bancoop relatorio 2013

7/29/2019 bancoop relatorio 2013

1/72

A Caminhoda Soluo


2/72

ExpedienteBalano Social uma publicao daBancoop Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo

Rua Lbero Badar, 152, 5 andarTel.: (11) 3188-5331, [email protected],www.bancoop.com.br

Preidete: Vagner de CastroDiretora Adiitrativo-faceira: Ana Maria rnicaDiretora Tcico-Operacioa: Ivone Maria da SilvaRedao: Paulo Flores (MTB 45.431/SP)

Edio de arte: UrbaniaFoto: Jailton Garcia, Maurcio Morais e Paulo PepeCtP/Ipreo: Bangraf (www.bangraf.com.br)Tirae: 5 mil exemplares (cortesia Bangraf)


3/72

Ed i to r ia l

Cooperat iv ismo

Misso Cumpr ida

Solues a Caminho

Reunio de Esc larec imentos

Balano Soc ia l 2012

Parecer do Conse lho Fisca l

ndice


4/72

Muita coisa importante aconteceu em 2012. O

Tribunal de Justia validou o Acordo Judicial

celebrado entre a Bancoop e o Ministrio

Pblico; e negou o pedido de liminar para interveno na

cooperativa; a Bancoop cumpriu o Acordo Judicial com o

MP em sua ntegra; oram concretizados acordos coletivos

com empreendimentos que negociavam a soluo azia

anos; trs das quatro seccionais que ainda no izeram

acordo com a cooperativa criaram Conselhos Fiscais e de

Obras para analisar documentos e apresentar solues

a serem aprovadas pelos seus grupos. Esta revista trazinormaes sobre todos esses atos e tambm torna

pblico o balano social anual da Bancoop.

Intensidade e deciso

Editorial

Com tantos acontecimentos importantes, resta muito

pouco para que a cooperativa cumpra a misso de permitir

o acesso de todos os seus cooperados casa prpria.

Ao ler esta revista voc ver que as prximas medidas

a serem tomadas podem ser decisivas para a concluso

dos trabalhos. Por isso, undamental que voc leia com

ateno e participe da reunio de esclarecimentos do

balano e da Assembleia Geral Ordinria, conorme as

regras de participao de cada uma delas.

Tenha uma boa leitura!

4 Balano Social 2012 Bancoop


5/72

Sobrados da Seccional Villas daPenha, que negocia a soluo coma Bancoop

Bancoop 2012 Balano Social 5


6/72

Cooperativismo

U

ma das principais caractersticas das cooperativas

possibilitar a associao voluntria de pessoas

em torno de um objetivo comum, permitindo

que o mesmo seja alcanado de orma conjunta.

Individualmente, o mesmo objetivo seria inalcanvel,

mais oneroso ou muito mais dicil de ser conquistado.

Por exemplo, os cooperados da Bancoop se uniram

voluntariamente em uma cooperativa habitacional para

conquistar a casa prpria. Com os altos preos aplicados

pelo mercado imobilirio, as diiculdades de inanciamento

e de obteno de crdito, a grande maioria das quase

seis mil amlias que j receberam suas unidades no

conseguiria ter adquirido suas moradias. Ainda mais nas

excelentes localidades dos empreendimentos da Bancoop.Outra caracterstica undamental do cooperativismo a

gesto democrtica. Todos os cooperados em dia com suas

obrigaes podem contribuir ativamente com a tomada

de decises. Na Bancoop, so realizadas Assembleias

Bancoop vivencia princpios

Gerais Ordinrias para aprovao das contas, do relatrio

da diretoria e da destinao dos resultados. Outras tantas

decises so tomadas em Assembleias Gerais Extraordinrias

e, aquelas que dizem respeito a apenas um grupo, em

Assembleias Seccionais. Para ampliar ainda mais a democracia

na gesto, a Bancoop incentiva a criao de Conselhos Fiscais

e de Obras em todas as seccionais nas quais ainda restam

procedimentos a serem realizados.

Estes so exemplos de como a Bancoop vivencia os princpios

do cooperativismo (adeso voluntria; gesto democrtica;

participao econmica dos scios; autonomia e independncia;

educao, ormao e inormao; inter-cooperao; epreocupao com a comunidade) em seu dia a dia.

A Bancoop uma cooperativa, alis, que, alm de

vivenciar o cooperativismo, o levou a ser mais conhecido e

debatido pela sociedade.

Assembleia Seccional:cooperados decidem novoto os rumos de seusempreendimentos

cooperativistas



7/72

Cooperados seuniram para alcanaro objetivo da casaprpria



8/72

Misso Cumprida

ABancoop oi criada com o propsito de possibilitar

o acesso de trabalhadores casa prpria. A

outorga da escritura em nome dos cooperados

az parte deste objetivo, pois ela que garante a posse

deinitiva da unidade habitacional.

A garantia de posse deinitiva d segurana ao

cooperado, que, comprovadamente, se torna o proprietrio

do imvel. Com o documento em seu nome, ele v o

imvel ter grande valorizao e, no caso de transao

comercial, consegue vend-lo por um valor muito maior

do que o investimento que ez, alm de echar negciocom mais acilidade, uma vez que os compradores tambm

buscam a segurana da escritura.

Mas, para que uma unidade possa ser escriturada,

preciso que, aps a concluso, o empreendimento seja

averbado. Entre os empreendimentos concludos da

Bancoop, esse procedimento j oi realizado em vinte.

Apenas cinco no esto averbados, devido alta de

Valorizando seu patrimnionegociao com os cooperados para a realizao dos

pagamentos e procedimentos necessrios.

As averbaes se intensiicaram a partir de 2005.

Das 4.236 unidades em empreendimentos totalmente

concludos pela Bancoop, 3.465 (82%) tm suas escrituras

liberadas. Destas, 2.055 oram averbadas de 2005 para c.

Alm disso, todos os acordos de transerncia

realizados tm em vista no apenas a concluso dos

empreendimentos mas tambm a liberao das escrituras.

A concluso dos empreendimentos e a liberao das

escrituras azem com que os imveis tenham grandevalorizao.

Os ex-cooperados do Saint Paul e Altos do Butant,

por exemplo, j esto em posse das unidades e com a

escritura disposio. Os do Praias de Ubatuba, que j

estavam em posse de suas unidades, tambm j podem

registrar as unidades em seus nomes. Ou seja, os acordos

j os bene iciaram e seus patr imnios o ram valorizados.



9/72

cada vez maior o nmero de cooperados que

regulariza sua situao e registra a unidade em

seus nomes. J so 56% dos cooperados os que

tm o documento outorgado.

Essa porcentagem poderia ser ainda maior, uma vez que

69% dos cooperados de empreendimentos com escritura

liberada esto quites com suas responsabilidades. Ou seja,

esto quites com a cooperativa, j poderiam ter registrado a

unidade em seu nome, mas ainda no o izeram.

Diversos empreendimentos possuem aproximadamente

80% das unidades escrituradas em nome dos cooperados.No Residencial Moema, 82% dos cooperados j registraram

suas unidades; no Jardim da Sade, 81%, no Vila Augusta

78%; no Moradas da Flora 77% e no Veredas do Carmo 73%.

Em outros empreendimentos, a maioria dos cooperados

tambm j registrou suas unidades, como o Parque

Mandaqui/Ed. Cachoeira, onde 56% dos cooperados

possui o documento.

Maioria dos cooperadospossui escritura



10/72

Misso Cumprida

Cooperados fizeram bom negcio

unIDADEs EmEmPREEnDImEnTOs

COnCluDOs

unIDADEs

5.697 entregues

301 a entragar a cooperados

320 a entregar sem adeso ou permutas

90%

5% 5%

80%

20%

3.026 com escrituras liberadas

738 no averbados

Acomparao entre o valor investido pelos cooperados nas unidades

da Bancoop e o preo delas no mercado imobilirio comprova que

eles izeram um excelente investimento. Cooperados j airmaram

publicamente que a Bancoop uma excelente orma de investimento.

Outros disseram que, mesmo com o salrio de bancrio, conseguiram adquirir

trs e at quatro unidades da Bancoop, graas ao sistema cooperativista, que

possibilita o acesso a unidades a preo de custo.

Por exemplo, os apartamentos de dois dormitrios do Vila Augusta,

segundo pesquisa do Creci-SP, valia R$ 170.289,00 em junho de 2011.

Em mdia, os valores atualizados pagos pelos cooperados oram de

R$ 101.628,00, uma valorizao de 67,6%.

Em determinados empreendimentos, mesmo somando os valores

estimados atualizados e do rateio, possvel ver que alguns cooperadosobtiveram valorizao de at 128,6% sobre seus investimentos.

A grande maioria dos cooperados est satiseita com o investimento que

ez na cooperativa, est quites com suas obrigaes e 56% escrituraram as

unidades em seus nomes.



11/72

VALORIZAO DOS IMVEIS NOS EMPREENDIMENTOS CONCLUDOSCOMPARATIVO DO PREO DE CUSTO (Estimado + Rateio) DAS UNIDADES VERSUS VALOR DE MERCADO(1)

EmpreendimentoCusto do

Empreend.R$(2)

Quant.de

BlocosData da Entrega

NDorm.

M2Custo Inicial

EstimadoR$ (3)

CustoAdicional

R$(3)

% do RateioX CustoInicial

Custo TotalR$(3)

Valor deMercado

R$(4)Valorizao

%

Horto Florestal 17.943.209,52 4 ev/2001; set/2002;jan/2004;mai/2005

2 47,66 96.655,00 21.377,00 22,1% 118.032,00 200.840,00 70,2%3 60,4 121.124,00 26.790,00 22,1% 147.914,00 254.526,00 72,1%

Jardim da Sade 3.993.268,81 1 ago/01 2 50,26 139.224,00 0,0% 139.224,00 211.796,00 52,1%

Mirante Tatuap 17.063.344,85 2 mai/2003; jan/20052 58,4 125.831,00 32.341,00 25,7% 158.172,00 246.098,00 55,6%

3 68,43 157.828,00 40.681,00 25,8% 198.509,00 288.365,00 45,3%

Residencial Moema 12.366.298,01 1 abr/04 3 77,8 233.387,00 8.835,00 3,8% 242.222,00 516.309,00 113,2%

Morada Inglesa 18.061.598,84 2 set/2004; ago/20062 58,73 148.635,00 43.576,00 29,3% 192.211,00 269.878,00 40,4%

3 68,79 169.467,00 50.294,00 29,7% 219.761,00 316.106,00 43,8%

Moradas da Flora 14.767.793,26 4abr/1999; jul/2000;ev/2001; ev/2002

2 54 85.846,00 85.846,00 150.000,00 74,7%

3 60 107.460,00 107.460,00 176.000,00 63,8%

Parque das Flores 4.805.603,58 1 mar/032 66,33 128.931,00 9.638,00 7,5% 138.569,00 171.530,00 23,8%

3 85,55 152.914,00 12.113,00 7,9% 165.027,00 250.338,00 51,7%

Parque Mandaqui eEdicio Cachoeira(5)

19.333.303,23 4abr/2000; abr/2001;out/2001; jul/2003

2 50,6 98.491,00 13.748,00 14,0% 112.239,00 213.229,00 90,0%

3 62,65 130.845,00 16.512,00 12,6% 147.357,00 264.008,00 79,2%

Residencial Pssego 11.218.431,04 2 ago/2002; jan/2003 2 55,61 96.414,00 28.805,00 29,9% 125.219,00 202.229,00 61,5%3 68,98 105.127,00 35.745,00 34,0% 140.872,00 250.818,00 78,0%

Portal do Jabaquara 22.391.088,66 4mai/2000; abr/2001;mai/2002; abr/2003

2 52,59 103.889,00 6.086,00 5,9% 109.975,00 221.615,00 101,5%

3 65,3 152.624,00 7.271,00 4,8% 159.895,00 275.175,00 72,1%

Praia Grande 14.132.760,20 3dez/1999; ev/2001;

mai/2002

1 54,71 101.814,00 6.654,00 6,5% 108.468,00 125.051,00 15,3%

2 62,33 124.791,00 7.486,00 6,0% 132.277,00 161.198,00 21,9%

3 88,25 161.680,00 10.315,00 6,4% 171.995,00 258.239,00 50,1%

Praias de Ubatuba 8.531.241,09 6nov/2001; mar/2002;jul/2002; out/2003;mai/2004; out/2004

2 61,3 125.927,00 17.370,00 13,8% 143.297,00 186.890,00 30,4%

Recanto das Orqudeas 26.138.776,20 4ev/2000; mai/2003;jul/2004; dez/2005

2 58,4 148.298,00 26.655,00 18,0% 139.334,00 187.715,00 34,7%

3 70,02 116.878,00 22.455,00 19,2% 165.092,00 280.080,00 69,7%

Saint Phillipe 9.705.146,00 2 ev/2005; ev/20052 57,1 136.311,00 28.782,00 21,1% 165.093,00 262.388,00 58,9%

3 69,3 178.473,00 31.990,00 17,9% 210.463,00 318.449,00 51,3%

Santak 11 55,36 132.312,00 22.513,00 17,0% 154.825,00 177.943,00 14,9%

2 71,23 149.875,00 26.302,00 17,5% 176.177,00 228.954,00 30,0%

Solar de Santana 18.447.336,44 3dez/2000; mar/2002;

ev/2004

2 53,06 137.917,00 18.426,00 13,4% 156.343,00 318.163,00 103,5%

3 64,3 169.997,00 21.462,00 12,6% 191.459,00 385.561,00 101,4%

Swiss Garden 1 set/10 3 65,58 164.308,00 48.656,00 29,6% 212.964,00 263.698,00 23,8%

Torres de Pirituba 15.070.945,48 4abr/1999; mar/2000;jan/2001; jun/2002

3 57,71 121.558,00 7.280,00 6,0% 128.838,00 222.424,00 72,6%

Veredas do Carmo 21.134.719,53 6abr/1999; mar/2000;out/2000; out/2000;jul/2001; jul/2001

2 54,42 91.746,00 91.746,00 209.744,00 128,6%

3 60,51 105.708,00 105.708,00 233.216,00 120,6%

Vila Augusta 6.958.435,50 2 ago/2001; jun/20042 57,07 95.466,00 6.162,00 6,5% 101.628,00 170.289,00 67,6%

3 65,5 143.735,00 6.871,00 4,8% 150.606,00 219.770,00 45,9%

Vila Formosa 12.839.092,37 3abr/1999; abr/2002;

ev/20033 71,58 110.708,00 20.670,00 18,7% 131.378,00 209.968,00 59,8%

Vila Mariana 12.860.493,05 2 jul/2002; dez/20032 62,57 134.856,00 32.243,00 23,9% 167.099,00 313.966,00 87,9%

3 62,57 181.056,00 37.511,00 20,7% 218.567,00 375.188,00 71,7%

Vila Mazzei 3.508.714,16 1 jan/04 3 64,02 189.780,00 24.330,00 12,8% 214.110,00 269.781,00 26,0%

Village Palmas 19.761.116,39 4 mar/2004; jul/2005;jul/2005; jul/2005

2 72,32 137.533,00 38.450,00 28,0% 175.983,00 245.315,00 39,4%

3 108,27 191.767,00 92.247,00 48,1% 284.014,00 367.261,00 29,3%

(1) Somente possvel azer o comparativo dasunidades em empreendimentos concludos,uma vez que o custo apurado apenas apstodos os gastos terem sido eetuados.(2) Valores de 2005.(3) Valores atualizados em julho/2011.

(4) Conorme pesquisa do Creci-SP dejulho/2011.(5) O Edicio Cachoeira parte integrante daseccional Parque Mandaqui, mas oi construdoem terreno separado, sendo considerado comoempreendimentos individuais.



12/72

Misso Cumprida

Veredas do Carmo:valorizao das unidades

chega a quase 130%



13/72

ResidencialVila Mariana:localizaoprivilegiada

valoriza oimvel



14/72

OConselho Nacional de Justia promove todos os

anos campanhas de conciliao de conlitos. Isso eito porque est comprovado que o acordo

a melhor orma de se solucionar controvrsias, sejam elas

judiciais ou no.

A Bancoop e seus cooperados tambm acreditam na

mxima de que conversando que a gente se entende.

O dilogo, a negociao, o acordo benico para todas

as partes, inclusive para os rgos j udiciais.

por isso que a Bancoop est em constante campanha

de negociao com seus cooperados. A grande maioria

das controvrsias j oi solucionada. Restam poucos casos,

para os quais a cooperativa ainda busca a soluo.

ACORDOs TRABAlHIsTAsUm dos exemplos de soluo so os acordos

trabalhistas. A quase totalidade das controvrsias nesta

rea era de aes judiciais contra empresas que prestaram

servios para a Bancoop. A cooperativa, no entanto,

era arrolada nos autos como responsvel solidria ou

subsidiria. Ou seja, no era a Bancoop a responsvel

pela ao, mas, mesmo assim ela acabava sendo

responsabilizada e penalizada.

Para solucionar as controvrsias, a Bancoop realizou

diversos acordos nesta rea. Chegaram a existir

aproximadamente 600 aes trabalhistas que tinham a

Bancoop no plo. No inal de 2011, eram 190 aes e

agora restam 36. Praticamente a totalidade das aes oi

solucionada por meio de negociaes que culminaram em

acordos.

Para erradicar controvrsias

Misso Cumprida



15/72

REsTITuIO DE HAVEREsO Acordo Judicial celebrado com o Ministrio Pblico

contm uma clusula que previa a restituio de haveres a

todos os cooperados de empreendimentos descontinuados.

A Bancoop cumpriu esse Acordo em sua ntegra, inclusive

esta clusula.

Todos os cooperados dos empreendimentos

descontinuados oram convocados para assinar o termo

de restituio de haveres, conorme previa os termos

do Acordo com o MP. A maioria assinou termos para

receber os valores vista, outros preeriram receber os

valores em parcelas, conorme prev a clusula do Acordo

Judicial. Restaram 41 cooperados que preeriram manter

a controvrsia na Justia e outros cinco com os quais a

cooperativa no consegue azer contato.

Alm dos cooperados de empreendimentos

descontinuados, a Bancoop tambm realizou acordos

para a restituio de haveres com cooperados de

empreendimentos concludos e tambm daqueles com

unidades a serem construdas. Na verdade, em 2012,

62% dos acordos de restituio oram com cooperados deseccionais que permanecem ativas na Bancoop.

Mais do que cumprir o Acordo Judicial com o MP, a

Bancoop trabalha para solucionar a totalidade dos casos

de restituio.

Sesso deconciliaorealizada peloTribunal deJustia de SoPaulo

Antnio Carreta-TJSP



16/72

EnTRADA DE RECuRsOsAs aes nas quais a Bancoop igura como plo no

so apenas para que desembolse recursos. So muitas

as aes de cobrana de cooperados que esto com os

valores em aberto junto cooperativa. Ou seja, so aes

para recebimento, de entrada de recursos. Os cooperados

deste segmento so aqueles que j esto em posse de

suas unidades.

Para a Bancoop, a prioridade trazer solues para

todos seus cooperados. Por isso, alm de buscar a soluo

para as aes nas quais a cooperativa precisa desembolsar

recursos, ela tambm tem atuado nas aes de cobrana

dos cooperados e tem obtido bons resultados.

Muitos cooperados aderiram campanha de

negociaes. Depois de negociar a reduo dos custos

com ornecedores e credores, a Bancoop pde oerecer

descontos de 100% dos juros e multa sobre os valores de

rateio de apurao inal dos empreendimentos concludos.

Alm disso, os abatimentos podem chegar a 40% do valor

inicial do rateio, dependendo da seccional.

Estes cooperados obtm o termo de Quitao Financeira ede Obrigaes com a cooperativa e, caso seu empreendimento

esteja averbado, podem registrar a escritura em seus nomes,

o que valoriza sobremaneira o imvel. E ainda, havendo ao

judicial contra o cooperado, ela deixa de existir.

ACORDOs COlETIVOsOutra rente de soluo das controvrsias tem sido os

acordos coletivos, com empreendimentos. Para se ter uma

ideia, se considerarmos apenas a quantidade de unidades

habitacionais destes empreendimentos, teremos 2.315

casos solucionados com estes acordos. Mas, alm das

unidades, com os acordos, tambm so transeridos os

passivos dos empreendimentos, solucionando os possveis

entraves com ex-cooperados que aguardavam a devoluo

de seus recursos, com credores e as aes trabalhistas.

Assim, os acordos coletivos pem im a um grande

nmero de entraves de uma nica vez.

APCEF COOPA Bancoop cumpriu o contrato com a Cooperativa

Habitacional dos Associados da APCEF/SP (APCEF-Coop),que visava a administrao e entrega aos cooperados de

todas as unidades das seccionais Residencial Moema,

Residencial Pssego, Vila Formosa e Vila Mazzei. Com o

cumprimento, a APCEF-Coop reassumiu as seccionais.

Vila Clementino: acordo coletivopossibilita soluo

Misso Cumprida



17/72



18/72

Em maro de 2012 , o Tribunal de Justia validou a

homologao do Acordo Judicial celebrado entre

a Bancoop e o Ministrio Pblico para por im a

pedidos da Ao Civil Pblica.

Com um total de nove clusulas, o Acordo prev

uma srie de medidas que deveriam ser cumpridas pela

cooperativa que, alm de atender s determinaes, vo

alm do que exige a Ao Civil Pblica. Todas as clusulas

j oram cumpridas pela Bancoop.

O Acordo Judicial considera todos os termos e

requerimentos da Ao Civil Pblica; que a Bancoop umacooperativa habitacional; que a Lei do Cooperativismo (Lei

5764/71) pressupe a cobertura das despesas pelos scio-

cooperados; e que o Estatuto Social da Bancoop prev que

as deliberaes sobre assuntos de interesse exclusivo de

determinado empreendimento habitacional so tomadas

atravs de Assembleias Seccionais. Assim, o Acordo ajuda

a garantir a segurana dos cooperados e seu cumprimento

risca uma mostra de que o cooperativismo e os

cooperados so sempre a prioridade das aes da

Bancoop.

Acordo Judicial: Todas asobrigaes realizadas

Misso Cumprida

Seccino ha

aca co

recinco

i



19/72

ClusulA PRImEIRAA Bancoop se obrigou a realizar assembleias em todas

as seccionais em construo que no tenham realizado

acordo para a continuidade das obras. O objetivo era

que os prprios cooperados deliberassem sobre o

registro dos memoriais de incorporao imobiliria dos

empreendimentos.

Na ocasio da celebrao do acordo, oito

empreendimentos se encontravam nesta situao: Vila

Inglesa, Torres da Mooca, Bela Cintra, Villas da Penha, Vila

Clementino, Casa Verde, Liberty Boulevard e Colina Park.

Nos quatro ltimos, os cooperados aprovaram acordos

para a continuidade das obras, sendo que trs deles oram

transeridos para construtoras e um para um condomnio

de construo, criado pelos cooperados com a inalidade

especica de concluir o empreendimento.

Em cumprimento ao celebrado com o MP, nos dias 5

e 6 de outubro de 2012, a Bancoop realizou assembleias

seccionais para que os cooperados do Villas da Penha,

Bela Cintra, Vila Inglesa e Torres da Mooca dissessem se

queriam que osse realizada a incorporao imobiliria

dos respectivos empreendimentos. Todos os quatrorecusaram a proposta de i ncorporao. A exceo do Vila

Inglesa, todos optaram por criar comisses para analisar

documentos e apresentar alternativas de soluo para que

os demais cooperados decidam em assembleia seccional.



20/72

ClusulAssEgunDA E TERCEIRA

Estas duas clusulas previam que a Bancoop registrasse

no Cadastro Nacional de Pessoas Jurdicas (CNPJ) cada

um dos empreendimentos com obras a serem realizadas,assim como abrisse contas bancrias individuais para cada

um deles. Antes mesmo da celebrao do Acordo Judicial,

a Bancoop cumpriu estas duas clusulas e, durante as

negociaes para a ormulao dos termos, apresentou ao

MP todos os documentos comprobatrios de que ambas as

exigncias da Ao Civil Pblica j haviam sido cumpridas.

ClusulA quARTAEsta clusula determina a restituio das importncias

pagas Bancoop pelos cooperados de empreendimentosdescontinuados. A Bancoop promoveu a restituio dos

valores a estes cooperados, restando apenas um nmero

residual, composto por 41 cooperados que ainda no

aceitaram a proposta de devoluo nos termos do Acordo

com o MP e preerem manter a controvrsia jurdica e por

outros cinco com os quais a cooperativa no consegue

estabelecer contato.

Mesmo no sendo objeto do Acordo, com o intuito

de solucionar controvrsias, a Bancoop tem promovido

a restituio para cooperados que desistiram de suas

unidades em empreendimentos em construo ou

naqueles j concludos, sendo que, em 2012, a quantidade

de cooperados que receberam a restituio de haveres

destes empreendimentos maior do que a daqueles de

empreendimentos descontinuados.

Misso Cumprida



21/72

ClusulA quInTAA clusula quinta (absteno de lanamentos de novos

empreendimentos) outra exigncia da Ao Civil Pblica

que j vinha sendo cumprida pela Bancoop. Mais do que

no eetuar novos lanamentos, com o cumprimentode todas as clusulas do Acordo Judicial com o MP, a

Bancoop procura solucionar os ltimos entraves para a

concluso das obras em seus empreendimentos.

ClusulA sExTAEsta clusula prev a demonstrao dos custos

no site institucional da cooperativa, assim como dos

procedimentos adotados para apur-los e da necessidade

de cobrana (rateio) de valores reerentes ao reoro de

caixa ou apurao inal. O acesso pela internet a estasinormaes j est acultado aos cooperados. Basta

acessar o site da cooperativa (www.bancoop.com.br) e

clicar sobre a aba Acordo com o MP Clusula 6 e

descer com a barra de rolamentos at o empreendimento

a ser consultado. Mas, bom que se diga, que todos os

documentos sempre estiveram disposio para que

eles pudessem veriicar e comprovar as demonstraes

apresentadas e a eles enviadas pela Bancoop.



22/72

Documentos veiculados no site daBancoop trazem inormaes explicativase comprobatrias dos procedimentos

adotados para apurar o custo dosempreendimentos, das demonstraes

dos resultados decorrentes da apuraodo custo e das ormas utilizadas para

promover o rateio dos valores entre oscooperados.

Misso Cumprida

Bancoop 2 village palmas

curd ard Jud

e

t tr f td rtr d dut qu tr d

dos cooperados e tem a nalidade de demonstrar as cobranas a ttulo de rateio

d ut d tru r d ut d rdt, urt

da clusula sexta do Acordo Judicial celebrado entre a Cooperativa Habitacional dos

Bancrios de So Paulo (Bancoop) e o Ministrio Pblico do Estado de So Paulo para aten -der aos pedidos formulados pelo Ministrio Pblico do Estado de So Paulo nos autos da

Ao Civil Pblica n. 583.00.2007.245877-1, homologado pela 37 Vara Civil do Foro Central

da Comarca da Capital do Estado de So Paulo.

Em seu primeiro captulo, encontram-se as informaes sobre a APURAO d utdo empreendimento. A seguir, o documento apresenta os procedimentos utilizados para a

DEMONSTRAO d t ur r ft d RATEIO entre os cooperados.Por m, traz respostas a perguntas realizadas pelos cooperados por ocasio da apresentao

dos estudos que embasam os resultados apresentados na reunio tcnica realizada com os

cooperados do empreendimento.

Para o melhor entendimento das informaes, sugere-se que a leitura do material siga a

sequncia ora apresentada.

Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo (Bancoop)

cuu sxt d ard tr B

CLUSULA SEXTA DA DEMONSTRAO, POR MEIO DE INFORMAES DISPONIBILIZADAS EM PGINPRIAS DEVIDAMENTE INDICADAS NO STIO DA BANCOOP NA INTERNET, DA NECESSIDADE DE COBRA

TTULO DE REFORO DE CAIXA OU APURAO FINAL.

A Bancoop se obriga a disponibilizar e manter disposio dos interessados em pginas prprias devidamente das de seu stio na Internet (www.bancoop.com.br), no prazo de 90 (noventa) dias a contar da homologao do judicial estabelecido por meio do presente instrumento, informaes explicativas e comprobatrias dos seguintes concernentes a cada uma de suas seccionais.

a) do procedimento adotado em cada seccional, no curso ou aps a concluso da construo dpectivo empreendimento, para ApUrAode eventual alterao do custo estimado inic iapara o respectivo empreendimento e respectivos valores.

b)doprocedimentoadotado,nocasodeidenticaodaelevaodocustoinicialmenteestimacada empreendimento, para dEmonSTrAo AoS CoopErAdoSvinculados resseccional dos resultados decorrentes do procedimento de apurao e respectivos valores.

c) do procedimento adotado, para rATEio do CUSTo AdiCionAL do empreendimentre os respectivos cooperados, com indicao dos valores resultantes do rateio, e para efedacobranadevaloresattulodeapuraonal(nocasodeempreendimentoscujasobraconstruojseencontramconcludas)oudereforodecaixa(nocasodeempreendimentoobras de construo se encontram em curso).

A clusula sexta do Acordo Judicial rmado entre a Bancoop e o Ministrio Pblico do Estado de So Pau

seguinte redao:

Bancoop 4 torres da mooca

cul I - au ix1) FORMA DE APURAO

U iiv -i i vi . n i-iv, B iu lh u ix. e iiv

l uzi il, qu i -

ul u.rui, iz qu u

bi- ii gl qu B uiv, luiv qu uz ui- hbiii gi u u. p iuli, ib gui i bi.

1) o ig i qu u u- u ivl vi v-l uul l u

gu, i ibui vi t a ci p ii vig i, iluiv iii ju bl ui j gu, vi g i l z i g vivi;

2) dv hv quilbi ig i-i b- l bil l igul z, u j, ig qui i-i, vi qu vl i , vl i ii;

3) p vli- u vu g iv b, fi- fux ix i-, qul l giv, ii;

4) il lui qu i - liv li, , . Fi

ju i qu i liz ilii:

- e lgu , u z u, qu ibui-, ig i qu ii

i ;- ai i, qu ii i qu ig l u xu b i .

5) a l i, qu u ig ii -i, li u- l xi,v quilbi ig ii. c i , ul u l-, qu ul l il. s l

iiv, vl vi il qu i i. m,, vi bil, l l -i liz vi u lu vi -

bil giv, igi qu ii i i i qu ig, u i , quilib fux ix.

n i u,

vl z u l ul, , - vi qu i u-

i l ui ilu, B vlvu u iz ii ul uu i- u vi , , vvi quilbi ig ii.o ul bi i lg vivi qu ifu ii ig i.

n il, u i l vl i- vi t a ci- pii, u vz qu vliiii. c hj l vl,hv ul giv, u j, i l. p

z, il i iv -i l vi t a lul -li vibili i, qul iu ix.

a xli l b ix- iiv b ivi i luzi il i b -

u ix. m, bi- vl gui :

defni: s vl vi iuu i l u h-biil i bi ii liz, u u i.

inaliae: i vi vul ul- l giv u ii il, vibi-liz lu i i u fux ix quilib.

ocrrncia: dv iivl u b, j qu

li vibiliz lu g i-i -bl-i u i.

Valr: dv x vl rul Fil pvi lilho oil ru, qul xlii vl ig ii.

particia Cera: s iibuil ii B, lgil i, qul i x v li

u u ui iil -l u l i, ii nBr 17.721 - aBnt. o vlbi qu qu -h o.

c ii uui qu j j gu, ii b -l g i 1% (u ) b l v, lul tblpi.



23/72

ClusulA sTImAEsta a ltima clusula com medidas a serem

cumpridas pela Bancoop. Todos os procedimentos a

serem adotados para o cumprimento desta clusula so

obrigaes no previstas na Ao Civil Pblica, que aBancoop, por sua prpria vontade, se props a realizar.

A Bancoop se comprometeu a contratar empresa idnea

para realizar auditoria contbil-inanceira dos seus

balanos anuais; convocar suas Assembleias Gerais, seja

Ordinrias ou Extraordinrias, por meio de publicao

de edital de convocao em jornal de grande circulao,

assim como pelo envio de correspondncia aos cooperados

e pela aixao do edital em sua sede; alm de estimular a

constituio de conselhos iscais e de obras em cada uma

das seccionais a serem concludas.

ClusulAsOITAVA E nOnA

Estas clusulas tratam das disposies inais, onde se

estabelecem as multas, caso a Bancoop no cumprisse o

acordo, e das declaraes das partes. Nelas se estipulaque o MP e a Bancoop declaram resolvido o mrito do

processo no que diz respeito aos pontos acordados e se

determina que Ao Civil Pblica ser mantida no que diz

respeito ao nico ponto no qual no houve acordo a

desconsiderao da personalidade jurdica, alm de se

estabelecer o prazo para o cumprimento do acordo.

importante ressaltar que a desconsiderao da

personalidade jurdica estabelecida no Acordo Judicial

deveria ser aplicada apenas se a Bancoop no cumprisse

alguma das clusulas, o que est ora de cogitao, uma

vez que o Acordo oi cumprido em sua ntegra.



24/72

Misso Cumprida

HIsTRICO DO ACORDO

Em meados de 2005, algumas associaes de

cooperados ingressaram com representao no Ministrio

Pblico para questionar a cobrana do rateio de apuraoinal do custo das obras concludas e a necessidade de

reoro de caixa para as obras em construo.

Desde que oi cientiicada da representao, a Bancoop

colocou-se disposio do MP para a realizao de percia

contbil dos empreendimentos.

A Promotoria do Consumidor entendeu que no cabia a

ao do MP e solicitou o arquivamento da representao.

O Conselho Superior do Ministrio Pblico (CSMP) recusou

o arquivamento e solicitou a propositura de Ao Civil

Pblica (ACP).

Mais uma vez, agora ao inal de 2006, a Bancoop secolocou disposio do MP. Desta vez para irmar um

Termo de Ajuste de Conduta (TAC), destinado a paciicar a

situao junto aos cooperados.

O Promotor designado para propor a ACP consultou

o CSMP sobre a possibilidade da realizao de um TAC,

mas os membros do Conselho decidiram no considerar

a proposta da Bancoop, em razo de j existir a

determinao da propositura da ACP, ressaltando, todavia,

que o promotor designado poderia celebrar Acordo Judicial

nos autos da ao.

Proposta a ACP, a Bancoop procurou o promotor

designado para discutir o Acordo Judicial e, aps

aproximadamente sete meses de negociao, em maio de

2008, MP e Bancoop irmaram um acordo, que oi levado

para homologao da Justia.



25/72

Em maro de 2009, o Acordo Judicial oi homologado

pelo Juiz da 37 Vara Cvel da Capital. As associaes,

que buscavam ingressar nos autos da ACP como

terceiros interessados em anular o acordo, tiveram suas

solicitaes negadas. Tambm oi rejeitado o pedido de

desconsiderao da personalidade jurdica da Bancoop,

ormulado pelo MP, sendo, desta orma, encerrada a ao

pelo juiz de Primeira Instncia.

O MP recorreu da deciso, inclusive por obrigao

legal, apenas no tocante ao nico ponto que no oi

objeto de acordo (a desconsiderao da personalidade

jur dica) . Duas as soc iaes tambm recorreram, por no

terem sido aceitas como terceiro interessado e para que o

Acordo Judicial osse anulado.No dia 13 de maro de 2012, ocorreu o julgamento

destes recursos em Segunda Instncia. Por unanimidade,

o Tribunal de Justia (TJ) decidiu declarar a plena validade

do Acordo Judicial, rejeitando assim o pedido das

associaes.

Com a validao do Acordo Judicial irmado com o MP,

as medidas adotadas pela diretoria da Bancoop desde

2006, presentes nas clusulas do acordo, passam a ter

pleno valor.Com relao desconsiderao da personalidade

jur dica, o TJ reormou a deciso da Pr imei ra Instnc ia,

considerando que havia possibilidade da desconsiderao

caso alguma das clusulas do acordo no osse cumprida.



26/72

Solues a Caminho

ABancoop vem solucionando as controvrsias com

seus cooperados.

H aproximadamente dois anos, a cooperativa

convocou advogados e outros representantes de

cooperados e apresentou uma proposta de soluo

global. No houve acordo com relao proposta, mas

desde ento a cooperativa tem buscado acordos com os

cooperados e apresentado propostas nos mais diversos

runs e instncias. Como resultado, oram realizados

cinco acordos coletivos com empreendimentos (Casa

Verde, Colina Park, Liberty Boulevard, Praias de Ubatuba eVila Clementino) que, somados, possuem 1.053 unidades.

Do total de empreendimentos, apenas quatro ainda

no realizaram acordo com a cooperativa, mas os

cooperados de trs deles (Bela Cintra, Torres da Mooca e

Villas da Penha) constituram Conselhos Fiscais e de Obras

Negociaes abertas

Vila Clementino



27/72

para, juntamente com a Bancoop, analisar a situao

do empreendimento e apresentar solues aos demais

membros de cada uma das seccionais. A expectativa a de

que, em breve, sejam apresentadas propostas de soluo

para mais estes empreendimentos.

importante observar que a Justia tem validado estes

acordos, uma vez que a soluo deve ser coletiva e no

individual, tampouco de grupos especicos em detrimento

do conjunto. Neste sentido, no inal de dezembro de2012, aes de dois grupos (Anlia Franco e Colina Park)

que contestavam a deciso da maioria oram anuladas e

consideradas improcedentes.

Com estes grandes acordos coletivos, somados s

negociaes individuais, s restituies de valores aos

cooperados de empreendimentos descontinuados ou que

desistiram de suas unidades e s conciliaes trabalhistas,

restar muito pouco para que a Bancoop veja seu objetivo

plenamente cumprido e as controvrsias sejam resolvidas.

Mais do que estar a caminho, a soluo est muito prxima.

Liberty Boulevard (acima)e Residencial Casa Verde

( esquerda)

Praias de Ubatuba (acima) eColina Park ( direita)

Milhares de controvrsias joram solucionadas com os

acordos coletivos



28/72

Solues a Caminho

Casos solucionados

CAsA VERDEAinda no incio de 2012, os cooperados da seccionalResidencial Casa Verde realizaram uma assembleia nas

dependncias do prprio condomnio e aprovaram a

transerncia do empreendimento para uma construtora.

Depois de analisarem propostas e a situao de

algumas construtoras, decidiram-se pela construtora OAS

e j assinaram individualmente a adeso proposta da

construtora. No dia 28 de janeiro, oi realizada a Assembleia

Seccional da Bancoop para ratiicar o acordo. Tanto a ata da

assembleia, quanto as adeses dos cooperados sero juntados

aos autos das aes (coletiva e individuais) para homologaojudicial e encerramento das mesmas. At o echamento desta

publicao, a assembleia ainda no havia sido realizada.



29/72

COlInA PARkOs cooperados da seccional Colina Park tambm

aprovaram acordo de transerncia da seccional para

a construtora, primeiro em assembleia da associao,

realizada no condomnio e depois ratiicaram esse desejo

em Assembleia Seccional da Bancoop.

No inal de dezembro de 2012, a Justia, em Segunda

Instncia, julgou improcedente o pedido de um grupo de

cooperados que pleiteava a anulao da assembleia.

A Bancoop continuar as tratativas de negociaes

com os cooperados para soluo do empreendimento.



30/72

Solues a Caminho



31/72



32/72

Solues a Caminho

Soluo coletiva

ABancoop tem realizado diversos acordos coletivos

em seus empreendimentos. Os procedimentos

podem dierir conorme a seccional, mas, em

todos os casos, a deciso cabe aos cooperados. Todo

processo transparente e participativo e a Justia tem

validado os procedimentos por meio das homologaes

judiciais dos acordos e de deci ses contrrias a quem

questiona os pleitos na Justia.

Um exemplo a deciso que validou a assembleia do

Colina Park. O Juiz julgou improcedente o pedido de um

grupo de cooperados que pedia a anulao da assembleia.Em sua deciso, o juiz observa que a Bancoop, em

maniestao espontnea, juntou aos autos documentos

que comprovam a legalidade da Assembleia. Ante o

exposto, quanto observncia de exigncias legais e

ormais, no resta dvida quanto legalidade do conclave

realizado em 18.10.2011, devendo este produzir todos os

seus eeitos de direito, diz a sentena.

Decises so tomadas em assempelo conjunto dos coop

AnlIA FRAnCOOutro caso o da seccional Anlia Franco. Uma

deciso de Primeira Instncia havia determinado a

entrega dos termos de quitao e liberao das escrituras

a um grupo de cooperados que mora no empreendimento.

O Tribunal de Justia anulou esta deciso e determinou

que, antes de nova sentena, o Juiz de Primeira Instncia

leve em conta a situao e os pleitos dos cooperados

que aprovaram acordos com a Bancoop e ainda no

receberam suas unidades.

No Anlia Franco j oram aprovados diversos acordos.

Em Assembleia Seccional, os cooperados aprovaram a

cobrana do aporte para reoro de caixa e continuidade

das obras pela prpria Bancoop. Posteriormente, em

reunio realizada entre os prprios cooperados, a maioriaaprovou a transerncia do empreendimento para uma

construtora. H um grupo que no acatou nenhuma das

decises. Mas, a soluo coletiva, tem que beneiciar

todos os cooperados da seccional.



33/72

Medidas tem que benefciartodos os cooperados



34/72

Solues a Caminho



35/72

Luz no fimdo tnel

Trs grupos de coop erados (Bela Cintra, Torres

da Mooca e Villas da Penha) aprovaram as

conversaes com a cooperativa e criaram

Conselhos Fiscais e de Obras para analisar as situaes

das respectivas seccionais e propor solues aos

demais cooperados de suas seccionais. Restar apenas

a Vila Inglesa. A Bancoop vem sugerindo para que os

cooperados desta seccional tambm constituam um

Conselho Fiscal e de Obras, analisem as inormaes

do empreendimento e, com o auxlio da cooperativa,

apresentem propostas aos demais membros do grupo.

As solues para estes quatro grupos ainda no oram

concretizadas, mas com a constituio de Conselhos

Fiscais e de Obras, o dilogo est aberto e as reunies

tm sido produtivas. Por acreditar na mxima de que

conversando que a gente se entende, mais do que o

primeiro passo, a Bancoop visualiza a luz no im do tnel,

a soluo que deve ser dada aos seus cooperados. Todasas vezes que, abertos para propostas viveis e que visam o

bem-comum, cooperados e cooperativa sentaram na mesa

de negociao, se alcanou a soluo para os entraves e

as controvrsias oram inalizadas.



36/72

Em agosto de 2012, a Justia negou pedido

de liminar para interveno na Bancoop e o

aastamento da diretoria da cooperativa. A Justia

entende que no existe prova inequvoca de prtica

de atos raudulentos por parte da atual di retoria da

Bancoop e que no h razo para a adoo das medidas

drsticas pleiteadas, ressaltando, inclusive, a existncia

de Acordo Judicial que conere tratamento adequado

Justia negainterveno na Bancoop

aos interesses dos cooperados. Ou seja, no preciso

nenhuma intererncia externa para que a soluo inal seja

concretizada.

Com a deciso, o processo continuar seu curso e a

Bancoop, que j cumpriu o Acordo Judicial com o Ministrio

Pblico em sua ntegra, continuar trabalhando para

solucionar os poucos entraves que ainda permanecem

com os cooperados e caminha para a soluo inal. Por

isso, a cooperativa convoca os cooperados que ainda

tm pendncias a negociar seus dbitos; as comisses de

cooperados das seccionais com unidades a serem entreguesa buscar solues para os empreendimentos. A Bancoop,

como sempre se mantm aberta a propostas.

Solues a Caminho



37/72

Vila Inglesa

Colina Park

Anlia Franco



38/72

Reunio deEsclarecimentos



39/72

PARTICIPAO Somente os cooperados podem participar das reunies

de esclarecimento;

Sero esclarecidas somente as dvidas sobre o balanode 2012 e as atividades realizadas durante o ano. Outras

dvidas devem ser enviadas Central de Inormaes

aos cooperados (CIN), que providenciar a resposta ou

agendar uma reunio especca para tratar do assunto;

ABancoop prima pela conscincia na deciso de

seus cooperados.Alm de editar, publicar e enviar aos seus

cooperados uma revista com os dados de seu balano

social, para acilitar o entendimento das inormaes

contidas na revista, a cooperativa realizar uma Reunio

Tcnica de Esclarecimentos, aberta a todos os cooperados,

independente de sua situao individual.

Na ocasio, os cooperados podero azer quaisquer

questionamentos sobre o Balano Social 2012 e sobre as

atividades realizadas durante o ano.

Alm de aumentar a transparncia e o conhecimento das

Tire suas dvidasinormaes, a medida contribui para o melhor andamento

da Assembleia Geral Ordinria, uma vez que todas as dvidascom relao ao balano so sanadas antecipadamente.

Pensando tambm em agilizar a Reunio Tcnica

de Esclarecimentos, a Bancoop abre aos cooperados a

possibilidade de enviar suas dvidas antecipadamente

para o e-mail [email protected]. Assim, as

respostas podem ser mais rpidas e com maior preciso.

Por tudo isso, no deixe de comparecer reunio

tcnica de esclarecimento. As inormaes so muito

importantes para o conjunto dos cooperados e para voc

especiicamente.

14 de fevereiro de 2013

Horrio:das 18h s 20h

Local:Auditrio Azul do Sindicato dos

Bancrios de So Paulo

Endereo:Rua So Bento, 413,

Centro So Paulo/SP

Para acilitar o encaminhamento, sero respondidas

somente as perguntas entregues por escrito no dia da

reunio e aquelas enviadas antecipadamente por e-mail; Caso no seja possvel responder a alguma pergunta,

a resposta ser enviada para o cooperado que a

realizou. Por isso, importante se identiicar e deixar

e-mail e teleones para contato.



40/72



41/72


42/72

Mensagem da Diretoria



43/72

ABancoop j passou por diversas ases ao logo de

sua existncia.Ao ser constituda, representava a esperana

de trabalhadores em conquistar o sonho da casa prpria.

Em seguida, veio o auge, quando milhares de

trabalhadores receberam as chaves de suas unidades

habitacionais e a cooperativa chegou a receber, por dois

anos consecutivos, o prmio Top Imobilirio.

Aps essa ase, a cooperativa enrentou problemas

inanceiros, decorrentes do no encerramento inanceiro

das seccionais e, consequentemente, no cobrana do

rateio inal do custo dos empreendimentos concludos.

Precisou adquirir recursos por meio de um undo de

investimentos para quitar dvidas e dar continuidade s

obras de empreendimentos em construo.

A ase de reestruturao se iniciou aps a morte de seu

Uma nova faseex-presidente, Luiz Malheiro, ocasio na qual a cooperativa

precisou passar por um longo perodo de austeridadee controle, com reviso de todos os procedimentos que

estavam sendo realizados, em conormidade com as

melhores prticas de governana corporativa.

Sob pesadas crticas e ataques de veculos de

comunicao e outros setores contrrios reestruturao

e recuperao da cooperativa, a Bancoop teve que

trabalhar redobrado e multiplicar suas oras para superar

as barreiras que lhes oram colocadas.

Em 2012, a cooperativa conseguiu superar a maior

parte destes obstculos que ainda restavam e, em 2013,

vai buscar iniciar uma nova ase, de soluo deinitiva das

controvrsias que prejudicam o desenvolvimento de suas

atividades e o cumprimento completo de sua misso, que

proporcionar o acesso moradia aos seus cooperados.



44/72

um AnO InTEnsO

O ano de 2012 oi bastante intenso, com importantesdecises que beneiciaram e vo continuar beneiciando os

cooperados.

O Acordo Judicial celebrado com a Promotoria do

Consumidor do Ministrio Pblico do Estado de So Paulo,

que havia sido homologado pela Justia em maro de 2009,

oi validado pelo Tribunal de Justia. A Bancoop cumpriu todas

as determinaes do Acordo Judicial celebrado com o MP,

azendo com que os entraves se limitassem aos poucos casos

de cooperados que preerem continuar a demanda na Justia.

Outro acontecimento importante oi a recusa pela Justia

do pedido de liminar para interveno na Bancoop. Segundoa deciso, no existem provas inequvocas que comprovem

as alegaes de suposto desvio de recursos e outros ataques

aplicados contra a cooperativa.

Outras tantas decises judiciais oram tomadas neste

mesmo sentido. No inal do ano, oram consideradas

improcedentes aes judiciais de alguns grupos que

questionam acordos celebrados pela maioria dos cooperados

de suas seccionais.

O resultado do ano a concretizao de acordoscom seccionais que negociavam h anos com a

cooperativa, como, por exemplo, Casa Verde e Vila

Clementino e a constituio de Conselhos Fiscais e

de Obras no Bela Cintra, Torres da Mooca e Villas da

Penha, que esto analisando as inormaes sobre seus

respectivos grupos, com a inalidade de apresentar

propostas de soluo a serem aprovadas pelos demais

cooperados de suas seccionais.

Aps ter cumprido o objetivo para o qual oi

contratada, administrar e concluir as obras, em quatro

seccionais da Cooperativa dos Associados da APCEF/SP (APCEF Coop), as duas cooperativas encerraram o

contrato e as seccionais Residencial Moema, Residencial

Pssego, Vila Formosa e Vila Mazzei voltaram a ser

administradas pela APCEF Coop.

Todas as tratativas inanceiras, tcnicas,

jurd ica s, ou qua isquer out ras rel aci onadas a e ste s

empreendimentos, j esto sendo eitas diretamente

com a nova administradora.

Mensagem da Diretoria



45/72

AgRADECImEnTOsTodas essas realizaes somente oram possveis

devido ao esoro dos uncionrios e prestadores de

servio da cooperativa, que aceitaram o desaio proposto

pela diretoria e izeram de tudo para que as metas e

objetivos ossem alcanados.

Tambm so responsveis os ornecedores e credores,

que entenderam o momento pelo qual passou a

cooperativa e coniaram na capacidade de ela resolver

todos os problemas que se props a solucionar.

Por im, os cooperados que arregaaram as mangas e,

em detrimento da vida pessoal e amiliar, se puseram a

participar de reunies, a analisar documentos e a estudar

e apresentar propostas de soluo em busca do bem

comum, so os grandes artices de todas essas conquistas.

A todos esses personagens, de corao, temos muitoque agradecer e a render homenagens.

PERsPECTIVAs DE FuTuROSegundo um provrbio popular, o uturo a Deus pertence.

Mas, todos sabemos que preciso trabalhar para preparar o

caminho. A Bancoop ez isso.

Uma vez que os poucos empreendimentos que ainda

possuem unidades a serem concludas celebrem acordo com a

cooperativa para que os mesmos sejam nalizados e no houver

novos lanamentos, a Bancoop ter cumprido sua misso.

Caso seja do interesse dos cooperados, a cooperativa

poder partir para sua auto-liquidao ou dar continuidade

ao projeto que visa levar os trabalhadores conquista da casa

prpria pelo preo de custo e de orma muito mais cil e justa

do que a proposta pelo mercado imobilirio.

O caminho oi preparado e as controvrsias que ainda

resistem so residuais e mais acilmente solucionadas, seja

em um caso ou em outro. A deciso caber aos cooperados.Segundo outro provrbio, o uturo voc quem az!



46/72

Balano Social 2012



47/72



48/72

Examinamos as demonstraes contbeis da

Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo

- BANCOOP (Cooperativa), compreendendo o balano

patrimonial em 31 de dezembro de 2012 e as respectivas

demonstraes de sobras ou perdas, das mutaes do

patrimnio lquido e dos luxos de caixa reerentes aoexerccio indo naquela data, assim como o resumo das

principais prticas contbeis e demais notas explicativas.

Responsabilidade da Administrao sobre as

demonstraes contbeis

A Administrao da Cooperativa responsvel

pela elaborao e pela adequada apresentao das

demonstraes contbeis de acordo com as prticas

contbeis adotadas no Brasil aplicveis s Entidades

Cooperativas, assim como pelos controles internos que ela

determinou como necessrios para permitir a elaborao

de demonstraes contbeis livres de distoro relevante,

independentemente se causada por raude ou erro.

Responsabilidade dos auditores independentes

Nossa responsabilidade a de expressar uma opinio

sobre estas demonstraes contbeis com base em nossa

auditoria, conduzidas de acordo com as normas brasileiras

e internacionais de auditoria. Estas normas requerem ocumprimento de exigncias ticas pelos auditores e tambm

que a auditoria seja planejada e executada com o objetivo

de obter a segurana razovel de que as demonstraes

contbeis esto livres de distoro relevante.

Relatrio dos auditoresindependentesAos:

Administradores da

Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - BANCOOP

So Paulo - SP

Uma auditoria envolve a execuo de procedimentos

selecionados para a obteno de evidncia a respeito

dos valores e das divulgaes apresentados nas

demonstraes contbeis. Os procedimentos selecionados

dependem do julgamento do auditor, incluindo a avaliao

dos riscos de distoro relevante nas demonstraescontbeis, independente se causada por raude ou

erro. Nessa avaliao de riscos, o auditor considera os

controles internos relevantes para a elaborao e a

adequada apresentao das demonstraes contbeis da

Cooperativa para planejar os procedimentos de auditoria

que so apropriados nas circunstncias, mas no para

Balano Social 2012



49/72

expressar uma opinio sobre a eiccia desses controles

internos da Cooperativa. Uma auditoria inclui, tambm, a

avaliao da adequao das prticas contbeis utilizadas

e a razoabilidade das estimativas contbeis eitas pela

Administrao, bem como a avaliao da apresentao dasdemonstraes contbeis tomadas em conjunto.

Acreditamos que a evidncia de auditoria obtida

suiciente e apropriada para undamentar nossa opinio

com ressalvas.

Base para opinio com ressalvas sobre as

demonstraes contbeis

Contas a receber de servios prestados de

construo civil

De acordo com o comentado nas Notas Expli cativas n5 e 6, a Cooperativa possua em seu contas a receber, em

31 de dezembro de 2012,o montante de R$ 7.571mil (R$

11.176 mil em 2011), correspondente a servios prestados

de construo civil (ato no cooperado), os quais esto

sendo cobrados administrativamente e judicialmente.

Essa atividade de construo civil executada no passado

pela Cooperativa no est abrangida no objeto social de

seu estatuto e, portanto, estas transaes podero ser

questionadas pelas autoridades iscais em decorrncia

de eventuais tributos incidentes no reconhecidos nas

demonstraes contbeis naquelas datas.

Proviso para realizao do contas a receber

Conorme demonstrado nas Notas Explicativas n 4 a

6, a Cooperativa possua registrados, em 31 de dezembro

de 2012, valores a receber de cooperados e de terceiros no

montante total de R$ 114.544 mil (R$ 111.719 mil em 31 de

dezembro de 2011), que incluem valores de adeso, reoros

de caixa, rateios de custos e adeses uturas a receber junto

aos cooperados, bem como valores a receber por servios

prestados e acordos a receber. Conorme a Nota Explicativan 1.7., a Cooperativa est discutindo junto aos cooperados a

possibilidade e a orma de recebimento dos reeridos valores,

sendo que parcela substancial encontra-se vencida e com

aes judiciais em curso. A Cooperativa eetuou uma proviso

para realizao de crditos sobre os valores mencionados

no montante de R$ 28.672 mil (R$ 26.580 mil em 2011), o

qual a Administrao da Cooperativa entendeu como sendo

suciente para cobrir perdas com valores no realizveis. Como

a realizao do citado montante a receber incerta, pois

depender do sucesso do desecho nas negociaes e aes

judiciais e de cobrana em andamento, no oi possvel concluir

sobre a adequao da reerida proviso.

Opinio com ressalvas sobre as demonstraes

contbeis

Em nossa opinio, exceto pelos eventuais eeitos

decorrentes dos assuntos descritos na seo Base para

opinio com ressalvas sobre as demonstraes contbeis,

as demonstraes contbeis reeridas acima apresentam

adequadamente, em todos os aspectos relevantes,

a posio patrimonial e inanceira da Cooperativa

Habitacional dos Bancrios de So Paulo BANCOOPem 31 de dezembro de 2012, o desempenho de suas

operaes e os seus luxos de caixa para o exerccio

indo naquela data, de acordo com as prticas contbeis

adotadas no Brasil aplicveis Entidades Cooperativas.



50/72

nases sobre as demonstraes contbeis com

ressalvas

a) Receita de adeso de cooperados

Chamamos a ateno, conorme descrito na notaexplicativa n 1, que a Cooperativa tem como objeto social

proporcionar aos seus cooperados aquisio de unidades

habitacionais imobilirias a preo de custo e regida

pela lei do cooperativismo brasileiro. Desta orma, sua

Administrao entende que as atividades da Cooperativa

no esto sujeitas ao recolhimento dos tributos ederais

sobre as operaes de adeso realizadas pelos cooperados.

Este entendimento, embora no tenha sido objeto de

questionamento pelas autoridades iscais, est sujeito

interpretao dierente da atualmente considerada pela

Cooperativa. A Administrao da Cooperativa, apoiada naopinio de seus consultores jurdicos, entende que eventuais

questionamentos por parte das autoridades iscais seriam

juridicamente deensveis.

b) Continuidade das operaes

Chamamos a ateno, conorme comentado nas

Notas Explicativas n 8 e 9, que a Cooperativa possui,

em 31 de dezembro de 2012, saldos de emprstimos a

pagar de R$ 39.633 mil (R$ 43.211 mil em 2011) e de

distratos a pagar no valor de R$ 29.588 mil (R$ 32.892

mil em 2011). Alm disto, existem empreendimentos no

concludos e com as obras paralisadas em decorrncia

da ausncia de recursos inanceiros. O pagamento dos

passivos em aberto e a continuidade das atividades

regulares da Cooperativa dependem da eetiva realizao

da totalidade lquida dos saldos das contas a receber de

cooperados e de terceiros na prestao de servios de

construo e dos demais crditos a realizar,anteriormente

mencionados, de R$ 85.926 mil (R$ 84.139 mil em 2011),

bem como da obteno de outras ontes de inanciamento

e/ou renegociao com credores. As demonstraes

contbeis da Cooperativa em 31 de dezembro de 2012 e

de 2011 no contemplam determinados ajustes contbeis

que seriam requeridos caso o seu equilbrio econmico e

inanceiro no seja obtido.

So Paulo, 11 de janeiro de 2013.

Marcos Venicio SanchesCRC 1SP-218.030/O-9

Grant Thornton Auditores Independentes

CRC 2SP-025.583/O-1

Balano Social 2012



51/72



52/72

Balanos patrimoniais em 31 de deze

(Valores expressos em milhares de Reais)

ATIVO Notas 2012 2011

Ativo circulante

Caixa e equivalentes de caixa 3 104 456

Contas a receber(lquida de proviso para realizaodecrditos de R$29.283 e R$2.525)

Promitentes compradores cooperados 4 77.695 73.000

Terceiros por prestao deservios de construo civil 5 3.476 6.141

Demais crditos a receber 6 2.498 2.706

Total de contas a receber 83.669 81.847

Total do ativo circulante 83.773 82.303

Ativo no circulante

Contas a receber(lquida de proviso para realizaode crditos)

Demais crditos a receber 6 2.203 2.292

Total de contas a receber 2.203 2.292

Depsitos judiciais e outros 54 804

2.257 3.096

Imobilizado 7 183 302

Total do ativo no circulante 2.440 3.398

Total do ativo 86.213 85.701

As notas explicativas so parte integrante das demonstraes contbeis.

Balano Social 2012



53/72

de 2012 e de 2011

PASSIVO E PATRIMNIO LQUIDO Notas 2012 2011

Passivo circulante

Emprstimos e fnanciamentos 8 35.749 38.933

Distratos a pagar 9 29.588 32.892

Estimativa de gastos uturos 11 4.914 4.615

Obrigaes trabalhistas e tributrias 10 2.850 2.136

Retenes contratuais a pagar 12 765 780

Fornecedores 249 119

Estimativa de perdas contingentes 13 6.252 -

Outras obrigaes 137 129

Total do passivo circulante 80.504 79.604

Passivo no circulante

Emprstimos e fnanciamentos 8 3.884 4.278

Total do passivo no circulante 3.844 4.278

Patrimnio lquido

Capital social 14 1.825 1.819

1.825 1.819

Total do passivo epatrimnio lquido 86.213 85.701





54/72

Demonstraes desobras ou perdas

para os exerccios fndos em31 de dezembro de 2012 e de 2011

ATO COOPERADO Notas 2012 2011

Taxa de administrao de obra - 3 26

Taxa de gerenciamento de obras - 26 47

Taxa de transerncia/eliminao/desistncia - 315 6.701

Outros atos cooperados 15 8.543 11.011

8.887 17.785

Ingressos fnanceiros por recuperaode encargos 1.364 3.431

Dispndios

Dispndios assumidos pelos cooperados 3.233 3.103

Proviso para realizao de crditos 4 a 6 (1.092) (23.786)

Estimativa para perdas contingentes 13 (6.252) -

Com pessoal - salrios e encargos 16 (4.361) (5.188)e servios prestados

Com utilidade, materiais de (415) (415)

consumo e manuteno(8.887) (26.286)

Dispndios fnanceiros de encargos (1.364) (3.431)sobre emprstimos

Sobras /(perdas) lquidas do exerccio - (8.501)



Balano Social 2012



55/72

Demonstraes dasmutaes do patrimnio lquido

para os exerccios fndos em31 de dezembro de 2012 e de 2011

Reservasestatutrias

Sobraslquidas /

Fundo (perdas) Capital Reserva de garantidor disposio

Notas social capital de quitao Fates da AGO Total

Saldos em 31 dedezembro de 2010 1.819 311 7.653 508 - 10.291

Perdas lquidasdo exerccio - - - - - (8.501) (8.501)

Ingresso de quotas-partesde cooperados - - 11 - - - 11

Cobertura de perdas comutilizao de reservas - - (322) (7.671) (508) 8.501 -

Aporte no undo garantidorde quitao - - - 18 - - 18

Saldos em 31de dezembro de 2011 1.819 - - - - 1.819

Perdas ou sobras lquidasdo exerccio - - - - - - -

Ingresso de quotas-partesde cooperados 14 6 - - - - 6

Saldos em 31de dezembro de 2012 1.825 - - - - 1.825





56/72

DA ATIVIDADE COOPERATIVA 2012 2011Sobras / (perdas) lquidas do exerccio - (8.501)

Ajustes para conciliar o resultado s disponibilidadesgeradas pela atividade cooperativa:

Proviso para realizao de crditos 1.092 23.786Depreciaes e amortizaes 119 118

(Acrscimo) / Decrscimo em ativosContas a receber de promitentes compradorescooperados e terceiros por prestao de servios (3.033) (9.245)Demais crditos a receber doativo circulante e do no circulante 208 (661)Depsitos judiciais e outros 750 2.123

(Decrscimo)/acrscimo em passivosEmprstimos e fnanciamentos (3.578) (3.757)Distratos a pagar (3.304) 1.965Estimativas de gastos uturos 299 (5.385)Obrigaes trabalhistas e tributrias 714 526Retenes contratuais a pagar (15) (266)Fornecedores 130 (107)Outras obrigaes 8 1Estimativa para Perdas Contingentes 6.252Adiantamentos de seccionais - (218)

Disponibilidades lquidas (aplicadas na) /proveniente da atividade cooperativa (358) 379Das atividades de investimento

Acrscimo do imobilizado - (5)Caixa lquido aplicado nas atividades de investimento - (5)

Das atividades de fnanciamento com cooperados Ingresso lquido de quotas-parte de cooperados 6 11

Aporte no Fundo Garantidor de Quitao - 18Caixa lquido gerado pelas atividades de fnanciamento com cooperados 6 29

(Reduo) / aumento de caixa e equivalentes de caixa (352) 403

Caixa e equivalentes de caixa No incio do exerccio 456 53No fnal do exerccio 104 456

(Reduo) / aumento de caixa e equivalentes de caixa (352) 403

Demonstraes dos fluxos de caixapara os exerccios fndos em31 de dezembro de 2012 e de 2011 (Valores expressos em milhares de Reais)


Balano Social 2012



57/72

1. COnTExTO OPERACIOnAl

A Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So

Paulo, denominada BANCOOP (ou Cooperativa),

uma Sociedade de pessoas, constituda nos termos da

legislao aplicvel e regida pela Lei n 5.764/1971, a

qual regula o sistema cooperativista brasileiro, sendo uma

entidade sem inalidade lucrativa.

Foi undada em 18 de junho de 1996 por iniciativa de

militantes e associados do sindicato dos bancrios de So

Paulo, Osasco e regio, visando administrao de obras

adquiridas por seus cooperados a preo de custo.

A diretoria da cooperativa ormada atualmente pelos

seguintes cooperados, com mandato at 18 de evereiro

de 2013:

Vagner de Castro (diretor-presidente); Ana Maria rnica (diretora administrativo-nanceira); Ivone Maria da Silva (diretora tcnica operacional).

Sendo que a eleio:

do Sr. Vagner de Castro ocorreu na Assembleia GeralOrdinria e Extraordinria (AGOE), realizada em 10 de

evereiro de 2011 e registrada na Junta Comercial de

So Paulo (JUCESP) em 14 de maro de 2011;

da Sra. Ana Maria rnica ocorreu na Assembleia Geral

Notas explicativas da Administraos demonstraes contbeis para os

exerccios fndos em 31 de dezembrode 2012 e de 2011

(Valores expressos em milhares de reais)

Ordinria (AGO), realizada em 14 de evereiro de 2009

e registrada na Junta Comercial de So Paulo (JUCESP)

em 10/03/2009;

da Sra. Ivone Maria da Silva ocorreu na AssembleiaGeral Extraordinria (AGE), realizada em 10 de maro

de 2011 e registrada na Junta Comercial de So Paulo

(JUCESP) em 01/04/2011.

As principais polticas e diretrizes operacionais da

Cooperativa so:

1.1. POlTICAs DE ADEsO

Para ingressar na Cooperativa, necessrio que o

interessado preencha cha de inscrio e seja aprovado.

No ato de sua adeso, apresentada ao candidato a Lei n

5.764/1971 (Lei do Cooperativismo), o Estatuto/ Regimento

Interno da BANCOOP e o termo de adeso e compromisso de

participao, a m de que ele tenha pleno conhecimento das

regras legais que norteiam a atividade da entidade da qual ele

pretende participar.

O candidato adquire a qualidade de cooperado pelo

pagamento de uma quota-parte, sendo devidamente inscritono quadro social aps aprovado, obrigando-se, a partir de

ento, a cumprir o Estatuto Social, o Regimento Interno e

as demais normas estabelecidas pela Cooperativa e pelas

Assembleias Gerais.



58/72

Depois de inscrito, o cooperado torna-se apto a participar

de empreendimentos habitacionais, iniciando aportes com

a nalidade de viabilizar a construo de sua unidade

habitacional, de modo que todos os cooperados se tornam

scios do negcio e so corresponsveis pelo sucesso ou peloinsucesso do empreendimento.

Desta orma, o cooperado convidado a participar de

reunies, a m de acompanhar a aplicao dos recursos no

empreendimento habitacional ao qual aderiu, tendo como

instrumento de vericao os balancetes nanceiros e demais

documentos contbeis comprobatrios dos ingressos e

dispndios de recursos, assim como a possibilidade de realizar

visita ao local da construo, para acompanhamento da

evoluo sica da obra.

1.2. REPAssEs DE DIsPnDIOs DA sEDEConorme o Estatuto e Regulamento Interno da

Cooperativa, os dispndios gerais de manuteno da Sede so

custeados pelos cooperados por meio de cobrana de taxas e/

ou do pagamento da quota-parte. No caso das taxas, elas so

repassadas dos empreendimentos em construo Sede da

seguinte orma:

taxa de administrao: percentual incidente

sobre os ingressos de recursos (recebimentos)

realizados pelos cooperados para a eetiva

realizao e concluso da seccional;

taxa de gerenciamento: percentual incidente sobre

os dispndios relativos ao custo de construo;

taxa de adeso: percentual incidente sobre o custo

estimado do imvel objeto, apurado na data da adeso

do cooperado;

taxa de transerncia: percentual incidente sobre o

montante relativo transerncia de crditos;

taxas de eliminao, excluso e demisso:

percentual incidente sobre o total do crdito

atualizado pago pelo cooperado.

O resultado (positivo ou negativo) apurado pela Sedeno conronto dos ingressos e dispndios do exerccio,

demonstrado no Demonstrativo de Sobras ou Perdas,

destinado para as seguintes contas patrimoniais:

adiantamentos de seccionais (passivo no

circulante): quando os ingressos orem superiores

aos dispndios;

dispndios antecipados por seccionais (ativo

no circulante): quando os dispndios orem

superiores aos ingressos.

1.3. RATEIO DO ExCEDEnTE

Conorme o Estatuto e Regulamento Interno da

Cooperativa, no ato da adeso do cooperado ao

empreendimento habitacional escolhido, o custo total

de construo e viabilizao desse empreendimento

representado por um valor estimado, constante no Termo de

adeso e compromisso de participao.

Ao trmino do empreendimento, apurado o custo real e,

se houver dierena entre o valor estimado e o custo real, este

montante ser rateado entre os cooperados na proporo dasua participao no empreendimento. Esta dierena poder ser

denominada de:

rateio de dispndios, quando o custo real excede ocusto estimado;

rateio de ingressos (sobra), quando o custo estimadoexcede o custo real.

O custo real compreende a totalidade dos gastos,

pagos ou incorridos, necessrios viabilizao de

empreendimento habitacional, como projeto, custo de

terreno, custo de construo, gastos com regularizao

documental, gastos com inadimplncia e aes

judiciais, repasse de di spndios inanceiros, gastos com

gerenciamento e de manuteno da sede etc.

Durante a construo da unidade habitacional,

possvel, devido constatao de desequilbrio nanceiro no

empreendimento objeto, a realizao de reviso oramentria

com atualizao dos valores de ingressos e dispndios a

incorrer. Havendo a necessidade de recursos complementares,

apurado o reoro de caixa, o qual dever ser devidamente

aportado pelos respectivos cooperados.

1.4. REPAssEs DE DIsPnDIOs FInAnCEIROs


Cooperativa, os dispndios pagos ou incorridos relativamente

aos encargos decorrentes de emprstimos captados pela Sede

Balano Social 2012



59/72

e necessrios viabilizao de empreendimento habitacional,

bem como relativos a tarias bancrias incidentes na conta

centralizadora (comum a todos os empreendimentos), so

repassados de orma proporcional sua eetiva utilizao

ao nal do perodo-base (ms ou ano), tendo como base declculo o emprstimo solidrio. Sendo que:

repasse dos encargos decorrentes deemprstimos captados pela sede: a base de

clculo para o repasse o saldo devedor constante em

conta contbil/nanceira individualizada relativa ao

emprstimo solidrio, antes de computados esses juros;

repasse de tarias bancrias: a base de clculo parao repasse o movimento devedor (sada de recursos)

constante em conta contbil/nanceira individualizada

relativa ao emprstimo solidrio, antes de computados

os juros reeridos e as respectivas tarias repassadas.No caso das seccionais com saldo credor de emprstimo

solidrio, so repassados juros credores resultantes da

aplicao de 80% da variao mensal do Certicado de

Depsito Interbancrio (CDI) sobre o saldo credor constante

em conta contbil/nanceira individualizada relativa ao

emprstimo solidrio, antes de computados os juros. Sendo que

esses juros credores apurados so acumulados aos encargos

decorrentes de emprstimos captados pela sede e repassados,

conorme descrito anteriormente.

1.5. PROCEDImEnTOs PARA AVERBAO

DOs EmPREEnDImEnTOs


Cooperativa, a unidade atribuda ao cooperado, por meio

de sorteio em assembleia ou no momento de sua adeso,

somente ser considerada uma unidade autnoma aps

a concluso total da seccional e a devida averbao de

construo no terreno, inicialmente adquirido com a

nalidade de desenvolvimento do programa habitacional

da respectiva seccional. Portanto, para os empreendimentos

concludos e ainda no averbados, haver a necessidadede promover a averbao de construo na matrcula do

terreno, possibilitando, enm, a individualizao da unidade

habitacional atribuda ao cooperado. A partir disto, esta passa

a ser uma unidade autnoma. Para tanto, az-se necessria

apresentao dos seguintes documentos:

habite-se ou auto de concluso; Certido Negativa de Dbito (CND) do INSS (obrigatria

para todas as construes concludas aps 21 de

novembro de 1966); certicado de regularidade de construo; auto de regularizao de construo; certido de dados cadastrais; IPTU ou certido de valor venal.

1.6. EmPREEnDImEnTOs HABITACIOnAIs

Os empreendimentos habitacionais esto classicados em

dois grandes grupos, sendo eles:

empreendimentos em construo: oramclassicados neste grupo todos os empreendimentos

que se encontram sob responsabilidade da Cooperativae ainda no se encontram concludos, os quais esto

abaixo relacionados:

Anlia Franco; Bela Cintra; Casa Verde; Colina Park; Torres da Mooca; Vila Clementino; Vila Inglesa; Villas da Penha.

outros: compreendem os empreendimentos cujosingressos e dispndios j oram transeridos para a sede

e j compuseram seu resultado. Esses empreendimentos

(concludos, descontinuados, assumidos e encerrados)

no mais se encontram individualizados contabilmente.

1.7. EsTRATgIAs DA COOPERATIVA

PARA RECuPERAO DOs CRDITOs COm

COOPERADOs

A Administrao da Cooperativa encontra-se empenhada

na busca por uma soluo que atenda aos interesses dosCooperados, mantendo a integridade econmico-nanceira da

Cooperativa. Dessa orma, so inormados a seguir os status

atualizados dessas solues:

crditos decorrentes de rateio: desde a AGE



60/72

realizada em setembro de 2009, os cooperados

de empreendimentos concludos que realizam

acordo para quitao do saldo devedor relativo ao

rateio de dispndios, apurado conorme inormado

anteriormente na nota explicativa n 1.3, obtmabatimento total dos juros e multa sobre o valor

do rateio a ser pago e, para empreendimentos sem

pendncias de obra/ documental ou nanceira,

descontos que variam entre 30% e 40%;

crditos decorrentes de reoro de caixa: para nsde recuperao do saldo devedor relativo ao reoro de

caixa, constitudo conorme inormado anteriormente

na nota explicativa n 1.3, a soluo para os

empreendimentos em construo passa pela realizao

de acordos com os cooperados das respectivas

seccionais. Existem dois tipos de acordo com o objetivode recuperar esses crditos:

pagamento do reoro de caixa para retomada doprocesso de viabilizao dos empreendimentos

habitacionais, sob responsabilidade da Cooperativa;

transerncia do empreendimento para terceiros(construtoras e comisso de obras ormada

por cooperados vinculados a ele), com seu

encerramento contbil e respectiva apurao

dos haveres (Direitos e Obrigaes) devidos

Cooperativa. Em 31 de dezembro de 2012 os

empreendimentos que estavam nessa situao

so os seguintes: Bela Cintra, Casa Verde,

Colina Park, Torres da Mooca, Vila Clementino e

Villas da Penha.

Estavam em situao especial (aguardando a retomada de

renegociao ou outros) os seguintes empreendimentos: Anlia

Franco e Vila Inglesa.

1.8. EnquADRAmEnTO lEI DO

COOPERATIVIsmONos termos do disposto no artigo 3 da Lei n 5.764/71,

as pessoas que reciprocamente se obrigam a contribuir

com bens ou servios para o exerccio de uma atividade

econmica, de proveito comum, sem objetivo de lucro,

celebram contrato de sociedade cooperativa, sendo que no

caso da BANCOOP, esta atividade proporcionar a aquisio

de unidades habitacionais a preo de custo, conorme

previsto no artigo 5 de seu Estatuto.

2. APREsEnTAODAs DEmOnsTRAEsCOnTBEIs E PRInCIPAIsPRTICAs COnTBEIs

2.1. BAsE DE APREsEnTAO DAs

DEmOnsTRAEs COnTBEIs

Declarao de conormidade

As demonstraes contbeis da Cooperativa, ndas em31 de dezembro de 2012 e de 2011, oram preparadas de

acordo com as prticas contbeis adotadas no Brasil aplicveis

Entidades Cooperativas, considerando a Norma Brasileira

de Contabilidade (NBC) T 10.8, aprovada pela Resoluo 920

do Conselho Federal de Contabilidade (CFC) e Interpretao

Tcnica 01, aprovada pela Resoluo CFC n 1.013/2005,

bem como pronunciamentos emitidos pelo Comit de

Pronunciamentos Contbeis (CPC) e aprovados pelo CFC.

As presentes demonstraes contbeis oram aprovadas

pela diretoria da Cooperativa em 8 de janeiro de 2013.

As demonstraes dos resultados abrangentes no esto

sendo apresentadas, pois no h valores a serem apresentados

sobre esse conceito, ou seja, o resultado de sobras ou perdas

igual ao resultado abrangente total.

Moeda uncional e moeda de apresentao

A moeda uncional da Cooperativa o Real e todos os valores

apresentados nestas demonstraes contbeis esto expressos em

milhares de reais, exceto quando indicado de outra orma.

2.2. PRInCIPAIs PRTICAs COnTBEIs

As principais prticas contbeis esto descritas a seguir:

2.2.1. Apurao do resultado de sobras ou perdas

Balano Social 2012



61/72

O resultado apurado em conormidade com o regime de

competncia.

2.2.2. Caixa e equivalentes de caixa

Representados por valores de liquidez imediata e comvencimento original de at 90 dias e com risco insignicante

de mudana de valor, apresentados ao custo de aquisio,

acrescidos dos rendimentos incorridos at as datas dos

balanos e ajustadas, quando aplicvel, ao seu equivalente

valor de mercado, se inerior ao saldo contbil.

2.2.3. Estimativas contbeis

As demonstraes contbeis incluem estimativas e premissas,

como a mensurao de provises para perdas com operaes de

crdito, estimativas do valor justo de determinados instrumentos

nanceiros, provises para passivos contingentes, estimativas davida til de determinados ativos e outras similares. Os resultados

eetivos podem ser dierentes destas estimativas e premissas.

2.2.4. Contas a receber de cooperados

Representado pelo resultado (ingressos e dispndios) com

empreendimentos, composto por:

crditos mantidos junto aos cooperados:decorrentes de termo de adeso, reoro de caixa

e rateio, sem a incidncia de encargos de mora e

avaliados pelo seu valor de recuperao. Para os

empreendimentos em construo, so registrados

apenas os montantes j incorridos (parcelas vencidas);

montante relativo a unidades concludas e semadeso de cooperados;

resultado apurado em 31 de dezembro de 2012dos empreendimentos em construo: esses

resultados so apurados individualmente e, ao trmino

do perodo de apurao, so registrados nas seguintes

rubricas contbeis:

sobras uturas (passivo circulante):apurao de saldo quando os ingressos sosuperiores aos dispndios;

rateios uturos (ativo no circulante):apurao de saldo quando os dispndios so

superiores aos ingressos.

2.2.5. Proviso para realizao de crditos

Essa proviso oi constituda tomando-se como base a

expectativa da Administrao quanto realizao mnima esperada

do seu total de contas a receber de cooperados, de terceiros por

servios prestados de construo civil a cooperativas e dos demaiscrditos a receber. Esta proviso em 31 de dezembro de 2012 e de

2011 representou aproximadamente 25% da totalidade desses

crditos em aberto naquela data, conorme nota explicativa n 4.

2.2.6. Imobilizado

registrado pelo custo de aquisio. As depreciaes

oram computadas pelo mtodo linear e reconhecidas no

resultado do exerccio, de acordo com as taxas inormadas

na nota explicativa n 7, as quais se aproximam da vida til

eetiva estimada.

2.2.7. Emprstimos e nanciamentos

So atualizados pelas variaes monetrias incorridas at

a data do balano e os juros respectivos transcorridos esto

reconhecidos nas demonstraes contbeis.

2.2.8. Obrigaes trabalhistas e tributrias

Representam os valores de tributos e contribuies

incorridos at a data dos balanos. O reerido grupo contempla

tambm os valores a pagar a uncionrios decorrentes de

salrios, rias e encargos incorridos.

2.2.9. Avaliao do valor recupervel de ativos

(teste de impairment)

A Administrao revisa anualmente o valor contbil lquido

dos ativos, com o objetivo de avaliar eventos ou mudanas nas

circunstncias econmicas, operacionais ou tecnolgicas que

possam indicar deteriorao ou perda de seu valor recupervel.

Quando estas evidncias so identicadas e o valor contbil

lquido excede o valor recupervel, constituda proviso para

Reduo ao valor recupervel, ajustando o valor contbil

lquido ao valor recupervel.

2.2.10. Ajuste a Valor Presente (AVP) de ativos e passivos

A Cooperativa no pratica transaes signicativas de vendas

a prazo com valores pr-xados. Assim, os saldos dos direitos e



62/72

das obrigaes esto mensurados nas datas de encerramento dos

exerccios por valores prximos aos respectivos valores presentes.

2.2.11. Outros ativos e passivos (circulantes e no

circulantes)Um ativo reconhecido no balano patrimonial quando

or provvel que seus benecios econmicos uturos sero

gerados em avor da Cooperativa e seu custo ou valor puder

ser mensurado com segurana.

Um passivo reconhecido no balano patrimonial quando

a Cooperativa possui uma obrigao legal ou constituda como

resultado de um evento passado, sendo provvel que um

recurso econmico seja requerido para liquid-lo. So acrescidos,

quando aplicvel, dos correspondentes encargos e das variaes

monetrias ou cambiais incorridas. As provises so registradas

tendo como base as melhores estimativas do risco envolvido.Os ativos e passivos so classicados como circulantes quando

sua realizao ou liquidao provvel que ocorra nos prximos

12 meses. Caso contrrio, so demonstrados como no circulantes.

2.2.12. Distratos a pagar

Representados pelas obrigaes a pagar originrias

de distratos de adeses com cooperados, provenientes

de demisses, excluses ou eliminaes, ou ainda de

empreendimentos descontinuados.

As condies para a liquidao dessas obrigaes esto

previstas no Estatuto Social e no Regimento Interno da

Cooperativa, bem como oram objetos de Acordo Judicial

com o Ministrio Pblico (MP) de So Paulo, no caso das

obras descontinuadas, observando que nesses casos j oram

liquidados 800 distratos (764 at 2011), com respectiva

devoluo de haveres aos cooperados.

2.2.13. Ativos e passivos contingentes e

obrigaes legais

As prticas contbeis para registro e divulgao de ativos e

passivos contingentes e obrigaes legais so as seguintes: ativos contingentes: so reconhecidos somentequando h garantias reais ou decises judiciais avorveis,

transitadas em julgado. Os ativos contingentes com xitos

provveis so apenas divulgados em nota explicativa;

passivos contingentes: so provisionados quando asperdas orem avaliadas como provveis e os montantes

envolvidos orem mensurveis com suciente segurana.

Os pa

Documents

bancoop relatorio 2013