Economia

MARCELOSANTOS

DAREDAÇÃO

A orla santista perdeu o gás nocampodavalorização.Emmeioaumaeconomia estagnadaquepode entrar em recessão nesteano, quatro dos cinco bairrosque ficaram mais caros no anopassadoestãonaZonaInterme-diária,regiãoqueformaomioloentre a linha do trem (avenidasFranciscoGlicério eAfonsoPe-na)eCentro.Pesquisa do portal Vivareal

mostra que oEstuário é o bair-roqueregistrouamaiorvalori-zação, comparando-se o preçodos imóveis usados à venda doprimeiro e quarto trimestresdoanopassado.Das cinco maiores valoriza-

ções, apenas o José Menino,com alta de 8%, não está naZona Intermediária. O Estuá-rio ficou 12%mais caro, segui-do da Vila Belmiro e Vila Ma-tias, com R$ 9%, e CampoGrande,com6%.O vice-presidente comercial

daVivareal,LucasVargas,afir-ma que bairros mais baratos,como é o caso do Estuário e daZonaIntermediária, vizinhosaregiões caras costumam regis-trar elevações acentuadas depreços.Trata-se de uma migração

comum. Ometro quadrado daorla subiu tanto que ficou parapoucosbolsos, alémdenãoha-verespaçoparamuitasconstru-ções. Com isso a solução é irpara a vizinhançamais barata.“Isso se repete na maioria dascidades”,afirmaele.Os limites doEstuário são as

avenidas Almirante Cochrane(Canal5),AfonsoPenaeMárioCovas (entre armazéns 32 e39). Do outro lado da AfonsoPena e Canal 5 ficam a PontadaPraiaeAparecida,queestãoentre os bairros mais valoriza-dosdaCidade.OEstuário já entrounamira

dasconstrutoras.Ele temcasaseterrenosquepodemdar lugaràs torres de apartamentos e ometro quadrado está entre osmaisbaratosdaCidade.OmetroquadradodoEstuá-

rio custa R$ 4.474, segundo olevantamento. O mais caro, odo Gonzaga, custa R$ 5.357 –20% a mais na comparaçãocomoEstuário.Aoferta de espaço em2bara-

to fez toda a Zona Intermediá-riaentrarnoradardasconstru-toras. Os lançamentos imobi-liários começaram a aparecerem 2013, do Marapé ao pró-prioEstuário, como éo caso daRuaBernardoBrowne.Além disso, o Plano Diretor

em vigor estimulou a constru-ção nessa faixa devido ao esgo-tamento da orla. O CampoGrande,porexemplo, já recebetorrede30andares.A valorização daZona Inter-

mediária é boa para quem jácomprou,masruimparaquemadquire imóvel só agora. Po-rém, essa alta atrai os constru-tores devido à chance de au-mentaros lucrosemodernizaoperfil dos bairros, puxando ometroquadradodoentorno.

PERDAPARAA INFLAÇÃO

Enquanto isso, a orla registrauma valorização pífia, perden-do para a inflação (IPCA de6,4% em 2014) e para a médiasantista, de 6,4% entre o pri-meiro e quatro trimestres doano passado. O Embaré e aPonta da Praia, por exemplo,valorizaram5%.

O José Menino é uma exce-ção na orla, com alta de 8%. OMarapé é também um pontofora da curva, só que na ZonaIntermediária – subiu apenas4%noanopassado.A alta da Zona Intermediá-

ria e estagnação da orla mos-tram que está no fim o fôlegodo santista para comprar imó-veis caros, mas há espaço paraofilãodopadrãoeconômico.

CUSTOSEMALTA

Vargas,entretanto,dizquenãose deve apostar em queda depreços,mesmoemummomen-to em que o País beira arecessão, porque a pressão so-bre os custos da construçãocontinua.“Oscustosdos terrenos, salá-

rios e materiais estão em alta”.O lado ruim disso é que a crisepode fazer o comprador quepretendemorar simplesmentesairdessemercado.

“Oscustosdos terrenos, salários emateriaisestãoemalta”

LucasVargasVICE-PRESIDENTECOMERCIALDADOPORTALVIVAREAL

Os bairros que mais valorizaram (*)

FONTE: Vivareal (*)Alta dos preços entre o primeiro e quarto trimestres do ano passado

Os dez bairros mais carosEM R$/m2

Saboó

Pontada Praia

Embaré

Estuário

Vila Belmiro

José Menino

CampoGrande

Vila Matias

12%

9%

8% 6%

Aparecida

6%

5%

4%

Marapé

4%

5%

9%

Gonzaga

5.357

Ponta da Praia

5.333

Pompeia

5.208

Boqueirão

5.096

Aparecida

4.946

Embaré

4.855

José Menino

4.823

Encruzilhada

4.680

Marapé

4.602

Nova Cintra

4.600

Os bairros maiscaros do país

Leblon(Rio de Janeiro)R$ 23 mil/m2

Vila Nova Conceição(São Paulo)R$ 14 mil/m2

ARTE MONICA SOBRAL/AT

Migraçãodospreçosn

economia@atribuna.com.br

7.608reaiséopreçodometroquadradoemBrasília, ovalormais carodoPaís

6.730reaiséopreçomédiodometroquadradoemSãoPaulo

4.896reaiséopreçodom2emSantos, o sextomaiordoPaís (atrásdeBrasília,Rio, SãoPaulo,Recife eVitória)

❚❚❚Ospreçosmédiosdosimó-veis de Santos estão entre osmais altos do País, mas ficammuito atrás do que é cobradonos bairros mais nobres deSão Paulo e principalmentedoRiodeJaneiro.Segundoapesquisadopor-

talVivareal, baseadaemimó-veis usados, umapartamentonoLeblon, o bairromais carodo Rio, custa quase cinco ve-zesoqueécobradonoGonza-ga,PontadaPraia,PompeiaeBoqueirão, os mais valoriza-dosdeSantos.O metro quadrado do Le-

blon custava R$ 23.631 noquarto trimestre do ano pas-sado. Com base nesse valor,umapartamentode80m2 saiaR$1,89milhão.Em Ipanema, om2 médio é

de R$ 21.092 e na Lagoa,R$17.286.Omaisem“conta”no ranking dos dez primeirosda pesquisa é o Botafogo,com m2 a R$ 12.821. Nesteúltimo, o apartamento de 80m2custaR$1milhão.A região nobre de São Pau-

lo, concentrada no Sul e Oes-te da Capital, é mais barataque a Zona Sul do Rio, masmesmo assim é bemmais ca-ra que a orla santista. NaVilaNova Conceição, o m2 custaR$ 14.675, com imóvel de80 m2 a R$ 1,174 milhão.Em segundo aparece Jar-dimEuropa, comR$14.145,e Jardim Paulistano, comR$12.188.Diferentemente do Rio,

não há muita distância entreos preços médios da Vila No-vaConceiçãoeodécimocolo-cado do ranking da pesquisapaulistana, o Jardim Améri-ca, com R$ 11.023 – nessebairro, o apartamento de 80m2custaR$881mil.De acordo com a pesquisa,

os bairros mais caros de San-tos têm preço médio do me-tro quadrado acima de R$ 5mil. Mas Santos segue o Rionadiferençadepreçosentreoprimeiro e décimo bairromais caro. A distância tam-bémépequena.ANovaCintra,queéodéci-

monoranking santistadaVi-vareal, temm2 deR$ 4.600 –R$ 757 a menos que o líderGonzaga (R$ 5.357). A dife-rença do mais barato para oprimeiroéde26%.Porém, a capital fluminen-

se tem espaço para construir–emSantos,osterrenosestãopraticamente esgotados paraolongoprazo.

EstuáriotemmaiorvalorizaçãoentrebairrosdeSantosem2014Enquanto preços dom2 da região entre linha férrea e Centro subiram até 12%, parte da orla perdeu para a inflação

LebloneIpanematêmm2maiscarodoPaís

Porcidades

Estuário, entre avenidas Afonso Pena e Almirante Cochrane e o Porto: Zona Intermediária começou a seduzir construção civil há poucos anos

LUIGIBONGIOVANNI

Domingo 29 ATRIBUNA C-1março de2015 www.atribuna.com.br