AVALIAO DO DESEMPENHO TCNICO-CONSTRUTIVO E DA … · Pc2 – Degradação do piso com tacos de madeira em contato com o piso cerâmico, ... Manutenção - Pois a patologia em questão

BAÍA MAR EDIFÍCIO

APÊNDICE D - 5.4. ESTUDO DE CASO 4 EDIFÍCIO BAÍA MAR

5.4.5. ANÁLISE DO DESEMPENHO TÉCNICO-CONSTRUTIVO 5.4.6. TABULAÇÃO DOS DADOS PESQUISADOS

528

5.4.5. ANÁLISE DO DESEMPENHO TÉCNICO-CONSTRUTIVO

5.4.5.1. TERRAPLENO Não foram identificadas patologias construtivas.

5.4.5.2. FUNDAÇÕES Não foram identificadas patologias construtivas.

5.4.5.3. ESTRUTURA Não foram identificadas patologias construtivas.

5.4.5.4. COBERTURA Não foram identificadas patologias construtivas.

Obs.: A cobertura foi reformada recentemente com inclusão de material

térmico sob a mesma.

529

5.4.5.5. VEDOS a) Patologias construtivas (Pc) em número de 4 (quatro)

Pc1 – Reconstrução inadequada da laje do patamar da escada, sem aca-

bamento final, para adequação de instalações hidráulicas, cuja origem vincula-

se às deficiências do (a):

Projeto – Por não ter previsto projeto adequado de restauração do reves-

timento com pintura final de acabamento (Reforma).

Execução da obra – por ter executado a obra sem os cuidados necessá-

rios com a estética do edifício.

Manutenção – Por ter permitido de maneira inadequada o fechamento

sem os cuidados necessários com a aparência do edifício.

Estas deficiências refletem nos itens do desempenho: (8) conforto visual,

(13) durabilidade e (14) economia.

Foto 5.5.1 – Reconstrução inadequada da laje do patamar da escada.

Fonte: A. A. Caprio

530

Pc2 – Reconstrução inadequada da laje da casa de máquinas dos eleva-

dores, sem acabamento final com pintura similar ao existente, cuja origem vin-

cula-se às deficiências do (a):



Manutenção – Por ter permitido de maneira inadequada o fechamento

sem os cuidados necessários com a execução total do serviço.



Foto 5.5.2 – Reconstrução inadequada da laje do patamar da escada.

Fonte: A. A. Caprio

531

Pc3 – Ausência de reconstrução de maneira generalizada dos peitoris das

janelas localizadas na casa de máquinas dos elevadores, cuja origem vincula-


Manutenção – Deficiente, pois não houve até a presente data, a restaura-

ção necessária da alvenaria.

Esta deficiência reflete nos itens do desempenho: (4) estanqueidade, (8)

conforto visual, (9) conforto táctil, (11) higiene, (13) durabilidade e (14) econo-

mia.

Foto 5.5.4 – Ausência de reconstrução dos peitoris das janelas da casa

de máquinas dos elevadores.

Fonte: A. A. Caprio

532

Pc4 – Construção indevida de alvenaria interferindo no projeto original da

fachada Sudeste para modificação da caixilharia da área de serviço localizada

no apartamento 15 A, cuja origem vincula-se às deficiências do (a):

Projeto – Por não ter previsto projeto correto de reforma para se adequar

às modificações internas do referido apartamento (Reforma).



Manutenção – Por ter permitido de maneira inadequada a realização da

obra sem os cuidados necessários com a aparência do edifício e desconsiderar

o projeto original do arquiteto.

Estas deficiências refletem nos itens do desempenho: (8)conforto visual,


Foto 5.5.4 – Construção indevida de alvenaria interferindo no projeto ori-

ginal da fachada Sudeste.

Fonte: A. A. Caprio

533

b) Tabela T.5.4.5. Patologias construtivas dos vedos, origens e reflexos nos itens do de-

sempenho.

Origem das Req.patologias 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 Tot. (%) cl

Pat.Projeto P1P4 2 2 2 6 20,0 3

Execução Obra P1P2P4 3 3 3 9 30,0 2Material 0 0,0 0

Manutenção P1P2P3P4 1 4 1 1 4 4 15 50,0 1Totais 4/9 0 0 0 1 0 0 0 9 1 0 1 0 9 9 30 100,0

(%) 0,0 0,0 0,0 3,3 0,0 0,0 0,0 30,0 3,3 0,0 3,3 0,0 30,0 30,0 100,0 2 1 2 2 1 1

T.5.4.5. Vedos – Patologias, origens e reflexos nos itens do desempenho – BAÍA MAR

c) Resultados obtidos As 4 (quatro) patologias construtivas (c) dos vedos deste edifício tiveram

origem e reflexos no seu desempenho, conforme segue:

Projeto – com sua deficiência participa das patologias (P1 e P4), refletindo

no desempenho técnico-construtivo dos vedos em 20,0% (3º lugar).

Execução da obra – com sua deficiência participa das patologias (P1, P2,

e P4), refletindo no desempenho técnico-construtivo dos vedos em 30,0% (2º

lugar).

Manutenção – com sua deficiência participa das patologias (P1 a P4), re-

fletindo no desempenho técnico-construtivo dos vedos em 50,0% (1º lugar).

Com base nos dados da tabela T.5.4.5., os itens do desempenho que so-

freram maior número de reflexos face à ação das patologias dos vedos foram:

(8) Conforto Visual (30,0%)

(13) Durabilidade (30,0%)

(14) Economia (30,0%)

Os itens citados representam 90,0% do total, portanto, os mais significati-

vos.

Face ao exposto, as deficiências do Projeto (20,0%), Execução da obra,

(30,0%) e Manutenção (50,0%), foram os responsáveis pela origem das pato-

logias construtivas sobre o sistema de vedos.

534

5.4.5.6. PAVIMENTOS a) Patologias construtivas (Pc) em número de 3 (três)

Pc1 – Substituição do piso original de taco de madeira existente na sala

de televisão por cerâmica esmaltada no apartamento 3A, cuja origem vincula-


Projeto – Por ter adotado pela substituição do piso existente por outro

sem necessidade, interrompendo a continuidade visual do ambiente (Reforma).

Material – Por ter adotado material inadequado para o ambiente e de cor

contrastante com o restante da sala.


(12) conveniência de espaços para usos específicos, (13) durabilidade e (14)

Economia.

Foto 5.6.1 – Substituição do piso de cerâmica esmaltada (apto. 92).

Fonte: A. A. Caprio

535

Pc2 – Degradação do piso com tacos de madeira em contato com o piso

cerâmico, junto a porta de acesso a cozinha do apartamento 3A, cuja origem

vincula-se às deficiências do (a):

Projeto – por não ter previsto uma soleira com desnível para evitar a inva-

são da água de lavagem do piso cerâmico sobre o piso com tacos de madeira.

Material – Por ter adotado uma composição de tacos de madeira em con-

tato com o piso cerâmico da cozinha.


ção necessária do piso.

Estas deficiências refletem nos itens do desempenho: (4) estanqueidade,

(8) conforto visual, (11) higiene, (12) conveniência de espaços para usos espe-

cíficos (13) durabilidade e (14) economia.

Foto 5.6.2 – Degradação do piso com tacos de madeira.

Fonte: A. A. Caprio

536

Pc3 – Degradação do piso com tacos de madeira com a retirada de armá-

rio tipo divisória, localizado na sala social do apartamento 3A, cuja origem vin-



ção necessária do piso.

Esta deficiência reflete nos itens do desempenho: (8) conforto visual, (11)

higiene, (12) conveniência de espaços para usos específicos (13) durabilidade

e (14) economia.

Foto 5.6.3 – Degradação do piso com tacos de madeira na sala social.

Fonte: A. A. Caprio

537

b) Tabela T.5.4.6. Patologias construtivas dos pavimentos, origens e reflexos nos itens do

desempenho.(ISO 6241).


Pat.Projeto P1P2 1 2 1 2 2 2 10 32,3 2

Execução Obra 0 0,0 0Material P1P2 1 2 1 2 2 2 10 32,3 2

Manutenção P2P3 1 2 2 2 2 2 11 35,5 1Totais 3/6 0 0 0 3 0 0 0 6 0 0 4 6 6 6 31 100,0

(%) 0,0 0,0 0,0 9,7 0,0 0,0 0,0 19,4 0,0 0,0 12,9 19,4 19,4 19,4 100,0 3 1 2 1 1 1

T.5.4.6. Pavimentos – Patologias, origens e reflexos nos itens do desempenho – BAÍA MAR

c) Resultados obtidos As 3 (três) patologias construtivas (Pc) dos pavimentos deste edifício tive-

ram origem e reflexos no seu desempenho, conforme segue:

Projeto – com sua deficiência participa das patologias (P1 e P2), refletindo

no desempenho técnico-construtivo dos pavimentos em 32,3% (2º lugar).

Material – com sua deficiência participa das patologias (P1 e P2), refletin-

do no desempenho técnico-construtivo dos pavimentos em 32,3% (2º lugar).

Manutenção – com sua deficiência participa das patologias (P2 e P3), re-

fletindo no desempenho técnico-construtivo dos pavimentos em 35,5% (1º lu-

gar).


freram maior número de reflexos face à ação das patologias dos pavimentos

foram:

(8) Visual (19,4%)

(12) Conveniência de espaços (19,4%)


(14) Economia (19,4%)

Os itens representam 77,6% do total, portanto, os mais significativos.

Face ao exposto, as deficiências do Projeto (32,3%), Material (32,3%) e

Manutenção (35,5%) foram os responsáveis pela origem das patologias cons-

trutivas sobre o sistema de pavimentos.

538

5.4.5.7. VÃOS a) Patologias construtivas (Pc) em número de 12 (doze)

Pc1 – Substituição de caixilharia por outra com desenho diferente da es-

pecificação original do projeto, cuja origem vincula-se às deficiências do (a):

Projeto – Por não ter considerado as especificações de projeto (Reforma).


rios com a estética das fachadas, provocando perda de uniformidade das

mesmas.

Manutenção – Por ter permitido a instalação da caixilharia sem considerar

a especificação do projeto original, tornando um exemplo para outros casos.


durabilidade e (14) economia.

Foto 5.7.1 – Substituição de caixilharia por outra com desenho diferente.

Fonte: A. A. Caprio

539

Pc2 – Substituição de caixilharia por outra de material fora da especifica-

ção original do projeto, cuja origem vincula-se às deficiências do (a):


Execução da obra – Por ter executado a obra sem os cuidados necessá-


mesmas.

Material – Caixilharia fora da especificação de projeto, substituindo a cai-

xilharia de chapa de aço por perfil de alumínio.





Foto 5.7.2 – Substituição de caixilharia por outra de material fora da espe-

cificação original do projeto.

Fonte: A. A. Caprio

540

Pc3 – Substituição da veneziana do dormitório do casal por outra de ma-

terial diferente da especificação original do projeto, cuja origem vincula-se às

deficiências do (a):




mesmas.

Material –Veneziana fora da especificação de projeto.

Manutenção – Por ter permitido a instalação da veneziana sem considerar




Foto 5.7.3 – Substituição da veneziana do dormitório casal por outra de

material diferente da especificação original do projeto.

Fonte: A. A. Caprio

541

Pc4 – Degradação da caixilharia de chapa de ferro dobrada localizada na

lavanderia do apartamento 3A, cuja origem vincula-se à deficiência do (a):

Manutenção - Pois a patologia em questão permanece revelando a sua

deficiência, permitindo que a desagregação continua de maneira acelerada.


conforto táctil, (11) Higiene, (13) durabilidade e (14) economia.

Foto 5.7.4 – Degradação da caixilharia de chapa de ferro dobrada.

Fonte: A. A. Caprio

542

Pc5 – Introdução de barra horizontal em todas as janelas tipo basculante,

sem considerar o projeto original, cuja origem vincula-se às deficiências do (a):

Projeto – Por não ter considerado as especificações de projeto.



mesmas.





Foto 5.7.5 – Introdução de barra horizontal em todas as janelas tipo bas-

culante na esquadria da área de serviço.

Fonte: A. A. Caprio

543

Pc6 – Comprometimento estético da caixilharia da sala social do aparta-

mento 3A, pela falta de substituição de vidros danificados, cuja origem vincula-

se à deficiência do (a):


deficiência, colaborando com a degradação visual das fachadas.

Esta deficiência reflete nos itens do desempenho: (3) segurança em uso,

(4) estanqueidade, (8) conforto visual, (10) conforto antropodinâmico, (11) higi-

ene, (13) durabilidade e (14) economia.

Foto 5.7.6 – Falta de substituição de vidros danificados.

Fonte: A. A. Caprio

544

Pc7 – Dificuldade de movimentação da caixilharia externa de chapa de

ferro da lavanderia do apartamento 12B, cuja origem vincula-se à deficiência do

(a):

Manutenção – Pois ao longo do tempo não teve a devida manutenção,

tanto preventiva quanto corretiva.

Esta deficiência reflete nos itens do desempenho: (3) segurança em uso,

(4) estanqueidade, (8) conforto visual, (10) conforto antropodinâmico, (13) du-

rabilidade e (14) economia.

Foto 5.7.7 – Dificuldade de movimentação da caixilharia.

Fonte: A. A. Caprio

545

Pc8 – Restauração inadequada da pintura caixilharia do banho casal e

cozinha, voltada para a área de serviço do apartamento 3A, cuja origem vincu-

la-se à deficiência do (a):


rios com a pintura da caixilharia em geral.

Manutenção – Serviço de má qualidade, faltando pintura final, inclusive

avançando sobre os vidros.


(9) conforto táctil, (11) higiene, (13) durabilidade e (14) economia.

Foto 5.7.8 – Restauração inadequada da pintura da caixilharia.

Fonte: A. A. Caprio

546

Pc9 – Remoção de esquadria de chapa de aço sobre a porta de acesso

ao apartamento 12B sem considerar a preocupação do projeto original quanto

a iluminação natural constante do hall social, cuja origem vincula-se às defici-

ências do (a):

Projeto - Por não ter considerado a economia de energia com a remoção

da esquadria e, sobretudo carência de comprometimento com a estética.

Execução - A execução do serviço colabora com o comprometimento do

visual de composição das fachadas.

Manutenção – Inadequada, pela incapacidade dos responsáveis em ado-

tar a solução, contribuindo com a repetição do fato em questão.


(10) conforto antropodinâmico, (13) durabilidade e (14) economia.

Foto 5.7.9 – Remoção de esquadria de chapa de aço sobre a porta.

Fonte: A. A. Caprio

547

Pc10 – Degradação da pintura da caixilharia de chapa de ferro dobrada

localizada na casa de máquinas dos elevadores, cuja origem vincula-se à defi-

ciência do (a):


deficiência, permitindo que a desagregação continue.


conforto táctil, (10) Conforto antropodinâmico, (11) Higiene, (13) durabilidade e

(14) economia.

Foto 5.7.10 – Degradação da pintura da caixilharia de chapa de ferro do-

brada.

Fonte: A. A. Caprio

548

Pc11 – Introdução de tela de proteção na esquadria do patamar da esca-

da, entre o 11º e 12º pavimentos, cuja origem vincula-se às deficiências do (a):

Projeto - Instalação indevida da tela e serviço de má qualidade.


visual de composição das fachadas.

Manutenção – Inadequada, pela incapacidade dos responsáveis em ado-

tar a solução, contribuindo com a repetição do fato em questão.


(11) higiene.

Foto 5.7.11 – Introdução de tela de proteção na esquadria do patamar da

escada.

Fonte: A. A. Caprio

549

Pc12 – Degradação do revestimento de laminado melamínico da porta do

elevador de serviço, cuja origem vincula-se à deficiência do (a):


deficiência, permitindo que a desagregação continua de maneira acelerada.


conforto táctil, (11) Higiene, (13) durabilidade e (14) economia.

Foto 5.7.12 – Degradação do revestimento de laminado melamínico da

porta do elevador de serviço.

Fonte: A. A. Caprio

550

b) Tabela T.5.4.7. Patologias construtivas dos vãos, origens e reflexos nos itens do desem-

penho.(ISO 6241)


Pat.Projeto P1P2P3P5P9P11 6 1 1 5 5 18 18,2 3

Execução Obra P1P2P3P5P8P9P11 7 1 1 2 6 6 23 23,2 2Material P2P3 2 2 2 6 6,1 4

Manutenção P1P2P3P4P5P6P7P8P9P10P11P12

2 2 12 4 4 6 11 11 52 52,5 1

Totais 12/27 0 0 2 2 0 0 0 27 5 6 9 0 24 24 99 100,0(%) 0,0 0,0 2,0 2,0 0,0 0,0 0,0 27,3 5,1 6,1 9,1 0,0 24,2 24,2 100,0

6 6 1 5 4 3 2 2

T.5.4.7. Vãos – Patologias, origens e reflexos nos itens do desempenho – BAÍA MAR

c) Resultados obtidos As 12 (doze) patologias construtivas (Pc) dos vãos deste edifício tiveram

origem e reflexos no seu desempenho, conforme segue:

Projeto – com sua deficiência participa das patologias (P1, P2, P3,P5 E

P11), refletindo no desempenho técnico-construtivo dos vãos em 18,2% (3º lu-

gar).

Execução da obra - com sua deficiência participa das patologias (P1, P2,

P3, P5, P8, P9 E P11), refletindo no desempenho técnico-construtivo dos vãos

em 23,2% (2º lugar).


do no desempenho técnico-construtivo dos vãos em 6,1% (4º lugar).


fletindo no desempenho técnico-construtivo dos vãos em 52,5% (1º lugar).


freram maior número de reflexos face à ação das patologias dos pavimentos

foram:

(8) Conforto Visual (27,3%)


(14) Economia (24,2%)


vos.

Face ao exposto, as deficiências do Projeto (18,2%), Execução da obra

(23,2%), Material (6,1%) e Manutenção (52,5%), foram os responsáveis pela

origem das patologias construtivas sobre o sistema de vãos.

551

5.4.5.8. PARAMENTOS

a) Patologias construtivas (Pc) em número de 5 (cinco)

Pc1 – Reposição pontual de pastilha de coloração diferente da original na

fachada principal, voltada para o jardim frontal.

Material - O uso da pastilha cerâmica de cor diferente do projeto original

se mostra com bastante destaque, comprometendo o padrão do edifício.

Manutenção – A falta da correta manutenção pelo condomínio pode agra-

var o problema visual do edifício, quando as ações individuais tomam a iniciati-

va sem orientação técnica correta.



Foto 5.8.1 – Reposição pontual de pastilha de coloração diferente da ori-

ginal.

Fonte: A. A. Caprio

552

Pc2 – Reposição pontual de pastilha de coloração diferente da original na

fachada lateral, voltada para a Rua Bahia.

Material - O uso da pastilha cerâmica de cor diferente do projeto original

se mostra com bastante destaque, comprometendo o padrão do edifício.

Manutenção – A falta da correta manutenção pelo condomínio pode agra-

var o problema visual do edifício, quando as ações individuais tomam a iniciati-

va sem orientação técnica correta.



Foto 5.8.2 – Reposição de pastilha de coloração diferente da original na

fachada lateral, voltada para a Rua Bahia.

Fonte: A. A. Caprio

553

Pc3 – Degradação da pintura Látex tipo PVA localizada no hall de serviço

de todos os apartamentos, cuja origem vincula-se à deficiência do (a):

Manutenção – deficiente, pois não houve até a presente data, a restaura-

ção necessária da pintura.

Esta deficiência reflete nos itens do desempenho: (4) estanqueidade, (8)

conforto visual, (11) higiene, (13) durabilidade e (14) economia.

Foto 5.8.3 – Degradação da pintura Látex tipo PVA do hall de serviço.

Fonte: A. A. Caprio

554

Pc4 – Degradação da pintura com esmalte sintético da caixilharia do dor-

mitório do casal do apartamento 3A, cuja origem vincula-se à deficiência do (a):

Manutenção – deficiente, pois não houve até a presente data, a restaura-

ção necessária da pintura.


higiene, (13) durabilidade e (14) economia.

Foto 5.8.4 – Degradação da pintura com esmalte sintético da caixilharia.

Fonte: A. A. Caprio

555

Pc5 – Aspecto visual deficiente das paredes da cozinha do apartamento 3

A em decorrência da pintura dos azulejos, cuja origem vincula-se à deficiência

do (a):

Projeto – Por ter adotado esta solução de visual deficiente e difícil manu-

tenção.


ção necessária da pintura ou eliminação da mesma.


(11) higiene, (13) durabilidade e (14) economia.

Foto 5.8.4 – Aspecto visual deficiente das paredes da cozinha.

Fonte: A. A. Caprio

556

b) Tabela T.5.4.8. Patologias construtivas dos paramentos, origens e reflexos nos itens do

desempenho.(ISO 6241)

Origem das REQ.

patologias 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 Tot. (%) cPAT.

Projeto P5 1 1 1 1 4 13,8 3Execução Obra 0 0,0 0

Material P1P2 2 2 2 6 20,7 2Manutenção P1P2P3

P4P51 5 3 5 5 19 65,5 1

Totais 5/8 0 0 0 1 0 0 0 8 0 0 4 0 8 8 29 100,0(%) 0,0 0,0 0,0 3,4 0,0 0,0 0,0 27,6 0,0 0,0 13,8 0,0 27,6 27,6 100,0

3 1 2 1 1

T.5.4.8. Paramentos – Patologias, origens e reflexos nos itens do desempenho – BAÍA MAR

l

c) Resultados obtidos As 5 (cinco) patologias construtivas (Pc) dos paramentos deste edifício ti-

veram origem e reflexos no seu desempenho, conforme segue:

Projeto – com sua deficiência participa da patologia (P5), refletindo no de-

sempenho técnico-construtivo dos paramentos em 13,8% (3º lugar).


do no desempenho técnico-construtivo dos paramentos em 20,7 % (2º lugar).


fletindo no desempenho técnico-construtivo dos paramentos em 65,5% (1º lu-

gar).


freram maior número de reflexos face à ação das patologias dos paramentos

foram:

(8) Conforto visual (27,6%)


(14) Economia (27,6%)


vos.

Face ao exposto, as deficiências do Projeto (13,8%), Material (20,7%) e

Manutenção (65,5%), foram os responsáveis pela origem das patologias cons-

trutivas sobre o sistema de paramentos.

557

5.4.5.9. INSTALAÇÕES ELETRO-MECÂNICAS

a) Patologias construtivas (Pc) em número de 7 (sete)

Pc1 - Aspecto visual deficiente das instalações elétricas aparentes locali-

zadas nas escadas, cuja origem vincula-se às deficiências do (a):

Projeto - por não ter previsto detalhes corretos de adaptação às novas

necessidades e, sobretudo carência de comprometimento com a estética.


visual do edifício.

Material - O material escolhido compromete o visual das instalações e

prejudica o padrão que o edifício exige.

Manutenção - Revela-se deficiente, permitindo que outras interferências

sejam realizadas sem o devido cuidado.



Foto 5.9.1 - Aspecto visual deficiente das instalações elétricas aparentes.

Fonte: A. A. Caprio

558

Pc2 - Aspecto visual deficiente generalizado das instalações elétricas a-

parentes localizadas no pavimento térreo, cuja origem vincula-se às deficiên-

cias do (a):

Projeto - por não ter previsto detalhes corretos de adaptação às novas

necessidades e sobretudo carência de comprometimento com a estética.

Execução das obras - A execução do serviço colabora com o comprome-

timento do visual do edifício em todas as suas instalações.



Manutenção - Revela-se deficiente, pois não está comprometida com a

estética dessas instalações.

Estas deficiências refletem nos itens do desempenho: (3) segurança em

uso, (8) conforto visual, (11) higiene, (12) Conveniência de espaços para usos

específicos, (13) durabilidade e (14) economia.


Fonte: A. A. Caprio

559

Pc3 –Visual das instalações elétricas aparentes comprometidas estetica-

mente, localizado na lavanderia do apartamento 3A, cuja origem vincula-se às

deficiências do (a):

Execução das obras - A execução do serviço colabora com o comprome-

timento do visual das instalações elétricas e carente do fechamento necessário

para evitar riscos de acidentes.




sejam realizadas sem o devido cuidado com a segurança geral do edifício.





Fonte: A. A. Caprio

560

Pc4 - Aspecto visual deficiente das instalações para exaustão da cozinha,

cuja origem vincula-se às deficiências do (a):

Projeto - por não ter previsto detalhes corretos e padronizados para todo

o edifício.

Execução - A execução do serviço colabora com o comprometimento vi-

sual do ambiente.

Material - O material escolhido, sem acabamento, compromete o visual

das instalações e prejudica o padrão que o edifício exige.


sejam realizadas e carência de um projeto padrão.




Foto 5.9.4 - Aspecto visual deficiente das instalações para exaustão da

cozinha.

Fonte: A. A. Caprio

561

Pc5 - Aspecto visual deficiente com a instalação de interfones na gara-

gem do pavimento térreo com fiação aparente, cuja origem vincula-se às defi-

ciências do (a):

Projeto - por não ter previsto detalhes corretos de adaptação às instala-

ções de comunicação interna.

Execução - A execução do serviço colabora com o comprometimento da

estética do edifício.







Foto 5.9.5 - Aspecto visual deficiente com a instalação de interfones.

Fonte: A. A. Caprio

562

Pc6 – Aspecto visual deficiente com a instalação de aparelho de ar condi-

cionado diretamente na esquadria, cuja origem vincula-se às deficiências do

(a):

Projeto - por não ter previsto um detalhe padrão de adaptação à instala-

ção do aparelho de ar condicionado.


estética geral do edifício.

Material - O material escolhido, sem padronização, compromete o visual






Foto 5.9.6 - Aspecto visual deficiente com a instalação de aparelho de ar

condicionado diretamente na esquadria.

Fonte: A. A. Caprio

563

Pc7 – Aspecto visual deficiente das instalações elétricas de acionamento

da porta de acesso ao hall social localizadas no pavimento térreo, cuja origem

vincula-se às deficiências do (a):

Projeto - por não ter previsto detalhes corretos de adaptação às instala-

ção elétricas.


estética geral do edifício, com bastante destaque por se encontrar próxima da

porta principal de acesso ao edifício.







Foto 5.9.6 - Aspecto visual deficiente das instalações elétricas de aciona-

mento da porta de acesso ao hall social.

Fonte: A. A. Caprio

564

b) Tabela T.5.4.9. Patologias construtivas das instalações eletro-mecânicas, origens e re-

flexos nos itens do desempenho.(ISO 6241).

Origem das REQ.

patologias 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 Tot. (%) clPAT.

Projeto P1P2P4P5P6P7 2 6 3 2 6 6 25 21,2 2

Execução Obra P1P2P3P4P5P6P7

3 7 4 3 7 7 31 26,3 1

Material P1P2P3P4P5P6P7

3 7 4 3 7 7 31 26,3 1

Manutenção P1P2P3P4P5P6P7

3 7 4 3 7 7 31 26,3 1

Totais 7/27 0 0 11 0 0 0 0 27 0 0 15 11 27 27 118 100,0(%) 0,0 0,0 9,3 0,0 0,0 0,0 0,0 22,9 0,0 0,0 12,7 9,3 22,9 22,9 100,0

3 1 2 3 1 1

T.5.4.9. Instalações eletro-mecânicas – Patologias, origens e reflexos nos itens do desemp. - BAÍA MAR

c) Resultados obtidos As 7 (sete) patologias construtivas (Pc) das instalações eletro-mecânicas

deste edifício teve origem e reflexos no seu desempenho, conforme segue:

Projeto – com sua deficiência participa das patologias (P1,P2, P4, P5, P6

e P7), refletindo no desempenho técnico-construtivo das instalações eletro-

mecânicas em 21,2% (2º lugar).

Execução da obra - com sua deficiência participa das patologias (P1 a

P7), refletindo no desempenho técnico-construtivo das instalações eletro-

mecânicas em 26,3% (1º lugar).

Material – com sua deficiência participa das patologias (P1 a P7), refletin-

do no desempenho técnico-construtivo das instalações eletro-mecânicas em

26,3% (1º lugar).


fletindo no desempenho técnico-construtivo das instalações eletro-mecânicas



freram maior número de reflexos face à ação das patologias dos paramentos

foram:

565

(8) Visual (22,9%)


(14) Economia (22,9%)

(3) Higiene (12,7%)


vos.

Face ao exposto, as deficiências do Projeto (22,2%), Execução das obras


origem das patologias construtivas sobre o sistema das instalações eletro-

mecânicas.

__________

566

5.4.5.10. INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS

a) Patologias construtivas (Pc) em número de 4 (quatro)

Pc1 – Instalação aparente de sistema de drenagem da cobertura, cuja o-

rigem vincula-se às deficiências do (a):

Projeto - por não ter previsto detalhes construtivos mais adequados ao e-

difício.

Execução - A execução do serviço de forma improvisada, colabora com o

comprometimento da estética do edifício.

Material – Material inadequado, por ser inclusive usado em tubulações

embutidas.





Foto 5.10.1 - Instalação aparente de sistema de drenagem da cobertura.

Fonte: A. A. Caprio

567

Pc2 – Aspecto visual deficiente da tubulação de drenagem aparente loca-

lizada junto ao aparelho de ar condicionado, cuja origem vincula-se às deficiên-

cias do (a):

Projeto - por não ter previsto detalhes corretos de adaptação à instalação

do aparelho de ar condicionado.


estética geral do edifício.







Foto 5.10.2 - Aspecto visual deficiente da tubulação de drenagem

aparente.

Fonte: A. A. Caprio

568

Pc3 – Deficiência de ralos de drenagem no piso pavimentado com pedras

da praça frontal ao edifício.

Projeto – Caracterizado pelo fato do projeto original não ter previsto dre-

nos e captação de águas pluviais e de lavagem do piso.

Manutenção – Pois a patologia em questão permanece revelando a sua

deficiência, provocando acúmulo de água no piso.


uso, (4) Estanqueidade, (8) conforto visual, (11) higiene, (12) Conveniência de

espaços para usos específico, (13) durabilidade e (14) economia.

Foto 5.10.3 - Deficiência de ralos de drenagem do piso pavimentado com

pedras da praça frontal ao edifício.

Fonte: A. A. Caprio

569

Pc4 – Degradação dos metais sanitários dos sanitários, cuja origem vin-


Projeto – Por ter especificado material cuja durabilidade ficou comprome-

tida face ao uso ao longo do tempo, ênfase pela oxidação generalizada dos

metais.

Material – Deficiente no que tange os metais cromados de banheiros, co-

zinha e lavanderia, comprometendo sua durabilidade.


deficiência

Estas deficiências refletiram nos itens do desempenho: (8) conforto visual,


Foto 5.10.4 - Degradação dos metais sanitários dos sanitários.

Fonte: A. A. Caprio

570

b) Tabela T.5.4.10.

Patologias construtivas dos equipamentos hidro-sanitários, origens e

reflexos nos itens do desempenho.(ISO 6241).

Origem das REQ.

patologias 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 Tot. (%) clPAT.

Projeto P1P2P3P4

1 1 4 3 1 4 4 18 33,3 1

Execução Obra P1P2 2 1 2 2 7 13,0 3Material P1P2P4 3 2 3 3 11 20,4 2

Manutenção P1P2P3P4

1 1 4 3 1 4 4 18 33,3 1

Totais 4/13 0 0 2 2 0 0 0 13 0 0 9 2 13 13 54 100,0(%) 0,0 0,0 3,7 3,7 0,0 0,0 0,0 24,1 0,0 0,0 16,7 3,7 24,1 24,1 100,0

3 3 1 2 3 1 1

T.5.4.10. Equipamentos hidro-sanitário – Patologias, origens e reflexos nos itens do desemp. - BAÍA

c) Resultados obtidos As 4 (quatro) patologias construtivas (Pc) dos equipamentos hidro-

sanitários deste edifício tiveram origem e reflexos no seu desempenho, con-

forme segue:

Projeto – com sua deficiência participa das patologias (P1 a P4), refletindo

no desempenho técnico-construtivo dos equipamentos hidro-sanitário em

33,3% (1º lugar).

Execução da obra – com sua deficiência participa das patologias (P1 e

P2), refletindo no desempenho técnico-construtivo dos equipamentos hidro-

sanitário em 13,0% (3º lugar).

Material – com sua deficiência participa das patologias (P1, P2 e P4), re-

fletindo no desempenho técnico-construtivo dos equipamentos hidro-sanitário



fletindo no desempenho técnico-construtivo dos equipamentos hidro-sanitário


Com base nos dados da tabela T.5.4.10., os itens do desempenho que

sofreram maior número de reflexos face à ação das patologias dos paramentos

foram:

571

(8) Visual (24,1%)


(14) Economia (24,1%)


vos.

Face ao exposto, as deficiências do Projeto (33,3%), Execução da obra


origem das patologias construtivas sobre o sistema dos equipamentos hidro-

sanitários.

5.4.6. TABULAÇÃO DOS DADOS PESQUISADOS

Análise e hierarquização dos dados obtidos na análise do desempenho

técnico-construtivo das patologias construtivas.

5.4.6.1. ASPECTOS QUANTITATIVOS

Os dados obtidos estão inseridos nas Tabelas T.5.4.1. a T.5.4.10., que

por sua vez permitem a hierarquização dos resultados vinculados às origens

simultâneas das patologias construtivas responsáveis pelas deficiências do (a):

projeto, execução das obras, materiais e manutenção, sobre os 10 ór-

gãos/elementos do edifício em questão e seus reflexos nos itens do desempe-

nho – requisitos dos usuários (ISO 6241), cujos pormenores se seguem na ta-

bela T.5.4.11..

Nº pat. % % Nº pat. % Nº pat. % Nº pat. % % Ord.1 Terrapleno 0 0 0,0 0,0 0 0 0 0,0 0 0 0,0 02 Fundações 0 0 0,0 0,0 0 0 0 0,0 0 0 0,0 03 Estrutura 0 0 0,0 0,0 0 0 0 0,0 0 0 0,0 04 Cobertura 0 0 0,0 0,0 0 0 0 0,0 0 0 0,0 05 Vêdos 4 2 20,0 30,0 0 0 4 50,0 9 100 10,0 36 Pavimentos 3 2 32,3 0,0 2 32,3 2 35,5 6 100 6,7 57 Vãos 12 6 18,2 23,2 2 6,1 12 52,5 27 100 30,0 18 Paramentos 5 1 13,8 0,0 2 20,7 5 65,5 8 100 8,9 49 Eletro-mec 7 6 21,2 26,3 7 26,3 7 26,3 27 100 30,0 110 Hidro-san 4 4 33,3 13,0 3 20,4 4 33,3 13 100 14,4 2

35 21 23,3 21,1 16 17,8 34 37,8 90 100 100,01 Classificação 2 3 4

072

Totais 19

0307

Nº pat.000

T.5.4.11. Quantitativos das patologias construtivas, originadas pelo projeto, execução das obras, materiais e manutenção sobre os dez órgãos do edifício – BAÍA MAR

Nº org órgãos do edifício Nº pat. Projeto Execução Obra Materiais Manutenção Totais Classificação

Obs. 35Pc - isoladamente, 90 Pc - simultaneamente.

572

Com base nos dados da tabela T.5.4.11., os órgãos deste edifício que

contém o maior número incidente das patologias construtivas (Pc), ocorridas

simultaneamente expressos em (%) são:

1º - Vãos – Nº de patologias =27, com 30,0%

1º - Instalações Eletro-mecânicas – Nº de patologias =27, com 30,0%

2º - Instalações Hidro-sanitárias Nº de patologias =13, com 14,4%

3º - Vedos - Nº de patologias =9, com 10,0%

4º - Paramentos – Nº de patologias = 8, com 8,9%

5º - Pavimentos – Nº de patologias = 6, com 6,7%

Obs.:

• Os dez órgãos deste edifício receberam incidências simultâneas

das patologias construtivas (Pc) num total de 90.

• Exemplo: Paramentos: (9/90= 10,0%

5.4.6.2. HIERARQUIZAÇÃO (Pc/Projeto)

Dos reflexos das patologias construtivas (Pc) originadas pelo projeto so-

bre os órgãos deste edifício relacionadas com os itens do desempenho (ISO

6241).

Os órgãos deste edifício e os itens do desempenho que mais sofreram re-

flexos das patologias construtivas originadas pelas deficiências do Projeto en-

contram-se na Tabela T.5.4.12. T.5.4.12. Quantitativos dos reflexos das patologias construtivas originadaspelo projeto sobre os itens de desempenho (ISO 6241) -BAÍA MAR

Nº org ÓrgãosDesemp.

1 Terrapleno 0 0,0 02 Fundações 0 0,0 03 Estrutura 0 0,0 04 Cobertura 0 0,0 05 Vêdos 2 2 2 66 Pavimentos 1 2 1 2 2 2 10 12,3 37 Vãos 6 1 1 5 5 18 22,2 28 Paramentos 1 1 1 1 4 4,99 Eletro-mec 2 6 3 2 6 6 25 30,9 1

10 Hidro-san 1 1 4 3 1 4 4 18 22,2 20 0 3 2 0 0 0 21 0 1 9 5 20 20 81 100,0

0,0 0,0 3,7 2,5 0,0 0,0 0,0 25,9 0,0 1,2 11,1 6,2 24,7 24,7 100,05 6 1 7 3 4 2 2

Clas

Totais(%)

7,4 4

5

lassificação

13 14 Tot. (%)9 10 11 125 6 7 81 2 3 4

C

Obs.:Os quantitativos desta tabela T.5.4.12., foram extraídos das tabelasT.5.4.1. a T.5.4.10.

573

Os projetos deste edifício com suas deficiências, inadequações e/ou:

Respondem por 23,3% (2º lugar) das patologias construtivas sobre seus

órgãos (vide T.5.4.11.); Respondem por 21 vezes pela origem das patologias sobre os órgãos em

questão (vide T.5.4.11.);

Suas patologias refletem no desempenho técnico dos seus órgãos (vide

T.5.4.12.) sendo os mais críticos:

Eletro-mecânicas (30,9%)

Hidro-sanitárias (22,2%)

Vãos (22,2%)

Os órgãos referidos representam 75,3% do total, portanto os mais críti-

cos.

Os itens do desempenho – requisitos dos usuários (ISO 6241) que mais

reflexos receberam das patologias originadas pelos projetos (vide T.5.4.12.) sobre os seus órgãos foram:



(14) Economia (24,7%)

Os itens do desempenho citados representam 75,3% do total, portanto os

mais críticos.

5.4.6.3. HIERARQUIZAÇÃO (Pc/Execução das obras)

Dos reflexos das patologias construtivas originadas pela execução das obras sobre os órgãos deste edifício relacionadas com os itens do desempe-

nho (ISO 6241)


flexos das patologias construtivas originadas pelas deficiências da execução da

obra encontram-se na Tabela T.5.4.13.

574

T.5.4.13. Quantitativos dos reflexos das patologias construtivas originadaspela execução da obra sobre os itens de desempenho (ISO 6241) - BAÍA MAR

Nº org Req.Órgãos

1 Terrapleno 0 0,0 02 Fundações 0 0,0 03 Estrutura 0 0,0 04 Cobertura 0 0,0 05 Vêdos 3 3 3 96 Pavimentos 0 0,0 07 Vãos 7 1 1 2 6 6 23 32,9 28 Paramentos 0 0,0 09 Eletro-mec 3 7 4 3 7 7 31

10 Hidro-san 2 1 2 2 7 10,00 0 3 0 0 0 0 19 1 1 7 3 18 18 70 100,0

0,0 0,0 4,3 0,0 0,0 0,0 0,0 27,1 1,4 1,4 10,0 4,3 25,7 25,7 100,04 1 5 5 3 4 2 2

1 2 3 4 11 125 6 7 8 Clas

Totais(%)

Classificação

13 14 Tot. (%)9 10

12,9 3

44,3 14

Obs.:Os quantitativos desta tabela T.5.4.13., foram extraídos das tabelas T.5.4.1. a T.5.4.10.

A execução das obras deste edifício com suas deficiências, inadequa-

ções e/ou:


órgãos (vide T.5.4.11.); Respondem 19 vezes pela origem das patologias sobre os órgãos em

questão (vide T.5.4.11.);

Suas patologias refletem no desempenho técnico dos seus órgãos (vide


Instalações eletro-mecânicas (44,3%)

Vãos (32,9%)


cos.


reflexos receberam das patologias originadas pela execução das obras (vide

T.5.4.13.) sobre os seus órgãos foram:



(14) Economia (25,7%)


mais críticos.

575

5.4.6.4. HIERARQUIZAÇÃO (Pc/ Materiais)

Dos reflexos das patologias construtivas originadas pelos materiais sobre

os órgãos deste edifício relacionadas com os itens do desempenho (ISO 6241)


flexos das patologias construtivas originadas pelas deficiências dos materiais

encontram-se na Tabela T.5.4.14..

T.5.4.14. Quantitativos dos reflexos das patologias construtivas originadaspelos materiais sobre os itens de desempenho (ISO 6241) - BAÍA MAR


1 Terrapleno 0 0,0 02 Fundações 0 0,0 03 Estrutura 0 0,0 04 Cobertura 0 0,0 05 Vêdos 0 0,0 06 Pavimentos 1 2 1 2 2 2 10 15,6 37 Vãos 2 2 2 68 Paramentos 2 2 2 69 Eletro-mec 3 7 4 3 7 7 31 48,4 1

10 Hidro-san 3 2 3 3 11 17,2 20 0 3 1 0 0 0 16 0 0 7 5 16 16 64 100,0

0,0 0,0 4,7 1,6 0,0 0,0 0,0 25,0 0,0 0,0 10,9 7,8 25,0 25,0 100,04 5 1 2 3 1 1

Clas

Totais(%)

Classificação

13 14 Tot. (%)9 10 11 125 6 7 81 2 3 4

9,4 49,4 4


Os materiais neste edifício com suas deficiências, inadequações e/ou:


órgãos (vide T.5.4.11.); Respondem 16 vezes pela origem das patologias sobre os órgãos em

questão (vide T.5.4.11.); Suas patologias refletem no desempenho técnico dos seus órgãos (vide



Instalações Hidro-sanitárias (17,2%)

Pavimentos (15,6%)


cos.

576


reflexos receberam das patologias originadas pelos materiais (vide T.5.4.14.) sobre os seus órgãos foram:



(14) Economia (25,0%)


mais críticos.

5.4.6.5. HIERARQUIZAÇÃO (Pc/Manutenção)

Dos reflexos das patologias construtivas originadas pela manutenção so-

bre os órgãos deste edifício relacionadas com os itens do desempenho (ISO

6241)


flexos das patologias construtivas originadas pelas deficiências da manutenção

encontram-se na Tabela T.5.4.15..

T.5.4.15. - Quantitativos dos reflexos das patologias construtivas originadaspela manutenção sobre os itens de desempenho (ISO 6241) - BAÍA MAR


1 Terrapleno 0 0,0 02 Fundações 0 0,0 03 Estrutura 0 0,0 04 Cobertura 0 0,0 05 Vêdos 1 4 1 1 4 4 15 10,3 56 Pavimentos 1 2 2 2 2 2 11 7,5 67 Vãos 2 2 12 4 4 6 11 11 52 35,6 18 Paramentos 1 5 3 5 5 19 13,0 39 Eletro-mec 3 7 4 3 7 7 31 21,2 2

10 Hidro-san 1 1 4 3 1 4 4 18 12,3 40 0 6 6 0 0 0 34 5 4 19 6 33 33 146 100,0

0,0 0,0 4,1 4,1 0,0 0,0 0,0 23,3 3,4 2,7 13,0 4,1 22,6 22,6 100,04 4 1 5 6 3 4 2 2

Clas

Totais(%)

Classificação

13 14 Tot. (%)9 10 11 125 6 7 81 2 3 4


A manutenção deste edifício com suas deficiências, inadequações e/ou:


órgãos (vide T.5.4.11.);

577

Respondem 34 vezes pela origem das patologias sobre os órgãos em

questão (vide T.5.4.11.); Suas patologias refletem no desempenho técnico dos seus órgãos (vide


Vãos (35,6%)


Paramentos (13,0%)

Instalações Hidro-sanitárias (12,3%)


cos.

Os itens do desempenho – requisitos dos usuários (ISSO 6241) que

mais reflexos receberam das patologias originadas pela manutenção (vide

T.5.4.15.) sobre os seus órgãos foram:



(14) Economia (22,6%)

(11) Higiene (13,0%)


mais críticos.

__________

578

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AVALIAO DO DESEMPENHO TCNICO-CONSTRUTIVO E DA … · Pc2 – Degradação do piso com tacos de madeira em contato com o piso cerâmico, ... Manutenção - Pois a patologia em questão