Camila e Ariana - Gestao Da Manutenção

7/24/2019 Camila e Ariana - Gestao Da Manuteno

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Gestoda Manuteno

Camila FrancoAriana Bellaguarda

Engenharia Mecanica

Out/2015


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Shopping JKIguatemi

Av. Presidenteuscelino

!u"itsche#$ 20%1& 'taim Bi"i$ ()oPaulo & (P


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Tipos deManuteno Manuteno Corretiva:

*rata&se de manuten+)o n)o ,eri-dicacausada ,or alhas e erros. *rata da corre+)odos danos atuais e n)o dos iminentes.

Manuteno Preventiva:

A manuten+)o ,reventiva a monitora+)o

de um determinado o"eto estudado ,araevitar ue ele a,resente erros ou alhas.


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Organograma


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Quadro Atua de!un"ionarios


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Atividades e#er"idas peaCoordenao de Manuteno

Manuten+)o Preventiva e Corretiva (istema Eltrico3 (istema 4idrulico3 (istema Predial 6eral3 (istema Mec7nico/8erigera+)o3


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$%tri"a&'idr(ui"a: 9iariamente s)o e:ecutadas rondas de veri;ca+)o$ nela est)o

inclusas a veri;ca+)o de

'lumina+)o com,osta ,or mais ou menos E9 ue com,?e a ,artede design.

Painis eltricos de alta e "ai:a voltagem.

(u"esta+?es de tratamento de agua$ dado ue toda agua usada nasde,end@ncias do sho,,ing reutiliada$ ,ortanto a ,arte hiraulicacom,?e a tu"ula+)o de agua ,otvel$ agua de reuso e esgoto.

6eradores$ sanitrios e etc.

Controle manual ,arcial


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Civi:

A,enas corretivas$ servi+os de ,euenosre,aros ,ara ,intura$ gesso$ dr&all ealvenaria.

D)o s)o eitas manuten+?es corretivasnem ,reventivas no interior das loas$somente em casos de e:trema

necessidade. Controle manual.


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Outro tipos deManuteno)Alguns ti,os de manuten+)o n)o s)o e:ecutados ,elacoordena+)o/administra+)o do sho,,ing$ ,ois geram riscos aoso,eradores ou a ,erda da garantia de seus eui,amentos$ sendo assims)o e:ecutadas ,or em,resas terceiriadas.

Controle de gua ,otvel3 >im,ea de cai:a de gordura3 >im,ea das reas 'nternas e E:ternas3 Manuten+)o de Portas Automticas3 Manuten+)o de l7m,adas e:ternas ou l7m,adas instaladas em ,e

direito su,erior a 20 metros.

Manuten+)o Preventiva e Corretiva Elevadores e Escadas 8olantes3 6eradores3 (istema Mec7nico e de 8erigera+)o3 (istema de 'nc@ndio.


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Geren"iamento

D)o e:iste estoue ,ara e:ecu+)o demanuten+)o corretiva. E:em,lo (e necessrio a troca das

l7m,adas eita a com,ra so"re

demanda A maior ,arte das solicita+?es de corre+)o

e controle s)o eitos manualmente ouatravs de e:cel.

A em,resa relata aer uso ,arcial de umsotare ,ara 6est)o de manuten+)o$,orem n)o divulga o nome do mesmo.


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Pano de Ao Para o local estudado ,ro,usemos como ,lanode a+)o a im,lementa+)o e uso do (otare

('6MA.

Este (otare ,ossui todas as un+?esnecessrias ,ara gest)o total da rea demanuten+)o do (ho,,ing.

O sotare ,ossui a vers)o ('6MA 2012Proessional$ com o custo de auisi+)o de 8G%.000$00$ sendo esta a vers)o aconselhvel,ara o em,reendimento estudado.


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Pano de Ao Hantagens e Funcionalidades

DImero de acessos simult7neos ilimitado3

Banco de dados ilimitado3M-dulo de cadastro de m)o de o"ra e ativos3M-dulo ,ara gest)o de servi+os corretivo3M-dulo ,ara gest)o de servi+o ,rogramados3

M-dulo ,ara e:tra+)o de gr;cos$ relat-rios eindicadores3

8estri+)o de acesso ,or senha.


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Con"uso

A rea de Manuten+)o do (ho,,ing ! 'guatemi$utiliava modos manuais de controle de gest)o demanunte+)o e um sotare no ual n)o oidivulgado.

Entendemos ent)o ue um ,lano de a+)o emelhoria seria a im,lementa+)o de um sotarenacional$ de custo mdio e cil utilia+)o ,ara uetodos$ inclusive os o,eradores ,ossam controlar asatividades e rotinas e:ecutadas no (ho,,ing.

Com o uso desta erramenta$ ser ,ossJvel aduirire acumular$ de orma con;vel$ os dadosnecessrios ,ara gest)o total das reas do

sho,,ing. Possi"ilitando de orma r,ida o conronto


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*i+iogra,a (ite do (ho,,ing

htt,//.#iguatemi.com."r 6estor da rea de Manuten+)o do

(ho,,ing 4enr Claudio. htt,//.centralsigma.com."r

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