AsBEA. Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Automação e Segurança (SUPERADO)

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FASE

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DIREITOS AUTORAIS RESERVADOS

Todos os direitos desta edição, reprodução ou tradução são reservados.

A reprodução deste Manual só pode ser feita mediante download, apóscadastro individual e pessoal através do site de cada entidade signatária, ou

autorizada para este fim.

Nenhuma parte ou todo desta publicação pode ser reproduzida, alteradaou transmitida de outra forma ou meio, sem autorização expressa da

Comissão Gestora dos Manuais

“In Memorian”

Ao término deste longo e árduo trabalho, no momento da celebração da suaconclusão, lamentavelmente perdemos o colega, amigo e incansável batalhador pelascausas da cadeia produtiva da indústria da construção civil e em particular do setor de

projetos: ROBERTO AMÁ.

Por isso dedicamos a ele todos os Manuais de Escopo de Projetos e Serviços.

DirEitOS autOraiS rESErvaDOS

“In Memorian”

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apresentação Geral

Este manual de escopo projetos e serviços de automação visa a complementar e a integrar os manuais de escopos de serviços de arquitetura, de estruturas e de sistemas prediais.

Ele foi preparado com o objetivo de definir e detalhar, de forma abrangente, o fluxo de atividades que a coordenação de projetos da indústria imobiliária exige. Essas atividades poderão envolver outros agentes, no entanto, além da coordenação de projetos, sendo assim compartilhadas ou divididas com o incorporador, o construtor ou o arquiteto autor do projeto.

A aplicação e adaptação do conteúdo deste manual a um dado empreendimento imobiliário deve ser considerada uma atribuição característica da coordenação de projetos, consideradas as particularidades de cada empreendimento e as necessidades e expectativas de cada contratante.

Nesse sentido, os serviços de coordenação de projetos são classificados em: essenciais; específicos e opcionais, conforme se define a seguir.

DEFINIÇÕES DAS CATEGORIAS DE SERVIÇOS:

SERVIÇOS ESSENCIAIS: são os que devem estar presentes no projeto de todo e qualquer empreendimento;

SERVIÇOS ESPECÍFICOS: são os que devem estar presentes em condições particulares de empreendimentos, segundo suas características, tipologia e localização, ou condições particulares da estratégia e dos métodos de gestão adotados pelo contratante (“essenciais quando necessário”);

SERVIÇOS OPCIONAIS: são os que não fazem parte das categorias acima, mas podem agregar valor ao atendimento às necessidades e características gerenciais e técnicas de cada contratante.

Os serviços de coordenação de projetos, além dessa classificação em categorias, integram o conjunto das demais atividades de projeto, igualmente divididas nas seguintes “fases de projeto”: concepção do produto; definição do produto; identificação e solução de interfaces de projeto; detalhamento de projetos; pós-entrega de projetos; pós-entrega da obra, como se pode ver na seqüência.

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FASE

A definição prévia, clara e cuidadosa do escopo dos serviços envolvidos na elaboração de projetos, é umanecessidade para o início de qualquer projeto em qualquer tipo de empreedimento.

No entanto, nem sempre acontece dessa forma. Muitos projetos (grandes ou pequenos) começam comacordos mal-ajustados entre seus idealizadores e os responsáveis pela preparação dos projetos.

Dúvidas sobre o que, quando e como deveria ser elaborado, desenvolvido e entregue pelos projetistas sãocomuns em todas as etapas do projeto, gerando situações desconfortáveis para todos os envolvidos. De umlado, os empreendedores, com a impressão de que pagaram por serviços que não foram efetivamente realizados.De outro, profissionais e empresas de projeto, que apesar de cumprirem todas as tarefas que imaginaramfazer, têm sua imagem desgastada pelo descontentamento dos contratantes.

A situação não é benéfica para nenhuma das partes e, muitas vezes, nasce de um contrato mal-redigido,ou com lacunas importantes, que poderiam ser evitadas se houvesse um padrão para servir de referência paraàs contratações.

Para pôr fim a esse estado de coisas, as entidades representativas do setor de projetos, Abece, Abrasip,Asbea, com a participação das entidades setoriais representativas dos contratantes de projetos do setorimobiliário e da construção, Secovi-SP, Sindinstalação e Sinduscon-SP, uniram esforços para oferecer aomercado uma ferramenta capaz de esclarecer de uma vez por todas como desenvolver bons projetos, comtoda a segurança, cumprindo todas as etapas necessárias: um guia completo do que deve fazer parte dosprojetos e qual o nível de detalhamento requerido, cuja utilização evitará os desgastes, mal-entendidos edesencontros tão comumente observados no mercado.

Assim nasceu o conjunto de Manuais de Escopo de Projetos e Serviços para Indústria Imobiliáriavoltados inicialmente para as áreas dos projetos de Arquitetura e Urbanismo, Estrutura, Sistemas Elétricose Hidráulicos, perfeitamente integrados e compatibilizados entre si. O que se espera é que este conjunto demanuais seja um começo, referência para a criação de outros manuais abrangendo outras especialidades de projeto.Posteriormente seguindo a mesma sistemática, foram desenvolvidos os Manuais de Escopo de Serviço paraCoordenação de Projetos e o Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Ar Condicionado e VentilaçãoMecânica.

A idéia que sustenta essa iniciativa não é cercear a liberdade dos procedimentos de contratação, masfacilitar esse processo, contribuindo para que os projetos se tornem uma ferramenta importante na otimizaçãoe aumento de produtividade dos serviços nos canteiros de obras, a partir da disponibilidade de referênciasclaras, corretas e completas quanto ao que deve ser executado.

A definição clara do escopo dos projetos é um primeiro passo de uma mudança cultural importantíssimapara o setor da construção brasileira. A partir da organização das etapas do próprio empreendimento, issolevará a uma revisão de todos os relacionamentos entre os agentes que interagem em seu desenvolvimento.Além disso, ele tende a melhorar a definição das responsabilidades envolvidas, atendendo às exigências donovo Código Civil.

A reprodução dos Manuais ocorrerá por meio de downloads através dos sites das entidades. Este processopermitirá que atualizações periódicas sejam feitas através de uma Comissão Gestora com representantesdas entidades que participaram e participam dos Manuais, possibilitando assim um conjunto de Manuaissempre atualizados.

Apresentação Geral

Eng.Augusto Pedreira de Freitas

Eng.Marcelo Rozenberg

Eng.Fabio Pimenta

Eng.Levon SevzatianArq Henrique Cambiaghi

Arq. Roberto Amá

Eng. Carlos Massaru Kayano

Eng. Raul José de Almeida

Eng. Ricardo Bunemer

Eng. Silvio Melhado

Arq. Cecília Levy

Arq. Eliane Adesse

Arq. Márcio Luongo

Eng. Marco Antonio Manso

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Estrutura Geral do Manual

automação e Segurança

A estrutura geral do Manual foi desenvolvida com base na Norma da ABNT NBR��.��/9�

adequando a sistemática de desenvolvimento dos projetos para a Indústria Imobiliária.

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rELaÇÃO DE MaNuaiS DE ESCOPO Para autOMaÇÃO

a atuação da coordenação de projetos nas diversas fases do processo de projeto

FaSE a – CONCEPÇÃO DO PrODutOApoiar o empreendedor nas atividades relativas ao levantamento e definição do conjunto de dados e de informações que objetivam conceituar e caracterizar perfeitamente o partido do produto imobiliário e as restrições que o regem, e definir as características demandadas para os profissionais de projeto a contratar.

FaSE B – DEFiNiÇÃO DO PrODutOCoordenar as atividades necessárias à consolidação do partido do produto imobiliário e dos demais elementos do empreendimento, definindo todas as informações necessárias à verificação da sua viabilidade técnica, física e econômico-financeira, assim como à elaboração dos projetos legais.

FaSE C – iDENtiFiCaÇÃO E SOLuÇÃO DE iNtErFaCES DE PrOJEtOCoordenar a conceituação e caracterização claras de todos os elementos do projeto do empreendimento, com as definições de projeto necessárias a todos os agentes nele envolvidos, resultando em um projeto com soluções para as interferências entre sistemas e todas as suas interfaces resolvidas, de modo a subsidiar a análise de métodos construtivos e a estimativa de custos e prazos de execução.

FaSE D – DEtaLHaMENtO DE PrOJEtOSCoordenar o desenvolvimento do detalhamento de todos os elementos de projeto do empreendimento, de modo a gerar um conjunto de documentos suficientes para perfeita caracterização das obras e serviços a serem executados, possibilitando a avaliação dos custos, métodos construtivos e prazos de execução.

FaSE E – PÓS-ENtrEGa DE PrOJEtOSGarantir a plena compreensão e utilização das informações de projeto e a sua correta aplicação e avaliar o desempenho do projeto em execução.

FaSE F – PÓS-ENtrEGa Da OBraCoordenar o processo de avaliação e retroalimentação do processo de projeto, envolvendo os diversos agentes do empreendimento e gerando ações para melhoria em todos os níveis e atividades envolvidos.

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SumárioÍNDICE GERAL


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SuMÁriO - ÍNDiCE GEraL

FaSE a - CONCEPÇÃO DO PrODutOSERVIÇOS ESSENCIAIS

Condicionantes Gerais

Análise dos condicionantes iniciais e do local do imóvel

SERVIÇOS OPCIONAIS

Análise dos condicionantes de segurança contra incêndio

Serviço de assessoria técnica no partido de arquitetura

FaSE B DEFiNiÇÃO DO PrODutOSERVIÇOS ESSENCIAIS

Definição de ambientes e espaços técnicos

SERVIÇOS OPCIONAIS

Assessoria para adoção de novas tecnologias

FaSE C iDENtiFiCaÇÃO E SOLuÇÃO DE iNtErFaCES DE PrOJEtOSERVIÇOS ESSENCIAIS

Levantamento de todas as funções possíveis de serem implantadas no empreendimento

Análise e definição do quadro final de funções a ser efetivamente projetado

Ajuste das estimativas orçamentárias para os sistemas a serem projetados

Definição e layout de salas de automação e de segurança

Posicionamento de elementos e infra-estrutura de automação de utilidades (elétrica, hidráulica, ar condicionado),

de segurança (detecção, CFTV, acesso, alarmes, sonorização) e de detecção e alarme de incêndio

Definição e layout de shafts verticais

Diagrama em Blocos do Sistema Integrado de Automação e Segurança

SERVIÇOS OPCIONAIS

Não aplicáveis

FaSE D DEtaLHaMENtO DE PrOJEtOSSERVIÇOS ESSENCIAIS

Plantas de automação predial e segurança patrimonial

Preparação de Esquemas Verticais da Instalação

Lista de Pontos de Supervisão e Controle

Elaboração de memoriais e especificações

Lista de Escopo do Fornecimento

Compatibilização e coordenação com projetos de Elétrica, Luminotécnica, Hidráulica, Ar Condicionado

SERVIÇOS OPCIONAIS

Elaboração de minutas contratuais

Elaboração de plantas de marcação de lajes e vigas

Preparação de plantas de detalhes

Verificação da adequação e conformidade de elementos, sistemas e/ou componentes

Elaboração de orçamento - estimativo ou por fornecedores

Elaboração de diagramas de comando

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SuMÁriO - ÍNDiCE GEraL

FaSE E PÓS-ENtrEGa DE PrOJEtOSSERVIÇOS ESSENCIAIS

Apresentação do projeto

Suporte à análise de concorrência e compra dos sistemas

Acompanhamento da Implantação dos sistemas

Esclarecimento de dúvidas

SERVIÇOS OPCIONAIS

Análise de soluções alternativas

Alterações de projeto

Orientação sobre procedimentos de execução

Desenhos as built

Preparação de manual de operação e manutenção de Automação e Segurança

FaSE F PÓS-ENtrEGa Da OBraSERVIÇOS ESSENCIAIS

Não aplicáveis

SERVIÇOS OPCIONAIS

Atividades de Avaliação e/ou Assessoria

Projetos de Alterações

FaSE a

CONCEPÇÃO DO PrODutO autOMaÇÃO E SEGuraNÇa

(Estudo Preliminar conforme NBR ��.��)

Levantar um conjunto de informações jurídicas, legais, programáticas e técnicas; dados analíticos e gráficos

objetivando determinar as restrições e possibilidades que regem e limitam o produto imobiliário pretendido. Estas

informações permitem caracterizar o partido hidráulico, e as possíveis soluções das edificações e de implantação

dentro das condicionantes levantadas. Esta fase está sub-dividida nas seguintes etapas:

LV - Levantamento de Dados PN - Programa de Necessidades EV - Estudo de Viabilidade


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FaSE aut-a 001Condicionantes Gerais

a CONCEPÇÃO DO PrODutO

Serviços Essenciais

Dados Necessários

• Conceitos gerais do empreendimento.

Descrição das Atividades

Obter informações sobre o empreendimento:• Padrão e nível do empreendimento;• Padrão e nível da população que irá freqüentar o empreendimento;• Suporte à conceituação/função do empreendimento;• Definições dos sistemas de automação e segurança que serão implantados.

Produtos Gerados

Relatório preliminar sobre conceitos e sistemas a serem aplicados.

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FaSE aut-a 002a CONCEPÇÃO DO PrODutO

Análise dos Condicionantes Iniciais e do Local do ImóvelServiços Essenciais

Dados Necessários

Arquitetura• Dados gerais do empreendimento (áreas, número de pavimentos, tipo de ocupação, etc.);• Croquis do terreno com dados preliminares de níveis;• Planta de situação incluindo pontos de acessos de pedestres e veículos.


Analisar, obter informações preliminares e orientar o empreendedor quanto aos condicionantes locais que possam ter influência na concepção do produto, incluindo:

• Condições de acesso de pedestres e veículos;• Condicionantes relacionados à topografia do terreno;• Aspectos relativos às condições sócio-econômicas da vizinhança do empreendimento;• Vulnerabilidade;• Outros aspectos.

Produtos Gerados

Relatório preliminar de condicionantes locais, contendo as seguintes informações:• Informações preliminares sobre as características de acesso ao empreendimento;• Dados preliminares de segurança observando as condições topográficas e de vizinhança.

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FaSE aut-a 201Análise dos condicionantes de detecção de incêndios

a CONCEPÇÃO DO PrODutO

Serviços Opcionais

Dados Necessários

Arquitetura• Dados gerais do empreendimento (áreas, número de pavimentos, tipo de ocupação, etc.);• Croquis do terreno com dados preliminares de níveis;• Planta de situação.


Analisar, obter informações preliminares e orientar o empreendedor quanto aos condicionantes referentes à detecção de incêndios que possam ter influência na concepção do produto, incluindo:

• Análise de conformidade com normas pertinentes detecção de incêndios;• Análise da locação de áreas de maiores riscos no empreendimento;• Outros aspectos.

Produtos Gerados

Relatório preliminar de condicionantes da detecção de incêndios, contendo as seguintes informações:• Instruções normativas que basearam a análise;• Subsídios a serem fornecidos objetivando a melhor solução para prevenir incêndios.

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FaSE aut-a 202a CONCEPÇÃO DO PrODutO

Serviço de assessoria técnica no partido de arquiteturaServiços Opcionais

Dados Necessários

Arquitetura• Dados gerais do empreendimento (áreas, número de pavimentos, tipo de ocupação, etc.);• Croquis do terreno com dados preliminares de níveis;• Planta de situação.


A partir da análise técnica dos condicionantes locais, elaborar propostas objetivando colaborar com o projeto de arquitetura no sentido de melhorias nas barreiras físicas, guaritas, blindagens, eclusas de controle de acesso etc.

Produtos Gerados

• Relatórios e recomendações preliminares.

DEFiNiÇÃO DO PrODutO (Anteprojeto conforme NBR ��.��)

Desenvolver o partido arquitetônico e demais elementos do empreendimento, definindo e consolidando todas

informações necessárias a fim de verificar sua viabilidade física, legal e econômica bem como possibilitar a

elaboração dos Projetos Legais. Esta fase está subdividida nas seguintes etapas:

EP - Estudo Preliminar AP - Anteprojeto PL - Projeto Legal

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FaSE aut-B 001BDefinição de Ambientes e Espaços Técnicos


Dados Necessários

Empreendedor• Conceituação do empreendimento, de sua operação, dos sistemas a serem previstos e outras

informações que afetem a definição de salas e espaços técnicos.

Arquitetura• Plantas e cortes do projeto de arquitetura (vide ARQ-B 00� a 00�)


• Concepção básica das soluções técnicas a serem adotadas;• Pré-dimensionamento dos sistemas, em nível que permita a definição das centrais de automação e de

segurança, shafts e os demais espaços necessários para instalação;

Produtos Gerados

• Desenhos esquemáticos dos ambientes e centrais de automação e segurança com dimensões, condições de posicionamento, acesso e circulação de pessoas nas áreas técnicas, tubulações e sistemas técnicos, condições de ventilação e outros condicionantes;

• Dimensões principais e posicionamento de shafts e espaços técnicos com percurso vertical e horizontal.

DEFiNiÇÃO DO PrODutO

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FaSE aut-B 002Assessoria para Adoção de Novas Tecnologias

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Serviços Opcionais

DEFiNiÇÃO DO PrODutO

Dados Necessários

Dados, especificações e/ou outros elementos disponíveis, suficientes para analisar a conveniência de adoção da tecnologia e/ou direcionar os estudos necessários.


Proposição de novas tecnologias seja para sistemas já em uso seja para sistemas adicionais, ainda não empregados usualmente na área predial.

Assessorar o empreendedor quanto à conveniência de adoção de tecnologias novas e/ou pouco difundidas no mercado

Produtos Gerados

Relatório apresentando as características propostas para os sistemas que incorporam a nova tecnologia, com as análises realizadas e conclusões do projetista, inclusive resultados esperados da adoção da tecnologia.

Observações:• O contratante e o projetista deverão estabelecer de comum acordo, antes do início dos serviços,

quais serão as tecnologias a serem aplicadas, as quais destas tecnologias este Serviço Opcional se aplicará, detalhar a extensão e abrangência desses serviços e definir a responsabilidade do projetista no desenvolvimento dos mesmos.

• Serviços de assessoria à seleção tecnológica deverão ser considerados como opcionais apenas quando envolverem tecnologias novas e/ou incomuns, e exigirem o desenvolvimento de tarefas adicionais, como pesquisa de características técnicas, consulta e/ou reuniões com fornecedores, estudos de custos, e não puderem ser baseadas apenas na experiência do projetista.

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iDENtiFiCaÇÃO E SOLuÇÃO DE

iNtErFaCES(Pré-executivo/Projeto Básico conforme NBR ��.��)

Consolidar claramente todos ambientes, suas articulações e demais elementos do empreendimento, com as definições necessárias para o intercâmbio entre todos envolvidos no processo. A partir da negociação de soluções de interferências entre sistemas, o projeto resultante deve ter todas as suas interfaces resolvidas, possibilitando uma avaliação preliminar dos custos, métodos construtivos e prazos de execução. Quando esta fase estiver concluída ainda que o projeto não esteja completo e for necessário licitar a obra esta fase opcional, se caracteriza como:

PB - Projeto Básico

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FaSE aut-C 001CLevantamento de todas as funções possíveis de serem implantadas no empreendimento


Dados Necessários

Empreendedor

• Conceituação do empreendimento, dos sistemas prediais a serem previstos e outras informações que afetem a definição de salas e espaços técnicos.

Arquitetura

• Plantas de pavimentos tipo;

• Plantas dos demais pavimentos;

• Plantas da implantação e pavimento térreo, com níveis preliminares, definição dos acessos de pedestres (sociais e de serviço) de veículos (visitantes e moradores/usuários);

• Plantas com localizações e dimensões preliminares de portaria, guaritas e áreas destinadas à segurança;

• Corte esquemático.

Projetos de elétrica, hidráulica, paisagismo, infra-estrutura esportiva e ar condicionado:

• Todo material disponível.


• Elaborar documento contemplando todas as funções possíveis de serem implementadas no empreendimento, abordando:

• Sistemas de segurança básicos como detecção e alarme de incêndio, controle de acesso, controle de intrusão, circuito fechado de televisão e sonorização;

• Definições e conceituação de todos os sistemas prediais (elétrica, hidráulica, ar condicionado, etc) que serão integrados ao sistema de automação e segurança;

• Integração dos sistemas prediais pelo sistema de automação e segurança;

• Outros sistemas específicos e/ou baseados em novas tecnologias.

Produtos Gerados

• Relatório preliminar de funções a serem implantadas.

iDENtiFiCaÇÃO E SOLuÇÃO DE iNtErFaCES

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FaSE aut-C 002C

Documentação Gráfica para aprovação de projetos de pro-teção ambiental


Dados Necessários

• Relatório preliminar de funções a serem implantadas;



• Plantas da implantação e pavimento térreo, com níveis preliminares, definição dos acessos de pedestres (sociais e de serviço) de veículos (visitantes e moradores/usuários);

• Plantas com localizações e dimensões preliminares de portaria, guaritas e áreas destinadas à segurança.


• Avaliar junto com o Cliente, o documento de funções, revisando-o para que o mesmo venha a refletir o que de fato será implementado na obra.

Produtos Gerados

• Relatório final de funções a serem implantadas, com a aprovação dos envolvidos.

iDENtiFiCaÇÃO E SOLuÇÃO DE iNtErFaCES

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FaSE C

Ajuste das estimativas orçamentárias para os sistemas a serem projetados


Dados Necessários

• Relatório final de funções a serem implantadas, com a aprovação dos envolvidos;



• Plantas da implantação e pavimento térreo, com níveis preliminares.


• Concepção das soluções e sistemas a serem adotados;

• Pré-dimensionamento dos sistemas, em nível que permita a elaboração de orçamentos estimativos de cada subsistema e do sistema integrado como um todo.

Produtos Gerados

• Orçamento estimativo ajustado às novas funções, com planilhas de custos estimativos do sistema de automação e de segurança, por subsistema e valor total.

iDENtiFiCaÇÃO E SOLuÇÃO DE iNtErFaCES aut-C 003

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FaSE C

Definição de layout de salas de automação e segurança


Dados Necessários

Todas as Disciplinas

• Confirmação dos conceitos a serem aplicados ao empreendimento e aceitação e/ou comentários sobre a concepção básica dos sistemas apresentados na Fase B;

Arquitetura

• Plantas de todos os pavimentos;

• Cortes passando por todos os pavimentos.

• Aceitação e/ou comentários sobre a concepção básica, pré-dimensionamento e estudos apresentados na Fase B.

• Definição dos acessos de pedestres (sociais e de serviço) de veículos (visitantes e moradores/usuários)

• Definição e localização de portarias, guaritas e áreas destinadas à segurança.

Instalações

• Posicionamento de equipamentos de elétrica, cabeamento estruturado, hidráulica, ar-condicionado, ventilação mecânica, definição de suas necessidades de alimentação elétrica, bem como espaços necessários para dutos.

Estrutura

• Formas da estrutura de todos os pavimentos.


• Definição dos espaços para as salas de Automação e de Segurança;

• Detalhamento dos espaços a serem ocupados pelos equipamentos (centrais);

• Levantamento de cargas elétricas e de consumo de cada equipamento a ser instalado;

• Layout, dimensionamento e indicação das necessidades das salas;

• Indicação da necessidade específica de tratamento acústico, condicionamento de ar e segurança dessas salas.

Produtos Gerados

• Projetos das salas e centrais de automação e segurança (plantas, cortes, vistas e detalhes, conforme a necessidade), com marcação de todas as premissas a serem atendidas pelos projetos das demais disciplinas.


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FaSE CPosicionamento de elementos e infra-estrutura

de automação de utilidades (elétrica, hidráulica, ar condicionado), de segurança (detecção, CFTV, acesso, alarmes, sonorização),

de detecção e alarme de incêndio e comunicação de emergência


Dados Necessários

Geral


Arquitetura





Incêndio

• Posicionamento dos elementos dos sistemas de combate a incêndio

Paisagismo

• Plantas gerais das partes envolvidas.

Climatização

• Posicionamento preliminar de equipamentos de climatização e ventilação mecânica.

• Dados de vazões de ar por ambiente

Elétrica

• Posição e tipologia dos equipamentos e quadros elétricos

Hidráulica

• Posição dos poços, reservatórios e salas de máquinas.

Estrutura

• Pré-formas da estrutura de todos os pavimentos.


Automação de Utilidades:

• Distribuição conceitual de controladoras, subcontroladoras, instrumentos de campo nas plantas;

• Seleção e especificação básica dos equipamentos a serem utilizados.


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FaSE C



Segurança:

• Confirmação da localização em campo dos instrumentos e equipamentos dos sistemas de segurança;


Detecção e alarme de incêndio e comunicação de emergência:

• Confirmação da localização em campo dos equipamentos dos sistemas;


Infra-estrutura:

• Estudo dos traçados de dutos, calhas e tubulações em todos os pavimentos, e análise de interferências com os projetos das demais disciplinas;

• Dimensionamento e especificação dos tipos de condutos.

Produtos Gerados

• Especificações básicas de equipamentos da instalação;

• Plantas de todos os pavimentos com traçado de dutos, calhas e tubulações;

• Indicação de ajustes necessários nos projetos das demais disciplinas em função das interferências identificadas;

• Diagramas em blocos gerais e/ou detalhados do sistema.

Posicionamento de elementos e infra-estrutura de automação de utilidades (elétrica, hidráulica, ar condicionado),

de segurança (detecção, CFTV, acesso, alarmes, sonorização), de detecção e alarme de incêndio e comunicação de emergência

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FaSE C

Definição e layout de shafts verticaisServiços Essenciais

Dados Necessários


• Confirmação dos conceitos a serem aplicados ao empreendimento e aceitação e/ou comentários sobre a concepção básica dos sistemas apresentados na Fase B.

Arquitetura






Climatização

• Posicionamento preliminar de equipamentos de climatização e pressurização de rotas de fuga, definição de suas necessidades de alimentação elétrica, bem como espaços necessários para dutos.

Estrutura

• Pré-formas da estrutura de todos os pavimentos, com tolerância máxima de �% nas dimensões.


• Definição e arranjo de tubulações, dispositivos, componentes e equipamentos de Automação e Segurança em shafts verticais;

• Definição de furações em lajes para passagens de sistemas instalados em shafts verticais.

Produtos Gerados

• Desenho dos shafts verticais (plantas, cortes, vistas e detalhes, conforme a necessidade), com marcação de todas as necessidades a serem atendidas pelos projetos das demais disciplinas (dimensões, pés-direitos, portas, aberturas, proximidade de outros ambientes ou condições, etc.);

• Planta de furação de laje para os shafts verticais.


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FaSE C

Diagrama em Blocos do Sistema Integrado de Automação e Segurança


Dados Necessários

• Confirmação dos conceitos a serem aplicados ao empreendimento e aceitação e/ou comentários sobre a concepção básica dos sistemas apresentados nas Fases A e B.


• Listagem de todos os equipamentos e subsistemas que irão participar do sistema

• Definição dos níveis de rede de dados a serem utilizadas

• Elaboração da arquitetura geral do sistema – Diagrama em Blocos

Produtos Gerados

• Diagramas em Bloco Gerais e Detalhados do Sistema.


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PrOJEtO DE DEtaLHaMENtODaS ESPECiaLiDaDES

(Projeto Executivo/Detalhamento conforme NBR ��.��)

Executar o detalhamento de todos os elementos do empreendimento de modo a gerar um conjunto de referências suficientes para a perfeita caracterização das obras/serviços a serem executadas, bem como a avaliação dos custos, métodos construtivos, e prazos de execução. Executar o detalhamento de todos os elementos do empreendimento e incorporar os detalhes necessários de produção dependendo do sistema construtivo. O resultado deve ser um conjunto de informações técnicas claras e objetivas sobre todos os elementos, sistemas e componentes do empreendimento.

Esta fase se denomina:

PE - Projeto de Execução

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FaSE aut-D 001D PrOJEtO DE DEtaLHaMENtO

Plantas de automação predial e segurança patrimonial


Dados Necessários


• Plantas de todos os setores ou pavimentos com posicionamento de quadros, pontos e outros dispositivos e componentes de todos os sistemas (elétrica, hidráulica e ar-condicionado), analisados e comentados ou confirmados por todas as disciplinas envolvidas;

Arquitetura



• Detalhes dos acessos de pedestres (sociais e de serviço) de veículos (visitantes e moradores/usuários)

• Detalhes das plantas, cortes e elevações de portarias, guaritas e áreas destinadas à segurança.

Estrutura

• Formas da estrutura de todos os pavimentos.

Vedação

• Projetos de vedação de todos os pavimentos (quando forem utilizados sistemas de vedação que impliquem na necessidade de detalhamento adicional nos projetos).


• Traçado de toda a infra-estrutura de Automação e Segurança;

• Dimensionamento e posicionamento final de dutos, tubulações, shafts, etc., incluindo especificação de acessórios, formas de conexão, inspeção e indicação de dimensões e níveis;

• Análise e eliminação de interferências;

• Elaboração e lançamento dos detalhes considerados necessários à perfeita compreensão da instalação representada nas plantas.

Produtos Gerados

• Plantas de todos os pavimentos com traçado final e discriminação de dutos e tubulações de Automação e Segurança e seus acessórios, trechos embutidos em vedações estruturais, com indicação de diâmetro ou dimensões, níveis e fiação, compatibilizado com os demais elementos e sistemas;

• Detalhes necessários à perfeita compreensão das instalações representadas nas plantas.

Observação• A adoção de sistemas de vedação que impliquem na necessidade de detalhamento adicional nos

projetos de sistemas prediais, como, por exemplo, alvenaria estrutural e dry-wall, deverão ser informadas ao projetista antes do início dos serviços.

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FaSE aut-D 002D PrOJEtO DE DEtaLHaMENtO

Preparação de Esquemas Verticais da Instalação


Dados Necessários

• Plantas de todos os pavimentos com traçado final e discriminação de dutos e tubulações de Automação e Segurança e seus acessórios, trechos embutidos em vedações estruturais, com indicação de diâmetro ou dimensões, níveis e fiação, compatibilizado com os demais elementos e sistemas;

• Detalhes necessários à perfeita compreensão das instalações representadas nas plantas.


• Concepção e elaboração dos esquemas verticais para os diversos subsistemas de Automação e Segurança.

Produtos Gerados

• Esquemas verticais de distribuição para os diversos subsistemas de Automação e Segurança, incluindo a discriminação de equipamentos e instrumentos de campo.

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FaSE aut-D 003D

Lista de Pontos de Supervisão e ControleServiços Essenciais

Dados Necessários

Elétrica, Hidráulica e Ar Condicionado;• Diagramas Unifilares de todo o sistema;• Diagramas de comando e controle de todos os quadros;• Previsão dos quadros elétricos e de ar condicionado para os diversos equipamentos com disjuntores

dedicados e dimensionados.• Memoriais descritivos


• Definição de todos os pontos de supervisão e controle para todos os sistemas, quadros, equipamentos etc, que serão de alguma forma interligados ao Sistema Integrado de supervisão e Controle, viabilizando seu controle de acordo com as especificações definidas nas funções de automação ou em projetos específicos destes sistemas (por exemplo, como deve operar um Exaustor de Subsolo);

• Lista de instrumentos associados com cada ponto, que sejam parte do fornecimento de automação e segurança;

• Lista de instrumentos associados com cada ponto a ser controlado que sejam parte do fornecimento de terceiros. Exemplo: USCA (Unidade de Supervisão de Corrente Alternada), multimedidores, etc.

Produtos Gerados

• Lista de pontos de entrada e saída digitais e analógicos para cada equipamento, quadro ou instrumento de campo a ser controlado;

• Instrumentos inclusos no sistema predial e de segurança, associados aos respectivos pontos de supervisão e controle (por exemplo, sensor de nível associado à medida desta variável em reservatórios, válvula destinada à liberação e bloqueio de linhas de alimentação de ar condicionado).

PrOJEtO DE DEtaLHaMENtO

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FaSE aut-D 004D

Elaboração de memoriais e especificaçõesServiços Essenciais

Dados Necessários

Automação e Segurança• Todos os dados já elaborados nas fases anteriores.

Empreendedor ou Construtor• Informações adicionais sobre as modalidades de contratação e gerenciamento específicas a serem

adotadas.


• Elaboração de memoriais descritivos;• Elaboração de especificações de serviços e recomendações técnicas e administrativas para uso e

aplicação das informações contidas no projeto;• Elaboração de especificações de materiais e equipamentos;• Elaboração da planilha completa de escopo do fornecimento do sistema como um todo;• Elaboração de lista índice de todos documentos emitidos e revisões realizadas.

Produtos Gerados

• Memoriais descritivos abrangendo todos os sistemas de Automação e Segurança projetados, contemplando Especificações Técnicas, Funcionais, Listas de Pontos e Instrumentos.

• Especificações de serviços e recomendações gerais para contratação e instalação de Automação e Segurança, inclusive procedimentos de teste e aceitação;

• Especificações de todos os materiais e equipamentos a serem utilizados na instalação • Planilha de Escopo de Fornecimento.


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FaSE aut-D 005D

Compatibilização com projetos de Elétrica, Luminotécnica, Hidráulica, Ar Condicionado


Dados Necessários

Dados listados nas etapas D00� a D00�, acrescidos de:Projetos Complementares• De Elétrica, Luminotécnica, Hidráulica, Ar Condicionado, Arquitetura complementares.• Orientação técnica e esclarecimento quanto à conceituação adotada e necessidades que tenham

interferência física ou funcional com os sistemas de Automação e Segurança projetados.


• Análise e compatibilização dos conceitos adotados em projetos de outras especialidades que tenham interferência física ou funcional com os projetos de Automação e Segurança projetados;

• Elaboração e/ou complementação dos projetos elaborados de modo a incluir os elementos necessários para a perfeita integração entre os projetos.

Produtos Gerados

• Projeto completo de Automação e Segurança, com todos os seus elementos compatibilizados com os sistemas complementares.

Observação: • Quando os projetos complementares não forem de autoria do projetista de Automação e Segurança,

a sua responsabilidade se resume a compatibilização entre os projetos, permanecendo sob a responsabilidade do autor os conceitos e desempenho dos respectivos sistemas.


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FaSE aut-D 201D

Elaboração de Minutas ContratuaisServiços Opcionais

Dados Necessários

Geral

• Projeto de detalhamento completo dos sistemas de automação e Segurança.

Construtora

• Escopo de fornecimento desejado;

• Forma de contratação;

• Condições de pagamento a serem consideradas;

• Prazo de execução desejado.


• Elaboração de Minutas Contratuais para contratação dos sistemas de automação e segurança.

Produtos Gerados

Minuta do Contrato de Fornecimento, com dados sobre:

• Documentação e informações a serem produzidas durante a execução das instalações;

• Treinamento;

• Garantia;

• Manuais de orientação ao usuário e de operação e manutenção das instalações;

• Planilhas de gerenciamento do contrato;

• Outros.


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FaSE aut-D 202D

Elaboração de plantas de marcação de lajes e vigas

Serviços Opcionais

Dados Necessários

• Dados listados na etapa AUT-D 00�


• Elaboração de plantas de marcação de laje e vigas para os pavimentos tipo;• Marcação de furos e inserts na estrutura para os demais pavimentos, incluindo furos em lajes com

dimensões maiores que �0x�0 cm.

Produtos Gerados

• Plantas de marcação de lajes e vigas para o pavimento tipo, com indicação das caixas e eletrodutos embutidos na laje e furos na estrutura, inclusive furos em laje, com dimensões e posições cotadas em relação à estrutura;

• Indicação de furos na estrutura para os demais pavimentos, com dimensões e posições cotadas em relação à estrutura, exceto furos em laje com dimensões menores que �0x�0 cm.

Observação:• No caso de o projetista ser responsável por outras disciplinas de projeto além das referentes à Automação

e Segurança, a planta de marcação de furos do pavimento tipo deverá apresentar os furos necessários para todas as disciplinas sob sua responsabilidade.


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FaSE aut-D 203D

Preparação de plantas de detalhesServiços Opcionais

Dados Necessários

• Projeto de detalhamento completo de Automação e Segurança


• Preparação de plantas de detalhes, contendo dados de referência em formato adequado para registro e verificação por terceiros.

Produtos Gerados

• Plantas de detalhe da instalação de cada instrumento ou equipamento relevante.

Observações:• O projetista deverá relacionar os elementos de documentação necessários para a execução dos

trabalhos.• O conjunto de plantas de detalhe deve ser elaborado em formato adequado para registro técnico, análise

e inspeção dos projetos de Automação e Segurança, em nível adequado para leitura e interpretação por profissionais qualificados.


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FaSE aut-D 204D

Verificação da adequação e conformidade de elementos, sistemas e componentes

Serviços Opcionais

Dados Necessários

Geral

• Projeto de detalhamento completo dos sistemas de automação e Segurança

• Projeto de detalhamento completo dos sistemas elétricos

• Projeto de detalhamento completo dos sistemas de hidráulicos

• Projeto de detalhamento completo dos sistemas de ar condicionado


• Verificação da adequação e conformidade de elementos, sistemas e componentes do projeto de automação e segurança com relação à arquitetura, projeto elétrico, hidráulico e de ar condicionado;

Produtos Gerados

• Confirmação das listas de pontos e instrumentos, com detalhamento de suas especificações;• Ajuste dos quadros elétricos e de ar condicionado, para definição de borneiras de pontos de supervisão

e de comando.• Subsidiar o projeto de arquitetura para eventuais ajustes, bem como os demais projetos.


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FaSE aut-D 205D

Elaboração de orçamento – estimativo ou por fornecedoresServiços Opcionais

Dados Necessários

Geral

• Projeto de detalhamento completo dos sistemas de automação e Segurança.

• Lista estimativa de preços gerais de partes e peças, com valores de mercado.

Construtora

• Lista de fornecedores preferenciais


• Elaboração de orçamento – estimativo ou por fornecedores

Produtos Gerados

• Listas estimativas de preços dos sistemas;

• Listas de preços de fornecedores.

Observação:• Deverá previamente acordado entre o contratante e o projetista a quantidade mínima e máxima de

propostas que serão analisadas.


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FaSE aut-D 206D

Elaboração de diagramas de comandoServiços Opcionais

Dados Necessários

Geral

• Projeto de detalhamento completo dos sistemas de automação e Segurança;

• Projeto de detalhamento completo dos sistemas elétricos;

• Projeto de detalhamento completo dos sistemas de hidráulicos;

• Projeto de detalhamento completo dos sistemas de ar condicionado.


• Elaboração de diagramas de comando dos quadros elétricos, hidráulicos e de ar condicionado, de forma que os mesmos sejam capazes de interfacear corretamente com o sistema de automação e executar as funções de sua competência.

Produtos Gerados

• Diagramas de comando dos sistemas elétricos, hidráulicos e de ar condicionado.


PÓS-ENtrEGa DO PrOJEtO

Garantir a plena compreensão e utilização das informações de projeto, bem como sua aplicação correta nos trabalhos de campo.

FaSE EEdited by Foxit PDF EditorCopyright (c) by Foxit Software Company, 2004For Evaluation Only.

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FaSE E

Apresentação do projetoServiços Essenciais

Dados Necessários

• Projeto executivo de Sistemas de automação e Segurança, incluindo memoriais técnicos e outros documentos textuais;

• Análise prévia dos projetos por parte dos participantes da reunião.


• Realizar reunião com o objetivo de apresentar o projeto final com os conceitos técnicos e premissas adotadas, solicitações do contratante e outras peculiaridades, e esclarecer eventuais dúvidas dos participantes.

Produtos Gerados

• Esclarecimento sobre a organização e forma de utilização dos documentos de projeto;

• Ata da reunião.

Observação:

• Recomenda-se a participação do contratante, Coordenador de projeto, Gerente da construtora, Gerente da obra, representante da Instaladora e Projetista.

aut-E 001PÓS ENtrEGa DOS PrOJEtOS

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FaSE E

Suporte à análise de concorrência e compra dos sistemasServiços Essenciais

Dados Necessários

Contratante

• Relação de proponentes de interesse do Contratante;

• Definição da forma de contratação;

• Datas limites de recebimento das propostas;

• Data do resultado da concorrência.


Suporte técnico aos processos de recebimento, equalização e análise das propostas das instaladoras e outros fornecedores, incluindo as seguintes atividades:

• Preparação dos textos técnicos para inclusão no Edital de Concorrência;• Suporte à definição das empresas capazes de executar o projeto;• Assistência e esclarecimento de dúvidas dos proponentes, de maneira formal e com o conhecimento

do contratante;• Analise das propostas de fornecedores, incluindo esclarecimento e equalização sob os aspectos

técnicos e comerciais.

Produtos Gerados

• Textos relativos a aspectos técnicos para inclusão no Edital de Concorrência.

Observação:

• Deverá previamente acordado entre o contratante e o projetista a quantidade mínima e máxima de propostas que serão analisadas.

aut-E 002PÓS ENtrEGa DOS PrOJEtOS

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FaSE E

Acompanhamento da Implantação dos sistemasServiços Essenciais

Dados Necessários

Instalador

• Projeto executivo dos Sistemas, incluindo memoriais técnicos, outros documentos textuais e plantas com a infra-estrutura;

• Procedimentos de Teste aprovados;• Documentação técnica e termos de garantia de equipamentos e ou sistemas adquiridos.


Acompanhamento da obra por meio de visitas regulares ou eventuais, observando os seguintes itens:• Aprovação formal pelos Fornecedores das Especificações Funcional e de Compra dos Sistemas;• Análise e Aprovação dos Procedimentos de Teste;• Acompanhamento da definição e fornecimento dos demais equipamentos do prédio, que tenham

relação com o sistema de automação e segurança, garantindo a sua interface de acordo com o especificado;

• Acompanhamento da integração dos sistemas de gestão técnica e administrativa do empreendimento;

• Análise e aprovação da adequação do projeto de instalação do Sistema para os equipamentos a serem fornecidos;

• Acompanhamento do projeto e formalização das atividades, responsabilidades, interferências, eventos técnicos e liberação de pagamento;

• Análise dos Manuais de Operação e Manutenção;• Acompanhamento e aprovação do Treinamento;• Acompanhamento e aprovação da instalação;• Acompanhamento e aprovação provisória do sistema;• Inspeções de verificação final e/ou acompanhamento do start-up de sistemas, podendo abranger as

seguintes atividades:• Verificação da conclusão da totalidade dos fornecimentos e de sua adequação;• Acompanhamento dos testes finais e partida (start-up) de sistemas;• Montagem de pasta técnica, contendo as ARTS de execução, documentação técnica e termos de

garantia dos equipamentos.

Produtos Gerados

• Atas de Reunião;• Cumprimento das atividades estabelecidas;• Registro das atividades desenvolvidas em obra ou em decorrência do serviço de acompanhamento

da obra;• Pasta de documentação geral de sistemas e equipamentos;• Emissão do Certificado de Aceitação Provisória do Sistema.

PÓS ENtrEGa DOS PrOJEtOS aut-E 003

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FaSE E

Esclarecimento de DúvidasServiços Específicos

Dados Necessários

Conhecimento dos projetos executivos de Sistemas, incluindo memoriais técnicos e outros documentos textuais.


Esclarecer eventuais dúvidas, recebidas de maneira formal, sobre os projetos elaborados e sua utilização, desde que para isso não haja necessidade de diligência externa.

Produtos Gerados

Assistência, esclarecimento e participação nas discussões relativas aos serviços.

Observações:

• Recomenda-se a participação do Contratante, Coordenador do projeto, Gerente da Construtora, Gerente da Obra, representante da Instaladora e Projetista.

• Os itens a serem verificados devem ser previamente estabelecidos de forma compatível com o tempo de visita estabelecido, e deverão estar acessíveis para inspeção na ocasião da visita.

• Os contatos para esclarecimento não terão caráter instrutivo e deverão sempre ser realizadas com interlocutor qualificado e familiarizado com sistemas de automação e segurança.


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FaSE E

Análise de soluções alternativasServiços Opcionais

Dados Necessários

Propostas alternativas.


Análise técnica e de custos de soluções alternativas propostas para os sistemas de automação e segurança, por sugestão de participantes do empreendimento.

Produtos Gerados

Relatório de análise das soluções propostas.


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FaSE E

Alterações de ProjetoServiços Opcionais

Dados Necessários


Alteração de documentos de projeto por solicitação do cliente, devido à alteração de conceitos, materiais, equipamentos e sistemas previamente estabelecidos ou sugestões de alteração de soluções adotadas.

Produtos Gerados

• Projeto alterado conforme a solicitação.


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FaSE E

Orientação sobre Procedimentos de ExecuçãoServiços Opcionais

Dados Necessários


Fornecer orientação técnica sobre técnicas construtivas, aplicação de materiais, logística de montagem e realização de testes e ensaios.

Produtos Gerados

Informações para subsídio da execução, na forma de Relatórios, Treinamento, Croquis, diagramas e outros.


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FaSE E

Desenhos As BuiltServiços Opcionais

Dados Necessários

Construtora ou Instaladora

Jogos completos do projeto, contendo todas as anotações de ajustes e alterações ocorridas, assinadas por engenheiro responsável pela instalação desses sistemas.


Elaborar jogo de desenhos do projeto dos sistemas, atualizados conforme ajustes e alterações geradas durante a execução dos mesmos.

Produtos Gerados

Jogo completo de desenhos de projeto de sistemas, atualizados conforme executado na obra.


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FaSE E PÓS ENtrEGa DOS PrOJEtOS

Preparação de Manual de Operação e Manutenção dos Sistemas

Serviços Opcionais

Dados Necessários

Projeto executivo dos Sistemas, incluindo memoriais técnicos e outros documentos textuais.


Elaboração de Manual Técnico de operação e manutenção dos sistemas, para utilização pelo responsável pelo gerenciamento e operação do empreendimento.

Produtos Gerados

Manual de Operação e Manutenção dos Sistemas, contendo as informações e orientações necessárias para a melhor utilização e preservação dos mesmos, incluindo:

• Descrição das características de cada equipamento e sistema, inclusive documentação técnica;

• Forma e cuidados de operação;

• Orientação e programa de manutenção preventiva, inclusive testes e ensaios;

• Relação de fabricantes/ fornecedores;

• Garantias.

aut-E 205

PÓS-ENtrEGa Da OBra

Analisar e avaliar o comportamento da edificação em uso para verificar e reafirmar se os condicionantes e pressupostos de

projeto foram adequados e se eventuais alterações, realizadas em obra, estão compatíveis com as expectativas do empreendedor

e de ocupação dos usuários.

FaSE FEdited by Foxit PDF EditorCopyright (c) by Foxit Software Company, 2004For Evaluation Only.

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FaSE aut-F 001F PÓS ENtrEGa Da OBra

Atividades de Avaliação e/ou AssessoriaServiços Essenciais

Dados Necessários

Projeto executivo dos Sistemas de Automação e Segurança, incluindo memoriais técnicos e outros documentos textuais.


Atividades de avaliação do funcionamento, estado ou desempenho dos sistemas e assessoria relativa aos mesmos, por meio de visitas, reuniões e outros tipos de atividades.

Produtos Gerados

• Cumprimento das atividades estabelecidas.

• Registro das atividades desenvolvidas no empreendimento ou em decorrência dos serviços solicitados.

Observação:

• O contratante e o projetista deverão definir, de comum acordo e antes do início dos serviços, quais serão os objetivos, as tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, os produtos a serem gerados, bem como a forma de apresentação.

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FaSE aut-F 201F PÓS ENtrEGa Da OBra

Projetos de AlteraçõesServiços Opcionais

Dados Necessários

Projeto executivo dos Sistemas de Automação e Segurança, incluindo memoriais técnicos e outros documentos textuais.


Alteração ou elaboração de novos documentos de projeto por solicitação do cliente, devido à alteração de condicionantes, materiais, equipamentos e sistemas instalados.

Produtos Gerados

Projeto alterado ou complementado conforme a solicitação.

Observações:

• O contratante e o projetista deverão definir, de comum acordo, antes do início dos serviços, quais serão os objetivos, as tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, os produtos a serem gerados e sua forma de apresentação.

• Deverá ser feito contato com o projetista responsável pelo projeto inicial, quando os mesmos não forem de sua responsabilidade.

Documents

AsBEA. Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Automação e Segurança (SUPERADO)