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Boleto De Compraventa Exámen Exegético de Un Boleto Tipo . Etchegaray

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N A T A L I O P E D R O E T C H E G A R A Y

TÉCNICA Y PRACTICA DOCUMENTAL

Boletodecompraventa

Examen exegé t i co de un bo le to t ipoMenciones generales y particulares.

Arrepentimiento y resolución por incumplimiento.

Contratante: menor, emancipado, casado, divorciado, separado de hecho, viudo.

Represe ntación. Intervinientes por y para otros. Sociedades. Asociaciones.

Descripción del bien . Precio y forma de pago . Entreg a. Ase ntimiento conyugal.

Cesión de boleto. Prehorizontalidad. Prop iedad horizontal.

2'^ edición actualizada

aUUüE D I T O R I A L A S T R E A

DE A L F R E D O Y R I C A R D O D E P A L M A

B U EN O S A I R ES

1 9 9 3

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P edición, 1989.

2^ edición, 1993.

© E D I T O R I A L A S T R E A

DE A L F R E D O Y R I C A R D O D E P A L M A S.R.L.

Lavalle 1208 - (1048) Buenos Aires

I S B N : 950-508-296-7

Queda hecho el depósito que previene la ley 11.723I M P R E S O E N LA A R G E N T I N A

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Al doctor Eduardo Bautista Pondé

historiador y artífice

de la modernización

del notariado argentino y americano

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P R Ó L O G O A L A S E G U N D A E D I C I Ó N

E s t a o b r a t r a t a d e s i m p l i f i c a r l a i n f o r m a c i ó n , d ed a r l a y a p r o c e s a d a p o r e l t a m i z d e l a e x p e r i e n c i aa c u m u l a d a e n m á s d e t r e i n t a a ñ o s c o m o e s c r i b a n o , d o c e n t e y c o n s u l t o r , y a s í r e s p o n d e r a l a s d i f i c u l t a d e sq u e p l a n t e a c o t i d i a n a m e n t e l a r e d a c c i ó n d e c a d a u n ad e l a s c l á u s u l a s d e u n b o l e t o d e c o m p r a v e n t a .

E s t o y c o n v e n c i d o d e l a u t i l i d a d d e e s t e t i p o d e t r a ba jos , ' en lo s que se p r iv i l eg ia l a f ac t ib i l idad de su ap l i

c a c i ó n a c a d a c a s o c o n c r e t o , s i n p r e t e n s i o n e s d e r e e m p l a z a r a l t r a t a d o , o a l a o b r a t e ó r i c a p u n t u a l r e f e r i d aa c a d a u n o d e l o s i n s t i t u t o s c i v i l e s o c o m e r c i a l e s r e l a c i o n a d o s .

P a r a e s t a o c a s i ó n h e u t i l i z a d o m u c h a s p á g i n a s d ea q u e l l i b r o d e 1 9 7 1 , h o y i n h a l l a b l e , "El boleto de com-praventa inmo hiliaria", y h e r e f o r m u l a d o m o n o g r a f ía s s o b r e a s p e c t o s g e n e r a l e s o p a r c i a l e s r e f e r i d o s a l o ss u j e t o s n e g o c í a l e s y á l o s b i e n e s o b j e t o d e l c o n t r a t o d e

c o m p r a v e n t a i n m o b i l i a r i a .D e l i b e r a d a m e n t e h e d e s p r o v i s t o al t e x t o , e x c e p t oe n m u y c o n t a d a s o p o r t u n i d a d e s , d e t o d a r e f e r e n c i a al a s o b r a s j u r í d i c a s q u e l e h a n s e r v i d o d e b a s e , y q u es u b y a c e n n e c e s a r i a m e n t e e n c a d a a f i r m a c i ó n p r á c t i c a ,p e r o l a s r e ú n o e n l a b i b l i o g r a f í a g e n e r a l , c o n p r o f u n d oa g r a d e c i m i e n t o p o r s u a p o r t e a l a f o r m a c i ó n d e m i o p i n i ó n e n c a d a c a s o .

L a s r e f o r m a s l e g i s l a t i v a s , r e s o l u c i o n e s j u d i c i a l e s ,

m o d i f i c a c i o n e s r e g l a m e n t a r i a s y a c l a r a c i o n e s n e c e s a r i a s , s e s u m a r o n p a r a i m p o n e r l a a c t u a l i z a c i ó n d e e s t as e g u n d a e d i c i ó n .

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X I I l 'l lÓ L O G O

Así, la ley de convertibilidad t r a jo a l negoc io in m o b i l i a r i o l a p o s i b i l i d a d d e u t i l i z a r l e g a l m e n t e c o m ou n i d a d d e p r e c i o - e l e m e n t o e s e n c i a l e s p e c í f i c o d e l ac o m p r a v e n t a - e l d ó l a r e s t a d o u n i d e n s e , a l a v e z q u ed e s c a r t ó d e p l a n o t o d a s l a s c l á u s u l a s y m o d a l i d a d e si n d e x a t o r i a s d e a q u é l , y d e e v e n t u a l e s s a l d o s a d e u d a d o s p o r l o s a d q u i r e n t e s .

E n e l á m b i t o ju d i c i a l , l a C á m a r a d e A p e l a c i o n e s e nl o C i v i l d e l a C a p i t a l F e d e r a l , p o r s e n t e n c i a p l e n a r i ade l 15 de ju l io de 1992 , e s t ab lec ió l a ca l i f i cac ión ún i ca de propio p a r a l o s b i e n e s a d q u i r i d o s o r i g i n a r i a m e n t e e n p o r c i o n e s i n d i v i s a s d e d i c h o c a r á c t e r , a u n q u eh u b i e r e a d q u i s i c i o n e s p o s t e r i o r e s d u r a n t e l a e x i s t e n c i a d e l a s o c i e d a d c o n y u g a l .

E n e l o r d e n r e g l a m e n t a r i o , l a p r o v i n c i a d e B u e n o sA i r e s m o d i f i c ó l a m e c á n i c a d e l a s a u t o r i z a c i o n e s q u ese conf ie ren en e l marco de l a r t . 6° de l decr . 2489/63 ,flexibilizando u n s i s t e m a u t i l i z a d o f u n d a m e n t a l m e n t ee n l a c o m e r c i a l i z a c i ó n d e u n i d a d e s e n p r o p i e d a d h o r i z o n t a l , n o c o n s t r u i d a s o e n c o n s t r u c c i ó n .

V a y a e s t a e n u m e r a c i ó n c o m o m u e s t r a d e a l g u n ad e l a s n o v e d a d e s le g i s l a t i v a s , j u d i c i a l e s o r e g l a m e n t a r i a s q u e m e i m p u s i e r o n i n c o r p o r a r m o d i f i c a c i o n e s a lt e x t o d e l a p r i m e r a e d i c i ó n .

A d e m á s , c o m o p a s a s i e m p r e q u e s e r e l e e a l g ú nt r a b a j o , n o p u d e r e s i s t i r a c l a r a r a l g u n o s c o n c e p t o s ,b u s c a n d o s e r m á s ú t i l a l l e c t o r. H a b e r l o l o g r a d o e so t r a c o s a .

NAT AL I O P E DR O E T C HE GAR AY

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Í N D I C E G E N E R A L

Prólogo a la segunda edición X I

P A R T E P R I M E R A

R E G L A S G E N E R A L E S

C A P Í T U L O P R I M E R OB O L E T O Y E S C R I T U R A

§ 1. N oc ión y na tu ra l ez a 3a) E l bo le t o es e l co n t ra to 3b ) E n é l e s t á n t o d o s l o s e l e m e n t o s e s e n c i a l e s e s

pec í f i co s 4c) R e l a c i ó n b o l e t o - e s c r i t u r a 4

§ 2 . E l i n s t r u m e n t o p ú b l i c o d e e n a j e n a c i ó n 5

§ 3 . B o le to s p ro v i so r io s 6§ 4 . R es e r va s 7

C A P Í T U L O I I

M E N C I O N E S G E N E R A L E S Y P A R T I C U L A R E SE N L A R E D A C C I Ó N D E L B O L E T O D E C O M P R A V E N T A

I n t r o d u c c i ó n 9

C o n s t a n c i a s e s e n c i a l e s 10A s p e c t o s n a t u r a l e s d e l n e g o c i o 10A s p e c t o s a c c i d en ta l e s 11 L a n o r m a l i d a d y l a a n o r m a l i d a d d e l n e g o c i o 11 

§§§§§

5.

6.7.8.9.

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ÍNDICE GENERAL

CAPÍTULO III

ARREPENTIMIENTO Y RESOLUCIÓNPOR INCUMPLIMIENTO

A) INTRODUCCIÓN

10 . Distinción 1311. Noción básica de las figuras en juego 14

a) Arr epe ntimiento 14b) Resolución (pacto comisorio) 14c) Rescisión 15d) Pri ncipio de ejecución 15e) Cláusula pena l 15

B) AS PE CT OS ESENCIALES DEL ARREPENTIMIENTO

12. No se pr es um e 1513. Cómo se pacta 16

a) Convenio expreso 16b) Por la expres ión "seña" 16c) Por la expresión "como seña y a cuenta de

p r e c i o " 17d) Por la expresión "como seña, a cuenta de pre

cio y principio de ejecución" L814. Renunc ia y pérd ida del derecho a arrepe ntir se ... 1815. Principio de ejecución 19

a) Es cuestión de hecho 19

b) Generalm ent e lo resuelve la ju ri sp rud encia ... 191) Pago a cuen ta de precio 192) Designación de escribano y entrega de tí

tulos 203) En trega de la posesión 204) Pago de in ter eses 205) Otorgamiento de poder especial irrevoca

ble para la venta 206) Actos preparator ios 20

c) Conclusiones 20C) CUESTIONES RELATIVAS AL INCUMPLIMIENTO

16. Resolución 21 

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ÍNDICE GENERAL X V

1) P A C T O COMISORIO

C o n c e p t o 23I m p l í c i t o 23E x p r e s o 24a ) P r e v i a i n t e r p e l a c i ó n 24b ) C a r a c t e r í s t i c a s de la i n t e r p e l a c i ó n 25P r e v i s i o n e s en el b o l e t o ( o b l i g a c i o n e s del c o m

p r a d o r ) 26a) P a c t o c o m i s o r i o de p l e n o d e r e c h o , p r e v i ac o n s t i t u c i ó n en m o r a con i n t e r p e l a c i ó n ex-t r a j u d i c i a l 26

b ) P a c t o c o m i s o r i o de p l e n o d e r e c h o , sin i n t e r p e l a c i ó n 26

C a s o s en que no p r o c e d e 26a) La ley 14.005 27b ) La j u r i s p r u d e n c i a 27c ) C o n c l u s i ó n p r á c t i c a 27

2) C L Á U S U L A PENAL

A p l i c a b i l i d a d 28B u s c a a s e g u r a r el c u m p l i m i e n t o 28F i j a a n t i c i p a d a m e n t e el m o n t o de los d a ñ o s yp e r j u i c i o s 28N o es n e c e s a r i o p r o b a r los p e r j u i c i o s 29N o da d e r e c h o a o t r a i n d e m n i z a c i ó n a u n q u e f u e s e i n s u f i c i e n t e 29

P u e d e ser r e d u c i d a por los j u e c e s 29Puede pac t a r s e f cumpl i r la p e n a en vez de lao b l i g a c i ó n 29I m p o r t a n c i a de las m o d a l i d a d e s del p a c t o 29a ) P e n a por el s i m p l e r e t a r d o 30b ) P e n a y o b l i g a c i ó n p r i n c i p a l 30V í a e j e c u t i v a . R e q u i s i t o s 30a ) C a n t i d a d l í q u i d a o f á c i l m e n t e l i q u i d a b l e 30b) T í tu lo que t r a e a p a r e j a d a e j e c u c i ó n 30

P r e v i s i o n e s en el b o l e t o ( o b l i g a c i o n e s del v e n d e d o r ) 31a ) C l á u s u l a p e n a l p r e v i a i n t e r p e l a c i ó n 31 b ) C l á u s u l a p e n a l sin p r e v i a i n t e r p e l a c i ó n 31c ) Cer t i f i cac ión no ta r i a l de f i r m a 32

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ÍNDICE GENERAL

C A P Í T U L O IV

B O L E T O Y A S E N T IM I E N T O C O N Y U G A L

§ 32 . V a l idez de l bo l e to s in a s en t im ien to co ny ug a l 33§ 33 . V i r tu a l id ad de l a s en t im ien to da do en e l bo l e to ... 35§ 34 . A se n t im ien to y ces ió n de bo le to 36

C A P Í T U L O V

C E R T I F I C A D O S P R E V I O S A L A R E D A C C I Ó ND E L B O L E T O

35 . Á r e a s d e l n e g o c i o i n m o b i l i a r i o 3936. C o n c r e c i ó n d e l n e g o c i o e i n f o r m a c i ó n s o b r e e l

e s t a d o d e l d o m i n i o 3937. I m p o r t a n c i a d e l o s c e r t i fi c a d o s p r e v i o s 4 0

P A R T E S E G U N D A

R E G L A S E S P E C I A L E S

C A P Í T U L O V I

L U G A R Y F E C H A D E C E L E B R A C I Ó N

R e d a c c i ó n b á s i c a p r o p u e s t a 4 3

A ) E X P R E S I Ó N Y E F E C T O S D E L A D E T E R M IN A C I ÓND E L L U G A R

F o r m a s y s o l e m n i d a d e s 4 3L u g a r d e c u m p l i m i e n t o 43J u e z c o m p e t e n t e 44J u r i s d i c c i ó n i m pos i t i va 44 C ó m o s e e x p r e s a el lu ga r 44 

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ÍNDICE GENERAL " X V I I

B ) C O N S I D E R A C I O N E S A T I N E N T E SA LA F E C H A D E C E L E B R A C I Ó N

1) AS PEC TO S SUSTANCIALES

E x p r e s i ó n d e l a f e c h a 4 4a ) C on ce p t o de d í a 44b ) C o n s e c u e n c i a s 4 5c ) P l a zo s de m es es o añ os 45F e c h a d e l n e g o c i o y f e c h a d e l i n s t r u m e n t o 4 5

C u á n d o p u e d e n s e r f i r m a d o s l o s i n s t r u m e n t o sp ú b l i c o s o p r i v a d o s 4 5S i no s e i nd i ca l o con t ra r io l o s d í a s s e cuen tanco r r idos , i nc lu yen do lo s f e r i ados . E l venc imie n to en d í a f e r i ado no s e p ro r ro ga 45I m p o r t a n c i a d e c o n s i g n a r la f e c h a d e l c o n t r a t o .. 46a ) N o es ob l ig a to r io co ns i gn a r l a f echa 46b ) I m p o r t a n c i a d e l a f e c h a 4 6c ) L as fo rm a l ida des son l a s ex ig i da s a l a f echa

• de l co n t r a to 46d ) L a s n u e v a s l e y e s s u p l e t o r i a s n o s e a p l i c a n alo s co n t r a to s an t e r io res a e l l a s 46

e ) V en ta j a s de l a f echa c i e r t a 472) REL AC IÓN ENTRE LA FECHA Y DISTINTOS

INSTITUTOS J U R Í D I C O S

C a p a c i d a d 4 7R e p r e s e n t a c i ó n 4 7E s ta do c iv i l 48

E x i s t e nc i a de l a co sa ob je to de l co n t r a to 48P l a z o s , m o d a l i d a d e s y c o n d i c i o n e s 4 8P a c t o s e s p e c i a l e s e n l a c o m p r a v e n t a , 4 9D a ñ o s e i n t e r e s e s i 50P a g o 5 0B u en a fe 50L es ió n (a r t í cu lo 954, Có digo Civ i l) 51

3 ) F E C H A CIERTAI m p o r t a n c i a '. 51

C a r á c t e r d e l a e n u m e r a c i ó n d e l a r t í c u l o 103 5 5 1E ec ha c i e r t a y ce r t i f i cac ion es de f i rma 52A s i m i l a c i ó n e n t r e p r o t o c o l o y l i b r o d e r e q u e r i m i e n t o s 52 

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X V I I I ÍN DIC E G EN EK AL

C A P Í T U L O V I I

S U J E T O S D E L B O L E T O

R e d a c c i ó n b á s i c a p r o p u e s t a 5 3

A ) C O N S I D E R A C I O N E S G E N E R A L E S

§ 6 2 . P a r t e s c o n t r a t a n t e s 5 3§ 6 3 . D a t o s i d e n t i f i c a t o r i o s d e l o s i n t e r v i n i e n t e s d o c u

m e n t a l e s 5 4B ) I N T E R V I N I E N T E S POR S Í

§ 64 . C ara c t e r i zac ión 54§ 6 5 . R é g i m e n g e n e r a l d e c a p a c i d a d 55

1 ) A C T U A C I Ó N DE MENORES

§ 6 6 . I n t r o d u c c i ó n 5 5§ 6 7 . R e g l a g e n e r a l n e g a t i v a . E l m e n o r n o p u e d e d i s

p o n e r d e s u s b i e n e s a d q u i r i d o s a t í t u l o g r a t u i t o . 5 5a ) C on ce p to de t í t u lo g ra tu i to 56b ) Caso co r r i e n t e 56c ) S u b r o g a c i ó n r e a l 56d ) C on t ra to s a l ea to r io s 56e ) O n e r o s i d a d o b j e t i v a y s u b j e t i v a 57

§ 6 8. D i s t in c i ó n f u n d a m e n t a l e n t r e e m a n c i p a d o s ys i m p l e s m a y o r e s d e 18 a ñ o s 57

§ 6 9. E m a n c i p a d o s p o r m a t r i m o n i o 58

a ) Ca sad os s in au to r i z ac ió n 58b ) J u s t i f i c a c i ó n d e l a e m a n c i p a c i ó n 58c) A c t u a c i ó n d e l c ó n y u g e m a y o r d e e d a d 59d ) S u b s i s t e n c i a d e l a e m a n c i p a c i ó n 59

1) D i s o l u c i ó n d e l m a t r i m o n i o 592 ) A n u l a c i ó n d e l m a t r i m o n i o 593) M a t r i m o n i o p u t a t i v o 5 94) D ivo rc i o 605) P u b l i c i d a d d e e s t a s s i t u a c i o n e s 60

§ 70 . E m an c i pa do s po r hab i l i t ac ión de ed ad (da t iva ) .. 60a ) L a e sc r i t u ra de ha b i l i t a c ió n 60b ) R e g i s t r o 61 c ) C ará c t e r de l a r eg i s t r a c ió n 61) Ce r t i f i cados de v ig enc i a de l a ha b i l i t a c ió n 61

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ÍNDICE ( ; K N E R A L X I X

e ) H ab i l i t ac ión jud i c i a l 621) P r o c e d i m i e n t o 62

2 ) I n f o r m a c i ó n s u m a r i a s o b r e l a a p t i t u d delm e n o r 6 2

3) In sc r ip c ió n de l a s e n t e nc i a 624 ) I m p o s i b i l i d a d d e u t i l i z a r u n a s e n t e n c i a n o

i n s c r i p t a 6 2f) R ev oc ac ión de l a ha b i l i t a c ió n de ed ad 63

71. A c t o s p r o h i b i d o s a l o s e m a n c i p a d o s 6372. E m a n c i p a c i ó n c o m e r c i a l 64

a ) M e n o r a s o c i a d o a l c o m e r c i o d e s u p a d r e 6 4

b ) E m a n c i p a c i ó n d a t i v a e n s e d e c o m e r c i a l 65c ) A m p l i a c a p a c i d a d d e l m e n o r e m a n c i p a d o e ns e d e c o m e r c i a l 65

73. A n t i c i p a c i o n e s d e c a p a c i d a d 65a ) M en or de 18 o m ás añ os qu e t r aba j a 66b ) M en or qu e e j e rce p ro fe s ión 67

1) E d a d m í n i m a 672 ) Ju s t i f i ca c ió n 68

d) T í t u l o h a b i l i t a n t e 68

b) P r o f e s i ó n r e g l a m e n t a d a 683) D e r e c h o s d e t e r c e r o s 6874. P r e v i s i o n e s e n e l b o l e t o 69

a) M e n o r e m a n c i p a d o 691) C u a n d o v e n d e 69

a ) B i e n e s a d q u i r i d o s a t í t u l o o n e r o s o 69b) B i e n e s a d q u i r i d o s a t í t u l o g r a t u i t o 69

2) C u a n d o c o m p r a 69b ) M e n o r e m a n c i p a d o p o r d e c i s i ó n d e s u s p a

dr es (da t iva) 691) C u a n d o v e n d e 69

a) B i e n e s a d q u i r i d o s a t í t u l o o n e r o s o 69b) B i e n e s a d q u i r i d o s a t í t u l o g r a t u i t o 69

2) C u a n d o c o m p r a 70c ) M en or de m ás de 18 año s qu e t i en e c on t ra to

de t r aba jo 701) B ien es ad qu i r id os co n su t r aba jo 70

a ) C u a n d o c o m p r a 70

b) C u a n d o v e n d e 702) B i e n e s n o a d q u i r i d o s c o n s u t r a b a j o . M e n o r c o m p r a d o r o v e n d e d o r 70

d ) M e n o r e s q u e e j e rc en p ro fe s ión 70 1) B ien es ad qu i r id os con t r aba jo p ro f es ion a l 70) A d q u i s i c i ó n d e b i e n e s 70) D i spo s i c ió n de b i e ne s 70

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- X Í N D I C E G E N E R A L

2 ) B i e n e s no a d q u i r i d o s con t r a b a j o p r o f e s i o n a l , por t í t u l o o n e r o s o o g r a t u i t o , a n t e s o

d e s p u é s de h a b e r o b t e n i d o el t í t u lo p ro fe s i o n a l , 71

e ) M e n o r s o l a m e n t e a u t o r i z a d o p a r a e j e r c e r elc o m e r c i o 711 ) B i e n e s del n e g o c i o o c o m e r c i o ., 71

a) Si c o m p r a 71b) Si vende 71

2 ) B i e n e s p a r t i c u l a r e s 71a ) C o m p r a o v e n t a 71

b ) H i p o t e c a 71f ) M e n o r e s que no o s t e n t a n n i n g u n a de las c a t e g o r í a s a n t e r i o r e s y o t r o s i n c a p a c e s 72

2) A C T U A C I Ó N DE I N H A B I L I T A D O S J U D I C I A L M E N T E

75. I n t r o d u c c i ó n 7276. I n t e r v e n c i ó n c o n j u n t a del c u r a d o r y del i n h a b i

l i t a d o . I m p o r t a n c i a . S i t u a c i ó n de los t e r c e r o sd e b u e n a fe y a t í t u l o o n e r o s o 73

77. P r e v i s i o n e s en el b o l e t o 73

3) CONTRATANTE CASADO

78. I n m u e b l e s p r o p i o s 73a ) C ó m o se a c r e d i t a el c a r á c t e r de p r o p i o 74b) Qué d e b e n d e c i r las c o n s t a n c i a s p a r a ser ú t i

le s 74c ) C o n s t a n c i a s e r r ó n e a m e n t e u t i li z a d a s y que

n o dan c a r á c t e r de p r o p i o al b i e n 75d) Los b i e n e s p r o p i o s p u e d e n ser l i b r e m e n t e

d i s p u e s t o s . E x c e p c i ó n ( a r tí c u lo 1277, p á r r a fo 2°, Código Civ i l ) 76e) El a s e n t i m i e n t o del o t r o c ó n y u g e es n e c e s a

r io aun d e s p u é s del d i v o r c i o 76f) No es n e c e s a r i a a u n q u e sí c o n v e n i e n t e , la

c o n f o r m i d a d del o t r o c ó n y u g e con la m a n i f e s t a c i ó n del que a d q u i e r e 76

g ) P r e v i s i o n e s en el b o l e t o 761) Si v e n d e 772) Si c o m p r a 77

79. I n m u e b l e s g a n a n c i a l e s 77a ) C ó m o se a c r e d i t a el c a r á c t e r de g a n a n c i a l 79b ) D i s p o s i c i ó n de los b i e n e s g a n a n c i a l e s . P r o

b l e m á t i c a del a s e n t i m i e n t o c o n y u g a l 79

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Í N D I C E GENERAL X X I

c) A s e n t i m i e n t o a n t i c i p a d o o por a p o d e r a d o .E s p e c í f i c o o e s p e c i a l 80

d ) A s e n t i m i e n t o y b o l e t o de c o m p r a v e n t a (rem i s i ó n ) 80e ) P r e v i s i o n e s en el b o l e t o 80

80. I n m u e b l e s m i x t o s en p a r t e p r o p i o s y en p a r t eg a n a n c i a l e s . P r e v i s o n e s en el b o l e t o 81a) Si v e n d e 81b ) Si c o m p r a 82

4) CONTRA TANTE DIVORCIADO

P r e v i s i o n e s en el b o l e t o 82a) Si v e n d e 82b) Si c o m p r a 82I n m u e b l e s g a n a n c i a l e s (sin d i v i s i ó n de b i e n e s ) .P r e v i s i o n e s en el b o l e t o 83a) Si v e n d e 83b) Si c o m p r a 83I n m u e b l e s m i x t o s 84a) Si v e n d e 84

.b) Si c o m p r a 84I n m u e b l e a d j u d i c a d o en la d i v i s i ó n de b i e n e sc o n y u g a l e s 84C o m p r a v e n t a e n t r e c ó n y u g e s d i v o r c i a d o s 85E l d i v o r c i o v i n c u l a r no o c a s i o n a d i f e r e n c i a a l g u n a de o r d e n p a t r i m o n i a l p a r a los c ó n y u g e s div o r c i a d o s con a n t e r i o r i d a d , i n c l u s i v e p a r a lac o n t r a t a c i ó n e n t r e e l l o s 86

5) CONTRA TANTE SEPARADO DE HECHOI n m u e b l e p r o p i o , g a n a n c i a l o m i x t o . R e g l a ge

n e r a l 866) C O N T R A T A N T E VIUDO

I n m u e b l e p r o p i o 87I n m u e b l e g a n a n c i a l 87I n m u e b l e m i x t o (en p a r t e p r o p i o y en p a r t e gan a n c i a l ) 89

7) CA SO S ESPECIALES (PARA TENER EN CUENTAE N C U A L Q U I E R A DE LOS SUPUESTOSYAREFERIDOS)

V e n t a por el c o n d ó m i n o de la t o t a l i d a d del inm u e b l e c o m ú n 90V e n t a por los h e r e d e r o s a p a r e n t e s 90 

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ÍNDICE GENERAL

a) E l a r t í cu lo 3430 de l Código Civ i l en su ant e r i o r r e d a c c i ó n 90

b ) E l nu ev o a r t í c u lo 3430 91c ) C o n t r a t a c i ó n a n t e s d e h a b e r s e o b t e n i d o l a

d e c l a r a t o r i a d e h e r e d e r o s 92V en ta de co sa a jena (a r t í cu lo s 1329 y 1330) 92

C ) I N T E B V I N I E N T E S P O R O T R O S

I n t r o d u c c i ó n 9 3

1 ) R E P R E S E N T A C I Ó N VOLUNTARIA

C o n s i d e r a c i ó n p r e v i a 94P a r a c o m p r a r y v e n d e r i n m u e b l e s n o h a c e fa lt a u n p o d e r e s p e c í f i c a 94

97. A l c a n c e s d e l a a u t o r i z a c i ó n p r i v a d a p a r a v e n d e r i n m u e b l e s 95a ) R eq u i s i t o s 95b ) Caso e spec i a l de u t i l i zac ión de au to r i zac ión

p r i v a d a s i e l a d q u i r e n t e n o s a b e f i r m a r 9 598. E l p o d e r d e b e s e r e x h i b i d o e n e l a c t o d e l c o n

t r a t o pa ra ac red i t a r su v ige nc i a 96Q u é d e b e e x h i b i r s e 96D e s t i n o d e l i n s t r u m e n t o q u e a c r e d i t a l a r e p r e s e n t a c i ó n 9 7V i g e n c i a e n e l t i e m p o d e l a r e p r e s e n t a c i ó n .C o n s e c u e n c i a s d e l a d e r o g a c i ó n d e l r e g i s t r od e r e p r e s e n t a c i o n e s 97I m p o r t a n c i a d e l e s t u d i o d e l a e s c r i t u r a m a t r i zd e l p o d e r \ 97

E x t e n s i ó n d e l p o d e r e n l o s c a s o s d e c o m p r a v e n t a i n m o b i l i a r i a 9 8S u s t i t u c i ó n d e p o d e r e s 98A u t o c o n t r a t a c i ó n . P r i n c i p i o g e n e r a l . E x c e p c iones 99T e r m i n a c i ó n d e l p o d e r 99a ) C au sas ob j e t i vas 99b ) C au sas sub je t i va s 100E s n e c e s a r i o q u e e l t e r c e r o c o n t r a t a n t e c o n o z ca l a ces ac ió n de l a r e p r es en tac ió n 100L a i m p o s i b i l i d a d d e e x h i b i r e n e l a c t o d e l c o n t r a t o e l o r i g i n a l d e l p o d e r h a c e p r e s u m i r s u r e v o c a c i ó n 100 I r r e v o c a b i l i d a d d e l a r e p r e s e n t a c i ó n 100

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ÍNDICE (ÍKNERAL X X I I I

R e p r e s e n t a c i ó n i r r e v o c a b l e 100a ) N a tu ra l e za j u r íd i c a 101

b) V en ta ja s 101c ) D esv en ta j a s 102d ) R e g l a s g e n e r a l e s s o b r e i r r e v o c a b i l i d a d d e

l a r e p r e s e n t a c i ó n a t e n e r e n c u e n t a e n e ln e g o c i o d e c o m p r a v e n t a i n m o b i l i a r i a 103

e) U t i l i z a c i ó n d e p o d e r e s i r r e v o c a b l e s c o nf ó r m u l a s a m b i g u a s o p o c o c l a r a s 1 05

N o t o r i e d a d d e l a s r e p r e s e n t a c i o n e s 106a ) R eg ida s po r e l de re ch o pú b l i c o 106

b ) D e de re ch o p r iv ad o 107P r e v i s i o n e s e n e l b o l e t o d e c o m p r a v e n t a 1072) INTERVEN CIÓN DE SOCIEDADES COMERCIALES

R e g l a f u n d a m e n t a l 109Ó r g a n o d e a d m i n i s t r a c i ó n y ó r g a n o d e r e p r e s e n t a c i ó n 1 0 9D i r e c t o r i o y a d m i n i s t r a c i ó n 110P re s i de n t e y ob j e to soc i a l 110G e r e n t e d e S R L (a d m i n i s t r a d o r y r e p r e s e n t a n

te a la ve z) 111I n s c r i p c i ó n d e a d m i n i s t r a d o r e s 111Pr ev i s io ne s en e l bo l e to . R eg la s ge ne ra l e s .... 112D o c u m e n t a c i ó n q u e d e b e n p r e s e n t a r l a s s o c i e d a d e s p a r a o t o r g a r b o l e t o s . R e q u i s i t o s g e n e ra l e s y caso s pa r t i c u l a re s 114a) A n ó n i m a s 114

1) A po de ra do s 1152) D i r e c t o r i o s m í n i m o s 115

b ) E n c o m a n d i t a p o r a c c i o n e s 115

c ) D e r e s p o n s a b i l i d a d l i m i t a d a 116d) Co lec t iv a 116e ) E n co m an d i t a s im p le 117f) A c c i d e n t a l o e n p a r t i c i p a c i ó n 117g) I r re gu la r 117h ) S o c i e d a d d e t é r m i n o v e n c i d o 117i) E n l iq u i da c i ón 118j ) So c i e da d ex t r an j e ra 118

3) ACTUA CIÓN DE SOCIEDADES CIVILES

T o d o s s o n a d m i n i s t r a d o r e s , s a l v o e x p r e s a m e n c i ó n c o n t r a c t u a l o p o s t e r i o r 118E n caso de s i lenc io cu a lq u ie r soc io ob l iga 118 

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X X I V ÍN DIC E G EN ER AL

§ 1 2 3. E l o b j e t o d e t e r m i n a lo s p o d e r e s d e l a d m i n i s t r ado r 118

§ 12 4. S i n o s e a c l a r a c u a l q u i e r a d m i n i s t r a d o r p u e d eobrar 119

§ 1 2 5. S i e s c o n j u n t a la a d m i n i s t r a c i ó n , d e b e n a c t u a rtodos 119

§ 1 26 . E l m a n d a t o p a r a a d m i n i s t r a r e s g e n e r a l p a r an e g o c i o s o r d i n a r i o s 119

§ 1 27 . A l c a n c e d e l m a n d a t o g e n e r a l 119§ 1 28 . N e g o c i o s e x t r a o r d i n a r i o s . P o d e r e s e s p e c i a

les 119

§ 129 . P re v i s i on es en e l bo le to 1204) ACTU ACIÓN DE ASOCIACIONES CIVILES

§ 130 . Ca rac t e r i zac ión . D i s t i n to s t i p os 120§ 1 3 1. C ó m o s e c o n s t i t u y e n l a s s i m p l e s a s o c i a c i o n e s 1 21

a ) E s c r i t u r a p ú b l i c a 12 1b ) I n s t r u m e n t o p ú b l i c o e x t r a p r o t o c o l a r 12 1c ) I n s t r u m e n t o p r i v a d o d e a u t e n t i c i d a d c e r t i

ficada p o r e s c r ib an o pú b l i co 121

d ) A p l i c a c i ó n s u p l e t o r i a d e l a s n o r m a s d e l aso c ie da d c iv i l 122e ) I n n e c e s a r i e d a d d e a p r o b a c i ó n g u b e r n a m e n

tal 122§ 132- P re v i s i on es en e l bo le t o 122

a ) A s o c i a c i o n e s c o n p e r s o n e r í a j u r í d i c a 122b ) Ca so e sp ec i a l de l a s fu nd ac ion es 123c ) A s o c i a c i o n e s s i n p e r s o n e r í a j u r í d i c a ( s i m

p les a so c i a c io ne s c iv il e s ) 123

C ) I N T E R V E N C I O N E S P A R A O T R O S

§ 133. C om pr a en co m is ió n 123§ 134. P re v i s i on es en e l ac to de l bo le t o 124

C A P Í T U L O V I I I

E L I N M U E B L E V E N D I D O

R e d a c c i ó n b á s i c a p r o p ues t a 127 

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Í N D I C E GENERA L X X V

A ) D E S C R I P C I Ó N D E L I N M U E B L E

I n t r o d u c c i ó n 1 2 7E n p r inc ip io a l canz a co n só lo ca l l e y n ú m e ro .. 127E l i n m u e b l e v e n d i d o d e b e s u r g i r d e l t í t u l o d ep r o p i e d a d a n t e c e d e n t e 128a) N ota r ia l 128

1 ) L a e sc r i t u ra ma t r i z só lo marca e l nac i m i e n t o d e u n d e r e c h o , n o s u p e r m a n e n cia 128

2 ) E n l a p r i m e r a v e n t a d e l a s u n i d a d e s d ep r o p i e d a d h o r i z o n t a l e l t í t u l o e s c o m plejo 129

b ) Ju d i c i a l 1291 ) L a s d e c l a r a t o r i a s d e h e r e d e r o s y t e s t a

m e n t o s s o n m a r g i n a l e s a l t í t u l o d e l c a u san t e , y no cons t i t uyen po r s í m i smos " t í t u l o s d e p r o p i e d a d " 130

2) S í cons t i t uyen t í t u lo s l a s h i j ue l a s y do c u m e n t o s j u d i c i a l e s s i m i l a r e s 130

P l a n o s p o s t e r i o r e s a l t í t u l o : m e n s u r a n , l i m i t a n , s u b d i v i d e n o u n i f i c a n l o s i n m u e b l e s 130L o s p l a n o s d e p r o p i e d a d h o r i z o n t a l n e c e s i t a ns e r d o c u m e n t a d o s e n l a e s c r i t u r a d e r e g l a m e n t o p a r a g e n e r a r j u r í d i c a m e n t e l a u n i d a d 131V e n t a " a d c o r p u s " . E x p r e s i ó n d o c u m e n t a l .... 132V e n t a " a d m e n s u r a m " 132V e n t a a t o m a r d e u n i n m u e b l e m a y o r . P r e v i s io ne s en e l bo le to 132a ) C ro qu i s ad jun to 133b ) D e s c r i p c i ó n c o n u b i c a c i ó n e x a c t a 133

c ) P r e v i s i o n e s s o b r e i m p o s i b i l i d a d d e s u b d i v i s ión 1331) P r e d e t e r m i n a c i ó n d e l a s in d e m n i z a c i o

n e s y d e l c o m p o r t a m i e n t o d e l a s p a r t e s . 1332 ) P r e v i s i ó n d e l a i m p o s i b i l i d a d p o r m e d i

d a s m í n i m a s 134d ) C a s o d e l i n d e r o s u n i d o s . U t i l i d a d d e p r e

verlo 134P a u t a s p a r a l a d e s c r i p c i ó n d e l o s i n m u e b l e sen el bo le to 135

a ) D e s c r i p c i ó n d e l i n m u e b l e e n e l r é g i m e n c o m ú n o ve r t i c a l 1351 ) I n m u e b l e s ba ld ío s 135 

a ) D esc r ipc ión 135

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X X V I ÍNDICE GENERAL

b) Lo s l in de ro s 1362) In m u eb le ed i f i cado 1363 ) P r e v i s i o n e s d e l n o t a r i a d o e n l a I X J o r

n a d a N o t a r i a l B o n a e r e n s e 137b ) Desc r ipc ión en e l r ég imen de l a l ey 13 .512

d e p r o p i e d a d h o r i z o n t a l 1371) E l i n m ue b l e ge ne ra l 1382 ) L a s u n i d a d e s 138

a ) E n C a p i t a l F e d e r a l 1 38b) P r o v i n c i a d e B u e n o s A i r e s 138

3 ) M e n c i o n e s m í n i m a s e n p r o p i e d a d h o r i

zontal 1394 ) E d i f i c i o c o n r e g l a m e n t o d e c o p r o p i e d a da p r o b a d o e i n s c r i p t o 140

5 ) E d i f i c i o s i n r e g l a m e n t o d e c o p r o p i e d a da p r o b a d o e i n s c r i p t o 140

6) E d i f i c io co ns t ru id o 1407) Ed i f ic io po r co ns t ru i r 140

c ) P re v i s ion es de l a l ey 14.005. In m ue b le sf rac c ion ado s en lo t e s y a p l azo s 141

d) Prev is iones de la l ey 18 .511 y decre to 8458/

69 sob re desg ravac ión impos i t i va en l a cons t r u c c i ó n d e v i v i e n d a s e c o n ó m i c a s 141

B ) C A S O S ESPECIALES

§ 144. V e n t a d e u n i d a d e s f u t u r a s 142a ) E n f oq ue ju r íd i co 142b ) S o l u c i ó n p r á c t i c a 144

§ 14 5. T r a n s f e r e n c i a d e t e r r e n o s a c a m b i o d e u n i d a de s fu tu r as a co ns t ru i r s e en é l 145

§ 146 . V en ta de e sp ac io aé r eo o ces ió n de l de re ch o a

sob ree l eva r 146a ) E n f o q u e j u r í d i c o 146b) So lu c i ón p r ác t ic a .̂ 147

§ 147 . Ins ta lac io nes , m ue ble s , eq u ip os , se rv ic ios y a r t e fac to s i nc lu id os en l a ve n t a 148

§ 1 48 . B o l e t o s d e p r e h o r i z o n t a l i d a d . R e m i s i ó n 148

CAPÍTULO I X

P RECIO Y F ORMA DE F AGO

R e d a c c i ó n b á s i c a p r o p u e s t a 149a ) P r ec io en pe so s 149b ) P rec io en d ó lares 150 

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Í N D I C E CKNERAL X X V I I

§ 149. P r e c i o c i e r t o e n d i n e r o d e t e r m i n a d o o d e t e r m i -nab le 151a) C uá nd o es c ie r to e l p re c io 151b ) Cuándo no lo e s 152c ) C u á n d o n o h a y v e n t a a u n q u e p u e d a h a b e r

o t r o co n t ra to , 152§ 15 0. P a g o e n m o n e d a e x t r a n j e r a . E n f o q u e j u r í d i

co y so lu c ió n p rá c t i c a 152§ 151 . C láu su la s d e e s t ab i l i zac ión d e p r ec io 153§ 152 . P r ec io s e r io y p re c io v i l . A se so ra m ien to im

p r e s c i n d i b l e 1 5 3

§ 153. P ag o con ch eq ue s 154a ) P re v i s ion es en e l bo l e to 154b) R ies go s leg a le s 155

§ 154 . In t e re se s . P r ev i s io ne s en e l bo l e to 155§ 155 . M od a l id ad es de l p re c io ap l a zad o 155

a ) P r ev i s io ne s en e l bo l e to 1561) P r e c i o a p l a z a d o 1562) A c tua l i zac ió n 1563) M ora 156

4) T ip o de in te ré s , fecha y lu ga r de pa go . ... 1565 ) C l á u s u l a s s o b r e i n t r a n s f e r i b i l i d a d d e l ad e u d a , p r o h i b i c i ó n d e a r r e n d a r y c o n d i c i o n e s d e o c u p a c i ó n o d e s o c u p a c i ó n 157

6) T r i b u n a l e s e s p e c i a l e s , d o m i c i l i o s e s p e c i a l e s , ba ses de l r e m a t e 157

7) S eg ur os 157b ) V e n t a j a s d e e s t a s ' p r e v i s i o n e s 157c ) So luc ión p rá c t i c a 157

§ 156 . Ép oc a de pa go 158

§ 157. L u g a r de pa go 158§ 158. P re v is io n e s en la ley 14.005 159§ 159 . Im po r t a nc i a de ab on ar el 25 % de l p re c io ....i.... 159

a) S e c o m p l e m e n t a c o n l a p o s e s i ó n 159b ) Se co m pl em en ta con l a f echa c i e r t a 160c ) Alcance de l a opos i c ión de l bo l e to en e s t a s

c o n d i c i o n e s 1 6 0§ 160 . C ará c t e r de l a s su m as en t r eg ad as en e l ac to

de l bo l e to . R em is ió n 160

C A P Í T U L O X

E N T R E G A D E L I N M U E B L E V E N D I D OR e d a c c i ó n b á s i c a p r o p u e s t a 163

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X X V I I I ÍN DIC E G EN ERA L

§ 1 6 1. I n t r o d u c c i ó n 163

§ 162 . P re v i s ion es en e l bo l e to sob re en t re ga de l b i e n 164a ) F ec ha de en t re ga 164b ) D e ta l l e de l o qu e de be en t re ga r s e 164c ) E s t a do de oc up ac ión , 164d ) A c ta de po se s ió n 164e ) E n d e f e c t o d e l a c t a , r e c o n o c i m i e n t o d e h a

b e r s e y a e f e c t u a d o l a p o s e s i ó n 165f ) C o n v e n i o s o b r e p o s e s i ó n s u p e d i t a d a a p a g o

s i m u l t á n e o 1 6 5g ) P r e v i s i o n e s s o b r e e l i n c u m p l i m i e n t o . R e

mis ión 165h ) P r e v i s i o n e s s o b r e o c u p a c i ó n p o s t e r i o r a l ae sc r i t u ra 165

M i) D e b e e f e c t u a r s e l a t r a d i c i ó n y c o n t i n u a rc o m o c o m o d a t a r i o 166

j ) C o n v e n i o s s o b r e t e n e n c i a p r e c a r i a 166k ) P u e d e n e s t a b l e c e r s e p e n a s y d a t o s p r e f i

j ados 167§ 163 . C uá nd o ha y t r a d i c ión 167

§ 164 . C óm o se e fe c tú a la t ra d i c i ón 167a ) P o r a l g u n a s d e l a s f o r m a s a u t o r i z a d a s p o rel C ód igo 168

b ) E n p r inc ip io l a so l a man i fe s t ac ión de l t r a -de n t e no ba s t a 168

c ) S o n n e c e s a r i o s a c t o s m a t e r i a l e s d e u n a d el a s pa r t e s con a s en t im ien to de l a o t r a 168

d ) A c to s pos eso r io s , 168e) "T rad i t io b r ev i manur" 168

f) " C on s t i t u to po se so r io " 168g ) E s n e c e s a r i a c a p a c i d a d e n a m b a s p a r t e s 169h) T í tu lo ap to pa ra d a r po^sesió ji l eg í t im a 169i) L a so l a t r a d i c ión no ha ce pe rd e r e l do m in io 169

§ 1 65 . I m p o r t a n c i a d e e n t r e g a r l a p o s e s i ó n m e d i a n t eb o l e t o d e c o m p r a v e n t a 169a ) O p in ión de B or da 170b ) Co nven ienc i a d e que s e un an po ses ión , 25 %

de l p r ec io y fech a c ie r ta 170

§ 1 66 . I m p o s i b i l i d a d s o b r e v i n i e n t e d e e n t r e g a 170§ 1 67 . N e g a t i v a d e l c o m p r a d o r a r e c i b i r e l i n m u e b l e 17 1

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ÍNDICE GENERAL X X I X

C A P Í T U L O X I

P A C T O S O B R E T Í T U L O S P E R F E C T O SY D E M Á S O B L I G A C I O N E S

Q U E P U E D E A S U M I R E L V E N D E D O R

R e d a c c i ó n b á s i c a p r o p u e s t a 173a ) C o m p l e m e n t o 173b ) A g r e g a d o p a r a p r o p i e d a d h o r i z o n t a l 174

A ) T Í T U L O PERFECTOI n t r o d u c c i ó n 1 7 4" G ara n t í a co m ú n" (a r t í cu lo 1425, Có d igo C iv il ) 174A u m e n t o d e la " g a r a n t í a c o m ú n " . P a c t o s obr e t í tu lo pe r fec to 174A u s e n c i a d e l p a c t o s o b r e t í t u l o p e r f e c t o 175E x i s t e n c i a d e l p a c t o s o b r e t í t u l o p e r f e c t o y e s t u d i o d e t í t u l o s 1 75E l e m e n t o s j u r í d i c o s y c o m e r c i a l e s 175E x i g e n c i a s d e l a s i n s t i t u c i o n e s d e c r é d i t o h i po teca r io 176S e n t i d o d e l p a c t o 176El ar t íc ul o 1051 de l C ód igo Civi l 177a ) L a in t eg r id ad 177b) L a b u e n a fe 178El a r t í c u lo 1051 y e l es tud io de l t í tu lo 180a ) C o n s u l t a C o l e g i o d e E s c r i b a n o s P r o v i n c i a

de B ue no s A i re s 180b ) P r i m e r a C o n v e n c i ó n N o t a r i a l d e l C o l e g i o

d e E s c r i b a n o s d e l a C a p i t a l F e d e r a l 180c ) N ue s t r a op in ión 181T í t u l o s p r o v e n i e n t e s d e d o n a c i ó n 1 81a) T í tu l os pe r fe c to s 182b ) T í tu lo s im pe r fec to s 182c ) M od o de pe r f ecc iona r e s to s t í t u lo s 182T í t u l o s p r o v e n i e n t e s d e d a c i ó n e n p a g o 183C o n c l u s i ó n p r á c t i c a 183

B ) OT R A S OB L I GA C I ON E S Q U E P U E D E TOMAR

A s u C A R G O EL VENDEDOR181. I n t r o d u c c i ó n 1 8 4182. I m p u e s t o s y t asas 184 

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ÍNDICE GENERAL

a ) So n ga s to s de co nse rva c ió n 1851) A ca rg o de l po se ed o r de b u en a fe 185

2 ) A c a r g o d e l v e n d e d o r h a s t a e l m o m e n t ode l a t r a d i c ión 185

3) La t ra d i c i ón es l a ba se p ar a la d iv i s ió n .. 185b) El ar t íc ul o 2894 de l C ód igo Civ i l 185c ) C o m p r e n d e t o d a c l a s e d e t r i b u t o s 186d) El ar t íc ul o 2430 de l C ód igo Civ i l 186e ) O p in ión de B or da 186C o n t r i b u c i o n e s d e m e j o r a s 186P a v i m e n t o s 1 8 7C o n v e n i e n c i a d e p a c t a r e s t o s a s p e c t o s . A u nlo co n t r ar io 188P r e v i s i o n e s e n e l m o m e n t o d e l b o l e t o 188P l a n o s m u n i c i p a l e s d e o b r a s y c e r t i f i c a d o s f i na les de ob ra 188a ) E x h ib i c i ón de p l a no s 189b) Ce r t i f i ca do f ina l de ob ra 189M e d i a n e r í a s . M a n i f e s t a c i o n e s e n l a s e s c r i t u ra s 190

P o s i b i l i d a d d e a s u m i r l a s d e u d a s p o r e l c o m p ra d o r (ar t íc ulo 5° , ley 22.427) 191E x p e n s a s c o m u n e s y s e g u r o s c o n t r a i n c e n d i oen e l s i s t em a de l a l ey de p r op ie da d ho r i zo n ta l 192

C ) P R E V I S I O N E S E N E L B O L E T O

T í tu lo pe r f ec to 193I m p u e s t o s , t a s a s , c o n t r i b u c i o n e s , p a v i m e n t o s ,p l a no s , f i na l e s de ob ra y m ed ian e r í a s 193P o s i b i l i d a d d e a s u m i r d e u d a s p o r e l c o m p r a

do r. A rt í cu lo 5° d e la ley 22.427 194E x p e n s a s c o m u n e s y s e g u r o s d e p r o p i e d a d h o r izon ta l 194

C A P Í T U L O X I I

E S C R I T U R A C I Ó N

R e d a c c i ó n b á s i c a p r o p u e s t a 195

A ) D E S I G N A C I Ó N D E E S C R I B A N O

§ 195 . Re g la ge ne ra l 195 

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ÍN DIC E G EN ER AL X X X I

196. R e g l a s i m p u e s t a s p o r l a c o s t u m b r e 195197. J u s t i f i c a c i ó n d e l a s r e g l a s e x p u e s t a s 196

a ) V en tas de co n ta do 196b ) V en tas con s a ldo de p re c io ap l aza do 196c ) V en ta a l co n ta do co n h ip o te ca a t e r ce ro 196d ) P r i m e r a v e n t a d e u n i d a d e s e n p r o p i e d a d

ho r i zo n ta l y l o t eo s 197L i m i t a c i ó n j u d i c i a l e n a l g u n o s c a s o s 198E fe c to s de l a e l ecc ión de l e s c r iba no 198D e s i g n a c i ó n u n i l a t e r a l . C u l p a " i n e l i g e n d o " .. 198D e s i g n a c i ó n c o n j u n t a . A m b a s p a r t e s s o n r e s

po ns ab le s de i n s t a r l a l ab o r no t a r i a l 198C o n c l u s i ó n p r á c t i c a 199M e d i d a s d e d e f e n s a p r o f e s i o n a l q u e p r á c t i c a m e n t e i m p o n e n l a d e s i g n a c i ó n d e u n e s c r i b a n o d e l a d e m a r c a c i ó n d o n d e s e u b i c a e l i n m u e b l e 1 9 9

B) PL AZ O DE ESCRITURACIÓN

I m p o r t a n c i a d e f ija rlo a d e c u a d a m e n t e 2 00

P l a z o d e v e n c i m i e n t o c i e r t o 2 01a) Cucindo es ex pr es ad o en un a fecha con cre ta 201b ) C u a n d o e m p i e z a a c o r r e r d e s d e u n a f e c h a

c ier ta 201E s conven ien t e e s t ab l ece r e l d í a y l a ho ra de l ae s c r i t u r a 2 0 1E s p r u d e n t e p a c t a r l a e x t e n s i ó n a i g u a l e s h o r a s d e l d í a s i g u i e n t e h á b i l s i e l d e t e r m i n a d ov i n i e r e a r e s u l t a r i n h á b i l p o r a l g u n a c a u s a s o -b r e v i n i e n t e 2 0 1P la zo ex p r es o y p l azo t ác i t o 202P l a z o i n d e t e r m i n a d o 2 02S i nada s e acue rda , e l p l azo e s a f avo r de amb a s p a r t e s y s ó l o p u e d e a d e l a n t a r s e d e c o m ú na c u e r d o 2 0 2Pl az o i l ega l 203A u s e n c i a d e p l a z o 2 03Pr ev i s io ne s sob re e l p l azo en e l bo l e to 203C a r a c t e r í s t i c a s d e l p a c t o 2 04a ) S u s p e n s i v o 2 04b ) C ie r to (de ve nc im ien to c i e r to ) 205

1 ) S i e m p r e q u e s e e n c u e n t r e n d e s p a c h a d o slo s r e s pe c t iv os ce r t i f i cad os 205

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Í N D I C E G E N E R A L

2 ) D e n t r o d e d e t e r m i n a d o s d í a s a p a r t i r d el a f e c h a d e l b o l e t o t a n p r o n t o s e h a y a n

d e s p a c h a d o l o s c e r t i f ic a d o s 2 053) H ay fa lt a de p re v i s ió n en e l ve nd ed o r

(que exc luye e l ca so fo r tu i t o ) cuando sepac t a un p l azo c i e r to s in t ene r t í t u lo i n s c r i p t o a s u n o m b r e 2 06

4 ) U n a v e z c u m p l i d o s l o s r e q u i s i t o s d e l ale y 13.512 206

5 ) S i n o d e s i g n a e s c r i b a n o d e n t r o d e l p l a z oe s t a b l e c i d o , s e t o r n a e n p l a z o d e v e n c i m i e n t o i n c i e r t o 2 06

6 ) E s t amb ién inc i e r to e l p l azo s i s e pac t a :" d e n t r o d e l a b r e v e d a d p o s i b l e " 2 07

c ) E n favo r de am b as pa r t e s 207§ 215 . A sp ec to s im po s i t i v os qu e p ue d e n in f lu i r ^en e l

p l a z o d e e s c r i t u r a c i ó n 2 08a) I m p u e s t o a l a s g a n a n c i a s 2 08

' ' b ) D en un c i a de b i e ne s r eg i s t r a b l e s 208

C ) G A S T O S D E ESCRITURACIÓN

§ 216. Se rán s op o r t ad os de ac ue rd o a l a l ey y cos t u m b r e s 2 0 8

§ 2 1 7. D e b e d i s t i n g u i r s e e n t r e g a s t o s d e e s c r i t u r a yh o n o r a r i o s d e l e s c r i b a n o 2 09

§ 2 1 8 . E r r ó n e a e i n t e r e s a d a i n t e r p r e t a c i ó n p o p u l a r ... 2 09§ 219 . G as to s de l a en t re ga de l a co sa ve nd id a (a ca r

go de l ve nd ed o r ) 209a ) D i l i g e n c i a m i e n t o , r e p o s i c i ó n y l i b e r a c i ó n

de ce r t i f i ca dos 210

b ) E s t u d i o d e l o s a n t e c e d e n t e s d e d o m i n i o 2 10c ) O b t e n c i ó n , e s t u d i o y r e p r o d u c c i ó n d e l o sd o c u m e n t o s h a b i l i ta n t e s 2 11

d ) Confecc ión de l a s p l an i l l a s de l i qu idac iónd e l i m p u e s t o a l a s g a n a n c i a s y a l a s g a n a n c i a s e v e n t u a l e s 2 11

e ) E l i m p u e s t o d e s e l l o s q u e g r a v a l a c o m p r a v e n ta (50 %) 211

f ) Honora r io s y gas to s po r u t i l i zac ión de l s i s t e m a d e " t r a c t o a b r e v i a d o " 2 11

§ 220 . G as to s de r ec ibo de l a co sa ve nd id a (a ca rg od e l c o m p r a d o r ) 2 12a ) I m p u e s t o de s e l l o s que g rava l a compra

ven ta (50 %) 212 

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ÍN DICE G EN ERA L X X X I I I

b) T asas de i n sc r ipc ión en e l Reg i s t ro de l aP r o p i e d a d 2 1 2

c ) Se l lo s de ac tuac ión de e sc r i t u ra ma t r i z , t e s t im on io y f i chas de i n s c r ip c ió n 212d ) H o n o r a r i o s d e l e s c r i b a n o i n t e r v i n i e n t e 2 12e ) Gas to s , s e l l ados y hono ra r io s po r s a ldo h i

p o t e c a r i o 2 1 2f ) O b t e n c i ó n , e s t u d i o y r e p r o d u c c i ó n d e d o

c u m e n t o s h a b i l i t a n t e s 2 13§ 2 2 1 . S o l i d a r i d a d e n t r e l a s p a r t e s c o n r e s p e c t o a l o s

gas to s 213§ 222 . E s l i b re pa c t a r cu a lq u ie r fo rm a de so po r t a r l o s

gas to s 214

D ) C I T A C I Ó N D E L E S C R I B A N O I N T E R V I N I E N T E

§ 223 . S i s e pa c tó d í a y ho ra de e s c r i t u r ac ión n o e sne ce sa r i a l a c i t ac ió n no ta r i a l 214

§ 224 . S o l am en te s e j u s t i f i ca la c i t ac ió n no ta r i a l s i s eh u b i e r a p r e v i s t o q u e e l p r i m e r i n c u m p l i m i e n to no re so lv i e ra e l co n t ra to 214

§ 2 2 5 . S i s e p r e t e n d e q u e e l e s c r i b a n o c it e , d e b e p a c

t á r s e l o e x p r e s a m e n t e 2 15§ 226 . C l áu su la aco nse j ab l e en e l bo l e to 215

C A P Í T U L O X I I I

C E S I Ó N D E L B O L E T O

R e d a c c i ó n b á s i c a p r o p u e s t a 2 17

§ 2 2 7. P u e d e p a c t a r s e l a i n t r a n s f e r i b i l i d a d 2 17§ 228 . C ar ác te r 217§ 2 2 9. V e n d e d o r q u e h a s i d o s a t i s f e c h o e n s u s p r e s

t a c i o n e s 2 1 8§ 23 0. D e r e c h o s d e l v e n d e d o r a n t e l a v i o l a c i ó n d e l a

p r o h i b i c i ó n 2 1 9a ) C o n p r e c i o t o t a l m e n t e p e r c i b i d o 2 19b ) C o n p r e c i o q u e s e s a l d a r á t o t a l m e n t e e n e l

ac to de l a e sc r i t u rac ión 219

c ) Con p rec io ap l azado o cua lqu ie r f ac i l i dada c o r d a d a a l c o m p r a d o r 2 19§ 2 3 1 . R e l a c i ó n d e l v e n d e d o r c o n c e d e n t e y c e s i o n a

r io 220 

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X X X I V ÍN DICE GEN ERAL

a) S i n c o n f o r m i d a d e x p r e s a d e l v e n d e d o r n o

s e d e s o b l i g a a l c e d e n t e 2 20b ) E l c e s i o n a r i o q u e d a o b l i g a d o p o r a c e p t a r l ad e u d a 2 2 0

c ) L a no t i f i cac ión a l vendedo r l e ob l iga a e s c r i t u ra r a l ce s ion a r io 220

§ 232 . Im pu es to de s e l l o s 220§ 2 3 3 . I m p u e s t o a l a s g a n a n c i a s o a l a t r a n s f e r e n c i a

d e i n m u e b l e s 2 2 1§ 234 . C on se cu en c ia s de l a ces ió n pa ra l a s pa r t e s 221§ 2 3 5. P r e v i s i o n e s e n e l b o l e t o d e c o m p r a v e n t a 2 2 3

C A P Í T U L O X I V

P R E V I S I O N E S S O B R E I N C U M P L I M I E N T O

R e d a c c i ó n b á s i c a p r o p u e s t a 2 25a ) S i n i n t e r p e l a c i ó n 2 2 5b ) C o n i n t e r p e l a c i ó n p r e v i a 2 26

§ 236. R em is ió n 227§ 237 . Á mb i to de l i nc um pl im ien to . Cu es t ione s a l r e s -

r e s p e c t o 2 2 7§ 2 38 . J u r i s p r u d e n c i a 2 29§ 2 3 9. A r r e p e n t i m i e n t o . P o s i b i l i d a d 2 29§ 2 4 0. I m p o s i b i l i d a d d e a r r e p e n t i m i e n t o 2 30§ 2 4 1 . R e s o l u c i ó n p o r i n c u m p l i m i e n t o (s i n o s e h a

p rev i s to ) 230§ 2 4 2. R e s o l u c i ó n p o r i n c u m p l i m i e n t o ( p r e v i s ta ) 2 30

C A P Í T U L O X V

A S E N T I M I E N T O C O N Y U G A L

R e d a c c i ó n b á s i c a p r o p u e s t a 2 33

A ) C O N S I D E R A C I O N E S G E N E R A L E S

§ 243 . R em is ió n 233

§ 244 . La d i sp os ic ió n lega l 233§ 245 . D ere ch o de l có ny ug e t i t u l a r 234§ 246 . D er ec ho de l c ón yu ge no t i t u l a r 234 § 2 4 7. D i s p o s i c i ó n o g r a v a m e n 2 35

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ÍN DICE G EN ER AL X X X V

a ) A c t o s d e a d m i n i s t r a c i ó n 2 36b ) A c t o s d e a d m i n i s t r a c i ó n e x t r a o r d i n a r i a 2 36c ) A c to s de ob l iga c ión 236d ) A c to s de d i sp os i c ión (en s e n t id o e s t r i c to ) . . . 236

§ 2 4 8. I n t e r p r e t a c i ó n r e s t r i c t i v a 2 37§ 2 4 9. B i e n e s o d e r e c h o s c u y o r e g i s t r o h a n i m p u e s t o

l a s l eye s en fo rm a ob l iga to r i a 237§ 250. A se n t im ie n t o y ce r t i f i cado de i nh ib i c ión 238

B ) C A S O S E S P E C I A L E S E N L O S Q U E N O E S N E C E S A R I OE L A S E N T I M I E N T O CONYUGAL

§ 2 5 1 . C a n c e l a c i ó n d e h i p o t e c a s 2 38§ 252 . C on s t i t uc ión de b i e n de f ami l i a 239§ 2 5 3. R e g l a m e n t o d e c o p r o p i e d a d y a d m i n i s t r a c i ó n . 2 39§ 254. H ip o te ca po r s a ldo de p re c io 239§ 255 . H ip o t ec a a favor de u n te rc er o q u e fac i l i ta d i

n e r o p a r a l a c o m p r a 2 40§ 256 . D iv i s ió n de co nd om in i o 240

. C ) S I T U A C I Ó N D E L O S S E P A R A D O S D E H E C H O

§ 257 . La cu^ es t ió n 240

C A P Í T U L O X V I

D O M I C I L I O S E S P E C I A L E SY T R I B U N A L E S C O M P E T E N T E S

R e d a c c i ó n b á s i c a p r o p u e s t a 2 43

§ 2 5 8. D o m i c i l i o e s p e c i a l y p r ó r r o g a d e c o m p e t e n c i a 2 43§ 259 . C on ce p t o de Sp o ta 243§ 260 . C ar ac te re s 244§ 26 1 . Ef ec tos 244

a ) S e s u p o n e d o m i c i l i o p a r a r e q u e r i r o i n t e r p e l a r j u d i c i a l o e x t r a j u d i c i a l m e n t e 2 44

,b ) T odo e l l o mien t ra s no s e oponga a l o rdenp ú b l i c o 2 4 4

§ 2 6 2. D o m i c i l i o e s p e c i a l p a c t a d o p o r m a n d a t a r i o .P o d e r e s p e c i a l 2 44

§ 2 6 3 . N o h a y u n a f o r m a p r e d e t e r m i n a d a p a r a c o n s t i t u i r e l dom ic i l i o e sp ec i a l 245a ) L a ju s t i c i a n o r e c o n o c e l a p r ó r r o g a d e c o m

p e t e n c i a s i n c o n v e n i o e s c r i t o 2 45

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X X X V I ÍNDICE GENERAL

b ) S i ú n i c a m e n t e s e i n d i c a l o c a l i d a d e s s ó l op r ó r r o g a d e c o m p e t e n c i a 2 45

c ) P u e d e c o n s t i t u i r s e e n e s p e c i a l e l d o m i c i l i orea l 245

d ) N o p u e d e c o n s t i t u i r s e e n e s p e c i a l e l m i s m od o m i c i l io d e l a c o n t r a p a r t e 2 45

e ) E x c e p c i ó n a l p r i n c i p i o a n t e r i o r . L a e x c e p c i ó n c a b e c u a n d o l a c o n t r a p a r t e t o m e asu ca rgo la t a re a de no t i f icar 246

§ 264. P r ev i s i on es en e l bo l e to 246

C A P Í T U L O X V I I

E J E M P L A R E S Y F I R M A D E L B O L E T O

R e d a c c i ó n b á s i c a p r o p u e s t a 2 47

A ) D I S T I N C I Ó N F U N D A M E N TA L .I N S T R U M E N T O P Ú B L I C O O P R IV A D O

§ 2 6 5 . A c l a r a c i ó n m e t o d o l ó g i c a 2 47§ 2 6 6. I n s t r u m e n t o p ú b l i c o ( e s c r i t u r a p ú b l i c a ) 2 47§ 2 6 7. I n s t r u m e n t o p r i v a d o 2 47

B ) F O R M A L I D A D E S Y F IR M AE N E L C A S O P A R T I C U L A R D E L I N S T R U M E N T O P R I V A D O

1) EJEMPLARES

§ 2 6 8 . I n t r o d u c c i ó n 2 48

§ 2 6 9. E x c e p c i o n e s l e g a l e s a l d o b l e e j e m p l a r 2 48§ 2 7 0. P o s i c i ó n d e l a j u r i s p r u d e n c i a 2 49§ 271 . P r ev i s ió n en e l bo l e to 250§ 272 . Co r re cc i on es de l t ex to de l bo l e to 250

2) FIRMA

§ 273 . C ar ác ter 250§ 274 . E s es en cia l 250§ 2 7 5 . N o p u e d e s e r r e e m p l a z a d a p o r l a i m p r e s i ó n d i

gi ta l 250§ 2 7 6. T a m p o c o e s r e e m p l a z a b l e p o r l a f i rm a a r u e g o 2 5 1§ 2 7 7. E s c r i t u r a p ú b l ica 251 § 278 . C on ce p to de f i rma 251

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ÍNDICE GENERAL X X X V H

279. I m p o r t a n t e f a l l o d e l a S u p r e m a C o r t e d e l aP r o v i n c i a d e B u e n o s A i r e s 2 52Ce r t i f i cac ión no ta r i a l de f i rm as 253M ec an i sm o de l a ce r t i f i cac ión 254B o l e t o p o r e s c r i t u r a p ú b l i c a . V e n t a j a s 2 54

P A R T E T E R C E R A

S U P U E S T O S E S P E C I A L E S

C A P Í T U L O X V I I I

LOS BOLETOS EN EL RÉGIMEND E P R E H O R I Z O N T A L I D A D

A ) A S P E C T O S GENERALES

I n t r o d u c c i ó n 2 5 7R e d a c c i ó n c l a r a y f á c i l m e n t e l e g i b l e 2 57F i r m a s c e r t i f ic a d a s 2 5 8Ano tac ión de l o s bo l e to s en e l r eg i s t ro de l ap r o p i e d a d 2 5 8

B ) D A T O S OBLIGATORIOSQUE DEBE CONTENER EL BOLETO

287. D ato s de l a s pa r t e s 258288. C o n s t a n c i a s 2 5 9289.

I n d i v i d u a l i z a c i ó n , c a r a c t e r í s t i c a s , u b i c a c i ó n yp o r c e n t u a l d e l a u n i d a d 2 59290. P a g o d e l p r e c i o 2 59291. D e t a l l e d e l o s g r a v á m e n e s q u e e l p r o p i e t a r i o

se r e s e r va co ns t i t u i r 259292. P o s e s i ó n 2 6 0293. R e s e r v a d e r e s o l u c i ó n d e l c o n t r a t o p o r p a r t e

d e l v e n d e d o r s i n o v e n d e u n n ú m e r o d e t e r m i na d o de un id ad es en u n p l azo f ij ado 260

C ) C L Á U S U L A S E S P E C I A L E S Q U E D E B E N S E R F I R MA D A SPOR EL C O M P R A D O R POR SEPARADO

294. I n t r o d u c c i ó n 260 

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X X X V I I I ÍNDICE GENERAL

§ 2 9 5. L i m i t a c i o n e s d e r e s p o n s a b i l i d a d 2 60§ 296. C láu su la de r e s o lu c ió n de l co n t r a to po r i n

c u m p l i m i e n t o d e l c o m p r a d o r . S i n p r e v i ai n t e r p e l a c i ó n 2 6 1

§ 2 9 7. S u s p e n s i ó n d e l t r a b a j o p o r r i e s g o s p r o p i o s d e lv e n d e d o r 2 6 1

§ 2 9 8. T o d a s a n c i ó n p a r a e l a d q u i r e n t e . P é r d i d a s d ed e r e c h o s , r e n u n c i a a e x c e p c i o n e s o a l a p o s i b i l i d a d d e o p o n e r l a s 2 6 1

§ 2 9 9. C l á u s u l a s q u e s e r e f i e r a n a c o m p r o m i s o s t o m a d o s p o r e l c o m p r a d o r r e s p e c t o d e d i s c u

s i o n e s j u d i c i a l e s y / o p r ó r r o g a s d e j u r i s d i c c i o nes 261§ 3 00 . C o n s t i t u c i ó n d e h i p o t e c a s 2 61§ 301 . Po s ib i l i d ad d e de j a r s in e fec to l a ve n ta po r f al

t a d e e n a j e n a c i ó n d e u n p o r c e n t a j e d e u n i d a d e s e n u n p l a z o d e t e r m i n a d o 2 62

§ 302 . Re a ju s t e de l p re c io . D eb e pa c t a r s e e l c r i t e r iod e a c t u a l i z a c i ó n c o n t o d a c l a r i d a d 2 6 2

§ 3 0 3. O t r a s c l á u s u l a s q u e e s c o n v e n i e n t e f i r m a r p o rs e p a r a d o 2 6 2

C A P Í T U L O X I X

E N A J E N A C I Ó N D E U N I D A D E S F U N C I O N A L E SE N P R O P I E D A D H O R I Z O N T A L N O C O N S T R U I D A S

O EN CONSTRUCCIÓN EN LA P ROVINCIAD E B U E N O S A I R E S

304. R e c o n o c i m i e n t o d e u n a r e a l i d a d 2 63305. E l d e c r e t o 2 4 89 /6 3 ( p r o v i n c i a d e B u e n o s

Aires) 264306. Anál i s i s de l a s d i spos i c iones de l dec re to 2489 /

63 265307. P a r a o t o r g a r r e g l a m e n t o n o e s n e c e s a r i o q u e

e s t é n c o n s t r u i d a s l a s u n i d a d e s 2 66308. V a l u a c i ó n f i s c a l d e l a s u n i d a d e s n o c o n s t r u i

das 267309. E n a j e n a c i ó n o g r a v a m e n d e u n i d a d e s n o c o n s

t r u i d a s o e n c o n s t r u c c i ó n 2 67a ) R e q u i s i t o s g e n e r a l e s 2 67b ) R e q u i s i t o s p a r t i c u l a r e s 2 6 8 c) T r á m i t e a c u m p l i r 2 69

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IN DU 'K liK NK HA L X X X I X

d ) T r á m i t e s a c u m p l i r u n a v e z c o n s t r u i d a l au n i d a d 2 7 01 ) Ra t i f i cac ión de l p l ano de mensu ra de d i

v i s ió n ho r i zo n ta l 2702 ) A c tua l i zac ión de l l ega jo e sp ec i a l 2713 ) M od i f i cac ión de l r eg l amen to y de l a s e s

c r i t u r a s en caso de d i f e re nc i a s 271

A P É N D I C E

R e d a c c i ó n b á s i c a d e u n b o l e t o d e c o m p r a v e n t a . V a r i an t e s 273

Bibliografía 279

índice alfabético 283

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B I B L I O G R A F Í A

Anteproyecto de la ley notarial argentina, p r e p a r a d o p o r e l I n s t i t u t o A r g en t i n o d e Cu l tu r a No ta r i a l , d e l Co n s e jo Fed e r a l d e l No ta r i ad o Ar g en t i n o .

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ÍNDICE ALFABÉTICOLfOS núm eros remiten a parágrafos

Acta de poses ión : 162 , d .Actos posesor ios : 164 , d .Ac to s p r o h ib id o s a l o s eman c ip a

d o s : 7 1 .Ac tu a l i zac ió n d e l p r ec io ( p r eh o r i -

zon ta l idad) : 302 .A cu en ta d e p rec io : 13 , 15.Ad Corpus: 140.Ad mensúram: 141 .A d m i n i s t r a c i ó n

de soc iedades c iv i les : 121 a 129 .d e s o c i ed ad es co mer c i a l e s : 1 1 4 a

119.A n o r m a l i d a d d e l n e g o c i o : 9.An o tac ió n en e l Reg i s t r o d e P r o p i e

d ad ( p r eh o r i zo n t a l e s ) : 2 8 6 .A n t i c i p a c i o n e s d e c a p a c i d a d : 7 3 .An u lac ió n d e l m a t r im o n io : 6 9 , d , 2 .Apoderados (de soc iedad) : 120 , a , 1 .A r re pe n t i m ien to : 11 a 14, 239, 240.

Ar t e f ac to s i n c lu id o s en l a v en t a :147.A s en t im ien to co n y u g a l : 32 a 3 4 ; 7 8 ,

e; 79, b, c, d, e; 243; 245 a 257.A socia c ion es c iv i les : 130 a 132 .A s p e c to s imp o s i t i v o s : 2 1 5 , 2 3 2, 2 3 3 .A u t o c o n t r a t a c i ó n : 1 05 .A u t o r i z a c i ó n p r i v a d a p a r a v e n d e r :

97.

Ben ef i c io s ev en tu a l e s ( imp u es to ) :219, d; 233.

Bien de famil ia: 252.B i e n e s

ad q u i r i d o s a t í t u lo g r a tu i t o : 6 7 ,74.

a d q u i r i d o s a tí t u l o o n e r o so: 74.

B i e n e s i n m u e b l e sga na nc ial es : 79, 82, 87, 89.m ix to s: 80 , 83, 87, 90 .p r o p i o s : 7 8 , 8 7 , 8 8 .

B ie n es r eg i s t r a b l e s : 2 1 5 , b ; 2 49 .B o l e t o

d a to s o b l i g a to r io s ( p r eh o r i zo n t a l i -dad ) : 287 a 293.

d e p r eh o r i zo n t a l i d a d : 2 83 a 3 0 3 .noción : 1 .

opo s ic ión a la qu i eb ra : 159 , 165 .p o r e s c r i t u r a p ú b l i ca : 2 8 2 .p r e v i s i o n e s e n s u r e d a c c i ó n s o b r e

b i e n e s g a n a n c i a l e s ( a s e n t i m i e n to conyugal ) : 79 , e .

b i en es p r o p io s : 7 8 , g .ces ión de l bo le to : 235 .ces ió n e s p ac io a é r e o : 1 46 , b .c i t ac ió n d e l e s c r i b an o : 2 2 6 .c l áu s u l a p en a l : 3 1 .c o m p r a p e n a l : 3 1 .

co mp r a en co mis ió n : 1 3 4 .d iv o r c i ad o s : 8 1 a 8 3 .d o mic i l i o s y co mp e ten c i a : 2 6 4 .e j e m p l a r e s : 2 7 1 .en t r eg a d e p o s es ió n : 1 6 2 .i m p u e s t o s , t a s a s , c o n t r i b u c i o

n e s : 192.i n h ab i l i t ad o s : 7 7 .i n t e r e s es : 1 5 4.m e d i a n e r a s : 1 92 .m en or es : 74."p ac to co mis o r io : 2 0 .p ag o co n ch eq u es : 1 5 3 , a .pav imentos , p lanos , y f ína les de

obra: 192.p l azo d e e s c r i t u r a : 2 1 3 .p rec io ap lazado : 155 , a .

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284 ÍNDICE ALFABÉTICO

r e p r e s e n t a n t e s d e a s o c i a c i o n e scivi les : 132.

r e p r e s e n t a n t e s d e s o c i e d a d e s c i v i les : 129.r e p r e s e n t a c i o n e s o r g á n i c a s ( s o

c i ed ad es ) : 1 1 9 , 1 2 0 .r e p r e s e n t a c i o n e s v o l u n t a r i a s :

112.t e r r e n o a c a m b i o d e u n i d a d e s :

145.t í tu lo per fec to : 191 .u n id ad es f u tu r a s : 1 4 4 , b .

p r o v i s o r io s : 3 .r ed a cc ió n : 5 a 9.

B u e n a f ey fecha: 56.y t í tu lo on ero so : 175 , 176 .

C a n c e l a c i ó n d e h i p o t e c a s : 2 5 1 .C a p a c i d a d

ac tu ac ió n d e men o r es : 6 6 a 7 4 .r é g i m e n g e n e r a l : 6 5 .y f echa: 48 .

Casados s in au to r izac ión : 69 , a .Ce r t i f i cad o d e i n h ib i c ió n : 2 5 0 .

Cer t i f i cad o sde vigencia de la habilitación: 70, d.p r ev ios : 35 a 37 .

Cer t i f i cac ió nd e f irmas: 280, 28 1, 285.y f echa c ier ta : 60 .

Cer t i f icaciones f inales de obra: 187.C e s i ó n

de l bo let o: 34, 227 a 235.d e l d e r ech o a s o b r ee l ev a r : 1 4 6 .

Ci tac ión de l escr ibano : 223 a 226 .Clá usu la p en al : 11 , e ; 22 a 31 .

C láu s u l a s d e e s t ab i l i zac ió n d e l p r e c io : 151.C ód igo Civi l , ar t . 1051: 176, 177.Co mo d a ta r i o : 1 62 , i .C o m p r a e n c o m i s i ó n : 1 33 .C o m p r a v e n t a e n t r e c ó n y u g e s d i v o r

c ia do s : 85 , 86 .C o n d o m i n i o ( v e n ta ) : 9 1 .Constituto posesorio: 164, f.C o n t r a t a n t e

ca sad o : 78 a 80 .d iv o r c i ad o : 8 1 a 8 6 .

s e p a r a d o d e h e c h o : 87 .v iu do : 88 a 90 .C o n t r a t o s s o b r e d e p a r t a m e n t o s e n

co n s t r u cc io n es : 1 4 4 .Co n t r i b u c io n es d e me jo r a s : 1 8 3 .

Có n y u g e may o r d e ed ad : 6 9 , c .Co r r ecc io n es d e l t ex to d e l b o l e to :

272.C u e n t a d e p r e c i o s : 1 3 , 1 5 .C u l p a in eligendo: 200.

CH

Ch eq u es , p ag o s co n : 1 5 3 .

D

Dación en pago : 179 .Dañ o s e i n t e r e s es : 5 4 , 1 6 2 , k .D añ o s y p e r ju i c io s : 2 4 .Da to s i d en t i f i ca to r io s : 6 3 .Dec l a r a to r i a d e h e r ed e r o s : 9 2 , c ;

137, b, I .Dec r e to 2 4 8 9 /6 3 en P r o v in c i a d e Bs .

As. , art. 6°: 305.Def en s a p r o f e s io n a l : 2 0 3 .Der ech o a s u r ep en t i r s e : 1 4 .Des c r ip c ió n d e l i n mu eb le : 1 3 5

a 137, 142, 143.Des g r av ac ió n imp o s i t i v a : 1 4 3 , d .De s ig n a c ió n d e e s c r i b a n o : 2 0 0, 2 0 1 .Día ( concep to) : 43 , a .Director io: 115; 120, 2 .Di s o lu c ió n d e l ma t r imo n io : 6 9 , d , I .D iv i s i ó n d e co n d o min io : 2 5 6 .D ivo rcio : 69, d , 4 ; 81 a 85.

v incu lar : 86 .Doble e jemplar : 268 a 271 .D o c u m e n t a c i ó n q u e d e b e n p r e s e n

tar l as soc iedades ; 120 .Dólares : 150 .Do n ac ió n : 1 7 8 .Domici l io espec ia l : 258 a 264 .

E

Edif ic ioco n r e g l am en to : 1 43 , b , 4 .co ns t ru ido : 143 , b , 6.po r c on s t ru i r : 143 , b , 7.s in r eg lamento : 143 , b , 5 .

E jemplares de l bo le to : 268 a 270 .E lec c ión de ' es cr ib an o : 195 a 203 .E m a n c i p a c i ó n c o m e r c i a l : 7 2 .E m an c ip a d o s : 6 8 a 7 1 , 7 4.

p o r h ab i l i t ac ió n d e ed ad ( d a t i v a ) :70.

p o r m a t r i m o n i o : 69 .E n a j e n a c i ó n

d e u n i d a d e s n o c o n s t r u i d a s o e nco n s t r u cc ió n : 3 0 9 .

de un porcen tsge de un idades (p re-h o r i zo n t a l i d ad ) : 3 0 1 .

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ÍNDICE ALFABÉTICO 285

E n t r e g a d e l i n m u e b l e v e n d i d o : 1 6 1 ,162.

imp o s ib i l i d ad : 1 6 6 .E q u ip o s i n c lu id o s en l a v en t a : 1 4 7 .Época de pago : 156 .E s c r i t u r a : 1 , 2 , 1 3 1 , 277, 282.

matriz: 137, a, 1.Escr i tu rac ión : 204 a 212 .E s p ac io aé r eo : 1 4 6 .Es tado c iv i l : 50 .E s t ad o d e o cu p ac ió n : 1 6 2 , c .E s tu d io d e t í t u lo s : 1 7 2 , 1 7 7 .E x h ib i c ió n d e p l a n o s : 1 87 , a .E x p e n s a s c o m u n e s : 1 9 0 , 1 9 4 .

Fe ch a: 43 a 45 , 47 .cier ta: 58 a 60 .de entrega: 162, a .y cap ac id ad : 4 8 .y es tado c iv i l : 50 .y les ión : 57 .y p lazos : 52 .y r e p r e s e n t a c i ó n : 4 9.

Fe r i ad o s : 4 6 .F in a l de obr a : 187 , b ; 192.

Fi rm a: 273 a 279 .cer t i f ica da: 31,c; 60; 280; 281; 285.F o r m a d e p a g o : C a p í t u l o I X .F o r m a s y s o l e m n i d a d e s : 3 8 .F ó r m u l a s a m b i g u a s : 1 10 , e .F u n d a c i o n e s : 1 32 , b .

G

G an an c i a l e s ( i n m u eb le s ) : 7 9, 8 0 , 8 2,87, 89.

G an a n c i a s ( im p u e s to ) : 2 1 5 , a ; 2 3 3 .Gan s mc ias ev en tu a l e s ( imp u es to ) :

219, d; 233.Ga r an t í a co m ú n ( a r t í cu lo 1 42 5, Có

digo Civi l ) : 169.G a s t o s

de conservac ión : 182 , a .d e en t r eg a d e l a co s a v en d id a :

219.de escr i tu rac ión : 216 , 217 .de r ec ibo de la cosa vend ida : 220 .s o l i d a r id ad : 2 2 1 .

Ger en t e d e SRL : 1 1 7 .G r a v a m e n d e u n i d a d e s n o c o n s t r u i

d a s : 309.

H

H a b i l i t a c i ó n d e e d a d ( e m a n c i p a c i ó ndat iva) : 70 .

H e r e d e r o s a p a r e n t e s : 9 2 .Hijuelas: 137, b , 2 .

H i p o t e c aa te r ce ro : 197 , 255 .d e u n i d a d e s e n c o n s t r u c c i ó n : 3 0 9 .m en o r co m er c i an t e : 7 4 , e , 2 , b .p r ec io a p l aza d o : 1 5 5 , 1 7 4 , 1 9 7 , 2 54 .p r eh o r i zo n t a l i d ad : 2 9 1 , 3 0 0 .

Ho n o r a r io s d e l e s c r i b an o : 2 1 7 , 2 1 9 ,f; 220, d, e.

I mp o s ib i l i d ad d e s u b d iv i s i ó n : 1 4 2 ,

c.I m p o s i b i l i d a d s o b r e v i n i e n t e d e e n trega: 166.

I m p u e s t oa las ga na nc ias : 215 , a ; 233 .a l o s b en e f i c io s ev en tu a l e s : 2 1 9 ,

d; 233.de sellos: 219, e; 220, a; 232.

I m p u e s t o s y t a s a s : 1 8 2 ,1 9 2 .Incumpl imien to : 16 ; 162 , g ; 236 a

238; 241, 242.I n d e m n i z a c i ó n ( p r e d e t e r m i n a c i ó n ) ;

142, c, I.I n h a b i l i t a d o s j u d i c i a l m e n t e : 7 5 a77.

Inh ib ic ión ( cer t i f i cado) : 250 .I n m u e b l e

ad ju d i cad o : 8 4 .b a l d í o : 143 ,1 .ed i f ic ado : 143 , 2 .

I n m u e b l e sd es c r ip c ió n : 1 4 3 .ga na nc ia le s : 79 , 82 , 89 .m ix t os : 80 , 83 , 90 .

p r op ios : 78 , 87 , 88 .I n s c r i p c i ó n d e a d m i n i s t r a d o r e s :118.

I n s t a l ac io n es i n c lu id as en l a v en t a :147.

I n s t r u men to p r iv ad o : 2 6 7 a 2 7 2 .d e au t en t i c id ad ce r t i f i cad o p o r e s

c r i b a n o p ú b l i c o : 1 3 1 , c .I n s t r u m e n t o p ú b l i c o

d e en a j en ac ió n : 2 .( escr i tu ra) : 266 .ex t r a p r o to co lo r : 1 3 1 , b .

I n t eg r id ad d o cu men ta l : 1 7 6 , a .I n t e r e s es : 1 5 4 .I n t e r v in i en t e s p o r o t r o s : 9 4 .In terpe lac ión : 19 , a , b ; 20 , a , b ; 31 ,

a, b.

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286 ÍNDICE ALFABÉTICO

I n t e r v e n c i ó n

d e s o c i ed ad es co mer c i a l e s : 1 1 3 ,119, 120.pa ra o t ro s : 133 , 134 .

I n t e r v in i en t e s p o r s í : 6 4 .I n t r an s f e r i b i l i d ad d e l b o l e to : 2 2 7 a

230.I r r egu lar ( soc iedad) : 120 , g .I r r e v o c a b i l i d a d d e l a r e p r e s e n t a

ción: 109, 110.

Jud ic ia l ( t í tu lo ) : 137 , b .

J u r i s d i c c i ó n i m p o s i t i v a : 4 1 .J u s t i f i ca c ió n d e l t r ab a jo ( m en o r e s )73.

J u r i s p r u d e n c i aa r r e p e n t i m i e n t o y r e s o l u c i ó n : 23 8.d o b l e e j emp la r : 2 7 0 .e l ecc ió n d e e s c r i b an o : 1 9 5 .p a c to c o m is o r io : 2 1 , b .p r inc ip io de e jecución : 152 , b .

Les ión y f echa: 57 .

Ley 22.427, art . 5°: 189, 193.L ey es n u ev as : 4 7 , d .L iberac ión de cer t i f i cados : 219 , a .L i b r o d e r e q u e r i m i e n t o s : 6 1 .L i n d e r o s

descr ipc ión : 143 , a .un idos : 142 , d .

L iqu idador : 120 , i .L o te o s ( ley 14.005): 21 , a; 143, c; 158.L u g a r

có mo s e ex p r es a : 4 2 .d e c u m p l i m i e n t o : 3 9 .de pago : 157 .de l bo le to : 38 .

M

Mandato ( soc iedades c iv i les ) : 126 ,127.

Mayor de edad ( cónyuge) : 69 , c .Medianeras : 188 , 192 .M ed id as m ín im as : 1 42 , c , 2 .M e jo r a s ( co n t r i b u c ió n ) : 1 8 3 .M e n o r

as o c i ad o a l co mer c io d e l p ad r e :

72, a.de 18 o má s año s qu e t rabaja: 73, a .e m a n c i p a d o : 7 4.q u e e j e r ce p r o f e s ió n : 7 3 , b .

Menores ( ac tuac ión de) : 66 , 67 .

M en s u r as ( p l an o s ) : 1 3 8 .

Meses (plazo) 43, c .M o d a l i d a d e s d e l p r e c i o a p l a z a d o :155.

M o n ed a ex t r an j e r a : 1 5 0 .M ora : 19, a; 20, 155, 3, 225.M u eb le s i n c lu id o s en l a v en t a : 1 4 7 .

N

N e g o c i o c o m p r a v e n t a i n m o b i l i a r i aá r e a s : 35.a s p e c t o s a c c i d e n t a l e s : 8 .a s p ec to s e s en c i a l e s : 6 .

a s p ec to s n a tu r a l e s : 7 .n o r m a l i d a d y a n o r m a l i d a d : 9 .No ta r i a l

ci tación: 223 a 226.título: 137, a.

Not i f icac ión <al vendedor ) : 231 , c ;192.

N o t o r i e d a d d e l a r e p r e s e n t a c i ó n :111.

Nu ev as l ey es s u p l e to r i a s : 4 7 , d .O

Obra ( cer t i f i cados f ina les y p lanosde) : 187.

On er o s id ad ( co n cep to ) : 6 7 , e .Ór g an o

d e a d m i n i s t r a c i ó n ( s o c i e d a d e s ) :114.

d e r e p r e s e n t a c i ó n ( s o c i e d a d e s ) :114.

Pa cto com isor io : 11 , b ; 17; 20 ; 21 .ex p r es o : 1 9 .impl íc i to : 18 .

Pac to s e s p ec i a l e s y f ech a : 5 3 .P a g o

a cue n ta de p rec io : 15 , b , I .y f echa: 56 ,156 .y lugar : 157.

Pa v im en to s : 1 84 , 1 92 .Pe n a p o r e l s im p le r e t a r d o : 2 9 , a .P l an i l l a s ( imp u es to a l o s b en e f i c io s

even tua les ) : 219 , d .P l a n o s

de obras : 187 .pos ter i o re s a l t í tu lo ; 138 , 139.

P l a z ode escr i tu rac ión : 204 a 215 .y fecha: 52.

P o d e rdes t ino : 100 .

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ÍNDICE A LFABÉTICO 287

es c r i t u r a ma t r i z : 1 0 2 .espec í f ico : 96 .exh ib ic ión : 98 , 99 , 108.ex t en s ió n : 1 0 3 .i r r e vo cab le : 109 , 110 .s u s t i t u c ió n : 1 0 4 .t e r min ac ió n : 1 0 6 .

Poses ión : 159 , a .acta: 162, d.en p r eh o r i zo n t a l i d ad : 2 9 2 .y bo le to : 165 .

P r e c i oap lazado : 155 .

cier to: 149.en mo n ed a ex t r an j e r a : 1 5 0 .e s t ab i l i zac ió n : 1 5 1 .r ea ju s t e ( en p r eh o r i zo n t a l i d ad ) :

302.serio y vil: 152.

P r e h o r i zo n t a l i d a d : 2 83 a 3 0 3 .P r es id en t e ( d e s o c i ed ad ) : 1 1 6 .Pr inc ip io de e je cuc ión : 11 , d ; 13 , d ;

15 .P r o c e d i m i e n t o ( h a b i l i t a c i ó n j u d i

cial de edad) : 70 , e , I .

P r o h ib i c ió n d e ced e r e l b o l e to : 2 2 7 .P r o p i e d a d h o r i z o n t a l ( p r i m e r a v e n ta) : 137, a, 2; 139; 143, b; 197, d;253, 307, 309.

Pr op io ( inm ueb le) : 78 , 81 , 87 , 88 .P r ó r r o g a d e co m p e te n c i a : 2 58 , 2 6 3 ,

a, b.P r o t o c o l o : 6 1 .

R

Rea ju s t e d e l p r ec io ( p r eh o r i zo n t a l i dad ) : 302.

Red acc ió n ( p r eh o r i zo n t a l i d ad ) : 2 8 4 .R e g i s t r o

b o l e to s ( p r eh o r i zo n t a l i d ad ) : 2 8 6 .de la emancipac ión : 70 , b , c , d .d e l a p r o p i ed ad ( i n s c r i p c ió n ) : 2 2 0 ,

b .o b l ig a to r io ( b i en es o d e r ech o s ) :

249.Reg lamen to d e co p r o p i ed ad : 1 3 7 , a ,

2; 139, 143, b; 197, d; 253; 307;309.

Remate (bases ) : 155 , 6 .Repos ic ión de cer t i f i cados : 219 , a .R e p r e s e n t a c i ó n

cesac ión : 107 .i r r evocab i l idad : 109 , 110 .n o to r i ed ad ; 1 1 1 .

v ig en c i a en e l t i emp o : 1 0 0 .v o lu n t a r i a : 9 5 .y fecha: 49.

R e p r e s e n t a c i ó nde asociac iones c iv i les : 130 a 132 .de soc iedades c iv i les : 121 a 129 .

R e p r e s e n t a n t e d e s o c i e d a d e s c o m erc ia le s : 113 a 120 .

R e p r o d u c c i ó n d e d o c u m e n t o s h a b i li tados: 219, c; 220, f .

Re sc is ió n : 11 , c .Res e r v as : 4 .Res e r v a d e r e s o lu c ió n ( p r eh o r i zo n

ta l idad) : 293 .R e s o l u c i ó n p o r i n c u m p l i m i e n t o : 1 0 ,

11 , b ; 16; 241; 242.p r e h o r i z o n t a l i d a d : 2 9 6.

R e s p o n s a b i l i d a d d e l i n t e r m e d i a r i o :35 a 37.

Rev o cac ió n d e l a h ab i l i t ac ió n d eedad: 70, f .

Saldo de precio: 155, 197, b .Se gu ro s: 155, 5 ; 190; 194.S e n t e n c i a d e h a b i l i t a c i ó n j u d i c i a l :

70, e.Seña: 13 .

y a cu en t a d e p r ec io : 1 3 .a cu en t a d e p r ec io y p r i n c ip io d e

e jecución : 13 .Se p a r ad o s d e h ech o : 8 7, 2 57 .Serv ic ios inc lu idos en la ven ta : 147 .So b r ee l ev ac ió n : 1 4 6 .S o c i e d a d e s

a c c i d e n t a l e s o e n p a r t i c i p a c i ó n :120, f.

anón imas : 120 , a .civilec: 121 a 129.colect ivas: 120, d .co mer c i a l e s : 1 1 3 .d e r e s p o n s ab i l i d ad l im i t ad a : 1 2 0 ,

c.en co man d i t a p o r acc io n es : 1 2 0 , b .en co man d i t a s imp le : 1 2 0 , e .ex t r an j e r a s : 1 2 0 , j .en l iqu idac ión : 120 , i .i r r egu lares : 120 , g .d e t é r min o v en c id o : 1 2 0 , h .

So l i d a r id ad en t r e l a s p a r t e s ( g as tos) : 221.Subdiv is iones : 138 , 142 .Su b r o g ac ió n r ea l : 6 7 , c .Su s t i t u c ió n d e p o d e r es : 1 0 4 .

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288 ÍNDICE ALFABÉTICO

T a s a s : 182; 220, b .T en en c i a p r eca r i a : 1 6 2 .T e r min ac ió n d e l p o d e r : 1 0 6 .T e s t a m en to s : 1 37 , b , 1.T í t u l o

d e p r o p i e d a d : 1 37 .g r a tu i t o : 6 7 .p e r f e c t o : 168 , 171 , 172, 191.profesional : 73, b ; 74, d .q u e t r ae ap a r e j ad a e j ecu c ió n : 3 0 ,

b .

T í tu lo sp r o v e n i e n t e s d e d a c i ó n e n p a g o :179.

p r o v e n i e n t e s d e d o n a c i ó n : 17 8.Tr ad i c ió n : 162 a 164.Traditio brevi manu: 164, e.T r a n s f e r e n c i a d e t e r r e n o s a c a m b i o

d e u n id ad es f u tu r a s : 1 4 5 .Tr ibunales : 155 , 6 .T r ib u n a l e s co mp e ten t e s : 2 5 8 a 2 6 4 .

U

U n i d a d e s

en p r o p i ed ad h o r i zo n t a l : 1 4 3 , b .

futuras: 144, 145.

no cons t ru idas ( a r t . 6° , decr . 2489 /63, Pc ia . B s . As . ) : 309 .n o v e n d i d a s ( p r e h o r i z o n t a l i d a d ) :

293, 3 0 1 .U n i f i c a c i ó n d e i n m u e b l e s ( p l a n o ) :

138.U t i l i z a c i ó n d e p o d e r e s i r r e v o c a b l e s :

110, e.

V e n t ao d Corpus: 140.ad mensuram: 141 .a tom ar de un inmue ble mayor : 142 .de cosa a jena : 93 .de espac io aéreo : 146 .d e u n id ad es f u tu r a s : 1 4 4 , 1 4 5 .p o r e l c o n d o m i n i o : 9 1 .p o r e l h e r e d e r o a p a r e n t e : 9 2.

Vía e jecu t iva : 30 .V i g e n c i a

de la hab i l i t ac ión de edad : 70 , d .d e la r e p r e s e n t a c i ó n e n e l t i e m p o :

100.V iud o: 88 a 90 .

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Page 46: Boleto De Compraventa Exámen Exegético de Un Boleto Tipo . Etchegaray

5/11/2018 Boleto De Compraventa Ex men Exeg tico de Un Boleto Tipo . Etchegaray - slidepdf....

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L a f o t o c o m p o s i c i ó n y a r m a d o de es t a ed i c ió nse realizó en EDITORIAL ASTREA, Lavalle 1208,

e i m p r e s a en sus t a l l e r e s , Be r ó n de A s t r a d a2433, C a p i t a l F e d e r a l , en la s e g u n d a q u i n c e n a

d e ag o s to de 1993.

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