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AacuteREA DE PRAacuteTICA DE DIREITO IMOBILIAacuteRIO
Legislaccedilatildeo publicada no Diaacuterio da Repuacuteblica | 1
Recentes decisotildees dos tribunais superiores- Acoacuterdatildeos do Supremo Tribunal de Justiccedila | 2- Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Lisboa | 23- Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo do Porto | 34- Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Guimaratildees | 4
Concursos Puacuteblicos Timor-Leste e China | 5
Novidades do Mercado | 68
Novembro | 2013
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LEGISLACcedilAtildeO PUBLICADA NO DIAacuteRIO DA REPUacuteBLICA
Novembro 2013
I Seacuterie
- Quarta alteraccedilatildeo agrave Lei nordm 9195 de 209 sobre o processo de reconversatildeo das aacutereas urbanas de geacutenese ilegal (alteraccedilatildeo dos prazos previstos no artigo 57ordm e determinaccedilatildeo do dever de revisatildeo da Lei 9195) - Lei nordm 792013 de 2611Link gtgtgt
II Seacuterie
- Determina a elaboraccedilatildeo da alteraccedilatildeo do Plano de Ordenamento da Orla Costeira (POOC) da Cidadela-Forte de S Juliatildeo da Barra ndash Despacho nordm 140722013 de 0411Link gtgtgt
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I - Acoacuterdatildeos do Supremo Tribunal de Justiccedila
Acessatildeo industrial direito de tapagem relaccedilotildees de vizinhanccedila ndash Acoacuterdatildeo de 29-10-2013
ldquoSe os autores construiacuteram no seu preacutedio obra que se prolongou pelo preacutedio da reacute e manifesta-ram vontade de adquirir a faixa de terreno ocu-pada mediante o pagamento do respectivo valor e do prejuiacutezo resultante da desvalorizaccedilatildeo daquele preacutedio haacute que verificar se estatildeo reuni-dos os requisitos da denominada acessatildeo inver-tida fixados no art 1343ordm nordm 1 CC a saber a ocupaccedilatildeo duma parcela de terreno alheio na construccedilatildeo dum edifiacutecio em terreno proacuteprio boa-feacute do autor da construccedilatildeo decurso de trecircs meses a contar do iniacutecio da ocupaccedilatildeo sem oposiccedilatildeo do proprietaacuterio pagamento do valor do terreno e reparaccedilatildeo do prejuiacutezo causado designadamente o resultante da depreciaccedilatildeo eventual do terreno restanteA acessatildeo invertida prevista no citado art 1343ordm nordm 1 reporta-se apenas agrave parcela ocupada e natildeo agrave totalidade do preacutedio pelo que a circunstacircncia de os pressupostos do direito de aquisiccedilatildeo por acessatildeo natildeo se verificarem relativamente a uma faixa de terreno natildeo impede o reconhecimento de tal direito quanto a outra faixaApesar de o direito puacuteblico impor diversas limi-taccedilotildees agrave altura das vedaccedilotildees o Coacutedigo Civil con-fere liberdade aos proprietaacuterios para taparem os seus preacutedios no entanto se esse direito for exercido de forma abusiva ou violadora de di-reitos dos proprietaacuterios de preacutedios confinantes podem interesses privados derivados de relaccedilotildees de vizinhanccedila determinar restriccedilotildees agravequela liber-dadeLink gtgtgt
II - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Lisboa
Transmissatildeo do direito de arrendamento ndash Acoacuterdatildeo 14-11-2013
Na vigecircncia do artordm 1111ordm do Coacutedigo Civil ndash na sua redacccedilatildeo inicial ndash natildeo se condicionava a transmissatildeo do direito ao arrendamento a qual-quer comunicaccedilatildeo relativa agrave ldquomorte do inquilino ou do cocircnjuge sobrevivordquoTanto nessa redacccedilatildeo como na introduzida pela Lei nordm 4685 de 2009 era permitida uma se-gunda transmissatildeo daquele direito por morte do cocircnjuge sobrevivo a quem tivesse sido inicial-mente transmitido o direito ao arrendamentoNo domiacutenio da Lei nordm 4685 de 2009 a consti-tuiccedilatildeo do direito a novo arrendamento tanto opera no caso de caducidade por morte do primi-tivo arrendataacuterio como no caso de caducidade por morte do arrendataacuterio que directa ou indi-rectamente lhe haja sucedidoNatildeo condicionava essa Lei a subsistecircncia daquele direito agrave comunicaccedilatildeo ao senhorio por parte do titular respectivo da morte do arrendataacuterioConsentindo assim a sua invocaccedilatildeo em sede de contestaccedilatildeo na acccedilatildeo que lhe fosse movida pelo senhorioLink gtgtgt
RECENTES DECISOtildeES DOS TRIBUNAIS SUPERIORES
II - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Lisboa (Continuaccedilatildeo)
Condomiacutenio legitimidade activa partes comuns ndash Acoacuterdatildeo de 31-10-2013
O Condomiacutenio carece de legitimidade para pedir a reparaccedilatildeo de defeitos das fracccedilotildees autoacutenomas mesmo quando alegue decorrerem de defeitos de construccedilatildeo das partes comunsA deduccedilatildeo de pedido de realizaccedilatildeo de obras ou de pagamento directo da reabilitaccedilatildeo do imoacutevel natildeo implica que sejam alternativos os pedidos jaacute que a pretensatildeo substantiva natildeo se resolve em alternativa devendo antes considerar-se que se encontram em relaccedilatildeo de subsidiariedadeLink gtgtgt
III - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo do Porto
Condomiacutenio danos nas partes comuns respon-sabilidade civil extracontratual ndash Acoacuterdatildeo de 04-11-2013
A pretensatildeo indemnizatoacuteria do condomiacutenio pe-los alegados danos nas partes comuns do edifiacute-cio (terraccedilo de cobertura e fachadas) originados por obras efectuadas pelos condoacuteminos deman-dados baseia-se na responsabilidade civil extra-contratualLink gtgtgt
Composse ndash Acoacuterdatildeo de 04-11-2013
Como se sabe assim como os direitos reais de-finitivos podem ter mais que um sujeito (sendo exemplo tiacutepico o da compropriedade) tambeacutem na posse exercida agrave sua imagem se pode admitir a contitularidade ndash eacute a chamada figura da com-posse que pressupotildee a compatibilidade dos exer-ciacutecios possessoacuterios (referida vg no artordm 1286ordm do CC) ndash ver MH Mesquita Direitos Reais pg 88 e Oliveira Ascensatildeo Reais sect 60) Assim como existe a compropriedade pode ocorrer composse quando a posse de uma coisa eacute exercida por duas ou mais pessoasAgrave composse aplicam-se supletivamente as re-gras relativas agrave compropriedade (artordm 1404ordm do CC)Link gtgtgt
Acccedilatildeo real ndash Acoacuterdatildeo de 04-11-2013
O facto de ser necessaacuterio discutir as circunstacircn-cias concretas em que se verificou um loteamen-to com vista a apurar em termos factuais as exactas condiccedilotildees em que a reacute ocupou a parcela de terreno no sentido de determinar a legitimi-dade ou ilegitimidade de tal apropriaccedilatildeo natildeo al-tera a natureza da acccedilatildeo natildeo a transforma de acccedilatildeo de natureza real em acccedilatildeo administrativaLink gtgtgt
Compropriedade quota-parte de preacutedio ndash Acoacuterdatildeo de 29-10-2013
O uso da coisa comum por um dos comproprietaacuterios natildeo constitui posse exclusiva ou posse de quota superior agrave dele salvo se tiver havido inversatildeo do tiacutetulo ndash artordm 1406ordm nordm2 CCiv sem prejuiacutezo de que se demonstrasse igualmente a cedecircncia da posse da quota ou o seu abandono com progressatildeo da posse dos restantes compossuidoresA inversatildeo do tiacutetulo que conduz agrave posse de quota superior traduzir-se-aacute em actos positivos inequiacutevocos materiais ou juriacutedicos reveladores de que o detentor quer a partir da oposiccedilatildeo actuar com exclusatildeo do terceiro actos esses praticados na presenccedila e com o consentimento daquele a quem os actos se opotildeem por sua vez simetricamente eacute necessaacuterio que a oposiccedilatildeo natildeo seja repelida pelo possuidor agrave imagem da com-propriedade atraveacutes de actos que traduzam o exerciacutecio do direito que a este pertenceA referida progressatildeo do corpus natildeo eacute demonstra-da pelo acto de dar de arrendamento ou de rece-ber rendas que satildeo compatiacuteveis com os geneacuteri-cos poderes do comproprietaacuterio (artordm 1406ordm nordm1 CCiv)Afirmar o promitente vendedor de uma quota em compropriedade no acircmbito de um contrato promessa de compra e venda que recebeu o preccedilo e que se encontra ldquosatisfeitordquo natildeo chega para indiciar abandono da situaccedilatildeo possessoacuteria ou a cedecircncia da posse (artordm 1267ordm nordm1 als a) e c) CCiv)Link gtgtgt
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RECENTES DECISOtildeES DOS TRIBUNAIS SUPERIORES
III - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo do Porto (Continuaccedilatildeo)
Acccedilatildeo de demarcaccedilatildeo ndash Acoacuterdatildeo de 29-10-2013
Nos termos do artordm 1354ordm nordm2 CCiv o direito a demarcar preacutedios depende natildeo tanto da invoca-ccedilatildeo de uma linha de demarcaccedilatildeo mas antes da proacutepria inexistecircncia de demarcaccedilatildeo em si ndash tudo o mais deve ser conhecido pelo proacuteprio tribunal aplicando para efeitos da fixaccedilatildeo de uma linha de demarcaccedilatildeo os criteacuterios principal e supletivo previstos no citado artordm 1354ordmA pretexto da definiccedilatildeo de confrontaccedilotildees a acccedilatildeo de demarcaccedilatildeo natildeo pode ser utilizada para um reconhecimento da propriedade sobre uma qual-quer parcela de terreno reconhecimento esse do qual os Reacuteus foram jaacute absolvidos isto porque o pressuposto da demarcaccedilatildeo eacute o do respeito pelos tiacutetulos existentesSe o tiacutetulo judicial formado na acccedilatildeo de reivin-dicaccedilatildeo natildeo resolveu o conflito entre Autora e Reacuteus designadamente pela improcedecircncia quer do pedido da Autora quer do pedido reconven-cional nada impede que a questatildeo se reverta para o domiacutenio sobre os preacutedios em nova acccedilatildeo de demarcaccedilatildeo de acordo com todos os criteacuterios a que alude o disposto no artordm 1354ordm CCivLink gtgtgt
IV- Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Guimaratildees
Caminho puacuteblico atravessadouro ndash Acoacuterdatildeo de 14-11-2013
Um caminho no uso directo e imediato do puacute-blico desde tempos imemoriais que atravesse preacutedio particular seraacute puacuteblico se estiver afecta-do agrave utilidade puacuteblica ou seja visar a satisfaccedilatildeo de interesses colectivos de certo grau ou rele-vacircncia na falta desse requisito e em especial quando se destinem apenas a fazer a ligaccedilatildeo entre caminhos puacuteblicos por preacutedio particular com vista ao encurtamento natildeo significativo de distacircncias os caminhos devem classificar-se como atravessadourosLink gtgtgt
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RECENTES DECISOtildeES DOS TRIBUNAIS SUPERIORES (Continuaccedilatildeo)
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Timor-Leste
- Serviccedilos de consultoria para Plano Urbano detalhado para o Sector 1 (Urbanismo e Infra-estru-turas) para o campus universitaacuterio de HeraLink gtgtgt
- Fornecimento de combustiacutevel leve para a electri-cidade de Timor-LesteLink gtgtgt
- Consultoria para projecto de engenharia do Edifiacutecio de Pediatria do Hospital Nacional Guido ValadaresLink gtgtgt
China
- Projecto de expansatildeo do campus da Agricultura e da Biblioteca do Beijing Vocational CollegeLink gtgtgt
CONCURSOS PUacuteBLICOS
NOVIDADES DO MERCADO
I ndash IMOBILIAacuteRIOndash Jornal ldquoO Puacuteblicordquo
Dia 6 de Novembro- Aumento da venda de casas leva agrave estabilizaccedilatildeo dos preccedilos- Alojamento universitaacuterio apresenta potencial de investimento- Millennium Bcp realizou a venda de mais de 40 fracccedilotildees na Madeira este ano- Investidores compram para colocar no arren-damentoLink gtgtgt
Dia 13 de Novembro- Carecircncia econoacutemica dos inquilinos trava 82 das actualizaccedilotildees de renda- Galerias das Twin Towers vatildeo ser transformadas em espaccedilos de lazer e lojas de bairro- Leilotildees de imoacuteveis comerciais e de serviccedilos apresenta grande potencialLink gtgtgt
Dia 20 de Novembro- Plano estrateacutegico para o turismo residencial comeccedila a dar resultados- Imoacuteveis comerciais apresentam retorno interessante para investidoresLink gtgtgt
Dia 27 de Novembro - Centros comerciais geridos pela Mundicenter crescem 35 em vendas em 2013- Palaacutecio Contador-Mor convertido em seis mora-dias unifamiliares- A partir de 1 de Dezembro publicitar transacccedilotildees de imoacuteveis soacute com certificaccedilatildeo energeacutetica- Online revoluciona o mercado portuguecircs de shoppings- Reabilitaccedilatildeo de edifiacutecios para escritoacuterios au-mentou em 2013- Edifiacutecios reabilitados satildeo relanccedilados no mer-cado de escritoacuteriosLink gtgtgt
II ndashOutras notiacutecias
Dia 7 de Novembro- A procura por arrendamento ultrapassou a pesquisa para compra de casasLink gtgtgt
Dia 8 de Novembro- Sector da construccedilatildeo e imobiliaacuterio perdeu 84 mil postos de trabalho em 12 mesesLink gtgtgt
- Preccedilos de venda de casas descem em SetembroLink gtgtgt
- Administraccedilatildeo Interna continua a renegociar renda do Tagusparque e volta a recusar propostaLink gtgtgt
- Christiersquos abre escritoacuterio no Porto e jaacute estaacute a ldquovenderrdquo o NorteLink gtgtgt
Dia 9 de Novembro- Exiacutelio dourado em PortugalLink gtgtgt
Dia 13 de Novembro- Investidores russos interessados nos vistos goldLink gtgtgt
- E se pudesse vender a casa e continuar a viver nela Agora podeLink gtgtgt
- The Edge Group investe 20 milhotildees na recuperaccedilatildeo do centro Twin TowersLink gtgtgt
Dia 15 de Novembro- Fundos imobiliaacuterios vatildeo pagar IMI tambeacutem sobre preacutedios que jaacute tecircm em carteiraLink gtgtgt
- Rendas das casas aumentaram no PortoLink gtgtgt
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NOVIDADES DO MERCADO(Continuaccedilatildeo)
Dia 18 de Novembro- Sonae Sierra distinguida pela atividade desen-volvida no BrasilLink gtgtgt
Dia 22 de Novembro- Datacenter da PT vence nos Preacutemio ConstruirLink gtgtgt
Dia 23 de Novembro- Marcas de luxo e nova lei das rendas fecham espaccedilos histoacutericos de LisboaLink gtgtgt
Dia 25 de Novembro- Banco Popular vende negoacutecio imobiliaacuterio por 800 milhotildeesLink gtgtgt
- Governo quer taxas imoacuteveis que mudem de solo rural a urbanoLink gtgtgt
- Aacutebaco prevecirc duplicar valor das transacccedilotildees imo-biliaacuterias em 2013Link gtgtgt
Dia 27 de Novembro- Fundos de investimento imobiliaacuterio a falta de oportunidade na reduccedilatildeo de IMI e IMTLink gtgtgt
- Lucro da Estoril Sol sobe mais de nove vezes ateacute SetembroLink gtgtgt
Dia 28 de NovembroMercado imobiliaacuterio residencial ldquosoacute deve recuperar em 2014rdquoLink gtgtgt
III ndash Acircmbito Internacional
Dia 7 de Novembro- Bundesbank No property market intervention despite German boomLink gtgtgt
- Why home-ownership causes unemploymentLink gtgtgt
Dia 11 de Novembro- A economia chinesa deixou de ser um foco de incertezaLink gtgtgt
Dia 12 de Novembro- Taxa global de custos meacutedios anuais nos fundos de investimento atingiu os 145Link gtgtgt
- Spainrsquos buy-to-let market attracts distressed property investorsLink gtgtgt
- Where the Next Huge Real Estate Bubble May Be BuildingLink gtgtgt
Dia 14 de Novembro- Prospecting for Dollars - Developers Market Foreign Real Estate to New YorkersLink gtgtgt
Dia 18 de Novembro- Ateacute bilionaacuterios recuam diante de preccedilos de mansotildees londrinasLink gtgtgt
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Esta Aware conteacutem informaccedilatildeo e opiniotildees de caraacutecter geral natildeo substituindo o recurso a aconselhamento juriacutedico para a resoluccedilatildeo de casos concretos Para esclarecimentos adicionais contacte apdiabreuadvogadoscom Visite o nosso site wwwabreuadvogadoscom
copy ABREU ADVOGADOS Novembro 2013
LISBOA PORTO MADEIRA
Av das Forccedilas Armadas 125 - 12ordm 1600-079 Lisboa Portugal Tel (+351) 21 723 1800Fax (+351) 21 7231899E-mail lisboaabreuadvogadoscom
Rua S Joatildeo de Brito 605 E - 4ordm4100-455 PortoTel (+351) 22 605 64 00Fax (+351) 22 600 18 16E-mail portoabreuadvogadoscom
Rua Dr Brito da Cacircmara 209000-039 FunchalTel (+351) 291 209 900Fax (+351) 291 209 920E-mail madeiraabreuadvogadoscom
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Lisboa | Porto | Funchal
ANGOLA (EM PARCERIA)
BRASIL (EM PARCERIA)
CHINA (EM PARCERIA)
MOCcedilAMBIQUE (EM PARCERIA)
TIMOR-LESTE (JOINT OFFICE)
NOVIDADES DO MERCADO(Continuaccedilatildeo)
Dia 20 de Novembro- US home sales slowing rising prices fingeredLink gtgtgt
Dia 26 de Novembro- Acccedilotildees norte-americanas em alta apoacutes sinais positivos no imobiliaacuterioLink gtgtgt
- Wall Street volta a bater recordesLink gtgtgt
Dia 28 de Novembro- Banco de Inglaterra revecirc regras para promover creacutedito agraves empresasLink gtgtgt
Dia 29 de Novembro- Engel amp Voumllkers apresenta crescimento de dois diacutegitosLink gtgtgt
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I - Acoacuterdatildeos do Supremo Tribunal de Justiccedila
Acessatildeo industrial direito de tapagem relaccedilotildees de vizinhanccedila ndash Acoacuterdatildeo de 29-10-2013
ldquoSe os autores construiacuteram no seu preacutedio obra que se prolongou pelo preacutedio da reacute e manifesta-ram vontade de adquirir a faixa de terreno ocu-pada mediante o pagamento do respectivo valor e do prejuiacutezo resultante da desvalorizaccedilatildeo daquele preacutedio haacute que verificar se estatildeo reuni-dos os requisitos da denominada acessatildeo inver-tida fixados no art 1343ordm nordm 1 CC a saber a ocupaccedilatildeo duma parcela de terreno alheio na construccedilatildeo dum edifiacutecio em terreno proacuteprio boa-feacute do autor da construccedilatildeo decurso de trecircs meses a contar do iniacutecio da ocupaccedilatildeo sem oposiccedilatildeo do proprietaacuterio pagamento do valor do terreno e reparaccedilatildeo do prejuiacutezo causado designadamente o resultante da depreciaccedilatildeo eventual do terreno restanteA acessatildeo invertida prevista no citado art 1343ordm nordm 1 reporta-se apenas agrave parcela ocupada e natildeo agrave totalidade do preacutedio pelo que a circunstacircncia de os pressupostos do direito de aquisiccedilatildeo por acessatildeo natildeo se verificarem relativamente a uma faixa de terreno natildeo impede o reconhecimento de tal direito quanto a outra faixaApesar de o direito puacuteblico impor diversas limi-taccedilotildees agrave altura das vedaccedilotildees o Coacutedigo Civil con-fere liberdade aos proprietaacuterios para taparem os seus preacutedios no entanto se esse direito for exercido de forma abusiva ou violadora de di-reitos dos proprietaacuterios de preacutedios confinantes podem interesses privados derivados de relaccedilotildees de vizinhanccedila determinar restriccedilotildees agravequela liber-dadeLink gtgtgt
II - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Lisboa
Transmissatildeo do direito de arrendamento ndash Acoacuterdatildeo 14-11-2013
Na vigecircncia do artordm 1111ordm do Coacutedigo Civil ndash na sua redacccedilatildeo inicial ndash natildeo se condicionava a transmissatildeo do direito ao arrendamento a qual-quer comunicaccedilatildeo relativa agrave ldquomorte do inquilino ou do cocircnjuge sobrevivordquoTanto nessa redacccedilatildeo como na introduzida pela Lei nordm 4685 de 2009 era permitida uma se-gunda transmissatildeo daquele direito por morte do cocircnjuge sobrevivo a quem tivesse sido inicial-mente transmitido o direito ao arrendamentoNo domiacutenio da Lei nordm 4685 de 2009 a consti-tuiccedilatildeo do direito a novo arrendamento tanto opera no caso de caducidade por morte do primi-tivo arrendataacuterio como no caso de caducidade por morte do arrendataacuterio que directa ou indi-rectamente lhe haja sucedidoNatildeo condicionava essa Lei a subsistecircncia daquele direito agrave comunicaccedilatildeo ao senhorio por parte do titular respectivo da morte do arrendataacuterioConsentindo assim a sua invocaccedilatildeo em sede de contestaccedilatildeo na acccedilatildeo que lhe fosse movida pelo senhorioLink gtgtgt
RECENTES DECISOtildeES DOS TRIBUNAIS SUPERIORES
II - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Lisboa (Continuaccedilatildeo)
Condomiacutenio legitimidade activa partes comuns ndash Acoacuterdatildeo de 31-10-2013
O Condomiacutenio carece de legitimidade para pedir a reparaccedilatildeo de defeitos das fracccedilotildees autoacutenomas mesmo quando alegue decorrerem de defeitos de construccedilatildeo das partes comunsA deduccedilatildeo de pedido de realizaccedilatildeo de obras ou de pagamento directo da reabilitaccedilatildeo do imoacutevel natildeo implica que sejam alternativos os pedidos jaacute que a pretensatildeo substantiva natildeo se resolve em alternativa devendo antes considerar-se que se encontram em relaccedilatildeo de subsidiariedadeLink gtgtgt
III - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo do Porto
Condomiacutenio danos nas partes comuns respon-sabilidade civil extracontratual ndash Acoacuterdatildeo de 04-11-2013
A pretensatildeo indemnizatoacuteria do condomiacutenio pe-los alegados danos nas partes comuns do edifiacute-cio (terraccedilo de cobertura e fachadas) originados por obras efectuadas pelos condoacuteminos deman-dados baseia-se na responsabilidade civil extra-contratualLink gtgtgt
Composse ndash Acoacuterdatildeo de 04-11-2013
Como se sabe assim como os direitos reais de-finitivos podem ter mais que um sujeito (sendo exemplo tiacutepico o da compropriedade) tambeacutem na posse exercida agrave sua imagem se pode admitir a contitularidade ndash eacute a chamada figura da com-posse que pressupotildee a compatibilidade dos exer-ciacutecios possessoacuterios (referida vg no artordm 1286ordm do CC) ndash ver MH Mesquita Direitos Reais pg 88 e Oliveira Ascensatildeo Reais sect 60) Assim como existe a compropriedade pode ocorrer composse quando a posse de uma coisa eacute exercida por duas ou mais pessoasAgrave composse aplicam-se supletivamente as re-gras relativas agrave compropriedade (artordm 1404ordm do CC)Link gtgtgt
Acccedilatildeo real ndash Acoacuterdatildeo de 04-11-2013
O facto de ser necessaacuterio discutir as circunstacircn-cias concretas em que se verificou um loteamen-to com vista a apurar em termos factuais as exactas condiccedilotildees em que a reacute ocupou a parcela de terreno no sentido de determinar a legitimi-dade ou ilegitimidade de tal apropriaccedilatildeo natildeo al-tera a natureza da acccedilatildeo natildeo a transforma de acccedilatildeo de natureza real em acccedilatildeo administrativaLink gtgtgt
Compropriedade quota-parte de preacutedio ndash Acoacuterdatildeo de 29-10-2013
O uso da coisa comum por um dos comproprietaacuterios natildeo constitui posse exclusiva ou posse de quota superior agrave dele salvo se tiver havido inversatildeo do tiacutetulo ndash artordm 1406ordm nordm2 CCiv sem prejuiacutezo de que se demonstrasse igualmente a cedecircncia da posse da quota ou o seu abandono com progressatildeo da posse dos restantes compossuidoresA inversatildeo do tiacutetulo que conduz agrave posse de quota superior traduzir-se-aacute em actos positivos inequiacutevocos materiais ou juriacutedicos reveladores de que o detentor quer a partir da oposiccedilatildeo actuar com exclusatildeo do terceiro actos esses praticados na presenccedila e com o consentimento daquele a quem os actos se opotildeem por sua vez simetricamente eacute necessaacuterio que a oposiccedilatildeo natildeo seja repelida pelo possuidor agrave imagem da com-propriedade atraveacutes de actos que traduzam o exerciacutecio do direito que a este pertenceA referida progressatildeo do corpus natildeo eacute demonstra-da pelo acto de dar de arrendamento ou de rece-ber rendas que satildeo compatiacuteveis com os geneacuteri-cos poderes do comproprietaacuterio (artordm 1406ordm nordm1 CCiv)Afirmar o promitente vendedor de uma quota em compropriedade no acircmbito de um contrato promessa de compra e venda que recebeu o preccedilo e que se encontra ldquosatisfeitordquo natildeo chega para indiciar abandono da situaccedilatildeo possessoacuteria ou a cedecircncia da posse (artordm 1267ordm nordm1 als a) e c) CCiv)Link gtgtgt
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III - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo do Porto (Continuaccedilatildeo)
Acccedilatildeo de demarcaccedilatildeo ndash Acoacuterdatildeo de 29-10-2013
Nos termos do artordm 1354ordm nordm2 CCiv o direito a demarcar preacutedios depende natildeo tanto da invoca-ccedilatildeo de uma linha de demarcaccedilatildeo mas antes da proacutepria inexistecircncia de demarcaccedilatildeo em si ndash tudo o mais deve ser conhecido pelo proacuteprio tribunal aplicando para efeitos da fixaccedilatildeo de uma linha de demarcaccedilatildeo os criteacuterios principal e supletivo previstos no citado artordm 1354ordmA pretexto da definiccedilatildeo de confrontaccedilotildees a acccedilatildeo de demarcaccedilatildeo natildeo pode ser utilizada para um reconhecimento da propriedade sobre uma qual-quer parcela de terreno reconhecimento esse do qual os Reacuteus foram jaacute absolvidos isto porque o pressuposto da demarcaccedilatildeo eacute o do respeito pelos tiacutetulos existentesSe o tiacutetulo judicial formado na acccedilatildeo de reivin-dicaccedilatildeo natildeo resolveu o conflito entre Autora e Reacuteus designadamente pela improcedecircncia quer do pedido da Autora quer do pedido reconven-cional nada impede que a questatildeo se reverta para o domiacutenio sobre os preacutedios em nova acccedilatildeo de demarcaccedilatildeo de acordo com todos os criteacuterios a que alude o disposto no artordm 1354ordm CCivLink gtgtgt
IV- Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Guimaratildees
Caminho puacuteblico atravessadouro ndash Acoacuterdatildeo de 14-11-2013
Um caminho no uso directo e imediato do puacute-blico desde tempos imemoriais que atravesse preacutedio particular seraacute puacuteblico se estiver afecta-do agrave utilidade puacuteblica ou seja visar a satisfaccedilatildeo de interesses colectivos de certo grau ou rele-vacircncia na falta desse requisito e em especial quando se destinem apenas a fazer a ligaccedilatildeo entre caminhos puacuteblicos por preacutedio particular com vista ao encurtamento natildeo significativo de distacircncias os caminhos devem classificar-se como atravessadourosLink gtgtgt
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Timor-Leste
- Serviccedilos de consultoria para Plano Urbano detalhado para o Sector 1 (Urbanismo e Infra-estru-turas) para o campus universitaacuterio de HeraLink gtgtgt
- Fornecimento de combustiacutevel leve para a electri-cidade de Timor-LesteLink gtgtgt
- Consultoria para projecto de engenharia do Edifiacutecio de Pediatria do Hospital Nacional Guido ValadaresLink gtgtgt
China
- Projecto de expansatildeo do campus da Agricultura e da Biblioteca do Beijing Vocational CollegeLink gtgtgt
CONCURSOS PUacuteBLICOS
NOVIDADES DO MERCADO
I ndash IMOBILIAacuteRIOndash Jornal ldquoO Puacuteblicordquo
Dia 6 de Novembro- Aumento da venda de casas leva agrave estabilizaccedilatildeo dos preccedilos- Alojamento universitaacuterio apresenta potencial de investimento- Millennium Bcp realizou a venda de mais de 40 fracccedilotildees na Madeira este ano- Investidores compram para colocar no arren-damentoLink gtgtgt
Dia 13 de Novembro- Carecircncia econoacutemica dos inquilinos trava 82 das actualizaccedilotildees de renda- Galerias das Twin Towers vatildeo ser transformadas em espaccedilos de lazer e lojas de bairro- Leilotildees de imoacuteveis comerciais e de serviccedilos apresenta grande potencialLink gtgtgt
Dia 20 de Novembro- Plano estrateacutegico para o turismo residencial comeccedila a dar resultados- Imoacuteveis comerciais apresentam retorno interessante para investidoresLink gtgtgt
Dia 27 de Novembro - Centros comerciais geridos pela Mundicenter crescem 35 em vendas em 2013- Palaacutecio Contador-Mor convertido em seis mora-dias unifamiliares- A partir de 1 de Dezembro publicitar transacccedilotildees de imoacuteveis soacute com certificaccedilatildeo energeacutetica- Online revoluciona o mercado portuguecircs de shoppings- Reabilitaccedilatildeo de edifiacutecios para escritoacuterios au-mentou em 2013- Edifiacutecios reabilitados satildeo relanccedilados no mer-cado de escritoacuteriosLink gtgtgt
II ndashOutras notiacutecias
Dia 7 de Novembro- A procura por arrendamento ultrapassou a pesquisa para compra de casasLink gtgtgt
Dia 8 de Novembro- Sector da construccedilatildeo e imobiliaacuterio perdeu 84 mil postos de trabalho em 12 mesesLink gtgtgt
- Preccedilos de venda de casas descem em SetembroLink gtgtgt
- Administraccedilatildeo Interna continua a renegociar renda do Tagusparque e volta a recusar propostaLink gtgtgt
- Christiersquos abre escritoacuterio no Porto e jaacute estaacute a ldquovenderrdquo o NorteLink gtgtgt
Dia 9 de Novembro- Exiacutelio dourado em PortugalLink gtgtgt
Dia 13 de Novembro- Investidores russos interessados nos vistos goldLink gtgtgt
- E se pudesse vender a casa e continuar a viver nela Agora podeLink gtgtgt
- The Edge Group investe 20 milhotildees na recuperaccedilatildeo do centro Twin TowersLink gtgtgt
Dia 15 de Novembro- Fundos imobiliaacuterios vatildeo pagar IMI tambeacutem sobre preacutedios que jaacute tecircm em carteiraLink gtgtgt
- Rendas das casas aumentaram no PortoLink gtgtgt
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NOVIDADES DO MERCADO(Continuaccedilatildeo)
Dia 18 de Novembro- Sonae Sierra distinguida pela atividade desen-volvida no BrasilLink gtgtgt
Dia 22 de Novembro- Datacenter da PT vence nos Preacutemio ConstruirLink gtgtgt
Dia 23 de Novembro- Marcas de luxo e nova lei das rendas fecham espaccedilos histoacutericos de LisboaLink gtgtgt
Dia 25 de Novembro- Banco Popular vende negoacutecio imobiliaacuterio por 800 milhotildeesLink gtgtgt
- Governo quer taxas imoacuteveis que mudem de solo rural a urbanoLink gtgtgt
- Aacutebaco prevecirc duplicar valor das transacccedilotildees imo-biliaacuterias em 2013Link gtgtgt
Dia 27 de Novembro- Fundos de investimento imobiliaacuterio a falta de oportunidade na reduccedilatildeo de IMI e IMTLink gtgtgt
- Lucro da Estoril Sol sobe mais de nove vezes ateacute SetembroLink gtgtgt
Dia 28 de NovembroMercado imobiliaacuterio residencial ldquosoacute deve recuperar em 2014rdquoLink gtgtgt
III ndash Acircmbito Internacional
Dia 7 de Novembro- Bundesbank No property market intervention despite German boomLink gtgtgt
- Why home-ownership causes unemploymentLink gtgtgt
Dia 11 de Novembro- A economia chinesa deixou de ser um foco de incertezaLink gtgtgt
Dia 12 de Novembro- Taxa global de custos meacutedios anuais nos fundos de investimento atingiu os 145Link gtgtgt
- Spainrsquos buy-to-let market attracts distressed property investorsLink gtgtgt
- Where the Next Huge Real Estate Bubble May Be BuildingLink gtgtgt
Dia 14 de Novembro- Prospecting for Dollars - Developers Market Foreign Real Estate to New YorkersLink gtgtgt
Dia 18 de Novembro- Ateacute bilionaacuterios recuam diante de preccedilos de mansotildees londrinasLink gtgtgt
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Esta Aware conteacutem informaccedilatildeo e opiniotildees de caraacutecter geral natildeo substituindo o recurso a aconselhamento juriacutedico para a resoluccedilatildeo de casos concretos Para esclarecimentos adicionais contacte apdiabreuadvogadoscom Visite o nosso site wwwabreuadvogadoscom
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LISBOA PORTO MADEIRA
Av das Forccedilas Armadas 125 - 12ordm 1600-079 Lisboa Portugal Tel (+351) 21 723 1800Fax (+351) 21 7231899E-mail lisboaabreuadvogadoscom
Rua S Joatildeo de Brito 605 E - 4ordm4100-455 PortoTel (+351) 22 605 64 00Fax (+351) 22 600 18 16E-mail portoabreuadvogadoscom
Rua Dr Brito da Cacircmara 209000-039 FunchalTel (+351) 291 209 900Fax (+351) 291 209 920E-mail madeiraabreuadvogadoscom
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ANGOLA (EM PARCERIA)
BRASIL (EM PARCERIA)
CHINA (EM PARCERIA)
MOCcedilAMBIQUE (EM PARCERIA)
TIMOR-LESTE (JOINT OFFICE)
NOVIDADES DO MERCADO(Continuaccedilatildeo)
Dia 20 de Novembro- US home sales slowing rising prices fingeredLink gtgtgt
Dia 26 de Novembro- Acccedilotildees norte-americanas em alta apoacutes sinais positivos no imobiliaacuterioLink gtgtgt
- Wall Street volta a bater recordesLink gtgtgt
Dia 28 de Novembro- Banco de Inglaterra revecirc regras para promover creacutedito agraves empresasLink gtgtgt
Dia 29 de Novembro- Engel amp Voumllkers apresenta crescimento de dois diacutegitosLink gtgtgt
II - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Lisboa (Continuaccedilatildeo)
Condomiacutenio legitimidade activa partes comuns ndash Acoacuterdatildeo de 31-10-2013
O Condomiacutenio carece de legitimidade para pedir a reparaccedilatildeo de defeitos das fracccedilotildees autoacutenomas mesmo quando alegue decorrerem de defeitos de construccedilatildeo das partes comunsA deduccedilatildeo de pedido de realizaccedilatildeo de obras ou de pagamento directo da reabilitaccedilatildeo do imoacutevel natildeo implica que sejam alternativos os pedidos jaacute que a pretensatildeo substantiva natildeo se resolve em alternativa devendo antes considerar-se que se encontram em relaccedilatildeo de subsidiariedadeLink gtgtgt
III - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo do Porto
Condomiacutenio danos nas partes comuns respon-sabilidade civil extracontratual ndash Acoacuterdatildeo de 04-11-2013
A pretensatildeo indemnizatoacuteria do condomiacutenio pe-los alegados danos nas partes comuns do edifiacute-cio (terraccedilo de cobertura e fachadas) originados por obras efectuadas pelos condoacuteminos deman-dados baseia-se na responsabilidade civil extra-contratualLink gtgtgt
Composse ndash Acoacuterdatildeo de 04-11-2013
Como se sabe assim como os direitos reais de-finitivos podem ter mais que um sujeito (sendo exemplo tiacutepico o da compropriedade) tambeacutem na posse exercida agrave sua imagem se pode admitir a contitularidade ndash eacute a chamada figura da com-posse que pressupotildee a compatibilidade dos exer-ciacutecios possessoacuterios (referida vg no artordm 1286ordm do CC) ndash ver MH Mesquita Direitos Reais pg 88 e Oliveira Ascensatildeo Reais sect 60) Assim como existe a compropriedade pode ocorrer composse quando a posse de uma coisa eacute exercida por duas ou mais pessoasAgrave composse aplicam-se supletivamente as re-gras relativas agrave compropriedade (artordm 1404ordm do CC)Link gtgtgt
Acccedilatildeo real ndash Acoacuterdatildeo de 04-11-2013
O facto de ser necessaacuterio discutir as circunstacircn-cias concretas em que se verificou um loteamen-to com vista a apurar em termos factuais as exactas condiccedilotildees em que a reacute ocupou a parcela de terreno no sentido de determinar a legitimi-dade ou ilegitimidade de tal apropriaccedilatildeo natildeo al-tera a natureza da acccedilatildeo natildeo a transforma de acccedilatildeo de natureza real em acccedilatildeo administrativaLink gtgtgt
Compropriedade quota-parte de preacutedio ndash Acoacuterdatildeo de 29-10-2013
O uso da coisa comum por um dos comproprietaacuterios natildeo constitui posse exclusiva ou posse de quota superior agrave dele salvo se tiver havido inversatildeo do tiacutetulo ndash artordm 1406ordm nordm2 CCiv sem prejuiacutezo de que se demonstrasse igualmente a cedecircncia da posse da quota ou o seu abandono com progressatildeo da posse dos restantes compossuidoresA inversatildeo do tiacutetulo que conduz agrave posse de quota superior traduzir-se-aacute em actos positivos inequiacutevocos materiais ou juriacutedicos reveladores de que o detentor quer a partir da oposiccedilatildeo actuar com exclusatildeo do terceiro actos esses praticados na presenccedila e com o consentimento daquele a quem os actos se opotildeem por sua vez simetricamente eacute necessaacuterio que a oposiccedilatildeo natildeo seja repelida pelo possuidor agrave imagem da com-propriedade atraveacutes de actos que traduzam o exerciacutecio do direito que a este pertenceA referida progressatildeo do corpus natildeo eacute demonstra-da pelo acto de dar de arrendamento ou de rece-ber rendas que satildeo compatiacuteveis com os geneacuteri-cos poderes do comproprietaacuterio (artordm 1406ordm nordm1 CCiv)Afirmar o promitente vendedor de uma quota em compropriedade no acircmbito de um contrato promessa de compra e venda que recebeu o preccedilo e que se encontra ldquosatisfeitordquo natildeo chega para indiciar abandono da situaccedilatildeo possessoacuteria ou a cedecircncia da posse (artordm 1267ordm nordm1 als a) e c) CCiv)Link gtgtgt
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RECENTES DECISOtildeES DOS TRIBUNAIS SUPERIORES
III - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo do Porto (Continuaccedilatildeo)
Acccedilatildeo de demarcaccedilatildeo ndash Acoacuterdatildeo de 29-10-2013
Nos termos do artordm 1354ordm nordm2 CCiv o direito a demarcar preacutedios depende natildeo tanto da invoca-ccedilatildeo de uma linha de demarcaccedilatildeo mas antes da proacutepria inexistecircncia de demarcaccedilatildeo em si ndash tudo o mais deve ser conhecido pelo proacuteprio tribunal aplicando para efeitos da fixaccedilatildeo de uma linha de demarcaccedilatildeo os criteacuterios principal e supletivo previstos no citado artordm 1354ordmA pretexto da definiccedilatildeo de confrontaccedilotildees a acccedilatildeo de demarcaccedilatildeo natildeo pode ser utilizada para um reconhecimento da propriedade sobre uma qual-quer parcela de terreno reconhecimento esse do qual os Reacuteus foram jaacute absolvidos isto porque o pressuposto da demarcaccedilatildeo eacute o do respeito pelos tiacutetulos existentesSe o tiacutetulo judicial formado na acccedilatildeo de reivin-dicaccedilatildeo natildeo resolveu o conflito entre Autora e Reacuteus designadamente pela improcedecircncia quer do pedido da Autora quer do pedido reconven-cional nada impede que a questatildeo se reverta para o domiacutenio sobre os preacutedios em nova acccedilatildeo de demarcaccedilatildeo de acordo com todos os criteacuterios a que alude o disposto no artordm 1354ordm CCivLink gtgtgt
IV- Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Guimaratildees
Caminho puacuteblico atravessadouro ndash Acoacuterdatildeo de 14-11-2013
Um caminho no uso directo e imediato do puacute-blico desde tempos imemoriais que atravesse preacutedio particular seraacute puacuteblico se estiver afecta-do agrave utilidade puacuteblica ou seja visar a satisfaccedilatildeo de interesses colectivos de certo grau ou rele-vacircncia na falta desse requisito e em especial quando se destinem apenas a fazer a ligaccedilatildeo entre caminhos puacuteblicos por preacutedio particular com vista ao encurtamento natildeo significativo de distacircncias os caminhos devem classificar-se como atravessadourosLink gtgtgt
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RECENTES DECISOtildeES DOS TRIBUNAIS SUPERIORES (Continuaccedilatildeo)
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Timor-Leste
- Serviccedilos de consultoria para Plano Urbano detalhado para o Sector 1 (Urbanismo e Infra-estru-turas) para o campus universitaacuterio de HeraLink gtgtgt
- Fornecimento de combustiacutevel leve para a electri-cidade de Timor-LesteLink gtgtgt
- Consultoria para projecto de engenharia do Edifiacutecio de Pediatria do Hospital Nacional Guido ValadaresLink gtgtgt
China
- Projecto de expansatildeo do campus da Agricultura e da Biblioteca do Beijing Vocational CollegeLink gtgtgt
CONCURSOS PUacuteBLICOS
NOVIDADES DO MERCADO
I ndash IMOBILIAacuteRIOndash Jornal ldquoO Puacuteblicordquo
Dia 6 de Novembro- Aumento da venda de casas leva agrave estabilizaccedilatildeo dos preccedilos- Alojamento universitaacuterio apresenta potencial de investimento- Millennium Bcp realizou a venda de mais de 40 fracccedilotildees na Madeira este ano- Investidores compram para colocar no arren-damentoLink gtgtgt
Dia 13 de Novembro- Carecircncia econoacutemica dos inquilinos trava 82 das actualizaccedilotildees de renda- Galerias das Twin Towers vatildeo ser transformadas em espaccedilos de lazer e lojas de bairro- Leilotildees de imoacuteveis comerciais e de serviccedilos apresenta grande potencialLink gtgtgt
Dia 20 de Novembro- Plano estrateacutegico para o turismo residencial comeccedila a dar resultados- Imoacuteveis comerciais apresentam retorno interessante para investidoresLink gtgtgt
Dia 27 de Novembro - Centros comerciais geridos pela Mundicenter crescem 35 em vendas em 2013- Palaacutecio Contador-Mor convertido em seis mora-dias unifamiliares- A partir de 1 de Dezembro publicitar transacccedilotildees de imoacuteveis soacute com certificaccedilatildeo energeacutetica- Online revoluciona o mercado portuguecircs de shoppings- Reabilitaccedilatildeo de edifiacutecios para escritoacuterios au-mentou em 2013- Edifiacutecios reabilitados satildeo relanccedilados no mer-cado de escritoacuteriosLink gtgtgt
II ndashOutras notiacutecias
Dia 7 de Novembro- A procura por arrendamento ultrapassou a pesquisa para compra de casasLink gtgtgt
Dia 8 de Novembro- Sector da construccedilatildeo e imobiliaacuterio perdeu 84 mil postos de trabalho em 12 mesesLink gtgtgt
- Preccedilos de venda de casas descem em SetembroLink gtgtgt
- Administraccedilatildeo Interna continua a renegociar renda do Tagusparque e volta a recusar propostaLink gtgtgt
- Christiersquos abre escritoacuterio no Porto e jaacute estaacute a ldquovenderrdquo o NorteLink gtgtgt
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Dia 13 de Novembro- Investidores russos interessados nos vistos goldLink gtgtgt
- E se pudesse vender a casa e continuar a viver nela Agora podeLink gtgtgt
- The Edge Group investe 20 milhotildees na recuperaccedilatildeo do centro Twin TowersLink gtgtgt
Dia 15 de Novembro- Fundos imobiliaacuterios vatildeo pagar IMI tambeacutem sobre preacutedios que jaacute tecircm em carteiraLink gtgtgt
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Dia 18 de Novembro- Sonae Sierra distinguida pela atividade desen-volvida no BrasilLink gtgtgt
Dia 22 de Novembro- Datacenter da PT vence nos Preacutemio ConstruirLink gtgtgt
Dia 23 de Novembro- Marcas de luxo e nova lei das rendas fecham espaccedilos histoacutericos de LisboaLink gtgtgt
Dia 25 de Novembro- Banco Popular vende negoacutecio imobiliaacuterio por 800 milhotildeesLink gtgtgt
- Governo quer taxas imoacuteveis que mudem de solo rural a urbanoLink gtgtgt
- Aacutebaco prevecirc duplicar valor das transacccedilotildees imo-biliaacuterias em 2013Link gtgtgt
Dia 27 de Novembro- Fundos de investimento imobiliaacuterio a falta de oportunidade na reduccedilatildeo de IMI e IMTLink gtgtgt
- Lucro da Estoril Sol sobe mais de nove vezes ateacute SetembroLink gtgtgt
Dia 28 de NovembroMercado imobiliaacuterio residencial ldquosoacute deve recuperar em 2014rdquoLink gtgtgt
III ndash Acircmbito Internacional
Dia 7 de Novembro- Bundesbank No property market intervention despite German boomLink gtgtgt
- Why home-ownership causes unemploymentLink gtgtgt
Dia 11 de Novembro- A economia chinesa deixou de ser um foco de incertezaLink gtgtgt
Dia 12 de Novembro- Taxa global de custos meacutedios anuais nos fundos de investimento atingiu os 145Link gtgtgt
- Spainrsquos buy-to-let market attracts distressed property investorsLink gtgtgt
- Where the Next Huge Real Estate Bubble May Be BuildingLink gtgtgt
Dia 14 de Novembro- Prospecting for Dollars - Developers Market Foreign Real Estate to New YorkersLink gtgtgt
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Dia 20 de Novembro- US home sales slowing rising prices fingeredLink gtgtgt
Dia 26 de Novembro- Acccedilotildees norte-americanas em alta apoacutes sinais positivos no imobiliaacuterioLink gtgtgt
- Wall Street volta a bater recordesLink gtgtgt
Dia 28 de Novembro- Banco de Inglaterra revecirc regras para promover creacutedito agraves empresasLink gtgtgt
Dia 29 de Novembro- Engel amp Voumllkers apresenta crescimento de dois diacutegitosLink gtgtgt
III - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo do Porto (Continuaccedilatildeo)
Acccedilatildeo de demarcaccedilatildeo ndash Acoacuterdatildeo de 29-10-2013
Nos termos do artordm 1354ordm nordm2 CCiv o direito a demarcar preacutedios depende natildeo tanto da invoca-ccedilatildeo de uma linha de demarcaccedilatildeo mas antes da proacutepria inexistecircncia de demarcaccedilatildeo em si ndash tudo o mais deve ser conhecido pelo proacuteprio tribunal aplicando para efeitos da fixaccedilatildeo de uma linha de demarcaccedilatildeo os criteacuterios principal e supletivo previstos no citado artordm 1354ordmA pretexto da definiccedilatildeo de confrontaccedilotildees a acccedilatildeo de demarcaccedilatildeo natildeo pode ser utilizada para um reconhecimento da propriedade sobre uma qual-quer parcela de terreno reconhecimento esse do qual os Reacuteus foram jaacute absolvidos isto porque o pressuposto da demarcaccedilatildeo eacute o do respeito pelos tiacutetulos existentesSe o tiacutetulo judicial formado na acccedilatildeo de reivin-dicaccedilatildeo natildeo resolveu o conflito entre Autora e Reacuteus designadamente pela improcedecircncia quer do pedido da Autora quer do pedido reconven-cional nada impede que a questatildeo se reverta para o domiacutenio sobre os preacutedios em nova acccedilatildeo de demarcaccedilatildeo de acordo com todos os criteacuterios a que alude o disposto no artordm 1354ordm CCivLink gtgtgt
IV- Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Guimaratildees
Caminho puacuteblico atravessadouro ndash Acoacuterdatildeo de 14-11-2013
Um caminho no uso directo e imediato do puacute-blico desde tempos imemoriais que atravesse preacutedio particular seraacute puacuteblico se estiver afecta-do agrave utilidade puacuteblica ou seja visar a satisfaccedilatildeo de interesses colectivos de certo grau ou rele-vacircncia na falta desse requisito e em especial quando se destinem apenas a fazer a ligaccedilatildeo entre caminhos puacuteblicos por preacutedio particular com vista ao encurtamento natildeo significativo de distacircncias os caminhos devem classificar-se como atravessadourosLink gtgtgt
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Dia 6 de Novembro- Aumento da venda de casas leva agrave estabilizaccedilatildeo dos preccedilos- Alojamento universitaacuterio apresenta potencial de investimento- Millennium Bcp realizou a venda de mais de 40 fracccedilotildees na Madeira este ano- Investidores compram para colocar no arren-damentoLink gtgtgt
Dia 13 de Novembro- Carecircncia econoacutemica dos inquilinos trava 82 das actualizaccedilotildees de renda- Galerias das Twin Towers vatildeo ser transformadas em espaccedilos de lazer e lojas de bairro- Leilotildees de imoacuteveis comerciais e de serviccedilos apresenta grande potencialLink gtgtgt
Dia 20 de Novembro- Plano estrateacutegico para o turismo residencial comeccedila a dar resultados- Imoacuteveis comerciais apresentam retorno interessante para investidoresLink gtgtgt
Dia 27 de Novembro - Centros comerciais geridos pela Mundicenter crescem 35 em vendas em 2013- Palaacutecio Contador-Mor convertido em seis mora-dias unifamiliares- A partir de 1 de Dezembro publicitar transacccedilotildees de imoacuteveis soacute com certificaccedilatildeo energeacutetica- Online revoluciona o mercado portuguecircs de shoppings- Reabilitaccedilatildeo de edifiacutecios para escritoacuterios au-mentou em 2013- Edifiacutecios reabilitados satildeo relanccedilados no mer-cado de escritoacuteriosLink gtgtgt
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Dia 23 de Novembro- Marcas de luxo e nova lei das rendas fecham espaccedilos histoacutericos de LisboaLink gtgtgt
Dia 25 de Novembro- Banco Popular vende negoacutecio imobiliaacuterio por 800 milhotildeesLink gtgtgt
- Governo quer taxas imoacuteveis que mudem de solo rural a urbanoLink gtgtgt
- Aacutebaco prevecirc duplicar valor das transacccedilotildees imo-biliaacuterias em 2013Link gtgtgt
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Dia 28 de NovembroMercado imobiliaacuterio residencial ldquosoacute deve recuperar em 2014rdquoLink gtgtgt
III ndash Acircmbito Internacional
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Dia 12 de Novembro- Taxa global de custos meacutedios anuais nos fundos de investimento atingiu os 145Link gtgtgt
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NOVIDADES DO MERCADO(Continuaccedilatildeo)
Dia 20 de Novembro- US home sales slowing rising prices fingeredLink gtgtgt
Dia 26 de Novembro- Acccedilotildees norte-americanas em alta apoacutes sinais positivos no imobiliaacuterioLink gtgtgt
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Dia 29 de Novembro- Engel amp Voumllkers apresenta crescimento de dois diacutegitosLink gtgtgt
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Timor-Leste
- Serviccedilos de consultoria para Plano Urbano detalhado para o Sector 1 (Urbanismo e Infra-estru-turas) para o campus universitaacuterio de HeraLink gtgtgt
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China
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CONCURSOS PUacuteBLICOS
NOVIDADES DO MERCADO
I ndash IMOBILIAacuteRIOndash Jornal ldquoO Puacuteblicordquo
Dia 6 de Novembro- Aumento da venda de casas leva agrave estabilizaccedilatildeo dos preccedilos- Alojamento universitaacuterio apresenta potencial de investimento- Millennium Bcp realizou a venda de mais de 40 fracccedilotildees na Madeira este ano- Investidores compram para colocar no arren-damentoLink gtgtgt
Dia 13 de Novembro- Carecircncia econoacutemica dos inquilinos trava 82 das actualizaccedilotildees de renda- Galerias das Twin Towers vatildeo ser transformadas em espaccedilos de lazer e lojas de bairro- Leilotildees de imoacuteveis comerciais e de serviccedilos apresenta grande potencialLink gtgtgt
Dia 20 de Novembro- Plano estrateacutegico para o turismo residencial comeccedila a dar resultados- Imoacuteveis comerciais apresentam retorno interessante para investidoresLink gtgtgt
Dia 27 de Novembro - Centros comerciais geridos pela Mundicenter crescem 35 em vendas em 2013- Palaacutecio Contador-Mor convertido em seis mora-dias unifamiliares- A partir de 1 de Dezembro publicitar transacccedilotildees de imoacuteveis soacute com certificaccedilatildeo energeacutetica- Online revoluciona o mercado portuguecircs de shoppings- Reabilitaccedilatildeo de edifiacutecios para escritoacuterios au-mentou em 2013- Edifiacutecios reabilitados satildeo relanccedilados no mer-cado de escritoacuteriosLink gtgtgt
II ndashOutras notiacutecias
Dia 7 de Novembro- A procura por arrendamento ultrapassou a pesquisa para compra de casasLink gtgtgt
Dia 8 de Novembro- Sector da construccedilatildeo e imobiliaacuterio perdeu 84 mil postos de trabalho em 12 mesesLink gtgtgt
- Preccedilos de venda de casas descem em SetembroLink gtgtgt
- Administraccedilatildeo Interna continua a renegociar renda do Tagusparque e volta a recusar propostaLink gtgtgt
- Christiersquos abre escritoacuterio no Porto e jaacute estaacute a ldquovenderrdquo o NorteLink gtgtgt
Dia 9 de Novembro- Exiacutelio dourado em PortugalLink gtgtgt
Dia 13 de Novembro- Investidores russos interessados nos vistos goldLink gtgtgt
- E se pudesse vender a casa e continuar a viver nela Agora podeLink gtgtgt
- The Edge Group investe 20 milhotildees na recuperaccedilatildeo do centro Twin TowersLink gtgtgt
Dia 15 de Novembro- Fundos imobiliaacuterios vatildeo pagar IMI tambeacutem sobre preacutedios que jaacute tecircm em carteiraLink gtgtgt
- Rendas das casas aumentaram no PortoLink gtgtgt
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NOVIDADES DO MERCADO(Continuaccedilatildeo)
Dia 18 de Novembro- Sonae Sierra distinguida pela atividade desen-volvida no BrasilLink gtgtgt
Dia 22 de Novembro- Datacenter da PT vence nos Preacutemio ConstruirLink gtgtgt
Dia 23 de Novembro- Marcas de luxo e nova lei das rendas fecham espaccedilos histoacutericos de LisboaLink gtgtgt
Dia 25 de Novembro- Banco Popular vende negoacutecio imobiliaacuterio por 800 milhotildeesLink gtgtgt
- Governo quer taxas imoacuteveis que mudem de solo rural a urbanoLink gtgtgt
- Aacutebaco prevecirc duplicar valor das transacccedilotildees imo-biliaacuterias em 2013Link gtgtgt
Dia 27 de Novembro- Fundos de investimento imobiliaacuterio a falta de oportunidade na reduccedilatildeo de IMI e IMTLink gtgtgt
- Lucro da Estoril Sol sobe mais de nove vezes ateacute SetembroLink gtgtgt
Dia 28 de NovembroMercado imobiliaacuterio residencial ldquosoacute deve recuperar em 2014rdquoLink gtgtgt
III ndash Acircmbito Internacional
Dia 7 de Novembro- Bundesbank No property market intervention despite German boomLink gtgtgt
- Why home-ownership causes unemploymentLink gtgtgt
Dia 11 de Novembro- A economia chinesa deixou de ser um foco de incertezaLink gtgtgt
Dia 12 de Novembro- Taxa global de custos meacutedios anuais nos fundos de investimento atingiu os 145Link gtgtgt
- Spainrsquos buy-to-let market attracts distressed property investorsLink gtgtgt
- Where the Next Huge Real Estate Bubble May Be BuildingLink gtgtgt
Dia 14 de Novembro- Prospecting for Dollars - Developers Market Foreign Real Estate to New YorkersLink gtgtgt
Dia 18 de Novembro- Ateacute bilionaacuterios recuam diante de preccedilos de mansotildees londrinasLink gtgtgt
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Esta Aware conteacutem informaccedilatildeo e opiniotildees de caraacutecter geral natildeo substituindo o recurso a aconselhamento juriacutedico para a resoluccedilatildeo de casos concretos Para esclarecimentos adicionais contacte apdiabreuadvogadoscom Visite o nosso site wwwabreuadvogadoscom
copy ABREU ADVOGADOS Novembro 2013
LISBOA PORTO MADEIRA
Av das Forccedilas Armadas 125 - 12ordm 1600-079 Lisboa Portugal Tel (+351) 21 723 1800Fax (+351) 21 7231899E-mail lisboaabreuadvogadoscom
Rua S Joatildeo de Brito 605 E - 4ordm4100-455 PortoTel (+351) 22 605 64 00Fax (+351) 22 600 18 16E-mail portoabreuadvogadoscom
Rua Dr Brito da Cacircmara 209000-039 FunchalTel (+351) 291 209 900Fax (+351) 291 209 920E-mail madeiraabreuadvogadoscom
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Lisboa | Porto | Funchal
ANGOLA (EM PARCERIA)
BRASIL (EM PARCERIA)
CHINA (EM PARCERIA)
MOCcedilAMBIQUE (EM PARCERIA)
TIMOR-LESTE (JOINT OFFICE)
NOVIDADES DO MERCADO(Continuaccedilatildeo)
Dia 20 de Novembro- US home sales slowing rising prices fingeredLink gtgtgt
Dia 26 de Novembro- Acccedilotildees norte-americanas em alta apoacutes sinais positivos no imobiliaacuterioLink gtgtgt
- Wall Street volta a bater recordesLink gtgtgt
Dia 28 de Novembro- Banco de Inglaterra revecirc regras para promover creacutedito agraves empresasLink gtgtgt
Dia 29 de Novembro- Engel amp Voumllkers apresenta crescimento de dois diacutegitosLink gtgtgt
NOVIDADES DO MERCADO
I ndash IMOBILIAacuteRIOndash Jornal ldquoO Puacuteblicordquo
Dia 6 de Novembro- Aumento da venda de casas leva agrave estabilizaccedilatildeo dos preccedilos- Alojamento universitaacuterio apresenta potencial de investimento- Millennium Bcp realizou a venda de mais de 40 fracccedilotildees na Madeira este ano- Investidores compram para colocar no arren-damentoLink gtgtgt
Dia 13 de Novembro- Carecircncia econoacutemica dos inquilinos trava 82 das actualizaccedilotildees de renda- Galerias das Twin Towers vatildeo ser transformadas em espaccedilos de lazer e lojas de bairro- Leilotildees de imoacuteveis comerciais e de serviccedilos apresenta grande potencialLink gtgtgt
Dia 20 de Novembro- Plano estrateacutegico para o turismo residencial comeccedila a dar resultados- Imoacuteveis comerciais apresentam retorno interessante para investidoresLink gtgtgt
Dia 27 de Novembro - Centros comerciais geridos pela Mundicenter crescem 35 em vendas em 2013- Palaacutecio Contador-Mor convertido em seis mora-dias unifamiliares- A partir de 1 de Dezembro publicitar transacccedilotildees de imoacuteveis soacute com certificaccedilatildeo energeacutetica- Online revoluciona o mercado portuguecircs de shoppings- Reabilitaccedilatildeo de edifiacutecios para escritoacuterios au-mentou em 2013- Edifiacutecios reabilitados satildeo relanccedilados no mer-cado de escritoacuteriosLink gtgtgt
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Dia 7 de Novembro- A procura por arrendamento ultrapassou a pesquisa para compra de casasLink gtgtgt
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- Preccedilos de venda de casas descem em SetembroLink gtgtgt
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- Christiersquos abre escritoacuterio no Porto e jaacute estaacute a ldquovenderrdquo o NorteLink gtgtgt
Dia 9 de Novembro- Exiacutelio dourado em PortugalLink gtgtgt
Dia 13 de Novembro- Investidores russos interessados nos vistos goldLink gtgtgt
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- The Edge Group investe 20 milhotildees na recuperaccedilatildeo do centro Twin TowersLink gtgtgt
Dia 15 de Novembro- Fundos imobiliaacuterios vatildeo pagar IMI tambeacutem sobre preacutedios que jaacute tecircm em carteiraLink gtgtgt
- Rendas das casas aumentaram no PortoLink gtgtgt
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Dia 18 de Novembro- Sonae Sierra distinguida pela atividade desen-volvida no BrasilLink gtgtgt
Dia 22 de Novembro- Datacenter da PT vence nos Preacutemio ConstruirLink gtgtgt
Dia 23 de Novembro- Marcas de luxo e nova lei das rendas fecham espaccedilos histoacutericos de LisboaLink gtgtgt
Dia 25 de Novembro- Banco Popular vende negoacutecio imobiliaacuterio por 800 milhotildeesLink gtgtgt
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Dia 27 de Novembro- Fundos de investimento imobiliaacuterio a falta de oportunidade na reduccedilatildeo de IMI e IMTLink gtgtgt
- Lucro da Estoril Sol sobe mais de nove vezes ateacute SetembroLink gtgtgt
Dia 28 de NovembroMercado imobiliaacuterio residencial ldquosoacute deve recuperar em 2014rdquoLink gtgtgt
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Dia 7 de Novembro- Bundesbank No property market intervention despite German boomLink gtgtgt
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![[Tutorial] Theft Aware Na Nokia BELLE](https://img.document.onl/doc/110x75/5572116e497959fc0b8ef6e6/tutorial-theft-aware-na-nokia-belle.jpg)
