Sumário

BREVES APONTAMENTOS

1. DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA LAVRAR O ATO NOTARIAL

2. MONTAGEM DE MULTIPLICIDADE DE ATOS NUM SÓ INSTRUMENTO (ESCRITURA DE COMPRA E VENDA, DE CESSÃO DE DIREITOS AQUISITIVOS, DE CESSÃO DE DIREITOS E AÇÃO À HERANÇA ETC.)

3. CUIDADOS NA ASSISTÊNCIA DE ESCRITURAS DE PROMESSA DE VENDA OU PROMESSA DE CESSÃO DE DIREITOS OU NO TOCANTE À ARREMATAÇÃO DE IMÓVEIS EM PÚBLICO LEILÃO

4. COMO SE OPERA O MANDATO (PELOS ARTIGOS 653 A 692 DO ATUAL CÓDIGO CIVIL)

5. O QUE É DIREITO REAL E O QUE É DIREITO E AÇÃO?

6. SOBRE RESILIÇÃO

7. CONTRATO DE LEASING

8. ESCRITURAS BASEADAS NA LEI Nº 11.441, DE 2007

PRIMEIRA PARTE – ESCRITURAS

1. ASSOCIAÇÃO E FUNDAÇÃO

Ato 1 – Contrato de constituição de fundação

Ato 2 – Contrato de constituição de associação

2. DIREITO DAS OBRIGAÇÕES

2.1. Confissão de dívida

Ato 1 – Confissão de dívida com garantia hipotecária para pagamento parcelado

Ato 2 – Confissão de dívida sem garantia hipotecária (e com emissão de notas promissórias

devidamente avalizadas)

Ato 3 – Confissão de dívida com alienação fiduciária

Ato 4 – Confissão de dívida com garantia hipotecária (com garantia de terreno)

Ato 5 – Confissão de dívida com garantia hipotecária (que será paga pela entrega de

apartamentos que serão construídos em terreno que foi vendido pelos credores ao devedor e com

opção de ser paga em moeda corrente, a critério dos credores)

Ato 6 – Escritura de confissão de dívida, novação e promessa de pagamento

2.2. Dação em pagamento

Ato 1 – Dação em pagamento de parte da dívida

Ato 2 – Dação em pagamento pura e simples

Ato 3 – Dação em pagamento e cessão de crédito

Ato 4 – Dação em pagamento sem que haja documento escrito da dívida

2.3. Cessão de direitos

Ato 1 – Cessão de direitos de promessa de venda (com interveniência do promitente vendedor)

Ato 2 – Cessão de direitos com emissão de notas promissórias

Ato 3 – Cessão de direitos aquisitivos de promessa de venda (com interveniência do

promitente vendedor e quitação do preço na promessa de venda com outorga de procuração para

o ato definitivo pelo interveniente)

Ato 4 – Cessão de crédito originário de hipoteca

Ato 5 – Cessão de direitos de contrato de locação

Ato 6 – Cessão de direitos autorais

Ato 7 – Cessão de direitos de crédito originário de hipoteca

Ato 8 – Cessão de direitos de créditos decorrente de promessa de compra e venda

Ato 9 – Cessão de direitos aquisitivos e de compra e venda

Ato 10 – Escritura de cessão de direitos aquisitivos

2.4. Compra e venda

Ato 1 – Compra e venda de bens móveis

Ato 2 – Compra e venda de imóvel (simples)

Ato 3 – Compra e venda de imóvel ad corpus

Ato 4 – Compra e venda de imóvel ad mensuram

Ato 5 – Compra e venda (imóvel de casal que se divorcia; não é feito o inventário e o cônjuge

varão contrai novas núpcias, e vende o imóvel com o comparecimento da ex-esposa e da nova

esposa)

Ato 6 – Compra e venda com instituição de usufruto

Ato 7 – Compra e venda da nua-propriedade e reserva de usufruto vitalício em favor do

vendedor

Ato 8 – Compra e venda, doação e reserva de usufruto (o comprador compra e no mesmo ato

doa o imóvel com reserva de usufruto)

Ato 9 – Compra e venda da nua-propriedade pelos usufrutuários (em decorrência de doação

feita com reserva de usufruto de metade e instituição de usufruto da outra metade, o nu-

proprietário resolve se desfazer da nua-propriedade para os doadores e usufrutuários)

Ato 10 – Compra e venda da fração ideal do terreno, cessão de direitos e venda das benfeitorias

em proporção

Ato 11 – Compra e venda e cessão de direitos aquisitivos de 50% do imóvel

Ato 12 – Compra e venda e cessão de direitos aquisitivos (em que os vendedores aparecem

como vendedores e ao mesmo tempo como cedentes de direitos aquisitivos, em decorrência de

fração ideal que haviam prometido vender e que por sucessão os direitos aquisitivos lhes foram

partilhados)

Ato 13 – Compra e venda e cessão de direitos e ação à herança de direitos hereditários

Ato 14 – Compra e venda e cessão de direitos de meação e de herança

Ato 15 – Compra e venda, cessão de direitos aquisitivos e doação sem restrição

Ato 16 – Compra e venda, cessão de direitos aquisitivos e venda de benfeitorias representadas

pelo apartamento

Ato 17 – Compra e venda de terreno, cessão de direitos aquisitivos, de venda de benfeitorias e

de remição de aforamento

Ato 18 – Compra e venda e cessão de direitos, com várias cessões para serem efetivadas, do

terreno e ainda das benfeitorias

Ato 19 – Compra e venda de domínio direto do terreno (cujo domínio útil pertence ao

adquirente-enfiteuta)

Ato 20 – Compra e venda com pacto comissório

Ato 21 – Compra e venda com pacto adjeto de hipoteca (o imóvel é vendido com financiamento

pelo próprio vendedor)

Ato 22 – Compra e venda com pacto de preempção (escritura de compra e venda, com pacto

de preempção)

Ato 23 – Compra e venda e contrato de construção

Ato 24 – Compra e venda, doação de direitos aquisitivos e cessão de direitos de meação e de

herança

Ato 25 – Compra e venda e doação com as cláusulas de incomunicabilidade e

impenhorabilidade e reserva de usufruto

Ato 26 – Compra e venda de imóvel com o objetivo de ser feita uma incorporação (nos moldes

dos arts. 481 a 532 e 1.314 a 1.358 do Código Civil e das Leis nos 4.591, de 16.12.1964, e 4.864, de

29.11.1965)

Ato 27 – Venda e compra com cláusula de retrovenda

Ato28 – Compra e venda de imóvel situado em Portugal

Ato 29 – Rerratificação de compra e venda

Ato 30 – Escritura de compra e venda do domínio útil de imóvel aforado

Ato 31 – Escritura de compra e venda de imóvel não aforado

Ato 32 – Escritura de compra e venda com cláusula de retrovenda

2.5. Locação

Ato 1 – Contrato de locação de imóvel residencial

Ato 2 – Contrato de locação de imóvel comercial

Ato 3 – Contrato de locação de imóvel rural

Ato 4 – Convenção de direitos e obrigações referente a contrato de locação (que pertence a

uma só pessoa e estabelece o direito de ocupação de espaços com várias colegas da área médica, a

fim de ser explorada uma clínica médica, dividindo-se todas as despesas, porém cada uma com

clientela própria, e sem que esta ocupação consista em sublocação)

Ato 5 – Contrato de prorrogação de prazo de contrato de locação

Ato 6 – Contrato de sublocação

Ato 7 – Rescisão de contrato de locação

2.6. Doação

Ato 1 – Doação de direitos aquisitivos (direito e ação à compra de imóvel)

Ato 2 – Doação com reserva de usufruto e com as cláusulas de inalienabilidade,

impenhorabilidade e incomunicabilidade

Ato 3 – Doação sujeita a encargo (em que os donatários se obrigam a cumprir uma condição

imposta pelos doadores)

Ato 4 – Doação simples sem nenhuma condição impeditiva de dispor do imóvel

Ato 5 – Doação com reserva e instituição de usufruto

Ato 6 – Doação com reserva de usufruto e com as cláusulas de inalienabilidade,

impenhorabilidade e incomunicabilidade (e com outorga de procuração pelos donatários em favor

dos doadores para alienarem a nua-propriedade do imóvel doado, com mandato irrevogável e como

condição da doação)

Ato 7 – Doação com reserva de usufruto

Ato 8 – Revogação de doação por acordo entre as partes

Ato 9 – Escritura de doação de imóvel aforado

Ato 10 – Escritura de doação de imóvel não aforado com reserva de usufruto vitalício

Ato 11 – Escritura de doação de imóvel não aforado gravada com as cláusulas de

incomunicabilidade

2.7. Contrato preliminar

Ato 1 – Promessa de cessão de direitos e promessa de venda de benfeitorias

Ato 2 – Promessa de cessão de direitos aquisitivos e promessa de compra e venda de

benfeitorias (os promitentes cedentes se obrigam a ter o ato definitivo do terreno a fim de, em

futuro, somente ser feita a compra e venda tanto da fração ideal do terreno como das benfeitorias

representadas pela construção)

Ato 3 – Compra e venda e cessão de direitos aquisitivos

Ato 4 – Promessa de cessão de direitos aquisitivos em prestações

Ato 5 – Promessa de cessão de direitos com quitação de preço (sem a interveniência do

promitente vendedor e com outorga de procuração para o ato definitivo)

Ato 6 – Promessa de cessão de direitos e ação à herança com pagamento em prestações

Ato 7 – Promessa de rescisão de compromisso de compra e venda mediante pagamento em

prestações

Ato 8 – Promessa de cessão de direitos em que o promitente cedente se obriga pela

efetivação de atos anteriores a obter para si o título definitivo, posteriormente outorgar a compra

e venda em favor do promitente cessionário e retificar a promessa de cessão para promessa de

venda

Ato 9 – Promessa de cessão de direitos e vários atos de promessas de cessão de direitos

pendentes (em que essas efetivações ficam por conta e risco do promitente cessionário e que se sub-

roga nas obrigações)

Ato 10 – Promessa de cessão de direitos aquisitivos e a efetivação de todos esses atos

Ato 11 – Promessa de cessão de direitos aquisitivos a prazo e com transferência de

financiamento

2.8. Permuta

Ato 1 – Permuta simples de imóveis com valores iguais

Ato 2 – Permuta de imóveis por valores idênticos sem pagamento de diferença

Ato 3 – Permuta de imóveis com valores diferentes

Ato 4 – Permuta com pagamento de diferença em dinheiro (em face de valores diferentes dos

imóveis e na qual um condômino recebe imóvel e o outro condômino recebe a sua parte em

dinheiro)

Ato 5 – Permuta com pagamento de diferença em dinheiro a dois condôminos (recebem parte

em dinheiro e parte pelo imóvel de menor valor que fica em condomínio)

Ato 6 – Permuta (decorrente de promessa de permuta de frações ideais de terreno por

apartamentos construídos no mesmo, havendo várias cessões de direitos e promessa de cessão)

Ato 7 – Permuta com doação (permutados os imóveis e em seguida um dos permutantes faz

doação da sua parte no imóvel a seu filho que também é permutante)

Ato 8 – Permuta de direito real por direito de sucessão

Ato 9 – Permuta de direito real por um automóvel com valores iguais

2.9. Outros contratos

Ato 1 – Contrato de comodato

Ato 2 – Contrato de construção por empreitada

Ato 3 – Contrato de construção por administração

Ato 4 – Contrato de representação de obra literária

Ato 5 – Confissão de dívida com garantia hipotecária

Ato 6 – Apresentação de novos fiadores em virtude de falecimento do fiador do contrato

original

Ato 7 – Fiança e contrato de trabalho

Ato 8 – Contrato de prestação de serviços

Ato 9 – Parceria agrícola

Ato 10 – Parceria pecuária

Ato 11 – Quitação de hipoteca

Ato 12 – Revogação de mandato por escritura pública (sem que ocorra necessidade de cancelá-

lo através da vara de registros públicos)

Ato 13 – Retrovenda (art. 505 do Código Civil)

Ato 14 – Rescisão de contrato de retrovenda

Ato 15 – Retrato unilateral de contrato de retrovenda

Ato 16 – Transação (pessoa que constrói em terreno alheio e pela transação, mediante

pagamento das benfeitorias, faz a entrega da construção ao proprietário de direito)

Ato 17 – Transação (em decorrência de homicídio culposo por atropelamento)

3. DIREITO DAS COISAS

3.1. Posse

Ato 1 – Promessa de cessão e transferência de direitos possessórios

Ato 2 – Cessão de posse

Ato 3 – Cessão de posse que tem a origem por instrumento particular

Ato 4 – Cessão de direitos e ação de posse (a fim de propiciar ao cessionário o direito de

pleitear a usucapião do imóvel)

Ato 5 – Cessão de posse e venda de benfeitorias

3.2. Promessa de compra e venda

Ato 1 – Promessa de compra e venda com quitação parcial e transferência de financiamento

originário de compra e venda com pacto adjeto de hipoteca

Ato 2 – Promessa de compra e venda de imóvel que se acha hipotecado pelo sistema

financeiro da habitação, sem a interveniência do credor hipotecário e com outorga de procuração

para o ato definitivo com a sub-rogação do mútuo hipotecário

Ato 3 – Promessa de compra e venda com cláusula de arrependimento por ambos

Ato 4 – Promessa de compra e venda com cláusula de arrependimento por parte do

promitente vendedor

Ato 5 – Promessa de compra e venda com sinal de pagamento e o saldo a ser pago por

intermédio de financiamento a ser obtido pelo promitente comprador de órgão financeiro

Ato 6 – Promessa de compra e venda com quitação parcial de preço e sub-rogação de hipoteca

e outorga de procuração para a finalização do ato

Ato 7 – Promessa de compra e venda com quitação de preço e cessão e transferência de

direitos de meação e de herança

Ato 8 – Promessa de compra e venda com quitação de preço e cessão de direitos hereditários e

outorga de procuração para o ato definitivo

Ato 9 – Promessa de compra e venda e promessa de cessão de direitos e ação à herança

Ato 10 – Promessa de compra e venda com quitação de preço e de transação (ou, ainda,

promessa de compra e venda com quitação de preço e outros pactos em que existe sociedade de

fato e não de direito)

Ato 11 – Promessa de compra e venda com sinal e o saldo no ato definitivo

Ato 12 – Promessa de compra e venda de imóvel a prazo e com pagamento em prestações

mensais

Ato 13 – Promessa de compra e venda com quitação de preço e outorga de procuração para o

ato definitivo

Ato 14 – Promessa de compra e venda de terreno contíguo ao terreno do comprador, em

decorrência de invasão de limites

Ato 15 – Rescisão de promessa de compra e venda (celebrada com a cláusula de

arrependimento por parte dos promitentes vendedores, de acordo com os arts. 505 a 508 do Código

Civil)

Ato 16 – Rescisão de promessa de compra e venda (sem que a mesma tenha direito de

arrependimento por comum acordo das partes)

Ato 17 – Quitação de preço (em decorrência de promessa de compra e venda e outorga de

procuração para o ato definitivo)

Ato 18 – Rerratificação de outra promessa de compra e venda (com quitação de preço para

dação em pagamento)

Ato 19 – Rerratificação de outra promessa de cessão de direitos e promessa de venda de

benfeitorias para escritura de compra e venda

Ato 20 – Ratificação de instrumento particular de compromisso de compra e venda

3.3. Usufruto

Ato 1 – Contrato de constituição de usufruto

Ato 2 – Instituição de usufruto vitalício

Ato 3 – Instituição de usufruto e venda da nua-propriedade

Ato 4 – Compra e venda da nua-propriedade e reserva de usufruto

Ato 5 – Compra e venda da nua-propriedade com reserva de usufruto vitalício

Ato 6 – Cessão de direitos de usufruto

Ato 7 – Cessão de direitos do exercício de usufruto sob condição

Ato 8 – Renúncia a usufruto simples

Ato 9 – Renúncia de usufruto e cancelamento das cláusulas de inalienabilidade,

impenhorabilidade e incomunicabilidade

Ato 10 – Extinção de usufruto por acordo

Ato 11 – Renúncia de usufruto e cancelamento de gravames

Ato 12 – Doação com reserva de usufruto, com as cláusulas de incomunicabilidade,

impenhorabilidade e de reversão em caso de falecimento do donatário

3.4. Servidões

Ato 1 – Contrato de constituição de servidão de água

Ato 2 – Contrato de constituição de servidão de luz e ar

Ato 3 – Contrato de constituição de servidão de passagem

Ato 4 – Instituição de servidão de passagem

Ato 5 – Contrato de constituição de servidão de passagem por tempo limitado

Ato 6 – Escritura de instituição de servidão de passagem

3.5. Condomínio

Ato 1 – Compra e venda com vários compradores com a finalidade de construírem um edifício

nos moldes da Lei n. 4.591, de 16 de dezembro de 1964 (já se estabelecendo as unidades de cada um,

a fim de que no futuro não tenham de fazer escritura de extinção de condomínio)

Ato 2 – Incorporação de bem imóvel (dois sócios de um terreno são donos de uma construtora

e o incorporam à firma, a fim de fazerem um empreendimento imobiliário pela construção de

apartamentos nesse terreno, nos moldes da Lei n. 4.591, de 16.12.1964)

Ato 3 – Adjudicação de direitos aquisitivos e de benfeitorias proporcionais em decorrência de

condômino inadimplente de incorporação (regulada pela Lei n. 4.591, de 16.12.1964)

Ato 4 – Cessão de direitos e de venda de benfeitorias proporcionais feitas pelo condomínio de

direitos que lhe foram adjudicados (em decorrência de condômino que deixou de pagar as

prestações e não purgou a mora, de acordo com a Lei n. 4.591)

Ato 5 – Convenção de condomínio de edifício (regulada pelos arts. 1.314 a 1.358 do Código

Civil e pela Lei n. 4.591, de 16.12.1964)

Ato 6 – Convenção de condomínio de casas de vila

Ato 7 – Convenção de direitos e obrigações de proprietário de apartamento (que por

convenção tem direito exclusivo de uso e gozo da garagem e dá direito a vários proprietários de

apartamentos no edifício, desde que residam no mesmo, de guardarem seus carros; porém, esse

direito é pessoal e não se transfere em caso de locação ou sucessão)

Ato 8 – Cessão de direitos de uso e gozo de vaga de garagem sem fração ideal do terreno e

vinculada a apartamento (a fim de ser desligada e incorporada ao apartamento do adquirente)

Ato 9 – Cessão de direitos ao uso e gozo de vaga de garagem sem fração ideal do terreno

vinculada à mesma

Ato 10 – Compra e venda de vaga de garagem com fração ideal do terreno e vinculada a

apartamento (a fim de ser incorporada ao apartamento do comprador)

Ato 11 – Extinção de condomínio de edifício de apartamentos

Ato 12 – Extinção de condomínio em que um condômino fica com um terreno e o prédio nele

construído e o outro com o remanescente do terreno desmembrado e com a reposição do valor

Ato 13 – Extinção de condomínio de proprietários de vários apartamentos, em número de 4

condôminos e de edifício composto de 12 apartamentos

3.6. Outros direitos sobre coisas

Ato 1 – Anticrese

Ato 2 – Cessão de direitos de uso de água

Ato 3 – Divisão e discriminação

Ato 4 – Constituição de renda

Ato 5 – Penhor agrícola (confissão de dívida com garantia de plantação)

Ato 6 – Penhor com garantia de veículos

Ato 7 – Penhor industrial

Ato 8 – Escritura de remissão de foro

4. DIREITO EMPRESARIAL

Ato 1 – Contrato de constituição de sociedade anônima

Ato 2 – Contrato de constituição de sociedade em comandita simples

Ato 3 – Contrato de constituição de sociedade limitada

Ato 4 – Contrato de constituição de sociedade em nome coletivo

Ato 5 – Alteração de contrato social de sociedade limitada

Ato 6 – Transformação de sociedade limitada em sociedade anônima

Ato 7 – Compra e venda e incorporação de bens (em decorrência de pagamento de cotas

subscritas de aumento de capital de firma comercial)

Ato 8 – Incorporação de bem imóvel como pagamento de cotas subscritas em sociedade

limitada para aumento de capital

Ato 9 – Cisão pela entrega de imóveis de sociedade anônima (em decorrência de diminuição

de capital, em pagamento de ações resgatadas e com a entrega de imóveis aos acionistas que irão

constituir uma sociedade limitada e entrando os imóveis como pagamento de cotas subscritas do

capital social)

Ato 10 – Extinção parcial de pessoa jurídica pela entrega de imóvel em pagamento de ações da

sócia retirante

Ato 11 – Dissolução de sociedade limitada

5. DIREITO DE FAMÍLIA

5.1. Casamento, separação e divórcio

Ato 1 – Convenção ou pacto antenupcial de comunhão universal de bens

Ato 2 – Pacto antenupcial de completa e absoluta separação de bens

Ato 3 – Declaratória de casal que se separa de fato e quer determinar como ocorrerão o

divórcio e a partilha no momento oportuno

Ato 4 – Declaratória de casal que se encontra separado de fato e estabelece as condições por

escritura pública da forma em que se operará a separação consensual

Ato 5 – Divórcio sem bens a partilhar

Ato 6 – Divórcio com inventário e bens a partilhar

Ato 7 – Restabelecimento de sociedade conjugal

Ato 8 – Inventário negativo com a finalidade de contrair novas núpcias pelo regime da

comunhão de bens

Ato 9 – Inventário negativo de bens com a finalidade de contrair novas núpcias

Ato 10 – Divórcio sem bens a partilhar

Ato 11 – Divórcio com inventário e bens imóveis para partilhar

Ato 12 – Divórcio com partilha de bens

Ato 13 – Divórcio com doação dos bens para os filhos maiores, com reserva e instituição de

usufruto em favor da virago, instituído pelo conjuge varão da sua meação

Ato 14 – Divórcio sem partilha de bens

5.2. União estável

Ato 1 – Declaratória de união estável, estabelecendo o regime da comunhão parcial de bens

Ato 2 – Dissolução de união estável e de doação de imóvel

Ato 3 – Dissolução de união estável e divisão de bens (casal que vive como se casado fosse

desfaz a união estável e divide os bens adquiridos na convivência)

Ato 4 – Declaratória de convivência homoafetiva

Ato 5 – Declaratória de constituição de união estável homoafetiva e outros pactos

Ato 6 – Declaratória de união homoafetiva

Ato 7 – Declaratória de constituição de união estável e outros pactos

Ato 8 – Declaratória de reconhecimento de união estável e outros pactos

Ato 9 – Declaratória de reconhecimento de união estável e outros pactos

Ato 10 – União estável e outros pactos

Ato 11 – Dissolução de união estável homoafetiva e outros pactos

Ato 12 – Dissolução de união estável

5.3. Concubinato

Ato 1 – Declaratória de pessoa casada que se acha separada e vive maritalmente com outra

(a fim de constar que para os terrenos onde foi construído um edifício, após a separação, houve

contribuição da concubina)

Ato 2 – Declaratória de viúvo que vive com mulher casada (e declara que mantém vida em

comum com a mesma como se casados fossem)

Ato 3 – Dissolução de sociedade de fato (existe um filho e não existem bens a partilhar)

Ato 4 – Declaratória de constituição de sociedade de fato e outros pactos

5.4. Tutela e curatela

Ato 1 – Declaratória de pessoa que não quer ser curatelada pelo filho (em caso de decretação

de sua interdição e, se ocorrer a interdição, determina as pessoas que gostaria que aceitassem a

curatela)

Ato 2 – Declaratória de casal que receia que venha a falecer simultaneamente nomeando as

pessoas que gostaria que tutelassem seus filhos

Ato 3 – Declaratória para indicar tutor para filho dos declarantes em caso de falecimento

simultâneo dos mesmos

Ato 4 – Declaratória para nomeação de tutor em caso de falecimento do declarante

5.5. Reconhecimento de filho

Ato 1 – Reconhecimento de filho

Ato 2 – Reconhecimento de nascituro

Ato3 – Declaratória por pessoa atualmente casada, quando solteira, manteve vida em

comum com mulher solteira (após vários anos já casado, vem através de ato declaratório relatar

essa situação, e que dessa união, ainda solteiro, nasceu uma filha, que se encontra registrada

somente no nome da mãe e com omissão do nome do pai)

Ato 4 – Escritura declaratória de reconhecimento de paternidade (ou maternidade) de filho(a)

maior

Ato 5 – Escritura declaratória de reconhecimento de paternidade (ou maternidade) de filho(a)

menor

5.6. Outros atos de direito de família

Ato 1 – Bem de família

Ato 2 – Emancipação

Ato 3 – Escritura declaratória de emancipação

Ato 4 – Escritura declaratória de indicação de curador

6. DIREITO DAS SUCESSÕES

6.1. Inventário e partilha

Ato 1 – Plano de partilha

Ato 2 – Plano de partilha dos bens deixados pelo de cujus

Ato 3 – Inventário e partilha dos bens

Ato 4 – Sobrepartilha de bens consensual

Ato 5 – Inventário e partilha de bens em condomínio

Ato 6 – Inventário e adjudicação

Ato 7 – Inventário e adjudicação

Ato 8 – Inventário e adjudicação (filho único para fins de recebimento das verbas previstas na

Lei n. 6.858/80)

Ato 9 – Inventário e adjudicação de bem imóvel

Ato 10 – Adjudicação por inventário de importância que se acha depositada em banco à

disposição do inventariado

Ato 11 – Inventário, partilha e cessão da meação da viúva-meeira em favor de seus filhos e com

reserva de usufruto dos bens deixados

Ato 12 – Inventário negativo

Ato 13 – Sobrepartilha

Ato 14 – Escritura pública de conferência de bens

Ato 15 – Escritura de inventário e partilha amigável

Ato 16 – Partilha de parte de bens entre filhos, diminuindo o patrimônio a partilhar pela morte

dos pais

Ato 17 – Renúncia de legado

6.2. Cessão de direitos hereditários

Ato 1 – Cessão de direitos hereditários somente com relação a um imóvel

Ato 2 – Cessão e transferência de direitos hereditários (sem que ainda tenha sido aberto o

inventário e com o pagamento em notas promissórias em caráter pro soluto)

Ato 3 – Cessão e transferência de direitos hereditários e de meação

Ato4 – Cessão e transferência de direitos de meação e de herança (somente a mulher

cedendo os dois direitos)

Ato 5 – Cessão e transferência de direitos e ação à herança (a título gratuito)

Ato 6 – Cessão e transferência de direitos e ação à herança feita de todos os bens pelos

herdeiros (a título oneroso)

Ato 7 – Cessão e transferência de direitos de meação e de herança (em que um herdeiro tenha

falecido e tenha deixado viúva-meeira e herdeiros)

Ato 8 – Cessão de direitos e ação ao legado

Ato 9 – Cessão de direitos hereditários feita pelos herdeiros ao sócio de seu pai que tinha a

metade do imóvel, porém não tinha nenhum documento dessa sua participação

Ato 10 – Cessão de direitos de ação à herança e de legado

Ato 11 – Escritura de cessão onerosa de direitos hereditários

6.3. Outros atos relativos à sucessão

Ato 1 – Compra e venda para filhos como adiantamento de legítima

Ato 2 – Compra e venda de imóvel no curso do inventário (venda de bem futuro)

Ato 3 – Doação de parte disponível

Ato 4 – Compra e venda e cessão de direitos aquisitivos

6.4. Outros atos notariais

Ato 1 – Breve relatório (certidão)

Ato 2 – Aditamento

Ato 3 – Aditamento e rerratificação

Ato 4 – Declaratória feita pelo comprador (a fim de haver correção de seu título de

propriedade e sem que ocorra o comparecimento dos vendedores)

Ato 5 – Declaratória de que o imóvel vendido pelo vendedor não lhe pertencia de fato e sim

de direito (o produto da venda é entregue ao proprietário de fato que não possuía documento hábil,

e, para o vendedor se resguardar dessa situação, o fato é relatado por instrumento público de

declaração)

Ato 6 – Declaratória da existência de documento particular de compromisso de compra e

venda que foi extraviado

Ato 7 – Declaratória feita por dois proprietários de casas de vila (em que um compra a casa do

outro e vice-versa, e estabelecem a maneira pela qual se mudarão e como se operará a troca das

casas)

Ato 8 – Declaratória com outorga de procuração em decorrência de doação (a fim de que os

doadores possam dispor da nua-propriedade sem a presença dos donatários)

Ato 9 – Declaratória feita pelo técnico judiciário, sem assinatura das partes, do pagamento do

imposto de transmissão de propriedade (tendo em vista que a guia que constou da escritura não

era verdadeira, feito novo pagamento, passa a prevalecer esse novo pagamento através do ato

declaratório)

Ato 10 – Retificação de estado civil (de mulher que, sendo solteira, ao comprar imóvel se

declara casada, e o título foi registrado nessa condição)

Ato 11 – Declaratória para que as partes venham a declarar documento que faz parte da

escritura e deixou de ser declarado por omissão (feita apenas pelo escrevente, em conformidade

com a Lei de Registros Públicos – n. 6.015, de 31.12.1973 –, no sentido de cumprir exigências no

registro de imóveis)

Ato 12 – Declaratória para cremação de corpo e doação de órgãos

Ato 13 – Escritura declaratória de cremação e doação de órgãos

Ato 14 – Escritura declaratória para nomeação de administrador de bens

Ato 15 – Memorial de incorporação para construção de edifício residencial (edilício)

Ato 16 – Ata notarial

Ato 17 – Memorial de incorporação de edifício comercial

Ato 18 – Ata notarial para verificação de fatos em endereço eletrônico

SEGUNDA PARTE – PROCURAÇÕES

1. DIREITO DAS OBRIGAÇÕES

Ato 1 – Procuração com poderes ad judicia para o foro em geral (por instrumento público ou

particular)

Ato 2 – Procuração com poderes ad judicia, especialmente para abertura de inventário (por

instrumento público ou particular)

Ato 3 – Substabelecimento de procuração

Ato 4 – Procuração para receber o produto de desapropriação (por instrumento público ou

particular)

Ato 5 – Procuração para movimentar contas bancárias (por instrumento público ou particular)

Ato 6 – Procuração para movimentar contas bancárias de modo amplo (por instrumento

particular ou público)

Ato 7 – Procuração para movimentar conta e encerrar caderneta de poupança (para qualquer

estabelecimento de crédito bancário, por instrumento público ou particular)

Ato 8 – Procuração para administrar bens imóveis (por instrumento público ou particular)

Ato 9 – Procuração para administração geral de bens (por instrumento público ou particular)

Ato 10 – Procuração para administrar propriedade rural

Ato 11 – Procuração para arrematar bens em hasta pública (por instrumento público ou

particular)

Ato 12 – Procuração em causa própria

Ato 13 – Procuração para cobrança de dívida (por instrumento público ou particular)

Ato 14 – Procuração para levantar penhor de joias em banco (por instrumento particular ou

público)

Ato 15 – Procuração para confissão de dívida (por instrumento público ou particular)

Ato 16 – Procuração para promover declaração de ausência (por instrumento público ou

particular)

Ato 17 – Procuração para dar fiança (por instrumento público ou particular)

Ato 18 – Procuração para gerência de banco (por instrumento público ou particular)

Ato 19 – Procuração para gerir casa comercial (por instrumento público ou particular)

Ato 20 – Procuração para registro de marcas e patentes (por instrumento público ou particular)

Ato 21 – Procuração para retirar correspondência e valores nos correios e telégrafos (por

instrumento público ou particular)

Ato 22 – Procuração para tomar posse em emprego público (por instrumento público ou

particular)

Ato 23 – Procuração para receber vencimentos (por instrumento público ou particular)

Ato 24 – Procuração para administrar e ceder direito de uso e gozo de sepultura (por

instrumento público ou particular)

Ato 25 – Procuração para vendedor viajante (por instrumento público ou particular)

Ato 26 – Procuração para receber FGTS ou PIS/PASEP (por instrumento público ou particular)

Ato 27 – Procuração para ceder crédito relativo à escritura de promessa de compra e venda

(por instrumento público)

2. DIREITO DAS COISAS

Ato 1 – Procuração para comprar imóvel (por instrumento público ou particular)

Ato 2 – Procuração para comprar imóvel pelo sistema financeiro da habitação (que nos foi

fornecida e que é usada por determinado banco do estado)

Ato 3 – Procuração para venda de imóvel (através de órgão financeiro vinculado ao sistema

financeiro da habitação, feita por instrumento público)

Ato 4 – Procuração para alienar bens imóveis, administrá-los e movimentar contas bancárias

(da mulher para o marido, por instrumento público)

Ato 5 – Procuração para vender imóvel (por instrumento público)

Ato 6 – Procuração da esposa para o marido ou vice-versa para vender determinado imóvel

(por instrumento público)

Ato 7 – Procuração de síndico de edifício para empresa de administração de condomínio (por

instrumento público ou particular)

Ato 8 – Procuração para representar em assembleia de condomínio (por instrumento público

ou particular)

Ato 9 – Procuração para hipotecar imóvel (por instrumento público)

Ato 10 – Procuração para demarcação de terras (por instrumento público ou particular)

3. DIREITO EMPRESARIAL

Ato 1 – Procuração para representar em sociedades anônimas (por instrumento público ou

particular)

Ato 2 – Procuração para requerer recuperação judicial e extrajudicial (por instrumento

público ou particular)

Ato 3 – Procuração outorgada a advogado para cobrança de crédito em recuperação judicial

e falência

Ato 4 – Procuração outorgada à pessoa para outorgar procuração a advogado para se habilitar

em recuperação judicial e falência

Ato 5 – Procuração para liquidação de sociedade comercial (por instrumento público ou

particular)

Ato 6 – Procuração para substituir diretor ou sócio de firma comercial (por instrumento

público ou particular)

Ato 7 – Procuração para venda de títulos na bolsa de valores (por instrumento público ou

particular)

4. DIREITO DE FAMÍLIA

Ato 1 – Procuração para representar em casamento civil (por instrumento público ou

particular)

Ato 2 – Procuração entre cônjuges com amplos poderes (por instrumento público)

5. DIREITO DAS SUCESSÕES

Ato 1 – Procuração para ceder e transferir direitos hereditários, a título gratuito ou oneroso

(por instrumento público)

Ato 2 – Procuração para ceder direitos hereditários (por instrumento público)

Ato 3 – Procuração para cobrança de dívida em inventário (por instrumento público ou

particular)

Ato 4 – Procuração de menor púbere para representar em inventário (só por instrumento

público)

Ato 5 – Procuração para partilha e administração de bens em Portugal (por instrumento

público)

Ato 6 – Procuração para promover abertura de inventário e fazer a partilha (por instrumento

público ou particular)

6. OUTRAS PROCURAÇÕES

Ato 1 – Procuração para defesa em auto de infração (por instrumento público ou particular)

Ato 2 – Procuração para promover registro de direitos autorais e recebimento de direitos (por

instrumento público ou particular)

Ato 3 – Procuração de estrangeiro para permanência ou estada no país (por instrumento

público ou particular)

Ato 4 – Procuração para reconhecimento de associação sindical (por instrumento público ou

particular)

Ato 5 – Procuração para o imposto de renda (por instrumento público ou particular)

Ato 6 – Procuração para o Instituto Nacional de Seguro Social – INSS, a fim de receber pensão,

proventos ou benefícios (pode ser feita por instrumento público ou particular, porém, se a pessoa

não souber ou não puder assinar devido ao seu estado de saúde, terá de ser feita por instrumento

público)

TERCEIRA PARTE – TESTAMENTOS

Ato 1 – Testamento cerrado e aprovação do mesmo pelo tabelião

Ato 2 – Aprovação de testamento cerrado feita fora do cartório ou no próprio cartório

Ato 3 – Testamento particular (datilografado ou escrito à mão pelo testador ou a seu rogo)

Ato 4 – Testamento público de cônjuge casado pelo regime da separação total de bens

Ato 5 – Testamento público (testadora que não tem descendentes nem ascendentes,

podendo livremente dispor de todos os seus bens por ser viúva)

Ato 6 – Testamento público feito fora do cartório

Ato 7 – Testamento público de pessoa sem herdeiros necessários (ascendentes nem

descendentes, sendo solteiro, viúvo ou separado consensualmente ou ainda divorciado, nem

qualquer parente sucessível, podendo, portanto, livremente dispor de seus bens, pois não quer que

seu patrimônio, após sua morte, seja tido como herança jacente e vá, portanto, pertencer ao estado)

Ato 8 – Testamento público de testador casado pelo regime da comunhão de bens

beneficiando o cônjuge sobrevivente

Ato 9 – Testamento público determinando a instituição de uma fundação

Ato 10 – Testamento público para nomeação de tutor

Ato 11 – Testamento público para reconhecimento do filho tido fora do matrimônio de homem

casado

Ato 12 – Testamento público com fideicomisso

Ato 13 – Revogação de testamento público

Ato 14 – Testamento marítimo

Ato 15 – Testamento militar

Ato 16 – Codicilo

Ato 17 – Escritura declaratória de testamento vital ou escritura declaratória de diretivas

antecipadas de vontade

Ato 18 – Revogação de testamento

Ato 19 – Testamento ético

QUARTA PARTE – REQUERIMENTOS

1. MODELOS DE REQUERIMENTOS AO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS

1.1. Requerimento para averbação de que o proprietário veio a se casar, e no registro consta que o mesmo é solteiro

1.2. Requerimento para averbação do estado civil de viúvo do requerente, casado pelo regime da separação de bens, e possa assim vir a dispor do imóvel

1.3. Requerimento para registro de escritura de pacto antenupcial de completa e absoluta separação de bens (a pessoa que se casa e faz pacto antenupcial de separação total de bens ou comunhão universal de bens). Tendo o requerente vários imóveis, deverá fazê-lo em todos os Registros de Imóveis em que tenha imóveis, e que ainda não sabem desse pacto antenupcial

1.4. Requerimento para averbação da maioridade do proprietário, que veio a possuir o imóvel, quando menor, através de escritura pública ou de formal de partilha, o qual, para alienar o imóvel, tem de averbar a sua maioridade

1.5. Requerimento para retificação do nome do adquirente que por engano constou errado na escritura de aquisição, de conformidade com o art. 213, § 1º, da Lei n. 6.015, de 31.12.1973

1.6. Requerimento para a averbação da demolição do prédio então existente, passando assim a ser o imóvel somente terreno

1.7. Requerimento para averbação de construção de edifício e fração ideal de cada unidade, tomando-se, por exemplo, a construção de um prédio com seis apartamentos e com vaga de garagem apenas para três apartamentos

1.8. Requerimento para averbação de construção

1.9. Requerimento para averbação de construção em terreno

1.10. Requerimento para averbar a construção com menos de 70,00 m2

1.11. Requerimento para solicitar o registro de Memorial de Incorporação para construção de edifício

1.12. Requerimento no sentido de averbar fração ideal do terreno correspondente a cada unidade, de conformidade com a Lei n. 4.591, de 16.12.1964

1.13. Requerimento para enquadrar o imóvel constituído por cinco unidades, sendo um prédio na frente e quatro apartamentos nos fundos, à Lei n. 4.591, de 16.12.1964, atribuindo fração ideal do terreno para cada unidade e área de utilização do terreno privativa

1.14. Requerimento para averbação de fração ideal do terreno correspondente a cada apartamento para prédio de dois pavimentos ou mais

1.15. Requerimento para o cancelamento de usufruto em virtude da morte do usufrutuário

1.16. Requerimento para a matrícula do imóvel

2. MODELOS DE REQUERIMENTOS AO JUÍZO

2.1. Requerimento para expedir alvará de autorização para lavrar escritura de compra e venda ou de cessão de direitos, conforme o interesse do requerente

2.2. Requerimento para expedir alvará de autorização para lavratura de escritura de rerratificação de compra e venda que foi outorgada em vida pelo inventariado e que tem metragens a corrigir do terreno, a fim de atender às exigências do Registro de Imóveis

2.3. Requerimento pela abertura de inventário (petição inicial)

2.4. Requerimento pela abertura do inventário (petição inicial), na forma de arrolamento sumário

2.5. Partilha amigável em decorrência do pedido de inventário feito pelo modelo 2.4, e que deverá acompanhá-lo

2.6. Requerimento pela abertura do inventário (petição inicial), na forma de arrolamento sumário

com partilha amigável