Candeloro Máquinas Industriais Ltda. · 22 Furadeira c/ base magnética Bosch/ MT-600 2006 1 2.354,00 2.354,00 23 Furadeira radial Rocco/ R35-50 II 1980 1 6.582,00 6.582,00 24 Guilhotina

EDUARDO DEGHIARA & HITONORI NAKATA ENGENHEIROS ASSOCIADOS

Perícias Técnicas de Engenharia e Avaliações Patrimoniais

Rua Aureliano Coutinho, nº 136, Conj. 1005, CEP 01224-020 – SP - Fone: (11) 2592.16.11 e (11) 9.9207.40.48 / 9.8104.04.08

E_mail: deghiara @ gmail.com

1

CLIENTES:

Candeloro Máquinas Industriais Ltda. CNPJ: 61.440.913./0001-13 IE: 391.028.217.115 Rodovia Carlos Tonanni (SP-333), Km 123 Jaboticabal/ SP OBJETO:

Avaliação de Ativos Imobilizados RESUMO DA AVALIAÇÃO:

Valor Das Máquinas, Equipamentos e Veículos:..................................... R$ 7.950.000,00

Valor Do Terreno Sem Construção:..................................................................... R$ 536.000,00

Valor Do Imóvel Onde Esta Localizada a Indústria:...............................R$ 13.000.000,00

Valor Total dos Bens Avaliados:............................................................................ R$ 21.486.000,00

Maio / 2014





2

1 – CONSIDERÇÕES INICIAIS.

A Candeloro Máquinas Industriais Ltda. requereu a avaliação de seus bens

imobilizados com a finalidade de determinar o valor patrimonial atualizado de seus ativos.

O processo de avaliação de ativo imobilizado consiste na determinação dos valores

de mercado dos bens, por meio de metodologias e técnicas consagradas da área de

engenharia de avaliações, bem como atribuição de seu valor residual de acordo com a

aplicação e destinação posterior do bem ao período de utilização.

As vistorias dos bens imobilizados foram realizadas nos seguintes endereços:

Rodovia Carlos Tonanni (SP-333) Km 123 – Jaboticabal/ SP;

Rua Euclides da Cunha, nº 103 – Jaboticabal/ SP.

Na oportunidade, foi elaborado um documentário fotográfico das instalações

industriais que consiste de galpões industriais, escritório e outras edificações de apoio,

máquinas, equipamentos e veículos que constitui o anexo 01 do presente laudo.

2 - AVALIAÇÃO DOS BENS.

2.1 - ESTADO DE CONSERVAÇÃO DOS BENS AVALIANDOS.

Os bens foram examinados individualmente, e após a inspeção concluímos que o

estado de conservação dos mesmos pode ser classificado como BOM.

As máquinas e equipamentos recebem serviços de manutenção preventiva

periodicamente, pela necessidade natural de garantir os ciclos de produção ininterrupta

da empresa e a boa qualidade dos produtos.





3

2.2 – CRITÉRIOS E MÉTODOS DE AVALIAÇÕES ADOTADOS.

Para avaliação de máquinas e equipamentos foram adotadas duas metodologias

de avaliações, a saber:

Primeira Metodologia: Determinação do valor de mercado de cada unidade em

estado de nova, e sobre este valor aplicou-se um índice de depreciação pelo tempo de

uso, considerando-se tempo de vida útil, valor residual, obsoletismo funcional de

equipamentos e máquinas e das instalações industriais.

A determinação do valor de mercado do bem em estado novo foi feita pela

sistemática de consultas aos fornecedores, buscando sempre a similaridade ou a

igualdade, entre o equipamento cotado e o avaliando, junto ao comércio especializado.

A depreciação do bem foi feita pelo processo matemático, em função da idade real

do bem, estado de conservação e intensidade/frequência de utilização. Quando não foi

possível determinar a data de aquisição, a depreciação foi estimada em função do estado

de conservação em que se encontrava o equipamento.

Desta forma adotou-se um método matemático que determina o índice de

depreciação em função da variação dos principais parâmetros envolvidos na valoração de

um bem usado, quais sejam: o valor de reposição, o estado de conservação, o desgaste

proporcional ao tempo real de vida, a vida útil provável, o valor residual e ao obsoletismo.

O método de cálculo aplicado na valoração dos equipamentos foi o método

denominado “Método Linear”, cuja formula matemática que considera a depreciação como

uma função linear da idade do bem, variando uniformemente ao longo de sua vida.

Para valores residuais (VR), adotamos em 10% de um equipamento novo, que

correspondem normalmente ao valor residual no fim da vida das máquinas.

Segunda Metodologia: Determinação de valores de mercado foi através da

consulta às firmas especializadas no comércio de veículos, máquinas e equipamentos

usados.





4

2.3 – FONTES DE CONSULTAS PARA APURAÇÃO DE VALOR DE MERCADO.

Para apuração de valores de mercado de máquinas e equipamentos novos e

usados consultamos as empresas que estão relacionadas no anexo 5 do laudo.

2.4 – PLANILHAS DE CÁLCULO DAS MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS.

Em função das características dos mesmos e seguindo as diretrizes acima, nas

folhas seguintes, apresentamos a descrição das máquinas e planilha de cálculo com os

valores finais, já considerados o estado de conservação e o tempo de vida útil restante de

cada item.

Endereço da vistoria: Rodovia Carlos Tonani (SP-333) Km 123 – Jaboticabal/ SP

Item Descrição do Bem Marca/ Modelo Ano Qtde Vr. Atual Valor Total

01 Balança digital 10 T, plataforma 2,0x4,0m Toledo 2007 1 20.452,00 20.452,00

02 Cabine de jateamento (granalha) Febratec/ Tecjato TJT- 800

2008 1 300.338,00 300.338,00

03 Caixas para molde de areia em perfis de aço carbono, 120 T

Candeloro 2008 95 1.010,00 95.950,00

04 Calandra de 4 rolos 3.100mmx4mm Davi-Promau 2004 1 53.379,00 53.379,00

05 Calandra de perfil Santa Rita Equipamentos /

2008 1 17.667,00 17.667,00

06 Calandra de perfil 2"x2"x5/8" Lenzi/ LP 50-78 1975 1 5.382,00 5.382,00

07 Compressor de ar Atlas Copco/ GA 90 VSD FF

2008 1 69.406,00 69.406,00

08 Compressor de ar Atlas Copco/ GX 7 FF 125

2005 1 9.021,00 9.021,00

09 Compressor de ar: 280cpm, 7.0 Kgf, 100 CV Worthington/ Wortec-Rollair-75

1995 1 19.076,00 19.076,00

10 Conversor de frequência, 15KVA KSF/ COM 73.152 2006 2 8.659,00 17.318,00





5

Endereço da vistoria: Rodovia Carlos Tonani (SP-333) Km 123 – Jaboticabal/ SP

Item Descrição do Bem Marca/ Modêlo Ano Qtd Vr.Atual Valor Total

11 Máquina de corte a laser Trumpf/ Trumatic L3030-TLF3200

2005 1 1.060.525,00 1.060.525,00

12 Dobradeira 3.050mm, 50,0 Ton. Newton/ PDM40/50 3050 2000 1 40.000,00 40.000,00

13 Dobradeira 4.000mm, 175,0 Ton. Newton/ PSH 175-40 2009 1 230.000,00 230.000,00

14 Empilhadeira a combustão, 14,0 T Clark/ 2001 1 113.951,00 113.951,00

15 Empilhadeira a combustão, 4,5 T Clark/ CMP-45 2007 1 65.117,00 65.117,00

16 Empilhadeira a combustão, 6,0 T Hyster/ H120FT 2008 1 75.000,00 75.000,00

17 Esmeril de coluna, 7,0 CV Bambozzi/ 2000 1 2.083,00 2.083,00

18 Espectómetro SpectroMaxx 2007 1 58.047,00 58.047,00

19 Forno de fusão, cap. 4,0 Ton. Candeloro 2001 1 59.361,00 59.361,00



22 Furadeira c/ base magnética Bosch/ MT-600 2006 1 2.354,00 2.354,00

23 Furadeira radial Rocco/ R35-50 II 1980 1 6.582,00 6.582,00

24 Guilhotina 1/4"x3.000mm Newton 1982 1 10.101,00 10.101,00

25 Guindaste giratório: h=8,0m, l=6,0m com talha eletrica de cabo de aço, cap. 3,2 T.

Candeloro-Stahl 2008 1 32.810,00 32.810,00

26 Guindaste-Giratório: h=6,0m, l=5,0m c/ talha eletr. de cabo de aço, cap. 2,0 T.

2002 2 17.398,00 34.796,00

27 Guindaste-Giratório: h=8,0m, l=6,0m c/.talha eletr. de cabo de aço, cap. 3,2 T.

Candeloro-Stahl 2008 1 32.810,00 32.810,00

28 Jateador(granalha) com esteira rotativa para peças fundidas

Febratec/ Tecjato - MEF 215

2009 1 219.378,00 219.378,00

29 Lixadeira de disco, dia. 50,0cm Invicta 1984 1 2.300,00 2.300,00

30 Máquina de corte a plasma Hypertrm/ Powermax 1650 G3

2008 1 13.244,00 13.244,00





6

Endereço de vistoria: Rodovia Carlos Tonani (SP-333) Km 123 – Jaboticabal/ SP


31 Mesa de desempeno, ferro fundido 1.500x3.000mm

2000 1 10.244,00 10.244,00


1985 1 6.480,00 6.480,00


2006 1 24.353,00 24.353,00

34 Microscópio metalográfica com câmera Kontrol 2008 1 5.048,00 5.048,00

35 Misturador contínuo biarticulado c/ periféricos MSP/ HS-200E 2003 1 128.381,00 128.381,00

36 Misturador contínuo biarticulado c/ periféricos MSP/ HST-20 2004 1 191.700,00 191.700,00

37 Misturador contínuo móvel biarticulado c/ periféricos

MSP/ HS-850 2008 1 963.543,00 963.543,00

38 Oxi-Corte/ Pantógrafo WhiteMartins/ CMP-1000 1980 1 6.915,00 6.915,00

39 Pá carregadeira Caterpillar/ 924H 2008 1 165.392,00 165.392,00

40 Plaina Zocca 1983 1 4.500,00 4.500,00

41 Ponte rolante: 14,0x48,0m, talha eletrica de cabo de aço, cap. 12,0 Ton.

Candeloro-Stahl 2008 1 182.979,00 182.979,00

42 Ponte-Rolante: 14,0x42,0m, talha eletrica de cabo de aço, cap. 40,0 Ton.

Candeloro-Stahl 2008 1 287.088,00 287.088,00


Candeloro-Stahl 2008 1 293.398,00 293.398,00


Candeloro-Vilares 1999 1 128.075,00 128.075,00


Candeloro-Vilares 2002 1 161.236,00 161.236,00


Bambozzi/ 1999 1 34.786,00 34.786,00


Stahl/ 2008 1 82.025,00 82.025,00

48 Prensa excentrica 75,0 Ton. Victor/ 1970 1 4.899,00 4.899,00

49 Puncionadeira(corte por punção) 1/4" Franho/ 11DO 1982 1 5.061,00 5.061,00

50 Regenerador primário de areia MSP/ RP-10 2008 1 639.165,00 639.165,00





7

Endereço de vistoria: Rodovia Carlos Tonani (SP-333) Km 123 – Jaboticabal/ SP


51 Regenerador primário de areia MSP/ RP-5 2004 1

208.782,00

208.782,00

52 Retífica de coluna Yadoya/ RB 280 2007 1

8.415,00

8.415,00

53 Serra circular dia. 800 mm, mesa 80x80cm

Zocca 1985 1

5.900,00

5.900,00

54 Serra fita dia. 250mm Ronemak/ MR 250 1996 1

3.828,00

3.828,00

55 Serra fita dia. 500mm Franho/ RM-500 2000 1

11.610,00

11.610,00

56 Serra fita p/ madeira dia. 800mm Zocca 1985 1

3.130,00

3.130,00

57 Serra metal Franho/ Dico S900 1985 1

3.671,00

3.671,00

58 Silo em aço-carbono: cap. 100,0 Ton. Candeloro/ 2008 1

79.501,00

79.501,00

59 Sistema de recebimento e transporte de areia

MSP 2003 1

37.184,00

37.184,00

60 Sistema de recebimento e transporte de areia

MSP 2008 1

50.477,00

50.477,00

61 Torno mecânico 500x2.200mm Tonanni/ TTN 1967 1

2.800,00

2.800,00

62 Torno mecânico 650x4.000mm Nardini/ SZ 650 1985 1

5.399,00

5.399,00

63 Transformador 80 KVA 2008 1

18.172,00

18.172,00

64 Transformador 150 KVA 2008 1

23.977,00

23.977,00

65 Veículo de carga, Placa: DKA-7434 FORD/ F-350 2004 1

46.055,00

46.055,00

66 Veículo de carga, Placa: CWJ-3127 FORD/ Cargo 1313 1986 1

32.147,00

32.147,00

SOMATÓRIA R$

6.712.628,00

Dell

Realce





8

Endereço de vistoria: Rua Euclides da Cunha, nº 103 – Jaboticabal- SP

Item Descrição do Bem Marca/ Modêlo Ano Qtd Vr.Atual Sub-Total

67 Torno universal: 450x1.000mm Nardini/ MS 1440E mascote

1989 1 5.871,00 5.871,00

67 Esmeril de coluna 1,5CV Jowa/ 1990 1 920,00 920,00

67 Compressor de ar: 10,0 CV Schulz/ MSV 1990 1 1.125,00 1.125,00

67 Torno universal: 1.100x4.000mm Nardini/ 8002 LS 1980 1 14.714,00 14.714,00

67 Pórtico 3,0x4,0m, talha manual de corrente, cap. 3,0 Ton.

1995 1 4.560,00 4.560,00

67 Mandrilhadora CNC 3.000x1.500x 1.500mm(x-y-z) fuso 125mm 5 eixos

Union/ Maxi BFT-125 2001 1 678.410,00 678.410,00

67 Plaina de mesa com cabeça fresador: 4.000x1.220x1220mm(x-y-z)

Tonani 1984 1 12.605,00 12.605,00

67 Fresa universal: 1.500x500x400mm(x-y-z) Zocca/ FUZ-5 # 133 1995 1 20.707,00 20.707,00

67 Guindaste-Giratório: h=6,0m, l=5,0m com talha eletrica de cabo de aço, cap. 2,0 T.

Candeloro - Stahl 2005 1 11.297,00 11.297,00

67 Torno CNC: 3.000x800mm(x-y) Romi/ Multiplic 40A # 002 2002 1 179.151,00 179.151,00

67 Mandrilhadora mecanica: 2.000x1.000x 1.000mm(x-y-z) fuso 110mm

Zocca/ MFZ 90 # 060 1990 1 113.007,00 113.007,00

67 Plaina limadora: 900x450mm(x-y) Rocco/ 900 II # 10158 1992 1 5.908,00 5.908,00

67 Torno CNC: 600x400mm(x-y) Romi/ Galax 20 2003 1 103.169,00 103.169,00

67 Mesa de desempeno em ferro fundido: 2.000x1350mm

1995 1 13.529,00 13.529,00

67 Serra fita p/ metal Franho/ FM 20 2008 1 3.415,00 3.415,00

67 Transformador a oleo: 150 KVA, 13.8KV-220V

2005 1 19.045,00 19.045,00

67 Afiador universal de ferramentas: 450x1200mm(x-Y)

Mello/ 2006 1 12.600,00 12.600,00

67 Empilhadeira a combustão: cap. 2,2Ton. H=5,0m

Hyster/ Fortis 60 H70FT 2006 1 40.000,00 40.000,00

TOTAL ............. R$ 1.240.033,00





9

2.5 – VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO DAS MÁQUINAS, EQUIPAMENTOS E VEÍCULOS DO GRUPO.

A somatória dos valores de todas as máquinas, equipamentos e veículos do grupo

e 1empresas do plano de recuperação judicial correspondem a R$ 7.952.661,00.

Arredondando dentro dos limites permitido por NORMA temos:

VALOR TOTAL DAS MÁQUINAS, EQUIPAMENTOS E VEÍCULOS. - Maio / 2.014 -

R$ 7.950.000,00 (Sete milhões novecentos e cinquenta mil Reais)

3.0 – AVALIAÇÃO DO IMÓVEL.

3.1 – METODOLOGIA EMPREGADA NA AVALIAÇÃO DO IMÓVEL.

Em função das características peculiares do imóvel que será avaliada no presente

trabalho, e os dados disponíveis que encontramos no mercado de ofertas da região

pesquisada, concluímos que a melhor metodologia de avaliação será o emprego do

método “METODO EVOLUTIVO”, sendo então observadas, integralmente, as orientações

do item 8.2 da NBR 14.653.

No método evolutivo o valor do imóvel é encontrado pela soma das parcelas do

valor do terreno e da construção, sendo que o terreno será avaliado pelo MÉTODO

EXPEDITO de dados de mercado e a construção através de tabelas de preço de venda

de edificações similares.

Para determinação do valor das construções foi adotado os coeficientes da

Tabela dos Valores de Edificações de Imóveis Urbanos do IBAPE-SP, R8N (vide anexo

04), multiplicado pelo valor do CUB – SP (R8N) no valor de R$ 1.105,20/m² para o mês

de abril de 2014.

Foi considerada também na avaliação dos imóveis a questão da obsolescência o

que será feita pela tabela de “Ross-Heideck”, com os seguintes parâmetros:





10

Vida Referencial (Ir) e Valor Referencial (R);

Classificação do estado de conservação, letras de “a” a “i”;

Coeficiente “K”, coeficiente de Ross-Heideck;

Fator Obsolescência = Foc = R + K x (1-R)

3.2 – AVALIAÇÃO DO IMÓVEL ONDE ESTA INSTALADA A FÁBRICA.

Matrícula nº. 455 - Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Jaboticabal.

Vistoria realizada em: 15 de Abril de 2014.

3.2.1 – LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO.

ENDEREÇO:

Rodovia Estadual Brigadeiro Faria Lima Km 340-A.

Bairro Distrito Industrial.

Cidade: Jaboticabal.

Estado: São Paulo.

Observação: Zona Rural.

Inscrição no INCRA: 612.057.008.303-9.

3.2.2 – CONTEXTO IMOBILIÁRIO QUE INFLUENCIA O VALOR DO IMÓVEL.

O local onde se posiciona o avaliando, constitui-se de uma região rural, com

topografia ondulada suave e o solo é seco e firme, com tendência de mercado estável.

3.2.3 – CARACTERISTICAS DO IMÓVEL AVALIANDO.

3.2.3.1 – CONSTITUIÇÃO E OCUPAÇÃO.

Trata-se de um terreno com construções tipo galpões industrial e escritórios.

3.2.3.2 – DO TERRENO.

Atendendo ao disposto em 7.3.2 da NBR 14.653-2, vem:

Localização: Rodovia Estadual Brigadeiro Faria Lima Km 340-A.

Utilização Atual: Indústria, sendo a presente utilização em relação à vocação do entorno

é adequado;





11

Infra-Estrutura do Entorno: A rua é asfaltada com sistema de captação de águas

pluviais, abastecimento de água, e fornecimento de energia elétrica de alta-tensão;

Topografia do avaliando: Solo firme e seco, com topografia plana;

Formato do Terreno: Irregular com área de 24.600,00 m².

3.2.3.3 – DESCRIÇÕES DAS BENFEITORIAS.

Dentro da área avaliada há varias construções que serão descritas a seguir:

Guarita Principal: 23,83 m²

Edificação de alvenaria com cobertura em laje, piso cerâmico, paredes revestidas

com argamassa e pintura látex, caixilhos de alumínio e sanitário.

Classificada a construção como sendo do “TIPO ESCRITÓRIO PADRÃO MÉDIO

SEM ELEVADOR”, fator = 1,656, com idade aparente de 10 anos e estado de

conservação “b” entre nova e regular.

Cabine de Força: 34,05 m²

Edificação de alvenaria com cobertura em laje, piso concreto, paredes revestidas

com argamassa e pintura látex, caixilhos de ferro.

Classificada a construção como sendo do “TIPO ESCRITÓRIO PADRÃO SIMPLES



Cobertura de Bombas de Diesel: 65,00 m²

Cobertura metálica com tesoura em duas águas, e telhas de fibrocimento. Piso em

concreto armado

Classificada a construção como sendo do “TIPO COBERTURA DE PADRÃO

MÉDIO”, fator = 0,246, com idade aparente de 10 anos e estado de conservação “b”

entre nova e regular.

Sala de Compressores: 72,00 m²

Edificação de alvenaria com cobertura em laje, piso concreto, paredes revestidas

com argamassa e pintura látex, caixilhos de ferro.

Classificada a construção como sendo do “TIPO ESCRITÓRIO PADRÃO SIMPLES







12

Galpão da Fundição- Edificação Nova: 2.310,00 m²

Galpão em estrutura metálica com tesouras em duas águas, com vão livre de 14,00

e 19,00 metros, com cobertura de telhas metálicas. Piso de concreto armado e

instalações elétricas para alta tensão.

Classificada a construção como sendo do “TIPO GALPÃO DE PADRÃO

SUPERIOR”, fator = 1,69, com idade aparente de 10 anos e estado de conservação “c”

regular.

Galpão da Fundição - Antigo: 1610,54 m²

Galpão em estrutura metálica em arco, com vão livre de 19,00 metros, com

cobertura de telhas metálicas. Piso de concreto armado e instalações elétricas para alta

tensão.



regular.

Galpão - Marcenaria: 2.492,83 m²

Galpão em estrutura metálica em arco, com vão livre de 14,00 e 19,00 metros, com


tensão.



regular.

Galpão – Oficina e Cabine de Energia: 124,14 m²

Galpão em estrutura metálica em arco, com vão livre de 14,00 metros, com


tensão.

Classificada a construção como sendo do “TIPO GALPÃO DE PADRÃO MÉDIO”,

fator = 1,326, com idade aparente de 25 anos e estado de conservação “c” regular.

Cobertura de Usinagem: 151,19 m²

Cobertura metálica em meia tesoura com telhas metálicas.





13


MÉDIO”, fator = 0,246, com idade aparente de 10 anos e estado de conservação “c”

regular.

Cobertura do Setor de Acabamento: 160,00 m²

Cobertura metálica em meia tesoura com telhas metálicas..



regular.

Administração/Escritório: 509,08 m²

Edificação de alvenaria e estrutura de concreto armado, com cobertura em laje e

telhado, piso granito, paredes revestidas com argamassa e pintura látex, caixilhos de

alumínio e sanitários masculino e feminino com revestimento cerâmico.

Classificada a construção como sendo do “TIPO ESCRITÓRIO DE PADRÃO

MÉDIO SEM ELEVADOR”, fator = 1,656, com idade aparente de 10 anos e estado de


Refeitório: 148,00 m²


telhado, piso granito, paredes revestidas com argamassa e pintura látex, caixilhos de

alumínio e sanitários masculino e feminino com revestimento cerâmico.

Classificada a construção como sendo do “TIPO ESCRITÓRIO DE PADRÃO

MÉDIO SEM ELEVADOR”, fator = 1,656, com idade aparente de 10 anos e estado de


Cobertura – Varanda do Refeitório: 88,29 m²

Cobertura metálica de meia tesoura.


SIMPLES”, fator = 0,12, com idade aparente de 10 anos e estado de conservação “b”

entre nova e regular.

Cobertura - Pintura: 177,02 m²

Cobertura em estrutura metálica, com piso de concreto armado e instalações

elétricas.





14



REGULAR.

Guarita Antiga: 4,81 m²

Edificação de alvenaria com cobertura em laje, piso cerâmico, paredes revestidas

com argamassa, pintura látex e sanitário.

Classificada a construção como sendo do “TIPO ESCRITÓRIO ECONÔMICO”,

fator = 0,78, com idade aparente de 25 anos e estado de conservação “c” regular.

Área de Lazer: 295,36 m²


telhado cerâmico, piso cerâmico, paredes revestidas com argamassa e pintura látex,

caixilhos de alumínio e sanitários masculino e feminino com revestimento cerâmico.

Classificada a construção como sendo do “TIPO CASA DE PADRÃO SUPERIOR”,

fator = 1,776, com idade aparente de 10 anos e estado de conservação “b” entre nova e

regular.

Sauna e Vestiário: 59,20 m²

Edificação de alvenaria e estrutura de concreto armado, com cobertura em laje,

piso cerâmico, paredes revestidas com argamassa e pintura látex, caixilhos de alumínio e

sanitários masculino e feminino com revestimento cerâmico.

Classificada a construção como sendo do “TIPO CASA DE PADRÃO MÉDIO”,


regular.

Depósito: 32,70 m²

Edificação de alvenaria e estrutura de concreto armado, sem laje, cobertura de

madeira com telhas cerâmicas, piso cerâmico, paredes revestidas com argamassa e

pintura látex.



regular.





15

Cozinha Caipira: 38,12 m²

Edificação de alvenaria e estrutura de concreto armado, sem laje, cobertura de

madeira com telhas cerâmicas, piso cerâmico, paredes revestidas com argamassa e

pintura látex.



regular.

Benfeitorias:

Dentro do imóvel há inúmeras benfeitorias e a avalição de todas elas foi estimado

em forma de verba para reposição das mesmas, ou seja:

Muros de alvenaria para fechamento da fabrica;

Reservatório elevado de 17.000 litros;

Campo de Futebol;

Poço semi-artesiano com capacidade de 8000 litros / hora;

Quiosques;

Pavimentação interna e externa;

Para o cálculo do fator obsolescência as construções foram classificadas com

estado de conservação “b” que corresponde a estado de conservação entre nova e

regular, e a letra “c”, que corresponde ao estado de conservação regular na tabela de

Ross-Heidecke.

Para uma melhor compreensão das características das construções descritas

acima vide documentário fotográfico no anexo 01.

3.2. 4 – VALORES DAS CONSTRUÇÕES.

Na tabela abaixo apresentamos o quadro de áreas construídas e os respectivos

valores das construções, a saber:





16

Descrição Área

Constr. (m²)

Fator Constr.

Fator Obsolescência

Valor CUB (R$/m²)

Valor da Construção (R$)

Guarita Principal 23,83 1,656 0,9128 1105,2 R$ 39.810,80

Cabine de Força 34,05 1,206 0,9232 1105,2 R$ 41.898,75

Cobertura Bombas de Diesel

65,00 0,246 0,9336 1105,2 R$ 16.498,72

Sala dos Compressores

72,00 1,206 0,9232 1105,2 R$ 88.596,48

Galpão da Fundição Nova

2.310,00 1,69 0,9176 1105,2 R$ 3.959.068,04

Galpão da Fundição/ Rebartamento/ Antigo

1.610,54 1,69 0,8152 1105,2 R$ 2.452.241,67

Marcenaria/ Almoxarifado/

Oxicorte/ Calderaria 2.492,83 1,69 0,8152 1105,2 R$ 3.795.634,75

Oficina/Cabine de Energia

124,14 1,326 0,8152 1105,2 R$ 148.306,54

Cobertura de Usinagem

151,19 0,246 0,6872 1105,2 R$ 28.247,64

Cobertura do Setor Acabamento

160,00 0,246 0,6872 1105,2 R$ 29.893,66

Escritório 509,08 1,656 0,8968 1105,2 R$ 835.570,01

Refeitório 87,69 1,656 0,8968 1105,2 R$ 143.928,53

Varanda do Refeitório 88,29 0,12 0,6984 1105,2 R$ 8.177,83

Galpão Pintura 177,02 0,246 0,6872 1105,2 R$ 33.073,60

Guarita Antiga 4,81 0,78 0,7888 1105,2 R$ 3.270,75

Área de Lazer 295,36 1,776 0,9232 1105,2 R$ 535.218,74

Sauna e Vestiário 59,20 1,386 0,9232 1105,2 R$ 83.718,53

Depósito 32,70 1,386 0,9232 1105,2 R$ 46.243,18

Cozinha Caipira 38,12 1,386 0,9232 1105,2 R$ 53.907,95

Benfeitorias verba R$ 410.000,00

Área Total 8335,85

Valor Total das Construções R$ 12.753.306,17





17

3.2.5 – DIRETRIZES DA AVALIAÇÃO DO TERRENO.

3.2.5.1 – LEVANTAMENTO DE COMPARATIVOS DE TERRENOS.

Período da Pesquisa: 02 de Maio de 2014;

Tipo de Terrenos Levantados: Terrenos industriais sem construções;

Região Abrangida: Nas proximidades do imóvel avaliando;

Coleta de Dados: Foi elaborada pesquisa junto a imobilizarias da cidade para

determinação do valor de terrenos com área entre 25.000 m² e 50.000 m², similares aos

terrenos avaliados.

O signatário foi informado que na presente data as imobiliárias pesquisadas não possuem

nenhuma oferta com as áreas em estudo, pelo exposto, o signatário elaborou a pesquisa

da forma “expedita”, utilizando apenas a opinião do valor praticado pelas imobiliárias na

região.

Foi informado que o valor praticado nas transações de áreas é de R$ 250.000,00 por

alqueire de terra (alqueire= 24.200 m²). Considerando que a área onde está à indústria é

de 24.600 m² temos 1,01653 alqueires:

Imobiliárias Consultadas:

Borsari Planejamento Imobiliário: fone 16-3203-3365;

Corretor Calegari: fone: 16-3203-2342;

Imobiliária San Marino: fone: 16-3202-3294;

Joneru Imóveis: fone: 16-3203-1590;

Imobiliário Brasil: fone: 16-3204-3223.

3.2.5.2 – CÁLCULO DO VALOR DO TERENO.

Considerando o valor informado pelas imobiliárias R$ 250.000,00/alqueire.

Calculando o valor do terreno temos:

Valor do Terreno = Valor do Alqueire x quantidade de alqueires

Valor do Terreno = R$ 250.000,00 x 1,01653 = R$ 254.132,23





18

3.2.6 – CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL.

Somando-se o valor das construções ao valor do terreno obtemos:

Valor do Imóvel = R$ 12.753.306,17(constr.) + R$ 254.132,23(terreno)

= R$ 13.007.438,40

Arredondando dentro dos limites permitido por NORMA, temos:

VALOR TOTAL DO IMÓVEL = TERRENO + CONSTRUÇÃO

Matrícula nº. 455

- Maio 2.014 -

R$ 13.000.000,00 (Treze milhões de Reais)

Observação: Consta na Matrícula que o referido imóvel possui alienação fiduciária.

3.3 – AVALIAÇÃO DO TERRENO SEM BENFEITORIAS.

Matrícula nº. 40.698 - Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Jaboticabal.

Vistoria realizada em: 15 de Abril de 2014.

3.3.1 – LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO.

ENDEREÇO:

Estrada Municipal JBT-155 com Rodovia SP-333 – Carlos Tonanni KM 123.

Sitio Cerradinho.

Cidade: Jaboticabal.

Estado: São Paulo.

Observação: Zona Urbana.

Parte desmembrada do INCRA nº 612.057.009.580-0

3.3.2 – CONTEXTO IMOBILIÁRIO QUE INFLUENCIA O VALOR DO IMÓVEL.

O local onde se posiciona o avaliando, constitui-se de uma região rural, com

topografia ondulada suave e o solo é seco e firme, com tendência de mercado estável.





19

3.3.3 – CARACTERISTICAS DO IMÓVEL AVALIANDO.

3.3.3.1 – CONSTITUIÇÃO E OCUPAÇÃO.

Trata-se de um terreno sem construções.

3.3.3.2 – DO TERRENO.

Atendendo ao disposto em 7.3.2 da NBR 14.653-2, vem:

Localização: Estrada Municipal JBT-155.

Utilização Atual: Área Rural, com vocação para indústria e condomínios residenciais,

sendo a presente utilização em relação à vocação do entorno é adequado;

Infraestrutura do Entorno: Estrada municipal asfaltada com sistema de captação de

águas pluviais, abastecimento de água, e fornecimento de energia elétrica de alta-tensão;

Topografia do avaliando: Solo firme e seco, com topografia plana;

Formato do Terreno: Retangular com área de 47.219,00 m².

3.3.4 – DIRETRIZES DA AVALIAÇÃO DO TERRENO.

3.3.4.1 – LEVANTAMENTO DE COMPARATIVOS DE TERRENOS.

Período da Pesquisa: 02 de Maio de 2014;

Tipo de Terrenos Levantados: Terrenos com grandes dimensões sem construções;

Região Abrangida: Nas proximidades do imóvel avaliando;

Coleta de Dados: Foi elaborada pesquisa junto a imobilizarias da cidade para

determinação do valor de terrenos com área entre 25.000 m² e 50.000 m², similares aos

terrenos avaliados.

O signatário foi informado que na presente data as imobiliárias pesquisadas não possuem

nenhuma oferta com as áreas em estudo, pelo exposto, o signatário elaborou a pesquisa

da forma “expedita”, utilizando apenas a opinião do valor praticado pelas imobiliárias na

região.

Foi informado que o valor praticado nas transações de áreas é de R$ 250.000,00 por

alqueire de terra (alqueire= 24.200 m²). Considerando que a área onde está o terreno tem

características de uma superfície quadrada, e com possibilidade e ter 4 frentes, o

signatário considera que o referido valor deve ser majorado em 10% pela facilidade dos

acessos.





20

Imobiliárias Consultadas:

Borsari Planejamento Imobiliário: fone 16-3203-3365;

Corretor Calegari: fone: 16-3203-2342;

Imobiliária San Marino: fone: 16-3202-3294;

Joneru Imóveis: fone: 16-3203-1590;

Imobiliário Brasil: fone: 16-3204-3223.

3.3.5 – CÁLCULO DO VALOR DO TERRENO.

Considerando o valor informado pelas imobiliárias R$ 250.000,00/alqueire.

E a área avaliada ter 47.219 m² = 1,9512 alqueires, com fator frente = 1,1.

Calculando o valor do terreno temos:

Valor do Terreno = Valor do Alqueire x quantidade de alqueires x fator frente

Valor do Terreno = R$ 250.000,00 x 1,9512 x 1,1 = R$ 536.580,00

Arredondando dentro dos limites permitido por NORMA, temos:

VALOR TOTAL DO TERRENO SEM CONTRUÇÃO

Matrícula nº. 40.698

- Maio 2.014 -

R$ 536.000,00 (Quinhentos e trinta e seis mil Reais)





21

4 – VALOR DOS BENS DO GRUPO DE EMPRESAS.

Somando-se o valor de todos os bens do grupo de empresas do plano de

recuperação judicial temos:

Valor Das Máquinas, Equipamentos e Veículos:..................................... R$ 7.950.000,00

Valor Do Terreno Sem Construção:..................................................................... R$ 536.000,00

Valor Do Imóvel Onde Esta Localizada a Indústria:............................R$ 13.000.000,00

Valor Total dos Bens Avaliados:............................................................................ R$ 21.486.000,00

VALOR TOTAL DOS BENS AVALIADOS

- Maio 2.014 -

R$ 21.486.000,00 (Vinte e um milhões, quatrocentos e oitenta e seis mil Reais)

5 – ENCERRAMENTO.

Consta o presente Laudo de Avaliação de 21 (vinte e uma) folhas impressas de um

só lado, sendo esta última datada e assinada.

São Paulo, 12 de Maio de 2.014.

_____________________________________ EDUARDO DEGHIARA ENGENHARIA

CREA - SP 0780456 - CGC 08.801.670/0001-19 Resp. Técnico: Eng. Eduardo Deghiara

CREA 060.160.599-1

ANEXO 01 – Documentário fotográfico de veículos, máquinas, equipamentos e imóvel.

ANEXO 02 – Cópia da Matrícula da Gleba Com Construção.

ANEXO 03 – Cópia da Matrícula da Gleba Sem Construção.

ANEXO 04 – Planilha de Classificação dos Imóveis - IBAPE - SP

ANEXO 05 – Fontes de consultas para apuração do valor de mercado.

ANEXO 06 – ART – Anotação de Responsabilidade Técnica.





22

ANEXO 1 - DOCUMENTÁRIO FOTOGRÁFICO DE MÁQUINAS, EQUIPAMENTOS, VEÍCULOS e IMÓVEL.

Vista da entrada da Indústria Candeloro.

Vista interna do galpão de fundição (preparação de areias).





23

Vista interna do galpão de fundição (moldagem de peças).

Vista da ponte-rolante e talha de 40.000 Kg.





24

Vista do misturador (preparação de areia para molde).

Vista interna do galpão de corte e solda.





25

Vista da máquina de corte a laser.

Vista interna do galpão de caldeiraria.





26

Vista da dobradeira de 175 toneladas.

Vista do galpão onde são feitas as usinagens das peças. Galpão alugado no centro da cidade.





27

Vista da mandrilhadora CNC.

Vista da mandrilhadora mecânica.





28

Vista dos prédios de escritórios e refeitório.

Vista da sala de diretoria.





29

Vista da sala de administração.

Vista interna do refeitório.





30

Vista externa da área recreativa.

Vista da área recreativa.





31

ANEXO 02 - Cópia da Matrícula da Gleba com Construção.





32

ANEXO 03 - Cópia da Matrícula da Gleba Sem Construção.





33

ANEXO 04 - Planilha de Classificação dos Imóveis - IBAPE – SP.





34

ANEXO 05 - Fontes de consulta para apuração do valor de mercado.

MSP-Equipamentos Eletromecânicos Ltda. - Fone:(16) 3628-1097 - Sr. Reginaldo

Atlasmaq Indústria e Comércio de Máquinas Ltda. – Fone: (11)3511-3030- Sr. Gil

White Martins Gases Industriais Ltda. - Fone: (17) 9 9783-11639 - Sr. Jorge

A Cabine Materiais Elétricos Ltda. - Fone: (11) 2842-5252 - Sra. Jaciara

Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas-FIPE

www.mercadolivre.com.br (site)

WEG S.A - Fone: (11) 5053-2149 - Sr. Fernando

www.tratorex.com.br (site)

JMS Manutenção e Comércio de Empilhadeiras Ltda.-Fone: (11) 2709-9915-Sr. Jefferson

Empipapa Comércio de Máquinas Ltda. - Fone: (11) 2605-7272 - Sr. Daniel

Alphaquip Máquinas e Equipamentos Ltda. - Fone: (11) 4198-3553 - Sra. Carla

Sotreq (Caterpillar) Jaguaré - Fone: (11) 3718-5000 - Sr. Osmar.

Toledo do Brasil Indústria de Balanças Ltda. - Fone: (11) 4356-9215 - Sr. Tiago

Spectro Sulamericana Comércio Ltda. - Fone: (11) 5055-4466 - Jose de Arimatéia

www.stahl-talhas.com.br - Fone: (11) 4147-7777 - Sr. Júlio

Atlas Copco Brasil Ltda. - Fone: (11) 3478-8700 - Sra. Kátia Sato

Wortec Comércio de Compressores Ltda. - Fone: (11) 3839-6900 - Sr. Amauri

Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas-FIPE

Newton Indústria e Comércio Ltda. - Fone: (19) 2114-7300 - Sr. Lima

RZS Representações Ltda. - Fone: (11)4115-8658 - Sr. Rogério

Jowa Indústria Mecânica Ltda. - Fone: (11) 3929-0800 - Sr. Roberto

Hipertherm Brasil Ltda. - Fone: (11) 2409-2636 - Sr. Eduardo

Santa Rita Equipamentos Ltda. - Fone: (19) 3451-6621 - Sr. Perine.

http://www.stahl-talhas.com.br/





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ANEXO 06 - ART – Anotação de Responsabilidades Técnica.

Documents

Candeloro Máquinas Industriais Ltda. · 22 Furadeira c/ base magnética Bosch/ MT-600 2006 1 2.354,00 2.354,00 23 Furadeira radial Rocco/ R35-50 II 1980 1 6.582,00 6.582,00 24 Guilhotina