Restrições normativas

Condomínio EmbaúbaAvaliação Pós-Ocupacional

Para habitações de interesse social, o Art. 34 estipula pé direito de 2,6m no cômodos de maior permanência e nos outros 2,4m. A cozinha deve ter mínimo de 4m².

Nas habitações em análise, o pé-direito de 2,6m é o mesmo

Plantas populares são aquelas com no máximo 70m² de área e seguem os projetos-tipos estabelecidos pelo governo.

O Art. 31 define que são concedidas aos cidadãos que tenham apenas um imóvel na cidade e renda mensal de até 5 salários.

O Art. 44 define que os pavimentos acima de 1m do solo devem dispor de guarda-corpo ou outro elemento de proteção, que

Apenas as áreas da cozinha e banheiro são impermeabilizadas, que pode causar problemas de infiltração e não é possível lavar os outros ambientes.

As normas legistativas de 50 a 54 definem medidas para aberturas de iluminação e ventilação. Os apartamentos cumprem com os mínimos e garantem conforto nestes aspectos, mesmo tendo ambientes conjugados.

O Art.79 determina espaço para recreação infant i l , separado da circulação dos veículos e que tenha área proporcional a 2m² por residência, com dimensão mínima de 3m. Neste condomínio, a norma é obedecida, mas o espaço é precário.

Quanto ao cumprimento da Norma Bras i le i ra de Acess ib i l idade, o condomínio não possui rampas e menos de 20% dos apartamentos são acessíveis e não há passagens cobertas de acesso.

ZoneamentoXLI – ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL 1Regiões ainda não parceladas e destinadas para implantação de habitação de interesse social.

ZEIS I – Cidade Verde. Taxa de ocupação máxima: 80%Coeficiente de aproveitamento máximo: 2,5Afastamento frontal mínimo (metros): 3,0 (5)Afastamento lateral e fundo mínimo (metros): 1,5 (5)Testada mínima: 8 márea mínima do lote: 200 m²

O condomínio fica no bairro Jardim Europa, setor oeste de Uberlândia.Além do Embaúba, há nas quadras vizinhas outros empreendimentos de habitação social, que seguem o mesmo projeto-tipo de planta vertical e a mesma lógica de ocupação, visando a máxima ocupação do terreno e não a adequação ao entorno.

O acesso entre andares se dá através de escadas. Não há presença de elevadores, pois os blocos têm quatro pisos. Há rampas que dão acesso aos blocos, no entanto, não existem rampas para acessar os pavimentos superiores, portanto, não existe acessibilidade nesses blocos.

O condomínio junto com os outros empreendimentos vizinhos ocupam uma quadra inteira, que impossibilita a passagem de pedestres ou qualquer outra pessoa que não resida nele, constituindo um enclave no meio do bairro.As edificações verticais se destacam pela repetição entre as casas e pela grandeza do condomínio. Ele se torna uma espécie de ilha isolada.

Os edifícios são construídos de alvenaria estrutural, o que impede que sejam feitas alterações no projeto, seja ampliações nos ambientes ou mudanças mínimas, tornando o programa e layout permanentes.

Inserção na quadra

Circulação

Estrutura

A cobertura dos prédios é de telha de concreto, com duas águas. As paredes são revestidas e pintadas em dois tons diferentes de verde. As esquadrias são de metal e vidro.

Os blocos são lineares com circulação dupla externa. Essa forma se repete por todos os outros blocos, criando um padrão.Os apartamentos seguem a mesma lógica de programa espelhados, o que pode prejudicar a insolação ou ventilação.

O condomínio buscou a maior densidade possível, não levando em conta o melhor posicionamento dos edifícios. São agrupados próximos um ao outro, respeitando somente às normas de afastamento.

O material utilizado (bloco e s t r u t u r a l ) a g i l i z a a construção e diminui o desperdício ao dispensar quebra para instalações, o que auxil ia no sentido ambiental construtivo.

A área pavimentada é grande e praticamente não há vegetação, apenas árvores em crescimento.

Não existe a possibilidade de reforma, expansão ou de realocamento de ambientes, por causa da estrutura restritiva.Também devido aos dimensionamentos dos cômodos, não é possível personalizar o layout. Já é pré-definido onde ficarão cada um dos móveis e suas dimensões, o que prejudica a compra e aproveitamentos de outros maiores.

Invólucro exterior

Tipologia

Flexibilidade

Impacto Ambiental

Densidade

Avaliação Pós-OcupaçãoMaioria dos entrevistados são mulheres de 30 a 40 anos, e moram com seus companheiros. A renda varia dentro do permitido à habitação social (que é de 5 salários mínimos).

Todos estão adquirindo a casa própria e antes moravam de aluguel ou com outros parentes, como os pais.

Bairro Atual x Bairro AnteriorEm vários aspectos, o bairro atual foi considerado pior que o anterior, mas quando se pergunta sobre a felicidade e a beleza dele, as notas são ótimas.

Conclui-se que, embora o bairro não atenda a todas as necessidades e espectativas, o fato de estar morando na casa própria, em um condomínio fechado com área, mesmo precária, verde e para as crianças, as famílias se sentem satisfeitas. Eles reclamam de inúmeros problemas, como o tamanho da habitação, mas as notas no geral são razoáveis.

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Os e q u i p a m e n to s p ú b l i c o s s ã o localizados nos bairros vizinhos, apenas um supermercado e um c e n t r o c o m e r c i a l pouco utilizado estão p r e s e n t e s n a s proximidades.A s c r i a n ç a s s ã o pequenas, mas logo precisarão de escolas mais próximas.

Não existe uma área externa para secagem de roupas, os moradores são forçados a usar os quartos ou janelas para este fim.Os estacionamentos são descobertos e circundam os blocos, caso o morador deseje, é possível dispor de uma cobertura padronizada.

Os moradores julgam a qualidade da construção como razoável, mas com uma aparência agradável, fator que muitos consideraram na hora de se mudar para lá. Eles convivem bem com seus vizinhos, mas observou-se alguns problemas de privacidade por conta do péssimo isolamento acústico. Houveram reclamações sobre segurança e a nota foi ruim.

Opinião dos moradores sobre o bairro

Embora o mínimo exigido pelas normas seja de 50% de vagas de estacionamento, e no condomínio 100% dos apartamentos tenham uma vaga, os moradores julgaram como insuficiente, uma vez que eles percorrem em média 30 minutos até o local de trabalho e o automóvel particular é muito usado.

No geral, o bairro é avaliado como razoável por todos os residentes.

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A sala foi avaliada como tendo tamanho bom para um apartamento, existe facilidade de mobiliar, porém não suporta móveis grandes. A ventilação e iluminação são consideradas ótimas. A temperatura na sala e em todo a habitação é elevada devido ao mau posicionamento do edifício e a acústica de todo o apartamento é ruim.

SalaAp. 01 Ap. 02 Ap. 03 Ap. 04 Ap. 05 Ap. 06

A cozinha é pequena, onde móveis maiores não cabem e a dificuldade em mobiliar é alta. A área de serviço é considerada inexistente, consiste nos mobiliários, como a máquina de lavar, em um pequeno espaço da cozinha. Observando em planta, é possível perceber que o layout já é pré-definido. Cabem apenas a geladeira e o fogão, e a estocagem precisa ser inserida abaixo das pias ou em armários na sala.

CozinhaAp. 01 Ap. 02 Ap. 03 Ap. 04 Ap. 05 Ap. 06

Os dormitórios tem tamanho relativo ao perfil familiar e preferência do morador, para famílias maiores pode se mostrar insuficiente, mas para casais sem filhos, como são maioria dos entrevistados, o quarto tem bom tamanho e um cômodo fica como estocagem, que inexiste nos outros ambientes.O banheiro foi considerado razoável, cumpre as necessidades mínimas, mas não agrada aos moradores. Eles desejavam um banheiro com mais espaço disponível.

Banheiro DormitóriosAp. 01 Ap. 02 Ap. 03 Ap. 04 Ap. 05 Ap. 06 Ap. 01 Ap. 02 Ap. 03 Ap. 04 Ap. 05 Ap. 06