C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAÇÕES URBANAS (RGEU) · em edifícios de habitação coletiva quando a altura do último piso exceder 11,5 m. C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAÇÕES

RERU - REGIME EXCECIONAL PARA A REABILITAÇÃO URBANA

GUIA PRÁTICO 2014RERU

C. REGULAMENTO GERALDAS EDIFICAÇÕES URBANAS(RGEU)




QUE NORMAS DO RGEU ESTOU DISPENSADO(A) DE CUMPRIR?

O RERU DISPENSA AS OPERAÇÕES URBANÍSTICAS, ABRANGIDAS PELO SEU ÂMBITO DA APLICAÇÃO, DE DIVERSAS NORMAS DO RGEU, EM ESPECIAL AS RELATIVAS AOS SEGUINTES REQUISITOS:

¬ Largura mínima dos lanços das escadas.

¬ Largura mínima dos patamares para onde se abrem as portas de acesso às habitações.

¬ Largura mínima e altura máxima dos degraus das escadas.

¬ Existência de iluminação e ventilação por meio de aberturas nas paredes em comunicação direta com o exterior nas escadas de acesso comum em edifícios com mais de 3 pisos.

¬ Obrigatoriedade de instalar ascensores em edifícios de habitação coletiva quando a altura do último piso exceder 11,5 m.

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAÇÕES URBANAS (RGEU) | 01

¬ Distância mínima entre fachadas de edificações (estabelecida em 10 m).

¬ Existência de logradouro próprio (quando não exista logradouro comum).

¬ Altura mínima, piso a piso, e pé-direito livre mínimo.

NOTA: a dispensa acima identificada não se aplica, com a mesma amplitude, às obras de construção e de ampliação.



¬ Número mínimo de compartimentos e

as respetivas áreas mínimas de habitação.

¬ Limite mínimo das áreas brutas dos

fogos.

¬ Requisitos mínimos das instalações

sanitárias.

¬ Larguras mínimas dos corredores das

habitações.

¬ Iluminação e ventilação dos compartimentos

das habitações através de vãos nas

paredes em comunicação direta com o

exterior.

QUE OUTRAS NORMAS DO RGEU ESTOUDISPENSADO(A) DE CUMPRIR?

O RERU DISPENSA AINDA AS OPERAÇÕES URBANÍSTICAS, ABRANGIDAS PELO SEU ÂMBITO DA APLICAÇÃO, DAS NORMAS DO RGEU AS RELATIVAS AOS SEGUINTES REQUISITOS:

¬ Normas sobre a disposição das janelas.

¬ Normas relativas à construção de caves,

sótãos, águas-furtadas e mansardas

destinadas a habitação.

¬ Requisitos mínimos das instalações

sanitárias e das cozinhas.




ENTÃO, O QUE PODE SER FEITO?

Apresentam-se, nas páginas seguintes,

alguns exemplos do que se passa a

poder fazer no âmbito do RERU,

competindo sempre ao técnico avaliar

qual a solução mais adequada a cada

caso concreto.


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EXEMPLO 1ORGANIZAÇÃO INTERIORDAS HABITAÇÕES


RERU

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ERU - REGIME EXC

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GUIA PRÁTICO 2014



EXEMPLO 1 | ORGANIZAÇÃO INTERIOR DAS HABITAÇÕES

Antes da aprovação do RERU, as obras de alteração de uma habitação situada num edifício antigo tinham, na generalidade, de cumprir o disposto no RGEU em todas as partes alteradas. Porém, as caraterísticas do edifício podem dificultar o cumprimento integral do disposto no RGEU.

Compartimentos habitáveis sem vãos em contacto direto com o exterior

Equipamento sanitário incompleto

Compartimentos com relação de largura por compartimento não regulamentares

Área bruta de uma habitação T2 inferior ao mínimo regulamentar


Acesso à instalação sanitária através da cozinha

Largura mínima do corredor inferior ao regulamentar

Áreas úteis dos compartimentos habitáveis inferiores ao regulamentar

RERUANTES DO



Para cumprir o RGEU podia ser necessário realizar uma alteração profunda da

organização interna da habitação.

Neste caso uma habitação

com dois quartos (T2)

seria transformada em estúdio (T0)

OBSERVAÇÃO:

A solução assume que não existiriam

constrangimentos estruturais à

reorganização interna da habitação



RERUANTES DO



O RERU permite não cumprir integralmente o disposto no RGEU.



COM O RERU É POSSÍVEL PROJECTAR UMA HABITAÇÃO COM UM QUARTO (T1), QUE APESAR DE NÃO CUMPRIR INTEGRALMENTE O RGEU TEM DIVERSAS MELHORIAS NA ORGANIZAÇÃO ESPACIAL:

Todos os compartimentos habitáveis

têm vãos para o exterior

Instalação sanitária com mais equipamento

e mais espaço

Corredor mais largo

Compartimentos habitáveis com maiores

áreas úteis

RERUCOM



EXEMPLO 2PÉ-DIREITO


RERU

TIREIR TTR OO TOREITOREITOOIREITOEREITOIREITREITIREITOREITIREITOE OIREI

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ERU - REGIME EXC

RERURBANAECIONALL PAR EA ÃLITAA REC AÇE A

RERR UUU

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GUIA PRÁTICO 2014



Antes da aprovação do RERU, a alteração de uma fração de uso habitacional para não habitacional obrigava à existência de um pé-direito livre de 3 m nos pisos destinados a usos comerciais.

EXEMPLO 2 | PÉ-DIREITO


Para satisfazer este requisito era necessário elevar o primeiro piso, e restantes, em 0,40 m, o que não é viável do ponto de vista técnico ou económico

RERUANTES DO

2,70



O RERU permite a alteração de uso mantendo-se o pé-direito preexistente.

EXEMPLO 2 | PÉ-DIREITO


Com o RERU é possível projetar uma fração para não habitacional com um pé-direito livre inferior a 3 m

RERUCOM

2,70



EXEMPLO 3FORMA E DIMENSÃO DOS COMPARTIMENTOS HABITÁVEIS


RERU

EETIMEAPA TT NARTAR NPARTIMENPARTIMENM

PARTIMENARTIMMPARTIMEN

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3MA E DIMMA E D

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ERU - REGIME EXC


RERR UUU

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GUIA PRÁTICO 2014



Antes da aprovação do RERU, caso se pretendesse juntar dois quartos que não

cumpram a área mínima regulamentar...

EXEMPLO 3 | FORMA E DIMENSÃO DOS COMPARTIMENTOS HABITÁVEIS


Quartos com áreas inferiores ao mínimo

estabelecido no RGEU

Quarto interior

RERUANTES DO



... o RGEU obrigava a que o novo compartimento tivesse comprimento não superior

ao dobro da largura e possibilidade de inscrever um círculo com 2,70 m de diâmetro.

Para satisfazer

este requisito

não era viável

aproveitar toda

a área dos dois

compartimentos



RERUANTES DO



O RERU permite que os compartimentos não cumpram as exigências relativas a

forma e dimensão dos compartimentos habitáveis, atendendo a que se verifica uma

melhoria das condições de salubridade.

Com o RERU é possível projetar uma sala

com comprimento superior ao dobro da

largura e não sendo possível inscrever

um círculo com 2,70 m de diâmetro



RERUCOM



EXEMPLO 4ÁREA DE VÃOS DE ILUMINAÇÃODOS COMPARTIMENTOS


RERU

TRTRPARCOCO PM TC MMOM TCOMPARTCOMPV

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A DE VÃOS4

A DE VÃOA DE VÃLM

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ERU - REGIME EXC


RERR UUU

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ÁREDOS COMPARTIMMS MS

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EMEAEA DE VÃOS DEEDEEA DE VÃOS DEREA DE VÃOS DEREA DE VÃOS DERREAREA DE VÃOS DEM

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GUIA PRÁTICO 2014



Antes da aprovação do RERU, caso se pretendesse juntar uma sala e um quarto, que

não cumpram a área mínima regulamentar, …

EXEMPLO 4 | ÁREA DE VÃOS DE ILUMINAÇÃO DOS COMPARTIMENTOS


Sala e quarto com áreas inferiores aos

mínimos estabelecidos

RERUANTES DO



… o RGEU obrigava a que o novo compartimento tivesse vãos de iluminação,

em contacto com o exterior, de área não inferior a um décimo da área útil do

compartimento.



PARA SATISFAZER ESTA CONDIÇÃO ERA NECESSÁRIO:

Aumentar a área do vão exterior e

consequentemente alterar a fachada

ou

Inviabilizar o aproveitamento total das

áreas dos dois compartimentos

RERUANTES DO



O RERU permite que os compartimentos não cumpram os requisitos relativos a área

dos vãos de iluminação, atendendo a que se verifica uma melhoria das condições de

salubridade.



Com o RERU é possível projetar uma

sala com área útil superior ao decuplo

da área dos vãos de iluminação

RERUCOM

CCoomm oo RREERRUU

ssaallaa ccoomm áárreeaa

ddaa áárreeaa ddooss vvããoo



EXEMPLO 5AFASTAMENTO DAS JANELASA OBSTÁCULOS FRONTEIROS


RERU

OOLOCULSTS CÁS ÁÁTÁ SSTÁCULOSE

CUSTÁCULOSONTLOSTÁCULOST L

STSTÁCULO

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STAMENTOMENST5

TAMENTTAMMTT MLM LOPMPLO 5MPLO 5PLOPLO 5MPLOMPLO 55O 5MPLO

ERU - REGIME EXC


RERR UUU

OBA A OA OA OBSOBSTÁCULOSOA OBSTÁCULOSBSA OBSTÁCULOSO SSA OBSTÁCULOSA OBSTÁCULOSBOBSTÁCULOSBA OBSTÁCULOSA OBSTÁCULOSO DAS F

AFAA OBSTÁCULOSA OBSTÁCULOS FB

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EMASASTAMENTO DAADAASTAMENTO DAFASTAMENTO DAFASTAMENTO DAFAFASFEMA

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GUIA PRÁTICO 2014



Antes da aprovação do RERU, caso se pretendesse juntar um quarto e uma copa

num só compartimento para criar uma cozinha, o RGEU obrigava…

EXEMPLO 5 | AFASTAMENTO DAS JANELAS A OBSTÁCULOS FRONTEIROS


Quarto interior

Quarto, copa e sala com áreas inferiores

ao mínimo estabelecidos no RGEU

RERUANTES DO

QQuuaarr

QQuuaarr

aaoo mm



… a um afastamento mínimo de 3 m entre a janela e o muro.



Para satisfazer este requisito era

necessário recuar a fachada em pelo

menos 0,40 m, o que não é viável do

ponto de vista técnico ou económico

RERUANTES DO



O RERU permite que as janelas não cumpram os afastamentos mínimos relativamente

a obstáculos fronteiros, atendendo a que se verifica uma melhoria das condições de

salubridade.

O RERU permite que as janelas não

cumpram os afastamentos mínimos

relativamente a obstáculos fronteiros,

atendendo a que se verifica uma

melhoria das condições de salubridade



RERUCOM

QUANDO NÃO FOR POSSÍVEL SATISFAZER AS EXIGÊNCIAS DE DIMENSIONAMENTO DO RGEU, RECOMENDA-SE QUE SEJAM UTILIZADAS, COMO REFERÊNCIA, SEMPRE QUE FOR TECNICAMENTE VIÁVEL, AS CONDIÇÕES MÍNIMAS DE HABITABILIDADE PREVISTAS NA PORTARIA N.º 243/84, DE 17 DE JULHO (DEFINIDAS PARA EFEITOS DE REABILITAÇÃO DE EDIFÍCIOS CLANDESTINOS).

RECOMENDAÇÃO:

QUAIS SÃO?

¬ Compartimentos com área mínima de 8

m2 (excetuando vestíbulos, instalações

sanitárias, arrumos e outros com função

similar);

¬ Nas habitações com menos de 5

compartimentos um deles deve ter área

não inferior a 10,5 m2;

¬ Nas habitações com 5 ou mais

compartimentos dois deles devem ter

área não inferior a 10,5 m2;

¬ Cozinha com área mínima de 4 a 5 m2;

¬ Pé-direito livre mínimo de 2,35 m;

¬ Largura dos corredores das habitações

não inferior a 0,90 m;

¬ Admite-se a existência de apenas uma

casa de banho completa nas habitações

com mais de 4 compartimentos.




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http://www.portaldahabitacao.pt/opencms/export/sites/portal/pt/portal/reabilitacao/RERU/RERU_B_Enquadramento.pdf

http://www.portaldahabitacao.pt/opencms/export/sites/portal/pt/portal/reabilitacao/RERU/RERU_0_Indice.pdf

http://www.portaldahabitacao.pt/opencms/export/sites/portal/pt/portal/reabilitacao/RERU/RERU_D_Acessibilidades.pdf

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