDIM IPIRANGA)

Dados do loteamento

• Aprovação –

• Decreto –

• Processo –

• Setor – Subsetor

• Zoneamento –



Recuos dos lotes

• Frontal: 5,00 m


• Fundos: Não há – permitindo edícula ocupando os

fundos desde que afastada 2,00 m da construção

principal

Recuos dos lotes de

esquina

• Frontal: 5,00 m

• Lateral: 3,00 m na esquina e 1,50 m do outro lado

• Fundos: Não há – permitindo edícula ocupando os fundos desde que afastada 2,00 m da construção

principal

Taxa de ocupação

• Comercial: 80%


• Mista: 80%

Altura máxima •

ESMERALDA – JARDIM LOTEAMENTO

Dados do loteamento

• Aprovação –

• Decreto –

• Processo –


• Zoneamento –



Recuos dos lotes




Recuos dos lotes de

esquina




Taxa de ocupação

• Comercial: 80%


• Mista: 80%

Altura máxima • VER ZONA DE EXCLUSÃO DO AEROPORTO – ANTIGA

VILA OPERÁRIA

ESTAÇAO PRIMAVERA CONDOMINIO RESIDENCIAL- revisado em

23/04/2018


• Aprovação –31/03/1998

• Processo – 2819-8/1998



• Ocupação – aprovação do condomínio

Recuos dos lotes

• Frontal.......: 4,00 m ( quando o terreno tiver

frente para mais de uma rua, o recuo será exigido apenas para uma das ruas). No recuo

frontal não é permitido nenhum tipo de

edificação, inclusive pérgolas.

• Lateral.......: 2,00 metros de um dos lado, desde

que o outro lado tenha o mínimo de 2,60 m podendo colocar pérgulas em uma das laterais,

não podendo apoiar no muro lateral e quando

estiver a mais de 2,00m deverá ser vasada.

• Nos lotes lindeiros as áreas verdes do condomínio, poderá ter um recuo de 1,60

metros

• Fundos......: 2,00m - pode encostar edícula ou outras edificações separadas do corpo principal

somente serão terreas, com altura máxima de 4,50 metros do piso até a cumiera podendo

encostar nos fundos do lote e respeitando

recuos laterais.

Recuos em lotes de

esquina • Não consta apostila


Altura máxima • Terrenos em aclive ( queda dos fundos para a

frente, atlura de 7,00 metros – menos cobertura

– a partir do nível médio do terreno

• Terrenos em declive ( queda de frente para os fundos , altura de 7,00 metros – menos a

cobertura – contados do nível do ponto mais alto

do alinhamento

Observação

• As unidades R 22 , R 29 não poderão edificar na

faixa de 2,00 metros reservada para área de servidão. Estritamente residencial sendo vedado

qualquer uso.

• Obrigatório a aprovação do conselho consultivo

do condomínio.

• Uso unifamiliar.

• Muro de fechamento altura de 3,00 metros.

• Muros laterais altura de 2,00 metros a partir do

recuo frontal.

EUGENIO MENDES LOPES – JARDIM (COHAB)

Dados do loteamento

• Aprovação –

• Decreto –

• Processo –


• Zoneamento –



Recuos dos lotes




Recuos dos lotes de

esquina




Taxa de ocupação

• Comercial: 80%


• Mista: 80%

Observação

• A ocupação do recuo frontal e recuos de esquina

obedece às posturas da Lei Municipal

• Uso Misto – atende a lei 5164/1987

EVIDENCE - RESORT CONDOMINIO

Dados condomínio

• Aprovação – 09/03/2011

• Processo – 8468-0/2011

• Decreto –



• Ocupação do Solo – condomínio com restrições

memorial descritivo - residencial


Recuos dos lotes

• Frontal.......:3,00 metros , podendo colocar abrigo para carros junto a divisa frontal da unidade

• Lateral.......: afastamento de uma latera de 2,00

metros

• Fundos......: 1,50 metros podendo encostar edícula

desde que afastada 1,50 da edificação principal

Recuos em lotes de

esquina • Não consta indicação de recuo para lotes de esquina


Altura máxima • Permitido dois pavimentos

Observação

• Observar no mapa que as unidades são geminadas e

que possuem na lateral livre recuo obrigatório de 2,00 metros portanto será considerado também nos lotes de

esquina.

Altura máxima • Permitida a construção plurifamiliar.

Observação

• Obrigatória servidão de passagem de esgoto conforme

anotação na planta

• Obrigatória a passagem de galeria pluviais no lote 27

• Colocar na planta a área de APP

• Colocar em planta faixa de servidão de esgoto.

FABIO BARRETO – VILA LOTEAMENTO

Dados do loteamento

• Aprovação –

• Decreto –

• Processo –


• Zoneamento –



Recuos dos lotes




Recuos dos lotes de

esquina




Taxa de ocupação

• Comercial: 80%


• Mista: 80%

Altura máxima •

FIGUEIRAS – PARQUE DAS LOTEAMENTO – 03.07.2017

Dados do Loteamento

• Aprovação –

• Processo –

• Setor – Subsetor -

• Zoneamento –

• Ocupação – Residencial e comercial

• Lei municipal - 3346

• Zona de Uso Misto:


• Quadra 05: Lotes 01, 02, 32 e 33



• Quadra 10: otes 01 a 03

• Quadra 11: Lotes 01, 02, 10 e 11

• Quadra 12: Lotes 01, 02, 11 e 12

• Quadra 13: Lotes 01, 02, 11 e 12

• Quadra 14: Lotes 01, 02, 09 e 10


• Quadra 21: Lotes 01, 02, 41 e 42

• Quadra 22: Lotes 01, 02, 41 e 42

• Quadra 23: Lotes 01, 02, 41 e 42

• As Quadras 01, 04, 07 e 08 foram Reloteadas, e para

Uso Misto – Informado pelo engº Bonagamba em

03.07.2017, após verificar pasta do arquivo do PGP-23.

• Quadra 19: Legislação Municipal Vigente

• Zona de Uso Estritamente Comercial




Recuos dos lotes

• Recuos – de acordo com legislação municipal para

todos os lotes


• Recuos – de acordo com legislação municipal para

todos os lotes

Taxa de ocupação

• Legislação municipal vigente


• Misto: 80%

• Comercial: 80%

Altura máxima

• Zona Mista: 2 pavimentos

• Zona Estritamente Residencial: 2 pavimentos

• Zona Estritamente Comercial: 2 pavimentos

• Zona de Uso Especiais: 2 pavimentos

• Zona Residencial Plurifamiliar: 6 pavimentos

• Lote 13 Quadra 20: 3 pavimentos

Observação

• Para recuos de lotes destinados a habitação coletiva,

aplica-se a legislação municipal pertinente.

• Os lotes 13 ne 14 da quadra 20 são divisíveis

FIGUEIRA BRANCA CONDOMINIO


• Aprovação –

• Processo –

• Setor SUL –Subsetor S-8

• Zoneamento – condomínio residencial

• Ocupação –

SEM ÁREA EXISTENTE

Recuos dos lotes

• Frontal: 5,50 m sem fechamento

• Lateral: 1,50 de ambos os lados

• Fundos: 3,50 m permitido edícula


• Frontal: 5,00 m

• Lateral: 3,00 m para via secundaria e

1,50 m para outra divisa

• Fundos: 3,50 m permitido edícula

Taxa de ocupação • 70 % para todos os lotes


Observação

• permitida construção de varanda térrea com altura máxima de 3,70 m do piso até a cumieira. Permitido a construção de garagem do mesmo lado da varanda , sem edificação superior e altura máxima de apoio no muro lateral de 2,80m.

• permitido edícula nos fundos em uma das laterais pre determinadas desde que recuada 3,50 m da construção principal , sempre térrea e altura máxima do telhado de 3,70 m.

• existe maiores restrições nas unidades

30-40-50-60

• OBS – NÃO COLOCAR ÁREA EXISTENTE NO QUADRO DE AREAS – DEVERÁ APRESENTAR CARIMBO DO CONDOMINIO SOBRE REAPROVAÇÃO DO PROJETO URBANISTICO

FIRENZE CONDOMINIO


• Aprovação – 26/05/1989

• Processo –

• Setor SUL– subsetor S-9


• Ocupação – condomínio residencial

Recuos dos lotes

• Frontal: 6,00 m , não é permitido nenhum tipo de

edificação inclusive pérgulas.

• Lateral: 3,00 m em ambos os lados( podendo ser

utilizada pérgolas em apenas um dos lados sendo que as mesmas não poderão apoiar no muro lateral e

serem vazadas quando acima do muto lateral de 1,90

metros)

• Fundos: 3,00 m ( pode edícula nos fundos do terreno

desde que obedeça aos recuos laterais e esteja afastada 3,00 m da edificação principal e altura de

4,50 )

Recuos em lotes de

esquina

• Frontal: 6,00 m

• Lateral: 3,00 m

• Fundos: 3,00 m ( pode edícula nos fundos do terreno

desde que obedeça aos recuos laterais e esteja afastada 3,00 m da edificação principal e altura de

4,500 )


Altura máxima • 7,00 m acima do nível médio do passeio até a laje

superior não leva em consideração o telhado

Observações • Na destinada a casa do zelador e do deposito do

condomínio os recuos serão de : frontal 22,00 me

recuo lateral de 1,50 mts

FLAMBOYANS – PARQUE LOTEAMENTO INTERESSE SOCIAL

Dados do Loteamento

• Aprovação – 14/05/1999

• Processo – 37510-0/1996

• Decreto – 166-24/05/1999

• Setor LESTE – Subsetor – L -10

• Zoneamento: ZUR

• Ocupação – memorial descritivo do

loteamento

• LOTES RESIDENCIAL UNIFAMILIAR –

• Quadra 01 – lotes 06 a 27 e 29 a 31














• Quadra 20 – lotes 02 a 26 e 30 a 54

• Quadra 21 – lotes 02 a 26 e 29 a 54

• Quadra 22 – lotes 02 a 28 e 31 a 57

• Quadra 23 – lotes 02 a 29 e 32 a 60


Recuos dos lotes • RECUOS => Lei Municipal

• LOTES RESIDENCIAL MULTIFAMLIARES

• SOMENTE AS QUADRAS 03 E 05

Recuos em lotes de esquina • RECUOS => Lei Municipal

• LOTES MISTOS, COMERCIAIS – todos os

demais lotes

Recuos dos lotes • RECUOS => Lei Municipal

Taxa de ocupação • 70 % para todos os lotes

Área Permeável • Lei Municipal, com mínimo de 10%


Observação

• PARA OS LOTES MULTIFAMILIARES DEVERÃO SER UTILIZADOS NO MÍNIMO QUATRO LOTES COM ÁREA MÍNIMA DE 640 M² E GABARITO BASICO ( MAXIMO 4 ANDARES)

FLORENÇA II - VILLA

CONDOMINIO


• Aprovação – 18/05/1999

• Processo – 39469-8/1997




Recuos dos lotes

• Frontal: 3,00 m não poderá ser usado nenhum tipo

de fechamento, inclusive os muros de divisa laterais (Muros, muretas, cercas vivas, pérgolas, lajes em

balanço,etc) devendo ser dado ao mesmo somente tratamento paisagístico e calçamento apenas nos

acessos as residências. Na divisa entre as área residenciais poderá ser usado cerca viva com altura

máxima de 1,00m

• Lateral: 1,50 m dos dois lados ( podendo ser utilizada pérgolas em apenas um dos lados sendo que as

mesmas não poderão apoiar no muro lateral e quando altura maior que o muro da divisa deverá

deixar vazado)

• Fundos: 2m a edícula ou outra edificações separadas

do corpo principal da casa, só poderão ser térrea,

podendo encostar na divisa dos fundos, respeitando

os recuos laterais de divisas e recuada no mínimo 2m

do corpo principal e neste caso sua altura não poderá ultrapassar 3,40m, medida do piso até a cumeeira do

telhado, as área residenciais que fazem divisa com os muros de fechamento do condomínio, a cumeeira do

telhado da edícula deverá estar no mínimo 0,10m

abaixo dos muros de divisa

Recuos em lotes de

esquina

• Frontal: 3,00m (idem acima)

• Lateral3,00m e 1,50 na outra lateral

• Fundos: 2,00 m (2,00 m (poderá ter separada do corpo da casa desde que distante 2,00 da edificação

principal e respeitar recuos laterais , altura máxima

de 3,40 até cumeeira ) (idem acima )


• Coeficiente de aproveitamento máximo = 1,0

Altura máxima • 7,00 m , não considerando a altura do telhado

Observação

FLORESTAN FERNANDES – JARDIM LOTEAMENTO 18.07.2017

Dados do loteamento

• Aprovação – 25/09/1997

• Decreto – 191/97

• Processo – 11543-5/1996

• Setor – Subsetor LESTE - - L-09

• Zoneamento – AUM2 ( ira 1,0)



ZONA ESTRITAMENTE

RESIDENCIAL



• QUADRA 03 – lotes 01 a 24 e 29 a 52




• QUADRA 07 – lotes 01 a 25 e 28 a 52


• QUADRA 09 – lotes 01 a 24 e 27 a 51







• QUADRA 16 – lotes 02 a 27 e 30 a 56

• QUADRA 17 – lotes 02 a 19 e 22 a 38

• QUADRA 18 – lotes 02 a 30 e 33 a 61

• QUADRA 19 – lotes 02 a 14 e 17 a 28


• QUADRA 22 – lotes 02 a 32 e 35 a 66

• QUADRA 23 – lotes 02 a 11 e 33 a 61

• QUADRA 24 – lotes 02 a 22 e 27 a 48

• QUADRA 25 – lotes 02 a 34 e 37 a 70



• QUADRA 28 – lotes 01 a 28 e 31 a 56


• QUADRA 30 – lotes 01 a 30 e 35 a 64

• SOMENTE NESTA ZONA PERMITIDO O USO MULTIFAMILIAR PARA EDIFICAÇÕES ATÉ O

GABARITO BÁSICO, COM A AGLUTINAÇÃO DE NO MINIMO DE 4 LOTES , COM ÁREA MINIMA DE

TERRENO COM 600 M²

• ATENDER LEGISLAÇÃO MUNICIPAL PARA GABARITO

BÁSICO

Zona mista residencial e

comercial




• QUADRA 05 – lote 22


• QUADRA 07 - lotes 26 e 27

• QUADRA 08 – lotes 01 e 68


• QUADRA 10 – lotes 01 a 04 e 33 a 61


• QUADRA 12 – lotes 01 e 30 a 57


• QUADRA 14 – lotes 01 a 26 e 52


• QUADRA 16 – lotes 1 , 28 , 29 e 53

• QUADRA 17 – lotes 1 , 20 , 21 e 39

• QUADRA 18 – lotes 1 , 31, 32 e 62

• QUADRA 19 – lotes 1 , 15 , 16 e 29


• QUADRA 22 – lotes 1 , 33 , 334 e 67

• QUADRA 23 – lotes 1 , 11 a 32 e 62

• QUADRA 24 – lotes 1 e 23 a 26

• QUADRA 25 – lotes1 , 35 , 36 e 71






ZONA MISTA RESIDEN

CIAL COMERCIAL E OU

INDUSTRIA


• QUADRA 32 -todos


Quadra 20 – estritamente comercial sem restrições de recuo e

taxa de ocupação 100% até 03 pavimentos

Recuos dos lotes




Recuos em lotes de

esquina


• Lateral: 3,00 m


Taxa de ocupação

• Comercial: 50%


• Mista: 50%

Observação

• 25% da área do terreno deverá ser permeável

• Quadra 20 – estritamente comercial sem restrições de

recuo e taxa de ocupação 100% até 03 pavimentos

•

FORMOSO – JARDIM LOTEAMENTO

Dados do loteamento

• Aprovação – 31/8/1982

• Processo – 23833/78

• Setor LESTE – subsetor L07

• Zoneamento – AUM1


Recuos dos lotes




Recuos em lotes de

esquina




Taxa de ocupação


• Residencial – 70%

• Mista – 80%

Altura máxima •

Observação •

FORTE SAN JOSE CONDOMINIO


• Aprovação –

• Processo – 30342-8/1996




Recuos dos lotes

• Frontal: 5,00 m



principal e térrea)

Recuos em lotes de

esquina • Não possui lote de esquina

Taxa de ocupação • Atender lei municipal 2157/2007

Altura máxima • 1 pavimento

Observação • no recuo frontal 2 garagens sendo permitido a

cobertura para uma delas e pergolado para a outra.

GARDEN VILLA CONDOMINIO

R-03/09/2019


• reaprovação – 22/03/2013

• Processo – 054556-6/2012


• Macrozoneamento – ZUC

• Zoneamento - condomínio residencial

• IRA


Recuos dos lotes –

CONDOMINIO “A”

• Recuo frontal = 8,00 metros

• Recuo lateral = 3,00 metros de um dos lados

• Recuo de fundos – não tem especificação

Recuos em lotes de

esquina • Nãop possui indicação

Taxa de ocupação • 70 %

Observação

• Lotes estritamente unifamiliares

• Obrigatória a caixa de retenção de deflúvio por cada

lote

Recuos do lotes –

CONDOMINIO “B”

• Recuo frontal = 5,00 metros

• Recuo lateral = 3,00 metros de um dos lados

• Recuo de fundos – não tem especificação



Observação

• Lotes estritamente unifamiliares

• Lotes estritamente unifamiliares Obrigatória a caixa

de retenção de deflúvio por cada lote

GENOVA CONDOMINIO

Dados do condomínio • Aprovação –

• Processo –




Recuos dos lotes

• Frontal: 6,00 m não pode ter nenhum tipo de

fechamento inclusive não pode pérgulas

• Lateral: Para lotes com testada

acima de 20,00 m, recuo lateral de 3,00 m de ambos os

lados ( podendo ser utilizada pérgolas em apenas um dos lados sendo que as mesmas não poderão apoiar no muro

lateral)

menor que 20,00 m, recuo lateral de 1,50 m de ambos

os lados , desde que atendidas as condições mínimas de

iluminação e ventilação.

• Fundos: 3,00 m ( não pode edícula encostada na divisa

dos fundos e tem que ser térrea de altura máxima de 4,50m até a cumeeira do telhado ) , qualquer edificação

secundária segue os mesmos conceitos da edículas, sempre térrea e com altura máxima de 4,50 ate a

cumeeira. (ver observação)

Recuos em lotes de

esquina

• Frontal: 6,00 m

• Lateral: 3,00 m

• Fundos: 3,00 m 3,00 m ( não pode edícula encostada na

divisa dos fundos e tem que ser térrea de altura máxima de 4,50m até a cumeeira do telhado ) , qualquer

edificação secundária segue os mesmos conceitos da edículas, sempre térrea e com altura máxima de 4,50 ate

a cumeeira. (ver observação)


Altura máxima • 7 metros não se levando em consideração o telhado

Observação

• Quando o lote fizer divisa com área comum do

condomínio (área de equipamentos comunitários )o recuo de fundo das edículas ou de partes externas do

principal deverá ser de 6,00 m em relação à divisa de

fundo.

• As unidades de numero 48 a 55 reservam uma área de 3,00 metros de largura junto ao muro de divisa dos

fundos para passagem da rede de infraestrutura , nada

podendo ser construído sobre ela.

GERALDO CORREA DE CARVALHO, DOUTOR – JARDIM (COHAB)

Dados do loteamento

• Aprovação – 09/09/1982

• Decreto – 294-09/09/1982

• Processo – 19327/81



5167/87



Recuos dos lotes

• Frontal: Legislação Municipal Vigente

• Lateral: Legislação Municipal Vigente

• Fundos: Legislação Municipal Vigente

Recuos dos lotes de

esquina





Observação •

GERANIOS - VILLAGE JARDIM DOS – RESIDENCIAL CONDOMÍNIO


• Aprovação – 21/10/2004

• Processo – 003306-2/04


• Zoneamento –

• Ocupação – Residencial

Recuos dos lotes

• Frontal.......: 5,00 m, não será permitido fechamento do

tipo muro ou gradil

• Lateral.......: 1,50 m em um dos lados

• Fundos......: 1,50 m



Observação •

GOLFE – VILA DO LOTEAMENTO

Dados do loteamento

• Aprovação – 22/07/2014

• Decreto – 186-22/07/2014

• Processo – 58269-0/2012


• Zoneamento –

• Ocupação – USO MISTO


LOTES TIPO 01

USO RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR, PERMITINDO

VERTICALIZAÇÃO ATÉ 15 PAVIMENTOS

• Quadra 02 – Lotes 07 e 08

• Quadra 04 – Lotes 03, 04, 06, 07 e 10

LOTES TIPO 02



• Quadra 04 – Lotes 05, 08, 09 e 11

LOTES TIPO 03


VERTICALIZAÇÃO ATÉ O GABARITO BÁSICO



LOTES TIPO 04

USO MISTO – COM IRA MÁXIMO DE 1,0, PERMITINDO

VERTICALIZAÇÃO ATÉ O GABARITO BÁSICO


• Quadra 03 – Todos os Lotes

LOTES TIPO 05

USO MISTO – COM IRA MÁXIMO DE 1,0, PERMITINDO


• Quadra 01 – Lote 01

LOTES TIPO 06

USO MISTO – COM IRA MÁXIMO 1,0, COM OCUPAÇÃO MÁXIMA DE 314 HABITANTES E NÃO ULTRAPASSANDO O

GABARITO DE 15 PAVIMENTOS


RECUOS DOS LOTES

TIPO 01, 02 E 06

• Frontal.......: H/3 contando a partir do eixo da via,

respeitando os recuos previstos na legislação vigente

• Lateral.......: H/3 da divisas do lote, respeitando os recuos previstos na legislação vigente

• Fundos......: H/3 da divisas do lote, respeitando os recuos

previstos na legislação vigente

• Recuo de 20,00 m em relação a avenida, no caso de

edificação verticalizada no LOTE 09 da QUADRA 02

• No caso de haver mais de um edifício no lote, deverá ser

respeitado o afastamento mínimo de H/1,5

RECUOS DOS LOTES

TIPO 03 E 04

• Recuo em relação as divisas do lote de 5,00 m

• No caso de haver mais de um edifício no lote, deverá ser

respeitado o afastamento mínimo ente os edifícios de

10,00 m e sempre de acordo a legislação vigente

• Recuo de 20,00 m em relação a avenida, no caso de

edificação verticalizada no LOTE 01 da QUADRA 02

RECUOS DOS LOTES

TIPO 05

• Frontal: 5,00 m

• Lateral: 2,00 m

• Fundo: 2,00 m

• Sempre de acordo com a legislação municipal vigente


Altura máxima

• ALTURA DO DOLO AO TOPO, DA IMPLANTAÇÃO

PRETENDIDA: 45 METROS

Observação

NA EPU-PATRIMONIAL SERÁ ADMITIDO USO ISTO

PERMITINDO INSTITUIÇÕES, COMÉRCIO, PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS E RESIDENCIAL COM VERTICALIZAÇÃO ATÉ O

GABARITO BÁSICO

OS LOTES DEVERÃO PRESERVAR 20 % DA ÁREA

PERMEÁVEL

OS LOTES 03, 06, 07 10 E 11 DA QUADRA 04 TERÃO

FRENTE VOLTADA PARA A ALAMEDA 02

NO CASO DE LOTES ONDE INCIDAM MAIS DE UMA

SUBZONA DO PLANO DE MANEJO DA E.E.R.P. CADA

PORÇÃO DO LOTE DEVERÁ RESPEITAR AS RESTRIÇÕES DA

SUBZONA A QUAL PERTENCE

NOS LOTES 01, 02, 07, 08 E 09 DA QUADRA 02, LOTES 02, 03 E 04 DA QUADRA 03 E LOTES 01, 03 E 04 DA

QUADRA 04, NOS QUAIS INCIDEM MAIS DE UMA SUBZONA DO PLANO DE MANEJO DA E.E.R.P., CADA

PORÇÃO DO LOTE DEVERÁ RESPEITAR AS

RESTRIÇÕES DA SUBZONA A QUAL PERTENCE

AS FUTURAS EDIFICAÇÕES DO LOTEAMENTO, COM

ALTURAS SUPERIORES A 45 METROS, INCLUINDO PARA-RAIOS E ANTENAS, DEVERÃO SER SUBMETIDAS

Á ANALISE DESSE COMAR

GRAJAUNA – JARDIM LOTEAMENTO

Dados do loteamento

• Aprovação – 15/12/1955


• Setor LESTE – subsetor L07

• Zoneamento – AUM1


Recuos dos lotes




Recuos em lotes de

esquina




Taxa de ocupação



• Mista – 80%

Altura máxima •

Observação •

GREENVILLE – RESIDENCIAL – LOTEAMENTO

Dados do loteamento

• Aprovação – 03/12/2004

• Decreto – 412 – 03/12/2004

• Processo – 44719-1/07


• Zoneamento –

• Ocupação – USO MISTO – HABITAÇÕES UNI E

PLURIFAMILIARES

Recuos dos lotes • Legislação Municipal Vigente



Observação

,

• Todos os lotes são de Uso Misto

• Quadras 08, 09, 12, 13, 14, 15, 16 e 18 poderão ter

edificações verticalizadas conforme legislação municipal

vigente

GUAPORE I RESIDENCIAL- CONDOMINIO


• Aprovação – 05/09/2003

• Processo – 48865-0/2001

• Setor SUL – sub setor S-09

• Zoneamento – ZUP – área com restrição

do loteador


descritivo do loteamento e de acordo com

lei 2157/2007

Recuo dos lotes

• Frontal: 6,00 após 3,00m de recuo

poderá pergolado

• Lateral: 2,00 em ambos os lados com testada menor que 20,00m , poderá ser

colocado pergolado junto a um dos

recuos laterais

• Fundos: 3,00 (edícula distando 2,00m da edificação principal, respeitando recuos

laterais)


• Frontal: 6,00

• Lateral: 3,00 na esquina e 2,00 do outro

lado


edificação principal, respeitando recuos

laterais)

Taxa de ocupação

Altura máxima • 7,00 a partir do nível médio do passeio

Observação

Área comercial -0 uso do solo de acordo com a lei municipal – l.c. 2157/2007 com

ira = 1,00 e recuos de acordo com a lei

municipal

Dados do condomínio • Aprovação – 04/09/2003

• Processo – 20690-8/2003

• Setor Sul – sub setor S-09


do loteador

• Ocupação – de acordo com memorial descritivo do loteamento e de acordo com

lei 2157/2007

Recuo dos lotes

• Frontal: 6,00 após 3,00m de recuo

poderá pergolado

• Lateral: 2,00 em ambos os lados com

testada menor que 20,00m , poderá ser

colocado pergolado junto a um dos

recuos laterais

• Fundos: 3,00(edícula distando 2,00m da edificação principal, respeitando recuos

laterais)


• Frontal: 6,00


lado

• Fundos: 3,00(edícula distando 2,00m da edificação principal, respeitando recuos

laterais)

Taxa de ocupação De acordo com a lei municipal


Observação

Área comercial -0 uso do solo de acordo com a lei municipal – l.c. 2157/2007 com

ira = 1,00 e recuos de acordo com a lei

municipal

GUAPORE II RESIDENCIAL- CONDOMINIO


• Aprovação – 04/09/2003

• Processo – 20690-8/2003


• Zoneamento – zup – área com restrição

do loteador


descritivo do loteamento e de acordo

com lei 2157/2007

Recuo dos lotes

• Frontal.....:6,00apos 3,00m de recuo

poderá pergolado

• Lateral.....:2,00 em ambos os lados com testada menor que 20,00m , poderá ser

colocado pergolado junto a um dos recuos laterais

• Fundos.....: 3,00(edícula distando 2,00m

da edificação principal, respeitando

recuos laterais)


• Frontal....:6,00


outro lado


da edificação principal, respeitando

recuos laterais)

Taxa de ocupação De acor do com a l ei m unici pal m


Observação

Área comercial -0 uso do solo de acordo

com a lei municipal – l.c. 2157/2007 com ira = 1,00 e recuos de acordo com a lei municipal

GUAPORE III RESIDENCIAL- CONDOMINIO


• Aprovação – 05/09/2003

• Processo – 48863-0/2001


• Zoneamento – zup – área com restrição

do loteador


descritivo do condominio e de acordo

com lei 2157/2007

SEM ÁREA EXISTENTE

Recuo dos lotes

• Frontal.....:6,00m , sem nenhum tipo de

cobertura


• Fundos.....: 3,00(permitido a execução de

edícula térrea , respeitando os recuos

laterais e afastada 2,50 mts da construção principal e altura máxima de

3,70 m (piso até a cumieira)


• Frontal....:6,00 , sem nenhum tipo de

cobertura

• Lateral.....:3,00 com a via de circulação e

2,50 do outro lado

• Fundos.....: 3,00(edícula distando 2,00m da edificação principal, respeitando

recuos laterais)

Taxa de ocupação

• A taxa ocupação máxima de 50% da área

do terreno privativo.

Altura máxima

• 7,00 a partir do nível médio do passeio , contados do piso até o teto mais elevado

, não leva em consideração o telhado.

Observação

Área comercial -0 uso do solo de acordo com a lei municipal – l.c. 2157/2007 com ira =

1,00 e recuos e taxa de ocupação de acordo com a

lei municipal

- DEVERÁ SER SOLICITADO O CARIMBO DO

EMPREENDEDOR SOBRE APROVAÇÃO FUTURA DE PROJETO URBANÍSTICO PARA FINS DE

INCORPORAÇÃO JUNTO AO CARTÓRIO DO REGISTRO IMOBILIÁRIO

GUEDES E TONANI – CONDOMÍNIO RESIDENCIAL

Dados do condominio

• Aprovação – 12/03/2001

• Processo – 2208-9/2001

• Setor OESTE – Subsetor O- 4



Recuos dos lotes

• Frontal: 3,00 m



principal, respeitar os recuos laterais)

Recuos em lotes de

esquina

• Frontal: 3,00 m

• Lateral: 3,00 m e 1,50 m do outro lado


principal, respeitar os recuos laterais)



HELENA – JARDIM – Loteamento

Dados do condominio

• Aprovação – 06/11/1997

• Processo – 021198-1/1996


• Zoneamento – USO MISTO I

• Ocupação – MISTO

• USO MISTO – residencial , comercial e prestação de

serviços – permitido o uso multifamiliar em lotes que

tenham sido aglutinados do mínimo dois lotes e com

frente para as avenidas-






• Quadra 06 – lotes 14,15 28 e 29






• USO RESIDENCIAL – estritamente unifamiliar em todos

os lotes

Recuos dos lotes

(RESOLUÇÃO

010/2011) • Todos os recuos: Legislação Municipal Vigente

Índices

• Ocupação máxima dos lotes – residenciais unifamiliares,

inclusive edículas – com dois pavimentos – 70%

• Uso comercial e serviços – 70%

• Construções multifamiliares – até edifícios baixos – 4

pavimentos – 70%

• Área permeável em todos os lotes mínimo de 15% da

área do lote

• OBS – LOTEAMENTO DE INTERESSE SOCIAL TODOS OS

LOTES SÃO DE USO MISTO , OS MULTIFAMILIARES

APENAS NOS LOTES ACIMA INDICADOS

Edificações

multifamiliares

• Permitido nos lotes com frente para a Avenida e desde

sejam aglutinados dois lotes a saber:






• Quadra 06 – lotes 14-15-28-29


• [quadra 09 – lotes 01 a 31


• Quadra 16 - lotes 31 a 34

•

HERCULANO FERNANDES – JARDIM 18.07.2017

Dados do condominio

• Aprovação: 03/08/2000

• Processo: 44295-1-1999


• Zoneamento: USO MISTO I

• Ocupação: MISTO

Recuos dos lotes • De acordo com Legislação Municipal

Índices

• Taxa de ocupação: de acordo com Legislação Municipal

• Ocupação residencial para habitações unifamiliares

• Todos os lotes são de uso misto

HIBISCOS – VILLAGE JARDIM – RESIDENCIAL

Dados do condominio

• Aprovação – 21/10/2004

• Processo – 26345-9/2004


• Zoneamento –


• Lei Municipal – 3346/77

Recuos dos lotes

• Frontal: 5,00 m, não será permitido fechamento do tipo

muro ou gradil


• Fundos: 1,50 m



Observação •

HIPICA – CHACARAS – SITIO DE RECREIO (MATRICULA BLOQUEADA CARTORIO)

Dados do loteamento

• Aprovação – não há

• Setor LESTE – subsetor – L-10

• Zoneamento – Área de Uso Misto

• Ocupação do solo – sítios de recreio residencial

Recuos dos lotes

• Frontal: 10,00 m


• Fundos: Idem

Recuos em lotes de

esquina

• Frontal: 10,00 m


• Fundos: Idem



Observação

• Só é permitida a construção de unidade residencial –

sítio de recreio

• Não é loteamento, não é condomínio – trata-se de desmembramento sucessivo - CARACTERIZADO

COMO ORDINÁRIO

HIPICA – VILA

Dados do loteamento

• Aprovação – 06/09/1954

• Setor NORTE – subsetor – N-13

• Zoneamento – Área de Uso Misto I

• Ocupação do solo – zona mista

Recuos dos lotes




Recuos em lotes de

esquina




Taxa de ocupação • Residencial: 70% e comercial 80%

Altura máxima • Não consta – VERIFICAR COMAR – ZONA DE RUIDO 2

E APROXIMAÇÃO E DECOLAGEM

HORIZONTE VERDE – JARDIM LOTEAMENTO

Dados do loteamento

• Aprovação – 27/11/2015

• Setor LESTE – subsetor – L-10

• Zoneamento – Uso Misto

• Ocupação do solo – misto

TIPOLOGIA • LOTES TIPO 01 – uso misto ,comercial e prestação de

serviços e residencial unifamiliar e plurifamiliar

horizontal ou vertical : em todos os lotes

Recuos dos lotes




Recuos em lotes de

esquina




Taxa de ocupação • Residencial: 70% e comercial 80%

Altura máxima • De acordo com legislação municipal – ZUR – máximo

de gabarito básico

Observações • não é permitido o desdobro

• atividade comercial, prestação de serviços IRA = 1,0

HUMAITA – CHACARAS DE RECREIO – LOTEAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação - 13/10/1981

• Decreto 273 – 13/10/1981



• Ocupação Do Solo – Exclusivamente Residencial

• Legislação – Restrições Do Condomínio

Recuos dos lotes

• Frontal: 10,00 M

• Lateral: 5,00 M (Em Ambos Os Lados)

• Fundos: Não Há

Recuos em lotes de

esquina

• Frontal: 10,00 M

• Lateral: 5,00 M Inclusive Na Outra Lateral

• Fundos: Não Há


Altura máxima • Não Consta

Observação • Sítio De Recreio Exclusivamente Residencial

• Proibido O Desmembramento Em Unidades Menores

IGUATEMI – JARDIM – LOTEAMENTO (CONJ.HABITACIONAL)

Dados loteamento

• Aprovação - 17/05/1969

• Processo – 29467/1968

• Decreto 273 – não cosnta

• Setor LESTE – Subsetor- L-03


• Ocupação Do Solo – Mista

• Legislação – Restrições Do Condomínio

Recuos dos lotes • Legislação municipal

Recuos em lotes de



Altura máxima • RESIDENCIAL UNIFAMILIAR COM NO MAXIMO DOIS

PAVIMENTOS – parecer da CCU em 17/05/2012

ILHAS DO SUL – JARDIM – LOTEAMENTO

Dados do loteamento

• reaprovação – 21/05/2015

• Decreto – 149-07/07/2015

• Processo – 23200-2/2012


• Zoneamento –

• Ocupação –Uso Misto


LOTE TIPO 01 – RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR, COMERCIAL E PRESTAÇÃO

DE SERVIÇO

Quadra 02 – Lotes 01 a 03

Quadra 03 – Lote 01

Quadra 05 – Lotes 01 e 02

LOTE TIPO 02 – RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR

Quadra03 – Lotes 02 a 09



GABARITO

Em todos os lotes – tipo 1 e 2 – permitido a construção de edifícios altos , acima do

gabarito básico limitados no máximo a 28 pavimentos tipo, além do ático , cobertura ,

térreo e de pavimentos destinados a garagem para a tipologia até 04 unidades por

pavimentos –

Para edificações até 32 pavimentos tipo além do ático, cobertura , térreo e de pavimentos

destinados a garagem para tipologia de ate 02

unidades por pavimento exceto os lotes 02,03

e 04 da quadra 03

Nos lotes 02,03 e 04 da quadra 03 é permitido a construção de edifícios altos para a tipologia

de 02 unidades por pavimentos limitadas a 32

pavimentos tipo, além do ativo, térreo e

pavimentos destinados a garagem

É permitido a construção de mais de um

edifício por lote

Ocupação máxima de acordo com legislação

vigente

Recuo Mínimos

• Frontal: 15,00 metros Edificações

verticalizadas – recuo da torre e de 5,00 para as demais áreas de edificação cuja altura

máxima será de 10 metros contados do piso do pavimento térreo ao piso do ultimo

pavimentos

• Nos demais casos o recuo será de 5,00

metros

• Lateral: Todos os lotes deverão atender a legislação vigente (H/6)

• Fundos: para os lotes que fazem fundos

com sistema vário projetados ( lotes 01 a 03

da quadra 02 – lotes 01 a 04 da quadra 03 – lotes 01 a 03 da quadra 06 – e lotes 01 a 03

da quadra 07 – o recuo mínimo deverá atender a legislação vigente conforme altura

da edificação e categoria da via

• Fundos – para os demais lotes deverão

atender (h/6)

Taxa de ocupação • Residencial – 70%

• Demais ocupações – 80%

Observações

• Sub-solos ou pavimentos destinados a garagem serão admitidos nos recuos de todos

os lotes com exceção nos lotes 01 a 03 da quadra 02 e lotes 01 a 04 da quadra 03 na

divisa com futuro avenida projetada onde o

recuo mínimo será de 5,00 metros

INDEPENDENCIA – JARDIM – LOTEAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação - 10/07/1972

• Processo – 122533/1972

• Decreto – não consta

• Setor NORTE – Subsetor- N-05


• Ocupação Do Solo – Mista


Aceitar Recuo Lateral ≤ 1,50 m (o Loteamento foi aprovado depois de

construído)

Aceitar as áreas da Escritura

Recuos dos lotes • Legislação municipal

Recuos em lotes de



Altura máxima • RESIDENCIAL UNIFAMILIAR COM NO MAXIMO DOIS

PAVIMENTOS

INTERLAGOS JARDIM – LOTEAMENTO COHAB

Dados loteamento

• Aprovação: 24/06/1980

• Processo: 13923/1978

• Decreto: 100/80

• Setor: LESTE / Subsetor: L-10

• Zoneamento: ZUR / AUM-1

• Ocupação do Solo: Mista

• Legislação: lei 2157/2007


Recuos em lotes de



Altura máxima

• Os lotes poderão ser ocupados por mais de uma

residência, inclusive casas geminadas.

• Loteamento misto, podendo PLURIFAMILIAR até

Gabarito Básico (ZUR).

IPANEMA RESIDENCIAL- CONDOMINIO


• Aprovação – 15/08/2001

• Processo – 54775-8/2000


• Zoneamento – Z U R

• Ocupação –A E R – condomínio residencial

Recuo dos lotes

• Frontal.....:3,00


• Fundos.....: 2,00 podendo encostar edícula


• Frontal....:3,00


outro lado



Observação • Área comercial – atividade , recuos e índice

de risco ambiental de acordo com a lei

complementar 2157/2007

IPE AMARELO – RESIDENCIAL – CONDOMINIO

Dados condomínio

• Aprovação – 29/11/2004

• Habite-se – 20/12/2006

• Processo – 038872-3/04 Aprovação

• Processo – 052997-7/06 Habite-se

• Decreto –



• Ocupação do Solo – Residencial


Recuos dos lotes

• Frontal: 6,00 m não permitido fechamento

• Lateral: 3,00 m de cada lado permitida a colocação

de pérgulas em um dos lados sem apoio

• Fundos: 3,00 m , não pode colocar edícula

Recuos em lotes de

esquina


• Lateral de esquina: 3,00 mts não podendo

fechamento

• Fundos: 3,00 m


Altura máxima • 7,00m acima do nível médio do passeio

Observação

• Observar condições de muros laterais , altura ,

• aparelhos de ar condicionado ou refrigeção não podem ser colocados na divisa lateral , apenas sobre

o telhado com proteção a emanação de ruídos.

• Arrimos acima de 1,50 mts somente obedecendo aos

recuos obrigatórios

IPE BRANCO – RESIDENCIAL – CONDOMINIO

Dados condomínio

• Aprovação – 06/02/2006

• Processo –

• Decreto –


• Zoneamento – ZUC-

• Ocupação do Solo – residencial


Recuos dos lotes

• Frontal.......:6,00 m não permitido fechamento

• Lateral.......: 3,00 m de cada lado permitida a

colocação de pérgulas em um dos lados sem apoio

• Fundos......: 3,00 m , não pode colocar edícula

Recuos em lotes de

esquina

• Frontal – 6,00 metros

• Lateral de esquina – 3,00 mts não podendofechamento

• Fundos – 3,00 m



Observação

• Observar condições de muros laterais , altura

• Aparelhos de ar condicionado ou refrigeção não podem ser colocados na divisa lateral , apenas sobre o telhado

com preteção a emanação de ruídos.

• Arrimos acima de 1,50 mts somente obedecendo aos

recuos obrigatórios

IPE ROSA – RESIDENCIAL – CONDOMINIO

Dados condomínio

• Aprovação – 23/06/2015

• Processo – 50579-6/2013

• Decreto – 140 – 23/06/2015


• Zoneamento – Memorial descritivo

• Ocupação do Solo – Misto


Zoneamento

• Lotes tipo 01: Uso residencial unifamiliar até 2

pavimentos: Quadras 2 a 6 (todos os lotes)

• Lotes tipo 02: Uso misto até 2 pavimentos,

destinados as atividades de administração, lazer e recreação da comunidade, sendo proibido o uso

comercial: Quadra 01 (lote 01)

• Lotes tipo 03: Uso comercial e prestação de serviços,

até 2 pavimentos: Quadra 07 (lote 01)

Recuos dos lotes

• Lotes tipo 01: recuo frontal de 8,00m; recuos

laterais, dos dois lados e de fundo de 4,00m cada.

• Lotes tipo 02: recuo de 5,00m nas faces voltadas

para a avenida; recuo de 1,50m na face voltada para

as ruas A,B,C e as demais faces

• EPU-Patrimonial: recuo de 5,00 nas faces voltadas

para a avenida e para a alça de acesso; recuo de

2,00m nas demais faces.

• Em todos os tipos de lotes nos recuos frontais,

laterais e de fundo, não serão permitidas pérgolas, coberturas, casa de maquinas e construções incluindo

edícula.

• Piscina: a construção de piscina poderá invadir os recuos mínimos laterais e de fundo exigidos para a

construção principal, desde que mantenham a

distância de 1,50m das divisas.

Recuos em lotes de

esquina

Lotes tipo 01:


• Lateral de esquina: 4,00m e 8,00m no lado voltado

para a via pública.

• Fundos: 4,00 m


Observação • Área permeável: 20% da área do lote

IPE ROXO – CONDOMINIO

Dados condomínio

• Aprovação – 02/06/2002

• Processo – 33618-0/2001

• Decreto –





Recuos dos lotes

• Frontal.......:6,50 m não permitido fechamento


• Fundos......: 3,00 m , podendo edícula respeitado

recuo lateral e recuadas 3,00m da principal

Recuos em lotes de

esquina

• As mesmas condições especificadas acima



Observação

• Observar condições de muros laterais , altura

• É permitido a colocação de pergolado junto a um dos

recuos laterais sem apoiar no muro de divisa

IPIRANGA – VILA - LOTEAMENTO

Dados do loteamento

• Aprovação –

• Processo –

• Setor OESTE– subsetor O - 02

• Zoneamento – AUM - 2


Recuo dos lotes


Sanitário

• Lateral: Legislação Municipal e Código

Sanitário

• Fundos Legislação Municipal e Código

Sanitário



Sanitário


Sanitário

• Fundos: Legislação Municipal e Código

Sanitário

Taxa de ocupação

• Comercial: 80%


• Mista: 80%

Observação •

IRAJA – JARDIM - LOTEAMENTO

Dados do loteamento

• Aprovação – 18/12/1954

• Processo – 7306 E 8132/1954

• Setor SUL – subsetor S -03



Recuo dos lotes


Sanitário


Sanitário


Sanitário



Sanitário


Sanitário


Sanitário

Taxa de ocupação

• Comercial: 80%


• Mista: 80%

Observação • PERMITIDA A VERTICALIZAÇÃO E

PLURIFAMILIAR

ITAMARATI – CONDOMINIO - LOTEAMENTO

Dados do loteamento

• Aprovação –

• Processo –


• Zoneamento –

• Ocupação – Zonas de uso definido –

Consultar Departamento de Obras

Recuo dos lotes


Sanitário


Sanitário


Sanitário



Sanitário


Sanitário


Sanitário

Taxa de ocupação

• Comercial: 80%


• Mista: 80%

Observação •

ITAMBE – CHACARAS - SITIO DE RECREIO

Dados do loteamento

• Aprovação – 21/09/1994

• Processo – 3918-5/1994

• Setor SUL – sub setor S-10


• Ocupação – sitio de recreio – somente residencial

Recuos dos lotes

• Frontal.......: 10,00 m

• Lateral.......: 5,00 m em ambos os lados

• Fundos......: 15,00 m – quando divisa com a SP 255 ,

demais não possuem

Recuos em lotes de

esquina

• Frontal.......: 10,00 m

• Lateral.......: 5,00 m em ambos os lados

• Fundos......: 15,00 m – quando divisa com a SP 255 ,

demais não possui


Altura máxima • Legislação Municipal

Observação • sítio de recreio exclusivamente residencial

ITANHANGA – CHACARAS - SITIO DE RECREIO

Dados do loteamento

• Aprovação – 23/05/1984

• Processo – 12795/1975

• Setor LESTE – sub setor L-11

• Zoneamento –

• Ocupação – sitio de recreio – somente residencial

Recuos dos lotes




Recuos em lotes de

esquina






Observação • sítio de recreio exclusivamente residencial

ITAPORA – JARDIM – loteamento

Dados do loteamento

• Aprovação – 09/09/1985

• Processo – 5017-0/1986


• Zoneamento – AUM- 1

• Ocupação –mista

Recuos dos lotes




Recuos em lotes de

esquina






Observação •

ITAU –JARDIM – LOTEAMENTO

Dados do loteamento

• Aprovação –

• Processo –


• Zoneamento –


Recuos dos lotes

• Frontal.......: Legislação Municipal vigente

• Lateral.......: Legislação Municipal vigente

• Fundos......: Legislação Municipal vigente


Altura máxima • Até 2 pavimentos

Observação

• Residencial unifamiliar, Comercio, Prestação de Serviço

com índice de risco ambiental até 1,0

JABEZ – LOTEAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação – 18/07/2005

• Processo – 362179-4/2004

• Decreto – 116 – 18/07/2005


• Zoneamento –

• Ocupação do Solo – Residencial e Comercial


Recuos dos lotes

• Legislação Municipal vigente

Taxa de ocupação • Legislação Municipal vigente

Altura máxima •

Observação

• Entre as residências poderá ser usada cerca viva com

altura máxima de 1,00 m ou mureta de 0,20 m

JAMIL SEME CUTY – LOTEAMENTO – conjunto habitacional (ribeirão D )

Dados do loteamento

• Aprovação – 18/11/2006

• Processo – 024028-6/2009


• Zoneamento – misto – interesse social


Recuos dos lotes

• Frontal.......: Legislação Municipal vigente

• Lateral.......: Legislação Municipal vigente

• Fundos......: Legislação Municipal vigente

Taxa de ocupação • 80 % para todo tipo de edificação

Altura máxima • Até 2 pavimentos

Observação

• Residencial unifamiliar, Comercio, Prestação de Serviço

com índice de risco ambiental até 1,0

• Loteamento destina-se a habitações unifamiliares

JANDAIA – LOTEAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação – 27/12/1954

• Processo – 8173 E 1069/1954

• Decreto – 116 –



• Ocupação do Solo – Residencial e Comercial

Recuos dos lotes

• Legislação Municipal vigente

Taxa de ocupação • Legislação Municipal vigente

Altura máxima • Legislação municipal vigente

JATOBA – RESIDENCIAL – CONDOMINIO

Dados loteamento

• Aprovação – 08/09/2000

• Processo – 46796-0/2000

• Decreto –

• Setor LESTE – Subsetor L – 13

• Zoneamento –



Recuos dos lotes

• Frente: 4,50 m, não poderá ser usado nenhum tipo de

fechamento. Neste recuo não poderá ser edificado coberto, sendo permitido pergolados vazados na área de

estacionamento de veículos

• Lateral: 1,50 m de ambos os lados, inclusive edícula, área

de serviço e abrigo coberto

• Fundo: 2,00 m para corpo principal. A edícula poderá ser encostada no fundo da divisa e terá que estar afastada

2,00 do corpo principal


Altura máxima •

Observação

• Entre as residências poderá ser usada cerca viva com altura máxima de 1,00 m ou mureta de 0,20 m

• Os recuos são validos para os lotes de esquina conforme

item acima indicando dos dois lados , pois as casas já

foram implantadas sem seguindo o recuo menor que 3,00

metros

JAVARI – JARDIM – loteamento interesse social

Dados loteamento

• Aprovação – 07/08/2000

• Processo – 02-1996-014491-5

• Decreto – 922/2000


• Zoneamento – AIS 2



Recuos dos lotes

• Frente: de acordo com legislação municipal


• Fundo: de acordo com legislação municipal

Taxa de ocupação • de acordo com legislação municipal

Altura máxima •

Observação

• Uso misto, residencial / comercial para habitações

unifamiliares , multifamiliares

• Zona mista residencial /comercial

• Lotes 01 quadra 01

• Lotes 01 e 16 quadra 02






• Lotes 01 quadra 10

• ZONA ESTRITAMENTE COMERCIAL

• Lotes 09 a 15 da qiuadra 01

• ZONA ESTRITAMENTE RESIDENCIAL

• Todos os demais lotes

•

JEQUITIBA – CONDOMINIO RESIDENCIAL


• Aprovação – 06/05/2003

• Processo – 29900-2/2000

• Setor LESTE – subsetor L- 3



Recuo de todos os lotes

• Frontal.....:4,50m, sendo que nos

primeiros 3,00m a partir do alinhamento predial, não será permitido nenhum tipo

de edificação, apenas pergolado. Neste recuo não poderá ser usado nenhum tipo

de fechamento, como muro de divisas, devendo ser dado ao mesmo somente

tratamento paisagístico e calçamento. Na divisa entre as residências poderá ser

utilizada cerca viva com altura máxima de 1,00, (um metro), ou mureta de

0,20metros.

• Lateral.....: para todos os lotes o recuo

lateral mínimo será de 1,50m, somente e obrigatoriamente na lateral oposta à

lateral onde está implantada a Área de

Serviço.

OBS: O Lote-Padrão é composto de duas

casas geminadas pela Área de Serviço,

tendo sido o Projeto Urbanístico aprovado com recuos laterais mínimos

de 1,50m de ambos os lados, inclusive para a edícula e abrigo coberto. Por

serem lotes geminados, os recuos

laterais do Projeto Urbanístico aprovado são referenciados às laterais deste Lote-

Padrão geminado, e a lateral onde está implantada a Área de Serviço está

desobrigada reste recuo lateral obrigatório, podendo construção em

toda esta lateral.

• Fundos.....: mínimo de 2,00m para o corpo principal. A edícula ou outras

construções só poderão ser térrea,

podendo encostar na divisa dos fundos

respeitados os recuos laterais e recuada

no mínimo 1,50m do corpo principal, e

neste caso sua altura não poderá ultrapassar 3,40m medida do piso até a

cumeeira do telhado.


Altura máxima

Observação

• Edícula – de acordo com Ata de

Assembléia 05.08.2008 do Condomínio:

“4º Item-Artigo 53º - Item 2.2-Edículas: Regulamentação do recuo lateral das

edículas de 1,50m no lado oposto ao da

Área de Serviço; foi aprovado

unanimemente pelos condôminos presentes

que o Recuo Lateral da Edícula deverá ser

de 1,50m no lado oposto ao da Área de

Serviço existente nas unidades residenciais

autônomas.”

• Garagem no recuo frontal – ver modelo

aprovado pelo condomínio, consta da pasta

inclusive condição de pergolado.


JOAO PONTIN – LOTEAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação –

• Processo –

• Decreto –



• Ocupação do Solo – loteamento de interesse social de uso misto


Recuos dos lotes

• Frontal.......:de acordo com legislação municipal

• Lateral.......: de acordo com legislação municipal

• Fundos......: de acordo com legislação municipal

Recuos em lotes de

esquina • de acordo com legislação municipal

Taxa de ocupação • é de 70% para todos os lotes

Altura máxima • não especificado

Observação

• observar os lotes 01 da quadra 06 e lote 16 da quadra

07 , são poderão ter acesso por uma faixa de 6,00 m de largura com frente para a avenida marginal

localizada a direita do lote 01 e a esquerda do lote 16

• não é permitido o uso plurifamiliar

JOAQUIM PROCOPIO DE ARAUJO FERRAZ – JARDIM – LOTEAMENTO (CONJ.

HABITACIONAL)

Dados do loteamento

• Aprovação – 10/8/1989

• Decreto – 154-10/8/1989

• Processo – 16227-2/87

• Setor NORTE – Subsetor N06

• Zoneamento –



• ÁREAS COMERCIAIS

• QUADRAS – B, C, E , I

Recuos dos lotes


• Lateral: 1,50 m em um dos lados ZERO (RESOLUÇÃO)

– (COHAB)

• Fundos: Desde que afastados 2,00 m da construção

municipal

Recuos dos lotes de

esquina

• Frontal: Nada Consta

• Lateral: Nada Consta

• Fundos: Nada Consta


Observação •

JOQUEI CLUBE JARDIM – LOTEAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação –31/12/1955

• Processo – 3212/1955

• Decreto – regularizado e.i.331/97 – lie4666/85


• Zoneamento – ZUR-

• Ocupação do Solo –AIS – 1

• Legislação -

Recuos dos lotes

• Frontal: de acordo com lei municipal

• Lateral: de acordo com lei municipal

• Fundos: de acordo com lei municipal

Recuos em lotes de

esquina

• de acordo com legislação municipal

Taxa de ocupação • de acordo com lei municipal

Altura máxima

• ZONA DE RUÍDO I E II DO AEROPORTO LEITE LOPES E

ÁREA DE APROXIMAÇÃO E DECOLAGEM

Observação •

JOSE FIGUEIRA – LOTEAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação –12/03/2001

• Processo – 23318-2/1998

• Decreto – 50-12/03/2001


• Zoneamento – ZUR- ZPM

• Ocupação do Solo – loteamento de interesse social de uso misto

• Legislação -

Recuos dos lotes

• Frontal: de acordo com lei municipal 5085/1987 –

recuo frontal pode ser ocupado

• Lateral: 1,50 em um dos lados para construção térrea

e de 2,00 m quando assobradadas, podendo encostar apenas o abrigo

• Fundos: 2,00 m

Recuos em lotes de

esquina

• de acordo com legislação municipal lei 5085/1987

Taxa de ocupação

• é de 70% para todos os lotes

• deverá ser prevista permeabilidade de 15%

Altura máxima •

Observação

• Lotes mistos – ocupação de apenas uma residência e

um comercio

• Lotes residências – apenas uma residência

• Lotes plurifamiliares – somente com a juntada de dois

ou mais lotes

JOSE SAMPAIO JR. – JARDIM – LOTEAMENTO (CONJ. HABITACIONAL)

Dados do loteamento

• Aprovação – 06/05/1987

• Decreto – 80-06/05/1987

• Processo – 18611-7/85



5164/1987



• ÁREAS COMERCIAIS

• QUADRAS 14 e 22 – LOTES 15 a 17

• QUADRA 16 – LOTES 01 a 10

Recuos dos lotes


• Lateral: 1,50 m em um dos lados => ZERO

(RESOLUÇÃO) – (COHAB)

• Fundos: 2,00 m ZERO (RESOLUÇÃO) – (COHAB)– sendo permitida a construção de edículas na divisa de

fundo desde que afastada 2,00 da construção

principal

Recuos dos lotes de

esquina





JOVINO CAMPOS – JARDIM – LOTEAMENTO (CONJ. HABITACIONAL)

12/03/2018

Dados do loteamento

• Aprovação – 22/07/1992

• Decreto – 203-22/07/1992

• Processo – 25767-8/89


• Zoneamento –



Recuos dos lotes



• Fundos: permitida a construção de edículas na divisa

de fundo desde que afastada 2,00 da construção

principal

Recuos dos lotes de

esquina





JULIANA – JARDIM – LOTEAMENTO (CONJ. HABITACIONAL)

Dados do loteamento

• Aprovação – 11/10/1993

• Decreto – 292-11/10/1993

• Processo – 044035-9/91

• Setor LESTE – Subsetor L11

• Zoneamento –



• ZONA MISTA

• QUADRAS 13 – LOTES 33 a 61



Recuos dos lotes




• Fundos: 2,00 m => ZERO (RESOLUÇÃO) – (COHAB) - sendo permitida a construção de edículas na divisa do

fundo desde que afastada da construção principal

Recuos dos lotes de

esquina





Observações

• Será permitida edificações verticalizadas até 03 pavimentos plurifamiliares desde que seja

implantadas em lotes mistos

LAGOINHA – PARQUE E CIDADE INDUSTRIAL – geral 25/10/16

Dados do loteamento

• Aprovação –

• Decreto –

• Processo –

• Setor LESTE – Subsetor L 8

• Zoneamento – VERIFICAR EM QUAL AREA ESTA

INSERIDA

• Ocupação – Uso Misto , residencial , industrial e


• Legislação – 3346/77 E especifica 2157/2007

LOTEAMENTO INDUSTRIAL ,

COMERCIAL E

PRESTAÇÃO SERVIÇOS

• Lotes onde não são permitidas atividades residenciais

• Edificações verticalizadas verificar COMAR e ZUR

• Quanto a atividades comerciais deverá ser consultado

o PGP-11 visto que houve alteração de uso residencial

para uso comercial através de legislação especifica

RECUOS – INDUSTRIAL

• Recuo frontal de 5,00 metros

• Recuo lateral de acordo com código de obras

• Recuo de fundo de acordo com código de obras

• Recuo lateral de esquina pode ser zero

INDICES • Taxa de ocupação 80%

PARQUE RESIDENCIAL

LAGOINHA

• LEI 12302/2010 – definiu perímetro da zona

residencial do Parque Cidade Residencial Lagoinha

• Somente permitido residências unifamiliares com no

máximo dois pavimentos

RECUOS E INDICES (

resolução 001/2015

• Recuo frontal – 5,00 metros

• Recuos em lotes de esquina – frontal de 5,00 metros

e lateral de esquina 2,50 metros

• Taxa de ocupação – legislação municipal

RELOTEAMENTO DAS QUADRAS 29 A 32 –

RESIDENCIAL

• RECUOS DE ACORDO COM O QUE CONSTA DO

MEMORIAL DESCRITIVO DO LOTEAMENTO

• Recuo frontal = 5,00 (cinco) metros

• Recuos lateral = 1,60 (um e sessenta) metros em um

dos lados

• Recuo de fundos = 4,00 (quatro) metros sendo

permitida a construção de edícula nas divisas dos fundos desde que afastada 2,50(dois e cinquenta)

metros da edificação principal .

• Recuos dos lotes de esquina




Taxa de ocupação

• Para construção até dois pavimentos a taxa é de 40%

(quarenta por cento) para construção principal e de

10% (dez por cento) para edículas externas.

• Quando em um único corpo a taxa é de

50%(cinquenta por cento)

•

RELOTEAMENTO DAS

QUADRAS 33 A 39 –

SETOR MISTO

• QUADRAS 33 A 39

• Uso misto – parecer da Divisão de Uso do Solo para

atividades no local

• Máximo de dois pavimentos

Observação • As definições dos recuos estão estabelecidas na

resolução 0741/2005 que se encontra na pasta

INDICES

URBANISTICOS

• Recuo frontal = 5,00 (cinco) metros

• Recuo lateral = 1,60 (um metro e sessenta) em um

dos lados

• Recuo de fundos = 4,00 (quatro) metros permitindo a

construção de edículas nas divisas dos fundos desde

que afastada 2,50( dois e cinquenta) metros da

edificação principal ]

• Taxa de ocupação – 60%

• Recuo de esquina – recuo frontal de 5,00(cinco)

metros para a via principal e de 1,60(um e sessenta)

m na divisa com a outra via publica.

LARANJEIRAS - CONDOMINIO –

18/06/2019


• Aprovação – 03/11/2008

• Processo – 20280-3/2006


• Macro Zoneamento – Z U C

• Zoneamento – condomínio com uso do

solo definido no memorial descritivo –

extritamente residencial

Recuo dos lotes

• Frontal.....: 5,50 m

• Lateral......: 1,50 em ambos os lados

podendo construir varanda no lado determinado pela construtora devendo

ser térrea com altura máxima de 3,70 m


em uma das laterais (pré-determinada pela construtora) e afastada 3,50 m da

edificação principal ou varanda – térrea

e ,aximo de 3,70 mts


• Frontal.....: 5,50 m

• Lateral......: 3,00 m com a via de

circulação e 1,50 na divisa com outro lote poderá construir varanda no lado

determinado pela construtora devendo

ser térrea com altura máxima de 3,70 m


em uma das laterais (pré-determinada

pela construtora) e afastada 3,50 m da edificação principal ou varanda – térrea

e ,aximo de 3,70 mts


observação

São vários tipos de unidades residências e

não especificado altura. Considerar como

dois pavimentos

LEBLON RESIDENCIAL- CONDOMINIO


• Aprovação – 15/08/2001

• Processo – 54775-8/2000

• Setor LESTE – subsetor L- 10



Recuo dos lotes

• Frontal.....: 3,00

• Lateral......: 1,50 em ambos os lados



• Frontal.....: 3,00

• Lateral.....: 3,00 na esquina e 1,50 do

outro lado

• Fundos.....: 2,00podendo encostar edícula


Altura máxima

LEO GOMES DE MORAES – RESIDENCIAL - LOTEAMENTO

Dados do loteamento

• Aprovação – 21/03/2003

• Decreto – 071 – 21/03/2003

• Processo – 5478-1/02


• Zoneamento –



Áreas verdes => Somente Recuo de Fundo dos Lotes. Memorando nº 005/2017 - 505

Recuo dos lotes

• Frontal: 5,00m

• Lateral: Não consta

• Fundos: Não consta


• Frontal: 5,00 m

• Lateral: 3,00 m

• Fundos: Não consta


Altura máxima •

Observação

• Os lotes lindeiros às áreas verdes deverão

guardar recuo de 3,00m no fundo e conter

muro de divisa com altura mínima de 2,30m

LIANE - LOTEAMENTO INCLUSÃO 16/4/18

Dados do loteamento

• Aprovação – 20/12/1979

• Decreto – 1373 – 26-12-79



• Zoneamento – misto



Recuo dos lotes






• Lateral: lei muncipal



Altura máxima • Lei municipal

LILIANA TENUTO ROSSI – RESIDENCIAL – LOTEAMENTO - CONJ. HABITACIONAL

Dados do loteamento

• Aprovação – 24/06/2014

• Decreto – 134 -24/06/2014

• Processo – 073606-2/2013


• Zoneamento –



• LOTES TIPO 01 – USO MISTO,

RESIDENCIAL. COMERCIAL E DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS COM

GABARITO ATÉ 2 PAVIMENTOS. COM IRA IGUAL A 1,50

• Quadra 05- Lote 12 a 22

• Quadra 06 – Lote 20 a 21


• Quadra 08 – Lote 23 e 24






• LOTES TIPO 02 – USO MISTO,

RESIDENCIAL UNIFAMILIAR. COMERCIAL E DE PRESTAÇÃO DE

SERVIÇOS COM GABARITO ATÉ 2 PAVIMENTOS. COM IRA IGUAL A 1,00





• Quadra 05 - Lote 01 a 11

• Quadra 06 – Lote 01 a 19 e 22 a 41

• Quadra 07 – Lote 01 a 21 e 24 a 44

• Quadra 08 – Lote 01 a 22 e 25 a 47

• Quadra 09 – Lote 01 a 24 e 27 a 51

• Quadra 10 – Lote 01 a 26 e 29 a 53

• Quadra 11 – Lote 01 a 25 e 28 a 52

• Quadra 12 – Lote 01 a 21 e 24 a 42



MULTIFAMILIAR VERTICAL COM GABARITO BÁSICO (H=10,00m) .

COM IRA IGUAL A 1,00


Recuo dos lotes

• Frontal.....: Legislação Vigente

• Lateral......: Legislação Vigente

• Fundos.....: Legislação Vigente

Taxa de ocupação

• 70% - Residencial

• 80% - Uso Misto, Comercial e Prestação

de Serviço

Altura máxima • De acordo com os tipos de lote

Observação •

MACAUBA - LOTEAMENTO -

Dados do loteamento

• Aprovação – 08/02/2018

• Processo – 25994-0/2017

• Setor norte – Subsetor N-15

• Zoneamento – misto – interesse social


LOTES TIPO 01 – RESIDENCIAL UNIFAMILIAR E NÃOA RESIDENCIAL

- DESTINADOS ÀS FAMILIAS ATÉ 03

SALARIOS MINIMOS

• QUADRA 20 – Lotes 7 a 10 e 31 a 57






RECUOS


• Lateral......: Legislação Municipal


• NESSES LOTES NÃO SERÃO PERMITIDOS SOMENTE EDIFICAÇÕES NÃO

RESIDENCIAIS , QUE DEVERÃO ESTAR VINCULADO A UMA UNIDADE

RESIDENCIAL

Taxa de ocupação


• Demais – 80%

Altura máxima • Gabarito 4,00 metros

LOTES TIPO 02 – USO MISTO – RESIDENCIAL UNI E PLURI

FAMILIAR -






• QUADRA 09 – lotes 01 a 05 e 14 a 30

• QUADRA 10 – lotes 01 a 17 e 23 a 31








• QUADRA 26 - lotes 01 a 04

• QUADRA 28 – lotes 01, 02 a 07 e 7 a 27


Recuos




Taxa de ocupação


• Demais – 80%

Altura máxima

• Permitido a verticalização até o gabarito

básico –

• Lotes com frente para Avenida no caso de

edificações verticalizadas deverá ser

aglutinados mais lotes

LOTES TIPO 03 – misto – residencial uni e plurifamiliar – e não

residencial







• QUADRA 13 – todos o lotes















Recuos em todos os lotes




Taxa de ocupação


• Demais – 80%

Altura máxima

• Permitida a verticalização acima do

gabarito básico – lotes lindeiros a

avenida deverão ter aglutinação de mais

lotes , atender legislação vigente

LOTES TIPO 04 – uso comercial e




Recuos em todos os lotes




Taxa de ocupação


• Demais – 80%

Altura máxima

• Permitida a verticalização até o gabarito

básico

AREAS INSTITUCIONAIS • Permitido o uso misto , permitindo

instituições, comercio, prestação de serviços e residencial, com verticalização

até o gabarito básico.

OBSERVAÇÃO – OBRIGATORIO

FAIXA DE SERVIDÃO DE PASSAGEM

DE INFRA COM 3,00 METROS





MACEDO – JARDIM - LOTEAMENTO


• Aprovação – 15/06/1955

• Processo – 4143/55 E 4107/55


• Zoneamento –


Recuo dos lotes





Altura máxima •

MAGNOLIAS – RESIDENCIAL DAS - CONDOMINIO


• Aprovação – 15/02/2002

• Processo – 24152-0/01


• Zoneamento –


Recuo dos lotes

• Frontal.....: 6,00 m, não sendo permitido

fechamento como muros de divisa

laterais e coberturas de qualquer tipo

• Lateral......: 2,00 m de cada lado podendo ser usado pérgolas em um dos

lados, sem apoio no muro lateral

• Fundos.....: 2,00 m. Edículas deverão ser

térreas, recuadas 3,00 m do corpo

principal e obedecer recuos laterais


Altura máxima • 7,00 m

MANACAS RESIDENCIAL- CONDOMINIO


• Aprovação – 19 de março de 2003

• Processo – 80594-9/2002



• Ocupação –– somente residencial

Recuo dos lotes

• Frontal.....:5,00


• Fundos.....: 2,00 (edícula distando 3,00m

da edificação principal ,térrea com altura máxima de 3,70m do piso a cumeeira e



• Frontal...: 5,00

• Lateral.....:3,00 na esquina e 2,00 do outro

lado

• Fundos.....: 2,00 (edícula distando 3,00m

da edificação principal ,térrea com altura máxima de 3,70m do piso a cumieira e



Altura máxima • 7,00

Observação • Pergolado permitido em um lados

observado o recuo frontal de 3,00 metros

MANOEL PENNA – JARDIM – LOTEAMENTO (CONJ. HABITACIONAL)

Dados do loteamento

• Aprovação – 20/08/1993

• Decreto – 227-20/08/1993

• Processo – 033885-6/89

• Setor LESTE – Subsetor L13

• Zoneamento –



Recuos dos lotes



(RESOLUÇÃO)-(COHAB)

• Fundos: desde que afastada 2,00 m da construção

principal

Recuos dos lotes de

esquina





Observações •

MARIA CASAGRANDE LOPES – JARDIM – LOTEAMENTO (CONJ. HABITACIONAL) –

(DONA AMALIA) 18.07.2017

Dados do loteamento

• Aprovação: 01/07/1994

• Decreto: 199-01/07/1994

• Processo: 033760-4/91

• Setor: NORTE / Subsetor: N06

• Zoneamento:

• Ocupação: Uso Misto


Recuos dos lotes




• Fundos: pode edícula desde que afastada 2,00 m da

construção principal

Recuos dos lotes de

esquina





Observações •

MARIA DE LOURDES – JARDIM – LOTEAMENTO (CONJ. HABITACIONAL)

Dados do loteamento

• Aprovação – 23/12/2003

• Decreto – 433-23/12/2003

• Processo – 005649-8/01


• Zoneamento –



Recuos dos lotes

• Frontal: 5,00 m

• Lateral: Código Sanitário

• Fundos: Código Sanitário

Recuos dos lotes de

esquina

• Frontal: 5,00 m

• Lateral: 3,00 m

• Fundos: Código Sanitário


Observações •

MARIO PAIVA ARANTES – JARDIM – LOTEAMENTO (CONJ. HABITACIONAL)


• Aprovação – 30/06/2000

• Decreto – 172-30/06/2000

• Processo – 044296-5/1999


• Zoneamento –



Recuo dos lotes




Taxa de ocupação • 80% em todos os lotes

Altura máxima •

MAZZA - VILA - DESMEMBRAMENTO


• Aprovação – 08/07/2014

• Processo – 066890-3/2013

• Decreto – 181 – 08/07/2014


• Zoneamento –



LOTE TIPO 01

USO MISTO, RESIDENCIAL (UNIFAMILIAR

OU PLURIFAMILIAR), COMERCIAL E PRESTAÇÃO DE SERVIÇO, COM IRA MÁXIMO

DE 1,0, GABARITO MÁXIMO DE 10 METROS

LOTE TIPO 02

USO MISTO, RESIDENCIAL (UNIFAMILIAR OU PLURIFAMILIAR - INCLUSIVE EDIFÍCIO

ALTO), COMERCIAL E PRESTAÇÃO DE SERVIÇO, COM IRA MÁXIMO DE 1,0,

VERTICALIZADO

Recuo dos lotes




Taxa de ocupação • 70% - Residencial

• 80% - Comercial

Altura máxima • 7,00 m => para Edificações com frente

para a av. Antônio e Helena Zerrener.

MILANO- RESIDENCIAL - CONDOMINIO


• Aprovação – 27/10/2004

• Processo – 38932-0/04


• Zoneamento –

• Ocupação – Residencial unifamiliar

Recuo dos lotes

• Frontal.....: 5,00 m

• Lateral......: 3,00 m de cada lado ou atender o Código Sanitário

• Fundos.....: 2,00 m


• Frontal.....: 5,00 m

• Lateral.....: 3,00 m lateral para a via

• Fundos.....:



MIRANTE ROYAL PARK - CONDOMINIO - lançado em 08/12/2017 - bo


• Aprovação –

• Processo –


• Zoneamento –

• Ocupação – Residencial unifamiliar

Recuo dos lotes

• Frontal.....: 8,00 m

• Lateral......: 2,00 m de cada lado – só pode piscina descoberta, pisos e

garagem

• Fundos.....: 5,00 m – exceto para edículas

que deverá obedecer os recuos laterais e

afastamento de 2,00 m da principal


• Frontal.....: 8,00 m

• Lateral.....: 3,00 m lateral para a via

• Fundos.....: 5,00 m 5,00 m – exceto para

edículas que deverá obedecer os recuos laterais e afastamento de 3,00 m da a

via e de 2,00 m para outra divisa


Altura máxima

• 7,00 m a partir do ponto médio do terreno

natural sem levar em consideração a

cobertura

Coeficiente de aproveitamento • 80%

MONTE CARLO – JARDIM – loteamento interesse social

Dados loteamento

• Aprovação – 23/09/2004

• Processo – 030277-2/2003

• Decreto – 319-23/09/2004



• Ocupação do Solo – loteamento de interesse social de

uso misto


Recuos dos lotes




Recuos em lotes de

esquina

• de acordo com legislação municipal



Observação •

MONTEREY CONDO PARK –RESIDENCIAL - CONDOMINIO


• Aprovação – 27/10/2004

• Processo – 38932-0/04


• Zoneamento –


Recuo dos lotes

• Frontal.....: 5,00 m, não poderá ser usado

nenhum tipo de fechamento, como

muros de divisa laterais. Na divisa entre as áreas residências poderá ser utilizado

cerca viva com altura de 1,00 m

• Lateral......: 2,40 m de um lado e 1,60 de outro lado. Poderá ser utilizado pérgolas

em apenas uma das laterais

• Fundos.....: 5,00 m, as edículas só

poderão ser térreas, podendo encostar na divisa dos fundos, respeitando recuos

laterais de divisas e recuados no mínimo

3,00 m do corpo principal.



MONTEREY–RESIDENCIAL - CONDOMINIO


• Aprovação – 19/01/2016

• Processo – 37601-3/2014


• Zoneamento – misto pluri vertical


• Marco – ZUC

• AREA DE USO MISTO

• ITA = 1,0

LOTES TIPO 01

• USO ESTRITAMENTE RESIDENCIAL

PLUIFAMILIAR VERTICALIZADO ( ATÉ 25 PAVIMENTOS)

• LOTES 01 A 05 DA QUADRA 01


LOTES TIPO 02

• USO MISTO VERTICALIZADO ( ATÉ 25

PAVIMENTOS) – RESIDENCIAL

PLURIFAMILIAR E OU COMERCIAL OU PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS

• LOTES 07 E 08 DA QUADRA 02


LOTES TIPO 03

• USO MISTO HORIZONTAL ( ATÉ DOIS

PAVIMENTOS )

• LOTES 06 DA QUADRA 01

• LOTES 01 E 09 DA QUADRA 02

RECUOS DAS EDIFICAÇÕES

• ATÉ O GABARITO BÁSICO , ATENDER A

LEGISLAÇÃO VIGENTE

• ACIMA DO BÁSICO – DEVERÁ ATENDER A

LEGISLAÇAO VIGENTE

•

TAXA DE OCUPAÇÃO • USO RESIDENCIAL = 70%

• DEMAIS USOS = 80%

OBSERVAÇÃO – SERVIDÃO

• FUNDO DO LOTE 07 E LATERAL DIREITA

DO LOTE 08 DA QUADRA 02 -

• FUNDOS DO LOTE 08 DA QUADRA 03

• DEVERÃO RSPEITAR UMA FAIXA DE 3

METROS PARA PASSAGEM DE INFRA-

ESTRUTURA

MORRO DO IPE - RESIDENCIAL – LOTEAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação – 20/02/2003

• Processo – 026828-2/2001

• Decreto – 042 - 20/02/2003


• Zoneamento – Estritamente residencial


Recuos dos lotes

• Todos os recuos deverão atender a legislação municipal

e estadual sobretudo o código sanitário.

Taxa de ocupação • É de 70% para todos os lotes

Observação

• É permitida exclusivamente a construção de edifícios

residências uni e plurifamiliares, inclusive verticalizados altos e baixos

• Em cada lote será permitido a construção de mais de

um edifício desde que obedeça os recuos mínimos

exigidos.

NOVA ALIANCA – LOTEAMENTO NOVA ALIANÇA

Dados loteamento

• Aprovação – 31/05/2000

• Processo – 21462-9/1997

• Decreto – 124/140-18/31/05/2000



• Ocupação do Solo – loteamento com memorial

descritivo


Recuos dos lotes

• Frontal.......:5,00 metros

• Lateral.......: 1,50 m em um dos lados inclusive a

edícula

• Fundos......: 1,50 m , permitindo edícula de acordo

com legislação

Recuos em lotes de

esquina

• Frontal – 5,00 metros para frente principal e 3,00 m

para rua secundaria

Taxa de ocupação • É de 75 % para todos os lotes

Altura máxima

• em todos os lotes é permitido a construção de edifícios

baixos e verticalizados para plurifamiliares, comercio

e prestação de serviços , proibida instalação de

industrias.

Observação

• A Aprovação e Escolas e Instituições de Ensino não são

Permitidas nos Lotes 03 A 16 da Quadra 01 – Lotes 01 A 07 da Quadra Lotes 06 A 20 da Quadra 04 – Lotes

10 A 19 da Quadra 05 – Lotes 04 A 25 da Quadra 06 – Lotes 22 A 25 da Quadra 12

• Existem servidões de passagem em alguns lotes

NOVA ALIANCA SUL – LOTEAMENTO NOVA ALIANÇA SUL

Dados loteamento

• Aprovação – 23/11/2004

• Processo – 0433033/2003

• Decreto – 395 – 23/11/2004


• Zoneamento –



• TIPO 01- RESIDENCIAL UNIFAMILIAR ATE 2

PAVIMENTOS


• Quadra 16 a 32


• TIPO 02 – RESIDENCIAL UNI E PLURIFAMILIAR ATE 2

PAVIMENTOS



• TIPO 03 – USO MISTO: COMERCIAL, PRESTAÇÃO DE

SERVIÇOS, RESIDENCIAL UNIFAMILIAR E

PLURIFAMILIAR PARA EDIFÍCIOS BAIXOS

• Quadra 08 – Lotes 01 a 12 e 17 a 23

• Quadra 09 – Lotes 01 a 11 e 16 a 23

• Quadra 10 – Lotes 01 a 10 e 15 a 25

• Quadra 12 a 14

• TIPO 04 - USO MISTO: COMERCIAL, PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS, RESIDENCIAL UNIFAMILIAR E

PLURIFAMILIAR ATE EDIFÍCIOS BAIXOS E ALTOS

• Quadra 02 – lotes 01 a 12 e 17 a 24

• Quadra 03 – lotes 01 a 14 e 19 a 29

• Quadra 04 – lotes 01 a 07 e 12 a 17

• Quadras 05 a 07 e 11

• TIPO 05 - USO MISTO: COMERCIAL, PRESTAÇÃO DE

SERVIÇOS – ATÉ EDIFÍCIOS BAIXOS.

• PROIBIDO USO RESIDENCIAL DE QUALQUER TIPO

• Quadra 01







Recuos dos lotes

TIPO 01 E 03


• Lateral.......: 1,50 m de cada lateral

• Fundos......: 1,50 m , permitindo edícula desde que

respeitados os recuos laterais e distancie 3,00 m do

corpo principal e atender o código sanitário

Recuos dos lotes

TIPO 02


• Lateral.......: 1,50 m de cada lateral

• Fundos......: 2,00 m , ou recuo em função da altura de

acordo com lei municipal vigente

Recuos dos lotes

TIPO 03, 04 e 05

• Conforme restrições da Lei Municipal vigente para

edifícios baixos e altos

Taxa de ocupação • é de 75 % para todos os lotes

Observação

• Em cada edifício será permitido a construção de mais

de um edifício desde que obedeça os recuos mínimos exigidos.

• É permitida a construção de edículas de acordo com a

postura municipal

• Lotes de servidão de passagem: Lotes 15 a 24 da

Quadra 06, Lotes 02 a 08 da Quadra 11, Lotes 3, 4 e 8

da Quadra 32

NOVA ALVORADA desmembramento

Dados do loteamento

• Aprovação – 14/12/2018

• Processo – 17302-6/2017

• Decreto 188 -21/06/18

• Setor – LESTE Subsetor – L-09




Recuo dos lotes • Conforme Lei Municipal

Taxa de ocupação

• Residencial será de 70%

• Comercial será de 80%

Observação

• Permitido o uso residencial para uni e pluri familiar , comercio varejista de âmbito local e

atividade de prestação de serviços

NOVA RIBEIRANIA – LOTEAMENTO 27/06/2018

Dados do loteamento

• Aprovação –

• Processo –

• Processo -

• Setor – LESTE Subsetor – L-6

• Zoneamento – ZUP E ZUR (2157/07)



Recuo dos lotes • Conforme Lei Municipal


Observação • Permitido a edificação verticalizada , devendo

ser observada a condição do lote se estiver na

ZUP ou na ZUR de acordo com a lei municipal

2157/2007

OLHOS D’AGUA I – JARDIM - LOTEAMENTO

Dados do loteamento

• Aprovação – 05/08/2010

• Decreto – 206-05/08/2010

• Processo - 042493-6/09


• Zoneamento –

• Ocupação – Uso Misto – com restrições



PLURIFAMILIAR HORIZONTAL – ATÉ 2 PAVIMENTOS

• QUADRA 01 – LOTE 01

• QUADRA 02 – LOTE 01 e 02

• LOTES TIPO 02 – USO COMERCIAL E PRESTAÇÃO

DE SERVIÇOS – VERTICALIZAÇÃO ATÉ O GABARITO BÁSICO

• QUADRA 03 – TODOS OS LOTES

Recuo dos lotes • Conforme Lei Municipal Vigente

Taxa de ocupação

• 60% - Tipo 01

• 70% - Tipo 02

Observação

• Nos lotes será respeitado no mínimo 10% de

Área Permeável

OLHOS D’AGUA II – JARDIM - LOTEAMENTO

Dados do loteamento

• Aprovação –

• Processo –


• Zoneamento –

• Ocupação – Uso Misto – com restrições


LOTES TIPO 01 – USO RESIDENCIAL

PLURIFAMILIAR EM LOTEAMENTO OU CONDOMÍNIO

RESIDENCIAL HORIZONTAL – ATÉ 2 PAVIMENTOS


LOTES TIPO 02 – USO COMERCIAL, PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS E RESIDENCIAL UNIFAMILIAR E

PLURIFAMILIAR – VERTICALIZAÇÃO ATÉ 04

METROS (02 PAVIMENTOS)



LOTES TIPO 03 – USO MISTO, COMERCIAL,

PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS E RESIDENCIAL UNIFAMILIAR E PLURIFAMILIAR – VERTICALIZAÇÃO

ACIMA DO GABARITO BÁSICO






LOTES TIPO 04 – USO COMERCIAL, PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS E RESIDENCIAL UNIFAMILIAR E

PLURIFAMILIAR – VERTICALIZAÇÃO ATÉ GABARITO

BÁSICO





LOTES TIPO 05 – USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR

E PLURIFAMILIAR – VERTICALIZAÇÃO ACIMA DO

GABARITO BÁSICO





Recuo dos lotes

LOTES TIPO 01

Lote destinado a implantação de loteamento ou condomínio residencial horizontal – recuos serão

definidos no projeto do loteamento ou condomínio atendendo legislação vigente

LOTES TIPO 02

• Frontal: 5,00 m

• Lateral: 2,00 m de cada lado

• Fundo: 2,00 m

LOTES TIPO 03

QUADRA 01 – LOTES 01 E 02

• Frontal: 10,00 m (em relação à Av. B) com

tratamento paisagístico para fora do muro

ou gradil – PARA EDIFICAÇÃO DE QUALQUER ALTURA

• Frontal: 20,00 m para edificação verticalizada

acima do gabarito de 04 metros, sendo 10,00 para fora do muro ou gradil


• Fundo: 2,00 m

QUADRA 02 – LOTE 04/ QUADRA 03 – LOTE 07/ QUADRA

05 – LOTE 04/ QUADRA 06 – LOTE 05

• Frontal: 20,00 m (em relação à Av. B) sendo 10,00 m com tratamento paisagístico para fora

do muro ou gradil

• Recuo em função da altura nas frentes para as vias marginais da rotatória


• Fundo: 2,00 m

• Ou recuos em função da altura de acordo com Lei

Municipal Vigente

LOTES TIPO 04

• Frontal: 5,00 m

• Lateral: 2.00 m de cada lado

• Fundo: 2,00 m

LOTES TIPO 05

• Frontal: 20,00 m (em relação à Av. B – trechos 1

e 2), sendo 10,00 m com fechamento paisagístico para fora do muro ou gradil


• Fundo: 2,00 m

• Ou recuos em função da altura de acordo com Lei

Municipal Vigente

Taxa de ocupação • 70% - TODOS OS TIPOS DE LOTE

Observação

• Nos lotes será respeitado no mínimo 10% de Área Permeável e atenderão o art. 236 da L.C.

2158/07

• É proibida a construção de edículas

• Lotes Tipo 03 e 05: é permitido construção de

subsolo abaixo do nível da via publica até os 05

metros do alinhamento da via

OLHOS D’AGUA III – JARDIM - LOTEAMENTO

Dados do loteamento

• Aprovação –

• Decreto – 317-03 de Dezembro de 2010

• Processo – 007606-4/2010


• Zoneamento –

• Ocupação – Comercial, Horizontal e

Vertical


Recuo dos lotes Quadra 01 (lotes 01

e 02)

• Frontal: 5,00

• Lateral: 2,00 de cada lado

• Fundos: 2,00

• Ou recuo em função da legislação

municipal vigente

Recuo dos lotes Quadra 01 (lotes 03,

04 e 05)

• Frontal: 10,00 (em relação a Avenida B)

com tratamento paisagístico para fora do

muro ou gradil

• Lateral: 2,00 de cada lado

• Fundos: 2,00

• Ou recuo em função da legislação

municipal vigente


Observação

• Será permitida construção de subsolo

abaixo do nível da via publica até 5 metros

do alinhamento da via

OURO BRANCO – JARDIM - LOTEAMENTO

Dados do loteamento

• Aprovação: 03/06/2002

• Decreto: 165-03/06/2002

• Processo: 023397-7/2001

• Aprovação (Desmembr.): 17/11/2009

• Decreto (Desmembr.): 218-17/11/2009

• Processo (Desmembr.): 027793-3/2009


• Zoneamento –

• Ocupação: Uso Misto

• Lei Municipal: 3346/77

Desmembramento

• ZONA RESIDENCIAL



• ZONA MISTA



Recuo dos lotes

• Frontal: 5,00 m

• Laterais: Legislação Municipal

• Fundo: Legislação Municipal

Recuo dos lotes

Desmembrado




Recuo dos lotes de esquina

• Frontal: 5,00 m



Taxa de Ocupação • Legislação Municipal

Taxa de Ocupação

Desmembramento

• Residencial 70%

• Comercial 80%

OBSERVAÇÃO

(RESOLUÇÃO 010/2011)

• Os lotes que possuem divisa com a Área Verde nos fundos, poderão ter aberturas

paea iluminação e ventilação para essas áreas.

OURO VERDE – RESIDENCIAL


• Aprovação – 14/11/2001

• Processo – 15958-0/01


• Zoneamento –

• Ocupação – PREDOMINANTEMENTE RESIDENCIAL


Recuo dos lotes

• Frontal: 5,00 m, só podendo neste haver

em suas divisas cerca viva de 1,00 m ou mureta de 0,20m

• Laterais: 1,50 m de cada lado

• Fundo: 2,00 m para o corpo principal da

residência

Recuo dos lotes de esquina

• Frontal: 5,00 m, só podendo neste haver

em suas divisas cerca viva de 1,00 m ou mureta de 0,20m

• Laterais: 1,50 m e 3,00m

• Fundo: 2,00 m para o corpo principal da

residência

Observação

• Será admitida instalação de pérgolas

vazadas na área de estacionamento de veículos

• Será admitida a construção de edículas,

afastada 1,50 m do corpo da edificação, devendo o mesmo guardar recuo lateral de

1,50 m de ambos os lados e não ultrapassar

altura de 3,00m

PAÇO DAS ARTES 05.07.2017

Dados do Condomínio

• DA IMPLANTAÇÃO: o Conjunto Residencial

Horizontal “Paço da Artes” foi implantada

levando em consideração uma melhor disposição das áreas, onde serão implantadas

as residências, e a via de acesso. O Projeto Urbanístico baseou-se na Lei Municipal nº

3346/77 Cap. IX Art. 59, e decreto Lei nº

12342/78.

Melhoramentos Urbanísticos

• Será feito terraplenagem adequada à

abertura da via de acesso com execução de cortes necessários, devidam,ente

compactados.

• Demarcação das áreas residencniais, individualizadas com marcos de concreto.

• Rede de galeria de águas pluviais na via de

acesso.

• Rede coletora de esgoto (rede dupla ao

longo dos passeios).

• Rede de abastecimento de água domiciliar

(rede dupla ao longo dos passeios).

• Guias sarjetas de concreto e pavimentação.

• Rede de energia elétrica de acordo com as

norma da CPFL.

• Rede de telefonia de acordo com as normas

da CETERP

• Iluminação da via de acesso.

• Muro de fechamento em todo o perímetro

da parea.

• Guarita com WC, Sistema de Alamrme e

portão Eletrônico pela Av. Portugal.

Sistema Viário

• O Condomínio terá como via de acesso às

casas uma única via de 13,00m de largura,

sendo 8,00m de leito carroçável, 2,50m para

cada passeio. O comprimente da via de acesso será de 155,91m. A via de acesso

será de uso exclusivo e reservado ao condomínio.

• Com relação aos acessos às residências

para garagem social e serviços, as larguras dos mesmos serão de no máximo 7,00m,

PAINEIRAS RESIDENCIAL- CONDOMINIO

Dados do condomínio • Aprovação – 28 de novembro de 2002

• Processo – 54603-7/2001

2,50m e 1,50m respectivamente, sendo que

o raio de curvatura não poderá ser maior do que 6,00m.

• Os passeios da via de acesso terão

calçamento apenas numa largura fixa de 1,50m, distância fixa de 1,00m contada a

partir da guia; no restante será plantado

grama.

• Será reservada uma faixa ao longo de cada passeio numa largura de 1,00m cada uma,

para uso exclusivo co condomínio, destinado a espaço de utilização comum de acordo com

a Lei 3346/1977 no Art. 59, item 11, onde serão também implantadas as redes de água

e esgoto sanitário.

• No final da via de acesso `{as residências,

será reservada uma área de uso comum, destinada à recreação de acordo com a Lei

3346/1977 Art, 59, Iyem I.

• O Condomínio Residencial Horizontal tem característica única e exclusivamente

familiar.

Recuos mínimos para as edificações

• Frente: 5,00m. No recuo de frente não

poderá usar nem um tipo de fechamento

(muros, muretar, cercas vivas, pérgulas, lajes em balanço, devendo ter tratamento

paisagístico e calçada apenas nos acessos à residência. (ver ítem acessos às residências).

• Lateral: 2,00m de ambos os lados, em toda

a sua extensão, podendo ser utilizadas pérgulas em apenas uma das laterais, sendo

que as mesmas não poderão apoiar no muro

lateral de divisa, e quando ultrapassar a altura do muro de divisa (h=2,00m), a

mesma deverá ser vazada na sua lateral com o vizinho.

• Fundo: as edificações poderão encostar na

divisa dos fundos desde que obedeção no

máximo 1/3 da mesma de fundo.

•



• Ocupação –– somente residencial

Recuo dos lotes

• Frontal :6,00 (permitido pérgula após o

recuo de 3,00m)

• Lateral :2,00 em ambos os lados – área no meio da quadra –áreas com testada inferior a 20,00m

• Lateral : com testada maior ou igual a

20,00m – 3,00 m ambos os lados

• Fundos.: 3,00(edícula distando 2,00m da

edificação principal respeitando recuos laterais)


• Frontal: 6,00


lado - áreas com testada inferior a 20,00m

• Lateral: com testada maior ou igual a 20,00m – 3,00 m ambos os lados

• Fundos: 3,00 (edícula distando 2,00m da

edificação principal respeitando recuos laterais)



Observação

• Permitida pérgulas no recuo lateral em um

dos lados após o recuo frontal de 3,00 metros


PAIVA – JARDIM – LOTEAMENTO (CONJ. HABITACIONAL)


• Aprovação – 09/11/1999

• Decreto – 362-09/11/1999

• Processo – 040405-7/97


• Zoneamento –



Recuo dos lotes




Taxa de ocupação • Legislação Municipal e Estadual

Altura máxima •

Observações • Habitação Multifamiliar com no mínimo 03

lotes agrupados e/ou 600m² e no máximo

04 pavimentos

PALMARES - LOTEAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação –20/08/1980

• Decreto – 141-20/08/1980



• Zoneamento –



• ZONA MISTA – COMERCIAL E RESIDENCIAL – PARA

HABITAÇÕES UNI E PLURIFAMILIARES E OU

SERVIÇOS:

QUADRA DE 1 a 30, 54, 55

ÁREAS PEQUENAS ISOLADAS L, M e N

• ZONA ESTRITAMENTE RESIDENCIAL – PARA

HABITAÇÕES UNIFAMILIARES:

QUADRA 31 , 34 A 40 , DE 43 A 53

• ZONA ESTRITAMENTE RESIDENCIAL – PARA

HABITAÇÕES UNI E PLURIFAMILIARES:

QUADRAS 32, 33 41 E 42

Recuos dos lotes

UNIFAMILIARES

• Frontal: 5,00 m

• Lateral: 1,50 m – inclusive na edícula

• Fundos: 4,00 m – Sendo permitido a construção de edícula na divisa dos fundos desde que afastadas

2,00 m da construção principal

Recuos em lotes de

esquina UNIFAMILIARES

• Frontal: 5,00 m

• Lateral: 3,00 m

• Fundos: 4,00 m – Sendo permitido a construção de edícula na divisa dos fundos desde que afastadas


Recuos dos lotes

PLURIFAMILIARES

• Frontal: 5,00 m




PLURIFAMILIARES

• Frontal: 5,00 m

• Lateral: 3,00 m

• Fundos: 4,00 m

Recuos dos lotes

COMERCIAL

• Frontal: 5,00 m


• Fundos: 4,00 m – Sendo permitido a construção de edícula na divisa dos fundos desde que afastadas 2,00 m


Recuos dos lotes

COMERCIAIS em esquina


• Lateral de esquina – 3,00 metros

• Lateral com outro lote – dispensado

• Fundos – 4,00 metros , sendo permitida a construção nas divisas do fundo desde que afastada 2,00 m da

construção principal – respeitado o recuo lateral de

esquina

Recuos em lotes de esquina PLURIFAMILIARES

Frontal: 5,00 m Lateral: 3,00 m Fundos: 4,00 m – Sendo permitido a construção de edícula na divisa dos fundos desde que afastadas 2,00 m da construção principal e prevista a servidão de agua pluvial e esgoto


PALMEIRAS I – LOTEAMENTO (CONJ. HABITACIONAL)

Dados loteamento

• Aprovação –13/08/1990

• Decreto – 216-13/08/1990

• Processo – 016491-0/90


• Zoneamento –



• ZONA MISTA:

QUADRA 02 – LOTES 13 e 26



QUADRA 05 – LOTES 01/17/18/34


QUADRA 07 – LOTES 01/17/18/34

QUADRA 08 – LOTES 01/17/18/34

QUADRA 09 – LOTES 01/17/18/34


• ZONA COMERCIAL

ÁREA F

ÁREA G

Recuos dos lotes

UNIFAMILIARES




• Fundos: 2,00 m => ZERO (RESOLUÇÃO) – (COHAB) – Sendo permitido a construção de

edícula na divisa dos fundos desde que afastadas


Taxa de ocupação • De acordo com legislação municipal

PALMEIRAS II – LOTEAMENTO (CONJ. HABITACIONAL)

Dados loteamento

• Aprovação –25/10/1993

• Decreto – 301-25/10/1993

• Processo – 018378-2/92


• Zoneamento –



• ZONA MISTA:

QUADRA 02 – LOTES 01 e 14/15 e 28

QUADRA 04 – LOTES 01 e 17/18 e 34

QUADRA 05 – LOTES 01 e 17/18 e 34

QUADRA 06 – LOTES 01 e 17/18 e 34

QUADRA 07 – LOTES 01 e 13/14 e 26

QUADRA 08 – LOTES 01


QUADRA 10 – 01 e 17/18 e 34

QUADRA 11 – LOTES 01 e 13/14 e 26


QUADRA 13 – LOTES 01 e 17/18 à 34

QUADRA 14 – LOTES 01 e 13/14 à 26

QUADRA 15 – LOTES 01/09 à 18


• ZONA COMERCIAL

QUADRA 01

QUADRA 08

QUADRA 17

Recuos dos lotes

UNIFAMILIARES • Frontal: de acordo com legislação vigente



• Fundos: 2,00 m => ZERO (RESOLUÇÃO) –

(COHAB) – Sendo permitido a construção de

edícula na divisa dos fundos desde que afastadas



Observação • Será permitida edificação verticalizada de até 03

pavimentosplurifamiliares desde que seja implantadas

em lotes de uso misto

PALMEIRAS JARDIM DAS –CONDOMINIO

Dados loteamento

• Aprovação –

• Decreto –

• Processo –

• Setor – Subsetor Zoneamento –

• Ocupação do Solo – área de uso exclusivamente

residencial , não podendo nem constuir granjas,

pocilgas etc....


Recuos dos lotes

UNIFAMILIARES • Frontal: 5,00 metros em relação a linha de frente

Taxa de ocupação • Será de no máximo 40% da cota gleba ideal

Observação

• Poderá ser construído dois pavimentos

• Deverá possui caixa dagua de no minio 5000 litros ,

individuais

• Expressamente proibida a subdivisão de lotes

• Obrigatório a construção de poço absorvente e fossa

séptica com distancia mínima de 15,00 metros dos

poços de captação de agua

PANAMBY I – LOTEAMENTO

Dados do loteamento

• Aprovação – 14 de Fevereiro 2013

• Decreto – 027 -14/02/2013

• Processo – 031176-4/2008


• Zoneamento –

• Ocupação – Estritamente Residencial



PLURIFAMILIAR HORIZONTAL – ATÉ 2 PAVIMENTOS – COM GABARITO MAX. DE

6,00 M DE PISO A PISO



PLURIFAMILIAR – PERMITINDO

VERTICALIZAÇÃO ACIMA DO GABARITO BÁSICO

• QUADRA 01 – LOTES 02 e 03

• QUADRA 02 – LOTES 01 e 02

Recuo dos lotes Tipo 01

• Frontal: 5,00

• Lateral: 1,50

• Fundos: 1,50

Recuo dos lotes Tipo 02

• Frontal: atender a Lei Municipal

2157/2007, artigo 46 item IV. O recuo

frontal nunca deverá ser inferior a 5 metros

• Lateral e Fundo: atender a Lei Municipal

2157/2012, artigo 45.

Taxa de ocupação

• 60% - Lotes Tipo 01

• 65% - Lotes Tipo 02

Observação •

PARQUE DAS OLIVEIRAS I – LOTEAMENTO

Dados do loteamento • Aprovação – 16/06/1999

• Processo – 022206-8/1998



loteador



avenidas.

ZONA ESTRITAMENTE RESIDENCIAL –

• Plurifamiliar – somente nas quadras 05-06 –

• Unifamiliar – todos os lotes das quadras

01 a 20 – exceto os lotes de uso misto

Recuos dos lotes • Frontal.......: 5,00 m ou de acordo com a

legislação que venha a substitui-la => Frontal (2158/2007-06.07.2016) =>

=> UNIFAMILIAR = ZERO (RESOLUÇÃO)

• Lateral.......: 1,50 para residências térreas e 2,00 para sobrados em um dos lados.



principal.

Recuos em lotes de esquina • Não consta


Altura máxima • Unifamiliar – máximo 2 pavimentos

• Multifamiliar – de acordo com lei municipal

desde que aglutinados dois ou mais lotes

• Zona de uso misto – nas quadras de 01

a 20 somente os lotes de esquina- ver

mapa

Recuos dos lotes • Idem para os lotes residenciais

Recuos em lotes de esquina • Não consta



Observação •

Zona de uso industrial – ver mapa

Recuos dos lotes • De acordo com lei municipal

Recuos em lotes de esquina • De acordo com lei municipal

Taxa de ocupação • De acordo com lei municipal

PARQUE DAS OLIVEIRAS II – LOTEAMENTO em fase de lançamento

Dados do loteamento • Aprovação – 09/12/2015

• Processo – 7449-6/2014



loteador



avenidas.

6.1 ZONA MISTA –

UNIFAMILIAR,

COMERCIAL, PRESTAÇÃO

DE SERVIÇOS – IRA até 1,5

• LOTES TIPO 01 – USO MISTO

Gabarito: Até Básico (10,00m)


• Quadra 02 – lote 01 e 12

• Quadra 03 – lote 01 e 15

• Quadra 04 – lote 01 e 17 a 33


• Quadra 06 – lotes 19 , 38 , 39

• Quadra 07 – lotes 21 , 42 , 43

• Quadra 08 – lotes 01,02,24 a 27, 49 e50

• Quadra 09 – lotes 01, 02, 27, 28, 53 e 54

• Quadra 10 – lotes 01 a 03 e 33

• Os lotes lindeiros em uma faixa de 20

(vinte) metros da área industrial são

proibidos para atividade residencial

• LOTES TIPO 01-A –USO SOMENTE

COMERCIAL



6.2 - ZONA DE USO

INDUSTRIAL, COMERCIAL

E PRESTAÇÃO DE

SERVIÇOS, correspondente à

faixa de 165,00 m margeando a

LOTES TIPO 2 – IRA até 2,0

QUADRAS 12, 13 e 14 – todos os lotes

QUADRA 11 – lotes de 10 a 18

Gabarito Máximo: 20(vinte) metros

rodovia SP-328 – USO NÃO

RESIDENCIAL, E ÁREA

PARA INSTALAÇÃO DE

ATIVIDADES COM IRAs

ESPECIFICADOS.

LOTES TIPO 2A – IRA até 1,5

QUADRA 11 – lotes 01 a 09

6.3 – ZONA DE USO MISTO,

RESIDENCIAL COM

AUTORIZAÇÃO DE

COMERCIO E PRESTAÇÃO

DE SERVIÇOS COM IRA

ATÉ 1,0.

Todos os lotes, excluindo o s lotes do item 6.2

(Industriais) e os lotes lindeiros da faixa de

20 metros da área industrial com IRA – 2,0

LOTE TIPO 03 – USO MISTO:

RESIDENCIAL E SERVIÇOS. Unifamiliar:

uma única residência, edícula e uso da

cobertura (Triplex).


Quadra 01: lotes 02 a 10

Quadra 02: lotes 02 a 11 e 13 ao 23

Quadra 03: lotes 02 ao 14 e 16 ao 29

Quadra 04: lotes 02 ao 16

Quadra 06: lotes 01 ao 18 e lotes 20 a 37

Quadra 07: lotes 01 a 20 e lotes 22 a 41

6.4 – LOTES DE USO MISTO,

RESIDENCIAL

UNIFAMILIAR OU

PLURIFAMILIAR, com

Comércio e Prestação de

Serviços com IRA até 1,0.


Nestes lotes só poderão ser plurifamiliares

desde que aglutinados dois lotes

As quadras 08,09 e 10 os lotes de esquina

quando aglutinados com índice de risco menor

mas pode ser utilizado para plurifamiliar

conforme tipo da quadra

Recuos dos lotes • PARA GABARITOS ATE 4,00 METROS

• Recuo frontal de zero ou 5(cinco) metros

• Lotes do meio de quadra e lotes de

esquina atender código de obras

• Recuo lateral em um dos lados , podendo

encostar abrigo até 6,00(seis) metros de

comprimento não pode ter edificação

sobre o abrigo no recuo obrigatório, ,

para comercio atender também o código

de obras

• PARA GABARITOS DE 4,00 METROS

ATÉ O GABARITO BÁSICO

• Recuo frontal mínimo de 5,00 metros

• Para lotes de esquina recuo mínimo de

5,00 metros e recuos lateral de H/6 com

o mínimo de 2,00 metros.

• GABARITOS ATÉ 20,00 METROS –

LOTES DE USO INDUSTRIAL,

COMERCIAL E PRESTAÇÃO DE

SERVIÇOS – LOTE TIPO 02

• Recuo frontal mínimo de 5,00 metros e

Código de Obras. Para recuos de

esquina mínimo de 5,00 metros

• Recuos laterais : zero ou mínimo de 2,00

metros – código de obras

• Recuo de fundos – maior ou igual a H/6

com o mínimo de 2,00 metros – código

de obras

• GABARITOS ACIMA DO BÁSICO –

quadras 09 e 10

• Recuo frontal = 3(L+r) com o mínimo de

5,00 m

• Recuos laterais e de fundos maior ou igual a

H/6 com o mínimo de 2,00 ms

• Recuo de esquina igual ao frontal

Taxa de ocupação • Todos os lotes residenciais com 70%

• Mistos, comerciais e prestação de serviços

com 80%

Altura máxima •

•

Recuos dos lotes •

Recuos em lotes de esquina •


Altura máxima •

Observação •

LAGOS – PARQUE DOS LOTEAMENTO

-R 0/07/19

Dados do loteamento

• Aprovação – 04/09/1995

• Processo – 037271-8/1994

• Decreto – 193/95


• Macro Zoneamento – ZUR –

• Zoneamento – AUM 2 – área de uso misto

2 - áreas com restrição do loteador

• IRA = 1,00



avenidas.

Lotes Residenciais Unifamiliares



• QUADRA 13 – LOTES 01 A 19 E 24 A 42

• QUADRA 14 – LOTES 01 A 18 E 23 A 40

• QUADRA 15 – LOTES 01 A 18 E 23 A 40

• QUADRA 16 – LOTES 01 A 13 E 18 A 23

• QUADRA 17 – LOTES 01 A 14 E 19 A 32

• QUADRA 18 – LOTES 01 A 13 E 18 A 30

• QUADRA 19 – LOTES 01 A 13 E 18 A 30



• QUADRA 22 – LOTES 01 A 11 E 16 A 26

• QUADRA 23 – LOTES 01 A 10 E 15 A 24


Lotes de uso misto e Comerciais e de

Prestação de Serviço



• QUADRA 03 – LOTES 01 A 04 E 19 A 22

• QUADRA 04 – LOTES 01 A 04 E 22 A 25

• QUADRA 05 – LOTES 01 A 04 E 25 A 28

• QUADRA 06 - LOTES 01 A 04 E 28 A 31
















• QUADRA 25 – TODOS


Lotes Residenciais Multifamiliares e

Plurifamiliares













RESTRIÇÕES RESIDENCIAIS UNIFAMILIARES

Recuos dos lotes • Frontal.......: 5,00 m

• Lateral.......: 2,0m em um dos lados,

podendo colocar cobertura de garagem

• Fundos......: 4,00 m permite edícula desde que afastada 2,00 m da construção

principal.

• No recuo frontal não poderá ser pavimento

exceto faixa de 2,50 m acesso para

garagem


• Frontal.......: 5,00 m




principal.


Altura máxima

• 2 ou 3 pavimentos de acordo com

declividade do terreno.

Observação

RESTRIÇÕES RESIDENCIAIS PLURIFAMILIARES

Construções plurifamiliares:

A1 -edifícios altos – quadra 26 lotes 01 a 03, quadra 27 lotes 01 a 06 –

A2 -Edifícios baixos – quadras 01 a 10 todos os lotes, quadra 26 lotes 04 a 10, quadra 27 – lote 07.

A3 -Sobrados – todos os demais excetos nos acima mencionados

Recuos dos lotes

• Frontal.......: de acordo com lei municipal

com o mínimo de 5,0 m

• Lateral.......: de acordo com lei municipal

• Fundos......: de acordo com lei municipal

• No recuo frontal apenas guarita


• Frontal.......: de acordo com lei municipal –

com o mínimo de 5,00 m



Taxa de ocupação

• Até quatro pavimentos – 70%

• Acima de quatro pavimentos – legislação

municipal

Altura máxima

• De acordo com lei municipal na ZUR –

máximo de sete pavimentos ou 21 metros

Observação

• Deverão ser consultados junto a CCU

quando se tratar de edifício alto , visto lei

considerar máximo de 4 pavimentos e o

loteamento considerar até 7 pavimentos

RESTRIÇÕES COMERCIAIS / PRESTAÇÃO DE SERVIÇO

Recuos dos lotes

• Frontal.......: 5,00 m

• Lateral.......: Dispensado

• Fundos......: 4,00 m – podendo edícula desde que afastada 2,00 m da construção

principal.


• Frontal.......: 5,00 m

• Lateral.......: 3,00 m

• Fundos......: 4,00 m – podendo edícula desde que afastada 2,00 m da construção

principal.

Taxa de ocupação

• Comercial, residencial e prestação de

serviços : 70%

Observação

• Area permeável mínima de 15% e atender

lei municipal

PARQUE DOS PINUS – LOTEAMENTO 10.07.2017

Dados loteamento

• Aprovação: 15/01/1999

• Processo: 8050-5/1998

• Decreto: 008 – 15/01/1999


• Zoneamento: ZUP

• Ocupação do Solo: VER MEMORIAL DESCRITIVO


Recuos dos lotes


• Frontal: 5,00m => Lei Municipal Vigente (Resolução nº 007/2017)

• Lateral: Lei Municipal Vigente

• Fundos: Lei Municipal Vigente

Recuos em lotes de

esquina


• Frontal: 5,00m para a rua principal e ZERO para a

outra via => Lei Municipal Vigente (Resolução nº

007/2017)

• Lateral: Lei Municipal Vigente

• Fundos: Lei Municipal Vigente

Taxa de ocupação

• 50% da área do lote, sendo 25% da área livre com

permeabilidade máxima

Altura máxima • observar tipo do lote

OBSERVAÇÃO

• Resolução nº 007/2017:

• Para as edificações com mais de dois pavimentos em lotes com frente para avenidas, observar o recuo obrigatório de

5,00 metros.

• Aplicar-se-á ao Loteamento Parque dos Pinus o mesmo

dispositivo quanto ao Recuo Frontal para avenidas e vias

internas, que poderá ser zero, mantendo-se, no entanto, a

Taxa de Ocupação de 50% e Área Permeável de 25% da área livre totalmente permeável e os demais recuos de

acordo com Código de Obras.

Observação

• LOTES TIPO 01 – USO ESTRITAMENTE RESIDENCIAL UNIFAMILIAR

• Quadra A – todos os lotes

• Quadra B – lotes de 01 a 12

• Quadra C – lotes 21 a 41

• Quadra D – todos os lotes

• Quadra E – todos os lotes

• Quadra F – todos os lotes

• Quadra G – todos os lotes

• Quadra H – todos os lotes

• Quadra I – lotes 21 a 40

• Quadra J – lotes de 09 a 31

• Quadra K – lotes 09 a 46

• Quadra L – lotes 09 a 32

• Quadra M – lotes 15 a 18

• Quadra N – lotes 18 a 75

• Quadra O – lotes 10 a 15

• Quadra Q – lotes 01 a 37

• LOTES TIPO 02 – ZONA MISTA RESIDENCIAL E OU

COMERCIAL –

• Quadra B – lotes de 13 a 24

• Quadra C – lotes 01 a 20

• Quadra I – lotes 01 a 20

• Quadra J – lotes de 01 a 08 e 32 a 57

• Quadra K – lotes 01 a 08

• Quadra L – lotes 01 a 08

• Quadra M – lotes 01 a 14 e 19 a 30

• Quadra N – lotes 01 a 17

• Quadra P – 01

• Quadra Q – lotes 38 a 74

PAULO GOMES ROMEO. DR – LOTEAMENTO CORRIGIDO

#Dados loteamento

• Aprovação – 24/01/2008

• Processo – 4669-3/2007

• Decreto – 008 – 24/01/2008



• Ocupação do Solo – VER MEMORIAL DESCRITIVO


ZONA RESIDENCIAL E

ATIVIDADE IRA 0,5

• QUADRA 01 – lotes 01 a 09 e 12 a 21

• QUADRA 02 – lotes 01 a 13 e 16 a 29

• QUADRA 03 – lotes 01 a 15 e 18 a 32

• QUADRA 04 – lotes 01 a 15 e 18 a 32

• QUADRA 05 – lotes 01 a 09 e 12 a 20

• QUADRA 06 – lotes 01 a 10 e 13 a 22

• QUADRA 07 – lotes 01 a 18 e 21 a 38








• QUADRAS 15 A 23 – todos









• QUADRA 33 – lotes 01 a 15 e 18 a 32





• QUADRA 37 – lotes 01 a 15 e 18 a 32










• QUADRA 47 – lotes 01 a 15 e 18 a 32




• QUADRA 51 – lotes 01 a 15 e 18 a 32

ZONA DE USO MISTO (RESIDENCIAL E OU

COMERCIAL E PRESTAÇÃO DE

SERVIÇOS

• TODOS OS DEMAIS LOTES QUE NÃO CONSTAM DAS

DEMAIS RESTRIÇÕES

ZONA COMERCIAL • QUADRA 26 – todos os lotes

Recuos dos lotes

• Todos os recuos , para qualquer tipo de construção

serão de acordo com a legislação municipal

Taxa de ocupação • 70% para todos os tipos de edificação

Altura máxima • Não consta indicação no memorial

Observação

• de acordo com item 9 do memorial descritivo do loteamento destina-se ao uso residencial UNIFAMILIAR

• não consta do memorial descritivo permissão de

construção multi ou plurifamiliar

•

PATRIMONIAL CAMPESTRE–LOTEAMENTO 22/12/17

Dados do loteamento

• Aprovação –

• Decreto –


• oneamento –


• Lei Municipal –

Recuo dos lotes

• Frontal: 10,00m

• Lateral:10,00 DE AMBOD OD LADOS

• Fundos: 10,00 METROS

Taxa de ocupação • LEI MUNICIPAL

Altura • Máximo de dois pavimentos

USO DO SOLO

• ´expressamente proibido a :indústria, hotel, motel , voates, ou similares e

comercio

• Excetuam-se a produção de mudas em

geral , hortaliças e frutas produzidas na

área

PEDRA BRANCA – JARDIM –LOTEAMENTO

Dados do loteamento

• Aprovação – 03/11/2004

• Decreto – 396 – 03/11/2004

• Processo – 038291-0/2000



• Ocupação – Residencial e Comercial


• ZONA MISTA

Quadra 01– Lote 26 a 30

Quadra 02 – Lote 26 a 30





Quadra 07 – Lote 01 a 05, 27 a 47



Quadra 10– Lote 23 a 27


Quadra 13 – Lote 01 a 05, 28 a 49


Quadra 15 – Lote 01 a 04, 19 e 20, 32 a 35,

48 e 49




• ZONA RESIDENCIAL UNIFAMILIAR

TODOS OS DEMAIS LOTES

Recuo dos lotes

• Frontal: 5,00m

• Lateral:1,50 m em um dos lados

• Fundos: Nada consta


• Frontal: 5,00 m

• Lateral: 3,00 m

• Fundos: Nada consta

Taxa de ocupação • 70% - TODOS OS LOTES

Altura máxima • NADA CONSTA

Observação

• SEM EDIFICAÇÃO NO PAV. SUPERIOR

• EDICULAS PODERÃO ENCOSTAR NOS

FUNDOS E LATERAIS RESPEITANDO A DISTANCIA MINIMA DE 2,00m METROS DA

CONSTRUÇÃO PRINCIPAL

• UM DOS LADOS PERMITINDO ABRIGO

(02/01/2007)

PITANGUEIRAS - CONDOMINIO


• Aprovação – 01 de setembro de 2011

• Processo – 43941-0/2011


• Zoneamento – AER

• Ocupação – Somente Residencial Unifamiliar

SEM ÁREA EXISTENTE

NÃO É SUBSTITUIÇÃO DE PROCESSO

Recuo dos lotes

• Frontal:5,50 m, não poderá haver nenhum

tipo de fechamento ou cobertura na divisa

entre as residências e dentro do recuo poderá ser utilizada cerca viva com altura

máxima de 1,50m.

• Lateral:1,50m em ambos os lados, – permitida construção de varanda térrea

com altura máxima de 3,70 m do piso até a cumeeira. Permitido a construção de

garagem do mesmo lado da varanda, sem

edificação superior e altura máxima de apoio no muro lateral de 2,80m

• Fundos: 3,50 m, permitido edícula nos fundos

em uma das laterais pré-determinadas desde que recuada 3,50 m da construção

principal, sempre térrea e altura máxima do

telhado de 3,70 m


• Frontal: 5,50

• Lateral: 3,00 na esquina e 1,50 m do outro

lado

• Fundos: 3,50 (edícula distando 2,00m da edificação principal respeitando recuos

laterais)



Observação

• Não colocar área existente no quadro de

áreas – deverá apresentar carimbo do condomínio sobre reaprovação do projeto

urbanístico

• Nas unidades 28 ,35 , 60 e 103 o recuo frontal será de 5,50 m nos 11,40 m a partir

da divisa com outra unidades o restante da terstada deverá ter recuo de 3,00 m

• Unidade 91 tem frente para via 4 não sendo

permitido o acesso pela via 3

PLANALTO VERDE – LOTEAMENTO -

r-09/08/19

Dados do loteamento

• Aprovação – 19/04/1982

• Processo – 22002/78

• Decreto – 104/82


• Macrozoneamento - ZUP


• IRA = 1,0

• Ocupação do solo – De acordo com

memorial descritivo do loteamento –

ZONA DE USO MISTO

Zona de uso misto – residencial,

comercial, e prestação de serviços

• AVENIDAS -A (DIREITA)(senador Teotonio Vilela)

• A (ESQUERDA) (Senador

TEotonio Vilela)

• AVENIDA C (Av. Alceu Paiva Arantes)

• AVENIDA D((Virgilio Soeira)

• AVENIDA F Ivo Parecschi)

• RUAS A-1 ( Avenida Rio Pardo)

• RUA B (Maria Tereza Braga Cerri)

• RUA B-6(Rua Ministro Gustavo Capanema de Almeira)

• RUA B 12 ( Rua Wanderlei de Oliveira)

• RUA C-12(Hamilton Luiz Schiavon)

• RUA D-1(Sergio Ache)

• RUA D-15(rua Maercio Fabio)

• RUA E (Giovana Onofre Barban)

• RUA E-1 (maria Luiza Nicola)

• VIA LUIZ GALVÃO CESAR

Recuos dos lotes

• Frontal.......: 5,00 m



aberto nas duas extremidades e sem pavimento acima

• Fundos......: de acordo com legislação

municipal

•


• Frontal.......: 5,00 m



municipal

Taxa de ocupação

• Residencial: de acordo com legislação

municipal

• Comercial e misto – de acordo com

legislação municipal

Gabarito

• Nos lotes de uso misto poderão ser construídos edificações, unifamiliares ,

plurifamiliares, comercio e prestaçõ de

serviços, com gabarito superior ao básico

ZONA DE USO MISTO ESPECIAL

ZONA DE USO ESPECIAL – permitidas

todas as atividades do uso misto , com a inclusão de posos de gasolina, lavagem e

lubrificação , combustíveis líquidos e gasosos - e outras sujeitas a aprovação

da cetesb



RECUOS

• Frontal.......: 5,00 m


podendo colocar cobertura de garagem aberto nas duas extremidades e sem

pavimento acima


municipal

• Deverão ser observados todas as

exigências quanto a construção de postos de abastecimentos no termos da legislação

municipal e Ceteb


• Frontal.......: 5,00 m



• Deverão ser observados todas as

exigências quanto a construção de postos

de abastecimentos no termos da

legislação municipal e Ceteb


Altura máxima • De acordo com legislação municipal

ZONA INDUSTRIAL

ZONA INDUSTRIAL – PERMITIDO INDUSTRIAS INOCUAS E ATIVIDADES

COMERCIAIS E PRESTAÇÃO DE

SERVIÇOS


Recuos dos lotes • Idem para os lotes misto

Recuos em lotes de esquina • Idem para os lotes mistos


Altura máxima

• Nos lotes de uso misto poderão ser

construídos industriais , comercio e prestação de serviços, com gabarito

superior ao básico

ZONA RESIDENCIAL

ZONA RESIDENCIAL – podendo construções uni e pluri familiar, em

fomra de condomínio horizontal ou

vertical , geminadas etc....

• TODAS AS DEMAIS QUADRAS , EXCETO

NAS ACIMA INDICADAS

Recuos dos lotes

• Frontal.......: 5,00 m



aberto nas duas extremidades e sem pavimento acima


municipal

• Edificações verticalizadas obeder legislação

municipal


• Frontal.......: 5,00 m



• Edificações verticalizadas obeder legislação

municipal

Taxa de ocupação • Idem para os lotes residenciais

Gabaritos

• Para edificações nesta área o gabarito

permitido é o de 4,00 (quatro) metros =

sobrado

PORTAL DO ALTO – LOTEAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação – 26/08/1999

• Processo – 8050-5/1998

• Decreto – 265-25/08/1999



• Ocupação do Solo – VER MEMORIAL DESCRITIVO


Recuos dos lotes


• Lateral.......: 1,50 metros em um dos lados inclusive

edícula

• Fundos......: 1,50 metros sendo permitida a construção de edícula com recuo de 2,00 metros para a

construção principal e obedecendo recuo lateral

Recuos em lotes de

esquina


• Lateral – 3,00 metros para outra via

• Fundos : - 1,50 metros sendo permitida a construção

de edícula com recuo de 2,00 metros para a

construção principal e obedecendo recuo lateral


Altura máxima • observar tipo do lote

Observação

• LOTES TIPO 01 – USO ESTRITAMENTE RESIDENCIAL

UNIFAMILIAR –


• Quadra 09 – lotes de 04 a 35







• LOTES TIPO 02 – é permitida a construção de edifícios

baixos e verticalizados para residências unifamiliares e plurifamiliares , comercio, prestação de serviços –

• Todos os demais lotes

• LOTES COM SERVIDÃO DE PASSAGEM



• Quadra 11- lotes 01 e 02

• Quadra 12 – lotes 01


PORTAL DOS PINHEIROS RESIDENCIAL- CONDOMINIO


• Aprovação – 16/08/2000

• Processo – 50737-3/2000


• Zoneamento – ZUR – área com restrição

do condomínio

• Ocupação –– de acordo com memorial


Recuo dos lotes

• Frontal.....:4,50


• Fundos.....: 1,50( edícula separada 2,00m

do corpo principal térrea com altura

máxima de 3,80m do piso a cumieira) –

respeitando recuo lateral


• Frontal.....:4,50


outro lado

• Fundos.....: 1,50( edícula separada 2,00m

do corpo principal térrea com altura máxima de 3,80m do piso a cumieira)-

respeitando recuo lateral.



PRAÇAS DO SUL – CONDOMINIO conferido em 28/12/17


• Aprovação – 16/08/2010

• Processo – 37704-8/2010


• Zoneamento – RESIDENCIAL



Recuo dos lotes

• DE ACORDO COM LEGISLAÇÃO

MUNICIPAL



MUNICIPAL

Taxa de ocupação


MUNICIPAL

Altura máxima • DOIS PAVIMENTOS

Area da unidade

• Térreo = 42,63 m²

• Varanda- 14,31 m²

• Total 56,94

• Superior 42,63 m²

• Total - 99,57 m²

Projeto padrão

• Sobrado geminado

• Pav térreo – 56,94 m²

• Pav.superior – 42,63 m²

• Total – 99,57 m²

PRESERVARE- CONDOMINIO (corrigido em 11/01/18)


• Aprovação – 17/11/2015

• Processo – 38756-0/2015


• Zoneamento – ZUR – área com restrição

do condomínio



Recuo dos lotes

• Frontal.....:de acordo com lei municipal

• Lateral.....: :de acordo com lei municipal

• Fundos.....: :de acordo com lei municipal

Recuo em lotes de esquina • Legislação municipal


Altura máxima • Dois pavimento

• Permitido apenas uma residência no local

• Dormitórios com dimensão mínima de

2,50 m

Edificação

• Não considerar como existente visto que

so existe contrato de compra e venda com indicação que será construída,

considerar tudo a construir – não

substituir projeto original

QUINTA DOS VENTOS – LOTEAMENTO (revisado) Buona Vita Toscana Florença

Dados loteamento

• Aprovação – 02/09/2013

• Processo – 028330-8/12

• Decreto – 163-02/09/2013




descritivo


Observação • Nome comercial BUONA VITA TOSCANA – não deve ser

considerado na aprovação de projeto

LOTES DE FUNDO COM AVENIDA A , ALAMEDA B E

AVENIDA C

Recuos dos lotes

• Frontal.......: 5,0 metros


• Fundos......: 5,00 – não pode colocar edículas

Recuos em lotes de

esquina • Frontal.......: não consta especifica

Taxa de ocupação • Residencial – 70% residencial e 80% para comercial

Altura máxima • Dois pavimentos acima do nível da rua

Observação

• Na aglutinação somente permitido em lotes contíguos pelo fundo para formação de um único lote , podendo

ser construído somente uma casa , observando os

recuos de frente para as duas divisas com via publica

LOTES DAS DEMAIS RUAS E AVENIDAS

Recuos dos lotes



• Fundos......: livre – podendo ter edícula

Recuos em lotes de

esquina • Frontal.......: não consta

Taxa de ocupação • Residencial – 70 % e comercial 80%


RAVENA – RESIDENCIAL - CONDOMINIO


• Aprovação – 09/01/1998

• Processo – 027747-0/1997

• Setor – SUL Subsetor S-10

• Zoneamento –

• Ocupação – RESIDENCIAL UNIFAMILIAR

Recuo dos lotes

• Frontal.....:3,00 m, não poderá ser usado

nenhum tipo de fechamento.

• Lateral.....:1,50 m ambos os lados

• Fundos.....: 2,00 m, a edícula poderá encostar

nos fundos, respeitando recuos laterais das divisa e afastada 2,00 m da construção

principal



Observações • Altura máxima do muro da divisa é 2,10 m

QUINTA DA ALVORADA – LOTEAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação –

• Processo –

• Decreto –



• Ocupação do Solo – loteamento com restrições do loteador

• Legislação -

Recuos dos lotes




Recuos em lotes de

esquina • de acordo com legislação municipal



Observação • não é permitido o uso plurifamiliar

QUINTA DA BOA VISTA – REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA 19/04/2018

Dados loteamento

• Aprovação – averbação à época junto ao INCRA

• Processo –

• Decreto –



• Ocupação do Solo – loteamento com restrições do loteador (

• Legislação – regularização fundiária

Recuos dos lotes

• Frontal.......:10 metros



Recuos em lotes de

esquina • Não consta



Observação

• não é permitido o uso plurifamiliar , chácaras de

recreio

QUINTA DA PRIMAVERA – LOTEAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação – 11/12/2009

• Processo – 02-2008-056198-1

• Decreto – 214-11/12/2009



• Ocupação do Solo – loteamento com restrições do

loteador

• Legislação -

• Área Permeável – Lei Municipal

• LOTES TIPO 01 – USO MISTO ATÉ DOIS PAVIMENTOS






• QUADRA 24 – LOTE LOTE 01

Recuos dos lotes


• Laterais......: 1,50 metros

• Fundos......: 1,50 metros

Recuos em lotes de

esquina • Recuo frontal de 5,00 m e lateral de esquina 3,00 m

Taxa de ocupação

• Residencial é de 70% para todos os lotes

• Demais usos – 80 %

Altura máxima

• Dois pavimentos

• Cota nível será de 1,00 m acima da media do

alinhamento frontal , altura máxima de 7,00 m ate a

laje teto e 10,0 m até o final do telhado , abaixo dessa cota considerar como sub-solo e não observa

os recuos obrigatórios

Observação

• Permitida a construção de edículas nos fundos

respeitado os recuos laterais e afastada 3,00 metros da construção principal

• No recuo frontal não é permitido o fechamento frontal

e lateral , muros de arrimos, cercas , grades, pérgulas,

coberturas e construções de qualquer tipo

• LOTES TIPO 02 – RESIDENCIAL UNIFAMILIAR ATÉ

DOIS PAVIMENTOS

• QUADRA 04 A 08 – TODOS OS LOTES

• QUADRAS 14 A 17 – TODOS OS LOTES

• QUADRAS 20 A 23 – TODOS OS LOTES






• QUADRA 24 -* LOTES 02 A 15

Recuos dos lotes




Recuos em lotes de


Taxa de ocupação




Observação

• Permitida a construção de edículas nos fundos

respeitado os recuos laterais e afastada 3,00 metros da construção principal

• No recuo frontal não é permitido o fechamento frontal

e lateral , muros de arrimos, cercas , grades, pérgulas,

coberturas e construções de qualquer tipo

• LOTES TIPO 03 – LOTES MISTO, COMERCIAL ,

PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS, RESIDENCIAL UNIFAMILIAR E PLURIFAMILIAR ATE DOIS

PAVIMENTOS





Recuos dos lotes




Recuos em lotes de


Taxa de ocupação




Observação •

• LOTES TIPO 04 – USO RESIDENCIAL UNI E

PLURIFAMILIAR – PERMITIDO VERTICALIZAÇÃO ACIMA DO GABARITO BASICO

• QUADRAS 10 A 11

Recuos dos lotes

• Frontal.......: 5,00 metros ( mínimo )

• Laterais......: 1,50 metros (mínimo – ou atender a

legislação municipal vigente)

• Fundos......: 2,00 metros ( mínimo – ou atender a

legislação municipal, vigente )

Recuos em lotes de

esquina

• Recuo frontal de 5,00 m e lateral de esquina 3,00 m –

ou atender a legislação vigente

Taxa de ocupação



Altura máxima

• Permitido ultrapassar o gabarito bá,,

• sico

• LOTES TIPO 05 – USO MISTO, PERMITIDO VERTICALIZAÇÃO ACIMA DO GABARITO BÁSICO

• TODOS OS LOTES DAS QUADRAS 09 E 25

INDICES URBANISTICOS

• OS MESMOS PARAMETROS UTILIZADOS PARA OS

LOTES TIPO 03 E 04

QUINTAS DE SAO JOSE – LOTEAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação – 27/05/2013

• Processo – 18370-2/2012

• Decreto – 71 DE 27/05/2013



• Ocupação do Solo – zona de uso misto com restrições memorial descritivo


LOTES RESIDENCIAIS

LOTES DE USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR ATE

DOIS PAVIMENTOS

Lotes tipo 01 – ver mapa do loteamento

Recuos dos lotes


• Lateral.......: 1,50m de ambos os lados ,

podendo possuir áreas cobertas junto as divisas laterais desde que a

somatória linear dos comprimentos dessas áreas não ultrapassem 60% do

comprimento da edificação

• Fundos......: atender legislação vigente . poderá ser implantada edícula

ocupando o recuo de fundo e

respeitando os recuos laterais e no

mínimo de 2,00 m para a construção principal com no máximo 01

pavimentos


• Frontal.......:5,00 m

• Lateral.......: não tem

• Fundos......:

Residencial – 70 %

Altura máxima • Dois pavimentos acima do nível ou cota

mais alta da guia do arruamento , quando de esquina considerara cota

mais alta das guias.

Observação

• Edícula = construída nos recuos de

fundo, sempre terra , afastada 4,0 m da construção principal e respeitando recuos

ltarerais.quando externa a taxa de ocupação é de 10% da area doi terreno.

• Nos lotes 02 a 05 da quadra 02 o acesso

de pedestres e veículos apenas pela rua

03 trecho “A”

• Nos lotes 09 a 15 da quadra 04 o acesso

de pedestres e veículos apenas pela 03 trecho “B”

• nos lotes 08 a 17 da quadra 19 o acesso

de pedestres e veículos apenas peal rua 17

• nos lotes 01ª 06 da quadra 04 não será

permitido o recuo de fundo

• nois lotes 08 a 17 da quadra 19 o recuoi

de fundo para a AV. “C” será de 5,00

metros

LOTES RESIDENCIAIS

LOTES DE USO RESIDENCIAL

PLURIFAMILIAR VERTICAL

Lotes tipo 02 – ATE 10 (DEZ) PAVIMENTOS

• QUADRA 12- LOTES 02 A 10




Recuos dos lotes








Taxa de ocupação Residencial – 70%

Observação

Nos lotes 04 e 05 da quadra 13 não é

permitido acesso pela avenida “A”

Idem para os lotes 01 e 02 da quadra 16

Lote 05 da quadra 12 – não é permitido

acesso pela Rua 7

Idem para o lote 01 da quadra 13

Idem para os lotes 01 e 03 da quadra 14

LOTES RESIDENCIAIS

LOTES DE USO RESIDENCIAL

PLURIFAMILIAR VERTICAL

Lotes tipo 03 – ate 28 pavimentos -

QUADRA 18 – LOTES 01 A 03


Recuos dos lotes









Observação

• No lote 01 da quadra 18 o acesso não

poderá ser feito pela rotatória

LOTES DE USO MISTO

USO MISTO

Lotes tipo 04 – até dois pavimentos

VER MAPA DO LOTEAMENTO









LOTES DE USO MISTO

USO MISTO VERTICAL –

LOTES TIPO 05 – até 10(dez) pavimentos


Recuos dos lotes









LOTES USO MISTO

LOTES DE USO MISTO VERTICAL

LOTES TIPO 06 – ATE 28 PAVIMENTOS

LOTE 01 DA QUADRAS 05-12-15

Recuos dos lotes









Observação

• No lote 01 da quadra 15 o acesso de veículos não poderá ser feito pela

rotatória

LOTES COMERCIAIS E OU

PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS

LOTES DE USO COMERCIAL E PRESTAÇÃO

SERVIÇÕS

LOTES TIPO 07 – ATE DOIS PAVIMENTOS


QUADRA 17 – LOTES 01

Recuos dos lotes









LOTES MISTO VERTICAIS

LOTES MISTOS VERTICAIS

LOTES TIPO 08 – ATE QUATRO PAVIMENTOS


Recuos dos lotes









QUINTINO FACCI I – LOTEAMENTO (CONJ. HABITACIOANL)

Dados do loteamento

• Aprovação – 21/07/1981

• Decreto – 201-21/07/1981

• Processo – 1016-9/80


• Zoneamento – USO MISTO TODOS OS LOTES LEI

5164/87



• ZONA ESTRITAMENTE RESIDENCIAL – HABITAÇÕES

UNIFAMILIARES TODOS OS LOTES DA QUADRAS

2/3/4/5/6/7/8/9/10/11/12/13/14/15/17/21/22/23/24/25

26/27/28/29/31/32/35/36/37/38/39/40/41/42/43/45

Recuo dos lotes

• Frontal: 5,00 m


• Fundo: 4,00 m – sendo permitida a construção de

edícula nas divisas dos fundos desde que afastadas


Recuo dos lotes de

esquina

• Frontal: 5,00 m

• Lateral: 3,00 m

• Fundo: 4,00 m – sendo permitida a construção de

edícula nas divisas dos fundos desde que afastadas


Taxa de ocupação • Construções Unifamiliares 50 %

• Demais de acordo com legislação municipal

Altura máxima •

REAL SUL LOTEAMENTO

Dados do loteamento

• Aprovação – 02/08/2018

• Decreto – 225 DE 02/08/2018

• Processo – 02-2016-49615-9

• Setor OESTE – Subsetor O -13



• Todos os lotes são de uso misto, sendo a

ZONA 1 para risco ambiental 0,5 e na

ZONA 2 risco ambiental 1,00

LOTES TIPO 1 -

• RESIDENCIAL UNIFAMILIAR ATE DOIS

PAVIMENTOS

• Quadra 01 – Lotes 02 A 10














• Quadra 21 – lote 01 a 08










Recuos das edificações lote tipo 01

• Recuo frontal – 5,00 m

• Recuo de esquina – para a rua secundaria

será de 2,00 m

• Recuo lateral – 1,50 m de um dos lados

podendo encostar garagem com no máximo 6,00 metros de profundidade,

exceto em lotes de esquina que deverá respeitar o recuo de 2,00 m

• Recuo de fundo – 1,50 m podendo ter

edícula encostada nos fundos e nas

laterais desde que separada 2,00 m da construção principal

• Taxa de ocupação – para os lotes

localizados na ZMT a taxa é de 50%

















• Demais lotes a taxa de ocupação será de

70%

• Taxa de permeabilidade – para os lotes

indicados acima (TO) a permeabilidade será se 20% - demais lotes de acordo com

legislação vigente

LOTES TIPO 2 -

• LOTES DE USO MISTO , UNI E PLURI FAMILIAR ATÉ O GABARITO BÁSICO

• Quadra 08 – Lotes 01 E 02



• Quadra 11 – Lotes 01



RECUOS DOS LOTES TIPO 02 -

• Os recuos serão conforme legislação

municipal e zona de amortização da

esação ecológica de Santa Tereza

subzona 3 – ZMT- 3

• Taxa de ocupação – residencial 70% e

comercial 80%

• Área permeável – de acordo com


LOTES TIPO 3

• LOTES DE USO MISTO, RESIDENCIAL E

UNI E PLURI FAMILIAR ATE 45 METROS



RECUOS DOS LOTES TIPO 03 • De acordo com legislação vigente

LOTES TIPO 04

• LOTES DE USO MISTO , ATIVIDADES

DE ADMIBNISTRAÇÃO , LASER,E

RECREAÇÃO DA COMUNIDADE-

SENDO O USO COMERCIAL

PROIBIDO



RECUOS DOS LOTES TIPO 04 • De acordo com legislação municipal

RESTRIÇÃO ESPECIFICA PARA

EDIFICAÇÕES ATE 45 METROS

• Considerar 45 metros do piso do

pavimento térreo até a parte superior do

teto do ultimo pavimento habitável , sendo tolerado 2,00 metros de variaçãode laje ou

ponto mais alto da platibanda

• Recuo mínimo de H/3 das divisas do lote ,

respeitando o mínimo a legislação vigente.

• No caso de mais de um edifício no lote considerar a altura do edifício mais alto .

• Recuo frontal será de H/3 (h = altura do

edifício contada do piso do pavimento

térreo ao topo do edifício )

• Esse recuo pode ser contando a partir do

eixo da via publica e respeitando no

mínimo a legislação municipal de acordo

com a via onde estiver localizada

• Mais de uma edificação no lote o recuo de

H/3 mesmo que escolanada deverá se

mantida o reduo de H/3 nas divisas da edificação mais alta sendo no mínimo de

10,00 m

RECANTO DAS FLORES- LOTEAMENTO

Dados do loteamento

• Aprovação – 08/12/2004

• Decreto - 7170-08/12/2004

• Processo – 02-2002-061906-1

• Setor SUL – Subsetor S- 09



• Todos os lotes são de uso misto, sendo a

ZONA 1 para risco ambiental 0,5 e na

ZONA 2 risco ambiental 1,00

• ZONA 01





• Quadra 07 – Lotes 04



• ZONA 02









Recuo dos lotes

• Frontal.....: 5,00 m

• Lateral.....: de acordo com legislação vigente

• Fundos.....: de acordo com legislação

vigente


• Frontal.....:

• Lateral.....: será de 3,00 na divisa com

via de circulação

• Fundos.....:


Altura máxima •

Observação •

RECREIO – JARDIM - RESIDENCIAL

Dados do loteamento

• Aprovação –

• Processo –


• Zoneamento – Residencial Unifamiliar

• Ocupação –

Recuo dos lotes

• Frontal.....: 5 metros, considerando-se

como parte integrante do edifício e também sujeitos ao mencionado recuo, os

terraços, alpendres, beirais, saliências e marquises

• Lateral.....: 1,60 de um dos lados

• Fundos.....:


• Frontal.....:

• Lateral.....: 3 metros do alinhamento das

vias públicas.

• Fundos.....:


Altura máxima

• 2 pavimentos, sendo porém permitida a construção de sótão ático ou porão

habitável, a juízo do órgão competente

municipal

Observação

• Só será permitida a construção de edifício para exploração de supermercado e

shopping centers nas quadras 01, 02 e 03. Os edifícios obedecerão às seguintes

determinações e normas edilícias:

• a) - os estabelecimentos comerciais

deverão possuir, no mínimo, área de ocupação de terreno de 900 m²

(novecentos metros quadrados);

• b) Recuo Frontal: 5 metros, cujo recuo

deverá ser objeto de tratamento paisagístico;

• c) Recuo Lateral e Fundo: afastado do

limite dos lotes vizinhos 6 metros de largura dos lados e 10 (dez) metros nos

fundos.

• d) o padrão de acabamento dos prédios

deverá ser condizente com o bairro residencial, nunca ultrapassando o limite

de 2 (dois) pavimentos.

• Os edifícios poderão avançar sobre os recuos a que se referem os itens

anteriores, somente em relação às

saliências de até 0,20 m (vinte

centímetros) e beirais ou marquises com um balanço de 0,60 m. (sessenta

centímetros), devendo ser acrescido aos recuos o que exceder destas dimensões.

RESERVA DO BOSQUE – LOTEAMENTO

Dados do loteamento

• Aprovação – 10/05/2016

• Decreto – 312

• Processo – 44541-9/2014

• Setor LESTE– Subsetor L - 09

• Zoneamento –MISTO

• Ocupação – residencial uni e pluri ,

comercio , prestação de serviços e

indústria leve ( dependendo da zona )


LOTES TIPO 1 - RESIDENCIAL UNI E PLURI – com gabarito ate dois

pavimentos


• QUADRA 05 – lotes 10 a 13 E 18 A 21

• QUADRA 06 – lotes 12 a 15 E 20 A 23

• QUADRA 08 – lotes 16 A 19 E 24 A 27

• QUADRA 09 – lotes 16 A 19 E 24 A 26

LOTES TIPO 2 - RESIDENCIAL UNI E PLURIFAMILIAR – com gabarito

máximo de 21 (vinte e um) METROS

– PISO-A-PISO - VERTICALIZADO:

• QUADRA 01 – lotes 01 a 16 e 21 a 36

• QUADRA 02 – lotes 01 a 14 e 20 a 33


• QUADRA 05 – lotes 01 a 09 e 22 a 30

• QUADRA 06 – lotes 01 a 11 e 24 a 34

• QUADRA 08 – lotes 01 a 15 e 28 a 42

• QUADRA 09 – lotes 01 a 15 e 27 a 42

• QUADRA 10 – lotes 01 a 19 e 24 a 42

• QUADRA 11 – lotes 01 a 14 e 20 a 25

LOTE TIPO 03 – misto residencial uni

e pluri , comercio e prestação

serviços gabarito 02 pavimentos




+QUADRA 08 – lotes 20 a 23


LOTES TIPO 04 – misto residencial uni e pluri, comercio e prestação

serviços gabarito máximo de 21

metros – piso a piso








LOTES TIPO 05 – uso misto e

residencial uni e pluri , comercio e prestão serviços indicae ira = 1,0

gabarito 219vinte e um metros –

piso a piso



USO DO SOLO

• Lotes tipo 03 e 04 – residências uni e plurifamiliares , comercio e prestação de

serviços

• Lotes tipo 05 – residências uni e

pluirifamiliares , comercio e prestação de

serviços e industrai (risco ira= 1,0)

Taxa de ocupação

• Residenciais – 70%

• Comerciais e mistos – 80%

Observação –Avenida Antonia

Mugnato Marinceck

• construções acima do gabarito básico –

• Somente em lotes com testada

maior que 30 (trinta) metros. • Recuo frontal igual ou maior que

20 (vinte) metros

AREAS INSTITUCIONAIS • Altura das edificações atender a

legislação vigente.

Recuos mínimos • Em todos os lotes obedecer a

legislação vigente

Desdobro e aglutinações

• Permitida aglutinação em todos os lotes

• Aglutinação de lotes com destinações diferentes prevalece

a mais restritiva • Desdobros – permitidos desde

que resultem em testada mínima de 8,00 metros e área de

160,00m² e em lotes de esquina 9,00 m e área mina de 180,00 m²

Servidão de passagem


• Quadra 02 – lotes 01 e 33 • Faixa com 4,00 metros a

montante dos lotes obrigatória

RESERVA DO BOTANICO – LOTEAMENTO

Dados do loteamento

• Aprovação – 01/06/2011

• Decreto – 111 01/06/2011

• Processo – 20185-3/10


• Zoneamento –

• Ocupação – RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR

VERTICAL



PLURIFAMILIAR


• LOTES TIPO 02 – USO INSTITUCIONAL

PRIVADO


Recuo dos lotes

• Frontal.....: Legislação Municipal Vigente

• Lateral.....:idem

• Fundos.....: idem

Taxa de ocupação • Legislação Municipal Vigente

Observação

• Lotes tipo 01 permitido a construção de edifícios altos, acima do gabarito básico

• Lotes tipo 01 permitido a construção de mais de um edifício, desde que atenda

aos recuos conforme legislação vigente

• Lote 04- destinado a implantação do dispositivo de retenção pluvial


RESERVA IMPERIAL – JARDIM – LOTEAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação – 26/12/2013

• Processo – 9233-5/2013

• Decreto – 378-17/12/2013



• Ocupação do Solo – USO MISTO


LOTES RESIDENCIAIS 01

RESIDENCIAL UNIFAMILIAR – DOIS PAVIMENTOS

QUADRA 02 – lotes 17 A 32


QUADRA 05 A 12 – TODOS OS LOTES

Recuos dos lotes

• Frontal.......: 5,0 metros – permitido a ocupação de

50% do recuo frontal para colocação de abrigo

• Lateral.......: 1,50 em um dos lados – permitindo

colocação de varanda ou garagem com altura máxima de um pavimento, dimensão máxima de

6,00 metros. .

• Fundos......: 1,50 m podendo edícula encostada nos

fundos desde que afastada 2,00 m da construção

principal

Recuos em lotes de

esquina

• Frontal.......: 5,0 metros – permitido a ocupação de 50% do recuo frontal para colocação de abrigo

• Lateral.......: 2,00 m para via secundaria


Taxa de ocupação Residencial – 70 % (setenta porcento)

Altura máxima • Dois pavimentos acima do nível

Observação •

LOTES TIPO 02

USO MISTO , RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR ATE

DOIS PAVIMENTOS



QUADRA 03 – todos os lotes


Recuos dos lotes

IDEM AS EXIGENCIAS PARA OS LOTES TIPO 01

Recuos em lotes de

esquina • IDEM AS EXIGENCIAS PARA OS LOTES TIPO 01

Taxa de ocupação 70 % ( setenta porcento )


Observação •

LOTES TIPO 03

USO MISTO – PERMITINDO VERTICALIZAÇÃO ATÉ O

GABARITO BASICO


Recuos dos lotes

• IDEM AS EXIGENCIAS PARA OS LOTES TIPO 01

Recuos em lotes de

esquina

• IDEM AS EXIGENCIAS PARA OS LOTES TIPO 01

Taxa de ocupação 70 % ( setenta porcento )

Altura máxima

• Quando a edificação for acima de dois pavimentos deverão atender os recuos da lei municipal = edifício

baixo;’

Observação •

RESERVA IGUATEMI ECO RESIDENCE – RESERVA DOMAINE 11.07.2017

Dados do loteamento

• Aprovação: 22/04/2013

• Decreto –

• Processo: 58094-9/2012

• Setor: SUL / Subsetor: S.10

• Zoneamento: RESIDENCIAL

• Ocupação: RESIDENCIAL UNIFAMILIAR


Residencial unifamiliar

• Condominio residencial com unidades

próprias

Recuo dos lotes de meio de quadra

• Frontal: 6,00m

• Lateral: 1,50m de cada lado, permitindo-

se 1,20m quando não houver aberturas e 0,75m para o abrigo.

• Fundos: quando ampliação num corpo

único o recuo será de 3,00m, mantendo-se os recuos laterais. Quando desligada

do corpo principal respeitar os recuos

laterais e 3,00m entre a edícula e o

corpo principal.

Recuos dos lotes de esquina

• Frontal: 6,00m

• Laterais: 1,50m em cada lado inclusive no

raio

• Fundos: quando ampliação num corpo único o recuo será de 3,00m, mantendo-

se os recuos laterais. Quando desligada do corpo principal respeitar os recuos

laterais e 3,00m entre a edícula e o

corpo principal

Observação

• Quando em contato com a viela sanitária

admite-se que a construção encoste

nessa divisa.

• Nos recuos são permitidas pérgolas

vazadas (artigo 99)

• Edículas em separado do corpo principal

deverão ser térreas, e não poderão ser

edificadas aproveitando o muro do


condomínio, devendo ser construída nova

parede (estrutura)

• Nas áreas residenciais que fazem divisa com os muros de fechamento do

condomínio, a cumeeira deverá estar

abaixo de 0,10m do muro de divisa.

Taxa de ocupação

• Será de 70%

• Coeficiente de aproveitamento será de no

máximo 1,00 (hum)

Altura

• Altura máxima da edificação: não poderá

ultrapassar 7,00m acima do nível médio do passeio ao longo da fachada principal,

não levando em conta o telhado.

• Muro de fechamento do condomínio: altura de 3,00m

• Entre as unidades, o muro terá no máximo

2,50m a partir do piso da área

residencial de cota maior.

RESERVA OURO BRANCO -loteamento 10/04/2018

Dados do loteamento

• Aprovação: 09/02/18

• Decreto – 036

• Processo: 8028-1/18


• Zoneamento: misto

• Ocupação: misto


recuos • De acordo com legislação municipal

Gabarito • De acordo com legislação municipal


Área permeável

• De acordo com TAC os lotes terão área

mínima permeável de 24,41%

RESERVA SAN GABRIEL – LOTEAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação – 23/01/2013

• Processo –017036-8/2012

• Decreto – 018 – 23/01/2013

• Setor SUL – Sub Setor S – 10

• Zoneamento –

• Ocupação do Solo - MISTO


• LOTES TIPO 01- USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR







• LOTES TIPO 02 – USO MISTO E RESIDENCIAL

PLURIFAMILIAR ATÉ 02 PAVIMENTOS


• Quadra 06 – Lotes 01 a 08 e 21


• LOTES TIPO 03 – USO MISTO E RESIDENCIAL

PLURIFAMILIAR VERTICAL ATÉ 04 PAVIMENTOS


Recuos dos lotes

• Frontal.......:5,00 m em todos os tipos de lotes


vigente

• Lateral.......: LOTES TIPO 1 – recuo lateral de 1,50 m de um dos lados, permitido a ocupação deste recuo

quando destinado a garagem e/ou varanda, desde que que tenham altura máxima de 4,50m em seu

ponto mais alto

• Fundos......: de acordo com legislação municipal. Será

admitida a implantação de edículas inclusive nos

recuos laterais, desde que afastada 2,00 m da

construção principal

Taxa de ocupação

• 70% para uso residencial

• 80% para os demais uso

Altura máxima

• Observar as alturas máximas especificadas para cada

tipo de lote

Observações • Subsolos serão admitidos nos recuos em todos os lotes

Observação

• Nas área patrimonial e institucional a altura deverá

atender legislação

• Nos lotes 09 a 20da quadra 06 o acesso de veículos e de veículos só será permitido pela Rua 08 , e nos lotes

01 a 08 pelas rua 09 e 02 respectivamente.

RESERVA SAN PEDRO – LOTEAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação – 16/09/2014

• Processo –53263-7/2013

• Decreto – 0148 – 07/07/2015

• Setor SUL – Sub Setor S – 10

• Zoneamento – Memorial descritivo

• Ocupação do Solo - MISTO


• LOTES TIPO 01- USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR

• Quadras 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 17, 18,

19, 20: Todos os lotes

• LOTES TIPO 02 – USO MISTO E RESIDENCIAL UNI E

PLURIFAMILIAR ATÉ 02 PAVIMENTOS






• LOTES TIPO 03 – USO MISTO E RESIDENCIAL UNI E

PLURIFAMILIAR VERTICAL ATÉ 03 PAVIMENTOS






Recuos dos lotes

• Frontal.......: 5,00 m em todos os tipos de lotes, exceto

nos lotes 01 da quadra 13, 01 da quadra 14, 01 da

quadra 15 e 01 da quadra 16, onde o recuo poderá ser 0, desde que atendendo aos demais parâmetros

da legislação vigente.

• Lateral.......:LOTES TIPO 1 – recuo lateral de 1,50m

um dos lados

Será admitida a ocupação dos recuos laterais quando

destinados garagem e/ou varanda, desde que tenha

altura máxima de 4,5m em seu ponto mais elevado.

Para lotes com divisa lateral para o sistema de lazer

deverá ser guardado recuo mínimo de 1,5m,

em relação a esta divisa.

Nos lotes 01 da quadra 13, 01 da quadra 14, 01 da

quadra 15 e 01 da quadra 16, o recuo poderá ser 0, desde que atendendo aos demais parâmetros da

legislação vigente.

Nos demais lotes atender a legislação vigente.

Fundos......: Em todos os lotes atender a legislação

vigente

Taxa de ocupação

• 70% para uso residencial

• 80% para os demais

Recuos em lotes de

esquina

• Frontal......: 5m

• Lateral......: 2m, voltado para a via lateral

• Fundos......:Atender a legislação vigente

Observações

• Subsolo nos recuos: No caso de subsolo, este será

admitido nos recuos em todos os lotes.

• Edícula: Será admitida e implantação de edícula,

inclusive nos recuos laterais, desde que afastada no mínimo 2m da construção principal, e que tenha

altura máxima de 4m em seu ponto mais elevado.

• Para lotes tipo 01 residencial, a área da construção

principal não poderá ser inferior a 120m².

• Nas áreas institucionais a altura das edificações deverá seguir o gabarito mais restritivo estabelecido para o

entorno.

• Os lotes 01 a 23 da quadra 03, 01 a 14 da quadra 17, 11 e 12 da quadra 18, 12 e 13 da quadra 19, e 14 da

quadra 20 deverão ter acesso e frente somente pelas respectivas vias internas dos bolsões residenciais a

que pertecem. Os lotes 02 e 03 da quadra 15, e 02 a 11 da quadra 16, deverão ter acesso e frente

somente pelo prolongamento da rua Gustavo de

Souza Oliveira.

RESERVA SAN TIAGO – LOTEAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação – 17/12/2013

• Processo – 1732-5/2012

• Decreto – 374-17/12/2013






• RESIDENCIAL UNIFAMILIAR –





• QUADRA 05 – lotes 01 A 08

Recuos dos lotes


• Lateral.......: 1,50 em um dos lados – permitindo colocação de varanda ou garagem com altura

máxima de um pavimento .

• Fundos......: atender legislação vigente.

Recuos em lotes de

esquina

• Frontal.......:5,0 m para a rua principal

• Lateral.......: não especificado

• Fundos......: atender legislação vigente

Taxa de ocupação Residencial – legislação municipal


Observação

• Edícula = construída nos recuos de fundo, sempre

térrea, afastada 2,0 m da construção principal e respeitando recuo lateral.

• Nos lotes 12 a 20 da quadra 03 o acesso de veículos e

pedestres se dará pelas rua 05.

• Servidão de passagem de 1,0 m de largura nos lotes :


• QUADRA 05 – lotes 02 a 08 e lote 12

LOTES TIPO 02

• USO MISTO , RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR ATE DOIS PAVIMENTOS

• QUADRA 01 – lotes 01 e lotes 30 a 38

• QUADRA 02 – lotes 25



Recuos dos lotes

• Frontal.......:5,00 m


• Fundos......: Edícula = construída nos recuos de fundo,

sempre térrea, afastada 2,0 m da construção principal

e respeitando recuo lateral.

Recuos em lotes de

esquina






Observação

• AS AREAS PATRIMONIAL E INSTITUCIONAL A ALTURA DA EDIFICAÇÃO DEVERA ATENDER LEGISLAÇÃO

VIGENTE

RESERVA SANTANA – LOTEAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação – 27/09/2013

• Processo – 17040-6/2012

• Decreto – 278- 27/09/2013






• RESIDENCIAL UNIFAMILIAR –





Recuos dos lotes


• Lateral.......: 1,50 em um dos lados – permitindo

colocação de varanda ou garagem com altura

máxima de 4,50 m sem edificação superior.

• Fundos......: atender legislação vigente.

Recuos em lotes de

esquina

• Frontal.......:5,0 m para a rua principal


• Fundos......: atender legislação vigente


Altura máxima

• Dois pavimentos acima do nível

• Poderá ser feito um subsolo dentro do contorno ,

respeitando os recuos

Observação

• Edícula = construída nos recuos de fundo, sempre

terrea , afastada 2,0 m da construção principal e respeitando recuo lateral.

• Nos lotes 08 a 30 da quadra 03 e 24 a 29 da quadra

05 o acesso de veículos e pedestres se dará pelas ruas

04 e 02 respectivamente

LOTES COMERCIAIS E/OU

PLURIFAMILIAR E OU DE SERVIÇOS – LOTES

MISTOS - 02





Recuos dos lotes




Recuos em lotes de

esquina





Altura máxima

• Dois pavimentos acima do nível Poderá ser feito um

sub-solo dentro do contorno da edificação

Observação •


PLURIFAMILIAR E OU DE SERVIÇOS – LOTES

MISTOS - 03


Recuos dos lotes




Recuos em lotes de

esquina





Altura máxima

• Quatro pavimentos acima do nível Poderá ser feito um

subsolo dentro do contorno da edificação

Observação •

LOTES COMERCIAIS E/OU PLURIFAMILIAR E OU DE

SERVIÇOS – LOTES

MISTOS - 04


Recuos dos lotes

• Frontal.......: mínimo de 5,00 metros



Recuos em lotes de

esquina

• Frontal.......: mínimo de 5,00 metros




Altura máxima • De acordo com legislação vigente

Observação

• Para edificações acima do gabarito básico deverá ter

aglutinação dos lotes que perfaçam uma testada

mínima de 30 (trinta) metros.

LOTES PATRIMONIAL OU

INSTITUCIONAL

• A ALTURA DAS EDIFICAÇÕES DEVERA SEGUIR O GABARITO MAIS RESTRITIVO

ESTABELECIDO PARA O ENTORNO

RESIDENCIAL CAMPOS DE JORDAO- COMDOMINIO

Dados do condomínio • Aprovação – 05/11/2002

• Processo – 18665-0/2001

• Setor Leste – sub setor L-11

• Zoneamento – zur – área com restrição

do loteador



Recuo dos lotes

• Frontal.....:3,00

• Lateral.....: 1,50 em um dos lados

• Fundos.....: pode edícula com i pavimento

e altura de 4,50m respeitando recuo lateral de 1,50 quando coincidir com o

recuo da principal, quando com o recuo

oposto da principal deverá ser 2,00m


• Frontal.....:3,00

• Lateral.....:3,00 na esquina

• Fundos.....: pode edícula com i pavimento

e altura de 4,50m respeitando recuo lateral de 1,50 quando coincidir com o

recuo da principal, quando com o recuo

oposto da principal deverá ser 2,00m



Observação

• devera ter no mínimo 10% de área

permeável

• aplica-se a lei de recuos 2044/2006

RESIDENCIAL FLORIDA – LOTEAMENTO 26/06/2017

Dados do loteamento


• Processo – 23092/1981


• Zoneamento – ZUP – área com restrição do

loteador


descritivo do loteamento e de acordo com

lei 2505/12

A- Zona Mista - Residencial e ou Comercial e ou Outros Serviços (Prestação de Serviços)

Quadra 1 => Lotes 1 e 2 Quadra 2 => Lotes 1 e 2 Quadra 3 => Lotes 1 e 2

Quadra 4 => Lotes 1 e 2

B- Zona Residencial – para habitação Plurifamiliar e ou Unifamiliar

Quadra 1 => Lotes 3 a 7




Quadra 5 => Todos os Lotes

Quadra 6 => Todos os Lotes

C- Zona Estritamente Residencial – para habitação Unifamiliar

Todos os Lotes das Quadras 7, 8, 9, 10, 11 e 12.

D- Zona Exclusivamente Comercial (Verificar Matrícula 61.291 do 1º Cartório de Registro de Imóveis – Anexo à pasta)

Todos os Lotes das Quadras 13, 14 15, 16, 17 e 18.

Recuos

Residencial Unifamiliar

Meio de Quadra

• Frente: 5,00m

• Lateral: 2,00m em uma das laterais, inclusive

edícula

• Fundos: 4,00m

• Permitida a construção de edícula na divisa do fundo, obedecendo o mesmo recuo

lateral da construção principal, e deverá estar afastada 2,00m da construção

principal.

Recuos

Residencial Unifamiliar

Esquina

• Frente: 5,00m para a via principal

• Lateral: 3,00m para a outra via, inclusive edícula

• Fundos: 4,00m

• Permitida a construção de edícula na divisa

do fundo, obedecendo o mesmo recuo lateral da construção principal, e deverá

estar afastada 2,00m da construção

principal.

Recuos

Comercial e ou Serviços

Meio de quadra

• Frente: 5,00m

• Lateral: dispensados.

• Fundos: 4,00m


do fundo, obedecendo o mesmo recuo

lateral da construção principal, e deverá estar afastada 2,00m da construção

principal, sempre prevendo servidão de

água pluvial e esgoto.

Recuos

Comercial e ou Serviços

Meio de quadra

• Frente: 5,00m para a via principal

• Lateral: 3,00m para a outra via, inclusive

edícula.

• Fundos: 4,00m


do fundo, obedecendo o mesmo recuo lateral da construção principal, e deverá

estar afastada 2,00m da construção principal, sempre prevendo servidão de

água pluvial e esgoto.

Taxa de ocupação

• Residencial Unifamiliar, inclusive edícula:

60%. Máximo de 2 pavimentos, ou 3 de acordo com a declividade do terreno.

• Comercial e ou Residencial Plurifamiliar,

inclusive edícula: 70%. Altura máxima de

10m e ou 3 pavimentos.

Usos Permitidos

• Em cada Lote situado nas quadras de uso misto, quando a construção se destinar a

uso comercial, ou simultaneamente a uso comercial e residencial, somente poderá ser

usada para: alfaiataria, banco, “buffet”, cabeleireiro, casa de carnes, casa de

modas, cinema, confeitaria, consultório,

drogaria, escritório, farmácia, estúdio fotográfico, instituto de beleza, joalheria,

lanchonete, livraria, mercearia, ótica, padaria, papelaria, perfumaria, restaurante,

sorveteria, supermercado, teatro, tinturaria, utilidades domésticas, agência

postal, escola e posto de atendimento

médico de urgência.

Área de uso Unifamiliar/Plurifamiliar

Para os Lotes com frente para a Av. Independência, o gabarito

máximo é de 4,00m (sobrado).

Quadra 13: Lotes 10 a 18

Quadra 14: Lotes 15 a 28

Quadra 15: Lotes 23 e 24




Recuos dos lotes

PARA EDIFÍCIOS ATÉ 3 PAVIMENTOS

• Frontal: 5,00m

• Laterais: Legislação vigente

• Fundos: 4,00m


• Frontal: 5,00m

• Lateral: Legislação vigente

• Fundos: 4,00m

Taxa de ocupação • Residencial mista: 70%

Altura máxima

• Residencial Plurifamiliar: 2 ou 3 dependendo

da declividade

Observações gerais

• Observar os usos , recuos das edificações com frente para as Avenidas Cel. Fernando

Ferreira Leite , Av. Independência e Av.

Caramuru

RESIDENCIAL SANTA LUISA – LOTEAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação – 26/01/2010

• Processo – 02-2009-028858-7

• Decreto – 006/2010





LOTES TIPO 01

• RESIDENCIAL UNIFAMILIAR – DOIS PAVIMENTOS

Todos os lotes exceto:

QUADRA 01 – lote 01


LOTES TIPO 02

• USO MISTO ATE DOIS PAVIMENTOS



Recuos dos lotes

• Frontal: 6,0 metros – proibido qualquer tipo de edificação , muros na divisa no alinhamento frontal e

nas divisas com terceiros dentro do recuo frontal. Onde permitido muro terá altura de 2,00 metros ( demais

divisas)

• Lateral: 1,50 em de cada lado – permitindo colocação de garagem em um dos lados respeitando o recuo

frontal e não pode caimento do telhado para o lote

vizinho

• Fundos: 3,00 m não é permitida a construção de

edículas.

Recuos em lotes de

esquina

• Frontal: 6,0 metros – não é permitido qualquer tipo de

edificação

• Lateral: 3,00 m para via secundaria e 1,50 m na divisa

com terceiros , podendo colocar abrigo numa das

laterais, respeitando o recuo frontal e o lateral de

esquina , observando que deve respeitar o recuo do

acesso de acordo com lei municipal

• Fundos: 3,00 metros não é permitida a construção de

edículas.

Taxa de ocupação • Todos os lotes – 50 % (cinquenta por cento)

• Coeficiente de aproveitamento = 1


Observação •

RIBEIRANIA – GLEBA A – LOTEAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação –

• Processo –

• Decreto –


• Zoneamento –-




• RESIDENCIAL UNIFAMILIAR

RESTRIÇÕES TIPO A

• RESTRIÇÕES TIPO A :

QUADRA 05 – LOTES 2 , 3 E 4





QUADRA 30 – LOTES 10 A 14 , 14-A, 15



Recuos dos lotes

• Frontal: 8,0 metros – sem nenhuma edificação ,

inclusive balanços e saliências

• Lateral: 2,00 m em cada lateral da frente aos fundos

• Fundos: 7,00 m – toda edificação principal




• Lateral: 4,00 m para a via secundaria e 2,00 m na

outra divisa


Taxa de ocupação

• Em um único corpo 50%

• Quando em dois corpos - principal 1/3 da area do lote

e edícula 1/6 da área do lote

Altura máxima


• Quando em declive da frente para os fundos será 2

pavimentos acima do nível da guia.

• Quando te aclive da frente para os fundos será 2 pavimentos acima da cota da ½ da lina do eixo

longitudinal

Observação

• Será permitido garagem no alinhamento quando a cota do terreno num ponto situado a ½ distancia do

recuo, for mais de 2,00 acima da guia

• Todos os lotes a jusante da quadra é obrigatória a

servidão de passagem – ver escritura

RESTRIÇÕES TIPO B

• RESTRIÇÕES TIPO B








QUADRA 12 – LOTES 01 A 13 E 12-A





QUADRA 18 – LOTES 01 A 12 , 12-A , 13 A 26

QUADRA 21 – LOTES 01 A 11, 11-A , 12 A 23

QUADRA 23 – LOTES 01 A 08, 08 A - 09 A 17, 17 A,18






QUADRA 29 – LOTES 01 A 10 , 10 A , 11

QUADRA 30 – LOTES 01 A 08, 9


QUADRA 32 –LOTES 01 A 08

Recuos dos lotes









outra divisa


Taxa de ocupação




Altura máxima




• Quando te aclive da frente para os fundos será 2

pavimentos acima da cota da ½ da linha do eixo

longitudinal

Observação • Será permitido garagem no alinhamento quando a

cota do terreno num ponto situado a ½ distancia do




RESTRIÇÕES TIPO E

• RESTRIÇÕES TIPO E –COMERCIAL COTIDIANO

QUADRA 45 – TODOS OS LOTES



Recuos

• Frontal – 5,00 m

• Lateral – não exige

• Fundo – não tem

Taxa de ocupação • 2/3 da área do terreno

Gabarito • Somente um piso

Uso • Deverá ser solicitado analise da divisão de uso e

ocupação do solo

RIBEIRANIA – GLEBA B – LOTEAMENTO (coferir os dados) 04/01/2017

Dados loteamento

• Aprovação –

• Processo –

• Decreto –


• Zoneamento –-




• RESIDENCIAL UNIFAMILIAR

RESTRIÇÕES TIPO A

• RESTRIÇÕES TIPO A :



QUADRA 33 A QUADRA 44 – todos os lotes



Recuos dos lotes





Recuos em lotes de esquina • Frontal: 8,0 metros – sem nenhuma edificação ,



outra divisa

• Fundos: 7,00 m – toda edificação principal respeitando

recuos laterais

Taxa de ocupação




Altura máxima





pavimentos acima da cota da ½ da lina do eixo

longitudinal

Observação

• Será permitido garagem no alinhamento quando a





RESTRIÇÕES TIPO B




Recuos dos lotes









outra divisa


Taxa de ocupação




Altura máxima






longitudinal

Observação






RESTRIÇÕES TIPO E





Recuos







ocupação do solo

QUADRA 110 • Lotes 17 a 40 – desdobro dos lotes

• Todos os lotes destinados para fins residenciais

RIBEIRANIA – GLEBA C – LOTEAMENTO (coferir os dados)

Dados loteamento

• Aprovação –

• Processo –

• Decreto –


• Zoneamento –-




RESTRIÇÕES TIPO B -

RESIDENCIAL UNIFAMILIAR

• RESTRIÇÕES TIPO B :




QUADRA 73 – lotes 01-02- e 14 a 23







Recuos dos lotes









outra divisa


recuos laterais

Taxa de ocupação




Altura máxima






longitudinal

Observação


cota do terreno num ponto situado a ½ distância do




RESTRIÇÕES TIPO B





QUADRA 73 – lotes 01 – 02 e 14 a 23






Recuos dos lotes









outra divisa


Taxa de ocupação




Altura máxima




• Quando te aclive da frente para os fundos será 2 pavimentos acima da cota da ½ da linha do eixo

longitudinal

Observação

• Será permitido garagem no alinhamento quando a cota do terreno num ponto situado a ½ distancia do




RESTRIÇÕES TIPO “D” • EM CADA LOTE UMA ÚNICA MORADIA OU SALÃO

COMERCIAL COTIDIANO OU INDUSTRIA DOMESTICA












Recuos

• Recuo frontal – 5(cinco) metros

• Recuo lateral – 2 (dois) metros em um dos lados

• Recuo fundo – 4(quatro) metros

Taxa de ocupação




Altura máxima






longitudinal

Observação






RESTRIÇÕES TIPO E



Recuos







ocupação do solo

SETOR COMERCIAL

PRINCIPAL • QUADRA 63

SETOR DE LOTES GRANDES • QUADRAS 65 – 68 – 75 - 79

QUADRAS EXTINTAS • QUADRAS 60 -85 -64 -67 -78

RIBEIRANIA – GLEBA D – LOTEAMENTO (coferir os dados) 04/01/2017

Dados loteamento

• Aprovação –

• Processo –

• Decreto –


• Zoneamento –-




RESTRIÇÕES TIPO C -

RESIDENCIAL UNIFAMILIAR

Recuos dos lotes









outra divisa


recuos laterais

Taxa de ocupação




Altura máxima






longitudinal

Observação


cota do terreno num ponto situado a ½ distância do




ROBERTO BENEDETTI – LOTEAMENTO – (CONJ. HABITACIONAL)

Dados loteamento

• Aprovação – 31/07/1990

• Processo – 013468-1/80

• Decreto – 188-31/07/1990


• Zoneamento –


descritivo


• ZONA ESTRITAMENTE RESIDENCIAL

QUADRAS 05/07/08/10/11/13/14/16/17

• ZONA MISTA – INSTITUCIONAL E RESIDENCIAL

QUADRA 04

• ZONA MISTA – RESIDENCIAL E COMERCIAL

QUADRA 01 – LOTES 01 e 02/16 a 26



QUADRA 06 – LOTES 01 a 15 e 29


QUADRA 12 – LOTES 21/22/23/24


Recuos dos lotes

• Frontal.: legislação municipal vigente


• Fundos: desde que afastada 2,00 m da construção

principal

Taxa de ocupação • Legislação municipal

Altura máxima • Não é permitida a construção multi ou plurifamiliar –

resolução 06/2015

ROMANA – VILLA FECHAMENTO (CYBELLI)

24/06/2019

Dados condomínio

• Aprovação – 27/11/2015

• Processo –

• Decreto – 282/15

•

RESTRIÇOES

• VER RESTRIÇÕES DO LOTEAMENTO CIBELLY –

SOMENTE USO RESIENCIAL

ROSA BIAGI – -BELLE VILLE - CONDOMINIO

Dados loteamento

• Aprovação –

• Processo –

• Decreto –


• Zoneamento –

• Ocupação do Solo – zona exclusivamente residencial

unifamiliar

• Lei municipal 3346/76

Recuos dos lotes

• Frontal.: 5,00 metros sem nenhum tipo de fechamento

• Lateral: 3,00 metros dos dois lados podendo em uma das laterais possuir pergolado não podendo apoiar no

muro de divisa

• Fundos: a edícula ou outras edificações separadas do corpo principal serão térreas podendo encostar nos

fundos desde que ocupe no máximo 1/3 da testada e

respeitando recuos laterais


• Frontal.: 5,00 metros sem nenhum tipo de fechamento

• Lateral: seá de 5,00 metros pela extensão menor do

lote e de 3,00 metros pela dimensão maior do lote , do

lado oposto será de 3,00 metros

• Fundos: a edícula ou outras edificações separadas do

corpo principal serão térreas podendo encostar nos fundos desde que ocupe no máximo 1/3 da testada e

respeitando recuos laterais

Taxa de ocupação • 50 % para todos os lotes com o ocupação mínima de

250,00 m²

Altura máxima

• Será de no máximo 8,00 metros acima do nível médio do passeio , não levando em consideração a altura do

telhado

• A altura das edículas ou outras edificações separadas

da edificação principal terá altura máxima de 3,00

metros do piso ao teto

Gerais • Quando a garagem estiver abaixo do graide da via

publica o seu piso poderá estar no máximo 1,50 metros

abaixo do nível médio do passeio.

ROYAL PARK – LOTEAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação – 13/10/1980

• Processo – 6874/1978

• Decreto – 238/ - 16/10/1980




descritivo

• Legislação -


LOTES RESIDENCIAIS

Recuos dos lotes



• Fundos: 5,0 m do fundo do lote

Recuos em lotes de

esquina

• Frontal: 8,0 m para a rua principal

• Lateral: 3,00 m para a outra via e 2,0 divisa com

outro lote

• Fundos: 5,0 metros


Altura máxima

• Dois pavimentos acima do nível ou cota mais alta

da guia do arruamento , quando de esquina

considerara cota mais alta das guias.

• Poderá ser feito um subsolo dentro do contorno da

edificação quando a declividade for maior que 15%

Observação

• Edícula = construída nos recuos de fundo, sempre terra , afastada 4,0 m da construção principal e

respeitando recuos laterais. Quando externa a taxa

de ocupação é de 10% da área do terreno.

• Garagem – poderá ser construída uma passagem coberta para veículos justaposta à edificação ,

encostada ou não em uma das divisas , com

cumprimento máximo de 6,00 m , não podendo ser utilizada como terraço , não pode ser fechada nas

frentes e nos fundos tolerando-se colocação de

grade ou elemento vazado com vão de 70% livre .

• Coeficiente de aproveitamento – 120 %

• Obrigatório servidão de passagem


RESIDENCIAL E OU DE SERVIÇOS – LOTES

MISTOS

LOTES DAS QUADRAS 37-38-39

Recuos dos lotes




Recuos em lotes de

esquina




Taxa de ocupação • Residencial – legislação municipal

Altura máxima

• Dois pavimentos acima do nível ou cota mais alta da guia do arruamento , quando de esquina

considerara cota mais alta das guias.

• Poderá ser feito um subsolo dentro do contorno da

edificação quando a declividade for maior que 15%

Observação

• Em que pese o memorial indicar que nesses lotes

os recuos serão de acordo com lei municipal , verifica-se que no desenho dos lotes existem linhas

demarcatórios do recuo que á época oportuna vigia legislação que obrigava os recuos de 5,00 m e 3,00

m para as esquinas

• Coeficiente de aproveitamento – 120 %

• Obrigatório servidão de passagem

RUBEM CIONE, DR. – JARDIM - LOTEAMENTO

Dados do loteamento

• Aprovação – 30/12/2004

• Decreto – 466 – 30/12/2004

• Processo – 004170-7/04


• Zoneamento – ZUM I



Recuo dos lotes • Recuos serão de acordo com a Lei

2157/07 – Reunião 26/03/2010


Altura máxima

• 2 Pavimentos – RESIDENCIAS UNIFMILIARES/ COMERCIO/ PRESTAÇÃO

DE SEVÇO

• CONSTRUÇÕES NÃO RSIDENCIAIS

RESPEITAR A LEI 8681/00

SABIA – PARQUE DOS – LOTEAMENTO 23/03/2017

Dados loteamento

• Aprovação – 06/08/2003

• Decreto – 250 DE 05/08/2003

• Processo – 25280-7/2001

• Setor NORTE – Sub Setor n - 10

• Zoneamento – área de uso misto I



Recuos dos lotes

• Frontal.......: legislação vigente

• Lateral.......: Legislação Vigente

• Fundos......: Legislação Vigente

Recuos em lotes de

esquina

• Frontal.......: Legislação Vigente





Observação

• Por se tratar de loteamento de interesse social foi

adotado como recuos a legislação municipal – lei 5085/86

• Todos os lotes são de uso misto

• Foram aprovadas unidades residenciais com área de

43,57 m²

SAID SOBRINHO I – RESIDENCIAL JOAO JOSE - LOTEAMENTO

R- 12/07/2019

Dados loteamento

• Aprovação – 23/12/2003

• Processo :-02/2002-075299-3

• Decreto – 431 – 23/12/2003

• Setor SUL – Sub Setor S- 09


• Zoneamento –AUM 1 – área de uso misto I

• IRA = 1,5



Recuos dos lotes




Recuos em lotes de

esquina




Taxa de ocupação

• Residencial = 70%

• Comercial e mistas – 80%


Observação •

SAID SOBRINHO II – RESIDENCIAL JOAO JOSE – LOTEAMENTO

R -12/07/2019

Dados loteamento

• Aprovação – 23/12/2003

• Processo :-02/2002-075205-2

• Decreto – 432 – 23/12/2003



• Zoneamento –AUM 1 – área de uso misto I

• IRA = 1,5



Recuos dos lotes




Recuos em lotes de

esquina




Taxa de ocupação

• Residencial = 70%

• Comercial e mistas – 80%


Observação •

SAINT GERARD – I - JARDIM – LOTEAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação – 27/10/2005

• Processo – 10879-5/2003

• Decreto – 190 – 27/10/2005





LOTES TIPO 01 – RESIDENCIAL UNIFAMILIAR 2 PAV.

Quadra 05 A 10 E 12 a 24 – todos lotes

Quadra 11 – lotes 01 a 08 e 10 a 17

Recuos dos lotes


• Lateral.......: 1,5 m dos dois lados

• Fundos......: 1,50 m



Observação

• É proibida a construção de edifícios

• É proibida a construção de edículas em todos os lotes

LOTES TIPO 02 – USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR E

PLURIFAMILIAR EM EDIFICIOS ATÉ 12 PAVIMENTOS ALÉM DO TERREO QUANDO ESTE NÃO TIVER

APARTAMENTOS


Quadra 02– todos os lotes

Recuos dos lotes




• Ou recuos de acordo com a altura da edificação

atendendo lei municipal

Taxa de ocupação

Residencial – 70%

Altura máxima

• 12 pavimentos além do térreo quando este não possuir

apartamentos.

Observação

• Respeitar os recuos acima estabelecidos ou atender o Código de Obras

• Proibida construção de edículas

• LOTES TIPO 03 – USO MISTO , COMERCIAL,

PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS E RESIDENCIAL UNI E PLURIFAMILIAR EM EDIFICIOS BAIXOS ( 10 M )

• Quadra 03 –

Recuos dos lotes

• IDENTICO AO LOTE 01

Taxa de ocupação

Residencial – 70%

Altura máxima • Gabarito básico ( 10 M) – recuos lei municipal

• LOTES TIPO 04 – USO COMUNITARIO ( SEM

IMPERMEABILIZAÇÃO ) – destinado a associação dos moradores

• QUADRA 11 - lote 09

SAINT GERARD – II - JARDIM – LOTEAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação – 09/02/2012

• Processo – 045719-0/2010

• Decreto – 37 – 09/02/2012

• Setor SUL –Subsetor S S-9




LOTES TIPO 01 – RESIDENCIAL UNIFAMILIAR 2 PAV.

Todos os lotes – exceto o lote 02 da quadra 05

Recuos dos lotes


• Lateral.......: 1,5 m um dos lados

• Fundos......: 1,50 m

• Ou atendendo código de obras e posturas municipais



Observação

• É proibida a construção de edifícios

• É proibida a construção de edículas em todos os lotes

LOTES TIPO 02 – misto , ate dois pavimentos com índice

0,5 de índice de risco ambiental

Quadra 05 – lote 02

Recuos dos lotes

• Idem lote tipo 01

Taxa de ocupação

Residencial – 60%


Observação

• Respeitar os recuos acima estabelecidos ou atender o

Código de Obras

• Proibida construção de edículas

SAN DIEGO I – RESIDENCIAL – CONDOMINIO

Dados condomínio

• Aprovação –

• Decreto –

• Processo –


• Zoneamento –



Recuos dos lotes

• Frontal.......: 3,00 m para abrigo de veículos, será permitido cobertura no recuo frontal, sem

fechamentos. Recuo de 8,00 m para construções fechadas.

• Lateral.......: 1,50 m de um dos lados

• Fundos......: 1,50 m, não poderá ser construída um a edícula junto ao muro de fundo, mas apenas

ampliações da construção principal



Observação •

SAN DIEGO II – RESIDENCIAL – CONDOMINIO

Dados condomínio

• Aprovação –

• Decreto –

• Processo –


• Zoneamento –



Recuos dos lotes

• Frontal.......: 3,00 m para abrigo de veículos, será permitido cobertura no recuo frontal, sem

fechamentos. Recuo de 8,00 m para construções fechadas.

• Lateral.......: 1,50 m de um dos lados

• Fundos......: 1,50 m, não poderá ser construída um a edícula junto ao muro de fundo, mas apenas

ampliações da construção principal



Observação •

SAN FRANCISCO RESIDENCIAL- CONDOMINIO


• Aprovação – 20/09/2002

• Processo – 59566-9/2002



do loteador

• Ocupação –de acordo com memorial descritivo do loteamento e de acordo

com lei 2157/2007

Recuo dos lotes

• Frontal.....:3,00 ( permitida a colocação de

pergolado)


• Fundos.....: 1,50( permitida a colocação

de edícula distando 1,50M da edificação

principal)


Altura máxima • 7,00 – não sendo considerado o telhado

SAN LEANDRO I e II - JARDIM – LOTEAMENTO (CONJ. HABITACIONAL)

ver.06/12/16

Dados loteamento

• Aprovação –

• Decreto –

• Processo –


• Zoneamento –



• ZONA ESTRITAMENTE RESIDENCIAL – HABITAÇÃO

UNIFAMILIAR

• De acordo com lei municipal 5164/87 todos os lotes

são de uso misto

• Quando uso residencial apenas unifamiliar

Recuos dos lotes

RESIDENCIAIS

UNIFAMILIARES

• Recuos de acordo com legislação municipal

Recuos dos lotes de esquina]RESIDENCIAS

UNIFAMILIARES • Recuos de acordo com lei municipal


OBSERVAÇÃO • Alteração dos índices urbanísticos nos termos das

leis municipais 5164-87 e 424/1995 e 2157/2007

SAN LEANDRO III - JARDIM – LOTEAMENTO (CONJ. HABITACIONAL) FASE

LANÇAMENTO EM 05/12/2016

Dados loteamento

• Aprovação –

• Decreto –

• Processo –


• Zoneamento –



Uso do solo

• De acordo com lei municipal 5164/87 todos os lotes

são de uso misto

• Quando uso residencial apenas unifamiliar

Recuos dos lotes

RESIDENCIAIS

UNIFAMILIARES

• Recuos de acordo com legislação municipal

Recuos dos lotes de

esquina]RESIDENCIAS

UNIFAMILIARES • Recuos de acordo com legislação municipal


RECUOS • Recuos de acordo com legislação municipal

TAXA DE OCUPAÇÃO • 50%

SAN MARCO – LOTEAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação – 29/12/2008

• Processo – 31692-0/2005

• Decreto – 516- 29/12/2008

• Setor SUL – Subsetor S 09




• LOTES TIPO 01 – RESIDENCIAL UNIFAMILIAR 2

PAV.

• Quadra 02 – 03 – 04 – 05 – 06 – 08 – 09- 17 – 20 –

21 – 22 – 24- 25 – todos lotes





Recuos dos lotes



• Fundos......: 1,50 m permitido edícula respeitando

recuos laterais e afastada 3,00 m da construção

principal

Recuos em lotes de

esquina


• Lateral.......: 3,00 m no lado voltado para via publica,

respeitando 5,00 m da guia.



principal.

Taxa de ocupação • Residencial – 70%


Observação • ÁREA PERMEÁVEL – 10%

• LOTES TIPO 02 – USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR E PLURIFAMILIAR ATÉ ATE TRES

PAVIMENTOS ALEM DO TERREO QUANDO ESTE NÃO POSSUIR APARTAMENTOS

• Quadra 12 – lotes 02 A 06



Recuos dos lotes




Recuos em lotes de

esquina


• Lateral.......: 3,00 m no lado voltado para via publica e

2,00 metros para a divisa com terceiros


Taxa de ocupação

Residencial – 70%


Observação

• Respeitar os recuos acima estabelecidos ou atender o

Código de Obras

• ÁREA PERMEÁVEL – 10%

• LOTES TIPO 03 – USO MISTO , COMERCIAL, PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS E RESIDENCIAL UNI E

PLURIFAMILIAR EM EDIFICIOS ATE TRES

PAVIMENTOS ALEM DO TERREO QUANDO ESTE

NÃO POSSUIR APARTAMENTOS

• Quadras 07-11-16-18-26-27-28- todos os lotes.

• Quadra 01 – lotes 01 a 17.


• Quadra 12 – lotes 1, 7 a 9.

• Quadra 13 – lotes 1 e 12.

• Quadra 14 – lotes 1, 2 e 8.




Recuos dos lotes

• Frontal.......: 5,0 metros.

• Lateral.......: 1,5 m em um dos lados – respeitando Código de Obras

• Fundos......: 1,50 m permitido edícula respeitado


principal , respeitando código de Obras

Recuos em lotes de

esquina


• Lateral.......: 3,00 m no lado voltado para via publica,

respeitando 5,00 m da guia .



principal

Taxa de ocupação

Residencial – 70%


Observação

• Recuos para edifícios seguir a lei municipal


SAN MARCO II – LOTEAMENTO (São Marco II) (corrigido em 15/05/2017)

Dados do Loteamento

• Aprovação: 10/05/2013

• Processo: 020533-1/2012

• Decreto: nº 60 - 10/05/2013

• Setor SUL / Subsetor S 09

• Zoneamento: ZUC

• Ocupação do Solo: zona com Restrições no Memorial

Descritivo do Projeto Urbanístico


• LOTES TIPO 01 – RESIDENCIAL UNIFAMILIAR

Até 2 PAVIMENTOS

• Quadra 01: todos os lotes

• Quadra 02: lotes 02 a 08


• Quadra 06: lotes 02 a 18

• Quadras 07 a 09: todos os lotes



Recuos dos lotes de meio

de quadra

• Frontal.......: ≥ 5,0 m.

• Lateral.......: ≥ 1,5 m em UM dos lados. No Recuo Lateral Obrigatório, é permitido enconstar garagem

com no máximo 6,00 metros de comprimento, APÓS o

Recuo Frontal Obrigatório.

• Fundo.......: ≥ 1,50 m. É permitido encostar Edícula no

fundo, respeitando o Recuo Lateral Obrigatório na mesma lateral, e afastada 2,00 m da Edificação

Principal.

Recuos em lotes de

esquina

• Frontal.......: ≥ 5,0 m.

• Lateral.......: ≥ 2,00 m na Lateral voltada para via

publica lateral.

• Fundo......: ≥ 1,50 m. É permitido encostar Edícula no

fundo, respeitando o Recuo Lateral Obrigatório na

mesma lateral, e afastada 2,00 m da Edificação

Principal.

Taxa de Ocupação • Residencial: ≤ 70%.

Altura máxima • Dois pavimentos acima do nível da rua.

OBSERVAÇÕES

• Os lotes lindeiros às avenida e rotatória, terão recuo de

5,00 metros na face voltada para essas avenida ou

rotatória.

• No Recuo Lateral Obrigatório, é permitido enconstar

garagem com no máximo 6,00 metros de

comprimento, APÓS o Recuo Frontal Obrigatório.

• É permitido encostar Edícula no fundo, respeitando o

Recuo Lateral Obrigatório na mesma lateral, e afastada

2,00 m da Edificação Principal.


Até 2 PAVIMENTOS

• Quadra 02: lote 01






Recuos dos lotes de meio

de quadra

• Frontal.......: 5,0 m.


• Fundos......: 1,50 m permitido edícula

Recuos em lotes de

esquina


• Lateral.......: 2,00 m no lado voltado para via publica


Taxa de Ocupação • Residencial: ≤ 70%


OBSERVAÇÕES • Os lotes lindeiros às avenida e rotatória, terão recuo de

5,00 metros na face voltada para essas avenida ou

rotatória.

• EPU – Equipamento Público Urbano

(Patrimonial): permitido uso misto com

verticalização até o gabarito básico.

SAN REMO - JARDIM – LOTEAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação – 15/01/2009

• Decreto – 002 – 15/01/2009

• Processo – 044858-5/2002


• Zoneamento –



Recuos dos lotes

• Frontal.......: 5,00 m

• Lateral.......: 1,50 m de um dos lados, inclusive nas

edículas

• Fundos......: 1,50 m sendo permitido a construção

de edícula, com recuo de 1,50 m da construção

principal e 1,50 m de um dos lados

Recuos dos lotes de

esquina

• Frontal.......: 5,00 m

• Lateral.......: 3,00 m

• Fundos......: 1,50 m sendo permitido a construção de

edícula, com recuo de 1,50 m da construção principal

e 1,50 m de um dos lados


Altura máxima • Edifícios baixos (térreo mais 3 pavimentos)

Observação •

SAN REMO I - RESIDENCIAL- CONDOMÍNIO


• Aprovação – 18/06/2002

• Processo – 30569-2/2001


• Zoneamento – zuc – área com restrição

do loteador

• Ocupação –de acordo com memorial descritivo do loteamento e de acordo com

lei 2157/2007

Recuo dos lotes

• Frontal.....:3,00(abrigos) e 7,00

(construção fechada)


• Fundos.....: 1,50 não podendo ser

construídas edículas separadas,

permitindo apenas a ampliação do corpo

principal – e sempre construção térrea



Observação

• Na aglutinação de dois lotes formando

testada maior que 20 (vinte) metros os recuos laterais serão dados pela Lei

Complementar 100/92 – 3,00 metros de cada lado –

• Comercio varejista – atividades inócuas

e recuo de acordo com lei municipal

SAN REMO II - RESIDENCIAL- CONDOMÍNIO


• Aprovação – 12/08/2002

• Processo – 30570-6/2001


• Zoneamento – ZUC – área com restrição

do loteador

• Ocupação – de acordo com memorial descritivo do loteamento e de acordo com

lei 2157/2007

Recuo dos lotes

• Frontal.....:3,00(abrigos) e 7,00

(construção fechada)


• Fundos.....: 1,50 m – pode ser

construída edícula térrea , encostada nos

fundos , respeitando os recuos laterais e afastada 1,50 da construção principal,

sempre térrea com altura de 3,40 m até

cumieira do telhado



Observação

• Na aglutinação de dois lotes formando

testada maior que 20 (vinte) metros os recuos laterais serão dados pela Lei

Complementar 100/92 – 3,00 metros de cada lado –

• Comercio varejista – atividades inócuas

e recuo de acordo com lei municipal

SANTA ANGELA RESIDENCIAL- CONDOMINIO ( ANTIGO VILA FLORENÇA I)


• Aprovação – 03/07/2002

• Processo – 195-2/2001


• Zoneamento – zuc – área com restrição

do loteador

• Ocupação –de acordo com memorial descritivo do loteamento e de acordo com

lei 2157/2007

Recuo dos lotes

• Frontal.....:3,00

• Lateral.....:1,50 em ambos os lados (podendo pergolas em um dos lados) a

pérgola não pode apoiar no muro e se maior que 1,90 ms deverá ser vazada


da edificação principal térrea com altura

máxima de 3,40m do piso a cumieira e



Altura máxima

• 7,00 – não leva em consideração a altura

do telhado

Observação

• Lotes estritamente comerciais na quadra A – lotes UC 01 a 08

• Quando da aglutinação dos lotes ,

verificar cota media de acordo com

indicação no memorial descritivo

SANTA CAMPO DANIELI LOTEAMENTO -

17/06/2019


• Aprovação – 0710/1968

• Processo – 18193-1968



• Zoneamento – AUM 2 – ira 1,0

Recuo dos lotes • Lei municipal



Observação

• Pequeno loteamento formando pela implantação de lotes em área próxima

parque bandeirantes

SANTA MONICA I -CONDOMÍNIO RESIDENCIAL


• Aprovação – 12/06/2003

• Processo – 21299-8/02



do loteador



Recuo dos lotes

• Frontal.....:4,00 m

• Lateral.....:1,50m dos dois lados

• Fundos.....: 2,00m(edícula distando 2,00m

da edificação principal térrea e

respeitando recuos laterais))


. frontal ......: 4,00 m

. Lateral.....:3,00 na esquina e 1,50 do outro

lado

• Fundos.....: 2,00(edícula distando 2,00m da edificação principal térrea e



Altura máxima

Observação

• lotes com testada mais que 20,00m recuo

lateral 3,00m


SANTA MONICA II -CONDOMINIO RESIDENCIAL


• Aprovação –

• Processo –


• Zoneamento – zuP – área com restrição

do loteador



SEM ÁREA EXISTENTE

Recuo dos lotes

• Frontal.....:4,00 m

• Lateral.....:1,50m dos dois lados

• Fundos.....: 2,00m(edícula distando 2,00m


respeitando recuos laterais))


. frontal ......: 4,00 m

. Lateral.....:3,00 na esquina e 1,50 do outro

lado





Altura máxima

Observação

• lotes com testada mais que 20,00m recuo

lateral 3,00m

• APROVAÇÃO DE PLANTAS COM CARIMBO

DE ANUÊNCIA DO CONDOMÍNIO E

OBRIGATORIEDADE DE REAPROVAÇÃO


SANTA CECILIA – LOTEAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação –

• Processo –

• Decreto –



• Ocupação do Solo – com restrições do loteador


Proprietário Inicial: Adélia Maria Barbosa Oswaldo de Abreu Sampaio Filho Maria Isabel Barbosa de Abreu Sampaio Alessandra Barbosa de Abreu Sampaio

Recuos dos lotes

• Frontal.......: lei municipal

• Lateral.......: lei municipal

• Fundos......: lei municipal

Recuos em lotes de

esquina

• Frontal.......: lei municipal

Taxa de ocupação

• Residencial – 75 %

• Comercial – 80 %


Observação

• Habitações unifamiliares , comercial e prestação de

serviços índice 0,5

• Loteamento de interesse social

SANTA GENEBRA – JARDIM – LOTEAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação – 13/03/2002

• Processo – 002183-5/98

• Decreto – 062 – 13/03/2002


• Zoneamento –



Recuos dos lotes

• Frontal.......: 5,00 m

• Lateral.......: 1,50 m de um dos lados pra construção

térrea e 2,00 para sobrado

• Fundos......: 2,00 m quando só um corpo e 1,50 m

quando tiver edícula

Recuos em lotes de

esquina

• Frontal.......: 5,00 m

• Lateral.......: 1,50 m na lateral da outra via

• Fundos......: 2,00 m quando só um corpo e 1,50 m

quando tiver edícula



Observação

• Lotes unifamiliares

• Não serão permitidos desdobramentos que resultem

em lotes com área inferior 250,00 m2 e frente mínima de 10,00m

• Será permitido subsolo desde que o piso do térreo

esteja no máximo 1,00 m acima do nível da guia,

médio do lote

SANTA HELENA – CONDOMINIO

Dados condomínio

• Aprovação –

• Processo –

• Decreto –


• Zoneamento –



Lotes que foram trocados pelo Loteador com o MP, e que viraram ÁREA VERDE: - Quadra 02 => Lotes 18 e 19 - Quadra 17 => Lotes 6 / 7 / 8 / 9 / 60 / 61 / 62 e 63

Recuos dos lotes

• Frontal: 5,00 m, não será permitido nenhum tipo de

fechamento

• Lateral: 1,50 m em um dos lados e 2,00 m no outro

de acordo com a s normas de saúde e projeto de

implantação

• Fundos: quando não há edícula recuo mínimo de 2,00

m para DOIS pavimentos ou 1,50 m para UM pavimento . Na existência de edícula, o recuo será

de 2,00 entre a edícula e a construção principal.

Recuos em lotes de

esquina

• Frontal: 5,00 m, não será permitido nenhum tipo de

fechamento

• Lateral: 2,00 m na face maior do lote e 5,00 m na

face menor do lote

• Fundos: quando não há edícula recuo mínimo de 2,00 m para DOIS pavimentos ou 1,50 m para UM

pavimento . Na existência de edícula, o recuo será de

2,00 entre a edícula e a construção principal.


Altura máxima • 2 Pavimentos mais subsolo

Observação • Não será permitida a construção de edícula em dois

ou mais pavimentos

SANTA LUZIA – JARDIM - LOTEAMENTO 06.07.2017

Dados loteamento

• Aprovação – 28/12/1979

• Processo – 13.856/1978

• Decreto – 340


• Zoneamento –



ZONA MISTA:

Residencial e/ou

Comercial e/ou outros

Serviços








Recuos para construções

de uso Comercial e/ou

Serviços

(MEIO DE QUADRA)

• Frontal: 5,00m


• Fundos: 4,00m. Permitida a construção de Edícula na

divisa do fundo, desde que afastada 2,00 da

construção principal. Prever, sempre, servidão de

águas pluviais e esgoto.

Recuos para construções

de uso Comercial e/ou

outros Serviços

(ESQUINA)

• Frontal: 5,00m para a via Principal.

• Lateral: 3,00m para a outra via.



construção principal. Prever, sempre, servidão de


Recuos para construção

Unifamiliar

(MEIO DE QUADRA)

• Frontal: 5,00m

• Lateral: 1,50m de um dos lados



construção principal e mantendo o recuo lateral tal

qual a Edificação Principal. Prever, sempre, servidão

de águas pluviais e esgoto.


Unifamiliar

(ESQUINA)



• Fundos: 4,00m. Permitida a construção de Edícula na divisa do fundo, desde que afastada 2,00 da

construção principal e mantendo o recuo lateral tal qual a Edificação Principal. Prever, sempre, servidão

de águas pluviais e esgoto.

ZONA RESIDENCIAL

Unifamiliar

• ZONA RESIDENCIAL UNIFAMILIAR






• Quadra 08 : Todos os Lotes







• Quadra 17 : Todos os Lotes




Unifamiliar

(MEIO DE QUADRA)

• Frontal: 5,00m

• Lateral: 1,50m de um dos lados


construção principal e mantendo o recuo lateral tal qual a Edificação Principal. Prever, sempre, servidão de



Unifamiliar

(ESQUINA)




construção principal e mantendo o recuo lateral tal qual a Edificação Principal. Prever, sempre, servidão de


Taxa de ocupação

• 70 % => Construções de uso comercial (inclusive

Edícula).

• 60 % => Construções residenciais unifamiliares

(inclusive Edícula).

Altura máxima

• 10 m ou 3 pavimentos => comercial

• 2 ou 3 pavimentos de acordo com a declividade =>

residência

SANTA MARTA – LOTEAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação – 30/08/2011

• Processo – 29485-1/2010

• Decreto – 198 -30/08/2011





LOTES TIPO 01

• RESIDENCIAL UNIFAMILIAR 2 PAV.



• Quadra 08 – lotes 21 a 53 e 62 a 78


• Quadra 11 – lotes 08 a 12 e 16 a 42

LOTES TIPO 02

• USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR, PODENDO SER PLURIFAMILIAR ATE 8(OITO) UNIDADES DESDE

QUE AGLUTINADOS PELO MENOS DOIS LOTES E ATE DOIS PAVIMENTOS


• Quadra 09 - lotes 01 e 02



LOTES TIPO 03

• USO MISTO, RESIDENCIAL UNIFAMILIAR E DE

PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS ATE DOIS PAVIMENTOS



• Quadra 05 – lotes 01 a 10 e 46 a 47

• Quadra 07 – lotes 014 , 69 a 79

• Quadra 08 – lotes 20 , 79 a 89


• Quadra 10 – lotes 01 a 10 , 52

• Quadra 11 – lotes 01 a 07 , 13 a 15 e 43

LOTES TIPO 04

• USO MISTO , RESIDENCIAL UNIFAMILIAR E DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS ATE DOIS

PAVIMENTOS PODENDO SER PLURIFAMILIAR E DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS COM ATE

12(DOZE)UNIDADES DESDE QUE AGLUTINADOS PELO MENOS 3(TRES) LOTES , ATE 3(TRES)

PAVIMENTOS






LOTES TIPO 05

• USO MISTO RESIDENCIAL , COMERCIAL E DE

PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS ATE 3(TRES)) PAVIMENTOS



• Quadra 07 – lotes 02

• Quadra 02 – lotes 02,03 e 19

LOTES TIPO 06

• USO MISTO RESIDENCIAL , COMERCIAL E DE

PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS ATE43(QUATRO) PAVIMENTOS




LOTES TIPO 07

• USO CONDOMINIAL RESIDENCIAL ATE DOIS

PAVIMENTOS




LOTES TIPO 08

• USO CONDOMINIAL RESIDENCIAL ATE SEIS PAVIMENTOS




LOTES TIPO 09

• USO COMERCIAL E DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS

E INSTITUCIONAL ATE 2(DOIS)) PAVIMENTOS


Recuos dos lotes



• Fundos......: 2,00 m permitido edícula desde que

afastada 3,00 metros da construção principal

Recuos em lotes de

esquina


• Lateral.......: 2,00 m no lado voltado para via publica


Taxa de ocupação


• não residências – 80%

• CUIDADO COM O LOTE 01 DA QUADRA 08 ONDE A OCUPAÇÃO MAXIMA SERÁ DE 25%

Altura

Máxima

• OBSERVAR CADA TIPOLOGIA DE LOTES

SANTA TEREZINHA – LOTEAMENTO

Dados condomínio

• Aprovação – 19/02/2016

• Processo – 57941-0/2012

• Decreto – 285-08/12/15




• Legislação – LEI COMPLEMENTAR 2157/2007

Uso e ocupação do solo

• LOTES TIPO 01 – lotes de uso misto – todos os lotes

das quadras 01 e 02

• Permitido também uso residencial plurifamiliar

verticalizado

• LOTES TIPO 02 – uso comercial, prestação de serviços e industrial – lotes 01-02-03-04 das quadras 03 e 04

• LOTES TIPO 03 – prestação de serviços e ou comercial

– lotes 05 das quadras 03 e 04

Recuos dos lotes em

todos os lotes




Lotes especiais

• Os lotes 03 e 05 da quadra 04 poderão ter o recuo de

zero

• Permitido o uso do subsolo nos recuos desde que não

altere o perfil natural do terreno

Taxa de ocupação

Residencial – 70%

Demais lotes 80%

Altura máxima

• Lotes tipo I – de acordo com legislação vigente , de

acordo com COMAR – edifícios residências com no máximo 7(sete) pavimentos – USO COMERCIAL – até

dois pavimentos

• Lotes tipo 2 – ate dois pavimentos

• Lotes tipo 3 - até dois pavimentos

Observação

• O loteamento não poderá exceder a estimativa de população de 856,80hab/há e nem o numero máximo

de edificações 252 unidades. – considerado somente

para edificações residenciais.

SANTORINI RESIDENCIAL – CONDOMINIO

Dados condomínio

• Aprovação – 15/01/2009

• Processo – 02-2009-017671-1

• Decreto –





Recuos dos lotes

• Frontal.......: 5,00 metros para edificação fechada podendo colocar abrigo desde que aberto nas laterais


• Fundos......: 1,50 m não poderá ser construída nos

fundos somente ampliação do corpo principal

Recuos em lotes de

esquina • Não especificado

Taxa de ocupação

Residencial – 77 %

Coeficiente de aproveitamento = 1

Altura máxima

• Não pode ultrapassar a altura da edificação principal (

2 pavimentos)

Observação

• Não é permitido fechamento lateral , apenas com sebe

viva com altura de 2,00 m a partir do lado interno do

lote

SÃO FERNANDO – JARDIM – LOTEAMENTO – INTERESSE SOCIAL

R - 26/08/19

Dados condomínio

• Aprovação – 18/11/1999

• Processo – 001878-0/1999

• Decreto – 365/1999


• Macrozoneamento – ZUC

• Zoneamento – AUM I

• IRA = 1,5



Recuos dos lotes


• Lateral.......: de aocrdo com lei municipal


Recuos em lotes de

esquina • Aplicar lei municipal

Taxa de ocupação – 80 % para todos os lotes

Altura máxima • Dois pavimentos – sobrados

Observação

• Loteamento exclusivamente residencial unifamiliar e

comercial

• Se for lote residencial, apenas uma residência e sua

edícula

• Lote comercial consultar o uso do solo

• Lotes de uso , uma residência e comercio

SAO JOSE – JARDIM – LOTEAMENTO (CONJ. HABITACIONAL)

Dados loteamento

• Aprovação – 26/02/1985

• Processo – 1426-6/1984

• Decreto – 31-26/02/1985

• Decreto – 237-07/10/1985


• Zoneamento –

• Ocupação do Solo – USO RESIDENCIAL


• ZONA MISTA – RESIDENCIAL E COMERCIAL

TODOS OS LOTES DO LOTEAMENTO

• ZONA COMERCIAL

QUADRA E

QUADRA F

QUADRA G

Recuos dos lotes

• Frontal: legislação municipal vigente


• Fundos: 2,00 m, sendo permitida a construção de edícula na divisa dos fundos desde que afastada

2,00 m do corpo principal

Taxa de ocupação • Legislação municipal

Altura máxima •

Observação •

SAO NICOLAU DE BARI 25.07.2017

DESMEMBRAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação: 23/02/2017

• Processo: 043610-5/2016

• Decreto: 073 de 23/02/2017

• Setor: Norte / Sub Setor: N-02

• Zoneamento: ZUP

• Ocupação do Solo: Uso Misto – AUM-I


USO MISTO – IRA ATÉ 1,50

Gabarito, Taxa de Ocupação, Recuos, Área

Permeável e Desdobro

• Lotes 1 a 4

• Índice de Risco Ambiental (IRA) até 1,50.

• GABARITO: Legislação vigente, DESDE QUE AUTORIZADO PELO CONDEPHAAT

• Taxa de Ocupação: Legislação vigente

• Recuos: Legislação vigente

• Área Permeável: Legislação vigente

• Coeficiente de Aproveitamento: Legislação vigente

• Quando da aprovação do Projeto das Edificações, observar:

• Quando da urbanização dos Lotes 1 a 4, o Sistema de Drenagem deverá ser analisado pela Secretaria de Obras Públicas, conforme Certidão nº 95/2016, emitida pela mesma. Os lotes 01 e 02 deverão lançar suas águas pluviais no córrego Ribeirão Preto, e os lotes 03 e 04 poderão lançar suas águas pluviais na galeria pluvial existente ao longo da av. Rio Pardo. As galerias de águas pluviais já se encontram implantadas. A dentenção será internamente nos lotes, conforme previsto no Código de Obras.

• Desdobro: Legislação Municipal.

• Não serão permitidos desdobros com frente apara o Sistema Viário II (não implantado). O desdobro do lote 01 com frente para o Sistema Viário II só será permitido quando a Via

Marginal da Via Expressa Norte estiver implantada com toda a infraestrutura pública.

SARASOTA I e II - CONDOMÍNIO RESIDENCIAL


• Aprovação – 06/02/2004

• Processo – 40012-7/2003

• Setor Sul – subsetor S-05

• Zoneamento – ZUC – área com




Recuo dos lotes

• Frontal: 5,00 m


• Fundos: nada consta


• Frontal: 5,00 m

• Lateral: 3,00 m na esquina e 1,50 m do

outro lado

Taxa de ocupação

Altura máxima

Observação • Admitida a colocação de pérgulas junto

ao recuo frontal

SERVIDORES I – PARQUES DOS 13/04/2018

Dados do loteamento

• Aprovação – 25/11/1998

• Processo - 02/1996-026474-0

• Setor Leste – subsetor L-11


• Ocupação – residencial , comercial e


LOTES DE USO MISTO –

RESIDENCIAL E COMERCIO


• QUADRA 08 – LOTESA 44





• QUADRA 27 – LOTES 01 A 06 E 24 A

29




LOTES RESIDENCIAL

PLURIFAMILIAR / COMERCIAL



AREA ESTRITAMENTE

INSTITUCIONAL • QUADRA 44

AREA ESTRITAMENTE DE LASER • QUADRAS 39,45 E 49

AREA ESTRITAMENTE VERDE • QUADRAS 40,46,48,50,52 E 53

ZONA RESIDENCIAL

PLURIFAMILIAR













Recuo dos lotes




Recuo em lotes de esquina • Frontal: de acordo com lei municipal

• lateral: de acordo com lei municipal

Taxa de ocupação de acordo com lei municipal

Altura máxima Máximo gabarito básico – ZUR


ao recuo frontal

SERVIDORES II – PARQUES DOS 13/04/2018

Dados do loteamento

• Aprovação – 16/03/2005

• Processo – 44199-7/2002

• Setor Leste – subsetor L-11


• Ocupação – residencial , comercial e


Lotes Uso Misto => permitido Multifamiliar Gabarito Básico (GT-23.09.2016)

LOTES DE USO MISTO • LOTES 01 A 20

LOTES RESIDENCIAL

PLURIFAMILIAR / COMERCIAL • LOTES 21 E 22

Recuo dos lotes




Recuo em lotes de esquina • Frontal: de acordo com lei municipal

• lateral: de acordo com lei municipal

Taxa de ocupação de acordo com lei municipal

Altura máxima Máximo gabarito básico – ZUR


ao recuo frontal

SIENA – RESIDENCIAL – CONDOMINIO

Dados condomínio

• Aprovação –

• Processo –

• Decreto –


• Zoneamento –

• Ocupação do Solo – USO RESIDENCIAL

• Legislação – 2157/07 e 2158/07

Recuos dos lotes

• Frontal.......: 5,00 m, não poderá ser usado nenhum

tipo de fechamento ou cobertura

• Lateral.......: 2,00 m

• Fundos......: 2,00 m, edícula afastada 3,00 m do corpo

principal e respeitando o recuos laterais

Recuos em lotes de

esquina

• Frontal.......: 5,00 m, não poderá ser usado nenhum

tipo de fechamento ou cobertura

• Lateral.......: 3,00 m

• Fundos......: 2,00 m, edícula afastada 3,00 m do

corpo principal e respeitando o recuos laterais



Observação •

SITIO SAO BENTO I – LOTEAMENTO ( BELLA CITA)

Dados loteamento

• Aprovação – 19/12/2008

• Processo – 31492-2/2007

• Decreto – 479-19/12/2008





• LOTES RESIDENCIAS

Recuos dos lotes



• Fundos......: 3,00 m permitido edicula

Recuos em lotes de

esquina

• Frontal.......: 5,0 metros para a menor dimensão do

lote , na outra divisa (rua lateral) recuo de 4,00 metros

• Lateral.......: 1,50 m no lado voltado para vizinho



Altura máxima • Dois pavimentos acima do nível da rua –

Observação

• Quando aglutinação dos lotes pelos fundos , somente

poderá ser construída uma unidade monobloco (sem

edícula ) e recuo de 5,00 metros para as duas vias

• Obrigatória servidão de passagem

• Proibido qualquer comercio ou prestação de serviços nos lotes residências

• Edícula pode ocupar o recuo de fundos desde que

afastada 3,00 m da construção principal , podendo

ocupar uma das divisas laterais

• Não pode construir apenas edícula

• Nos recuos não podem avançar jardineiras, sacadas ou

outros elementos arquitetônicos

• Beirais máximo nas laterais de 0,80 m e na frente e

fundos 1,00 m

• Lotes residenciais que fazem divisa com sistema de

lazer , recuo de 2,00 metros

LOTES COMERCIAIS

Quadras 01- 15 -16-17-18-19-20 todos os lotes

Recuos dos lotes


• Lateral.......: 1,5 m dos dois lados ou atender Código

de Obras


Recuos em lotes de

esquina • Idem para os lotes residenciais

Taxa de ocupação

Comercial – 70%


Observação

• O lote 01 da quadra 01 deverá obedecer recuo frontal

de 5,00 metros e laterais de 1,50 de cada lado.

SITIO SAO BENTO II – LOTEAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação – 19/12/2008

• Processo – 31481-7/2007

• Decreto – 480-19/12/2008



• Ocupação do Solo – COMERCIAL / INDUSTIAL/PREST. SERVIÇOS


Recuos dos lotes



• Fundos......: 3,00 m. Edícula distanciada 3,00 metros da construção principal e altura máxima de 5,0

metros

Recuos em lotes de

esquina

• Frontal.......: 5,0

• Lateral.......: 1,50 m no lado voltado para vizinho e 4,00 metros no lado voltado para a via pública

• Fundos......: 3,00 m. Edícula distanciada 3,00 metros

da construção principal e altura máxima de 5,0

metros


Altura máxima •

Observação

• LOTES COMERCIAIS, PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS E

INDUSTRIA COM IRA ATÉ 1,5

• QUADRAS 01, 02, 03 – TODOS OS LOTES

SOLAR BOA VISTA – LOTEAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação – 14/11/1980

• Processo – 4196-78

• Decreto – 267 de 14/11/80



• Ocupação do Solo – Zona Mista - AUM 1,0 TODOS

LOTES DE USO MISTO LEI 5164/87


Recuos dos lotes

• Frontal: Lei Municipal


• Fundos: 4,00m – podendo colocar edículas desde

que afastada 2,00 m da construção principal

Recuos em lotes de

esquina • Frontal: Lei Municipal

Taxa de ocupação • Residencial – de acordo com lei municipal


Observação

• Predominância residencial para unifamiliares

• Quadra 09 – 16 lotes residências e um área

comercial

• Com a lei 5164/87 todos os lotes passaram a ter

uso misto.

• Com a lei 5185/87 – ficaram dispensados da

observância do recuo frontal

• De acordo com pareceres em casos análogos foram dispensados dos demais recuos indicados no

memorial descritivos, visto à época da implantação

do loteamento

SUL - JARDIM – CONDOMINIO

Dados condomínio

• Aprovação – 27/11/2007

• Processo – 48614-6/2007

• Decreto –


• Zoneamento –



Recuos dos lotes

• Frontal.......: 5,00m

• Lateral.......: 1,5 m de cada lado, podendo ser

usado pérgolas ou laje em apenas uma das laterais

• Fundos......: 5,00 m, com exceção para a

construção de piscina cujo recuo deverá ser de 1,50m

e de acordo com o padrão do condomínio

Recuos em lotes de

esquina

• Frontal.......: 5,00 m

• Lateral.......: 3,00 na lateral voltada para a via

publica e 1,5 m na outra lateral

• Fundos......: 5,00 m, com exceção para a

construção de piscina cujo recuo deverá ser de 1,50m

e de acordo com o padrão do condomínio



Observação

• Área destinada ao comercio varejista deverá ter os

seguintes recuos:

• Frontal:6,00 m

• Laterais e Fundo: 1,50 m

• Altura máxima: 6,00 m

SUL – PARQUE – DESMEMBRAMENTO

– R 20/08/19

Dados condomínio

• Aprovação – 01/04/2013

• Processo – 30789-4/2012

• Decreto –



• Ocupação do Solo – MISTA


• TODOS OS LOTES SÃO DE USO MISTO , PODENDO EDIFICAÇÃO VERTICALIZADAS ,

ATENDENDO RESTRIÇÕES COMAER

Recuos dos lotes

• Frontal.......: DE ACORDO COM LEI MUNICIPAL

• Lateral.......: DE ACORDO COM LEI MUNICIPAL

• Fundos......: DE ACORDO COM LEI MUNICIPAL

Taxa de ocupação • Residencial será de 70%

• Comercial, prestação serviços de 80%

Altura máxima • De acordo com lei municipal

Observação

• Os lotes 04 e 05 deverão atender ao código de obras

quanto ao acesso de veículos

• Aprovação do desmembramento foi baseada em edificações com ate 22 pavimentos , não é limite mas

deve ser consultado quando exceder o gape e ccu

SUPERA – PARQUE INOVAÇÃO E TECNOLOGIA DE RIBEIRÃO PRETO - LOTEAMENTO

– R-13/08/19

Dados condomínio

• Aprovação – 29/01/2018

• Processo – 3274-0/2016

• Decreto – 018/2018

• Setor OESTE – Subsetor 0-11


• Zoneamento - industrial , comercial e prestação de

serviços

• IRA – atender decreto estadual 47397/2002

• Ocupação do Solo – exceto o residencial

• INDUSTRIAL I-1

Industrial I - 1 virtualmente sem risco

ambiental

• QUADRA 01 – 02 – LOTE 01

• QUADRA 03 – LOTES 01 – 09 A 15

• QUADRA 05 – LOTES 01 A 10 E 18 – 19




Recuos dos lotes

• FRENTE – DE ACORDO COM LEI MUNICIPAL

• LATERAL – DE ACORDO COM LEI MUNICIPAL

• FUNDOS - DE ACORDO COM LEI MUNICIPAL

Taxa de ocupação • 80% - DE ACORDO COM LEI MUNICIPAL

Altura máxima

• 30 METROS DO PISO DO TERREO ATÉ O PONTO MAIS

ALTO DA EDIFICAÇÃO

• QUADRAS 01 – 02 - 03 – LOTE 01

• DEMAIS QUADRAS E LOTES DO TIPO I - 1 O

GABARITO MAXIMO SERÁ DE 10,00

• INDUSTRIAL I-2

Industrial I - 2 - risco

ambiental leve




• QUADRA 06 – LOTES 01 A 10 E 17 A 26



Recuos dos lotes

• FRENTE – DE ACORDO COM LEI MUNICIPAL

• LATERAL – DE ACORDO COM LEI MUNICIPAL

• FUNDOS - DE ACORDO COM LEI MUNICIPAL

Taxa de ocupação • 80% - DE ACORDO COM LEI MUNICIPAL

Altura máxima

• 30 METROS DO PISO DO TERREO ATÉ O PONTO MAIS

ALTO DA EDIFICAÇÃO

• QUADRAS 04 – LOTES 01 A 03

• QUADRAS 05 – LOTES 11 A 17

• DEMAIS QUADRAS E LOTES DO TIPO I - 2 O

GABARITO MAXIMO SERÁ DE 10,00

Observação gerais • A CLASSIFICAÇÃO DAS ATIVIDADE I 1 – I 2 – SEGUE

O ARTIGO 2º DO CECRETO ESTADUAL 47397/2002

TERRA BRASILIS - RESIDENCIAL – CONDOMINIO

Dados condomínio

• Aprovação – 19/08/2004

• Processo – 018179-7/2004

• Decreto –


• Zoneamento – condominio residencial



Recuos dos lotes

• Frontal.......: 4,00m


• Fundos......: 5,20 m


• Coeficiente de aproveitamento = 1,00


Observação

• A construção de edículas deverá obedecer os

seguintes recuos:

• Laterais: 1,50m dos dois lados

• Fundo: 3,00m até a edificação principal

• Para área comercial o recuo frontal é de 5,00m

TERRAS DE FLORENÇA - RESIDENCIAL – CONDOMINIO

Dados loteamento

• Aprovação – 02/09/2013

• Processo – 028330-8/12

• Decreto – 163-02/09/2013




descritivo


Observação • Nome comercial BUONA VITA TOSCANA – não deve ser

considerado na aprovação de projeto

LOTES DE FUNDO COM AVENIDA A , ALAMEDA B E

AVENIDA C

Recuos dos lotes



• Fundos......: 5,00 – não pode colocar edículas

Recuos em lotes de

esquina • Frontal.......: não consta especifica

Taxa de ocupação • Residencial – 70% residencial e 80% para comercial


Observação

• Na aglutinação somente permitido em lotes contíguos pelo fundo para formação de um único lote , podendo

ser construído somente uma casa , observando os

recuos de frente para as duas divisas com via publica

LOTES DAS DEMAIS RUAS E AVENIDAS

Recuos dos lotes



• Fundos......: livre – podendo ter edícula

Recuos em lotes de

esquina • Frontal.......: não consta

Taxa de ocupação • Residencial – 70 % e comercial 80%


Área permeável • Maior que 20% - loteador

TERRAS DE SIENA – LOTEAMENTO 27/10/2016

Dados loteamento

• Aprovação: 17/11/2011

• Processo: 20230-7/2011

• Decreto: 246-17/11/2011

• Setor: SUL / Subsetor: S-10

• Zoneamento: –

• Ocupação do Solo: MISTO

• Legislação: 2157/07 e 2158/07

LOTES DE USO MISTO: RESIDENCIAL/COMERCIAL – IRA 1,0

MÁXIMO 02 PAVIMENTOS

• Quadra 01A: Lote 01



Recuos dos lotes que

possuem DIVISAS COM

AS VIAS INTERNAS.

• 5,00m PARA AS VIAS INTERNAS.

• 1,50m NA DIVISA COM OUTRO LOTE, PARA AS

QUADRAS 01A e 02A.

LOTES DE USO MISTO: RESIDENCIAL/COMERCIAL – IRA 1,0






Recuos dos lotes que possuem FUNDO COM A

AVENIDA LUÍS EDUARDO

TOLEDO PRADO e PARA A

AVENIDA PARQUE

• Frontal: 5,00m (para Via Interna e Avenidas)

• Lateral: 1,50m em UM dos lados

• Fundos: 5,00m (avenidas) – NÃO PODENDO TER

EDÍCULA

LOTES RESIDENCIAL UNIFAMILIAR






• Quadra 11: Lote 01 e 02

Recuos dos lotes que

possuem FUNDO COM A AVENIDA LUÍS

EDUARDO TOLEDO PRADO e PARA A

AVENIDA PARQUE

• Frontal: 5,00m


• Fundos: 5,00m – NÃO PODENDO TER EDÍCULA

LOTES RESIDENCIAL UNIFAMILIAR


Recuos dos lotes

DEMAIS RUAS E

ALAMEDA














• Frontal: 5,00m


• Fundos: Livre – PODENDO TER EDÍCULA

RECUOS EM LOTE DE

ESQUINA

• Frontal: 5,00m

• Lateral de esquina: 1,50m

• Fundos: livre – exceto lotes com fundo para outra

via, nesse caso 5,00 metros, identificados abaixo:

•

Taxa de ocupação • 70% - RESIDENCIAL

• 80% - COMERCIAL

Altura máxima • 2 Pavimentos (Térreo + Superior) – Acima do nível

da rua

Observação


• OS LOTES RESIDENCIAIS UNIFAMILIARES PODERÃO

ENCOSTAR A EDIFICAÇÃO EM UMA DAS DIVISAS

LATERAIS

• LOTES CONTIGUOS PELA LINHA DE FUNDOS , DEVERÃO POSSUIR UMA ÚNICA RESIDENCIA

RESPEITANDO RECUO FRONTAL PELAS DUAS VIAS

TOPAZIO - RESIDENCIAL – CONDOMINIO

Dados condomínio

• Aprovação – 01/02/2010

• Processo – 036887/2009

• Decreto –


• Zoneamento – condominio residencial



Recuos dos lotes • OS RECUOS SERÃO DE ACORDO COM O ART. 45 DA

L.C. 2157/07 E L.C. 2158/07


Altura máxima •

Observação •

TORINO RESIDENCIAL – CONDOMINIO

Dados loteamento

• Aprovação – 17/08/2004

• Processo – 17337-9/2004

• Decreto –





Recuos dos lotes



• Fundos......: 1,50 m

Recuos em lotes de

esquina

• Frontal.......: 5,00 metro

• Lateral de esquina ; 3,00 metros e na outra face 1,50

metros

Taxa de ocupação Residencial – 70% residencial


TURMALINA - RESIDENCIAL – CONDOMINIO

Dados condomínio

• Aprovação – 24/09/2008

• Processo – 019019/2008

• Decreto –


• Zoneamento –



Recuos dos lotes

• OS RECUOS SERÃO DE ACORDO COM O ART. 45 DA

L.C. 2157/07 E L.C. 2158/07


Altura máxima •

Observação • Aprovação da comissão de obras

VALENCIA - JARDIM - LOTEAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação – 17/04/2014

• Processo – 57731-0/2012

• Decreto – 074-17/04/2014

• Setor SUL– Subsetor S-09


• Ocupação do Solo – Área de Uso Misto, com

restrições no memorial descritivo



ATE DOIS PAVIMENTOS

• Quadra 01 – lotes 02 a 25 e 28 a 45


• Quadra 03 A 05 – todos os lotes







• LOTES TIPO 02 – USO MISTO ATÉ 2 PAVIMENTOS

• Quadra 01 – lotes 01, 26, 27 e 46 a 52




• LOTES TIPO 03 – USO COMERCIAL VERTICALIZAÇÃO

ATÉ GABARITO BASICO


Recuos dos lotes tipo 01,

02 e 03

• Frontal.......: 5,00 m

• Lateral.......: 1,50 metros de um dos lados - pode encostar área da garagem com no máximo 6,00 m de

comprimento

• Fundos......: 1,50 m – pode possuir edícula encostada no fundo desde que afastada 2,00 m da construção

principal

Recuos em lotes de

esquina

• Recuo de 2,00 m no lado voltado para via publica

• Idem as restrições citadas acima

• Sempre de acordo com a lei municipal vigente

Recuos lote tipo 03

• Quando gabarito ultrapassar 2 pavimentos os recuos

deverão ser em função da altura, atendendo lei

municipal vigente

Taxa de ocupação • 80% lotes comerciais

• 70% nos demais lotes

Observação

• Lotes 02 a 25 e 28 a 35 da quadra 01 tem frente

para a rua 02

• Lotes 01,26e 27 da quadra 01 tem frente para a via

de distribuição

• Permitida a ocupação de 50% (cinquenta) do recuo

frontal para construção de abrigo de autos.

VALENTINA FIGUEIREDO – JARDIM

Dados condomínio

• Aprovação – 31/08/1982


• Decreto – 254/82

• Norte – N-07

• Zoneamento – misto

• Ocupação do Solo – aum 01

• legislação – 3346/77

ZONA DE USO

RESIDENCIAL

UNIFAMILIAR

• QUADRAS 01-02-03-04 20 E 24 todos os lotes

Recuos dos lotes

• De acordo com lei municipal , visto loteamento

aprovado pela Lei 3346/77 e alterado o uso e ocupação por leis complementares por se tratar de

interesse socail

Loters de esquina • De acordo com lei municipal

Taxa de ocupação • De acordo com lei municipal

Altura máxima • Não especificado

ZONA DE USO MISTO • TODAS AS DEMAIS QUADRAS -

VENEZA - RESIDENCIAL – CONDOMINIO

Dados condomínio

• Aprovação – 26 de maio de 1989

• Processo –

• Decreto –


• Zoneamento –



Recuos dos lotes

• Frente: 6,00 m, não poderá ser usado nenhum tipo de fechamento

• Lateral: 3,00 m em ambos os lados, poderá ser usado

pérgolas em um dos lados -

• Fundo: 3,00m, a edícula ou outras edificações poderá

encostar na divisa dos fundos com no mínimo 3,00m

do corpo da casa

Loters de esquina

• Frente ser á de 6 ( seis ) metros para uma das vias e

de 3(três) metros para as demais vias , no caso das

unidades 14-26-27-28-29-30 e 31


Altura máxima

• 7,00m acima do nível médio do passeio até a laje

superior não se levando em consideração o telhado

Observação

• Pérgulas permitidas em um dos lados , não podendo apoiar no muro de divisa e quando altura superior a

1,90 m deveão ser vazadas para o lote vizinho

• Casa do zelador e deposito , deverão respeitar recuo de 4 (quatro) metros na divisa com a casa 01 e e 1,50

( um metro e cinquenta) na divisa com o condominio

• Nas unidades 16-17-18-19-20-21 e 22 não poderão

edificar na faixa de 2 (dois) metros reservados a

servidão de passagem

VERONA - RESIDENCIAL – CONDOMINIO

Dados condomínio

• Aprovação – 17/08/2004

• Processo – 17342-5/2004

• Decreto –


• Zoneamento – residencial



Recuos dos lotes

• Frente: 5,00 m, não poderá ser usado nenhum tipo de

fechamento


• Fundo: 2,00m

Recuos dos lotes de

esquina

• Frente: 5,00 m, não poderá ser usado nenhum tipo de fechamento

• Lateral: 3,00 m da outra via e 2,00 metros na divisa

com lote vizinho

• Fundo: 2,00m


Coeficiente de

aproveitamento

• 1,0

Altura máxima

• 7,00m do nível médio do passeio até a laje –

desconsiderar telhado

Observação

• Permitido o pergolado na garagem junto ao recuo

lateral obrigatório

VILA ROMANA – CONDOMINIO

Dados condomínio

• Aprovação – 22/12/2004

• Processo –

• Decreto –





Recuos dos lotes

• Frente: 5,00m, não poderá ser usado nenhum tipo de fechamento ou cobertura, com exceção de pérgolas

de madeira de 4,5 por 5m

• Lateral:1,50m de um dos lados

• Fundo: 3,00m sendo permitido edícula com recuos de

2,00m em relação ao corpo principal e 1,50m no

mesmo lado do recuo da casa


Altura máxima

• 7,00m ponto médio do passeio ate a laje –

desconsiderar telhado

Observação

• Permitido o pergolado no recuo frontal de acordo com

modelos que constam da planta do condominio

aprovada

VILA VITORIA – CONDOMINIO

Dados condomínio

• Aprovação – 31/10/2001

• Processo – 39549-7/2001

• Decreto –


• Zoneamento –



Recuos dos lotes

• Frente: 7,00m, não poderá ser usado nenhum tipo de fechamento ou cobertura

• Lateral:3,00m

• Fundo: 7,00m sendo permitido edícula, poderá ser encostada na divisa dos fundos, respeitando os

recuos laterais e afastada 4,00m do corpo principal

Recuos dos lotes de

esquina

• Frente: 7,00m, não poderá ser usado nenhum tipo de

fechamento ou cobertura

• Lateral:6,00m

• Fundo: 7,00m sendo permitido edícula, poderá ser

encostada na divisa dos fundos, respeitando os

recuos laterais e afastada 4,00m do corpo principal


Altura máxima •

Observação •

VILICO CANTARELLI – JARDIM –LOTEAMNETO (CONJ. HABITACIONAL)

Dados loteamento

• Aprovação – 30/06/2011

• Processo – 028903-3/2008

• Decreto – 138 -30/06/2011


• Zoneamento –



• LOTES TIPO 01 – USO COMERCIAL E PRESTAÇÃO DE SERVIÇO



Recuos dos lotes

• DEVERÁ SER APLICADA A LEGISLAÇÃO MUNICIPAL

VIGENTE

Taxa de ocupação

• 70% - RESIDENCIAL

• 80% - COMERCIAL

Altura máxima •

Observação • Demais lotes terão uso Residencial Uni e Plurifamiliar

VILLA D’ITALIA – CONDOMINIO

Dados condomínio

• Aprovação – 01/09/1996

• Processo – 23979-7/1996

• Decreto –



• Ocupação do Solo – condomínio residencial


Recuos dos lotes

• DEVERÁ SER APLICADA A LEI COMPLEMENTAR

2041/06


Altura máxima • 1 Pavimento

Observação •

VILLA DOS PASSAROS – CONDOMINIO

Dados condomínio

• Aprovação –

• Processo –

• Decreto –


• Zoneamento –



Recuos dos lotes

• Frente: 3,00m

• Lateral:1,50m de um dos lados

• Fundo: 3,00m



Observação

• EDÍCULAS DEVERÃO RESPEITAR O RECUO LATERAL E

RECUO DE 2,00m DA CONSTRUÇÃO PRINCIPAL

VILLA FLORENCA II - RESIDENCIAL – CONDOMINIO

Dados condomínio

• Aprovação – 18/05/1999

• Processo – 02-1997-039469-8

• Decreto –


• Zoneamento – era – cond. residencial



Recuos dos lotes

• Frente: 3,00m, não poderá ser usado nenhum tipo de fechamento ou cobertura

• Lateral:1,50m de ambos os lados podendo ser

colocadas pérgulas em um mdos lados não poderão

ser apoiadas no muro de divisa

• Fundo: 2,00m, edículas deverão respeitar recuo lateral, e recuo de 2,00m da construção principal, podendo

ser encostada na divisa dos fundos sempre serão

térreas e a cumeeira da cobertura junto ao muro do condominio deverá ficar 10 cms abaixo do respaldo

do muro

Taxa de ocupação

• 70%

• Coeficiente aproveitamento = 1,00

Altura máxima

• 7,00m – piso do térreo a laje de cobertura a partir do

ponto médio do passeio

Observação • A edificações

VILLA REAL– CONDOMINIO

Dados condomínio

• Aprovação –

• Processo –

• Decreto –


• Zoneamento –



Recuos dos lotes

• APLICAR LEI 2041/06 QUANTO AOS RECUOS (DISCUTIDO EM REUNIÃO DIA 11/08/06,

VISTO NÃO TER RESTRIÇÕES ESPECIFICAS)



Observação •

VILLARINO – RESIDENCIAL – CONDOMINIO

Dados condomínio

• Aprovação – 04/06/2009

• Processo – 17691-6/2009

• Decreto –


• Zoneamento –


• Legislação – 2157/07 e 2158/07

Recuos dos lotes

• TODOS OS RECUOS DEVERÃO ATENDER A

LEGISLAÇÃO MUNICIPAL VIGENTE



Observação • No recuo frontal e lateral poderão ser feitos pergolados

VILLA VICTORIA – CONDOMINIO

Dados condomínio

• Aprovação – 17/05/2002

• Processo – 42154-7/2002


• Zoneamento –



Recuos dos lotes

• Frente: 7,00m em relação ao passeio. Não poderá ter

nenhum tipo de fechamento, apenas tratamento

paisagístico

• Lateral:3,00m

• Fundo: 7,00m, poderá ter edícula, encostada no muro

dos fundos, desde que respeitando os recuos laterais

e afastada 4,00m do corpo principal

Recuos dos lotes de

esquina

• Frente: 7,00m em relação ao passeio. Não poderá ter nenhum tipo de fechamento, apenas tratamento

paisagístico

• Lateral:6,00m

• Fundo: 7,00m, poderá ter edícula, encostada no muro

dos fundos, desde que respeitando os recuos laterais

e afastada 4,00m do corpo principal


Altura máxima • 1 Pavimento

Observação • Beiral máximo 1,20m de projeção

VILLAGE MONET - RESIDENCIAL – CONDOMINIO

Dados condomínio

• Aprovação – 18/09/2003

• Processo – 080595-7/2002

• Decreto –


• Zoneamento –



Recuos dos lotes

• Frente: 5,00m, não poderá ter nenhum tipo de fechamento

• Lateral: 3,00m de ambos os lados, inclusive nas

esquinas

• Fundo: 3,00m, podendo construir edícula, encostada no fundo do terreno, respeitando os recuos laterais e

recuando 3,00m da construção principal.



Observação •

VILLAS DI MONACO I E II – CONDOMINIO

Dados condomínio

• Aprovação – 11/07/2009

• Processo – 8819-4/2008

• Decreto –

• Setor NORTE – Subsetor N - 03


• Ocupação do Solo – condomínio residencial


Recuos dos lotes

• Recuos de frente , lateral e de fundos – de acordo com



Altura máxima

• 1 Pavimento ( com cinco metros de altura – a partir do

nível médio do passeio)

Observação

• Tipologia 3 dormitorios – área de 69,25 m²

• Tipologia 2 dormitorios – área de 48,34 m²

VILLAS MABEL – LOTEAMENTO (VILAS MABEL VILA MABEL)

Dados loteamento

• Aprovação – 20/04/2011

• Processo – 057297-8/2009

• Decreto – 086-20/04/2011


• Zoneamento –

• Ocupação do Solo – Residencial e misto


Recuos dos lotes

Residencial


• Lateral: Legislação Municipal

• Fundos: Legislação Municipal

Recuos em lotes Misto

• Frontal: Legislação Municipal • Laterais: De acordo com Lei Municipal • Fundo: É OBRIGATORIO RECUO DE 3,00 METROS

Taxa de ocupação

• 70% residencial

• 80% para comercial


Observação

• LOTES ESTRITAMENTE RESIDENCIAL todos os lotes

das quadra 01 a 09

• LOTES DE USO MISTO os lotes de 01 a 11 da quadra

10 de uso misto residencial, comercial, prestação de serviços – com atividades com índice de risco

ambiental 1,0(um).

VISTA ALEGRE - JARDIM – LOTEAMENTO

Dados loteamento


• Processo – 15072/81

• Decreto – 413-29/12/81

• Setor LESTE – Sub Setor L-08

• Zoneamento –

• Ocupação do Solo – MISTA



• Quadra 01 – Lotes 01, 13 a 17, 31 a 34


• Quadra 03 – Lotes 01, 18 a 22, 41 a 44


• Quadra 05 – Lotes 01, 23 a 27, 50 a 53



• Quadra 08 – Lotes 01, 18 a 21



• TODOS OS DEMAIS LOTES TERÃO USO

ESTRITAMENTE RESIDENCIAL UNIFAMILIAR

Recuos dos lotes • Frente: 5,00 m

Recuos dos lotes de

esquina

• Frente: 5,00 m

• Lateral: 3,00m

Taxa de ocupação • 70% - Residencial

• 80% - Uso Misto

Altura máxima

• 10,0 m – Uso Misto

• Térreas e assobradadas (até 2 pavimentos) –

Estritamente Residencial

Observação • Os lotes estritamente residenciais quando anexados a

lotes de uso misto, poderão mudar o seu uso para

misto

VISTA BELLA – JARDIM – LOTEAMENTO

Dados loteamento

• Aprovação – 03/02/2011

• Processo – 6652-5/2009

• Decreto – 11 DE 03/02/2011



• Ocupação do Solo – mista


Recuos dos lotes • Frontal.......: legislação municipal nos termos da lei


• Lateral.......: legislação municipal nos termos da lei


• Fundos......: legislação municipal nos termos da lei

complementar 2157/2007l

Recuos em lotes de

esquina • Frontal.......: nos termos da lei complementar

2157/2007

Taxa de ocupação Residencial – 70% residencial e 80% para comercial

Altura máxima • Dois pavimentos para residências unifamiliares

• Não especifica altura para edificações comerciais

Observação • Permitida a construção de mais de um bloco por lote

desde que atendidos recuos

• Servidão passagem – ver projeto aprovado

• Permitida a construção de edícula

• Atividade comercial de acordo com a lei 2157/2007 e

não especifica altura máxima

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