of 5/5
CAI^A GESTÃO DA ADIMPLENCIA R JANEIRO, RJ Laudo de Avaliação Modelo Simplificado de uso restrito 7891.7658.000178916/2018.01.01.01 -000001 v.01 Grupo Unidade Isolada Construção Grau de Sigilo #Confidencial10 Foíha 1 de 4 INTRODUÇÃO / IDENTIFICAÇÃO Categoria UF Municfpk) do Imóvel Casa ES BARRA DE SAO FRANCISCO Distrito / Localidade / Cidade Bairro BARRA DE SAO FRANCISCO NOSSA SENHORA DA PENHA Endereço do Imóvel RUA TULIPA, 0, quadra 05, lote 06, LOTEAMENTO VITÓRIA. Latitude Longitude Hemisfério Graus Min Seg Graus Min Seg Datum CEP Sul IS"» 45' 17,780" 40° 54' 39.380" _j WGS84 29.800-000 Cad. Municipal Finalidade Objetivo Interessado Outros Vide Inform. Valor de Compra e Venda Cliente Agência ou de C C A Pressupostos, Rei isaivas e Fatores Limltantes Imóvel Considerado na Sua Real Condição - CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO Infra-Estnjtura Urt>ana Agua Potável, Esgoto Sanitário, Energia Elétrica, Telefone, Pavimentação, Iluminação Pública. Serviças Públicos e Comunitários Coleta de Lixo. Padrão das EdiftcaçOes na Região Normal (forte predominância) Usos Predominantes no Logradouro Residencial Unifamilíar. Via de Acesso ao Endereço Coletora ou Secundária Região no Contexto Urbano Região Não Central InfluÔnciasVaiorizantes Sem Destaque Influôncias Desvalorizantes Sem Destaque CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL Edificação Implantação/Inserção Vistoria Data da Vistoria Ocupação Uso Teto Cobertura Isolado Somente Externa 23/05/2018 Não Constatado Residencial Unifamíliar Laje Telha de barro, com laje Paredes Externas Alvenaria Fachada Príncipel Pintura/Textura Damaift Fachadas Pintura/Textura Esquadrias Fachada Príncipai Vidro Temperado Demais Esquadrias Vidro Temperado Areas 1^ Pisos Cerâmica Comercial dtiadas Paredes Internas Cerâmica Comercial Areas Secas Pisos Cerâmica Comercial Idade Estimada (Anos) >5<= 10 N" Subsolos N^Térroos 1 NOMezanimos N-Sobrotojas Nopav Outros N» Coberturas Qtd Pavimentos da Unidade 1 Locação no Terreno Isolada Vista Panorâmica Sem Influência Orientação Solar Sem Influência Total Cobertas 0,00 Vagas de Garagem Definidas Total Descobertas Total 1,00 1.00 Taxa de Condomínio (R$) 0.00 Fraçãokieal Compartimentos com Amiários 0 SalOes de Lazer 0 Padrão de Acabamento Normal (forte predominância) Estado de Conservação Regular (reparos simples) Privativa Unidade 69,86 Areas de Construç Privativa Descontínua âoAvert>ada8 (m^) Comuns Total Avert>ada 69,86 Privativa Unidade Areas de Conshuçâc Privativa Descontinua não Averbadas (m') Comuns Total não Averbada Privativa da Unidade 69,86 Areas de Consto Privativa Descontinua Tiçfto Totai8(m^ Comuns Total Constmida í/

CAI^A Laudo de Avaliação · Laudo de Avaliação Modelo Simplificado de uso restrito ... yicios de Constnjção Graves Outros Danos Graves Estabilidade e Solidez Condições de

  • View
    223

  • Download
    0

Embed Size (px)

Text of CAI^A Laudo de Avaliação · Laudo de Avaliação Modelo Simplificado de uso restrito ... yicios...

CAI^A GESTO DA ADIMPLENCIA R JANEIRO, R J

Laudo de Avaliao Modelo

Simplificado de uso restrito

7891.7658.000178916/2018.01.01.01 -000001 v.01

Grupo

Unidade Isolada Construo

Grau de Sigilo

#Confidencial10

Foha

1 de 4

INTRODUO / IDENTIFICAO

Categoria UF Municfpk) do Imvel

Casa E S BARRA D E SAO FRANCISCO

Distrito / Localidade / Cidade Bairro

BARRA D E SAO FRANCISCO NOSSA SENHORA DA PENHA

Endereo do Imvel

RUA TULIPA, 0, quadra 05, lote 06, LOTEAMENTO VITRIA.

Latitude Longitude Hemisfrio Graus Min Seg Graus Min Seg Datum C E P

Sul IS" 45' 17,780" 40 54' 39.380" _ j

WGS84 29.800-000

Cad. Municipal Finalidade Objetivo Interessado

Outros Vide Inform. Valor de Compra e Venda Cliente Agncia ou de C C A

Pressupostos, Rei isaivas e Fatores Limltantes

Imvel Considerado na Sua Real Condio -

CARACTERSTICAS DA REGIO

Infra-Estnjtura Urt>ana

Agua Potvel, Esgoto Sanitrio, Energia Eltrica, Telefone, Pavimentao, Iluminao Pblica.

Servias Pblicos e Comunitrios

Coleta de Lixo.

Padro das EdiftcaOes na Regio

Normal (forte predominncia)

Usos Predominantes no Logradouro

Residencial Unifamilar.

Via de Acesso ao Endereo

Coletora ou Secundria

Regio no Contexto Urbano

Regio No Central

InflunciasVaiorizantes

Sem Destaque

Influncias Desvalorizantes

Sem Destaque

CARACTERIZAO DO IMVEL

Edificao

Implantao/Insero Vistoria Data da Vistoria Ocupao Uso Teto Cobertura

Isolado Somente Externa 23/05/2018 No Constatado Residencial Unifamliar Laje Telha de barro, com laje

Paredes Externas

Alvenaria

Fachada Prncipel

Pintura/Textura

Damaift Fachadas

Pintura/Textura

Esquadrias Fachada Prncipai

Vidro Temperado

Demais Esquadrias

Vidro Temperado

Areas 1 Pisos

Cermica Comercial

dtiadas Paredes Internas

Cermica Comercial

Areas Secas Pisos

Cermica Comercial

Idade Estimada (Anos)

>5

CAIXA Laudo de Avaliao Modelo 7891.7658,000178916/2018.01.01.01-000001 v.01 GESTO DA ADIMPLENCIA R JANEIRO, RJ

Grupo

Simplificado de uso restrito Unidade Isolada Construo #Confidencial10 2 de 4

Grau de Sigilo Folha

Diviso Intema 1 Banheiro Privativo, 1 Banheiro Social, 1 Cozinha, 1 Hall/Circulao, 2 Quartos, 1 Sala.

Equipamentos da Unidade ou Disponveis para a Unidade no Empreendimento

^o Possui Equipamentos.

reneno da Unidade

^rea (m*) Testada (m) PnDfundidade Posio Cota /Grelde Formato Aproximado

?00.00 10,00 20,00 Meio de Quadra Igual ou Acima Retangular

nclinao Cercamento Cercamento Frente Cercamento Laterais/Fundos Vocao Principal

^lano Total Muro Muro Residncia Unifamiliar

_ados do Terreno

EmpreendlmentQ/cQndQmnlQ

si*" de Prdios Total de Unidades lOcupao do Ten^no Padro do Empreendimento

nfra-Estrutura Estado de Conservao

Pen-eno do Empreendimento

^rea (m) Testada (m) Profundidade Equivalente (m) Posio Cota/Grelde

Cercamento Cercamento Frente Cercamento Laterais/Fundos Controle de Acesso

'ATOLOGIAS E DEFICINCIAS D E ENGENHARIA E/OU ARQUITETURA. E M RELAO AOS P A D R O E S E S T A B E L E C I D O S PELA CAIXA

yom Base na Vistoria Observamos ou com Base na Situao Paradigma (se For o Caso) Consideramos:

yicios de Constnjo Graves Outros Danos Graves Estabilidade e Solidez Condies de Habitabilidade

\parentemente No Possui Aparentemente No Possui Aparentemente Possui Aparentemente Possui !

MANIFESTAO S O B R E A POSSIBILIDADE D E ACEITAO DO BEM COMO GARANTIA E S O B R E A SUA CONFORMIDADE COM A DOCUMENTAO E \TENDIMENTO AOS REQUISITOS MNIMOS D E ENGENHARIA / ARQUITETURA E S T A B E L E C I D O S P E L A CAIXA

Zom Base nos Subsdios Disponveis, Resumidos no Presente Laudo, do Ponto de Vista de Engenharia e Arquitetura, no que se Refere a Possibilidade de Aceitao do Imvel Como Garantia:

Sim, Somos Favorveis Aceitao do Imvel Como Garantia

D imvel tal como considerado para efeito de avaliao: Aparenta Conformidade Com a Documentao

DIAGNSTICO RESUMIDO DE MERCADO

^'erformance Percebida

Sem Destaque

Nvel de Ofertas Verificado no Segmento

Sem Destaque

Liquidez Inferida para o Imvel f\

Sem Destaque l \

ESPECIFICAES r i

CAIXA Laudo de Avaliao Modelo 7891.7658.000178916/2018.01.01.01-000001 v.01 GESTO DA ADIMPLENCIA R JANEIRO, RJ Simplificado de uso restrito Unidade Isolada Construo #Confidencial10 2 de 4

Grupo Grau de Sigilo Folha

Diviso Intema 1 Banheiro Privativo, 1 Banheiro Social, 1 Cozinha, 1 Hall/Circulao, 2 Quartos, 1 Sala.

Equipamentos da Unidade ou Disponveis para a Unidade no Empreendimento

^o Possui Equipamentos.

feneno da Unidade

^rea (m*) Testada (m) Pnsfund idade Posio Cota / Grelde Formato Aproximado

?00.00 10,00 20,00 Meio de Quadra Igual ou Acima Retangular

nclinao Cercamento Cercamento Frente Cercamento Laterais/Fundos Vocao Principal

^lano Total Muro Muro Residncia Unifamiliar

_ados do Terreno

EmpreendlmentQ/CQndQmnlQ

si" de Prdios Total de Unidades lOcupao do Ten^no Padro do Empreendimento

nfra-Estrutura Estado de Conservao

Pen-eno do Empreendimento

^rea (m) Testada (m) Profundidade Equivalente (m) Posio Cota/Grelde

Cercamento Cercamento Frente Cercamento Laterais/Fundos Controle de Acesso

PATOLOGIAS E DEFICINCIAS D E ENGENHARIA E/OU ARQUITETURA, EM RELAO AOS PADRES E S T A B E L E C I D O S PELA CAIXA

yom Base na Vistoria Observamos ou com Base na Situao Paradigma (se For o Caso) Consideramos:

/feios de Constnjo Graves Outros Danos Graves Estabilidade e Solidez Condies de Habitabilidade

\parentemente No Possui Aparentemente No Possui Aparentemente Possui Aparentemente Possui 1

MANIFESTAO S O B R E A POSSIBILIDADE D E ACEITAO DO BEM COMO GARANTIA E S O B R E A SUA CONFORMIDADE COM A DOCUMENTAO E \TENDIMENTO AOS REQUISITOS MNIMOS D E ENGENHARIA / ARQUITETURA E S T A B E L E C I D O S P E L A CAIXA

Com Base nos Subsdios Disponveis, Resumidos no Presente Laudo, do Ponto de Vista de Engenharia e Arquitetura, no que se Refere a Possibilidade de Aceitao do Imvel Como Garantia:

Sim, Somos Favorveis Aceitao do Imvel Como Garantia

D imvel tal como considerado para efeito de avaliao: Aparenta Conformidade Com a Documentao

DIAGNSTICO RESUMIDO DE MERCADO

Performance Percebida

Sem Destaque

Nvel de Ofertas Verificado no Segmento

Sem Destaque

Liquidez Inferida para o Imvel f\

Sem Destaque l \

ESPECIFICAES r i

CAI\A GESTO DA ADIMPLENCIA R JANEIRO, RJ

Laudo de Avaliao ^ Modelo

Simplificado de uso restrito

7891.7658.000178916/2018.01.01.01-000001 v.01

Grupo

Unidade Isolada Construo

Grau de Sigilo

#Confidencial10

Folha

3 de 4

Mtodo

Comparativo de Dados

Grau de Fundamentao

Grau 1

Grau de Preciso

Grau 1

RESULTADOS

Situao Descrita e Considerada para Efeito de Avaliao

mvel Considerado na Sua Real Condio

Tipo de Valor Determinado

Valor de Compra e Venda

Data de Referncia da Avaliao

23/05/2018

^vatiao Global

Area (m^) X

R$/m Valor Global (R$)

69,86 X

1.717,72 120.000,00

avaliao Itemizada

/aior de Avaliao R$ 120.000,00 (CENTO E VINTE MIL REAIS)

/alor Mnimo Admissvel (NBR 14.653-2)

R$ 102.000,00

Valor Mximo Admissvel (NBR 14.653-2)

R$ 138.000.00

DOCUMENTOS R E F E R E N T E AO IMVEL E/OU AO TRABALHO: Matricula da unidade 10190 / 1 / E S / BARRA DE SO FRANCISCO / 20/01/2015.

NFORMAOES COMPLEMENTARES

* Adotado situao paradigma, vistoria externa.

IGNATRIOS

Responsvel Tcnico Formao C R E A / C A U CPF/Matrcula

RAFAEL CARDOSO DE SOUZA ENG. CIVIL 121307/D 109.991.257-10

Empresa CARDOSO & CARDOSO ENGENHARIA LTDA

C N P J

12.079.474/0001-50

Representante Legal

RAFAEL CARDOSO DE SOUZA

C P F

109.991.257-10

Data 23/05/2018 Responsvel Representante Legal Outros

CAIXA GESTO DA ADIMPLENCIA R JANEIRO, R J

Laudo de Avaliao Modelo

Simplificado de uso restrito

n 7891.7658.000178916/2018.01.01.01-000001 v.01

Grupo

Unidade Isolada Construo

Grau de Sigilo

#Confidencial10

Folha

4 de 4

RELATRIO FOTOGRFICO

Fachada Rua de Acesso