Atraso de entrega de imóvel

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ATRASO DE ENTREGA DE IMVEL Adecon, uma associao de defesa dos consumidores. Trabalhamos contra a aplicao de juros abusivos entre outras ilegalidades. Temos uma grande experincia em atraso de entrega de imvel. Encaminhamos aes de indenizao por perdas e danos materiais c/c lucros cessantes, com pedido de antecipao de tutela. Entenda o que abusivo e o que pode ser feito em seu benefcio. 19-3367-0266 (TRATAR COM RICARDO CONSULTORIA) E-MAIL - aranha.ricardo@yahoo.com.br Atendemos Campinas e regio

RUA: JOS PAULINO 416 SALA 903 CENTRO CAMPINAS

ATRASO DE ENTREGA DE IMVEL CONCEITO Uma situao muito comum, que vem gerando problemas para os consumidores, diz respeito ao atraso na entrega de apartamentos adquiridos na planta. Nessa hiptese, a construtora, geralmente por motivos injustificados, descumpre o prazo para a concluso da obra e entrega o apartamento adquirido pelo consumidor em data posterior quela prevista no contrato. Muitas vezes, a construtora, ciente de que o seu descumprimento contratual pode lhe gerar penalidades financeiras, entra em contato com o consumidor propondo a celebrao de um acordo. Porm, o que se percebe que, na maioria dos casos, esse expediente se revela prejudicial ao consumidor. Isso porque, nos acordos geralmente propostos, h a previso de clusula de prorrogao do prazo de entrega do apartamento sem nus para a construtora, bem como no garantido o pagamento de todas as verbas devidas ao adquirente do imvel. Portanto, a postura adequada quele consumidor, que se sente lesado com o atraso na entrega de seu imvel adquirido na planta, a propositura de uma ao judicial em face da construtora. Com isso, torna-se possvel ao consumidor inclusive aquele servidor pblico filiado ao SINJUS pleitear judicialmente todos os seus direitos advindos do inadimplemento contratual:

ATRASO DE ENTREGA DE IMVEL Especialmente

a) aplicao de multa contratual e juros moratrios; b) indenizao por danos materiais eventualmente sofridos durante o perodo de atraso na entrega do imvel (ex.: restituio de valores de aluguis, condomnio, IPTU e despesas correlatas); c) indenizao por danos morais em face da frustrao da legtima expectativa de aquisio da casa prpria, como tambm em virtude de outros fatos especficos (ex.: impossibilidade de coabitao de recm-casados);d) reembolso de eventuais valores pagos a ttulo de corretagem para a prpria construtora.

ATRASO DE ENTREGA DE IMVEL Com a propositura da ao judicial, portanto, o consumidor exerce o seu direito e atenua os prejuzos financeiros que sofreu por fora do atraso na entrega de seu apartamento adquirido na planta. Com tanta demanda no mercado, porm, muitas construtoras no conseguem concluir a obra no prazo previsto. quando o sonho de muitos consumidores se transforma em pesadelo. Transtornos variados, frustrao e prejuzos o resultado dos atrasos das obras. O que diz o Direito do Consumidor a cerca de problemas como esse? Primeiramente, preciso esclarecer aos consumidores que nem tudo que est presente nos contratos de Compra e Venda com as construtoras legal. Esses contratos so de adeso, aonde as clusulas so pr-formuladas e impostas aos adquirentes, no admitindo discusso sobre o seu contedo. Dessa forma elas incluem vrias clusulas abusivas, apostando no desconhecimento da populao acerca da legislao de consumo. Uma das clusulas abusivas mais comuns a que oferece empresa um prazo excessivamente dilatado para a entrega da obra, quase sempre sem previso de multas ou outras penalidades. A clusula contempla a data prevista para a concluso do empreendimento, porm, com tolerncia de 90 dias, prorrogveis por mais 120, 180 e at 270 dias em alguns casos.ATRASO DE ENTREGA DE IMVEL So evidentemente desproporcionais tais estipulaes, j que em contrapartida as obrigaes contratuais para os adquirentes so sempre especficas, determinadas e com penalidades pesadas. Assim, toda vez que ocorrer demora excessiva na entrega de imvel, mesmo existindo clusula de tolerncia que estenda o prazo original, o consumidor poder ingressar em juzo para ver declarado a abusividade de tal disposio, alm de buscar o ressarcimento de prejuzos que eventualmente tenha suportado. As nicas hipteses em que as construtoras se eximem da responsabilidade indenizatria pelo atraso so se conseguirem provar: a) a existncia de um caso fortuito ou de fora maior ou b) demonstrar a culpa exclusiva dos consumidores pelo atraso. Registre-se que o dever de provar estas excludentes de responsabilidade das construtoras, que respondem objetivamente consoante art. 14 do CDC:

ATRASO DE ENTREGA DE IMVEL Art. 14. O fornecedor de servios responde, independente da existncia de culpa, pela reparao dos danos causados aos consumidores por defeitos relativos prestao dos servios, Os atrasos geram inmeros transtornos. Existem vrios casos de consumidores que vendem o imvel anterior confiando no prazo de entrega e acabam tendo que pagar aluguel por conta do atraso. Outros adquirem um imvel maior planejando a chegada de um filho em data prxima previso de concluso do empreendimento e sofrem prejuzos e frustraes em suas expectativas. H os que organizam o casamento em face do prazo da construtora e regressam da lua-de-mel sem ter o sonhado lar doce lar. J h um entendimento pacificado no STJ de que o atraso injustificado na entrega da obra gera direito aos adquirentes de receberem indenizao por lucros cessantes equivalentes ao valor do aluguel do imvel em atraso at a concluso definitiva da obra. Isto independente de ter que provar qualquer tipo de prejuzo.ATRASO DE ENTREGA DE IMVEL Um ponto importante, tambm, que, pelos princpios da equidade, boa-f objetiva e bilateralidade, pode-se pedir na justia o recebimento dos mesmos encargos contratuais previstos contra os consumidores em caso de mora destes. Seria cobrar da construtora aquilo que ela cobraria dos consumidores caso estivessem inadimplentes. Ex: juros moratrios mensais at a entrega das chaves e multa de mora. E no pouca coisa, haja vista que normalmente as construtoras estipulam os juros de mora mensais em 1% sobre o valor do imvel adquirido, e a multa de mora em 2% tambm sobre o imvel. uma forma de fazer o feitio virar contra o feiticeiro! Outra questo relevante sobre o tema que o saldo devedor a ser pago pelos adquirentes na entrega das chaves, geralmente atravs de financiamento bancrio, continua a ser corrigida, normalmente pelo INCC (ndice Nacional de Custo da Construo), gerando uma onerao adicional significativa nos contratos, mesmo no tendo os consumidores qualquer responsabilidade sobre o atraso. Tal situao nitidamente abusiva posto que pelo princpio consumerista da reparao integral, todo e qualquer prejuzo gerado pelos fornecedores aos consumidores excetuando-se situaes de caso fortuito e de fora maior e de culpa exclusiva do consumidor devero ser reparados da forma mais ampla e completa possvel. Assim, pode-se, em juzo, requer que o saldo devedor sofra apenas a atualizao monetria, anulando-se qualquer reajuste superior inflao oficial.ATRASO DE ENTREGA DE IMVEL Uma indenizao por danos extra patrimoniais (morais) tambm poder ser pleiteada pelos consumidores e concedida pelo Poder Judicirio, desde que se consiga bem configurar a situao ftica danosa, geralmente indireta, que o atraso da obra gerou. Todos os direitos at aqui abordados podem ser requeridos conjuntamente numa mesma ao judicial, reparando assim os prejuzos impostos pelas construtoras pela sua atuao de forma no responsvel no mercado de consumo. Vale registrar ainda que, conforme permisso do art. 46 do Cdigo de Processo Civil, os adquirentes de um mesmo empreendimento podero ajuizar aes em conjunto, de forma plrima, angariando mais fora e legitimidade para a ao e repartindo o valor das custas judiciais. Enfim, os atrasos sempre geram inmeros dissabores e prejuzos para os consumidores, que, com amparo no Cdigo de Defesa do Consumidor, podem ingressar em juzo buscando a reparao atravs de aes de indenizao por danos materiais e morais.ATRASO DE ENTREGA DE IMVEL Nos casos mais graves, o juiz poder at fixar multa diria contra a construtora, at a data da entrega, forando, assim, a acelerao da concluso da obra. Fique atento, consumidor inteligente consumidor bem informado. PRAZO DE 180 DIAS DA CONSTRUTORA ILEGAL.

ATRASO DE ENTREGA DE IMVELDIREITO A LUCRO CESSANTE INDENIZAO. POIS OCORRENDO A VERACIDADE DO ATRASO DA ENTREGA DO IMVEL, FORAM ESTACIONADOS OS LUCROS DO PROPRIETRIO. PRIVADO DE UTILIZAR O BEM ADQUIRIDO, OU OBTER LUCRO POR ALUGUEL DO MESMO.A ANTECIPAO DE TUTELA, O CLIENTE IR DEPOSITAR EM JUIZO, OS VALORES INDICADOS E FIRMADOS A TITULO DE LUCROS CESSANTES, MULTA BEM COMO JUROS. INCC (INDICE NACIONAL DE CUSTO DA CONSTRUO)INCC significa ndice Nacional de Custo da Construo, elaborado pela Fundao Getlio Vargas. Tem a finalidade de apurar a evoluo dos custos das construes habitacionais. Usualmente utilizado para correo dos contratos de compra de imveis, enquanto a obra est em execuo.

ATRASO DE ENTREGA DE IMVEL O INCC funciona ento como uma espcie de garantia que o projeto ser finalizado e os imveis entregues aos seus donos e como um indicador de que o mercado imobilirio esta funcionando normalmente. Uma vez que o empreendimento e finalizado e repassado aos seus compradores, pode ocorrer que o comprador ainda esteja devendo uma parcela do custo total do imvel. usual nestes casos que juros de 1% mais o INCC sejam acrescidos as parcelas ainda devidas. Como o INCC um ndice especfico para se defender da inflao sobre os custos da construo civil, depois da entrega do imvel muito provvel que o ajuste seja feito considerando o ndice de preos ao Consumidos (IPC).

ATRASO DE ENTREGA DE IMVELCOMO ENTRAR COM A AO

se voc j comprou o imvel e ele est atrasado, voc pode sim fazer alguma coisa. Em primeiro lugar, procure a construtora para cobrar