Apresentação de Ercio Tomaz

ABNT NBR 14037ABNT NBR 14037

SUMÁRIO

• abnt nbr 14037 x abnt nbr 15575

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• abnt nbr 14037 x abnt nbr 15575• responsabilidades• conteúdo básico dos manuais• projeto visando à manutenção• periodicidade das manutenções• listas de verificação• procedimentos de manutenção• gestão da manutenção (NBR 5674) Grandiski

ABNT NBR 15575 / 2013

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ABNT NBR 15575 / 2013

Manual de uso, operação e manutençãoITEM 14 – PT 1 a PT 6 da NBR 15575

A NBR 15575 – Partes 1 a 6 estabelece que todos os componentes, elementos e sistemas devam manter a capacidade funcional durante a vida útil de projeto, sendo necessário para tanto que sejam procedidas intervenções periódicas de manutenção especificadas pelos respectivos fornecedores. Devem ser realizadas manutenções preventivas e, sempre que necessário, manutenções corretivas, realizadas assim que algum problema se manifestar, a

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necessário, manutenções corretivas, realizadas assim que algum problema se manifestar, a fim de impedir que pequenas falhas progridam às vezes rapidamente para extensas patologias.

As manutenções devem ser realizadas em obediência ao Manual de Uso, Operação e Manutenção fornecido pelo incorporador e/ou pela construtora, devendo tal manual ser elaborado em obediência à norma NBR 14037. Sinteticamente, a norma 14037 apresenta disposições relativas à linguagem utilizada, registro das manutenções, perdas de garantia, recomendações para situações de emergência e outras. Todos esses aspectos são pormenorizados no corpo da norma, que apresenta estruturação e conteúdo resumidos na Tabela seguinte.

Os Manuais de Uso, Operação e Manutenção devem apresentar periodicidade, forma de realização e forma de registro das inspeções e das manutenções preventivas e corretivas, sempre que possível baseando-se nas normas técnicas aplicáveis, especificando-se materiais, processos e equipamentos necessários à realização das manutenções, trazendo ainda a previsão quantitativa de todos os insumos necessários para as diferentes manutenções.

Os projetos, de todas as disciplinas, devem ser desenvolvidos já levando em conta facilitar as manutenções ao longo de toda a vida útil da obra, evitando-se janelas com vidros fixos (sem facilidade de acesso pelo exterior da obra), corpos salientes no topo dos prédios (sem previsão de dispositivos para sustentação de cadeiras suspensas), telhados e platibandas dificultando a

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de dispositivos para sustentação de cadeiras suspensas), telhados e platibandas dificultando a instalação de balancins, etc.

Para a manutenção de coberturas, por exemplo, a NBR 15575-5 (Critério 16.2.1) estabelece que o projeto deve prever meios de acesso, dispositivos de segurança e boas condições ergonômicas para realização das inspeções e dos serviços de manutenção. Estabelece ainda que, se houver a previsão de ampliação da unidade habitacional, devem ser indicados os componentes, materiais e detalhes construtivos indicados para ampliação da cobertura.

Para os projetos hidrossanitários, a NBR 15575-6 (Critério 14.2.1) indica que devem ser previstos dispositivos de inspeção nas tubulações de esgoto e de águas pluviais, atendendo condições prescritas respectivamente nas normas NBR 8160 e NBR 10844. Devem ainda ser previstas, já em projeto, condições para acesso, limpeza e manutenção de reservatórios, casas de bombas e outros.

Gestão da manutenção predialITEM 14 – PT 1 a PT 6 da NBR 15575

A norma de desempenho estabelece que deva ser atendida a norma NBR 5674.

A norma NBR 5674, vigorando desde agosto/ 2012, estabelece requisitos para a gestão do sistema de manutenção de edificações em geral, visando preservar as características originais da edificação e recuperar a perda gradativa de desempenho decorrente da degradação dos seus sistemas, elementos ou componentes. ANBR 5674 prevê que “edificações existentes antes da vigência da Norma devem adequar ou criar seus programas de manutenção atendendo às prescrições nela registradas”.

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adequar ou criar seus programas de manutenção atendendo às prescrições nela registradas”.

A responsabilidade pela manutenção de edificações unifamiliares ou de áreas privativas das edificações multifamiliares é dos ocupantes da unidade individualizada, podendo ser eles proprietários, cessionários, inquilinos ou outros. Para as áreas comuns das edificações de uso coletivo, em primeira instância a responsabilidade é do síndico, que pode delegá-la para gestor profissional ou empresa especializada, mediante prévia aprovação dos condôminos. Nesse último caso, observe-se que, no caso de qualquer incidente ou descumprimento de obrigações, o síndico pode responder solidariamente com o gestor de fato da manutenção (pessoa física ou jurídica).

Recomenda-se que as responsabilidades acima estejam inseridas com destaque nos respectivos Manuais de Uso, Operação e Manutenção (áreas privativas e áreas comuns), chamando-se inclusive atenção dos síndicos para que, em caso de terceirização, sejam contratadas empresas e profissionais de manutenção com reconhecida capacidade.

MANUAL CF. NBR 14037

CONTEÚDO BÁSICO DOS MANUAIS

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CONTEÚDO BÁSICO DOS MANUAIS

Capítulo do Manual Conteúdo / SubdivisãoRespectivo item da NBR 14037

1. Apresentação

Índice 5.1.1

Introdução 5.1.2

Definições 5.1.3

2. Garantias e assistência técnica

Garantias 5.2.1

Assistência técnica 5.2.3

3. Memorial descritivo 5.3

4. Fornecedores

Relação de fornecedores 5.4.1

Relação de projetistas 5.4.2

Serviços de utilidade pública 5.4.3

Sistemas hidrossanitários

Capítulo do Manual Conteúdo / SubdivisãoRespectivo item da NBR 14037

6. Manutenção

Programa de manutenção 5.6.1

Registros 5.6.2

Verificações 5.6.3

7. Informações complementares

Meio ambiente esustentabilidade

5.7.1

Segurança 5.7.2

Operação dosequipamentos e suasligações

5.7.3

Documentação técnica elegal

5.7.4


5. Limpeza e uso do imóvel

Sistemas hidrossanitários

5.5

Sistemas eletro-eletrônicos

Sistema de proteção contra descargas atmosféricasSistemas de ar condicionado, ventilação e calefação

Sistemas de automação

Sistemas de comunicação

Sistemas de incêndio

Fundações e estruturas

Vedações

Revestimentos internos e externos

Pisos

Coberturas

Jardins, paisagismo e áreas de lazer

Esquadrias e vidros

Pedidos de ligações públicas

legal

Elaboração e entrega domanual

5.7.5

Atualização do manual 5.7.6

O fabricante, o construtor, o incorporador devem especificar em projeto e/ou nos respectivos manuais (áreas privadas e comuns) todas as condições de uso, operação e manutenção dos diversos elementos, componentes e equipamentos integrantes da obra, incluindo recomendações gerais e específicas para prevenção de falhas e de acidentes decorrentes de utilização inadequada (contato com componentes energizados, acesso de crianças a piscinas, sobrecargas admissíveis etc).

ASSISTÊNCIA TÉCNICA CONSTRUTORA

Ambulância

Bombeiros

Polícia civil

Policia Militar

TELEFONES ÚTEIS


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Policia Federal

DETRAN

Defesa Civil

Cia. e luz e força

Cia. de água e esgoto

Cia. de telefone

Cia. de gás

Cia. de engenharia de tráfego

Disque denúncia

DEFINIÇÕES

Os termos adotados no presente documento são aqueles definidos na legislação e nas normas técnicas brasileiras ABNT NBR 14037, NBR 5674 e NBR 15575, transcrevendo-se os mais importantes:

ABNT


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ABNT

ABNT NBR 5674

ABNT NBR 14037

Desempenho

Vida útil

Garantias

etc

RESPONSABILIDADES RELACIONADAS AO USO, OPERAÇÃO E MANUTENÇÃO DO EDIFÍCIO

• CONSTRUTORA / INCORPORADORA

• SÍNDICO

• CONSELHO DELIBERATIVO


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• CONSELHO DELIBERATIVO

• ASSEMBLÉIA GERAL

• PROPRIETÁRIO DE APARTAMENTO / USUÁRIO

• ADMINISTRADORA

• ZELADOR / GERENTE PREDIAL

• EMPRESA ESPECIALIZADA

CONSTRUTORA / INCORPORADORA

• Fornecer os documentos relacionados no Manual;

• Redigir os documentos provisórios de constituição do condomínio, indicando síndico provisório até que seja realizada a assembléia formal que elegerá o primeiro síndico oficial do condomínio;


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condomínio;

• Elaborar e entregar ao condomínio o Termo de Garantia, Manual do Proprietário e Manual das Áreas Comuns contendo as informações específicas do edifício;

• Realizar os serviços de assistência técnica dentro do prazo e condições de garantia;

• Prestar esclarecimentos técnicos sobre materiais e métodos construtivos utilizados e equipamentos instalados e entregues ao edifício.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

• QUADRO GERAL DE ÁREAS E NÚMERO DE GARAGENS

• ÁREA DAS UNIDADES TIPO:

• LOCALIZAÇÃO DOS AMBIENTES POR PAVIMENTO


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• LOCALIZAÇÃO DOS AMBIENTES POR PAVIMENTO

• MEMORIAL DESCRITIVO DA CONSTRUÇÃO

• RELAÇÃO DE PROJETISTAS

• VIDA ÚTIL DE PROJETO

• DESEMPENHO TÉCNICO PREVISTO PARA O IMÓVEL

• FORNECEDORES DE MATERIAIS E EQUIPAMENTOS

Vida útil de projeto da edificação habitacional e de suas partesCRIT 14.2.1 – PT 1 DA nbr 15575

Sistema

VUP

anos

Mínimo Intermediário Superior

≥63

Tabela C.5 – Vida Útil de Projeto mínima, intermediária e superior (VUP)*

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Estrutura ≥ 50 ≥63≥ 75

Pisos internos ≥ 13 ≥17≥ 20

Vedação vertical externa ≥ 40 ≥50≥ 60

Vedação vertical interna ≥ 20 ≥25≥ 30

Cobertura ≥ 20 ≥25≥ 30

Hidrossanitário ≥ 20 ≥25≥ 30

* Considerando periodicidade e processos de manutenção segundo a NBR 5674 e especificados no respectivo Manual deUso, Operação e Manutenção entregue ao usuário elaborado em atendimento à NBR 14037.

Conforme classificações previstas na norma brasileira NBR 15.575, que prevê os níveis Mínimo (M), Intermediário (I) e Superior (S), a presente obra foi projetada para que fossem atingidos os seguintes níveis de desempenho:

REQUISITO / EXIGÊNCIA DO USUÁRIO NÍVEL DE DESEMPENHO

Iluminação natural

Iluminação artificial

Desempenho térmico no verão

Desempenho térmico no inverno

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Isolação térmica da cobertura

Isolação acústica do telhado / coberturas acessíveis (som aéreo)

Isolação acústica de coberturas acessíveis (ruído de impacto)

Isolação acústica das fachadas

Isolação acústica entre unidade autônoma e áreas comuns

Isolação acústica dos entrepisos – som aéreo

Isolação acústica dos entrepisos – ruídos de impacto*

Estanqueidade à água da cobertura

Estanqueidade à água das fachadas

Estanqueidade à água das janelas

Memorial descritivo O manual deve apresentar uma descrição escrita e ilustrativa da edificação “como construída”, tanto para as áreas de uso privativo quanto para as de uso comuns, sendo que as informações devem se ater, no mínimo, à abrangência destas respectivas áreas e devem conter: a) informações sobre aspectos importantes para o proprietário e ao condomínio, como

propriedades especiais previstas em projeto e sistema construtivo empregado;

b) desenhos esquemáticos, com dimensões cotadas, que representem a posição das instalações;


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instalações;

c) descrição dos sistemas e quando aplicável dos elementos e equipamentos;

d) cargas máximas admissíveis nos circuitos elétricos;

e) cargas estruturais máximas admissíveis;

f) descrição sucinta dos sistemas;

g) relação dos componentes utilizados para acabamentos, (por exemplo, revestimentos cerâmicos, tintas, metais, ferragens, esquadrias, vidros, etc) com as suas especificações; e

h) sugestão ou modelo do programa de manutenção preventiva.

OBS: A abordagem e extensão das informações vão depender da complexidade da edificação ou dos seus equipamentos

GARANTIAS E ASSISTÊNCIA TÉCNICA

• TERMO DE VISTORIA PARA RECEBIMENTO DO IMÓVEL / TERMO DE GARANTIA

• MANUAL DO SÍNDICO


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• MANUAL DO SÍNDICO

• VISTORIAS TÉCNICAS

• SOLICITAÇÃO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA

• PRAZOS DE GARANTIA

• PERDA DA GARANTIA

UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL

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UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL

• Manter as crianças longe de churrasqueiras, fornos de pizza, fogões e outros equipamentos que geram calor

• Não permitir que crianças desacompanhadas circulem pelas garagens e rampas de acesso de veículos, vedando-se nesses locais a utilização de bicicletas, patins, skates e outros.

• Não permitir o acesso de crianças desacompanhadas às escadarias do edifício, casas de bombas, casas de máquinas e outros.

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edifício, casas de bombas, casas de máquinas e outros.

• Não permitir que crianças desacompanhadas se aproximem ou freqüentem piscinas, salas de fitness, playgrounds, salão de jogos e

• Instruir e fiscalizar as crianças para não arremessarem brinquedos ou objetos para dentro de piscinas, fontes e espelhos d’água.

• Pisos externos sob insolação desenvolvem altas temperaturas. Para evitar queimaduras, as crianças e pessoas em geral não devem sentar-se ou caminhar descalças sobre eles. Esse cuidado deve ser particularmente observado no caso de decks de piscinas.

OPERAÇÃO DO CONDOMÍNIO

• USO RACIONAL DE ÁGUA E ENERGIA / DESTINAÇÃO DO LIXO

• SEGURANÇA PATRIMONIAL

• SEGURANÇA E SAÚDE NO TRABALHO


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• SEGURANÇA E SAÚDE NO TRABALHO

• PEDIDOS DE LIGAÇÕES

• SERVIÇOS DE MUDANÇA E TRANSPORTE

• AQUISIÇÃO E INSTALAÇÃO DE EQUIPAMENTOS

• MODIFICAÇÕES E REFORMAS

• CUIDADOS NO USO E OPERAÇÃO DO IMÓVEL

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ORIENTAÇÕES PARA CASOS DE EMERGÊNCIA

• INCÊNDIO

• VAZAMENTOS EM TUBULAÇÕES DE GÁS


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• VAZAMENTOS EM TUBULAÇÕES HIDRÁULICAS

• ENTUPIMENTOS EM TUBULAÇÕES DE ESGOTO OU DE ÁGUAS PLUVIAIS

• CURTO-CIRCUÍTO EM INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

• PARADA SÚBITA DE ELEVADORES

• SISTEMAS DE SEGURANÇA

INCÊNDIOS - ORIENTAÇÕES PARA CASOS DE EMERGÊNCIA

Recomendações básicas para situações que requerem providências rápidas e imediatas, visando à segurança pessoal e patrimonial dos condôminos e usuários.

Princípio de incêndio• No caso de princípio de incêndio ligar para o Corpo de Bombeiros e acionar o

alarme de incêndio. Automaticamente os membros da brigada de incêndio devem

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alarme de incêndio. Automaticamente os membros da brigada de incêndio devem entrar em ação, dirigir-se para as rotas de fuga

• Desligar o gás• Desligar as chaves ou disjuntores gerais de energia.

Em situações extremasEm locais onde haja fumaça, manter-se junto ao chão para respirar melhor. Usar, se possível, um lenço ou pano molhado junto ao narizSempre que passar por uma porta, fechá-la sem trancarSempre descer / buscar a base do prédio, nunca subirSe não der para sair, esperar por socorro, manter olhos fechados e ficar junto ao chão

RESPONSABILIDADES

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RESPONSABILIDADES

SÍNDICO• Nomear ou fazer eleger subsíndico;

• Organizar / facultar a eleição dos membros do conselho deliberativo;

• Contratar mão de obra própria ou terceirizada para as atividades de portaria, segurança predial, jardinagem, limpeza e outras necessárias ao condomínio;

• Elaborar, implantar e acompanhar o Programa de Manutenção


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• Elaborar, implantar e acompanhar o Programa de Manutenção Preventiva, valendo-se das diretrizes gerais estabelecidas no Manual, nas normas técnicas e legislações atualizadas;

• Supervisionar as atividades de manutenção, uso, conservação e limpeza das áreas comuns e equipamentos coletivos do condomínio;

• Administrar e aprovar os recursos para a realização das manutenções corriqueiras;

• Preparar as prestações de contas previstas na Convenção e/ou Regimento Interno do condomínio;

DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA DO CONDOMÍNIOAlguns documentos são entregues pela Construtora / Incorporadora e os demais providenciados pelo Síndico e/ou Administradora


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DocumentoFornecimento inicial a cargo:

Responsável pela renovação

Periodicidade da renovação

Manual do Proprietário Construtora / Incorporadora Não há Não háManual das Áreas Comuns Construtora / Incorporadora Não há Não há

Certificado de Garantia dos Equipamentos Instalados Construtora / IncorporadoraSíndico e / ou

AdministradoraA cada nova aquisi-ção /

manutenção

Notas Fiscais dos Equipamentos Construtora / IncorporadoraSíndico e / ou


manutençãoManuais Técnicos de Uso, Operação e Manutenção dos Equipamentos Instalados

Construtora / IncorporadoraSíndico e / ou


manutençãoHabite-se Construtora / Incorporadora Não há Não háAverbação / matrícula no Cartório de Registro de Imóveis

Construtora / Incorporadora Não há Não há

Alvará de Aprovação e Execução de Edificação Construtora / Incorporadora Não há Não háProjetos legais aprovados Prefeitura

Construtora / Incorporadora Não há Não háIncêndio

Pro

jeto

s E

xecu

tivos

(em

m

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elet

rôni

co)

ArquiteturaEstruturaInstalações Elétricas

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Pro

jeto

s E

xecu

tivos

(em

m

eio

elet

rôni

co)


Instalações ElétricasInstalações HidráulicasSPDA – Sistema deProteção de DescargaAtmosférica

Especificação (anexa a este Manual) Construtora / Incorporadora Não há Não háAta da Assembléia de Instalação do Condomínio (registrada)

Construtora / IncorporadoraSíndico e / ou

AdministradoraA cada alteração do

Síndico

Convenção Condominial Construtora / IncorporadoraSíndico e / ou

Administradora

Quando necessário, requer aprovação da Assembléia do

cond.

Regimento Interno Construtora / IncorporadoraSíndico e / ou

Administradora

Quando necessário, requer aprovação da Assembléia do

cond.

Relação de Proprietários Construtora / IncorporadoraSíndico e / ou

AdministradoraA cada alteração

Relação de MoradoresSíndico e / ou

AdministradoraSíndico e / ou


DocumentoFornecimento inicial a cargo:

Responsável pela renovação

Periodicidade da renovação

Recibo de Pagamento do IPTU do último ano de obra e boleto dos IPTU`S a serem pagos e cópia do processo de desdo-bramento do IPTU, carnês do IPTU desdobrado


Recibo de Pagamento da Concessionária de Energia Elétrica (último pagamento)


Recibo de Pagamento da Concessionária de Água e Esgoto (último pagamento)


Certificado de Recarga de Extintores Construtora / IncorporadoraSíndico e / ou

AdministradoraAnual

Certificado de Teste Hidrostático de Extintores Construtora / IncorporadoraSíndico e / ou

AdministradoraA cada cinco anos

Programa de Manutenção PreventivaSíndico e / ou



Planilhas (Check Lists) de verificação do Programa de Manutenção Preventiva

Síndico e / ouAdministradora


A cada inspeção

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de Manutenção Preventiva Administradora Administradora

Livro de Atas de Assembléias / Listas de PresençaSíndico e / ou

AdministradoraNão há Não há

Livro do Conselho DeliberativoSíndico e / ou


Inscrição do Edifício na Receita Federal – CNPJSíndico e / ou


AdministradoraA cada alteração do

Síndico

Inscrição do Condomínio no ISSSíndico e / ou


Inscrição do Condomínio no Sindicato dos Empregados


Não há Não há

FICAM - Ficha de inscrição do Cadastro de Manutenção do Sistema de Segurança contraincêndio das Edificações



Anual

Apólice de Seguro de Incêndio ou outro Sinistro que Cause Destruição (obrigatório) e outros seguros opcionais



Anual

Documentos de Registros de Funcionários do Condomínio de acordo com a CLT



A cada alteração de funcionário

• Manter o Arquivo do Síndico sempre completo e em condições de consulta, assim como repassá-lo ao seu sucessor;

• Registrar as manutenções realizadas na forma prevista na NBR 5674

• Coletar e arquivar todos os documentos relacionados às atividades de manutenção na forma prevista na normalização técnica aplicável

OUTRAS OBRIGAÇÕES DO SÍNDICO


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• Contratar e treinar mão de obra própria, ou empresas especializadas para realização das manutenções preventivas e corretivas;

• Fazer cumprir as normas de Segurança no Trabalho, tanto em serviços com mão de obra própria como em serviços terceirizados;

• Fazer cumprir a Convenção e o Regimento Interno do Condomínio;

• Contratar em regime de urgência serviços ou obras que possam por em risco a saúde e a integridade física de usuários ou outros;

• Responsabilizar-se civilmente por eventuais acidentes e prejuízos materiais que possam decorrer de manutenções inadequadas

SÍNDICO DEVE ZELAR PELA CONSERVAÇÃO E VALORIZAÇÃO DO PATRIMÔNIO

E TAMBÉM PELAS BOAS CONDIÇÕES DE SEGURANÇA

NO TRABALHO

PROCEDIMENTOS DE MANUTENÇÃO

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PROCEDIMENTOS DE MANUTENÇÃO

MANUTENÇÃO PREVENTIVA E CORRETIVA• ESTRUTURA, FUNDAÇÕES E CONTENÇÕES

• PAREDES INTERNAS E TETOS

• FACHADAS REVESTIDAS COM ARGAMASSA E PINTURA

• FACHADAS REVESTIDAS COM PLACAS CERÂMICAS


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• PISOS

• REVESTIMENTOS DE PISOS E PAREDES

• ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO

• ESQUADRIAS DE FERRO

• PORTAS DE MADEIRA

• IMPERMEABILIZAÇÕES

• ETC

EXEMPLO: Paredes internas revestidas com placas cerâmicas

CUIDADOS NO USO

▪ Fixação de peças suspensas (armários, prateleiras etc) deve ser feita com buchas de náilon, chumbadoresde expansão ou outros dispositivos apropriados, em função das cargas atuantes; acessórios inadequadospodem provocar fissuras e rupturas de azulejos / placas cerâmicas▪ Peso excessivo e/ou fixações impróprias podem redundar em acidentes▪ Batidas fortes de portas, exposição a altas temperaturas etc podem provocar destacamento de batentes e

dos próprios azulejos▪ Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos períodos de inverno ou estação de chuvas pode ocorrer a

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▪ Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos períodos de inverno ou estação de chuvas pode ocorrer acondensação e até o escorrimento de água na superfície dos azulejos por deficiente ventilação▪ Impactos de objetos contundentes podem provocar lascamentos e fissuras nos azulejosLIMPEZA:

▪ Com pano umedecido em água e detergente, que pode ser inclusive à base de amoníaco▪ Não lavar com água corrente as paredes onde existem quadros de luz e força, interruptores e tomadas pois

as tampas visam proteger o usuário contra eventuais contatos nas partes energizadas, não evitando aentrada de água e consequentemente, um possível curto-circuito.▪ Na limpeza, evitar contato com guarnições de portas, armários embutidos e outros, pois a umidade irá

prejudicar componentes em madeira, fórmica e outros.PERIODICIDADE E OBJETO DAS INSPEÇÕES

▪ Anualmente, verificando-se estado geral de limpeza e conservação, integridade da fixação de peçassuspensas, fixação de marcos de portas e janelas, aderência dos azulejos, desgaste do rejuntamento,formação de fungos no rejunte, gretamento / formação de micro-fissuras no esmalte dos azulejos, etc

PROCESSOS DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA

▪ A cada 2 anos, inspeção / reaperto de fixações de peças suspensas nas paredes (armários, etc) e tetos (lustres, luminárias)▪ Nos revestimentos localizados em áreas molháveis (banheiros, cozinhas e áreas de serviço) substituir o rejuntamento a cada 5

anos.▪ Nos revestimentos localizados em áreas de estar substituir o rejuntamento a cada 10 anos.▪ Utilizar sempre rejuntes constituídos por materiais impermeabilizantes e fungicidas, em atendimento à respectiva normalização

técnica.MANUTENÇÕES CORRETIVAS:

▪ Substituição de azulejo: raspar o rejunte em todo o contorno da peça, introduzir com disco diamantado corte em “X” segundo asdiagonais do azulejo, cortar o azulejo utilizando ferramenta bem afiada, aplicando os golpes sempre no sentido das bordas paro centro

▪ Reassentamento: escarificar a argamassa de assentamento anterior, limpar, umedecer o sulco e assentar azulejo com as

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▪ Reassentamento: escarificar a argamassa de assentamento anterior, limpar, umedecer o sulco e assentar azulejo com asmesmas características do anterior utilizando argamassa colante AC II branca. No assentamento, cuidar para que sejaatendida a planaridade do revestimento, procedendo a sua limpeza com esponja / plástico alveolar e pano seco

▪ Rejuntamento: após dois ou três dias, escarificar / limpar as laterais do azulejo assentado, umedecer e aplicar rejunteindustrializado com consistência de pasta, bem compactado no interior da junta. Utilizar rejunte com a mesma cor do existente.Limpar a placa da placa com esponja e pano seco.

OBSERVAÇÕES:a) Na entrega da obra, a Construtora deixou com o Condomínio peças de reposição idênticas àquelas que foram aplicadas, as

quais poderão ser encontradas com o zelador ou com a administração do Condomínio. Caso não estejam mais disponíveis,azulejos idênticos devem ser procuradas em lojas especializadas (“Cemitério de Azulejos”). Para tanto, o comprador develevar consigo pedaços dos azulejos a serem substituídos.

b) Durante a realização do serviço, proteger o piso, evitando o espalhamento de entulho, areia, argamassa e outros materiais,que transportados nas solas dos sapatos provocarão riscos e outras avarias no piso do cômodo em serviço e no piso doscômodos adjacentes

PERDA DA GARANTIA E/OU ITENS NÃO COBERTOS PELA GARANTIA

▪ Danos causados aos acabamentos por limpeza inadequada (produtos químicos, solventes, abrasivos do tipo saponáceo, palhade aço, esponja dupla face, etc)

▪ Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas e demonstradas as manutenções preventivas especificadas

PROJETO VISANDO À MANUTENÇÃO

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PROJETO VISANDO À MANUTENÇÃO

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SETEIRAS

Portas elevadas ????

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Federal Center South BuildingPertence a: General Services AdministrationOnde fica: Seattle, Washington, EUAArquiteto responsável: ZGF Architects LLP

Livro FACHADAS – Monsa Ediciones

42Livro FACHADAS – Monsa Ediciones

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CONSEQUÊNCIAS DA FALTA

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CONSEQUÊNCIAS DA FALTA OU INADEQUAÇÃO DA MANUTENÇÃO

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ESTANQUEIDADE

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PROFISSIONALISMO NA MANUTENÇÃO

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PROFISSIONALISMO NA MANUTENÇÃO

PROGRAMA DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA

PLANEJAMENTO DA MANUTENÇÃO PREVENTIVA

REGISTROS DA REALIZAÇÃO DA MANUTENÇÃO

VERIFICAÇÃO DO PROGRAMA DE MANUTENÇÃO


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VERIFICAÇÃO DO PROGRAMA DE MANUTENÇÃO

RESUMO: PERIODICIDADE E OBJETO DAS MANUTENÇÕES PREVENTIVAS

FORMA DE REALIZAÇÃO E REGISTRO DAS MANUTENÇÕES

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SESC BelenzinhoEng° Josué Cardoso

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Manutenções devem ser feitas sempre com muito cuidado, com as ferramentas adequadas, principalmente nas instalações prediais:

Elétricas:

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e Hidráulicas:

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MUITO OBRIGADO !MUITO OBRIGADO !

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Documents

Apresentação de Ercio Tomaz