Capiacutetulo 16

REGISTRO DE IMOacuteVEIS

SUMAacuteRIO

Seccedilatildeo 1 Livros e sua Escrituraccedilatildeo

Seccedilatildeo 2 Tiacutetulo

Seccedilatildeo 3 Prenotaccedilatildeo de Tiacutetulos

Seccedilatildeo 4 Matriacutecula

Seccedilatildeo 5 Registro

Seccedilatildeo 6 Averbaccedilatildeo

Seccedilatildeo 7 Reserva Florestal Legal

Seccedilatildeo 8 Certidatildeo

Seccedilatildeo 9 Duacutevida

Seccedilatildeo 10 Loteamento

Seccedilatildeo 11 Regularizaccedilatildeo de Loteamentos Clandestinos e Irregulares

Seccedilatildeo 12 Regularizaccedilatildeo de Loteamentos Destinados agraves Classes de Menor

Renda

Seccedilatildeo 13 Incorporaccedilatildeo e Condomiacutenio

Seccedilatildeo 14 Aquisiccedilatildeo de Imoacutevel Rural por Pessoa natural e Juriacutedica Estrangeira e

Cidadatildeo Portuguecircs

Seccedilatildeo 15 Vila Rural

Seccedilatildeo 16 Alienaccedilatildeo Fiduciaacuteria de Coisa Imoacutevel

Seccedilatildeo 17 Conjunto Habitacional

Seccedilatildeo 18 Registro de Carta de Arremataccedilatildeo Decorrente de Execuccedilatildeo

Extrajudicial

Seccedilatildeo 19 Fusatildeo Cisatildeo e Incorporaccedilatildeo de Bens Imoacuteveis por Empresas

Mercantis e Atividades Afins

Seccedilatildeo 20

Seccedilatildeo 21

Retificaccedilatildeo Administrativa Registral

Georreferenciamento

SECcedilAtildeO 1

LIVROS E SUA ESCRITURACcedilAtildeO

1611 ndash Os livros da serventia obedeceratildeo aos modelos especificados na Lei de

Registros Puacuteblicos sendo obrigatoacuterios os seguintes

I - Protocolo (Livro 1)

II - Registro Geral (Livro 2)

III - Registro Auxiliar (Livro 3)

IV - Indicador Real (Livro 4)

V - Indicador Pessoal (Livro 5)

VI - Recepccedilatildeo de Tiacutetulos (Adendo 1-N)

VII - Registro de Aquisiccedilatildeo de Imoacuteveis Rurais por Estrangeiros

16111 ndash A serventia manteraacute ainda arquivos de

I - Coacutepia de Diligecircncia Registral

Ver CN 1613

II - Requerimento

Ver CN 16122

III - Ceacutedulas de Creacutedito Rural Industrial Comercial Exportaccedilatildeo e de

Produtor Rural

Ver CN 16562

IV - Cancelamentos e Aditivos das Ceacutedulas referidas do inciso anterior

V - Comprovante de recolhimento das receitas devidas ao FUNREJUS

Ver CN 16132

VI - Comprovante de recolhimento em favor do CONPREVI

Ver seccedilatildeo 7 do capiacutetulo 2 deste CN

VII - Relaccedilatildeo remetida ao INCRA das aquisiccedilotildees feitas por pessoas naturais e

juriacutedicas estrangeiras e as relaccedilotildees atinentes as comunicaccedilotildees mensais das

modificaccedilotildees ocorridas nas matriacuteculas envolvendo imoacuteveis rurais inclusive os

destacados no patrimocircnio puacuteblico

Ver CN 16148

Ver art 7o da Lei nordm 10267 de 28 de agosto de 2001

regulamentada pelo art 4o do Dec nordm 4449 de 30 de outubro de 2002

VIII - Nos municiacutepios situados na faixa de fronteira relaccedilatildeo das aquisiccedilotildees

feitas por pessoas estrangeiras naturais e juriacutedicas a ser encaminhada ao

Conselho da Defesa Nacional

Ver CN 161482

IX - Declaraccedilatildeo de Operaccedilatildeo Imobiliaacuteria (DOI)

X - Tiacutetulos lavrados por instrumento particular

Ver CN 1626

XI - Comunicaccedilatildeo de abertura de matriacutecula

Ver CN 1642 e 16422

Redaccedilatildeo dada pelo Provimento nordm 29

XII- Arquivo de CND

Ver CN 16534

Ver item 4 ldquoin finerdquo da Ordem de Serviccedilo nordm 20799 do INSS e

Circulares nordms 2699 e 2999 do INSS

XIII- Uma via da guia do ITBI quando se tratar de registros efetivados no

Foro Central da Comarca da Regiatildeo Metropolitana de Curitiba

XIV ndash Arquivo de Retificaccedilatildeo Administrativa Registral

Ver art 213 da LRP com a redaccedilatildeo dada pela Lei ndeg 1093104

16112 ndash O registrador entregaraacute a Declaraccedilatildeo da Operaccedilatildeo Imobiliaacuteria ndash DOacuteI agrave

unidade da Secretaria da Receita Federal que abranger a serventia ateacute o uacuteltimo dia

uacutetil do mecircs subsequumlente ao do registro do documento independentemente do valor

da operaccedilatildeo imobiliaacuteria quando o ato tiver sido

I - celebrado por instrumento particular II - celebrado por instrumento particular com forccedila de escritura puacuteblica

III - expedido por autoridade judicial em decorrecircncia de arremataccedilatildeo

adjudicaccedilatildeo meaccedilatildeo legado ou heranccedila

IV - lavrado por tabelionato de notas quando natildeo constar a expressatildeo

ldquoemitida a DOIrdquo

Ver Instruccedilatildeo Normativa SRF nordm 473 de 23112004

161121 ndash Em caso de duacutevida acerca da obrigatoriedade da emissatildeo da DOI

deveraacute ser consultada a Receita Federal no site wwwreceitafazendagovbr

1612 ndash Os livros nuacutemeros 2 (Registro Geral) 3 (Registro Auxiliar) 4 (Indicador

Real) e 5 (Indicador Pessoal) poderatildeo ser substituiacutedos pelo sistema de fichas ou

registrados em banco de dados informatizado

Ver CN 10218

16121 ndash No livro de Recepccedilatildeo de Tiacutetulos seratildeo lanccedilados exclusivamente os

tiacutetulos apresentados para exame e caacutelculo dos respectivos emolumentos a teor do

artigo 12 paraacutegrafo uacutenico da Lei ndeg 6015 de 31121973 - LRP os quais natildeo

teratildeo os efeitos da prioridade

16122 ndash A recepccedilatildeo de tiacutetulos somente para exame e caacutelculo eacute excepcional e

sempre dependeraacute de requerimento escrito e expresso do interessado a ser

guardado no Arquivo de Requerimento

Ver modelo 17 deste CN

Ver CN 16111 II

16123 ndash Eacute dispensado o lanccedilamento no Livro de Recepccedilatildeo daqueles feitos

diretamente no Livro ndeg 1

1613 ndash Haveraacute ainda Arquivo de Coacutepia de Diligecircncia Registral prevista no art 198

da Lei nordm 6015 de 31121973 - LRP As coacutepias seratildeo arquivadas em ordem

cronoloacutegica suas folhas numeradas e rubricadas pelo registrador

Ver Modelo 18 deste CN

Ver CN 16111 I

16131 ndash As coacutepias das diligecircncias registrais seratildeo conservadas pelo prazo de

dois (02) anos

16132 ndash O comprovante de recolhimento das receitas devidas ao FUNREJUS

quando pagas por ocasiatildeo do registro ou averbaccedilatildeo deveraacute ser arquivado em pasta

proacutepria

1614 ndash Os livros de folhas soltas ou outro sistema de registro que substituiacuterem

os livros encadernados pelo sistema convencional deveratildeo ser previamente

aprovados pelo juiz

16141 ndash Os modelos de fichas ou registro em banco de dados informatizado a

que alude o item 1612 seratildeo elaborados de forma a permitir a escrituraccedilatildeo

correta e completa dos requisitos exigidos pela Lei de Registros Puacuteblicos

16142 ndash As fichas que substituiacuterem os livros 2 (Registro Geral) 3 (Registro

Auxiliar) 4 (Indicador Real) e 5 (Indicador Pessoal) dispensam os termos de

abertura e encerramento mas deveratildeo ser rubricadas no seu topo pelo registrador

ou escrevente autorizado Todos os registros e lanccedilamentos seratildeo rubricados pelo

registrador ou escrevente autorizado

1615 ndash As fichas substitutivas dos Livros 2 e 3 seratildeo arquivadas

preferencialmente em invoacutelucros plaacutesticos transparentes

16151 ndash Se for utilizado o sistema de fichas para a escrituraccedilatildeo no Registro

Geral seratildeo observadas ainda as seguintes normas

I - ao se esgotar o anverso da ficha os lanccedilamentos continuaratildeo no verso

II - esgotado o espaccedilo no verso da ficha far-se-aacute continuaccedilatildeo em outra a ser

anexada agrave primeira e assim sucessivamente podendo ser utilizadas tantas fichas

quantas se fizerem necessaacuterias

III - as fichas correspondentes a determinada matriacutecula seratildeo numeradas em

ordem crescente a partir da unidade repetindo-se em cada uma o nuacutemero da

matriacutecula

1616 ndash Na escrituraccedilatildeo do Indicador Pessoal no livro Registro ou outro sistema

deveratildeo ser lanccedilados os nomes de todas as partes intervenientes

16161 ndash Se alguma das partes for casada ou viver em uniatildeo estaacutevel assim

declarado ou juridicamente reconhecido seraacute lanccedilado no Indicador Pessoal o nome

do respectivo cocircnjuge ou convivente

1617 ndash As normas de escrituraccedilatildeo obedeceratildeo aleacutem das especiacuteficas contidas

neste capiacutetulo agraves normas gerais das seccedilotildees 1 e 2 do capiacutetulo 10 e das seccedilotildees 1 e 2

do capiacutetulo 2 deste CN

1618 ndash O registrador poderaacute abrir livros especiais de traslado para possibilitar as

averbaccedilotildees e anotaccedilotildees que devam ser feitas agrave margem dos registros formalizados

na vigecircncia da lei anterior

1619 ndash As aquisiccedilotildees de terrenos rurais por pessoas naturais ou juriacutedicas

estrangeiras seratildeo registradas no livro de Registro de Aquisiccedilatildeo de Imoacuteveis Rurais

por Estrangeiros

Ver CN 1648

SECcedilAtildeO 2

TIacuteTULO

1621 ndash O registrador exigiraacute que dos tiacutetulos judiciais e extrajudiciais puacuteblicos ou

particulares destinados agrave matriacutecula e registro constem todos os requisitos exigidos

nas seccedilotildees 8 e 10 do capiacutetulo 5 e nas seccedilotildees 2 e 3 do capiacutetulo 11 deste CN bem

como os da Lei de Registros Puacuteblicos

Ver CN 1125

Ver arts 221 a 226 da LRP

1622 ndash Natildeo deveratildeo ser considerados irregulares os tiacutetulos que supram omissotildees

de nomes de confrontantes contidas em registros anteriores ou atualizem os

nomes mencionados naqueles registros

16221 ndash Entende-se por atualizaccedilatildeo de nomes de confrontantes a referecircncia

expressa aos anteriores e aos que os substituiacuterem

16222 ndash A menccedilatildeo dos nomes dos confrontantes a que alude o item 1622

poderaacute ser substituiacuteda pela referecircncia aos preacutedios ou imoacuteveis confinantes que

estiverem perfeitamente identificados mediante indicaccedilatildeo do arruamento e nuacutemero

ou indicaccedilatildeo cadastral

1623 ndash Aplica-se o disposto no CN 1622 quanto aos imoacuteveis urbanos mesmo

que natildeo contenham a descriccedilatildeo desde que jaacute estejam matriculados com

observacircncia dos requisitos exigidos pela Lei dos Registros Puacuteblicos

Ver art 2ordm da Lei nordm 7433 de 19121985

1624 ndash No caso de nova matriacutecula o registrador exigiraacute que dos tiacutetulos puacuteblicos

ou particulares constem os requisitos relacionados no art 176 sect 1ordm inc II da Lei

nordm 6015 de 31121973 - LRP

1625 ndash Consideram-se elementos individualizadores do imoacutevel

I - quando urbano a indicaccedilatildeo do nuacutemero do lote do lado se par ou iacutempar

do arruamento aacuterea o nuacutemero da quadra a localizaccedilatildeo o municiacutepio

caracteriacutesticas e confrontaccedilotildees nome do bairro ou lugar de acordo com a lei

municipal a distacircncia meacutetrica da esquina mais proacutexima o respectivo nuacutemero

predial e a inscriccedilatildeo no cadastro municipal

II - quando rural denominaccedilatildeo aacuterea caracteriacutesticas e confrontaccedilotildees a

localidade o municiacutepio o nuacutemero da indicaccedilatildeo cadastral e coacutedigos dos imoacuteveis no

INCRA e na Receita Federal para fins de ITR a indicaccedilatildeo de quilocircmetro de

sinalizaccedilatildeo quando fronteiriccedilos a estrada sinalizada

Ver Lei nordm 10267 de 28 de agosto de 2001 e o Dec nordm 4449 de

30 de outubro de 2002

1626 ndash No caso de tiacutetulo lavrado por instrumento particular uma via dele ficaraacute

arquivada na serventia ainda que apenas uma tenha sido apresentada Nesse caso

o registrador forneceraacute certidatildeo do tiacutetulo se o interessado o requerer

Ver CN 16111 X

Ver art 194 da LRP

Ver nordm 14799

16261 ndash Eacute admissiacutevel o registro de instrumento particular que vise agrave

constituiccedilatildeo transferecircncia modificaccedilatildeo ou renuacutencia de direitos reais sobre imoacutevel

com valor ateacute 30 (trinta) vezes o maior salaacuterio miacutenimo vigente no Paiacutes

162611 ndash Para efeito do item anterior prevaleceraacute o maior valor entre aquele

atribuiacutedo pelas partes e o da avaliaccedilatildeo fiscal

Ver arts 108 215 1227 e 1245 do Coacutedigo Civil

Ver arts 221 II e 225 ldquodrdquo 1deg da LRP

16262 ndash O instrumento particular obedeceraacute aos requisitos estabelecidos no art

215 sect 1deg e incisos do Coacutedigo Civil no que couber

16263 ndash Natildeo seraacute admitido o registro de instrumento particular se um dos

interessados

I - natildeo puder ou natildeo souber escrever

II - natildeo souber a liacutengua nacional

III - necessitar de representante a rogo

16264 ndash Natildeo seraacute tambeacutem admitido o registro de instrumento particular sem a

anexaccedilatildeo de coacutepia legiacutevel e autenticada da documentaccedilatildeo de identificaccedilatildeo das

partes e sem a anexaccedilatildeo de certidatildeo de ocircnus do imoacutevel com o visto do adquirente

1627 ndash Natildeo se admitiratildeo para matriacutecula no registro geral tiacutetulos puacuteblicos ou

particulares que contenham omissotildees quanto agrave perfeita caracterizaccedilatildeo dos imoacuteveis

a que se referirem ainda que tais omissotildees constem dos registros anteriores

formalizados na vigecircncia da anterior Lei de Registros Puacuteblicos

16271 ndash Se as omissotildees referidas estiverem contidas no registro anterior agrave vista

do qual deva ser feita a matriacutecula proceder-se-aacute agrave preacutevia complementaccedilatildeo desse

registro pelos meios regulares ou seratildeo tais omissotildees supridas nos proacuteprios tiacutetulos

apresentados com a declaraccedilatildeo expressa dos interessados de que assumem

integral responsabilidade pelo suprimento consignando-se essa circunstacircncia na

matriacutecula que se fizer e nas posteriores que delas se originarem

16272 ndash O proprietaacuterio poderaacute proceder unilateralmente ao levantamento

topograacutefico de aacuterea urbana mediante memorial descritivo assinado por profissional

habilitado e com a devida Anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica (ART) na forma

do disposto no art 1ordm da Lei nordm 6496 de 07121977 e aprovado pelo municiacutepio

observado ainda o seguinte

I - o proprietaacuterio firmaraacute declaraccedilatildeo no proacuteprio tiacutetulo assumindo

responsabilidade civil e criminal pelas informaccedilotildees complementares no que diz

respeito agrave especificaccedilatildeo do imoacutevel e sua aacuterea configuraccedilatildeo de divisas metragens

rumos e confrontaccedilotildees

II - nos atos posteriores constitutivos ou translativos de direitos reais sobre

o imoacutevel constaraacute declaraccedilatildeo expressa do outorgado de que tem conhecimento da

origem e modo da especificaccedilatildeo ocorrida

16273 ndash No caso de tiacutetulos puacuteblicos ou particulares lavrados anteriormente a 1ordm

de janeiro de 1976 e que contendo omissotildees quanto agrave caracterizaccedilatildeo dos imoacuteveis

natildeo puderem ser aditados pelas partes tais omissotildees poderatildeo ser supridas por

meio de documentos oficiais com as devidas cautelas

1628 ndash Seratildeo admitidas para matriacutecula e registro as escrituras de transferecircncia

de imoacuteveis urbanos em que natildeo conste menccedilatildeo ou transcriccedilatildeo das certidotildees

negativas de tributos incidentes sobre os referidos imoacuteveis desde que as partes

tenham dispensado nas proacuteprias escrituras tais certidotildees e tenham assumido

expressa responsabilidade sobre esse fato

Ver art 1ordm sect 2ordm do Dec nordm 93240 de 09091986

Ver CN 112159

16281

Revogado pelo Provimento nordm 165 de 18112008

1629 ndash Na impossibilidade de apresentaccedilatildeo do certificado de cadastro expedido

pelo INCRA relativo ao uacuteltimo exerciacutecio em substituiccedilatildeo seraacute exigido o protocolo

de encaminhamento do cadastramento ou recadastramento acompanhado na

uacuteltima hipoacutetese do certificado de cadastro anterior

16291 ndash A prova de quitaccedilatildeo do imposto territorial rural seraacute feita mediante

apresentaccedilatildeo de comprovantes de pagamentos dos cinco (05) uacuteltimos exerciacutecios

ou na sua falta de certidatildeo de regularidade fiscal de imoacutevel rural expedida pela

Receita Federal ressalvados os casos de inexigibilidade e dispensa previstos no art

20 da Lei nordm 9393 de 19121996

Ver art 1ordm da Lei nordm 10267 de 28 de agosto de 2001 que deu

nova redaccedilatildeo ao art 22 da Lei nordm 4947 de 06041966 Ver tambeacutem Dec nordm

4449 de 30 de outubro de 2002

16292 ndash Nos imoacuteveis com aacuterea inferior a duzentos (200) hectares a

comprovaccedilatildeo poderaacute ser substituiacuteda por declaraccedilatildeo firmada pelo proacuteprio

interessado ou procurador sob as penas da lei de que natildeo existe deacutebito nos

uacuteltimos cinco exerciacutecios ou que o deacutebito se acha pendente de decisatildeo administrativa

ou judicial

Ver Instruccedilatildeo Normativa nordm 33 de 14041997 da Secretaria da

Receita Federal

Ver art 21 da Lei nordm 9393 de 19121996

Ver modelo 21 deste CN

16293 ndash O registrador natildeo exigiraacute a comprovaccedilatildeo do pagamento do ITR ou a

CND no registro da carta de arremataccedilatildeo nem no da carta de adjudicaccedilatildeo desde

que

I - conste expressamente na carta que antes da designaccedilatildeo da praccedila o juiz

requisitou as certidotildees das Fazendas Puacuteblicas do Estado e do Municiacutepio da Receita

Federal e do INSS quanto a este uacuteltimo para fins de comprovaccedilatildeo da CND

(certidatildeo negativa de deacutebito) e sendo positiva a certidatildeo que foi notificado o ente

puacuteblico do dia em que se realizou a praccedila

II - o registro se decirc no prazo de ateacute trinta (30) dias contados da data

constante na carta expedida pela vara ciacutevel

Ver CN 589 inc II

16294 ndash O registrador natildeo exigiraacute tambeacutem o CCIR do INCRA desde que jaacute

conste da matriacutecula do imoacutevel da carta de arremataccedilatildeo ou da carta de

adjudicaccedilatildeo

16295 ndash O registrador natildeo exigiraacute a comprovaccedilatildeo do pagamento do ITR nos

seguintes casos

Ver Parecer nordm 0999 da Corregedoria-Geral da Justiccedila

I - registro das penhoras arrestos e sequumlestros de imoacuteveis

II - registro da sentenccedila que em processo de desapropriaccedilatildeo fixar o valor da

desapropriaccedilatildeo

III - registro das citaccedilotildees de accedilotildees reais ou pessoais reipersecutoacuterias

relativas a imoacuteveis

16296 ndash O registro dos tiacutetulos judiciais e dos extrajudiciais lavrados por

instrumentos puacuteblicos far-se-aacute independentemente da apresentaccedilatildeo das certidotildees

negativas apresentadas para qualificaccedilatildeo do tiacutetulo

16297 ndash Para a averbaccedilatildeo da escritura de separaccedilatildeo consensual de divoacutercio

consensual de restabelecimento de sociedade conjugal ou de conversatildeo de

separaccedilatildeo em divoacutercio no cadastro imobiliaacuterio o registrador exigiraacute prova da

averbaccedilatildeo do tiacutetulo no registro civil

16210 ndash Nas escrituras e atos relativos a imoacuteveis as partes seratildeo identificadas

pelos seus nomes corretos natildeo se admitindo referecircncias duacutebias tais como

ldquotambeacutem conhecido porrdquo ldquoque tambeacutem assinardquo ou referecircncias que natildeo coincidam

com as que constam dos registros imobiliaacuterios anteriores

Ver CN 112154

16211 ndash Na matriacutecula e no registro constaraacute a qualificaccedilatildeo das partes na forma

prevista pela Lei dos Registros Puacuteblicos exceto quando se tratar

I - de tiacutetulos lavrados ou homologados na vigecircncia da anterior Lei de

Registros Puacuteblicos (Dec nordm 4857 de 09111939) que ficam submetidos ao

disposto naquele diploma

II - de tiacutetulos lavrados na vigecircncia da atual Lei de Registros Puacuteblicos mas

efetivando compromisso firmado antes dela nos casos em que a parte se tenha

feito representar por procurador constituiacutedo agrave eacutepoca do compromisso

III - de formais de partilha cartas de adjudicaccedilatildeo ou de arremataccedilatildeo e

outros atos judiciais com relaccedilatildeo somente ao falecido e aos reacuteus nas accedilotildees

16212 ndash No registro de formal de partilha carta de arremataccedilatildeo e carta de

adjudicaccedilatildeo aleacutem dos dados obrigatoacuterios constaraacute o juiacutezo que expediu o

documento o nuacutemero e a natureza do processo o nome do juiz e a data do

tracircnsito em julgado

Ver art 1027 do CPC

162121 ndash Se no formal de partilha houver mais de um herdeiro para uma

mesma matriacutecula imobiliaacuteria em comunhatildeo os emolumentos corresponderatildeo a

somente um registro pelo valor previsto na tabela respectiva

Ver Provimento 442002

16213 ndash Quando forem apresentados mandados ou certidotildees para registro de

penhora arresto sequumlestro citaccedilatildeo de accedilatildeo real ou pessoal reipersecutoacuteria relativa

a imoacutevel ou qualquer outra medida de exceccedilatildeo inclusive servidotildees administrativas

declarados por lei e natildeo houver possibilidade de se abrir matriacutecula com todos os

requisitos exigidos pela Lei dos Registros Puacuteblicos no que tange agrave completa e

perfeita caracterizaccedilatildeo do imoacutevel o registrador faraacute somente nesses casos e

exclusivamente para esses fins uma matriacutecula provisoacuteria com os elementos

existentes para se efetuar o registro pretendido a qual seraacute devidamente

cancelada por ocasiatildeo da matriacutecula definitiva

162131 ndash Consideram-se irregulares e inviabilizaratildeo a abertura de matriacutecula

provisoacuteria os mandados ou as certidotildees que contiverem elementos incoincidentes

com os constantes do registro anterior quer com relaccedilatildeo agrave caracterizaccedilatildeo do

imoacutevel quer com relaccedilatildeo agrave qualificaccedilatildeo do respectivo proprietaacuterio

162132 ndash Diante das peculiaridades do caso concreto cabe ao registrador

recorrer ao processo de duacutevida perante o Juiz de Direito competente para anaacutelise

da mateacuteria de registros puacuteblicos da comarca

Ver Seccedilatildeo 9 deste Capiacutetulo

16214 ndash Quando o registrador receber comunicaccedilotildees de indisponibilidade de

bens inclusive as relativas a diretores e ex-administradores de sociedades em

regime de intervenccedilatildeo ou liquidaccedilatildeo extrajudicial deveraacute efetuar o lanccedilamento no

Livro 5 (Indicador Pessoal) ainda que a pessoa natildeo possua imoacutevel ou direitos reais

sobre imoacuteveis registrados na serventia

Ver CN 2152

16215 ndash Os mandados oriundos de outras comarcas os da Justiccedila do Trabalho e

da Justiccedila Federal somente seratildeo submetidos agrave apreciaccedilatildeo do juiz quando houver

motivo que obstaculize o cumprimento da ordem cabendo ao registrador suscitar

duacutevida independentemente de requerimento da parte

Ver art 198 da LRP

162151 - Os documentos que sejam derivados de processos onde existe parte

beneficiaacuteria da justiccedila gratuita (Lei nordm 106050) e no interesse desta estatildeo isentos

de custas e emolumentos para o ato que se fizer necessaacuterio para seu efetivo

cumprimento

Ver nordm 1852001

16216 ndash As procuraccedilotildees em causa proacutepria ou com a claacuteusula in rem propriam que

se referirem a imoacuteveis ou direitos reais a eles relativos ainda que lavradas por

instrumentos puacuteblicos e contenham os requisitos essenciais agrave compra e venda

como coisa preccedilo e consentimento e os indispensaacuteveis agrave abertura da matriacutecula do

imoacutevel e com as obrigaccedilotildees fiscais satisfeitas somente seratildeo registradas mediante

determinaccedilatildeo do juiacutezo competente que apreciaraacute o pedido de registro por

provocaccedilatildeo direta do interessado ou por suscitaccedilatildeo de duacutevida feita pelo registrador

16217 ndash Os tiacutetulos em que sejam interessadas fundaccedilotildees natildeo seratildeo registrados

nem averbados sem a preacutevia e obrigatoacuteria intervenccedilatildeo do Ministeacuterio Puacuteblico no

caso de alienaccedilatildeo ou oneraccedilatildeo

16218 ndash O registrador sempre que tiver duacutevida quanto agrave assinatura de tabeliatildeo

do substituto ou de autoridade judiciaacuteria em tiacutetulos e documentos que lhe forem

apresentados para registro ou averbaccedilatildeo deve exigir o reconhecimento de firma

162181 ndash Dispensar-se-aacute o reconhecimento de firma para registro se neles

intervier agente do Sistema Financeiro da Habitaccedilatildeo - SFH

162182 ndash Nos tiacutetulos e documentos particulares mesmo com forccedila de escritura

puacuteblica apresentados para registro ou averbaccedilatildeo seraacute sempre obrigatoacuterio o

reconhecimento de firma

Ver art 221 II da LRP

16219 ndash O registrador exigiraacute que as partes exibam juntamente com os tiacutetulos

apresentados para registro ou averbaccedilatildeo sob pena de natildeo se praticar o ato

registral o respectivo comprovante do pagamento do imposto de transmissatildeo e

fiscalizaraacute o recolhimento das receitas devidas ao FUNREJUS

Ver seccedilatildeo 5 do capiacutetulo 10 deste CN

Ver CN 11121 VI e 11291

16220 ndash O documento particular firmado por pessoa juriacutedica ou por procurador

de pessoa natural soacute seraacute admitido agrave vista da prova da representaccedilatildeo legal do

signataacuterio com firma autecircntica assim declarada pelo notaacuterio

162201 ndash O reconhecimento de firma poderaacute ser feito por semelhanccedila caso a

parte interessada declarar expressamente que a aceita assumindo a

responsabilidade civil e criminal pela declaraccedilatildeo

16221 ndash As coacutepias reprograacuteficas de documentos natildeo seratildeo consideradas

documentos haacutebeis para registro e averbaccedilatildeo ainda que autenticadas pelo notaacuterio

16222 ndash A averbaccedilatildeo da extinccedilatildeo de usufruto por morte do usufrutuaacuterio seraacute

feita mediante requerimento do interessado com firma reconhecida e instruiacuteda

com documento comprobatoacuterio do oacutebito e comprovante de recolhimento do imposto

devido

162221 ndash No caso do item anterior caso seja estabelecido o direito de acrescer

em favor de outro usufrutuaacuterio deveraacute ser comprovado o recolhimento do imposto

devido tambeacutem em relaccedilatildeo agrave parte que acrescer

16223 ndash Consideram-se cumpridas para fins de registro as exigecircncias da Lei de

Registros Puacuteblicos com relaccedilatildeo agrave caracterizaccedilatildeo do imoacutevel nos atos relativos agrave

transmissatildeo do domiacutenio ou de direitos bem como a constituiccedilatildeo de ocircnus reais e de

garantia quando o instrumento puacuteblico ou particular fornecer a identificaccedilatildeo do

imoacutevel urbano e o nuacutemero de sua respectiva matriacutecula

162231 ndash Natildeo se aplica o disposto no CN 16223 ainda que exista matriacutecula se

os tiacutetulos apresentados se destinarem a novas matriacuteculas nos casos previstos pela

Lei de Registros Puacuteblicos

16224 ndash As escrituras antenupciais seratildeo registradas no livro 3 da circunscriccedilatildeo

da serventia do domiciacutelio conjugal sem prejuiacutezo de sua averbaccedilatildeo obrigatoacuteria no

livro 2 no lugar da situaccedilatildeo dos imoacuteveis de propriedade do casal ou dos que forem

sendo adquiridos e sujeitos ao regime de bem diverso do legal

Ver art 244 da LRP

Ver Seccedilatildeo 6 do Capiacutetulo 15 deste CN

16225 ndash Nos contratos de arrendamento rural poderaacute dispensar-se a existecircncia

de claacuteusula de vigecircncia em caso de alienaccedilatildeo do imoacutevel

Ver art 92 95 e seguintes do Estatuto da Terra e art 16 e

seguintes do Dec nordm 59566 de 14011966

16226 ndash Os contratos de locaccedilatildeo com claacuteusula de vigecircncia para o caso de

alienaccedilatildeo seratildeo registrados no Livro 2

Ver art 576 do Coacutedigo Civil

162261 ndash Os contratos de locaccedilatildeo sem claacuteusula de vigecircncia poderatildeo ser

averbados para possibilitar ao locataacuterio o exerciacutecio do direito de preferecircncia o que

se faraacute agrave vista de qualquer das vias do contrato desde que subscrito por duas

testemunhas

Ver art 167 II nuacutemero 16 da LRP

Ver arts 33 e 81 da Lei nordm 8245 18101991

162262 ndash O registro ou a averbaccedilatildeo dos contratos de locaccedilatildeo far-se-aacute apoacutes a

comprovaccedilatildeo do recolhimento das receitas devidas ao FUNREJUS calculadas sobre

o valor correspondente a doze (12) meses do aluguel em vigor

Ver art 58 inc III da Lei nordm 8245 de 18101991

16227 ndash Averbar-se-atildeo na matriacutecula ou no registro para o simples efeito de dar

conhecimento aos interessados

I - os atos de tombamento definitivo de imoacuteveis promovidos pelo Poder

Puacuteblico

II - os Decs a declararem imoacuteveis como sendo de utilidade ou necessidade

puacuteblica para fins de desapropriaccedilatildeo

III - os contratos de comodato satisfeitas as condiccedilotildees gerais de conteuacutedo e

normas

Ver art 1248 e seguintes do Coacutedigo Civil

IV - o memorial descritivo de compromisso ou termo de preservaccedilatildeo de aacuterea

vegetal natural ou artificial em aacuterea rural por expressa vontade do proprietaacuterio

Ver Lei Estadual nordm 11054 de 11011995

16228 ndash No caso de usucapiatildeo os requisitos da matriacutecula devem constar do

mandado judicial

Ver art 226 da Lei 6015 de 31121973

162281 ndash Na accedilatildeo de usucapiatildeo especial se deferida a assistecircncia judiciaacuteria

gratuita o benefiacutecio eacute extensivo ao registro imobiliaacuterio

Ver art 6ordm da Lei 6969 de 10121981

16229 - Nos desmembramentos o registrador sempre com o propoacutesito de

obstar expedientes ou artifiacutecios que visem a afastar a aplicaccedilatildeo da Lei nordm 6766 de

19121979 cuidaraacute de examinar com seu prudente criteacuterio e baseado em

elementos de ordem objetiva especialmente na quantidade de lotes parcelados se

se trata ou natildeo de hipoacutetese de incidecircncia do registro especial Na duacutevida

submeteraacute o caso agrave apreciaccedilatildeo do juiz da vara de registros puacuteblicos

Ver CN 11216 11312 1669 e 16116

16230 ndash Os imoacuteveis relativos a bens de propriedade da Uniatildeo ou que

contenham ainda que parcialmente aacuterea de seu domiacutenio natildeo poderatildeo ser

registrados sem a apresentaccedilatildeo da certidatildeo da Secretaria do Patrimocircnio da Uniatildeo

(SPU) que declare

I ndash ter o vendedor recolhido o laudecircmio devido nas transferecircncias onerosas

entre vivos

II - estar o vendedor em dia com as demais obrigaccedilotildees perante o patrimocircnio

da Uniatildeo e

III ndash estar autorizada a transferecircncia do imoacutevel em virtude de natildeo se

encontrar em aacuterea de interesse do serviccedilo puacuteblico

Ver sect 2o do art 3o do Dec-Lei nordm 2398 de 21121987

regulamentado pelo Dec nordm 95760 de 01031988 e ainda alterado pela Lei

nordm 9636 de 15051998

SECcedilAtildeO 3

PRENOTACcedilAtildeO DE TIacuteTULOS

1631 ndash Todos os tiacutetulos apresentados na serventia seratildeo prenotados no Livro nordm 1

- Protocolo onde tomaratildeo nuacutemero de ordem sequumlencial

16311 ndash Natildeo seratildeo prenotados os tiacutetulos quando apresentados somente para

exame ou para caacutelculo dos respectivos emolumentos Nesta hipoacutetese o registrador

exigiraacute requerimento escrito do interessado elaborado pela serventia e o lanccedilaraacute

no livro de Recepccedilatildeo de Tiacutetulos

Ver Modelo 17 deste CN

Ver CN 16122

16312 ndash O prazo para exame e caacutelculo dos emolumentos eacute de quinze (15) dias

1632 ndash Na escrituraccedilatildeo do livro nordm 1 - Protocolo observar-se-atildeo as seguintes

normas

I - no anverso de cada folha agrave direita do topo seraacute mencionado o ano em

curso

II - indicar-se-aacute o nuacutemero de ordem dos lanccedilamentos ou prenotaccedilotildees que

comeccedilaraacute de um (01) e seguiraacute infinitamente nos livros da mesma espeacutecie sem

interrupccedilatildeo ateacute o final de cada livro

III - na especificaccedilatildeo da data poderatildeo ser indicados somente o dia e o mecircs

de lanccedilamento

IV - o nome do apresentante deveraacute ser grafado por extenso

V - na coluna ldquonatureza formal do tiacutetulordquo indicar-se-aacute ldquoescritura puacuteblicardquo

ldquoinstrumento particularrdquo e o ato principal que ele encerra e quanto aos tiacutetulos

judiciais far-se-aacute indicaccedilatildeo de sua espeacutecie (formal de partilha carta de adjudicaccedilatildeo

etc)

VI - na coluna dos atos que formalizar seraacute mencionado resumidamente o

ato praticado se natildeo for suficiente o espaccedilo deveraacute continuar o lanccedilamento no dia

em que for efetuar o registro ou a averbaccedilatildeo na coluna respectiva

16321 ndash O livro protocolo deveraacute ser encerrado diariamente mencionando o

nuacutemero de tiacutetulos prenotados No ato registral seraacute sempre indicado o nuacutemero e a

data da prenotaccedilatildeo do documento apresentado para registro ou averbaccedilatildeo

1633 ndash A prenotaccedilatildeo do tiacutetulo no protocolo seraacute feita imediatamente sem

prejuiacutezo da numeraccedilatildeo individual de cada tiacutetulo Se a mesma pessoa apresentar

simultaneamente diversos tiacutetulos de idecircntica natureza para lanccedilamento da mesma

espeacutecie seratildeo eles lanccedilados separadamente

1634 ndash Os tiacutetulos teratildeo um nuacutemero diferente segundo a ordem de apresentaccedilatildeo

ainda que se refiram agrave mesma pessoa

16341 ndash Deve ser lavrado no fim do expediente diaacuterio o termo de

encerramento datado e assinado pelo registrador ou seu substituto ainda que natildeo

tenha sido apresentado tiacutetulo documento ou papeacuteis para apontamento

1635 ndash Para assegurar agraves partes a ordem de precedecircncia dos seus tiacutetulos o

registrador adotaraacute o melhor regime interno que propicie o correto funcionamento

do protocolo

16351 ndash O regime interno a que se refere o CN 1635 deveraacute proporcionar ao

registrador o conhecimento faacutecil e imediato de todos os tiacutetulos apresentados na

serventia prenotados ou natildeo

16352 ndash Para garantir a prioridade do tiacutetulo o registrador depois de haver dado

entrada no protocolo e lanccedilado no seu corpo o nuacutemero e a data respectivos

forneceraacute um recibo declarando a data prevista para eventual devoluccedilatildeo do tiacutetulo

com exigecircncias (no prazo maacuteximo de quinze dias) a data prevista para a praacutetica do

ato se natildeo houver exigecircncias a data em que cessaratildeo automaticamente os efeitos

da prenotaccedilatildeo e o nuacutemero de ordem desta no protocolo o recibo seraacute restituiacutedo

pelo apresentante contra a devoluccedilatildeo do documento

Ver Modelo 16 deste CN

1636 ndash O registrador anotaraacute a perda da eficaacutecia de ofiacutecio das prenotaccedilotildees dos

tiacutetulos que natildeo forem registrados por omissatildeo do interessado em atender agraves

exigecircncias legais Para isso eacute indispensaacutevel a observacircncia das seguintes normas

Ver art 205 da LRP

I - apresentado na serventia um tiacutetulo o registrador efetuaraacute a prenotaccedilatildeo no Livro

nordm 1 - Protocolo e no prazo maacuteximo de quinze (15) dias contados da data da

apresentaccedilatildeo verificaraacute sua validade e legalidade

II - se houver exigecircncias a serem satisfeitas deveratildeo ser formuladas de uma

soacute vez por escrito de maneira clara e objetiva com a identificaccedilatildeo e assinatura do

registrador ou do substituto

III - natildeo sendo satisfeitas as exigecircncias os direitos da prenotaccedilatildeo cessaratildeo

no prazo de trinta (30) dias contado da data prevista para eventual devoluccedilatildeo do

tiacutetulo com exigecircncias

16361 ndash Nenhum tiacutetulo seraacute restituiacutedo agrave parte sem o nuacutemero da prenotaccedilatildeo O

documento devolvido deve sempre estar acompanhado de nota de diligecircncia

registral prevista no item 1636 inciso II deste CN

1637 ndash Ausentes exigecircncias a serem satisfeitas o registrador faraacute o registro do

tiacutetulo no prazo maacuteximo de trinta (30) dias contados da sua apresentaccedilatildeo

1638 ndash Cessaratildeo automaticamente os efeitos da prenotaccedilatildeo se decorridos trinta

dias do seu lanccedilamento no Protocoloo tiacutetulo natildeo tiver sido registrado por omissatildeo

do interessado em atender agraves exigecircncias legais

1639 ndash Todas as reapresentaccedilotildees de tiacutetulos seratildeo anotadas pelo registrador de

modo que lhe proporcione o conhecimento faacutecil e imediato das providecircncias que

estatildeo sendo tomadas pelo interessado para o efeito do disposto no CN 1636

16310 ndash O registrador cancelaraacute de ofiacutecio as prenotaccedilotildees lanccediladas errocircnea e

indevidamente inclusive aquelas oriundas de tiacutetulos apresentados na serventia

mas que neles natildeo seratildeo registrados por pertencer o imoacutevel a outra circunscriccedilatildeo

SECcedilAtildeO 4

MATRIacuteCULA

1641 ndash No caso de natildeo haver mais espaccedilo agrave margem dos registros vigentes antes

da Lei nordm 6015 de 31121973 - LRP para lanccedilamento das averbaccedilotildees abrir-se-aacute

matriacutecula do imoacutevel observados os requisitos legais para que nela seja escriturada

a averbaccedilatildeo pretendida

1642 ndash A abertura de matriacutecula decorrente de desmembramento da circunscriccedilatildeo

imobiliaacuteria seraacute comunicada agrave de origem para a devida averbaccedilatildeo no prazo de

cinco (5) dias

16421 ndash Com a abertura de matriacutecula na nova circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

encerrar-se-aacute o cadastro do respectivo imoacutevel na circunscriccedilatildeo de origem

16422 - A comunicaccedilatildeo a que alude o CN 1642 seraacute feita com aviso de

recebimento podendo realizar-se por fac-siacutemile ou ainda atraveacutes do ldquoSistema

Mensageirordquo com o arquivamento da tela de confirmaccedilatildeo de remessa em meio

fiacutesico ou no proacuteprio aplicativo (rdquomenu principalrarrmensagens enviadasrdquo)

Redaccedilatildeo alterada pelo Provimento nordm 164

16423 ndash Os emolumentos decorrentes da averbaccedilatildeo e despesas de comunicaccedilatildeo

seratildeo pagos pela parte interessada ao registrador da circunscriccedilatildeo que iraacute

proceder agrave nova matriacutecula incumbindo a este repassar ao de origem o valor

referente agrave averbaccedilatildeo

1643 ndash Nos casos de fusatildeo de matriacutecula ou de unificaccedilatildeo de imoacuteveis previstos na

Lei de Registros Puacuteblicos deveraacute o registrador proceder agrave verificaccedilatildeo das

caracteriacutesticas confrontaccedilotildees localizaccedilatildeo e individualizaccedilatildeo de cada um dos

imoacuteveis integrantes da unificaccedilatildeo ou das matriacuteculas fundidas a fim de evitar que a

pretexto de unificaccedilatildeo ou fusatildeo sejam feitas retificaccedilotildees sem a observacircncia do

procedimento estabelecido na citada lei

1644 ndash No desmembramento ou divisatildeo de imoacutevel seraacute aberta matriacutecula para

cada uma das partes resultantes e em cada matriacutecula seraacute registrado o tiacutetulo da

divisatildeo Na originaacuteria seraacute averbado o encerramento com a transferecircncia dos ocircnus

existentes

1645 ndash Na retificaccedilatildeo das medidas ou metragens nova matriacutecula seraacute aberta

encerrando-se a anterior com a averbaccedilatildeo dos ocircnus existentes

16451 ndash Dispensa-se abertura de nova matriacutecula para a mera retificaccedilatildeo e

atualizaccedilatildeo de confrontantes que seratildeo feitas por averbaccedilatildeo

1646 ndash Quando for requerida a unificaccedilatildeo ou a subdivisatildeo de dois ou mais

imoacuteveis com registros em diferentes circunscriccedilotildees seraacute feita a averbaccedilatildeo nas

respectivas matriacuteculas

1647 ndash Na apresentaccedilatildeo para registro de tiacutetulo relativo agrave fraccedilatildeo ideal de imoacutevel

ainda natildeo matriculado no seu todo e desde que natildeo seja fraccedilatildeo ideal vinculada agrave

unidade autocircnoma de que trata a Lei nordm 4591 de 16121964 (Lei de Condomiacutenios

e Incorporaccedilotildees Imobiliaacuterias) abrir-se-aacute a matriacutecula da totalidade do imoacutevel

tomando-se por base os elementos contidos no proacuteprio tiacutetulo e no(s) registro(s)

imediatamente anterior(es) das partes dos condocircminos para na matriacutecula

formalizada proceder-se ao registro do tiacutetulo apresentado

Ver CN 11216

1648 ndash A matriacutecula definitiva a que faz menccedilatildeo o item 16213 soacute seraacute

formalizada se no tiacutetulo que vai geraacute-la constarem todos os requisitos exigidos

pela lei

1649 ndash Seratildeo admitidos para matriacutecula no registro geral tiacutetulos nos quais os

imoacuteveis sejam caracterizados com medidas ou aacutereas enunciadas por aproximaccedilatildeo

mediante a utilizaccedilatildeo de expressotildees tais como ldquomais ou menosrdquo

ldquoaproximadamenterdquo e ldquocerca derdquo desde que mantidos todos os elementos

constantes da respectiva transcriccedilatildeo

16491 ndash A retificaccedilatildeo a especificaccedilatildeo a adequaccedilatildeo ou a correccedilatildeo das omissotildees

constantes da transcriccedilatildeo da matriacutecula do registro ou da averbaccedilatildeo seratildeo

admitidas por procedimento administrativo previsto na LRP ou processo judicial

caso seja esta a opccedilatildeo da parte

16492 - O Oficial poderaacute retificar de ofiacutecio os erros materiais ou omissotildees

cometidos na transposiccedilatildeo de qualquer elemento do tiacutetulo

16410 ndash O registrador abriraacute matriacutecula de imoacutevel a requerimento escrito do

proprietaacuterio independentemente de ser lanccedilado qualquer registro ou averbaccedilatildeo

desde que existam no registro anterior todos os elementos caracterizadores do

imoacutevel

SECcedilAtildeO 5

REGISTRO

1651 ndash O registro comeccedilado dentro do horaacuterio regulamentar natildeo seraacute

interrompido salvo motivo de forccedila maior declarado prorrogando-se o expediente

ateacute ser concluiacutedo

Ver art 208 da LRP

Ver CN 10421

16511 ndash Recomenda-se que o registro de tiacutetulos do sistema financeiro de

habitaccedilatildeo decorrente de convecircnio com a Associaccedilatildeo dos Notaacuterios e Registradores ndash

ANOREG seja feito no prazo nele estipulado observado o disposto no item anterior

1652 ndash No iniacutecio de cada ato ao lado do nuacutemero do registro constaraacute a data e o

nuacutemero da prenotaccedilatildeo Todo registro deve ser datado e subscrito pelo registrador

ou seu substituto

1653 ndash O comprovante de recolhimento de tributos incidentes sobre o ato do

registro (ITBI ITCMD etc) da Certidatildeo Negativa de Deacutebito do INSS e das receitas

devidas ao FUNREJUS deve ser descrito de maneira sucinta na matriacutecula

16531 ndash A Certidatildeo Negativa de Deacutebito do INSS (CND) deveraacute ser validada pelo

registrador caso natildeo tenha sido pelo notaacuterio e na apresentaccedilatildeo da escritura para

registro aleacutem do prazo de validade da CND a que tal documento se referir

observando o seguinte

Redaccedilatildeo dada pelo Provimento nordm 87

Ver Instruccedilatildeo Normativa INSSDC 71 de 10 de maio de 2002

I - via internet pelo endereccedilo httpwwwmpasgovbr com impressatildeo

da tela de consulta da CND que corresponde a sua validaccedilatildeo

II - nos postos de arrecadaccedilatildeo e fiscalizaccedilatildeo do INSS (Agecircncias da

Previdecircncia Social) via fax ou ofiacutecio mediante solicitaccedilatildeo formulada pelo

registrador que seraacute respondida pelo mesmo meio com a relaccedilatildeo das certidotildees

para as quais deseja confirmaccedilatildeo

16532 ndash Cabe ao registrador adotar as providecircncias determinadas no CN

16531 e natildeo ao contribuinte exceto nos casos de averbaccedilatildeo de obra de

construccedilatildeo civil

Ver Circular nordm 29 de 17051999 do INSS

16533 ndash As certidotildees negativas de deacutebito (CND) obtidas em outras Unidades da

Federaccedilatildeo deveratildeo ser confirmadas pela serventia adotando-se o mesmo

procedimento

16534 ndash Coacutepia da CND jaacute validada deveraacute ser arquivada em pasta proacutepria

Ver CN 16111 inciso XII

16535 - Nos registros imobiliaacuterios de Curitiba uma das vias do ITBI recolhido

seraacute retida pelo registrador e destinada agrave Secretaria Municipal das Financcedilas que

providenciaraacute sua retirada

1654 ndash As penhoras arrestos e sequumlestros de imoacuteveis seratildeo registrados depois

de pagos pela parte interessada os emolumentos do registro e agrave vista da coacutepia do

auto ou termo de penhora expedido pela escrivania acompanhada da peticcedilatildeo inicial

e do comprovante de recolhimento da receita devida ao FUNREJUS

Ver CN 586

Ver CN 9413

Ver art 239 da Lei 6015 de 31121973

Ver art 659 do Coacutedigo de Processo Civil com redaccedilatildeo dada pelo art

1o da Lei nordm 10444 de 7 de maio de 2002

Ver modelo 17 deste CN

Ver CN 16111 II

16123 ndash Eacute dispensado o lanccedilamento no Livro de Recepccedilatildeo daqueles feitos

diretamente no Livro ndeg 1

1613 ndash Haveraacute ainda Arquivo de Coacutepia de Diligecircncia Registral prevista no art 198

da Lei nordm 6015 de 31121973 - LRP As coacutepias seratildeo arquivadas em ordem

cronoloacutegica suas folhas numeradas e rubricadas pelo registrador

Ver Modelo 18 deste CN

Ver CN 16111 I

16131 ndash As coacutepias das diligecircncias registrais seratildeo conservadas pelo prazo de

dois (02) anos

16132 ndash O comprovante de recolhimento das receitas devidas ao FUNREJUS

quando pagas por ocasiatildeo do registro ou averbaccedilatildeo deveraacute ser arquivado em pasta

proacutepria

1614 ndash Os livros de folhas soltas ou outro sistema de registro que substituiacuterem

os livros encadernados pelo sistema convencional deveratildeo ser previamente

aprovados pelo juiz

16141 ndash Os modelos de fichas ou registro em banco de dados informatizado a

que alude o item 1612 seratildeo elaborados de forma a permitir a escrituraccedilatildeo

correta e completa dos requisitos exigidos pela Lei de Registros Puacuteblicos

16142 ndash As fichas que substituiacuterem os livros 2 (Registro Geral) 3 (Registro

Auxiliar) 4 (Indicador Real) e 5 (Indicador Pessoal) dispensam os termos de

abertura e encerramento mas deveratildeo ser rubricadas no seu topo pelo registrador

ou escrevente autorizado Todos os registros e lanccedilamentos seratildeo rubricados pelo

registrador ou escrevente autorizado

1615 ndash As fichas substitutivas dos Livros 2 e 3 seratildeo arquivadas

preferencialmente em invoacutelucros plaacutesticos transparentes

16151 ndash Se for utilizado o sistema de fichas para a escrituraccedilatildeo no Registro

Geral seratildeo observadas ainda as seguintes normas

I - ao se esgotar o anverso da ficha os lanccedilamentos continuaratildeo no verso

II - esgotado o espaccedilo no verso da ficha far-se-aacute continuaccedilatildeo em outra a ser

anexada agrave primeira e assim sucessivamente podendo ser utilizadas tantas fichas

quantas se fizerem necessaacuterias

III - as fichas correspondentes a determinada matriacutecula seratildeo numeradas em

ordem crescente a partir da unidade repetindo-se em cada uma o nuacutemero da

matriacutecula

1616 ndash Na escrituraccedilatildeo do Indicador Pessoal no livro Registro ou outro sistema

deveratildeo ser lanccedilados os nomes de todas as partes intervenientes

16161 ndash Se alguma das partes for casada ou viver em uniatildeo estaacutevel assim

declarado ou juridicamente reconhecido seraacute lanccedilado no Indicador Pessoal o nome

do respectivo cocircnjuge ou convivente

1617 ndash As normas de escrituraccedilatildeo obedeceratildeo aleacutem das especiacuteficas contidas

neste capiacutetulo agraves normas gerais das seccedilotildees 1 e 2 do capiacutetulo 10 e das seccedilotildees 1 e 2

do capiacutetulo 2 deste CN

1618 ndash O registrador poderaacute abrir livros especiais de traslado para possibilitar as

averbaccedilotildees e anotaccedilotildees que devam ser feitas agrave margem dos registros formalizados

na vigecircncia da lei anterior

1619 ndash As aquisiccedilotildees de terrenos rurais por pessoas naturais ou juriacutedicas

estrangeiras seratildeo registradas no livro de Registro de Aquisiccedilatildeo de Imoacuteveis Rurais

por Estrangeiros

Ver CN 1648

SECcedilAtildeO 2

TIacuteTULO

1621 ndash O registrador exigiraacute que dos tiacutetulos judiciais e extrajudiciais puacuteblicos ou

particulares destinados agrave matriacutecula e registro constem todos os requisitos exigidos

nas seccedilotildees 8 e 10 do capiacutetulo 5 e nas seccedilotildees 2 e 3 do capiacutetulo 11 deste CN bem

como os da Lei de Registros Puacuteblicos

Ver CN 1125

Ver arts 221 a 226 da LRP

1622 ndash Natildeo deveratildeo ser considerados irregulares os tiacutetulos que supram omissotildees

de nomes de confrontantes contidas em registros anteriores ou atualizem os

nomes mencionados naqueles registros

16221 ndash Entende-se por atualizaccedilatildeo de nomes de confrontantes a referecircncia

expressa aos anteriores e aos que os substituiacuterem

16222 ndash A menccedilatildeo dos nomes dos confrontantes a que alude o item 1622

poderaacute ser substituiacuteda pela referecircncia aos preacutedios ou imoacuteveis confinantes que

estiverem perfeitamente identificados mediante indicaccedilatildeo do arruamento e nuacutemero

ou indicaccedilatildeo cadastral

1623 ndash Aplica-se o disposto no CN 1622 quanto aos imoacuteveis urbanos mesmo

que natildeo contenham a descriccedilatildeo desde que jaacute estejam matriculados com

observacircncia dos requisitos exigidos pela Lei dos Registros Puacuteblicos

Ver art 2ordm da Lei nordm 7433 de 19121985

1624 ndash No caso de nova matriacutecula o registrador exigiraacute que dos tiacutetulos puacuteblicos

ou particulares constem os requisitos relacionados no art 176 sect 1ordm inc II da Lei

nordm 6015 de 31121973 - LRP

1625 ndash Consideram-se elementos individualizadores do imoacutevel

I - quando urbano a indicaccedilatildeo do nuacutemero do lote do lado se par ou iacutempar

do arruamento aacuterea o nuacutemero da quadra a localizaccedilatildeo o municiacutepio

caracteriacutesticas e confrontaccedilotildees nome do bairro ou lugar de acordo com a lei

municipal a distacircncia meacutetrica da esquina mais proacutexima o respectivo nuacutemero

predial e a inscriccedilatildeo no cadastro municipal

II - quando rural denominaccedilatildeo aacuterea caracteriacutesticas e confrontaccedilotildees a

localidade o municiacutepio o nuacutemero da indicaccedilatildeo cadastral e coacutedigos dos imoacuteveis no

INCRA e na Receita Federal para fins de ITR a indicaccedilatildeo de quilocircmetro de

sinalizaccedilatildeo quando fronteiriccedilos a estrada sinalizada

Ver Lei nordm 10267 de 28 de agosto de 2001 e o Dec nordm 4449 de

30 de outubro de 2002

1626 ndash No caso de tiacutetulo lavrado por instrumento particular uma via dele ficaraacute

arquivada na serventia ainda que apenas uma tenha sido apresentada Nesse caso

o registrador forneceraacute certidatildeo do tiacutetulo se o interessado o requerer

Ver CN 16111 X

Ver art 194 da LRP

Ver nordm 14799

16261 ndash Eacute admissiacutevel o registro de instrumento particular que vise agrave

constituiccedilatildeo transferecircncia modificaccedilatildeo ou renuacutencia de direitos reais sobre imoacutevel

com valor ateacute 30 (trinta) vezes o maior salaacuterio miacutenimo vigente no Paiacutes

162611 ndash Para efeito do item anterior prevaleceraacute o maior valor entre aquele

atribuiacutedo pelas partes e o da avaliaccedilatildeo fiscal

Ver arts 108 215 1227 e 1245 do Coacutedigo Civil

Ver arts 221 II e 225 ldquodrdquo 1deg da LRP

16262 ndash O instrumento particular obedeceraacute aos requisitos estabelecidos no art

215 sect 1deg e incisos do Coacutedigo Civil no que couber

16263 ndash Natildeo seraacute admitido o registro de instrumento particular se um dos

interessados

I - natildeo puder ou natildeo souber escrever

II - natildeo souber a liacutengua nacional

III - necessitar de representante a rogo

16264 ndash Natildeo seraacute tambeacutem admitido o registro de instrumento particular sem a

anexaccedilatildeo de coacutepia legiacutevel e autenticada da documentaccedilatildeo de identificaccedilatildeo das

partes e sem a anexaccedilatildeo de certidatildeo de ocircnus do imoacutevel com o visto do adquirente

1627 ndash Natildeo se admitiratildeo para matriacutecula no registro geral tiacutetulos puacuteblicos ou

particulares que contenham omissotildees quanto agrave perfeita caracterizaccedilatildeo dos imoacuteveis

a que se referirem ainda que tais omissotildees constem dos registros anteriores

formalizados na vigecircncia da anterior Lei de Registros Puacuteblicos

16271 ndash Se as omissotildees referidas estiverem contidas no registro anterior agrave vista

do qual deva ser feita a matriacutecula proceder-se-aacute agrave preacutevia complementaccedilatildeo desse

registro pelos meios regulares ou seratildeo tais omissotildees supridas nos proacuteprios tiacutetulos

apresentados com a declaraccedilatildeo expressa dos interessados de que assumem

integral responsabilidade pelo suprimento consignando-se essa circunstacircncia na

matriacutecula que se fizer e nas posteriores que delas se originarem

16272 ndash O proprietaacuterio poderaacute proceder unilateralmente ao levantamento

topograacutefico de aacuterea urbana mediante memorial descritivo assinado por profissional

habilitado e com a devida Anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica (ART) na forma

do disposto no art 1ordm da Lei nordm 6496 de 07121977 e aprovado pelo municiacutepio

observado ainda o seguinte

I - o proprietaacuterio firmaraacute declaraccedilatildeo no proacuteprio tiacutetulo assumindo

responsabilidade civil e criminal pelas informaccedilotildees complementares no que diz

respeito agrave especificaccedilatildeo do imoacutevel e sua aacuterea configuraccedilatildeo de divisas metragens

rumos e confrontaccedilotildees

II - nos atos posteriores constitutivos ou translativos de direitos reais sobre

o imoacutevel constaraacute declaraccedilatildeo expressa do outorgado de que tem conhecimento da

origem e modo da especificaccedilatildeo ocorrida

16273 ndash No caso de tiacutetulos puacuteblicos ou particulares lavrados anteriormente a 1ordm

de janeiro de 1976 e que contendo omissotildees quanto agrave caracterizaccedilatildeo dos imoacuteveis

natildeo puderem ser aditados pelas partes tais omissotildees poderatildeo ser supridas por

meio de documentos oficiais com as devidas cautelas

1628 ndash Seratildeo admitidas para matriacutecula e registro as escrituras de transferecircncia

de imoacuteveis urbanos em que natildeo conste menccedilatildeo ou transcriccedilatildeo das certidotildees

negativas de tributos incidentes sobre os referidos imoacuteveis desde que as partes

tenham dispensado nas proacuteprias escrituras tais certidotildees e tenham assumido

expressa responsabilidade sobre esse fato

Ver art 1ordm sect 2ordm do Dec nordm 93240 de 09091986

Ver CN 112159

16281

Revogado pelo Provimento nordm 165 de 18112008

1629 ndash Na impossibilidade de apresentaccedilatildeo do certificado de cadastro expedido

pelo INCRA relativo ao uacuteltimo exerciacutecio em substituiccedilatildeo seraacute exigido o protocolo

de encaminhamento do cadastramento ou recadastramento acompanhado na

uacuteltima hipoacutetese do certificado de cadastro anterior

16291 ndash A prova de quitaccedilatildeo do imposto territorial rural seraacute feita mediante

apresentaccedilatildeo de comprovantes de pagamentos dos cinco (05) uacuteltimos exerciacutecios

ou na sua falta de certidatildeo de regularidade fiscal de imoacutevel rural expedida pela

Receita Federal ressalvados os casos de inexigibilidade e dispensa previstos no art

20 da Lei nordm 9393 de 19121996

Ver art 1ordm da Lei nordm 10267 de 28 de agosto de 2001 que deu

nova redaccedilatildeo ao art 22 da Lei nordm 4947 de 06041966 Ver tambeacutem Dec nordm

4449 de 30 de outubro de 2002

16292 ndash Nos imoacuteveis com aacuterea inferior a duzentos (200) hectares a

comprovaccedilatildeo poderaacute ser substituiacuteda por declaraccedilatildeo firmada pelo proacuteprio

interessado ou procurador sob as penas da lei de que natildeo existe deacutebito nos

uacuteltimos cinco exerciacutecios ou que o deacutebito se acha pendente de decisatildeo administrativa

ou judicial

Ver Instruccedilatildeo Normativa nordm 33 de 14041997 da Secretaria da

Receita Federal

Ver art 21 da Lei nordm 9393 de 19121996

Ver modelo 21 deste CN

16293 ndash O registrador natildeo exigiraacute a comprovaccedilatildeo do pagamento do ITR ou a

CND no registro da carta de arremataccedilatildeo nem no da carta de adjudicaccedilatildeo desde

que

I - conste expressamente na carta que antes da designaccedilatildeo da praccedila o juiz

requisitou as certidotildees das Fazendas Puacuteblicas do Estado e do Municiacutepio da Receita

Federal e do INSS quanto a este uacuteltimo para fins de comprovaccedilatildeo da CND

(certidatildeo negativa de deacutebito) e sendo positiva a certidatildeo que foi notificado o ente

puacuteblico do dia em que se realizou a praccedila

II - o registro se decirc no prazo de ateacute trinta (30) dias contados da data

constante na carta expedida pela vara ciacutevel

Ver CN 589 inc II

16294 ndash O registrador natildeo exigiraacute tambeacutem o CCIR do INCRA desde que jaacute

conste da matriacutecula do imoacutevel da carta de arremataccedilatildeo ou da carta de

adjudicaccedilatildeo

16295 ndash O registrador natildeo exigiraacute a comprovaccedilatildeo do pagamento do ITR nos

seguintes casos

Ver Parecer nordm 0999 da Corregedoria-Geral da Justiccedila

I - registro das penhoras arrestos e sequumlestros de imoacuteveis

II - registro da sentenccedila que em processo de desapropriaccedilatildeo fixar o valor da

desapropriaccedilatildeo

III - registro das citaccedilotildees de accedilotildees reais ou pessoais reipersecutoacuterias

relativas a imoacuteveis

16296 ndash O registro dos tiacutetulos judiciais e dos extrajudiciais lavrados por

instrumentos puacuteblicos far-se-aacute independentemente da apresentaccedilatildeo das certidotildees

negativas apresentadas para qualificaccedilatildeo do tiacutetulo

16297 ndash Para a averbaccedilatildeo da escritura de separaccedilatildeo consensual de divoacutercio

consensual de restabelecimento de sociedade conjugal ou de conversatildeo de

separaccedilatildeo em divoacutercio no cadastro imobiliaacuterio o registrador exigiraacute prova da

averbaccedilatildeo do tiacutetulo no registro civil

16210 ndash Nas escrituras e atos relativos a imoacuteveis as partes seratildeo identificadas

pelos seus nomes corretos natildeo se admitindo referecircncias duacutebias tais como

ldquotambeacutem conhecido porrdquo ldquoque tambeacutem assinardquo ou referecircncias que natildeo coincidam

com as que constam dos registros imobiliaacuterios anteriores

Ver CN 112154

16211 ndash Na matriacutecula e no registro constaraacute a qualificaccedilatildeo das partes na forma

prevista pela Lei dos Registros Puacuteblicos exceto quando se tratar

I - de tiacutetulos lavrados ou homologados na vigecircncia da anterior Lei de

Registros Puacuteblicos (Dec nordm 4857 de 09111939) que ficam submetidos ao

disposto naquele diploma

II - de tiacutetulos lavrados na vigecircncia da atual Lei de Registros Puacuteblicos mas

efetivando compromisso firmado antes dela nos casos em que a parte se tenha

feito representar por procurador constituiacutedo agrave eacutepoca do compromisso

III - de formais de partilha cartas de adjudicaccedilatildeo ou de arremataccedilatildeo e

outros atos judiciais com relaccedilatildeo somente ao falecido e aos reacuteus nas accedilotildees

16212 ndash No registro de formal de partilha carta de arremataccedilatildeo e carta de

adjudicaccedilatildeo aleacutem dos dados obrigatoacuterios constaraacute o juiacutezo que expediu o

documento o nuacutemero e a natureza do processo o nome do juiz e a data do

tracircnsito em julgado

Ver art 1027 do CPC

162121 ndash Se no formal de partilha houver mais de um herdeiro para uma

mesma matriacutecula imobiliaacuteria em comunhatildeo os emolumentos corresponderatildeo a

somente um registro pelo valor previsto na tabela respectiva

Ver Provimento 442002

16213 ndash Quando forem apresentados mandados ou certidotildees para registro de

penhora arresto sequumlestro citaccedilatildeo de accedilatildeo real ou pessoal reipersecutoacuteria relativa

a imoacutevel ou qualquer outra medida de exceccedilatildeo inclusive servidotildees administrativas

declarados por lei e natildeo houver possibilidade de se abrir matriacutecula com todos os

requisitos exigidos pela Lei dos Registros Puacuteblicos no que tange agrave completa e

perfeita caracterizaccedilatildeo do imoacutevel o registrador faraacute somente nesses casos e

exclusivamente para esses fins uma matriacutecula provisoacuteria com os elementos

existentes para se efetuar o registro pretendido a qual seraacute devidamente

cancelada por ocasiatildeo da matriacutecula definitiva

162131 ndash Consideram-se irregulares e inviabilizaratildeo a abertura de matriacutecula

provisoacuteria os mandados ou as certidotildees que contiverem elementos incoincidentes

com os constantes do registro anterior quer com relaccedilatildeo agrave caracterizaccedilatildeo do

imoacutevel quer com relaccedilatildeo agrave qualificaccedilatildeo do respectivo proprietaacuterio

162132 ndash Diante das peculiaridades do caso concreto cabe ao registrador

recorrer ao processo de duacutevida perante o Juiz de Direito competente para anaacutelise

da mateacuteria de registros puacuteblicos da comarca

Ver Seccedilatildeo 9 deste Capiacutetulo

16214 ndash Quando o registrador receber comunicaccedilotildees de indisponibilidade de

bens inclusive as relativas a diretores e ex-administradores de sociedades em

regime de intervenccedilatildeo ou liquidaccedilatildeo extrajudicial deveraacute efetuar o lanccedilamento no

Livro 5 (Indicador Pessoal) ainda que a pessoa natildeo possua imoacutevel ou direitos reais

sobre imoacuteveis registrados na serventia

Ver CN 2152

16215 ndash Os mandados oriundos de outras comarcas os da Justiccedila do Trabalho e

da Justiccedila Federal somente seratildeo submetidos agrave apreciaccedilatildeo do juiz quando houver

motivo que obstaculize o cumprimento da ordem cabendo ao registrador suscitar

duacutevida independentemente de requerimento da parte

Ver art 198 da LRP

162151 - Os documentos que sejam derivados de processos onde existe parte

beneficiaacuteria da justiccedila gratuita (Lei nordm 106050) e no interesse desta estatildeo isentos

de custas e emolumentos para o ato que se fizer necessaacuterio para seu efetivo

cumprimento

Ver nordm 1852001

16216 ndash As procuraccedilotildees em causa proacutepria ou com a claacuteusula in rem propriam que

se referirem a imoacuteveis ou direitos reais a eles relativos ainda que lavradas por

instrumentos puacuteblicos e contenham os requisitos essenciais agrave compra e venda

como coisa preccedilo e consentimento e os indispensaacuteveis agrave abertura da matriacutecula do

imoacutevel e com as obrigaccedilotildees fiscais satisfeitas somente seratildeo registradas mediante

determinaccedilatildeo do juiacutezo competente que apreciaraacute o pedido de registro por

provocaccedilatildeo direta do interessado ou por suscitaccedilatildeo de duacutevida feita pelo registrador

16217 ndash Os tiacutetulos em que sejam interessadas fundaccedilotildees natildeo seratildeo registrados

nem averbados sem a preacutevia e obrigatoacuteria intervenccedilatildeo do Ministeacuterio Puacuteblico no

caso de alienaccedilatildeo ou oneraccedilatildeo

16218 ndash O registrador sempre que tiver duacutevida quanto agrave assinatura de tabeliatildeo

do substituto ou de autoridade judiciaacuteria em tiacutetulos e documentos que lhe forem

apresentados para registro ou averbaccedilatildeo deve exigir o reconhecimento de firma

162181 ndash Dispensar-se-aacute o reconhecimento de firma para registro se neles

intervier agente do Sistema Financeiro da Habitaccedilatildeo - SFH

162182 ndash Nos tiacutetulos e documentos particulares mesmo com forccedila de escritura

puacuteblica apresentados para registro ou averbaccedilatildeo seraacute sempre obrigatoacuterio o

reconhecimento de firma

Ver art 221 II da LRP

16219 ndash O registrador exigiraacute que as partes exibam juntamente com os tiacutetulos

apresentados para registro ou averbaccedilatildeo sob pena de natildeo se praticar o ato

registral o respectivo comprovante do pagamento do imposto de transmissatildeo e

fiscalizaraacute o recolhimento das receitas devidas ao FUNREJUS

Ver seccedilatildeo 5 do capiacutetulo 10 deste CN

Ver CN 11121 VI e 11291

16220 ndash O documento particular firmado por pessoa juriacutedica ou por procurador

de pessoa natural soacute seraacute admitido agrave vista da prova da representaccedilatildeo legal do

signataacuterio com firma autecircntica assim declarada pelo notaacuterio

162201 ndash O reconhecimento de firma poderaacute ser feito por semelhanccedila caso a

parte interessada declarar expressamente que a aceita assumindo a

responsabilidade civil e criminal pela declaraccedilatildeo

16221 ndash As coacutepias reprograacuteficas de documentos natildeo seratildeo consideradas

documentos haacutebeis para registro e averbaccedilatildeo ainda que autenticadas pelo notaacuterio

16222 ndash A averbaccedilatildeo da extinccedilatildeo de usufruto por morte do usufrutuaacuterio seraacute

feita mediante requerimento do interessado com firma reconhecida e instruiacuteda

com documento comprobatoacuterio do oacutebito e comprovante de recolhimento do imposto

devido

162221 ndash No caso do item anterior caso seja estabelecido o direito de acrescer

em favor de outro usufrutuaacuterio deveraacute ser comprovado o recolhimento do imposto

devido tambeacutem em relaccedilatildeo agrave parte que acrescer

16223 ndash Consideram-se cumpridas para fins de registro as exigecircncias da Lei de

Registros Puacuteblicos com relaccedilatildeo agrave caracterizaccedilatildeo do imoacutevel nos atos relativos agrave

transmissatildeo do domiacutenio ou de direitos bem como a constituiccedilatildeo de ocircnus reais e de

garantia quando o instrumento puacuteblico ou particular fornecer a identificaccedilatildeo do

imoacutevel urbano e o nuacutemero de sua respectiva matriacutecula

162231 ndash Natildeo se aplica o disposto no CN 16223 ainda que exista matriacutecula se

os tiacutetulos apresentados se destinarem a novas matriacuteculas nos casos previstos pela

Lei de Registros Puacuteblicos

16224 ndash As escrituras antenupciais seratildeo registradas no livro 3 da circunscriccedilatildeo

da serventia do domiciacutelio conjugal sem prejuiacutezo de sua averbaccedilatildeo obrigatoacuteria no

livro 2 no lugar da situaccedilatildeo dos imoacuteveis de propriedade do casal ou dos que forem

sendo adquiridos e sujeitos ao regime de bem diverso do legal

Ver art 244 da LRP

Ver Seccedilatildeo 6 do Capiacutetulo 15 deste CN

16225 ndash Nos contratos de arrendamento rural poderaacute dispensar-se a existecircncia

de claacuteusula de vigecircncia em caso de alienaccedilatildeo do imoacutevel

Ver art 92 95 e seguintes do Estatuto da Terra e art 16 e

seguintes do Dec nordm 59566 de 14011966

16226 ndash Os contratos de locaccedilatildeo com claacuteusula de vigecircncia para o caso de

alienaccedilatildeo seratildeo registrados no Livro 2

Ver art 576 do Coacutedigo Civil

162261 ndash Os contratos de locaccedilatildeo sem claacuteusula de vigecircncia poderatildeo ser

averbados para possibilitar ao locataacuterio o exerciacutecio do direito de preferecircncia o que

se faraacute agrave vista de qualquer das vias do contrato desde que subscrito por duas

testemunhas

Ver art 167 II nuacutemero 16 da LRP

Ver arts 33 e 81 da Lei nordm 8245 18101991

162262 ndash O registro ou a averbaccedilatildeo dos contratos de locaccedilatildeo far-se-aacute apoacutes a

comprovaccedilatildeo do recolhimento das receitas devidas ao FUNREJUS calculadas sobre

o valor correspondente a doze (12) meses do aluguel em vigor

Ver art 58 inc III da Lei nordm 8245 de 18101991

16227 ndash Averbar-se-atildeo na matriacutecula ou no registro para o simples efeito de dar

conhecimento aos interessados

I - os atos de tombamento definitivo de imoacuteveis promovidos pelo Poder

Puacuteblico

II - os Decs a declararem imoacuteveis como sendo de utilidade ou necessidade

puacuteblica para fins de desapropriaccedilatildeo

III - os contratos de comodato satisfeitas as condiccedilotildees gerais de conteuacutedo e

normas

Ver art 1248 e seguintes do Coacutedigo Civil

IV - o memorial descritivo de compromisso ou termo de preservaccedilatildeo de aacuterea

vegetal natural ou artificial em aacuterea rural por expressa vontade do proprietaacuterio

Ver Lei Estadual nordm 11054 de 11011995

16228 ndash No caso de usucapiatildeo os requisitos da matriacutecula devem constar do

mandado judicial

Ver art 226 da Lei 6015 de 31121973

162281 ndash Na accedilatildeo de usucapiatildeo especial se deferida a assistecircncia judiciaacuteria

gratuita o benefiacutecio eacute extensivo ao registro imobiliaacuterio

Ver art 6ordm da Lei 6969 de 10121981

16229 - Nos desmembramentos o registrador sempre com o propoacutesito de

obstar expedientes ou artifiacutecios que visem a afastar a aplicaccedilatildeo da Lei nordm 6766 de

19121979 cuidaraacute de examinar com seu prudente criteacuterio e baseado em

elementos de ordem objetiva especialmente na quantidade de lotes parcelados se

se trata ou natildeo de hipoacutetese de incidecircncia do registro especial Na duacutevida

submeteraacute o caso agrave apreciaccedilatildeo do juiz da vara de registros puacuteblicos

Ver CN 11216 11312 1669 e 16116

16230 ndash Os imoacuteveis relativos a bens de propriedade da Uniatildeo ou que

contenham ainda que parcialmente aacuterea de seu domiacutenio natildeo poderatildeo ser

registrados sem a apresentaccedilatildeo da certidatildeo da Secretaria do Patrimocircnio da Uniatildeo

(SPU) que declare

I ndash ter o vendedor recolhido o laudecircmio devido nas transferecircncias onerosas

entre vivos

II - estar o vendedor em dia com as demais obrigaccedilotildees perante o patrimocircnio

da Uniatildeo e

III ndash estar autorizada a transferecircncia do imoacutevel em virtude de natildeo se

encontrar em aacuterea de interesse do serviccedilo puacuteblico

Ver sect 2o do art 3o do Dec-Lei nordm 2398 de 21121987

regulamentado pelo Dec nordm 95760 de 01031988 e ainda alterado pela Lei

nordm 9636 de 15051998

SECcedilAtildeO 3

PRENOTACcedilAtildeO DE TIacuteTULOS

1631 ndash Todos os tiacutetulos apresentados na serventia seratildeo prenotados no Livro nordm 1

- Protocolo onde tomaratildeo nuacutemero de ordem sequumlencial

16311 ndash Natildeo seratildeo prenotados os tiacutetulos quando apresentados somente para

exame ou para caacutelculo dos respectivos emolumentos Nesta hipoacutetese o registrador

exigiraacute requerimento escrito do interessado elaborado pela serventia e o lanccedilaraacute

no livro de Recepccedilatildeo de Tiacutetulos

Ver Modelo 17 deste CN

Ver CN 16122

16312 ndash O prazo para exame e caacutelculo dos emolumentos eacute de quinze (15) dias

1632 ndash Na escrituraccedilatildeo do livro nordm 1 - Protocolo observar-se-atildeo as seguintes

normas

I - no anverso de cada folha agrave direita do topo seraacute mencionado o ano em

curso

II - indicar-se-aacute o nuacutemero de ordem dos lanccedilamentos ou prenotaccedilotildees que

comeccedilaraacute de um (01) e seguiraacute infinitamente nos livros da mesma espeacutecie sem

interrupccedilatildeo ateacute o final de cada livro

III - na especificaccedilatildeo da data poderatildeo ser indicados somente o dia e o mecircs

de lanccedilamento

IV - o nome do apresentante deveraacute ser grafado por extenso

V - na coluna ldquonatureza formal do tiacutetulordquo indicar-se-aacute ldquoescritura puacuteblicardquo

ldquoinstrumento particularrdquo e o ato principal que ele encerra e quanto aos tiacutetulos

judiciais far-se-aacute indicaccedilatildeo de sua espeacutecie (formal de partilha carta de adjudicaccedilatildeo

etc)

VI - na coluna dos atos que formalizar seraacute mencionado resumidamente o

ato praticado se natildeo for suficiente o espaccedilo deveraacute continuar o lanccedilamento no dia

em que for efetuar o registro ou a averbaccedilatildeo na coluna respectiva

16321 ndash O livro protocolo deveraacute ser encerrado diariamente mencionando o

nuacutemero de tiacutetulos prenotados No ato registral seraacute sempre indicado o nuacutemero e a

data da prenotaccedilatildeo do documento apresentado para registro ou averbaccedilatildeo

1633 ndash A prenotaccedilatildeo do tiacutetulo no protocolo seraacute feita imediatamente sem

prejuiacutezo da numeraccedilatildeo individual de cada tiacutetulo Se a mesma pessoa apresentar

simultaneamente diversos tiacutetulos de idecircntica natureza para lanccedilamento da mesma

espeacutecie seratildeo eles lanccedilados separadamente

1634 ndash Os tiacutetulos teratildeo um nuacutemero diferente segundo a ordem de apresentaccedilatildeo

ainda que se refiram agrave mesma pessoa

16341 ndash Deve ser lavrado no fim do expediente diaacuterio o termo de

encerramento datado e assinado pelo registrador ou seu substituto ainda que natildeo

tenha sido apresentado tiacutetulo documento ou papeacuteis para apontamento

1635 ndash Para assegurar agraves partes a ordem de precedecircncia dos seus tiacutetulos o

registrador adotaraacute o melhor regime interno que propicie o correto funcionamento

do protocolo

16351 ndash O regime interno a que se refere o CN 1635 deveraacute proporcionar ao

registrador o conhecimento faacutecil e imediato de todos os tiacutetulos apresentados na

serventia prenotados ou natildeo

16352 ndash Para garantir a prioridade do tiacutetulo o registrador depois de haver dado

entrada no protocolo e lanccedilado no seu corpo o nuacutemero e a data respectivos

forneceraacute um recibo declarando a data prevista para eventual devoluccedilatildeo do tiacutetulo

com exigecircncias (no prazo maacuteximo de quinze dias) a data prevista para a praacutetica do

ato se natildeo houver exigecircncias a data em que cessaratildeo automaticamente os efeitos

da prenotaccedilatildeo e o nuacutemero de ordem desta no protocolo o recibo seraacute restituiacutedo

pelo apresentante contra a devoluccedilatildeo do documento

Ver Modelo 16 deste CN

1636 ndash O registrador anotaraacute a perda da eficaacutecia de ofiacutecio das prenotaccedilotildees dos

tiacutetulos que natildeo forem registrados por omissatildeo do interessado em atender agraves

exigecircncias legais Para isso eacute indispensaacutevel a observacircncia das seguintes normas

Ver art 205 da LRP

I - apresentado na serventia um tiacutetulo o registrador efetuaraacute a prenotaccedilatildeo no Livro

nordm 1 - Protocolo e no prazo maacuteximo de quinze (15) dias contados da data da

apresentaccedilatildeo verificaraacute sua validade e legalidade

II - se houver exigecircncias a serem satisfeitas deveratildeo ser formuladas de uma

soacute vez por escrito de maneira clara e objetiva com a identificaccedilatildeo e assinatura do

registrador ou do substituto

III - natildeo sendo satisfeitas as exigecircncias os direitos da prenotaccedilatildeo cessaratildeo

no prazo de trinta (30) dias contado da data prevista para eventual devoluccedilatildeo do

tiacutetulo com exigecircncias

16361 ndash Nenhum tiacutetulo seraacute restituiacutedo agrave parte sem o nuacutemero da prenotaccedilatildeo O

documento devolvido deve sempre estar acompanhado de nota de diligecircncia

registral prevista no item 1636 inciso II deste CN

1637 ndash Ausentes exigecircncias a serem satisfeitas o registrador faraacute o registro do

tiacutetulo no prazo maacuteximo de trinta (30) dias contados da sua apresentaccedilatildeo

1638 ndash Cessaratildeo automaticamente os efeitos da prenotaccedilatildeo se decorridos trinta

dias do seu lanccedilamento no Protocoloo tiacutetulo natildeo tiver sido registrado por omissatildeo

do interessado em atender agraves exigecircncias legais

1639 ndash Todas as reapresentaccedilotildees de tiacutetulos seratildeo anotadas pelo registrador de

modo que lhe proporcione o conhecimento faacutecil e imediato das providecircncias que

estatildeo sendo tomadas pelo interessado para o efeito do disposto no CN 1636

16310 ndash O registrador cancelaraacute de ofiacutecio as prenotaccedilotildees lanccediladas errocircnea e

indevidamente inclusive aquelas oriundas de tiacutetulos apresentados na serventia

mas que neles natildeo seratildeo registrados por pertencer o imoacutevel a outra circunscriccedilatildeo

SECcedilAtildeO 4

MATRIacuteCULA

1641 ndash No caso de natildeo haver mais espaccedilo agrave margem dos registros vigentes antes

da Lei nordm 6015 de 31121973 - LRP para lanccedilamento das averbaccedilotildees abrir-se-aacute

matriacutecula do imoacutevel observados os requisitos legais para que nela seja escriturada

a averbaccedilatildeo pretendida

1642 ndash A abertura de matriacutecula decorrente de desmembramento da circunscriccedilatildeo

imobiliaacuteria seraacute comunicada agrave de origem para a devida averbaccedilatildeo no prazo de

cinco (5) dias

16421 ndash Com a abertura de matriacutecula na nova circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

encerrar-se-aacute o cadastro do respectivo imoacutevel na circunscriccedilatildeo de origem

16422 - A comunicaccedilatildeo a que alude o CN 1642 seraacute feita com aviso de

recebimento podendo realizar-se por fac-siacutemile ou ainda atraveacutes do ldquoSistema

Mensageirordquo com o arquivamento da tela de confirmaccedilatildeo de remessa em meio

fiacutesico ou no proacuteprio aplicativo (rdquomenu principalrarrmensagens enviadasrdquo)

Redaccedilatildeo alterada pelo Provimento nordm 164

16423 ndash Os emolumentos decorrentes da averbaccedilatildeo e despesas de comunicaccedilatildeo

seratildeo pagos pela parte interessada ao registrador da circunscriccedilatildeo que iraacute

proceder agrave nova matriacutecula incumbindo a este repassar ao de origem o valor

referente agrave averbaccedilatildeo

1643 ndash Nos casos de fusatildeo de matriacutecula ou de unificaccedilatildeo de imoacuteveis previstos na

Lei de Registros Puacuteblicos deveraacute o registrador proceder agrave verificaccedilatildeo das

caracteriacutesticas confrontaccedilotildees localizaccedilatildeo e individualizaccedilatildeo de cada um dos

imoacuteveis integrantes da unificaccedilatildeo ou das matriacuteculas fundidas a fim de evitar que a

pretexto de unificaccedilatildeo ou fusatildeo sejam feitas retificaccedilotildees sem a observacircncia do

procedimento estabelecido na citada lei

1644 ndash No desmembramento ou divisatildeo de imoacutevel seraacute aberta matriacutecula para

cada uma das partes resultantes e em cada matriacutecula seraacute registrado o tiacutetulo da

divisatildeo Na originaacuteria seraacute averbado o encerramento com a transferecircncia dos ocircnus

existentes

1645 ndash Na retificaccedilatildeo das medidas ou metragens nova matriacutecula seraacute aberta

encerrando-se a anterior com a averbaccedilatildeo dos ocircnus existentes

16451 ndash Dispensa-se abertura de nova matriacutecula para a mera retificaccedilatildeo e

atualizaccedilatildeo de confrontantes que seratildeo feitas por averbaccedilatildeo

1646 ndash Quando for requerida a unificaccedilatildeo ou a subdivisatildeo de dois ou mais

imoacuteveis com registros em diferentes circunscriccedilotildees seraacute feita a averbaccedilatildeo nas

respectivas matriacuteculas

1647 ndash Na apresentaccedilatildeo para registro de tiacutetulo relativo agrave fraccedilatildeo ideal de imoacutevel

ainda natildeo matriculado no seu todo e desde que natildeo seja fraccedilatildeo ideal vinculada agrave

unidade autocircnoma de que trata a Lei nordm 4591 de 16121964 (Lei de Condomiacutenios

e Incorporaccedilotildees Imobiliaacuterias) abrir-se-aacute a matriacutecula da totalidade do imoacutevel

tomando-se por base os elementos contidos no proacuteprio tiacutetulo e no(s) registro(s)

imediatamente anterior(es) das partes dos condocircminos para na matriacutecula

formalizada proceder-se ao registro do tiacutetulo apresentado

Ver CN 11216

1648 ndash A matriacutecula definitiva a que faz menccedilatildeo o item 16213 soacute seraacute

formalizada se no tiacutetulo que vai geraacute-la constarem todos os requisitos exigidos

pela lei

1649 ndash Seratildeo admitidos para matriacutecula no registro geral tiacutetulos nos quais os

imoacuteveis sejam caracterizados com medidas ou aacutereas enunciadas por aproximaccedilatildeo

mediante a utilizaccedilatildeo de expressotildees tais como ldquomais ou menosrdquo

ldquoaproximadamenterdquo e ldquocerca derdquo desde que mantidos todos os elementos

constantes da respectiva transcriccedilatildeo

16491 ndash A retificaccedilatildeo a especificaccedilatildeo a adequaccedilatildeo ou a correccedilatildeo das omissotildees

constantes da transcriccedilatildeo da matriacutecula do registro ou da averbaccedilatildeo seratildeo

admitidas por procedimento administrativo previsto na LRP ou processo judicial

caso seja esta a opccedilatildeo da parte

16492 - O Oficial poderaacute retificar de ofiacutecio os erros materiais ou omissotildees

cometidos na transposiccedilatildeo de qualquer elemento do tiacutetulo

16410 ndash O registrador abriraacute matriacutecula de imoacutevel a requerimento escrito do

proprietaacuterio independentemente de ser lanccedilado qualquer registro ou averbaccedilatildeo

desde que existam no registro anterior todos os elementos caracterizadores do

imoacutevel

SECcedilAtildeO 5

REGISTRO

1651 ndash O registro comeccedilado dentro do horaacuterio regulamentar natildeo seraacute

interrompido salvo motivo de forccedila maior declarado prorrogando-se o expediente

ateacute ser concluiacutedo

Ver art 208 da LRP

Ver CN 10421

16511 ndash Recomenda-se que o registro de tiacutetulos do sistema financeiro de

habitaccedilatildeo decorrente de convecircnio com a Associaccedilatildeo dos Notaacuterios e Registradores ndash

ANOREG seja feito no prazo nele estipulado observado o disposto no item anterior

1652 ndash No iniacutecio de cada ato ao lado do nuacutemero do registro constaraacute a data e o

nuacutemero da prenotaccedilatildeo Todo registro deve ser datado e subscrito pelo registrador

ou seu substituto

1653 ndash O comprovante de recolhimento de tributos incidentes sobre o ato do

registro (ITBI ITCMD etc) da Certidatildeo Negativa de Deacutebito do INSS e das receitas

devidas ao FUNREJUS deve ser descrito de maneira sucinta na matriacutecula

16531 ndash A Certidatildeo Negativa de Deacutebito do INSS (CND) deveraacute ser validada pelo

registrador caso natildeo tenha sido pelo notaacuterio e na apresentaccedilatildeo da escritura para

registro aleacutem do prazo de validade da CND a que tal documento se referir

observando o seguinte

Redaccedilatildeo dada pelo Provimento nordm 87

Ver Instruccedilatildeo Normativa INSSDC 71 de 10 de maio de 2002

I - via internet pelo endereccedilo httpwwwmpasgovbr com impressatildeo

da tela de consulta da CND que corresponde a sua validaccedilatildeo

II - nos postos de arrecadaccedilatildeo e fiscalizaccedilatildeo do INSS (Agecircncias da

Previdecircncia Social) via fax ou ofiacutecio mediante solicitaccedilatildeo formulada pelo

registrador que seraacute respondida pelo mesmo meio com a relaccedilatildeo das certidotildees

para as quais deseja confirmaccedilatildeo

16532 ndash Cabe ao registrador adotar as providecircncias determinadas no CN

16531 e natildeo ao contribuinte exceto nos casos de averbaccedilatildeo de obra de

construccedilatildeo civil

Ver Circular nordm 29 de 17051999 do INSS

16533 ndash As certidotildees negativas de deacutebito (CND) obtidas em outras Unidades da

Federaccedilatildeo deveratildeo ser confirmadas pela serventia adotando-se o mesmo

procedimento

16534 ndash Coacutepia da CND jaacute validada deveraacute ser arquivada em pasta proacutepria

Ver CN 16111 inciso XII

16535 - Nos registros imobiliaacuterios de Curitiba uma das vias do ITBI recolhido

seraacute retida pelo registrador e destinada agrave Secretaria Municipal das Financcedilas que

providenciaraacute sua retirada

1654 ndash As penhoras arrestos e sequumlestros de imoacuteveis seratildeo registrados depois

de pagos pela parte interessada os emolumentos do registro e agrave vista da coacutepia do

auto ou termo de penhora expedido pela escrivania acompanhada da peticcedilatildeo inicial

e do comprovante de recolhimento da receita devida ao FUNREJUS

Ver CN 586

Ver CN 9413

Ver art 239 da Lei 6015 de 31121973

Ver art 659 do Coacutedigo de Processo Civil com redaccedilatildeo dada pelo art

1o da Lei nordm 10444 de 7 de maio de 2002

1618 ndash O registrador poderaacute abrir livros especiais de traslado para possibilitar as

averbaccedilotildees e anotaccedilotildees que devam ser feitas agrave margem dos registros formalizados

na vigecircncia da lei anterior

1619 ndash As aquisiccedilotildees de terrenos rurais por pessoas naturais ou juriacutedicas

estrangeiras seratildeo registradas no livro de Registro de Aquisiccedilatildeo de Imoacuteveis Rurais

por Estrangeiros

Ver CN 1648

SECcedilAtildeO 2

TIacuteTULO

1621 ndash O registrador exigiraacute que dos tiacutetulos judiciais e extrajudiciais puacuteblicos ou

particulares destinados agrave matriacutecula e registro constem todos os requisitos exigidos

nas seccedilotildees 8 e 10 do capiacutetulo 5 e nas seccedilotildees 2 e 3 do capiacutetulo 11 deste CN bem

como os da Lei de Registros Puacuteblicos

Ver CN 1125

Ver arts 221 a 226 da LRP

1622 ndash Natildeo deveratildeo ser considerados irregulares os tiacutetulos que supram omissotildees

de nomes de confrontantes contidas em registros anteriores ou atualizem os

nomes mencionados naqueles registros

16221 ndash Entende-se por atualizaccedilatildeo de nomes de confrontantes a referecircncia

expressa aos anteriores e aos que os substituiacuterem

16222 ndash A menccedilatildeo dos nomes dos confrontantes a que alude o item 1622

poderaacute ser substituiacuteda pela referecircncia aos preacutedios ou imoacuteveis confinantes que

estiverem perfeitamente identificados mediante indicaccedilatildeo do arruamento e nuacutemero

ou indicaccedilatildeo cadastral

1623 ndash Aplica-se o disposto no CN 1622 quanto aos imoacuteveis urbanos mesmo

que natildeo contenham a descriccedilatildeo desde que jaacute estejam matriculados com

observacircncia dos requisitos exigidos pela Lei dos Registros Puacuteblicos

Ver art 2ordm da Lei nordm 7433 de 19121985

1624 ndash No caso de nova matriacutecula o registrador exigiraacute que dos tiacutetulos puacuteblicos

ou particulares constem os requisitos relacionados no art 176 sect 1ordm inc II da Lei

nordm 6015 de 31121973 - LRP

1625 ndash Consideram-se elementos individualizadores do imoacutevel

I - quando urbano a indicaccedilatildeo do nuacutemero do lote do lado se par ou iacutempar

do arruamento aacuterea o nuacutemero da quadra a localizaccedilatildeo o municiacutepio

caracteriacutesticas e confrontaccedilotildees nome do bairro ou lugar de acordo com a lei

municipal a distacircncia meacutetrica da esquina mais proacutexima o respectivo nuacutemero

predial e a inscriccedilatildeo no cadastro municipal

II - quando rural denominaccedilatildeo aacuterea caracteriacutesticas e confrontaccedilotildees a

localidade o municiacutepio o nuacutemero da indicaccedilatildeo cadastral e coacutedigos dos imoacuteveis no

INCRA e na Receita Federal para fins de ITR a indicaccedilatildeo de quilocircmetro de

sinalizaccedilatildeo quando fronteiriccedilos a estrada sinalizada

Ver Lei nordm 10267 de 28 de agosto de 2001 e o Dec nordm 4449 de

30 de outubro de 2002

1626 ndash No caso de tiacutetulo lavrado por instrumento particular uma via dele ficaraacute

arquivada na serventia ainda que apenas uma tenha sido apresentada Nesse caso

o registrador forneceraacute certidatildeo do tiacutetulo se o interessado o requerer

Ver CN 16111 X

Ver art 194 da LRP

Ver nordm 14799

16261 ndash Eacute admissiacutevel o registro de instrumento particular que vise agrave

constituiccedilatildeo transferecircncia modificaccedilatildeo ou renuacutencia de direitos reais sobre imoacutevel

com valor ateacute 30 (trinta) vezes o maior salaacuterio miacutenimo vigente no Paiacutes

162611 ndash Para efeito do item anterior prevaleceraacute o maior valor entre aquele

atribuiacutedo pelas partes e o da avaliaccedilatildeo fiscal

Ver arts 108 215 1227 e 1245 do Coacutedigo Civil

Ver arts 221 II e 225 ldquodrdquo 1deg da LRP

16262 ndash O instrumento particular obedeceraacute aos requisitos estabelecidos no art

215 sect 1deg e incisos do Coacutedigo Civil no que couber

16263 ndash Natildeo seraacute admitido o registro de instrumento particular se um dos

interessados

I - natildeo puder ou natildeo souber escrever

II - natildeo souber a liacutengua nacional

III - necessitar de representante a rogo

16264 ndash Natildeo seraacute tambeacutem admitido o registro de instrumento particular sem a

anexaccedilatildeo de coacutepia legiacutevel e autenticada da documentaccedilatildeo de identificaccedilatildeo das

partes e sem a anexaccedilatildeo de certidatildeo de ocircnus do imoacutevel com o visto do adquirente

1627 ndash Natildeo se admitiratildeo para matriacutecula no registro geral tiacutetulos puacuteblicos ou

particulares que contenham omissotildees quanto agrave perfeita caracterizaccedilatildeo dos imoacuteveis

a que se referirem ainda que tais omissotildees constem dos registros anteriores

formalizados na vigecircncia da anterior Lei de Registros Puacuteblicos

16271 ndash Se as omissotildees referidas estiverem contidas no registro anterior agrave vista

do qual deva ser feita a matriacutecula proceder-se-aacute agrave preacutevia complementaccedilatildeo desse

registro pelos meios regulares ou seratildeo tais omissotildees supridas nos proacuteprios tiacutetulos

apresentados com a declaraccedilatildeo expressa dos interessados de que assumem

integral responsabilidade pelo suprimento consignando-se essa circunstacircncia na

matriacutecula que se fizer e nas posteriores que delas se originarem

16272 ndash O proprietaacuterio poderaacute proceder unilateralmente ao levantamento

topograacutefico de aacuterea urbana mediante memorial descritivo assinado por profissional

habilitado e com a devida Anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica (ART) na forma

do disposto no art 1ordm da Lei nordm 6496 de 07121977 e aprovado pelo municiacutepio

observado ainda o seguinte

I - o proprietaacuterio firmaraacute declaraccedilatildeo no proacuteprio tiacutetulo assumindo

responsabilidade civil e criminal pelas informaccedilotildees complementares no que diz

respeito agrave especificaccedilatildeo do imoacutevel e sua aacuterea configuraccedilatildeo de divisas metragens

rumos e confrontaccedilotildees

II - nos atos posteriores constitutivos ou translativos de direitos reais sobre

o imoacutevel constaraacute declaraccedilatildeo expressa do outorgado de que tem conhecimento da

origem e modo da especificaccedilatildeo ocorrida

16273 ndash No caso de tiacutetulos puacuteblicos ou particulares lavrados anteriormente a 1ordm

de janeiro de 1976 e que contendo omissotildees quanto agrave caracterizaccedilatildeo dos imoacuteveis

natildeo puderem ser aditados pelas partes tais omissotildees poderatildeo ser supridas por

meio de documentos oficiais com as devidas cautelas

1628 ndash Seratildeo admitidas para matriacutecula e registro as escrituras de transferecircncia

de imoacuteveis urbanos em que natildeo conste menccedilatildeo ou transcriccedilatildeo das certidotildees

negativas de tributos incidentes sobre os referidos imoacuteveis desde que as partes

tenham dispensado nas proacuteprias escrituras tais certidotildees e tenham assumido

expressa responsabilidade sobre esse fato

Ver art 1ordm sect 2ordm do Dec nordm 93240 de 09091986

Ver CN 112159

16281

Revogado pelo Provimento nordm 165 de 18112008

1629 ndash Na impossibilidade de apresentaccedilatildeo do certificado de cadastro expedido

pelo INCRA relativo ao uacuteltimo exerciacutecio em substituiccedilatildeo seraacute exigido o protocolo

de encaminhamento do cadastramento ou recadastramento acompanhado na

uacuteltima hipoacutetese do certificado de cadastro anterior

16291 ndash A prova de quitaccedilatildeo do imposto territorial rural seraacute feita mediante

apresentaccedilatildeo de comprovantes de pagamentos dos cinco (05) uacuteltimos exerciacutecios

ou na sua falta de certidatildeo de regularidade fiscal de imoacutevel rural expedida pela

Receita Federal ressalvados os casos de inexigibilidade e dispensa previstos no art

20 da Lei nordm 9393 de 19121996

Ver art 1ordm da Lei nordm 10267 de 28 de agosto de 2001 que deu

nova redaccedilatildeo ao art 22 da Lei nordm 4947 de 06041966 Ver tambeacutem Dec nordm

4449 de 30 de outubro de 2002

16292 ndash Nos imoacuteveis com aacuterea inferior a duzentos (200) hectares a

comprovaccedilatildeo poderaacute ser substituiacuteda por declaraccedilatildeo firmada pelo proacuteprio

interessado ou procurador sob as penas da lei de que natildeo existe deacutebito nos

uacuteltimos cinco exerciacutecios ou que o deacutebito se acha pendente de decisatildeo administrativa

ou judicial

Ver Instruccedilatildeo Normativa nordm 33 de 14041997 da Secretaria da

Receita Federal

Ver art 21 da Lei nordm 9393 de 19121996

Ver modelo 21 deste CN

16293 ndash O registrador natildeo exigiraacute a comprovaccedilatildeo do pagamento do ITR ou a

CND no registro da carta de arremataccedilatildeo nem no da carta de adjudicaccedilatildeo desde

que

I - conste expressamente na carta que antes da designaccedilatildeo da praccedila o juiz

requisitou as certidotildees das Fazendas Puacuteblicas do Estado e do Municiacutepio da Receita

Federal e do INSS quanto a este uacuteltimo para fins de comprovaccedilatildeo da CND

(certidatildeo negativa de deacutebito) e sendo positiva a certidatildeo que foi notificado o ente

puacuteblico do dia em que se realizou a praccedila

II - o registro se decirc no prazo de ateacute trinta (30) dias contados da data

constante na carta expedida pela vara ciacutevel

Ver CN 589 inc II

16294 ndash O registrador natildeo exigiraacute tambeacutem o CCIR do INCRA desde que jaacute

conste da matriacutecula do imoacutevel da carta de arremataccedilatildeo ou da carta de

adjudicaccedilatildeo

16295 ndash O registrador natildeo exigiraacute a comprovaccedilatildeo do pagamento do ITR nos

seguintes casos

Ver Parecer nordm 0999 da Corregedoria-Geral da Justiccedila

I - registro das penhoras arrestos e sequumlestros de imoacuteveis

II - registro da sentenccedila que em processo de desapropriaccedilatildeo fixar o valor da

desapropriaccedilatildeo

III - registro das citaccedilotildees de accedilotildees reais ou pessoais reipersecutoacuterias

relativas a imoacuteveis

16296 ndash O registro dos tiacutetulos judiciais e dos extrajudiciais lavrados por

instrumentos puacuteblicos far-se-aacute independentemente da apresentaccedilatildeo das certidotildees

negativas apresentadas para qualificaccedilatildeo do tiacutetulo

16297 ndash Para a averbaccedilatildeo da escritura de separaccedilatildeo consensual de divoacutercio

consensual de restabelecimento de sociedade conjugal ou de conversatildeo de

separaccedilatildeo em divoacutercio no cadastro imobiliaacuterio o registrador exigiraacute prova da

averbaccedilatildeo do tiacutetulo no registro civil

16210 ndash Nas escrituras e atos relativos a imoacuteveis as partes seratildeo identificadas

pelos seus nomes corretos natildeo se admitindo referecircncias duacutebias tais como

ldquotambeacutem conhecido porrdquo ldquoque tambeacutem assinardquo ou referecircncias que natildeo coincidam

com as que constam dos registros imobiliaacuterios anteriores

Ver CN 112154

16211 ndash Na matriacutecula e no registro constaraacute a qualificaccedilatildeo das partes na forma

prevista pela Lei dos Registros Puacuteblicos exceto quando se tratar

I - de tiacutetulos lavrados ou homologados na vigecircncia da anterior Lei de

Registros Puacuteblicos (Dec nordm 4857 de 09111939) que ficam submetidos ao

disposto naquele diploma

II - de tiacutetulos lavrados na vigecircncia da atual Lei de Registros Puacuteblicos mas

efetivando compromisso firmado antes dela nos casos em que a parte se tenha

feito representar por procurador constituiacutedo agrave eacutepoca do compromisso

III - de formais de partilha cartas de adjudicaccedilatildeo ou de arremataccedilatildeo e

outros atos judiciais com relaccedilatildeo somente ao falecido e aos reacuteus nas accedilotildees

16212 ndash No registro de formal de partilha carta de arremataccedilatildeo e carta de

adjudicaccedilatildeo aleacutem dos dados obrigatoacuterios constaraacute o juiacutezo que expediu o

documento o nuacutemero e a natureza do processo o nome do juiz e a data do

tracircnsito em julgado

Ver art 1027 do CPC

162121 ndash Se no formal de partilha houver mais de um herdeiro para uma

mesma matriacutecula imobiliaacuteria em comunhatildeo os emolumentos corresponderatildeo a

somente um registro pelo valor previsto na tabela respectiva

Ver Provimento 442002

16213 ndash Quando forem apresentados mandados ou certidotildees para registro de

penhora arresto sequumlestro citaccedilatildeo de accedilatildeo real ou pessoal reipersecutoacuteria relativa

a imoacutevel ou qualquer outra medida de exceccedilatildeo inclusive servidotildees administrativas

declarados por lei e natildeo houver possibilidade de se abrir matriacutecula com todos os

requisitos exigidos pela Lei dos Registros Puacuteblicos no que tange agrave completa e

perfeita caracterizaccedilatildeo do imoacutevel o registrador faraacute somente nesses casos e

exclusivamente para esses fins uma matriacutecula provisoacuteria com os elementos

existentes para se efetuar o registro pretendido a qual seraacute devidamente

cancelada por ocasiatildeo da matriacutecula definitiva

162131 ndash Consideram-se irregulares e inviabilizaratildeo a abertura de matriacutecula

provisoacuteria os mandados ou as certidotildees que contiverem elementos incoincidentes

com os constantes do registro anterior quer com relaccedilatildeo agrave caracterizaccedilatildeo do

imoacutevel quer com relaccedilatildeo agrave qualificaccedilatildeo do respectivo proprietaacuterio

162132 ndash Diante das peculiaridades do caso concreto cabe ao registrador

recorrer ao processo de duacutevida perante o Juiz de Direito competente para anaacutelise

da mateacuteria de registros puacuteblicos da comarca

Ver Seccedilatildeo 9 deste Capiacutetulo

16214 ndash Quando o registrador receber comunicaccedilotildees de indisponibilidade de

bens inclusive as relativas a diretores e ex-administradores de sociedades em

regime de intervenccedilatildeo ou liquidaccedilatildeo extrajudicial deveraacute efetuar o lanccedilamento no

Livro 5 (Indicador Pessoal) ainda que a pessoa natildeo possua imoacutevel ou direitos reais

sobre imoacuteveis registrados na serventia

Ver CN 2152

16215 ndash Os mandados oriundos de outras comarcas os da Justiccedila do Trabalho e

da Justiccedila Federal somente seratildeo submetidos agrave apreciaccedilatildeo do juiz quando houver

motivo que obstaculize o cumprimento da ordem cabendo ao registrador suscitar

duacutevida independentemente de requerimento da parte

Ver art 198 da LRP

162151 - Os documentos que sejam derivados de processos onde existe parte

beneficiaacuteria da justiccedila gratuita (Lei nordm 106050) e no interesse desta estatildeo isentos

de custas e emolumentos para o ato que se fizer necessaacuterio para seu efetivo

cumprimento

Ver nordm 1852001

16216 ndash As procuraccedilotildees em causa proacutepria ou com a claacuteusula in rem propriam que

se referirem a imoacuteveis ou direitos reais a eles relativos ainda que lavradas por

instrumentos puacuteblicos e contenham os requisitos essenciais agrave compra e venda

como coisa preccedilo e consentimento e os indispensaacuteveis agrave abertura da matriacutecula do

imoacutevel e com as obrigaccedilotildees fiscais satisfeitas somente seratildeo registradas mediante

determinaccedilatildeo do juiacutezo competente que apreciaraacute o pedido de registro por

provocaccedilatildeo direta do interessado ou por suscitaccedilatildeo de duacutevida feita pelo registrador

16217 ndash Os tiacutetulos em que sejam interessadas fundaccedilotildees natildeo seratildeo registrados

nem averbados sem a preacutevia e obrigatoacuteria intervenccedilatildeo do Ministeacuterio Puacuteblico no

caso de alienaccedilatildeo ou oneraccedilatildeo

16218 ndash O registrador sempre que tiver duacutevida quanto agrave assinatura de tabeliatildeo

do substituto ou de autoridade judiciaacuteria em tiacutetulos e documentos que lhe forem

apresentados para registro ou averbaccedilatildeo deve exigir o reconhecimento de firma

162181 ndash Dispensar-se-aacute o reconhecimento de firma para registro se neles

intervier agente do Sistema Financeiro da Habitaccedilatildeo - SFH

162182 ndash Nos tiacutetulos e documentos particulares mesmo com forccedila de escritura

puacuteblica apresentados para registro ou averbaccedilatildeo seraacute sempre obrigatoacuterio o

reconhecimento de firma

Ver art 221 II da LRP

16219 ndash O registrador exigiraacute que as partes exibam juntamente com os tiacutetulos

apresentados para registro ou averbaccedilatildeo sob pena de natildeo se praticar o ato

registral o respectivo comprovante do pagamento do imposto de transmissatildeo e

fiscalizaraacute o recolhimento das receitas devidas ao FUNREJUS

Ver seccedilatildeo 5 do capiacutetulo 10 deste CN

Ver CN 11121 VI e 11291

16220 ndash O documento particular firmado por pessoa juriacutedica ou por procurador

de pessoa natural soacute seraacute admitido agrave vista da prova da representaccedilatildeo legal do

signataacuterio com firma autecircntica assim declarada pelo notaacuterio

162201 ndash O reconhecimento de firma poderaacute ser feito por semelhanccedila caso a

parte interessada declarar expressamente que a aceita assumindo a

responsabilidade civil e criminal pela declaraccedilatildeo

16221 ndash As coacutepias reprograacuteficas de documentos natildeo seratildeo consideradas

documentos haacutebeis para registro e averbaccedilatildeo ainda que autenticadas pelo notaacuterio

16222 ndash A averbaccedilatildeo da extinccedilatildeo de usufruto por morte do usufrutuaacuterio seraacute

feita mediante requerimento do interessado com firma reconhecida e instruiacuteda

com documento comprobatoacuterio do oacutebito e comprovante de recolhimento do imposto

devido

162221 ndash No caso do item anterior caso seja estabelecido o direito de acrescer

em favor de outro usufrutuaacuterio deveraacute ser comprovado o recolhimento do imposto

devido tambeacutem em relaccedilatildeo agrave parte que acrescer

16223 ndash Consideram-se cumpridas para fins de registro as exigecircncias da Lei de

Registros Puacuteblicos com relaccedilatildeo agrave caracterizaccedilatildeo do imoacutevel nos atos relativos agrave

transmissatildeo do domiacutenio ou de direitos bem como a constituiccedilatildeo de ocircnus reais e de

garantia quando o instrumento puacuteblico ou particular fornecer a identificaccedilatildeo do

imoacutevel urbano e o nuacutemero de sua respectiva matriacutecula

162231 ndash Natildeo se aplica o disposto no CN 16223 ainda que exista matriacutecula se

os tiacutetulos apresentados se destinarem a novas matriacuteculas nos casos previstos pela

Lei de Registros Puacuteblicos

16224 ndash As escrituras antenupciais seratildeo registradas no livro 3 da circunscriccedilatildeo

da serventia do domiciacutelio conjugal sem prejuiacutezo de sua averbaccedilatildeo obrigatoacuteria no

livro 2 no lugar da situaccedilatildeo dos imoacuteveis de propriedade do casal ou dos que forem

sendo adquiridos e sujeitos ao regime de bem diverso do legal

Ver art 244 da LRP

Ver Seccedilatildeo 6 do Capiacutetulo 15 deste CN

16225 ndash Nos contratos de arrendamento rural poderaacute dispensar-se a existecircncia

de claacuteusula de vigecircncia em caso de alienaccedilatildeo do imoacutevel

Ver art 92 95 e seguintes do Estatuto da Terra e art 16 e

seguintes do Dec nordm 59566 de 14011966

16226 ndash Os contratos de locaccedilatildeo com claacuteusula de vigecircncia para o caso de

alienaccedilatildeo seratildeo registrados no Livro 2

Ver art 576 do Coacutedigo Civil

162261 ndash Os contratos de locaccedilatildeo sem claacuteusula de vigecircncia poderatildeo ser

averbados para possibilitar ao locataacuterio o exerciacutecio do direito de preferecircncia o que

se faraacute agrave vista de qualquer das vias do contrato desde que subscrito por duas

testemunhas

Ver art 167 II nuacutemero 16 da LRP

Ver arts 33 e 81 da Lei nordm 8245 18101991

162262 ndash O registro ou a averbaccedilatildeo dos contratos de locaccedilatildeo far-se-aacute apoacutes a

comprovaccedilatildeo do recolhimento das receitas devidas ao FUNREJUS calculadas sobre

o valor correspondente a doze (12) meses do aluguel em vigor

Ver art 58 inc III da Lei nordm 8245 de 18101991

16227 ndash Averbar-se-atildeo na matriacutecula ou no registro para o simples efeito de dar

conhecimento aos interessados

I - os atos de tombamento definitivo de imoacuteveis promovidos pelo Poder

Puacuteblico

II - os Decs a declararem imoacuteveis como sendo de utilidade ou necessidade

puacuteblica para fins de desapropriaccedilatildeo

III - os contratos de comodato satisfeitas as condiccedilotildees gerais de conteuacutedo e

normas

Ver art 1248 e seguintes do Coacutedigo Civil

IV - o memorial descritivo de compromisso ou termo de preservaccedilatildeo de aacuterea

vegetal natural ou artificial em aacuterea rural por expressa vontade do proprietaacuterio

Ver Lei Estadual nordm 11054 de 11011995

16228 ndash No caso de usucapiatildeo os requisitos da matriacutecula devem constar do

mandado judicial

Ver art 226 da Lei 6015 de 31121973

162281 ndash Na accedilatildeo de usucapiatildeo especial se deferida a assistecircncia judiciaacuteria

gratuita o benefiacutecio eacute extensivo ao registro imobiliaacuterio

Ver art 6ordm da Lei 6969 de 10121981

16229 - Nos desmembramentos o registrador sempre com o propoacutesito de

obstar expedientes ou artifiacutecios que visem a afastar a aplicaccedilatildeo da Lei nordm 6766 de

19121979 cuidaraacute de examinar com seu prudente criteacuterio e baseado em

elementos de ordem objetiva especialmente na quantidade de lotes parcelados se

se trata ou natildeo de hipoacutetese de incidecircncia do registro especial Na duacutevida

submeteraacute o caso agrave apreciaccedilatildeo do juiz da vara de registros puacuteblicos

Ver CN 11216 11312 1669 e 16116

16230 ndash Os imoacuteveis relativos a bens de propriedade da Uniatildeo ou que

contenham ainda que parcialmente aacuterea de seu domiacutenio natildeo poderatildeo ser

registrados sem a apresentaccedilatildeo da certidatildeo da Secretaria do Patrimocircnio da Uniatildeo

(SPU) que declare

I ndash ter o vendedor recolhido o laudecircmio devido nas transferecircncias onerosas

entre vivos

II - estar o vendedor em dia com as demais obrigaccedilotildees perante o patrimocircnio

da Uniatildeo e

III ndash estar autorizada a transferecircncia do imoacutevel em virtude de natildeo se

encontrar em aacuterea de interesse do serviccedilo puacuteblico

Ver sect 2o do art 3o do Dec-Lei nordm 2398 de 21121987

regulamentado pelo Dec nordm 95760 de 01031988 e ainda alterado pela Lei

nordm 9636 de 15051998

SECcedilAtildeO 3

PRENOTACcedilAtildeO DE TIacuteTULOS

1631 ndash Todos os tiacutetulos apresentados na serventia seratildeo prenotados no Livro nordm 1

- Protocolo onde tomaratildeo nuacutemero de ordem sequumlencial

16311 ndash Natildeo seratildeo prenotados os tiacutetulos quando apresentados somente para

exame ou para caacutelculo dos respectivos emolumentos Nesta hipoacutetese o registrador

exigiraacute requerimento escrito do interessado elaborado pela serventia e o lanccedilaraacute

no livro de Recepccedilatildeo de Tiacutetulos

Ver Modelo 17 deste CN

Ver CN 16122

16312 ndash O prazo para exame e caacutelculo dos emolumentos eacute de quinze (15) dias

1632 ndash Na escrituraccedilatildeo do livro nordm 1 - Protocolo observar-se-atildeo as seguintes

normas

I - no anverso de cada folha agrave direita do topo seraacute mencionado o ano em

curso

II - indicar-se-aacute o nuacutemero de ordem dos lanccedilamentos ou prenotaccedilotildees que

comeccedilaraacute de um (01) e seguiraacute infinitamente nos livros da mesma espeacutecie sem

interrupccedilatildeo ateacute o final de cada livro

III - na especificaccedilatildeo da data poderatildeo ser indicados somente o dia e o mecircs

de lanccedilamento

IV - o nome do apresentante deveraacute ser grafado por extenso

V - na coluna ldquonatureza formal do tiacutetulordquo indicar-se-aacute ldquoescritura puacuteblicardquo

ldquoinstrumento particularrdquo e o ato principal que ele encerra e quanto aos tiacutetulos

judiciais far-se-aacute indicaccedilatildeo de sua espeacutecie (formal de partilha carta de adjudicaccedilatildeo

etc)

VI - na coluna dos atos que formalizar seraacute mencionado resumidamente o

ato praticado se natildeo for suficiente o espaccedilo deveraacute continuar o lanccedilamento no dia

em que for efetuar o registro ou a averbaccedilatildeo na coluna respectiva

16321 ndash O livro protocolo deveraacute ser encerrado diariamente mencionando o

nuacutemero de tiacutetulos prenotados No ato registral seraacute sempre indicado o nuacutemero e a

data da prenotaccedilatildeo do documento apresentado para registro ou averbaccedilatildeo

1633 ndash A prenotaccedilatildeo do tiacutetulo no protocolo seraacute feita imediatamente sem

prejuiacutezo da numeraccedilatildeo individual de cada tiacutetulo Se a mesma pessoa apresentar

simultaneamente diversos tiacutetulos de idecircntica natureza para lanccedilamento da mesma

espeacutecie seratildeo eles lanccedilados separadamente

1634 ndash Os tiacutetulos teratildeo um nuacutemero diferente segundo a ordem de apresentaccedilatildeo

ainda que se refiram agrave mesma pessoa

16341 ndash Deve ser lavrado no fim do expediente diaacuterio o termo de

encerramento datado e assinado pelo registrador ou seu substituto ainda que natildeo

tenha sido apresentado tiacutetulo documento ou papeacuteis para apontamento

1635 ndash Para assegurar agraves partes a ordem de precedecircncia dos seus tiacutetulos o

registrador adotaraacute o melhor regime interno que propicie o correto funcionamento

do protocolo

16351 ndash O regime interno a que se refere o CN 1635 deveraacute proporcionar ao

registrador o conhecimento faacutecil e imediato de todos os tiacutetulos apresentados na

serventia prenotados ou natildeo

16352 ndash Para garantir a prioridade do tiacutetulo o registrador depois de haver dado

entrada no protocolo e lanccedilado no seu corpo o nuacutemero e a data respectivos

forneceraacute um recibo declarando a data prevista para eventual devoluccedilatildeo do tiacutetulo

com exigecircncias (no prazo maacuteximo de quinze dias) a data prevista para a praacutetica do

ato se natildeo houver exigecircncias a data em que cessaratildeo automaticamente os efeitos

da prenotaccedilatildeo e o nuacutemero de ordem desta no protocolo o recibo seraacute restituiacutedo

pelo apresentante contra a devoluccedilatildeo do documento

Ver Modelo 16 deste CN

1636 ndash O registrador anotaraacute a perda da eficaacutecia de ofiacutecio das prenotaccedilotildees dos

tiacutetulos que natildeo forem registrados por omissatildeo do interessado em atender agraves

exigecircncias legais Para isso eacute indispensaacutevel a observacircncia das seguintes normas

Ver art 205 da LRP

I - apresentado na serventia um tiacutetulo o registrador efetuaraacute a prenotaccedilatildeo no Livro

nordm 1 - Protocolo e no prazo maacuteximo de quinze (15) dias contados da data da

apresentaccedilatildeo verificaraacute sua validade e legalidade

II - se houver exigecircncias a serem satisfeitas deveratildeo ser formuladas de uma

soacute vez por escrito de maneira clara e objetiva com a identificaccedilatildeo e assinatura do

registrador ou do substituto

III - natildeo sendo satisfeitas as exigecircncias os direitos da prenotaccedilatildeo cessaratildeo

no prazo de trinta (30) dias contado da data prevista para eventual devoluccedilatildeo do

tiacutetulo com exigecircncias

16361 ndash Nenhum tiacutetulo seraacute restituiacutedo agrave parte sem o nuacutemero da prenotaccedilatildeo O

documento devolvido deve sempre estar acompanhado de nota de diligecircncia

registral prevista no item 1636 inciso II deste CN

1637 ndash Ausentes exigecircncias a serem satisfeitas o registrador faraacute o registro do

tiacutetulo no prazo maacuteximo de trinta (30) dias contados da sua apresentaccedilatildeo

1638 ndash Cessaratildeo automaticamente os efeitos da prenotaccedilatildeo se decorridos trinta

dias do seu lanccedilamento no Protocoloo tiacutetulo natildeo tiver sido registrado por omissatildeo

do interessado em atender agraves exigecircncias legais

1639 ndash Todas as reapresentaccedilotildees de tiacutetulos seratildeo anotadas pelo registrador de

modo que lhe proporcione o conhecimento faacutecil e imediato das providecircncias que

estatildeo sendo tomadas pelo interessado para o efeito do disposto no CN 1636

16310 ndash O registrador cancelaraacute de ofiacutecio as prenotaccedilotildees lanccediladas errocircnea e

indevidamente inclusive aquelas oriundas de tiacutetulos apresentados na serventia

mas que neles natildeo seratildeo registrados por pertencer o imoacutevel a outra circunscriccedilatildeo

SECcedilAtildeO 4

MATRIacuteCULA

1641 ndash No caso de natildeo haver mais espaccedilo agrave margem dos registros vigentes antes

da Lei nordm 6015 de 31121973 - LRP para lanccedilamento das averbaccedilotildees abrir-se-aacute

matriacutecula do imoacutevel observados os requisitos legais para que nela seja escriturada

a averbaccedilatildeo pretendida

1642 ndash A abertura de matriacutecula decorrente de desmembramento da circunscriccedilatildeo

imobiliaacuteria seraacute comunicada agrave de origem para a devida averbaccedilatildeo no prazo de

cinco (5) dias

16421 ndash Com a abertura de matriacutecula na nova circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

encerrar-se-aacute o cadastro do respectivo imoacutevel na circunscriccedilatildeo de origem

16422 - A comunicaccedilatildeo a que alude o CN 1642 seraacute feita com aviso de

recebimento podendo realizar-se por fac-siacutemile ou ainda atraveacutes do ldquoSistema

Mensageirordquo com o arquivamento da tela de confirmaccedilatildeo de remessa em meio

fiacutesico ou no proacuteprio aplicativo (rdquomenu principalrarrmensagens enviadasrdquo)

Redaccedilatildeo alterada pelo Provimento nordm 164

16423 ndash Os emolumentos decorrentes da averbaccedilatildeo e despesas de comunicaccedilatildeo

seratildeo pagos pela parte interessada ao registrador da circunscriccedilatildeo que iraacute

proceder agrave nova matriacutecula incumbindo a este repassar ao de origem o valor

referente agrave averbaccedilatildeo

1643 ndash Nos casos de fusatildeo de matriacutecula ou de unificaccedilatildeo de imoacuteveis previstos na

Lei de Registros Puacuteblicos deveraacute o registrador proceder agrave verificaccedilatildeo das

caracteriacutesticas confrontaccedilotildees localizaccedilatildeo e individualizaccedilatildeo de cada um dos

imoacuteveis integrantes da unificaccedilatildeo ou das matriacuteculas fundidas a fim de evitar que a

pretexto de unificaccedilatildeo ou fusatildeo sejam feitas retificaccedilotildees sem a observacircncia do

procedimento estabelecido na citada lei

1644 ndash No desmembramento ou divisatildeo de imoacutevel seraacute aberta matriacutecula para

cada uma das partes resultantes e em cada matriacutecula seraacute registrado o tiacutetulo da

divisatildeo Na originaacuteria seraacute averbado o encerramento com a transferecircncia dos ocircnus

existentes

1645 ndash Na retificaccedilatildeo das medidas ou metragens nova matriacutecula seraacute aberta

encerrando-se a anterior com a averbaccedilatildeo dos ocircnus existentes

16451 ndash Dispensa-se abertura de nova matriacutecula para a mera retificaccedilatildeo e

atualizaccedilatildeo de confrontantes que seratildeo feitas por averbaccedilatildeo

1646 ndash Quando for requerida a unificaccedilatildeo ou a subdivisatildeo de dois ou mais

imoacuteveis com registros em diferentes circunscriccedilotildees seraacute feita a averbaccedilatildeo nas

respectivas matriacuteculas

1647 ndash Na apresentaccedilatildeo para registro de tiacutetulo relativo agrave fraccedilatildeo ideal de imoacutevel

ainda natildeo matriculado no seu todo e desde que natildeo seja fraccedilatildeo ideal vinculada agrave

unidade autocircnoma de que trata a Lei nordm 4591 de 16121964 (Lei de Condomiacutenios

e Incorporaccedilotildees Imobiliaacuterias) abrir-se-aacute a matriacutecula da totalidade do imoacutevel

tomando-se por base os elementos contidos no proacuteprio tiacutetulo e no(s) registro(s)

imediatamente anterior(es) das partes dos condocircminos para na matriacutecula

formalizada proceder-se ao registro do tiacutetulo apresentado

Ver CN 11216

1648 ndash A matriacutecula definitiva a que faz menccedilatildeo o item 16213 soacute seraacute

formalizada se no tiacutetulo que vai geraacute-la constarem todos os requisitos exigidos

pela lei

1649 ndash Seratildeo admitidos para matriacutecula no registro geral tiacutetulos nos quais os

imoacuteveis sejam caracterizados com medidas ou aacutereas enunciadas por aproximaccedilatildeo

mediante a utilizaccedilatildeo de expressotildees tais como ldquomais ou menosrdquo

ldquoaproximadamenterdquo e ldquocerca derdquo desde que mantidos todos os elementos

constantes da respectiva transcriccedilatildeo

16491 ndash A retificaccedilatildeo a especificaccedilatildeo a adequaccedilatildeo ou a correccedilatildeo das omissotildees

constantes da transcriccedilatildeo da matriacutecula do registro ou da averbaccedilatildeo seratildeo

admitidas por procedimento administrativo previsto na LRP ou processo judicial

caso seja esta a opccedilatildeo da parte

16492 - O Oficial poderaacute retificar de ofiacutecio os erros materiais ou omissotildees

cometidos na transposiccedilatildeo de qualquer elemento do tiacutetulo

16410 ndash O registrador abriraacute matriacutecula de imoacutevel a requerimento escrito do

proprietaacuterio independentemente de ser lanccedilado qualquer registro ou averbaccedilatildeo

desde que existam no registro anterior todos os elementos caracterizadores do

imoacutevel

SECcedilAtildeO 5

REGISTRO

1651 ndash O registro comeccedilado dentro do horaacuterio regulamentar natildeo seraacute

interrompido salvo motivo de forccedila maior declarado prorrogando-se o expediente

ateacute ser concluiacutedo

Ver art 208 da LRP

Ver CN 10421

16511 ndash Recomenda-se que o registro de tiacutetulos do sistema financeiro de

habitaccedilatildeo decorrente de convecircnio com a Associaccedilatildeo dos Notaacuterios e Registradores ndash

ANOREG seja feito no prazo nele estipulado observado o disposto no item anterior

1652 ndash No iniacutecio de cada ato ao lado do nuacutemero do registro constaraacute a data e o

nuacutemero da prenotaccedilatildeo Todo registro deve ser datado e subscrito pelo registrador

ou seu substituto

1653 ndash O comprovante de recolhimento de tributos incidentes sobre o ato do

registro (ITBI ITCMD etc) da Certidatildeo Negativa de Deacutebito do INSS e das receitas

devidas ao FUNREJUS deve ser descrito de maneira sucinta na matriacutecula

16531 ndash A Certidatildeo Negativa de Deacutebito do INSS (CND) deveraacute ser validada pelo

registrador caso natildeo tenha sido pelo notaacuterio e na apresentaccedilatildeo da escritura para

registro aleacutem do prazo de validade da CND a que tal documento se referir

observando o seguinte

Redaccedilatildeo dada pelo Provimento nordm 87

Ver Instruccedilatildeo Normativa INSSDC 71 de 10 de maio de 2002

I - via internet pelo endereccedilo httpwwwmpasgovbr com impressatildeo

da tela de consulta da CND que corresponde a sua validaccedilatildeo

II - nos postos de arrecadaccedilatildeo e fiscalizaccedilatildeo do INSS (Agecircncias da

Previdecircncia Social) via fax ou ofiacutecio mediante solicitaccedilatildeo formulada pelo

registrador que seraacute respondida pelo mesmo meio com a relaccedilatildeo das certidotildees

para as quais deseja confirmaccedilatildeo

16532 ndash Cabe ao registrador adotar as providecircncias determinadas no CN

16531 e natildeo ao contribuinte exceto nos casos de averbaccedilatildeo de obra de

construccedilatildeo civil

Ver Circular nordm 29 de 17051999 do INSS

16533 ndash As certidotildees negativas de deacutebito (CND) obtidas em outras Unidades da

Federaccedilatildeo deveratildeo ser confirmadas pela serventia adotando-se o mesmo

procedimento

16534 ndash Coacutepia da CND jaacute validada deveraacute ser arquivada em pasta proacutepria

Ver CN 16111 inciso XII

16535 - Nos registros imobiliaacuterios de Curitiba uma das vias do ITBI recolhido

seraacute retida pelo registrador e destinada agrave Secretaria Municipal das Financcedilas que

providenciaraacute sua retirada

1654 ndash As penhoras arrestos e sequumlestros de imoacuteveis seratildeo registrados depois

de pagos pela parte interessada os emolumentos do registro e agrave vista da coacutepia do

auto ou termo de penhora expedido pela escrivania acompanhada da peticcedilatildeo inicial

e do comprovante de recolhimento da receita devida ao FUNREJUS

Ver CN 586

Ver CN 9413

Ver art 239 da Lei 6015 de 31121973

Ver art 659 do Coacutedigo de Processo Civil com redaccedilatildeo dada pelo art

1o da Lei nordm 10444 de 7 de maio de 2002

o registrador forneceraacute certidatildeo do tiacutetulo se o interessado o requerer

Ver CN 16111 X

Ver art 194 da LRP

Ver nordm 14799

16261 ndash Eacute admissiacutevel o registro de instrumento particular que vise agrave

constituiccedilatildeo transferecircncia modificaccedilatildeo ou renuacutencia de direitos reais sobre imoacutevel

com valor ateacute 30 (trinta) vezes o maior salaacuterio miacutenimo vigente no Paiacutes

162611 ndash Para efeito do item anterior prevaleceraacute o maior valor entre aquele

atribuiacutedo pelas partes e o da avaliaccedilatildeo fiscal

Ver arts 108 215 1227 e 1245 do Coacutedigo Civil

Ver arts 221 II e 225 ldquodrdquo 1deg da LRP

16262 ndash O instrumento particular obedeceraacute aos requisitos estabelecidos no art

215 sect 1deg e incisos do Coacutedigo Civil no que couber

16263 ndash Natildeo seraacute admitido o registro de instrumento particular se um dos

interessados

I - natildeo puder ou natildeo souber escrever

II - natildeo souber a liacutengua nacional

III - necessitar de representante a rogo

16264 ndash Natildeo seraacute tambeacutem admitido o registro de instrumento particular sem a

anexaccedilatildeo de coacutepia legiacutevel e autenticada da documentaccedilatildeo de identificaccedilatildeo das

partes e sem a anexaccedilatildeo de certidatildeo de ocircnus do imoacutevel com o visto do adquirente

1627 ndash Natildeo se admitiratildeo para matriacutecula no registro geral tiacutetulos puacuteblicos ou

particulares que contenham omissotildees quanto agrave perfeita caracterizaccedilatildeo dos imoacuteveis

a que se referirem ainda que tais omissotildees constem dos registros anteriores

formalizados na vigecircncia da anterior Lei de Registros Puacuteblicos

16271 ndash Se as omissotildees referidas estiverem contidas no registro anterior agrave vista

do qual deva ser feita a matriacutecula proceder-se-aacute agrave preacutevia complementaccedilatildeo desse

registro pelos meios regulares ou seratildeo tais omissotildees supridas nos proacuteprios tiacutetulos

apresentados com a declaraccedilatildeo expressa dos interessados de que assumem

integral responsabilidade pelo suprimento consignando-se essa circunstacircncia na

matriacutecula que se fizer e nas posteriores que delas se originarem

16272 ndash O proprietaacuterio poderaacute proceder unilateralmente ao levantamento

topograacutefico de aacuterea urbana mediante memorial descritivo assinado por profissional

habilitado e com a devida Anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica (ART) na forma

do disposto no art 1ordm da Lei nordm 6496 de 07121977 e aprovado pelo municiacutepio

observado ainda o seguinte

I - o proprietaacuterio firmaraacute declaraccedilatildeo no proacuteprio tiacutetulo assumindo

responsabilidade civil e criminal pelas informaccedilotildees complementares no que diz

respeito agrave especificaccedilatildeo do imoacutevel e sua aacuterea configuraccedilatildeo de divisas metragens

rumos e confrontaccedilotildees

II - nos atos posteriores constitutivos ou translativos de direitos reais sobre

o imoacutevel constaraacute declaraccedilatildeo expressa do outorgado de que tem conhecimento da

origem e modo da especificaccedilatildeo ocorrida

16273 ndash No caso de tiacutetulos puacuteblicos ou particulares lavrados anteriormente a 1ordm

de janeiro de 1976 e que contendo omissotildees quanto agrave caracterizaccedilatildeo dos imoacuteveis

natildeo puderem ser aditados pelas partes tais omissotildees poderatildeo ser supridas por

meio de documentos oficiais com as devidas cautelas

1628 ndash Seratildeo admitidas para matriacutecula e registro as escrituras de transferecircncia

de imoacuteveis urbanos em que natildeo conste menccedilatildeo ou transcriccedilatildeo das certidotildees

negativas de tributos incidentes sobre os referidos imoacuteveis desde que as partes

tenham dispensado nas proacuteprias escrituras tais certidotildees e tenham assumido

expressa responsabilidade sobre esse fato

Ver art 1ordm sect 2ordm do Dec nordm 93240 de 09091986

Ver CN 112159

16281

Revogado pelo Provimento nordm 165 de 18112008

1629 ndash Na impossibilidade de apresentaccedilatildeo do certificado de cadastro expedido

pelo INCRA relativo ao uacuteltimo exerciacutecio em substituiccedilatildeo seraacute exigido o protocolo

de encaminhamento do cadastramento ou recadastramento acompanhado na

uacuteltima hipoacutetese do certificado de cadastro anterior

16291 ndash A prova de quitaccedilatildeo do imposto territorial rural seraacute feita mediante

apresentaccedilatildeo de comprovantes de pagamentos dos cinco (05) uacuteltimos exerciacutecios

ou na sua falta de certidatildeo de regularidade fiscal de imoacutevel rural expedida pela

Receita Federal ressalvados os casos de inexigibilidade e dispensa previstos no art

20 da Lei nordm 9393 de 19121996

Ver art 1ordm da Lei nordm 10267 de 28 de agosto de 2001 que deu

nova redaccedilatildeo ao art 22 da Lei nordm 4947 de 06041966 Ver tambeacutem Dec nordm

4449 de 30 de outubro de 2002

16292 ndash Nos imoacuteveis com aacuterea inferior a duzentos (200) hectares a

comprovaccedilatildeo poderaacute ser substituiacuteda por declaraccedilatildeo firmada pelo proacuteprio

interessado ou procurador sob as penas da lei de que natildeo existe deacutebito nos

uacuteltimos cinco exerciacutecios ou que o deacutebito se acha pendente de decisatildeo administrativa

ou judicial

Ver Instruccedilatildeo Normativa nordm 33 de 14041997 da Secretaria da

Receita Federal

Ver art 21 da Lei nordm 9393 de 19121996

Ver modelo 21 deste CN

16293 ndash O registrador natildeo exigiraacute a comprovaccedilatildeo do pagamento do ITR ou a

CND no registro da carta de arremataccedilatildeo nem no da carta de adjudicaccedilatildeo desde

que

I - conste expressamente na carta que antes da designaccedilatildeo da praccedila o juiz

requisitou as certidotildees das Fazendas Puacuteblicas do Estado e do Municiacutepio da Receita

Federal e do INSS quanto a este uacuteltimo para fins de comprovaccedilatildeo da CND

(certidatildeo negativa de deacutebito) e sendo positiva a certidatildeo que foi notificado o ente

puacuteblico do dia em que se realizou a praccedila

II - o registro se decirc no prazo de ateacute trinta (30) dias contados da data

constante na carta expedida pela vara ciacutevel

Ver CN 589 inc II

16294 ndash O registrador natildeo exigiraacute tambeacutem o CCIR do INCRA desde que jaacute

conste da matriacutecula do imoacutevel da carta de arremataccedilatildeo ou da carta de

adjudicaccedilatildeo

16295 ndash O registrador natildeo exigiraacute a comprovaccedilatildeo do pagamento do ITR nos

seguintes casos

Ver Parecer nordm 0999 da Corregedoria-Geral da Justiccedila

I - registro das penhoras arrestos e sequumlestros de imoacuteveis

II - registro da sentenccedila que em processo de desapropriaccedilatildeo fixar o valor da

desapropriaccedilatildeo

III - registro das citaccedilotildees de accedilotildees reais ou pessoais reipersecutoacuterias

relativas a imoacuteveis

16296 ndash O registro dos tiacutetulos judiciais e dos extrajudiciais lavrados por

instrumentos puacuteblicos far-se-aacute independentemente da apresentaccedilatildeo das certidotildees

negativas apresentadas para qualificaccedilatildeo do tiacutetulo

16297 ndash Para a averbaccedilatildeo da escritura de separaccedilatildeo consensual de divoacutercio

consensual de restabelecimento de sociedade conjugal ou de conversatildeo de

separaccedilatildeo em divoacutercio no cadastro imobiliaacuterio o registrador exigiraacute prova da

averbaccedilatildeo do tiacutetulo no registro civil

16210 ndash Nas escrituras e atos relativos a imoacuteveis as partes seratildeo identificadas

pelos seus nomes corretos natildeo se admitindo referecircncias duacutebias tais como

ldquotambeacutem conhecido porrdquo ldquoque tambeacutem assinardquo ou referecircncias que natildeo coincidam

com as que constam dos registros imobiliaacuterios anteriores

Ver CN 112154

16211 ndash Na matriacutecula e no registro constaraacute a qualificaccedilatildeo das partes na forma

prevista pela Lei dos Registros Puacuteblicos exceto quando se tratar

I - de tiacutetulos lavrados ou homologados na vigecircncia da anterior Lei de

Registros Puacuteblicos (Dec nordm 4857 de 09111939) que ficam submetidos ao

disposto naquele diploma

II - de tiacutetulos lavrados na vigecircncia da atual Lei de Registros Puacuteblicos mas

efetivando compromisso firmado antes dela nos casos em que a parte se tenha

feito representar por procurador constituiacutedo agrave eacutepoca do compromisso

III - de formais de partilha cartas de adjudicaccedilatildeo ou de arremataccedilatildeo e

outros atos judiciais com relaccedilatildeo somente ao falecido e aos reacuteus nas accedilotildees

16212 ndash No registro de formal de partilha carta de arremataccedilatildeo e carta de

adjudicaccedilatildeo aleacutem dos dados obrigatoacuterios constaraacute o juiacutezo que expediu o

documento o nuacutemero e a natureza do processo o nome do juiz e a data do

tracircnsito em julgado

Ver art 1027 do CPC

162121 ndash Se no formal de partilha houver mais de um herdeiro para uma

mesma matriacutecula imobiliaacuteria em comunhatildeo os emolumentos corresponderatildeo a

somente um registro pelo valor previsto na tabela respectiva

Ver Provimento 442002

16213 ndash Quando forem apresentados mandados ou certidotildees para registro de

penhora arresto sequumlestro citaccedilatildeo de accedilatildeo real ou pessoal reipersecutoacuteria relativa

a imoacutevel ou qualquer outra medida de exceccedilatildeo inclusive servidotildees administrativas

declarados por lei e natildeo houver possibilidade de se abrir matriacutecula com todos os

requisitos exigidos pela Lei dos Registros Puacuteblicos no que tange agrave completa e

perfeita caracterizaccedilatildeo do imoacutevel o registrador faraacute somente nesses casos e

exclusivamente para esses fins uma matriacutecula provisoacuteria com os elementos

existentes para se efetuar o registro pretendido a qual seraacute devidamente

cancelada por ocasiatildeo da matriacutecula definitiva

162131 ndash Consideram-se irregulares e inviabilizaratildeo a abertura de matriacutecula

provisoacuteria os mandados ou as certidotildees que contiverem elementos incoincidentes

com os constantes do registro anterior quer com relaccedilatildeo agrave caracterizaccedilatildeo do

imoacutevel quer com relaccedilatildeo agrave qualificaccedilatildeo do respectivo proprietaacuterio

162132 ndash Diante das peculiaridades do caso concreto cabe ao registrador

recorrer ao processo de duacutevida perante o Juiz de Direito competente para anaacutelise

da mateacuteria de registros puacuteblicos da comarca

Ver Seccedilatildeo 9 deste Capiacutetulo

16214 ndash Quando o registrador receber comunicaccedilotildees de indisponibilidade de

bens inclusive as relativas a diretores e ex-administradores de sociedades em

regime de intervenccedilatildeo ou liquidaccedilatildeo extrajudicial deveraacute efetuar o lanccedilamento no

Livro 5 (Indicador Pessoal) ainda que a pessoa natildeo possua imoacutevel ou direitos reais

sobre imoacuteveis registrados na serventia

Ver CN 2152

16215 ndash Os mandados oriundos de outras comarcas os da Justiccedila do Trabalho e

da Justiccedila Federal somente seratildeo submetidos agrave apreciaccedilatildeo do juiz quando houver

motivo que obstaculize o cumprimento da ordem cabendo ao registrador suscitar

duacutevida independentemente de requerimento da parte

Ver art 198 da LRP

162151 - Os documentos que sejam derivados de processos onde existe parte

beneficiaacuteria da justiccedila gratuita (Lei nordm 106050) e no interesse desta estatildeo isentos

de custas e emolumentos para o ato que se fizer necessaacuterio para seu efetivo

cumprimento

Ver nordm 1852001

16216 ndash As procuraccedilotildees em causa proacutepria ou com a claacuteusula in rem propriam que

se referirem a imoacuteveis ou direitos reais a eles relativos ainda que lavradas por

instrumentos puacuteblicos e contenham os requisitos essenciais agrave compra e venda

como coisa preccedilo e consentimento e os indispensaacuteveis agrave abertura da matriacutecula do

imoacutevel e com as obrigaccedilotildees fiscais satisfeitas somente seratildeo registradas mediante

determinaccedilatildeo do juiacutezo competente que apreciaraacute o pedido de registro por

provocaccedilatildeo direta do interessado ou por suscitaccedilatildeo de duacutevida feita pelo registrador

16217 ndash Os tiacutetulos em que sejam interessadas fundaccedilotildees natildeo seratildeo registrados

nem averbados sem a preacutevia e obrigatoacuteria intervenccedilatildeo do Ministeacuterio Puacuteblico no

caso de alienaccedilatildeo ou oneraccedilatildeo

16218 ndash O registrador sempre que tiver duacutevida quanto agrave assinatura de tabeliatildeo

do substituto ou de autoridade judiciaacuteria em tiacutetulos e documentos que lhe forem

apresentados para registro ou averbaccedilatildeo deve exigir o reconhecimento de firma

162181 ndash Dispensar-se-aacute o reconhecimento de firma para registro se neles

intervier agente do Sistema Financeiro da Habitaccedilatildeo - SFH

162182 ndash Nos tiacutetulos e documentos particulares mesmo com forccedila de escritura

puacuteblica apresentados para registro ou averbaccedilatildeo seraacute sempre obrigatoacuterio o

reconhecimento de firma

Ver art 221 II da LRP

16219 ndash O registrador exigiraacute que as partes exibam juntamente com os tiacutetulos

apresentados para registro ou averbaccedilatildeo sob pena de natildeo se praticar o ato

registral o respectivo comprovante do pagamento do imposto de transmissatildeo e

fiscalizaraacute o recolhimento das receitas devidas ao FUNREJUS

Ver seccedilatildeo 5 do capiacutetulo 10 deste CN

Ver CN 11121 VI e 11291

16220 ndash O documento particular firmado por pessoa juriacutedica ou por procurador

de pessoa natural soacute seraacute admitido agrave vista da prova da representaccedilatildeo legal do

signataacuterio com firma autecircntica assim declarada pelo notaacuterio

162201 ndash O reconhecimento de firma poderaacute ser feito por semelhanccedila caso a

parte interessada declarar expressamente que a aceita assumindo a

responsabilidade civil e criminal pela declaraccedilatildeo

16221 ndash As coacutepias reprograacuteficas de documentos natildeo seratildeo consideradas

documentos haacutebeis para registro e averbaccedilatildeo ainda que autenticadas pelo notaacuterio

16222 ndash A averbaccedilatildeo da extinccedilatildeo de usufruto por morte do usufrutuaacuterio seraacute

feita mediante requerimento do interessado com firma reconhecida e instruiacuteda

com documento comprobatoacuterio do oacutebito e comprovante de recolhimento do imposto

devido

162221 ndash No caso do item anterior caso seja estabelecido o direito de acrescer

em favor de outro usufrutuaacuterio deveraacute ser comprovado o recolhimento do imposto

devido tambeacutem em relaccedilatildeo agrave parte que acrescer

16223 ndash Consideram-se cumpridas para fins de registro as exigecircncias da Lei de

Registros Puacuteblicos com relaccedilatildeo agrave caracterizaccedilatildeo do imoacutevel nos atos relativos agrave

transmissatildeo do domiacutenio ou de direitos bem como a constituiccedilatildeo de ocircnus reais e de

garantia quando o instrumento puacuteblico ou particular fornecer a identificaccedilatildeo do

imoacutevel urbano e o nuacutemero de sua respectiva matriacutecula

162231 ndash Natildeo se aplica o disposto no CN 16223 ainda que exista matriacutecula se

os tiacutetulos apresentados se destinarem a novas matriacuteculas nos casos previstos pela

Lei de Registros Puacuteblicos

16224 ndash As escrituras antenupciais seratildeo registradas no livro 3 da circunscriccedilatildeo

da serventia do domiciacutelio conjugal sem prejuiacutezo de sua averbaccedilatildeo obrigatoacuteria no

livro 2 no lugar da situaccedilatildeo dos imoacuteveis de propriedade do casal ou dos que forem

sendo adquiridos e sujeitos ao regime de bem diverso do legal

Ver art 244 da LRP

Ver Seccedilatildeo 6 do Capiacutetulo 15 deste CN

16225 ndash Nos contratos de arrendamento rural poderaacute dispensar-se a existecircncia

de claacuteusula de vigecircncia em caso de alienaccedilatildeo do imoacutevel

Ver art 92 95 e seguintes do Estatuto da Terra e art 16 e

seguintes do Dec nordm 59566 de 14011966

16226 ndash Os contratos de locaccedilatildeo com claacuteusula de vigecircncia para o caso de

alienaccedilatildeo seratildeo registrados no Livro 2

Ver art 576 do Coacutedigo Civil

162261 ndash Os contratos de locaccedilatildeo sem claacuteusula de vigecircncia poderatildeo ser

averbados para possibilitar ao locataacuterio o exerciacutecio do direito de preferecircncia o que

se faraacute agrave vista de qualquer das vias do contrato desde que subscrito por duas

testemunhas

Ver art 167 II nuacutemero 16 da LRP

Ver arts 33 e 81 da Lei nordm 8245 18101991

162262 ndash O registro ou a averbaccedilatildeo dos contratos de locaccedilatildeo far-se-aacute apoacutes a

comprovaccedilatildeo do recolhimento das receitas devidas ao FUNREJUS calculadas sobre

o valor correspondente a doze (12) meses do aluguel em vigor

Ver art 58 inc III da Lei nordm 8245 de 18101991

16227 ndash Averbar-se-atildeo na matriacutecula ou no registro para o simples efeito de dar

conhecimento aos interessados

I - os atos de tombamento definitivo de imoacuteveis promovidos pelo Poder

Puacuteblico

II - os Decs a declararem imoacuteveis como sendo de utilidade ou necessidade

puacuteblica para fins de desapropriaccedilatildeo

III - os contratos de comodato satisfeitas as condiccedilotildees gerais de conteuacutedo e

normas

Ver art 1248 e seguintes do Coacutedigo Civil

IV - o memorial descritivo de compromisso ou termo de preservaccedilatildeo de aacuterea

vegetal natural ou artificial em aacuterea rural por expressa vontade do proprietaacuterio

Ver Lei Estadual nordm 11054 de 11011995

16228 ndash No caso de usucapiatildeo os requisitos da matriacutecula devem constar do

mandado judicial

Ver art 226 da Lei 6015 de 31121973

162281 ndash Na accedilatildeo de usucapiatildeo especial se deferida a assistecircncia judiciaacuteria

gratuita o benefiacutecio eacute extensivo ao registro imobiliaacuterio

Ver art 6ordm da Lei 6969 de 10121981

16229 - Nos desmembramentos o registrador sempre com o propoacutesito de

obstar expedientes ou artifiacutecios que visem a afastar a aplicaccedilatildeo da Lei nordm 6766 de

19121979 cuidaraacute de examinar com seu prudente criteacuterio e baseado em

elementos de ordem objetiva especialmente na quantidade de lotes parcelados se

se trata ou natildeo de hipoacutetese de incidecircncia do registro especial Na duacutevida

submeteraacute o caso agrave apreciaccedilatildeo do juiz da vara de registros puacuteblicos

Ver CN 11216 11312 1669 e 16116

16230 ndash Os imoacuteveis relativos a bens de propriedade da Uniatildeo ou que

contenham ainda que parcialmente aacuterea de seu domiacutenio natildeo poderatildeo ser

registrados sem a apresentaccedilatildeo da certidatildeo da Secretaria do Patrimocircnio da Uniatildeo

(SPU) que declare

I ndash ter o vendedor recolhido o laudecircmio devido nas transferecircncias onerosas

entre vivos

II - estar o vendedor em dia com as demais obrigaccedilotildees perante o patrimocircnio

da Uniatildeo e

III ndash estar autorizada a transferecircncia do imoacutevel em virtude de natildeo se

encontrar em aacuterea de interesse do serviccedilo puacuteblico

Ver sect 2o do art 3o do Dec-Lei nordm 2398 de 21121987

regulamentado pelo Dec nordm 95760 de 01031988 e ainda alterado pela Lei

nordm 9636 de 15051998

SECcedilAtildeO 3

PRENOTACcedilAtildeO DE TIacuteTULOS

1631 ndash Todos os tiacutetulos apresentados na serventia seratildeo prenotados no Livro nordm 1

- Protocolo onde tomaratildeo nuacutemero de ordem sequumlencial

16311 ndash Natildeo seratildeo prenotados os tiacutetulos quando apresentados somente para

exame ou para caacutelculo dos respectivos emolumentos Nesta hipoacutetese o registrador

exigiraacute requerimento escrito do interessado elaborado pela serventia e o lanccedilaraacute

no livro de Recepccedilatildeo de Tiacutetulos

Ver Modelo 17 deste CN

Ver CN 16122

16312 ndash O prazo para exame e caacutelculo dos emolumentos eacute de quinze (15) dias

1632 ndash Na escrituraccedilatildeo do livro nordm 1 - Protocolo observar-se-atildeo as seguintes

normas

I - no anverso de cada folha agrave direita do topo seraacute mencionado o ano em

curso

II - indicar-se-aacute o nuacutemero de ordem dos lanccedilamentos ou prenotaccedilotildees que

comeccedilaraacute de um (01) e seguiraacute infinitamente nos livros da mesma espeacutecie sem

interrupccedilatildeo ateacute o final de cada livro

III - na especificaccedilatildeo da data poderatildeo ser indicados somente o dia e o mecircs

de lanccedilamento

IV - o nome do apresentante deveraacute ser grafado por extenso

V - na coluna ldquonatureza formal do tiacutetulordquo indicar-se-aacute ldquoescritura puacuteblicardquo

ldquoinstrumento particularrdquo e o ato principal que ele encerra e quanto aos tiacutetulos

judiciais far-se-aacute indicaccedilatildeo de sua espeacutecie (formal de partilha carta de adjudicaccedilatildeo

etc)

VI - na coluna dos atos que formalizar seraacute mencionado resumidamente o

ato praticado se natildeo for suficiente o espaccedilo deveraacute continuar o lanccedilamento no dia

em que for efetuar o registro ou a averbaccedilatildeo na coluna respectiva

16321 ndash O livro protocolo deveraacute ser encerrado diariamente mencionando o

nuacutemero de tiacutetulos prenotados No ato registral seraacute sempre indicado o nuacutemero e a

data da prenotaccedilatildeo do documento apresentado para registro ou averbaccedilatildeo

1633 ndash A prenotaccedilatildeo do tiacutetulo no protocolo seraacute feita imediatamente sem

prejuiacutezo da numeraccedilatildeo individual de cada tiacutetulo Se a mesma pessoa apresentar

simultaneamente diversos tiacutetulos de idecircntica natureza para lanccedilamento da mesma

espeacutecie seratildeo eles lanccedilados separadamente

1634 ndash Os tiacutetulos teratildeo um nuacutemero diferente segundo a ordem de apresentaccedilatildeo

ainda que se refiram agrave mesma pessoa

16341 ndash Deve ser lavrado no fim do expediente diaacuterio o termo de

encerramento datado e assinado pelo registrador ou seu substituto ainda que natildeo

tenha sido apresentado tiacutetulo documento ou papeacuteis para apontamento

1635 ndash Para assegurar agraves partes a ordem de precedecircncia dos seus tiacutetulos o

registrador adotaraacute o melhor regime interno que propicie o correto funcionamento

do protocolo

16351 ndash O regime interno a que se refere o CN 1635 deveraacute proporcionar ao

registrador o conhecimento faacutecil e imediato de todos os tiacutetulos apresentados na

serventia prenotados ou natildeo

16352 ndash Para garantir a prioridade do tiacutetulo o registrador depois de haver dado

entrada no protocolo e lanccedilado no seu corpo o nuacutemero e a data respectivos

forneceraacute um recibo declarando a data prevista para eventual devoluccedilatildeo do tiacutetulo

com exigecircncias (no prazo maacuteximo de quinze dias) a data prevista para a praacutetica do

ato se natildeo houver exigecircncias a data em que cessaratildeo automaticamente os efeitos

da prenotaccedilatildeo e o nuacutemero de ordem desta no protocolo o recibo seraacute restituiacutedo

pelo apresentante contra a devoluccedilatildeo do documento

Ver Modelo 16 deste CN

1636 ndash O registrador anotaraacute a perda da eficaacutecia de ofiacutecio das prenotaccedilotildees dos

tiacutetulos que natildeo forem registrados por omissatildeo do interessado em atender agraves

exigecircncias legais Para isso eacute indispensaacutevel a observacircncia das seguintes normas

Ver art 205 da LRP

I - apresentado na serventia um tiacutetulo o registrador efetuaraacute a prenotaccedilatildeo no Livro

nordm 1 - Protocolo e no prazo maacuteximo de quinze (15) dias contados da data da

apresentaccedilatildeo verificaraacute sua validade e legalidade

II - se houver exigecircncias a serem satisfeitas deveratildeo ser formuladas de uma

soacute vez por escrito de maneira clara e objetiva com a identificaccedilatildeo e assinatura do

registrador ou do substituto

III - natildeo sendo satisfeitas as exigecircncias os direitos da prenotaccedilatildeo cessaratildeo

no prazo de trinta (30) dias contado da data prevista para eventual devoluccedilatildeo do

tiacutetulo com exigecircncias

16361 ndash Nenhum tiacutetulo seraacute restituiacutedo agrave parte sem o nuacutemero da prenotaccedilatildeo O

documento devolvido deve sempre estar acompanhado de nota de diligecircncia

registral prevista no item 1636 inciso II deste CN

1637 ndash Ausentes exigecircncias a serem satisfeitas o registrador faraacute o registro do

tiacutetulo no prazo maacuteximo de trinta (30) dias contados da sua apresentaccedilatildeo

1638 ndash Cessaratildeo automaticamente os efeitos da prenotaccedilatildeo se decorridos trinta

dias do seu lanccedilamento no Protocoloo tiacutetulo natildeo tiver sido registrado por omissatildeo

do interessado em atender agraves exigecircncias legais

1639 ndash Todas as reapresentaccedilotildees de tiacutetulos seratildeo anotadas pelo registrador de

modo que lhe proporcione o conhecimento faacutecil e imediato das providecircncias que

estatildeo sendo tomadas pelo interessado para o efeito do disposto no CN 1636

16310 ndash O registrador cancelaraacute de ofiacutecio as prenotaccedilotildees lanccediladas errocircnea e

indevidamente inclusive aquelas oriundas de tiacutetulos apresentados na serventia

mas que neles natildeo seratildeo registrados por pertencer o imoacutevel a outra circunscriccedilatildeo

SECcedilAtildeO 4

MATRIacuteCULA

1641 ndash No caso de natildeo haver mais espaccedilo agrave margem dos registros vigentes antes

da Lei nordm 6015 de 31121973 - LRP para lanccedilamento das averbaccedilotildees abrir-se-aacute

matriacutecula do imoacutevel observados os requisitos legais para que nela seja escriturada

a averbaccedilatildeo pretendida

1642 ndash A abertura de matriacutecula decorrente de desmembramento da circunscriccedilatildeo

imobiliaacuteria seraacute comunicada agrave de origem para a devida averbaccedilatildeo no prazo de

cinco (5) dias

16421 ndash Com a abertura de matriacutecula na nova circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

encerrar-se-aacute o cadastro do respectivo imoacutevel na circunscriccedilatildeo de origem

16422 - A comunicaccedilatildeo a que alude o CN 1642 seraacute feita com aviso de

recebimento podendo realizar-se por fac-siacutemile ou ainda atraveacutes do ldquoSistema

Mensageirordquo com o arquivamento da tela de confirmaccedilatildeo de remessa em meio

fiacutesico ou no proacuteprio aplicativo (rdquomenu principalrarrmensagens enviadasrdquo)

Redaccedilatildeo alterada pelo Provimento nordm 164

16423 ndash Os emolumentos decorrentes da averbaccedilatildeo e despesas de comunicaccedilatildeo

seratildeo pagos pela parte interessada ao registrador da circunscriccedilatildeo que iraacute

proceder agrave nova matriacutecula incumbindo a este repassar ao de origem o valor

referente agrave averbaccedilatildeo

1643 ndash Nos casos de fusatildeo de matriacutecula ou de unificaccedilatildeo de imoacuteveis previstos na

Lei de Registros Puacuteblicos deveraacute o registrador proceder agrave verificaccedilatildeo das

caracteriacutesticas confrontaccedilotildees localizaccedilatildeo e individualizaccedilatildeo de cada um dos

imoacuteveis integrantes da unificaccedilatildeo ou das matriacuteculas fundidas a fim de evitar que a

pretexto de unificaccedilatildeo ou fusatildeo sejam feitas retificaccedilotildees sem a observacircncia do

procedimento estabelecido na citada lei

1644 ndash No desmembramento ou divisatildeo de imoacutevel seraacute aberta matriacutecula para

cada uma das partes resultantes e em cada matriacutecula seraacute registrado o tiacutetulo da

divisatildeo Na originaacuteria seraacute averbado o encerramento com a transferecircncia dos ocircnus

existentes

1645 ndash Na retificaccedilatildeo das medidas ou metragens nova matriacutecula seraacute aberta

encerrando-se a anterior com a averbaccedilatildeo dos ocircnus existentes

16451 ndash Dispensa-se abertura de nova matriacutecula para a mera retificaccedilatildeo e

atualizaccedilatildeo de confrontantes que seratildeo feitas por averbaccedilatildeo

1646 ndash Quando for requerida a unificaccedilatildeo ou a subdivisatildeo de dois ou mais

imoacuteveis com registros em diferentes circunscriccedilotildees seraacute feita a averbaccedilatildeo nas

respectivas matriacuteculas

1647 ndash Na apresentaccedilatildeo para registro de tiacutetulo relativo agrave fraccedilatildeo ideal de imoacutevel

ainda natildeo matriculado no seu todo e desde que natildeo seja fraccedilatildeo ideal vinculada agrave

unidade autocircnoma de que trata a Lei nordm 4591 de 16121964 (Lei de Condomiacutenios

e Incorporaccedilotildees Imobiliaacuterias) abrir-se-aacute a matriacutecula da totalidade do imoacutevel

tomando-se por base os elementos contidos no proacuteprio tiacutetulo e no(s) registro(s)

imediatamente anterior(es) das partes dos condocircminos para na matriacutecula

formalizada proceder-se ao registro do tiacutetulo apresentado

Ver CN 11216

1648 ndash A matriacutecula definitiva a que faz menccedilatildeo o item 16213 soacute seraacute

formalizada se no tiacutetulo que vai geraacute-la constarem todos os requisitos exigidos

pela lei

1649 ndash Seratildeo admitidos para matriacutecula no registro geral tiacutetulos nos quais os

imoacuteveis sejam caracterizados com medidas ou aacutereas enunciadas por aproximaccedilatildeo

mediante a utilizaccedilatildeo de expressotildees tais como ldquomais ou menosrdquo

ldquoaproximadamenterdquo e ldquocerca derdquo desde que mantidos todos os elementos

constantes da respectiva transcriccedilatildeo

16491 ndash A retificaccedilatildeo a especificaccedilatildeo a adequaccedilatildeo ou a correccedilatildeo das omissotildees

constantes da transcriccedilatildeo da matriacutecula do registro ou da averbaccedilatildeo seratildeo

admitidas por procedimento administrativo previsto na LRP ou processo judicial

caso seja esta a opccedilatildeo da parte

16492 - O Oficial poderaacute retificar de ofiacutecio os erros materiais ou omissotildees

cometidos na transposiccedilatildeo de qualquer elemento do tiacutetulo

16410 ndash O registrador abriraacute matriacutecula de imoacutevel a requerimento escrito do

proprietaacuterio independentemente de ser lanccedilado qualquer registro ou averbaccedilatildeo

desde que existam no registro anterior todos os elementos caracterizadores do

imoacutevel

SECcedilAtildeO 5

REGISTRO

1651 ndash O registro comeccedilado dentro do horaacuterio regulamentar natildeo seraacute

interrompido salvo motivo de forccedila maior declarado prorrogando-se o expediente

ateacute ser concluiacutedo

Ver art 208 da LRP

Ver CN 10421

16511 ndash Recomenda-se que o registro de tiacutetulos do sistema financeiro de

habitaccedilatildeo decorrente de convecircnio com a Associaccedilatildeo dos Notaacuterios e Registradores ndash

ANOREG seja feito no prazo nele estipulado observado o disposto no item anterior

1652 ndash No iniacutecio de cada ato ao lado do nuacutemero do registro constaraacute a data e o

nuacutemero da prenotaccedilatildeo Todo registro deve ser datado e subscrito pelo registrador

ou seu substituto

1653 ndash O comprovante de recolhimento de tributos incidentes sobre o ato do

registro (ITBI ITCMD etc) da Certidatildeo Negativa de Deacutebito do INSS e das receitas

devidas ao FUNREJUS deve ser descrito de maneira sucinta na matriacutecula

16531 ndash A Certidatildeo Negativa de Deacutebito do INSS (CND) deveraacute ser validada pelo

registrador caso natildeo tenha sido pelo notaacuterio e na apresentaccedilatildeo da escritura para

registro aleacutem do prazo de validade da CND a que tal documento se referir

observando o seguinte

Redaccedilatildeo dada pelo Provimento nordm 87

Ver Instruccedilatildeo Normativa INSSDC 71 de 10 de maio de 2002

I - via internet pelo endereccedilo httpwwwmpasgovbr com impressatildeo

da tela de consulta da CND que corresponde a sua validaccedilatildeo

II - nos postos de arrecadaccedilatildeo e fiscalizaccedilatildeo do INSS (Agecircncias da

Previdecircncia Social) via fax ou ofiacutecio mediante solicitaccedilatildeo formulada pelo

registrador que seraacute respondida pelo mesmo meio com a relaccedilatildeo das certidotildees

para as quais deseja confirmaccedilatildeo

16532 ndash Cabe ao registrador adotar as providecircncias determinadas no CN

16531 e natildeo ao contribuinte exceto nos casos de averbaccedilatildeo de obra de

construccedilatildeo civil

Ver Circular nordm 29 de 17051999 do INSS

16533 ndash As certidotildees negativas de deacutebito (CND) obtidas em outras Unidades da

Federaccedilatildeo deveratildeo ser confirmadas pela serventia adotando-se o mesmo

procedimento

16534 ndash Coacutepia da CND jaacute validada deveraacute ser arquivada em pasta proacutepria

Ver CN 16111 inciso XII

16535 - Nos registros imobiliaacuterios de Curitiba uma das vias do ITBI recolhido

seraacute retida pelo registrador e destinada agrave Secretaria Municipal das Financcedilas que

providenciaraacute sua retirada

1654 ndash As penhoras arrestos e sequumlestros de imoacuteveis seratildeo registrados depois

de pagos pela parte interessada os emolumentos do registro e agrave vista da coacutepia do

auto ou termo de penhora expedido pela escrivania acompanhada da peticcedilatildeo inicial

e do comprovante de recolhimento da receita devida ao FUNREJUS

Ver CN 586

Ver CN 9413

Ver art 239 da Lei 6015 de 31121973

Ver art 659 do Coacutedigo de Processo Civil com redaccedilatildeo dada pelo art

1o da Lei nordm 10444 de 7 de maio de 2002

1628 ndash Seratildeo admitidas para matriacutecula e registro as escrituras de transferecircncia

de imoacuteveis urbanos em que natildeo conste menccedilatildeo ou transcriccedilatildeo das certidotildees

negativas de tributos incidentes sobre os referidos imoacuteveis desde que as partes

tenham dispensado nas proacuteprias escrituras tais certidotildees e tenham assumido

expressa responsabilidade sobre esse fato

Ver art 1ordm sect 2ordm do Dec nordm 93240 de 09091986

Ver CN 112159

16281

Revogado pelo Provimento nordm 165 de 18112008

1629 ndash Na impossibilidade de apresentaccedilatildeo do certificado de cadastro expedido

pelo INCRA relativo ao uacuteltimo exerciacutecio em substituiccedilatildeo seraacute exigido o protocolo

de encaminhamento do cadastramento ou recadastramento acompanhado na

uacuteltima hipoacutetese do certificado de cadastro anterior

16291 ndash A prova de quitaccedilatildeo do imposto territorial rural seraacute feita mediante

apresentaccedilatildeo de comprovantes de pagamentos dos cinco (05) uacuteltimos exerciacutecios

ou na sua falta de certidatildeo de regularidade fiscal de imoacutevel rural expedida pela

Receita Federal ressalvados os casos de inexigibilidade e dispensa previstos no art

20 da Lei nordm 9393 de 19121996

Ver art 1ordm da Lei nordm 10267 de 28 de agosto de 2001 que deu

nova redaccedilatildeo ao art 22 da Lei nordm 4947 de 06041966 Ver tambeacutem Dec nordm

4449 de 30 de outubro de 2002

16292 ndash Nos imoacuteveis com aacuterea inferior a duzentos (200) hectares a

comprovaccedilatildeo poderaacute ser substituiacuteda por declaraccedilatildeo firmada pelo proacuteprio

interessado ou procurador sob as penas da lei de que natildeo existe deacutebito nos

uacuteltimos cinco exerciacutecios ou que o deacutebito se acha pendente de decisatildeo administrativa

ou judicial

Ver Instruccedilatildeo Normativa nordm 33 de 14041997 da Secretaria da

Receita Federal

Ver art 21 da Lei nordm 9393 de 19121996

Ver modelo 21 deste CN

16293 ndash O registrador natildeo exigiraacute a comprovaccedilatildeo do pagamento do ITR ou a

CND no registro da carta de arremataccedilatildeo nem no da carta de adjudicaccedilatildeo desde

que

I - conste expressamente na carta que antes da designaccedilatildeo da praccedila o juiz

requisitou as certidotildees das Fazendas Puacuteblicas do Estado e do Municiacutepio da Receita

Federal e do INSS quanto a este uacuteltimo para fins de comprovaccedilatildeo da CND

(certidatildeo negativa de deacutebito) e sendo positiva a certidatildeo que foi notificado o ente

puacuteblico do dia em que se realizou a praccedila

II - o registro se decirc no prazo de ateacute trinta (30) dias contados da data

constante na carta expedida pela vara ciacutevel

Ver CN 589 inc II

16294 ndash O registrador natildeo exigiraacute tambeacutem o CCIR do INCRA desde que jaacute

conste da matriacutecula do imoacutevel da carta de arremataccedilatildeo ou da carta de

adjudicaccedilatildeo

16295 ndash O registrador natildeo exigiraacute a comprovaccedilatildeo do pagamento do ITR nos

seguintes casos

Ver Parecer nordm 0999 da Corregedoria-Geral da Justiccedila

I - registro das penhoras arrestos e sequumlestros de imoacuteveis

II - registro da sentenccedila que em processo de desapropriaccedilatildeo fixar o valor da

desapropriaccedilatildeo

III - registro das citaccedilotildees de accedilotildees reais ou pessoais reipersecutoacuterias

relativas a imoacuteveis

16296 ndash O registro dos tiacutetulos judiciais e dos extrajudiciais lavrados por

instrumentos puacuteblicos far-se-aacute independentemente da apresentaccedilatildeo das certidotildees

negativas apresentadas para qualificaccedilatildeo do tiacutetulo

16297 ndash Para a averbaccedilatildeo da escritura de separaccedilatildeo consensual de divoacutercio

consensual de restabelecimento de sociedade conjugal ou de conversatildeo de

separaccedilatildeo em divoacutercio no cadastro imobiliaacuterio o registrador exigiraacute prova da

averbaccedilatildeo do tiacutetulo no registro civil

16210 ndash Nas escrituras e atos relativos a imoacuteveis as partes seratildeo identificadas

pelos seus nomes corretos natildeo se admitindo referecircncias duacutebias tais como

ldquotambeacutem conhecido porrdquo ldquoque tambeacutem assinardquo ou referecircncias que natildeo coincidam

com as que constam dos registros imobiliaacuterios anteriores

Ver CN 112154

16211 ndash Na matriacutecula e no registro constaraacute a qualificaccedilatildeo das partes na forma

prevista pela Lei dos Registros Puacuteblicos exceto quando se tratar

I - de tiacutetulos lavrados ou homologados na vigecircncia da anterior Lei de

Registros Puacuteblicos (Dec nordm 4857 de 09111939) que ficam submetidos ao

disposto naquele diploma

II - de tiacutetulos lavrados na vigecircncia da atual Lei de Registros Puacuteblicos mas

efetivando compromisso firmado antes dela nos casos em que a parte se tenha

feito representar por procurador constituiacutedo agrave eacutepoca do compromisso

III - de formais de partilha cartas de adjudicaccedilatildeo ou de arremataccedilatildeo e

outros atos judiciais com relaccedilatildeo somente ao falecido e aos reacuteus nas accedilotildees

16212 ndash No registro de formal de partilha carta de arremataccedilatildeo e carta de

adjudicaccedilatildeo aleacutem dos dados obrigatoacuterios constaraacute o juiacutezo que expediu o

documento o nuacutemero e a natureza do processo o nome do juiz e a data do

tracircnsito em julgado

Ver art 1027 do CPC

162121 ndash Se no formal de partilha houver mais de um herdeiro para uma

mesma matriacutecula imobiliaacuteria em comunhatildeo os emolumentos corresponderatildeo a

somente um registro pelo valor previsto na tabela respectiva

Ver Provimento 442002

16213 ndash Quando forem apresentados mandados ou certidotildees para registro de

penhora arresto sequumlestro citaccedilatildeo de accedilatildeo real ou pessoal reipersecutoacuteria relativa

a imoacutevel ou qualquer outra medida de exceccedilatildeo inclusive servidotildees administrativas

declarados por lei e natildeo houver possibilidade de se abrir matriacutecula com todos os

requisitos exigidos pela Lei dos Registros Puacuteblicos no que tange agrave completa e

perfeita caracterizaccedilatildeo do imoacutevel o registrador faraacute somente nesses casos e

exclusivamente para esses fins uma matriacutecula provisoacuteria com os elementos

existentes para se efetuar o registro pretendido a qual seraacute devidamente

cancelada por ocasiatildeo da matriacutecula definitiva

162131 ndash Consideram-se irregulares e inviabilizaratildeo a abertura de matriacutecula

provisoacuteria os mandados ou as certidotildees que contiverem elementos incoincidentes

com os constantes do registro anterior quer com relaccedilatildeo agrave caracterizaccedilatildeo do

imoacutevel quer com relaccedilatildeo agrave qualificaccedilatildeo do respectivo proprietaacuterio

162132 ndash Diante das peculiaridades do caso concreto cabe ao registrador

recorrer ao processo de duacutevida perante o Juiz de Direito competente para anaacutelise

da mateacuteria de registros puacuteblicos da comarca

Ver Seccedilatildeo 9 deste Capiacutetulo

16214 ndash Quando o registrador receber comunicaccedilotildees de indisponibilidade de

bens inclusive as relativas a diretores e ex-administradores de sociedades em

regime de intervenccedilatildeo ou liquidaccedilatildeo extrajudicial deveraacute efetuar o lanccedilamento no

Livro 5 (Indicador Pessoal) ainda que a pessoa natildeo possua imoacutevel ou direitos reais

sobre imoacuteveis registrados na serventia

Ver CN 2152

16215 ndash Os mandados oriundos de outras comarcas os da Justiccedila do Trabalho e

da Justiccedila Federal somente seratildeo submetidos agrave apreciaccedilatildeo do juiz quando houver

motivo que obstaculize o cumprimento da ordem cabendo ao registrador suscitar

duacutevida independentemente de requerimento da parte

Ver art 198 da LRP

162151 - Os documentos que sejam derivados de processos onde existe parte

beneficiaacuteria da justiccedila gratuita (Lei nordm 106050) e no interesse desta estatildeo isentos

de custas e emolumentos para o ato que se fizer necessaacuterio para seu efetivo

cumprimento

Ver nordm 1852001

16216 ndash As procuraccedilotildees em causa proacutepria ou com a claacuteusula in rem propriam que

se referirem a imoacuteveis ou direitos reais a eles relativos ainda que lavradas por

instrumentos puacuteblicos e contenham os requisitos essenciais agrave compra e venda

como coisa preccedilo e consentimento e os indispensaacuteveis agrave abertura da matriacutecula do

imoacutevel e com as obrigaccedilotildees fiscais satisfeitas somente seratildeo registradas mediante

determinaccedilatildeo do juiacutezo competente que apreciaraacute o pedido de registro por

provocaccedilatildeo direta do interessado ou por suscitaccedilatildeo de duacutevida feita pelo registrador

16217 ndash Os tiacutetulos em que sejam interessadas fundaccedilotildees natildeo seratildeo registrados

nem averbados sem a preacutevia e obrigatoacuteria intervenccedilatildeo do Ministeacuterio Puacuteblico no

caso de alienaccedilatildeo ou oneraccedilatildeo

16218 ndash O registrador sempre que tiver duacutevida quanto agrave assinatura de tabeliatildeo

do substituto ou de autoridade judiciaacuteria em tiacutetulos e documentos que lhe forem

apresentados para registro ou averbaccedilatildeo deve exigir o reconhecimento de firma

162181 ndash Dispensar-se-aacute o reconhecimento de firma para registro se neles

intervier agente do Sistema Financeiro da Habitaccedilatildeo - SFH

162182 ndash Nos tiacutetulos e documentos particulares mesmo com forccedila de escritura

puacuteblica apresentados para registro ou averbaccedilatildeo seraacute sempre obrigatoacuterio o

reconhecimento de firma

Ver art 221 II da LRP

16219 ndash O registrador exigiraacute que as partes exibam juntamente com os tiacutetulos

apresentados para registro ou averbaccedilatildeo sob pena de natildeo se praticar o ato

registral o respectivo comprovante do pagamento do imposto de transmissatildeo e

fiscalizaraacute o recolhimento das receitas devidas ao FUNREJUS

Ver seccedilatildeo 5 do capiacutetulo 10 deste CN

Ver CN 11121 VI e 11291

16220 ndash O documento particular firmado por pessoa juriacutedica ou por procurador

de pessoa natural soacute seraacute admitido agrave vista da prova da representaccedilatildeo legal do

signataacuterio com firma autecircntica assim declarada pelo notaacuterio

162201 ndash O reconhecimento de firma poderaacute ser feito por semelhanccedila caso a

parte interessada declarar expressamente que a aceita assumindo a

responsabilidade civil e criminal pela declaraccedilatildeo

16221 ndash As coacutepias reprograacuteficas de documentos natildeo seratildeo consideradas

documentos haacutebeis para registro e averbaccedilatildeo ainda que autenticadas pelo notaacuterio

16222 ndash A averbaccedilatildeo da extinccedilatildeo de usufruto por morte do usufrutuaacuterio seraacute

feita mediante requerimento do interessado com firma reconhecida e instruiacuteda

com documento comprobatoacuterio do oacutebito e comprovante de recolhimento do imposto

devido

162221 ndash No caso do item anterior caso seja estabelecido o direito de acrescer

em favor de outro usufrutuaacuterio deveraacute ser comprovado o recolhimento do imposto

devido tambeacutem em relaccedilatildeo agrave parte que acrescer

16223 ndash Consideram-se cumpridas para fins de registro as exigecircncias da Lei de

Registros Puacuteblicos com relaccedilatildeo agrave caracterizaccedilatildeo do imoacutevel nos atos relativos agrave

transmissatildeo do domiacutenio ou de direitos bem como a constituiccedilatildeo de ocircnus reais e de

garantia quando o instrumento puacuteblico ou particular fornecer a identificaccedilatildeo do

imoacutevel urbano e o nuacutemero de sua respectiva matriacutecula

162231 ndash Natildeo se aplica o disposto no CN 16223 ainda que exista matriacutecula se

os tiacutetulos apresentados se destinarem a novas matriacuteculas nos casos previstos pela

Lei de Registros Puacuteblicos

16224 ndash As escrituras antenupciais seratildeo registradas no livro 3 da circunscriccedilatildeo

da serventia do domiciacutelio conjugal sem prejuiacutezo de sua averbaccedilatildeo obrigatoacuteria no

livro 2 no lugar da situaccedilatildeo dos imoacuteveis de propriedade do casal ou dos que forem

sendo adquiridos e sujeitos ao regime de bem diverso do legal

Ver art 244 da LRP

Ver Seccedilatildeo 6 do Capiacutetulo 15 deste CN

16225 ndash Nos contratos de arrendamento rural poderaacute dispensar-se a existecircncia

de claacuteusula de vigecircncia em caso de alienaccedilatildeo do imoacutevel

Ver art 92 95 e seguintes do Estatuto da Terra e art 16 e

seguintes do Dec nordm 59566 de 14011966

16226 ndash Os contratos de locaccedilatildeo com claacuteusula de vigecircncia para o caso de

alienaccedilatildeo seratildeo registrados no Livro 2

Ver art 576 do Coacutedigo Civil

162261 ndash Os contratos de locaccedilatildeo sem claacuteusula de vigecircncia poderatildeo ser

averbados para possibilitar ao locataacuterio o exerciacutecio do direito de preferecircncia o que

se faraacute agrave vista de qualquer das vias do contrato desde que subscrito por duas

testemunhas

Ver art 167 II nuacutemero 16 da LRP

Ver arts 33 e 81 da Lei nordm 8245 18101991

162262 ndash O registro ou a averbaccedilatildeo dos contratos de locaccedilatildeo far-se-aacute apoacutes a

comprovaccedilatildeo do recolhimento das receitas devidas ao FUNREJUS calculadas sobre

o valor correspondente a doze (12) meses do aluguel em vigor

Ver art 58 inc III da Lei nordm 8245 de 18101991

16227 ndash Averbar-se-atildeo na matriacutecula ou no registro para o simples efeito de dar

conhecimento aos interessados

I - os atos de tombamento definitivo de imoacuteveis promovidos pelo Poder

Puacuteblico

II - os Decs a declararem imoacuteveis como sendo de utilidade ou necessidade

puacuteblica para fins de desapropriaccedilatildeo

III - os contratos de comodato satisfeitas as condiccedilotildees gerais de conteuacutedo e

normas

Ver art 1248 e seguintes do Coacutedigo Civil

IV - o memorial descritivo de compromisso ou termo de preservaccedilatildeo de aacuterea

vegetal natural ou artificial em aacuterea rural por expressa vontade do proprietaacuterio

Ver Lei Estadual nordm 11054 de 11011995

16228 ndash No caso de usucapiatildeo os requisitos da matriacutecula devem constar do

mandado judicial

Ver art 226 da Lei 6015 de 31121973

162281 ndash Na accedilatildeo de usucapiatildeo especial se deferida a assistecircncia judiciaacuteria

gratuita o benefiacutecio eacute extensivo ao registro imobiliaacuterio

Ver art 6ordm da Lei 6969 de 10121981

16229 - Nos desmembramentos o registrador sempre com o propoacutesito de

obstar expedientes ou artifiacutecios que visem a afastar a aplicaccedilatildeo da Lei nordm 6766 de

19121979 cuidaraacute de examinar com seu prudente criteacuterio e baseado em

elementos de ordem objetiva especialmente na quantidade de lotes parcelados se

se trata ou natildeo de hipoacutetese de incidecircncia do registro especial Na duacutevida

submeteraacute o caso agrave apreciaccedilatildeo do juiz da vara de registros puacuteblicos

Ver CN 11216 11312 1669 e 16116

16230 ndash Os imoacuteveis relativos a bens de propriedade da Uniatildeo ou que

contenham ainda que parcialmente aacuterea de seu domiacutenio natildeo poderatildeo ser

registrados sem a apresentaccedilatildeo da certidatildeo da Secretaria do Patrimocircnio da Uniatildeo

(SPU) que declare

I ndash ter o vendedor recolhido o laudecircmio devido nas transferecircncias onerosas

entre vivos

II - estar o vendedor em dia com as demais obrigaccedilotildees perante o patrimocircnio

da Uniatildeo e

III ndash estar autorizada a transferecircncia do imoacutevel em virtude de natildeo se

encontrar em aacuterea de interesse do serviccedilo puacuteblico

Ver sect 2o do art 3o do Dec-Lei nordm 2398 de 21121987

regulamentado pelo Dec nordm 95760 de 01031988 e ainda alterado pela Lei

nordm 9636 de 15051998

SECcedilAtildeO 3

PRENOTACcedilAtildeO DE TIacuteTULOS

1631 ndash Todos os tiacutetulos apresentados na serventia seratildeo prenotados no Livro nordm 1

- Protocolo onde tomaratildeo nuacutemero de ordem sequumlencial

16311 ndash Natildeo seratildeo prenotados os tiacutetulos quando apresentados somente para

exame ou para caacutelculo dos respectivos emolumentos Nesta hipoacutetese o registrador

exigiraacute requerimento escrito do interessado elaborado pela serventia e o lanccedilaraacute

no livro de Recepccedilatildeo de Tiacutetulos

Ver Modelo 17 deste CN

Ver CN 16122

16312 ndash O prazo para exame e caacutelculo dos emolumentos eacute de quinze (15) dias

1632 ndash Na escrituraccedilatildeo do livro nordm 1 - Protocolo observar-se-atildeo as seguintes

normas

I - no anverso de cada folha agrave direita do topo seraacute mencionado o ano em

curso

II - indicar-se-aacute o nuacutemero de ordem dos lanccedilamentos ou prenotaccedilotildees que

comeccedilaraacute de um (01) e seguiraacute infinitamente nos livros da mesma espeacutecie sem

interrupccedilatildeo ateacute o final de cada livro

III - na especificaccedilatildeo da data poderatildeo ser indicados somente o dia e o mecircs

de lanccedilamento

IV - o nome do apresentante deveraacute ser grafado por extenso

V - na coluna ldquonatureza formal do tiacutetulordquo indicar-se-aacute ldquoescritura puacuteblicardquo

ldquoinstrumento particularrdquo e o ato principal que ele encerra e quanto aos tiacutetulos

judiciais far-se-aacute indicaccedilatildeo de sua espeacutecie (formal de partilha carta de adjudicaccedilatildeo

etc)

VI - na coluna dos atos que formalizar seraacute mencionado resumidamente o

ato praticado se natildeo for suficiente o espaccedilo deveraacute continuar o lanccedilamento no dia

em que for efetuar o registro ou a averbaccedilatildeo na coluna respectiva

16321 ndash O livro protocolo deveraacute ser encerrado diariamente mencionando o

nuacutemero de tiacutetulos prenotados No ato registral seraacute sempre indicado o nuacutemero e a

data da prenotaccedilatildeo do documento apresentado para registro ou averbaccedilatildeo

1633 ndash A prenotaccedilatildeo do tiacutetulo no protocolo seraacute feita imediatamente sem

prejuiacutezo da numeraccedilatildeo individual de cada tiacutetulo Se a mesma pessoa apresentar

simultaneamente diversos tiacutetulos de idecircntica natureza para lanccedilamento da mesma

espeacutecie seratildeo eles lanccedilados separadamente

1634 ndash Os tiacutetulos teratildeo um nuacutemero diferente segundo a ordem de apresentaccedilatildeo

ainda que se refiram agrave mesma pessoa

16341 ndash Deve ser lavrado no fim do expediente diaacuterio o termo de

encerramento datado e assinado pelo registrador ou seu substituto ainda que natildeo

tenha sido apresentado tiacutetulo documento ou papeacuteis para apontamento

1635 ndash Para assegurar agraves partes a ordem de precedecircncia dos seus tiacutetulos o

registrador adotaraacute o melhor regime interno que propicie o correto funcionamento

do protocolo

16351 ndash O regime interno a que se refere o CN 1635 deveraacute proporcionar ao

registrador o conhecimento faacutecil e imediato de todos os tiacutetulos apresentados na

serventia prenotados ou natildeo

16352 ndash Para garantir a prioridade do tiacutetulo o registrador depois de haver dado

entrada no protocolo e lanccedilado no seu corpo o nuacutemero e a data respectivos

forneceraacute um recibo declarando a data prevista para eventual devoluccedilatildeo do tiacutetulo

com exigecircncias (no prazo maacuteximo de quinze dias) a data prevista para a praacutetica do

ato se natildeo houver exigecircncias a data em que cessaratildeo automaticamente os efeitos

da prenotaccedilatildeo e o nuacutemero de ordem desta no protocolo o recibo seraacute restituiacutedo

pelo apresentante contra a devoluccedilatildeo do documento

Ver Modelo 16 deste CN

1636 ndash O registrador anotaraacute a perda da eficaacutecia de ofiacutecio das prenotaccedilotildees dos

tiacutetulos que natildeo forem registrados por omissatildeo do interessado em atender agraves

exigecircncias legais Para isso eacute indispensaacutevel a observacircncia das seguintes normas

Ver art 205 da LRP

I - apresentado na serventia um tiacutetulo o registrador efetuaraacute a prenotaccedilatildeo no Livro

nordm 1 - Protocolo e no prazo maacuteximo de quinze (15) dias contados da data da

apresentaccedilatildeo verificaraacute sua validade e legalidade

II - se houver exigecircncias a serem satisfeitas deveratildeo ser formuladas de uma

soacute vez por escrito de maneira clara e objetiva com a identificaccedilatildeo e assinatura do

registrador ou do substituto

III - natildeo sendo satisfeitas as exigecircncias os direitos da prenotaccedilatildeo cessaratildeo

no prazo de trinta (30) dias contado da data prevista para eventual devoluccedilatildeo do

tiacutetulo com exigecircncias

16361 ndash Nenhum tiacutetulo seraacute restituiacutedo agrave parte sem o nuacutemero da prenotaccedilatildeo O

documento devolvido deve sempre estar acompanhado de nota de diligecircncia

registral prevista no item 1636 inciso II deste CN

1637 ndash Ausentes exigecircncias a serem satisfeitas o registrador faraacute o registro do

tiacutetulo no prazo maacuteximo de trinta (30) dias contados da sua apresentaccedilatildeo

1638 ndash Cessaratildeo automaticamente os efeitos da prenotaccedilatildeo se decorridos trinta

dias do seu lanccedilamento no Protocoloo tiacutetulo natildeo tiver sido registrado por omissatildeo

do interessado em atender agraves exigecircncias legais

1639 ndash Todas as reapresentaccedilotildees de tiacutetulos seratildeo anotadas pelo registrador de

modo que lhe proporcione o conhecimento faacutecil e imediato das providecircncias que

estatildeo sendo tomadas pelo interessado para o efeito do disposto no CN 1636

16310 ndash O registrador cancelaraacute de ofiacutecio as prenotaccedilotildees lanccediladas errocircnea e

indevidamente inclusive aquelas oriundas de tiacutetulos apresentados na serventia

mas que neles natildeo seratildeo registrados por pertencer o imoacutevel a outra circunscriccedilatildeo

SECcedilAtildeO 4

MATRIacuteCULA

1641 ndash No caso de natildeo haver mais espaccedilo agrave margem dos registros vigentes antes

da Lei nordm 6015 de 31121973 - LRP para lanccedilamento das averbaccedilotildees abrir-se-aacute

matriacutecula do imoacutevel observados os requisitos legais para que nela seja escriturada

a averbaccedilatildeo pretendida

1642 ndash A abertura de matriacutecula decorrente de desmembramento da circunscriccedilatildeo

imobiliaacuteria seraacute comunicada agrave de origem para a devida averbaccedilatildeo no prazo de

cinco (5) dias

16421 ndash Com a abertura de matriacutecula na nova circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

encerrar-se-aacute o cadastro do respectivo imoacutevel na circunscriccedilatildeo de origem

16422 - A comunicaccedilatildeo a que alude o CN 1642 seraacute feita com aviso de

recebimento podendo realizar-se por fac-siacutemile ou ainda atraveacutes do ldquoSistema

Mensageirordquo com o arquivamento da tela de confirmaccedilatildeo de remessa em meio

fiacutesico ou no proacuteprio aplicativo (rdquomenu principalrarrmensagens enviadasrdquo)

Redaccedilatildeo alterada pelo Provimento nordm 164

16423 ndash Os emolumentos decorrentes da averbaccedilatildeo e despesas de comunicaccedilatildeo

seratildeo pagos pela parte interessada ao registrador da circunscriccedilatildeo que iraacute

proceder agrave nova matriacutecula incumbindo a este repassar ao de origem o valor

referente agrave averbaccedilatildeo

1643 ndash Nos casos de fusatildeo de matriacutecula ou de unificaccedilatildeo de imoacuteveis previstos na

Lei de Registros Puacuteblicos deveraacute o registrador proceder agrave verificaccedilatildeo das

caracteriacutesticas confrontaccedilotildees localizaccedilatildeo e individualizaccedilatildeo de cada um dos

imoacuteveis integrantes da unificaccedilatildeo ou das matriacuteculas fundidas a fim de evitar que a

pretexto de unificaccedilatildeo ou fusatildeo sejam feitas retificaccedilotildees sem a observacircncia do

procedimento estabelecido na citada lei

1644 ndash No desmembramento ou divisatildeo de imoacutevel seraacute aberta matriacutecula para

cada uma das partes resultantes e em cada matriacutecula seraacute registrado o tiacutetulo da

divisatildeo Na originaacuteria seraacute averbado o encerramento com a transferecircncia dos ocircnus

existentes

1645 ndash Na retificaccedilatildeo das medidas ou metragens nova matriacutecula seraacute aberta

encerrando-se a anterior com a averbaccedilatildeo dos ocircnus existentes

16451 ndash Dispensa-se abertura de nova matriacutecula para a mera retificaccedilatildeo e

atualizaccedilatildeo de confrontantes que seratildeo feitas por averbaccedilatildeo

1646 ndash Quando for requerida a unificaccedilatildeo ou a subdivisatildeo de dois ou mais

imoacuteveis com registros em diferentes circunscriccedilotildees seraacute feita a averbaccedilatildeo nas

respectivas matriacuteculas

1647 ndash Na apresentaccedilatildeo para registro de tiacutetulo relativo agrave fraccedilatildeo ideal de imoacutevel

ainda natildeo matriculado no seu todo e desde que natildeo seja fraccedilatildeo ideal vinculada agrave

unidade autocircnoma de que trata a Lei nordm 4591 de 16121964 (Lei de Condomiacutenios

e Incorporaccedilotildees Imobiliaacuterias) abrir-se-aacute a matriacutecula da totalidade do imoacutevel

tomando-se por base os elementos contidos no proacuteprio tiacutetulo e no(s) registro(s)

imediatamente anterior(es) das partes dos condocircminos para na matriacutecula

formalizada proceder-se ao registro do tiacutetulo apresentado

Ver CN 11216

1648 ndash A matriacutecula definitiva a que faz menccedilatildeo o item 16213 soacute seraacute

formalizada se no tiacutetulo que vai geraacute-la constarem todos os requisitos exigidos

pela lei

1649 ndash Seratildeo admitidos para matriacutecula no registro geral tiacutetulos nos quais os

imoacuteveis sejam caracterizados com medidas ou aacutereas enunciadas por aproximaccedilatildeo

mediante a utilizaccedilatildeo de expressotildees tais como ldquomais ou menosrdquo

ldquoaproximadamenterdquo e ldquocerca derdquo desde que mantidos todos os elementos

constantes da respectiva transcriccedilatildeo

16491 ndash A retificaccedilatildeo a especificaccedilatildeo a adequaccedilatildeo ou a correccedilatildeo das omissotildees

constantes da transcriccedilatildeo da matriacutecula do registro ou da averbaccedilatildeo seratildeo

admitidas por procedimento administrativo previsto na LRP ou processo judicial

caso seja esta a opccedilatildeo da parte

16492 - O Oficial poderaacute retificar de ofiacutecio os erros materiais ou omissotildees

cometidos na transposiccedilatildeo de qualquer elemento do tiacutetulo

16410 ndash O registrador abriraacute matriacutecula de imoacutevel a requerimento escrito do

proprietaacuterio independentemente de ser lanccedilado qualquer registro ou averbaccedilatildeo

desde que existam no registro anterior todos os elementos caracterizadores do

imoacutevel

SECcedilAtildeO 5

REGISTRO

1651 ndash O registro comeccedilado dentro do horaacuterio regulamentar natildeo seraacute

interrompido salvo motivo de forccedila maior declarado prorrogando-se o expediente

ateacute ser concluiacutedo

Ver art 208 da LRP

Ver CN 10421

16511 ndash Recomenda-se que o registro de tiacutetulos do sistema financeiro de

habitaccedilatildeo decorrente de convecircnio com a Associaccedilatildeo dos Notaacuterios e Registradores ndash

ANOREG seja feito no prazo nele estipulado observado o disposto no item anterior

1652 ndash No iniacutecio de cada ato ao lado do nuacutemero do registro constaraacute a data e o

nuacutemero da prenotaccedilatildeo Todo registro deve ser datado e subscrito pelo registrador

ou seu substituto

1653 ndash O comprovante de recolhimento de tributos incidentes sobre o ato do

registro (ITBI ITCMD etc) da Certidatildeo Negativa de Deacutebito do INSS e das receitas

devidas ao FUNREJUS deve ser descrito de maneira sucinta na matriacutecula

16531 ndash A Certidatildeo Negativa de Deacutebito do INSS (CND) deveraacute ser validada pelo

registrador caso natildeo tenha sido pelo notaacuterio e na apresentaccedilatildeo da escritura para

registro aleacutem do prazo de validade da CND a que tal documento se referir

observando o seguinte

Redaccedilatildeo dada pelo Provimento nordm 87

Ver Instruccedilatildeo Normativa INSSDC 71 de 10 de maio de 2002

I - via internet pelo endereccedilo httpwwwmpasgovbr com impressatildeo

da tela de consulta da CND que corresponde a sua validaccedilatildeo

II - nos postos de arrecadaccedilatildeo e fiscalizaccedilatildeo do INSS (Agecircncias da

Previdecircncia Social) via fax ou ofiacutecio mediante solicitaccedilatildeo formulada pelo

registrador que seraacute respondida pelo mesmo meio com a relaccedilatildeo das certidotildees

para as quais deseja confirmaccedilatildeo

16532 ndash Cabe ao registrador adotar as providecircncias determinadas no CN

16531 e natildeo ao contribuinte exceto nos casos de averbaccedilatildeo de obra de

construccedilatildeo civil

Ver Circular nordm 29 de 17051999 do INSS

16533 ndash As certidotildees negativas de deacutebito (CND) obtidas em outras Unidades da

Federaccedilatildeo deveratildeo ser confirmadas pela serventia adotando-se o mesmo

procedimento

16534 ndash Coacutepia da CND jaacute validada deveraacute ser arquivada em pasta proacutepria

Ver CN 16111 inciso XII

16535 - Nos registros imobiliaacuterios de Curitiba uma das vias do ITBI recolhido

seraacute retida pelo registrador e destinada agrave Secretaria Municipal das Financcedilas que

providenciaraacute sua retirada

1654 ndash As penhoras arrestos e sequumlestros de imoacuteveis seratildeo registrados depois

de pagos pela parte interessada os emolumentos do registro e agrave vista da coacutepia do

auto ou termo de penhora expedido pela escrivania acompanhada da peticcedilatildeo inicial

e do comprovante de recolhimento da receita devida ao FUNREJUS

Ver CN 586

Ver CN 9413

Ver art 239 da Lei 6015 de 31121973

Ver art 659 do Coacutedigo de Processo Civil com redaccedilatildeo dada pelo art

1o da Lei nordm 10444 de 7 de maio de 2002

III - registro das citaccedilotildees de accedilotildees reais ou pessoais reipersecutoacuterias

relativas a imoacuteveis

16296 ndash O registro dos tiacutetulos judiciais e dos extrajudiciais lavrados por

instrumentos puacuteblicos far-se-aacute independentemente da apresentaccedilatildeo das certidotildees

negativas apresentadas para qualificaccedilatildeo do tiacutetulo

16297 ndash Para a averbaccedilatildeo da escritura de separaccedilatildeo consensual de divoacutercio

consensual de restabelecimento de sociedade conjugal ou de conversatildeo de

separaccedilatildeo em divoacutercio no cadastro imobiliaacuterio o registrador exigiraacute prova da

averbaccedilatildeo do tiacutetulo no registro civil

16210 ndash Nas escrituras e atos relativos a imoacuteveis as partes seratildeo identificadas

pelos seus nomes corretos natildeo se admitindo referecircncias duacutebias tais como

ldquotambeacutem conhecido porrdquo ldquoque tambeacutem assinardquo ou referecircncias que natildeo coincidam

com as que constam dos registros imobiliaacuterios anteriores

Ver CN 112154

16211 ndash Na matriacutecula e no registro constaraacute a qualificaccedilatildeo das partes na forma

prevista pela Lei dos Registros Puacuteblicos exceto quando se tratar

I - de tiacutetulos lavrados ou homologados na vigecircncia da anterior Lei de

Registros Puacuteblicos (Dec nordm 4857 de 09111939) que ficam submetidos ao

disposto naquele diploma

II - de tiacutetulos lavrados na vigecircncia da atual Lei de Registros Puacuteblicos mas

efetivando compromisso firmado antes dela nos casos em que a parte se tenha

feito representar por procurador constituiacutedo agrave eacutepoca do compromisso

III - de formais de partilha cartas de adjudicaccedilatildeo ou de arremataccedilatildeo e

outros atos judiciais com relaccedilatildeo somente ao falecido e aos reacuteus nas accedilotildees

16212 ndash No registro de formal de partilha carta de arremataccedilatildeo e carta de

adjudicaccedilatildeo aleacutem dos dados obrigatoacuterios constaraacute o juiacutezo que expediu o

documento o nuacutemero e a natureza do processo o nome do juiz e a data do

tracircnsito em julgado

Ver art 1027 do CPC

162121 ndash Se no formal de partilha houver mais de um herdeiro para uma

mesma matriacutecula imobiliaacuteria em comunhatildeo os emolumentos corresponderatildeo a

somente um registro pelo valor previsto na tabela respectiva

Ver Provimento 442002

16213 ndash Quando forem apresentados mandados ou certidotildees para registro de

penhora arresto sequumlestro citaccedilatildeo de accedilatildeo real ou pessoal reipersecutoacuteria relativa

a imoacutevel ou qualquer outra medida de exceccedilatildeo inclusive servidotildees administrativas

declarados por lei e natildeo houver possibilidade de se abrir matriacutecula com todos os

requisitos exigidos pela Lei dos Registros Puacuteblicos no que tange agrave completa e

perfeita caracterizaccedilatildeo do imoacutevel o registrador faraacute somente nesses casos e

exclusivamente para esses fins uma matriacutecula provisoacuteria com os elementos

existentes para se efetuar o registro pretendido a qual seraacute devidamente

cancelada por ocasiatildeo da matriacutecula definitiva

162131 ndash Consideram-se irregulares e inviabilizaratildeo a abertura de matriacutecula

provisoacuteria os mandados ou as certidotildees que contiverem elementos incoincidentes

com os constantes do registro anterior quer com relaccedilatildeo agrave caracterizaccedilatildeo do

imoacutevel quer com relaccedilatildeo agrave qualificaccedilatildeo do respectivo proprietaacuterio

162132 ndash Diante das peculiaridades do caso concreto cabe ao registrador

recorrer ao processo de duacutevida perante o Juiz de Direito competente para anaacutelise

da mateacuteria de registros puacuteblicos da comarca

Ver Seccedilatildeo 9 deste Capiacutetulo

16214 ndash Quando o registrador receber comunicaccedilotildees de indisponibilidade de

bens inclusive as relativas a diretores e ex-administradores de sociedades em

regime de intervenccedilatildeo ou liquidaccedilatildeo extrajudicial deveraacute efetuar o lanccedilamento no

Livro 5 (Indicador Pessoal) ainda que a pessoa natildeo possua imoacutevel ou direitos reais

sobre imoacuteveis registrados na serventia

Ver CN 2152

16215 ndash Os mandados oriundos de outras comarcas os da Justiccedila do Trabalho e

da Justiccedila Federal somente seratildeo submetidos agrave apreciaccedilatildeo do juiz quando houver

motivo que obstaculize o cumprimento da ordem cabendo ao registrador suscitar

duacutevida independentemente de requerimento da parte

Ver art 198 da LRP

162151 - Os documentos que sejam derivados de processos onde existe parte

beneficiaacuteria da justiccedila gratuita (Lei nordm 106050) e no interesse desta estatildeo isentos

de custas e emolumentos para o ato que se fizer necessaacuterio para seu efetivo

cumprimento

Ver nordm 1852001

16216 ndash As procuraccedilotildees em causa proacutepria ou com a claacuteusula in rem propriam que

se referirem a imoacuteveis ou direitos reais a eles relativos ainda que lavradas por

instrumentos puacuteblicos e contenham os requisitos essenciais agrave compra e venda

como coisa preccedilo e consentimento e os indispensaacuteveis agrave abertura da matriacutecula do

imoacutevel e com as obrigaccedilotildees fiscais satisfeitas somente seratildeo registradas mediante

determinaccedilatildeo do juiacutezo competente que apreciaraacute o pedido de registro por

provocaccedilatildeo direta do interessado ou por suscitaccedilatildeo de duacutevida feita pelo registrador

16217 ndash Os tiacutetulos em que sejam interessadas fundaccedilotildees natildeo seratildeo registrados

nem averbados sem a preacutevia e obrigatoacuteria intervenccedilatildeo do Ministeacuterio Puacuteblico no

caso de alienaccedilatildeo ou oneraccedilatildeo

16218 ndash O registrador sempre que tiver duacutevida quanto agrave assinatura de tabeliatildeo

do substituto ou de autoridade judiciaacuteria em tiacutetulos e documentos que lhe forem

apresentados para registro ou averbaccedilatildeo deve exigir o reconhecimento de firma

162181 ndash Dispensar-se-aacute o reconhecimento de firma para registro se neles

intervier agente do Sistema Financeiro da Habitaccedilatildeo - SFH

162182 ndash Nos tiacutetulos e documentos particulares mesmo com forccedila de escritura

puacuteblica apresentados para registro ou averbaccedilatildeo seraacute sempre obrigatoacuterio o

reconhecimento de firma

Ver art 221 II da LRP

16219 ndash O registrador exigiraacute que as partes exibam juntamente com os tiacutetulos

apresentados para registro ou averbaccedilatildeo sob pena de natildeo se praticar o ato

registral o respectivo comprovante do pagamento do imposto de transmissatildeo e

fiscalizaraacute o recolhimento das receitas devidas ao FUNREJUS

Ver seccedilatildeo 5 do capiacutetulo 10 deste CN

Ver CN 11121 VI e 11291

16220 ndash O documento particular firmado por pessoa juriacutedica ou por procurador

de pessoa natural soacute seraacute admitido agrave vista da prova da representaccedilatildeo legal do

signataacuterio com firma autecircntica assim declarada pelo notaacuterio

162201 ndash O reconhecimento de firma poderaacute ser feito por semelhanccedila caso a

parte interessada declarar expressamente que a aceita assumindo a

responsabilidade civil e criminal pela declaraccedilatildeo

16221 ndash As coacutepias reprograacuteficas de documentos natildeo seratildeo consideradas

documentos haacutebeis para registro e averbaccedilatildeo ainda que autenticadas pelo notaacuterio

16222 ndash A averbaccedilatildeo da extinccedilatildeo de usufruto por morte do usufrutuaacuterio seraacute

feita mediante requerimento do interessado com firma reconhecida e instruiacuteda

com documento comprobatoacuterio do oacutebito e comprovante de recolhimento do imposto

devido

162221 ndash No caso do item anterior caso seja estabelecido o direito de acrescer

em favor de outro usufrutuaacuterio deveraacute ser comprovado o recolhimento do imposto

devido tambeacutem em relaccedilatildeo agrave parte que acrescer

16223 ndash Consideram-se cumpridas para fins de registro as exigecircncias da Lei de

Registros Puacuteblicos com relaccedilatildeo agrave caracterizaccedilatildeo do imoacutevel nos atos relativos agrave

transmissatildeo do domiacutenio ou de direitos bem como a constituiccedilatildeo de ocircnus reais e de

garantia quando o instrumento puacuteblico ou particular fornecer a identificaccedilatildeo do

imoacutevel urbano e o nuacutemero de sua respectiva matriacutecula

162231 ndash Natildeo se aplica o disposto no CN 16223 ainda que exista matriacutecula se

os tiacutetulos apresentados se destinarem a novas matriacuteculas nos casos previstos pela

Lei de Registros Puacuteblicos

16224 ndash As escrituras antenupciais seratildeo registradas no livro 3 da circunscriccedilatildeo

da serventia do domiciacutelio conjugal sem prejuiacutezo de sua averbaccedilatildeo obrigatoacuteria no

livro 2 no lugar da situaccedilatildeo dos imoacuteveis de propriedade do casal ou dos que forem

sendo adquiridos e sujeitos ao regime de bem diverso do legal

Ver art 244 da LRP

Ver Seccedilatildeo 6 do Capiacutetulo 15 deste CN

16225 ndash Nos contratos de arrendamento rural poderaacute dispensar-se a existecircncia

de claacuteusula de vigecircncia em caso de alienaccedilatildeo do imoacutevel

Ver art 92 95 e seguintes do Estatuto da Terra e art 16 e

seguintes do Dec nordm 59566 de 14011966

16226 ndash Os contratos de locaccedilatildeo com claacuteusula de vigecircncia para o caso de

alienaccedilatildeo seratildeo registrados no Livro 2

Ver art 576 do Coacutedigo Civil

162261 ndash Os contratos de locaccedilatildeo sem claacuteusula de vigecircncia poderatildeo ser

averbados para possibilitar ao locataacuterio o exerciacutecio do direito de preferecircncia o que

se faraacute agrave vista de qualquer das vias do contrato desde que subscrito por duas

testemunhas

Ver art 167 II nuacutemero 16 da LRP

Ver arts 33 e 81 da Lei nordm 8245 18101991

162262 ndash O registro ou a averbaccedilatildeo dos contratos de locaccedilatildeo far-se-aacute apoacutes a

comprovaccedilatildeo do recolhimento das receitas devidas ao FUNREJUS calculadas sobre

o valor correspondente a doze (12) meses do aluguel em vigor

Ver art 58 inc III da Lei nordm 8245 de 18101991

16227 ndash Averbar-se-atildeo na matriacutecula ou no registro para o simples efeito de dar

conhecimento aos interessados

I - os atos de tombamento definitivo de imoacuteveis promovidos pelo Poder

Puacuteblico

II - os Decs a declararem imoacuteveis como sendo de utilidade ou necessidade

puacuteblica para fins de desapropriaccedilatildeo

III - os contratos de comodato satisfeitas as condiccedilotildees gerais de conteuacutedo e

normas

Ver art 1248 e seguintes do Coacutedigo Civil

IV - o memorial descritivo de compromisso ou termo de preservaccedilatildeo de aacuterea

vegetal natural ou artificial em aacuterea rural por expressa vontade do proprietaacuterio

Ver Lei Estadual nordm 11054 de 11011995

16228 ndash No caso de usucapiatildeo os requisitos da matriacutecula devem constar do

mandado judicial

Ver art 226 da Lei 6015 de 31121973

162281 ndash Na accedilatildeo de usucapiatildeo especial se deferida a assistecircncia judiciaacuteria

gratuita o benefiacutecio eacute extensivo ao registro imobiliaacuterio

Ver art 6ordm da Lei 6969 de 10121981

16229 - Nos desmembramentos o registrador sempre com o propoacutesito de

obstar expedientes ou artifiacutecios que visem a afastar a aplicaccedilatildeo da Lei nordm 6766 de

19121979 cuidaraacute de examinar com seu prudente criteacuterio e baseado em

elementos de ordem objetiva especialmente na quantidade de lotes parcelados se

se trata ou natildeo de hipoacutetese de incidecircncia do registro especial Na duacutevida

submeteraacute o caso agrave apreciaccedilatildeo do juiz da vara de registros puacuteblicos

Ver CN 11216 11312 1669 e 16116

16230 ndash Os imoacuteveis relativos a bens de propriedade da Uniatildeo ou que

contenham ainda que parcialmente aacuterea de seu domiacutenio natildeo poderatildeo ser

registrados sem a apresentaccedilatildeo da certidatildeo da Secretaria do Patrimocircnio da Uniatildeo

(SPU) que declare

I ndash ter o vendedor recolhido o laudecircmio devido nas transferecircncias onerosas

entre vivos

II - estar o vendedor em dia com as demais obrigaccedilotildees perante o patrimocircnio

da Uniatildeo e

III ndash estar autorizada a transferecircncia do imoacutevel em virtude de natildeo se

encontrar em aacuterea de interesse do serviccedilo puacuteblico

Ver sect 2o do art 3o do Dec-Lei nordm 2398 de 21121987

regulamentado pelo Dec nordm 95760 de 01031988 e ainda alterado pela Lei

nordm 9636 de 15051998

SECcedilAtildeO 3

PRENOTACcedilAtildeO DE TIacuteTULOS

1631 ndash Todos os tiacutetulos apresentados na serventia seratildeo prenotados no Livro nordm 1

- Protocolo onde tomaratildeo nuacutemero de ordem sequumlencial

16311 ndash Natildeo seratildeo prenotados os tiacutetulos quando apresentados somente para

exame ou para caacutelculo dos respectivos emolumentos Nesta hipoacutetese o registrador

exigiraacute requerimento escrito do interessado elaborado pela serventia e o lanccedilaraacute

no livro de Recepccedilatildeo de Tiacutetulos

Ver Modelo 17 deste CN

Ver CN 16122

16312 ndash O prazo para exame e caacutelculo dos emolumentos eacute de quinze (15) dias

1632 ndash Na escrituraccedilatildeo do livro nordm 1 - Protocolo observar-se-atildeo as seguintes

normas

I - no anverso de cada folha agrave direita do topo seraacute mencionado o ano em

curso

II - indicar-se-aacute o nuacutemero de ordem dos lanccedilamentos ou prenotaccedilotildees que

comeccedilaraacute de um (01) e seguiraacute infinitamente nos livros da mesma espeacutecie sem

interrupccedilatildeo ateacute o final de cada livro

III - na especificaccedilatildeo da data poderatildeo ser indicados somente o dia e o mecircs

de lanccedilamento

IV - o nome do apresentante deveraacute ser grafado por extenso

V - na coluna ldquonatureza formal do tiacutetulordquo indicar-se-aacute ldquoescritura puacuteblicardquo

ldquoinstrumento particularrdquo e o ato principal que ele encerra e quanto aos tiacutetulos

judiciais far-se-aacute indicaccedilatildeo de sua espeacutecie (formal de partilha carta de adjudicaccedilatildeo

etc)

VI - na coluna dos atos que formalizar seraacute mencionado resumidamente o

ato praticado se natildeo for suficiente o espaccedilo deveraacute continuar o lanccedilamento no dia

em que for efetuar o registro ou a averbaccedilatildeo na coluna respectiva

16321 ndash O livro protocolo deveraacute ser encerrado diariamente mencionando o

nuacutemero de tiacutetulos prenotados No ato registral seraacute sempre indicado o nuacutemero e a

data da prenotaccedilatildeo do documento apresentado para registro ou averbaccedilatildeo

1633 ndash A prenotaccedilatildeo do tiacutetulo no protocolo seraacute feita imediatamente sem

prejuiacutezo da numeraccedilatildeo individual de cada tiacutetulo Se a mesma pessoa apresentar

simultaneamente diversos tiacutetulos de idecircntica natureza para lanccedilamento da mesma

espeacutecie seratildeo eles lanccedilados separadamente

1634 ndash Os tiacutetulos teratildeo um nuacutemero diferente segundo a ordem de apresentaccedilatildeo

ainda que se refiram agrave mesma pessoa

16341 ndash Deve ser lavrado no fim do expediente diaacuterio o termo de

encerramento datado e assinado pelo registrador ou seu substituto ainda que natildeo

tenha sido apresentado tiacutetulo documento ou papeacuteis para apontamento

1635 ndash Para assegurar agraves partes a ordem de precedecircncia dos seus tiacutetulos o

registrador adotaraacute o melhor regime interno que propicie o correto funcionamento

do protocolo

16351 ndash O regime interno a que se refere o CN 1635 deveraacute proporcionar ao

registrador o conhecimento faacutecil e imediato de todos os tiacutetulos apresentados na

serventia prenotados ou natildeo

16352 ndash Para garantir a prioridade do tiacutetulo o registrador depois de haver dado

entrada no protocolo e lanccedilado no seu corpo o nuacutemero e a data respectivos

forneceraacute um recibo declarando a data prevista para eventual devoluccedilatildeo do tiacutetulo

com exigecircncias (no prazo maacuteximo de quinze dias) a data prevista para a praacutetica do

ato se natildeo houver exigecircncias a data em que cessaratildeo automaticamente os efeitos

da prenotaccedilatildeo e o nuacutemero de ordem desta no protocolo o recibo seraacute restituiacutedo

pelo apresentante contra a devoluccedilatildeo do documento

Ver Modelo 16 deste CN

1636 ndash O registrador anotaraacute a perda da eficaacutecia de ofiacutecio das prenotaccedilotildees dos

tiacutetulos que natildeo forem registrados por omissatildeo do interessado em atender agraves

exigecircncias legais Para isso eacute indispensaacutevel a observacircncia das seguintes normas

Ver art 205 da LRP

I - apresentado na serventia um tiacutetulo o registrador efetuaraacute a prenotaccedilatildeo no Livro

nordm 1 - Protocolo e no prazo maacuteximo de quinze (15) dias contados da data da

apresentaccedilatildeo verificaraacute sua validade e legalidade

II - se houver exigecircncias a serem satisfeitas deveratildeo ser formuladas de uma

soacute vez por escrito de maneira clara e objetiva com a identificaccedilatildeo e assinatura do

registrador ou do substituto

III - natildeo sendo satisfeitas as exigecircncias os direitos da prenotaccedilatildeo cessaratildeo

no prazo de trinta (30) dias contado da data prevista para eventual devoluccedilatildeo do

tiacutetulo com exigecircncias

16361 ndash Nenhum tiacutetulo seraacute restituiacutedo agrave parte sem o nuacutemero da prenotaccedilatildeo O

documento devolvido deve sempre estar acompanhado de nota de diligecircncia

registral prevista no item 1636 inciso II deste CN

1637 ndash Ausentes exigecircncias a serem satisfeitas o registrador faraacute o registro do

tiacutetulo no prazo maacuteximo de trinta (30) dias contados da sua apresentaccedilatildeo

1638 ndash Cessaratildeo automaticamente os efeitos da prenotaccedilatildeo se decorridos trinta

dias do seu lanccedilamento no Protocoloo tiacutetulo natildeo tiver sido registrado por omissatildeo

do interessado em atender agraves exigecircncias legais

1639 ndash Todas as reapresentaccedilotildees de tiacutetulos seratildeo anotadas pelo registrador de

modo que lhe proporcione o conhecimento faacutecil e imediato das providecircncias que

estatildeo sendo tomadas pelo interessado para o efeito do disposto no CN 1636

16310 ndash O registrador cancelaraacute de ofiacutecio as prenotaccedilotildees lanccediladas errocircnea e

indevidamente inclusive aquelas oriundas de tiacutetulos apresentados na serventia

mas que neles natildeo seratildeo registrados por pertencer o imoacutevel a outra circunscriccedilatildeo

SECcedilAtildeO 4

MATRIacuteCULA

1641 ndash No caso de natildeo haver mais espaccedilo agrave margem dos registros vigentes antes

da Lei nordm 6015 de 31121973 - LRP para lanccedilamento das averbaccedilotildees abrir-se-aacute

matriacutecula do imoacutevel observados os requisitos legais para que nela seja escriturada

a averbaccedilatildeo pretendida

1642 ndash A abertura de matriacutecula decorrente de desmembramento da circunscriccedilatildeo

imobiliaacuteria seraacute comunicada agrave de origem para a devida averbaccedilatildeo no prazo de

cinco (5) dias

16421 ndash Com a abertura de matriacutecula na nova circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

encerrar-se-aacute o cadastro do respectivo imoacutevel na circunscriccedilatildeo de origem

16422 - A comunicaccedilatildeo a que alude o CN 1642 seraacute feita com aviso de

recebimento podendo realizar-se por fac-siacutemile ou ainda atraveacutes do ldquoSistema

Mensageirordquo com o arquivamento da tela de confirmaccedilatildeo de remessa em meio

fiacutesico ou no proacuteprio aplicativo (rdquomenu principalrarrmensagens enviadasrdquo)

Redaccedilatildeo alterada pelo Provimento nordm 164

16423 ndash Os emolumentos decorrentes da averbaccedilatildeo e despesas de comunicaccedilatildeo

seratildeo pagos pela parte interessada ao registrador da circunscriccedilatildeo que iraacute

proceder agrave nova matriacutecula incumbindo a este repassar ao de origem o valor

referente agrave averbaccedilatildeo

1643 ndash Nos casos de fusatildeo de matriacutecula ou de unificaccedilatildeo de imoacuteveis previstos na

Lei de Registros Puacuteblicos deveraacute o registrador proceder agrave verificaccedilatildeo das

caracteriacutesticas confrontaccedilotildees localizaccedilatildeo e individualizaccedilatildeo de cada um dos

imoacuteveis integrantes da unificaccedilatildeo ou das matriacuteculas fundidas a fim de evitar que a

pretexto de unificaccedilatildeo ou fusatildeo sejam feitas retificaccedilotildees sem a observacircncia do

procedimento estabelecido na citada lei

1644 ndash No desmembramento ou divisatildeo de imoacutevel seraacute aberta matriacutecula para

cada uma das partes resultantes e em cada matriacutecula seraacute registrado o tiacutetulo da

divisatildeo Na originaacuteria seraacute averbado o encerramento com a transferecircncia dos ocircnus

existentes

1645 ndash Na retificaccedilatildeo das medidas ou metragens nova matriacutecula seraacute aberta

encerrando-se a anterior com a averbaccedilatildeo dos ocircnus existentes

16451 ndash Dispensa-se abertura de nova matriacutecula para a mera retificaccedilatildeo e

atualizaccedilatildeo de confrontantes que seratildeo feitas por averbaccedilatildeo

1646 ndash Quando for requerida a unificaccedilatildeo ou a subdivisatildeo de dois ou mais

imoacuteveis com registros em diferentes circunscriccedilotildees seraacute feita a averbaccedilatildeo nas

respectivas matriacuteculas

1647 ndash Na apresentaccedilatildeo para registro de tiacutetulo relativo agrave fraccedilatildeo ideal de imoacutevel

ainda natildeo matriculado no seu todo e desde que natildeo seja fraccedilatildeo ideal vinculada agrave

unidade autocircnoma de que trata a Lei nordm 4591 de 16121964 (Lei de Condomiacutenios

e Incorporaccedilotildees Imobiliaacuterias) abrir-se-aacute a matriacutecula da totalidade do imoacutevel

tomando-se por base os elementos contidos no proacuteprio tiacutetulo e no(s) registro(s)

imediatamente anterior(es) das partes dos condocircminos para na matriacutecula

formalizada proceder-se ao registro do tiacutetulo apresentado

Ver CN 11216

1648 ndash A matriacutecula definitiva a que faz menccedilatildeo o item 16213 soacute seraacute

formalizada se no tiacutetulo que vai geraacute-la constarem todos os requisitos exigidos

pela lei

1649 ndash Seratildeo admitidos para matriacutecula no registro geral tiacutetulos nos quais os

imoacuteveis sejam caracterizados com medidas ou aacutereas enunciadas por aproximaccedilatildeo

mediante a utilizaccedilatildeo de expressotildees tais como ldquomais ou menosrdquo

ldquoaproximadamenterdquo e ldquocerca derdquo desde que mantidos todos os elementos

constantes da respectiva transcriccedilatildeo

16491 ndash A retificaccedilatildeo a especificaccedilatildeo a adequaccedilatildeo ou a correccedilatildeo das omissotildees

constantes da transcriccedilatildeo da matriacutecula do registro ou da averbaccedilatildeo seratildeo

admitidas por procedimento administrativo previsto na LRP ou processo judicial

caso seja esta a opccedilatildeo da parte

16492 - O Oficial poderaacute retificar de ofiacutecio os erros materiais ou omissotildees

cometidos na transposiccedilatildeo de qualquer elemento do tiacutetulo

16410 ndash O registrador abriraacute matriacutecula de imoacutevel a requerimento escrito do

proprietaacuterio independentemente de ser lanccedilado qualquer registro ou averbaccedilatildeo

desde que existam no registro anterior todos os elementos caracterizadores do

imoacutevel

SECcedilAtildeO 5

REGISTRO

1651 ndash O registro comeccedilado dentro do horaacuterio regulamentar natildeo seraacute

interrompido salvo motivo de forccedila maior declarado prorrogando-se o expediente

ateacute ser concluiacutedo

Ver art 208 da LRP

Ver CN 10421

16511 ndash Recomenda-se que o registro de tiacutetulos do sistema financeiro de

habitaccedilatildeo decorrente de convecircnio com a Associaccedilatildeo dos Notaacuterios e Registradores ndash

ANOREG seja feito no prazo nele estipulado observado o disposto no item anterior

1652 ndash No iniacutecio de cada ato ao lado do nuacutemero do registro constaraacute a data e o

nuacutemero da prenotaccedilatildeo Todo registro deve ser datado e subscrito pelo registrador

ou seu substituto

1653 ndash O comprovante de recolhimento de tributos incidentes sobre o ato do

registro (ITBI ITCMD etc) da Certidatildeo Negativa de Deacutebito do INSS e das receitas

devidas ao FUNREJUS deve ser descrito de maneira sucinta na matriacutecula

16531 ndash A Certidatildeo Negativa de Deacutebito do INSS (CND) deveraacute ser validada pelo

registrador caso natildeo tenha sido pelo notaacuterio e na apresentaccedilatildeo da escritura para

registro aleacutem do prazo de validade da CND a que tal documento se referir

observando o seguinte

Redaccedilatildeo dada pelo Provimento nordm 87

Ver Instruccedilatildeo Normativa INSSDC 71 de 10 de maio de 2002

I - via internet pelo endereccedilo httpwwwmpasgovbr com impressatildeo

da tela de consulta da CND que corresponde a sua validaccedilatildeo

II - nos postos de arrecadaccedilatildeo e fiscalizaccedilatildeo do INSS (Agecircncias da

Previdecircncia Social) via fax ou ofiacutecio mediante solicitaccedilatildeo formulada pelo

registrador que seraacute respondida pelo mesmo meio com a relaccedilatildeo das certidotildees

para as quais deseja confirmaccedilatildeo

16532 ndash Cabe ao registrador adotar as providecircncias determinadas no CN

16531 e natildeo ao contribuinte exceto nos casos de averbaccedilatildeo de obra de

construccedilatildeo civil

Ver Circular nordm 29 de 17051999 do INSS

16533 ndash As certidotildees negativas de deacutebito (CND) obtidas em outras Unidades da

Federaccedilatildeo deveratildeo ser confirmadas pela serventia adotando-se o mesmo

procedimento

16534 ndash Coacutepia da CND jaacute validada deveraacute ser arquivada em pasta proacutepria

Ver CN 16111 inciso XII

16535 - Nos registros imobiliaacuterios de Curitiba uma das vias do ITBI recolhido

seraacute retida pelo registrador e destinada agrave Secretaria Municipal das Financcedilas que

providenciaraacute sua retirada

1654 ndash As penhoras arrestos e sequumlestros de imoacuteveis seratildeo registrados depois

de pagos pela parte interessada os emolumentos do registro e agrave vista da coacutepia do

auto ou termo de penhora expedido pela escrivania acompanhada da peticcedilatildeo inicial

e do comprovante de recolhimento da receita devida ao FUNREJUS

Ver CN 586

Ver CN 9413

Ver art 239 da Lei 6015 de 31121973

Ver art 659 do Coacutedigo de Processo Civil com redaccedilatildeo dada pelo art

1o da Lei nordm 10444 de 7 de maio de 2002

da mateacuteria de registros puacuteblicos da comarca

Ver Seccedilatildeo 9 deste Capiacutetulo

16214 ndash Quando o registrador receber comunicaccedilotildees de indisponibilidade de

bens inclusive as relativas a diretores e ex-administradores de sociedades em

regime de intervenccedilatildeo ou liquidaccedilatildeo extrajudicial deveraacute efetuar o lanccedilamento no

Livro 5 (Indicador Pessoal) ainda que a pessoa natildeo possua imoacutevel ou direitos reais

sobre imoacuteveis registrados na serventia

Ver CN 2152

16215 ndash Os mandados oriundos de outras comarcas os da Justiccedila do Trabalho e

da Justiccedila Federal somente seratildeo submetidos agrave apreciaccedilatildeo do juiz quando houver

motivo que obstaculize o cumprimento da ordem cabendo ao registrador suscitar

duacutevida independentemente de requerimento da parte

Ver art 198 da LRP

162151 - Os documentos que sejam derivados de processos onde existe parte

beneficiaacuteria da justiccedila gratuita (Lei nordm 106050) e no interesse desta estatildeo isentos

de custas e emolumentos para o ato que se fizer necessaacuterio para seu efetivo

cumprimento

Ver nordm 1852001

16216 ndash As procuraccedilotildees em causa proacutepria ou com a claacuteusula in rem propriam que

se referirem a imoacuteveis ou direitos reais a eles relativos ainda que lavradas por

instrumentos puacuteblicos e contenham os requisitos essenciais agrave compra e venda

como coisa preccedilo e consentimento e os indispensaacuteveis agrave abertura da matriacutecula do

imoacutevel e com as obrigaccedilotildees fiscais satisfeitas somente seratildeo registradas mediante

determinaccedilatildeo do juiacutezo competente que apreciaraacute o pedido de registro por

provocaccedilatildeo direta do interessado ou por suscitaccedilatildeo de duacutevida feita pelo registrador

16217 ndash Os tiacutetulos em que sejam interessadas fundaccedilotildees natildeo seratildeo registrados

nem averbados sem a preacutevia e obrigatoacuteria intervenccedilatildeo do Ministeacuterio Puacuteblico no

caso de alienaccedilatildeo ou oneraccedilatildeo

16218 ndash O registrador sempre que tiver duacutevida quanto agrave assinatura de tabeliatildeo

do substituto ou de autoridade judiciaacuteria em tiacutetulos e documentos que lhe forem

apresentados para registro ou averbaccedilatildeo deve exigir o reconhecimento de firma

162181 ndash Dispensar-se-aacute o reconhecimento de firma para registro se neles

intervier agente do Sistema Financeiro da Habitaccedilatildeo - SFH

162182 ndash Nos tiacutetulos e documentos particulares mesmo com forccedila de escritura

puacuteblica apresentados para registro ou averbaccedilatildeo seraacute sempre obrigatoacuterio o

reconhecimento de firma

Ver art 221 II da LRP

16219 ndash O registrador exigiraacute que as partes exibam juntamente com os tiacutetulos

apresentados para registro ou averbaccedilatildeo sob pena de natildeo se praticar o ato

registral o respectivo comprovante do pagamento do imposto de transmissatildeo e

fiscalizaraacute o recolhimento das receitas devidas ao FUNREJUS

Ver seccedilatildeo 5 do capiacutetulo 10 deste CN

Ver CN 11121 VI e 11291

16220 ndash O documento particular firmado por pessoa juriacutedica ou por procurador

de pessoa natural soacute seraacute admitido agrave vista da prova da representaccedilatildeo legal do

signataacuterio com firma autecircntica assim declarada pelo notaacuterio

162201 ndash O reconhecimento de firma poderaacute ser feito por semelhanccedila caso a

parte interessada declarar expressamente que a aceita assumindo a

responsabilidade civil e criminal pela declaraccedilatildeo

16221 ndash As coacutepias reprograacuteficas de documentos natildeo seratildeo consideradas

documentos haacutebeis para registro e averbaccedilatildeo ainda que autenticadas pelo notaacuterio

16222 ndash A averbaccedilatildeo da extinccedilatildeo de usufruto por morte do usufrutuaacuterio seraacute

feita mediante requerimento do interessado com firma reconhecida e instruiacuteda

com documento comprobatoacuterio do oacutebito e comprovante de recolhimento do imposto

devido

162221 ndash No caso do item anterior caso seja estabelecido o direito de acrescer

em favor de outro usufrutuaacuterio deveraacute ser comprovado o recolhimento do imposto

devido tambeacutem em relaccedilatildeo agrave parte que acrescer

16223 ndash Consideram-se cumpridas para fins de registro as exigecircncias da Lei de

Registros Puacuteblicos com relaccedilatildeo agrave caracterizaccedilatildeo do imoacutevel nos atos relativos agrave

transmissatildeo do domiacutenio ou de direitos bem como a constituiccedilatildeo de ocircnus reais e de

garantia quando o instrumento puacuteblico ou particular fornecer a identificaccedilatildeo do

imoacutevel urbano e o nuacutemero de sua respectiva matriacutecula

162231 ndash Natildeo se aplica o disposto no CN 16223 ainda que exista matriacutecula se

os tiacutetulos apresentados se destinarem a novas matriacuteculas nos casos previstos pela

Lei de Registros Puacuteblicos

16224 ndash As escrituras antenupciais seratildeo registradas no livro 3 da circunscriccedilatildeo

da serventia do domiciacutelio conjugal sem prejuiacutezo de sua averbaccedilatildeo obrigatoacuteria no

livro 2 no lugar da situaccedilatildeo dos imoacuteveis de propriedade do casal ou dos que forem

sendo adquiridos e sujeitos ao regime de bem diverso do legal

Ver art 244 da LRP

Ver Seccedilatildeo 6 do Capiacutetulo 15 deste CN

16225 ndash Nos contratos de arrendamento rural poderaacute dispensar-se a existecircncia

de claacuteusula de vigecircncia em caso de alienaccedilatildeo do imoacutevel

Ver art 92 95 e seguintes do Estatuto da Terra e art 16 e

seguintes do Dec nordm 59566 de 14011966

16226 ndash Os contratos de locaccedilatildeo com claacuteusula de vigecircncia para o caso de

alienaccedilatildeo seratildeo registrados no Livro 2

Ver art 576 do Coacutedigo Civil

162261 ndash Os contratos de locaccedilatildeo sem claacuteusula de vigecircncia poderatildeo ser

averbados para possibilitar ao locataacuterio o exerciacutecio do direito de preferecircncia o que

se faraacute agrave vista de qualquer das vias do contrato desde que subscrito por duas

testemunhas

Ver art 167 II nuacutemero 16 da LRP

Ver arts 33 e 81 da Lei nordm 8245 18101991

162262 ndash O registro ou a averbaccedilatildeo dos contratos de locaccedilatildeo far-se-aacute apoacutes a

comprovaccedilatildeo do recolhimento das receitas devidas ao FUNREJUS calculadas sobre

o valor correspondente a doze (12) meses do aluguel em vigor

Ver art 58 inc III da Lei nordm 8245 de 18101991

16227 ndash Averbar-se-atildeo na matriacutecula ou no registro para o simples efeito de dar

conhecimento aos interessados

I - os atos de tombamento definitivo de imoacuteveis promovidos pelo Poder

Puacuteblico

II - os Decs a declararem imoacuteveis como sendo de utilidade ou necessidade

puacuteblica para fins de desapropriaccedilatildeo

III - os contratos de comodato satisfeitas as condiccedilotildees gerais de conteuacutedo e

normas

Ver art 1248 e seguintes do Coacutedigo Civil

IV - o memorial descritivo de compromisso ou termo de preservaccedilatildeo de aacuterea

vegetal natural ou artificial em aacuterea rural por expressa vontade do proprietaacuterio

Ver Lei Estadual nordm 11054 de 11011995

16228 ndash No caso de usucapiatildeo os requisitos da matriacutecula devem constar do

mandado judicial

Ver art 226 da Lei 6015 de 31121973

162281 ndash Na accedilatildeo de usucapiatildeo especial se deferida a assistecircncia judiciaacuteria

gratuita o benefiacutecio eacute extensivo ao registro imobiliaacuterio

Ver art 6ordm da Lei 6969 de 10121981

16229 - Nos desmembramentos o registrador sempre com o propoacutesito de

obstar expedientes ou artifiacutecios que visem a afastar a aplicaccedilatildeo da Lei nordm 6766 de

19121979 cuidaraacute de examinar com seu prudente criteacuterio e baseado em

elementos de ordem objetiva especialmente na quantidade de lotes parcelados se

se trata ou natildeo de hipoacutetese de incidecircncia do registro especial Na duacutevida

submeteraacute o caso agrave apreciaccedilatildeo do juiz da vara de registros puacuteblicos

Ver CN 11216 11312 1669 e 16116

16230 ndash Os imoacuteveis relativos a bens de propriedade da Uniatildeo ou que

contenham ainda que parcialmente aacuterea de seu domiacutenio natildeo poderatildeo ser

registrados sem a apresentaccedilatildeo da certidatildeo da Secretaria do Patrimocircnio da Uniatildeo

(SPU) que declare

I ndash ter o vendedor recolhido o laudecircmio devido nas transferecircncias onerosas

entre vivos

II - estar o vendedor em dia com as demais obrigaccedilotildees perante o patrimocircnio

da Uniatildeo e

III ndash estar autorizada a transferecircncia do imoacutevel em virtude de natildeo se

encontrar em aacuterea de interesse do serviccedilo puacuteblico

Ver sect 2o do art 3o do Dec-Lei nordm 2398 de 21121987

regulamentado pelo Dec nordm 95760 de 01031988 e ainda alterado pela Lei

nordm 9636 de 15051998

SECcedilAtildeO 3

PRENOTACcedilAtildeO DE TIacuteTULOS

1631 ndash Todos os tiacutetulos apresentados na serventia seratildeo prenotados no Livro nordm 1

- Protocolo onde tomaratildeo nuacutemero de ordem sequumlencial

16311 ndash Natildeo seratildeo prenotados os tiacutetulos quando apresentados somente para

exame ou para caacutelculo dos respectivos emolumentos Nesta hipoacutetese o registrador

exigiraacute requerimento escrito do interessado elaborado pela serventia e o lanccedilaraacute

no livro de Recepccedilatildeo de Tiacutetulos

Ver Modelo 17 deste CN

Ver CN 16122

16312 ndash O prazo para exame e caacutelculo dos emolumentos eacute de quinze (15) dias

1632 ndash Na escrituraccedilatildeo do livro nordm 1 - Protocolo observar-se-atildeo as seguintes

normas

I - no anverso de cada folha agrave direita do topo seraacute mencionado o ano em

curso

II - indicar-se-aacute o nuacutemero de ordem dos lanccedilamentos ou prenotaccedilotildees que

comeccedilaraacute de um (01) e seguiraacute infinitamente nos livros da mesma espeacutecie sem

interrupccedilatildeo ateacute o final de cada livro

III - na especificaccedilatildeo da data poderatildeo ser indicados somente o dia e o mecircs

de lanccedilamento

IV - o nome do apresentante deveraacute ser grafado por extenso

V - na coluna ldquonatureza formal do tiacutetulordquo indicar-se-aacute ldquoescritura puacuteblicardquo

ldquoinstrumento particularrdquo e o ato principal que ele encerra e quanto aos tiacutetulos

judiciais far-se-aacute indicaccedilatildeo de sua espeacutecie (formal de partilha carta de adjudicaccedilatildeo

etc)

VI - na coluna dos atos que formalizar seraacute mencionado resumidamente o

ato praticado se natildeo for suficiente o espaccedilo deveraacute continuar o lanccedilamento no dia

em que for efetuar o registro ou a averbaccedilatildeo na coluna respectiva

16321 ndash O livro protocolo deveraacute ser encerrado diariamente mencionando o

nuacutemero de tiacutetulos prenotados No ato registral seraacute sempre indicado o nuacutemero e a

data da prenotaccedilatildeo do documento apresentado para registro ou averbaccedilatildeo

1633 ndash A prenotaccedilatildeo do tiacutetulo no protocolo seraacute feita imediatamente sem

prejuiacutezo da numeraccedilatildeo individual de cada tiacutetulo Se a mesma pessoa apresentar

simultaneamente diversos tiacutetulos de idecircntica natureza para lanccedilamento da mesma

espeacutecie seratildeo eles lanccedilados separadamente

1634 ndash Os tiacutetulos teratildeo um nuacutemero diferente segundo a ordem de apresentaccedilatildeo

ainda que se refiram agrave mesma pessoa

16341 ndash Deve ser lavrado no fim do expediente diaacuterio o termo de

encerramento datado e assinado pelo registrador ou seu substituto ainda que natildeo

tenha sido apresentado tiacutetulo documento ou papeacuteis para apontamento

1635 ndash Para assegurar agraves partes a ordem de precedecircncia dos seus tiacutetulos o

registrador adotaraacute o melhor regime interno que propicie o correto funcionamento

do protocolo

16351 ndash O regime interno a que se refere o CN 1635 deveraacute proporcionar ao

registrador o conhecimento faacutecil e imediato de todos os tiacutetulos apresentados na

serventia prenotados ou natildeo

16352 ndash Para garantir a prioridade do tiacutetulo o registrador depois de haver dado

entrada no protocolo e lanccedilado no seu corpo o nuacutemero e a data respectivos

forneceraacute um recibo declarando a data prevista para eventual devoluccedilatildeo do tiacutetulo

com exigecircncias (no prazo maacuteximo de quinze dias) a data prevista para a praacutetica do

ato se natildeo houver exigecircncias a data em que cessaratildeo automaticamente os efeitos

da prenotaccedilatildeo e o nuacutemero de ordem desta no protocolo o recibo seraacute restituiacutedo

pelo apresentante contra a devoluccedilatildeo do documento

Ver Modelo 16 deste CN

1636 ndash O registrador anotaraacute a perda da eficaacutecia de ofiacutecio das prenotaccedilotildees dos

tiacutetulos que natildeo forem registrados por omissatildeo do interessado em atender agraves

exigecircncias legais Para isso eacute indispensaacutevel a observacircncia das seguintes normas

Ver art 205 da LRP

I - apresentado na serventia um tiacutetulo o registrador efetuaraacute a prenotaccedilatildeo no Livro

nordm 1 - Protocolo e no prazo maacuteximo de quinze (15) dias contados da data da

apresentaccedilatildeo verificaraacute sua validade e legalidade

II - se houver exigecircncias a serem satisfeitas deveratildeo ser formuladas de uma

soacute vez por escrito de maneira clara e objetiva com a identificaccedilatildeo e assinatura do

registrador ou do substituto

III - natildeo sendo satisfeitas as exigecircncias os direitos da prenotaccedilatildeo cessaratildeo

no prazo de trinta (30) dias contado da data prevista para eventual devoluccedilatildeo do

tiacutetulo com exigecircncias

16361 ndash Nenhum tiacutetulo seraacute restituiacutedo agrave parte sem o nuacutemero da prenotaccedilatildeo O

documento devolvido deve sempre estar acompanhado de nota de diligecircncia

registral prevista no item 1636 inciso II deste CN

1637 ndash Ausentes exigecircncias a serem satisfeitas o registrador faraacute o registro do

tiacutetulo no prazo maacuteximo de trinta (30) dias contados da sua apresentaccedilatildeo

1638 ndash Cessaratildeo automaticamente os efeitos da prenotaccedilatildeo se decorridos trinta

dias do seu lanccedilamento no Protocoloo tiacutetulo natildeo tiver sido registrado por omissatildeo

do interessado em atender agraves exigecircncias legais

1639 ndash Todas as reapresentaccedilotildees de tiacutetulos seratildeo anotadas pelo registrador de

modo que lhe proporcione o conhecimento faacutecil e imediato das providecircncias que

estatildeo sendo tomadas pelo interessado para o efeito do disposto no CN 1636

16310 ndash O registrador cancelaraacute de ofiacutecio as prenotaccedilotildees lanccediladas errocircnea e

indevidamente inclusive aquelas oriundas de tiacutetulos apresentados na serventia

mas que neles natildeo seratildeo registrados por pertencer o imoacutevel a outra circunscriccedilatildeo

SECcedilAtildeO 4

MATRIacuteCULA

1641 ndash No caso de natildeo haver mais espaccedilo agrave margem dos registros vigentes antes

da Lei nordm 6015 de 31121973 - LRP para lanccedilamento das averbaccedilotildees abrir-se-aacute

matriacutecula do imoacutevel observados os requisitos legais para que nela seja escriturada

a averbaccedilatildeo pretendida

1642 ndash A abertura de matriacutecula decorrente de desmembramento da circunscriccedilatildeo

imobiliaacuteria seraacute comunicada agrave de origem para a devida averbaccedilatildeo no prazo de

cinco (5) dias

16421 ndash Com a abertura de matriacutecula na nova circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

encerrar-se-aacute o cadastro do respectivo imoacutevel na circunscriccedilatildeo de origem

16422 - A comunicaccedilatildeo a que alude o CN 1642 seraacute feita com aviso de

recebimento podendo realizar-se por fac-siacutemile ou ainda atraveacutes do ldquoSistema

Mensageirordquo com o arquivamento da tela de confirmaccedilatildeo de remessa em meio

fiacutesico ou no proacuteprio aplicativo (rdquomenu principalrarrmensagens enviadasrdquo)

Redaccedilatildeo alterada pelo Provimento nordm 164

16423 ndash Os emolumentos decorrentes da averbaccedilatildeo e despesas de comunicaccedilatildeo

seratildeo pagos pela parte interessada ao registrador da circunscriccedilatildeo que iraacute

proceder agrave nova matriacutecula incumbindo a este repassar ao de origem o valor

referente agrave averbaccedilatildeo

1643 ndash Nos casos de fusatildeo de matriacutecula ou de unificaccedilatildeo de imoacuteveis previstos na

Lei de Registros Puacuteblicos deveraacute o registrador proceder agrave verificaccedilatildeo das

caracteriacutesticas confrontaccedilotildees localizaccedilatildeo e individualizaccedilatildeo de cada um dos

imoacuteveis integrantes da unificaccedilatildeo ou das matriacuteculas fundidas a fim de evitar que a

pretexto de unificaccedilatildeo ou fusatildeo sejam feitas retificaccedilotildees sem a observacircncia do

procedimento estabelecido na citada lei

1644 ndash No desmembramento ou divisatildeo de imoacutevel seraacute aberta matriacutecula para

cada uma das partes resultantes e em cada matriacutecula seraacute registrado o tiacutetulo da

divisatildeo Na originaacuteria seraacute averbado o encerramento com a transferecircncia dos ocircnus

existentes

1645 ndash Na retificaccedilatildeo das medidas ou metragens nova matriacutecula seraacute aberta

encerrando-se a anterior com a averbaccedilatildeo dos ocircnus existentes

16451 ndash Dispensa-se abertura de nova matriacutecula para a mera retificaccedilatildeo e

atualizaccedilatildeo de confrontantes que seratildeo feitas por averbaccedilatildeo

1646 ndash Quando for requerida a unificaccedilatildeo ou a subdivisatildeo de dois ou mais

imoacuteveis com registros em diferentes circunscriccedilotildees seraacute feita a averbaccedilatildeo nas

respectivas matriacuteculas

1647 ndash Na apresentaccedilatildeo para registro de tiacutetulo relativo agrave fraccedilatildeo ideal de imoacutevel

ainda natildeo matriculado no seu todo e desde que natildeo seja fraccedilatildeo ideal vinculada agrave

unidade autocircnoma de que trata a Lei nordm 4591 de 16121964 (Lei de Condomiacutenios

e Incorporaccedilotildees Imobiliaacuterias) abrir-se-aacute a matriacutecula da totalidade do imoacutevel

tomando-se por base os elementos contidos no proacuteprio tiacutetulo e no(s) registro(s)

imediatamente anterior(es) das partes dos condocircminos para na matriacutecula

formalizada proceder-se ao registro do tiacutetulo apresentado

Ver CN 11216

1648 ndash A matriacutecula definitiva a que faz menccedilatildeo o item 16213 soacute seraacute

formalizada se no tiacutetulo que vai geraacute-la constarem todos os requisitos exigidos

pela lei

1649 ndash Seratildeo admitidos para matriacutecula no registro geral tiacutetulos nos quais os

imoacuteveis sejam caracterizados com medidas ou aacutereas enunciadas por aproximaccedilatildeo

mediante a utilizaccedilatildeo de expressotildees tais como ldquomais ou menosrdquo

ldquoaproximadamenterdquo e ldquocerca derdquo desde que mantidos todos os elementos

constantes da respectiva transcriccedilatildeo

16491 ndash A retificaccedilatildeo a especificaccedilatildeo a adequaccedilatildeo ou a correccedilatildeo das omissotildees

constantes da transcriccedilatildeo da matriacutecula do registro ou da averbaccedilatildeo seratildeo

admitidas por procedimento administrativo previsto na LRP ou processo judicial

caso seja esta a opccedilatildeo da parte

16492 - O Oficial poderaacute retificar de ofiacutecio os erros materiais ou omissotildees

cometidos na transposiccedilatildeo de qualquer elemento do tiacutetulo

16410 ndash O registrador abriraacute matriacutecula de imoacutevel a requerimento escrito do

proprietaacuterio independentemente de ser lanccedilado qualquer registro ou averbaccedilatildeo

desde que existam no registro anterior todos os elementos caracterizadores do

imoacutevel

SECcedilAtildeO 5

REGISTRO

1651 ndash O registro comeccedilado dentro do horaacuterio regulamentar natildeo seraacute

interrompido salvo motivo de forccedila maior declarado prorrogando-se o expediente

ateacute ser concluiacutedo

Ver art 208 da LRP

Ver CN 10421

16511 ndash Recomenda-se que o registro de tiacutetulos do sistema financeiro de

habitaccedilatildeo decorrente de convecircnio com a Associaccedilatildeo dos Notaacuterios e Registradores ndash

ANOREG seja feito no prazo nele estipulado observado o disposto no item anterior

1652 ndash No iniacutecio de cada ato ao lado do nuacutemero do registro constaraacute a data e o

nuacutemero da prenotaccedilatildeo Todo registro deve ser datado e subscrito pelo registrador

ou seu substituto

1653 ndash O comprovante de recolhimento de tributos incidentes sobre o ato do

registro (ITBI ITCMD etc) da Certidatildeo Negativa de Deacutebito do INSS e das receitas

devidas ao FUNREJUS deve ser descrito de maneira sucinta na matriacutecula

16531 ndash A Certidatildeo Negativa de Deacutebito do INSS (CND) deveraacute ser validada pelo

registrador caso natildeo tenha sido pelo notaacuterio e na apresentaccedilatildeo da escritura para

registro aleacutem do prazo de validade da CND a que tal documento se referir

observando o seguinte

Redaccedilatildeo dada pelo Provimento nordm 87

Ver Instruccedilatildeo Normativa INSSDC 71 de 10 de maio de 2002

I - via internet pelo endereccedilo httpwwwmpasgovbr com impressatildeo

da tela de consulta da CND que corresponde a sua validaccedilatildeo

II - nos postos de arrecadaccedilatildeo e fiscalizaccedilatildeo do INSS (Agecircncias da

Previdecircncia Social) via fax ou ofiacutecio mediante solicitaccedilatildeo formulada pelo

registrador que seraacute respondida pelo mesmo meio com a relaccedilatildeo das certidotildees

para as quais deseja confirmaccedilatildeo

16532 ndash Cabe ao registrador adotar as providecircncias determinadas no CN

16531 e natildeo ao contribuinte exceto nos casos de averbaccedilatildeo de obra de

construccedilatildeo civil

Ver Circular nordm 29 de 17051999 do INSS

16533 ndash As certidotildees negativas de deacutebito (CND) obtidas em outras Unidades da

Federaccedilatildeo deveratildeo ser confirmadas pela serventia adotando-se o mesmo

procedimento

16534 ndash Coacutepia da CND jaacute validada deveraacute ser arquivada em pasta proacutepria

Ver CN 16111 inciso XII

16535 - Nos registros imobiliaacuterios de Curitiba uma das vias do ITBI recolhido

seraacute retida pelo registrador e destinada agrave Secretaria Municipal das Financcedilas que

providenciaraacute sua retirada

1654 ndash As penhoras arrestos e sequumlestros de imoacuteveis seratildeo registrados depois

de pagos pela parte interessada os emolumentos do registro e agrave vista da coacutepia do

auto ou termo de penhora expedido pela escrivania acompanhada da peticcedilatildeo inicial

e do comprovante de recolhimento da receita devida ao FUNREJUS

Ver CN 586

Ver CN 9413

Ver art 239 da Lei 6015 de 31121973

Ver art 659 do Coacutedigo de Processo Civil com redaccedilatildeo dada pelo art

1o da Lei nordm 10444 de 7 de maio de 2002

162201 ndash O reconhecimento de firma poderaacute ser feito por semelhanccedila caso a

parte interessada declarar expressamente que a aceita assumindo a

responsabilidade civil e criminal pela declaraccedilatildeo

16221 ndash As coacutepias reprograacuteficas de documentos natildeo seratildeo consideradas

documentos haacutebeis para registro e averbaccedilatildeo ainda que autenticadas pelo notaacuterio

16222 ndash A averbaccedilatildeo da extinccedilatildeo de usufruto por morte do usufrutuaacuterio seraacute

feita mediante requerimento do interessado com firma reconhecida e instruiacuteda

com documento comprobatoacuterio do oacutebito e comprovante de recolhimento do imposto

devido

162221 ndash No caso do item anterior caso seja estabelecido o direito de acrescer

em favor de outro usufrutuaacuterio deveraacute ser comprovado o recolhimento do imposto

devido tambeacutem em relaccedilatildeo agrave parte que acrescer

16223 ndash Consideram-se cumpridas para fins de registro as exigecircncias da Lei de

Registros Puacuteblicos com relaccedilatildeo agrave caracterizaccedilatildeo do imoacutevel nos atos relativos agrave

transmissatildeo do domiacutenio ou de direitos bem como a constituiccedilatildeo de ocircnus reais e de

garantia quando o instrumento puacuteblico ou particular fornecer a identificaccedilatildeo do

imoacutevel urbano e o nuacutemero de sua respectiva matriacutecula

162231 ndash Natildeo se aplica o disposto no CN 16223 ainda que exista matriacutecula se

os tiacutetulos apresentados se destinarem a novas matriacuteculas nos casos previstos pela

Lei de Registros Puacuteblicos

16224 ndash As escrituras antenupciais seratildeo registradas no livro 3 da circunscriccedilatildeo

da serventia do domiciacutelio conjugal sem prejuiacutezo de sua averbaccedilatildeo obrigatoacuteria no

livro 2 no lugar da situaccedilatildeo dos imoacuteveis de propriedade do casal ou dos que forem

sendo adquiridos e sujeitos ao regime de bem diverso do legal

Ver art 244 da LRP

Ver Seccedilatildeo 6 do Capiacutetulo 15 deste CN

16225 ndash Nos contratos de arrendamento rural poderaacute dispensar-se a existecircncia

de claacuteusula de vigecircncia em caso de alienaccedilatildeo do imoacutevel

Ver art 92 95 e seguintes do Estatuto da Terra e art 16 e

seguintes do Dec nordm 59566 de 14011966

16226 ndash Os contratos de locaccedilatildeo com claacuteusula de vigecircncia para o caso de

alienaccedilatildeo seratildeo registrados no Livro 2

Ver art 576 do Coacutedigo Civil

162261 ndash Os contratos de locaccedilatildeo sem claacuteusula de vigecircncia poderatildeo ser

averbados para possibilitar ao locataacuterio o exerciacutecio do direito de preferecircncia o que

se faraacute agrave vista de qualquer das vias do contrato desde que subscrito por duas

testemunhas

Ver art 167 II nuacutemero 16 da LRP

Ver arts 33 e 81 da Lei nordm 8245 18101991

162262 ndash O registro ou a averbaccedilatildeo dos contratos de locaccedilatildeo far-se-aacute apoacutes a

comprovaccedilatildeo do recolhimento das receitas devidas ao FUNREJUS calculadas sobre

o valor correspondente a doze (12) meses do aluguel em vigor

Ver art 58 inc III da Lei nordm 8245 de 18101991

16227 ndash Averbar-se-atildeo na matriacutecula ou no registro para o simples efeito de dar

conhecimento aos interessados

I - os atos de tombamento definitivo de imoacuteveis promovidos pelo Poder

Puacuteblico

II - os Decs a declararem imoacuteveis como sendo de utilidade ou necessidade

puacuteblica para fins de desapropriaccedilatildeo

III - os contratos de comodato satisfeitas as condiccedilotildees gerais de conteuacutedo e

normas

Ver art 1248 e seguintes do Coacutedigo Civil

IV - o memorial descritivo de compromisso ou termo de preservaccedilatildeo de aacuterea

vegetal natural ou artificial em aacuterea rural por expressa vontade do proprietaacuterio

Ver Lei Estadual nordm 11054 de 11011995

16228 ndash No caso de usucapiatildeo os requisitos da matriacutecula devem constar do

mandado judicial

Ver art 226 da Lei 6015 de 31121973

162281 ndash Na accedilatildeo de usucapiatildeo especial se deferida a assistecircncia judiciaacuteria

gratuita o benefiacutecio eacute extensivo ao registro imobiliaacuterio

Ver art 6ordm da Lei 6969 de 10121981

16229 - Nos desmembramentos o registrador sempre com o propoacutesito de

obstar expedientes ou artifiacutecios que visem a afastar a aplicaccedilatildeo da Lei nordm 6766 de

19121979 cuidaraacute de examinar com seu prudente criteacuterio e baseado em

elementos de ordem objetiva especialmente na quantidade de lotes parcelados se

se trata ou natildeo de hipoacutetese de incidecircncia do registro especial Na duacutevida

submeteraacute o caso agrave apreciaccedilatildeo do juiz da vara de registros puacuteblicos

Ver CN 11216 11312 1669 e 16116

16230 ndash Os imoacuteveis relativos a bens de propriedade da Uniatildeo ou que

contenham ainda que parcialmente aacuterea de seu domiacutenio natildeo poderatildeo ser

registrados sem a apresentaccedilatildeo da certidatildeo da Secretaria do Patrimocircnio da Uniatildeo

(SPU) que declare

I ndash ter o vendedor recolhido o laudecircmio devido nas transferecircncias onerosas

entre vivos

II - estar o vendedor em dia com as demais obrigaccedilotildees perante o patrimocircnio

da Uniatildeo e

III ndash estar autorizada a transferecircncia do imoacutevel em virtude de natildeo se

encontrar em aacuterea de interesse do serviccedilo puacuteblico

Ver sect 2o do art 3o do Dec-Lei nordm 2398 de 21121987

regulamentado pelo Dec nordm 95760 de 01031988 e ainda alterado pela Lei

nordm 9636 de 15051998

SECcedilAtildeO 3

PRENOTACcedilAtildeO DE TIacuteTULOS

1631 ndash Todos os tiacutetulos apresentados na serventia seratildeo prenotados no Livro nordm 1

- Protocolo onde tomaratildeo nuacutemero de ordem sequumlencial

16311 ndash Natildeo seratildeo prenotados os tiacutetulos quando apresentados somente para

exame ou para caacutelculo dos respectivos emolumentos Nesta hipoacutetese o registrador

exigiraacute requerimento escrito do interessado elaborado pela serventia e o lanccedilaraacute

no livro de Recepccedilatildeo de Tiacutetulos

Ver Modelo 17 deste CN

Ver CN 16122

16312 ndash O prazo para exame e caacutelculo dos emolumentos eacute de quinze (15) dias

1632 ndash Na escrituraccedilatildeo do livro nordm 1 - Protocolo observar-se-atildeo as seguintes

normas

I - no anverso de cada folha agrave direita do topo seraacute mencionado o ano em

curso

II - indicar-se-aacute o nuacutemero de ordem dos lanccedilamentos ou prenotaccedilotildees que

comeccedilaraacute de um (01) e seguiraacute infinitamente nos livros da mesma espeacutecie sem

interrupccedilatildeo ateacute o final de cada livro

III - na especificaccedilatildeo da data poderatildeo ser indicados somente o dia e o mecircs

de lanccedilamento

IV - o nome do apresentante deveraacute ser grafado por extenso

V - na coluna ldquonatureza formal do tiacutetulordquo indicar-se-aacute ldquoescritura puacuteblicardquo

ldquoinstrumento particularrdquo e o ato principal que ele encerra e quanto aos tiacutetulos

judiciais far-se-aacute indicaccedilatildeo de sua espeacutecie (formal de partilha carta de adjudicaccedilatildeo

etc)

VI - na coluna dos atos que formalizar seraacute mencionado resumidamente o

ato praticado se natildeo for suficiente o espaccedilo deveraacute continuar o lanccedilamento no dia

em que for efetuar o registro ou a averbaccedilatildeo na coluna respectiva

16321 ndash O livro protocolo deveraacute ser encerrado diariamente mencionando o

nuacutemero de tiacutetulos prenotados No ato registral seraacute sempre indicado o nuacutemero e a

data da prenotaccedilatildeo do documento apresentado para registro ou averbaccedilatildeo

1633 ndash A prenotaccedilatildeo do tiacutetulo no protocolo seraacute feita imediatamente sem

prejuiacutezo da numeraccedilatildeo individual de cada tiacutetulo Se a mesma pessoa apresentar

simultaneamente diversos tiacutetulos de idecircntica natureza para lanccedilamento da mesma

espeacutecie seratildeo eles lanccedilados separadamente

1634 ndash Os tiacutetulos teratildeo um nuacutemero diferente segundo a ordem de apresentaccedilatildeo

ainda que se refiram agrave mesma pessoa

16341 ndash Deve ser lavrado no fim do expediente diaacuterio o termo de

encerramento datado e assinado pelo registrador ou seu substituto ainda que natildeo

tenha sido apresentado tiacutetulo documento ou papeacuteis para apontamento

1635 ndash Para assegurar agraves partes a ordem de precedecircncia dos seus tiacutetulos o

registrador adotaraacute o melhor regime interno que propicie o correto funcionamento

do protocolo

16351 ndash O regime interno a que se refere o CN 1635 deveraacute proporcionar ao

registrador o conhecimento faacutecil e imediato de todos os tiacutetulos apresentados na

serventia prenotados ou natildeo

16352 ndash Para garantir a prioridade do tiacutetulo o registrador depois de haver dado

entrada no protocolo e lanccedilado no seu corpo o nuacutemero e a data respectivos

forneceraacute um recibo declarando a data prevista para eventual devoluccedilatildeo do tiacutetulo

com exigecircncias (no prazo maacuteximo de quinze dias) a data prevista para a praacutetica do

ato se natildeo houver exigecircncias a data em que cessaratildeo automaticamente os efeitos

da prenotaccedilatildeo e o nuacutemero de ordem desta no protocolo o recibo seraacute restituiacutedo

pelo apresentante contra a devoluccedilatildeo do documento

Ver Modelo 16 deste CN

1636 ndash O registrador anotaraacute a perda da eficaacutecia de ofiacutecio das prenotaccedilotildees dos

tiacutetulos que natildeo forem registrados por omissatildeo do interessado em atender agraves

exigecircncias legais Para isso eacute indispensaacutevel a observacircncia das seguintes normas

Ver art 205 da LRP

I - apresentado na serventia um tiacutetulo o registrador efetuaraacute a prenotaccedilatildeo no Livro

nordm 1 - Protocolo e no prazo maacuteximo de quinze (15) dias contados da data da

apresentaccedilatildeo verificaraacute sua validade e legalidade

II - se houver exigecircncias a serem satisfeitas deveratildeo ser formuladas de uma

soacute vez por escrito de maneira clara e objetiva com a identificaccedilatildeo e assinatura do

registrador ou do substituto

III - natildeo sendo satisfeitas as exigecircncias os direitos da prenotaccedilatildeo cessaratildeo

no prazo de trinta (30) dias contado da data prevista para eventual devoluccedilatildeo do

tiacutetulo com exigecircncias

16361 ndash Nenhum tiacutetulo seraacute restituiacutedo agrave parte sem o nuacutemero da prenotaccedilatildeo O

documento devolvido deve sempre estar acompanhado de nota de diligecircncia

registral prevista no item 1636 inciso II deste CN

1637 ndash Ausentes exigecircncias a serem satisfeitas o registrador faraacute o registro do

tiacutetulo no prazo maacuteximo de trinta (30) dias contados da sua apresentaccedilatildeo

1638 ndash Cessaratildeo automaticamente os efeitos da prenotaccedilatildeo se decorridos trinta

dias do seu lanccedilamento no Protocoloo tiacutetulo natildeo tiver sido registrado por omissatildeo

do interessado em atender agraves exigecircncias legais

1639 ndash Todas as reapresentaccedilotildees de tiacutetulos seratildeo anotadas pelo registrador de

modo que lhe proporcione o conhecimento faacutecil e imediato das providecircncias que

estatildeo sendo tomadas pelo interessado para o efeito do disposto no CN 1636

16310 ndash O registrador cancelaraacute de ofiacutecio as prenotaccedilotildees lanccediladas errocircnea e

indevidamente inclusive aquelas oriundas de tiacutetulos apresentados na serventia

mas que neles natildeo seratildeo registrados por pertencer o imoacutevel a outra circunscriccedilatildeo

SECcedilAtildeO 4

MATRIacuteCULA

1641 ndash No caso de natildeo haver mais espaccedilo agrave margem dos registros vigentes antes

da Lei nordm 6015 de 31121973 - LRP para lanccedilamento das averbaccedilotildees abrir-se-aacute

matriacutecula do imoacutevel observados os requisitos legais para que nela seja escriturada

a averbaccedilatildeo pretendida

1642 ndash A abertura de matriacutecula decorrente de desmembramento da circunscriccedilatildeo

imobiliaacuteria seraacute comunicada agrave de origem para a devida averbaccedilatildeo no prazo de

cinco (5) dias

16421 ndash Com a abertura de matriacutecula na nova circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

encerrar-se-aacute o cadastro do respectivo imoacutevel na circunscriccedilatildeo de origem

16422 - A comunicaccedilatildeo a que alude o CN 1642 seraacute feita com aviso de

recebimento podendo realizar-se por fac-siacutemile ou ainda atraveacutes do ldquoSistema

Mensageirordquo com o arquivamento da tela de confirmaccedilatildeo de remessa em meio

fiacutesico ou no proacuteprio aplicativo (rdquomenu principalrarrmensagens enviadasrdquo)

Redaccedilatildeo alterada pelo Provimento nordm 164

16423 ndash Os emolumentos decorrentes da averbaccedilatildeo e despesas de comunicaccedilatildeo

seratildeo pagos pela parte interessada ao registrador da circunscriccedilatildeo que iraacute

proceder agrave nova matriacutecula incumbindo a este repassar ao de origem o valor

referente agrave averbaccedilatildeo

1643 ndash Nos casos de fusatildeo de matriacutecula ou de unificaccedilatildeo de imoacuteveis previstos na

Lei de Registros Puacuteblicos deveraacute o registrador proceder agrave verificaccedilatildeo das

caracteriacutesticas confrontaccedilotildees localizaccedilatildeo e individualizaccedilatildeo de cada um dos

imoacuteveis integrantes da unificaccedilatildeo ou das matriacuteculas fundidas a fim de evitar que a

pretexto de unificaccedilatildeo ou fusatildeo sejam feitas retificaccedilotildees sem a observacircncia do

procedimento estabelecido na citada lei

1644 ndash No desmembramento ou divisatildeo de imoacutevel seraacute aberta matriacutecula para

cada uma das partes resultantes e em cada matriacutecula seraacute registrado o tiacutetulo da

divisatildeo Na originaacuteria seraacute averbado o encerramento com a transferecircncia dos ocircnus

existentes

1645 ndash Na retificaccedilatildeo das medidas ou metragens nova matriacutecula seraacute aberta

encerrando-se a anterior com a averbaccedilatildeo dos ocircnus existentes

16451 ndash Dispensa-se abertura de nova matriacutecula para a mera retificaccedilatildeo e

atualizaccedilatildeo de confrontantes que seratildeo feitas por averbaccedilatildeo

1646 ndash Quando for requerida a unificaccedilatildeo ou a subdivisatildeo de dois ou mais

imoacuteveis com registros em diferentes circunscriccedilotildees seraacute feita a averbaccedilatildeo nas

respectivas matriacuteculas

1647 ndash Na apresentaccedilatildeo para registro de tiacutetulo relativo agrave fraccedilatildeo ideal de imoacutevel

ainda natildeo matriculado no seu todo e desde que natildeo seja fraccedilatildeo ideal vinculada agrave

unidade autocircnoma de que trata a Lei nordm 4591 de 16121964 (Lei de Condomiacutenios

e Incorporaccedilotildees Imobiliaacuterias) abrir-se-aacute a matriacutecula da totalidade do imoacutevel

tomando-se por base os elementos contidos no proacuteprio tiacutetulo e no(s) registro(s)

imediatamente anterior(es) das partes dos condocircminos para na matriacutecula

formalizada proceder-se ao registro do tiacutetulo apresentado

Ver CN 11216

1648 ndash A matriacutecula definitiva a que faz menccedilatildeo o item 16213 soacute seraacute

formalizada se no tiacutetulo que vai geraacute-la constarem todos os requisitos exigidos

pela lei

1649 ndash Seratildeo admitidos para matriacutecula no registro geral tiacutetulos nos quais os

imoacuteveis sejam caracterizados com medidas ou aacutereas enunciadas por aproximaccedilatildeo

mediante a utilizaccedilatildeo de expressotildees tais como ldquomais ou menosrdquo

ldquoaproximadamenterdquo e ldquocerca derdquo desde que mantidos todos os elementos

constantes da respectiva transcriccedilatildeo

16491 ndash A retificaccedilatildeo a especificaccedilatildeo a adequaccedilatildeo ou a correccedilatildeo das omissotildees

constantes da transcriccedilatildeo da matriacutecula do registro ou da averbaccedilatildeo seratildeo

admitidas por procedimento administrativo previsto na LRP ou processo judicial

caso seja esta a opccedilatildeo da parte

16492 - O Oficial poderaacute retificar de ofiacutecio os erros materiais ou omissotildees

cometidos na transposiccedilatildeo de qualquer elemento do tiacutetulo

16410 ndash O registrador abriraacute matriacutecula de imoacutevel a requerimento escrito do

proprietaacuterio independentemente de ser lanccedilado qualquer registro ou averbaccedilatildeo

desde que existam no registro anterior todos os elementos caracterizadores do

imoacutevel

SECcedilAtildeO 5

REGISTRO

1651 ndash O registro comeccedilado dentro do horaacuterio regulamentar natildeo seraacute

interrompido salvo motivo de forccedila maior declarado prorrogando-se o expediente

ateacute ser concluiacutedo

Ver art 208 da LRP

Ver CN 10421

16511 ndash Recomenda-se que o registro de tiacutetulos do sistema financeiro de

habitaccedilatildeo decorrente de convecircnio com a Associaccedilatildeo dos Notaacuterios e Registradores ndash

ANOREG seja feito no prazo nele estipulado observado o disposto no item anterior

1652 ndash No iniacutecio de cada ato ao lado do nuacutemero do registro constaraacute a data e o

nuacutemero da prenotaccedilatildeo Todo registro deve ser datado e subscrito pelo registrador

ou seu substituto

1653 ndash O comprovante de recolhimento de tributos incidentes sobre o ato do

registro (ITBI ITCMD etc) da Certidatildeo Negativa de Deacutebito do INSS e das receitas

devidas ao FUNREJUS deve ser descrito de maneira sucinta na matriacutecula

16531 ndash A Certidatildeo Negativa de Deacutebito do INSS (CND) deveraacute ser validada pelo

registrador caso natildeo tenha sido pelo notaacuterio e na apresentaccedilatildeo da escritura para

registro aleacutem do prazo de validade da CND a que tal documento se referir

observando o seguinte

Redaccedilatildeo dada pelo Provimento nordm 87

Ver Instruccedilatildeo Normativa INSSDC 71 de 10 de maio de 2002

I - via internet pelo endereccedilo httpwwwmpasgovbr com impressatildeo

da tela de consulta da CND que corresponde a sua validaccedilatildeo

II - nos postos de arrecadaccedilatildeo e fiscalizaccedilatildeo do INSS (Agecircncias da

Previdecircncia Social) via fax ou ofiacutecio mediante solicitaccedilatildeo formulada pelo

registrador que seraacute respondida pelo mesmo meio com a relaccedilatildeo das certidotildees

para as quais deseja confirmaccedilatildeo

16532 ndash Cabe ao registrador adotar as providecircncias determinadas no CN

16531 e natildeo ao contribuinte exceto nos casos de averbaccedilatildeo de obra de

construccedilatildeo civil

Ver Circular nordm 29 de 17051999 do INSS

16533 ndash As certidotildees negativas de deacutebito (CND) obtidas em outras Unidades da

Federaccedilatildeo deveratildeo ser confirmadas pela serventia adotando-se o mesmo

procedimento

16534 ndash Coacutepia da CND jaacute validada deveraacute ser arquivada em pasta proacutepria

Ver CN 16111 inciso XII

16535 - Nos registros imobiliaacuterios de Curitiba uma das vias do ITBI recolhido

seraacute retida pelo registrador e destinada agrave Secretaria Municipal das Financcedilas que

providenciaraacute sua retirada

1654 ndash As penhoras arrestos e sequumlestros de imoacuteveis seratildeo registrados depois

de pagos pela parte interessada os emolumentos do registro e agrave vista da coacutepia do

auto ou termo de penhora expedido pela escrivania acompanhada da peticcedilatildeo inicial

e do comprovante de recolhimento da receita devida ao FUNREJUS

Ver CN 586

Ver CN 9413

Ver art 239 da Lei 6015 de 31121973

Ver art 659 do Coacutedigo de Processo Civil com redaccedilatildeo dada pelo art

1o da Lei nordm 10444 de 7 de maio de 2002

Puacuteblico

II - os Decs a declararem imoacuteveis como sendo de utilidade ou necessidade

puacuteblica para fins de desapropriaccedilatildeo

III - os contratos de comodato satisfeitas as condiccedilotildees gerais de conteuacutedo e

normas

Ver art 1248 e seguintes do Coacutedigo Civil

IV - o memorial descritivo de compromisso ou termo de preservaccedilatildeo de aacuterea

vegetal natural ou artificial em aacuterea rural por expressa vontade do proprietaacuterio

Ver Lei Estadual nordm 11054 de 11011995

16228 ndash No caso de usucapiatildeo os requisitos da matriacutecula devem constar do

mandado judicial

Ver art 226 da Lei 6015 de 31121973

162281 ndash Na accedilatildeo de usucapiatildeo especial se deferida a assistecircncia judiciaacuteria

gratuita o benefiacutecio eacute extensivo ao registro imobiliaacuterio

Ver art 6ordm da Lei 6969 de 10121981

16229 - Nos desmembramentos o registrador sempre com o propoacutesito de

obstar expedientes ou artifiacutecios que visem a afastar a aplicaccedilatildeo da Lei nordm 6766 de

19121979 cuidaraacute de examinar com seu prudente criteacuterio e baseado em

elementos de ordem objetiva especialmente na quantidade de lotes parcelados se

se trata ou natildeo de hipoacutetese de incidecircncia do registro especial Na duacutevida

submeteraacute o caso agrave apreciaccedilatildeo do juiz da vara de registros puacuteblicos

Ver CN 11216 11312 1669 e 16116

16230 ndash Os imoacuteveis relativos a bens de propriedade da Uniatildeo ou que

contenham ainda que parcialmente aacuterea de seu domiacutenio natildeo poderatildeo ser

registrados sem a apresentaccedilatildeo da certidatildeo da Secretaria do Patrimocircnio da Uniatildeo

(SPU) que declare

I ndash ter o vendedor recolhido o laudecircmio devido nas transferecircncias onerosas

entre vivos

II - estar o vendedor em dia com as demais obrigaccedilotildees perante o patrimocircnio

da Uniatildeo e

III ndash estar autorizada a transferecircncia do imoacutevel em virtude de natildeo se

encontrar em aacuterea de interesse do serviccedilo puacuteblico

Ver sect 2o do art 3o do Dec-Lei nordm 2398 de 21121987

regulamentado pelo Dec nordm 95760 de 01031988 e ainda alterado pela Lei

nordm 9636 de 15051998

SECcedilAtildeO 3

PRENOTACcedilAtildeO DE TIacuteTULOS

1631 ndash Todos os tiacutetulos apresentados na serventia seratildeo prenotados no Livro nordm 1

- Protocolo onde tomaratildeo nuacutemero de ordem sequumlencial

16311 ndash Natildeo seratildeo prenotados os tiacutetulos quando apresentados somente para

exame ou para caacutelculo dos respectivos emolumentos Nesta hipoacutetese o registrador

exigiraacute requerimento escrito do interessado elaborado pela serventia e o lanccedilaraacute

no livro de Recepccedilatildeo de Tiacutetulos

Ver Modelo 17 deste CN

Ver CN 16122

16312 ndash O prazo para exame e caacutelculo dos emolumentos eacute de quinze (15) dias

1632 ndash Na escrituraccedilatildeo do livro nordm 1 - Protocolo observar-se-atildeo as seguintes

normas

I - no anverso de cada folha agrave direita do topo seraacute mencionado o ano em

curso

II - indicar-se-aacute o nuacutemero de ordem dos lanccedilamentos ou prenotaccedilotildees que

comeccedilaraacute de um (01) e seguiraacute infinitamente nos livros da mesma espeacutecie sem

interrupccedilatildeo ateacute o final de cada livro

III - na especificaccedilatildeo da data poderatildeo ser indicados somente o dia e o mecircs

de lanccedilamento

IV - o nome do apresentante deveraacute ser grafado por extenso

V - na coluna ldquonatureza formal do tiacutetulordquo indicar-se-aacute ldquoescritura puacuteblicardquo

ldquoinstrumento particularrdquo e o ato principal que ele encerra e quanto aos tiacutetulos

judiciais far-se-aacute indicaccedilatildeo de sua espeacutecie (formal de partilha carta de adjudicaccedilatildeo

etc)

VI - na coluna dos atos que formalizar seraacute mencionado resumidamente o

ato praticado se natildeo for suficiente o espaccedilo deveraacute continuar o lanccedilamento no dia

em que for efetuar o registro ou a averbaccedilatildeo na coluna respectiva

16321 ndash O livro protocolo deveraacute ser encerrado diariamente mencionando o

nuacutemero de tiacutetulos prenotados No ato registral seraacute sempre indicado o nuacutemero e a

data da prenotaccedilatildeo do documento apresentado para registro ou averbaccedilatildeo

1633 ndash A prenotaccedilatildeo do tiacutetulo no protocolo seraacute feita imediatamente sem

prejuiacutezo da numeraccedilatildeo individual de cada tiacutetulo Se a mesma pessoa apresentar

simultaneamente diversos tiacutetulos de idecircntica natureza para lanccedilamento da mesma

espeacutecie seratildeo eles lanccedilados separadamente

1634 ndash Os tiacutetulos teratildeo um nuacutemero diferente segundo a ordem de apresentaccedilatildeo

ainda que se refiram agrave mesma pessoa

16341 ndash Deve ser lavrado no fim do expediente diaacuterio o termo de

encerramento datado e assinado pelo registrador ou seu substituto ainda que natildeo

tenha sido apresentado tiacutetulo documento ou papeacuteis para apontamento

1635 ndash Para assegurar agraves partes a ordem de precedecircncia dos seus tiacutetulos o

registrador adotaraacute o melhor regime interno que propicie o correto funcionamento

do protocolo

16351 ndash O regime interno a que se refere o CN 1635 deveraacute proporcionar ao

registrador o conhecimento faacutecil e imediato de todos os tiacutetulos apresentados na

serventia prenotados ou natildeo

16352 ndash Para garantir a prioridade do tiacutetulo o registrador depois de haver dado

entrada no protocolo e lanccedilado no seu corpo o nuacutemero e a data respectivos

forneceraacute um recibo declarando a data prevista para eventual devoluccedilatildeo do tiacutetulo

com exigecircncias (no prazo maacuteximo de quinze dias) a data prevista para a praacutetica do

ato se natildeo houver exigecircncias a data em que cessaratildeo automaticamente os efeitos

da prenotaccedilatildeo e o nuacutemero de ordem desta no protocolo o recibo seraacute restituiacutedo

pelo apresentante contra a devoluccedilatildeo do documento

Ver Modelo 16 deste CN

1636 ndash O registrador anotaraacute a perda da eficaacutecia de ofiacutecio das prenotaccedilotildees dos

tiacutetulos que natildeo forem registrados por omissatildeo do interessado em atender agraves

exigecircncias legais Para isso eacute indispensaacutevel a observacircncia das seguintes normas

Ver art 205 da LRP

I - apresentado na serventia um tiacutetulo o registrador efetuaraacute a prenotaccedilatildeo no Livro

nordm 1 - Protocolo e no prazo maacuteximo de quinze (15) dias contados da data da

apresentaccedilatildeo verificaraacute sua validade e legalidade

II - se houver exigecircncias a serem satisfeitas deveratildeo ser formuladas de uma

soacute vez por escrito de maneira clara e objetiva com a identificaccedilatildeo e assinatura do

registrador ou do substituto

III - natildeo sendo satisfeitas as exigecircncias os direitos da prenotaccedilatildeo cessaratildeo

no prazo de trinta (30) dias contado da data prevista para eventual devoluccedilatildeo do

tiacutetulo com exigecircncias

16361 ndash Nenhum tiacutetulo seraacute restituiacutedo agrave parte sem o nuacutemero da prenotaccedilatildeo O

documento devolvido deve sempre estar acompanhado de nota de diligecircncia

registral prevista no item 1636 inciso II deste CN

1637 ndash Ausentes exigecircncias a serem satisfeitas o registrador faraacute o registro do

tiacutetulo no prazo maacuteximo de trinta (30) dias contados da sua apresentaccedilatildeo

1638 ndash Cessaratildeo automaticamente os efeitos da prenotaccedilatildeo se decorridos trinta

dias do seu lanccedilamento no Protocoloo tiacutetulo natildeo tiver sido registrado por omissatildeo

do interessado em atender agraves exigecircncias legais

1639 ndash Todas as reapresentaccedilotildees de tiacutetulos seratildeo anotadas pelo registrador de

modo que lhe proporcione o conhecimento faacutecil e imediato das providecircncias que

estatildeo sendo tomadas pelo interessado para o efeito do disposto no CN 1636

16310 ndash O registrador cancelaraacute de ofiacutecio as prenotaccedilotildees lanccediladas errocircnea e

indevidamente inclusive aquelas oriundas de tiacutetulos apresentados na serventia

mas que neles natildeo seratildeo registrados por pertencer o imoacutevel a outra circunscriccedilatildeo

SECcedilAtildeO 4

MATRIacuteCULA

1641 ndash No caso de natildeo haver mais espaccedilo agrave margem dos registros vigentes antes

da Lei nordm 6015 de 31121973 - LRP para lanccedilamento das averbaccedilotildees abrir-se-aacute

matriacutecula do imoacutevel observados os requisitos legais para que nela seja escriturada

a averbaccedilatildeo pretendida

1642 ndash A abertura de matriacutecula decorrente de desmembramento da circunscriccedilatildeo

imobiliaacuteria seraacute comunicada agrave de origem para a devida averbaccedilatildeo no prazo de

cinco (5) dias

16421 ndash Com a abertura de matriacutecula na nova circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

encerrar-se-aacute o cadastro do respectivo imoacutevel na circunscriccedilatildeo de origem

16422 - A comunicaccedilatildeo a que alude o CN 1642 seraacute feita com aviso de

recebimento podendo realizar-se por fac-siacutemile ou ainda atraveacutes do ldquoSistema

Mensageirordquo com o arquivamento da tela de confirmaccedilatildeo de remessa em meio

fiacutesico ou no proacuteprio aplicativo (rdquomenu principalrarrmensagens enviadasrdquo)

Redaccedilatildeo alterada pelo Provimento nordm 164

16423 ndash Os emolumentos decorrentes da averbaccedilatildeo e despesas de comunicaccedilatildeo

seratildeo pagos pela parte interessada ao registrador da circunscriccedilatildeo que iraacute

proceder agrave nova matriacutecula incumbindo a este repassar ao de origem o valor

referente agrave averbaccedilatildeo

1643 ndash Nos casos de fusatildeo de matriacutecula ou de unificaccedilatildeo de imoacuteveis previstos na

Lei de Registros Puacuteblicos deveraacute o registrador proceder agrave verificaccedilatildeo das

caracteriacutesticas confrontaccedilotildees localizaccedilatildeo e individualizaccedilatildeo de cada um dos

imoacuteveis integrantes da unificaccedilatildeo ou das matriacuteculas fundidas a fim de evitar que a

pretexto de unificaccedilatildeo ou fusatildeo sejam feitas retificaccedilotildees sem a observacircncia do

procedimento estabelecido na citada lei

1644 ndash No desmembramento ou divisatildeo de imoacutevel seraacute aberta matriacutecula para

cada uma das partes resultantes e em cada matriacutecula seraacute registrado o tiacutetulo da

divisatildeo Na originaacuteria seraacute averbado o encerramento com a transferecircncia dos ocircnus

existentes

1645 ndash Na retificaccedilatildeo das medidas ou metragens nova matriacutecula seraacute aberta

encerrando-se a anterior com a averbaccedilatildeo dos ocircnus existentes

16451 ndash Dispensa-se abertura de nova matriacutecula para a mera retificaccedilatildeo e

atualizaccedilatildeo de confrontantes que seratildeo feitas por averbaccedilatildeo

1646 ndash Quando for requerida a unificaccedilatildeo ou a subdivisatildeo de dois ou mais

imoacuteveis com registros em diferentes circunscriccedilotildees seraacute feita a averbaccedilatildeo nas

respectivas matriacuteculas

1647 ndash Na apresentaccedilatildeo para registro de tiacutetulo relativo agrave fraccedilatildeo ideal de imoacutevel

ainda natildeo matriculado no seu todo e desde que natildeo seja fraccedilatildeo ideal vinculada agrave

unidade autocircnoma de que trata a Lei nordm 4591 de 16121964 (Lei de Condomiacutenios

e Incorporaccedilotildees Imobiliaacuterias) abrir-se-aacute a matriacutecula da totalidade do imoacutevel

tomando-se por base os elementos contidos no proacuteprio tiacutetulo e no(s) registro(s)

imediatamente anterior(es) das partes dos condocircminos para na matriacutecula

formalizada proceder-se ao registro do tiacutetulo apresentado

Ver CN 11216

1648 ndash A matriacutecula definitiva a que faz menccedilatildeo o item 16213 soacute seraacute

formalizada se no tiacutetulo que vai geraacute-la constarem todos os requisitos exigidos

pela lei

1649 ndash Seratildeo admitidos para matriacutecula no registro geral tiacutetulos nos quais os

imoacuteveis sejam caracterizados com medidas ou aacutereas enunciadas por aproximaccedilatildeo

mediante a utilizaccedilatildeo de expressotildees tais como ldquomais ou menosrdquo

ldquoaproximadamenterdquo e ldquocerca derdquo desde que mantidos todos os elementos

constantes da respectiva transcriccedilatildeo

16491 ndash A retificaccedilatildeo a especificaccedilatildeo a adequaccedilatildeo ou a correccedilatildeo das omissotildees

constantes da transcriccedilatildeo da matriacutecula do registro ou da averbaccedilatildeo seratildeo

admitidas por procedimento administrativo previsto na LRP ou processo judicial

caso seja esta a opccedilatildeo da parte

16492 - O Oficial poderaacute retificar de ofiacutecio os erros materiais ou omissotildees

cometidos na transposiccedilatildeo de qualquer elemento do tiacutetulo

16410 ndash O registrador abriraacute matriacutecula de imoacutevel a requerimento escrito do

proprietaacuterio independentemente de ser lanccedilado qualquer registro ou averbaccedilatildeo

desde que existam no registro anterior todos os elementos caracterizadores do

imoacutevel

SECcedilAtildeO 5

REGISTRO

1651 ndash O registro comeccedilado dentro do horaacuterio regulamentar natildeo seraacute

interrompido salvo motivo de forccedila maior declarado prorrogando-se o expediente

ateacute ser concluiacutedo

Ver art 208 da LRP

Ver CN 10421

16511 ndash Recomenda-se que o registro de tiacutetulos do sistema financeiro de

habitaccedilatildeo decorrente de convecircnio com a Associaccedilatildeo dos Notaacuterios e Registradores ndash

ANOREG seja feito no prazo nele estipulado observado o disposto no item anterior

1652 ndash No iniacutecio de cada ato ao lado do nuacutemero do registro constaraacute a data e o

nuacutemero da prenotaccedilatildeo Todo registro deve ser datado e subscrito pelo registrador

ou seu substituto

1653 ndash O comprovante de recolhimento de tributos incidentes sobre o ato do

registro (ITBI ITCMD etc) da Certidatildeo Negativa de Deacutebito do INSS e das receitas

devidas ao FUNREJUS deve ser descrito de maneira sucinta na matriacutecula

16531 ndash A Certidatildeo Negativa de Deacutebito do INSS (CND) deveraacute ser validada pelo

registrador caso natildeo tenha sido pelo notaacuterio e na apresentaccedilatildeo da escritura para

registro aleacutem do prazo de validade da CND a que tal documento se referir

observando o seguinte

Redaccedilatildeo dada pelo Provimento nordm 87

Ver Instruccedilatildeo Normativa INSSDC 71 de 10 de maio de 2002

I - via internet pelo endereccedilo httpwwwmpasgovbr com impressatildeo

da tela de consulta da CND que corresponde a sua validaccedilatildeo

II - nos postos de arrecadaccedilatildeo e fiscalizaccedilatildeo do INSS (Agecircncias da

Previdecircncia Social) via fax ou ofiacutecio mediante solicitaccedilatildeo formulada pelo

registrador que seraacute respondida pelo mesmo meio com a relaccedilatildeo das certidotildees

para as quais deseja confirmaccedilatildeo

16532 ndash Cabe ao registrador adotar as providecircncias determinadas no CN

16531 e natildeo ao contribuinte exceto nos casos de averbaccedilatildeo de obra de

construccedilatildeo civil

Ver Circular nordm 29 de 17051999 do INSS

16533 ndash As certidotildees negativas de deacutebito (CND) obtidas em outras Unidades da

Federaccedilatildeo deveratildeo ser confirmadas pela serventia adotando-se o mesmo

procedimento

16534 ndash Coacutepia da CND jaacute validada deveraacute ser arquivada em pasta proacutepria

Ver CN 16111 inciso XII

16535 - Nos registros imobiliaacuterios de Curitiba uma das vias do ITBI recolhido

seraacute retida pelo registrador e destinada agrave Secretaria Municipal das Financcedilas que

providenciaraacute sua retirada

1654 ndash As penhoras arrestos e sequumlestros de imoacuteveis seratildeo registrados depois

de pagos pela parte interessada os emolumentos do registro e agrave vista da coacutepia do

auto ou termo de penhora expedido pela escrivania acompanhada da peticcedilatildeo inicial

e do comprovante de recolhimento da receita devida ao FUNREJUS

Ver CN 586

Ver CN 9413

Ver art 239 da Lei 6015 de 31121973

Ver art 659 do Coacutedigo de Processo Civil com redaccedilatildeo dada pelo art

1o da Lei nordm 10444 de 7 de maio de 2002

1632 ndash Na escrituraccedilatildeo do livro nordm 1 - Protocolo observar-se-atildeo as seguintes

normas

I - no anverso de cada folha agrave direita do topo seraacute mencionado o ano em

curso

II - indicar-se-aacute o nuacutemero de ordem dos lanccedilamentos ou prenotaccedilotildees que

comeccedilaraacute de um (01) e seguiraacute infinitamente nos livros da mesma espeacutecie sem

interrupccedilatildeo ateacute o final de cada livro

III - na especificaccedilatildeo da data poderatildeo ser indicados somente o dia e o mecircs

de lanccedilamento

IV - o nome do apresentante deveraacute ser grafado por extenso

V - na coluna ldquonatureza formal do tiacutetulordquo indicar-se-aacute ldquoescritura puacuteblicardquo

ldquoinstrumento particularrdquo e o ato principal que ele encerra e quanto aos tiacutetulos

judiciais far-se-aacute indicaccedilatildeo de sua espeacutecie (formal de partilha carta de adjudicaccedilatildeo

etc)

VI - na coluna dos atos que formalizar seraacute mencionado resumidamente o

ato praticado se natildeo for suficiente o espaccedilo deveraacute continuar o lanccedilamento no dia

em que for efetuar o registro ou a averbaccedilatildeo na coluna respectiva

16321 ndash O livro protocolo deveraacute ser encerrado diariamente mencionando o

nuacutemero de tiacutetulos prenotados No ato registral seraacute sempre indicado o nuacutemero e a

data da prenotaccedilatildeo do documento apresentado para registro ou averbaccedilatildeo

1633 ndash A prenotaccedilatildeo do tiacutetulo no protocolo seraacute feita imediatamente sem

prejuiacutezo da numeraccedilatildeo individual de cada tiacutetulo Se a mesma pessoa apresentar

simultaneamente diversos tiacutetulos de idecircntica natureza para lanccedilamento da mesma

espeacutecie seratildeo eles lanccedilados separadamente

1634 ndash Os tiacutetulos teratildeo um nuacutemero diferente segundo a ordem de apresentaccedilatildeo

ainda que se refiram agrave mesma pessoa

16341 ndash Deve ser lavrado no fim do expediente diaacuterio o termo de

encerramento datado e assinado pelo registrador ou seu substituto ainda que natildeo

tenha sido apresentado tiacutetulo documento ou papeacuteis para apontamento

1635 ndash Para assegurar agraves partes a ordem de precedecircncia dos seus tiacutetulos o

registrador adotaraacute o melhor regime interno que propicie o correto funcionamento

do protocolo

16351 ndash O regime interno a que se refere o CN 1635 deveraacute proporcionar ao

registrador o conhecimento faacutecil e imediato de todos os tiacutetulos apresentados na

serventia prenotados ou natildeo

16352 ndash Para garantir a prioridade do tiacutetulo o registrador depois de haver dado

entrada no protocolo e lanccedilado no seu corpo o nuacutemero e a data respectivos

forneceraacute um recibo declarando a data prevista para eventual devoluccedilatildeo do tiacutetulo

com exigecircncias (no prazo maacuteximo de quinze dias) a data prevista para a praacutetica do

ato se natildeo houver exigecircncias a data em que cessaratildeo automaticamente os efeitos

da prenotaccedilatildeo e o nuacutemero de ordem desta no protocolo o recibo seraacute restituiacutedo

pelo apresentante contra a devoluccedilatildeo do documento

Ver Modelo 16 deste CN

1636 ndash O registrador anotaraacute a perda da eficaacutecia de ofiacutecio das prenotaccedilotildees dos

tiacutetulos que natildeo forem registrados por omissatildeo do interessado em atender agraves

exigecircncias legais Para isso eacute indispensaacutevel a observacircncia das seguintes normas

Ver art 205 da LRP

I - apresentado na serventia um tiacutetulo o registrador efetuaraacute a prenotaccedilatildeo no Livro

nordm 1 - Protocolo e no prazo maacuteximo de quinze (15) dias contados da data da

apresentaccedilatildeo verificaraacute sua validade e legalidade

II - se houver exigecircncias a serem satisfeitas deveratildeo ser formuladas de uma

soacute vez por escrito de maneira clara e objetiva com a identificaccedilatildeo e assinatura do

registrador ou do substituto

III - natildeo sendo satisfeitas as exigecircncias os direitos da prenotaccedilatildeo cessaratildeo

no prazo de trinta (30) dias contado da data prevista para eventual devoluccedilatildeo do

tiacutetulo com exigecircncias

16361 ndash Nenhum tiacutetulo seraacute restituiacutedo agrave parte sem o nuacutemero da prenotaccedilatildeo O

documento devolvido deve sempre estar acompanhado de nota de diligecircncia

registral prevista no item 1636 inciso II deste CN

1637 ndash Ausentes exigecircncias a serem satisfeitas o registrador faraacute o registro do

tiacutetulo no prazo maacuteximo de trinta (30) dias contados da sua apresentaccedilatildeo

1638 ndash Cessaratildeo automaticamente os efeitos da prenotaccedilatildeo se decorridos trinta

dias do seu lanccedilamento no Protocoloo tiacutetulo natildeo tiver sido registrado por omissatildeo

do interessado em atender agraves exigecircncias legais

1639 ndash Todas as reapresentaccedilotildees de tiacutetulos seratildeo anotadas pelo registrador de

modo que lhe proporcione o conhecimento faacutecil e imediato das providecircncias que

estatildeo sendo tomadas pelo interessado para o efeito do disposto no CN 1636

16310 ndash O registrador cancelaraacute de ofiacutecio as prenotaccedilotildees lanccediladas errocircnea e

indevidamente inclusive aquelas oriundas de tiacutetulos apresentados na serventia

mas que neles natildeo seratildeo registrados por pertencer o imoacutevel a outra circunscriccedilatildeo

SECcedilAtildeO 4

MATRIacuteCULA

1641 ndash No caso de natildeo haver mais espaccedilo agrave margem dos registros vigentes antes

da Lei nordm 6015 de 31121973 - LRP para lanccedilamento das averbaccedilotildees abrir-se-aacute

matriacutecula do imoacutevel observados os requisitos legais para que nela seja escriturada

a averbaccedilatildeo pretendida

1642 ndash A abertura de matriacutecula decorrente de desmembramento da circunscriccedilatildeo

imobiliaacuteria seraacute comunicada agrave de origem para a devida averbaccedilatildeo no prazo de

cinco (5) dias

16421 ndash Com a abertura de matriacutecula na nova circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

encerrar-se-aacute o cadastro do respectivo imoacutevel na circunscriccedilatildeo de origem

16422 - A comunicaccedilatildeo a que alude o CN 1642 seraacute feita com aviso de

recebimento podendo realizar-se por fac-siacutemile ou ainda atraveacutes do ldquoSistema

Mensageirordquo com o arquivamento da tela de confirmaccedilatildeo de remessa em meio

fiacutesico ou no proacuteprio aplicativo (rdquomenu principalrarrmensagens enviadasrdquo)

Redaccedilatildeo alterada pelo Provimento nordm 164

16423 ndash Os emolumentos decorrentes da averbaccedilatildeo e despesas de comunicaccedilatildeo

seratildeo pagos pela parte interessada ao registrador da circunscriccedilatildeo que iraacute

proceder agrave nova matriacutecula incumbindo a este repassar ao de origem o valor

referente agrave averbaccedilatildeo

1643 ndash Nos casos de fusatildeo de matriacutecula ou de unificaccedilatildeo de imoacuteveis previstos na

Lei de Registros Puacuteblicos deveraacute o registrador proceder agrave verificaccedilatildeo das

caracteriacutesticas confrontaccedilotildees localizaccedilatildeo e individualizaccedilatildeo de cada um dos

imoacuteveis integrantes da unificaccedilatildeo ou das matriacuteculas fundidas a fim de evitar que a

pretexto de unificaccedilatildeo ou fusatildeo sejam feitas retificaccedilotildees sem a observacircncia do

procedimento estabelecido na citada lei

1644 ndash No desmembramento ou divisatildeo de imoacutevel seraacute aberta matriacutecula para

cada uma das partes resultantes e em cada matriacutecula seraacute registrado o tiacutetulo da

divisatildeo Na originaacuteria seraacute averbado o encerramento com a transferecircncia dos ocircnus

existentes

1645 ndash Na retificaccedilatildeo das medidas ou metragens nova matriacutecula seraacute aberta

encerrando-se a anterior com a averbaccedilatildeo dos ocircnus existentes

16451 ndash Dispensa-se abertura de nova matriacutecula para a mera retificaccedilatildeo e

atualizaccedilatildeo de confrontantes que seratildeo feitas por averbaccedilatildeo

1646 ndash Quando for requerida a unificaccedilatildeo ou a subdivisatildeo de dois ou mais

imoacuteveis com registros em diferentes circunscriccedilotildees seraacute feita a averbaccedilatildeo nas

respectivas matriacuteculas

1647 ndash Na apresentaccedilatildeo para registro de tiacutetulo relativo agrave fraccedilatildeo ideal de imoacutevel

ainda natildeo matriculado no seu todo e desde que natildeo seja fraccedilatildeo ideal vinculada agrave

unidade autocircnoma de que trata a Lei nordm 4591 de 16121964 (Lei de Condomiacutenios

e Incorporaccedilotildees Imobiliaacuterias) abrir-se-aacute a matriacutecula da totalidade do imoacutevel

tomando-se por base os elementos contidos no proacuteprio tiacutetulo e no(s) registro(s)

imediatamente anterior(es) das partes dos condocircminos para na matriacutecula

formalizada proceder-se ao registro do tiacutetulo apresentado

Ver CN 11216

1648 ndash A matriacutecula definitiva a que faz menccedilatildeo o item 16213 soacute seraacute

formalizada se no tiacutetulo que vai geraacute-la constarem todos os requisitos exigidos

pela lei

1649 ndash Seratildeo admitidos para matriacutecula no registro geral tiacutetulos nos quais os

imoacuteveis sejam caracterizados com medidas ou aacutereas enunciadas por aproximaccedilatildeo

mediante a utilizaccedilatildeo de expressotildees tais como ldquomais ou menosrdquo

ldquoaproximadamenterdquo e ldquocerca derdquo desde que mantidos todos os elementos

constantes da respectiva transcriccedilatildeo

16491 ndash A retificaccedilatildeo a especificaccedilatildeo a adequaccedilatildeo ou a correccedilatildeo das omissotildees

constantes da transcriccedilatildeo da matriacutecula do registro ou da averbaccedilatildeo seratildeo

admitidas por procedimento administrativo previsto na LRP ou processo judicial

caso seja esta a opccedilatildeo da parte

16492 - O Oficial poderaacute retificar de ofiacutecio os erros materiais ou omissotildees

cometidos na transposiccedilatildeo de qualquer elemento do tiacutetulo

16410 ndash O registrador abriraacute matriacutecula de imoacutevel a requerimento escrito do

proprietaacuterio independentemente de ser lanccedilado qualquer registro ou averbaccedilatildeo

desde que existam no registro anterior todos os elementos caracterizadores do

imoacutevel

SECcedilAtildeO 5

REGISTRO

1651 ndash O registro comeccedilado dentro do horaacuterio regulamentar natildeo seraacute

interrompido salvo motivo de forccedila maior declarado prorrogando-se o expediente

ateacute ser concluiacutedo

Ver art 208 da LRP

Ver CN 10421

16511 ndash Recomenda-se que o registro de tiacutetulos do sistema financeiro de

habitaccedilatildeo decorrente de convecircnio com a Associaccedilatildeo dos Notaacuterios e Registradores ndash

ANOREG seja feito no prazo nele estipulado observado o disposto no item anterior

1652 ndash No iniacutecio de cada ato ao lado do nuacutemero do registro constaraacute a data e o

nuacutemero da prenotaccedilatildeo Todo registro deve ser datado e subscrito pelo registrador

ou seu substituto

1653 ndash O comprovante de recolhimento de tributos incidentes sobre o ato do

registro (ITBI ITCMD etc) da Certidatildeo Negativa de Deacutebito do INSS e das receitas

devidas ao FUNREJUS deve ser descrito de maneira sucinta na matriacutecula

16531 ndash A Certidatildeo Negativa de Deacutebito do INSS (CND) deveraacute ser validada pelo

registrador caso natildeo tenha sido pelo notaacuterio e na apresentaccedilatildeo da escritura para

registro aleacutem do prazo de validade da CND a que tal documento se referir

observando o seguinte

Redaccedilatildeo dada pelo Provimento nordm 87

Ver Instruccedilatildeo Normativa INSSDC 71 de 10 de maio de 2002

I - via internet pelo endereccedilo httpwwwmpasgovbr com impressatildeo

da tela de consulta da CND que corresponde a sua validaccedilatildeo

II - nos postos de arrecadaccedilatildeo e fiscalizaccedilatildeo do INSS (Agecircncias da

Previdecircncia Social) via fax ou ofiacutecio mediante solicitaccedilatildeo formulada pelo

registrador que seraacute respondida pelo mesmo meio com a relaccedilatildeo das certidotildees

para as quais deseja confirmaccedilatildeo

16532 ndash Cabe ao registrador adotar as providecircncias determinadas no CN

16531 e natildeo ao contribuinte exceto nos casos de averbaccedilatildeo de obra de

construccedilatildeo civil

Ver Circular nordm 29 de 17051999 do INSS

16533 ndash As certidotildees negativas de deacutebito (CND) obtidas em outras Unidades da

Federaccedilatildeo deveratildeo ser confirmadas pela serventia adotando-se o mesmo

procedimento

16534 ndash Coacutepia da CND jaacute validada deveraacute ser arquivada em pasta proacutepria

Ver CN 16111 inciso XII

16535 - Nos registros imobiliaacuterios de Curitiba uma das vias do ITBI recolhido

seraacute retida pelo registrador e destinada agrave Secretaria Municipal das Financcedilas que

providenciaraacute sua retirada

1654 ndash As penhoras arrestos e sequumlestros de imoacuteveis seratildeo registrados depois

de pagos pela parte interessada os emolumentos do registro e agrave vista da coacutepia do

auto ou termo de penhora expedido pela escrivania acompanhada da peticcedilatildeo inicial

e do comprovante de recolhimento da receita devida ao FUNREJUS

Ver CN 586

Ver CN 9413

Ver art 239 da Lei 6015 de 31121973

Ver art 659 do Coacutedigo de Processo Civil com redaccedilatildeo dada pelo art

1o da Lei nordm 10444 de 7 de maio de 2002

apresentaccedilatildeo verificaraacute sua validade e legalidade

II - se houver exigecircncias a serem satisfeitas deveratildeo ser formuladas de uma

soacute vez por escrito de maneira clara e objetiva com a identificaccedilatildeo e assinatura do

registrador ou do substituto

III - natildeo sendo satisfeitas as exigecircncias os direitos da prenotaccedilatildeo cessaratildeo

no prazo de trinta (30) dias contado da data prevista para eventual devoluccedilatildeo do

tiacutetulo com exigecircncias

16361 ndash Nenhum tiacutetulo seraacute restituiacutedo agrave parte sem o nuacutemero da prenotaccedilatildeo O

documento devolvido deve sempre estar acompanhado de nota de diligecircncia

registral prevista no item 1636 inciso II deste CN

1637 ndash Ausentes exigecircncias a serem satisfeitas o registrador faraacute o registro do

tiacutetulo no prazo maacuteximo de trinta (30) dias contados da sua apresentaccedilatildeo

1638 ndash Cessaratildeo automaticamente os efeitos da prenotaccedilatildeo se decorridos trinta

dias do seu lanccedilamento no Protocoloo tiacutetulo natildeo tiver sido registrado por omissatildeo

do interessado em atender agraves exigecircncias legais

1639 ndash Todas as reapresentaccedilotildees de tiacutetulos seratildeo anotadas pelo registrador de

modo que lhe proporcione o conhecimento faacutecil e imediato das providecircncias que

estatildeo sendo tomadas pelo interessado para o efeito do disposto no CN 1636

16310 ndash O registrador cancelaraacute de ofiacutecio as prenotaccedilotildees lanccediladas errocircnea e

indevidamente inclusive aquelas oriundas de tiacutetulos apresentados na serventia

mas que neles natildeo seratildeo registrados por pertencer o imoacutevel a outra circunscriccedilatildeo

SECcedilAtildeO 4

MATRIacuteCULA

1641 ndash No caso de natildeo haver mais espaccedilo agrave margem dos registros vigentes antes

da Lei nordm 6015 de 31121973 - LRP para lanccedilamento das averbaccedilotildees abrir-se-aacute

matriacutecula do imoacutevel observados os requisitos legais para que nela seja escriturada

a averbaccedilatildeo pretendida

1642 ndash A abertura de matriacutecula decorrente de desmembramento da circunscriccedilatildeo

imobiliaacuteria seraacute comunicada agrave de origem para a devida averbaccedilatildeo no prazo de

cinco (5) dias

16421 ndash Com a abertura de matriacutecula na nova circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

encerrar-se-aacute o cadastro do respectivo imoacutevel na circunscriccedilatildeo de origem

16422 - A comunicaccedilatildeo a que alude o CN 1642 seraacute feita com aviso de

recebimento podendo realizar-se por fac-siacutemile ou ainda atraveacutes do ldquoSistema

Mensageirordquo com o arquivamento da tela de confirmaccedilatildeo de remessa em meio

fiacutesico ou no proacuteprio aplicativo (rdquomenu principalrarrmensagens enviadasrdquo)

Redaccedilatildeo alterada pelo Provimento nordm 164

16423 ndash Os emolumentos decorrentes da averbaccedilatildeo e despesas de comunicaccedilatildeo

seratildeo pagos pela parte interessada ao registrador da circunscriccedilatildeo que iraacute

proceder agrave nova matriacutecula incumbindo a este repassar ao de origem o valor

referente agrave averbaccedilatildeo

1643 ndash Nos casos de fusatildeo de matriacutecula ou de unificaccedilatildeo de imoacuteveis previstos na

Lei de Registros Puacuteblicos deveraacute o registrador proceder agrave verificaccedilatildeo das

caracteriacutesticas confrontaccedilotildees localizaccedilatildeo e individualizaccedilatildeo de cada um dos

imoacuteveis integrantes da unificaccedilatildeo ou das matriacuteculas fundidas a fim de evitar que a

pretexto de unificaccedilatildeo ou fusatildeo sejam feitas retificaccedilotildees sem a observacircncia do

procedimento estabelecido na citada lei

1644 ndash No desmembramento ou divisatildeo de imoacutevel seraacute aberta matriacutecula para

cada uma das partes resultantes e em cada matriacutecula seraacute registrado o tiacutetulo da

divisatildeo Na originaacuteria seraacute averbado o encerramento com a transferecircncia dos ocircnus

existentes

1645 ndash Na retificaccedilatildeo das medidas ou metragens nova matriacutecula seraacute aberta

encerrando-se a anterior com a averbaccedilatildeo dos ocircnus existentes

16451 ndash Dispensa-se abertura de nova matriacutecula para a mera retificaccedilatildeo e

atualizaccedilatildeo de confrontantes que seratildeo feitas por averbaccedilatildeo

1646 ndash Quando for requerida a unificaccedilatildeo ou a subdivisatildeo de dois ou mais

imoacuteveis com registros em diferentes circunscriccedilotildees seraacute feita a averbaccedilatildeo nas

respectivas matriacuteculas

1647 ndash Na apresentaccedilatildeo para registro de tiacutetulo relativo agrave fraccedilatildeo ideal de imoacutevel

ainda natildeo matriculado no seu todo e desde que natildeo seja fraccedilatildeo ideal vinculada agrave

unidade autocircnoma de que trata a Lei nordm 4591 de 16121964 (Lei de Condomiacutenios

e Incorporaccedilotildees Imobiliaacuterias) abrir-se-aacute a matriacutecula da totalidade do imoacutevel

tomando-se por base os elementos contidos no proacuteprio tiacutetulo e no(s) registro(s)

imediatamente anterior(es) das partes dos condocircminos para na matriacutecula

formalizada proceder-se ao registro do tiacutetulo apresentado

Ver CN 11216

1648 ndash A matriacutecula definitiva a que faz menccedilatildeo o item 16213 soacute seraacute

formalizada se no tiacutetulo que vai geraacute-la constarem todos os requisitos exigidos

pela lei

1649 ndash Seratildeo admitidos para matriacutecula no registro geral tiacutetulos nos quais os

imoacuteveis sejam caracterizados com medidas ou aacutereas enunciadas por aproximaccedilatildeo

mediante a utilizaccedilatildeo de expressotildees tais como ldquomais ou menosrdquo

ldquoaproximadamenterdquo e ldquocerca derdquo desde que mantidos todos os elementos

constantes da respectiva transcriccedilatildeo

16491 ndash A retificaccedilatildeo a especificaccedilatildeo a adequaccedilatildeo ou a correccedilatildeo das omissotildees

constantes da transcriccedilatildeo da matriacutecula do registro ou da averbaccedilatildeo seratildeo

admitidas por procedimento administrativo previsto na LRP ou processo judicial

caso seja esta a opccedilatildeo da parte

16492 - O Oficial poderaacute retificar de ofiacutecio os erros materiais ou omissotildees

cometidos na transposiccedilatildeo de qualquer elemento do tiacutetulo

16410 ndash O registrador abriraacute matriacutecula de imoacutevel a requerimento escrito do

proprietaacuterio independentemente de ser lanccedilado qualquer registro ou averbaccedilatildeo

desde que existam no registro anterior todos os elementos caracterizadores do

imoacutevel

SECcedilAtildeO 5

REGISTRO

1651 ndash O registro comeccedilado dentro do horaacuterio regulamentar natildeo seraacute

interrompido salvo motivo de forccedila maior declarado prorrogando-se o expediente

ateacute ser concluiacutedo

Ver art 208 da LRP

Ver CN 10421

16511 ndash Recomenda-se que o registro de tiacutetulos do sistema financeiro de

habitaccedilatildeo decorrente de convecircnio com a Associaccedilatildeo dos Notaacuterios e Registradores ndash

ANOREG seja feito no prazo nele estipulado observado o disposto no item anterior

1652 ndash No iniacutecio de cada ato ao lado do nuacutemero do registro constaraacute a data e o

nuacutemero da prenotaccedilatildeo Todo registro deve ser datado e subscrito pelo registrador

ou seu substituto

1653 ndash O comprovante de recolhimento de tributos incidentes sobre o ato do

registro (ITBI ITCMD etc) da Certidatildeo Negativa de Deacutebito do INSS e das receitas

devidas ao FUNREJUS deve ser descrito de maneira sucinta na matriacutecula

16531 ndash A Certidatildeo Negativa de Deacutebito do INSS (CND) deveraacute ser validada pelo

registrador caso natildeo tenha sido pelo notaacuterio e na apresentaccedilatildeo da escritura para

registro aleacutem do prazo de validade da CND a que tal documento se referir

observando o seguinte

Redaccedilatildeo dada pelo Provimento nordm 87

Ver Instruccedilatildeo Normativa INSSDC 71 de 10 de maio de 2002

I - via internet pelo endereccedilo httpwwwmpasgovbr com impressatildeo

da tela de consulta da CND que corresponde a sua validaccedilatildeo

II - nos postos de arrecadaccedilatildeo e fiscalizaccedilatildeo do INSS (Agecircncias da

Previdecircncia Social) via fax ou ofiacutecio mediante solicitaccedilatildeo formulada pelo

registrador que seraacute respondida pelo mesmo meio com a relaccedilatildeo das certidotildees

para as quais deseja confirmaccedilatildeo

16532 ndash Cabe ao registrador adotar as providecircncias determinadas no CN

16531 e natildeo ao contribuinte exceto nos casos de averbaccedilatildeo de obra de

construccedilatildeo civil

Ver Circular nordm 29 de 17051999 do INSS

16533 ndash As certidotildees negativas de deacutebito (CND) obtidas em outras Unidades da

Federaccedilatildeo deveratildeo ser confirmadas pela serventia adotando-se o mesmo

procedimento

16534 ndash Coacutepia da CND jaacute validada deveraacute ser arquivada em pasta proacutepria

Ver CN 16111 inciso XII

16535 - Nos registros imobiliaacuterios de Curitiba uma das vias do ITBI recolhido

seraacute retida pelo registrador e destinada agrave Secretaria Municipal das Financcedilas que

providenciaraacute sua retirada

1654 ndash As penhoras arrestos e sequumlestros de imoacuteveis seratildeo registrados depois

de pagos pela parte interessada os emolumentos do registro e agrave vista da coacutepia do

auto ou termo de penhora expedido pela escrivania acompanhada da peticcedilatildeo inicial

e do comprovante de recolhimento da receita devida ao FUNREJUS

Ver CN 586

Ver CN 9413

Ver art 239 da Lei 6015 de 31121973

Ver art 659 do Coacutedigo de Processo Civil com redaccedilatildeo dada pelo art

1o da Lei nordm 10444 de 7 de maio de 2002

caracteriacutesticas confrontaccedilotildees localizaccedilatildeo e individualizaccedilatildeo de cada um dos

imoacuteveis integrantes da unificaccedilatildeo ou das matriacuteculas fundidas a fim de evitar que a

pretexto de unificaccedilatildeo ou fusatildeo sejam feitas retificaccedilotildees sem a observacircncia do

procedimento estabelecido na citada lei

1644 ndash No desmembramento ou divisatildeo de imoacutevel seraacute aberta matriacutecula para

cada uma das partes resultantes e em cada matriacutecula seraacute registrado o tiacutetulo da

divisatildeo Na originaacuteria seraacute averbado o encerramento com a transferecircncia dos ocircnus

existentes

1645 ndash Na retificaccedilatildeo das medidas ou metragens nova matriacutecula seraacute aberta

encerrando-se a anterior com a averbaccedilatildeo dos ocircnus existentes

16451 ndash Dispensa-se abertura de nova matriacutecula para a mera retificaccedilatildeo e

atualizaccedilatildeo de confrontantes que seratildeo feitas por averbaccedilatildeo

1646 ndash Quando for requerida a unificaccedilatildeo ou a subdivisatildeo de dois ou mais

imoacuteveis com registros em diferentes circunscriccedilotildees seraacute feita a averbaccedilatildeo nas

respectivas matriacuteculas

1647 ndash Na apresentaccedilatildeo para registro de tiacutetulo relativo agrave fraccedilatildeo ideal de imoacutevel

ainda natildeo matriculado no seu todo e desde que natildeo seja fraccedilatildeo ideal vinculada agrave

unidade autocircnoma de que trata a Lei nordm 4591 de 16121964 (Lei de Condomiacutenios

e Incorporaccedilotildees Imobiliaacuterias) abrir-se-aacute a matriacutecula da totalidade do imoacutevel

tomando-se por base os elementos contidos no proacuteprio tiacutetulo e no(s) registro(s)

imediatamente anterior(es) das partes dos condocircminos para na matriacutecula

formalizada proceder-se ao registro do tiacutetulo apresentado

Ver CN 11216

1648 ndash A matriacutecula definitiva a que faz menccedilatildeo o item 16213 soacute seraacute

formalizada se no tiacutetulo que vai geraacute-la constarem todos os requisitos exigidos

pela lei

1649 ndash Seratildeo admitidos para matriacutecula no registro geral tiacutetulos nos quais os

imoacuteveis sejam caracterizados com medidas ou aacutereas enunciadas por aproximaccedilatildeo

mediante a utilizaccedilatildeo de expressotildees tais como ldquomais ou menosrdquo

ldquoaproximadamenterdquo e ldquocerca derdquo desde que mantidos todos os elementos

constantes da respectiva transcriccedilatildeo

16491 ndash A retificaccedilatildeo a especificaccedilatildeo a adequaccedilatildeo ou a correccedilatildeo das omissotildees

constantes da transcriccedilatildeo da matriacutecula do registro ou da averbaccedilatildeo seratildeo

admitidas por procedimento administrativo previsto na LRP ou processo judicial

caso seja esta a opccedilatildeo da parte

16492 - O Oficial poderaacute retificar de ofiacutecio os erros materiais ou omissotildees

cometidos na transposiccedilatildeo de qualquer elemento do tiacutetulo

16410 ndash O registrador abriraacute matriacutecula de imoacutevel a requerimento escrito do

proprietaacuterio independentemente de ser lanccedilado qualquer registro ou averbaccedilatildeo

desde que existam no registro anterior todos os elementos caracterizadores do

imoacutevel

SECcedilAtildeO 5

REGISTRO

1651 ndash O registro comeccedilado dentro do horaacuterio regulamentar natildeo seraacute

interrompido salvo motivo de forccedila maior declarado prorrogando-se o expediente

ateacute ser concluiacutedo

Ver art 208 da LRP

Ver CN 10421

16511 ndash Recomenda-se que o registro de tiacutetulos do sistema financeiro de

habitaccedilatildeo decorrente de convecircnio com a Associaccedilatildeo dos Notaacuterios e Registradores ndash

ANOREG seja feito no prazo nele estipulado observado o disposto no item anterior

1652 ndash No iniacutecio de cada ato ao lado do nuacutemero do registro constaraacute a data e o

nuacutemero da prenotaccedilatildeo Todo registro deve ser datado e subscrito pelo registrador

ou seu substituto

1653 ndash O comprovante de recolhimento de tributos incidentes sobre o ato do

registro (ITBI ITCMD etc) da Certidatildeo Negativa de Deacutebito do INSS e das receitas

devidas ao FUNREJUS deve ser descrito de maneira sucinta na matriacutecula

16531 ndash A Certidatildeo Negativa de Deacutebito do INSS (CND) deveraacute ser validada pelo

registrador caso natildeo tenha sido pelo notaacuterio e na apresentaccedilatildeo da escritura para

registro aleacutem do prazo de validade da CND a que tal documento se referir

observando o seguinte

Redaccedilatildeo dada pelo Provimento nordm 87

Ver Instruccedilatildeo Normativa INSSDC 71 de 10 de maio de 2002

I - via internet pelo endereccedilo httpwwwmpasgovbr com impressatildeo

da tela de consulta da CND que corresponde a sua validaccedilatildeo

II - nos postos de arrecadaccedilatildeo e fiscalizaccedilatildeo do INSS (Agecircncias da

Previdecircncia Social) via fax ou ofiacutecio mediante solicitaccedilatildeo formulada pelo

registrador que seraacute respondida pelo mesmo meio com a relaccedilatildeo das certidotildees

para as quais deseja confirmaccedilatildeo

16532 ndash Cabe ao registrador adotar as providecircncias determinadas no CN

16531 e natildeo ao contribuinte exceto nos casos de averbaccedilatildeo de obra de

construccedilatildeo civil

Ver Circular nordm 29 de 17051999 do INSS

16533 ndash As certidotildees negativas de deacutebito (CND) obtidas em outras Unidades da

Federaccedilatildeo deveratildeo ser confirmadas pela serventia adotando-se o mesmo

procedimento

16534 ndash Coacutepia da CND jaacute validada deveraacute ser arquivada em pasta proacutepria

Ver CN 16111 inciso XII

16535 - Nos registros imobiliaacuterios de Curitiba uma das vias do ITBI recolhido

seraacute retida pelo registrador e destinada agrave Secretaria Municipal das Financcedilas que

providenciaraacute sua retirada

1654 ndash As penhoras arrestos e sequumlestros de imoacuteveis seratildeo registrados depois

de pagos pela parte interessada os emolumentos do registro e agrave vista da coacutepia do

auto ou termo de penhora expedido pela escrivania acompanhada da peticcedilatildeo inicial

e do comprovante de recolhimento da receita devida ao FUNREJUS

Ver CN 586

Ver CN 9413

Ver art 239 da Lei 6015 de 31121973

Ver art 659 do Coacutedigo de Processo Civil com redaccedilatildeo dada pelo art

1o da Lei nordm 10444 de 7 de maio de 2002

1651 ndash O registro comeccedilado dentro do horaacuterio regulamentar natildeo seraacute

interrompido salvo motivo de forccedila maior declarado prorrogando-se o expediente

ateacute ser concluiacutedo

Ver art 208 da LRP

Ver CN 10421

16511 ndash Recomenda-se que o registro de tiacutetulos do sistema financeiro de

habitaccedilatildeo decorrente de convecircnio com a Associaccedilatildeo dos Notaacuterios e Registradores ndash

ANOREG seja feito no prazo nele estipulado observado o disposto no item anterior

1652 ndash No iniacutecio de cada ato ao lado do nuacutemero do registro constaraacute a data e o

nuacutemero da prenotaccedilatildeo Todo registro deve ser datado e subscrito pelo registrador

ou seu substituto

1653 ndash O comprovante de recolhimento de tributos incidentes sobre o ato do

registro (ITBI ITCMD etc) da Certidatildeo Negativa de Deacutebito do INSS e das receitas

devidas ao FUNREJUS deve ser descrito de maneira sucinta na matriacutecula

16531 ndash A Certidatildeo Negativa de Deacutebito do INSS (CND) deveraacute ser validada pelo

registrador caso natildeo tenha sido pelo notaacuterio e na apresentaccedilatildeo da escritura para

registro aleacutem do prazo de validade da CND a que tal documento se referir

observando o seguinte

Redaccedilatildeo dada pelo Provimento nordm 87

Ver Instruccedilatildeo Normativa INSSDC 71 de 10 de maio de 2002

I - via internet pelo endereccedilo httpwwwmpasgovbr com impressatildeo

da tela de consulta da CND que corresponde a sua validaccedilatildeo

II - nos postos de arrecadaccedilatildeo e fiscalizaccedilatildeo do INSS (Agecircncias da

Previdecircncia Social) via fax ou ofiacutecio mediante solicitaccedilatildeo formulada pelo

registrador que seraacute respondida pelo mesmo meio com a relaccedilatildeo das certidotildees

para as quais deseja confirmaccedilatildeo

16532 ndash Cabe ao registrador adotar as providecircncias determinadas no CN

16531 e natildeo ao contribuinte exceto nos casos de averbaccedilatildeo de obra de

construccedilatildeo civil

Ver Circular nordm 29 de 17051999 do INSS

16533 ndash As certidotildees negativas de deacutebito (CND) obtidas em outras Unidades da

Federaccedilatildeo deveratildeo ser confirmadas pela serventia adotando-se o mesmo

procedimento

16534 ndash Coacutepia da CND jaacute validada deveraacute ser arquivada em pasta proacutepria

Ver CN 16111 inciso XII

16535 - Nos registros imobiliaacuterios de Curitiba uma das vias do ITBI recolhido

seraacute retida pelo registrador e destinada agrave Secretaria Municipal das Financcedilas que

providenciaraacute sua retirada

1654 ndash As penhoras arrestos e sequumlestros de imoacuteveis seratildeo registrados depois

de pagos pela parte interessada os emolumentos do registro e agrave vista da coacutepia do

auto ou termo de penhora expedido pela escrivania acompanhada da peticcedilatildeo inicial

e do comprovante de recolhimento da receita devida ao FUNREJUS

Ver CN 586

Ver CN 9413

Ver art 239 da Lei 6015 de 31121973

Ver art 659 do Coacutedigo de Processo Civil com redaccedilatildeo dada pelo art

1o da Lei nordm 10444 de 7 de maio de 2002

16541 ndash Na hipoacutetese do CN 1654 o registrador informaraacute de imediato ao

apresentante ou remetente do tiacutetulo o valor dos emolumentos devidos

16542 ndash Natildeo ocorrendo o pagamento dos emolumentos no prazo de trinta (30)

dias o registrador cancelaraacute a prenotaccedilatildeo

16543 ndash A base de caacutelculo para o recolhimento do FUNREJUS corresponderaacute agrave

avaliaccedilatildeo do imoacutevel ou se inexistente ao valor atualizado da accedilatildeo de execuccedilatildeo o

qual constaraacute obrigatoriamente do mandado Este recolhimento eacute distinto daquele

devido em razatildeo da taxa judiciaacuteria paga por ocasiatildeo da propositura da execuccedilatildeo

1655 ndash A inscriccedilatildeo de penhora arresto ou sequumlestro decorrente de processos

trabalhistas e executivos fiscais seratildeo registradas independentemente do

pagamento antecipado dos emolumentos e das receitas devidas ao FUNREJUS

devendo neste caso o registrador solicitar a oportuna inclusatildeo das despesas na

conta de liquidaccedilatildeo

Ver art 659 sect 4deg do CPC

16551 ndash Na hipoacutetese do CN 1655 o registrador imobiliaacuterio informaraacute ao juiz o

valor dos emolumentos e o valor devido ao FUNREJUS para inclusatildeo na conta geral

da execuccedilatildeo

16552 ndash O registro das constriccedilotildees determinadas pelos Juiacutezes Supervisores dos

Juizados Especiais natildeo dependeraacute da cobranccedila antecipada dos emolumentos e do

recolhimento do FUNREJUS os quais todavia seratildeo informados pelo registrador ao

Juiacutezo competente para incluir os valores respectivos na conta geral no caso de

recurso

Ver art 69 e paraacutegrafos do CODJ

1656 ndash Integrando garantia hipotecaacuteria a ceacutedula de creacutedito rural industrial agrave

exportaccedilatildeo comercial ou do produto rural seraacute registrada no Livro 3 (ceacutedula) e no

Livro 2 (hipoteca cedular)

16561 ndash As ceacutedulas depois de rubricadas ou chanceladas seratildeo agrupadas em

arquivo proacuteprio em ordem cronoloacutegica

16562 ndash O arquivo de que trata o CN 16561 teraacute no maacuteximo duzentas (200)

folhas natildeo sendo necessaacuterios termos de abertura e de encerramento

1657 ndash A sentenccedila de separaccedilatildeo judicial divoacutercio ou a que anular o casamento

quando decidir sobre a partilha dos bens imoacuteveis ou direitos reais imobiliaacuterios seraacute

objeto de registro com a emissatildeo da DOI

1658 ndash Nos caso de desapropriaccedilatildeo para fins de regularizaccedilatildeo de loteamentos

populares destinados agraves classes de menor renda em imoacutevel declarado de utilidade

puacuteblica com imissatildeo provisoacuteria de posse o registro far-se-aacute com observacircncia da

seccedilatildeo 12 deste capiacutetulo

1659 ndash O direito de superfiacutecie seraacute objeto de registro na matriacutecula do imoacutevel

Ver art 1369 e seguintes do Coacutedigo Civil

SECcedilAtildeO 6

AVERBACcedilAtildeO

1661 ndash Enquanto natildeo matriculado o imoacutevel as averbaccedilotildees das circunstacircncias

que de qualquer modo tenham influecircncia nos registros escriturados nos livros

constantes da anterior Lei de Registros Puacuteblicos ou das pessoas nelas interessadas

continuaratildeo a ser feitas agrave margem das respectivas inscriccedilotildees e transcriccedilotildees

1662 ndash Quando houver desmembramento territorial de uma circunscriccedilatildeo para

outra as averbaccedilotildees e anotaccedilotildees mencionadas no CN 1618 devem ser feitas na

que sofreu o desmembramento salvo se o imoacutevel jaacute estiver matriculado na nova

circunscriccedilatildeo

1663 ndash A averbaccedilatildeo iniciada dentro do horaacuterio regulamentar natildeo seraacute

interrompida salvo motivo de forccedila maior declarado prorrogando-se o expediente

ateacute ser concluiacuteda

1664 ndash Da matriacutecula ou agrave margem da transcriccedilatildeo do imoacutevel os registradores

faratildeo constar da averbaccedilatildeo a Anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica (ART) na

forma do disposto no art 1ordm da Lei nordm 6496 de 07121977 sempre que

executadas tarefas pelos profissionais enquadrados relacionadas com loteamentos

divisotildees demarcaccedilotildees retificaccedilotildees de aacutereas e desmembramentos bem como

quando da averbaccedilatildeo de construccedilotildees

1665 ndash Nos casos de desmembramento subdivisatildeo unificaccedilatildeo e fusatildeo de imoacuteveis

urbanos seraacute exigida anuecircncia preacutevia do municiacutepio onde estiver situado o imoacutevel

16651 ndash Para os imoacuteveis rurais seraacute exigida a averbaccedilatildeo do termo de

compromisso na forma prevista no CN 16613

Ver Dec Estadual nordm 387 de 03031999

Ver art 62 paraacutegrafo uacutenico da Lei Estadual nordm 11054 de

11011995

1666 ndash Com a averbaccedilatildeo do casamento ou da uniatildeo estaacutevel assim declarada ou

juridicamente reconhecida na matriacutecula far-se-aacute a anotaccedilatildeo no indicador pessoal

16661 ndash Seraacute aberta nova ficha de indicador pessoal caso adotado outro nome

pela mulher com remissatildeo agrave ficha antiga que seraacute mantida Na ficha antiga

igualmente seraacute feito remissatildeo agrave nova

1667 ndash A sentenccedila de separaccedilatildeo judicial de divoacutercio de nulidade ou anulaccedilatildeo de

casamento ou de dissoluccedilatildeo de uniatildeo estaacutevel seraacute objeto de averbaccedilatildeo quando

natildeo decidir sobre a partilha de bens dos cocircnjuges ou apenas afirmar

permanecerem estes em sua totalidade em comunhatildeo atentando-se neste caso

para a mudanccedila de seu caraacuteter juriacutedico com o surgimento de condomiacutenio

Ver art 1314 e seguintes do Coacutedigo Civil

1668 ndash Na averbaccedilatildeo da construccedilatildeo seraacute exigido o ldquohabite-serdquo a apresentaccedilatildeo

da CND do INSS guia de recolhimento do FUNREJUS e sempre que executadas

tarefas por profissionais da ART (Anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica)

Ver Lei Estadual nordm 12216 de 15061998 (FUNREJUS)

Ver CN 16532

Ver art 1ordm da Lei nordm 6496 de 07121977

16681 ndash Para a averbaccedilatildeo de demoliccedilatildeo o registrador deveraacute exigir a

apresentaccedilatildeo da CND do INSS dispensada a certidatildeo negativa da Receita Federal

por forccedila do art 47 da Lei nordm 8212 e do art 84 do Dec nordm 217397

16682 ndash A base de caacutelculo do valor devido ao FUNREJUS na averbaccedilatildeo de

construccedilatildeo seraacute o valor da edificaccedilatildeo fornecido pelo Municiacutepio ou pelo INSS Na

hipoacutetese de natildeo serem apresentadas avaliaccedilotildees desses oacutergatildeos o registrador exigiraacute

o recolhimento do FUNREJUS com base no valor do CUB (Custo Unitaacuterio Baacutesico) do

metro quadrado da construccedilatildeo divulgado pelo SINDUSCON ndash Sindicato da Induacutestria

da Construccedilatildeo Civil do Paranaacute

O valor do CUB pode ser obtido no site wwwsinduscon-prcombr

16683 ndash Para efeito do caacutelculo do FUNREJUS incidente da averbaccedilatildeo seraacute

considerado o CUB estadual vigente na data da prenotaccedilatildeo do requerimento nas

categorias residencial ou comercial conforme o caso

16684 ndash Na averbaccedilatildeo das construccedilotildees residenciais seraacute aplicado o CUB mensal

meacutedio padratildeo normal R-8 divulgado pelo SINDUSCON na paacutegina wwwsinduscon-

prcombr

16685 ndash Nas averbaccedilotildees de construccedilotildees comerciais seraacute aplicado o CUB mensal

meacutedio padratildeo normal CSL-8 divulgado pelo SINDUSCON na paacutegina

wwwsinduscon-prcombr

1669 ndash Natildeo estatildeo sujeitos ao registro de que trata o art 18 da Lei nordm 6766 de

19121979

Ver CN 16229

I - as divisotildees inter vivos celebradas anteriormente a 19121979

II - as divisotildees inter vivos para extinccedilatildeo de condomiacutenios formados antes da

vigecircncia da Lei nordm 6766 de 19121979

III - as divisotildees levadas a efeito em processos judiciais qualquer que seja a

eacutepoca de sua homologaccedilatildeo ou celebraccedilatildeo

IV - o desmembramento decorrente de arremataccedilatildeo adjudicaccedilatildeo usucapiatildeo

ou desapropriaccedilatildeo bem como qualquer desmembramento oriundo de tiacutetulo judicial

respeitadas as posturas municipais em imoacuteveis urbanos e legislaccedilatildeo agraacuteria em

imoacuteveis rurais

V - os desmembramentos oriundos de alienaccedilotildees de partes de imoacuteveis desde

que no proacuteprio tiacutetulo ou em requerimento que o acompanhe o adquirente requeira

a unificaccedilatildeo da parte adquirida agrave outra contiacutegua de sua propriedade nos termos do

art 235 da Lei de Registros Puacuteblicos Nestes casos natildeo eacute exigiacutevel a testada miacutenima

de cinco (05) metros nem a aacuterea miacutenima de 125 msup2 (art 4ordm inc II Lei nordm 6766

de 19121979) para o imoacutevel desmembrado mas o imoacutevel que sofrer o

desmembramento deve permanecer com as medidas iguais ou superiores a estas

salvo quando outra for fixada pela legislaccedilatildeo estadual ou dos municiacutepios

interessados que entatildeo prevaleceraacute

VI - o desdobro do lote assim entendido exclusivamente o parcelamento de

um lote em dois ou o parcelamento de lote resultante de loteamento ou de

desmembramento jaacute regularmente inscrito ou registrado observados os limites

miacutenimos de testada para a via puacuteblica e de aacuterea

Ver art 4ordm inc II da Lei nordm 6766 de 19121979

VII - o desmembramento decorrente de escritura que verse sobre compromissos

formalizados antes de 19 de dezembro de 1979

VIII - o desmembramento decorrente de cessatildeo ou de promessas de cessatildeo

integral de compromisso de compra e venda formalizado anteriormente a

19121979

IX - o desmembramento em que houver em cada lote dele resultante

construccedilatildeo comprovada por auto de conclusatildeo vistoria ldquohabite-serdquo ou alvaraacute de

construccedilatildeo ou ainda quando haja expressa referecircncia agrave edificaccedilatildeo no aviso-recibo

do imposto municipal

X - o desmembramento de que resultarem lotes que ateacute o exerciacutecio de 1979

tenham sido individualmente lanccedilados para pagamento de imposto territorial

XI - o desmembramento de terrenos situados em vias e arruamentos puacuteblicos

oficiais integralmente urbanizados desde que aprovado pelo municiacutepio com

1661 ndash Enquanto natildeo matriculado o imoacutevel as averbaccedilotildees das circunstacircncias

que de qualquer modo tenham influecircncia nos registros escriturados nos livros

constantes da anterior Lei de Registros Puacuteblicos ou das pessoas nelas interessadas

continuaratildeo a ser feitas agrave margem das respectivas inscriccedilotildees e transcriccedilotildees

1662 ndash Quando houver desmembramento territorial de uma circunscriccedilatildeo para

outra as averbaccedilotildees e anotaccedilotildees mencionadas no CN 1618 devem ser feitas na

que sofreu o desmembramento salvo se o imoacutevel jaacute estiver matriculado na nova

circunscriccedilatildeo

1663 ndash A averbaccedilatildeo iniciada dentro do horaacuterio regulamentar natildeo seraacute

interrompida salvo motivo de forccedila maior declarado prorrogando-se o expediente

ateacute ser concluiacuteda

1664 ndash Da matriacutecula ou agrave margem da transcriccedilatildeo do imoacutevel os registradores

faratildeo constar da averbaccedilatildeo a Anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica (ART) na

forma do disposto no art 1ordm da Lei nordm 6496 de 07121977 sempre que

executadas tarefas pelos profissionais enquadrados relacionadas com loteamentos

divisotildees demarcaccedilotildees retificaccedilotildees de aacutereas e desmembramentos bem como

quando da averbaccedilatildeo de construccedilotildees

1665 ndash Nos casos de desmembramento subdivisatildeo unificaccedilatildeo e fusatildeo de imoacuteveis

urbanos seraacute exigida anuecircncia preacutevia do municiacutepio onde estiver situado o imoacutevel

16651 ndash Para os imoacuteveis rurais seraacute exigida a averbaccedilatildeo do termo de

compromisso na forma prevista no CN 16613

Ver Dec Estadual nordm 387 de 03031999

Ver art 62 paraacutegrafo uacutenico da Lei Estadual nordm 11054 de

11011995

1666 ndash Com a averbaccedilatildeo do casamento ou da uniatildeo estaacutevel assim declarada ou

juridicamente reconhecida na matriacutecula far-se-aacute a anotaccedilatildeo no indicador pessoal

16661 ndash Seraacute aberta nova ficha de indicador pessoal caso adotado outro nome

pela mulher com remissatildeo agrave ficha antiga que seraacute mantida Na ficha antiga

igualmente seraacute feito remissatildeo agrave nova

1667 ndash A sentenccedila de separaccedilatildeo judicial de divoacutercio de nulidade ou anulaccedilatildeo de

casamento ou de dissoluccedilatildeo de uniatildeo estaacutevel seraacute objeto de averbaccedilatildeo quando

natildeo decidir sobre a partilha de bens dos cocircnjuges ou apenas afirmar

permanecerem estes em sua totalidade em comunhatildeo atentando-se neste caso

para a mudanccedila de seu caraacuteter juriacutedico com o surgimento de condomiacutenio

Ver art 1314 e seguintes do Coacutedigo Civil

1668 ndash Na averbaccedilatildeo da construccedilatildeo seraacute exigido o ldquohabite-serdquo a apresentaccedilatildeo

da CND do INSS guia de recolhimento do FUNREJUS e sempre que executadas

tarefas por profissionais da ART (Anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica)

Ver Lei Estadual nordm 12216 de 15061998 (FUNREJUS)

Ver CN 16532

Ver art 1ordm da Lei nordm 6496 de 07121977

16681 ndash Para a averbaccedilatildeo de demoliccedilatildeo o registrador deveraacute exigir a

apresentaccedilatildeo da CND do INSS dispensada a certidatildeo negativa da Receita Federal

por forccedila do art 47 da Lei nordm 8212 e do art 84 do Dec nordm 217397

16682 ndash A base de caacutelculo do valor devido ao FUNREJUS na averbaccedilatildeo de

construccedilatildeo seraacute o valor da edificaccedilatildeo fornecido pelo Municiacutepio ou pelo INSS Na

hipoacutetese de natildeo serem apresentadas avaliaccedilotildees desses oacutergatildeos o registrador exigiraacute

o recolhimento do FUNREJUS com base no valor do CUB (Custo Unitaacuterio Baacutesico) do

metro quadrado da construccedilatildeo divulgado pelo SINDUSCON ndash Sindicato da Induacutestria

da Construccedilatildeo Civil do Paranaacute

O valor do CUB pode ser obtido no site wwwsinduscon-prcombr

16683 ndash Para efeito do caacutelculo do FUNREJUS incidente da averbaccedilatildeo seraacute

considerado o CUB estadual vigente na data da prenotaccedilatildeo do requerimento nas

categorias residencial ou comercial conforme o caso

16684 ndash Na averbaccedilatildeo das construccedilotildees residenciais seraacute aplicado o CUB mensal

meacutedio padratildeo normal R-8 divulgado pelo SINDUSCON na paacutegina wwwsinduscon-

prcombr

16685 ndash Nas averbaccedilotildees de construccedilotildees comerciais seraacute aplicado o CUB mensal

meacutedio padratildeo normal CSL-8 divulgado pelo SINDUSCON na paacutegina

wwwsinduscon-prcombr

1669 ndash Natildeo estatildeo sujeitos ao registro de que trata o art 18 da Lei nordm 6766 de

19121979

Ver CN 16229

I - as divisotildees inter vivos celebradas anteriormente a 19121979

II - as divisotildees inter vivos para extinccedilatildeo de condomiacutenios formados antes da

vigecircncia da Lei nordm 6766 de 19121979

III - as divisotildees levadas a efeito em processos judiciais qualquer que seja a

eacutepoca de sua homologaccedilatildeo ou celebraccedilatildeo

IV - o desmembramento decorrente de arremataccedilatildeo adjudicaccedilatildeo usucapiatildeo

ou desapropriaccedilatildeo bem como qualquer desmembramento oriundo de tiacutetulo judicial

respeitadas as posturas municipais em imoacuteveis urbanos e legislaccedilatildeo agraacuteria em

imoacuteveis rurais

V - os desmembramentos oriundos de alienaccedilotildees de partes de imoacuteveis desde

que no proacuteprio tiacutetulo ou em requerimento que o acompanhe o adquirente requeira

a unificaccedilatildeo da parte adquirida agrave outra contiacutegua de sua propriedade nos termos do

art 235 da Lei de Registros Puacuteblicos Nestes casos natildeo eacute exigiacutevel a testada miacutenima

de cinco (05) metros nem a aacuterea miacutenima de 125 msup2 (art 4ordm inc II Lei nordm 6766

de 19121979) para o imoacutevel desmembrado mas o imoacutevel que sofrer o

desmembramento deve permanecer com as medidas iguais ou superiores a estas

salvo quando outra for fixada pela legislaccedilatildeo estadual ou dos municiacutepios

interessados que entatildeo prevaleceraacute

VI - o desdobro do lote assim entendido exclusivamente o parcelamento de

um lote em dois ou o parcelamento de lote resultante de loteamento ou de

desmembramento jaacute regularmente inscrito ou registrado observados os limites

miacutenimos de testada para a via puacuteblica e de aacuterea

Ver art 4ordm inc II da Lei nordm 6766 de 19121979

VII - o desmembramento decorrente de escritura que verse sobre compromissos

formalizados antes de 19 de dezembro de 1979

VIII - o desmembramento decorrente de cessatildeo ou de promessas de cessatildeo

integral de compromisso de compra e venda formalizado anteriormente a

19121979

IX - o desmembramento em que houver em cada lote dele resultante

construccedilatildeo comprovada por auto de conclusatildeo vistoria ldquohabite-serdquo ou alvaraacute de

construccedilatildeo ou ainda quando haja expressa referecircncia agrave edificaccedilatildeo no aviso-recibo

do imposto municipal

X - o desmembramento de que resultarem lotes que ateacute o exerciacutecio de 1979

tenham sido individualmente lanccedilados para pagamento de imposto territorial

XI - o desmembramento de terrenos situados em vias e arruamentos puacuteblicos

oficiais integralmente urbanizados desde que aprovado pelo municiacutepio com

hipoacutetese de natildeo serem apresentadas avaliaccedilotildees desses oacutergatildeos o registrador exigiraacute

o recolhimento do FUNREJUS com base no valor do CUB (Custo Unitaacuterio Baacutesico) do

metro quadrado da construccedilatildeo divulgado pelo SINDUSCON ndash Sindicato da Induacutestria

da Construccedilatildeo Civil do Paranaacute

O valor do CUB pode ser obtido no site wwwsinduscon-prcombr

16683 ndash Para efeito do caacutelculo do FUNREJUS incidente da averbaccedilatildeo seraacute

considerado o CUB estadual vigente na data da prenotaccedilatildeo do requerimento nas

categorias residencial ou comercial conforme o caso

16684 ndash Na averbaccedilatildeo das construccedilotildees residenciais seraacute aplicado o CUB mensal

meacutedio padratildeo normal R-8 divulgado pelo SINDUSCON na paacutegina wwwsinduscon-

prcombr

16685 ndash Nas averbaccedilotildees de construccedilotildees comerciais seraacute aplicado o CUB mensal

meacutedio padratildeo normal CSL-8 divulgado pelo SINDUSCON na paacutegina

wwwsinduscon-prcombr

1669 ndash Natildeo estatildeo sujeitos ao registro de que trata o art 18 da Lei nordm 6766 de

19121979

Ver CN 16229

I - as divisotildees inter vivos celebradas anteriormente a 19121979

II - as divisotildees inter vivos para extinccedilatildeo de condomiacutenios formados antes da

vigecircncia da Lei nordm 6766 de 19121979

III - as divisotildees levadas a efeito em processos judiciais qualquer que seja a

eacutepoca de sua homologaccedilatildeo ou celebraccedilatildeo

IV - o desmembramento decorrente de arremataccedilatildeo adjudicaccedilatildeo usucapiatildeo

ou desapropriaccedilatildeo bem como qualquer desmembramento oriundo de tiacutetulo judicial

respeitadas as posturas municipais em imoacuteveis urbanos e legislaccedilatildeo agraacuteria em

imoacuteveis rurais

V - os desmembramentos oriundos de alienaccedilotildees de partes de imoacuteveis desde

que no proacuteprio tiacutetulo ou em requerimento que o acompanhe o adquirente requeira

a unificaccedilatildeo da parte adquirida agrave outra contiacutegua de sua propriedade nos termos do

art 235 da Lei de Registros Puacuteblicos Nestes casos natildeo eacute exigiacutevel a testada miacutenima

de cinco (05) metros nem a aacuterea miacutenima de 125 msup2 (art 4ordm inc II Lei nordm 6766

de 19121979) para o imoacutevel desmembrado mas o imoacutevel que sofrer o

desmembramento deve permanecer com as medidas iguais ou superiores a estas

salvo quando outra for fixada pela legislaccedilatildeo estadual ou dos municiacutepios

interessados que entatildeo prevaleceraacute

VI - o desdobro do lote assim entendido exclusivamente o parcelamento de

um lote em dois ou o parcelamento de lote resultante de loteamento ou de

desmembramento jaacute regularmente inscrito ou registrado observados os limites

miacutenimos de testada para a via puacuteblica e de aacuterea

Ver art 4ordm inc II da Lei nordm 6766 de 19121979

VII - o desmembramento decorrente de escritura que verse sobre compromissos

formalizados antes de 19 de dezembro de 1979

VIII - o desmembramento decorrente de cessatildeo ou de promessas de cessatildeo

integral de compromisso de compra e venda formalizado anteriormente a

19121979

IX - o desmembramento em que houver em cada lote dele resultante

construccedilatildeo comprovada por auto de conclusatildeo vistoria ldquohabite-serdquo ou alvaraacute de

construccedilatildeo ou ainda quando haja expressa referecircncia agrave edificaccedilatildeo no aviso-recibo

do imposto municipal

X - o desmembramento de que resultarem lotes que ateacute o exerciacutecio de 1979

tenham sido individualmente lanccedilados para pagamento de imposto territorial

XI - o desmembramento de terrenos situados em vias e arruamentos puacuteblicos

oficiais integralmente urbanizados desde que aprovado pelo municiacutepio com

declaraccedilatildeo de se tratar de imoacutevel urbanizado e de dispensa do parcelador realizar

quaisquer melhoramentos puacuteblicos

XII - a subdivisatildeo de terreno situado em zona urbanizada mesmo que haja

modificaccedilatildeo no sistema viaacuterio oficial ou implique em abertura de rua desde que

aprovada pelo municiacutepio e seja apresentado o projeto de subdivisatildeo ao registro de

imoacuteveis acompanhado de declaraccedilatildeo do municiacutepio de tratar-se de terreno

integralmente urbanizado e com expressa dispensa do parcelador realizar quaisquer

melhoramentos puacuteblicos

16691 ndash Para os fins do contido nos incisos I VII e VIII do item 1669

consideram-se formalizados os instrumentos que tenham sido prenotados

averbados inscritos ou registrados no ofiacutecio de registro de imoacuteveis ou registrados

no ofiacutecio de registro de tiacutetulos e documentos ou ainda aqueles em que ao menos

a firma de um dos contratantes tenha sido reconhecida ou em que tiver sido feito o

recolhimento antecipado do imposto de transmissatildeo

16692 ndash Em todas as hipoacuteteses previstas no item 1669 eacute obrigatoacuteria a

averbaccedilatildeo das divisotildees ou desmembramentos ocorridos nos termos da Lei de

Registros Puacuteblicos

16693 ndash Nas hipoacuteteses previstas nos incisos XI e XII aleacutem da anuecircncia do

municiacutepio o interessado deveraacute obter autorizaccedilatildeo tambeacutem do Instituto Ambiental

do Paranaacute - IAP e a comprovaccedilatildeo de terem sido ouvidas as autoridades sanitaacuterias

no que lhes disser respeito bem como as autoridades militares nas hipoacuteteses

previstas na Lei nordm 6634 de 02051979 e no Dec nordm 99741 de 28111990 e

ainda a aprovaccedilatildeo ou anuecircncia da Coordenaccedilatildeo da Regiatildeo Metropolitana de

Curitiba ndash COMEC com relaccedilatildeo aos imoacuteveis localizados nas regiotildees por ela

coordenadas

16610 - A autorizaccedilatildeo dos desmembramentos previstos no art 2ordm do Dec nordm

62504 de 0804l968 emitida pelo INCRA deveraacute ser averbada na matriacutecula

Ver CN 11311

166101 ndash O registrador deveraacute averbar de ofiacutecio na matriacutecula do imoacutevel

o novo nuacutemero do CCIR tatildeo logo receba esta informaccedilatildeo do INCRA

16611 ndash Far-se-aacute no Livro 2 a averbaccedilatildeo do termo de securitizaccedilatildeo de creacuteditos

imobiliaacuterios submetidos a regime fiduciaacuterio

Ver art 167 inc II 17 da LRP com a redaccedilatildeo dada pela Lei nordm

9514 de 20111997

16612 ndash Deveraacute ser averbado o termo de compromisso de manutenccedilatildeo de

reflorestamento expedido pelo Instituto Ambiental do Paranaacute (IAP) conforme

disposto no art 5ordm aliacutenea ldquocrdquo da Portaria nordm 11496-IAP

Ver Anexo P deste CN

166121 ndash A averbaccedilatildeo referida no CN 16612 far-se-aacute agrave vista do termo de

compromisso expedido de Instituto Ambiental do Paranaacute (IAP) natildeo sendo

necessaacuteria a delimitaccedilatildeo da aacuterea (memorial descritivo levantamento topograacutefico

etc)

16613 ndash Natildeo seratildeo registrados nem averbados as escrituras puacuteblicas ou

quaisquer documentos que digam respeito agrave subdivisatildeo desmembramento

unificaccedilatildeo e fusatildeo de propriedade rural sem a apresentaccedilatildeo do termo de

compromisso expedido pelo Instituto Ambiental do Paranaacute (IAP) que seraacute averbado

na matriacutecula do imoacutevel bem como o cumprimento dos dispositivos da Lei nordm

102672001 regulamentada pelo Dec n ordm 4449 de 30 de outubro de 2002

Ver Provimento nordm 0298 e art 99 da Lei nordm 8171 de 17011991

16614 ndash Natildeo seratildeo averbadas as claacuteusulas contratuais relativas agrave inalienabilidade

do imoacutevel constantes em instrumentos firmados perante agente do Sistema

Financeiro da Habitaccedilatildeo

Ver CN 1686

SECcedilAtildeO 7

RESERVA FLORESTAL LEGAL

Ver Lei Estadual nordm 11054 de 11011995

Ver Dec Estadual nordm 387 de 02031999

Ver Portaria nordm 10099 do Instituto Ambiental do Paranaacute (IAP)

Ver Anexo Q deste CN

Ver Lei nordm 10267 de 28 de agosto de 2001

1671 ndash Entende-se por reserva florestal legal as florestas e demais formas de

vegetaccedilatildeo representadas em uma ou vaacuterias parcelas em pelo menos vinte por

cento (20) da aacuterea total da propriedade rural com uso permitido apenas

mediante teacutecnica de manejo que garanta a sua perpetuidade

1672 ndash A reserva florestal legal pode ser coletiva privada ou coletiva puacuteblica

sendo aquela a aacuterea de vegetaccedilatildeo florestal nativa de domiacutenio privado abrigando

reservas florestais legais de outros imoacuteveis e esta a aacuterea de vegetaccedilatildeo florestal

nativa adquirida pelo Poder Puacuteblico para compor unidade de conservaccedilatildeo destinada

a abrigar reservas florestais legais de outras propriedades particulares

1673 ndash As florestas e demais formas de vegetaccedilatildeo situadas em aacutereas

enumeradas nos arts 2ordm e 3ordm da Lei nordm 4771 de 15091965 satildeo consideradas de

preservaccedilatildeo permanente

16731 ndash Em todos os casos as aacutereas de preservaccedilatildeo permanente deveratildeo

obrigatoriamente estar localizadas no proacuteprio imoacutevel

1674 ndash Para fins da averbaccedilatildeo prevista no Dec Estadual nordm 387 de 03031999

em todos os imoacuteveis rurais do Estado do Paranaacute objetivando a manutenccedilatildeo

restauraccedilatildeo e proteccedilatildeo da reserva florestal legal e de aacutereas de preservaccedilatildeo

permanente entende-se por

I - imoacutevel com reserva florestal proacutepria - o que possui uma porccedilatildeo de aacuterea

localizada no mesmo imoacutevel devidamente averbada

II - imoacutevel com reserva florestal cedida - o que possui aleacutem da sua reserva

florestal proacutepria um excedente de aacuterea florestada tambeacutem averbada como reserva

florestal legal poreacutem vinculada a outros imoacuteveis com as averbaccedilotildees nas

respectivas matriacuteculas podendo ser puacuteblica ou privada

III - imoacutevel com reserva florestal recebida - o que natildeo possuindo a reserva

florestal proacutepria parcial ou total tem a sua reserva floresta legal localizada em um

uacutenico outro imoacutevel puacuteblico ou privado averbadas as respectivas matriacuteculas

16741 ndash Tanto o imoacutevel com reserva florestal legal cedida quanto o imoacutevel com

reserva florestal legal recebida em qualquer modalidade primeiramente deveraacute ter

delimitada e averbada a sua proacutepria reserva florestal legal bem como a aacuterea de

preservaccedilatildeo permanente

1675 ndash O documento haacutebil para as averbaccedilotildees eacute o termo de compromisso

expedido pelo Instituto Ambiental do Paranaacute (IAP)

1676 ndash A reserva florestal legal deveraacute ser averbada nas respectivas

circunscriccedilotildees imobiliaacuterias confrontadas as averbaccedilotildees a que alude o CN 16741

Ver art 18 do Dec Estadual nordm 387 de 03031999

16761 ndash Natildeo poderaacute haver qualquer alteraccedilatildeo na descriccedilatildeo do imoacutevel na sua

natureza (por exemplo de imoacutevel rural para imoacutevel urbano) outorga de garantia

real nem transmissatildeo a qualquer tiacutetulo de direito real sem a preacutevia averbaccedilatildeo da

reserva legal

Ver art 4deg sect 2ordm e art16 sect 8ordm da Lei nordm 4771 de 150965 (redaccedilatildeo dada

pela MP nordm 2166-67 de 24082001)

1677 ndash As averbaccedilotildees referentes agrave reserva florestal legal poderatildeo sobrepor-se agraves

de planos de manejo florestal em regime de manejo sustentado

Ver art 18 sect 2ordm do Dec Estadual nordm 387 de 03031999

1678 ndash As aacutereas de preservaccedilatildeo permanente quando tambeacutem computadas como

reserva florestal legal seratildeo averbadas agrave margem da matriacutecula do registro de

imoacutevel competente como aacutereas de reserva florestal legal poreacutem discriminadas

como de preservaccedilatildeo permanente

Ver art 18 sect 3ordm do Dec Estadual nordm 387 de 03031999

Ver art 16 sect 8ordm da Lei nordm 4771 de 150965 (redaccedilatildeo dada pela

MP nordm 2166-67 de 24082001)

1679 ndash O proprietaacuterio rural que desejar manter a reserva florestal legal superior

ao miacutenimo previsto em lei deveraacute averbar o total na matriacutecula do imoacutevel

Ver art 18 sect 4ordm do Dec Estadual nordm 387 de 03031999

16710 ndash Eacute vedada a alteraccedilatildeo da aacuterea de Reserva Florestal Legal nos casos de

transmissatildeo a qualquer tiacutetulo de desmembramento ou de retificaccedilatildeo da aacuterea com

as exceccedilotildees previstas no Coacutedigo Florestal

Ver Lei nordm 477165 (Coacutedigo Florestal)

Ver art 16 sect 8ordm da Lei nordm 4771 de 150965 (redaccedilatildeo dada pela

MP nordm 2166-67 de 24082001)

16711 ndash Ao abrir nova matriacutecula nela seraacute averbado o Termo de Compromisso

de Conservaccedilatildeo de Reserva Florestal Legal constante do registro ou da matriacutecula

anterior

SECcedilAtildeO 8

CERTIDAtildeO

1681 ndash O registrador e seus auxiliares satildeo obrigados a lavrar certidatildeo do que lhes

for requerido e a fornecer agraves partes as informaccedilotildees solicitadas

16811 ndash Eacute obrigatoacuterio o uso do selo de autenticidade nas certidotildees expedidas

Ver Instruccedilatildeo Normativa do Fundo de Apoio ao Registro Civil de

Pessoas Naturais (Funarpen)

Ver CN 10181 a 10183

1682 ndash Qualquer pessoa pode requerer certidatildeo do registro sem informar ao

registrador ou ao funcionaacuterio o motivo ou o interesse do pedido

1683 ndash A certidatildeo que seraacute lavrada em inteiro teor em resumo ou em relatoacuterio

natildeo poderaacute ser retardada por mais de cinco (05) dias e deveraacute ser fornecida em

papel e mediante escrita que permitam a sua reproduccedilatildeo por fotocoacutepia ou outro

processo equivalente

Ver art 19 da Lei nordm 6015 de 31121973 - LRP

1684 ndash Em toda certidatildeo expedida o registrador ou seus auxiliares faratildeo constar

obrigatoriamente se for o caso a informaccedilatildeo de que o imoacutevel passou agrave

circunscriccedilatildeo de outra serventia em decorrecircncia de desmembramento territorial

1685 ndash Os registradores forneceratildeo periodicamente mediante convecircnio firmado

com os respectivos municiacutepios informaccedilotildees sobre os registros referentes agrave

transferecircncia de propriedade de imoacuteveis por meio de listagem guias ou fotocoacutepias

de matriacutecula

16851 ndash As listagens conteratildeo em resumo os dados necessaacuterios agrave atualizaccedilatildeo

cadastral

1686 ndash Natildeo seratildeo objeto de certidotildees as claacuteusulas contratuais relativas agrave

inalienabilidade do imoacutevel constantes de instrumentos firmados perante agente do

Sistema Financeiro da Habitaccedilatildeo excetuando-se o fornecimento a pedido da parte

de coacutepia integral da via do contrato arquivada na serventia

Ver CN 16611

SECcedilAtildeO 9

DUacuteVIDA

Ver art 198 e seguintes da Lei nordm 6015 de 311273

1691 - Natildeo se conformando o apresentante com a exigecircncia ou natildeo a podendo

satisfazer seraacute o tiacutetulo a seu requerimento e com a declaraccedilatildeo de duacutevida

remetido ao juiacutezo competente para dirimi-la obedecendo-se ao seguinte

I - o tiacutetulo seraacute prenotado

II - seraacute anotada na coluna atos formalizados agrave margem da prenotaccedilatildeo a

observaccedilatildeo duacutevida suscitada reservando-se espaccedilo para anotaccedilatildeo do resultado

III - apoacutes certificadas no tiacutetulo a prenotaccedilatildeo e a suscitaccedilatildeo da duacutevida seraacute

aquele rubricado em todas as suas folhas

IV - em seguida o registrador daraacute ciecircncia dos termos da duacutevida ao

apresentante fornecendo-lhe coacutepia da suscitaccedilatildeo e notificando-o para impugnaacute-la

no prazo legal

V - certificado o cumprimento do acima disposto as razotildees da duacutevida seratildeo

remetidas ao juiz da vara de registros puacuteblicos acompanhadas do tiacutetulo mediante

carga

1692 - Ocorrendo direta suscitaccedilatildeo pelo proacuteprio interessado (duacutevida inversa) o

tiacutetulo tambeacutem deveraacute ser prenotado assim que o registrador a receber do juiacutezo

para a informaccedilatildeo observando-se ainda o disposto nos incisos II e III

1693 - Transitada em julgado a decisatildeo da duacutevida o registrador procederaacute do

seguinte modo

I - se for julgada procedente assim que tomar ciecircncia da decisatildeo a

consignaraacute no Protocolo e cancelaraacute a prenotaccedilatildeo

II - se for julgada improcedente procederaacute ao registro quando o tiacutetulo for

reapresentado e declararaacute o fato na coluna de anotaccedilotildees do Protocolo arquivando

o respectivo mandado ou certidatildeo da sentenccedila

1694 - Aos juiacutezos das varas de registros puacuteblicos sempre caberaacute comunicar agraves

serventias o resultado da duacutevida apoacutes o tracircnsito em julgado da decisatildeo

SECcedilAtildeO 10

LOTEAMENTO

16101 ndash Os loteamentos e quando for o caso os desmembramentos urbanos satildeo

regidos pela Lei nordm 6766 de 19121979 e os loteamentos rurais continuam a ser

regidos pelo Dec-lei nordm 58 de 10121937

161011 ndash O registro do parcelamento de imoacutevel rural para fins urbanos estaacute

sujeito agrave Lei nordm 6766 de 19121979 observado o disposto na Instruccedilatildeo nordm 17-b

de 22121980 do INCRA

161012 ndash O registro de parcelamento para fins agriacutecolas de imoacutevel rural estaacute

sujeito ao Dec-lei nordm 58 de 10121937 observado o disposto na Instruccedilatildeo nordm 17-

b de 22121980 do INCRA

16102 ndash Para o registro de loteamento ou de desmembramento o registrador

exigiraacute aleacutem dos documentos enumerados no art 18 da Lei nordm 6766 de

19121979 a licenccedila do Instituto Ambiental do Paranaacute - IAP e a comprovaccedilatildeo de

terem sido ouvidas as autoridades sanitaacuterias no que lhes disser respeito bem

como as autoridades militares nas hipoacuteteses previstas na Lei nordm 6634 de

02051979 e no Dec nordm 99741 de 28111990

161021 ndash Seraacute ainda exigida a aprovaccedilatildeo ou anuecircncia da Coordenaccedilatildeo da

Regiatildeo Metropolitana de Curitiba - COMEC com relaccedilatildeo aos imoacuteveis localizados nas

regiotildees por ela coordenadas

16103 ndash Na escrituraccedilatildeo dos registros de loteamentos e desmembramentos de

imoacuteveis seratildeo observadas as seguintes normas

I - apresentados todos os documentos exigidos por lei inclusive requerimento

firmado pelo proprietaacuterio ou procurador com poderes especiacuteficos e cumpridas todas

as formalidades legais para registro de loteamento ou desmembramento de

imoacuteveis jaacute matriculados lanccedilar-se-aacute o registro na matriacutecula existente

consignando-se a circunstacircncia de ter sido o terreno subdividido em lotes na

conformidade da planta que ficaraacute arquivada na serventia juntamente com os

demais documentos apresentados indicando-se a denominaccedilatildeo de loteamento e a

identificaccedilatildeo numeacuterica ou alfabeacutetica dos lotes que o compotildeem

II - por ocasiatildeo da apresentaccedilatildeo de tiacutetulo referente a imoacutevel de loteamento

ou desmembramento jaacute registrado abrir-se-aacute matriacutecula especiacutefica para o lote

indicando-se como proprietaacuterio o proacuteprio titular da aacuterea loteada ou desmembrada

para que na matriacutecula aberta seja registrado o tiacutetulo apresentado fazendo-se na

matriacutecula de origem do loteamento ou desmembramento remissatildeo agrave matriacutecula

aberta para o lote e nesta remissatildeo agrave matriacutecula de origem

III - se o imoacutevel objeto de loteamento ou desmembramento ainda natildeo

estiver matriculado no registro geral abrir-se-aacute matriacutecula em nome de seu

proprietaacuterio descrevendo-se o imoacutevel com todas as suas caracteriacutesticas e

confrontaccedilotildees Na matriacutecula aberta far-se-aacute o registro do loteamento ou

desmembramento com os requisitos enunciados no inciso I

IV - se o loteamento ou desmembramento abranger vaacuterios imoacuteveis do mesmo

proprietaacuterio com transcriccedilotildees ou matriacuteculas diferentes eacute imprescindiacutevel que se

proceda previamente a sua unificaccedilatildeo e agrave abertura de matriacutecula para o imoacutevel que

resultar dessa unificaccedilatildeo a fim de ser lanccedilado na matriacutecula entatildeo aberta o

registro do loteamento ou do desmembramento observados os requisitos

mencionados no inciso I

161031 ndash No caso previsto no inciso I do item anterior se o registrador natildeo

optar pela abertura de todas as matriacuteculas desde logo seraacute elaborada uma ficha

auxiliar de controle de disponibilidade na qual constaratildeo em ordem numeacuterica e

verticalmente as quadras e os nuacutemeros dos lotes anotar-se-aacute M-_______ cujo

espaccedilo seraacute preenchido assim que for aberta a matriacutecula correspondente

16104 ndash Os processos de loteamento ou de desmembramento de imoacuteveis

deveratildeo ter suas folhas numeradas e rubricadas pelo registrador ou substituto

devendo os documentos exigidos por lei figurarem na ordem que ela estabelece

SECcedilAtildeO 11

REGULARIZACcedilAtildeO DE LOTEAMENTOS

CLANDESTINOS E IRREGULARES

16111 ndash Na hipoacutetese de registro de loteamentos clandestinos requeridos pelo

municiacutepio natildeo se aplicam as exigecircncias dos arts 18 e 19 da Lei nordm 6766 de

19121979

161111 - O requerimento deve atender ao disposto no art 223 e 225 sect 1ordm da

Lei nordm 6015 de 31121973 - LRP e ser instruiacutedo com os seguintes documentos

I - planta do loteamento ou desmembramento devidamente aprovada pelo

municiacutepio contendo a identificaccedilatildeo das quadras suas dimensotildees e numeraccedilatildeo

caracteriacutesticas confrontaccedilotildees e aacuterea dos lotes

II - planta da aacuterea e memorial descritivo com as caracteriacutesticas e

confrontaccedilotildees do arruamento dos espaccedilos livres e de outras aacutereas com destinaccedilatildeo

especiacutefica se natildeo dispensados pelo municiacutepio

III - quadro indicativo das aacutereas ocupadas pelos lotes arruamento espaccedilos

livres e outras aacutereas com destinaccedilatildeo especiacutefica

IV - certidatildeo de propriedade com menccedilatildeo de alienaccedilotildees e ocircnus nos casos

em que o imoacutevel tenha passado para outra circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

V - anuecircncia da autoridade competente da Secretaria da Habitaccedilatildeo quando o

parcelamento for localizado em regiatildeo metropolitana ou nas hipoacuteteses previstas no

art 13 da Lei nordm 6766 de 19121979 salvo a relativa aos parcelamentos situados

em aacuterea de proteccedilatildeo aos mananciais ou de proteccedilatildeo ambiental

VI - anuecircncia da autoridade competente da Secretaria do Meio Ambiente

quando o parcelamento for localizado em aacuterea de proteccedilatildeo aos mananciais ou de

proteccedilatildeo ambiental

16112 ndash Natildeo seraacute regularizado loteamento clandestino que ainda contenha lote

natildeo alienado nem compromissado

161121 ndash Para efeito do item anterior o municiacutepio deveraacute apresentar relaccedilatildeo de

todos os adquirentes compromissaacuterios compradores ou cessionaacuterios dos lotes

16113 ndash Na hipoacutetese de registro de loteamentos irregulares requerido pelo

municiacutepio aplica-se o disposto no CN 161111 e tambeacutem natildeo seratildeo feitas as

exigecircncias dos arts 18 e 19 da Lei nordm 6766 de 19121979

161131 ndash Aplica-se o disposto no item 16113 agraves regularizaccedilotildees requeridas

pelos proacuteprios loteadores desde que comprovadamente todos os lotes jaacute tenham

sido alienados ou compromissados

161132 ndash O requerimento deveraacute ser instruiacutedo ainda com os seguintes

documentos

I - coacutepia do ato de aprovaccedilatildeo do loteamento e comprovante do termo de

verificaccedilatildeo pelo municiacutepio da execuccedilatildeo das obras exigidas por legislaccedilatildeo municipal

II - comprovante de aprovaccedilatildeo de cronograma com duraccedilatildeo maacutexima de

quatro anos acompanhado de competente instrumento de garantia para a

execuccedilatildeo das obras III - certidatildeo atualizada da matriacutecula

161133 ndash Vencido o prazo do cronograma de obras e mais o de sessenta (60)

dias para verificaccedilatildeo da regularidade sem que o loteador demonstre terem sido

aprovadas as obras de infra-estrutura o registrador natildeo efetuaraacute nenhum registro

nas matriacuteculas dos lotes ainda natildeo alienados

161134 ndash Ocorrendo a hipoacutetese prevista no subitem anterior o registrador daraacute

ciecircncia do fato ao juiz da vara de registros puacuteblicos ao Ministeacuterio Puacuteblico e ao

municiacutepio

161135 ndash Apresentado o termo de verificaccedilatildeo de obras o registrador averbaraacute

na matriacutecula o cancelamento das garantias oferecidas pelo loteador

16114 ndash Registrado e autuado o requerimento pela escrivania de registros

puacuteblicos seraacute ouvido sucessivamente o registrador da respectiva circunscriccedilatildeo e o

representante do Ministeacuterio Puacuteblico

161141 - O juiz atendendo a requerimento ou sugestatildeo do registrador

imobiliaacuterio poderaacute determinar diligecircncias e levantamento pericial para esclarecer

duacutevidas promover a unificaccedilatildeo de imoacuteveis ou aperfeiccediloar sua descriccedilatildeo correndo

as despesas por conta de quem requereu a regularizaccedilatildeo

161142 - Satisfeitos os requisitos o juiz expediraacute mandado para o registro

desentranhando dos autos os documentos oferecidos para arquivamento no

Registro de Imoacuteveis

161143 - Qualquer que seja a decisatildeo caberaacute recurso para o Conselho da

Magistratura no prazo de quinze (15) dias com efeito suspensivo

16115 - Nos loteamentos ou desmembramentos regularizados pelos municiacutepios

em razatildeo do descumprimento de obrigaccedilatildeo pelo loteador valeraacute como tiacutetulo haacutebil

ao registro dos lotes o contrato de compromisso de venda e compra celebrado

antes da regularizaccedilatildeo desde que o adquirente comprove perante o registrador o

pagamento ou o depoacutesito de todas as prestaccedilotildees do preccedilo avenccedilado bem como do

imposto de transmissatildeo devido sem prejuiacutezo do cumprimento de outras exigecircncias

previstas na Lei dos Registros Puacuteblicos

161151 - Gozaraacute de idecircntica validade o contrato de cessatildeo desde que firmado

numa das vias do compromisso de venda e compra ou embora formalizado em

instrumento separado venha acompanhado do instrumento de compromisso de

venda e compra

161152 - Para tal fim o registrador achando a documentaccedilatildeo em ordem

procederaacute ao registro da transmissatildeo de propriedade arquivando uma via do tiacutetulo

e os comprovantes do pagamento Se a documentaccedilatildeo for microfilmada poderaacute ser

devolvida

161153 - Na hipoacutetese prevista no item 161151 o compromisso de venda e

compra e a cessatildeo seratildeo registrados

161154 ndash O depoacutesito previsto no sect1o do art 38 da Lei nordm 6766 de 19 de

dezembro de 1979 e no item 16115 deste CN soacute seraacute admissiacutevel quando o

loteamento ou desmembramento natildeo se achar registrado ou regularmente

executado pelo loteador

Ver nordm 15801

161155 ndash Os depoacutesitos seratildeo feitos

I ndash em conta conjunta bancaacuteria em nome do interessado e do Ofiacutecio de

Registro de Imoacuteveis

II ndash preferencialmente onde houver em estabelecimento de creacutedito oficial e

III ndash vencendo juros e correccedilatildeo monetaacuteria

161156 ndash Em qualquer das hipoacuteteses estaraacute condicionado agrave apresentaccedilatildeo de

prova de que o loteador foi notificado pelo adquirente do lote pela Prefeitura

Municipal ou pelo Ministeacuterio Puacuteblico Tal comprovaccedilatildeo seraacute dispensada se o

interessado demonstrar haver sido notificado pela municipalidade para suspender o

pagamento das prestaccedilotildees

161157 ndash Tratando-se de loteamento ou desmembramento natildeo registrado o

depoacutesito dependeraacute ainda da apresentaccedilatildeo do contrato de compromisso de

compra e venda ou de cessatildeo e de prova de que o imoacutevel estaacute transcrito ou

registrado em nome do promitente vendedor

16116 ndash Nos registros de partes ideais inferiores ao estabelecido na lei de

zoneamento e nos que ultrapassem um terccedilo (13) do total da aacuterea do imoacutevel que

configurem a possibilidade de criaccedilatildeo de loteamento irregular deveraacute o registrador

comunicar o fato ao juiz da vara de registros puacuteblicos e ao municiacutepio acompanhado

das respectivas certidotildees

Ver CN 16229

16117 ndash O registrador consignaraacute no registro referente a tiacutetulos de transmissatildeo

de imoacuteveis quando for o caso que os adquirentes e transmitentes declararam que

a venda natildeo se destinaraacute a formaccedilatildeo de nuacutecleo habitacional em desacordo com o

contido nas Leis nordm 6766 de 19121979 ou nordm 4591 de 16121964 e no Dec-

lei ndeg 58 de 10121937

Ver CN 11216

SECcedilAtildeO 12

REGULARIZACcedilAtildeO DE LOTEAMENTOS

DESTINADOS AgraveS CLASSES DE MENOR RENDA

Ver Lei nordm 9785 29011999

16121 ndash A regularizaccedilatildeo de loteamentos destinados agraves classes de menor renda

far-se-aacute perante o registrador a requerimento da Uniatildeo do Estado do Municiacutepio ou

da entidade regularizadora atendendo ao disposto na Lei nordm 6766 de 19121979

com as alteraccedilotildees introduzidas pela Lei nordm 9785 de 29011999

16122 - O requerimento deve atender ao disposto no art 223 e 225 sect 1ordm da Lei

nordm 6015 de 31121973 - LRP e ser instruiacutedo com os seguintes documentos

I - planta do loteamento ou desmembramento devidamente aprovada pelo

municiacutepio contendo a identificaccedilatildeo das quadras suas dimensotildees e numeraccedilatildeo

caracteriacutesticas confrontaccedilotildees e aacuterea dos lotes

II - planta da aacuterea e memorial descritivo com as caracteriacutesticas e

confrontaccedilotildees do arruamento dos espaccedilos livres e de outras aacutereas com destinaccedilatildeo

especiacutefica se natildeo dispensados pelo municiacutepio desde que no miacutenimo contemple a

execuccedilatildeo das vias de circulaccedilatildeo demarcaccedilatildeo dos lotes quadras e arruamentos e

das obras de escoamento das aacuteguas pluviais

III - quadro indicativo das aacutereas ocupadas pelos lotes arruamento espaccedilos

livres e outras aacutereas com destinaccedilatildeo especiacutefica

IV - anuecircncia da autoridade competente da Secretaria da Habitaccedilatildeo quando

o parcelamento for localizado em regiatildeo metropolitana ou nas hipoacuteteses previstas

no art 13 da Lei nordm 6766 de 19121979 salvo a relativa aos parcelamentos

situados em aacuterea de proteccedilatildeo aos mananciais ou de proteccedilatildeo ambiental

V - anuecircncia da autoridade competente da Secretaria do Meio Ambiente

quando o parcelamento for localizado em aacuterea de proteccedilatildeo aos mananciais ou de

proteccedilatildeo ambiental

161221 ndash O pedido de registro do parcelamento seraacute instruiacutedo tambeacutem com

coacutepias autecircnticas da decisatildeo que tenha concedido a imissatildeo provisoacuteria na posse do

Dec de desapropriaccedilatildeo do comprovante de sua publicaccedilatildeo na imprensa oficial e

quando formulado por entidades delegadas da lei de criaccedilatildeo e de seus atos

constitutivos

16123 ndash Seraacute registrada na matriacutecula do imoacutevel a imissatildeo provisoacuteria na posse

quando for concedida agrave Uniatildeo Estado Municiacutepio ou sua entidade delegada para

execuccedilatildeo de parcelamento popular com finalidade urbana destinada agrave classes de

menor renda

Ver art 167 I nuacutemero 36 da LRP introduzido pela Lei nordm 9785

29011999

161231 ndash Seratildeo registrados o compromisso de compra e venda cessatildeo e

promessa de cessatildeo de direitos dos titulares de direitos de lotes situados nos

loteamentos regularizados pela Uniatildeo Estado Municiacutepio ou sua entidade delegada

para execuccedilatildeo de parcelamento popular com finalidade urbana destinada agrave classes

de menor renda

Ver art 26 sectsect 3ordm e 5ordm da Lei nordm 6766 19121979 com

alteraccedilotildees introduzidas pela Lei nordm 9785 de 20011999

16124 ndash Com o registro da sentenccedila do processo de desapropriaccedilatildeo do imoacutevel

em favor da Uniatildeo Estado ou Municiacutepio o contrato a cessatildeo ou a promessa de

cessatildeo anteriormente registrados converter-se-atildeo em propriedade comprovada sua

quitaccedilatildeo efetuando-se a averbaccedilatildeo no registro imobiliaacuterio

Ver art 26 sectsect 5ordm e 6ordm da Lei nordm 6766 de 19121979 com

alteraccedilotildees introduzidas pela Lei nordm 9785 de 29011999

16125 ndash Se o imoacutevel com imissatildeo provisoacuteria estiver parte sob transcriccedilatildeo e parte

sob matriacutecula efetuar-se-aacute a unificaccedilatildeo ou fusatildeo em matriacutecula uacutenica

16126 ndash O registro da imissatildeo provisoacuteria de posse seraacute feito na matriacutecula

existente com os elementos constantes do mandado

161261 ndash Se o imoacutevel ainda natildeo estiver matriculado seraacute aberta matriacutecula na

forma disposta na parte final do item anterior

SECcedilAtildeO 13

INCORPORACcedilAtildeO E CONDOMIacuteNIO

16131 ndash Na escrituraccedilatildeo dos registros das incorporaccedilotildees imobiliaacuterias

disciplinadas na Lei nordm 4591 de 16121964 e das transaccedilotildees pertinentes agraves

unidades autocircnomas delas resultantes seratildeo observadas as mesmas normas

relativas aos loteamentos mencionados no item 16103

16132 ndash Satildeo requisitos do registro das incorporaccedilotildees imobiliaacuterias no registro

geral aleacutem da observacircncia do contido no art 32 da Lei nordm 4591 de 16121964

I - identificaccedilatildeo do incorporador

II - identificaccedilatildeo do construtor

III - especificaccedilatildeo do tiacutetulo (memorial de incorporaccedilatildeo)

IV - denominaccedilatildeo do edifiacutecio ou do conjunto de edificaccedilotildees

V - discriminaccedilatildeo identificaccedilatildeo e localizaccedilatildeo das unidades autocircnomas

VI - discriminaccedilatildeo das aacutereas construiacutedas das partes de propriedade exclusiva

e das de propriedade comum

VII - discriminaccedilatildeo das fraccedilotildees ideais do solo vinculadas agraves unidades

autocircnomas cujas fraccedilotildees ideais seratildeo expressas sob forma decimal ou ordinaacuteria

VIII - indicaccedilatildeo do nuacutemero de veiacuteculos que a garagem comporta sua

localizaccedilatildeo e o regime de uso das vagas quando se tratar de garagem coletiva

16133 ndash Nos registros de instituiccedilatildeo de condomiacutenio em que seja averbada

alteraccedilatildeo da finalidade da construccedilatildeo de industrial ou comercial para residencial

ou vice-versa seraacute exigida a aprovaccedilatildeo do municiacutepio

16134 ndash Na instituiccedilatildeo de condomiacutenio em edifiacutecio jaacute construiacutedo o ato instituidor

que pode ser por instrumento puacuteblico ou particular seraacute registrado na matriacutecula do

imoacutevel e no caso de esta inexistir seraacute efetuada a sua abertura em nome do

proprietaacuterio para possibilitar o registro pretendido obedecidos os mesmos

requisitos do item anterior no que couberem devendo o fato ser comunicado ao

municiacutepio mediante entendimento com este mantido para efeito de atualizaccedilatildeo de

seus cadastros

16135 ndash As convenccedilotildees de condomiacutenio podem ser feitas por instrumento puacuteblico

ou particular e seratildeo registradas no Livro nordm 3 - Registro Auxiliar

Ver art 32 letra ldquojrdquo da Lei nordm 4591 de 16121964

Ver art 178 inc III da LRP

Ver art 1334 do Coacutedigo Civil

161351 ndash O registro a que alude o CN 16135 se a parte interessada natildeo o

requerer em inteiro teor poderaacute ser feito de forma resumida desde que se arquive

na serventia o instrumento da convenccedilatildeo

16136 ndash A averbaccedilatildeo de construccedilatildeo de preacutedio somente seraacute feita mediante o

respectivo habite-se expedido pelo municiacutepio devendo dele constar a aacuterea

construiacuteda que deveraacute ser conferida com a da planta aprovada e arquivada e a

guia de recolhimento do FUNREJUS se houver qualquer divergecircncia natildeo se

processaraacute o ato

16137 ndash Recomenda-se a elaboraccedilatildeo de uma ficha auxiliar de controle de

disponibilidade na qual constaratildeo em ordem numeacuterica e verticalmente as

unidades autocircnomas

16138 ndash A matriacutecula das unidades autocircnomas somente seraacute aberta depois de

averbada a construccedilatildeo e registrada a instituiccedilatildeo do condomiacutenio

16139 ndash Independentemente da ficha auxiliar a que se refere o CN 16137

quando do ingresso de contratos relativos a direitos de aquisiccedilatildeo de fraccedilotildees ideais e

de correspondentes unidades autocircnomas em construccedilatildeo seratildeo abertas fichas

complementares necessariamente integrantes da matriacutecula em que registrada a

incorporaccedilatildeo

161391 ndash Nessas fichas que receberatildeo numeraccedilatildeo idecircntica agrave da matriacutecula que

integram seguida de diacutegito correspondente ao nuacutemero da unidade respectiva (por

exemplo Apartamento M-01A1 Conjunto M-01C3 Sala M-01S4 Loja M-

01L5 Box M-01B6 Garagem M-01G7 etc) seratildeo descritas as unidades

com nota expressa de estarem em construccedilatildeo lanccedilando-se em seguida os atos de

registro pertinentes

161392 ndash A numeraccedilatildeo das fichas acima referidas seraacute lanccedilada marginalmente

em seu lado esquerdo nada se inserindo no campo destinado ao nuacutemero da

matriacutecula

161393 ndash Eventuais ocircnus existentes na matriacutecula em que registrada a

incorporaccedilatildeo seratildeo por cautela e mediante averbaccedilatildeo transportados para cada

uma das fichas complementares

161394 ndash Averbada a construccedilatildeo e efetuado o registro da instituiccedilatildeo e

especificaccedilatildeo do condomiacutenio seratildeo canceladas as matriacuteculas complementares

sendo abertas novas matriacuteculas das unidades autocircnomas construiacutedas

161395 ndash Antes de operada a transformaccedilatildeo em nova matriacutecula quaisquer

certidotildees fornecidas em relaccedilatildeo agrave unidade em construccedilatildeo deveratildeo incluir

necessariamente a da proacutepria matriacutecula em que registrada a incorporaccedilatildeo

SECcedilAtildeO 14

AQUISICcedilAtildeO DE IMOacuteVEL RURAL POR PESSOA NATURAL E JURIacuteDICA

ESTRANGEIRA E CIDADAtildeO PORTUGUEcircS

16141 ndash O registrador observaraacute as restriccedilotildees legais relativas agrave aquisiccedilatildeo de

imoacutevel por pessoa natural ou juriacutedica estrangeira sob pena de nulidade do ato e

pagamento de multa

16142 ndash A soma das aacutereas rurais pertencentes a pessoas estrangeiras natildeo

ultrapassaraacute um quarto (14) da superfiacutecie dos municiacutepios onde se situem

161421 ndash As pessoas da mesma nacionalidade natildeo poderatildeo ser proprietaacuterias

em cada municiacutepio de mais de quarenta por cento (40) do estabelecido no item

anterior salvo nas seguintes hipoacuteteses

I - aacuterea inferior a trecircs (03) moacutedulos

II - aacuterea objeto de compra e venda de promessa de compra e venda de

cessatildeo ou de promessa de cessatildeo mediante escritura puacuteblica ou instrumento

particular devidamente protocolado no registro competente e cadastradas no

INCRA em nome do promitente-comprador antes de 10041969

III - adquirentes com filho brasileiro ou casado com pessoa brasileira sob o

regime de comunhatildeo de bens

16143 ndash Na aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural por pessoa estrangeira seraacute da essecircncia do

ato a escritura puacuteblica

16144 ndash Ressalvados os casos de sucessatildeo hereditaacuteria somente a pessoa natural

estrangeira residente no Brasil poderaacute adquirir a propriedade de imoacutevel rural

161441 ndash A mesma norma aplica-se agrave pessoa brasileira casada com pessoa

estrangeira em regime diverso ao da completa separaccedilatildeo de bens

161442 ndash Em nenhuma hipoacutetese a aquisiccedilatildeo poderaacute exceder a cinquumlenta (50)

moacutedulos em aacuterea contiacutenua ou descontiacutenua

161443 ndash Tratando-se de aacuterea natildeo superior a trecircs (03) moacutedulos a aquisiccedilatildeo natildeo

depende de autorizaccedilatildeo ou licenccedila

16145 ndash As pessoas juriacutedicas estrangeiras autorizadas a funcionar no Brasil

somente poderatildeo adquirir imoacuteveis rurais destinados agrave implantaccedilatildeo de projetos

agriacutecolas pecuaacuterios industriais ou de colonizaccedilatildeo vinculados aos seus objetivos

estatutaacuterios

161451 ndash Para o registro de escritura de alienaccedilatildeo ou de constituiccedilatildeo de direito

real referente agrave imoacutevel rural situado em faixa de fronteira sendo o outorgado

pessoa juriacutedica seraacute verificado se dela participa como soacutecio ou acionista pessoa

natural ou juriacutedica estrangeira mediante

I ndash cuidando-se de sociedade anocircnima agrave vista de relaccedilatildeo nominal dos

acionistas contendo a nacionalidade o nuacutemero de accedilotildees com direito a voto e a

soma do capital dos participantes devendo o resultado coincidir com o valor

declarado no estatuto social

II ndash tratando-se de sociedade de outra natureza agrave vista do contrato social e

de suas alteraccedilotildees

161452 ndash A relaccedilatildeo prevista no inciso I seraacute firmada pelos diretores da empresa

com a declaraccedilatildeo de que foi feita de conformidade com os dados existentes no livro

de registro de accedilotildees da sociedade

161453 ndash Para a aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural por empresas constituiacutedas no Brasil

sob a eacutegide das leis brasileiras com sede e foro no territoacuterio nacional ainda que

dela participe capital estrangeiro natildeo eacute necessaacuteria a autorizaccedilatildeo do INCRA

Ver Emenda Constitucional nordm 0695

16146 ndash A aquisiccedilatildeo por pessoa estrangeira de imoacutevel situado em aacuterea

considerada indispensaacutevel agrave seguranccedila nacional mesmo por sucessatildeo legiacutetima

dependeraacute do assentimento preacutevio do Conselho de Defesa Nacional

Ver art 66 inc XXVII 1 do Manual do CDN

161461 ndash Considerar-se-aacute aacuterea indispensaacutevel agrave seguranccedila nacional a faixa

interna de cento e cinquumlenta quilocircmetros (150 Km) de largura paralela agrave linha

divisoacuteria terrestre do territoacuterio nacional designada como faixa de fronteira

161462 ndash Sem o assentimento preacutevio do Conselho de Defesa Nacional natildeo se

praticaraacute na faixa de fronteira atos relativos agrave transaccedilatildeo com imoacutevel rural

destinados agrave aquisiccedilatildeo por pessoa estrangeira do domiacutenio posse ou outro direito

real sobre o imoacutevel

16147 ndash O cidadatildeo portuguecircs declarado titular de direitos civis em igualdade de

condiccedilotildees com os brasileiros poderaacute adquirir livremente imoacuteveis rurais mediante

comprovaccedilatildeo dessa condiccedilatildeo e apresentaccedilatildeo da carteira de identidade

consignando-se o fato no tiacutetulo a ser registrado

16148 ndash O registrador remeteraacute obrigatoacuteria e trimestralmente ao Instituto

Nacional de Colonizaccedilatildeo e Reforma Agraacuteria - INCRA os dados concernentes aos

registros das aquisiccedilotildees feitas por pessoas naturais e juriacutedicas estrangeiras

Ver CN 1619

Ver Ofiacutecio-Circular 2382007

161481 ndash Eacute dispensaacutevel a remessa de relaccedilatildeo negativa

161482 ndash Nos municiacutepios situados na faixa de fronteira a relaccedilatildeo seraacute tambeacutem

encaminhada ao Conselho da Defesa Nacional

SECcedilAtildeO 15

VILA RURAL

16151 ndash O registro das denominadas ldquovilas ruraisrdquo seraacute feito agrave vista de

requerimento do proprietaacuterio instruiacutedo com o tiacutetulo que a criou acompanhado do

mapa e memorial descritivo da aacuterea dos lotes originaacuterios das aacutereas de acessos ou

de outras destinaccedilotildees observado o disposto nos arts 176 223 225 sect 1deg da Lei

6015 de 31121973 e ainda com observacircncia no que couber da Instruccedilatildeo nordm

17-b de 22121980 do INCRA

Ver Instruccedilatildeo nordm 17-b de 22121980 do INCRA que dispotildee sobre

o parcelamento de imoacuteveis rurais

SECcedilAtildeO 16

ALIENACcedilAtildeO FIDUCIAacuteRIA DE COISA IMOacuteVEL

Ver Lei nordm 9514 de 20111997

Ver nordm 12101

16161 ndash Constitui-se a propriedade fiduciaacuteria de coisa imoacutevel mediante registro

do contrato que lhe serve de tiacutetulo na respectiva circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

Ver art 23 da Lei nordm 9514 de 20111997

Ver art 167 inc I 35 da LRP com a redaccedilatildeo dada pela Lei nordm

9514 de 20111997

16162 ndash O contrato que serviraacute de tiacutetulo para o registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria

deveraacute

I - prever expressamente tratar-se de contrato de alienaccedilatildeo fiduciaacuteria nos

termos do art 17 IV da Lei nordm 9514 de 20111997

II - conter o nome qualificaccedilatildeo e endereccedilo completo do fiduciante e do

fiduciaacuterio ou de seus representantes legais e procurador se houver

Ver art 176 III 2 ldquoardquo e ldquobrdquo da LRP

III - conter os requisitos enumerados nos inc I a VII do art 24 da Lei nordm 9514

de 20111997

IV - apresentar as certidotildees negativas de deacutebito do INSS e da Receita

Federal ainda que o fiduciante seja pessoa juriacutedica que tenha como objeto social a

comercializaccedilatildeo de imoacuteveis e declare que o imoacutevel natildeo integra o seu ativo

161621 ndash O registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria bem como a averbaccedilatildeo do

pagamento pelo fiduciante natildeo constituem fato gerador de recolhimento de ITBI

Ver art 26 sect 7ordm da Lei nordm 9514 de 20111997

16163 ndash O contrato de alienaccedilatildeo fiduciaacuteria poderaacute ser celebrado por instrumento

particular desde que o fiduciante seja pessoa natural

Ver art 38 da Lei nordm 9514 de 20111997

16164 ndash Com o pagamento das prestaccedilotildees ou cumprida a obrigaccedilatildeo pelo

fiduciante demonstrado em documento com firma reconhecida seraacute feito o

cancelamento por averbaccedilatildeo do registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria

Ver art 221 inc II da LRP

Ver art 25 sect 2ordm da Lei nordm 9514 de 20111997

16165 ndash Natildeo cumpridas as obrigaccedilotildees pelo fiduciante poderaacute o fiduciaacuterio

constitui-lo em mora mediante intimaccedilatildeo que poderaacute ser feita por uma das formas

previstas no art 26 da Lei nordm 9514 de 20111997

161651 ndash Se realizada pelo registrador imobiliaacuterio ou pelo registrador de tiacutetulos

e documentos os emolumentos seratildeo os que forem fixadas nas respectivas tabelas

161652 ndash Nas intimaccedilotildees via postal seratildeo cobradas da parte as quantias

efetivamente despendidas conforme as tarifas da EBCT em vigor

161653 ndash Compete ao fiduciaacuterio detalhar na intimaccedilatildeo

I - o nome do fiduciante seu representante legal ou procurador com os

respectivos endereccedilos

II - a data do vencimento das parcelas

III - o valor das parcelas vencidas e da que venham vencer ateacute a data do

pagamento

IV - os juros convencionados as penalidades os demais encargos

contratuais legais tributaacuterios condominiais imputaacuteveis ao imoacutevel

V - as despesas despendidas pela cobranccedila IPMF e intimaccedilatildeo

VI - o prazo para pagamento

161654 ndash O pagamento deveraacute ser efetuado na serventia cujo endereccedilo

constaraacute da intimaccedilatildeo

161655 ndash As intimaccedilotildees seratildeo dirigidas a todos os endereccedilos constantes do

registro quer do contrato quer do proacuteprio imoacutevel dado em garantia ou ainda de

qualquer outro que conste dos registros da serventia

161656 ndash Qualquer que seja o regime de bens do fiduciante se casado far-se-aacute

a intimaccedilatildeo de seu cocircnjuge

161657 ndash Esgotados todos os meios para localizaccedilatildeo do devedor e sendo

infrutiacuteferas as diligecircncias far-se-aacute a intimaccedilatildeo por edital contendo este os

elementos previstos no CN 16653 e 16654

161658 O edital seraacute publicado por trecircs (03) dias pelo menos em um dos

jornais de maior circulaccedilatildeo local ou noutro de comarca de faacutecil acesso se no local

natildeo houver imprensa diaacuteria

16166 ndash Realizado o pagamento o depoacutesito seraacute efetuado na conta ldquoPoder

Judiciaacuteriordquo cujo nuacutemero o registrador informaraacute ao juiz e mediante cheque

nominal repassaraacute ao credor fiduciaacuterio as importacircncias recebidas

161661 ndash O extrato da conta corrente seraacute mensalmente visado pelo juiz da

vara de registros puacuteblicos desde que movimentada

16167 ndash Decorrido o prazo de quinze (15) dias da intimaccedilatildeo ou da uacuteltima

publicaccedilatildeo prevista no CN 161658 sem que tenha sido efetuado o pagamento

pelo fiduciante o registrador cientificaraacute ao fiduciaacuterio para que este possa requerer

o registro da consolidaccedilatildeo da propriedade em seu nome instruindo o requerimento

com a guia de recolhimento do ITBI e das receitas em favor do FUNREJUS

Ver item 13 da Instruccedilatildeo Normativa nordm 0299 do FUNREJUS

161671 ndash A base de caacutelculo do ITBI seraacute o valor do saldo devedor (vencido e

vincendo) agrave eacutepoca da conversatildeo da propriedade limitada em plena

161672 ndash Se requerido efetuar-se-aacute o registro da consolidaccedilatildeo da propriedade

em nome do fiduciaacuterio observado o disposto na parte final do CN 16168

16168 ndash O fiduciante e fiduciaacuterio poderatildeo efetuar a cessatildeo de seus direitos

observado o CN 16163 o que seraacute objeto de registro

161681 ndash No caso de cessatildeo de direitos pelo fiduciante o registrador somente

faraacute o registro agrave vista da anuecircncia do fiduciaacuterio

SECcedilAtildeO 17

CONJUNTO HABITACIONAL

16171 ndash Natildeo se aplica o disposto no art 18 da Lei nordm 6766 de 19121979

para a averbaccedilatildeo dos conjuntos habitacionais erigidos pelas pessoas juriacutedicas

referidas no art 8ordm da Lei nordm 4380 de 21081964 salvo se o exigir o interesse

puacuteblico ou a seguranccedila juriacutedica

161711 ndash Entende-se como conjunto habitacional o empreendimento em que o

parcelamento do imoacutevel urbano com ou sem abertura de ruas eacute feito para

alienaccedilatildeo de unidades habitacionais jaacute edificadas pelo proacuteprio empreendedor

161712 ndash Os empreendimentos promovidos por particulares embora referentes

a conjuntos habitacionais subordinam-se ao art 18 da Lei nordm 6766 de

19121979 ainda que financiados com recursos do Sistema Financeiro da

Habitaccedilatildeo

161711 ndash Entende-se por interesse puacuteblico e seguranccedila juriacutedica para os fins do

CN 16171 o atendimento aos requisitos baacutesicos para assegurar dentre outros

aspectos urbaniacutesticos ambientais juriacutedicos registraacuterios e protetivos dos

adquirentes

16172 ndash O registro das transmissotildees das unidades habitacionais deve ser

precedido da averbaccedilatildeo da construccedilatildeo do conjunto na matriacutecula do imoacutevel

parcelado a ser aberta pela serventia se ainda natildeo efetuada

161721 ndash Para essa averbaccedilatildeo o registrador exigiraacute o depoacutesito dos seguintes

documentos

I - planta do conjunto contendo a subdivisatildeo das quadras as dimensotildees e

numeraccedilatildeo das unidades e o sistema viaacuterio se houver

II - prova da aprovaccedilatildeo pelo municiacutepio

III - prova do ato constitutivo do agente empreendedor observados o art

8ordm da Lei nordm 4380 de 21081964 e o art 18 da Lei nordm 5764 de 16121971

IV - quadro indicativo das aacutereas ocupadas pelas unidades arruamentos

(se houver) e espaccedilos livres

V - memorial descritivo de que constem a descriccedilatildeo sucinta do

empreendimento a identificaccedilatildeo das unidades e quadras indicaccedilatildeo das aacutereas

puacuteblicas que passaratildeo ao domiacutenio do municiacutepio no ato da averbaccedilatildeo e as

restriccedilotildees incidentes sobre as unidades

VI - contrato-padratildeo observado o disposto no art 6ordm sectsect 3ordm e 4ordm da Lei nordm

4380 de 21081964

VII - documento comprobatoacuterio de inexistecircncia de deacutebito para com a

Previdecircncia Social relativamente agrave obra

VIII - auto de conclusatildeo ou vistoria (habite-se)

IX - anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica (ART) na forma do disposto no

art 1ordm da Lei nordm 6496 de 07121977

16173 ndash Os requerimentos dos interessados e os documentos assim

apresentados seratildeo autuados numerados e rubricados pelo oficial ou escrevente

autorizado formando processos a serem arquivados separadamente constando da

autuaccedilatildeo a identificaccedilatildeo de cada conjunto

16174 ndash Em seguida a serventia elaboraraacute ficha auxiliar que faraacute parte

integrante da matriacutecula da qual constaratildeo todas as unidades reservando-se

espaccedilo para anotaccedilatildeo do nuacutemero da matriacutecula a ser aberta quando do primeiro ato

de registro relativo a cada uma delas

SECcedilAtildeO 18

REGISTRO DE CARTA DE ARREMATACcedilAtildeO

DECORRENTE DE EXECUCcedilAtildeO EXTRAJUDICIAL

16181 ndash A carta de arremataccedilatildeo expedida por instrumento particular eacute tiacutetulo

haacutebil para transferecircncia de imoacutevel hipotecado levado a leilatildeo pelo agente fiduciaacuterio

nos termos do Dec-Lei nordm 70 de 21111966

Ver art 37 do Dec-lei nordm 70 de 21111966

161811 ndash A carta deveraacute vir assinada pelo agente fiduciaacuterio pelo leiloeiro pelo

credor exequumlente por cinco testemunhas fiacutesicas idocircneas identificadas e

qualificadas

Ver art 37 sect 2ordm do Dec-lei nordm 70 de 21111966

Ver art 61 sect 4ordm da Lei nordm 4380 de 21081964

161812 ndash O devedor tambeacutem deveraacute assinar a carta salvo se recusar ou se natildeo

estiver presente ao leilatildeo

Ver art 37 sect 1ordm do Dec-lei nordm 70 de 21111966

161813 ndash A carta deveraacute ser apresentada em duas vias sendo uma delas

arquivada na serventia e a outra entregue agrave parte interessada

161814 ndash A carta conteraacute

I - a claacuteusula contratual que designar o agente fiduciaacuterio ou na falta desta o

ato que o tiver designado para representar o Banco Nacional de Habitaccedilatildeo

II - a transcriccedilatildeo dos avisos enviados pelo credor ou seu agente fiduciaacuterio ao

devedor e respectivo cocircnjuge na ausecircncia do recibo assinado pelo devedor a

publicaccedilatildeo dos editais de notificaccedilatildeo

III - a carta de autorizaccedilatildeo do leiloeiro

IV - o inteiro teor do edital do leilatildeo com indicaccedilatildeo das datas de sua

publicaccedilatildeo e dos oacutergatildeos em que essa publicaccedilatildeo se deu

V - a transcriccedilatildeo do auto de leilatildeo

VI - a transcriccedilatildeo do recibo do pagamento do preccedilo da arremataccedilatildeo

VII - a quitaccedilatildeo dos deacutebitos fiscais ITBI laudecircmio e respectivo alvaraacute se

for o caso

VIII - a prestaccedilatildeo de contas do leiloeiro

IX - a descriccedilatildeo do imoacutevel alienado e a referecircncia a suas confrontaccedilotildees e

metragens bem como ao tiacutetulo anterior de propriedade agraves respectivas transcriccedilotildees

e averbaccedilotildees no registro imobiliaacuterio e ao instrumento de cessatildeo do creacutedito se

houver

16182 ndash Do registro deveraacute constar as especificaccedilotildees da transmissatildeo tais como

o adquirente transmitente o tiacutetulo a forma do tiacutetulo leiloeiro agente fiduciaacuterio

credor valor e o recolhimento do ITBI

SECcedilAtildeO 19

FUSAtildeO CISAtildeO E INCORPORACcedilAtildeO DE BENS IMOacuteVEIS POR EMPRESAS

MERCANTIS E ATIVIDADES AFINS

16191 ndash As incorporaccedilotildees fusotildees e cisotildees de empresas em que se transmitam

ou recebam bem imoacutevel regem-se pelas normas da Lei nordm 8934 de 18111994

16192 - A transmissatildeo do imoacutevel poderaacute ser feita por instrumento particular que

deveraacute conter o nome do outorgante e do outorgado suas qualificaccedilotildees a

identificaccedilatildeo completa do imoacutevel o nuacutemero da matriacutecula a circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

a que estaacute afeto e a outorga uxoacuteria quando for o caso

Ver art 35 inc VII e aliacuteneas ldquoardquo e ldquobrdquo da Lei nordm 8934 de

18111994

Ver arts 176 sect 2ordm 221 223 e 225 da LRP

161921 ndash O instrumento particular aludido no CN 16192 deveraacute ser registrado

e arquivado ou substituiacutedo por certidatildeo expedida pela Junta Comercial

Ver art 67 da Lei nordm 8934 de 18111994

Ver art 85 do Dec nordm 1800 de 30011996

16193 ndash A constituiccedilatildeo ou alteraccedilatildeo por aumento do capital social em que se

operar transferecircncia de imoacutevel em favor da empresa efetuada por pessoa natural

ou juriacutedica seraacute registrada na matriacutecula do imoacutevel

Ver art 64 da Lei nordm 8934 de 18111994

16194 ndash Deveraacute constar do registro os requisitos do art 176 sect 1deg da Lei nordm

6015 de 31121976 que se omitidos no contrato poderatildeo ser completados por

declaraccedilatildeo do representante legal da empresa em documento complementar que

tambeacutem ficaraacute arquivado na serventia ou ainda substituiacutedo por escritura puacuteblica

com todos os requisitos legais

SECcedilAtildeO 20

RETIFICACcedilAtildeO ADMINISTRATIVA REGISTRAL

Ver arts 212 e 213 da LRP com a redaccedilatildeo dada pela Lei ndeg

109312004

16201 ndash Se a transcriccedilatildeo a matriacutecula o registro ou a averbaccedilatildeo forem omissos

imprecisos ou natildeo exprimirem a verdade a retificaccedilatildeo poderaacute ser feita pelo

Registrador de Imoacuteveis competente a requerimento do interessado por meio do

procedimento administrativo previsto nos arts 212 e 213 da LRP

162012 ndash O procedimento administrativo natildeo exclui a possibilidade de acesso agrave

Justiccedila pela parte que se julgar prejudicada

16202 ndash No caso de inserccedilatildeo ou alteraccedilatildeo de medida perimetral de que resulte

ou natildeo alteraccedilatildeo de aacuterea do imoacutevel a retificaccedilatildeo seraacute averbada pelo Registrador

de Imoacuteveis a requerimento do interessado quando houver anuecircncia dos

confrontantes eou dos eventuais ocupantes e mediante a apresentaccedilatildeo pela parte

de planta e de memorial descritivo assinados por profissional habilitado aleacutem de

comprovante de recolhimento de ART do CREA com firma reconhecida de todos os

signataacuterios

162021 ndash O pedido seraacute protocolizado e autuado pelo Registrador que

examinaraacute a documentaccedilatildeo apresentada e indicaraacute desde logo as diligecircncias

faltantes se houver

162022 ndash Se a planta natildeo contiver a assinatura de todos os confrontantes ou

natildeo houver sua anuecircncia inequiacutevoca por outro meio de prova documental seratildeo

eles notificados para se manifestarem em quinze (15) dias atendendo-se na

sequumlecircncia agraves demais providecircncias estabelecidas no inc II e paraacutegrafos do art 213

da LRP

162023 ndash O Registrador de Imoacuteveis poderaacute solicitar que a notificaccedilatildeo dos

confrontantes seja feita pelo Registrador de Tiacutetulos e Documentos da Comarca da

situaccedilatildeo do imoacutevel ou do domiciacutelio de quem deva recebecirc-la

16203 ndash O Registrador de Imoacuteveis deveraacute exigir a intervenccedilatildeo do marido ou da

mulher conforme o caso e quando o regime de bens isso determinar

162031 ndash O subitem anterior se aplica tanto para os pedidos de retificaccedilatildeo de

aacuterea feitos por pessoas casadas como para as anuecircncias dos lindeiros que forem

casados

162032 - A exigecircncia dos dois subitens anteriores deve ser feita sempre que o

pedido de retificaccedilatildeo de aacuterea puder implicar ainda que potencialmente em

disposiccedilatildeo patrimonial do interessado que for casado

16204 ndash A notificaccedilatildeo do Municiacutepio Estado e da Uniatildeo e as demais pessoas

juriacutedicas de direito puacuteblico ou de direito privado se daraacute na pessoa do seu

representante legal ou seja na pessoa natural que possua comprovadamente

poderes para representar (receber notificaccedilotildees) em nome da pessoa juriacutedica

162041 ndash A notificaccedilatildeo deve ser precedida de investigaccedilatildeo por parte do

Registrador Imobiliaacuterio que deveraacute identificar e colher prova de quem possui os

poderes de representaccedilatildeo para o fim de receber notificaccedilatildeo nos casos de pessoas

juriacutedicas em geral aplicando-se subsidiariamente os termos do art 12 e incisos do

Coacutedigo de Processo Civil

162042 ndash O prazo para responder as notificaccedilotildees seraacute contado em quaacutedruplo

quando a pessoa notificada for o Municiacutepio o Estado a Uniatildeo ou suas autarquias ou

fundaccedilotildees

162043 ndash Tanto o prazo em dias como os artigos de lei que o estabelecem bem

como a advertecircncia prevista no art 213 paraacutegrafo 4ordm da LRP devem constar de

forma objetiva e expliacutecita do documento de notificaccedilatildeo

Redaccedilatildeo dada pelo Provimento ndeg 99

SECcedilAtildeO 21

GEORREFERENCIAMENTO

16211 ndash O registro de atos de transferecircncia desmembramento parcelamento

ou remembramento de imoacuteveis rurais dependeraacute de apresentaccedilatildeo de memorial

descritivo elaborado executado e assinado por profissional habilitado e com a

devida Anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica ndash ART contendo as coordenadas dos

veacutertices definidores dos limites dos imoacuteveis rurais georreferenciadas ao Sistema

Geodeacutesico Brasileiro e com precisatildeo posicional estabelecida pelo INCRA

162111 ndash Em nenhuma hipoacutetese a adequaccedilatildeo do imoacutevel agraves exigecircncias do art

176 sect sect 3ordme 4ordm e do art 225 sect 3ordm da Lei nordm 6105 de 31 de dezembro de 1973

poderaacute ser feita sem a certificaccedilatildeo do memorial descritivo expedida pelo INCRA

16212 ndash O memorial descritivo certificado pelo INCRA seraacute arquivado em pasta

proacutepria com iacutendice no qual haveraacute remissatildeo agrave matriacutecula correspondente

16213 ndash Para fins e efeitos do sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de

dezembro de 1973 uma vez apresentado o memorial descritivo segundo os

ditames do sect 3ordm do art 176 e do sect 3ordm do art 225 da mesma lei o registro de

subsequumlente transferecircncia da totalidade do imoacutevel independeraacute de novo memorial

descritivo desde que presente o requisito do sect 13 do art 213 da Lei nordm 6105 de

31 de dezembro de 1973

162131 ndash Os registros subsequumlentes deveratildeo estar rigorosamente de acordo

com o referido no sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973

sob pena de incorrer em irregularidade sempre que a caracterizaccedilatildeo do imoacutevel natildeo

for coincidente com a constante do primeiro registro de memorial georreferenciado

16214 ndash A descriccedilatildeo georreferenciada constante do memorial descritivo

certificado pelo INCRA seraacute averbada para o fim da aliacutenea ldquoardquo do item 3 do inciso

II do sect 1ordm do art 176 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973 mediante

requerimento do titular do domiacutenio nos termos do sect 5ordm do art 9ordm do Decreto 4449

de 30 de outubro de 2002 e apresentaccedilatildeo de documento de aquiescecircncia da

unanimidade dos confrontantes tabulares na forma do sect 6ordm do mesmo artigo

exigido o reconhecimento de todas as suas firmas

162141 ndash O memorial descritivo que de qualquer modo possa alterar o registro

resultaraacute numa nova matriacutecula com encerramento da anterior no serviccedilo de registro

de imoacuteveis competente nos termos do art 9ordm sect 5ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002

162142 ndash A abertura de nova matriacutecula nos termos do subitem anterior

implicaraacute no transporte de todas as anotaccedilotildees registros e averbaccedilotildees

eventualmente existentes na matriacutecula anterior que foi encerrada

16215 ndash Natildeo sendo apresentadas as declaraccedilotildees do sect 6ordm e desde que

apresentada a certidatildeo do sect 1ordm ambos do art 9ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002 o Titular caso haja requerimento do interessado e atendido o

caput do referido artigo nos termos do inciso II do art 213 da Lei nordm 6015 de 31

de dezembro de 1973 providenciaraacute o necessaacuterio para que a retificaccedilatildeo seja

processada na forma deste uacuteltimo dispositivo

16216 - Em razatildeo da ediccedilatildeo do Decreto nordm 5570 da Presidecircncia da Repuacuteblica de

31 de outubro de 2005 que alterou a redaccedilatildeo do art 10 incs III e IV e seu sect 3ordm

do Decreto nordm 444902 haacute que se considerar o iniacutecio da exigecircncia de

georreferenciamento para as aacutereas de quinhentos a menos de mil hectares como

sendo 20112008 e para as aacutereas com menos de quinhentos hectares 20112011

Ver Provimento nordm 0298 e art 99 da Lei nordm 8171 de 17011991

16614 ndash Natildeo seratildeo averbadas as claacuteusulas contratuais relativas agrave inalienabilidade

do imoacutevel constantes em instrumentos firmados perante agente do Sistema

Financeiro da Habitaccedilatildeo

Ver CN 1686

SECcedilAtildeO 7

RESERVA FLORESTAL LEGAL

Ver Lei Estadual nordm 11054 de 11011995

Ver Dec Estadual nordm 387 de 02031999

Ver Portaria nordm 10099 do Instituto Ambiental do Paranaacute (IAP)

Ver Anexo Q deste CN

Ver Lei nordm 10267 de 28 de agosto de 2001

1671 ndash Entende-se por reserva florestal legal as florestas e demais formas de

vegetaccedilatildeo representadas em uma ou vaacuterias parcelas em pelo menos vinte por

cento (20) da aacuterea total da propriedade rural com uso permitido apenas

mediante teacutecnica de manejo que garanta a sua perpetuidade

1672 ndash A reserva florestal legal pode ser coletiva privada ou coletiva puacuteblica

sendo aquela a aacuterea de vegetaccedilatildeo florestal nativa de domiacutenio privado abrigando

reservas florestais legais de outros imoacuteveis e esta a aacuterea de vegetaccedilatildeo florestal

nativa adquirida pelo Poder Puacuteblico para compor unidade de conservaccedilatildeo destinada

a abrigar reservas florestais legais de outras propriedades particulares

1673 ndash As florestas e demais formas de vegetaccedilatildeo situadas em aacutereas

enumeradas nos arts 2ordm e 3ordm da Lei nordm 4771 de 15091965 satildeo consideradas de

preservaccedilatildeo permanente

16731 ndash Em todos os casos as aacutereas de preservaccedilatildeo permanente deveratildeo

obrigatoriamente estar localizadas no proacuteprio imoacutevel

1674 ndash Para fins da averbaccedilatildeo prevista no Dec Estadual nordm 387 de 03031999

em todos os imoacuteveis rurais do Estado do Paranaacute objetivando a manutenccedilatildeo

restauraccedilatildeo e proteccedilatildeo da reserva florestal legal e de aacutereas de preservaccedilatildeo

permanente entende-se por

I - imoacutevel com reserva florestal proacutepria - o que possui uma porccedilatildeo de aacuterea

localizada no mesmo imoacutevel devidamente averbada

II - imoacutevel com reserva florestal cedida - o que possui aleacutem da sua reserva

florestal proacutepria um excedente de aacuterea florestada tambeacutem averbada como reserva

florestal legal poreacutem vinculada a outros imoacuteveis com as averbaccedilotildees nas

respectivas matriacuteculas podendo ser puacuteblica ou privada

III - imoacutevel com reserva florestal recebida - o que natildeo possuindo a reserva

florestal proacutepria parcial ou total tem a sua reserva floresta legal localizada em um

uacutenico outro imoacutevel puacuteblico ou privado averbadas as respectivas matriacuteculas

16741 ndash Tanto o imoacutevel com reserva florestal legal cedida quanto o imoacutevel com

reserva florestal legal recebida em qualquer modalidade primeiramente deveraacute ter

delimitada e averbada a sua proacutepria reserva florestal legal bem como a aacuterea de

preservaccedilatildeo permanente

1675 ndash O documento haacutebil para as averbaccedilotildees eacute o termo de compromisso

expedido pelo Instituto Ambiental do Paranaacute (IAP)

1676 ndash A reserva florestal legal deveraacute ser averbada nas respectivas

circunscriccedilotildees imobiliaacuterias confrontadas as averbaccedilotildees a que alude o CN 16741

Ver art 18 do Dec Estadual nordm 387 de 03031999

16761 ndash Natildeo poderaacute haver qualquer alteraccedilatildeo na descriccedilatildeo do imoacutevel na sua

natureza (por exemplo de imoacutevel rural para imoacutevel urbano) outorga de garantia

real nem transmissatildeo a qualquer tiacutetulo de direito real sem a preacutevia averbaccedilatildeo da

reserva legal

Ver art 4deg sect 2ordm e art16 sect 8ordm da Lei nordm 4771 de 150965 (redaccedilatildeo dada

pela MP nordm 2166-67 de 24082001)

1677 ndash As averbaccedilotildees referentes agrave reserva florestal legal poderatildeo sobrepor-se agraves

de planos de manejo florestal em regime de manejo sustentado

Ver art 18 sect 2ordm do Dec Estadual nordm 387 de 03031999

1678 ndash As aacutereas de preservaccedilatildeo permanente quando tambeacutem computadas como

reserva florestal legal seratildeo averbadas agrave margem da matriacutecula do registro de

imoacutevel competente como aacutereas de reserva florestal legal poreacutem discriminadas

como de preservaccedilatildeo permanente

Ver art 18 sect 3ordm do Dec Estadual nordm 387 de 03031999

Ver art 16 sect 8ordm da Lei nordm 4771 de 150965 (redaccedilatildeo dada pela

MP nordm 2166-67 de 24082001)

1679 ndash O proprietaacuterio rural que desejar manter a reserva florestal legal superior

ao miacutenimo previsto em lei deveraacute averbar o total na matriacutecula do imoacutevel

Ver art 18 sect 4ordm do Dec Estadual nordm 387 de 03031999

16710 ndash Eacute vedada a alteraccedilatildeo da aacuterea de Reserva Florestal Legal nos casos de

transmissatildeo a qualquer tiacutetulo de desmembramento ou de retificaccedilatildeo da aacuterea com

as exceccedilotildees previstas no Coacutedigo Florestal

Ver Lei nordm 477165 (Coacutedigo Florestal)

Ver art 16 sect 8ordm da Lei nordm 4771 de 150965 (redaccedilatildeo dada pela

MP nordm 2166-67 de 24082001)

16711 ndash Ao abrir nova matriacutecula nela seraacute averbado o Termo de Compromisso

de Conservaccedilatildeo de Reserva Florestal Legal constante do registro ou da matriacutecula

anterior

SECcedilAtildeO 8

CERTIDAtildeO

1681 ndash O registrador e seus auxiliares satildeo obrigados a lavrar certidatildeo do que lhes

for requerido e a fornecer agraves partes as informaccedilotildees solicitadas

16811 ndash Eacute obrigatoacuterio o uso do selo de autenticidade nas certidotildees expedidas

Ver Instruccedilatildeo Normativa do Fundo de Apoio ao Registro Civil de

Pessoas Naturais (Funarpen)

Ver CN 10181 a 10183

1682 ndash Qualquer pessoa pode requerer certidatildeo do registro sem informar ao

registrador ou ao funcionaacuterio o motivo ou o interesse do pedido

1683 ndash A certidatildeo que seraacute lavrada em inteiro teor em resumo ou em relatoacuterio

natildeo poderaacute ser retardada por mais de cinco (05) dias e deveraacute ser fornecida em

papel e mediante escrita que permitam a sua reproduccedilatildeo por fotocoacutepia ou outro

processo equivalente

Ver art 19 da Lei nordm 6015 de 31121973 - LRP

1684 ndash Em toda certidatildeo expedida o registrador ou seus auxiliares faratildeo constar

obrigatoriamente se for o caso a informaccedilatildeo de que o imoacutevel passou agrave

circunscriccedilatildeo de outra serventia em decorrecircncia de desmembramento territorial

1685 ndash Os registradores forneceratildeo periodicamente mediante convecircnio firmado

com os respectivos municiacutepios informaccedilotildees sobre os registros referentes agrave

transferecircncia de propriedade de imoacuteveis por meio de listagem guias ou fotocoacutepias

de matriacutecula

16851 ndash As listagens conteratildeo em resumo os dados necessaacuterios agrave atualizaccedilatildeo

cadastral

1686 ndash Natildeo seratildeo objeto de certidotildees as claacuteusulas contratuais relativas agrave

inalienabilidade do imoacutevel constantes de instrumentos firmados perante agente do

Sistema Financeiro da Habitaccedilatildeo excetuando-se o fornecimento a pedido da parte

de coacutepia integral da via do contrato arquivada na serventia

Ver CN 16611

SECcedilAtildeO 9

DUacuteVIDA

Ver art 198 e seguintes da Lei nordm 6015 de 311273

1691 - Natildeo se conformando o apresentante com a exigecircncia ou natildeo a podendo

satisfazer seraacute o tiacutetulo a seu requerimento e com a declaraccedilatildeo de duacutevida

remetido ao juiacutezo competente para dirimi-la obedecendo-se ao seguinte

I - o tiacutetulo seraacute prenotado

II - seraacute anotada na coluna atos formalizados agrave margem da prenotaccedilatildeo a

observaccedilatildeo duacutevida suscitada reservando-se espaccedilo para anotaccedilatildeo do resultado

III - apoacutes certificadas no tiacutetulo a prenotaccedilatildeo e a suscitaccedilatildeo da duacutevida seraacute

aquele rubricado em todas as suas folhas

IV - em seguida o registrador daraacute ciecircncia dos termos da duacutevida ao

apresentante fornecendo-lhe coacutepia da suscitaccedilatildeo e notificando-o para impugnaacute-la

no prazo legal

V - certificado o cumprimento do acima disposto as razotildees da duacutevida seratildeo

remetidas ao juiz da vara de registros puacuteblicos acompanhadas do tiacutetulo mediante

carga

1692 - Ocorrendo direta suscitaccedilatildeo pelo proacuteprio interessado (duacutevida inversa) o

tiacutetulo tambeacutem deveraacute ser prenotado assim que o registrador a receber do juiacutezo

para a informaccedilatildeo observando-se ainda o disposto nos incisos II e III

1693 - Transitada em julgado a decisatildeo da duacutevida o registrador procederaacute do

seguinte modo

I - se for julgada procedente assim que tomar ciecircncia da decisatildeo a

consignaraacute no Protocolo e cancelaraacute a prenotaccedilatildeo

II - se for julgada improcedente procederaacute ao registro quando o tiacutetulo for

reapresentado e declararaacute o fato na coluna de anotaccedilotildees do Protocolo arquivando

o respectivo mandado ou certidatildeo da sentenccedila

1694 - Aos juiacutezos das varas de registros puacuteblicos sempre caberaacute comunicar agraves

serventias o resultado da duacutevida apoacutes o tracircnsito em julgado da decisatildeo

SECcedilAtildeO 10

LOTEAMENTO

16101 ndash Os loteamentos e quando for o caso os desmembramentos urbanos satildeo

regidos pela Lei nordm 6766 de 19121979 e os loteamentos rurais continuam a ser

regidos pelo Dec-lei nordm 58 de 10121937

161011 ndash O registro do parcelamento de imoacutevel rural para fins urbanos estaacute

sujeito agrave Lei nordm 6766 de 19121979 observado o disposto na Instruccedilatildeo nordm 17-b

de 22121980 do INCRA

161012 ndash O registro de parcelamento para fins agriacutecolas de imoacutevel rural estaacute

sujeito ao Dec-lei nordm 58 de 10121937 observado o disposto na Instruccedilatildeo nordm 17-

b de 22121980 do INCRA

16102 ndash Para o registro de loteamento ou de desmembramento o registrador

exigiraacute aleacutem dos documentos enumerados no art 18 da Lei nordm 6766 de

19121979 a licenccedila do Instituto Ambiental do Paranaacute - IAP e a comprovaccedilatildeo de

terem sido ouvidas as autoridades sanitaacuterias no que lhes disser respeito bem

como as autoridades militares nas hipoacuteteses previstas na Lei nordm 6634 de

02051979 e no Dec nordm 99741 de 28111990

161021 ndash Seraacute ainda exigida a aprovaccedilatildeo ou anuecircncia da Coordenaccedilatildeo da

Regiatildeo Metropolitana de Curitiba - COMEC com relaccedilatildeo aos imoacuteveis localizados nas

regiotildees por ela coordenadas

16103 ndash Na escrituraccedilatildeo dos registros de loteamentos e desmembramentos de

imoacuteveis seratildeo observadas as seguintes normas

I - apresentados todos os documentos exigidos por lei inclusive requerimento

firmado pelo proprietaacuterio ou procurador com poderes especiacuteficos e cumpridas todas

as formalidades legais para registro de loteamento ou desmembramento de

imoacuteveis jaacute matriculados lanccedilar-se-aacute o registro na matriacutecula existente

consignando-se a circunstacircncia de ter sido o terreno subdividido em lotes na

conformidade da planta que ficaraacute arquivada na serventia juntamente com os

demais documentos apresentados indicando-se a denominaccedilatildeo de loteamento e a

identificaccedilatildeo numeacuterica ou alfabeacutetica dos lotes que o compotildeem

II - por ocasiatildeo da apresentaccedilatildeo de tiacutetulo referente a imoacutevel de loteamento

ou desmembramento jaacute registrado abrir-se-aacute matriacutecula especiacutefica para o lote

indicando-se como proprietaacuterio o proacuteprio titular da aacuterea loteada ou desmembrada

para que na matriacutecula aberta seja registrado o tiacutetulo apresentado fazendo-se na

matriacutecula de origem do loteamento ou desmembramento remissatildeo agrave matriacutecula

aberta para o lote e nesta remissatildeo agrave matriacutecula de origem

III - se o imoacutevel objeto de loteamento ou desmembramento ainda natildeo

estiver matriculado no registro geral abrir-se-aacute matriacutecula em nome de seu

proprietaacuterio descrevendo-se o imoacutevel com todas as suas caracteriacutesticas e

confrontaccedilotildees Na matriacutecula aberta far-se-aacute o registro do loteamento ou

desmembramento com os requisitos enunciados no inciso I

IV - se o loteamento ou desmembramento abranger vaacuterios imoacuteveis do mesmo

proprietaacuterio com transcriccedilotildees ou matriacuteculas diferentes eacute imprescindiacutevel que se

proceda previamente a sua unificaccedilatildeo e agrave abertura de matriacutecula para o imoacutevel que

resultar dessa unificaccedilatildeo a fim de ser lanccedilado na matriacutecula entatildeo aberta o

registro do loteamento ou do desmembramento observados os requisitos

mencionados no inciso I

161031 ndash No caso previsto no inciso I do item anterior se o registrador natildeo

optar pela abertura de todas as matriacuteculas desde logo seraacute elaborada uma ficha

auxiliar de controle de disponibilidade na qual constaratildeo em ordem numeacuterica e

verticalmente as quadras e os nuacutemeros dos lotes anotar-se-aacute M-_______ cujo

espaccedilo seraacute preenchido assim que for aberta a matriacutecula correspondente

16104 ndash Os processos de loteamento ou de desmembramento de imoacuteveis

deveratildeo ter suas folhas numeradas e rubricadas pelo registrador ou substituto

devendo os documentos exigidos por lei figurarem na ordem que ela estabelece

SECcedilAtildeO 11

REGULARIZACcedilAtildeO DE LOTEAMENTOS

CLANDESTINOS E IRREGULARES

16111 ndash Na hipoacutetese de registro de loteamentos clandestinos requeridos pelo

municiacutepio natildeo se aplicam as exigecircncias dos arts 18 e 19 da Lei nordm 6766 de

19121979

161111 - O requerimento deve atender ao disposto no art 223 e 225 sect 1ordm da

Lei nordm 6015 de 31121973 - LRP e ser instruiacutedo com os seguintes documentos

I - planta do loteamento ou desmembramento devidamente aprovada pelo

municiacutepio contendo a identificaccedilatildeo das quadras suas dimensotildees e numeraccedilatildeo

caracteriacutesticas confrontaccedilotildees e aacuterea dos lotes

II - planta da aacuterea e memorial descritivo com as caracteriacutesticas e

confrontaccedilotildees do arruamento dos espaccedilos livres e de outras aacutereas com destinaccedilatildeo

especiacutefica se natildeo dispensados pelo municiacutepio

III - quadro indicativo das aacutereas ocupadas pelos lotes arruamento espaccedilos

livres e outras aacutereas com destinaccedilatildeo especiacutefica

IV - certidatildeo de propriedade com menccedilatildeo de alienaccedilotildees e ocircnus nos casos

em que o imoacutevel tenha passado para outra circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

V - anuecircncia da autoridade competente da Secretaria da Habitaccedilatildeo quando o

parcelamento for localizado em regiatildeo metropolitana ou nas hipoacuteteses previstas no

art 13 da Lei nordm 6766 de 19121979 salvo a relativa aos parcelamentos situados

em aacuterea de proteccedilatildeo aos mananciais ou de proteccedilatildeo ambiental

VI - anuecircncia da autoridade competente da Secretaria do Meio Ambiente

quando o parcelamento for localizado em aacuterea de proteccedilatildeo aos mananciais ou de

proteccedilatildeo ambiental

16112 ndash Natildeo seraacute regularizado loteamento clandestino que ainda contenha lote

natildeo alienado nem compromissado

161121 ndash Para efeito do item anterior o municiacutepio deveraacute apresentar relaccedilatildeo de

todos os adquirentes compromissaacuterios compradores ou cessionaacuterios dos lotes

16113 ndash Na hipoacutetese de registro de loteamentos irregulares requerido pelo

municiacutepio aplica-se o disposto no CN 161111 e tambeacutem natildeo seratildeo feitas as

exigecircncias dos arts 18 e 19 da Lei nordm 6766 de 19121979

161131 ndash Aplica-se o disposto no item 16113 agraves regularizaccedilotildees requeridas

pelos proacuteprios loteadores desde que comprovadamente todos os lotes jaacute tenham

sido alienados ou compromissados

161132 ndash O requerimento deveraacute ser instruiacutedo ainda com os seguintes

documentos

I - coacutepia do ato de aprovaccedilatildeo do loteamento e comprovante do termo de

verificaccedilatildeo pelo municiacutepio da execuccedilatildeo das obras exigidas por legislaccedilatildeo municipal

II - comprovante de aprovaccedilatildeo de cronograma com duraccedilatildeo maacutexima de

quatro anos acompanhado de competente instrumento de garantia para a

execuccedilatildeo das obras III - certidatildeo atualizada da matriacutecula

161133 ndash Vencido o prazo do cronograma de obras e mais o de sessenta (60)

dias para verificaccedilatildeo da regularidade sem que o loteador demonstre terem sido

aprovadas as obras de infra-estrutura o registrador natildeo efetuaraacute nenhum registro

nas matriacuteculas dos lotes ainda natildeo alienados

161134 ndash Ocorrendo a hipoacutetese prevista no subitem anterior o registrador daraacute

ciecircncia do fato ao juiz da vara de registros puacuteblicos ao Ministeacuterio Puacuteblico e ao

municiacutepio

161135 ndash Apresentado o termo de verificaccedilatildeo de obras o registrador averbaraacute

na matriacutecula o cancelamento das garantias oferecidas pelo loteador

16114 ndash Registrado e autuado o requerimento pela escrivania de registros

puacuteblicos seraacute ouvido sucessivamente o registrador da respectiva circunscriccedilatildeo e o

representante do Ministeacuterio Puacuteblico

161141 - O juiz atendendo a requerimento ou sugestatildeo do registrador

imobiliaacuterio poderaacute determinar diligecircncias e levantamento pericial para esclarecer

duacutevidas promover a unificaccedilatildeo de imoacuteveis ou aperfeiccediloar sua descriccedilatildeo correndo

as despesas por conta de quem requereu a regularizaccedilatildeo

161142 - Satisfeitos os requisitos o juiz expediraacute mandado para o registro

desentranhando dos autos os documentos oferecidos para arquivamento no

Registro de Imoacuteveis

161143 - Qualquer que seja a decisatildeo caberaacute recurso para o Conselho da

Magistratura no prazo de quinze (15) dias com efeito suspensivo

16115 - Nos loteamentos ou desmembramentos regularizados pelos municiacutepios

em razatildeo do descumprimento de obrigaccedilatildeo pelo loteador valeraacute como tiacutetulo haacutebil

ao registro dos lotes o contrato de compromisso de venda e compra celebrado

antes da regularizaccedilatildeo desde que o adquirente comprove perante o registrador o

pagamento ou o depoacutesito de todas as prestaccedilotildees do preccedilo avenccedilado bem como do

imposto de transmissatildeo devido sem prejuiacutezo do cumprimento de outras exigecircncias

previstas na Lei dos Registros Puacuteblicos

161151 - Gozaraacute de idecircntica validade o contrato de cessatildeo desde que firmado

numa das vias do compromisso de venda e compra ou embora formalizado em

instrumento separado venha acompanhado do instrumento de compromisso de

venda e compra

161152 - Para tal fim o registrador achando a documentaccedilatildeo em ordem

procederaacute ao registro da transmissatildeo de propriedade arquivando uma via do tiacutetulo

e os comprovantes do pagamento Se a documentaccedilatildeo for microfilmada poderaacute ser

devolvida

161153 - Na hipoacutetese prevista no item 161151 o compromisso de venda e

compra e a cessatildeo seratildeo registrados

161154 ndash O depoacutesito previsto no sect1o do art 38 da Lei nordm 6766 de 19 de

dezembro de 1979 e no item 16115 deste CN soacute seraacute admissiacutevel quando o

loteamento ou desmembramento natildeo se achar registrado ou regularmente

executado pelo loteador

Ver nordm 15801

161155 ndash Os depoacutesitos seratildeo feitos

I ndash em conta conjunta bancaacuteria em nome do interessado e do Ofiacutecio de

Registro de Imoacuteveis

II ndash preferencialmente onde houver em estabelecimento de creacutedito oficial e

III ndash vencendo juros e correccedilatildeo monetaacuteria

161156 ndash Em qualquer das hipoacuteteses estaraacute condicionado agrave apresentaccedilatildeo de

prova de que o loteador foi notificado pelo adquirente do lote pela Prefeitura

Municipal ou pelo Ministeacuterio Puacuteblico Tal comprovaccedilatildeo seraacute dispensada se o

interessado demonstrar haver sido notificado pela municipalidade para suspender o

pagamento das prestaccedilotildees

161157 ndash Tratando-se de loteamento ou desmembramento natildeo registrado o

depoacutesito dependeraacute ainda da apresentaccedilatildeo do contrato de compromisso de

compra e venda ou de cessatildeo e de prova de que o imoacutevel estaacute transcrito ou

registrado em nome do promitente vendedor

16116 ndash Nos registros de partes ideais inferiores ao estabelecido na lei de

zoneamento e nos que ultrapassem um terccedilo (13) do total da aacuterea do imoacutevel que

configurem a possibilidade de criaccedilatildeo de loteamento irregular deveraacute o registrador

comunicar o fato ao juiz da vara de registros puacuteblicos e ao municiacutepio acompanhado

das respectivas certidotildees

Ver CN 16229

16117 ndash O registrador consignaraacute no registro referente a tiacutetulos de transmissatildeo

de imoacuteveis quando for o caso que os adquirentes e transmitentes declararam que

a venda natildeo se destinaraacute a formaccedilatildeo de nuacutecleo habitacional em desacordo com o

contido nas Leis nordm 6766 de 19121979 ou nordm 4591 de 16121964 e no Dec-

lei ndeg 58 de 10121937

Ver CN 11216

SECcedilAtildeO 12

REGULARIZACcedilAtildeO DE LOTEAMENTOS

DESTINADOS AgraveS CLASSES DE MENOR RENDA

Ver Lei nordm 9785 29011999

16121 ndash A regularizaccedilatildeo de loteamentos destinados agraves classes de menor renda

far-se-aacute perante o registrador a requerimento da Uniatildeo do Estado do Municiacutepio ou

da entidade regularizadora atendendo ao disposto na Lei nordm 6766 de 19121979

com as alteraccedilotildees introduzidas pela Lei nordm 9785 de 29011999

16122 - O requerimento deve atender ao disposto no art 223 e 225 sect 1ordm da Lei

nordm 6015 de 31121973 - LRP e ser instruiacutedo com os seguintes documentos

I - planta do loteamento ou desmembramento devidamente aprovada pelo

municiacutepio contendo a identificaccedilatildeo das quadras suas dimensotildees e numeraccedilatildeo

caracteriacutesticas confrontaccedilotildees e aacuterea dos lotes

II - planta da aacuterea e memorial descritivo com as caracteriacutesticas e

confrontaccedilotildees do arruamento dos espaccedilos livres e de outras aacutereas com destinaccedilatildeo

especiacutefica se natildeo dispensados pelo municiacutepio desde que no miacutenimo contemple a

execuccedilatildeo das vias de circulaccedilatildeo demarcaccedilatildeo dos lotes quadras e arruamentos e

das obras de escoamento das aacuteguas pluviais

III - quadro indicativo das aacutereas ocupadas pelos lotes arruamento espaccedilos

livres e outras aacutereas com destinaccedilatildeo especiacutefica

IV - anuecircncia da autoridade competente da Secretaria da Habitaccedilatildeo quando

o parcelamento for localizado em regiatildeo metropolitana ou nas hipoacuteteses previstas

no art 13 da Lei nordm 6766 de 19121979 salvo a relativa aos parcelamentos

situados em aacuterea de proteccedilatildeo aos mananciais ou de proteccedilatildeo ambiental

V - anuecircncia da autoridade competente da Secretaria do Meio Ambiente

quando o parcelamento for localizado em aacuterea de proteccedilatildeo aos mananciais ou de

proteccedilatildeo ambiental

161221 ndash O pedido de registro do parcelamento seraacute instruiacutedo tambeacutem com

coacutepias autecircnticas da decisatildeo que tenha concedido a imissatildeo provisoacuteria na posse do

Dec de desapropriaccedilatildeo do comprovante de sua publicaccedilatildeo na imprensa oficial e

quando formulado por entidades delegadas da lei de criaccedilatildeo e de seus atos

constitutivos

16123 ndash Seraacute registrada na matriacutecula do imoacutevel a imissatildeo provisoacuteria na posse

quando for concedida agrave Uniatildeo Estado Municiacutepio ou sua entidade delegada para

execuccedilatildeo de parcelamento popular com finalidade urbana destinada agrave classes de

menor renda

Ver art 167 I nuacutemero 36 da LRP introduzido pela Lei nordm 9785

29011999

161231 ndash Seratildeo registrados o compromisso de compra e venda cessatildeo e

promessa de cessatildeo de direitos dos titulares de direitos de lotes situados nos

loteamentos regularizados pela Uniatildeo Estado Municiacutepio ou sua entidade delegada

para execuccedilatildeo de parcelamento popular com finalidade urbana destinada agrave classes

de menor renda

Ver art 26 sectsect 3ordm e 5ordm da Lei nordm 6766 19121979 com

alteraccedilotildees introduzidas pela Lei nordm 9785 de 20011999

16124 ndash Com o registro da sentenccedila do processo de desapropriaccedilatildeo do imoacutevel

em favor da Uniatildeo Estado ou Municiacutepio o contrato a cessatildeo ou a promessa de

cessatildeo anteriormente registrados converter-se-atildeo em propriedade comprovada sua

quitaccedilatildeo efetuando-se a averbaccedilatildeo no registro imobiliaacuterio

Ver art 26 sectsect 5ordm e 6ordm da Lei nordm 6766 de 19121979 com

alteraccedilotildees introduzidas pela Lei nordm 9785 de 29011999

16125 ndash Se o imoacutevel com imissatildeo provisoacuteria estiver parte sob transcriccedilatildeo e parte

sob matriacutecula efetuar-se-aacute a unificaccedilatildeo ou fusatildeo em matriacutecula uacutenica

16126 ndash O registro da imissatildeo provisoacuteria de posse seraacute feito na matriacutecula

existente com os elementos constantes do mandado

161261 ndash Se o imoacutevel ainda natildeo estiver matriculado seraacute aberta matriacutecula na

forma disposta na parte final do item anterior

SECcedilAtildeO 13

INCORPORACcedilAtildeO E CONDOMIacuteNIO

16131 ndash Na escrituraccedilatildeo dos registros das incorporaccedilotildees imobiliaacuterias

disciplinadas na Lei nordm 4591 de 16121964 e das transaccedilotildees pertinentes agraves

unidades autocircnomas delas resultantes seratildeo observadas as mesmas normas

relativas aos loteamentos mencionados no item 16103

16132 ndash Satildeo requisitos do registro das incorporaccedilotildees imobiliaacuterias no registro

geral aleacutem da observacircncia do contido no art 32 da Lei nordm 4591 de 16121964

I - identificaccedilatildeo do incorporador

II - identificaccedilatildeo do construtor

III - especificaccedilatildeo do tiacutetulo (memorial de incorporaccedilatildeo)

IV - denominaccedilatildeo do edifiacutecio ou do conjunto de edificaccedilotildees

V - discriminaccedilatildeo identificaccedilatildeo e localizaccedilatildeo das unidades autocircnomas

VI - discriminaccedilatildeo das aacutereas construiacutedas das partes de propriedade exclusiva

e das de propriedade comum

VII - discriminaccedilatildeo das fraccedilotildees ideais do solo vinculadas agraves unidades

autocircnomas cujas fraccedilotildees ideais seratildeo expressas sob forma decimal ou ordinaacuteria

VIII - indicaccedilatildeo do nuacutemero de veiacuteculos que a garagem comporta sua

localizaccedilatildeo e o regime de uso das vagas quando se tratar de garagem coletiva

16133 ndash Nos registros de instituiccedilatildeo de condomiacutenio em que seja averbada

alteraccedilatildeo da finalidade da construccedilatildeo de industrial ou comercial para residencial

ou vice-versa seraacute exigida a aprovaccedilatildeo do municiacutepio

16134 ndash Na instituiccedilatildeo de condomiacutenio em edifiacutecio jaacute construiacutedo o ato instituidor

que pode ser por instrumento puacuteblico ou particular seraacute registrado na matriacutecula do

imoacutevel e no caso de esta inexistir seraacute efetuada a sua abertura em nome do

proprietaacuterio para possibilitar o registro pretendido obedecidos os mesmos

requisitos do item anterior no que couberem devendo o fato ser comunicado ao

municiacutepio mediante entendimento com este mantido para efeito de atualizaccedilatildeo de

seus cadastros

16135 ndash As convenccedilotildees de condomiacutenio podem ser feitas por instrumento puacuteblico

ou particular e seratildeo registradas no Livro nordm 3 - Registro Auxiliar

Ver art 32 letra ldquojrdquo da Lei nordm 4591 de 16121964

Ver art 178 inc III da LRP

Ver art 1334 do Coacutedigo Civil

161351 ndash O registro a que alude o CN 16135 se a parte interessada natildeo o

requerer em inteiro teor poderaacute ser feito de forma resumida desde que se arquive

na serventia o instrumento da convenccedilatildeo

16136 ndash A averbaccedilatildeo de construccedilatildeo de preacutedio somente seraacute feita mediante o

respectivo habite-se expedido pelo municiacutepio devendo dele constar a aacuterea

construiacuteda que deveraacute ser conferida com a da planta aprovada e arquivada e a

guia de recolhimento do FUNREJUS se houver qualquer divergecircncia natildeo se

processaraacute o ato

16137 ndash Recomenda-se a elaboraccedilatildeo de uma ficha auxiliar de controle de

disponibilidade na qual constaratildeo em ordem numeacuterica e verticalmente as

unidades autocircnomas

16138 ndash A matriacutecula das unidades autocircnomas somente seraacute aberta depois de

averbada a construccedilatildeo e registrada a instituiccedilatildeo do condomiacutenio

16139 ndash Independentemente da ficha auxiliar a que se refere o CN 16137

quando do ingresso de contratos relativos a direitos de aquisiccedilatildeo de fraccedilotildees ideais e

de correspondentes unidades autocircnomas em construccedilatildeo seratildeo abertas fichas

complementares necessariamente integrantes da matriacutecula em que registrada a

incorporaccedilatildeo

161391 ndash Nessas fichas que receberatildeo numeraccedilatildeo idecircntica agrave da matriacutecula que

integram seguida de diacutegito correspondente ao nuacutemero da unidade respectiva (por

exemplo Apartamento M-01A1 Conjunto M-01C3 Sala M-01S4 Loja M-

01L5 Box M-01B6 Garagem M-01G7 etc) seratildeo descritas as unidades

com nota expressa de estarem em construccedilatildeo lanccedilando-se em seguida os atos de

registro pertinentes

161392 ndash A numeraccedilatildeo das fichas acima referidas seraacute lanccedilada marginalmente

em seu lado esquerdo nada se inserindo no campo destinado ao nuacutemero da

matriacutecula

161393 ndash Eventuais ocircnus existentes na matriacutecula em que registrada a

incorporaccedilatildeo seratildeo por cautela e mediante averbaccedilatildeo transportados para cada

uma das fichas complementares

161394 ndash Averbada a construccedilatildeo e efetuado o registro da instituiccedilatildeo e

especificaccedilatildeo do condomiacutenio seratildeo canceladas as matriacuteculas complementares

sendo abertas novas matriacuteculas das unidades autocircnomas construiacutedas

161395 ndash Antes de operada a transformaccedilatildeo em nova matriacutecula quaisquer

certidotildees fornecidas em relaccedilatildeo agrave unidade em construccedilatildeo deveratildeo incluir

necessariamente a da proacutepria matriacutecula em que registrada a incorporaccedilatildeo

SECcedilAtildeO 14

AQUISICcedilAtildeO DE IMOacuteVEL RURAL POR PESSOA NATURAL E JURIacuteDICA

ESTRANGEIRA E CIDADAtildeO PORTUGUEcircS

16141 ndash O registrador observaraacute as restriccedilotildees legais relativas agrave aquisiccedilatildeo de

imoacutevel por pessoa natural ou juriacutedica estrangeira sob pena de nulidade do ato e

pagamento de multa

16142 ndash A soma das aacutereas rurais pertencentes a pessoas estrangeiras natildeo

ultrapassaraacute um quarto (14) da superfiacutecie dos municiacutepios onde se situem

161421 ndash As pessoas da mesma nacionalidade natildeo poderatildeo ser proprietaacuterias

em cada municiacutepio de mais de quarenta por cento (40) do estabelecido no item

anterior salvo nas seguintes hipoacuteteses

I - aacuterea inferior a trecircs (03) moacutedulos

II - aacuterea objeto de compra e venda de promessa de compra e venda de

cessatildeo ou de promessa de cessatildeo mediante escritura puacuteblica ou instrumento

particular devidamente protocolado no registro competente e cadastradas no

INCRA em nome do promitente-comprador antes de 10041969

III - adquirentes com filho brasileiro ou casado com pessoa brasileira sob o

regime de comunhatildeo de bens

16143 ndash Na aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural por pessoa estrangeira seraacute da essecircncia do

ato a escritura puacuteblica

16144 ndash Ressalvados os casos de sucessatildeo hereditaacuteria somente a pessoa natural

estrangeira residente no Brasil poderaacute adquirir a propriedade de imoacutevel rural

161441 ndash A mesma norma aplica-se agrave pessoa brasileira casada com pessoa

estrangeira em regime diverso ao da completa separaccedilatildeo de bens

161442 ndash Em nenhuma hipoacutetese a aquisiccedilatildeo poderaacute exceder a cinquumlenta (50)

moacutedulos em aacuterea contiacutenua ou descontiacutenua

161443 ndash Tratando-se de aacuterea natildeo superior a trecircs (03) moacutedulos a aquisiccedilatildeo natildeo

depende de autorizaccedilatildeo ou licenccedila

16145 ndash As pessoas juriacutedicas estrangeiras autorizadas a funcionar no Brasil

somente poderatildeo adquirir imoacuteveis rurais destinados agrave implantaccedilatildeo de projetos

agriacutecolas pecuaacuterios industriais ou de colonizaccedilatildeo vinculados aos seus objetivos

estatutaacuterios

161451 ndash Para o registro de escritura de alienaccedilatildeo ou de constituiccedilatildeo de direito

real referente agrave imoacutevel rural situado em faixa de fronteira sendo o outorgado

pessoa juriacutedica seraacute verificado se dela participa como soacutecio ou acionista pessoa

natural ou juriacutedica estrangeira mediante

I ndash cuidando-se de sociedade anocircnima agrave vista de relaccedilatildeo nominal dos

acionistas contendo a nacionalidade o nuacutemero de accedilotildees com direito a voto e a

soma do capital dos participantes devendo o resultado coincidir com o valor

declarado no estatuto social

II ndash tratando-se de sociedade de outra natureza agrave vista do contrato social e

de suas alteraccedilotildees

161452 ndash A relaccedilatildeo prevista no inciso I seraacute firmada pelos diretores da empresa

com a declaraccedilatildeo de que foi feita de conformidade com os dados existentes no livro

de registro de accedilotildees da sociedade

161453 ndash Para a aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural por empresas constituiacutedas no Brasil

sob a eacutegide das leis brasileiras com sede e foro no territoacuterio nacional ainda que

dela participe capital estrangeiro natildeo eacute necessaacuteria a autorizaccedilatildeo do INCRA

Ver Emenda Constitucional nordm 0695

16146 ndash A aquisiccedilatildeo por pessoa estrangeira de imoacutevel situado em aacuterea

considerada indispensaacutevel agrave seguranccedila nacional mesmo por sucessatildeo legiacutetima

dependeraacute do assentimento preacutevio do Conselho de Defesa Nacional

Ver art 66 inc XXVII 1 do Manual do CDN

161461 ndash Considerar-se-aacute aacuterea indispensaacutevel agrave seguranccedila nacional a faixa

interna de cento e cinquumlenta quilocircmetros (150 Km) de largura paralela agrave linha

divisoacuteria terrestre do territoacuterio nacional designada como faixa de fronteira

161462 ndash Sem o assentimento preacutevio do Conselho de Defesa Nacional natildeo se

praticaraacute na faixa de fronteira atos relativos agrave transaccedilatildeo com imoacutevel rural

destinados agrave aquisiccedilatildeo por pessoa estrangeira do domiacutenio posse ou outro direito

real sobre o imoacutevel

16147 ndash O cidadatildeo portuguecircs declarado titular de direitos civis em igualdade de

condiccedilotildees com os brasileiros poderaacute adquirir livremente imoacuteveis rurais mediante

comprovaccedilatildeo dessa condiccedilatildeo e apresentaccedilatildeo da carteira de identidade

consignando-se o fato no tiacutetulo a ser registrado

16148 ndash O registrador remeteraacute obrigatoacuteria e trimestralmente ao Instituto

Nacional de Colonizaccedilatildeo e Reforma Agraacuteria - INCRA os dados concernentes aos

registros das aquisiccedilotildees feitas por pessoas naturais e juriacutedicas estrangeiras

Ver CN 1619

Ver Ofiacutecio-Circular 2382007

161481 ndash Eacute dispensaacutevel a remessa de relaccedilatildeo negativa

161482 ndash Nos municiacutepios situados na faixa de fronteira a relaccedilatildeo seraacute tambeacutem

encaminhada ao Conselho da Defesa Nacional

SECcedilAtildeO 15

VILA RURAL

16151 ndash O registro das denominadas ldquovilas ruraisrdquo seraacute feito agrave vista de

requerimento do proprietaacuterio instruiacutedo com o tiacutetulo que a criou acompanhado do

mapa e memorial descritivo da aacuterea dos lotes originaacuterios das aacutereas de acessos ou

de outras destinaccedilotildees observado o disposto nos arts 176 223 225 sect 1deg da Lei

6015 de 31121973 e ainda com observacircncia no que couber da Instruccedilatildeo nordm

17-b de 22121980 do INCRA

Ver Instruccedilatildeo nordm 17-b de 22121980 do INCRA que dispotildee sobre

o parcelamento de imoacuteveis rurais

SECcedilAtildeO 16

ALIENACcedilAtildeO FIDUCIAacuteRIA DE COISA IMOacuteVEL

Ver Lei nordm 9514 de 20111997

Ver nordm 12101

16161 ndash Constitui-se a propriedade fiduciaacuteria de coisa imoacutevel mediante registro

do contrato que lhe serve de tiacutetulo na respectiva circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

Ver art 23 da Lei nordm 9514 de 20111997

Ver art 167 inc I 35 da LRP com a redaccedilatildeo dada pela Lei nordm

9514 de 20111997

16162 ndash O contrato que serviraacute de tiacutetulo para o registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria

deveraacute

I - prever expressamente tratar-se de contrato de alienaccedilatildeo fiduciaacuteria nos

termos do art 17 IV da Lei nordm 9514 de 20111997

II - conter o nome qualificaccedilatildeo e endereccedilo completo do fiduciante e do

fiduciaacuterio ou de seus representantes legais e procurador se houver

Ver art 176 III 2 ldquoardquo e ldquobrdquo da LRP

III - conter os requisitos enumerados nos inc I a VII do art 24 da Lei nordm 9514

de 20111997

IV - apresentar as certidotildees negativas de deacutebito do INSS e da Receita

Federal ainda que o fiduciante seja pessoa juriacutedica que tenha como objeto social a

comercializaccedilatildeo de imoacuteveis e declare que o imoacutevel natildeo integra o seu ativo

161621 ndash O registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria bem como a averbaccedilatildeo do

pagamento pelo fiduciante natildeo constituem fato gerador de recolhimento de ITBI

Ver art 26 sect 7ordm da Lei nordm 9514 de 20111997

16163 ndash O contrato de alienaccedilatildeo fiduciaacuteria poderaacute ser celebrado por instrumento

particular desde que o fiduciante seja pessoa natural

Ver art 38 da Lei nordm 9514 de 20111997

16164 ndash Com o pagamento das prestaccedilotildees ou cumprida a obrigaccedilatildeo pelo

fiduciante demonstrado em documento com firma reconhecida seraacute feito o

cancelamento por averbaccedilatildeo do registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria

Ver art 221 inc II da LRP

Ver art 25 sect 2ordm da Lei nordm 9514 de 20111997

16165 ndash Natildeo cumpridas as obrigaccedilotildees pelo fiduciante poderaacute o fiduciaacuterio

constitui-lo em mora mediante intimaccedilatildeo que poderaacute ser feita por uma das formas

previstas no art 26 da Lei nordm 9514 de 20111997

161651 ndash Se realizada pelo registrador imobiliaacuterio ou pelo registrador de tiacutetulos

e documentos os emolumentos seratildeo os que forem fixadas nas respectivas tabelas

161652 ndash Nas intimaccedilotildees via postal seratildeo cobradas da parte as quantias

efetivamente despendidas conforme as tarifas da EBCT em vigor

161653 ndash Compete ao fiduciaacuterio detalhar na intimaccedilatildeo

I - o nome do fiduciante seu representante legal ou procurador com os

respectivos endereccedilos

II - a data do vencimento das parcelas

III - o valor das parcelas vencidas e da que venham vencer ateacute a data do

pagamento

IV - os juros convencionados as penalidades os demais encargos

contratuais legais tributaacuterios condominiais imputaacuteveis ao imoacutevel

V - as despesas despendidas pela cobranccedila IPMF e intimaccedilatildeo

VI - o prazo para pagamento

161654 ndash O pagamento deveraacute ser efetuado na serventia cujo endereccedilo

constaraacute da intimaccedilatildeo

161655 ndash As intimaccedilotildees seratildeo dirigidas a todos os endereccedilos constantes do

registro quer do contrato quer do proacuteprio imoacutevel dado em garantia ou ainda de

qualquer outro que conste dos registros da serventia

161656 ndash Qualquer que seja o regime de bens do fiduciante se casado far-se-aacute

a intimaccedilatildeo de seu cocircnjuge

161657 ndash Esgotados todos os meios para localizaccedilatildeo do devedor e sendo

infrutiacuteferas as diligecircncias far-se-aacute a intimaccedilatildeo por edital contendo este os

elementos previstos no CN 16653 e 16654

161658 O edital seraacute publicado por trecircs (03) dias pelo menos em um dos

jornais de maior circulaccedilatildeo local ou noutro de comarca de faacutecil acesso se no local

natildeo houver imprensa diaacuteria

16166 ndash Realizado o pagamento o depoacutesito seraacute efetuado na conta ldquoPoder

Judiciaacuteriordquo cujo nuacutemero o registrador informaraacute ao juiz e mediante cheque

nominal repassaraacute ao credor fiduciaacuterio as importacircncias recebidas

161661 ndash O extrato da conta corrente seraacute mensalmente visado pelo juiz da

vara de registros puacuteblicos desde que movimentada

16167 ndash Decorrido o prazo de quinze (15) dias da intimaccedilatildeo ou da uacuteltima

publicaccedilatildeo prevista no CN 161658 sem que tenha sido efetuado o pagamento

pelo fiduciante o registrador cientificaraacute ao fiduciaacuterio para que este possa requerer

o registro da consolidaccedilatildeo da propriedade em seu nome instruindo o requerimento

com a guia de recolhimento do ITBI e das receitas em favor do FUNREJUS

Ver item 13 da Instruccedilatildeo Normativa nordm 0299 do FUNREJUS

161671 ndash A base de caacutelculo do ITBI seraacute o valor do saldo devedor (vencido e

vincendo) agrave eacutepoca da conversatildeo da propriedade limitada em plena

161672 ndash Se requerido efetuar-se-aacute o registro da consolidaccedilatildeo da propriedade

em nome do fiduciaacuterio observado o disposto na parte final do CN 16168

16168 ndash O fiduciante e fiduciaacuterio poderatildeo efetuar a cessatildeo de seus direitos

observado o CN 16163 o que seraacute objeto de registro

161681 ndash No caso de cessatildeo de direitos pelo fiduciante o registrador somente

faraacute o registro agrave vista da anuecircncia do fiduciaacuterio

SECcedilAtildeO 17

CONJUNTO HABITACIONAL

16171 ndash Natildeo se aplica o disposto no art 18 da Lei nordm 6766 de 19121979

para a averbaccedilatildeo dos conjuntos habitacionais erigidos pelas pessoas juriacutedicas

referidas no art 8ordm da Lei nordm 4380 de 21081964 salvo se o exigir o interesse

puacuteblico ou a seguranccedila juriacutedica

161711 ndash Entende-se como conjunto habitacional o empreendimento em que o

parcelamento do imoacutevel urbano com ou sem abertura de ruas eacute feito para

alienaccedilatildeo de unidades habitacionais jaacute edificadas pelo proacuteprio empreendedor

161712 ndash Os empreendimentos promovidos por particulares embora referentes

a conjuntos habitacionais subordinam-se ao art 18 da Lei nordm 6766 de

19121979 ainda que financiados com recursos do Sistema Financeiro da

Habitaccedilatildeo

161711 ndash Entende-se por interesse puacuteblico e seguranccedila juriacutedica para os fins do

CN 16171 o atendimento aos requisitos baacutesicos para assegurar dentre outros

aspectos urbaniacutesticos ambientais juriacutedicos registraacuterios e protetivos dos

adquirentes

16172 ndash O registro das transmissotildees das unidades habitacionais deve ser

precedido da averbaccedilatildeo da construccedilatildeo do conjunto na matriacutecula do imoacutevel

parcelado a ser aberta pela serventia se ainda natildeo efetuada

161721 ndash Para essa averbaccedilatildeo o registrador exigiraacute o depoacutesito dos seguintes

documentos

I - planta do conjunto contendo a subdivisatildeo das quadras as dimensotildees e

numeraccedilatildeo das unidades e o sistema viaacuterio se houver

II - prova da aprovaccedilatildeo pelo municiacutepio

III - prova do ato constitutivo do agente empreendedor observados o art

8ordm da Lei nordm 4380 de 21081964 e o art 18 da Lei nordm 5764 de 16121971

IV - quadro indicativo das aacutereas ocupadas pelas unidades arruamentos

(se houver) e espaccedilos livres

V - memorial descritivo de que constem a descriccedilatildeo sucinta do

empreendimento a identificaccedilatildeo das unidades e quadras indicaccedilatildeo das aacutereas

puacuteblicas que passaratildeo ao domiacutenio do municiacutepio no ato da averbaccedilatildeo e as

restriccedilotildees incidentes sobre as unidades

VI - contrato-padratildeo observado o disposto no art 6ordm sectsect 3ordm e 4ordm da Lei nordm

4380 de 21081964

VII - documento comprobatoacuterio de inexistecircncia de deacutebito para com a

Previdecircncia Social relativamente agrave obra

VIII - auto de conclusatildeo ou vistoria (habite-se)

IX - anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica (ART) na forma do disposto no

art 1ordm da Lei nordm 6496 de 07121977

16173 ndash Os requerimentos dos interessados e os documentos assim

apresentados seratildeo autuados numerados e rubricados pelo oficial ou escrevente

autorizado formando processos a serem arquivados separadamente constando da

autuaccedilatildeo a identificaccedilatildeo de cada conjunto

16174 ndash Em seguida a serventia elaboraraacute ficha auxiliar que faraacute parte

integrante da matriacutecula da qual constaratildeo todas as unidades reservando-se

espaccedilo para anotaccedilatildeo do nuacutemero da matriacutecula a ser aberta quando do primeiro ato

de registro relativo a cada uma delas

SECcedilAtildeO 18

REGISTRO DE CARTA DE ARREMATACcedilAtildeO

DECORRENTE DE EXECUCcedilAtildeO EXTRAJUDICIAL

16181 ndash A carta de arremataccedilatildeo expedida por instrumento particular eacute tiacutetulo

haacutebil para transferecircncia de imoacutevel hipotecado levado a leilatildeo pelo agente fiduciaacuterio

nos termos do Dec-Lei nordm 70 de 21111966

Ver art 37 do Dec-lei nordm 70 de 21111966

161811 ndash A carta deveraacute vir assinada pelo agente fiduciaacuterio pelo leiloeiro pelo

credor exequumlente por cinco testemunhas fiacutesicas idocircneas identificadas e

qualificadas

Ver art 37 sect 2ordm do Dec-lei nordm 70 de 21111966

Ver art 61 sect 4ordm da Lei nordm 4380 de 21081964

161812 ndash O devedor tambeacutem deveraacute assinar a carta salvo se recusar ou se natildeo

estiver presente ao leilatildeo

Ver art 37 sect 1ordm do Dec-lei nordm 70 de 21111966

161813 ndash A carta deveraacute ser apresentada em duas vias sendo uma delas

arquivada na serventia e a outra entregue agrave parte interessada

161814 ndash A carta conteraacute

I - a claacuteusula contratual que designar o agente fiduciaacuterio ou na falta desta o

ato que o tiver designado para representar o Banco Nacional de Habitaccedilatildeo

II - a transcriccedilatildeo dos avisos enviados pelo credor ou seu agente fiduciaacuterio ao

devedor e respectivo cocircnjuge na ausecircncia do recibo assinado pelo devedor a

publicaccedilatildeo dos editais de notificaccedilatildeo

III - a carta de autorizaccedilatildeo do leiloeiro

IV - o inteiro teor do edital do leilatildeo com indicaccedilatildeo das datas de sua

publicaccedilatildeo e dos oacutergatildeos em que essa publicaccedilatildeo se deu

V - a transcriccedilatildeo do auto de leilatildeo

VI - a transcriccedilatildeo do recibo do pagamento do preccedilo da arremataccedilatildeo

VII - a quitaccedilatildeo dos deacutebitos fiscais ITBI laudecircmio e respectivo alvaraacute se

for o caso

VIII - a prestaccedilatildeo de contas do leiloeiro

IX - a descriccedilatildeo do imoacutevel alienado e a referecircncia a suas confrontaccedilotildees e

metragens bem como ao tiacutetulo anterior de propriedade agraves respectivas transcriccedilotildees

e averbaccedilotildees no registro imobiliaacuterio e ao instrumento de cessatildeo do creacutedito se

houver

16182 ndash Do registro deveraacute constar as especificaccedilotildees da transmissatildeo tais como

o adquirente transmitente o tiacutetulo a forma do tiacutetulo leiloeiro agente fiduciaacuterio

credor valor e o recolhimento do ITBI

SECcedilAtildeO 19

FUSAtildeO CISAtildeO E INCORPORACcedilAtildeO DE BENS IMOacuteVEIS POR EMPRESAS

MERCANTIS E ATIVIDADES AFINS

16191 ndash As incorporaccedilotildees fusotildees e cisotildees de empresas em que se transmitam

ou recebam bem imoacutevel regem-se pelas normas da Lei nordm 8934 de 18111994

16192 - A transmissatildeo do imoacutevel poderaacute ser feita por instrumento particular que

deveraacute conter o nome do outorgante e do outorgado suas qualificaccedilotildees a

identificaccedilatildeo completa do imoacutevel o nuacutemero da matriacutecula a circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

a que estaacute afeto e a outorga uxoacuteria quando for o caso

Ver art 35 inc VII e aliacuteneas ldquoardquo e ldquobrdquo da Lei nordm 8934 de

18111994

Ver arts 176 sect 2ordm 221 223 e 225 da LRP

161921 ndash O instrumento particular aludido no CN 16192 deveraacute ser registrado

e arquivado ou substituiacutedo por certidatildeo expedida pela Junta Comercial

Ver art 67 da Lei nordm 8934 de 18111994

Ver art 85 do Dec nordm 1800 de 30011996

16193 ndash A constituiccedilatildeo ou alteraccedilatildeo por aumento do capital social em que se

operar transferecircncia de imoacutevel em favor da empresa efetuada por pessoa natural

ou juriacutedica seraacute registrada na matriacutecula do imoacutevel

Ver art 64 da Lei nordm 8934 de 18111994

16194 ndash Deveraacute constar do registro os requisitos do art 176 sect 1deg da Lei nordm

6015 de 31121976 que se omitidos no contrato poderatildeo ser completados por

declaraccedilatildeo do representante legal da empresa em documento complementar que

tambeacutem ficaraacute arquivado na serventia ou ainda substituiacutedo por escritura puacuteblica

com todos os requisitos legais

SECcedilAtildeO 20

RETIFICACcedilAtildeO ADMINISTRATIVA REGISTRAL

Ver arts 212 e 213 da LRP com a redaccedilatildeo dada pela Lei ndeg

109312004

16201 ndash Se a transcriccedilatildeo a matriacutecula o registro ou a averbaccedilatildeo forem omissos

imprecisos ou natildeo exprimirem a verdade a retificaccedilatildeo poderaacute ser feita pelo

Registrador de Imoacuteveis competente a requerimento do interessado por meio do

procedimento administrativo previsto nos arts 212 e 213 da LRP

162012 ndash O procedimento administrativo natildeo exclui a possibilidade de acesso agrave

Justiccedila pela parte que se julgar prejudicada

16202 ndash No caso de inserccedilatildeo ou alteraccedilatildeo de medida perimetral de que resulte

ou natildeo alteraccedilatildeo de aacuterea do imoacutevel a retificaccedilatildeo seraacute averbada pelo Registrador

de Imoacuteveis a requerimento do interessado quando houver anuecircncia dos

confrontantes eou dos eventuais ocupantes e mediante a apresentaccedilatildeo pela parte

de planta e de memorial descritivo assinados por profissional habilitado aleacutem de

comprovante de recolhimento de ART do CREA com firma reconhecida de todos os

signataacuterios

162021 ndash O pedido seraacute protocolizado e autuado pelo Registrador que

examinaraacute a documentaccedilatildeo apresentada e indicaraacute desde logo as diligecircncias

faltantes se houver

162022 ndash Se a planta natildeo contiver a assinatura de todos os confrontantes ou

natildeo houver sua anuecircncia inequiacutevoca por outro meio de prova documental seratildeo

eles notificados para se manifestarem em quinze (15) dias atendendo-se na

sequumlecircncia agraves demais providecircncias estabelecidas no inc II e paraacutegrafos do art 213

da LRP

162023 ndash O Registrador de Imoacuteveis poderaacute solicitar que a notificaccedilatildeo dos

confrontantes seja feita pelo Registrador de Tiacutetulos e Documentos da Comarca da

situaccedilatildeo do imoacutevel ou do domiciacutelio de quem deva recebecirc-la

16203 ndash O Registrador de Imoacuteveis deveraacute exigir a intervenccedilatildeo do marido ou da

mulher conforme o caso e quando o regime de bens isso determinar

162031 ndash O subitem anterior se aplica tanto para os pedidos de retificaccedilatildeo de

aacuterea feitos por pessoas casadas como para as anuecircncias dos lindeiros que forem

casados

162032 - A exigecircncia dos dois subitens anteriores deve ser feita sempre que o

pedido de retificaccedilatildeo de aacuterea puder implicar ainda que potencialmente em

disposiccedilatildeo patrimonial do interessado que for casado

16204 ndash A notificaccedilatildeo do Municiacutepio Estado e da Uniatildeo e as demais pessoas

juriacutedicas de direito puacuteblico ou de direito privado se daraacute na pessoa do seu

representante legal ou seja na pessoa natural que possua comprovadamente

poderes para representar (receber notificaccedilotildees) em nome da pessoa juriacutedica

162041 ndash A notificaccedilatildeo deve ser precedida de investigaccedilatildeo por parte do

Registrador Imobiliaacuterio que deveraacute identificar e colher prova de quem possui os

poderes de representaccedilatildeo para o fim de receber notificaccedilatildeo nos casos de pessoas

juriacutedicas em geral aplicando-se subsidiariamente os termos do art 12 e incisos do

Coacutedigo de Processo Civil

162042 ndash O prazo para responder as notificaccedilotildees seraacute contado em quaacutedruplo

quando a pessoa notificada for o Municiacutepio o Estado a Uniatildeo ou suas autarquias ou

fundaccedilotildees

162043 ndash Tanto o prazo em dias como os artigos de lei que o estabelecem bem

como a advertecircncia prevista no art 213 paraacutegrafo 4ordm da LRP devem constar de

forma objetiva e expliacutecita do documento de notificaccedilatildeo

Redaccedilatildeo dada pelo Provimento ndeg 99

SECcedilAtildeO 21

GEORREFERENCIAMENTO

16211 ndash O registro de atos de transferecircncia desmembramento parcelamento

ou remembramento de imoacuteveis rurais dependeraacute de apresentaccedilatildeo de memorial

descritivo elaborado executado e assinado por profissional habilitado e com a

devida Anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica ndash ART contendo as coordenadas dos

veacutertices definidores dos limites dos imoacuteveis rurais georreferenciadas ao Sistema

Geodeacutesico Brasileiro e com precisatildeo posicional estabelecida pelo INCRA

162111 ndash Em nenhuma hipoacutetese a adequaccedilatildeo do imoacutevel agraves exigecircncias do art

176 sect sect 3ordme 4ordm e do art 225 sect 3ordm da Lei nordm 6105 de 31 de dezembro de 1973

poderaacute ser feita sem a certificaccedilatildeo do memorial descritivo expedida pelo INCRA

16212 ndash O memorial descritivo certificado pelo INCRA seraacute arquivado em pasta

proacutepria com iacutendice no qual haveraacute remissatildeo agrave matriacutecula correspondente

16213 ndash Para fins e efeitos do sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de

dezembro de 1973 uma vez apresentado o memorial descritivo segundo os

ditames do sect 3ordm do art 176 e do sect 3ordm do art 225 da mesma lei o registro de

subsequumlente transferecircncia da totalidade do imoacutevel independeraacute de novo memorial

descritivo desde que presente o requisito do sect 13 do art 213 da Lei nordm 6105 de

31 de dezembro de 1973

162131 ndash Os registros subsequumlentes deveratildeo estar rigorosamente de acordo

com o referido no sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973

sob pena de incorrer em irregularidade sempre que a caracterizaccedilatildeo do imoacutevel natildeo

for coincidente com a constante do primeiro registro de memorial georreferenciado

16214 ndash A descriccedilatildeo georreferenciada constante do memorial descritivo

certificado pelo INCRA seraacute averbada para o fim da aliacutenea ldquoardquo do item 3 do inciso

II do sect 1ordm do art 176 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973 mediante

requerimento do titular do domiacutenio nos termos do sect 5ordm do art 9ordm do Decreto 4449

de 30 de outubro de 2002 e apresentaccedilatildeo de documento de aquiescecircncia da

unanimidade dos confrontantes tabulares na forma do sect 6ordm do mesmo artigo

exigido o reconhecimento de todas as suas firmas

162141 ndash O memorial descritivo que de qualquer modo possa alterar o registro

resultaraacute numa nova matriacutecula com encerramento da anterior no serviccedilo de registro

de imoacuteveis competente nos termos do art 9ordm sect 5ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002

162142 ndash A abertura de nova matriacutecula nos termos do subitem anterior

implicaraacute no transporte de todas as anotaccedilotildees registros e averbaccedilotildees

eventualmente existentes na matriacutecula anterior que foi encerrada

16215 ndash Natildeo sendo apresentadas as declaraccedilotildees do sect 6ordm e desde que

apresentada a certidatildeo do sect 1ordm ambos do art 9ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002 o Titular caso haja requerimento do interessado e atendido o

caput do referido artigo nos termos do inciso II do art 213 da Lei nordm 6015 de 31

de dezembro de 1973 providenciaraacute o necessaacuterio para que a retificaccedilatildeo seja

processada na forma deste uacuteltimo dispositivo

16216 - Em razatildeo da ediccedilatildeo do Decreto nordm 5570 da Presidecircncia da Repuacuteblica de

31 de outubro de 2005 que alterou a redaccedilatildeo do art 10 incs III e IV e seu sect 3ordm

do Decreto nordm 444902 haacute que se considerar o iniacutecio da exigecircncia de

georreferenciamento para as aacutereas de quinhentos a menos de mil hectares como

sendo 20112008 e para as aacutereas com menos de quinhentos hectares 20112011

1676 ndash A reserva florestal legal deveraacute ser averbada nas respectivas

circunscriccedilotildees imobiliaacuterias confrontadas as averbaccedilotildees a que alude o CN 16741

Ver art 18 do Dec Estadual nordm 387 de 03031999

16761 ndash Natildeo poderaacute haver qualquer alteraccedilatildeo na descriccedilatildeo do imoacutevel na sua

natureza (por exemplo de imoacutevel rural para imoacutevel urbano) outorga de garantia

real nem transmissatildeo a qualquer tiacutetulo de direito real sem a preacutevia averbaccedilatildeo da

reserva legal

Ver art 4deg sect 2ordm e art16 sect 8ordm da Lei nordm 4771 de 150965 (redaccedilatildeo dada

pela MP nordm 2166-67 de 24082001)

1677 ndash As averbaccedilotildees referentes agrave reserva florestal legal poderatildeo sobrepor-se agraves

de planos de manejo florestal em regime de manejo sustentado

Ver art 18 sect 2ordm do Dec Estadual nordm 387 de 03031999

1678 ndash As aacutereas de preservaccedilatildeo permanente quando tambeacutem computadas como

reserva florestal legal seratildeo averbadas agrave margem da matriacutecula do registro de

imoacutevel competente como aacutereas de reserva florestal legal poreacutem discriminadas

como de preservaccedilatildeo permanente

Ver art 18 sect 3ordm do Dec Estadual nordm 387 de 03031999

Ver art 16 sect 8ordm da Lei nordm 4771 de 150965 (redaccedilatildeo dada pela

MP nordm 2166-67 de 24082001)

1679 ndash O proprietaacuterio rural que desejar manter a reserva florestal legal superior

ao miacutenimo previsto em lei deveraacute averbar o total na matriacutecula do imoacutevel

Ver art 18 sect 4ordm do Dec Estadual nordm 387 de 03031999

16710 ndash Eacute vedada a alteraccedilatildeo da aacuterea de Reserva Florestal Legal nos casos de

transmissatildeo a qualquer tiacutetulo de desmembramento ou de retificaccedilatildeo da aacuterea com

as exceccedilotildees previstas no Coacutedigo Florestal

Ver Lei nordm 477165 (Coacutedigo Florestal)

Ver art 16 sect 8ordm da Lei nordm 4771 de 150965 (redaccedilatildeo dada pela

MP nordm 2166-67 de 24082001)

16711 ndash Ao abrir nova matriacutecula nela seraacute averbado o Termo de Compromisso

de Conservaccedilatildeo de Reserva Florestal Legal constante do registro ou da matriacutecula

anterior

SECcedilAtildeO 8

CERTIDAtildeO

1681 ndash O registrador e seus auxiliares satildeo obrigados a lavrar certidatildeo do que lhes

for requerido e a fornecer agraves partes as informaccedilotildees solicitadas

16811 ndash Eacute obrigatoacuterio o uso do selo de autenticidade nas certidotildees expedidas

Ver Instruccedilatildeo Normativa do Fundo de Apoio ao Registro Civil de

Pessoas Naturais (Funarpen)

Ver CN 10181 a 10183

1682 ndash Qualquer pessoa pode requerer certidatildeo do registro sem informar ao

registrador ou ao funcionaacuterio o motivo ou o interesse do pedido

1683 ndash A certidatildeo que seraacute lavrada em inteiro teor em resumo ou em relatoacuterio

natildeo poderaacute ser retardada por mais de cinco (05) dias e deveraacute ser fornecida em

papel e mediante escrita que permitam a sua reproduccedilatildeo por fotocoacutepia ou outro

processo equivalente

Ver art 19 da Lei nordm 6015 de 31121973 - LRP

1684 ndash Em toda certidatildeo expedida o registrador ou seus auxiliares faratildeo constar

obrigatoriamente se for o caso a informaccedilatildeo de que o imoacutevel passou agrave

circunscriccedilatildeo de outra serventia em decorrecircncia de desmembramento territorial

1685 ndash Os registradores forneceratildeo periodicamente mediante convecircnio firmado

com os respectivos municiacutepios informaccedilotildees sobre os registros referentes agrave

transferecircncia de propriedade de imoacuteveis por meio de listagem guias ou fotocoacutepias

de matriacutecula

16851 ndash As listagens conteratildeo em resumo os dados necessaacuterios agrave atualizaccedilatildeo

cadastral

1686 ndash Natildeo seratildeo objeto de certidotildees as claacuteusulas contratuais relativas agrave

inalienabilidade do imoacutevel constantes de instrumentos firmados perante agente do

Sistema Financeiro da Habitaccedilatildeo excetuando-se o fornecimento a pedido da parte

de coacutepia integral da via do contrato arquivada na serventia

Ver CN 16611

SECcedilAtildeO 9

DUacuteVIDA

Ver art 198 e seguintes da Lei nordm 6015 de 311273

1691 - Natildeo se conformando o apresentante com a exigecircncia ou natildeo a podendo

satisfazer seraacute o tiacutetulo a seu requerimento e com a declaraccedilatildeo de duacutevida

remetido ao juiacutezo competente para dirimi-la obedecendo-se ao seguinte

I - o tiacutetulo seraacute prenotado

II - seraacute anotada na coluna atos formalizados agrave margem da prenotaccedilatildeo a

observaccedilatildeo duacutevida suscitada reservando-se espaccedilo para anotaccedilatildeo do resultado

III - apoacutes certificadas no tiacutetulo a prenotaccedilatildeo e a suscitaccedilatildeo da duacutevida seraacute

aquele rubricado em todas as suas folhas

IV - em seguida o registrador daraacute ciecircncia dos termos da duacutevida ao

apresentante fornecendo-lhe coacutepia da suscitaccedilatildeo e notificando-o para impugnaacute-la

no prazo legal

V - certificado o cumprimento do acima disposto as razotildees da duacutevida seratildeo

remetidas ao juiz da vara de registros puacuteblicos acompanhadas do tiacutetulo mediante

carga

1692 - Ocorrendo direta suscitaccedilatildeo pelo proacuteprio interessado (duacutevida inversa) o

tiacutetulo tambeacutem deveraacute ser prenotado assim que o registrador a receber do juiacutezo

para a informaccedilatildeo observando-se ainda o disposto nos incisos II e III

1693 - Transitada em julgado a decisatildeo da duacutevida o registrador procederaacute do

seguinte modo

I - se for julgada procedente assim que tomar ciecircncia da decisatildeo a

consignaraacute no Protocolo e cancelaraacute a prenotaccedilatildeo

II - se for julgada improcedente procederaacute ao registro quando o tiacutetulo for

reapresentado e declararaacute o fato na coluna de anotaccedilotildees do Protocolo arquivando

o respectivo mandado ou certidatildeo da sentenccedila

1694 - Aos juiacutezos das varas de registros puacuteblicos sempre caberaacute comunicar agraves

serventias o resultado da duacutevida apoacutes o tracircnsito em julgado da decisatildeo

SECcedilAtildeO 10

LOTEAMENTO

16101 ndash Os loteamentos e quando for o caso os desmembramentos urbanos satildeo

regidos pela Lei nordm 6766 de 19121979 e os loteamentos rurais continuam a ser

regidos pelo Dec-lei nordm 58 de 10121937

161011 ndash O registro do parcelamento de imoacutevel rural para fins urbanos estaacute

sujeito agrave Lei nordm 6766 de 19121979 observado o disposto na Instruccedilatildeo nordm 17-b

de 22121980 do INCRA

161012 ndash O registro de parcelamento para fins agriacutecolas de imoacutevel rural estaacute

sujeito ao Dec-lei nordm 58 de 10121937 observado o disposto na Instruccedilatildeo nordm 17-

b de 22121980 do INCRA

16102 ndash Para o registro de loteamento ou de desmembramento o registrador

exigiraacute aleacutem dos documentos enumerados no art 18 da Lei nordm 6766 de

19121979 a licenccedila do Instituto Ambiental do Paranaacute - IAP e a comprovaccedilatildeo de

terem sido ouvidas as autoridades sanitaacuterias no que lhes disser respeito bem

como as autoridades militares nas hipoacuteteses previstas na Lei nordm 6634 de

02051979 e no Dec nordm 99741 de 28111990

161021 ndash Seraacute ainda exigida a aprovaccedilatildeo ou anuecircncia da Coordenaccedilatildeo da

Regiatildeo Metropolitana de Curitiba - COMEC com relaccedilatildeo aos imoacuteveis localizados nas

regiotildees por ela coordenadas

16103 ndash Na escrituraccedilatildeo dos registros de loteamentos e desmembramentos de

imoacuteveis seratildeo observadas as seguintes normas

I - apresentados todos os documentos exigidos por lei inclusive requerimento

firmado pelo proprietaacuterio ou procurador com poderes especiacuteficos e cumpridas todas

as formalidades legais para registro de loteamento ou desmembramento de

imoacuteveis jaacute matriculados lanccedilar-se-aacute o registro na matriacutecula existente

consignando-se a circunstacircncia de ter sido o terreno subdividido em lotes na

conformidade da planta que ficaraacute arquivada na serventia juntamente com os

demais documentos apresentados indicando-se a denominaccedilatildeo de loteamento e a

identificaccedilatildeo numeacuterica ou alfabeacutetica dos lotes que o compotildeem

II - por ocasiatildeo da apresentaccedilatildeo de tiacutetulo referente a imoacutevel de loteamento

ou desmembramento jaacute registrado abrir-se-aacute matriacutecula especiacutefica para o lote

indicando-se como proprietaacuterio o proacuteprio titular da aacuterea loteada ou desmembrada

para que na matriacutecula aberta seja registrado o tiacutetulo apresentado fazendo-se na

matriacutecula de origem do loteamento ou desmembramento remissatildeo agrave matriacutecula

aberta para o lote e nesta remissatildeo agrave matriacutecula de origem

III - se o imoacutevel objeto de loteamento ou desmembramento ainda natildeo

estiver matriculado no registro geral abrir-se-aacute matriacutecula em nome de seu

proprietaacuterio descrevendo-se o imoacutevel com todas as suas caracteriacutesticas e

confrontaccedilotildees Na matriacutecula aberta far-se-aacute o registro do loteamento ou

desmembramento com os requisitos enunciados no inciso I

IV - se o loteamento ou desmembramento abranger vaacuterios imoacuteveis do mesmo

proprietaacuterio com transcriccedilotildees ou matriacuteculas diferentes eacute imprescindiacutevel que se

proceda previamente a sua unificaccedilatildeo e agrave abertura de matriacutecula para o imoacutevel que

resultar dessa unificaccedilatildeo a fim de ser lanccedilado na matriacutecula entatildeo aberta o

registro do loteamento ou do desmembramento observados os requisitos

mencionados no inciso I

161031 ndash No caso previsto no inciso I do item anterior se o registrador natildeo

optar pela abertura de todas as matriacuteculas desde logo seraacute elaborada uma ficha

auxiliar de controle de disponibilidade na qual constaratildeo em ordem numeacuterica e

verticalmente as quadras e os nuacutemeros dos lotes anotar-se-aacute M-_______ cujo

espaccedilo seraacute preenchido assim que for aberta a matriacutecula correspondente

16104 ndash Os processos de loteamento ou de desmembramento de imoacuteveis

deveratildeo ter suas folhas numeradas e rubricadas pelo registrador ou substituto

devendo os documentos exigidos por lei figurarem na ordem que ela estabelece

SECcedilAtildeO 11

REGULARIZACcedilAtildeO DE LOTEAMENTOS

CLANDESTINOS E IRREGULARES

16111 ndash Na hipoacutetese de registro de loteamentos clandestinos requeridos pelo

municiacutepio natildeo se aplicam as exigecircncias dos arts 18 e 19 da Lei nordm 6766 de

19121979

161111 - O requerimento deve atender ao disposto no art 223 e 225 sect 1ordm da

Lei nordm 6015 de 31121973 - LRP e ser instruiacutedo com os seguintes documentos

I - planta do loteamento ou desmembramento devidamente aprovada pelo

municiacutepio contendo a identificaccedilatildeo das quadras suas dimensotildees e numeraccedilatildeo

caracteriacutesticas confrontaccedilotildees e aacuterea dos lotes

II - planta da aacuterea e memorial descritivo com as caracteriacutesticas e

confrontaccedilotildees do arruamento dos espaccedilos livres e de outras aacutereas com destinaccedilatildeo

especiacutefica se natildeo dispensados pelo municiacutepio

III - quadro indicativo das aacutereas ocupadas pelos lotes arruamento espaccedilos

livres e outras aacutereas com destinaccedilatildeo especiacutefica

IV - certidatildeo de propriedade com menccedilatildeo de alienaccedilotildees e ocircnus nos casos

em que o imoacutevel tenha passado para outra circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

V - anuecircncia da autoridade competente da Secretaria da Habitaccedilatildeo quando o

parcelamento for localizado em regiatildeo metropolitana ou nas hipoacuteteses previstas no

art 13 da Lei nordm 6766 de 19121979 salvo a relativa aos parcelamentos situados

em aacuterea de proteccedilatildeo aos mananciais ou de proteccedilatildeo ambiental

VI - anuecircncia da autoridade competente da Secretaria do Meio Ambiente

quando o parcelamento for localizado em aacuterea de proteccedilatildeo aos mananciais ou de

proteccedilatildeo ambiental

16112 ndash Natildeo seraacute regularizado loteamento clandestino que ainda contenha lote

natildeo alienado nem compromissado

161121 ndash Para efeito do item anterior o municiacutepio deveraacute apresentar relaccedilatildeo de

todos os adquirentes compromissaacuterios compradores ou cessionaacuterios dos lotes

16113 ndash Na hipoacutetese de registro de loteamentos irregulares requerido pelo

municiacutepio aplica-se o disposto no CN 161111 e tambeacutem natildeo seratildeo feitas as

exigecircncias dos arts 18 e 19 da Lei nordm 6766 de 19121979

161131 ndash Aplica-se o disposto no item 16113 agraves regularizaccedilotildees requeridas

pelos proacuteprios loteadores desde que comprovadamente todos os lotes jaacute tenham

sido alienados ou compromissados

161132 ndash O requerimento deveraacute ser instruiacutedo ainda com os seguintes

documentos

I - coacutepia do ato de aprovaccedilatildeo do loteamento e comprovante do termo de

verificaccedilatildeo pelo municiacutepio da execuccedilatildeo das obras exigidas por legislaccedilatildeo municipal

II - comprovante de aprovaccedilatildeo de cronograma com duraccedilatildeo maacutexima de

quatro anos acompanhado de competente instrumento de garantia para a

execuccedilatildeo das obras III - certidatildeo atualizada da matriacutecula

161133 ndash Vencido o prazo do cronograma de obras e mais o de sessenta (60)

dias para verificaccedilatildeo da regularidade sem que o loteador demonstre terem sido

aprovadas as obras de infra-estrutura o registrador natildeo efetuaraacute nenhum registro

nas matriacuteculas dos lotes ainda natildeo alienados

161134 ndash Ocorrendo a hipoacutetese prevista no subitem anterior o registrador daraacute

ciecircncia do fato ao juiz da vara de registros puacuteblicos ao Ministeacuterio Puacuteblico e ao

municiacutepio

161135 ndash Apresentado o termo de verificaccedilatildeo de obras o registrador averbaraacute

na matriacutecula o cancelamento das garantias oferecidas pelo loteador

16114 ndash Registrado e autuado o requerimento pela escrivania de registros

puacuteblicos seraacute ouvido sucessivamente o registrador da respectiva circunscriccedilatildeo e o

representante do Ministeacuterio Puacuteblico

161141 - O juiz atendendo a requerimento ou sugestatildeo do registrador

imobiliaacuterio poderaacute determinar diligecircncias e levantamento pericial para esclarecer

duacutevidas promover a unificaccedilatildeo de imoacuteveis ou aperfeiccediloar sua descriccedilatildeo correndo

as despesas por conta de quem requereu a regularizaccedilatildeo

161142 - Satisfeitos os requisitos o juiz expediraacute mandado para o registro

desentranhando dos autos os documentos oferecidos para arquivamento no

Registro de Imoacuteveis

161143 - Qualquer que seja a decisatildeo caberaacute recurso para o Conselho da

Magistratura no prazo de quinze (15) dias com efeito suspensivo

16115 - Nos loteamentos ou desmembramentos regularizados pelos municiacutepios

em razatildeo do descumprimento de obrigaccedilatildeo pelo loteador valeraacute como tiacutetulo haacutebil

ao registro dos lotes o contrato de compromisso de venda e compra celebrado

antes da regularizaccedilatildeo desde que o adquirente comprove perante o registrador o

pagamento ou o depoacutesito de todas as prestaccedilotildees do preccedilo avenccedilado bem como do

imposto de transmissatildeo devido sem prejuiacutezo do cumprimento de outras exigecircncias

previstas na Lei dos Registros Puacuteblicos

161151 - Gozaraacute de idecircntica validade o contrato de cessatildeo desde que firmado

numa das vias do compromisso de venda e compra ou embora formalizado em

instrumento separado venha acompanhado do instrumento de compromisso de

venda e compra

161152 - Para tal fim o registrador achando a documentaccedilatildeo em ordem

procederaacute ao registro da transmissatildeo de propriedade arquivando uma via do tiacutetulo

e os comprovantes do pagamento Se a documentaccedilatildeo for microfilmada poderaacute ser

devolvida

161153 - Na hipoacutetese prevista no item 161151 o compromisso de venda e

compra e a cessatildeo seratildeo registrados

161154 ndash O depoacutesito previsto no sect1o do art 38 da Lei nordm 6766 de 19 de

dezembro de 1979 e no item 16115 deste CN soacute seraacute admissiacutevel quando o

loteamento ou desmembramento natildeo se achar registrado ou regularmente

executado pelo loteador

Ver nordm 15801

161155 ndash Os depoacutesitos seratildeo feitos

I ndash em conta conjunta bancaacuteria em nome do interessado e do Ofiacutecio de

Registro de Imoacuteveis

II ndash preferencialmente onde houver em estabelecimento de creacutedito oficial e

III ndash vencendo juros e correccedilatildeo monetaacuteria

161156 ndash Em qualquer das hipoacuteteses estaraacute condicionado agrave apresentaccedilatildeo de

prova de que o loteador foi notificado pelo adquirente do lote pela Prefeitura

Municipal ou pelo Ministeacuterio Puacuteblico Tal comprovaccedilatildeo seraacute dispensada se o

interessado demonstrar haver sido notificado pela municipalidade para suspender o

pagamento das prestaccedilotildees

161157 ndash Tratando-se de loteamento ou desmembramento natildeo registrado o

depoacutesito dependeraacute ainda da apresentaccedilatildeo do contrato de compromisso de

compra e venda ou de cessatildeo e de prova de que o imoacutevel estaacute transcrito ou

registrado em nome do promitente vendedor

16116 ndash Nos registros de partes ideais inferiores ao estabelecido na lei de

zoneamento e nos que ultrapassem um terccedilo (13) do total da aacuterea do imoacutevel que

configurem a possibilidade de criaccedilatildeo de loteamento irregular deveraacute o registrador

comunicar o fato ao juiz da vara de registros puacuteblicos e ao municiacutepio acompanhado

das respectivas certidotildees

Ver CN 16229

16117 ndash O registrador consignaraacute no registro referente a tiacutetulos de transmissatildeo

de imoacuteveis quando for o caso que os adquirentes e transmitentes declararam que

a venda natildeo se destinaraacute a formaccedilatildeo de nuacutecleo habitacional em desacordo com o

contido nas Leis nordm 6766 de 19121979 ou nordm 4591 de 16121964 e no Dec-

lei ndeg 58 de 10121937

Ver CN 11216

SECcedilAtildeO 12

REGULARIZACcedilAtildeO DE LOTEAMENTOS

DESTINADOS AgraveS CLASSES DE MENOR RENDA

Ver Lei nordm 9785 29011999

16121 ndash A regularizaccedilatildeo de loteamentos destinados agraves classes de menor renda

far-se-aacute perante o registrador a requerimento da Uniatildeo do Estado do Municiacutepio ou

da entidade regularizadora atendendo ao disposto na Lei nordm 6766 de 19121979

com as alteraccedilotildees introduzidas pela Lei nordm 9785 de 29011999

16122 - O requerimento deve atender ao disposto no art 223 e 225 sect 1ordm da Lei

nordm 6015 de 31121973 - LRP e ser instruiacutedo com os seguintes documentos

I - planta do loteamento ou desmembramento devidamente aprovada pelo

municiacutepio contendo a identificaccedilatildeo das quadras suas dimensotildees e numeraccedilatildeo

caracteriacutesticas confrontaccedilotildees e aacuterea dos lotes

II - planta da aacuterea e memorial descritivo com as caracteriacutesticas e

confrontaccedilotildees do arruamento dos espaccedilos livres e de outras aacutereas com destinaccedilatildeo

especiacutefica se natildeo dispensados pelo municiacutepio desde que no miacutenimo contemple a

execuccedilatildeo das vias de circulaccedilatildeo demarcaccedilatildeo dos lotes quadras e arruamentos e

das obras de escoamento das aacuteguas pluviais

III - quadro indicativo das aacutereas ocupadas pelos lotes arruamento espaccedilos

livres e outras aacutereas com destinaccedilatildeo especiacutefica

IV - anuecircncia da autoridade competente da Secretaria da Habitaccedilatildeo quando

o parcelamento for localizado em regiatildeo metropolitana ou nas hipoacuteteses previstas

no art 13 da Lei nordm 6766 de 19121979 salvo a relativa aos parcelamentos

situados em aacuterea de proteccedilatildeo aos mananciais ou de proteccedilatildeo ambiental

V - anuecircncia da autoridade competente da Secretaria do Meio Ambiente

quando o parcelamento for localizado em aacuterea de proteccedilatildeo aos mananciais ou de

proteccedilatildeo ambiental

161221 ndash O pedido de registro do parcelamento seraacute instruiacutedo tambeacutem com

coacutepias autecircnticas da decisatildeo que tenha concedido a imissatildeo provisoacuteria na posse do

Dec de desapropriaccedilatildeo do comprovante de sua publicaccedilatildeo na imprensa oficial e

quando formulado por entidades delegadas da lei de criaccedilatildeo e de seus atos

constitutivos

16123 ndash Seraacute registrada na matriacutecula do imoacutevel a imissatildeo provisoacuteria na posse

quando for concedida agrave Uniatildeo Estado Municiacutepio ou sua entidade delegada para

execuccedilatildeo de parcelamento popular com finalidade urbana destinada agrave classes de

menor renda

Ver art 167 I nuacutemero 36 da LRP introduzido pela Lei nordm 9785

29011999

161231 ndash Seratildeo registrados o compromisso de compra e venda cessatildeo e

promessa de cessatildeo de direitos dos titulares de direitos de lotes situados nos

loteamentos regularizados pela Uniatildeo Estado Municiacutepio ou sua entidade delegada

para execuccedilatildeo de parcelamento popular com finalidade urbana destinada agrave classes

de menor renda

Ver art 26 sectsect 3ordm e 5ordm da Lei nordm 6766 19121979 com

alteraccedilotildees introduzidas pela Lei nordm 9785 de 20011999

16124 ndash Com o registro da sentenccedila do processo de desapropriaccedilatildeo do imoacutevel

em favor da Uniatildeo Estado ou Municiacutepio o contrato a cessatildeo ou a promessa de

cessatildeo anteriormente registrados converter-se-atildeo em propriedade comprovada sua

quitaccedilatildeo efetuando-se a averbaccedilatildeo no registro imobiliaacuterio

Ver art 26 sectsect 5ordm e 6ordm da Lei nordm 6766 de 19121979 com

alteraccedilotildees introduzidas pela Lei nordm 9785 de 29011999

16125 ndash Se o imoacutevel com imissatildeo provisoacuteria estiver parte sob transcriccedilatildeo e parte

sob matriacutecula efetuar-se-aacute a unificaccedilatildeo ou fusatildeo em matriacutecula uacutenica

16126 ndash O registro da imissatildeo provisoacuteria de posse seraacute feito na matriacutecula

existente com os elementos constantes do mandado

161261 ndash Se o imoacutevel ainda natildeo estiver matriculado seraacute aberta matriacutecula na

forma disposta na parte final do item anterior

SECcedilAtildeO 13

INCORPORACcedilAtildeO E CONDOMIacuteNIO

16131 ndash Na escrituraccedilatildeo dos registros das incorporaccedilotildees imobiliaacuterias

disciplinadas na Lei nordm 4591 de 16121964 e das transaccedilotildees pertinentes agraves

unidades autocircnomas delas resultantes seratildeo observadas as mesmas normas

relativas aos loteamentos mencionados no item 16103

16132 ndash Satildeo requisitos do registro das incorporaccedilotildees imobiliaacuterias no registro

geral aleacutem da observacircncia do contido no art 32 da Lei nordm 4591 de 16121964

I - identificaccedilatildeo do incorporador

II - identificaccedilatildeo do construtor

III - especificaccedilatildeo do tiacutetulo (memorial de incorporaccedilatildeo)

IV - denominaccedilatildeo do edifiacutecio ou do conjunto de edificaccedilotildees

V - discriminaccedilatildeo identificaccedilatildeo e localizaccedilatildeo das unidades autocircnomas

VI - discriminaccedilatildeo das aacutereas construiacutedas das partes de propriedade exclusiva

e das de propriedade comum

VII - discriminaccedilatildeo das fraccedilotildees ideais do solo vinculadas agraves unidades

autocircnomas cujas fraccedilotildees ideais seratildeo expressas sob forma decimal ou ordinaacuteria

VIII - indicaccedilatildeo do nuacutemero de veiacuteculos que a garagem comporta sua

localizaccedilatildeo e o regime de uso das vagas quando se tratar de garagem coletiva

16133 ndash Nos registros de instituiccedilatildeo de condomiacutenio em que seja averbada

alteraccedilatildeo da finalidade da construccedilatildeo de industrial ou comercial para residencial

ou vice-versa seraacute exigida a aprovaccedilatildeo do municiacutepio

16134 ndash Na instituiccedilatildeo de condomiacutenio em edifiacutecio jaacute construiacutedo o ato instituidor

que pode ser por instrumento puacuteblico ou particular seraacute registrado na matriacutecula do

imoacutevel e no caso de esta inexistir seraacute efetuada a sua abertura em nome do

proprietaacuterio para possibilitar o registro pretendido obedecidos os mesmos

requisitos do item anterior no que couberem devendo o fato ser comunicado ao

municiacutepio mediante entendimento com este mantido para efeito de atualizaccedilatildeo de

seus cadastros

16135 ndash As convenccedilotildees de condomiacutenio podem ser feitas por instrumento puacuteblico

ou particular e seratildeo registradas no Livro nordm 3 - Registro Auxiliar

Ver art 32 letra ldquojrdquo da Lei nordm 4591 de 16121964

Ver art 178 inc III da LRP

Ver art 1334 do Coacutedigo Civil

161351 ndash O registro a que alude o CN 16135 se a parte interessada natildeo o

requerer em inteiro teor poderaacute ser feito de forma resumida desde que se arquive

na serventia o instrumento da convenccedilatildeo

16136 ndash A averbaccedilatildeo de construccedilatildeo de preacutedio somente seraacute feita mediante o

respectivo habite-se expedido pelo municiacutepio devendo dele constar a aacuterea

construiacuteda que deveraacute ser conferida com a da planta aprovada e arquivada e a

guia de recolhimento do FUNREJUS se houver qualquer divergecircncia natildeo se

processaraacute o ato

16137 ndash Recomenda-se a elaboraccedilatildeo de uma ficha auxiliar de controle de

disponibilidade na qual constaratildeo em ordem numeacuterica e verticalmente as

unidades autocircnomas

16138 ndash A matriacutecula das unidades autocircnomas somente seraacute aberta depois de

averbada a construccedilatildeo e registrada a instituiccedilatildeo do condomiacutenio

16139 ndash Independentemente da ficha auxiliar a que se refere o CN 16137

quando do ingresso de contratos relativos a direitos de aquisiccedilatildeo de fraccedilotildees ideais e

de correspondentes unidades autocircnomas em construccedilatildeo seratildeo abertas fichas

complementares necessariamente integrantes da matriacutecula em que registrada a

incorporaccedilatildeo

161391 ndash Nessas fichas que receberatildeo numeraccedilatildeo idecircntica agrave da matriacutecula que

integram seguida de diacutegito correspondente ao nuacutemero da unidade respectiva (por

exemplo Apartamento M-01A1 Conjunto M-01C3 Sala M-01S4 Loja M-

01L5 Box M-01B6 Garagem M-01G7 etc) seratildeo descritas as unidades

com nota expressa de estarem em construccedilatildeo lanccedilando-se em seguida os atos de

registro pertinentes

161392 ndash A numeraccedilatildeo das fichas acima referidas seraacute lanccedilada marginalmente

em seu lado esquerdo nada se inserindo no campo destinado ao nuacutemero da

matriacutecula

161393 ndash Eventuais ocircnus existentes na matriacutecula em que registrada a

incorporaccedilatildeo seratildeo por cautela e mediante averbaccedilatildeo transportados para cada

uma das fichas complementares

161394 ndash Averbada a construccedilatildeo e efetuado o registro da instituiccedilatildeo e

especificaccedilatildeo do condomiacutenio seratildeo canceladas as matriacuteculas complementares

sendo abertas novas matriacuteculas das unidades autocircnomas construiacutedas

161395 ndash Antes de operada a transformaccedilatildeo em nova matriacutecula quaisquer

certidotildees fornecidas em relaccedilatildeo agrave unidade em construccedilatildeo deveratildeo incluir

necessariamente a da proacutepria matriacutecula em que registrada a incorporaccedilatildeo

SECcedilAtildeO 14

AQUISICcedilAtildeO DE IMOacuteVEL RURAL POR PESSOA NATURAL E JURIacuteDICA

ESTRANGEIRA E CIDADAtildeO PORTUGUEcircS

16141 ndash O registrador observaraacute as restriccedilotildees legais relativas agrave aquisiccedilatildeo de

imoacutevel por pessoa natural ou juriacutedica estrangeira sob pena de nulidade do ato e

pagamento de multa

16142 ndash A soma das aacutereas rurais pertencentes a pessoas estrangeiras natildeo

ultrapassaraacute um quarto (14) da superfiacutecie dos municiacutepios onde se situem

161421 ndash As pessoas da mesma nacionalidade natildeo poderatildeo ser proprietaacuterias

em cada municiacutepio de mais de quarenta por cento (40) do estabelecido no item

anterior salvo nas seguintes hipoacuteteses

I - aacuterea inferior a trecircs (03) moacutedulos

II - aacuterea objeto de compra e venda de promessa de compra e venda de

cessatildeo ou de promessa de cessatildeo mediante escritura puacuteblica ou instrumento

particular devidamente protocolado no registro competente e cadastradas no

INCRA em nome do promitente-comprador antes de 10041969

III - adquirentes com filho brasileiro ou casado com pessoa brasileira sob o

regime de comunhatildeo de bens

16143 ndash Na aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural por pessoa estrangeira seraacute da essecircncia do

ato a escritura puacuteblica

16144 ndash Ressalvados os casos de sucessatildeo hereditaacuteria somente a pessoa natural

estrangeira residente no Brasil poderaacute adquirir a propriedade de imoacutevel rural

161441 ndash A mesma norma aplica-se agrave pessoa brasileira casada com pessoa

estrangeira em regime diverso ao da completa separaccedilatildeo de bens

161442 ndash Em nenhuma hipoacutetese a aquisiccedilatildeo poderaacute exceder a cinquumlenta (50)

moacutedulos em aacuterea contiacutenua ou descontiacutenua

161443 ndash Tratando-se de aacuterea natildeo superior a trecircs (03) moacutedulos a aquisiccedilatildeo natildeo

depende de autorizaccedilatildeo ou licenccedila

16145 ndash As pessoas juriacutedicas estrangeiras autorizadas a funcionar no Brasil

somente poderatildeo adquirir imoacuteveis rurais destinados agrave implantaccedilatildeo de projetos

agriacutecolas pecuaacuterios industriais ou de colonizaccedilatildeo vinculados aos seus objetivos

estatutaacuterios

161451 ndash Para o registro de escritura de alienaccedilatildeo ou de constituiccedilatildeo de direito

real referente agrave imoacutevel rural situado em faixa de fronteira sendo o outorgado

pessoa juriacutedica seraacute verificado se dela participa como soacutecio ou acionista pessoa

natural ou juriacutedica estrangeira mediante

I ndash cuidando-se de sociedade anocircnima agrave vista de relaccedilatildeo nominal dos

acionistas contendo a nacionalidade o nuacutemero de accedilotildees com direito a voto e a

soma do capital dos participantes devendo o resultado coincidir com o valor

declarado no estatuto social

II ndash tratando-se de sociedade de outra natureza agrave vista do contrato social e

de suas alteraccedilotildees

161452 ndash A relaccedilatildeo prevista no inciso I seraacute firmada pelos diretores da empresa

com a declaraccedilatildeo de que foi feita de conformidade com os dados existentes no livro

de registro de accedilotildees da sociedade

161453 ndash Para a aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural por empresas constituiacutedas no Brasil

sob a eacutegide das leis brasileiras com sede e foro no territoacuterio nacional ainda que

dela participe capital estrangeiro natildeo eacute necessaacuteria a autorizaccedilatildeo do INCRA

Ver Emenda Constitucional nordm 0695

16146 ndash A aquisiccedilatildeo por pessoa estrangeira de imoacutevel situado em aacuterea

considerada indispensaacutevel agrave seguranccedila nacional mesmo por sucessatildeo legiacutetima

dependeraacute do assentimento preacutevio do Conselho de Defesa Nacional

Ver art 66 inc XXVII 1 do Manual do CDN

161461 ndash Considerar-se-aacute aacuterea indispensaacutevel agrave seguranccedila nacional a faixa

interna de cento e cinquumlenta quilocircmetros (150 Km) de largura paralela agrave linha

divisoacuteria terrestre do territoacuterio nacional designada como faixa de fronteira

161462 ndash Sem o assentimento preacutevio do Conselho de Defesa Nacional natildeo se

praticaraacute na faixa de fronteira atos relativos agrave transaccedilatildeo com imoacutevel rural

destinados agrave aquisiccedilatildeo por pessoa estrangeira do domiacutenio posse ou outro direito

real sobre o imoacutevel

16147 ndash O cidadatildeo portuguecircs declarado titular de direitos civis em igualdade de

condiccedilotildees com os brasileiros poderaacute adquirir livremente imoacuteveis rurais mediante

comprovaccedilatildeo dessa condiccedilatildeo e apresentaccedilatildeo da carteira de identidade

consignando-se o fato no tiacutetulo a ser registrado

16148 ndash O registrador remeteraacute obrigatoacuteria e trimestralmente ao Instituto

Nacional de Colonizaccedilatildeo e Reforma Agraacuteria - INCRA os dados concernentes aos

registros das aquisiccedilotildees feitas por pessoas naturais e juriacutedicas estrangeiras

Ver CN 1619

Ver Ofiacutecio-Circular 2382007

161481 ndash Eacute dispensaacutevel a remessa de relaccedilatildeo negativa

161482 ndash Nos municiacutepios situados na faixa de fronteira a relaccedilatildeo seraacute tambeacutem

encaminhada ao Conselho da Defesa Nacional

SECcedilAtildeO 15

VILA RURAL

16151 ndash O registro das denominadas ldquovilas ruraisrdquo seraacute feito agrave vista de

requerimento do proprietaacuterio instruiacutedo com o tiacutetulo que a criou acompanhado do

mapa e memorial descritivo da aacuterea dos lotes originaacuterios das aacutereas de acessos ou

de outras destinaccedilotildees observado o disposto nos arts 176 223 225 sect 1deg da Lei

6015 de 31121973 e ainda com observacircncia no que couber da Instruccedilatildeo nordm

17-b de 22121980 do INCRA

Ver Instruccedilatildeo nordm 17-b de 22121980 do INCRA que dispotildee sobre

o parcelamento de imoacuteveis rurais

SECcedilAtildeO 16

ALIENACcedilAtildeO FIDUCIAacuteRIA DE COISA IMOacuteVEL

Ver Lei nordm 9514 de 20111997

Ver nordm 12101

16161 ndash Constitui-se a propriedade fiduciaacuteria de coisa imoacutevel mediante registro

do contrato que lhe serve de tiacutetulo na respectiva circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

Ver art 23 da Lei nordm 9514 de 20111997

Ver art 167 inc I 35 da LRP com a redaccedilatildeo dada pela Lei nordm

9514 de 20111997

16162 ndash O contrato que serviraacute de tiacutetulo para o registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria

deveraacute

I - prever expressamente tratar-se de contrato de alienaccedilatildeo fiduciaacuteria nos

termos do art 17 IV da Lei nordm 9514 de 20111997

II - conter o nome qualificaccedilatildeo e endereccedilo completo do fiduciante e do

fiduciaacuterio ou de seus representantes legais e procurador se houver

Ver art 176 III 2 ldquoardquo e ldquobrdquo da LRP

III - conter os requisitos enumerados nos inc I a VII do art 24 da Lei nordm 9514

de 20111997

IV - apresentar as certidotildees negativas de deacutebito do INSS e da Receita

Federal ainda que o fiduciante seja pessoa juriacutedica que tenha como objeto social a

comercializaccedilatildeo de imoacuteveis e declare que o imoacutevel natildeo integra o seu ativo

161621 ndash O registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria bem como a averbaccedilatildeo do

pagamento pelo fiduciante natildeo constituem fato gerador de recolhimento de ITBI

Ver art 26 sect 7ordm da Lei nordm 9514 de 20111997

16163 ndash O contrato de alienaccedilatildeo fiduciaacuteria poderaacute ser celebrado por instrumento

particular desde que o fiduciante seja pessoa natural

Ver art 38 da Lei nordm 9514 de 20111997

16164 ndash Com o pagamento das prestaccedilotildees ou cumprida a obrigaccedilatildeo pelo

fiduciante demonstrado em documento com firma reconhecida seraacute feito o

cancelamento por averbaccedilatildeo do registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria

Ver art 221 inc II da LRP

Ver art 25 sect 2ordm da Lei nordm 9514 de 20111997

16165 ndash Natildeo cumpridas as obrigaccedilotildees pelo fiduciante poderaacute o fiduciaacuterio

constitui-lo em mora mediante intimaccedilatildeo que poderaacute ser feita por uma das formas

previstas no art 26 da Lei nordm 9514 de 20111997

161651 ndash Se realizada pelo registrador imobiliaacuterio ou pelo registrador de tiacutetulos

e documentos os emolumentos seratildeo os que forem fixadas nas respectivas tabelas

161652 ndash Nas intimaccedilotildees via postal seratildeo cobradas da parte as quantias

efetivamente despendidas conforme as tarifas da EBCT em vigor

161653 ndash Compete ao fiduciaacuterio detalhar na intimaccedilatildeo

I - o nome do fiduciante seu representante legal ou procurador com os

respectivos endereccedilos

II - a data do vencimento das parcelas

III - o valor das parcelas vencidas e da que venham vencer ateacute a data do

pagamento

IV - os juros convencionados as penalidades os demais encargos

contratuais legais tributaacuterios condominiais imputaacuteveis ao imoacutevel

V - as despesas despendidas pela cobranccedila IPMF e intimaccedilatildeo

VI - o prazo para pagamento

161654 ndash O pagamento deveraacute ser efetuado na serventia cujo endereccedilo

constaraacute da intimaccedilatildeo

161655 ndash As intimaccedilotildees seratildeo dirigidas a todos os endereccedilos constantes do

registro quer do contrato quer do proacuteprio imoacutevel dado em garantia ou ainda de

qualquer outro que conste dos registros da serventia

161656 ndash Qualquer que seja o regime de bens do fiduciante se casado far-se-aacute

a intimaccedilatildeo de seu cocircnjuge

161657 ndash Esgotados todos os meios para localizaccedilatildeo do devedor e sendo

infrutiacuteferas as diligecircncias far-se-aacute a intimaccedilatildeo por edital contendo este os

elementos previstos no CN 16653 e 16654

161658 O edital seraacute publicado por trecircs (03) dias pelo menos em um dos

jornais de maior circulaccedilatildeo local ou noutro de comarca de faacutecil acesso se no local

natildeo houver imprensa diaacuteria

16166 ndash Realizado o pagamento o depoacutesito seraacute efetuado na conta ldquoPoder

Judiciaacuteriordquo cujo nuacutemero o registrador informaraacute ao juiz e mediante cheque

nominal repassaraacute ao credor fiduciaacuterio as importacircncias recebidas

161661 ndash O extrato da conta corrente seraacute mensalmente visado pelo juiz da

vara de registros puacuteblicos desde que movimentada

16167 ndash Decorrido o prazo de quinze (15) dias da intimaccedilatildeo ou da uacuteltima

publicaccedilatildeo prevista no CN 161658 sem que tenha sido efetuado o pagamento

pelo fiduciante o registrador cientificaraacute ao fiduciaacuterio para que este possa requerer

o registro da consolidaccedilatildeo da propriedade em seu nome instruindo o requerimento

com a guia de recolhimento do ITBI e das receitas em favor do FUNREJUS

Ver item 13 da Instruccedilatildeo Normativa nordm 0299 do FUNREJUS

161671 ndash A base de caacutelculo do ITBI seraacute o valor do saldo devedor (vencido e

vincendo) agrave eacutepoca da conversatildeo da propriedade limitada em plena

161672 ndash Se requerido efetuar-se-aacute o registro da consolidaccedilatildeo da propriedade

em nome do fiduciaacuterio observado o disposto na parte final do CN 16168

16168 ndash O fiduciante e fiduciaacuterio poderatildeo efetuar a cessatildeo de seus direitos

observado o CN 16163 o que seraacute objeto de registro

161681 ndash No caso de cessatildeo de direitos pelo fiduciante o registrador somente

faraacute o registro agrave vista da anuecircncia do fiduciaacuterio

SECcedilAtildeO 17

CONJUNTO HABITACIONAL

16171 ndash Natildeo se aplica o disposto no art 18 da Lei nordm 6766 de 19121979

para a averbaccedilatildeo dos conjuntos habitacionais erigidos pelas pessoas juriacutedicas

referidas no art 8ordm da Lei nordm 4380 de 21081964 salvo se o exigir o interesse

puacuteblico ou a seguranccedila juriacutedica

161711 ndash Entende-se como conjunto habitacional o empreendimento em que o

parcelamento do imoacutevel urbano com ou sem abertura de ruas eacute feito para

alienaccedilatildeo de unidades habitacionais jaacute edificadas pelo proacuteprio empreendedor

161712 ndash Os empreendimentos promovidos por particulares embora referentes

a conjuntos habitacionais subordinam-se ao art 18 da Lei nordm 6766 de

19121979 ainda que financiados com recursos do Sistema Financeiro da

Habitaccedilatildeo

161711 ndash Entende-se por interesse puacuteblico e seguranccedila juriacutedica para os fins do

CN 16171 o atendimento aos requisitos baacutesicos para assegurar dentre outros

aspectos urbaniacutesticos ambientais juriacutedicos registraacuterios e protetivos dos

adquirentes

16172 ndash O registro das transmissotildees das unidades habitacionais deve ser

precedido da averbaccedilatildeo da construccedilatildeo do conjunto na matriacutecula do imoacutevel

parcelado a ser aberta pela serventia se ainda natildeo efetuada

161721 ndash Para essa averbaccedilatildeo o registrador exigiraacute o depoacutesito dos seguintes

documentos

I - planta do conjunto contendo a subdivisatildeo das quadras as dimensotildees e

numeraccedilatildeo das unidades e o sistema viaacuterio se houver

II - prova da aprovaccedilatildeo pelo municiacutepio

III - prova do ato constitutivo do agente empreendedor observados o art

8ordm da Lei nordm 4380 de 21081964 e o art 18 da Lei nordm 5764 de 16121971

IV - quadro indicativo das aacutereas ocupadas pelas unidades arruamentos

(se houver) e espaccedilos livres

V - memorial descritivo de que constem a descriccedilatildeo sucinta do

empreendimento a identificaccedilatildeo das unidades e quadras indicaccedilatildeo das aacutereas

puacuteblicas que passaratildeo ao domiacutenio do municiacutepio no ato da averbaccedilatildeo e as

restriccedilotildees incidentes sobre as unidades

VI - contrato-padratildeo observado o disposto no art 6ordm sectsect 3ordm e 4ordm da Lei nordm

4380 de 21081964

VII - documento comprobatoacuterio de inexistecircncia de deacutebito para com a

Previdecircncia Social relativamente agrave obra

VIII - auto de conclusatildeo ou vistoria (habite-se)

IX - anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica (ART) na forma do disposto no

art 1ordm da Lei nordm 6496 de 07121977

16173 ndash Os requerimentos dos interessados e os documentos assim

apresentados seratildeo autuados numerados e rubricados pelo oficial ou escrevente

autorizado formando processos a serem arquivados separadamente constando da

autuaccedilatildeo a identificaccedilatildeo de cada conjunto

16174 ndash Em seguida a serventia elaboraraacute ficha auxiliar que faraacute parte

integrante da matriacutecula da qual constaratildeo todas as unidades reservando-se

espaccedilo para anotaccedilatildeo do nuacutemero da matriacutecula a ser aberta quando do primeiro ato

de registro relativo a cada uma delas

SECcedilAtildeO 18

REGISTRO DE CARTA DE ARREMATACcedilAtildeO

DECORRENTE DE EXECUCcedilAtildeO EXTRAJUDICIAL

16181 ndash A carta de arremataccedilatildeo expedida por instrumento particular eacute tiacutetulo

haacutebil para transferecircncia de imoacutevel hipotecado levado a leilatildeo pelo agente fiduciaacuterio

nos termos do Dec-Lei nordm 70 de 21111966

Ver art 37 do Dec-lei nordm 70 de 21111966

161811 ndash A carta deveraacute vir assinada pelo agente fiduciaacuterio pelo leiloeiro pelo

credor exequumlente por cinco testemunhas fiacutesicas idocircneas identificadas e

qualificadas

Ver art 37 sect 2ordm do Dec-lei nordm 70 de 21111966

Ver art 61 sect 4ordm da Lei nordm 4380 de 21081964

161812 ndash O devedor tambeacutem deveraacute assinar a carta salvo se recusar ou se natildeo

estiver presente ao leilatildeo

Ver art 37 sect 1ordm do Dec-lei nordm 70 de 21111966

161813 ndash A carta deveraacute ser apresentada em duas vias sendo uma delas

arquivada na serventia e a outra entregue agrave parte interessada

161814 ndash A carta conteraacute

I - a claacuteusula contratual que designar o agente fiduciaacuterio ou na falta desta o

ato que o tiver designado para representar o Banco Nacional de Habitaccedilatildeo

II - a transcriccedilatildeo dos avisos enviados pelo credor ou seu agente fiduciaacuterio ao

devedor e respectivo cocircnjuge na ausecircncia do recibo assinado pelo devedor a

publicaccedilatildeo dos editais de notificaccedilatildeo

III - a carta de autorizaccedilatildeo do leiloeiro

IV - o inteiro teor do edital do leilatildeo com indicaccedilatildeo das datas de sua

publicaccedilatildeo e dos oacutergatildeos em que essa publicaccedilatildeo se deu

V - a transcriccedilatildeo do auto de leilatildeo

VI - a transcriccedilatildeo do recibo do pagamento do preccedilo da arremataccedilatildeo

VII - a quitaccedilatildeo dos deacutebitos fiscais ITBI laudecircmio e respectivo alvaraacute se

for o caso

VIII - a prestaccedilatildeo de contas do leiloeiro

IX - a descriccedilatildeo do imoacutevel alienado e a referecircncia a suas confrontaccedilotildees e

metragens bem como ao tiacutetulo anterior de propriedade agraves respectivas transcriccedilotildees

e averbaccedilotildees no registro imobiliaacuterio e ao instrumento de cessatildeo do creacutedito se

houver

16182 ndash Do registro deveraacute constar as especificaccedilotildees da transmissatildeo tais como

o adquirente transmitente o tiacutetulo a forma do tiacutetulo leiloeiro agente fiduciaacuterio

credor valor e o recolhimento do ITBI

SECcedilAtildeO 19

FUSAtildeO CISAtildeO E INCORPORACcedilAtildeO DE BENS IMOacuteVEIS POR EMPRESAS

MERCANTIS E ATIVIDADES AFINS

16191 ndash As incorporaccedilotildees fusotildees e cisotildees de empresas em que se transmitam

ou recebam bem imoacutevel regem-se pelas normas da Lei nordm 8934 de 18111994

16192 - A transmissatildeo do imoacutevel poderaacute ser feita por instrumento particular que

deveraacute conter o nome do outorgante e do outorgado suas qualificaccedilotildees a

identificaccedilatildeo completa do imoacutevel o nuacutemero da matriacutecula a circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

a que estaacute afeto e a outorga uxoacuteria quando for o caso

Ver art 35 inc VII e aliacuteneas ldquoardquo e ldquobrdquo da Lei nordm 8934 de

18111994

Ver arts 176 sect 2ordm 221 223 e 225 da LRP

161921 ndash O instrumento particular aludido no CN 16192 deveraacute ser registrado

e arquivado ou substituiacutedo por certidatildeo expedida pela Junta Comercial

Ver art 67 da Lei nordm 8934 de 18111994

Ver art 85 do Dec nordm 1800 de 30011996

16193 ndash A constituiccedilatildeo ou alteraccedilatildeo por aumento do capital social em que se

operar transferecircncia de imoacutevel em favor da empresa efetuada por pessoa natural

ou juriacutedica seraacute registrada na matriacutecula do imoacutevel

Ver art 64 da Lei nordm 8934 de 18111994

16194 ndash Deveraacute constar do registro os requisitos do art 176 sect 1deg da Lei nordm

6015 de 31121976 que se omitidos no contrato poderatildeo ser completados por

declaraccedilatildeo do representante legal da empresa em documento complementar que

tambeacutem ficaraacute arquivado na serventia ou ainda substituiacutedo por escritura puacuteblica

com todos os requisitos legais

SECcedilAtildeO 20

RETIFICACcedilAtildeO ADMINISTRATIVA REGISTRAL

Ver arts 212 e 213 da LRP com a redaccedilatildeo dada pela Lei ndeg

109312004

16201 ndash Se a transcriccedilatildeo a matriacutecula o registro ou a averbaccedilatildeo forem omissos

imprecisos ou natildeo exprimirem a verdade a retificaccedilatildeo poderaacute ser feita pelo

Registrador de Imoacuteveis competente a requerimento do interessado por meio do

procedimento administrativo previsto nos arts 212 e 213 da LRP

162012 ndash O procedimento administrativo natildeo exclui a possibilidade de acesso agrave

Justiccedila pela parte que se julgar prejudicada

16202 ndash No caso de inserccedilatildeo ou alteraccedilatildeo de medida perimetral de que resulte

ou natildeo alteraccedilatildeo de aacuterea do imoacutevel a retificaccedilatildeo seraacute averbada pelo Registrador

de Imoacuteveis a requerimento do interessado quando houver anuecircncia dos

confrontantes eou dos eventuais ocupantes e mediante a apresentaccedilatildeo pela parte

de planta e de memorial descritivo assinados por profissional habilitado aleacutem de

comprovante de recolhimento de ART do CREA com firma reconhecida de todos os

signataacuterios

162021 ndash O pedido seraacute protocolizado e autuado pelo Registrador que

examinaraacute a documentaccedilatildeo apresentada e indicaraacute desde logo as diligecircncias

faltantes se houver

162022 ndash Se a planta natildeo contiver a assinatura de todos os confrontantes ou

natildeo houver sua anuecircncia inequiacutevoca por outro meio de prova documental seratildeo

eles notificados para se manifestarem em quinze (15) dias atendendo-se na

sequumlecircncia agraves demais providecircncias estabelecidas no inc II e paraacutegrafos do art 213

da LRP

162023 ndash O Registrador de Imoacuteveis poderaacute solicitar que a notificaccedilatildeo dos

confrontantes seja feita pelo Registrador de Tiacutetulos e Documentos da Comarca da

situaccedilatildeo do imoacutevel ou do domiciacutelio de quem deva recebecirc-la

16203 ndash O Registrador de Imoacuteveis deveraacute exigir a intervenccedilatildeo do marido ou da

mulher conforme o caso e quando o regime de bens isso determinar

162031 ndash O subitem anterior se aplica tanto para os pedidos de retificaccedilatildeo de

aacuterea feitos por pessoas casadas como para as anuecircncias dos lindeiros que forem

casados

162032 - A exigecircncia dos dois subitens anteriores deve ser feita sempre que o

pedido de retificaccedilatildeo de aacuterea puder implicar ainda que potencialmente em

disposiccedilatildeo patrimonial do interessado que for casado

16204 ndash A notificaccedilatildeo do Municiacutepio Estado e da Uniatildeo e as demais pessoas

juriacutedicas de direito puacuteblico ou de direito privado se daraacute na pessoa do seu

representante legal ou seja na pessoa natural que possua comprovadamente

poderes para representar (receber notificaccedilotildees) em nome da pessoa juriacutedica

162041 ndash A notificaccedilatildeo deve ser precedida de investigaccedilatildeo por parte do

Registrador Imobiliaacuterio que deveraacute identificar e colher prova de quem possui os

poderes de representaccedilatildeo para o fim de receber notificaccedilatildeo nos casos de pessoas

juriacutedicas em geral aplicando-se subsidiariamente os termos do art 12 e incisos do

Coacutedigo de Processo Civil

162042 ndash O prazo para responder as notificaccedilotildees seraacute contado em quaacutedruplo

quando a pessoa notificada for o Municiacutepio o Estado a Uniatildeo ou suas autarquias ou

fundaccedilotildees

162043 ndash Tanto o prazo em dias como os artigos de lei que o estabelecem bem

como a advertecircncia prevista no art 213 paraacutegrafo 4ordm da LRP devem constar de

forma objetiva e expliacutecita do documento de notificaccedilatildeo

Redaccedilatildeo dada pelo Provimento ndeg 99

SECcedilAtildeO 21

GEORREFERENCIAMENTO

16211 ndash O registro de atos de transferecircncia desmembramento parcelamento

ou remembramento de imoacuteveis rurais dependeraacute de apresentaccedilatildeo de memorial

descritivo elaborado executado e assinado por profissional habilitado e com a

devida Anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica ndash ART contendo as coordenadas dos

veacutertices definidores dos limites dos imoacuteveis rurais georreferenciadas ao Sistema

Geodeacutesico Brasileiro e com precisatildeo posicional estabelecida pelo INCRA

162111 ndash Em nenhuma hipoacutetese a adequaccedilatildeo do imoacutevel agraves exigecircncias do art

176 sect sect 3ordme 4ordm e do art 225 sect 3ordm da Lei nordm 6105 de 31 de dezembro de 1973

poderaacute ser feita sem a certificaccedilatildeo do memorial descritivo expedida pelo INCRA

16212 ndash O memorial descritivo certificado pelo INCRA seraacute arquivado em pasta

proacutepria com iacutendice no qual haveraacute remissatildeo agrave matriacutecula correspondente

16213 ndash Para fins e efeitos do sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de

dezembro de 1973 uma vez apresentado o memorial descritivo segundo os

ditames do sect 3ordm do art 176 e do sect 3ordm do art 225 da mesma lei o registro de

subsequumlente transferecircncia da totalidade do imoacutevel independeraacute de novo memorial

descritivo desde que presente o requisito do sect 13 do art 213 da Lei nordm 6105 de

31 de dezembro de 1973

162131 ndash Os registros subsequumlentes deveratildeo estar rigorosamente de acordo

com o referido no sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973

sob pena de incorrer em irregularidade sempre que a caracterizaccedilatildeo do imoacutevel natildeo

for coincidente com a constante do primeiro registro de memorial georreferenciado

16214 ndash A descriccedilatildeo georreferenciada constante do memorial descritivo

certificado pelo INCRA seraacute averbada para o fim da aliacutenea ldquoardquo do item 3 do inciso

II do sect 1ordm do art 176 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973 mediante

requerimento do titular do domiacutenio nos termos do sect 5ordm do art 9ordm do Decreto 4449

de 30 de outubro de 2002 e apresentaccedilatildeo de documento de aquiescecircncia da

unanimidade dos confrontantes tabulares na forma do sect 6ordm do mesmo artigo

exigido o reconhecimento de todas as suas firmas

162141 ndash O memorial descritivo que de qualquer modo possa alterar o registro

resultaraacute numa nova matriacutecula com encerramento da anterior no serviccedilo de registro

de imoacuteveis competente nos termos do art 9ordm sect 5ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002

162142 ndash A abertura de nova matriacutecula nos termos do subitem anterior

implicaraacute no transporte de todas as anotaccedilotildees registros e averbaccedilotildees

eventualmente existentes na matriacutecula anterior que foi encerrada

16215 ndash Natildeo sendo apresentadas as declaraccedilotildees do sect 6ordm e desde que

apresentada a certidatildeo do sect 1ordm ambos do art 9ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002 o Titular caso haja requerimento do interessado e atendido o

caput do referido artigo nos termos do inciso II do art 213 da Lei nordm 6015 de 31

de dezembro de 1973 providenciaraacute o necessaacuterio para que a retificaccedilatildeo seja

processada na forma deste uacuteltimo dispositivo

16216 - Em razatildeo da ediccedilatildeo do Decreto nordm 5570 da Presidecircncia da Repuacuteblica de

31 de outubro de 2005 que alterou a redaccedilatildeo do art 10 incs III e IV e seu sect 3ordm

do Decreto nordm 444902 haacute que se considerar o iniacutecio da exigecircncia de

georreferenciamento para as aacutereas de quinhentos a menos de mil hectares como

sendo 20112008 e para as aacutereas com menos de quinhentos hectares 20112011

processo equivalente

Ver art 19 da Lei nordm 6015 de 31121973 - LRP

1684 ndash Em toda certidatildeo expedida o registrador ou seus auxiliares faratildeo constar

obrigatoriamente se for o caso a informaccedilatildeo de que o imoacutevel passou agrave

circunscriccedilatildeo de outra serventia em decorrecircncia de desmembramento territorial

1685 ndash Os registradores forneceratildeo periodicamente mediante convecircnio firmado

com os respectivos municiacutepios informaccedilotildees sobre os registros referentes agrave

transferecircncia de propriedade de imoacuteveis por meio de listagem guias ou fotocoacutepias

de matriacutecula

16851 ndash As listagens conteratildeo em resumo os dados necessaacuterios agrave atualizaccedilatildeo

cadastral

1686 ndash Natildeo seratildeo objeto de certidotildees as claacuteusulas contratuais relativas agrave

inalienabilidade do imoacutevel constantes de instrumentos firmados perante agente do

Sistema Financeiro da Habitaccedilatildeo excetuando-se o fornecimento a pedido da parte

de coacutepia integral da via do contrato arquivada na serventia

Ver CN 16611

SECcedilAtildeO 9

DUacuteVIDA

Ver art 198 e seguintes da Lei nordm 6015 de 311273

1691 - Natildeo se conformando o apresentante com a exigecircncia ou natildeo a podendo

satisfazer seraacute o tiacutetulo a seu requerimento e com a declaraccedilatildeo de duacutevida

remetido ao juiacutezo competente para dirimi-la obedecendo-se ao seguinte

I - o tiacutetulo seraacute prenotado

II - seraacute anotada na coluna atos formalizados agrave margem da prenotaccedilatildeo a

observaccedilatildeo duacutevida suscitada reservando-se espaccedilo para anotaccedilatildeo do resultado

III - apoacutes certificadas no tiacutetulo a prenotaccedilatildeo e a suscitaccedilatildeo da duacutevida seraacute

aquele rubricado em todas as suas folhas

IV - em seguida o registrador daraacute ciecircncia dos termos da duacutevida ao

apresentante fornecendo-lhe coacutepia da suscitaccedilatildeo e notificando-o para impugnaacute-la

no prazo legal

V - certificado o cumprimento do acima disposto as razotildees da duacutevida seratildeo

remetidas ao juiz da vara de registros puacuteblicos acompanhadas do tiacutetulo mediante

carga

1692 - Ocorrendo direta suscitaccedilatildeo pelo proacuteprio interessado (duacutevida inversa) o

tiacutetulo tambeacutem deveraacute ser prenotado assim que o registrador a receber do juiacutezo

para a informaccedilatildeo observando-se ainda o disposto nos incisos II e III

1693 - Transitada em julgado a decisatildeo da duacutevida o registrador procederaacute do

seguinte modo

I - se for julgada procedente assim que tomar ciecircncia da decisatildeo a

consignaraacute no Protocolo e cancelaraacute a prenotaccedilatildeo

II - se for julgada improcedente procederaacute ao registro quando o tiacutetulo for

reapresentado e declararaacute o fato na coluna de anotaccedilotildees do Protocolo arquivando

o respectivo mandado ou certidatildeo da sentenccedila

1694 - Aos juiacutezos das varas de registros puacuteblicos sempre caberaacute comunicar agraves

serventias o resultado da duacutevida apoacutes o tracircnsito em julgado da decisatildeo

SECcedilAtildeO 10

LOTEAMENTO

16101 ndash Os loteamentos e quando for o caso os desmembramentos urbanos satildeo

regidos pela Lei nordm 6766 de 19121979 e os loteamentos rurais continuam a ser

regidos pelo Dec-lei nordm 58 de 10121937

161011 ndash O registro do parcelamento de imoacutevel rural para fins urbanos estaacute

sujeito agrave Lei nordm 6766 de 19121979 observado o disposto na Instruccedilatildeo nordm 17-b

de 22121980 do INCRA

161012 ndash O registro de parcelamento para fins agriacutecolas de imoacutevel rural estaacute

sujeito ao Dec-lei nordm 58 de 10121937 observado o disposto na Instruccedilatildeo nordm 17-

b de 22121980 do INCRA

16102 ndash Para o registro de loteamento ou de desmembramento o registrador

exigiraacute aleacutem dos documentos enumerados no art 18 da Lei nordm 6766 de

19121979 a licenccedila do Instituto Ambiental do Paranaacute - IAP e a comprovaccedilatildeo de

terem sido ouvidas as autoridades sanitaacuterias no que lhes disser respeito bem

como as autoridades militares nas hipoacuteteses previstas na Lei nordm 6634 de

02051979 e no Dec nordm 99741 de 28111990

161021 ndash Seraacute ainda exigida a aprovaccedilatildeo ou anuecircncia da Coordenaccedilatildeo da

Regiatildeo Metropolitana de Curitiba - COMEC com relaccedilatildeo aos imoacuteveis localizados nas

regiotildees por ela coordenadas

16103 ndash Na escrituraccedilatildeo dos registros de loteamentos e desmembramentos de

imoacuteveis seratildeo observadas as seguintes normas

I - apresentados todos os documentos exigidos por lei inclusive requerimento

firmado pelo proprietaacuterio ou procurador com poderes especiacuteficos e cumpridas todas

as formalidades legais para registro de loteamento ou desmembramento de

imoacuteveis jaacute matriculados lanccedilar-se-aacute o registro na matriacutecula existente

consignando-se a circunstacircncia de ter sido o terreno subdividido em lotes na

conformidade da planta que ficaraacute arquivada na serventia juntamente com os

demais documentos apresentados indicando-se a denominaccedilatildeo de loteamento e a

identificaccedilatildeo numeacuterica ou alfabeacutetica dos lotes que o compotildeem

II - por ocasiatildeo da apresentaccedilatildeo de tiacutetulo referente a imoacutevel de loteamento

ou desmembramento jaacute registrado abrir-se-aacute matriacutecula especiacutefica para o lote

indicando-se como proprietaacuterio o proacuteprio titular da aacuterea loteada ou desmembrada

para que na matriacutecula aberta seja registrado o tiacutetulo apresentado fazendo-se na

matriacutecula de origem do loteamento ou desmembramento remissatildeo agrave matriacutecula

aberta para o lote e nesta remissatildeo agrave matriacutecula de origem

III - se o imoacutevel objeto de loteamento ou desmembramento ainda natildeo

estiver matriculado no registro geral abrir-se-aacute matriacutecula em nome de seu

proprietaacuterio descrevendo-se o imoacutevel com todas as suas caracteriacutesticas e

confrontaccedilotildees Na matriacutecula aberta far-se-aacute o registro do loteamento ou

desmembramento com os requisitos enunciados no inciso I

IV - se o loteamento ou desmembramento abranger vaacuterios imoacuteveis do mesmo

proprietaacuterio com transcriccedilotildees ou matriacuteculas diferentes eacute imprescindiacutevel que se

proceda previamente a sua unificaccedilatildeo e agrave abertura de matriacutecula para o imoacutevel que

resultar dessa unificaccedilatildeo a fim de ser lanccedilado na matriacutecula entatildeo aberta o

registro do loteamento ou do desmembramento observados os requisitos

mencionados no inciso I

161031 ndash No caso previsto no inciso I do item anterior se o registrador natildeo

optar pela abertura de todas as matriacuteculas desde logo seraacute elaborada uma ficha

auxiliar de controle de disponibilidade na qual constaratildeo em ordem numeacuterica e

verticalmente as quadras e os nuacutemeros dos lotes anotar-se-aacute M-_______ cujo

espaccedilo seraacute preenchido assim que for aberta a matriacutecula correspondente

16104 ndash Os processos de loteamento ou de desmembramento de imoacuteveis

deveratildeo ter suas folhas numeradas e rubricadas pelo registrador ou substituto

devendo os documentos exigidos por lei figurarem na ordem que ela estabelece

SECcedilAtildeO 11

REGULARIZACcedilAtildeO DE LOTEAMENTOS

CLANDESTINOS E IRREGULARES

16111 ndash Na hipoacutetese de registro de loteamentos clandestinos requeridos pelo

municiacutepio natildeo se aplicam as exigecircncias dos arts 18 e 19 da Lei nordm 6766 de

19121979

161111 - O requerimento deve atender ao disposto no art 223 e 225 sect 1ordm da

Lei nordm 6015 de 31121973 - LRP e ser instruiacutedo com os seguintes documentos

I - planta do loteamento ou desmembramento devidamente aprovada pelo

municiacutepio contendo a identificaccedilatildeo das quadras suas dimensotildees e numeraccedilatildeo

caracteriacutesticas confrontaccedilotildees e aacuterea dos lotes

II - planta da aacuterea e memorial descritivo com as caracteriacutesticas e

confrontaccedilotildees do arruamento dos espaccedilos livres e de outras aacutereas com destinaccedilatildeo

especiacutefica se natildeo dispensados pelo municiacutepio

III - quadro indicativo das aacutereas ocupadas pelos lotes arruamento espaccedilos

livres e outras aacutereas com destinaccedilatildeo especiacutefica

IV - certidatildeo de propriedade com menccedilatildeo de alienaccedilotildees e ocircnus nos casos

em que o imoacutevel tenha passado para outra circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

V - anuecircncia da autoridade competente da Secretaria da Habitaccedilatildeo quando o

parcelamento for localizado em regiatildeo metropolitana ou nas hipoacuteteses previstas no

art 13 da Lei nordm 6766 de 19121979 salvo a relativa aos parcelamentos situados

em aacuterea de proteccedilatildeo aos mananciais ou de proteccedilatildeo ambiental

VI - anuecircncia da autoridade competente da Secretaria do Meio Ambiente

quando o parcelamento for localizado em aacuterea de proteccedilatildeo aos mananciais ou de

proteccedilatildeo ambiental

16112 ndash Natildeo seraacute regularizado loteamento clandestino que ainda contenha lote

natildeo alienado nem compromissado

161121 ndash Para efeito do item anterior o municiacutepio deveraacute apresentar relaccedilatildeo de

todos os adquirentes compromissaacuterios compradores ou cessionaacuterios dos lotes

16113 ndash Na hipoacutetese de registro de loteamentos irregulares requerido pelo

municiacutepio aplica-se o disposto no CN 161111 e tambeacutem natildeo seratildeo feitas as

exigecircncias dos arts 18 e 19 da Lei nordm 6766 de 19121979

161131 ndash Aplica-se o disposto no item 16113 agraves regularizaccedilotildees requeridas

pelos proacuteprios loteadores desde que comprovadamente todos os lotes jaacute tenham

sido alienados ou compromissados

161132 ndash O requerimento deveraacute ser instruiacutedo ainda com os seguintes

documentos

I - coacutepia do ato de aprovaccedilatildeo do loteamento e comprovante do termo de

verificaccedilatildeo pelo municiacutepio da execuccedilatildeo das obras exigidas por legislaccedilatildeo municipal

II - comprovante de aprovaccedilatildeo de cronograma com duraccedilatildeo maacutexima de

quatro anos acompanhado de competente instrumento de garantia para a

execuccedilatildeo das obras III - certidatildeo atualizada da matriacutecula

161133 ndash Vencido o prazo do cronograma de obras e mais o de sessenta (60)

dias para verificaccedilatildeo da regularidade sem que o loteador demonstre terem sido

aprovadas as obras de infra-estrutura o registrador natildeo efetuaraacute nenhum registro

nas matriacuteculas dos lotes ainda natildeo alienados

161134 ndash Ocorrendo a hipoacutetese prevista no subitem anterior o registrador daraacute

ciecircncia do fato ao juiz da vara de registros puacuteblicos ao Ministeacuterio Puacuteblico e ao

municiacutepio

161135 ndash Apresentado o termo de verificaccedilatildeo de obras o registrador averbaraacute

na matriacutecula o cancelamento das garantias oferecidas pelo loteador

16114 ndash Registrado e autuado o requerimento pela escrivania de registros

puacuteblicos seraacute ouvido sucessivamente o registrador da respectiva circunscriccedilatildeo e o

representante do Ministeacuterio Puacuteblico

161141 - O juiz atendendo a requerimento ou sugestatildeo do registrador

imobiliaacuterio poderaacute determinar diligecircncias e levantamento pericial para esclarecer

duacutevidas promover a unificaccedilatildeo de imoacuteveis ou aperfeiccediloar sua descriccedilatildeo correndo

as despesas por conta de quem requereu a regularizaccedilatildeo

161142 - Satisfeitos os requisitos o juiz expediraacute mandado para o registro

desentranhando dos autos os documentos oferecidos para arquivamento no

Registro de Imoacuteveis

161143 - Qualquer que seja a decisatildeo caberaacute recurso para o Conselho da

Magistratura no prazo de quinze (15) dias com efeito suspensivo

16115 - Nos loteamentos ou desmembramentos regularizados pelos municiacutepios

em razatildeo do descumprimento de obrigaccedilatildeo pelo loteador valeraacute como tiacutetulo haacutebil

ao registro dos lotes o contrato de compromisso de venda e compra celebrado

antes da regularizaccedilatildeo desde que o adquirente comprove perante o registrador o

pagamento ou o depoacutesito de todas as prestaccedilotildees do preccedilo avenccedilado bem como do

imposto de transmissatildeo devido sem prejuiacutezo do cumprimento de outras exigecircncias

previstas na Lei dos Registros Puacuteblicos

161151 - Gozaraacute de idecircntica validade o contrato de cessatildeo desde que firmado

numa das vias do compromisso de venda e compra ou embora formalizado em

instrumento separado venha acompanhado do instrumento de compromisso de

venda e compra

161152 - Para tal fim o registrador achando a documentaccedilatildeo em ordem

procederaacute ao registro da transmissatildeo de propriedade arquivando uma via do tiacutetulo

e os comprovantes do pagamento Se a documentaccedilatildeo for microfilmada poderaacute ser

devolvida

161153 - Na hipoacutetese prevista no item 161151 o compromisso de venda e

compra e a cessatildeo seratildeo registrados

161154 ndash O depoacutesito previsto no sect1o do art 38 da Lei nordm 6766 de 19 de

dezembro de 1979 e no item 16115 deste CN soacute seraacute admissiacutevel quando o

loteamento ou desmembramento natildeo se achar registrado ou regularmente

executado pelo loteador

Ver nordm 15801

161155 ndash Os depoacutesitos seratildeo feitos

I ndash em conta conjunta bancaacuteria em nome do interessado e do Ofiacutecio de

Registro de Imoacuteveis

II ndash preferencialmente onde houver em estabelecimento de creacutedito oficial e

III ndash vencendo juros e correccedilatildeo monetaacuteria

161156 ndash Em qualquer das hipoacuteteses estaraacute condicionado agrave apresentaccedilatildeo de

prova de que o loteador foi notificado pelo adquirente do lote pela Prefeitura

Municipal ou pelo Ministeacuterio Puacuteblico Tal comprovaccedilatildeo seraacute dispensada se o

interessado demonstrar haver sido notificado pela municipalidade para suspender o

pagamento das prestaccedilotildees

161157 ndash Tratando-se de loteamento ou desmembramento natildeo registrado o

depoacutesito dependeraacute ainda da apresentaccedilatildeo do contrato de compromisso de

compra e venda ou de cessatildeo e de prova de que o imoacutevel estaacute transcrito ou

registrado em nome do promitente vendedor

16116 ndash Nos registros de partes ideais inferiores ao estabelecido na lei de

zoneamento e nos que ultrapassem um terccedilo (13) do total da aacuterea do imoacutevel que

configurem a possibilidade de criaccedilatildeo de loteamento irregular deveraacute o registrador

comunicar o fato ao juiz da vara de registros puacuteblicos e ao municiacutepio acompanhado

das respectivas certidotildees

Ver CN 16229

16117 ndash O registrador consignaraacute no registro referente a tiacutetulos de transmissatildeo

de imoacuteveis quando for o caso que os adquirentes e transmitentes declararam que

a venda natildeo se destinaraacute a formaccedilatildeo de nuacutecleo habitacional em desacordo com o

contido nas Leis nordm 6766 de 19121979 ou nordm 4591 de 16121964 e no Dec-

lei ndeg 58 de 10121937

Ver CN 11216

SECcedilAtildeO 12

REGULARIZACcedilAtildeO DE LOTEAMENTOS

DESTINADOS AgraveS CLASSES DE MENOR RENDA

Ver Lei nordm 9785 29011999

16121 ndash A regularizaccedilatildeo de loteamentos destinados agraves classes de menor renda

far-se-aacute perante o registrador a requerimento da Uniatildeo do Estado do Municiacutepio ou

da entidade regularizadora atendendo ao disposto na Lei nordm 6766 de 19121979

com as alteraccedilotildees introduzidas pela Lei nordm 9785 de 29011999

16122 - O requerimento deve atender ao disposto no art 223 e 225 sect 1ordm da Lei

nordm 6015 de 31121973 - LRP e ser instruiacutedo com os seguintes documentos

I - planta do loteamento ou desmembramento devidamente aprovada pelo

municiacutepio contendo a identificaccedilatildeo das quadras suas dimensotildees e numeraccedilatildeo

caracteriacutesticas confrontaccedilotildees e aacuterea dos lotes

II - planta da aacuterea e memorial descritivo com as caracteriacutesticas e

confrontaccedilotildees do arruamento dos espaccedilos livres e de outras aacutereas com destinaccedilatildeo

especiacutefica se natildeo dispensados pelo municiacutepio desde que no miacutenimo contemple a

execuccedilatildeo das vias de circulaccedilatildeo demarcaccedilatildeo dos lotes quadras e arruamentos e

das obras de escoamento das aacuteguas pluviais

III - quadro indicativo das aacutereas ocupadas pelos lotes arruamento espaccedilos

livres e outras aacutereas com destinaccedilatildeo especiacutefica

IV - anuecircncia da autoridade competente da Secretaria da Habitaccedilatildeo quando

o parcelamento for localizado em regiatildeo metropolitana ou nas hipoacuteteses previstas

no art 13 da Lei nordm 6766 de 19121979 salvo a relativa aos parcelamentos

situados em aacuterea de proteccedilatildeo aos mananciais ou de proteccedilatildeo ambiental

V - anuecircncia da autoridade competente da Secretaria do Meio Ambiente

quando o parcelamento for localizado em aacuterea de proteccedilatildeo aos mananciais ou de

proteccedilatildeo ambiental

161221 ndash O pedido de registro do parcelamento seraacute instruiacutedo tambeacutem com

coacutepias autecircnticas da decisatildeo que tenha concedido a imissatildeo provisoacuteria na posse do

Dec de desapropriaccedilatildeo do comprovante de sua publicaccedilatildeo na imprensa oficial e

quando formulado por entidades delegadas da lei de criaccedilatildeo e de seus atos

constitutivos

16123 ndash Seraacute registrada na matriacutecula do imoacutevel a imissatildeo provisoacuteria na posse

quando for concedida agrave Uniatildeo Estado Municiacutepio ou sua entidade delegada para

execuccedilatildeo de parcelamento popular com finalidade urbana destinada agrave classes de

menor renda

Ver art 167 I nuacutemero 36 da LRP introduzido pela Lei nordm 9785

29011999

161231 ndash Seratildeo registrados o compromisso de compra e venda cessatildeo e

promessa de cessatildeo de direitos dos titulares de direitos de lotes situados nos

loteamentos regularizados pela Uniatildeo Estado Municiacutepio ou sua entidade delegada

para execuccedilatildeo de parcelamento popular com finalidade urbana destinada agrave classes

de menor renda

Ver art 26 sectsect 3ordm e 5ordm da Lei nordm 6766 19121979 com

alteraccedilotildees introduzidas pela Lei nordm 9785 de 20011999

16124 ndash Com o registro da sentenccedila do processo de desapropriaccedilatildeo do imoacutevel

em favor da Uniatildeo Estado ou Municiacutepio o contrato a cessatildeo ou a promessa de

cessatildeo anteriormente registrados converter-se-atildeo em propriedade comprovada sua

quitaccedilatildeo efetuando-se a averbaccedilatildeo no registro imobiliaacuterio

Ver art 26 sectsect 5ordm e 6ordm da Lei nordm 6766 de 19121979 com

alteraccedilotildees introduzidas pela Lei nordm 9785 de 29011999

16125 ndash Se o imoacutevel com imissatildeo provisoacuteria estiver parte sob transcriccedilatildeo e parte

sob matriacutecula efetuar-se-aacute a unificaccedilatildeo ou fusatildeo em matriacutecula uacutenica

16126 ndash O registro da imissatildeo provisoacuteria de posse seraacute feito na matriacutecula

existente com os elementos constantes do mandado

161261 ndash Se o imoacutevel ainda natildeo estiver matriculado seraacute aberta matriacutecula na

forma disposta na parte final do item anterior

SECcedilAtildeO 13

INCORPORACcedilAtildeO E CONDOMIacuteNIO

16131 ndash Na escrituraccedilatildeo dos registros das incorporaccedilotildees imobiliaacuterias

disciplinadas na Lei nordm 4591 de 16121964 e das transaccedilotildees pertinentes agraves

unidades autocircnomas delas resultantes seratildeo observadas as mesmas normas

relativas aos loteamentos mencionados no item 16103

16132 ndash Satildeo requisitos do registro das incorporaccedilotildees imobiliaacuterias no registro

geral aleacutem da observacircncia do contido no art 32 da Lei nordm 4591 de 16121964

I - identificaccedilatildeo do incorporador

II - identificaccedilatildeo do construtor

III - especificaccedilatildeo do tiacutetulo (memorial de incorporaccedilatildeo)

IV - denominaccedilatildeo do edifiacutecio ou do conjunto de edificaccedilotildees

V - discriminaccedilatildeo identificaccedilatildeo e localizaccedilatildeo das unidades autocircnomas

VI - discriminaccedilatildeo das aacutereas construiacutedas das partes de propriedade exclusiva

e das de propriedade comum

VII - discriminaccedilatildeo das fraccedilotildees ideais do solo vinculadas agraves unidades

autocircnomas cujas fraccedilotildees ideais seratildeo expressas sob forma decimal ou ordinaacuteria

VIII - indicaccedilatildeo do nuacutemero de veiacuteculos que a garagem comporta sua

localizaccedilatildeo e o regime de uso das vagas quando se tratar de garagem coletiva

16133 ndash Nos registros de instituiccedilatildeo de condomiacutenio em que seja averbada

alteraccedilatildeo da finalidade da construccedilatildeo de industrial ou comercial para residencial

ou vice-versa seraacute exigida a aprovaccedilatildeo do municiacutepio

16134 ndash Na instituiccedilatildeo de condomiacutenio em edifiacutecio jaacute construiacutedo o ato instituidor

que pode ser por instrumento puacuteblico ou particular seraacute registrado na matriacutecula do

imoacutevel e no caso de esta inexistir seraacute efetuada a sua abertura em nome do

proprietaacuterio para possibilitar o registro pretendido obedecidos os mesmos

requisitos do item anterior no que couberem devendo o fato ser comunicado ao

municiacutepio mediante entendimento com este mantido para efeito de atualizaccedilatildeo de

seus cadastros

16135 ndash As convenccedilotildees de condomiacutenio podem ser feitas por instrumento puacuteblico

ou particular e seratildeo registradas no Livro nordm 3 - Registro Auxiliar

Ver art 32 letra ldquojrdquo da Lei nordm 4591 de 16121964

Ver art 178 inc III da LRP

Ver art 1334 do Coacutedigo Civil

161351 ndash O registro a que alude o CN 16135 se a parte interessada natildeo o

requerer em inteiro teor poderaacute ser feito de forma resumida desde que se arquive

na serventia o instrumento da convenccedilatildeo

16136 ndash A averbaccedilatildeo de construccedilatildeo de preacutedio somente seraacute feita mediante o

respectivo habite-se expedido pelo municiacutepio devendo dele constar a aacuterea

construiacuteda que deveraacute ser conferida com a da planta aprovada e arquivada e a

guia de recolhimento do FUNREJUS se houver qualquer divergecircncia natildeo se

processaraacute o ato

16137 ndash Recomenda-se a elaboraccedilatildeo de uma ficha auxiliar de controle de

disponibilidade na qual constaratildeo em ordem numeacuterica e verticalmente as

unidades autocircnomas

16138 ndash A matriacutecula das unidades autocircnomas somente seraacute aberta depois de

averbada a construccedilatildeo e registrada a instituiccedilatildeo do condomiacutenio

16139 ndash Independentemente da ficha auxiliar a que se refere o CN 16137

quando do ingresso de contratos relativos a direitos de aquisiccedilatildeo de fraccedilotildees ideais e

de correspondentes unidades autocircnomas em construccedilatildeo seratildeo abertas fichas

complementares necessariamente integrantes da matriacutecula em que registrada a

incorporaccedilatildeo

161391 ndash Nessas fichas que receberatildeo numeraccedilatildeo idecircntica agrave da matriacutecula que

integram seguida de diacutegito correspondente ao nuacutemero da unidade respectiva (por

exemplo Apartamento M-01A1 Conjunto M-01C3 Sala M-01S4 Loja M-

01L5 Box M-01B6 Garagem M-01G7 etc) seratildeo descritas as unidades

com nota expressa de estarem em construccedilatildeo lanccedilando-se em seguida os atos de

registro pertinentes

161392 ndash A numeraccedilatildeo das fichas acima referidas seraacute lanccedilada marginalmente

em seu lado esquerdo nada se inserindo no campo destinado ao nuacutemero da

matriacutecula

161393 ndash Eventuais ocircnus existentes na matriacutecula em que registrada a

incorporaccedilatildeo seratildeo por cautela e mediante averbaccedilatildeo transportados para cada

uma das fichas complementares

161394 ndash Averbada a construccedilatildeo e efetuado o registro da instituiccedilatildeo e

especificaccedilatildeo do condomiacutenio seratildeo canceladas as matriacuteculas complementares

sendo abertas novas matriacuteculas das unidades autocircnomas construiacutedas

161395 ndash Antes de operada a transformaccedilatildeo em nova matriacutecula quaisquer

certidotildees fornecidas em relaccedilatildeo agrave unidade em construccedilatildeo deveratildeo incluir

necessariamente a da proacutepria matriacutecula em que registrada a incorporaccedilatildeo

SECcedilAtildeO 14

AQUISICcedilAtildeO DE IMOacuteVEL RURAL POR PESSOA NATURAL E JURIacuteDICA

ESTRANGEIRA E CIDADAtildeO PORTUGUEcircS

16141 ndash O registrador observaraacute as restriccedilotildees legais relativas agrave aquisiccedilatildeo de

imoacutevel por pessoa natural ou juriacutedica estrangeira sob pena de nulidade do ato e

pagamento de multa

16142 ndash A soma das aacutereas rurais pertencentes a pessoas estrangeiras natildeo

ultrapassaraacute um quarto (14) da superfiacutecie dos municiacutepios onde se situem

161421 ndash As pessoas da mesma nacionalidade natildeo poderatildeo ser proprietaacuterias

em cada municiacutepio de mais de quarenta por cento (40) do estabelecido no item

anterior salvo nas seguintes hipoacuteteses

I - aacuterea inferior a trecircs (03) moacutedulos

II - aacuterea objeto de compra e venda de promessa de compra e venda de

cessatildeo ou de promessa de cessatildeo mediante escritura puacuteblica ou instrumento

particular devidamente protocolado no registro competente e cadastradas no

INCRA em nome do promitente-comprador antes de 10041969

III - adquirentes com filho brasileiro ou casado com pessoa brasileira sob o

regime de comunhatildeo de bens

16143 ndash Na aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural por pessoa estrangeira seraacute da essecircncia do

ato a escritura puacuteblica

16144 ndash Ressalvados os casos de sucessatildeo hereditaacuteria somente a pessoa natural

estrangeira residente no Brasil poderaacute adquirir a propriedade de imoacutevel rural

161441 ndash A mesma norma aplica-se agrave pessoa brasileira casada com pessoa

estrangeira em regime diverso ao da completa separaccedilatildeo de bens

161442 ndash Em nenhuma hipoacutetese a aquisiccedilatildeo poderaacute exceder a cinquumlenta (50)

moacutedulos em aacuterea contiacutenua ou descontiacutenua

161443 ndash Tratando-se de aacuterea natildeo superior a trecircs (03) moacutedulos a aquisiccedilatildeo natildeo

depende de autorizaccedilatildeo ou licenccedila

16145 ndash As pessoas juriacutedicas estrangeiras autorizadas a funcionar no Brasil

somente poderatildeo adquirir imoacuteveis rurais destinados agrave implantaccedilatildeo de projetos

agriacutecolas pecuaacuterios industriais ou de colonizaccedilatildeo vinculados aos seus objetivos

estatutaacuterios

161451 ndash Para o registro de escritura de alienaccedilatildeo ou de constituiccedilatildeo de direito

real referente agrave imoacutevel rural situado em faixa de fronteira sendo o outorgado

pessoa juriacutedica seraacute verificado se dela participa como soacutecio ou acionista pessoa

natural ou juriacutedica estrangeira mediante

I ndash cuidando-se de sociedade anocircnima agrave vista de relaccedilatildeo nominal dos

acionistas contendo a nacionalidade o nuacutemero de accedilotildees com direito a voto e a

soma do capital dos participantes devendo o resultado coincidir com o valor

declarado no estatuto social

II ndash tratando-se de sociedade de outra natureza agrave vista do contrato social e

de suas alteraccedilotildees

161452 ndash A relaccedilatildeo prevista no inciso I seraacute firmada pelos diretores da empresa

com a declaraccedilatildeo de que foi feita de conformidade com os dados existentes no livro

de registro de accedilotildees da sociedade

161453 ndash Para a aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural por empresas constituiacutedas no Brasil

sob a eacutegide das leis brasileiras com sede e foro no territoacuterio nacional ainda que

dela participe capital estrangeiro natildeo eacute necessaacuteria a autorizaccedilatildeo do INCRA

Ver Emenda Constitucional nordm 0695

16146 ndash A aquisiccedilatildeo por pessoa estrangeira de imoacutevel situado em aacuterea

considerada indispensaacutevel agrave seguranccedila nacional mesmo por sucessatildeo legiacutetima

dependeraacute do assentimento preacutevio do Conselho de Defesa Nacional

Ver art 66 inc XXVII 1 do Manual do CDN

161461 ndash Considerar-se-aacute aacuterea indispensaacutevel agrave seguranccedila nacional a faixa

interna de cento e cinquumlenta quilocircmetros (150 Km) de largura paralela agrave linha

divisoacuteria terrestre do territoacuterio nacional designada como faixa de fronteira

161462 ndash Sem o assentimento preacutevio do Conselho de Defesa Nacional natildeo se

praticaraacute na faixa de fronteira atos relativos agrave transaccedilatildeo com imoacutevel rural

destinados agrave aquisiccedilatildeo por pessoa estrangeira do domiacutenio posse ou outro direito

real sobre o imoacutevel

16147 ndash O cidadatildeo portuguecircs declarado titular de direitos civis em igualdade de

condiccedilotildees com os brasileiros poderaacute adquirir livremente imoacuteveis rurais mediante

comprovaccedilatildeo dessa condiccedilatildeo e apresentaccedilatildeo da carteira de identidade

consignando-se o fato no tiacutetulo a ser registrado

16148 ndash O registrador remeteraacute obrigatoacuteria e trimestralmente ao Instituto

Nacional de Colonizaccedilatildeo e Reforma Agraacuteria - INCRA os dados concernentes aos

registros das aquisiccedilotildees feitas por pessoas naturais e juriacutedicas estrangeiras

Ver CN 1619

Ver Ofiacutecio-Circular 2382007

161481 ndash Eacute dispensaacutevel a remessa de relaccedilatildeo negativa

161482 ndash Nos municiacutepios situados na faixa de fronteira a relaccedilatildeo seraacute tambeacutem

encaminhada ao Conselho da Defesa Nacional

SECcedilAtildeO 15

VILA RURAL

16151 ndash O registro das denominadas ldquovilas ruraisrdquo seraacute feito agrave vista de

requerimento do proprietaacuterio instruiacutedo com o tiacutetulo que a criou acompanhado do

mapa e memorial descritivo da aacuterea dos lotes originaacuterios das aacutereas de acessos ou

de outras destinaccedilotildees observado o disposto nos arts 176 223 225 sect 1deg da Lei

6015 de 31121973 e ainda com observacircncia no que couber da Instruccedilatildeo nordm

17-b de 22121980 do INCRA

Ver Instruccedilatildeo nordm 17-b de 22121980 do INCRA que dispotildee sobre

o parcelamento de imoacuteveis rurais

SECcedilAtildeO 16

ALIENACcedilAtildeO FIDUCIAacuteRIA DE COISA IMOacuteVEL

Ver Lei nordm 9514 de 20111997

Ver nordm 12101

16161 ndash Constitui-se a propriedade fiduciaacuteria de coisa imoacutevel mediante registro

do contrato que lhe serve de tiacutetulo na respectiva circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

Ver art 23 da Lei nordm 9514 de 20111997

Ver art 167 inc I 35 da LRP com a redaccedilatildeo dada pela Lei nordm

9514 de 20111997

16162 ndash O contrato que serviraacute de tiacutetulo para o registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria

deveraacute

I - prever expressamente tratar-se de contrato de alienaccedilatildeo fiduciaacuteria nos

termos do art 17 IV da Lei nordm 9514 de 20111997

II - conter o nome qualificaccedilatildeo e endereccedilo completo do fiduciante e do

fiduciaacuterio ou de seus representantes legais e procurador se houver

Ver art 176 III 2 ldquoardquo e ldquobrdquo da LRP

III - conter os requisitos enumerados nos inc I a VII do art 24 da Lei nordm 9514

de 20111997

IV - apresentar as certidotildees negativas de deacutebito do INSS e da Receita

Federal ainda que o fiduciante seja pessoa juriacutedica que tenha como objeto social a

comercializaccedilatildeo de imoacuteveis e declare que o imoacutevel natildeo integra o seu ativo

161621 ndash O registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria bem como a averbaccedilatildeo do

pagamento pelo fiduciante natildeo constituem fato gerador de recolhimento de ITBI

Ver art 26 sect 7ordm da Lei nordm 9514 de 20111997

16163 ndash O contrato de alienaccedilatildeo fiduciaacuteria poderaacute ser celebrado por instrumento

particular desde que o fiduciante seja pessoa natural

Ver art 38 da Lei nordm 9514 de 20111997

16164 ndash Com o pagamento das prestaccedilotildees ou cumprida a obrigaccedilatildeo pelo

fiduciante demonstrado em documento com firma reconhecida seraacute feito o

cancelamento por averbaccedilatildeo do registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria

Ver art 221 inc II da LRP

Ver art 25 sect 2ordm da Lei nordm 9514 de 20111997

16165 ndash Natildeo cumpridas as obrigaccedilotildees pelo fiduciante poderaacute o fiduciaacuterio

constitui-lo em mora mediante intimaccedilatildeo que poderaacute ser feita por uma das formas

previstas no art 26 da Lei nordm 9514 de 20111997

161651 ndash Se realizada pelo registrador imobiliaacuterio ou pelo registrador de tiacutetulos

e documentos os emolumentos seratildeo os que forem fixadas nas respectivas tabelas

161652 ndash Nas intimaccedilotildees via postal seratildeo cobradas da parte as quantias

efetivamente despendidas conforme as tarifas da EBCT em vigor

161653 ndash Compete ao fiduciaacuterio detalhar na intimaccedilatildeo

I - o nome do fiduciante seu representante legal ou procurador com os

respectivos endereccedilos

II - a data do vencimento das parcelas

III - o valor das parcelas vencidas e da que venham vencer ateacute a data do

pagamento

IV - os juros convencionados as penalidades os demais encargos

contratuais legais tributaacuterios condominiais imputaacuteveis ao imoacutevel

V - as despesas despendidas pela cobranccedila IPMF e intimaccedilatildeo

VI - o prazo para pagamento

161654 ndash O pagamento deveraacute ser efetuado na serventia cujo endereccedilo

constaraacute da intimaccedilatildeo

161655 ndash As intimaccedilotildees seratildeo dirigidas a todos os endereccedilos constantes do

registro quer do contrato quer do proacuteprio imoacutevel dado em garantia ou ainda de

qualquer outro que conste dos registros da serventia

161656 ndash Qualquer que seja o regime de bens do fiduciante se casado far-se-aacute

a intimaccedilatildeo de seu cocircnjuge

161657 ndash Esgotados todos os meios para localizaccedilatildeo do devedor e sendo

infrutiacuteferas as diligecircncias far-se-aacute a intimaccedilatildeo por edital contendo este os

elementos previstos no CN 16653 e 16654

161658 O edital seraacute publicado por trecircs (03) dias pelo menos em um dos

jornais de maior circulaccedilatildeo local ou noutro de comarca de faacutecil acesso se no local

natildeo houver imprensa diaacuteria

16166 ndash Realizado o pagamento o depoacutesito seraacute efetuado na conta ldquoPoder

Judiciaacuteriordquo cujo nuacutemero o registrador informaraacute ao juiz e mediante cheque

nominal repassaraacute ao credor fiduciaacuterio as importacircncias recebidas

161661 ndash O extrato da conta corrente seraacute mensalmente visado pelo juiz da

vara de registros puacuteblicos desde que movimentada

16167 ndash Decorrido o prazo de quinze (15) dias da intimaccedilatildeo ou da uacuteltima

publicaccedilatildeo prevista no CN 161658 sem que tenha sido efetuado o pagamento

pelo fiduciante o registrador cientificaraacute ao fiduciaacuterio para que este possa requerer

o registro da consolidaccedilatildeo da propriedade em seu nome instruindo o requerimento

com a guia de recolhimento do ITBI e das receitas em favor do FUNREJUS

Ver item 13 da Instruccedilatildeo Normativa nordm 0299 do FUNREJUS

161671 ndash A base de caacutelculo do ITBI seraacute o valor do saldo devedor (vencido e

vincendo) agrave eacutepoca da conversatildeo da propriedade limitada em plena

161672 ndash Se requerido efetuar-se-aacute o registro da consolidaccedilatildeo da propriedade

em nome do fiduciaacuterio observado o disposto na parte final do CN 16168

16168 ndash O fiduciante e fiduciaacuterio poderatildeo efetuar a cessatildeo de seus direitos

observado o CN 16163 o que seraacute objeto de registro

161681 ndash No caso de cessatildeo de direitos pelo fiduciante o registrador somente

faraacute o registro agrave vista da anuecircncia do fiduciaacuterio

SECcedilAtildeO 17

CONJUNTO HABITACIONAL

16171 ndash Natildeo se aplica o disposto no art 18 da Lei nordm 6766 de 19121979

para a averbaccedilatildeo dos conjuntos habitacionais erigidos pelas pessoas juriacutedicas

referidas no art 8ordm da Lei nordm 4380 de 21081964 salvo se o exigir o interesse

puacuteblico ou a seguranccedila juriacutedica

161711 ndash Entende-se como conjunto habitacional o empreendimento em que o

parcelamento do imoacutevel urbano com ou sem abertura de ruas eacute feito para

alienaccedilatildeo de unidades habitacionais jaacute edificadas pelo proacuteprio empreendedor

161712 ndash Os empreendimentos promovidos por particulares embora referentes

a conjuntos habitacionais subordinam-se ao art 18 da Lei nordm 6766 de

19121979 ainda que financiados com recursos do Sistema Financeiro da

Habitaccedilatildeo

161711 ndash Entende-se por interesse puacuteblico e seguranccedila juriacutedica para os fins do

CN 16171 o atendimento aos requisitos baacutesicos para assegurar dentre outros

aspectos urbaniacutesticos ambientais juriacutedicos registraacuterios e protetivos dos

adquirentes

16172 ndash O registro das transmissotildees das unidades habitacionais deve ser

precedido da averbaccedilatildeo da construccedilatildeo do conjunto na matriacutecula do imoacutevel

parcelado a ser aberta pela serventia se ainda natildeo efetuada

161721 ndash Para essa averbaccedilatildeo o registrador exigiraacute o depoacutesito dos seguintes

documentos

I - planta do conjunto contendo a subdivisatildeo das quadras as dimensotildees e

numeraccedilatildeo das unidades e o sistema viaacuterio se houver

II - prova da aprovaccedilatildeo pelo municiacutepio

III - prova do ato constitutivo do agente empreendedor observados o art

8ordm da Lei nordm 4380 de 21081964 e o art 18 da Lei nordm 5764 de 16121971

IV - quadro indicativo das aacutereas ocupadas pelas unidades arruamentos

(se houver) e espaccedilos livres

V - memorial descritivo de que constem a descriccedilatildeo sucinta do

empreendimento a identificaccedilatildeo das unidades e quadras indicaccedilatildeo das aacutereas

puacuteblicas que passaratildeo ao domiacutenio do municiacutepio no ato da averbaccedilatildeo e as

restriccedilotildees incidentes sobre as unidades

VI - contrato-padratildeo observado o disposto no art 6ordm sectsect 3ordm e 4ordm da Lei nordm

4380 de 21081964

VII - documento comprobatoacuterio de inexistecircncia de deacutebito para com a

Previdecircncia Social relativamente agrave obra

VIII - auto de conclusatildeo ou vistoria (habite-se)

IX - anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica (ART) na forma do disposto no

art 1ordm da Lei nordm 6496 de 07121977

16173 ndash Os requerimentos dos interessados e os documentos assim

apresentados seratildeo autuados numerados e rubricados pelo oficial ou escrevente

autorizado formando processos a serem arquivados separadamente constando da

autuaccedilatildeo a identificaccedilatildeo de cada conjunto

16174 ndash Em seguida a serventia elaboraraacute ficha auxiliar que faraacute parte

integrante da matriacutecula da qual constaratildeo todas as unidades reservando-se

espaccedilo para anotaccedilatildeo do nuacutemero da matriacutecula a ser aberta quando do primeiro ato

de registro relativo a cada uma delas

SECcedilAtildeO 18

REGISTRO DE CARTA DE ARREMATACcedilAtildeO

DECORRENTE DE EXECUCcedilAtildeO EXTRAJUDICIAL

16181 ndash A carta de arremataccedilatildeo expedida por instrumento particular eacute tiacutetulo

haacutebil para transferecircncia de imoacutevel hipotecado levado a leilatildeo pelo agente fiduciaacuterio

nos termos do Dec-Lei nordm 70 de 21111966

Ver art 37 do Dec-lei nordm 70 de 21111966

161811 ndash A carta deveraacute vir assinada pelo agente fiduciaacuterio pelo leiloeiro pelo

credor exequumlente por cinco testemunhas fiacutesicas idocircneas identificadas e

qualificadas

Ver art 37 sect 2ordm do Dec-lei nordm 70 de 21111966

Ver art 61 sect 4ordm da Lei nordm 4380 de 21081964

161812 ndash O devedor tambeacutem deveraacute assinar a carta salvo se recusar ou se natildeo

estiver presente ao leilatildeo

Ver art 37 sect 1ordm do Dec-lei nordm 70 de 21111966

161813 ndash A carta deveraacute ser apresentada em duas vias sendo uma delas

arquivada na serventia e a outra entregue agrave parte interessada

161814 ndash A carta conteraacute

I - a claacuteusula contratual que designar o agente fiduciaacuterio ou na falta desta o

ato que o tiver designado para representar o Banco Nacional de Habitaccedilatildeo

II - a transcriccedilatildeo dos avisos enviados pelo credor ou seu agente fiduciaacuterio ao

devedor e respectivo cocircnjuge na ausecircncia do recibo assinado pelo devedor a

publicaccedilatildeo dos editais de notificaccedilatildeo

III - a carta de autorizaccedilatildeo do leiloeiro

IV - o inteiro teor do edital do leilatildeo com indicaccedilatildeo das datas de sua

publicaccedilatildeo e dos oacutergatildeos em que essa publicaccedilatildeo se deu

V - a transcriccedilatildeo do auto de leilatildeo

VI - a transcriccedilatildeo do recibo do pagamento do preccedilo da arremataccedilatildeo

VII - a quitaccedilatildeo dos deacutebitos fiscais ITBI laudecircmio e respectivo alvaraacute se

for o caso

VIII - a prestaccedilatildeo de contas do leiloeiro

IX - a descriccedilatildeo do imoacutevel alienado e a referecircncia a suas confrontaccedilotildees e

metragens bem como ao tiacutetulo anterior de propriedade agraves respectivas transcriccedilotildees

e averbaccedilotildees no registro imobiliaacuterio e ao instrumento de cessatildeo do creacutedito se

houver

16182 ndash Do registro deveraacute constar as especificaccedilotildees da transmissatildeo tais como

o adquirente transmitente o tiacutetulo a forma do tiacutetulo leiloeiro agente fiduciaacuterio

credor valor e o recolhimento do ITBI

SECcedilAtildeO 19

FUSAtildeO CISAtildeO E INCORPORACcedilAtildeO DE BENS IMOacuteVEIS POR EMPRESAS

MERCANTIS E ATIVIDADES AFINS

16191 ndash As incorporaccedilotildees fusotildees e cisotildees de empresas em que se transmitam

ou recebam bem imoacutevel regem-se pelas normas da Lei nordm 8934 de 18111994

16192 - A transmissatildeo do imoacutevel poderaacute ser feita por instrumento particular que

deveraacute conter o nome do outorgante e do outorgado suas qualificaccedilotildees a

identificaccedilatildeo completa do imoacutevel o nuacutemero da matriacutecula a circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

a que estaacute afeto e a outorga uxoacuteria quando for o caso

Ver art 35 inc VII e aliacuteneas ldquoardquo e ldquobrdquo da Lei nordm 8934 de

18111994

Ver arts 176 sect 2ordm 221 223 e 225 da LRP

161921 ndash O instrumento particular aludido no CN 16192 deveraacute ser registrado

e arquivado ou substituiacutedo por certidatildeo expedida pela Junta Comercial

Ver art 67 da Lei nordm 8934 de 18111994

Ver art 85 do Dec nordm 1800 de 30011996

16193 ndash A constituiccedilatildeo ou alteraccedilatildeo por aumento do capital social em que se

operar transferecircncia de imoacutevel em favor da empresa efetuada por pessoa natural

ou juriacutedica seraacute registrada na matriacutecula do imoacutevel

Ver art 64 da Lei nordm 8934 de 18111994

16194 ndash Deveraacute constar do registro os requisitos do art 176 sect 1deg da Lei nordm

6015 de 31121976 que se omitidos no contrato poderatildeo ser completados por

declaraccedilatildeo do representante legal da empresa em documento complementar que

tambeacutem ficaraacute arquivado na serventia ou ainda substituiacutedo por escritura puacuteblica

com todos os requisitos legais

SECcedilAtildeO 20

RETIFICACcedilAtildeO ADMINISTRATIVA REGISTRAL

Ver arts 212 e 213 da LRP com a redaccedilatildeo dada pela Lei ndeg

109312004

16201 ndash Se a transcriccedilatildeo a matriacutecula o registro ou a averbaccedilatildeo forem omissos

imprecisos ou natildeo exprimirem a verdade a retificaccedilatildeo poderaacute ser feita pelo

Registrador de Imoacuteveis competente a requerimento do interessado por meio do

procedimento administrativo previsto nos arts 212 e 213 da LRP

162012 ndash O procedimento administrativo natildeo exclui a possibilidade de acesso agrave

Justiccedila pela parte que se julgar prejudicada

16202 ndash No caso de inserccedilatildeo ou alteraccedilatildeo de medida perimetral de que resulte

ou natildeo alteraccedilatildeo de aacuterea do imoacutevel a retificaccedilatildeo seraacute averbada pelo Registrador

de Imoacuteveis a requerimento do interessado quando houver anuecircncia dos

confrontantes eou dos eventuais ocupantes e mediante a apresentaccedilatildeo pela parte

de planta e de memorial descritivo assinados por profissional habilitado aleacutem de

comprovante de recolhimento de ART do CREA com firma reconhecida de todos os

signataacuterios

162021 ndash O pedido seraacute protocolizado e autuado pelo Registrador que

examinaraacute a documentaccedilatildeo apresentada e indicaraacute desde logo as diligecircncias

faltantes se houver

162022 ndash Se a planta natildeo contiver a assinatura de todos os confrontantes ou

natildeo houver sua anuecircncia inequiacutevoca por outro meio de prova documental seratildeo

eles notificados para se manifestarem em quinze (15) dias atendendo-se na

sequumlecircncia agraves demais providecircncias estabelecidas no inc II e paraacutegrafos do art 213

da LRP

162023 ndash O Registrador de Imoacuteveis poderaacute solicitar que a notificaccedilatildeo dos

confrontantes seja feita pelo Registrador de Tiacutetulos e Documentos da Comarca da

situaccedilatildeo do imoacutevel ou do domiciacutelio de quem deva recebecirc-la

16203 ndash O Registrador de Imoacuteveis deveraacute exigir a intervenccedilatildeo do marido ou da

mulher conforme o caso e quando o regime de bens isso determinar

162031 ndash O subitem anterior se aplica tanto para os pedidos de retificaccedilatildeo de

aacuterea feitos por pessoas casadas como para as anuecircncias dos lindeiros que forem

casados

162032 - A exigecircncia dos dois subitens anteriores deve ser feita sempre que o

pedido de retificaccedilatildeo de aacuterea puder implicar ainda que potencialmente em

disposiccedilatildeo patrimonial do interessado que for casado

16204 ndash A notificaccedilatildeo do Municiacutepio Estado e da Uniatildeo e as demais pessoas

juriacutedicas de direito puacuteblico ou de direito privado se daraacute na pessoa do seu

representante legal ou seja na pessoa natural que possua comprovadamente

poderes para representar (receber notificaccedilotildees) em nome da pessoa juriacutedica

162041 ndash A notificaccedilatildeo deve ser precedida de investigaccedilatildeo por parte do

Registrador Imobiliaacuterio que deveraacute identificar e colher prova de quem possui os

poderes de representaccedilatildeo para o fim de receber notificaccedilatildeo nos casos de pessoas

juriacutedicas em geral aplicando-se subsidiariamente os termos do art 12 e incisos do

Coacutedigo de Processo Civil

162042 ndash O prazo para responder as notificaccedilotildees seraacute contado em quaacutedruplo

quando a pessoa notificada for o Municiacutepio o Estado a Uniatildeo ou suas autarquias ou

fundaccedilotildees

162043 ndash Tanto o prazo em dias como os artigos de lei que o estabelecem bem

como a advertecircncia prevista no art 213 paraacutegrafo 4ordm da LRP devem constar de

forma objetiva e expliacutecita do documento de notificaccedilatildeo

Redaccedilatildeo dada pelo Provimento ndeg 99

SECcedilAtildeO 21

GEORREFERENCIAMENTO

16211 ndash O registro de atos de transferecircncia desmembramento parcelamento

ou remembramento de imoacuteveis rurais dependeraacute de apresentaccedilatildeo de memorial

descritivo elaborado executado e assinado por profissional habilitado e com a

devida Anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica ndash ART contendo as coordenadas dos

veacutertices definidores dos limites dos imoacuteveis rurais georreferenciadas ao Sistema

Geodeacutesico Brasileiro e com precisatildeo posicional estabelecida pelo INCRA

162111 ndash Em nenhuma hipoacutetese a adequaccedilatildeo do imoacutevel agraves exigecircncias do art

176 sect sect 3ordme 4ordm e do art 225 sect 3ordm da Lei nordm 6105 de 31 de dezembro de 1973

poderaacute ser feita sem a certificaccedilatildeo do memorial descritivo expedida pelo INCRA

16212 ndash O memorial descritivo certificado pelo INCRA seraacute arquivado em pasta

proacutepria com iacutendice no qual haveraacute remissatildeo agrave matriacutecula correspondente

16213 ndash Para fins e efeitos do sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de

dezembro de 1973 uma vez apresentado o memorial descritivo segundo os

ditames do sect 3ordm do art 176 e do sect 3ordm do art 225 da mesma lei o registro de

subsequumlente transferecircncia da totalidade do imoacutevel independeraacute de novo memorial

descritivo desde que presente o requisito do sect 13 do art 213 da Lei nordm 6105 de

31 de dezembro de 1973

162131 ndash Os registros subsequumlentes deveratildeo estar rigorosamente de acordo

com o referido no sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973

sob pena de incorrer em irregularidade sempre que a caracterizaccedilatildeo do imoacutevel natildeo

for coincidente com a constante do primeiro registro de memorial georreferenciado

16214 ndash A descriccedilatildeo georreferenciada constante do memorial descritivo

certificado pelo INCRA seraacute averbada para o fim da aliacutenea ldquoardquo do item 3 do inciso

II do sect 1ordm do art 176 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973 mediante

requerimento do titular do domiacutenio nos termos do sect 5ordm do art 9ordm do Decreto 4449

de 30 de outubro de 2002 e apresentaccedilatildeo de documento de aquiescecircncia da

unanimidade dos confrontantes tabulares na forma do sect 6ordm do mesmo artigo

exigido o reconhecimento de todas as suas firmas

162141 ndash O memorial descritivo que de qualquer modo possa alterar o registro

resultaraacute numa nova matriacutecula com encerramento da anterior no serviccedilo de registro

de imoacuteveis competente nos termos do art 9ordm sect 5ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002

162142 ndash A abertura de nova matriacutecula nos termos do subitem anterior

implicaraacute no transporte de todas as anotaccedilotildees registros e averbaccedilotildees

eventualmente existentes na matriacutecula anterior que foi encerrada

16215 ndash Natildeo sendo apresentadas as declaraccedilotildees do sect 6ordm e desde que

apresentada a certidatildeo do sect 1ordm ambos do art 9ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002 o Titular caso haja requerimento do interessado e atendido o

caput do referido artigo nos termos do inciso II do art 213 da Lei nordm 6015 de 31

de dezembro de 1973 providenciaraacute o necessaacuterio para que a retificaccedilatildeo seja

processada na forma deste uacuteltimo dispositivo

16216 - Em razatildeo da ediccedilatildeo do Decreto nordm 5570 da Presidecircncia da Repuacuteblica de

31 de outubro de 2005 que alterou a redaccedilatildeo do art 10 incs III e IV e seu sect 3ordm

do Decreto nordm 444902 haacute que se considerar o iniacutecio da exigecircncia de

georreferenciamento para as aacutereas de quinhentos a menos de mil hectares como

sendo 20112008 e para as aacutereas com menos de quinhentos hectares 20112011

SECcedilAtildeO 10

LOTEAMENTO

16101 ndash Os loteamentos e quando for o caso os desmembramentos urbanos satildeo

regidos pela Lei nordm 6766 de 19121979 e os loteamentos rurais continuam a ser

regidos pelo Dec-lei nordm 58 de 10121937

161011 ndash O registro do parcelamento de imoacutevel rural para fins urbanos estaacute

sujeito agrave Lei nordm 6766 de 19121979 observado o disposto na Instruccedilatildeo nordm 17-b

de 22121980 do INCRA

161012 ndash O registro de parcelamento para fins agriacutecolas de imoacutevel rural estaacute

sujeito ao Dec-lei nordm 58 de 10121937 observado o disposto na Instruccedilatildeo nordm 17-

b de 22121980 do INCRA

16102 ndash Para o registro de loteamento ou de desmembramento o registrador

exigiraacute aleacutem dos documentos enumerados no art 18 da Lei nordm 6766 de

19121979 a licenccedila do Instituto Ambiental do Paranaacute - IAP e a comprovaccedilatildeo de

terem sido ouvidas as autoridades sanitaacuterias no que lhes disser respeito bem

como as autoridades militares nas hipoacuteteses previstas na Lei nordm 6634 de

02051979 e no Dec nordm 99741 de 28111990

161021 ndash Seraacute ainda exigida a aprovaccedilatildeo ou anuecircncia da Coordenaccedilatildeo da

Regiatildeo Metropolitana de Curitiba - COMEC com relaccedilatildeo aos imoacuteveis localizados nas

regiotildees por ela coordenadas

16103 ndash Na escrituraccedilatildeo dos registros de loteamentos e desmembramentos de

imoacuteveis seratildeo observadas as seguintes normas

I - apresentados todos os documentos exigidos por lei inclusive requerimento

firmado pelo proprietaacuterio ou procurador com poderes especiacuteficos e cumpridas todas

as formalidades legais para registro de loteamento ou desmembramento de

imoacuteveis jaacute matriculados lanccedilar-se-aacute o registro na matriacutecula existente

consignando-se a circunstacircncia de ter sido o terreno subdividido em lotes na

conformidade da planta que ficaraacute arquivada na serventia juntamente com os

demais documentos apresentados indicando-se a denominaccedilatildeo de loteamento e a

identificaccedilatildeo numeacuterica ou alfabeacutetica dos lotes que o compotildeem

II - por ocasiatildeo da apresentaccedilatildeo de tiacutetulo referente a imoacutevel de loteamento

ou desmembramento jaacute registrado abrir-se-aacute matriacutecula especiacutefica para o lote

indicando-se como proprietaacuterio o proacuteprio titular da aacuterea loteada ou desmembrada

para que na matriacutecula aberta seja registrado o tiacutetulo apresentado fazendo-se na

matriacutecula de origem do loteamento ou desmembramento remissatildeo agrave matriacutecula

aberta para o lote e nesta remissatildeo agrave matriacutecula de origem

III - se o imoacutevel objeto de loteamento ou desmembramento ainda natildeo

estiver matriculado no registro geral abrir-se-aacute matriacutecula em nome de seu

proprietaacuterio descrevendo-se o imoacutevel com todas as suas caracteriacutesticas e

confrontaccedilotildees Na matriacutecula aberta far-se-aacute o registro do loteamento ou

desmembramento com os requisitos enunciados no inciso I

IV - se o loteamento ou desmembramento abranger vaacuterios imoacuteveis do mesmo

proprietaacuterio com transcriccedilotildees ou matriacuteculas diferentes eacute imprescindiacutevel que se

proceda previamente a sua unificaccedilatildeo e agrave abertura de matriacutecula para o imoacutevel que

resultar dessa unificaccedilatildeo a fim de ser lanccedilado na matriacutecula entatildeo aberta o

registro do loteamento ou do desmembramento observados os requisitos

mencionados no inciso I

161031 ndash No caso previsto no inciso I do item anterior se o registrador natildeo

optar pela abertura de todas as matriacuteculas desde logo seraacute elaborada uma ficha

auxiliar de controle de disponibilidade na qual constaratildeo em ordem numeacuterica e

verticalmente as quadras e os nuacutemeros dos lotes anotar-se-aacute M-_______ cujo

espaccedilo seraacute preenchido assim que for aberta a matriacutecula correspondente

16104 ndash Os processos de loteamento ou de desmembramento de imoacuteveis

deveratildeo ter suas folhas numeradas e rubricadas pelo registrador ou substituto

devendo os documentos exigidos por lei figurarem na ordem que ela estabelece

SECcedilAtildeO 11

REGULARIZACcedilAtildeO DE LOTEAMENTOS

CLANDESTINOS E IRREGULARES

16111 ndash Na hipoacutetese de registro de loteamentos clandestinos requeridos pelo

municiacutepio natildeo se aplicam as exigecircncias dos arts 18 e 19 da Lei nordm 6766 de

19121979

161111 - O requerimento deve atender ao disposto no art 223 e 225 sect 1ordm da

Lei nordm 6015 de 31121973 - LRP e ser instruiacutedo com os seguintes documentos

I - planta do loteamento ou desmembramento devidamente aprovada pelo

municiacutepio contendo a identificaccedilatildeo das quadras suas dimensotildees e numeraccedilatildeo

caracteriacutesticas confrontaccedilotildees e aacuterea dos lotes

II - planta da aacuterea e memorial descritivo com as caracteriacutesticas e

confrontaccedilotildees do arruamento dos espaccedilos livres e de outras aacutereas com destinaccedilatildeo

especiacutefica se natildeo dispensados pelo municiacutepio

III - quadro indicativo das aacutereas ocupadas pelos lotes arruamento espaccedilos

livres e outras aacutereas com destinaccedilatildeo especiacutefica

IV - certidatildeo de propriedade com menccedilatildeo de alienaccedilotildees e ocircnus nos casos

em que o imoacutevel tenha passado para outra circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

V - anuecircncia da autoridade competente da Secretaria da Habitaccedilatildeo quando o

parcelamento for localizado em regiatildeo metropolitana ou nas hipoacuteteses previstas no

art 13 da Lei nordm 6766 de 19121979 salvo a relativa aos parcelamentos situados

em aacuterea de proteccedilatildeo aos mananciais ou de proteccedilatildeo ambiental

VI - anuecircncia da autoridade competente da Secretaria do Meio Ambiente

quando o parcelamento for localizado em aacuterea de proteccedilatildeo aos mananciais ou de

proteccedilatildeo ambiental

16112 ndash Natildeo seraacute regularizado loteamento clandestino que ainda contenha lote

natildeo alienado nem compromissado

161121 ndash Para efeito do item anterior o municiacutepio deveraacute apresentar relaccedilatildeo de

todos os adquirentes compromissaacuterios compradores ou cessionaacuterios dos lotes

16113 ndash Na hipoacutetese de registro de loteamentos irregulares requerido pelo

municiacutepio aplica-se o disposto no CN 161111 e tambeacutem natildeo seratildeo feitas as

exigecircncias dos arts 18 e 19 da Lei nordm 6766 de 19121979

161131 ndash Aplica-se o disposto no item 16113 agraves regularizaccedilotildees requeridas

pelos proacuteprios loteadores desde que comprovadamente todos os lotes jaacute tenham

sido alienados ou compromissados

161132 ndash O requerimento deveraacute ser instruiacutedo ainda com os seguintes

documentos

I - coacutepia do ato de aprovaccedilatildeo do loteamento e comprovante do termo de

verificaccedilatildeo pelo municiacutepio da execuccedilatildeo das obras exigidas por legislaccedilatildeo municipal

II - comprovante de aprovaccedilatildeo de cronograma com duraccedilatildeo maacutexima de

quatro anos acompanhado de competente instrumento de garantia para a

execuccedilatildeo das obras III - certidatildeo atualizada da matriacutecula

161133 ndash Vencido o prazo do cronograma de obras e mais o de sessenta (60)

dias para verificaccedilatildeo da regularidade sem que o loteador demonstre terem sido

aprovadas as obras de infra-estrutura o registrador natildeo efetuaraacute nenhum registro

nas matriacuteculas dos lotes ainda natildeo alienados

161134 ndash Ocorrendo a hipoacutetese prevista no subitem anterior o registrador daraacute

ciecircncia do fato ao juiz da vara de registros puacuteblicos ao Ministeacuterio Puacuteblico e ao

municiacutepio

161135 ndash Apresentado o termo de verificaccedilatildeo de obras o registrador averbaraacute

na matriacutecula o cancelamento das garantias oferecidas pelo loteador

16114 ndash Registrado e autuado o requerimento pela escrivania de registros

puacuteblicos seraacute ouvido sucessivamente o registrador da respectiva circunscriccedilatildeo e o

representante do Ministeacuterio Puacuteblico

161141 - O juiz atendendo a requerimento ou sugestatildeo do registrador

imobiliaacuterio poderaacute determinar diligecircncias e levantamento pericial para esclarecer

duacutevidas promover a unificaccedilatildeo de imoacuteveis ou aperfeiccediloar sua descriccedilatildeo correndo

as despesas por conta de quem requereu a regularizaccedilatildeo

161142 - Satisfeitos os requisitos o juiz expediraacute mandado para o registro

desentranhando dos autos os documentos oferecidos para arquivamento no

Registro de Imoacuteveis

161143 - Qualquer que seja a decisatildeo caberaacute recurso para o Conselho da

Magistratura no prazo de quinze (15) dias com efeito suspensivo

16115 - Nos loteamentos ou desmembramentos regularizados pelos municiacutepios

em razatildeo do descumprimento de obrigaccedilatildeo pelo loteador valeraacute como tiacutetulo haacutebil

ao registro dos lotes o contrato de compromisso de venda e compra celebrado

antes da regularizaccedilatildeo desde que o adquirente comprove perante o registrador o

pagamento ou o depoacutesito de todas as prestaccedilotildees do preccedilo avenccedilado bem como do

imposto de transmissatildeo devido sem prejuiacutezo do cumprimento de outras exigecircncias

previstas na Lei dos Registros Puacuteblicos

161151 - Gozaraacute de idecircntica validade o contrato de cessatildeo desde que firmado

numa das vias do compromisso de venda e compra ou embora formalizado em

instrumento separado venha acompanhado do instrumento de compromisso de

venda e compra

161152 - Para tal fim o registrador achando a documentaccedilatildeo em ordem

procederaacute ao registro da transmissatildeo de propriedade arquivando uma via do tiacutetulo

e os comprovantes do pagamento Se a documentaccedilatildeo for microfilmada poderaacute ser

devolvida

161153 - Na hipoacutetese prevista no item 161151 o compromisso de venda e

compra e a cessatildeo seratildeo registrados

161154 ndash O depoacutesito previsto no sect1o do art 38 da Lei nordm 6766 de 19 de

dezembro de 1979 e no item 16115 deste CN soacute seraacute admissiacutevel quando o

loteamento ou desmembramento natildeo se achar registrado ou regularmente

executado pelo loteador

Ver nordm 15801

161155 ndash Os depoacutesitos seratildeo feitos

I ndash em conta conjunta bancaacuteria em nome do interessado e do Ofiacutecio de

Registro de Imoacuteveis

II ndash preferencialmente onde houver em estabelecimento de creacutedito oficial e

III ndash vencendo juros e correccedilatildeo monetaacuteria

161156 ndash Em qualquer das hipoacuteteses estaraacute condicionado agrave apresentaccedilatildeo de

prova de que o loteador foi notificado pelo adquirente do lote pela Prefeitura

Municipal ou pelo Ministeacuterio Puacuteblico Tal comprovaccedilatildeo seraacute dispensada se o

interessado demonstrar haver sido notificado pela municipalidade para suspender o

pagamento das prestaccedilotildees

161157 ndash Tratando-se de loteamento ou desmembramento natildeo registrado o

depoacutesito dependeraacute ainda da apresentaccedilatildeo do contrato de compromisso de

compra e venda ou de cessatildeo e de prova de que o imoacutevel estaacute transcrito ou

registrado em nome do promitente vendedor

16116 ndash Nos registros de partes ideais inferiores ao estabelecido na lei de

zoneamento e nos que ultrapassem um terccedilo (13) do total da aacuterea do imoacutevel que

configurem a possibilidade de criaccedilatildeo de loteamento irregular deveraacute o registrador

comunicar o fato ao juiz da vara de registros puacuteblicos e ao municiacutepio acompanhado

das respectivas certidotildees

Ver CN 16229

16117 ndash O registrador consignaraacute no registro referente a tiacutetulos de transmissatildeo

de imoacuteveis quando for o caso que os adquirentes e transmitentes declararam que

a venda natildeo se destinaraacute a formaccedilatildeo de nuacutecleo habitacional em desacordo com o

contido nas Leis nordm 6766 de 19121979 ou nordm 4591 de 16121964 e no Dec-

lei ndeg 58 de 10121937

Ver CN 11216

SECcedilAtildeO 12

REGULARIZACcedilAtildeO DE LOTEAMENTOS

DESTINADOS AgraveS CLASSES DE MENOR RENDA

Ver Lei nordm 9785 29011999

16121 ndash A regularizaccedilatildeo de loteamentos destinados agraves classes de menor renda

far-se-aacute perante o registrador a requerimento da Uniatildeo do Estado do Municiacutepio ou

da entidade regularizadora atendendo ao disposto na Lei nordm 6766 de 19121979

com as alteraccedilotildees introduzidas pela Lei nordm 9785 de 29011999

16122 - O requerimento deve atender ao disposto no art 223 e 225 sect 1ordm da Lei

nordm 6015 de 31121973 - LRP e ser instruiacutedo com os seguintes documentos

I - planta do loteamento ou desmembramento devidamente aprovada pelo

municiacutepio contendo a identificaccedilatildeo das quadras suas dimensotildees e numeraccedilatildeo

caracteriacutesticas confrontaccedilotildees e aacuterea dos lotes

II - planta da aacuterea e memorial descritivo com as caracteriacutesticas e

confrontaccedilotildees do arruamento dos espaccedilos livres e de outras aacutereas com destinaccedilatildeo

especiacutefica se natildeo dispensados pelo municiacutepio desde que no miacutenimo contemple a

execuccedilatildeo das vias de circulaccedilatildeo demarcaccedilatildeo dos lotes quadras e arruamentos e

das obras de escoamento das aacuteguas pluviais

III - quadro indicativo das aacutereas ocupadas pelos lotes arruamento espaccedilos

livres e outras aacutereas com destinaccedilatildeo especiacutefica

IV - anuecircncia da autoridade competente da Secretaria da Habitaccedilatildeo quando

o parcelamento for localizado em regiatildeo metropolitana ou nas hipoacuteteses previstas

no art 13 da Lei nordm 6766 de 19121979 salvo a relativa aos parcelamentos

situados em aacuterea de proteccedilatildeo aos mananciais ou de proteccedilatildeo ambiental

V - anuecircncia da autoridade competente da Secretaria do Meio Ambiente

quando o parcelamento for localizado em aacuterea de proteccedilatildeo aos mananciais ou de

proteccedilatildeo ambiental

161221 ndash O pedido de registro do parcelamento seraacute instruiacutedo tambeacutem com

coacutepias autecircnticas da decisatildeo que tenha concedido a imissatildeo provisoacuteria na posse do

Dec de desapropriaccedilatildeo do comprovante de sua publicaccedilatildeo na imprensa oficial e

quando formulado por entidades delegadas da lei de criaccedilatildeo e de seus atos

constitutivos

16123 ndash Seraacute registrada na matriacutecula do imoacutevel a imissatildeo provisoacuteria na posse

quando for concedida agrave Uniatildeo Estado Municiacutepio ou sua entidade delegada para

execuccedilatildeo de parcelamento popular com finalidade urbana destinada agrave classes de

menor renda

Ver art 167 I nuacutemero 36 da LRP introduzido pela Lei nordm 9785

29011999

161231 ndash Seratildeo registrados o compromisso de compra e venda cessatildeo e

promessa de cessatildeo de direitos dos titulares de direitos de lotes situados nos

loteamentos regularizados pela Uniatildeo Estado Municiacutepio ou sua entidade delegada

para execuccedilatildeo de parcelamento popular com finalidade urbana destinada agrave classes

de menor renda

Ver art 26 sectsect 3ordm e 5ordm da Lei nordm 6766 19121979 com

alteraccedilotildees introduzidas pela Lei nordm 9785 de 20011999

16124 ndash Com o registro da sentenccedila do processo de desapropriaccedilatildeo do imoacutevel

em favor da Uniatildeo Estado ou Municiacutepio o contrato a cessatildeo ou a promessa de

cessatildeo anteriormente registrados converter-se-atildeo em propriedade comprovada sua

quitaccedilatildeo efetuando-se a averbaccedilatildeo no registro imobiliaacuterio

Ver art 26 sectsect 5ordm e 6ordm da Lei nordm 6766 de 19121979 com

alteraccedilotildees introduzidas pela Lei nordm 9785 de 29011999

16125 ndash Se o imoacutevel com imissatildeo provisoacuteria estiver parte sob transcriccedilatildeo e parte

sob matriacutecula efetuar-se-aacute a unificaccedilatildeo ou fusatildeo em matriacutecula uacutenica

16126 ndash O registro da imissatildeo provisoacuteria de posse seraacute feito na matriacutecula

existente com os elementos constantes do mandado

161261 ndash Se o imoacutevel ainda natildeo estiver matriculado seraacute aberta matriacutecula na

forma disposta na parte final do item anterior

SECcedilAtildeO 13

INCORPORACcedilAtildeO E CONDOMIacuteNIO

16131 ndash Na escrituraccedilatildeo dos registros das incorporaccedilotildees imobiliaacuterias

disciplinadas na Lei nordm 4591 de 16121964 e das transaccedilotildees pertinentes agraves

unidades autocircnomas delas resultantes seratildeo observadas as mesmas normas

relativas aos loteamentos mencionados no item 16103

16132 ndash Satildeo requisitos do registro das incorporaccedilotildees imobiliaacuterias no registro

geral aleacutem da observacircncia do contido no art 32 da Lei nordm 4591 de 16121964

I - identificaccedilatildeo do incorporador

II - identificaccedilatildeo do construtor

III - especificaccedilatildeo do tiacutetulo (memorial de incorporaccedilatildeo)

IV - denominaccedilatildeo do edifiacutecio ou do conjunto de edificaccedilotildees

V - discriminaccedilatildeo identificaccedilatildeo e localizaccedilatildeo das unidades autocircnomas

VI - discriminaccedilatildeo das aacutereas construiacutedas das partes de propriedade exclusiva

e das de propriedade comum

VII - discriminaccedilatildeo das fraccedilotildees ideais do solo vinculadas agraves unidades

autocircnomas cujas fraccedilotildees ideais seratildeo expressas sob forma decimal ou ordinaacuteria

VIII - indicaccedilatildeo do nuacutemero de veiacuteculos que a garagem comporta sua

localizaccedilatildeo e o regime de uso das vagas quando se tratar de garagem coletiva

16133 ndash Nos registros de instituiccedilatildeo de condomiacutenio em que seja averbada

alteraccedilatildeo da finalidade da construccedilatildeo de industrial ou comercial para residencial

ou vice-versa seraacute exigida a aprovaccedilatildeo do municiacutepio

16134 ndash Na instituiccedilatildeo de condomiacutenio em edifiacutecio jaacute construiacutedo o ato instituidor

que pode ser por instrumento puacuteblico ou particular seraacute registrado na matriacutecula do

imoacutevel e no caso de esta inexistir seraacute efetuada a sua abertura em nome do

proprietaacuterio para possibilitar o registro pretendido obedecidos os mesmos

requisitos do item anterior no que couberem devendo o fato ser comunicado ao

municiacutepio mediante entendimento com este mantido para efeito de atualizaccedilatildeo de

seus cadastros

16135 ndash As convenccedilotildees de condomiacutenio podem ser feitas por instrumento puacuteblico

ou particular e seratildeo registradas no Livro nordm 3 - Registro Auxiliar

Ver art 32 letra ldquojrdquo da Lei nordm 4591 de 16121964

Ver art 178 inc III da LRP

Ver art 1334 do Coacutedigo Civil

161351 ndash O registro a que alude o CN 16135 se a parte interessada natildeo o

requerer em inteiro teor poderaacute ser feito de forma resumida desde que se arquive

na serventia o instrumento da convenccedilatildeo

16136 ndash A averbaccedilatildeo de construccedilatildeo de preacutedio somente seraacute feita mediante o

respectivo habite-se expedido pelo municiacutepio devendo dele constar a aacuterea

construiacuteda que deveraacute ser conferida com a da planta aprovada e arquivada e a

guia de recolhimento do FUNREJUS se houver qualquer divergecircncia natildeo se

processaraacute o ato

16137 ndash Recomenda-se a elaboraccedilatildeo de uma ficha auxiliar de controle de

disponibilidade na qual constaratildeo em ordem numeacuterica e verticalmente as

unidades autocircnomas

16138 ndash A matriacutecula das unidades autocircnomas somente seraacute aberta depois de

averbada a construccedilatildeo e registrada a instituiccedilatildeo do condomiacutenio

16139 ndash Independentemente da ficha auxiliar a que se refere o CN 16137

quando do ingresso de contratos relativos a direitos de aquisiccedilatildeo de fraccedilotildees ideais e

de correspondentes unidades autocircnomas em construccedilatildeo seratildeo abertas fichas

complementares necessariamente integrantes da matriacutecula em que registrada a

incorporaccedilatildeo

161391 ndash Nessas fichas que receberatildeo numeraccedilatildeo idecircntica agrave da matriacutecula que

integram seguida de diacutegito correspondente ao nuacutemero da unidade respectiva (por

exemplo Apartamento M-01A1 Conjunto M-01C3 Sala M-01S4 Loja M-

01L5 Box M-01B6 Garagem M-01G7 etc) seratildeo descritas as unidades

com nota expressa de estarem em construccedilatildeo lanccedilando-se em seguida os atos de

registro pertinentes

161392 ndash A numeraccedilatildeo das fichas acima referidas seraacute lanccedilada marginalmente

em seu lado esquerdo nada se inserindo no campo destinado ao nuacutemero da

matriacutecula

161393 ndash Eventuais ocircnus existentes na matriacutecula em que registrada a

incorporaccedilatildeo seratildeo por cautela e mediante averbaccedilatildeo transportados para cada

uma das fichas complementares

161394 ndash Averbada a construccedilatildeo e efetuado o registro da instituiccedilatildeo e

especificaccedilatildeo do condomiacutenio seratildeo canceladas as matriacuteculas complementares

sendo abertas novas matriacuteculas das unidades autocircnomas construiacutedas

161395 ndash Antes de operada a transformaccedilatildeo em nova matriacutecula quaisquer

certidotildees fornecidas em relaccedilatildeo agrave unidade em construccedilatildeo deveratildeo incluir

necessariamente a da proacutepria matriacutecula em que registrada a incorporaccedilatildeo

SECcedilAtildeO 14

AQUISICcedilAtildeO DE IMOacuteVEL RURAL POR PESSOA NATURAL E JURIacuteDICA

ESTRANGEIRA E CIDADAtildeO PORTUGUEcircS

16141 ndash O registrador observaraacute as restriccedilotildees legais relativas agrave aquisiccedilatildeo de

imoacutevel por pessoa natural ou juriacutedica estrangeira sob pena de nulidade do ato e

pagamento de multa

16142 ndash A soma das aacutereas rurais pertencentes a pessoas estrangeiras natildeo

ultrapassaraacute um quarto (14) da superfiacutecie dos municiacutepios onde se situem

161421 ndash As pessoas da mesma nacionalidade natildeo poderatildeo ser proprietaacuterias

em cada municiacutepio de mais de quarenta por cento (40) do estabelecido no item

anterior salvo nas seguintes hipoacuteteses

I - aacuterea inferior a trecircs (03) moacutedulos

II - aacuterea objeto de compra e venda de promessa de compra e venda de

cessatildeo ou de promessa de cessatildeo mediante escritura puacuteblica ou instrumento

particular devidamente protocolado no registro competente e cadastradas no

INCRA em nome do promitente-comprador antes de 10041969

III - adquirentes com filho brasileiro ou casado com pessoa brasileira sob o

regime de comunhatildeo de bens

16143 ndash Na aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural por pessoa estrangeira seraacute da essecircncia do

ato a escritura puacuteblica

16144 ndash Ressalvados os casos de sucessatildeo hereditaacuteria somente a pessoa natural

estrangeira residente no Brasil poderaacute adquirir a propriedade de imoacutevel rural

161441 ndash A mesma norma aplica-se agrave pessoa brasileira casada com pessoa

estrangeira em regime diverso ao da completa separaccedilatildeo de bens

161442 ndash Em nenhuma hipoacutetese a aquisiccedilatildeo poderaacute exceder a cinquumlenta (50)

moacutedulos em aacuterea contiacutenua ou descontiacutenua

161443 ndash Tratando-se de aacuterea natildeo superior a trecircs (03) moacutedulos a aquisiccedilatildeo natildeo

depende de autorizaccedilatildeo ou licenccedila

16145 ndash As pessoas juriacutedicas estrangeiras autorizadas a funcionar no Brasil

somente poderatildeo adquirir imoacuteveis rurais destinados agrave implantaccedilatildeo de projetos

agriacutecolas pecuaacuterios industriais ou de colonizaccedilatildeo vinculados aos seus objetivos

estatutaacuterios

161451 ndash Para o registro de escritura de alienaccedilatildeo ou de constituiccedilatildeo de direito

real referente agrave imoacutevel rural situado em faixa de fronteira sendo o outorgado

pessoa juriacutedica seraacute verificado se dela participa como soacutecio ou acionista pessoa

natural ou juriacutedica estrangeira mediante

I ndash cuidando-se de sociedade anocircnima agrave vista de relaccedilatildeo nominal dos

acionistas contendo a nacionalidade o nuacutemero de accedilotildees com direito a voto e a

soma do capital dos participantes devendo o resultado coincidir com o valor

declarado no estatuto social

II ndash tratando-se de sociedade de outra natureza agrave vista do contrato social e

de suas alteraccedilotildees

161452 ndash A relaccedilatildeo prevista no inciso I seraacute firmada pelos diretores da empresa

com a declaraccedilatildeo de que foi feita de conformidade com os dados existentes no livro

de registro de accedilotildees da sociedade

161453 ndash Para a aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural por empresas constituiacutedas no Brasil

sob a eacutegide das leis brasileiras com sede e foro no territoacuterio nacional ainda que

dela participe capital estrangeiro natildeo eacute necessaacuteria a autorizaccedilatildeo do INCRA

Ver Emenda Constitucional nordm 0695

16146 ndash A aquisiccedilatildeo por pessoa estrangeira de imoacutevel situado em aacuterea

considerada indispensaacutevel agrave seguranccedila nacional mesmo por sucessatildeo legiacutetima

dependeraacute do assentimento preacutevio do Conselho de Defesa Nacional

Ver art 66 inc XXVII 1 do Manual do CDN

161461 ndash Considerar-se-aacute aacuterea indispensaacutevel agrave seguranccedila nacional a faixa

interna de cento e cinquumlenta quilocircmetros (150 Km) de largura paralela agrave linha

divisoacuteria terrestre do territoacuterio nacional designada como faixa de fronteira

161462 ndash Sem o assentimento preacutevio do Conselho de Defesa Nacional natildeo se

praticaraacute na faixa de fronteira atos relativos agrave transaccedilatildeo com imoacutevel rural

destinados agrave aquisiccedilatildeo por pessoa estrangeira do domiacutenio posse ou outro direito

real sobre o imoacutevel

16147 ndash O cidadatildeo portuguecircs declarado titular de direitos civis em igualdade de

condiccedilotildees com os brasileiros poderaacute adquirir livremente imoacuteveis rurais mediante

comprovaccedilatildeo dessa condiccedilatildeo e apresentaccedilatildeo da carteira de identidade

consignando-se o fato no tiacutetulo a ser registrado

16148 ndash O registrador remeteraacute obrigatoacuteria e trimestralmente ao Instituto

Nacional de Colonizaccedilatildeo e Reforma Agraacuteria - INCRA os dados concernentes aos

registros das aquisiccedilotildees feitas por pessoas naturais e juriacutedicas estrangeiras

Ver CN 1619

Ver Ofiacutecio-Circular 2382007

161481 ndash Eacute dispensaacutevel a remessa de relaccedilatildeo negativa

161482 ndash Nos municiacutepios situados na faixa de fronteira a relaccedilatildeo seraacute tambeacutem

encaminhada ao Conselho da Defesa Nacional

SECcedilAtildeO 15

VILA RURAL

16151 ndash O registro das denominadas ldquovilas ruraisrdquo seraacute feito agrave vista de

requerimento do proprietaacuterio instruiacutedo com o tiacutetulo que a criou acompanhado do

mapa e memorial descritivo da aacuterea dos lotes originaacuterios das aacutereas de acessos ou

de outras destinaccedilotildees observado o disposto nos arts 176 223 225 sect 1deg da Lei

6015 de 31121973 e ainda com observacircncia no que couber da Instruccedilatildeo nordm

17-b de 22121980 do INCRA

Ver Instruccedilatildeo nordm 17-b de 22121980 do INCRA que dispotildee sobre

o parcelamento de imoacuteveis rurais

SECcedilAtildeO 16

ALIENACcedilAtildeO FIDUCIAacuteRIA DE COISA IMOacuteVEL

Ver Lei nordm 9514 de 20111997

Ver nordm 12101

16161 ndash Constitui-se a propriedade fiduciaacuteria de coisa imoacutevel mediante registro

do contrato que lhe serve de tiacutetulo na respectiva circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

Ver art 23 da Lei nordm 9514 de 20111997

Ver art 167 inc I 35 da LRP com a redaccedilatildeo dada pela Lei nordm

9514 de 20111997

16162 ndash O contrato que serviraacute de tiacutetulo para o registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria

deveraacute

I - prever expressamente tratar-se de contrato de alienaccedilatildeo fiduciaacuteria nos

termos do art 17 IV da Lei nordm 9514 de 20111997

II - conter o nome qualificaccedilatildeo e endereccedilo completo do fiduciante e do

fiduciaacuterio ou de seus representantes legais e procurador se houver

Ver art 176 III 2 ldquoardquo e ldquobrdquo da LRP

III - conter os requisitos enumerados nos inc I a VII do art 24 da Lei nordm 9514

de 20111997

IV - apresentar as certidotildees negativas de deacutebito do INSS e da Receita

Federal ainda que o fiduciante seja pessoa juriacutedica que tenha como objeto social a

comercializaccedilatildeo de imoacuteveis e declare que o imoacutevel natildeo integra o seu ativo

161621 ndash O registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria bem como a averbaccedilatildeo do

pagamento pelo fiduciante natildeo constituem fato gerador de recolhimento de ITBI

Ver art 26 sect 7ordm da Lei nordm 9514 de 20111997

16163 ndash O contrato de alienaccedilatildeo fiduciaacuteria poderaacute ser celebrado por instrumento

particular desde que o fiduciante seja pessoa natural

Ver art 38 da Lei nordm 9514 de 20111997

16164 ndash Com o pagamento das prestaccedilotildees ou cumprida a obrigaccedilatildeo pelo

fiduciante demonstrado em documento com firma reconhecida seraacute feito o

cancelamento por averbaccedilatildeo do registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria

Ver art 221 inc II da LRP

Ver art 25 sect 2ordm da Lei nordm 9514 de 20111997

16165 ndash Natildeo cumpridas as obrigaccedilotildees pelo fiduciante poderaacute o fiduciaacuterio

constitui-lo em mora mediante intimaccedilatildeo que poderaacute ser feita por uma das formas

previstas no art 26 da Lei nordm 9514 de 20111997

161651 ndash Se realizada pelo registrador imobiliaacuterio ou pelo registrador de tiacutetulos

e documentos os emolumentos seratildeo os que forem fixadas nas respectivas tabelas

161652 ndash Nas intimaccedilotildees via postal seratildeo cobradas da parte as quantias

efetivamente despendidas conforme as tarifas da EBCT em vigor

161653 ndash Compete ao fiduciaacuterio detalhar na intimaccedilatildeo

I - o nome do fiduciante seu representante legal ou procurador com os

respectivos endereccedilos

II - a data do vencimento das parcelas

III - o valor das parcelas vencidas e da que venham vencer ateacute a data do

pagamento

IV - os juros convencionados as penalidades os demais encargos

contratuais legais tributaacuterios condominiais imputaacuteveis ao imoacutevel

V - as despesas despendidas pela cobranccedila IPMF e intimaccedilatildeo

VI - o prazo para pagamento

161654 ndash O pagamento deveraacute ser efetuado na serventia cujo endereccedilo

constaraacute da intimaccedilatildeo

161655 ndash As intimaccedilotildees seratildeo dirigidas a todos os endereccedilos constantes do

registro quer do contrato quer do proacuteprio imoacutevel dado em garantia ou ainda de

qualquer outro que conste dos registros da serventia

161656 ndash Qualquer que seja o regime de bens do fiduciante se casado far-se-aacute

a intimaccedilatildeo de seu cocircnjuge

161657 ndash Esgotados todos os meios para localizaccedilatildeo do devedor e sendo

infrutiacuteferas as diligecircncias far-se-aacute a intimaccedilatildeo por edital contendo este os

elementos previstos no CN 16653 e 16654

161658 O edital seraacute publicado por trecircs (03) dias pelo menos em um dos

jornais de maior circulaccedilatildeo local ou noutro de comarca de faacutecil acesso se no local

natildeo houver imprensa diaacuteria

16166 ndash Realizado o pagamento o depoacutesito seraacute efetuado na conta ldquoPoder

Judiciaacuteriordquo cujo nuacutemero o registrador informaraacute ao juiz e mediante cheque

nominal repassaraacute ao credor fiduciaacuterio as importacircncias recebidas

161661 ndash O extrato da conta corrente seraacute mensalmente visado pelo juiz da

vara de registros puacuteblicos desde que movimentada

16167 ndash Decorrido o prazo de quinze (15) dias da intimaccedilatildeo ou da uacuteltima

publicaccedilatildeo prevista no CN 161658 sem que tenha sido efetuado o pagamento

pelo fiduciante o registrador cientificaraacute ao fiduciaacuterio para que este possa requerer

o registro da consolidaccedilatildeo da propriedade em seu nome instruindo o requerimento

com a guia de recolhimento do ITBI e das receitas em favor do FUNREJUS

Ver item 13 da Instruccedilatildeo Normativa nordm 0299 do FUNREJUS

161671 ndash A base de caacutelculo do ITBI seraacute o valor do saldo devedor (vencido e

vincendo) agrave eacutepoca da conversatildeo da propriedade limitada em plena

161672 ndash Se requerido efetuar-se-aacute o registro da consolidaccedilatildeo da propriedade

em nome do fiduciaacuterio observado o disposto na parte final do CN 16168

16168 ndash O fiduciante e fiduciaacuterio poderatildeo efetuar a cessatildeo de seus direitos

observado o CN 16163 o que seraacute objeto de registro

161681 ndash No caso de cessatildeo de direitos pelo fiduciante o registrador somente

faraacute o registro agrave vista da anuecircncia do fiduciaacuterio

SECcedilAtildeO 17

CONJUNTO HABITACIONAL

16171 ndash Natildeo se aplica o disposto no art 18 da Lei nordm 6766 de 19121979

para a averbaccedilatildeo dos conjuntos habitacionais erigidos pelas pessoas juriacutedicas

referidas no art 8ordm da Lei nordm 4380 de 21081964 salvo se o exigir o interesse

puacuteblico ou a seguranccedila juriacutedica

161711 ndash Entende-se como conjunto habitacional o empreendimento em que o

parcelamento do imoacutevel urbano com ou sem abertura de ruas eacute feito para

alienaccedilatildeo de unidades habitacionais jaacute edificadas pelo proacuteprio empreendedor

161712 ndash Os empreendimentos promovidos por particulares embora referentes

a conjuntos habitacionais subordinam-se ao art 18 da Lei nordm 6766 de

19121979 ainda que financiados com recursos do Sistema Financeiro da

Habitaccedilatildeo

161711 ndash Entende-se por interesse puacuteblico e seguranccedila juriacutedica para os fins do

CN 16171 o atendimento aos requisitos baacutesicos para assegurar dentre outros

aspectos urbaniacutesticos ambientais juriacutedicos registraacuterios e protetivos dos

adquirentes

16172 ndash O registro das transmissotildees das unidades habitacionais deve ser

precedido da averbaccedilatildeo da construccedilatildeo do conjunto na matriacutecula do imoacutevel

parcelado a ser aberta pela serventia se ainda natildeo efetuada

161721 ndash Para essa averbaccedilatildeo o registrador exigiraacute o depoacutesito dos seguintes

documentos

I - planta do conjunto contendo a subdivisatildeo das quadras as dimensotildees e

numeraccedilatildeo das unidades e o sistema viaacuterio se houver

II - prova da aprovaccedilatildeo pelo municiacutepio

III - prova do ato constitutivo do agente empreendedor observados o art

8ordm da Lei nordm 4380 de 21081964 e o art 18 da Lei nordm 5764 de 16121971

IV - quadro indicativo das aacutereas ocupadas pelas unidades arruamentos

(se houver) e espaccedilos livres

V - memorial descritivo de que constem a descriccedilatildeo sucinta do

empreendimento a identificaccedilatildeo das unidades e quadras indicaccedilatildeo das aacutereas

puacuteblicas que passaratildeo ao domiacutenio do municiacutepio no ato da averbaccedilatildeo e as

restriccedilotildees incidentes sobre as unidades

VI - contrato-padratildeo observado o disposto no art 6ordm sectsect 3ordm e 4ordm da Lei nordm

4380 de 21081964

VII - documento comprobatoacuterio de inexistecircncia de deacutebito para com a

Previdecircncia Social relativamente agrave obra

VIII - auto de conclusatildeo ou vistoria (habite-se)

IX - anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica (ART) na forma do disposto no

art 1ordm da Lei nordm 6496 de 07121977

16173 ndash Os requerimentos dos interessados e os documentos assim

apresentados seratildeo autuados numerados e rubricados pelo oficial ou escrevente

autorizado formando processos a serem arquivados separadamente constando da

autuaccedilatildeo a identificaccedilatildeo de cada conjunto

16174 ndash Em seguida a serventia elaboraraacute ficha auxiliar que faraacute parte

integrante da matriacutecula da qual constaratildeo todas as unidades reservando-se

espaccedilo para anotaccedilatildeo do nuacutemero da matriacutecula a ser aberta quando do primeiro ato

de registro relativo a cada uma delas

SECcedilAtildeO 18

REGISTRO DE CARTA DE ARREMATACcedilAtildeO

DECORRENTE DE EXECUCcedilAtildeO EXTRAJUDICIAL

16181 ndash A carta de arremataccedilatildeo expedida por instrumento particular eacute tiacutetulo

haacutebil para transferecircncia de imoacutevel hipotecado levado a leilatildeo pelo agente fiduciaacuterio

nos termos do Dec-Lei nordm 70 de 21111966

Ver art 37 do Dec-lei nordm 70 de 21111966

161811 ndash A carta deveraacute vir assinada pelo agente fiduciaacuterio pelo leiloeiro pelo

credor exequumlente por cinco testemunhas fiacutesicas idocircneas identificadas e

qualificadas

Ver art 37 sect 2ordm do Dec-lei nordm 70 de 21111966

Ver art 61 sect 4ordm da Lei nordm 4380 de 21081964

161812 ndash O devedor tambeacutem deveraacute assinar a carta salvo se recusar ou se natildeo

estiver presente ao leilatildeo

Ver art 37 sect 1ordm do Dec-lei nordm 70 de 21111966

161813 ndash A carta deveraacute ser apresentada em duas vias sendo uma delas

arquivada na serventia e a outra entregue agrave parte interessada

161814 ndash A carta conteraacute

I - a claacuteusula contratual que designar o agente fiduciaacuterio ou na falta desta o

ato que o tiver designado para representar o Banco Nacional de Habitaccedilatildeo

II - a transcriccedilatildeo dos avisos enviados pelo credor ou seu agente fiduciaacuterio ao

devedor e respectivo cocircnjuge na ausecircncia do recibo assinado pelo devedor a

publicaccedilatildeo dos editais de notificaccedilatildeo

III - a carta de autorizaccedilatildeo do leiloeiro

IV - o inteiro teor do edital do leilatildeo com indicaccedilatildeo das datas de sua

publicaccedilatildeo e dos oacutergatildeos em que essa publicaccedilatildeo se deu

V - a transcriccedilatildeo do auto de leilatildeo

VI - a transcriccedilatildeo do recibo do pagamento do preccedilo da arremataccedilatildeo

VII - a quitaccedilatildeo dos deacutebitos fiscais ITBI laudecircmio e respectivo alvaraacute se

for o caso

VIII - a prestaccedilatildeo de contas do leiloeiro

IX - a descriccedilatildeo do imoacutevel alienado e a referecircncia a suas confrontaccedilotildees e

metragens bem como ao tiacutetulo anterior de propriedade agraves respectivas transcriccedilotildees

e averbaccedilotildees no registro imobiliaacuterio e ao instrumento de cessatildeo do creacutedito se

houver

16182 ndash Do registro deveraacute constar as especificaccedilotildees da transmissatildeo tais como

o adquirente transmitente o tiacutetulo a forma do tiacutetulo leiloeiro agente fiduciaacuterio

credor valor e o recolhimento do ITBI

SECcedilAtildeO 19

FUSAtildeO CISAtildeO E INCORPORACcedilAtildeO DE BENS IMOacuteVEIS POR EMPRESAS

MERCANTIS E ATIVIDADES AFINS

16191 ndash As incorporaccedilotildees fusotildees e cisotildees de empresas em que se transmitam

ou recebam bem imoacutevel regem-se pelas normas da Lei nordm 8934 de 18111994

16192 - A transmissatildeo do imoacutevel poderaacute ser feita por instrumento particular que

deveraacute conter o nome do outorgante e do outorgado suas qualificaccedilotildees a

identificaccedilatildeo completa do imoacutevel o nuacutemero da matriacutecula a circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

a que estaacute afeto e a outorga uxoacuteria quando for o caso

Ver art 35 inc VII e aliacuteneas ldquoardquo e ldquobrdquo da Lei nordm 8934 de

18111994

Ver arts 176 sect 2ordm 221 223 e 225 da LRP

161921 ndash O instrumento particular aludido no CN 16192 deveraacute ser registrado

e arquivado ou substituiacutedo por certidatildeo expedida pela Junta Comercial

Ver art 67 da Lei nordm 8934 de 18111994

Ver art 85 do Dec nordm 1800 de 30011996

16193 ndash A constituiccedilatildeo ou alteraccedilatildeo por aumento do capital social em que se

operar transferecircncia de imoacutevel em favor da empresa efetuada por pessoa natural

ou juriacutedica seraacute registrada na matriacutecula do imoacutevel

Ver art 64 da Lei nordm 8934 de 18111994

16194 ndash Deveraacute constar do registro os requisitos do art 176 sect 1deg da Lei nordm

6015 de 31121976 que se omitidos no contrato poderatildeo ser completados por

declaraccedilatildeo do representante legal da empresa em documento complementar que

tambeacutem ficaraacute arquivado na serventia ou ainda substituiacutedo por escritura puacuteblica

com todos os requisitos legais

SECcedilAtildeO 20

RETIFICACcedilAtildeO ADMINISTRATIVA REGISTRAL

Ver arts 212 e 213 da LRP com a redaccedilatildeo dada pela Lei ndeg

109312004

16201 ndash Se a transcriccedilatildeo a matriacutecula o registro ou a averbaccedilatildeo forem omissos

imprecisos ou natildeo exprimirem a verdade a retificaccedilatildeo poderaacute ser feita pelo

Registrador de Imoacuteveis competente a requerimento do interessado por meio do

procedimento administrativo previsto nos arts 212 e 213 da LRP

162012 ndash O procedimento administrativo natildeo exclui a possibilidade de acesso agrave

Justiccedila pela parte que se julgar prejudicada

16202 ndash No caso de inserccedilatildeo ou alteraccedilatildeo de medida perimetral de que resulte

ou natildeo alteraccedilatildeo de aacuterea do imoacutevel a retificaccedilatildeo seraacute averbada pelo Registrador

de Imoacuteveis a requerimento do interessado quando houver anuecircncia dos

confrontantes eou dos eventuais ocupantes e mediante a apresentaccedilatildeo pela parte

de planta e de memorial descritivo assinados por profissional habilitado aleacutem de

comprovante de recolhimento de ART do CREA com firma reconhecida de todos os

signataacuterios

162021 ndash O pedido seraacute protocolizado e autuado pelo Registrador que

examinaraacute a documentaccedilatildeo apresentada e indicaraacute desde logo as diligecircncias

faltantes se houver

162022 ndash Se a planta natildeo contiver a assinatura de todos os confrontantes ou

natildeo houver sua anuecircncia inequiacutevoca por outro meio de prova documental seratildeo

eles notificados para se manifestarem em quinze (15) dias atendendo-se na

sequumlecircncia agraves demais providecircncias estabelecidas no inc II e paraacutegrafos do art 213

da LRP

162023 ndash O Registrador de Imoacuteveis poderaacute solicitar que a notificaccedilatildeo dos

confrontantes seja feita pelo Registrador de Tiacutetulos e Documentos da Comarca da

situaccedilatildeo do imoacutevel ou do domiciacutelio de quem deva recebecirc-la

16203 ndash O Registrador de Imoacuteveis deveraacute exigir a intervenccedilatildeo do marido ou da

mulher conforme o caso e quando o regime de bens isso determinar

162031 ndash O subitem anterior se aplica tanto para os pedidos de retificaccedilatildeo de

aacuterea feitos por pessoas casadas como para as anuecircncias dos lindeiros que forem

casados

162032 - A exigecircncia dos dois subitens anteriores deve ser feita sempre que o

pedido de retificaccedilatildeo de aacuterea puder implicar ainda que potencialmente em

disposiccedilatildeo patrimonial do interessado que for casado

16204 ndash A notificaccedilatildeo do Municiacutepio Estado e da Uniatildeo e as demais pessoas

juriacutedicas de direito puacuteblico ou de direito privado se daraacute na pessoa do seu

representante legal ou seja na pessoa natural que possua comprovadamente

poderes para representar (receber notificaccedilotildees) em nome da pessoa juriacutedica

162041 ndash A notificaccedilatildeo deve ser precedida de investigaccedilatildeo por parte do

Registrador Imobiliaacuterio que deveraacute identificar e colher prova de quem possui os

poderes de representaccedilatildeo para o fim de receber notificaccedilatildeo nos casos de pessoas

juriacutedicas em geral aplicando-se subsidiariamente os termos do art 12 e incisos do

Coacutedigo de Processo Civil

162042 ndash O prazo para responder as notificaccedilotildees seraacute contado em quaacutedruplo

quando a pessoa notificada for o Municiacutepio o Estado a Uniatildeo ou suas autarquias ou

fundaccedilotildees

162043 ndash Tanto o prazo em dias como os artigos de lei que o estabelecem bem

como a advertecircncia prevista no art 213 paraacutegrafo 4ordm da LRP devem constar de

forma objetiva e expliacutecita do documento de notificaccedilatildeo

Redaccedilatildeo dada pelo Provimento ndeg 99

SECcedilAtildeO 21

GEORREFERENCIAMENTO

16211 ndash O registro de atos de transferecircncia desmembramento parcelamento

ou remembramento de imoacuteveis rurais dependeraacute de apresentaccedilatildeo de memorial

descritivo elaborado executado e assinado por profissional habilitado e com a

devida Anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica ndash ART contendo as coordenadas dos

veacutertices definidores dos limites dos imoacuteveis rurais georreferenciadas ao Sistema

Geodeacutesico Brasileiro e com precisatildeo posicional estabelecida pelo INCRA

162111 ndash Em nenhuma hipoacutetese a adequaccedilatildeo do imoacutevel agraves exigecircncias do art

176 sect sect 3ordme 4ordm e do art 225 sect 3ordm da Lei nordm 6105 de 31 de dezembro de 1973

poderaacute ser feita sem a certificaccedilatildeo do memorial descritivo expedida pelo INCRA

16212 ndash O memorial descritivo certificado pelo INCRA seraacute arquivado em pasta

proacutepria com iacutendice no qual haveraacute remissatildeo agrave matriacutecula correspondente

16213 ndash Para fins e efeitos do sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de

dezembro de 1973 uma vez apresentado o memorial descritivo segundo os

ditames do sect 3ordm do art 176 e do sect 3ordm do art 225 da mesma lei o registro de

subsequumlente transferecircncia da totalidade do imoacutevel independeraacute de novo memorial

descritivo desde que presente o requisito do sect 13 do art 213 da Lei nordm 6105 de

31 de dezembro de 1973

162131 ndash Os registros subsequumlentes deveratildeo estar rigorosamente de acordo

com o referido no sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973

sob pena de incorrer em irregularidade sempre que a caracterizaccedilatildeo do imoacutevel natildeo

for coincidente com a constante do primeiro registro de memorial georreferenciado

16214 ndash A descriccedilatildeo georreferenciada constante do memorial descritivo

certificado pelo INCRA seraacute averbada para o fim da aliacutenea ldquoardquo do item 3 do inciso

II do sect 1ordm do art 176 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973 mediante

requerimento do titular do domiacutenio nos termos do sect 5ordm do art 9ordm do Decreto 4449

de 30 de outubro de 2002 e apresentaccedilatildeo de documento de aquiescecircncia da

unanimidade dos confrontantes tabulares na forma do sect 6ordm do mesmo artigo

exigido o reconhecimento de todas as suas firmas

162141 ndash O memorial descritivo que de qualquer modo possa alterar o registro

resultaraacute numa nova matriacutecula com encerramento da anterior no serviccedilo de registro

de imoacuteveis competente nos termos do art 9ordm sect 5ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002

162142 ndash A abertura de nova matriacutecula nos termos do subitem anterior

implicaraacute no transporte de todas as anotaccedilotildees registros e averbaccedilotildees

eventualmente existentes na matriacutecula anterior que foi encerrada

16215 ndash Natildeo sendo apresentadas as declaraccedilotildees do sect 6ordm e desde que

apresentada a certidatildeo do sect 1ordm ambos do art 9ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002 o Titular caso haja requerimento do interessado e atendido o

caput do referido artigo nos termos do inciso II do art 213 da Lei nordm 6015 de 31

de dezembro de 1973 providenciaraacute o necessaacuterio para que a retificaccedilatildeo seja

processada na forma deste uacuteltimo dispositivo

16216 - Em razatildeo da ediccedilatildeo do Decreto nordm 5570 da Presidecircncia da Repuacuteblica de

31 de outubro de 2005 que alterou a redaccedilatildeo do art 10 incs III e IV e seu sect 3ordm

do Decreto nordm 444902 haacute que se considerar o iniacutecio da exigecircncia de

georreferenciamento para as aacutereas de quinhentos a menos de mil hectares como

sendo 20112008 e para as aacutereas com menos de quinhentos hectares 20112011

verticalmente as quadras e os nuacutemeros dos lotes anotar-se-aacute M-_______ cujo

espaccedilo seraacute preenchido assim que for aberta a matriacutecula correspondente

16104 ndash Os processos de loteamento ou de desmembramento de imoacuteveis

deveratildeo ter suas folhas numeradas e rubricadas pelo registrador ou substituto

devendo os documentos exigidos por lei figurarem na ordem que ela estabelece

SECcedilAtildeO 11

REGULARIZACcedilAtildeO DE LOTEAMENTOS

CLANDESTINOS E IRREGULARES

16111 ndash Na hipoacutetese de registro de loteamentos clandestinos requeridos pelo

municiacutepio natildeo se aplicam as exigecircncias dos arts 18 e 19 da Lei nordm 6766 de

19121979

161111 - O requerimento deve atender ao disposto no art 223 e 225 sect 1ordm da

Lei nordm 6015 de 31121973 - LRP e ser instruiacutedo com os seguintes documentos

I - planta do loteamento ou desmembramento devidamente aprovada pelo

municiacutepio contendo a identificaccedilatildeo das quadras suas dimensotildees e numeraccedilatildeo

caracteriacutesticas confrontaccedilotildees e aacuterea dos lotes

II - planta da aacuterea e memorial descritivo com as caracteriacutesticas e

confrontaccedilotildees do arruamento dos espaccedilos livres e de outras aacutereas com destinaccedilatildeo

especiacutefica se natildeo dispensados pelo municiacutepio

III - quadro indicativo das aacutereas ocupadas pelos lotes arruamento espaccedilos

livres e outras aacutereas com destinaccedilatildeo especiacutefica

IV - certidatildeo de propriedade com menccedilatildeo de alienaccedilotildees e ocircnus nos casos

em que o imoacutevel tenha passado para outra circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

V - anuecircncia da autoridade competente da Secretaria da Habitaccedilatildeo quando o

parcelamento for localizado em regiatildeo metropolitana ou nas hipoacuteteses previstas no

art 13 da Lei nordm 6766 de 19121979 salvo a relativa aos parcelamentos situados

em aacuterea de proteccedilatildeo aos mananciais ou de proteccedilatildeo ambiental

VI - anuecircncia da autoridade competente da Secretaria do Meio Ambiente

quando o parcelamento for localizado em aacuterea de proteccedilatildeo aos mananciais ou de

proteccedilatildeo ambiental

16112 ndash Natildeo seraacute regularizado loteamento clandestino que ainda contenha lote

natildeo alienado nem compromissado

161121 ndash Para efeito do item anterior o municiacutepio deveraacute apresentar relaccedilatildeo de

todos os adquirentes compromissaacuterios compradores ou cessionaacuterios dos lotes

16113 ndash Na hipoacutetese de registro de loteamentos irregulares requerido pelo

municiacutepio aplica-se o disposto no CN 161111 e tambeacutem natildeo seratildeo feitas as

exigecircncias dos arts 18 e 19 da Lei nordm 6766 de 19121979

161131 ndash Aplica-se o disposto no item 16113 agraves regularizaccedilotildees requeridas

pelos proacuteprios loteadores desde que comprovadamente todos os lotes jaacute tenham

sido alienados ou compromissados

161132 ndash O requerimento deveraacute ser instruiacutedo ainda com os seguintes

documentos

I - coacutepia do ato de aprovaccedilatildeo do loteamento e comprovante do termo de

verificaccedilatildeo pelo municiacutepio da execuccedilatildeo das obras exigidas por legislaccedilatildeo municipal

II - comprovante de aprovaccedilatildeo de cronograma com duraccedilatildeo maacutexima de

quatro anos acompanhado de competente instrumento de garantia para a

execuccedilatildeo das obras III - certidatildeo atualizada da matriacutecula

161133 ndash Vencido o prazo do cronograma de obras e mais o de sessenta (60)

dias para verificaccedilatildeo da regularidade sem que o loteador demonstre terem sido

aprovadas as obras de infra-estrutura o registrador natildeo efetuaraacute nenhum registro

nas matriacuteculas dos lotes ainda natildeo alienados

161134 ndash Ocorrendo a hipoacutetese prevista no subitem anterior o registrador daraacute

ciecircncia do fato ao juiz da vara de registros puacuteblicos ao Ministeacuterio Puacuteblico e ao

municiacutepio

161135 ndash Apresentado o termo de verificaccedilatildeo de obras o registrador averbaraacute

na matriacutecula o cancelamento das garantias oferecidas pelo loteador

16114 ndash Registrado e autuado o requerimento pela escrivania de registros

puacuteblicos seraacute ouvido sucessivamente o registrador da respectiva circunscriccedilatildeo e o

representante do Ministeacuterio Puacuteblico

161141 - O juiz atendendo a requerimento ou sugestatildeo do registrador

imobiliaacuterio poderaacute determinar diligecircncias e levantamento pericial para esclarecer

duacutevidas promover a unificaccedilatildeo de imoacuteveis ou aperfeiccediloar sua descriccedilatildeo correndo

as despesas por conta de quem requereu a regularizaccedilatildeo

161142 - Satisfeitos os requisitos o juiz expediraacute mandado para o registro

desentranhando dos autos os documentos oferecidos para arquivamento no

Registro de Imoacuteveis

161143 - Qualquer que seja a decisatildeo caberaacute recurso para o Conselho da

Magistratura no prazo de quinze (15) dias com efeito suspensivo

16115 - Nos loteamentos ou desmembramentos regularizados pelos municiacutepios

em razatildeo do descumprimento de obrigaccedilatildeo pelo loteador valeraacute como tiacutetulo haacutebil

ao registro dos lotes o contrato de compromisso de venda e compra celebrado

antes da regularizaccedilatildeo desde que o adquirente comprove perante o registrador o

pagamento ou o depoacutesito de todas as prestaccedilotildees do preccedilo avenccedilado bem como do

imposto de transmissatildeo devido sem prejuiacutezo do cumprimento de outras exigecircncias

previstas na Lei dos Registros Puacuteblicos

161151 - Gozaraacute de idecircntica validade o contrato de cessatildeo desde que firmado

numa das vias do compromisso de venda e compra ou embora formalizado em

instrumento separado venha acompanhado do instrumento de compromisso de

venda e compra

161152 - Para tal fim o registrador achando a documentaccedilatildeo em ordem

procederaacute ao registro da transmissatildeo de propriedade arquivando uma via do tiacutetulo

e os comprovantes do pagamento Se a documentaccedilatildeo for microfilmada poderaacute ser

devolvida

161153 - Na hipoacutetese prevista no item 161151 o compromisso de venda e

compra e a cessatildeo seratildeo registrados

161154 ndash O depoacutesito previsto no sect1o do art 38 da Lei nordm 6766 de 19 de

dezembro de 1979 e no item 16115 deste CN soacute seraacute admissiacutevel quando o

loteamento ou desmembramento natildeo se achar registrado ou regularmente

executado pelo loteador

Ver nordm 15801

161155 ndash Os depoacutesitos seratildeo feitos

I ndash em conta conjunta bancaacuteria em nome do interessado e do Ofiacutecio de

Registro de Imoacuteveis

II ndash preferencialmente onde houver em estabelecimento de creacutedito oficial e

III ndash vencendo juros e correccedilatildeo monetaacuteria

161156 ndash Em qualquer das hipoacuteteses estaraacute condicionado agrave apresentaccedilatildeo de

prova de que o loteador foi notificado pelo adquirente do lote pela Prefeitura

Municipal ou pelo Ministeacuterio Puacuteblico Tal comprovaccedilatildeo seraacute dispensada se o

interessado demonstrar haver sido notificado pela municipalidade para suspender o

pagamento das prestaccedilotildees

161157 ndash Tratando-se de loteamento ou desmembramento natildeo registrado o

depoacutesito dependeraacute ainda da apresentaccedilatildeo do contrato de compromisso de

compra e venda ou de cessatildeo e de prova de que o imoacutevel estaacute transcrito ou

registrado em nome do promitente vendedor

16116 ndash Nos registros de partes ideais inferiores ao estabelecido na lei de

zoneamento e nos que ultrapassem um terccedilo (13) do total da aacuterea do imoacutevel que

configurem a possibilidade de criaccedilatildeo de loteamento irregular deveraacute o registrador

comunicar o fato ao juiz da vara de registros puacuteblicos e ao municiacutepio acompanhado

das respectivas certidotildees

Ver CN 16229

16117 ndash O registrador consignaraacute no registro referente a tiacutetulos de transmissatildeo

de imoacuteveis quando for o caso que os adquirentes e transmitentes declararam que

a venda natildeo se destinaraacute a formaccedilatildeo de nuacutecleo habitacional em desacordo com o

contido nas Leis nordm 6766 de 19121979 ou nordm 4591 de 16121964 e no Dec-

lei ndeg 58 de 10121937

Ver CN 11216

SECcedilAtildeO 12

REGULARIZACcedilAtildeO DE LOTEAMENTOS

DESTINADOS AgraveS CLASSES DE MENOR RENDA

Ver Lei nordm 9785 29011999

16121 ndash A regularizaccedilatildeo de loteamentos destinados agraves classes de menor renda

far-se-aacute perante o registrador a requerimento da Uniatildeo do Estado do Municiacutepio ou

da entidade regularizadora atendendo ao disposto na Lei nordm 6766 de 19121979

com as alteraccedilotildees introduzidas pela Lei nordm 9785 de 29011999

16122 - O requerimento deve atender ao disposto no art 223 e 225 sect 1ordm da Lei

nordm 6015 de 31121973 - LRP e ser instruiacutedo com os seguintes documentos

I - planta do loteamento ou desmembramento devidamente aprovada pelo

municiacutepio contendo a identificaccedilatildeo das quadras suas dimensotildees e numeraccedilatildeo

caracteriacutesticas confrontaccedilotildees e aacuterea dos lotes

II - planta da aacuterea e memorial descritivo com as caracteriacutesticas e

confrontaccedilotildees do arruamento dos espaccedilos livres e de outras aacutereas com destinaccedilatildeo

especiacutefica se natildeo dispensados pelo municiacutepio desde que no miacutenimo contemple a

execuccedilatildeo das vias de circulaccedilatildeo demarcaccedilatildeo dos lotes quadras e arruamentos e

das obras de escoamento das aacuteguas pluviais

III - quadro indicativo das aacutereas ocupadas pelos lotes arruamento espaccedilos

livres e outras aacutereas com destinaccedilatildeo especiacutefica

IV - anuecircncia da autoridade competente da Secretaria da Habitaccedilatildeo quando

o parcelamento for localizado em regiatildeo metropolitana ou nas hipoacuteteses previstas

no art 13 da Lei nordm 6766 de 19121979 salvo a relativa aos parcelamentos

situados em aacuterea de proteccedilatildeo aos mananciais ou de proteccedilatildeo ambiental

V - anuecircncia da autoridade competente da Secretaria do Meio Ambiente

quando o parcelamento for localizado em aacuterea de proteccedilatildeo aos mananciais ou de

proteccedilatildeo ambiental

161221 ndash O pedido de registro do parcelamento seraacute instruiacutedo tambeacutem com

coacutepias autecircnticas da decisatildeo que tenha concedido a imissatildeo provisoacuteria na posse do

Dec de desapropriaccedilatildeo do comprovante de sua publicaccedilatildeo na imprensa oficial e

quando formulado por entidades delegadas da lei de criaccedilatildeo e de seus atos

constitutivos

16123 ndash Seraacute registrada na matriacutecula do imoacutevel a imissatildeo provisoacuteria na posse

quando for concedida agrave Uniatildeo Estado Municiacutepio ou sua entidade delegada para

execuccedilatildeo de parcelamento popular com finalidade urbana destinada agrave classes de

menor renda

Ver art 167 I nuacutemero 36 da LRP introduzido pela Lei nordm 9785

29011999

161231 ndash Seratildeo registrados o compromisso de compra e venda cessatildeo e

promessa de cessatildeo de direitos dos titulares de direitos de lotes situados nos

loteamentos regularizados pela Uniatildeo Estado Municiacutepio ou sua entidade delegada

para execuccedilatildeo de parcelamento popular com finalidade urbana destinada agrave classes

de menor renda

Ver art 26 sectsect 3ordm e 5ordm da Lei nordm 6766 19121979 com

alteraccedilotildees introduzidas pela Lei nordm 9785 de 20011999

16124 ndash Com o registro da sentenccedila do processo de desapropriaccedilatildeo do imoacutevel

em favor da Uniatildeo Estado ou Municiacutepio o contrato a cessatildeo ou a promessa de

cessatildeo anteriormente registrados converter-se-atildeo em propriedade comprovada sua

quitaccedilatildeo efetuando-se a averbaccedilatildeo no registro imobiliaacuterio

Ver art 26 sectsect 5ordm e 6ordm da Lei nordm 6766 de 19121979 com

alteraccedilotildees introduzidas pela Lei nordm 9785 de 29011999

16125 ndash Se o imoacutevel com imissatildeo provisoacuteria estiver parte sob transcriccedilatildeo e parte

sob matriacutecula efetuar-se-aacute a unificaccedilatildeo ou fusatildeo em matriacutecula uacutenica

16126 ndash O registro da imissatildeo provisoacuteria de posse seraacute feito na matriacutecula

existente com os elementos constantes do mandado

161261 ndash Se o imoacutevel ainda natildeo estiver matriculado seraacute aberta matriacutecula na

forma disposta na parte final do item anterior

SECcedilAtildeO 13

INCORPORACcedilAtildeO E CONDOMIacuteNIO

16131 ndash Na escrituraccedilatildeo dos registros das incorporaccedilotildees imobiliaacuterias

disciplinadas na Lei nordm 4591 de 16121964 e das transaccedilotildees pertinentes agraves

unidades autocircnomas delas resultantes seratildeo observadas as mesmas normas

relativas aos loteamentos mencionados no item 16103

16132 ndash Satildeo requisitos do registro das incorporaccedilotildees imobiliaacuterias no registro

geral aleacutem da observacircncia do contido no art 32 da Lei nordm 4591 de 16121964

I - identificaccedilatildeo do incorporador

II - identificaccedilatildeo do construtor

III - especificaccedilatildeo do tiacutetulo (memorial de incorporaccedilatildeo)

IV - denominaccedilatildeo do edifiacutecio ou do conjunto de edificaccedilotildees

V - discriminaccedilatildeo identificaccedilatildeo e localizaccedilatildeo das unidades autocircnomas

VI - discriminaccedilatildeo das aacutereas construiacutedas das partes de propriedade exclusiva

e das de propriedade comum

VII - discriminaccedilatildeo das fraccedilotildees ideais do solo vinculadas agraves unidades

autocircnomas cujas fraccedilotildees ideais seratildeo expressas sob forma decimal ou ordinaacuteria

VIII - indicaccedilatildeo do nuacutemero de veiacuteculos que a garagem comporta sua

localizaccedilatildeo e o regime de uso das vagas quando se tratar de garagem coletiva

16133 ndash Nos registros de instituiccedilatildeo de condomiacutenio em que seja averbada

alteraccedilatildeo da finalidade da construccedilatildeo de industrial ou comercial para residencial

ou vice-versa seraacute exigida a aprovaccedilatildeo do municiacutepio

16134 ndash Na instituiccedilatildeo de condomiacutenio em edifiacutecio jaacute construiacutedo o ato instituidor

que pode ser por instrumento puacuteblico ou particular seraacute registrado na matriacutecula do

imoacutevel e no caso de esta inexistir seraacute efetuada a sua abertura em nome do

proprietaacuterio para possibilitar o registro pretendido obedecidos os mesmos

requisitos do item anterior no que couberem devendo o fato ser comunicado ao

municiacutepio mediante entendimento com este mantido para efeito de atualizaccedilatildeo de

seus cadastros

16135 ndash As convenccedilotildees de condomiacutenio podem ser feitas por instrumento puacuteblico

ou particular e seratildeo registradas no Livro nordm 3 - Registro Auxiliar

Ver art 32 letra ldquojrdquo da Lei nordm 4591 de 16121964

Ver art 178 inc III da LRP

Ver art 1334 do Coacutedigo Civil

161351 ndash O registro a que alude o CN 16135 se a parte interessada natildeo o

requerer em inteiro teor poderaacute ser feito de forma resumida desde que se arquive

na serventia o instrumento da convenccedilatildeo

16136 ndash A averbaccedilatildeo de construccedilatildeo de preacutedio somente seraacute feita mediante o

respectivo habite-se expedido pelo municiacutepio devendo dele constar a aacuterea

construiacuteda que deveraacute ser conferida com a da planta aprovada e arquivada e a

guia de recolhimento do FUNREJUS se houver qualquer divergecircncia natildeo se

processaraacute o ato

16137 ndash Recomenda-se a elaboraccedilatildeo de uma ficha auxiliar de controle de

disponibilidade na qual constaratildeo em ordem numeacuterica e verticalmente as

unidades autocircnomas

16138 ndash A matriacutecula das unidades autocircnomas somente seraacute aberta depois de

averbada a construccedilatildeo e registrada a instituiccedilatildeo do condomiacutenio

16139 ndash Independentemente da ficha auxiliar a que se refere o CN 16137

quando do ingresso de contratos relativos a direitos de aquisiccedilatildeo de fraccedilotildees ideais e

de correspondentes unidades autocircnomas em construccedilatildeo seratildeo abertas fichas

complementares necessariamente integrantes da matriacutecula em que registrada a

incorporaccedilatildeo

161391 ndash Nessas fichas que receberatildeo numeraccedilatildeo idecircntica agrave da matriacutecula que

integram seguida de diacutegito correspondente ao nuacutemero da unidade respectiva (por

exemplo Apartamento M-01A1 Conjunto M-01C3 Sala M-01S4 Loja M-

01L5 Box M-01B6 Garagem M-01G7 etc) seratildeo descritas as unidades

com nota expressa de estarem em construccedilatildeo lanccedilando-se em seguida os atos de

registro pertinentes

161392 ndash A numeraccedilatildeo das fichas acima referidas seraacute lanccedilada marginalmente

em seu lado esquerdo nada se inserindo no campo destinado ao nuacutemero da

matriacutecula

161393 ndash Eventuais ocircnus existentes na matriacutecula em que registrada a

incorporaccedilatildeo seratildeo por cautela e mediante averbaccedilatildeo transportados para cada

uma das fichas complementares

161394 ndash Averbada a construccedilatildeo e efetuado o registro da instituiccedilatildeo e

especificaccedilatildeo do condomiacutenio seratildeo canceladas as matriacuteculas complementares

sendo abertas novas matriacuteculas das unidades autocircnomas construiacutedas

161395 ndash Antes de operada a transformaccedilatildeo em nova matriacutecula quaisquer

certidotildees fornecidas em relaccedilatildeo agrave unidade em construccedilatildeo deveratildeo incluir

necessariamente a da proacutepria matriacutecula em que registrada a incorporaccedilatildeo

SECcedilAtildeO 14

AQUISICcedilAtildeO DE IMOacuteVEL RURAL POR PESSOA NATURAL E JURIacuteDICA

ESTRANGEIRA E CIDADAtildeO PORTUGUEcircS

16141 ndash O registrador observaraacute as restriccedilotildees legais relativas agrave aquisiccedilatildeo de

imoacutevel por pessoa natural ou juriacutedica estrangeira sob pena de nulidade do ato e

pagamento de multa

16142 ndash A soma das aacutereas rurais pertencentes a pessoas estrangeiras natildeo

ultrapassaraacute um quarto (14) da superfiacutecie dos municiacutepios onde se situem

161421 ndash As pessoas da mesma nacionalidade natildeo poderatildeo ser proprietaacuterias

em cada municiacutepio de mais de quarenta por cento (40) do estabelecido no item

anterior salvo nas seguintes hipoacuteteses

I - aacuterea inferior a trecircs (03) moacutedulos

II - aacuterea objeto de compra e venda de promessa de compra e venda de

cessatildeo ou de promessa de cessatildeo mediante escritura puacuteblica ou instrumento

particular devidamente protocolado no registro competente e cadastradas no

INCRA em nome do promitente-comprador antes de 10041969

III - adquirentes com filho brasileiro ou casado com pessoa brasileira sob o

regime de comunhatildeo de bens

16143 ndash Na aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural por pessoa estrangeira seraacute da essecircncia do

ato a escritura puacuteblica

16144 ndash Ressalvados os casos de sucessatildeo hereditaacuteria somente a pessoa natural

estrangeira residente no Brasil poderaacute adquirir a propriedade de imoacutevel rural

161441 ndash A mesma norma aplica-se agrave pessoa brasileira casada com pessoa

estrangeira em regime diverso ao da completa separaccedilatildeo de bens

161442 ndash Em nenhuma hipoacutetese a aquisiccedilatildeo poderaacute exceder a cinquumlenta (50)

moacutedulos em aacuterea contiacutenua ou descontiacutenua

161443 ndash Tratando-se de aacuterea natildeo superior a trecircs (03) moacutedulos a aquisiccedilatildeo natildeo

depende de autorizaccedilatildeo ou licenccedila

16145 ndash As pessoas juriacutedicas estrangeiras autorizadas a funcionar no Brasil

somente poderatildeo adquirir imoacuteveis rurais destinados agrave implantaccedilatildeo de projetos

agriacutecolas pecuaacuterios industriais ou de colonizaccedilatildeo vinculados aos seus objetivos

estatutaacuterios

161451 ndash Para o registro de escritura de alienaccedilatildeo ou de constituiccedilatildeo de direito

real referente agrave imoacutevel rural situado em faixa de fronteira sendo o outorgado

pessoa juriacutedica seraacute verificado se dela participa como soacutecio ou acionista pessoa

natural ou juriacutedica estrangeira mediante

I ndash cuidando-se de sociedade anocircnima agrave vista de relaccedilatildeo nominal dos

acionistas contendo a nacionalidade o nuacutemero de accedilotildees com direito a voto e a

soma do capital dos participantes devendo o resultado coincidir com o valor

declarado no estatuto social

II ndash tratando-se de sociedade de outra natureza agrave vista do contrato social e

de suas alteraccedilotildees

161452 ndash A relaccedilatildeo prevista no inciso I seraacute firmada pelos diretores da empresa

com a declaraccedilatildeo de que foi feita de conformidade com os dados existentes no livro

de registro de accedilotildees da sociedade

161453 ndash Para a aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural por empresas constituiacutedas no Brasil

sob a eacutegide das leis brasileiras com sede e foro no territoacuterio nacional ainda que

dela participe capital estrangeiro natildeo eacute necessaacuteria a autorizaccedilatildeo do INCRA

Ver Emenda Constitucional nordm 0695

16146 ndash A aquisiccedilatildeo por pessoa estrangeira de imoacutevel situado em aacuterea

considerada indispensaacutevel agrave seguranccedila nacional mesmo por sucessatildeo legiacutetima

dependeraacute do assentimento preacutevio do Conselho de Defesa Nacional

Ver art 66 inc XXVII 1 do Manual do CDN

161461 ndash Considerar-se-aacute aacuterea indispensaacutevel agrave seguranccedila nacional a faixa

interna de cento e cinquumlenta quilocircmetros (150 Km) de largura paralela agrave linha

divisoacuteria terrestre do territoacuterio nacional designada como faixa de fronteira

161462 ndash Sem o assentimento preacutevio do Conselho de Defesa Nacional natildeo se

praticaraacute na faixa de fronteira atos relativos agrave transaccedilatildeo com imoacutevel rural

destinados agrave aquisiccedilatildeo por pessoa estrangeira do domiacutenio posse ou outro direito

real sobre o imoacutevel

16147 ndash O cidadatildeo portuguecircs declarado titular de direitos civis em igualdade de

condiccedilotildees com os brasileiros poderaacute adquirir livremente imoacuteveis rurais mediante

comprovaccedilatildeo dessa condiccedilatildeo e apresentaccedilatildeo da carteira de identidade

consignando-se o fato no tiacutetulo a ser registrado

16148 ndash O registrador remeteraacute obrigatoacuteria e trimestralmente ao Instituto

Nacional de Colonizaccedilatildeo e Reforma Agraacuteria - INCRA os dados concernentes aos

registros das aquisiccedilotildees feitas por pessoas naturais e juriacutedicas estrangeiras

Ver CN 1619

Ver Ofiacutecio-Circular 2382007

161481 ndash Eacute dispensaacutevel a remessa de relaccedilatildeo negativa

161482 ndash Nos municiacutepios situados na faixa de fronteira a relaccedilatildeo seraacute tambeacutem

encaminhada ao Conselho da Defesa Nacional

SECcedilAtildeO 15

VILA RURAL

16151 ndash O registro das denominadas ldquovilas ruraisrdquo seraacute feito agrave vista de

requerimento do proprietaacuterio instruiacutedo com o tiacutetulo que a criou acompanhado do

mapa e memorial descritivo da aacuterea dos lotes originaacuterios das aacutereas de acessos ou

de outras destinaccedilotildees observado o disposto nos arts 176 223 225 sect 1deg da Lei

6015 de 31121973 e ainda com observacircncia no que couber da Instruccedilatildeo nordm

17-b de 22121980 do INCRA

Ver Instruccedilatildeo nordm 17-b de 22121980 do INCRA que dispotildee sobre

o parcelamento de imoacuteveis rurais

SECcedilAtildeO 16

ALIENACcedilAtildeO FIDUCIAacuteRIA DE COISA IMOacuteVEL

Ver Lei nordm 9514 de 20111997

Ver nordm 12101

16161 ndash Constitui-se a propriedade fiduciaacuteria de coisa imoacutevel mediante registro

do contrato que lhe serve de tiacutetulo na respectiva circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

Ver art 23 da Lei nordm 9514 de 20111997

Ver art 167 inc I 35 da LRP com a redaccedilatildeo dada pela Lei nordm

9514 de 20111997

16162 ndash O contrato que serviraacute de tiacutetulo para o registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria

deveraacute

I - prever expressamente tratar-se de contrato de alienaccedilatildeo fiduciaacuteria nos

termos do art 17 IV da Lei nordm 9514 de 20111997

II - conter o nome qualificaccedilatildeo e endereccedilo completo do fiduciante e do

fiduciaacuterio ou de seus representantes legais e procurador se houver

Ver art 176 III 2 ldquoardquo e ldquobrdquo da LRP

III - conter os requisitos enumerados nos inc I a VII do art 24 da Lei nordm 9514

de 20111997

IV - apresentar as certidotildees negativas de deacutebito do INSS e da Receita

Federal ainda que o fiduciante seja pessoa juriacutedica que tenha como objeto social a

comercializaccedilatildeo de imoacuteveis e declare que o imoacutevel natildeo integra o seu ativo

161621 ndash O registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria bem como a averbaccedilatildeo do

pagamento pelo fiduciante natildeo constituem fato gerador de recolhimento de ITBI

Ver art 26 sect 7ordm da Lei nordm 9514 de 20111997

16163 ndash O contrato de alienaccedilatildeo fiduciaacuteria poderaacute ser celebrado por instrumento

particular desde que o fiduciante seja pessoa natural

Ver art 38 da Lei nordm 9514 de 20111997

16164 ndash Com o pagamento das prestaccedilotildees ou cumprida a obrigaccedilatildeo pelo

fiduciante demonstrado em documento com firma reconhecida seraacute feito o

cancelamento por averbaccedilatildeo do registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria

Ver art 221 inc II da LRP

Ver art 25 sect 2ordm da Lei nordm 9514 de 20111997

16165 ndash Natildeo cumpridas as obrigaccedilotildees pelo fiduciante poderaacute o fiduciaacuterio

constitui-lo em mora mediante intimaccedilatildeo que poderaacute ser feita por uma das formas

previstas no art 26 da Lei nordm 9514 de 20111997

161651 ndash Se realizada pelo registrador imobiliaacuterio ou pelo registrador de tiacutetulos

e documentos os emolumentos seratildeo os que forem fixadas nas respectivas tabelas

161652 ndash Nas intimaccedilotildees via postal seratildeo cobradas da parte as quantias

efetivamente despendidas conforme as tarifas da EBCT em vigor

161653 ndash Compete ao fiduciaacuterio detalhar na intimaccedilatildeo

I - o nome do fiduciante seu representante legal ou procurador com os

respectivos endereccedilos

II - a data do vencimento das parcelas

III - o valor das parcelas vencidas e da que venham vencer ateacute a data do

pagamento

IV - os juros convencionados as penalidades os demais encargos

contratuais legais tributaacuterios condominiais imputaacuteveis ao imoacutevel

V - as despesas despendidas pela cobranccedila IPMF e intimaccedilatildeo

VI - o prazo para pagamento

161654 ndash O pagamento deveraacute ser efetuado na serventia cujo endereccedilo

constaraacute da intimaccedilatildeo

161655 ndash As intimaccedilotildees seratildeo dirigidas a todos os endereccedilos constantes do

registro quer do contrato quer do proacuteprio imoacutevel dado em garantia ou ainda de

qualquer outro que conste dos registros da serventia

161656 ndash Qualquer que seja o regime de bens do fiduciante se casado far-se-aacute

a intimaccedilatildeo de seu cocircnjuge

161657 ndash Esgotados todos os meios para localizaccedilatildeo do devedor e sendo

infrutiacuteferas as diligecircncias far-se-aacute a intimaccedilatildeo por edital contendo este os

elementos previstos no CN 16653 e 16654

161658 O edital seraacute publicado por trecircs (03) dias pelo menos em um dos

jornais de maior circulaccedilatildeo local ou noutro de comarca de faacutecil acesso se no local

natildeo houver imprensa diaacuteria

16166 ndash Realizado o pagamento o depoacutesito seraacute efetuado na conta ldquoPoder

Judiciaacuteriordquo cujo nuacutemero o registrador informaraacute ao juiz e mediante cheque

nominal repassaraacute ao credor fiduciaacuterio as importacircncias recebidas

161661 ndash O extrato da conta corrente seraacute mensalmente visado pelo juiz da

vara de registros puacuteblicos desde que movimentada

16167 ndash Decorrido o prazo de quinze (15) dias da intimaccedilatildeo ou da uacuteltima

publicaccedilatildeo prevista no CN 161658 sem que tenha sido efetuado o pagamento

pelo fiduciante o registrador cientificaraacute ao fiduciaacuterio para que este possa requerer

o registro da consolidaccedilatildeo da propriedade em seu nome instruindo o requerimento

com a guia de recolhimento do ITBI e das receitas em favor do FUNREJUS

Ver item 13 da Instruccedilatildeo Normativa nordm 0299 do FUNREJUS

161671 ndash A base de caacutelculo do ITBI seraacute o valor do saldo devedor (vencido e

vincendo) agrave eacutepoca da conversatildeo da propriedade limitada em plena

161672 ndash Se requerido efetuar-se-aacute o registro da consolidaccedilatildeo da propriedade

em nome do fiduciaacuterio observado o disposto na parte final do CN 16168

16168 ndash O fiduciante e fiduciaacuterio poderatildeo efetuar a cessatildeo de seus direitos

observado o CN 16163 o que seraacute objeto de registro

161681 ndash No caso de cessatildeo de direitos pelo fiduciante o registrador somente

faraacute o registro agrave vista da anuecircncia do fiduciaacuterio

SECcedilAtildeO 17

CONJUNTO HABITACIONAL

16171 ndash Natildeo se aplica o disposto no art 18 da Lei nordm 6766 de 19121979

para a averbaccedilatildeo dos conjuntos habitacionais erigidos pelas pessoas juriacutedicas

referidas no art 8ordm da Lei nordm 4380 de 21081964 salvo se o exigir o interesse

puacuteblico ou a seguranccedila juriacutedica

161711 ndash Entende-se como conjunto habitacional o empreendimento em que o

parcelamento do imoacutevel urbano com ou sem abertura de ruas eacute feito para

alienaccedilatildeo de unidades habitacionais jaacute edificadas pelo proacuteprio empreendedor

161712 ndash Os empreendimentos promovidos por particulares embora referentes

a conjuntos habitacionais subordinam-se ao art 18 da Lei nordm 6766 de

19121979 ainda que financiados com recursos do Sistema Financeiro da

Habitaccedilatildeo

161711 ndash Entende-se por interesse puacuteblico e seguranccedila juriacutedica para os fins do

CN 16171 o atendimento aos requisitos baacutesicos para assegurar dentre outros

aspectos urbaniacutesticos ambientais juriacutedicos registraacuterios e protetivos dos

adquirentes

16172 ndash O registro das transmissotildees das unidades habitacionais deve ser

precedido da averbaccedilatildeo da construccedilatildeo do conjunto na matriacutecula do imoacutevel

parcelado a ser aberta pela serventia se ainda natildeo efetuada

161721 ndash Para essa averbaccedilatildeo o registrador exigiraacute o depoacutesito dos seguintes

documentos

I - planta do conjunto contendo a subdivisatildeo das quadras as dimensotildees e

numeraccedilatildeo das unidades e o sistema viaacuterio se houver

II - prova da aprovaccedilatildeo pelo municiacutepio

III - prova do ato constitutivo do agente empreendedor observados o art

8ordm da Lei nordm 4380 de 21081964 e o art 18 da Lei nordm 5764 de 16121971

IV - quadro indicativo das aacutereas ocupadas pelas unidades arruamentos

(se houver) e espaccedilos livres

V - memorial descritivo de que constem a descriccedilatildeo sucinta do

empreendimento a identificaccedilatildeo das unidades e quadras indicaccedilatildeo das aacutereas

puacuteblicas que passaratildeo ao domiacutenio do municiacutepio no ato da averbaccedilatildeo e as

restriccedilotildees incidentes sobre as unidades

VI - contrato-padratildeo observado o disposto no art 6ordm sectsect 3ordm e 4ordm da Lei nordm

4380 de 21081964

VII - documento comprobatoacuterio de inexistecircncia de deacutebito para com a

Previdecircncia Social relativamente agrave obra

VIII - auto de conclusatildeo ou vistoria (habite-se)

IX - anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica (ART) na forma do disposto no

art 1ordm da Lei nordm 6496 de 07121977

16173 ndash Os requerimentos dos interessados e os documentos assim

apresentados seratildeo autuados numerados e rubricados pelo oficial ou escrevente

autorizado formando processos a serem arquivados separadamente constando da

autuaccedilatildeo a identificaccedilatildeo de cada conjunto

16174 ndash Em seguida a serventia elaboraraacute ficha auxiliar que faraacute parte

integrante da matriacutecula da qual constaratildeo todas as unidades reservando-se

espaccedilo para anotaccedilatildeo do nuacutemero da matriacutecula a ser aberta quando do primeiro ato

de registro relativo a cada uma delas

SECcedilAtildeO 18

REGISTRO DE CARTA DE ARREMATACcedilAtildeO

DECORRENTE DE EXECUCcedilAtildeO EXTRAJUDICIAL

16181 ndash A carta de arremataccedilatildeo expedida por instrumento particular eacute tiacutetulo

haacutebil para transferecircncia de imoacutevel hipotecado levado a leilatildeo pelo agente fiduciaacuterio

nos termos do Dec-Lei nordm 70 de 21111966

Ver art 37 do Dec-lei nordm 70 de 21111966

161811 ndash A carta deveraacute vir assinada pelo agente fiduciaacuterio pelo leiloeiro pelo

credor exequumlente por cinco testemunhas fiacutesicas idocircneas identificadas e

qualificadas

Ver art 37 sect 2ordm do Dec-lei nordm 70 de 21111966

Ver art 61 sect 4ordm da Lei nordm 4380 de 21081964

161812 ndash O devedor tambeacutem deveraacute assinar a carta salvo se recusar ou se natildeo

estiver presente ao leilatildeo

Ver art 37 sect 1ordm do Dec-lei nordm 70 de 21111966

161813 ndash A carta deveraacute ser apresentada em duas vias sendo uma delas

arquivada na serventia e a outra entregue agrave parte interessada

161814 ndash A carta conteraacute

I - a claacuteusula contratual que designar o agente fiduciaacuterio ou na falta desta o

ato que o tiver designado para representar o Banco Nacional de Habitaccedilatildeo

II - a transcriccedilatildeo dos avisos enviados pelo credor ou seu agente fiduciaacuterio ao

devedor e respectivo cocircnjuge na ausecircncia do recibo assinado pelo devedor a

publicaccedilatildeo dos editais de notificaccedilatildeo

III - a carta de autorizaccedilatildeo do leiloeiro

IV - o inteiro teor do edital do leilatildeo com indicaccedilatildeo das datas de sua

publicaccedilatildeo e dos oacutergatildeos em que essa publicaccedilatildeo se deu

V - a transcriccedilatildeo do auto de leilatildeo

VI - a transcriccedilatildeo do recibo do pagamento do preccedilo da arremataccedilatildeo

VII - a quitaccedilatildeo dos deacutebitos fiscais ITBI laudecircmio e respectivo alvaraacute se

for o caso

VIII - a prestaccedilatildeo de contas do leiloeiro

IX - a descriccedilatildeo do imoacutevel alienado e a referecircncia a suas confrontaccedilotildees e

metragens bem como ao tiacutetulo anterior de propriedade agraves respectivas transcriccedilotildees

e averbaccedilotildees no registro imobiliaacuterio e ao instrumento de cessatildeo do creacutedito se

houver

16182 ndash Do registro deveraacute constar as especificaccedilotildees da transmissatildeo tais como

o adquirente transmitente o tiacutetulo a forma do tiacutetulo leiloeiro agente fiduciaacuterio

credor valor e o recolhimento do ITBI

SECcedilAtildeO 19

FUSAtildeO CISAtildeO E INCORPORACcedilAtildeO DE BENS IMOacuteVEIS POR EMPRESAS

MERCANTIS E ATIVIDADES AFINS

16191 ndash As incorporaccedilotildees fusotildees e cisotildees de empresas em que se transmitam

ou recebam bem imoacutevel regem-se pelas normas da Lei nordm 8934 de 18111994

16192 - A transmissatildeo do imoacutevel poderaacute ser feita por instrumento particular que

deveraacute conter o nome do outorgante e do outorgado suas qualificaccedilotildees a

identificaccedilatildeo completa do imoacutevel o nuacutemero da matriacutecula a circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

a que estaacute afeto e a outorga uxoacuteria quando for o caso

Ver art 35 inc VII e aliacuteneas ldquoardquo e ldquobrdquo da Lei nordm 8934 de

18111994

Ver arts 176 sect 2ordm 221 223 e 225 da LRP

161921 ndash O instrumento particular aludido no CN 16192 deveraacute ser registrado

e arquivado ou substituiacutedo por certidatildeo expedida pela Junta Comercial

Ver art 67 da Lei nordm 8934 de 18111994

Ver art 85 do Dec nordm 1800 de 30011996

16193 ndash A constituiccedilatildeo ou alteraccedilatildeo por aumento do capital social em que se

operar transferecircncia de imoacutevel em favor da empresa efetuada por pessoa natural

ou juriacutedica seraacute registrada na matriacutecula do imoacutevel

Ver art 64 da Lei nordm 8934 de 18111994

16194 ndash Deveraacute constar do registro os requisitos do art 176 sect 1deg da Lei nordm

6015 de 31121976 que se omitidos no contrato poderatildeo ser completados por

declaraccedilatildeo do representante legal da empresa em documento complementar que

tambeacutem ficaraacute arquivado na serventia ou ainda substituiacutedo por escritura puacuteblica

com todos os requisitos legais

SECcedilAtildeO 20

RETIFICACcedilAtildeO ADMINISTRATIVA REGISTRAL

Ver arts 212 e 213 da LRP com a redaccedilatildeo dada pela Lei ndeg

109312004

16201 ndash Se a transcriccedilatildeo a matriacutecula o registro ou a averbaccedilatildeo forem omissos

imprecisos ou natildeo exprimirem a verdade a retificaccedilatildeo poderaacute ser feita pelo

Registrador de Imoacuteveis competente a requerimento do interessado por meio do

procedimento administrativo previsto nos arts 212 e 213 da LRP

162012 ndash O procedimento administrativo natildeo exclui a possibilidade de acesso agrave

Justiccedila pela parte que se julgar prejudicada

16202 ndash No caso de inserccedilatildeo ou alteraccedilatildeo de medida perimetral de que resulte

ou natildeo alteraccedilatildeo de aacuterea do imoacutevel a retificaccedilatildeo seraacute averbada pelo Registrador

de Imoacuteveis a requerimento do interessado quando houver anuecircncia dos

confrontantes eou dos eventuais ocupantes e mediante a apresentaccedilatildeo pela parte

de planta e de memorial descritivo assinados por profissional habilitado aleacutem de

comprovante de recolhimento de ART do CREA com firma reconhecida de todos os

signataacuterios

162021 ndash O pedido seraacute protocolizado e autuado pelo Registrador que

examinaraacute a documentaccedilatildeo apresentada e indicaraacute desde logo as diligecircncias

faltantes se houver

162022 ndash Se a planta natildeo contiver a assinatura de todos os confrontantes ou

natildeo houver sua anuecircncia inequiacutevoca por outro meio de prova documental seratildeo

eles notificados para se manifestarem em quinze (15) dias atendendo-se na

sequumlecircncia agraves demais providecircncias estabelecidas no inc II e paraacutegrafos do art 213

da LRP

162023 ndash O Registrador de Imoacuteveis poderaacute solicitar que a notificaccedilatildeo dos

confrontantes seja feita pelo Registrador de Tiacutetulos e Documentos da Comarca da

situaccedilatildeo do imoacutevel ou do domiciacutelio de quem deva recebecirc-la

16203 ndash O Registrador de Imoacuteveis deveraacute exigir a intervenccedilatildeo do marido ou da

mulher conforme o caso e quando o regime de bens isso determinar

162031 ndash O subitem anterior se aplica tanto para os pedidos de retificaccedilatildeo de

aacuterea feitos por pessoas casadas como para as anuecircncias dos lindeiros que forem

casados

162032 - A exigecircncia dos dois subitens anteriores deve ser feita sempre que o

pedido de retificaccedilatildeo de aacuterea puder implicar ainda que potencialmente em

disposiccedilatildeo patrimonial do interessado que for casado

16204 ndash A notificaccedilatildeo do Municiacutepio Estado e da Uniatildeo e as demais pessoas

juriacutedicas de direito puacuteblico ou de direito privado se daraacute na pessoa do seu

representante legal ou seja na pessoa natural que possua comprovadamente

poderes para representar (receber notificaccedilotildees) em nome da pessoa juriacutedica

162041 ndash A notificaccedilatildeo deve ser precedida de investigaccedilatildeo por parte do

Registrador Imobiliaacuterio que deveraacute identificar e colher prova de quem possui os

poderes de representaccedilatildeo para o fim de receber notificaccedilatildeo nos casos de pessoas

juriacutedicas em geral aplicando-se subsidiariamente os termos do art 12 e incisos do

Coacutedigo de Processo Civil

162042 ndash O prazo para responder as notificaccedilotildees seraacute contado em quaacutedruplo

quando a pessoa notificada for o Municiacutepio o Estado a Uniatildeo ou suas autarquias ou

fundaccedilotildees

162043 ndash Tanto o prazo em dias como os artigos de lei que o estabelecem bem

como a advertecircncia prevista no art 213 paraacutegrafo 4ordm da LRP devem constar de

forma objetiva e expliacutecita do documento de notificaccedilatildeo

Redaccedilatildeo dada pelo Provimento ndeg 99

SECcedilAtildeO 21

GEORREFERENCIAMENTO

16211 ndash O registro de atos de transferecircncia desmembramento parcelamento

ou remembramento de imoacuteveis rurais dependeraacute de apresentaccedilatildeo de memorial

descritivo elaborado executado e assinado por profissional habilitado e com a

devida Anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica ndash ART contendo as coordenadas dos

veacutertices definidores dos limites dos imoacuteveis rurais georreferenciadas ao Sistema

Geodeacutesico Brasileiro e com precisatildeo posicional estabelecida pelo INCRA

162111 ndash Em nenhuma hipoacutetese a adequaccedilatildeo do imoacutevel agraves exigecircncias do art

176 sect sect 3ordme 4ordm e do art 225 sect 3ordm da Lei nordm 6105 de 31 de dezembro de 1973

poderaacute ser feita sem a certificaccedilatildeo do memorial descritivo expedida pelo INCRA

16212 ndash O memorial descritivo certificado pelo INCRA seraacute arquivado em pasta

proacutepria com iacutendice no qual haveraacute remissatildeo agrave matriacutecula correspondente

16213 ndash Para fins e efeitos do sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de

dezembro de 1973 uma vez apresentado o memorial descritivo segundo os

ditames do sect 3ordm do art 176 e do sect 3ordm do art 225 da mesma lei o registro de

subsequumlente transferecircncia da totalidade do imoacutevel independeraacute de novo memorial

descritivo desde que presente o requisito do sect 13 do art 213 da Lei nordm 6105 de

31 de dezembro de 1973

162131 ndash Os registros subsequumlentes deveratildeo estar rigorosamente de acordo

com o referido no sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973

sob pena de incorrer em irregularidade sempre que a caracterizaccedilatildeo do imoacutevel natildeo

for coincidente com a constante do primeiro registro de memorial georreferenciado

16214 ndash A descriccedilatildeo georreferenciada constante do memorial descritivo

certificado pelo INCRA seraacute averbada para o fim da aliacutenea ldquoardquo do item 3 do inciso

II do sect 1ordm do art 176 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973 mediante

requerimento do titular do domiacutenio nos termos do sect 5ordm do art 9ordm do Decreto 4449

de 30 de outubro de 2002 e apresentaccedilatildeo de documento de aquiescecircncia da

unanimidade dos confrontantes tabulares na forma do sect 6ordm do mesmo artigo

exigido o reconhecimento de todas as suas firmas

162141 ndash O memorial descritivo que de qualquer modo possa alterar o registro

resultaraacute numa nova matriacutecula com encerramento da anterior no serviccedilo de registro

de imoacuteveis competente nos termos do art 9ordm sect 5ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002

162142 ndash A abertura de nova matriacutecula nos termos do subitem anterior

implicaraacute no transporte de todas as anotaccedilotildees registros e averbaccedilotildees

eventualmente existentes na matriacutecula anterior que foi encerrada

16215 ndash Natildeo sendo apresentadas as declaraccedilotildees do sect 6ordm e desde que

apresentada a certidatildeo do sect 1ordm ambos do art 9ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002 o Titular caso haja requerimento do interessado e atendido o

caput do referido artigo nos termos do inciso II do art 213 da Lei nordm 6015 de 31

de dezembro de 1973 providenciaraacute o necessaacuterio para que a retificaccedilatildeo seja

processada na forma deste uacuteltimo dispositivo

16216 - Em razatildeo da ediccedilatildeo do Decreto nordm 5570 da Presidecircncia da Repuacuteblica de

31 de outubro de 2005 que alterou a redaccedilatildeo do art 10 incs III e IV e seu sect 3ordm

do Decreto nordm 444902 haacute que se considerar o iniacutecio da exigecircncia de

georreferenciamento para as aacutereas de quinhentos a menos de mil hectares como

sendo 20112008 e para as aacutereas com menos de quinhentos hectares 20112011

execuccedilatildeo das obras III - certidatildeo atualizada da matriacutecula

161133 ndash Vencido o prazo do cronograma de obras e mais o de sessenta (60)

dias para verificaccedilatildeo da regularidade sem que o loteador demonstre terem sido

aprovadas as obras de infra-estrutura o registrador natildeo efetuaraacute nenhum registro

nas matriacuteculas dos lotes ainda natildeo alienados

161134 ndash Ocorrendo a hipoacutetese prevista no subitem anterior o registrador daraacute

ciecircncia do fato ao juiz da vara de registros puacuteblicos ao Ministeacuterio Puacuteblico e ao

municiacutepio

161135 ndash Apresentado o termo de verificaccedilatildeo de obras o registrador averbaraacute

na matriacutecula o cancelamento das garantias oferecidas pelo loteador

16114 ndash Registrado e autuado o requerimento pela escrivania de registros

puacuteblicos seraacute ouvido sucessivamente o registrador da respectiva circunscriccedilatildeo e o

representante do Ministeacuterio Puacuteblico

161141 - O juiz atendendo a requerimento ou sugestatildeo do registrador

imobiliaacuterio poderaacute determinar diligecircncias e levantamento pericial para esclarecer

duacutevidas promover a unificaccedilatildeo de imoacuteveis ou aperfeiccediloar sua descriccedilatildeo correndo

as despesas por conta de quem requereu a regularizaccedilatildeo

161142 - Satisfeitos os requisitos o juiz expediraacute mandado para o registro

desentranhando dos autos os documentos oferecidos para arquivamento no

Registro de Imoacuteveis

161143 - Qualquer que seja a decisatildeo caberaacute recurso para o Conselho da

Magistratura no prazo de quinze (15) dias com efeito suspensivo

16115 - Nos loteamentos ou desmembramentos regularizados pelos municiacutepios

em razatildeo do descumprimento de obrigaccedilatildeo pelo loteador valeraacute como tiacutetulo haacutebil

ao registro dos lotes o contrato de compromisso de venda e compra celebrado

antes da regularizaccedilatildeo desde que o adquirente comprove perante o registrador o

pagamento ou o depoacutesito de todas as prestaccedilotildees do preccedilo avenccedilado bem como do

imposto de transmissatildeo devido sem prejuiacutezo do cumprimento de outras exigecircncias

previstas na Lei dos Registros Puacuteblicos

161151 - Gozaraacute de idecircntica validade o contrato de cessatildeo desde que firmado

numa das vias do compromisso de venda e compra ou embora formalizado em

instrumento separado venha acompanhado do instrumento de compromisso de

venda e compra

161152 - Para tal fim o registrador achando a documentaccedilatildeo em ordem

procederaacute ao registro da transmissatildeo de propriedade arquivando uma via do tiacutetulo

e os comprovantes do pagamento Se a documentaccedilatildeo for microfilmada poderaacute ser

devolvida

161153 - Na hipoacutetese prevista no item 161151 o compromisso de venda e

compra e a cessatildeo seratildeo registrados

161154 ndash O depoacutesito previsto no sect1o do art 38 da Lei nordm 6766 de 19 de

dezembro de 1979 e no item 16115 deste CN soacute seraacute admissiacutevel quando o

loteamento ou desmembramento natildeo se achar registrado ou regularmente

executado pelo loteador

Ver nordm 15801

161155 ndash Os depoacutesitos seratildeo feitos

I ndash em conta conjunta bancaacuteria em nome do interessado e do Ofiacutecio de

Registro de Imoacuteveis

II ndash preferencialmente onde houver em estabelecimento de creacutedito oficial e

III ndash vencendo juros e correccedilatildeo monetaacuteria

161156 ndash Em qualquer das hipoacuteteses estaraacute condicionado agrave apresentaccedilatildeo de

prova de que o loteador foi notificado pelo adquirente do lote pela Prefeitura

Municipal ou pelo Ministeacuterio Puacuteblico Tal comprovaccedilatildeo seraacute dispensada se o

interessado demonstrar haver sido notificado pela municipalidade para suspender o

pagamento das prestaccedilotildees

161157 ndash Tratando-se de loteamento ou desmembramento natildeo registrado o

depoacutesito dependeraacute ainda da apresentaccedilatildeo do contrato de compromisso de

compra e venda ou de cessatildeo e de prova de que o imoacutevel estaacute transcrito ou

registrado em nome do promitente vendedor

16116 ndash Nos registros de partes ideais inferiores ao estabelecido na lei de

zoneamento e nos que ultrapassem um terccedilo (13) do total da aacuterea do imoacutevel que

configurem a possibilidade de criaccedilatildeo de loteamento irregular deveraacute o registrador

comunicar o fato ao juiz da vara de registros puacuteblicos e ao municiacutepio acompanhado

das respectivas certidotildees

Ver CN 16229

16117 ndash O registrador consignaraacute no registro referente a tiacutetulos de transmissatildeo

de imoacuteveis quando for o caso que os adquirentes e transmitentes declararam que

a venda natildeo se destinaraacute a formaccedilatildeo de nuacutecleo habitacional em desacordo com o

contido nas Leis nordm 6766 de 19121979 ou nordm 4591 de 16121964 e no Dec-

lei ndeg 58 de 10121937

Ver CN 11216

SECcedilAtildeO 12

REGULARIZACcedilAtildeO DE LOTEAMENTOS

DESTINADOS AgraveS CLASSES DE MENOR RENDA

Ver Lei nordm 9785 29011999

16121 ndash A regularizaccedilatildeo de loteamentos destinados agraves classes de menor renda

far-se-aacute perante o registrador a requerimento da Uniatildeo do Estado do Municiacutepio ou

da entidade regularizadora atendendo ao disposto na Lei nordm 6766 de 19121979

com as alteraccedilotildees introduzidas pela Lei nordm 9785 de 29011999

16122 - O requerimento deve atender ao disposto no art 223 e 225 sect 1ordm da Lei

nordm 6015 de 31121973 - LRP e ser instruiacutedo com os seguintes documentos

I - planta do loteamento ou desmembramento devidamente aprovada pelo

municiacutepio contendo a identificaccedilatildeo das quadras suas dimensotildees e numeraccedilatildeo

caracteriacutesticas confrontaccedilotildees e aacuterea dos lotes

II - planta da aacuterea e memorial descritivo com as caracteriacutesticas e

confrontaccedilotildees do arruamento dos espaccedilos livres e de outras aacutereas com destinaccedilatildeo

especiacutefica se natildeo dispensados pelo municiacutepio desde que no miacutenimo contemple a

execuccedilatildeo das vias de circulaccedilatildeo demarcaccedilatildeo dos lotes quadras e arruamentos e

das obras de escoamento das aacuteguas pluviais

III - quadro indicativo das aacutereas ocupadas pelos lotes arruamento espaccedilos

livres e outras aacutereas com destinaccedilatildeo especiacutefica

IV - anuecircncia da autoridade competente da Secretaria da Habitaccedilatildeo quando

o parcelamento for localizado em regiatildeo metropolitana ou nas hipoacuteteses previstas

no art 13 da Lei nordm 6766 de 19121979 salvo a relativa aos parcelamentos

situados em aacuterea de proteccedilatildeo aos mananciais ou de proteccedilatildeo ambiental

V - anuecircncia da autoridade competente da Secretaria do Meio Ambiente

quando o parcelamento for localizado em aacuterea de proteccedilatildeo aos mananciais ou de

proteccedilatildeo ambiental

161221 ndash O pedido de registro do parcelamento seraacute instruiacutedo tambeacutem com

coacutepias autecircnticas da decisatildeo que tenha concedido a imissatildeo provisoacuteria na posse do

Dec de desapropriaccedilatildeo do comprovante de sua publicaccedilatildeo na imprensa oficial e

quando formulado por entidades delegadas da lei de criaccedilatildeo e de seus atos

constitutivos

16123 ndash Seraacute registrada na matriacutecula do imoacutevel a imissatildeo provisoacuteria na posse

quando for concedida agrave Uniatildeo Estado Municiacutepio ou sua entidade delegada para

execuccedilatildeo de parcelamento popular com finalidade urbana destinada agrave classes de

menor renda

Ver art 167 I nuacutemero 36 da LRP introduzido pela Lei nordm 9785

29011999

161231 ndash Seratildeo registrados o compromisso de compra e venda cessatildeo e

promessa de cessatildeo de direitos dos titulares de direitos de lotes situados nos

loteamentos regularizados pela Uniatildeo Estado Municiacutepio ou sua entidade delegada

para execuccedilatildeo de parcelamento popular com finalidade urbana destinada agrave classes

de menor renda

Ver art 26 sectsect 3ordm e 5ordm da Lei nordm 6766 19121979 com

alteraccedilotildees introduzidas pela Lei nordm 9785 de 20011999

16124 ndash Com o registro da sentenccedila do processo de desapropriaccedilatildeo do imoacutevel

em favor da Uniatildeo Estado ou Municiacutepio o contrato a cessatildeo ou a promessa de

cessatildeo anteriormente registrados converter-se-atildeo em propriedade comprovada sua

quitaccedilatildeo efetuando-se a averbaccedilatildeo no registro imobiliaacuterio

Ver art 26 sectsect 5ordm e 6ordm da Lei nordm 6766 de 19121979 com

alteraccedilotildees introduzidas pela Lei nordm 9785 de 29011999

16125 ndash Se o imoacutevel com imissatildeo provisoacuteria estiver parte sob transcriccedilatildeo e parte

sob matriacutecula efetuar-se-aacute a unificaccedilatildeo ou fusatildeo em matriacutecula uacutenica

16126 ndash O registro da imissatildeo provisoacuteria de posse seraacute feito na matriacutecula

existente com os elementos constantes do mandado

161261 ndash Se o imoacutevel ainda natildeo estiver matriculado seraacute aberta matriacutecula na

forma disposta na parte final do item anterior

SECcedilAtildeO 13

INCORPORACcedilAtildeO E CONDOMIacuteNIO

16131 ndash Na escrituraccedilatildeo dos registros das incorporaccedilotildees imobiliaacuterias

disciplinadas na Lei nordm 4591 de 16121964 e das transaccedilotildees pertinentes agraves

unidades autocircnomas delas resultantes seratildeo observadas as mesmas normas

relativas aos loteamentos mencionados no item 16103

16132 ndash Satildeo requisitos do registro das incorporaccedilotildees imobiliaacuterias no registro

geral aleacutem da observacircncia do contido no art 32 da Lei nordm 4591 de 16121964

I - identificaccedilatildeo do incorporador

II - identificaccedilatildeo do construtor

III - especificaccedilatildeo do tiacutetulo (memorial de incorporaccedilatildeo)

IV - denominaccedilatildeo do edifiacutecio ou do conjunto de edificaccedilotildees

V - discriminaccedilatildeo identificaccedilatildeo e localizaccedilatildeo das unidades autocircnomas

VI - discriminaccedilatildeo das aacutereas construiacutedas das partes de propriedade exclusiva

e das de propriedade comum

VII - discriminaccedilatildeo das fraccedilotildees ideais do solo vinculadas agraves unidades

autocircnomas cujas fraccedilotildees ideais seratildeo expressas sob forma decimal ou ordinaacuteria

VIII - indicaccedilatildeo do nuacutemero de veiacuteculos que a garagem comporta sua

localizaccedilatildeo e o regime de uso das vagas quando se tratar de garagem coletiva

16133 ndash Nos registros de instituiccedilatildeo de condomiacutenio em que seja averbada

alteraccedilatildeo da finalidade da construccedilatildeo de industrial ou comercial para residencial

ou vice-versa seraacute exigida a aprovaccedilatildeo do municiacutepio

16134 ndash Na instituiccedilatildeo de condomiacutenio em edifiacutecio jaacute construiacutedo o ato instituidor

que pode ser por instrumento puacuteblico ou particular seraacute registrado na matriacutecula do

imoacutevel e no caso de esta inexistir seraacute efetuada a sua abertura em nome do

proprietaacuterio para possibilitar o registro pretendido obedecidos os mesmos

requisitos do item anterior no que couberem devendo o fato ser comunicado ao

municiacutepio mediante entendimento com este mantido para efeito de atualizaccedilatildeo de

seus cadastros

16135 ndash As convenccedilotildees de condomiacutenio podem ser feitas por instrumento puacuteblico

ou particular e seratildeo registradas no Livro nordm 3 - Registro Auxiliar

Ver art 32 letra ldquojrdquo da Lei nordm 4591 de 16121964

Ver art 178 inc III da LRP

Ver art 1334 do Coacutedigo Civil

161351 ndash O registro a que alude o CN 16135 se a parte interessada natildeo o

requerer em inteiro teor poderaacute ser feito de forma resumida desde que se arquive

na serventia o instrumento da convenccedilatildeo

16136 ndash A averbaccedilatildeo de construccedilatildeo de preacutedio somente seraacute feita mediante o

respectivo habite-se expedido pelo municiacutepio devendo dele constar a aacuterea

construiacuteda que deveraacute ser conferida com a da planta aprovada e arquivada e a

guia de recolhimento do FUNREJUS se houver qualquer divergecircncia natildeo se

processaraacute o ato

16137 ndash Recomenda-se a elaboraccedilatildeo de uma ficha auxiliar de controle de

disponibilidade na qual constaratildeo em ordem numeacuterica e verticalmente as

unidades autocircnomas

16138 ndash A matriacutecula das unidades autocircnomas somente seraacute aberta depois de

averbada a construccedilatildeo e registrada a instituiccedilatildeo do condomiacutenio

16139 ndash Independentemente da ficha auxiliar a que se refere o CN 16137

quando do ingresso de contratos relativos a direitos de aquisiccedilatildeo de fraccedilotildees ideais e

de correspondentes unidades autocircnomas em construccedilatildeo seratildeo abertas fichas

complementares necessariamente integrantes da matriacutecula em que registrada a

incorporaccedilatildeo

161391 ndash Nessas fichas que receberatildeo numeraccedilatildeo idecircntica agrave da matriacutecula que

integram seguida de diacutegito correspondente ao nuacutemero da unidade respectiva (por

exemplo Apartamento M-01A1 Conjunto M-01C3 Sala M-01S4 Loja M-

01L5 Box M-01B6 Garagem M-01G7 etc) seratildeo descritas as unidades

com nota expressa de estarem em construccedilatildeo lanccedilando-se em seguida os atos de

registro pertinentes

161392 ndash A numeraccedilatildeo das fichas acima referidas seraacute lanccedilada marginalmente

em seu lado esquerdo nada se inserindo no campo destinado ao nuacutemero da

matriacutecula

161393 ndash Eventuais ocircnus existentes na matriacutecula em que registrada a

incorporaccedilatildeo seratildeo por cautela e mediante averbaccedilatildeo transportados para cada

uma das fichas complementares

161394 ndash Averbada a construccedilatildeo e efetuado o registro da instituiccedilatildeo e

especificaccedilatildeo do condomiacutenio seratildeo canceladas as matriacuteculas complementares

sendo abertas novas matriacuteculas das unidades autocircnomas construiacutedas

161395 ndash Antes de operada a transformaccedilatildeo em nova matriacutecula quaisquer

certidotildees fornecidas em relaccedilatildeo agrave unidade em construccedilatildeo deveratildeo incluir

necessariamente a da proacutepria matriacutecula em que registrada a incorporaccedilatildeo

SECcedilAtildeO 14

AQUISICcedilAtildeO DE IMOacuteVEL RURAL POR PESSOA NATURAL E JURIacuteDICA

ESTRANGEIRA E CIDADAtildeO PORTUGUEcircS

16141 ndash O registrador observaraacute as restriccedilotildees legais relativas agrave aquisiccedilatildeo de

imoacutevel por pessoa natural ou juriacutedica estrangeira sob pena de nulidade do ato e

pagamento de multa

16142 ndash A soma das aacutereas rurais pertencentes a pessoas estrangeiras natildeo

ultrapassaraacute um quarto (14) da superfiacutecie dos municiacutepios onde se situem

161421 ndash As pessoas da mesma nacionalidade natildeo poderatildeo ser proprietaacuterias

em cada municiacutepio de mais de quarenta por cento (40) do estabelecido no item

anterior salvo nas seguintes hipoacuteteses

I - aacuterea inferior a trecircs (03) moacutedulos

II - aacuterea objeto de compra e venda de promessa de compra e venda de

cessatildeo ou de promessa de cessatildeo mediante escritura puacuteblica ou instrumento

particular devidamente protocolado no registro competente e cadastradas no

INCRA em nome do promitente-comprador antes de 10041969

III - adquirentes com filho brasileiro ou casado com pessoa brasileira sob o

regime de comunhatildeo de bens

16143 ndash Na aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural por pessoa estrangeira seraacute da essecircncia do

ato a escritura puacuteblica

16144 ndash Ressalvados os casos de sucessatildeo hereditaacuteria somente a pessoa natural

estrangeira residente no Brasil poderaacute adquirir a propriedade de imoacutevel rural

161441 ndash A mesma norma aplica-se agrave pessoa brasileira casada com pessoa

estrangeira em regime diverso ao da completa separaccedilatildeo de bens

161442 ndash Em nenhuma hipoacutetese a aquisiccedilatildeo poderaacute exceder a cinquumlenta (50)

moacutedulos em aacuterea contiacutenua ou descontiacutenua

161443 ndash Tratando-se de aacuterea natildeo superior a trecircs (03) moacutedulos a aquisiccedilatildeo natildeo

depende de autorizaccedilatildeo ou licenccedila

16145 ndash As pessoas juriacutedicas estrangeiras autorizadas a funcionar no Brasil

somente poderatildeo adquirir imoacuteveis rurais destinados agrave implantaccedilatildeo de projetos

agriacutecolas pecuaacuterios industriais ou de colonizaccedilatildeo vinculados aos seus objetivos

estatutaacuterios

161451 ndash Para o registro de escritura de alienaccedilatildeo ou de constituiccedilatildeo de direito

real referente agrave imoacutevel rural situado em faixa de fronteira sendo o outorgado

pessoa juriacutedica seraacute verificado se dela participa como soacutecio ou acionista pessoa

natural ou juriacutedica estrangeira mediante

I ndash cuidando-se de sociedade anocircnima agrave vista de relaccedilatildeo nominal dos

acionistas contendo a nacionalidade o nuacutemero de accedilotildees com direito a voto e a

soma do capital dos participantes devendo o resultado coincidir com o valor

declarado no estatuto social

II ndash tratando-se de sociedade de outra natureza agrave vista do contrato social e

de suas alteraccedilotildees

161452 ndash A relaccedilatildeo prevista no inciso I seraacute firmada pelos diretores da empresa

com a declaraccedilatildeo de que foi feita de conformidade com os dados existentes no livro

de registro de accedilotildees da sociedade

161453 ndash Para a aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural por empresas constituiacutedas no Brasil

sob a eacutegide das leis brasileiras com sede e foro no territoacuterio nacional ainda que

dela participe capital estrangeiro natildeo eacute necessaacuteria a autorizaccedilatildeo do INCRA

Ver Emenda Constitucional nordm 0695

16146 ndash A aquisiccedilatildeo por pessoa estrangeira de imoacutevel situado em aacuterea

considerada indispensaacutevel agrave seguranccedila nacional mesmo por sucessatildeo legiacutetima

dependeraacute do assentimento preacutevio do Conselho de Defesa Nacional

Ver art 66 inc XXVII 1 do Manual do CDN

161461 ndash Considerar-se-aacute aacuterea indispensaacutevel agrave seguranccedila nacional a faixa

interna de cento e cinquumlenta quilocircmetros (150 Km) de largura paralela agrave linha

divisoacuteria terrestre do territoacuterio nacional designada como faixa de fronteira

161462 ndash Sem o assentimento preacutevio do Conselho de Defesa Nacional natildeo se

praticaraacute na faixa de fronteira atos relativos agrave transaccedilatildeo com imoacutevel rural

destinados agrave aquisiccedilatildeo por pessoa estrangeira do domiacutenio posse ou outro direito

real sobre o imoacutevel

16147 ndash O cidadatildeo portuguecircs declarado titular de direitos civis em igualdade de

condiccedilotildees com os brasileiros poderaacute adquirir livremente imoacuteveis rurais mediante

comprovaccedilatildeo dessa condiccedilatildeo e apresentaccedilatildeo da carteira de identidade

consignando-se o fato no tiacutetulo a ser registrado

16148 ndash O registrador remeteraacute obrigatoacuteria e trimestralmente ao Instituto

Nacional de Colonizaccedilatildeo e Reforma Agraacuteria - INCRA os dados concernentes aos

registros das aquisiccedilotildees feitas por pessoas naturais e juriacutedicas estrangeiras

Ver CN 1619

Ver Ofiacutecio-Circular 2382007

161481 ndash Eacute dispensaacutevel a remessa de relaccedilatildeo negativa

161482 ndash Nos municiacutepios situados na faixa de fronteira a relaccedilatildeo seraacute tambeacutem

encaminhada ao Conselho da Defesa Nacional

SECcedilAtildeO 15

VILA RURAL

16151 ndash O registro das denominadas ldquovilas ruraisrdquo seraacute feito agrave vista de

requerimento do proprietaacuterio instruiacutedo com o tiacutetulo que a criou acompanhado do

mapa e memorial descritivo da aacuterea dos lotes originaacuterios das aacutereas de acessos ou

de outras destinaccedilotildees observado o disposto nos arts 176 223 225 sect 1deg da Lei

6015 de 31121973 e ainda com observacircncia no que couber da Instruccedilatildeo nordm

17-b de 22121980 do INCRA

Ver Instruccedilatildeo nordm 17-b de 22121980 do INCRA que dispotildee sobre

o parcelamento de imoacuteveis rurais

SECcedilAtildeO 16

ALIENACcedilAtildeO FIDUCIAacuteRIA DE COISA IMOacuteVEL

Ver Lei nordm 9514 de 20111997

Ver nordm 12101

16161 ndash Constitui-se a propriedade fiduciaacuteria de coisa imoacutevel mediante registro

do contrato que lhe serve de tiacutetulo na respectiva circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

Ver art 23 da Lei nordm 9514 de 20111997

Ver art 167 inc I 35 da LRP com a redaccedilatildeo dada pela Lei nordm

9514 de 20111997

16162 ndash O contrato que serviraacute de tiacutetulo para o registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria

deveraacute

I - prever expressamente tratar-se de contrato de alienaccedilatildeo fiduciaacuteria nos

termos do art 17 IV da Lei nordm 9514 de 20111997

II - conter o nome qualificaccedilatildeo e endereccedilo completo do fiduciante e do

fiduciaacuterio ou de seus representantes legais e procurador se houver

Ver art 176 III 2 ldquoardquo e ldquobrdquo da LRP

III - conter os requisitos enumerados nos inc I a VII do art 24 da Lei nordm 9514

de 20111997

IV - apresentar as certidotildees negativas de deacutebito do INSS e da Receita

Federal ainda que o fiduciante seja pessoa juriacutedica que tenha como objeto social a

comercializaccedilatildeo de imoacuteveis e declare que o imoacutevel natildeo integra o seu ativo

161621 ndash O registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria bem como a averbaccedilatildeo do

pagamento pelo fiduciante natildeo constituem fato gerador de recolhimento de ITBI

Ver art 26 sect 7ordm da Lei nordm 9514 de 20111997

16163 ndash O contrato de alienaccedilatildeo fiduciaacuteria poderaacute ser celebrado por instrumento

particular desde que o fiduciante seja pessoa natural

Ver art 38 da Lei nordm 9514 de 20111997

16164 ndash Com o pagamento das prestaccedilotildees ou cumprida a obrigaccedilatildeo pelo

fiduciante demonstrado em documento com firma reconhecida seraacute feito o

cancelamento por averbaccedilatildeo do registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria

Ver art 221 inc II da LRP

Ver art 25 sect 2ordm da Lei nordm 9514 de 20111997

16165 ndash Natildeo cumpridas as obrigaccedilotildees pelo fiduciante poderaacute o fiduciaacuterio

constitui-lo em mora mediante intimaccedilatildeo que poderaacute ser feita por uma das formas

previstas no art 26 da Lei nordm 9514 de 20111997

161651 ndash Se realizada pelo registrador imobiliaacuterio ou pelo registrador de tiacutetulos

e documentos os emolumentos seratildeo os que forem fixadas nas respectivas tabelas

161652 ndash Nas intimaccedilotildees via postal seratildeo cobradas da parte as quantias

efetivamente despendidas conforme as tarifas da EBCT em vigor

161653 ndash Compete ao fiduciaacuterio detalhar na intimaccedilatildeo

I - o nome do fiduciante seu representante legal ou procurador com os

respectivos endereccedilos

II - a data do vencimento das parcelas

III - o valor das parcelas vencidas e da que venham vencer ateacute a data do

pagamento

IV - os juros convencionados as penalidades os demais encargos

contratuais legais tributaacuterios condominiais imputaacuteveis ao imoacutevel

V - as despesas despendidas pela cobranccedila IPMF e intimaccedilatildeo

VI - o prazo para pagamento

161654 ndash O pagamento deveraacute ser efetuado na serventia cujo endereccedilo

constaraacute da intimaccedilatildeo

161655 ndash As intimaccedilotildees seratildeo dirigidas a todos os endereccedilos constantes do

registro quer do contrato quer do proacuteprio imoacutevel dado em garantia ou ainda de

qualquer outro que conste dos registros da serventia

161656 ndash Qualquer que seja o regime de bens do fiduciante se casado far-se-aacute

a intimaccedilatildeo de seu cocircnjuge

161657 ndash Esgotados todos os meios para localizaccedilatildeo do devedor e sendo

infrutiacuteferas as diligecircncias far-se-aacute a intimaccedilatildeo por edital contendo este os

elementos previstos no CN 16653 e 16654

161658 O edital seraacute publicado por trecircs (03) dias pelo menos em um dos

jornais de maior circulaccedilatildeo local ou noutro de comarca de faacutecil acesso se no local

natildeo houver imprensa diaacuteria

16166 ndash Realizado o pagamento o depoacutesito seraacute efetuado na conta ldquoPoder

Judiciaacuteriordquo cujo nuacutemero o registrador informaraacute ao juiz e mediante cheque

nominal repassaraacute ao credor fiduciaacuterio as importacircncias recebidas

161661 ndash O extrato da conta corrente seraacute mensalmente visado pelo juiz da

vara de registros puacuteblicos desde que movimentada

16167 ndash Decorrido o prazo de quinze (15) dias da intimaccedilatildeo ou da uacuteltima

publicaccedilatildeo prevista no CN 161658 sem que tenha sido efetuado o pagamento

pelo fiduciante o registrador cientificaraacute ao fiduciaacuterio para que este possa requerer

o registro da consolidaccedilatildeo da propriedade em seu nome instruindo o requerimento

com a guia de recolhimento do ITBI e das receitas em favor do FUNREJUS

Ver item 13 da Instruccedilatildeo Normativa nordm 0299 do FUNREJUS

161671 ndash A base de caacutelculo do ITBI seraacute o valor do saldo devedor (vencido e

vincendo) agrave eacutepoca da conversatildeo da propriedade limitada em plena

161672 ndash Se requerido efetuar-se-aacute o registro da consolidaccedilatildeo da propriedade

em nome do fiduciaacuterio observado o disposto na parte final do CN 16168

16168 ndash O fiduciante e fiduciaacuterio poderatildeo efetuar a cessatildeo de seus direitos

observado o CN 16163 o que seraacute objeto de registro

161681 ndash No caso de cessatildeo de direitos pelo fiduciante o registrador somente

faraacute o registro agrave vista da anuecircncia do fiduciaacuterio

SECcedilAtildeO 17

CONJUNTO HABITACIONAL

16171 ndash Natildeo se aplica o disposto no art 18 da Lei nordm 6766 de 19121979

para a averbaccedilatildeo dos conjuntos habitacionais erigidos pelas pessoas juriacutedicas

referidas no art 8ordm da Lei nordm 4380 de 21081964 salvo se o exigir o interesse

puacuteblico ou a seguranccedila juriacutedica

161711 ndash Entende-se como conjunto habitacional o empreendimento em que o

parcelamento do imoacutevel urbano com ou sem abertura de ruas eacute feito para

alienaccedilatildeo de unidades habitacionais jaacute edificadas pelo proacuteprio empreendedor

161712 ndash Os empreendimentos promovidos por particulares embora referentes

a conjuntos habitacionais subordinam-se ao art 18 da Lei nordm 6766 de

19121979 ainda que financiados com recursos do Sistema Financeiro da

Habitaccedilatildeo

161711 ndash Entende-se por interesse puacuteblico e seguranccedila juriacutedica para os fins do

CN 16171 o atendimento aos requisitos baacutesicos para assegurar dentre outros

aspectos urbaniacutesticos ambientais juriacutedicos registraacuterios e protetivos dos

adquirentes

16172 ndash O registro das transmissotildees das unidades habitacionais deve ser

precedido da averbaccedilatildeo da construccedilatildeo do conjunto na matriacutecula do imoacutevel

parcelado a ser aberta pela serventia se ainda natildeo efetuada

161721 ndash Para essa averbaccedilatildeo o registrador exigiraacute o depoacutesito dos seguintes

documentos

I - planta do conjunto contendo a subdivisatildeo das quadras as dimensotildees e

numeraccedilatildeo das unidades e o sistema viaacuterio se houver

II - prova da aprovaccedilatildeo pelo municiacutepio

III - prova do ato constitutivo do agente empreendedor observados o art

8ordm da Lei nordm 4380 de 21081964 e o art 18 da Lei nordm 5764 de 16121971

IV - quadro indicativo das aacutereas ocupadas pelas unidades arruamentos

(se houver) e espaccedilos livres

V - memorial descritivo de que constem a descriccedilatildeo sucinta do

empreendimento a identificaccedilatildeo das unidades e quadras indicaccedilatildeo das aacutereas

puacuteblicas que passaratildeo ao domiacutenio do municiacutepio no ato da averbaccedilatildeo e as

restriccedilotildees incidentes sobre as unidades

VI - contrato-padratildeo observado o disposto no art 6ordm sectsect 3ordm e 4ordm da Lei nordm

4380 de 21081964

VII - documento comprobatoacuterio de inexistecircncia de deacutebito para com a

Previdecircncia Social relativamente agrave obra

VIII - auto de conclusatildeo ou vistoria (habite-se)

IX - anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica (ART) na forma do disposto no

art 1ordm da Lei nordm 6496 de 07121977

16173 ndash Os requerimentos dos interessados e os documentos assim

apresentados seratildeo autuados numerados e rubricados pelo oficial ou escrevente

autorizado formando processos a serem arquivados separadamente constando da

autuaccedilatildeo a identificaccedilatildeo de cada conjunto

16174 ndash Em seguida a serventia elaboraraacute ficha auxiliar que faraacute parte

integrante da matriacutecula da qual constaratildeo todas as unidades reservando-se

espaccedilo para anotaccedilatildeo do nuacutemero da matriacutecula a ser aberta quando do primeiro ato

de registro relativo a cada uma delas

SECcedilAtildeO 18

REGISTRO DE CARTA DE ARREMATACcedilAtildeO

DECORRENTE DE EXECUCcedilAtildeO EXTRAJUDICIAL

16181 ndash A carta de arremataccedilatildeo expedida por instrumento particular eacute tiacutetulo

haacutebil para transferecircncia de imoacutevel hipotecado levado a leilatildeo pelo agente fiduciaacuterio

nos termos do Dec-Lei nordm 70 de 21111966

Ver art 37 do Dec-lei nordm 70 de 21111966

161811 ndash A carta deveraacute vir assinada pelo agente fiduciaacuterio pelo leiloeiro pelo

credor exequumlente por cinco testemunhas fiacutesicas idocircneas identificadas e

qualificadas

Ver art 37 sect 2ordm do Dec-lei nordm 70 de 21111966

Ver art 61 sect 4ordm da Lei nordm 4380 de 21081964

161812 ndash O devedor tambeacutem deveraacute assinar a carta salvo se recusar ou se natildeo

estiver presente ao leilatildeo

Ver art 37 sect 1ordm do Dec-lei nordm 70 de 21111966

161813 ndash A carta deveraacute ser apresentada em duas vias sendo uma delas

arquivada na serventia e a outra entregue agrave parte interessada

161814 ndash A carta conteraacute

I - a claacuteusula contratual que designar o agente fiduciaacuterio ou na falta desta o

ato que o tiver designado para representar o Banco Nacional de Habitaccedilatildeo

II - a transcriccedilatildeo dos avisos enviados pelo credor ou seu agente fiduciaacuterio ao

devedor e respectivo cocircnjuge na ausecircncia do recibo assinado pelo devedor a

publicaccedilatildeo dos editais de notificaccedilatildeo

III - a carta de autorizaccedilatildeo do leiloeiro

IV - o inteiro teor do edital do leilatildeo com indicaccedilatildeo das datas de sua

publicaccedilatildeo e dos oacutergatildeos em que essa publicaccedilatildeo se deu

V - a transcriccedilatildeo do auto de leilatildeo

VI - a transcriccedilatildeo do recibo do pagamento do preccedilo da arremataccedilatildeo

VII - a quitaccedilatildeo dos deacutebitos fiscais ITBI laudecircmio e respectivo alvaraacute se

for o caso

VIII - a prestaccedilatildeo de contas do leiloeiro

IX - a descriccedilatildeo do imoacutevel alienado e a referecircncia a suas confrontaccedilotildees e

metragens bem como ao tiacutetulo anterior de propriedade agraves respectivas transcriccedilotildees

e averbaccedilotildees no registro imobiliaacuterio e ao instrumento de cessatildeo do creacutedito se

houver

16182 ndash Do registro deveraacute constar as especificaccedilotildees da transmissatildeo tais como

o adquirente transmitente o tiacutetulo a forma do tiacutetulo leiloeiro agente fiduciaacuterio

credor valor e o recolhimento do ITBI

SECcedilAtildeO 19

FUSAtildeO CISAtildeO E INCORPORACcedilAtildeO DE BENS IMOacuteVEIS POR EMPRESAS

MERCANTIS E ATIVIDADES AFINS

16191 ndash As incorporaccedilotildees fusotildees e cisotildees de empresas em que se transmitam

ou recebam bem imoacutevel regem-se pelas normas da Lei nordm 8934 de 18111994

16192 - A transmissatildeo do imoacutevel poderaacute ser feita por instrumento particular que

deveraacute conter o nome do outorgante e do outorgado suas qualificaccedilotildees a

identificaccedilatildeo completa do imoacutevel o nuacutemero da matriacutecula a circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

a que estaacute afeto e a outorga uxoacuteria quando for o caso

Ver art 35 inc VII e aliacuteneas ldquoardquo e ldquobrdquo da Lei nordm 8934 de

18111994

Ver arts 176 sect 2ordm 221 223 e 225 da LRP

161921 ndash O instrumento particular aludido no CN 16192 deveraacute ser registrado

e arquivado ou substituiacutedo por certidatildeo expedida pela Junta Comercial

Ver art 67 da Lei nordm 8934 de 18111994

Ver art 85 do Dec nordm 1800 de 30011996

16193 ndash A constituiccedilatildeo ou alteraccedilatildeo por aumento do capital social em que se

operar transferecircncia de imoacutevel em favor da empresa efetuada por pessoa natural

ou juriacutedica seraacute registrada na matriacutecula do imoacutevel

Ver art 64 da Lei nordm 8934 de 18111994

16194 ndash Deveraacute constar do registro os requisitos do art 176 sect 1deg da Lei nordm

6015 de 31121976 que se omitidos no contrato poderatildeo ser completados por

declaraccedilatildeo do representante legal da empresa em documento complementar que

tambeacutem ficaraacute arquivado na serventia ou ainda substituiacutedo por escritura puacuteblica

com todos os requisitos legais

SECcedilAtildeO 20

RETIFICACcedilAtildeO ADMINISTRATIVA REGISTRAL

Ver arts 212 e 213 da LRP com a redaccedilatildeo dada pela Lei ndeg

109312004

16201 ndash Se a transcriccedilatildeo a matriacutecula o registro ou a averbaccedilatildeo forem omissos

imprecisos ou natildeo exprimirem a verdade a retificaccedilatildeo poderaacute ser feita pelo

Registrador de Imoacuteveis competente a requerimento do interessado por meio do

procedimento administrativo previsto nos arts 212 e 213 da LRP

162012 ndash O procedimento administrativo natildeo exclui a possibilidade de acesso agrave

Justiccedila pela parte que se julgar prejudicada

16202 ndash No caso de inserccedilatildeo ou alteraccedilatildeo de medida perimetral de que resulte

ou natildeo alteraccedilatildeo de aacuterea do imoacutevel a retificaccedilatildeo seraacute averbada pelo Registrador

de Imoacuteveis a requerimento do interessado quando houver anuecircncia dos

confrontantes eou dos eventuais ocupantes e mediante a apresentaccedilatildeo pela parte

de planta e de memorial descritivo assinados por profissional habilitado aleacutem de

comprovante de recolhimento de ART do CREA com firma reconhecida de todos os

signataacuterios

162021 ndash O pedido seraacute protocolizado e autuado pelo Registrador que

examinaraacute a documentaccedilatildeo apresentada e indicaraacute desde logo as diligecircncias

faltantes se houver

162022 ndash Se a planta natildeo contiver a assinatura de todos os confrontantes ou

natildeo houver sua anuecircncia inequiacutevoca por outro meio de prova documental seratildeo

eles notificados para se manifestarem em quinze (15) dias atendendo-se na

sequumlecircncia agraves demais providecircncias estabelecidas no inc II e paraacutegrafos do art 213

da LRP

162023 ndash O Registrador de Imoacuteveis poderaacute solicitar que a notificaccedilatildeo dos

confrontantes seja feita pelo Registrador de Tiacutetulos e Documentos da Comarca da

situaccedilatildeo do imoacutevel ou do domiciacutelio de quem deva recebecirc-la

16203 ndash O Registrador de Imoacuteveis deveraacute exigir a intervenccedilatildeo do marido ou da

mulher conforme o caso e quando o regime de bens isso determinar

162031 ndash O subitem anterior se aplica tanto para os pedidos de retificaccedilatildeo de

aacuterea feitos por pessoas casadas como para as anuecircncias dos lindeiros que forem

casados

162032 - A exigecircncia dos dois subitens anteriores deve ser feita sempre que o

pedido de retificaccedilatildeo de aacuterea puder implicar ainda que potencialmente em

disposiccedilatildeo patrimonial do interessado que for casado

16204 ndash A notificaccedilatildeo do Municiacutepio Estado e da Uniatildeo e as demais pessoas

juriacutedicas de direito puacuteblico ou de direito privado se daraacute na pessoa do seu

representante legal ou seja na pessoa natural que possua comprovadamente

poderes para representar (receber notificaccedilotildees) em nome da pessoa juriacutedica

162041 ndash A notificaccedilatildeo deve ser precedida de investigaccedilatildeo por parte do

Registrador Imobiliaacuterio que deveraacute identificar e colher prova de quem possui os

poderes de representaccedilatildeo para o fim de receber notificaccedilatildeo nos casos de pessoas

juriacutedicas em geral aplicando-se subsidiariamente os termos do art 12 e incisos do

Coacutedigo de Processo Civil

162042 ndash O prazo para responder as notificaccedilotildees seraacute contado em quaacutedruplo

quando a pessoa notificada for o Municiacutepio o Estado a Uniatildeo ou suas autarquias ou

fundaccedilotildees

162043 ndash Tanto o prazo em dias como os artigos de lei que o estabelecem bem

como a advertecircncia prevista no art 213 paraacutegrafo 4ordm da LRP devem constar de

forma objetiva e expliacutecita do documento de notificaccedilatildeo

Redaccedilatildeo dada pelo Provimento ndeg 99

SECcedilAtildeO 21

GEORREFERENCIAMENTO

16211 ndash O registro de atos de transferecircncia desmembramento parcelamento

ou remembramento de imoacuteveis rurais dependeraacute de apresentaccedilatildeo de memorial

descritivo elaborado executado e assinado por profissional habilitado e com a

devida Anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica ndash ART contendo as coordenadas dos

veacutertices definidores dos limites dos imoacuteveis rurais georreferenciadas ao Sistema

Geodeacutesico Brasileiro e com precisatildeo posicional estabelecida pelo INCRA

162111 ndash Em nenhuma hipoacutetese a adequaccedilatildeo do imoacutevel agraves exigecircncias do art

176 sect sect 3ordme 4ordm e do art 225 sect 3ordm da Lei nordm 6105 de 31 de dezembro de 1973

poderaacute ser feita sem a certificaccedilatildeo do memorial descritivo expedida pelo INCRA

16212 ndash O memorial descritivo certificado pelo INCRA seraacute arquivado em pasta

proacutepria com iacutendice no qual haveraacute remissatildeo agrave matriacutecula correspondente

16213 ndash Para fins e efeitos do sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de

dezembro de 1973 uma vez apresentado o memorial descritivo segundo os

ditames do sect 3ordm do art 176 e do sect 3ordm do art 225 da mesma lei o registro de

subsequumlente transferecircncia da totalidade do imoacutevel independeraacute de novo memorial

descritivo desde que presente o requisito do sect 13 do art 213 da Lei nordm 6105 de

31 de dezembro de 1973

162131 ndash Os registros subsequumlentes deveratildeo estar rigorosamente de acordo

com o referido no sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973

sob pena de incorrer em irregularidade sempre que a caracterizaccedilatildeo do imoacutevel natildeo

for coincidente com a constante do primeiro registro de memorial georreferenciado

16214 ndash A descriccedilatildeo georreferenciada constante do memorial descritivo

certificado pelo INCRA seraacute averbada para o fim da aliacutenea ldquoardquo do item 3 do inciso

II do sect 1ordm do art 176 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973 mediante

requerimento do titular do domiacutenio nos termos do sect 5ordm do art 9ordm do Decreto 4449

de 30 de outubro de 2002 e apresentaccedilatildeo de documento de aquiescecircncia da

unanimidade dos confrontantes tabulares na forma do sect 6ordm do mesmo artigo

exigido o reconhecimento de todas as suas firmas

162141 ndash O memorial descritivo que de qualquer modo possa alterar o registro

resultaraacute numa nova matriacutecula com encerramento da anterior no serviccedilo de registro

de imoacuteveis competente nos termos do art 9ordm sect 5ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002

162142 ndash A abertura de nova matriacutecula nos termos do subitem anterior

implicaraacute no transporte de todas as anotaccedilotildees registros e averbaccedilotildees

eventualmente existentes na matriacutecula anterior que foi encerrada

16215 ndash Natildeo sendo apresentadas as declaraccedilotildees do sect 6ordm e desde que

apresentada a certidatildeo do sect 1ordm ambos do art 9ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002 o Titular caso haja requerimento do interessado e atendido o

caput do referido artigo nos termos do inciso II do art 213 da Lei nordm 6015 de 31

de dezembro de 1973 providenciaraacute o necessaacuterio para que a retificaccedilatildeo seja

processada na forma deste uacuteltimo dispositivo

16216 - Em razatildeo da ediccedilatildeo do Decreto nordm 5570 da Presidecircncia da Repuacuteblica de

31 de outubro de 2005 que alterou a redaccedilatildeo do art 10 incs III e IV e seu sect 3ordm

do Decreto nordm 444902 haacute que se considerar o iniacutecio da exigecircncia de

georreferenciamento para as aacutereas de quinhentos a menos de mil hectares como

sendo 20112008 e para as aacutereas com menos de quinhentos hectares 20112011

161155 ndash Os depoacutesitos seratildeo feitos

I ndash em conta conjunta bancaacuteria em nome do interessado e do Ofiacutecio de

Registro de Imoacuteveis

II ndash preferencialmente onde houver em estabelecimento de creacutedito oficial e

III ndash vencendo juros e correccedilatildeo monetaacuteria

161156 ndash Em qualquer das hipoacuteteses estaraacute condicionado agrave apresentaccedilatildeo de

prova de que o loteador foi notificado pelo adquirente do lote pela Prefeitura

Municipal ou pelo Ministeacuterio Puacuteblico Tal comprovaccedilatildeo seraacute dispensada se o

interessado demonstrar haver sido notificado pela municipalidade para suspender o

pagamento das prestaccedilotildees

161157 ndash Tratando-se de loteamento ou desmembramento natildeo registrado o

depoacutesito dependeraacute ainda da apresentaccedilatildeo do contrato de compromisso de

compra e venda ou de cessatildeo e de prova de que o imoacutevel estaacute transcrito ou

registrado em nome do promitente vendedor

16116 ndash Nos registros de partes ideais inferiores ao estabelecido na lei de

zoneamento e nos que ultrapassem um terccedilo (13) do total da aacuterea do imoacutevel que

configurem a possibilidade de criaccedilatildeo de loteamento irregular deveraacute o registrador

comunicar o fato ao juiz da vara de registros puacuteblicos e ao municiacutepio acompanhado

das respectivas certidotildees

Ver CN 16229

16117 ndash O registrador consignaraacute no registro referente a tiacutetulos de transmissatildeo

de imoacuteveis quando for o caso que os adquirentes e transmitentes declararam que

a venda natildeo se destinaraacute a formaccedilatildeo de nuacutecleo habitacional em desacordo com o

contido nas Leis nordm 6766 de 19121979 ou nordm 4591 de 16121964 e no Dec-

lei ndeg 58 de 10121937

Ver CN 11216

SECcedilAtildeO 12

REGULARIZACcedilAtildeO DE LOTEAMENTOS

DESTINADOS AgraveS CLASSES DE MENOR RENDA

Ver Lei nordm 9785 29011999

16121 ndash A regularizaccedilatildeo de loteamentos destinados agraves classes de menor renda

far-se-aacute perante o registrador a requerimento da Uniatildeo do Estado do Municiacutepio ou

da entidade regularizadora atendendo ao disposto na Lei nordm 6766 de 19121979

com as alteraccedilotildees introduzidas pela Lei nordm 9785 de 29011999

16122 - O requerimento deve atender ao disposto no art 223 e 225 sect 1ordm da Lei

nordm 6015 de 31121973 - LRP e ser instruiacutedo com os seguintes documentos

I - planta do loteamento ou desmembramento devidamente aprovada pelo

municiacutepio contendo a identificaccedilatildeo das quadras suas dimensotildees e numeraccedilatildeo

caracteriacutesticas confrontaccedilotildees e aacuterea dos lotes

II - planta da aacuterea e memorial descritivo com as caracteriacutesticas e

confrontaccedilotildees do arruamento dos espaccedilos livres e de outras aacutereas com destinaccedilatildeo

especiacutefica se natildeo dispensados pelo municiacutepio desde que no miacutenimo contemple a

execuccedilatildeo das vias de circulaccedilatildeo demarcaccedilatildeo dos lotes quadras e arruamentos e

das obras de escoamento das aacuteguas pluviais

III - quadro indicativo das aacutereas ocupadas pelos lotes arruamento espaccedilos

livres e outras aacutereas com destinaccedilatildeo especiacutefica

IV - anuecircncia da autoridade competente da Secretaria da Habitaccedilatildeo quando

o parcelamento for localizado em regiatildeo metropolitana ou nas hipoacuteteses previstas

no art 13 da Lei nordm 6766 de 19121979 salvo a relativa aos parcelamentos

situados em aacuterea de proteccedilatildeo aos mananciais ou de proteccedilatildeo ambiental

V - anuecircncia da autoridade competente da Secretaria do Meio Ambiente

quando o parcelamento for localizado em aacuterea de proteccedilatildeo aos mananciais ou de

proteccedilatildeo ambiental

161221 ndash O pedido de registro do parcelamento seraacute instruiacutedo tambeacutem com

coacutepias autecircnticas da decisatildeo que tenha concedido a imissatildeo provisoacuteria na posse do

Dec de desapropriaccedilatildeo do comprovante de sua publicaccedilatildeo na imprensa oficial e

quando formulado por entidades delegadas da lei de criaccedilatildeo e de seus atos

constitutivos

16123 ndash Seraacute registrada na matriacutecula do imoacutevel a imissatildeo provisoacuteria na posse

quando for concedida agrave Uniatildeo Estado Municiacutepio ou sua entidade delegada para

execuccedilatildeo de parcelamento popular com finalidade urbana destinada agrave classes de

menor renda

Ver art 167 I nuacutemero 36 da LRP introduzido pela Lei nordm 9785

29011999

161231 ndash Seratildeo registrados o compromisso de compra e venda cessatildeo e

promessa de cessatildeo de direitos dos titulares de direitos de lotes situados nos

loteamentos regularizados pela Uniatildeo Estado Municiacutepio ou sua entidade delegada

para execuccedilatildeo de parcelamento popular com finalidade urbana destinada agrave classes

de menor renda

Ver art 26 sectsect 3ordm e 5ordm da Lei nordm 6766 19121979 com

alteraccedilotildees introduzidas pela Lei nordm 9785 de 20011999

16124 ndash Com o registro da sentenccedila do processo de desapropriaccedilatildeo do imoacutevel

em favor da Uniatildeo Estado ou Municiacutepio o contrato a cessatildeo ou a promessa de

cessatildeo anteriormente registrados converter-se-atildeo em propriedade comprovada sua

quitaccedilatildeo efetuando-se a averbaccedilatildeo no registro imobiliaacuterio

Ver art 26 sectsect 5ordm e 6ordm da Lei nordm 6766 de 19121979 com

alteraccedilotildees introduzidas pela Lei nordm 9785 de 29011999

16125 ndash Se o imoacutevel com imissatildeo provisoacuteria estiver parte sob transcriccedilatildeo e parte

sob matriacutecula efetuar-se-aacute a unificaccedilatildeo ou fusatildeo em matriacutecula uacutenica

16126 ndash O registro da imissatildeo provisoacuteria de posse seraacute feito na matriacutecula

existente com os elementos constantes do mandado

161261 ndash Se o imoacutevel ainda natildeo estiver matriculado seraacute aberta matriacutecula na

forma disposta na parte final do item anterior

SECcedilAtildeO 13

INCORPORACcedilAtildeO E CONDOMIacuteNIO

16131 ndash Na escrituraccedilatildeo dos registros das incorporaccedilotildees imobiliaacuterias

disciplinadas na Lei nordm 4591 de 16121964 e das transaccedilotildees pertinentes agraves

unidades autocircnomas delas resultantes seratildeo observadas as mesmas normas

relativas aos loteamentos mencionados no item 16103

16132 ndash Satildeo requisitos do registro das incorporaccedilotildees imobiliaacuterias no registro

geral aleacutem da observacircncia do contido no art 32 da Lei nordm 4591 de 16121964

I - identificaccedilatildeo do incorporador

II - identificaccedilatildeo do construtor

III - especificaccedilatildeo do tiacutetulo (memorial de incorporaccedilatildeo)

IV - denominaccedilatildeo do edifiacutecio ou do conjunto de edificaccedilotildees

V - discriminaccedilatildeo identificaccedilatildeo e localizaccedilatildeo das unidades autocircnomas

VI - discriminaccedilatildeo das aacutereas construiacutedas das partes de propriedade exclusiva

e das de propriedade comum

VII - discriminaccedilatildeo das fraccedilotildees ideais do solo vinculadas agraves unidades

autocircnomas cujas fraccedilotildees ideais seratildeo expressas sob forma decimal ou ordinaacuteria

VIII - indicaccedilatildeo do nuacutemero de veiacuteculos que a garagem comporta sua

localizaccedilatildeo e o regime de uso das vagas quando se tratar de garagem coletiva

16133 ndash Nos registros de instituiccedilatildeo de condomiacutenio em que seja averbada

alteraccedilatildeo da finalidade da construccedilatildeo de industrial ou comercial para residencial

ou vice-versa seraacute exigida a aprovaccedilatildeo do municiacutepio

16134 ndash Na instituiccedilatildeo de condomiacutenio em edifiacutecio jaacute construiacutedo o ato instituidor

que pode ser por instrumento puacuteblico ou particular seraacute registrado na matriacutecula do

imoacutevel e no caso de esta inexistir seraacute efetuada a sua abertura em nome do

proprietaacuterio para possibilitar o registro pretendido obedecidos os mesmos

requisitos do item anterior no que couberem devendo o fato ser comunicado ao

municiacutepio mediante entendimento com este mantido para efeito de atualizaccedilatildeo de

seus cadastros

16135 ndash As convenccedilotildees de condomiacutenio podem ser feitas por instrumento puacuteblico

ou particular e seratildeo registradas no Livro nordm 3 - Registro Auxiliar

Ver art 32 letra ldquojrdquo da Lei nordm 4591 de 16121964

Ver art 178 inc III da LRP

Ver art 1334 do Coacutedigo Civil

161351 ndash O registro a que alude o CN 16135 se a parte interessada natildeo o

requerer em inteiro teor poderaacute ser feito de forma resumida desde que se arquive

na serventia o instrumento da convenccedilatildeo

16136 ndash A averbaccedilatildeo de construccedilatildeo de preacutedio somente seraacute feita mediante o

respectivo habite-se expedido pelo municiacutepio devendo dele constar a aacuterea

construiacuteda que deveraacute ser conferida com a da planta aprovada e arquivada e a

guia de recolhimento do FUNREJUS se houver qualquer divergecircncia natildeo se

processaraacute o ato

16137 ndash Recomenda-se a elaboraccedilatildeo de uma ficha auxiliar de controle de

disponibilidade na qual constaratildeo em ordem numeacuterica e verticalmente as

unidades autocircnomas

16138 ndash A matriacutecula das unidades autocircnomas somente seraacute aberta depois de

averbada a construccedilatildeo e registrada a instituiccedilatildeo do condomiacutenio

16139 ndash Independentemente da ficha auxiliar a que se refere o CN 16137

quando do ingresso de contratos relativos a direitos de aquisiccedilatildeo de fraccedilotildees ideais e

de correspondentes unidades autocircnomas em construccedilatildeo seratildeo abertas fichas

complementares necessariamente integrantes da matriacutecula em que registrada a

incorporaccedilatildeo

161391 ndash Nessas fichas que receberatildeo numeraccedilatildeo idecircntica agrave da matriacutecula que

integram seguida de diacutegito correspondente ao nuacutemero da unidade respectiva (por

exemplo Apartamento M-01A1 Conjunto M-01C3 Sala M-01S4 Loja M-

01L5 Box M-01B6 Garagem M-01G7 etc) seratildeo descritas as unidades

com nota expressa de estarem em construccedilatildeo lanccedilando-se em seguida os atos de

registro pertinentes

161392 ndash A numeraccedilatildeo das fichas acima referidas seraacute lanccedilada marginalmente

em seu lado esquerdo nada se inserindo no campo destinado ao nuacutemero da

matriacutecula

161393 ndash Eventuais ocircnus existentes na matriacutecula em que registrada a

incorporaccedilatildeo seratildeo por cautela e mediante averbaccedilatildeo transportados para cada

uma das fichas complementares

161394 ndash Averbada a construccedilatildeo e efetuado o registro da instituiccedilatildeo e

especificaccedilatildeo do condomiacutenio seratildeo canceladas as matriacuteculas complementares

sendo abertas novas matriacuteculas das unidades autocircnomas construiacutedas

161395 ndash Antes de operada a transformaccedilatildeo em nova matriacutecula quaisquer

certidotildees fornecidas em relaccedilatildeo agrave unidade em construccedilatildeo deveratildeo incluir

necessariamente a da proacutepria matriacutecula em que registrada a incorporaccedilatildeo

SECcedilAtildeO 14

AQUISICcedilAtildeO DE IMOacuteVEL RURAL POR PESSOA NATURAL E JURIacuteDICA

ESTRANGEIRA E CIDADAtildeO PORTUGUEcircS

16141 ndash O registrador observaraacute as restriccedilotildees legais relativas agrave aquisiccedilatildeo de

imoacutevel por pessoa natural ou juriacutedica estrangeira sob pena de nulidade do ato e

pagamento de multa

16142 ndash A soma das aacutereas rurais pertencentes a pessoas estrangeiras natildeo

ultrapassaraacute um quarto (14) da superfiacutecie dos municiacutepios onde se situem

161421 ndash As pessoas da mesma nacionalidade natildeo poderatildeo ser proprietaacuterias

em cada municiacutepio de mais de quarenta por cento (40) do estabelecido no item

anterior salvo nas seguintes hipoacuteteses

I - aacuterea inferior a trecircs (03) moacutedulos

II - aacuterea objeto de compra e venda de promessa de compra e venda de

cessatildeo ou de promessa de cessatildeo mediante escritura puacuteblica ou instrumento

particular devidamente protocolado no registro competente e cadastradas no

INCRA em nome do promitente-comprador antes de 10041969

III - adquirentes com filho brasileiro ou casado com pessoa brasileira sob o

regime de comunhatildeo de bens

16143 ndash Na aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural por pessoa estrangeira seraacute da essecircncia do

ato a escritura puacuteblica

16144 ndash Ressalvados os casos de sucessatildeo hereditaacuteria somente a pessoa natural

estrangeira residente no Brasil poderaacute adquirir a propriedade de imoacutevel rural

161441 ndash A mesma norma aplica-se agrave pessoa brasileira casada com pessoa

estrangeira em regime diverso ao da completa separaccedilatildeo de bens

161442 ndash Em nenhuma hipoacutetese a aquisiccedilatildeo poderaacute exceder a cinquumlenta (50)

moacutedulos em aacuterea contiacutenua ou descontiacutenua

161443 ndash Tratando-se de aacuterea natildeo superior a trecircs (03) moacutedulos a aquisiccedilatildeo natildeo

depende de autorizaccedilatildeo ou licenccedila

16145 ndash As pessoas juriacutedicas estrangeiras autorizadas a funcionar no Brasil

somente poderatildeo adquirir imoacuteveis rurais destinados agrave implantaccedilatildeo de projetos

agriacutecolas pecuaacuterios industriais ou de colonizaccedilatildeo vinculados aos seus objetivos

estatutaacuterios

161451 ndash Para o registro de escritura de alienaccedilatildeo ou de constituiccedilatildeo de direito

real referente agrave imoacutevel rural situado em faixa de fronteira sendo o outorgado

pessoa juriacutedica seraacute verificado se dela participa como soacutecio ou acionista pessoa

natural ou juriacutedica estrangeira mediante

I ndash cuidando-se de sociedade anocircnima agrave vista de relaccedilatildeo nominal dos

acionistas contendo a nacionalidade o nuacutemero de accedilotildees com direito a voto e a

soma do capital dos participantes devendo o resultado coincidir com o valor

declarado no estatuto social

II ndash tratando-se de sociedade de outra natureza agrave vista do contrato social e

de suas alteraccedilotildees

161452 ndash A relaccedilatildeo prevista no inciso I seraacute firmada pelos diretores da empresa

com a declaraccedilatildeo de que foi feita de conformidade com os dados existentes no livro

de registro de accedilotildees da sociedade

161453 ndash Para a aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural por empresas constituiacutedas no Brasil

sob a eacutegide das leis brasileiras com sede e foro no territoacuterio nacional ainda que

dela participe capital estrangeiro natildeo eacute necessaacuteria a autorizaccedilatildeo do INCRA

Ver Emenda Constitucional nordm 0695

16146 ndash A aquisiccedilatildeo por pessoa estrangeira de imoacutevel situado em aacuterea

considerada indispensaacutevel agrave seguranccedila nacional mesmo por sucessatildeo legiacutetima

dependeraacute do assentimento preacutevio do Conselho de Defesa Nacional

Ver art 66 inc XXVII 1 do Manual do CDN

161461 ndash Considerar-se-aacute aacuterea indispensaacutevel agrave seguranccedila nacional a faixa

interna de cento e cinquumlenta quilocircmetros (150 Km) de largura paralela agrave linha

divisoacuteria terrestre do territoacuterio nacional designada como faixa de fronteira

161462 ndash Sem o assentimento preacutevio do Conselho de Defesa Nacional natildeo se

praticaraacute na faixa de fronteira atos relativos agrave transaccedilatildeo com imoacutevel rural

destinados agrave aquisiccedilatildeo por pessoa estrangeira do domiacutenio posse ou outro direito

real sobre o imoacutevel

16147 ndash O cidadatildeo portuguecircs declarado titular de direitos civis em igualdade de

condiccedilotildees com os brasileiros poderaacute adquirir livremente imoacuteveis rurais mediante

comprovaccedilatildeo dessa condiccedilatildeo e apresentaccedilatildeo da carteira de identidade

consignando-se o fato no tiacutetulo a ser registrado

16148 ndash O registrador remeteraacute obrigatoacuteria e trimestralmente ao Instituto

Nacional de Colonizaccedilatildeo e Reforma Agraacuteria - INCRA os dados concernentes aos

registros das aquisiccedilotildees feitas por pessoas naturais e juriacutedicas estrangeiras

Ver CN 1619

Ver Ofiacutecio-Circular 2382007

161481 ndash Eacute dispensaacutevel a remessa de relaccedilatildeo negativa

161482 ndash Nos municiacutepios situados na faixa de fronteira a relaccedilatildeo seraacute tambeacutem

encaminhada ao Conselho da Defesa Nacional

SECcedilAtildeO 15

VILA RURAL

16151 ndash O registro das denominadas ldquovilas ruraisrdquo seraacute feito agrave vista de

requerimento do proprietaacuterio instruiacutedo com o tiacutetulo que a criou acompanhado do

mapa e memorial descritivo da aacuterea dos lotes originaacuterios das aacutereas de acessos ou

de outras destinaccedilotildees observado o disposto nos arts 176 223 225 sect 1deg da Lei

6015 de 31121973 e ainda com observacircncia no que couber da Instruccedilatildeo nordm

17-b de 22121980 do INCRA

Ver Instruccedilatildeo nordm 17-b de 22121980 do INCRA que dispotildee sobre

o parcelamento de imoacuteveis rurais

SECcedilAtildeO 16

ALIENACcedilAtildeO FIDUCIAacuteRIA DE COISA IMOacuteVEL

Ver Lei nordm 9514 de 20111997

Ver nordm 12101

16161 ndash Constitui-se a propriedade fiduciaacuteria de coisa imoacutevel mediante registro

do contrato que lhe serve de tiacutetulo na respectiva circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

Ver art 23 da Lei nordm 9514 de 20111997

Ver art 167 inc I 35 da LRP com a redaccedilatildeo dada pela Lei nordm

9514 de 20111997

16162 ndash O contrato que serviraacute de tiacutetulo para o registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria

deveraacute

I - prever expressamente tratar-se de contrato de alienaccedilatildeo fiduciaacuteria nos

termos do art 17 IV da Lei nordm 9514 de 20111997

II - conter o nome qualificaccedilatildeo e endereccedilo completo do fiduciante e do

fiduciaacuterio ou de seus representantes legais e procurador se houver

Ver art 176 III 2 ldquoardquo e ldquobrdquo da LRP

III - conter os requisitos enumerados nos inc I a VII do art 24 da Lei nordm 9514

de 20111997

IV - apresentar as certidotildees negativas de deacutebito do INSS e da Receita

Federal ainda que o fiduciante seja pessoa juriacutedica que tenha como objeto social a

comercializaccedilatildeo de imoacuteveis e declare que o imoacutevel natildeo integra o seu ativo

161621 ndash O registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria bem como a averbaccedilatildeo do

pagamento pelo fiduciante natildeo constituem fato gerador de recolhimento de ITBI

Ver art 26 sect 7ordm da Lei nordm 9514 de 20111997

16163 ndash O contrato de alienaccedilatildeo fiduciaacuteria poderaacute ser celebrado por instrumento

particular desde que o fiduciante seja pessoa natural

Ver art 38 da Lei nordm 9514 de 20111997

16164 ndash Com o pagamento das prestaccedilotildees ou cumprida a obrigaccedilatildeo pelo

fiduciante demonstrado em documento com firma reconhecida seraacute feito o

cancelamento por averbaccedilatildeo do registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria

Ver art 221 inc II da LRP

Ver art 25 sect 2ordm da Lei nordm 9514 de 20111997

16165 ndash Natildeo cumpridas as obrigaccedilotildees pelo fiduciante poderaacute o fiduciaacuterio

constitui-lo em mora mediante intimaccedilatildeo que poderaacute ser feita por uma das formas

previstas no art 26 da Lei nordm 9514 de 20111997

161651 ndash Se realizada pelo registrador imobiliaacuterio ou pelo registrador de tiacutetulos

e documentos os emolumentos seratildeo os que forem fixadas nas respectivas tabelas

161652 ndash Nas intimaccedilotildees via postal seratildeo cobradas da parte as quantias

efetivamente despendidas conforme as tarifas da EBCT em vigor

161653 ndash Compete ao fiduciaacuterio detalhar na intimaccedilatildeo

I - o nome do fiduciante seu representante legal ou procurador com os

respectivos endereccedilos

II - a data do vencimento das parcelas

III - o valor das parcelas vencidas e da que venham vencer ateacute a data do

pagamento

IV - os juros convencionados as penalidades os demais encargos

contratuais legais tributaacuterios condominiais imputaacuteveis ao imoacutevel

V - as despesas despendidas pela cobranccedila IPMF e intimaccedilatildeo

VI - o prazo para pagamento

161654 ndash O pagamento deveraacute ser efetuado na serventia cujo endereccedilo

constaraacute da intimaccedilatildeo

161655 ndash As intimaccedilotildees seratildeo dirigidas a todos os endereccedilos constantes do

registro quer do contrato quer do proacuteprio imoacutevel dado em garantia ou ainda de

qualquer outro que conste dos registros da serventia

161656 ndash Qualquer que seja o regime de bens do fiduciante se casado far-se-aacute

a intimaccedilatildeo de seu cocircnjuge

161657 ndash Esgotados todos os meios para localizaccedilatildeo do devedor e sendo

infrutiacuteferas as diligecircncias far-se-aacute a intimaccedilatildeo por edital contendo este os

elementos previstos no CN 16653 e 16654

161658 O edital seraacute publicado por trecircs (03) dias pelo menos em um dos

jornais de maior circulaccedilatildeo local ou noutro de comarca de faacutecil acesso se no local

natildeo houver imprensa diaacuteria

16166 ndash Realizado o pagamento o depoacutesito seraacute efetuado na conta ldquoPoder

Judiciaacuteriordquo cujo nuacutemero o registrador informaraacute ao juiz e mediante cheque

nominal repassaraacute ao credor fiduciaacuterio as importacircncias recebidas

161661 ndash O extrato da conta corrente seraacute mensalmente visado pelo juiz da

vara de registros puacuteblicos desde que movimentada

16167 ndash Decorrido o prazo de quinze (15) dias da intimaccedilatildeo ou da uacuteltima

publicaccedilatildeo prevista no CN 161658 sem que tenha sido efetuado o pagamento

pelo fiduciante o registrador cientificaraacute ao fiduciaacuterio para que este possa requerer

o registro da consolidaccedilatildeo da propriedade em seu nome instruindo o requerimento

com a guia de recolhimento do ITBI e das receitas em favor do FUNREJUS

Ver item 13 da Instruccedilatildeo Normativa nordm 0299 do FUNREJUS

161671 ndash A base de caacutelculo do ITBI seraacute o valor do saldo devedor (vencido e

vincendo) agrave eacutepoca da conversatildeo da propriedade limitada em plena

161672 ndash Se requerido efetuar-se-aacute o registro da consolidaccedilatildeo da propriedade

em nome do fiduciaacuterio observado o disposto na parte final do CN 16168

16168 ndash O fiduciante e fiduciaacuterio poderatildeo efetuar a cessatildeo de seus direitos

observado o CN 16163 o que seraacute objeto de registro

161681 ndash No caso de cessatildeo de direitos pelo fiduciante o registrador somente

faraacute o registro agrave vista da anuecircncia do fiduciaacuterio

SECcedilAtildeO 17

CONJUNTO HABITACIONAL

16171 ndash Natildeo se aplica o disposto no art 18 da Lei nordm 6766 de 19121979

para a averbaccedilatildeo dos conjuntos habitacionais erigidos pelas pessoas juriacutedicas

referidas no art 8ordm da Lei nordm 4380 de 21081964 salvo se o exigir o interesse

puacuteblico ou a seguranccedila juriacutedica

161711 ndash Entende-se como conjunto habitacional o empreendimento em que o

parcelamento do imoacutevel urbano com ou sem abertura de ruas eacute feito para

alienaccedilatildeo de unidades habitacionais jaacute edificadas pelo proacuteprio empreendedor

161712 ndash Os empreendimentos promovidos por particulares embora referentes

a conjuntos habitacionais subordinam-se ao art 18 da Lei nordm 6766 de

19121979 ainda que financiados com recursos do Sistema Financeiro da

Habitaccedilatildeo

161711 ndash Entende-se por interesse puacuteblico e seguranccedila juriacutedica para os fins do

CN 16171 o atendimento aos requisitos baacutesicos para assegurar dentre outros

aspectos urbaniacutesticos ambientais juriacutedicos registraacuterios e protetivos dos

adquirentes

16172 ndash O registro das transmissotildees das unidades habitacionais deve ser

precedido da averbaccedilatildeo da construccedilatildeo do conjunto na matriacutecula do imoacutevel

parcelado a ser aberta pela serventia se ainda natildeo efetuada

161721 ndash Para essa averbaccedilatildeo o registrador exigiraacute o depoacutesito dos seguintes

documentos

I - planta do conjunto contendo a subdivisatildeo das quadras as dimensotildees e

numeraccedilatildeo das unidades e o sistema viaacuterio se houver

II - prova da aprovaccedilatildeo pelo municiacutepio

III - prova do ato constitutivo do agente empreendedor observados o art

8ordm da Lei nordm 4380 de 21081964 e o art 18 da Lei nordm 5764 de 16121971

IV - quadro indicativo das aacutereas ocupadas pelas unidades arruamentos

(se houver) e espaccedilos livres

V - memorial descritivo de que constem a descriccedilatildeo sucinta do

empreendimento a identificaccedilatildeo das unidades e quadras indicaccedilatildeo das aacutereas

puacuteblicas que passaratildeo ao domiacutenio do municiacutepio no ato da averbaccedilatildeo e as

restriccedilotildees incidentes sobre as unidades

VI - contrato-padratildeo observado o disposto no art 6ordm sectsect 3ordm e 4ordm da Lei nordm

4380 de 21081964

VII - documento comprobatoacuterio de inexistecircncia de deacutebito para com a

Previdecircncia Social relativamente agrave obra

VIII - auto de conclusatildeo ou vistoria (habite-se)

IX - anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica (ART) na forma do disposto no

art 1ordm da Lei nordm 6496 de 07121977

16173 ndash Os requerimentos dos interessados e os documentos assim

apresentados seratildeo autuados numerados e rubricados pelo oficial ou escrevente

autorizado formando processos a serem arquivados separadamente constando da

autuaccedilatildeo a identificaccedilatildeo de cada conjunto

16174 ndash Em seguida a serventia elaboraraacute ficha auxiliar que faraacute parte

integrante da matriacutecula da qual constaratildeo todas as unidades reservando-se

espaccedilo para anotaccedilatildeo do nuacutemero da matriacutecula a ser aberta quando do primeiro ato

de registro relativo a cada uma delas

SECcedilAtildeO 18

REGISTRO DE CARTA DE ARREMATACcedilAtildeO

DECORRENTE DE EXECUCcedilAtildeO EXTRAJUDICIAL

16181 ndash A carta de arremataccedilatildeo expedida por instrumento particular eacute tiacutetulo

haacutebil para transferecircncia de imoacutevel hipotecado levado a leilatildeo pelo agente fiduciaacuterio

nos termos do Dec-Lei nordm 70 de 21111966

Ver art 37 do Dec-lei nordm 70 de 21111966

161811 ndash A carta deveraacute vir assinada pelo agente fiduciaacuterio pelo leiloeiro pelo

credor exequumlente por cinco testemunhas fiacutesicas idocircneas identificadas e

qualificadas

Ver art 37 sect 2ordm do Dec-lei nordm 70 de 21111966

Ver art 61 sect 4ordm da Lei nordm 4380 de 21081964

161812 ndash O devedor tambeacutem deveraacute assinar a carta salvo se recusar ou se natildeo

estiver presente ao leilatildeo

Ver art 37 sect 1ordm do Dec-lei nordm 70 de 21111966

161813 ndash A carta deveraacute ser apresentada em duas vias sendo uma delas

arquivada na serventia e a outra entregue agrave parte interessada

161814 ndash A carta conteraacute

I - a claacuteusula contratual que designar o agente fiduciaacuterio ou na falta desta o

ato que o tiver designado para representar o Banco Nacional de Habitaccedilatildeo

II - a transcriccedilatildeo dos avisos enviados pelo credor ou seu agente fiduciaacuterio ao

devedor e respectivo cocircnjuge na ausecircncia do recibo assinado pelo devedor a

publicaccedilatildeo dos editais de notificaccedilatildeo

III - a carta de autorizaccedilatildeo do leiloeiro

IV - o inteiro teor do edital do leilatildeo com indicaccedilatildeo das datas de sua

publicaccedilatildeo e dos oacutergatildeos em que essa publicaccedilatildeo se deu

V - a transcriccedilatildeo do auto de leilatildeo

VI - a transcriccedilatildeo do recibo do pagamento do preccedilo da arremataccedilatildeo

VII - a quitaccedilatildeo dos deacutebitos fiscais ITBI laudecircmio e respectivo alvaraacute se

for o caso

VIII - a prestaccedilatildeo de contas do leiloeiro

IX - a descriccedilatildeo do imoacutevel alienado e a referecircncia a suas confrontaccedilotildees e

metragens bem como ao tiacutetulo anterior de propriedade agraves respectivas transcriccedilotildees

e averbaccedilotildees no registro imobiliaacuterio e ao instrumento de cessatildeo do creacutedito se

houver

16182 ndash Do registro deveraacute constar as especificaccedilotildees da transmissatildeo tais como

o adquirente transmitente o tiacutetulo a forma do tiacutetulo leiloeiro agente fiduciaacuterio

credor valor e o recolhimento do ITBI

SECcedilAtildeO 19

FUSAtildeO CISAtildeO E INCORPORACcedilAtildeO DE BENS IMOacuteVEIS POR EMPRESAS

MERCANTIS E ATIVIDADES AFINS

16191 ndash As incorporaccedilotildees fusotildees e cisotildees de empresas em que se transmitam

ou recebam bem imoacutevel regem-se pelas normas da Lei nordm 8934 de 18111994

16192 - A transmissatildeo do imoacutevel poderaacute ser feita por instrumento particular que

deveraacute conter o nome do outorgante e do outorgado suas qualificaccedilotildees a

identificaccedilatildeo completa do imoacutevel o nuacutemero da matriacutecula a circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

a que estaacute afeto e a outorga uxoacuteria quando for o caso

Ver art 35 inc VII e aliacuteneas ldquoardquo e ldquobrdquo da Lei nordm 8934 de

18111994

Ver arts 176 sect 2ordm 221 223 e 225 da LRP

161921 ndash O instrumento particular aludido no CN 16192 deveraacute ser registrado

e arquivado ou substituiacutedo por certidatildeo expedida pela Junta Comercial

Ver art 67 da Lei nordm 8934 de 18111994

Ver art 85 do Dec nordm 1800 de 30011996

16193 ndash A constituiccedilatildeo ou alteraccedilatildeo por aumento do capital social em que se

operar transferecircncia de imoacutevel em favor da empresa efetuada por pessoa natural

ou juriacutedica seraacute registrada na matriacutecula do imoacutevel

Ver art 64 da Lei nordm 8934 de 18111994

16194 ndash Deveraacute constar do registro os requisitos do art 176 sect 1deg da Lei nordm

6015 de 31121976 que se omitidos no contrato poderatildeo ser completados por

declaraccedilatildeo do representante legal da empresa em documento complementar que

tambeacutem ficaraacute arquivado na serventia ou ainda substituiacutedo por escritura puacuteblica

com todos os requisitos legais

SECcedilAtildeO 20

RETIFICACcedilAtildeO ADMINISTRATIVA REGISTRAL

Ver arts 212 e 213 da LRP com a redaccedilatildeo dada pela Lei ndeg

109312004

16201 ndash Se a transcriccedilatildeo a matriacutecula o registro ou a averbaccedilatildeo forem omissos

imprecisos ou natildeo exprimirem a verdade a retificaccedilatildeo poderaacute ser feita pelo

Registrador de Imoacuteveis competente a requerimento do interessado por meio do

procedimento administrativo previsto nos arts 212 e 213 da LRP

162012 ndash O procedimento administrativo natildeo exclui a possibilidade de acesso agrave

Justiccedila pela parte que se julgar prejudicada

16202 ndash No caso de inserccedilatildeo ou alteraccedilatildeo de medida perimetral de que resulte

ou natildeo alteraccedilatildeo de aacuterea do imoacutevel a retificaccedilatildeo seraacute averbada pelo Registrador

de Imoacuteveis a requerimento do interessado quando houver anuecircncia dos

confrontantes eou dos eventuais ocupantes e mediante a apresentaccedilatildeo pela parte

de planta e de memorial descritivo assinados por profissional habilitado aleacutem de

comprovante de recolhimento de ART do CREA com firma reconhecida de todos os

signataacuterios

162021 ndash O pedido seraacute protocolizado e autuado pelo Registrador que

examinaraacute a documentaccedilatildeo apresentada e indicaraacute desde logo as diligecircncias

faltantes se houver

162022 ndash Se a planta natildeo contiver a assinatura de todos os confrontantes ou

natildeo houver sua anuecircncia inequiacutevoca por outro meio de prova documental seratildeo

eles notificados para se manifestarem em quinze (15) dias atendendo-se na

sequumlecircncia agraves demais providecircncias estabelecidas no inc II e paraacutegrafos do art 213

da LRP

162023 ndash O Registrador de Imoacuteveis poderaacute solicitar que a notificaccedilatildeo dos

confrontantes seja feita pelo Registrador de Tiacutetulos e Documentos da Comarca da

situaccedilatildeo do imoacutevel ou do domiciacutelio de quem deva recebecirc-la

16203 ndash O Registrador de Imoacuteveis deveraacute exigir a intervenccedilatildeo do marido ou da

mulher conforme o caso e quando o regime de bens isso determinar

162031 ndash O subitem anterior se aplica tanto para os pedidos de retificaccedilatildeo de

aacuterea feitos por pessoas casadas como para as anuecircncias dos lindeiros que forem

casados

162032 - A exigecircncia dos dois subitens anteriores deve ser feita sempre que o

pedido de retificaccedilatildeo de aacuterea puder implicar ainda que potencialmente em

disposiccedilatildeo patrimonial do interessado que for casado

16204 ndash A notificaccedilatildeo do Municiacutepio Estado e da Uniatildeo e as demais pessoas

juriacutedicas de direito puacuteblico ou de direito privado se daraacute na pessoa do seu

representante legal ou seja na pessoa natural que possua comprovadamente

poderes para representar (receber notificaccedilotildees) em nome da pessoa juriacutedica

162041 ndash A notificaccedilatildeo deve ser precedida de investigaccedilatildeo por parte do

Registrador Imobiliaacuterio que deveraacute identificar e colher prova de quem possui os

poderes de representaccedilatildeo para o fim de receber notificaccedilatildeo nos casos de pessoas

juriacutedicas em geral aplicando-se subsidiariamente os termos do art 12 e incisos do

Coacutedigo de Processo Civil

162042 ndash O prazo para responder as notificaccedilotildees seraacute contado em quaacutedruplo

quando a pessoa notificada for o Municiacutepio o Estado a Uniatildeo ou suas autarquias ou

fundaccedilotildees

162043 ndash Tanto o prazo em dias como os artigos de lei que o estabelecem bem

como a advertecircncia prevista no art 213 paraacutegrafo 4ordm da LRP devem constar de

forma objetiva e expliacutecita do documento de notificaccedilatildeo

Redaccedilatildeo dada pelo Provimento ndeg 99

SECcedilAtildeO 21

GEORREFERENCIAMENTO

16211 ndash O registro de atos de transferecircncia desmembramento parcelamento

ou remembramento de imoacuteveis rurais dependeraacute de apresentaccedilatildeo de memorial

descritivo elaborado executado e assinado por profissional habilitado e com a

devida Anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica ndash ART contendo as coordenadas dos

veacutertices definidores dos limites dos imoacuteveis rurais georreferenciadas ao Sistema

Geodeacutesico Brasileiro e com precisatildeo posicional estabelecida pelo INCRA

162111 ndash Em nenhuma hipoacutetese a adequaccedilatildeo do imoacutevel agraves exigecircncias do art

176 sect sect 3ordme 4ordm e do art 225 sect 3ordm da Lei nordm 6105 de 31 de dezembro de 1973

poderaacute ser feita sem a certificaccedilatildeo do memorial descritivo expedida pelo INCRA

16212 ndash O memorial descritivo certificado pelo INCRA seraacute arquivado em pasta

proacutepria com iacutendice no qual haveraacute remissatildeo agrave matriacutecula correspondente

16213 ndash Para fins e efeitos do sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de

dezembro de 1973 uma vez apresentado o memorial descritivo segundo os

ditames do sect 3ordm do art 176 e do sect 3ordm do art 225 da mesma lei o registro de

subsequumlente transferecircncia da totalidade do imoacutevel independeraacute de novo memorial

descritivo desde que presente o requisito do sect 13 do art 213 da Lei nordm 6105 de

31 de dezembro de 1973

162131 ndash Os registros subsequumlentes deveratildeo estar rigorosamente de acordo

com o referido no sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973

sob pena de incorrer em irregularidade sempre que a caracterizaccedilatildeo do imoacutevel natildeo

for coincidente com a constante do primeiro registro de memorial georreferenciado

16214 ndash A descriccedilatildeo georreferenciada constante do memorial descritivo

certificado pelo INCRA seraacute averbada para o fim da aliacutenea ldquoardquo do item 3 do inciso

II do sect 1ordm do art 176 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973 mediante

requerimento do titular do domiacutenio nos termos do sect 5ordm do art 9ordm do Decreto 4449

de 30 de outubro de 2002 e apresentaccedilatildeo de documento de aquiescecircncia da

unanimidade dos confrontantes tabulares na forma do sect 6ordm do mesmo artigo

exigido o reconhecimento de todas as suas firmas

162141 ndash O memorial descritivo que de qualquer modo possa alterar o registro

resultaraacute numa nova matriacutecula com encerramento da anterior no serviccedilo de registro

de imoacuteveis competente nos termos do art 9ordm sect 5ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002

162142 ndash A abertura de nova matriacutecula nos termos do subitem anterior

implicaraacute no transporte de todas as anotaccedilotildees registros e averbaccedilotildees

eventualmente existentes na matriacutecula anterior que foi encerrada

16215 ndash Natildeo sendo apresentadas as declaraccedilotildees do sect 6ordm e desde que

apresentada a certidatildeo do sect 1ordm ambos do art 9ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002 o Titular caso haja requerimento do interessado e atendido o

caput do referido artigo nos termos do inciso II do art 213 da Lei nordm 6015 de 31

de dezembro de 1973 providenciaraacute o necessaacuterio para que a retificaccedilatildeo seja

processada na forma deste uacuteltimo dispositivo

16216 - Em razatildeo da ediccedilatildeo do Decreto nordm 5570 da Presidecircncia da Repuacuteblica de

31 de outubro de 2005 que alterou a redaccedilatildeo do art 10 incs III e IV e seu sect 3ordm

do Decreto nordm 444902 haacute que se considerar o iniacutecio da exigecircncia de

georreferenciamento para as aacutereas de quinhentos a menos de mil hectares como

sendo 20112008 e para as aacutereas com menos de quinhentos hectares 20112011

o parcelamento for localizado em regiatildeo metropolitana ou nas hipoacuteteses previstas

no art 13 da Lei nordm 6766 de 19121979 salvo a relativa aos parcelamentos

situados em aacuterea de proteccedilatildeo aos mananciais ou de proteccedilatildeo ambiental

V - anuecircncia da autoridade competente da Secretaria do Meio Ambiente

quando o parcelamento for localizado em aacuterea de proteccedilatildeo aos mananciais ou de

proteccedilatildeo ambiental

161221 ndash O pedido de registro do parcelamento seraacute instruiacutedo tambeacutem com

coacutepias autecircnticas da decisatildeo que tenha concedido a imissatildeo provisoacuteria na posse do

Dec de desapropriaccedilatildeo do comprovante de sua publicaccedilatildeo na imprensa oficial e

quando formulado por entidades delegadas da lei de criaccedilatildeo e de seus atos

constitutivos

16123 ndash Seraacute registrada na matriacutecula do imoacutevel a imissatildeo provisoacuteria na posse

quando for concedida agrave Uniatildeo Estado Municiacutepio ou sua entidade delegada para

execuccedilatildeo de parcelamento popular com finalidade urbana destinada agrave classes de

menor renda

Ver art 167 I nuacutemero 36 da LRP introduzido pela Lei nordm 9785

29011999

161231 ndash Seratildeo registrados o compromisso de compra e venda cessatildeo e

promessa de cessatildeo de direitos dos titulares de direitos de lotes situados nos

loteamentos regularizados pela Uniatildeo Estado Municiacutepio ou sua entidade delegada

para execuccedilatildeo de parcelamento popular com finalidade urbana destinada agrave classes

de menor renda

Ver art 26 sectsect 3ordm e 5ordm da Lei nordm 6766 19121979 com

alteraccedilotildees introduzidas pela Lei nordm 9785 de 20011999

16124 ndash Com o registro da sentenccedila do processo de desapropriaccedilatildeo do imoacutevel

em favor da Uniatildeo Estado ou Municiacutepio o contrato a cessatildeo ou a promessa de

cessatildeo anteriormente registrados converter-se-atildeo em propriedade comprovada sua

quitaccedilatildeo efetuando-se a averbaccedilatildeo no registro imobiliaacuterio

Ver art 26 sectsect 5ordm e 6ordm da Lei nordm 6766 de 19121979 com

alteraccedilotildees introduzidas pela Lei nordm 9785 de 29011999

16125 ndash Se o imoacutevel com imissatildeo provisoacuteria estiver parte sob transcriccedilatildeo e parte

sob matriacutecula efetuar-se-aacute a unificaccedilatildeo ou fusatildeo em matriacutecula uacutenica

16126 ndash O registro da imissatildeo provisoacuteria de posse seraacute feito na matriacutecula

existente com os elementos constantes do mandado

161261 ndash Se o imoacutevel ainda natildeo estiver matriculado seraacute aberta matriacutecula na

forma disposta na parte final do item anterior

SECcedilAtildeO 13

INCORPORACcedilAtildeO E CONDOMIacuteNIO

16131 ndash Na escrituraccedilatildeo dos registros das incorporaccedilotildees imobiliaacuterias

disciplinadas na Lei nordm 4591 de 16121964 e das transaccedilotildees pertinentes agraves

unidades autocircnomas delas resultantes seratildeo observadas as mesmas normas

relativas aos loteamentos mencionados no item 16103

16132 ndash Satildeo requisitos do registro das incorporaccedilotildees imobiliaacuterias no registro

geral aleacutem da observacircncia do contido no art 32 da Lei nordm 4591 de 16121964

I - identificaccedilatildeo do incorporador

II - identificaccedilatildeo do construtor

III - especificaccedilatildeo do tiacutetulo (memorial de incorporaccedilatildeo)

IV - denominaccedilatildeo do edifiacutecio ou do conjunto de edificaccedilotildees

V - discriminaccedilatildeo identificaccedilatildeo e localizaccedilatildeo das unidades autocircnomas

VI - discriminaccedilatildeo das aacutereas construiacutedas das partes de propriedade exclusiva

e das de propriedade comum

VII - discriminaccedilatildeo das fraccedilotildees ideais do solo vinculadas agraves unidades

autocircnomas cujas fraccedilotildees ideais seratildeo expressas sob forma decimal ou ordinaacuteria

VIII - indicaccedilatildeo do nuacutemero de veiacuteculos que a garagem comporta sua

localizaccedilatildeo e o regime de uso das vagas quando se tratar de garagem coletiva

16133 ndash Nos registros de instituiccedilatildeo de condomiacutenio em que seja averbada

alteraccedilatildeo da finalidade da construccedilatildeo de industrial ou comercial para residencial

ou vice-versa seraacute exigida a aprovaccedilatildeo do municiacutepio

16134 ndash Na instituiccedilatildeo de condomiacutenio em edifiacutecio jaacute construiacutedo o ato instituidor

que pode ser por instrumento puacuteblico ou particular seraacute registrado na matriacutecula do

imoacutevel e no caso de esta inexistir seraacute efetuada a sua abertura em nome do

proprietaacuterio para possibilitar o registro pretendido obedecidos os mesmos

requisitos do item anterior no que couberem devendo o fato ser comunicado ao

municiacutepio mediante entendimento com este mantido para efeito de atualizaccedilatildeo de

seus cadastros

16135 ndash As convenccedilotildees de condomiacutenio podem ser feitas por instrumento puacuteblico

ou particular e seratildeo registradas no Livro nordm 3 - Registro Auxiliar

Ver art 32 letra ldquojrdquo da Lei nordm 4591 de 16121964

Ver art 178 inc III da LRP

Ver art 1334 do Coacutedigo Civil

161351 ndash O registro a que alude o CN 16135 se a parte interessada natildeo o

requerer em inteiro teor poderaacute ser feito de forma resumida desde que se arquive

na serventia o instrumento da convenccedilatildeo

16136 ndash A averbaccedilatildeo de construccedilatildeo de preacutedio somente seraacute feita mediante o

respectivo habite-se expedido pelo municiacutepio devendo dele constar a aacuterea

construiacuteda que deveraacute ser conferida com a da planta aprovada e arquivada e a

guia de recolhimento do FUNREJUS se houver qualquer divergecircncia natildeo se

processaraacute o ato

16137 ndash Recomenda-se a elaboraccedilatildeo de uma ficha auxiliar de controle de

disponibilidade na qual constaratildeo em ordem numeacuterica e verticalmente as

unidades autocircnomas

16138 ndash A matriacutecula das unidades autocircnomas somente seraacute aberta depois de

averbada a construccedilatildeo e registrada a instituiccedilatildeo do condomiacutenio

16139 ndash Independentemente da ficha auxiliar a que se refere o CN 16137

quando do ingresso de contratos relativos a direitos de aquisiccedilatildeo de fraccedilotildees ideais e

de correspondentes unidades autocircnomas em construccedilatildeo seratildeo abertas fichas

complementares necessariamente integrantes da matriacutecula em que registrada a

incorporaccedilatildeo

161391 ndash Nessas fichas que receberatildeo numeraccedilatildeo idecircntica agrave da matriacutecula que

integram seguida de diacutegito correspondente ao nuacutemero da unidade respectiva (por

exemplo Apartamento M-01A1 Conjunto M-01C3 Sala M-01S4 Loja M-

01L5 Box M-01B6 Garagem M-01G7 etc) seratildeo descritas as unidades

com nota expressa de estarem em construccedilatildeo lanccedilando-se em seguida os atos de

registro pertinentes

161392 ndash A numeraccedilatildeo das fichas acima referidas seraacute lanccedilada marginalmente

em seu lado esquerdo nada se inserindo no campo destinado ao nuacutemero da

matriacutecula

161393 ndash Eventuais ocircnus existentes na matriacutecula em que registrada a

incorporaccedilatildeo seratildeo por cautela e mediante averbaccedilatildeo transportados para cada

uma das fichas complementares

161394 ndash Averbada a construccedilatildeo e efetuado o registro da instituiccedilatildeo e

especificaccedilatildeo do condomiacutenio seratildeo canceladas as matriacuteculas complementares

sendo abertas novas matriacuteculas das unidades autocircnomas construiacutedas

161395 ndash Antes de operada a transformaccedilatildeo em nova matriacutecula quaisquer

certidotildees fornecidas em relaccedilatildeo agrave unidade em construccedilatildeo deveratildeo incluir

necessariamente a da proacutepria matriacutecula em que registrada a incorporaccedilatildeo

SECcedilAtildeO 14

AQUISICcedilAtildeO DE IMOacuteVEL RURAL POR PESSOA NATURAL E JURIacuteDICA

ESTRANGEIRA E CIDADAtildeO PORTUGUEcircS

16141 ndash O registrador observaraacute as restriccedilotildees legais relativas agrave aquisiccedilatildeo de

imoacutevel por pessoa natural ou juriacutedica estrangeira sob pena de nulidade do ato e

pagamento de multa

16142 ndash A soma das aacutereas rurais pertencentes a pessoas estrangeiras natildeo

ultrapassaraacute um quarto (14) da superfiacutecie dos municiacutepios onde se situem

161421 ndash As pessoas da mesma nacionalidade natildeo poderatildeo ser proprietaacuterias

em cada municiacutepio de mais de quarenta por cento (40) do estabelecido no item

anterior salvo nas seguintes hipoacuteteses

I - aacuterea inferior a trecircs (03) moacutedulos

II - aacuterea objeto de compra e venda de promessa de compra e venda de

cessatildeo ou de promessa de cessatildeo mediante escritura puacuteblica ou instrumento

particular devidamente protocolado no registro competente e cadastradas no

INCRA em nome do promitente-comprador antes de 10041969

III - adquirentes com filho brasileiro ou casado com pessoa brasileira sob o

regime de comunhatildeo de bens

16143 ndash Na aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural por pessoa estrangeira seraacute da essecircncia do

ato a escritura puacuteblica

16144 ndash Ressalvados os casos de sucessatildeo hereditaacuteria somente a pessoa natural

estrangeira residente no Brasil poderaacute adquirir a propriedade de imoacutevel rural

161441 ndash A mesma norma aplica-se agrave pessoa brasileira casada com pessoa

estrangeira em regime diverso ao da completa separaccedilatildeo de bens

161442 ndash Em nenhuma hipoacutetese a aquisiccedilatildeo poderaacute exceder a cinquumlenta (50)

moacutedulos em aacuterea contiacutenua ou descontiacutenua

161443 ndash Tratando-se de aacuterea natildeo superior a trecircs (03) moacutedulos a aquisiccedilatildeo natildeo

depende de autorizaccedilatildeo ou licenccedila

16145 ndash As pessoas juriacutedicas estrangeiras autorizadas a funcionar no Brasil

somente poderatildeo adquirir imoacuteveis rurais destinados agrave implantaccedilatildeo de projetos

agriacutecolas pecuaacuterios industriais ou de colonizaccedilatildeo vinculados aos seus objetivos

estatutaacuterios

161451 ndash Para o registro de escritura de alienaccedilatildeo ou de constituiccedilatildeo de direito

real referente agrave imoacutevel rural situado em faixa de fronteira sendo o outorgado

pessoa juriacutedica seraacute verificado se dela participa como soacutecio ou acionista pessoa

natural ou juriacutedica estrangeira mediante

I ndash cuidando-se de sociedade anocircnima agrave vista de relaccedilatildeo nominal dos

acionistas contendo a nacionalidade o nuacutemero de accedilotildees com direito a voto e a

soma do capital dos participantes devendo o resultado coincidir com o valor

declarado no estatuto social

II ndash tratando-se de sociedade de outra natureza agrave vista do contrato social e

de suas alteraccedilotildees

161452 ndash A relaccedilatildeo prevista no inciso I seraacute firmada pelos diretores da empresa

com a declaraccedilatildeo de que foi feita de conformidade com os dados existentes no livro

de registro de accedilotildees da sociedade

161453 ndash Para a aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural por empresas constituiacutedas no Brasil

sob a eacutegide das leis brasileiras com sede e foro no territoacuterio nacional ainda que

dela participe capital estrangeiro natildeo eacute necessaacuteria a autorizaccedilatildeo do INCRA

Ver Emenda Constitucional nordm 0695

16146 ndash A aquisiccedilatildeo por pessoa estrangeira de imoacutevel situado em aacuterea

considerada indispensaacutevel agrave seguranccedila nacional mesmo por sucessatildeo legiacutetima

dependeraacute do assentimento preacutevio do Conselho de Defesa Nacional

Ver art 66 inc XXVII 1 do Manual do CDN

161461 ndash Considerar-se-aacute aacuterea indispensaacutevel agrave seguranccedila nacional a faixa

interna de cento e cinquumlenta quilocircmetros (150 Km) de largura paralela agrave linha

divisoacuteria terrestre do territoacuterio nacional designada como faixa de fronteira

161462 ndash Sem o assentimento preacutevio do Conselho de Defesa Nacional natildeo se

praticaraacute na faixa de fronteira atos relativos agrave transaccedilatildeo com imoacutevel rural

destinados agrave aquisiccedilatildeo por pessoa estrangeira do domiacutenio posse ou outro direito

real sobre o imoacutevel

16147 ndash O cidadatildeo portuguecircs declarado titular de direitos civis em igualdade de

condiccedilotildees com os brasileiros poderaacute adquirir livremente imoacuteveis rurais mediante

comprovaccedilatildeo dessa condiccedilatildeo e apresentaccedilatildeo da carteira de identidade

consignando-se o fato no tiacutetulo a ser registrado

16148 ndash O registrador remeteraacute obrigatoacuteria e trimestralmente ao Instituto

Nacional de Colonizaccedilatildeo e Reforma Agraacuteria - INCRA os dados concernentes aos

registros das aquisiccedilotildees feitas por pessoas naturais e juriacutedicas estrangeiras

Ver CN 1619

Ver Ofiacutecio-Circular 2382007

161481 ndash Eacute dispensaacutevel a remessa de relaccedilatildeo negativa

161482 ndash Nos municiacutepios situados na faixa de fronteira a relaccedilatildeo seraacute tambeacutem

encaminhada ao Conselho da Defesa Nacional

SECcedilAtildeO 15

VILA RURAL

16151 ndash O registro das denominadas ldquovilas ruraisrdquo seraacute feito agrave vista de

requerimento do proprietaacuterio instruiacutedo com o tiacutetulo que a criou acompanhado do

mapa e memorial descritivo da aacuterea dos lotes originaacuterios das aacutereas de acessos ou

de outras destinaccedilotildees observado o disposto nos arts 176 223 225 sect 1deg da Lei

6015 de 31121973 e ainda com observacircncia no que couber da Instruccedilatildeo nordm

17-b de 22121980 do INCRA

Ver Instruccedilatildeo nordm 17-b de 22121980 do INCRA que dispotildee sobre

o parcelamento de imoacuteveis rurais

SECcedilAtildeO 16

ALIENACcedilAtildeO FIDUCIAacuteRIA DE COISA IMOacuteVEL

Ver Lei nordm 9514 de 20111997

Ver nordm 12101

16161 ndash Constitui-se a propriedade fiduciaacuteria de coisa imoacutevel mediante registro

do contrato que lhe serve de tiacutetulo na respectiva circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

Ver art 23 da Lei nordm 9514 de 20111997

Ver art 167 inc I 35 da LRP com a redaccedilatildeo dada pela Lei nordm

9514 de 20111997

16162 ndash O contrato que serviraacute de tiacutetulo para o registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria

deveraacute

I - prever expressamente tratar-se de contrato de alienaccedilatildeo fiduciaacuteria nos

termos do art 17 IV da Lei nordm 9514 de 20111997

II - conter o nome qualificaccedilatildeo e endereccedilo completo do fiduciante e do

fiduciaacuterio ou de seus representantes legais e procurador se houver

Ver art 176 III 2 ldquoardquo e ldquobrdquo da LRP

III - conter os requisitos enumerados nos inc I a VII do art 24 da Lei nordm 9514

de 20111997

IV - apresentar as certidotildees negativas de deacutebito do INSS e da Receita

Federal ainda que o fiduciante seja pessoa juriacutedica que tenha como objeto social a

comercializaccedilatildeo de imoacuteveis e declare que o imoacutevel natildeo integra o seu ativo

161621 ndash O registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria bem como a averbaccedilatildeo do

pagamento pelo fiduciante natildeo constituem fato gerador de recolhimento de ITBI

Ver art 26 sect 7ordm da Lei nordm 9514 de 20111997

16163 ndash O contrato de alienaccedilatildeo fiduciaacuteria poderaacute ser celebrado por instrumento

particular desde que o fiduciante seja pessoa natural

Ver art 38 da Lei nordm 9514 de 20111997

16164 ndash Com o pagamento das prestaccedilotildees ou cumprida a obrigaccedilatildeo pelo

fiduciante demonstrado em documento com firma reconhecida seraacute feito o

cancelamento por averbaccedilatildeo do registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria

Ver art 221 inc II da LRP

Ver art 25 sect 2ordm da Lei nordm 9514 de 20111997

16165 ndash Natildeo cumpridas as obrigaccedilotildees pelo fiduciante poderaacute o fiduciaacuterio

constitui-lo em mora mediante intimaccedilatildeo que poderaacute ser feita por uma das formas

previstas no art 26 da Lei nordm 9514 de 20111997

161651 ndash Se realizada pelo registrador imobiliaacuterio ou pelo registrador de tiacutetulos

e documentos os emolumentos seratildeo os que forem fixadas nas respectivas tabelas

161652 ndash Nas intimaccedilotildees via postal seratildeo cobradas da parte as quantias

efetivamente despendidas conforme as tarifas da EBCT em vigor

161653 ndash Compete ao fiduciaacuterio detalhar na intimaccedilatildeo

I - o nome do fiduciante seu representante legal ou procurador com os

respectivos endereccedilos

II - a data do vencimento das parcelas

III - o valor das parcelas vencidas e da que venham vencer ateacute a data do

pagamento

IV - os juros convencionados as penalidades os demais encargos

contratuais legais tributaacuterios condominiais imputaacuteveis ao imoacutevel

V - as despesas despendidas pela cobranccedila IPMF e intimaccedilatildeo

VI - o prazo para pagamento

161654 ndash O pagamento deveraacute ser efetuado na serventia cujo endereccedilo

constaraacute da intimaccedilatildeo

161655 ndash As intimaccedilotildees seratildeo dirigidas a todos os endereccedilos constantes do

registro quer do contrato quer do proacuteprio imoacutevel dado em garantia ou ainda de

qualquer outro que conste dos registros da serventia

161656 ndash Qualquer que seja o regime de bens do fiduciante se casado far-se-aacute

a intimaccedilatildeo de seu cocircnjuge

161657 ndash Esgotados todos os meios para localizaccedilatildeo do devedor e sendo

infrutiacuteferas as diligecircncias far-se-aacute a intimaccedilatildeo por edital contendo este os

elementos previstos no CN 16653 e 16654

161658 O edital seraacute publicado por trecircs (03) dias pelo menos em um dos

jornais de maior circulaccedilatildeo local ou noutro de comarca de faacutecil acesso se no local

natildeo houver imprensa diaacuteria

16166 ndash Realizado o pagamento o depoacutesito seraacute efetuado na conta ldquoPoder

Judiciaacuteriordquo cujo nuacutemero o registrador informaraacute ao juiz e mediante cheque

nominal repassaraacute ao credor fiduciaacuterio as importacircncias recebidas

161661 ndash O extrato da conta corrente seraacute mensalmente visado pelo juiz da

vara de registros puacuteblicos desde que movimentada

16167 ndash Decorrido o prazo de quinze (15) dias da intimaccedilatildeo ou da uacuteltima

publicaccedilatildeo prevista no CN 161658 sem que tenha sido efetuado o pagamento

pelo fiduciante o registrador cientificaraacute ao fiduciaacuterio para que este possa requerer

o registro da consolidaccedilatildeo da propriedade em seu nome instruindo o requerimento

com a guia de recolhimento do ITBI e das receitas em favor do FUNREJUS

Ver item 13 da Instruccedilatildeo Normativa nordm 0299 do FUNREJUS

161671 ndash A base de caacutelculo do ITBI seraacute o valor do saldo devedor (vencido e

vincendo) agrave eacutepoca da conversatildeo da propriedade limitada em plena

161672 ndash Se requerido efetuar-se-aacute o registro da consolidaccedilatildeo da propriedade

em nome do fiduciaacuterio observado o disposto na parte final do CN 16168

16168 ndash O fiduciante e fiduciaacuterio poderatildeo efetuar a cessatildeo de seus direitos

observado o CN 16163 o que seraacute objeto de registro

161681 ndash No caso de cessatildeo de direitos pelo fiduciante o registrador somente

faraacute o registro agrave vista da anuecircncia do fiduciaacuterio

SECcedilAtildeO 17

CONJUNTO HABITACIONAL

16171 ndash Natildeo se aplica o disposto no art 18 da Lei nordm 6766 de 19121979

para a averbaccedilatildeo dos conjuntos habitacionais erigidos pelas pessoas juriacutedicas

referidas no art 8ordm da Lei nordm 4380 de 21081964 salvo se o exigir o interesse

puacuteblico ou a seguranccedila juriacutedica

161711 ndash Entende-se como conjunto habitacional o empreendimento em que o

parcelamento do imoacutevel urbano com ou sem abertura de ruas eacute feito para

alienaccedilatildeo de unidades habitacionais jaacute edificadas pelo proacuteprio empreendedor

161712 ndash Os empreendimentos promovidos por particulares embora referentes

a conjuntos habitacionais subordinam-se ao art 18 da Lei nordm 6766 de

19121979 ainda que financiados com recursos do Sistema Financeiro da

Habitaccedilatildeo

161711 ndash Entende-se por interesse puacuteblico e seguranccedila juriacutedica para os fins do

CN 16171 o atendimento aos requisitos baacutesicos para assegurar dentre outros

aspectos urbaniacutesticos ambientais juriacutedicos registraacuterios e protetivos dos

adquirentes

16172 ndash O registro das transmissotildees das unidades habitacionais deve ser

precedido da averbaccedilatildeo da construccedilatildeo do conjunto na matriacutecula do imoacutevel

parcelado a ser aberta pela serventia se ainda natildeo efetuada

161721 ndash Para essa averbaccedilatildeo o registrador exigiraacute o depoacutesito dos seguintes

documentos

I - planta do conjunto contendo a subdivisatildeo das quadras as dimensotildees e

numeraccedilatildeo das unidades e o sistema viaacuterio se houver

II - prova da aprovaccedilatildeo pelo municiacutepio

III - prova do ato constitutivo do agente empreendedor observados o art

8ordm da Lei nordm 4380 de 21081964 e o art 18 da Lei nordm 5764 de 16121971

IV - quadro indicativo das aacutereas ocupadas pelas unidades arruamentos

(se houver) e espaccedilos livres

V - memorial descritivo de que constem a descriccedilatildeo sucinta do

empreendimento a identificaccedilatildeo das unidades e quadras indicaccedilatildeo das aacutereas

puacuteblicas que passaratildeo ao domiacutenio do municiacutepio no ato da averbaccedilatildeo e as

restriccedilotildees incidentes sobre as unidades

VI - contrato-padratildeo observado o disposto no art 6ordm sectsect 3ordm e 4ordm da Lei nordm

4380 de 21081964

VII - documento comprobatoacuterio de inexistecircncia de deacutebito para com a

Previdecircncia Social relativamente agrave obra

VIII - auto de conclusatildeo ou vistoria (habite-se)

IX - anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica (ART) na forma do disposto no

art 1ordm da Lei nordm 6496 de 07121977

16173 ndash Os requerimentos dos interessados e os documentos assim

apresentados seratildeo autuados numerados e rubricados pelo oficial ou escrevente

autorizado formando processos a serem arquivados separadamente constando da

autuaccedilatildeo a identificaccedilatildeo de cada conjunto

16174 ndash Em seguida a serventia elaboraraacute ficha auxiliar que faraacute parte

integrante da matriacutecula da qual constaratildeo todas as unidades reservando-se

espaccedilo para anotaccedilatildeo do nuacutemero da matriacutecula a ser aberta quando do primeiro ato

de registro relativo a cada uma delas

SECcedilAtildeO 18

REGISTRO DE CARTA DE ARREMATACcedilAtildeO

DECORRENTE DE EXECUCcedilAtildeO EXTRAJUDICIAL

16181 ndash A carta de arremataccedilatildeo expedida por instrumento particular eacute tiacutetulo

haacutebil para transferecircncia de imoacutevel hipotecado levado a leilatildeo pelo agente fiduciaacuterio

nos termos do Dec-Lei nordm 70 de 21111966

Ver art 37 do Dec-lei nordm 70 de 21111966

161811 ndash A carta deveraacute vir assinada pelo agente fiduciaacuterio pelo leiloeiro pelo

credor exequumlente por cinco testemunhas fiacutesicas idocircneas identificadas e

qualificadas

Ver art 37 sect 2ordm do Dec-lei nordm 70 de 21111966

Ver art 61 sect 4ordm da Lei nordm 4380 de 21081964

161812 ndash O devedor tambeacutem deveraacute assinar a carta salvo se recusar ou se natildeo

estiver presente ao leilatildeo

Ver art 37 sect 1ordm do Dec-lei nordm 70 de 21111966

161813 ndash A carta deveraacute ser apresentada em duas vias sendo uma delas

arquivada na serventia e a outra entregue agrave parte interessada

161814 ndash A carta conteraacute

I - a claacuteusula contratual que designar o agente fiduciaacuterio ou na falta desta o

ato que o tiver designado para representar o Banco Nacional de Habitaccedilatildeo

II - a transcriccedilatildeo dos avisos enviados pelo credor ou seu agente fiduciaacuterio ao

devedor e respectivo cocircnjuge na ausecircncia do recibo assinado pelo devedor a

publicaccedilatildeo dos editais de notificaccedilatildeo

III - a carta de autorizaccedilatildeo do leiloeiro

IV - o inteiro teor do edital do leilatildeo com indicaccedilatildeo das datas de sua

publicaccedilatildeo e dos oacutergatildeos em que essa publicaccedilatildeo se deu

V - a transcriccedilatildeo do auto de leilatildeo

VI - a transcriccedilatildeo do recibo do pagamento do preccedilo da arremataccedilatildeo

VII - a quitaccedilatildeo dos deacutebitos fiscais ITBI laudecircmio e respectivo alvaraacute se

for o caso

VIII - a prestaccedilatildeo de contas do leiloeiro

IX - a descriccedilatildeo do imoacutevel alienado e a referecircncia a suas confrontaccedilotildees e

metragens bem como ao tiacutetulo anterior de propriedade agraves respectivas transcriccedilotildees

e averbaccedilotildees no registro imobiliaacuterio e ao instrumento de cessatildeo do creacutedito se

houver

16182 ndash Do registro deveraacute constar as especificaccedilotildees da transmissatildeo tais como

o adquirente transmitente o tiacutetulo a forma do tiacutetulo leiloeiro agente fiduciaacuterio

credor valor e o recolhimento do ITBI

SECcedilAtildeO 19

FUSAtildeO CISAtildeO E INCORPORACcedilAtildeO DE BENS IMOacuteVEIS POR EMPRESAS

MERCANTIS E ATIVIDADES AFINS

16191 ndash As incorporaccedilotildees fusotildees e cisotildees de empresas em que se transmitam

ou recebam bem imoacutevel regem-se pelas normas da Lei nordm 8934 de 18111994

16192 - A transmissatildeo do imoacutevel poderaacute ser feita por instrumento particular que

deveraacute conter o nome do outorgante e do outorgado suas qualificaccedilotildees a

identificaccedilatildeo completa do imoacutevel o nuacutemero da matriacutecula a circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

a que estaacute afeto e a outorga uxoacuteria quando for o caso

Ver art 35 inc VII e aliacuteneas ldquoardquo e ldquobrdquo da Lei nordm 8934 de

18111994

Ver arts 176 sect 2ordm 221 223 e 225 da LRP

161921 ndash O instrumento particular aludido no CN 16192 deveraacute ser registrado

e arquivado ou substituiacutedo por certidatildeo expedida pela Junta Comercial

Ver art 67 da Lei nordm 8934 de 18111994

Ver art 85 do Dec nordm 1800 de 30011996

16193 ndash A constituiccedilatildeo ou alteraccedilatildeo por aumento do capital social em que se

operar transferecircncia de imoacutevel em favor da empresa efetuada por pessoa natural

ou juriacutedica seraacute registrada na matriacutecula do imoacutevel

Ver art 64 da Lei nordm 8934 de 18111994

16194 ndash Deveraacute constar do registro os requisitos do art 176 sect 1deg da Lei nordm

6015 de 31121976 que se omitidos no contrato poderatildeo ser completados por

declaraccedilatildeo do representante legal da empresa em documento complementar que

tambeacutem ficaraacute arquivado na serventia ou ainda substituiacutedo por escritura puacuteblica

com todos os requisitos legais

SECcedilAtildeO 20

RETIFICACcedilAtildeO ADMINISTRATIVA REGISTRAL

Ver arts 212 e 213 da LRP com a redaccedilatildeo dada pela Lei ndeg

109312004

16201 ndash Se a transcriccedilatildeo a matriacutecula o registro ou a averbaccedilatildeo forem omissos

imprecisos ou natildeo exprimirem a verdade a retificaccedilatildeo poderaacute ser feita pelo

Registrador de Imoacuteveis competente a requerimento do interessado por meio do

procedimento administrativo previsto nos arts 212 e 213 da LRP

162012 ndash O procedimento administrativo natildeo exclui a possibilidade de acesso agrave

Justiccedila pela parte que se julgar prejudicada

16202 ndash No caso de inserccedilatildeo ou alteraccedilatildeo de medida perimetral de que resulte

ou natildeo alteraccedilatildeo de aacuterea do imoacutevel a retificaccedilatildeo seraacute averbada pelo Registrador

de Imoacuteveis a requerimento do interessado quando houver anuecircncia dos

confrontantes eou dos eventuais ocupantes e mediante a apresentaccedilatildeo pela parte

de planta e de memorial descritivo assinados por profissional habilitado aleacutem de

comprovante de recolhimento de ART do CREA com firma reconhecida de todos os

signataacuterios

162021 ndash O pedido seraacute protocolizado e autuado pelo Registrador que

examinaraacute a documentaccedilatildeo apresentada e indicaraacute desde logo as diligecircncias

faltantes se houver

162022 ndash Se a planta natildeo contiver a assinatura de todos os confrontantes ou

natildeo houver sua anuecircncia inequiacutevoca por outro meio de prova documental seratildeo

eles notificados para se manifestarem em quinze (15) dias atendendo-se na

sequumlecircncia agraves demais providecircncias estabelecidas no inc II e paraacutegrafos do art 213

da LRP

162023 ndash O Registrador de Imoacuteveis poderaacute solicitar que a notificaccedilatildeo dos

confrontantes seja feita pelo Registrador de Tiacutetulos e Documentos da Comarca da

situaccedilatildeo do imoacutevel ou do domiciacutelio de quem deva recebecirc-la

16203 ndash O Registrador de Imoacuteveis deveraacute exigir a intervenccedilatildeo do marido ou da

mulher conforme o caso e quando o regime de bens isso determinar

162031 ndash O subitem anterior se aplica tanto para os pedidos de retificaccedilatildeo de

aacuterea feitos por pessoas casadas como para as anuecircncias dos lindeiros que forem

casados

162032 - A exigecircncia dos dois subitens anteriores deve ser feita sempre que o

pedido de retificaccedilatildeo de aacuterea puder implicar ainda que potencialmente em

disposiccedilatildeo patrimonial do interessado que for casado

16204 ndash A notificaccedilatildeo do Municiacutepio Estado e da Uniatildeo e as demais pessoas

juriacutedicas de direito puacuteblico ou de direito privado se daraacute na pessoa do seu

representante legal ou seja na pessoa natural que possua comprovadamente

poderes para representar (receber notificaccedilotildees) em nome da pessoa juriacutedica

162041 ndash A notificaccedilatildeo deve ser precedida de investigaccedilatildeo por parte do

Registrador Imobiliaacuterio que deveraacute identificar e colher prova de quem possui os

poderes de representaccedilatildeo para o fim de receber notificaccedilatildeo nos casos de pessoas

juriacutedicas em geral aplicando-se subsidiariamente os termos do art 12 e incisos do

Coacutedigo de Processo Civil

162042 ndash O prazo para responder as notificaccedilotildees seraacute contado em quaacutedruplo

quando a pessoa notificada for o Municiacutepio o Estado a Uniatildeo ou suas autarquias ou

fundaccedilotildees

162043 ndash Tanto o prazo em dias como os artigos de lei que o estabelecem bem

como a advertecircncia prevista no art 213 paraacutegrafo 4ordm da LRP devem constar de

forma objetiva e expliacutecita do documento de notificaccedilatildeo

Redaccedilatildeo dada pelo Provimento ndeg 99

SECcedilAtildeO 21

GEORREFERENCIAMENTO

16211 ndash O registro de atos de transferecircncia desmembramento parcelamento

ou remembramento de imoacuteveis rurais dependeraacute de apresentaccedilatildeo de memorial

descritivo elaborado executado e assinado por profissional habilitado e com a

devida Anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica ndash ART contendo as coordenadas dos

veacutertices definidores dos limites dos imoacuteveis rurais georreferenciadas ao Sistema

Geodeacutesico Brasileiro e com precisatildeo posicional estabelecida pelo INCRA

162111 ndash Em nenhuma hipoacutetese a adequaccedilatildeo do imoacutevel agraves exigecircncias do art

176 sect sect 3ordme 4ordm e do art 225 sect 3ordm da Lei nordm 6105 de 31 de dezembro de 1973

poderaacute ser feita sem a certificaccedilatildeo do memorial descritivo expedida pelo INCRA

16212 ndash O memorial descritivo certificado pelo INCRA seraacute arquivado em pasta

proacutepria com iacutendice no qual haveraacute remissatildeo agrave matriacutecula correspondente

16213 ndash Para fins e efeitos do sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de

dezembro de 1973 uma vez apresentado o memorial descritivo segundo os

ditames do sect 3ordm do art 176 e do sect 3ordm do art 225 da mesma lei o registro de

subsequumlente transferecircncia da totalidade do imoacutevel independeraacute de novo memorial

descritivo desde que presente o requisito do sect 13 do art 213 da Lei nordm 6105 de

31 de dezembro de 1973

162131 ndash Os registros subsequumlentes deveratildeo estar rigorosamente de acordo

com o referido no sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973

sob pena de incorrer em irregularidade sempre que a caracterizaccedilatildeo do imoacutevel natildeo

for coincidente com a constante do primeiro registro de memorial georreferenciado

16214 ndash A descriccedilatildeo georreferenciada constante do memorial descritivo

certificado pelo INCRA seraacute averbada para o fim da aliacutenea ldquoardquo do item 3 do inciso

II do sect 1ordm do art 176 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973 mediante

requerimento do titular do domiacutenio nos termos do sect 5ordm do art 9ordm do Decreto 4449

de 30 de outubro de 2002 e apresentaccedilatildeo de documento de aquiescecircncia da

unanimidade dos confrontantes tabulares na forma do sect 6ordm do mesmo artigo

exigido o reconhecimento de todas as suas firmas

162141 ndash O memorial descritivo que de qualquer modo possa alterar o registro

resultaraacute numa nova matriacutecula com encerramento da anterior no serviccedilo de registro

de imoacuteveis competente nos termos do art 9ordm sect 5ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002

162142 ndash A abertura de nova matriacutecula nos termos do subitem anterior

implicaraacute no transporte de todas as anotaccedilotildees registros e averbaccedilotildees

eventualmente existentes na matriacutecula anterior que foi encerrada

16215 ndash Natildeo sendo apresentadas as declaraccedilotildees do sect 6ordm e desde que

apresentada a certidatildeo do sect 1ordm ambos do art 9ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002 o Titular caso haja requerimento do interessado e atendido o

caput do referido artigo nos termos do inciso II do art 213 da Lei nordm 6015 de 31

de dezembro de 1973 providenciaraacute o necessaacuterio para que a retificaccedilatildeo seja

processada na forma deste uacuteltimo dispositivo

16216 - Em razatildeo da ediccedilatildeo do Decreto nordm 5570 da Presidecircncia da Repuacuteblica de

31 de outubro de 2005 que alterou a redaccedilatildeo do art 10 incs III e IV e seu sect 3ordm

do Decreto nordm 444902 haacute que se considerar o iniacutecio da exigecircncia de

georreferenciamento para as aacutereas de quinhentos a menos de mil hectares como

sendo 20112008 e para as aacutereas com menos de quinhentos hectares 20112011

II - identificaccedilatildeo do construtor

III - especificaccedilatildeo do tiacutetulo (memorial de incorporaccedilatildeo)

IV - denominaccedilatildeo do edifiacutecio ou do conjunto de edificaccedilotildees

V - discriminaccedilatildeo identificaccedilatildeo e localizaccedilatildeo das unidades autocircnomas

VI - discriminaccedilatildeo das aacutereas construiacutedas das partes de propriedade exclusiva

e das de propriedade comum

VII - discriminaccedilatildeo das fraccedilotildees ideais do solo vinculadas agraves unidades

autocircnomas cujas fraccedilotildees ideais seratildeo expressas sob forma decimal ou ordinaacuteria

VIII - indicaccedilatildeo do nuacutemero de veiacuteculos que a garagem comporta sua

localizaccedilatildeo e o regime de uso das vagas quando se tratar de garagem coletiva

16133 ndash Nos registros de instituiccedilatildeo de condomiacutenio em que seja averbada

alteraccedilatildeo da finalidade da construccedilatildeo de industrial ou comercial para residencial

ou vice-versa seraacute exigida a aprovaccedilatildeo do municiacutepio

16134 ndash Na instituiccedilatildeo de condomiacutenio em edifiacutecio jaacute construiacutedo o ato instituidor

que pode ser por instrumento puacuteblico ou particular seraacute registrado na matriacutecula do

imoacutevel e no caso de esta inexistir seraacute efetuada a sua abertura em nome do

proprietaacuterio para possibilitar o registro pretendido obedecidos os mesmos

requisitos do item anterior no que couberem devendo o fato ser comunicado ao

municiacutepio mediante entendimento com este mantido para efeito de atualizaccedilatildeo de

seus cadastros

16135 ndash As convenccedilotildees de condomiacutenio podem ser feitas por instrumento puacuteblico

ou particular e seratildeo registradas no Livro nordm 3 - Registro Auxiliar

Ver art 32 letra ldquojrdquo da Lei nordm 4591 de 16121964

Ver art 178 inc III da LRP

Ver art 1334 do Coacutedigo Civil

161351 ndash O registro a que alude o CN 16135 se a parte interessada natildeo o

requerer em inteiro teor poderaacute ser feito de forma resumida desde que se arquive

na serventia o instrumento da convenccedilatildeo

16136 ndash A averbaccedilatildeo de construccedilatildeo de preacutedio somente seraacute feita mediante o

respectivo habite-se expedido pelo municiacutepio devendo dele constar a aacuterea

construiacuteda que deveraacute ser conferida com a da planta aprovada e arquivada e a

guia de recolhimento do FUNREJUS se houver qualquer divergecircncia natildeo se

processaraacute o ato

16137 ndash Recomenda-se a elaboraccedilatildeo de uma ficha auxiliar de controle de

disponibilidade na qual constaratildeo em ordem numeacuterica e verticalmente as

unidades autocircnomas

16138 ndash A matriacutecula das unidades autocircnomas somente seraacute aberta depois de

averbada a construccedilatildeo e registrada a instituiccedilatildeo do condomiacutenio

16139 ndash Independentemente da ficha auxiliar a que se refere o CN 16137

quando do ingresso de contratos relativos a direitos de aquisiccedilatildeo de fraccedilotildees ideais e

de correspondentes unidades autocircnomas em construccedilatildeo seratildeo abertas fichas

complementares necessariamente integrantes da matriacutecula em que registrada a

incorporaccedilatildeo

161391 ndash Nessas fichas que receberatildeo numeraccedilatildeo idecircntica agrave da matriacutecula que

integram seguida de diacutegito correspondente ao nuacutemero da unidade respectiva (por

exemplo Apartamento M-01A1 Conjunto M-01C3 Sala M-01S4 Loja M-

01L5 Box M-01B6 Garagem M-01G7 etc) seratildeo descritas as unidades

com nota expressa de estarem em construccedilatildeo lanccedilando-se em seguida os atos de

registro pertinentes

161392 ndash A numeraccedilatildeo das fichas acima referidas seraacute lanccedilada marginalmente

em seu lado esquerdo nada se inserindo no campo destinado ao nuacutemero da

matriacutecula

161393 ndash Eventuais ocircnus existentes na matriacutecula em que registrada a

incorporaccedilatildeo seratildeo por cautela e mediante averbaccedilatildeo transportados para cada

uma das fichas complementares

161394 ndash Averbada a construccedilatildeo e efetuado o registro da instituiccedilatildeo e

especificaccedilatildeo do condomiacutenio seratildeo canceladas as matriacuteculas complementares

sendo abertas novas matriacuteculas das unidades autocircnomas construiacutedas

161395 ndash Antes de operada a transformaccedilatildeo em nova matriacutecula quaisquer

certidotildees fornecidas em relaccedilatildeo agrave unidade em construccedilatildeo deveratildeo incluir

necessariamente a da proacutepria matriacutecula em que registrada a incorporaccedilatildeo

SECcedilAtildeO 14

AQUISICcedilAtildeO DE IMOacuteVEL RURAL POR PESSOA NATURAL E JURIacuteDICA

ESTRANGEIRA E CIDADAtildeO PORTUGUEcircS

16141 ndash O registrador observaraacute as restriccedilotildees legais relativas agrave aquisiccedilatildeo de

imoacutevel por pessoa natural ou juriacutedica estrangeira sob pena de nulidade do ato e

pagamento de multa

16142 ndash A soma das aacutereas rurais pertencentes a pessoas estrangeiras natildeo

ultrapassaraacute um quarto (14) da superfiacutecie dos municiacutepios onde se situem

161421 ndash As pessoas da mesma nacionalidade natildeo poderatildeo ser proprietaacuterias

em cada municiacutepio de mais de quarenta por cento (40) do estabelecido no item

anterior salvo nas seguintes hipoacuteteses

I - aacuterea inferior a trecircs (03) moacutedulos

II - aacuterea objeto de compra e venda de promessa de compra e venda de

cessatildeo ou de promessa de cessatildeo mediante escritura puacuteblica ou instrumento

particular devidamente protocolado no registro competente e cadastradas no

INCRA em nome do promitente-comprador antes de 10041969

III - adquirentes com filho brasileiro ou casado com pessoa brasileira sob o

regime de comunhatildeo de bens

16143 ndash Na aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural por pessoa estrangeira seraacute da essecircncia do

ato a escritura puacuteblica

16144 ndash Ressalvados os casos de sucessatildeo hereditaacuteria somente a pessoa natural

estrangeira residente no Brasil poderaacute adquirir a propriedade de imoacutevel rural

161441 ndash A mesma norma aplica-se agrave pessoa brasileira casada com pessoa

estrangeira em regime diverso ao da completa separaccedilatildeo de bens

161442 ndash Em nenhuma hipoacutetese a aquisiccedilatildeo poderaacute exceder a cinquumlenta (50)

moacutedulos em aacuterea contiacutenua ou descontiacutenua

161443 ndash Tratando-se de aacuterea natildeo superior a trecircs (03) moacutedulos a aquisiccedilatildeo natildeo

depende de autorizaccedilatildeo ou licenccedila

16145 ndash As pessoas juriacutedicas estrangeiras autorizadas a funcionar no Brasil

somente poderatildeo adquirir imoacuteveis rurais destinados agrave implantaccedilatildeo de projetos

agriacutecolas pecuaacuterios industriais ou de colonizaccedilatildeo vinculados aos seus objetivos

estatutaacuterios

161451 ndash Para o registro de escritura de alienaccedilatildeo ou de constituiccedilatildeo de direito

real referente agrave imoacutevel rural situado em faixa de fronteira sendo o outorgado

pessoa juriacutedica seraacute verificado se dela participa como soacutecio ou acionista pessoa

natural ou juriacutedica estrangeira mediante

I ndash cuidando-se de sociedade anocircnima agrave vista de relaccedilatildeo nominal dos

acionistas contendo a nacionalidade o nuacutemero de accedilotildees com direito a voto e a

soma do capital dos participantes devendo o resultado coincidir com o valor

declarado no estatuto social

II ndash tratando-se de sociedade de outra natureza agrave vista do contrato social e

de suas alteraccedilotildees

161452 ndash A relaccedilatildeo prevista no inciso I seraacute firmada pelos diretores da empresa

com a declaraccedilatildeo de que foi feita de conformidade com os dados existentes no livro

de registro de accedilotildees da sociedade

161453 ndash Para a aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural por empresas constituiacutedas no Brasil

sob a eacutegide das leis brasileiras com sede e foro no territoacuterio nacional ainda que

dela participe capital estrangeiro natildeo eacute necessaacuteria a autorizaccedilatildeo do INCRA

Ver Emenda Constitucional nordm 0695

16146 ndash A aquisiccedilatildeo por pessoa estrangeira de imoacutevel situado em aacuterea

considerada indispensaacutevel agrave seguranccedila nacional mesmo por sucessatildeo legiacutetima

dependeraacute do assentimento preacutevio do Conselho de Defesa Nacional

Ver art 66 inc XXVII 1 do Manual do CDN

161461 ndash Considerar-se-aacute aacuterea indispensaacutevel agrave seguranccedila nacional a faixa

interna de cento e cinquumlenta quilocircmetros (150 Km) de largura paralela agrave linha

divisoacuteria terrestre do territoacuterio nacional designada como faixa de fronteira

161462 ndash Sem o assentimento preacutevio do Conselho de Defesa Nacional natildeo se

praticaraacute na faixa de fronteira atos relativos agrave transaccedilatildeo com imoacutevel rural

destinados agrave aquisiccedilatildeo por pessoa estrangeira do domiacutenio posse ou outro direito

real sobre o imoacutevel

16147 ndash O cidadatildeo portuguecircs declarado titular de direitos civis em igualdade de

condiccedilotildees com os brasileiros poderaacute adquirir livremente imoacuteveis rurais mediante

comprovaccedilatildeo dessa condiccedilatildeo e apresentaccedilatildeo da carteira de identidade

consignando-se o fato no tiacutetulo a ser registrado

16148 ndash O registrador remeteraacute obrigatoacuteria e trimestralmente ao Instituto

Nacional de Colonizaccedilatildeo e Reforma Agraacuteria - INCRA os dados concernentes aos

registros das aquisiccedilotildees feitas por pessoas naturais e juriacutedicas estrangeiras

Ver CN 1619

Ver Ofiacutecio-Circular 2382007

161481 ndash Eacute dispensaacutevel a remessa de relaccedilatildeo negativa

161482 ndash Nos municiacutepios situados na faixa de fronteira a relaccedilatildeo seraacute tambeacutem

encaminhada ao Conselho da Defesa Nacional

SECcedilAtildeO 15

VILA RURAL

16151 ndash O registro das denominadas ldquovilas ruraisrdquo seraacute feito agrave vista de

requerimento do proprietaacuterio instruiacutedo com o tiacutetulo que a criou acompanhado do

mapa e memorial descritivo da aacuterea dos lotes originaacuterios das aacutereas de acessos ou

de outras destinaccedilotildees observado o disposto nos arts 176 223 225 sect 1deg da Lei

6015 de 31121973 e ainda com observacircncia no que couber da Instruccedilatildeo nordm

17-b de 22121980 do INCRA

Ver Instruccedilatildeo nordm 17-b de 22121980 do INCRA que dispotildee sobre

o parcelamento de imoacuteveis rurais

SECcedilAtildeO 16

ALIENACcedilAtildeO FIDUCIAacuteRIA DE COISA IMOacuteVEL

Ver Lei nordm 9514 de 20111997

Ver nordm 12101

16161 ndash Constitui-se a propriedade fiduciaacuteria de coisa imoacutevel mediante registro

do contrato que lhe serve de tiacutetulo na respectiva circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

Ver art 23 da Lei nordm 9514 de 20111997

Ver art 167 inc I 35 da LRP com a redaccedilatildeo dada pela Lei nordm

9514 de 20111997

16162 ndash O contrato que serviraacute de tiacutetulo para o registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria

deveraacute

I - prever expressamente tratar-se de contrato de alienaccedilatildeo fiduciaacuteria nos

termos do art 17 IV da Lei nordm 9514 de 20111997

II - conter o nome qualificaccedilatildeo e endereccedilo completo do fiduciante e do

fiduciaacuterio ou de seus representantes legais e procurador se houver

Ver art 176 III 2 ldquoardquo e ldquobrdquo da LRP

III - conter os requisitos enumerados nos inc I a VII do art 24 da Lei nordm 9514

de 20111997

IV - apresentar as certidotildees negativas de deacutebito do INSS e da Receita

Federal ainda que o fiduciante seja pessoa juriacutedica que tenha como objeto social a

comercializaccedilatildeo de imoacuteveis e declare que o imoacutevel natildeo integra o seu ativo

161621 ndash O registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria bem como a averbaccedilatildeo do

pagamento pelo fiduciante natildeo constituem fato gerador de recolhimento de ITBI

Ver art 26 sect 7ordm da Lei nordm 9514 de 20111997

16163 ndash O contrato de alienaccedilatildeo fiduciaacuteria poderaacute ser celebrado por instrumento

particular desde que o fiduciante seja pessoa natural

Ver art 38 da Lei nordm 9514 de 20111997

16164 ndash Com o pagamento das prestaccedilotildees ou cumprida a obrigaccedilatildeo pelo

fiduciante demonstrado em documento com firma reconhecida seraacute feito o

cancelamento por averbaccedilatildeo do registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria

Ver art 221 inc II da LRP

Ver art 25 sect 2ordm da Lei nordm 9514 de 20111997

16165 ndash Natildeo cumpridas as obrigaccedilotildees pelo fiduciante poderaacute o fiduciaacuterio

constitui-lo em mora mediante intimaccedilatildeo que poderaacute ser feita por uma das formas

previstas no art 26 da Lei nordm 9514 de 20111997

161651 ndash Se realizada pelo registrador imobiliaacuterio ou pelo registrador de tiacutetulos

e documentos os emolumentos seratildeo os que forem fixadas nas respectivas tabelas

161652 ndash Nas intimaccedilotildees via postal seratildeo cobradas da parte as quantias

efetivamente despendidas conforme as tarifas da EBCT em vigor

161653 ndash Compete ao fiduciaacuterio detalhar na intimaccedilatildeo

I - o nome do fiduciante seu representante legal ou procurador com os

respectivos endereccedilos

II - a data do vencimento das parcelas

III - o valor das parcelas vencidas e da que venham vencer ateacute a data do

pagamento

IV - os juros convencionados as penalidades os demais encargos

contratuais legais tributaacuterios condominiais imputaacuteveis ao imoacutevel

V - as despesas despendidas pela cobranccedila IPMF e intimaccedilatildeo

VI - o prazo para pagamento

161654 ndash O pagamento deveraacute ser efetuado na serventia cujo endereccedilo

constaraacute da intimaccedilatildeo

161655 ndash As intimaccedilotildees seratildeo dirigidas a todos os endereccedilos constantes do

registro quer do contrato quer do proacuteprio imoacutevel dado em garantia ou ainda de

qualquer outro que conste dos registros da serventia

161656 ndash Qualquer que seja o regime de bens do fiduciante se casado far-se-aacute

a intimaccedilatildeo de seu cocircnjuge

161657 ndash Esgotados todos os meios para localizaccedilatildeo do devedor e sendo

infrutiacuteferas as diligecircncias far-se-aacute a intimaccedilatildeo por edital contendo este os

elementos previstos no CN 16653 e 16654

161658 O edital seraacute publicado por trecircs (03) dias pelo menos em um dos

jornais de maior circulaccedilatildeo local ou noutro de comarca de faacutecil acesso se no local

natildeo houver imprensa diaacuteria

16166 ndash Realizado o pagamento o depoacutesito seraacute efetuado na conta ldquoPoder

Judiciaacuteriordquo cujo nuacutemero o registrador informaraacute ao juiz e mediante cheque

nominal repassaraacute ao credor fiduciaacuterio as importacircncias recebidas

161661 ndash O extrato da conta corrente seraacute mensalmente visado pelo juiz da

vara de registros puacuteblicos desde que movimentada

16167 ndash Decorrido o prazo de quinze (15) dias da intimaccedilatildeo ou da uacuteltima

publicaccedilatildeo prevista no CN 161658 sem que tenha sido efetuado o pagamento

pelo fiduciante o registrador cientificaraacute ao fiduciaacuterio para que este possa requerer

o registro da consolidaccedilatildeo da propriedade em seu nome instruindo o requerimento

com a guia de recolhimento do ITBI e das receitas em favor do FUNREJUS

Ver item 13 da Instruccedilatildeo Normativa nordm 0299 do FUNREJUS

161671 ndash A base de caacutelculo do ITBI seraacute o valor do saldo devedor (vencido e

vincendo) agrave eacutepoca da conversatildeo da propriedade limitada em plena

161672 ndash Se requerido efetuar-se-aacute o registro da consolidaccedilatildeo da propriedade

em nome do fiduciaacuterio observado o disposto na parte final do CN 16168

16168 ndash O fiduciante e fiduciaacuterio poderatildeo efetuar a cessatildeo de seus direitos

observado o CN 16163 o que seraacute objeto de registro

161681 ndash No caso de cessatildeo de direitos pelo fiduciante o registrador somente

faraacute o registro agrave vista da anuecircncia do fiduciaacuterio

SECcedilAtildeO 17

CONJUNTO HABITACIONAL

16171 ndash Natildeo se aplica o disposto no art 18 da Lei nordm 6766 de 19121979

para a averbaccedilatildeo dos conjuntos habitacionais erigidos pelas pessoas juriacutedicas

referidas no art 8ordm da Lei nordm 4380 de 21081964 salvo se o exigir o interesse

puacuteblico ou a seguranccedila juriacutedica

161711 ndash Entende-se como conjunto habitacional o empreendimento em que o

parcelamento do imoacutevel urbano com ou sem abertura de ruas eacute feito para

alienaccedilatildeo de unidades habitacionais jaacute edificadas pelo proacuteprio empreendedor

161712 ndash Os empreendimentos promovidos por particulares embora referentes

a conjuntos habitacionais subordinam-se ao art 18 da Lei nordm 6766 de

19121979 ainda que financiados com recursos do Sistema Financeiro da

Habitaccedilatildeo

161711 ndash Entende-se por interesse puacuteblico e seguranccedila juriacutedica para os fins do

CN 16171 o atendimento aos requisitos baacutesicos para assegurar dentre outros

aspectos urbaniacutesticos ambientais juriacutedicos registraacuterios e protetivos dos

adquirentes

16172 ndash O registro das transmissotildees das unidades habitacionais deve ser

precedido da averbaccedilatildeo da construccedilatildeo do conjunto na matriacutecula do imoacutevel

parcelado a ser aberta pela serventia se ainda natildeo efetuada

161721 ndash Para essa averbaccedilatildeo o registrador exigiraacute o depoacutesito dos seguintes

documentos

I - planta do conjunto contendo a subdivisatildeo das quadras as dimensotildees e

numeraccedilatildeo das unidades e o sistema viaacuterio se houver

II - prova da aprovaccedilatildeo pelo municiacutepio

III - prova do ato constitutivo do agente empreendedor observados o art

8ordm da Lei nordm 4380 de 21081964 e o art 18 da Lei nordm 5764 de 16121971

IV - quadro indicativo das aacutereas ocupadas pelas unidades arruamentos

(se houver) e espaccedilos livres

V - memorial descritivo de que constem a descriccedilatildeo sucinta do

empreendimento a identificaccedilatildeo das unidades e quadras indicaccedilatildeo das aacutereas

puacuteblicas que passaratildeo ao domiacutenio do municiacutepio no ato da averbaccedilatildeo e as

restriccedilotildees incidentes sobre as unidades

VI - contrato-padratildeo observado o disposto no art 6ordm sectsect 3ordm e 4ordm da Lei nordm

4380 de 21081964

VII - documento comprobatoacuterio de inexistecircncia de deacutebito para com a

Previdecircncia Social relativamente agrave obra

VIII - auto de conclusatildeo ou vistoria (habite-se)

IX - anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica (ART) na forma do disposto no

art 1ordm da Lei nordm 6496 de 07121977

16173 ndash Os requerimentos dos interessados e os documentos assim

apresentados seratildeo autuados numerados e rubricados pelo oficial ou escrevente

autorizado formando processos a serem arquivados separadamente constando da

autuaccedilatildeo a identificaccedilatildeo de cada conjunto

16174 ndash Em seguida a serventia elaboraraacute ficha auxiliar que faraacute parte

integrante da matriacutecula da qual constaratildeo todas as unidades reservando-se

espaccedilo para anotaccedilatildeo do nuacutemero da matriacutecula a ser aberta quando do primeiro ato

de registro relativo a cada uma delas

SECcedilAtildeO 18

REGISTRO DE CARTA DE ARREMATACcedilAtildeO

DECORRENTE DE EXECUCcedilAtildeO EXTRAJUDICIAL

16181 ndash A carta de arremataccedilatildeo expedida por instrumento particular eacute tiacutetulo

haacutebil para transferecircncia de imoacutevel hipotecado levado a leilatildeo pelo agente fiduciaacuterio

nos termos do Dec-Lei nordm 70 de 21111966

Ver art 37 do Dec-lei nordm 70 de 21111966

161811 ndash A carta deveraacute vir assinada pelo agente fiduciaacuterio pelo leiloeiro pelo

credor exequumlente por cinco testemunhas fiacutesicas idocircneas identificadas e

qualificadas

Ver art 37 sect 2ordm do Dec-lei nordm 70 de 21111966

Ver art 61 sect 4ordm da Lei nordm 4380 de 21081964

161812 ndash O devedor tambeacutem deveraacute assinar a carta salvo se recusar ou se natildeo

estiver presente ao leilatildeo

Ver art 37 sect 1ordm do Dec-lei nordm 70 de 21111966

161813 ndash A carta deveraacute ser apresentada em duas vias sendo uma delas

arquivada na serventia e a outra entregue agrave parte interessada

161814 ndash A carta conteraacute

I - a claacuteusula contratual que designar o agente fiduciaacuterio ou na falta desta o

ato que o tiver designado para representar o Banco Nacional de Habitaccedilatildeo

II - a transcriccedilatildeo dos avisos enviados pelo credor ou seu agente fiduciaacuterio ao

devedor e respectivo cocircnjuge na ausecircncia do recibo assinado pelo devedor a

publicaccedilatildeo dos editais de notificaccedilatildeo

III - a carta de autorizaccedilatildeo do leiloeiro

IV - o inteiro teor do edital do leilatildeo com indicaccedilatildeo das datas de sua

publicaccedilatildeo e dos oacutergatildeos em que essa publicaccedilatildeo se deu

V - a transcriccedilatildeo do auto de leilatildeo

VI - a transcriccedilatildeo do recibo do pagamento do preccedilo da arremataccedilatildeo

VII - a quitaccedilatildeo dos deacutebitos fiscais ITBI laudecircmio e respectivo alvaraacute se

for o caso

VIII - a prestaccedilatildeo de contas do leiloeiro

IX - a descriccedilatildeo do imoacutevel alienado e a referecircncia a suas confrontaccedilotildees e

metragens bem como ao tiacutetulo anterior de propriedade agraves respectivas transcriccedilotildees

e averbaccedilotildees no registro imobiliaacuterio e ao instrumento de cessatildeo do creacutedito se

houver

16182 ndash Do registro deveraacute constar as especificaccedilotildees da transmissatildeo tais como

o adquirente transmitente o tiacutetulo a forma do tiacutetulo leiloeiro agente fiduciaacuterio

credor valor e o recolhimento do ITBI

SECcedilAtildeO 19

FUSAtildeO CISAtildeO E INCORPORACcedilAtildeO DE BENS IMOacuteVEIS POR EMPRESAS

MERCANTIS E ATIVIDADES AFINS

16191 ndash As incorporaccedilotildees fusotildees e cisotildees de empresas em que se transmitam

ou recebam bem imoacutevel regem-se pelas normas da Lei nordm 8934 de 18111994

16192 - A transmissatildeo do imoacutevel poderaacute ser feita por instrumento particular que

deveraacute conter o nome do outorgante e do outorgado suas qualificaccedilotildees a

identificaccedilatildeo completa do imoacutevel o nuacutemero da matriacutecula a circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

a que estaacute afeto e a outorga uxoacuteria quando for o caso

Ver art 35 inc VII e aliacuteneas ldquoardquo e ldquobrdquo da Lei nordm 8934 de

18111994

Ver arts 176 sect 2ordm 221 223 e 225 da LRP

161921 ndash O instrumento particular aludido no CN 16192 deveraacute ser registrado

e arquivado ou substituiacutedo por certidatildeo expedida pela Junta Comercial

Ver art 67 da Lei nordm 8934 de 18111994

Ver art 85 do Dec nordm 1800 de 30011996

16193 ndash A constituiccedilatildeo ou alteraccedilatildeo por aumento do capital social em que se

operar transferecircncia de imoacutevel em favor da empresa efetuada por pessoa natural

ou juriacutedica seraacute registrada na matriacutecula do imoacutevel

Ver art 64 da Lei nordm 8934 de 18111994

16194 ndash Deveraacute constar do registro os requisitos do art 176 sect 1deg da Lei nordm

6015 de 31121976 que se omitidos no contrato poderatildeo ser completados por

declaraccedilatildeo do representante legal da empresa em documento complementar que

tambeacutem ficaraacute arquivado na serventia ou ainda substituiacutedo por escritura puacuteblica

com todos os requisitos legais

SECcedilAtildeO 20

RETIFICACcedilAtildeO ADMINISTRATIVA REGISTRAL

Ver arts 212 e 213 da LRP com a redaccedilatildeo dada pela Lei ndeg

109312004

16201 ndash Se a transcriccedilatildeo a matriacutecula o registro ou a averbaccedilatildeo forem omissos

imprecisos ou natildeo exprimirem a verdade a retificaccedilatildeo poderaacute ser feita pelo

Registrador de Imoacuteveis competente a requerimento do interessado por meio do

procedimento administrativo previsto nos arts 212 e 213 da LRP

162012 ndash O procedimento administrativo natildeo exclui a possibilidade de acesso agrave

Justiccedila pela parte que se julgar prejudicada

16202 ndash No caso de inserccedilatildeo ou alteraccedilatildeo de medida perimetral de que resulte

ou natildeo alteraccedilatildeo de aacuterea do imoacutevel a retificaccedilatildeo seraacute averbada pelo Registrador

de Imoacuteveis a requerimento do interessado quando houver anuecircncia dos

confrontantes eou dos eventuais ocupantes e mediante a apresentaccedilatildeo pela parte

de planta e de memorial descritivo assinados por profissional habilitado aleacutem de

comprovante de recolhimento de ART do CREA com firma reconhecida de todos os

signataacuterios

162021 ndash O pedido seraacute protocolizado e autuado pelo Registrador que

examinaraacute a documentaccedilatildeo apresentada e indicaraacute desde logo as diligecircncias

faltantes se houver

162022 ndash Se a planta natildeo contiver a assinatura de todos os confrontantes ou

natildeo houver sua anuecircncia inequiacutevoca por outro meio de prova documental seratildeo

eles notificados para se manifestarem em quinze (15) dias atendendo-se na

sequumlecircncia agraves demais providecircncias estabelecidas no inc II e paraacutegrafos do art 213

da LRP

162023 ndash O Registrador de Imoacuteveis poderaacute solicitar que a notificaccedilatildeo dos

confrontantes seja feita pelo Registrador de Tiacutetulos e Documentos da Comarca da

situaccedilatildeo do imoacutevel ou do domiciacutelio de quem deva recebecirc-la

16203 ndash O Registrador de Imoacuteveis deveraacute exigir a intervenccedilatildeo do marido ou da

mulher conforme o caso e quando o regime de bens isso determinar

162031 ndash O subitem anterior se aplica tanto para os pedidos de retificaccedilatildeo de

aacuterea feitos por pessoas casadas como para as anuecircncias dos lindeiros que forem

casados

162032 - A exigecircncia dos dois subitens anteriores deve ser feita sempre que o

pedido de retificaccedilatildeo de aacuterea puder implicar ainda que potencialmente em

disposiccedilatildeo patrimonial do interessado que for casado

16204 ndash A notificaccedilatildeo do Municiacutepio Estado e da Uniatildeo e as demais pessoas

juriacutedicas de direito puacuteblico ou de direito privado se daraacute na pessoa do seu

representante legal ou seja na pessoa natural que possua comprovadamente

poderes para representar (receber notificaccedilotildees) em nome da pessoa juriacutedica

162041 ndash A notificaccedilatildeo deve ser precedida de investigaccedilatildeo por parte do

Registrador Imobiliaacuterio que deveraacute identificar e colher prova de quem possui os

poderes de representaccedilatildeo para o fim de receber notificaccedilatildeo nos casos de pessoas

juriacutedicas em geral aplicando-se subsidiariamente os termos do art 12 e incisos do

Coacutedigo de Processo Civil

162042 ndash O prazo para responder as notificaccedilotildees seraacute contado em quaacutedruplo

quando a pessoa notificada for o Municiacutepio o Estado a Uniatildeo ou suas autarquias ou

fundaccedilotildees

162043 ndash Tanto o prazo em dias como os artigos de lei que o estabelecem bem

como a advertecircncia prevista no art 213 paraacutegrafo 4ordm da LRP devem constar de

forma objetiva e expliacutecita do documento de notificaccedilatildeo

Redaccedilatildeo dada pelo Provimento ndeg 99

SECcedilAtildeO 21

GEORREFERENCIAMENTO

16211 ndash O registro de atos de transferecircncia desmembramento parcelamento

ou remembramento de imoacuteveis rurais dependeraacute de apresentaccedilatildeo de memorial

descritivo elaborado executado e assinado por profissional habilitado e com a

devida Anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica ndash ART contendo as coordenadas dos

veacutertices definidores dos limites dos imoacuteveis rurais georreferenciadas ao Sistema

Geodeacutesico Brasileiro e com precisatildeo posicional estabelecida pelo INCRA

162111 ndash Em nenhuma hipoacutetese a adequaccedilatildeo do imoacutevel agraves exigecircncias do art

176 sect sect 3ordme 4ordm e do art 225 sect 3ordm da Lei nordm 6105 de 31 de dezembro de 1973

poderaacute ser feita sem a certificaccedilatildeo do memorial descritivo expedida pelo INCRA

16212 ndash O memorial descritivo certificado pelo INCRA seraacute arquivado em pasta

proacutepria com iacutendice no qual haveraacute remissatildeo agrave matriacutecula correspondente

16213 ndash Para fins e efeitos do sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de

dezembro de 1973 uma vez apresentado o memorial descritivo segundo os

ditames do sect 3ordm do art 176 e do sect 3ordm do art 225 da mesma lei o registro de

subsequumlente transferecircncia da totalidade do imoacutevel independeraacute de novo memorial

descritivo desde que presente o requisito do sect 13 do art 213 da Lei nordm 6105 de

31 de dezembro de 1973

162131 ndash Os registros subsequumlentes deveratildeo estar rigorosamente de acordo

com o referido no sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973

sob pena de incorrer em irregularidade sempre que a caracterizaccedilatildeo do imoacutevel natildeo

for coincidente com a constante do primeiro registro de memorial georreferenciado

16214 ndash A descriccedilatildeo georreferenciada constante do memorial descritivo

certificado pelo INCRA seraacute averbada para o fim da aliacutenea ldquoardquo do item 3 do inciso

II do sect 1ordm do art 176 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973 mediante

requerimento do titular do domiacutenio nos termos do sect 5ordm do art 9ordm do Decreto 4449

de 30 de outubro de 2002 e apresentaccedilatildeo de documento de aquiescecircncia da

unanimidade dos confrontantes tabulares na forma do sect 6ordm do mesmo artigo

exigido o reconhecimento de todas as suas firmas

162141 ndash O memorial descritivo que de qualquer modo possa alterar o registro

resultaraacute numa nova matriacutecula com encerramento da anterior no serviccedilo de registro

de imoacuteveis competente nos termos do art 9ordm sect 5ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002

162142 ndash A abertura de nova matriacutecula nos termos do subitem anterior

implicaraacute no transporte de todas as anotaccedilotildees registros e averbaccedilotildees

eventualmente existentes na matriacutecula anterior que foi encerrada

16215 ndash Natildeo sendo apresentadas as declaraccedilotildees do sect 6ordm e desde que

apresentada a certidatildeo do sect 1ordm ambos do art 9ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002 o Titular caso haja requerimento do interessado e atendido o

caput do referido artigo nos termos do inciso II do art 213 da Lei nordm 6015 de 31

de dezembro de 1973 providenciaraacute o necessaacuterio para que a retificaccedilatildeo seja

processada na forma deste uacuteltimo dispositivo

16216 - Em razatildeo da ediccedilatildeo do Decreto nordm 5570 da Presidecircncia da Repuacuteblica de

31 de outubro de 2005 que alterou a redaccedilatildeo do art 10 incs III e IV e seu sect 3ordm

do Decreto nordm 444902 haacute que se considerar o iniacutecio da exigecircncia de

georreferenciamento para as aacutereas de quinhentos a menos de mil hectares como

sendo 20112008 e para as aacutereas com menos de quinhentos hectares 20112011

registro pertinentes

161392 ndash A numeraccedilatildeo das fichas acima referidas seraacute lanccedilada marginalmente

em seu lado esquerdo nada se inserindo no campo destinado ao nuacutemero da

matriacutecula

161393 ndash Eventuais ocircnus existentes na matriacutecula em que registrada a

incorporaccedilatildeo seratildeo por cautela e mediante averbaccedilatildeo transportados para cada

uma das fichas complementares

161394 ndash Averbada a construccedilatildeo e efetuado o registro da instituiccedilatildeo e

especificaccedilatildeo do condomiacutenio seratildeo canceladas as matriacuteculas complementares

sendo abertas novas matriacuteculas das unidades autocircnomas construiacutedas

161395 ndash Antes de operada a transformaccedilatildeo em nova matriacutecula quaisquer

certidotildees fornecidas em relaccedilatildeo agrave unidade em construccedilatildeo deveratildeo incluir

necessariamente a da proacutepria matriacutecula em que registrada a incorporaccedilatildeo

SECcedilAtildeO 14

AQUISICcedilAtildeO DE IMOacuteVEL RURAL POR PESSOA NATURAL E JURIacuteDICA

ESTRANGEIRA E CIDADAtildeO PORTUGUEcircS

16141 ndash O registrador observaraacute as restriccedilotildees legais relativas agrave aquisiccedilatildeo de

imoacutevel por pessoa natural ou juriacutedica estrangeira sob pena de nulidade do ato e

pagamento de multa

16142 ndash A soma das aacutereas rurais pertencentes a pessoas estrangeiras natildeo

ultrapassaraacute um quarto (14) da superfiacutecie dos municiacutepios onde se situem

161421 ndash As pessoas da mesma nacionalidade natildeo poderatildeo ser proprietaacuterias

em cada municiacutepio de mais de quarenta por cento (40) do estabelecido no item

anterior salvo nas seguintes hipoacuteteses

I - aacuterea inferior a trecircs (03) moacutedulos

II - aacuterea objeto de compra e venda de promessa de compra e venda de

cessatildeo ou de promessa de cessatildeo mediante escritura puacuteblica ou instrumento

particular devidamente protocolado no registro competente e cadastradas no

INCRA em nome do promitente-comprador antes de 10041969

III - adquirentes com filho brasileiro ou casado com pessoa brasileira sob o

regime de comunhatildeo de bens

16143 ndash Na aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural por pessoa estrangeira seraacute da essecircncia do

ato a escritura puacuteblica

16144 ndash Ressalvados os casos de sucessatildeo hereditaacuteria somente a pessoa natural

estrangeira residente no Brasil poderaacute adquirir a propriedade de imoacutevel rural

161441 ndash A mesma norma aplica-se agrave pessoa brasileira casada com pessoa

estrangeira em regime diverso ao da completa separaccedilatildeo de bens

161442 ndash Em nenhuma hipoacutetese a aquisiccedilatildeo poderaacute exceder a cinquumlenta (50)

moacutedulos em aacuterea contiacutenua ou descontiacutenua

161443 ndash Tratando-se de aacuterea natildeo superior a trecircs (03) moacutedulos a aquisiccedilatildeo natildeo

depende de autorizaccedilatildeo ou licenccedila

16145 ndash As pessoas juriacutedicas estrangeiras autorizadas a funcionar no Brasil

somente poderatildeo adquirir imoacuteveis rurais destinados agrave implantaccedilatildeo de projetos

agriacutecolas pecuaacuterios industriais ou de colonizaccedilatildeo vinculados aos seus objetivos

estatutaacuterios

161451 ndash Para o registro de escritura de alienaccedilatildeo ou de constituiccedilatildeo de direito

real referente agrave imoacutevel rural situado em faixa de fronteira sendo o outorgado

pessoa juriacutedica seraacute verificado se dela participa como soacutecio ou acionista pessoa

natural ou juriacutedica estrangeira mediante

I ndash cuidando-se de sociedade anocircnima agrave vista de relaccedilatildeo nominal dos

acionistas contendo a nacionalidade o nuacutemero de accedilotildees com direito a voto e a

soma do capital dos participantes devendo o resultado coincidir com o valor

declarado no estatuto social

II ndash tratando-se de sociedade de outra natureza agrave vista do contrato social e

de suas alteraccedilotildees

161452 ndash A relaccedilatildeo prevista no inciso I seraacute firmada pelos diretores da empresa

com a declaraccedilatildeo de que foi feita de conformidade com os dados existentes no livro

de registro de accedilotildees da sociedade

161453 ndash Para a aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural por empresas constituiacutedas no Brasil

sob a eacutegide das leis brasileiras com sede e foro no territoacuterio nacional ainda que

dela participe capital estrangeiro natildeo eacute necessaacuteria a autorizaccedilatildeo do INCRA

Ver Emenda Constitucional nordm 0695

16146 ndash A aquisiccedilatildeo por pessoa estrangeira de imoacutevel situado em aacuterea

considerada indispensaacutevel agrave seguranccedila nacional mesmo por sucessatildeo legiacutetima

dependeraacute do assentimento preacutevio do Conselho de Defesa Nacional

Ver art 66 inc XXVII 1 do Manual do CDN

161461 ndash Considerar-se-aacute aacuterea indispensaacutevel agrave seguranccedila nacional a faixa

interna de cento e cinquumlenta quilocircmetros (150 Km) de largura paralela agrave linha

divisoacuteria terrestre do territoacuterio nacional designada como faixa de fronteira

161462 ndash Sem o assentimento preacutevio do Conselho de Defesa Nacional natildeo se

praticaraacute na faixa de fronteira atos relativos agrave transaccedilatildeo com imoacutevel rural

destinados agrave aquisiccedilatildeo por pessoa estrangeira do domiacutenio posse ou outro direito

real sobre o imoacutevel

16147 ndash O cidadatildeo portuguecircs declarado titular de direitos civis em igualdade de

condiccedilotildees com os brasileiros poderaacute adquirir livremente imoacuteveis rurais mediante

comprovaccedilatildeo dessa condiccedilatildeo e apresentaccedilatildeo da carteira de identidade

consignando-se o fato no tiacutetulo a ser registrado

16148 ndash O registrador remeteraacute obrigatoacuteria e trimestralmente ao Instituto

Nacional de Colonizaccedilatildeo e Reforma Agraacuteria - INCRA os dados concernentes aos

registros das aquisiccedilotildees feitas por pessoas naturais e juriacutedicas estrangeiras

Ver CN 1619

Ver Ofiacutecio-Circular 2382007

161481 ndash Eacute dispensaacutevel a remessa de relaccedilatildeo negativa

161482 ndash Nos municiacutepios situados na faixa de fronteira a relaccedilatildeo seraacute tambeacutem

encaminhada ao Conselho da Defesa Nacional

SECcedilAtildeO 15

VILA RURAL

16151 ndash O registro das denominadas ldquovilas ruraisrdquo seraacute feito agrave vista de

requerimento do proprietaacuterio instruiacutedo com o tiacutetulo que a criou acompanhado do

mapa e memorial descritivo da aacuterea dos lotes originaacuterios das aacutereas de acessos ou

de outras destinaccedilotildees observado o disposto nos arts 176 223 225 sect 1deg da Lei

6015 de 31121973 e ainda com observacircncia no que couber da Instruccedilatildeo nordm

17-b de 22121980 do INCRA

Ver Instruccedilatildeo nordm 17-b de 22121980 do INCRA que dispotildee sobre

o parcelamento de imoacuteveis rurais

SECcedilAtildeO 16

ALIENACcedilAtildeO FIDUCIAacuteRIA DE COISA IMOacuteVEL

Ver Lei nordm 9514 de 20111997

Ver nordm 12101

16161 ndash Constitui-se a propriedade fiduciaacuteria de coisa imoacutevel mediante registro

do contrato que lhe serve de tiacutetulo na respectiva circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

Ver art 23 da Lei nordm 9514 de 20111997

Ver art 167 inc I 35 da LRP com a redaccedilatildeo dada pela Lei nordm

9514 de 20111997

16162 ndash O contrato que serviraacute de tiacutetulo para o registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria

deveraacute

I - prever expressamente tratar-se de contrato de alienaccedilatildeo fiduciaacuteria nos

termos do art 17 IV da Lei nordm 9514 de 20111997

II - conter o nome qualificaccedilatildeo e endereccedilo completo do fiduciante e do

fiduciaacuterio ou de seus representantes legais e procurador se houver

Ver art 176 III 2 ldquoardquo e ldquobrdquo da LRP

III - conter os requisitos enumerados nos inc I a VII do art 24 da Lei nordm 9514

de 20111997

IV - apresentar as certidotildees negativas de deacutebito do INSS e da Receita

Federal ainda que o fiduciante seja pessoa juriacutedica que tenha como objeto social a

comercializaccedilatildeo de imoacuteveis e declare que o imoacutevel natildeo integra o seu ativo

161621 ndash O registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria bem como a averbaccedilatildeo do

pagamento pelo fiduciante natildeo constituem fato gerador de recolhimento de ITBI

Ver art 26 sect 7ordm da Lei nordm 9514 de 20111997

16163 ndash O contrato de alienaccedilatildeo fiduciaacuteria poderaacute ser celebrado por instrumento

particular desde que o fiduciante seja pessoa natural

Ver art 38 da Lei nordm 9514 de 20111997

16164 ndash Com o pagamento das prestaccedilotildees ou cumprida a obrigaccedilatildeo pelo

fiduciante demonstrado em documento com firma reconhecida seraacute feito o

cancelamento por averbaccedilatildeo do registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria

Ver art 221 inc II da LRP

Ver art 25 sect 2ordm da Lei nordm 9514 de 20111997

16165 ndash Natildeo cumpridas as obrigaccedilotildees pelo fiduciante poderaacute o fiduciaacuterio

constitui-lo em mora mediante intimaccedilatildeo que poderaacute ser feita por uma das formas

previstas no art 26 da Lei nordm 9514 de 20111997

161651 ndash Se realizada pelo registrador imobiliaacuterio ou pelo registrador de tiacutetulos

e documentos os emolumentos seratildeo os que forem fixadas nas respectivas tabelas

161652 ndash Nas intimaccedilotildees via postal seratildeo cobradas da parte as quantias

efetivamente despendidas conforme as tarifas da EBCT em vigor

161653 ndash Compete ao fiduciaacuterio detalhar na intimaccedilatildeo

I - o nome do fiduciante seu representante legal ou procurador com os

respectivos endereccedilos

II - a data do vencimento das parcelas

III - o valor das parcelas vencidas e da que venham vencer ateacute a data do

pagamento

IV - os juros convencionados as penalidades os demais encargos

contratuais legais tributaacuterios condominiais imputaacuteveis ao imoacutevel

V - as despesas despendidas pela cobranccedila IPMF e intimaccedilatildeo

VI - o prazo para pagamento

161654 ndash O pagamento deveraacute ser efetuado na serventia cujo endereccedilo

constaraacute da intimaccedilatildeo

161655 ndash As intimaccedilotildees seratildeo dirigidas a todos os endereccedilos constantes do

registro quer do contrato quer do proacuteprio imoacutevel dado em garantia ou ainda de

qualquer outro que conste dos registros da serventia

161656 ndash Qualquer que seja o regime de bens do fiduciante se casado far-se-aacute

a intimaccedilatildeo de seu cocircnjuge

161657 ndash Esgotados todos os meios para localizaccedilatildeo do devedor e sendo

infrutiacuteferas as diligecircncias far-se-aacute a intimaccedilatildeo por edital contendo este os

elementos previstos no CN 16653 e 16654

161658 O edital seraacute publicado por trecircs (03) dias pelo menos em um dos

jornais de maior circulaccedilatildeo local ou noutro de comarca de faacutecil acesso se no local

natildeo houver imprensa diaacuteria

16166 ndash Realizado o pagamento o depoacutesito seraacute efetuado na conta ldquoPoder

Judiciaacuteriordquo cujo nuacutemero o registrador informaraacute ao juiz e mediante cheque

nominal repassaraacute ao credor fiduciaacuterio as importacircncias recebidas

161661 ndash O extrato da conta corrente seraacute mensalmente visado pelo juiz da

vara de registros puacuteblicos desde que movimentada

16167 ndash Decorrido o prazo de quinze (15) dias da intimaccedilatildeo ou da uacuteltima

publicaccedilatildeo prevista no CN 161658 sem que tenha sido efetuado o pagamento

pelo fiduciante o registrador cientificaraacute ao fiduciaacuterio para que este possa requerer

o registro da consolidaccedilatildeo da propriedade em seu nome instruindo o requerimento

com a guia de recolhimento do ITBI e das receitas em favor do FUNREJUS

Ver item 13 da Instruccedilatildeo Normativa nordm 0299 do FUNREJUS

161671 ndash A base de caacutelculo do ITBI seraacute o valor do saldo devedor (vencido e

vincendo) agrave eacutepoca da conversatildeo da propriedade limitada em plena

161672 ndash Se requerido efetuar-se-aacute o registro da consolidaccedilatildeo da propriedade

em nome do fiduciaacuterio observado o disposto na parte final do CN 16168

16168 ndash O fiduciante e fiduciaacuterio poderatildeo efetuar a cessatildeo de seus direitos

observado o CN 16163 o que seraacute objeto de registro

161681 ndash No caso de cessatildeo de direitos pelo fiduciante o registrador somente

faraacute o registro agrave vista da anuecircncia do fiduciaacuterio

SECcedilAtildeO 17

CONJUNTO HABITACIONAL

16171 ndash Natildeo se aplica o disposto no art 18 da Lei nordm 6766 de 19121979

para a averbaccedilatildeo dos conjuntos habitacionais erigidos pelas pessoas juriacutedicas

referidas no art 8ordm da Lei nordm 4380 de 21081964 salvo se o exigir o interesse

puacuteblico ou a seguranccedila juriacutedica

161711 ndash Entende-se como conjunto habitacional o empreendimento em que o

parcelamento do imoacutevel urbano com ou sem abertura de ruas eacute feito para

alienaccedilatildeo de unidades habitacionais jaacute edificadas pelo proacuteprio empreendedor

161712 ndash Os empreendimentos promovidos por particulares embora referentes

a conjuntos habitacionais subordinam-se ao art 18 da Lei nordm 6766 de

19121979 ainda que financiados com recursos do Sistema Financeiro da

Habitaccedilatildeo

161711 ndash Entende-se por interesse puacuteblico e seguranccedila juriacutedica para os fins do

CN 16171 o atendimento aos requisitos baacutesicos para assegurar dentre outros

aspectos urbaniacutesticos ambientais juriacutedicos registraacuterios e protetivos dos

adquirentes

16172 ndash O registro das transmissotildees das unidades habitacionais deve ser

precedido da averbaccedilatildeo da construccedilatildeo do conjunto na matriacutecula do imoacutevel

parcelado a ser aberta pela serventia se ainda natildeo efetuada

161721 ndash Para essa averbaccedilatildeo o registrador exigiraacute o depoacutesito dos seguintes

documentos

I - planta do conjunto contendo a subdivisatildeo das quadras as dimensotildees e

numeraccedilatildeo das unidades e o sistema viaacuterio se houver

II - prova da aprovaccedilatildeo pelo municiacutepio

III - prova do ato constitutivo do agente empreendedor observados o art

8ordm da Lei nordm 4380 de 21081964 e o art 18 da Lei nordm 5764 de 16121971

IV - quadro indicativo das aacutereas ocupadas pelas unidades arruamentos

(se houver) e espaccedilos livres

V - memorial descritivo de que constem a descriccedilatildeo sucinta do

empreendimento a identificaccedilatildeo das unidades e quadras indicaccedilatildeo das aacutereas

puacuteblicas que passaratildeo ao domiacutenio do municiacutepio no ato da averbaccedilatildeo e as

restriccedilotildees incidentes sobre as unidades

VI - contrato-padratildeo observado o disposto no art 6ordm sectsect 3ordm e 4ordm da Lei nordm

4380 de 21081964

VII - documento comprobatoacuterio de inexistecircncia de deacutebito para com a

Previdecircncia Social relativamente agrave obra

VIII - auto de conclusatildeo ou vistoria (habite-se)

IX - anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica (ART) na forma do disposto no

art 1ordm da Lei nordm 6496 de 07121977

16173 ndash Os requerimentos dos interessados e os documentos assim

apresentados seratildeo autuados numerados e rubricados pelo oficial ou escrevente

autorizado formando processos a serem arquivados separadamente constando da

autuaccedilatildeo a identificaccedilatildeo de cada conjunto

16174 ndash Em seguida a serventia elaboraraacute ficha auxiliar que faraacute parte

integrante da matriacutecula da qual constaratildeo todas as unidades reservando-se

espaccedilo para anotaccedilatildeo do nuacutemero da matriacutecula a ser aberta quando do primeiro ato

de registro relativo a cada uma delas

SECcedilAtildeO 18

REGISTRO DE CARTA DE ARREMATACcedilAtildeO

DECORRENTE DE EXECUCcedilAtildeO EXTRAJUDICIAL

16181 ndash A carta de arremataccedilatildeo expedida por instrumento particular eacute tiacutetulo

haacutebil para transferecircncia de imoacutevel hipotecado levado a leilatildeo pelo agente fiduciaacuterio

nos termos do Dec-Lei nordm 70 de 21111966

Ver art 37 do Dec-lei nordm 70 de 21111966

161811 ndash A carta deveraacute vir assinada pelo agente fiduciaacuterio pelo leiloeiro pelo

credor exequumlente por cinco testemunhas fiacutesicas idocircneas identificadas e

qualificadas

Ver art 37 sect 2ordm do Dec-lei nordm 70 de 21111966

Ver art 61 sect 4ordm da Lei nordm 4380 de 21081964

161812 ndash O devedor tambeacutem deveraacute assinar a carta salvo se recusar ou se natildeo

estiver presente ao leilatildeo

Ver art 37 sect 1ordm do Dec-lei nordm 70 de 21111966

161813 ndash A carta deveraacute ser apresentada em duas vias sendo uma delas

arquivada na serventia e a outra entregue agrave parte interessada

161814 ndash A carta conteraacute

I - a claacuteusula contratual que designar o agente fiduciaacuterio ou na falta desta o

ato que o tiver designado para representar o Banco Nacional de Habitaccedilatildeo

II - a transcriccedilatildeo dos avisos enviados pelo credor ou seu agente fiduciaacuterio ao

devedor e respectivo cocircnjuge na ausecircncia do recibo assinado pelo devedor a

publicaccedilatildeo dos editais de notificaccedilatildeo

III - a carta de autorizaccedilatildeo do leiloeiro

IV - o inteiro teor do edital do leilatildeo com indicaccedilatildeo das datas de sua

publicaccedilatildeo e dos oacutergatildeos em que essa publicaccedilatildeo se deu

V - a transcriccedilatildeo do auto de leilatildeo

VI - a transcriccedilatildeo do recibo do pagamento do preccedilo da arremataccedilatildeo

VII - a quitaccedilatildeo dos deacutebitos fiscais ITBI laudecircmio e respectivo alvaraacute se

for o caso

VIII - a prestaccedilatildeo de contas do leiloeiro

IX - a descriccedilatildeo do imoacutevel alienado e a referecircncia a suas confrontaccedilotildees e

metragens bem como ao tiacutetulo anterior de propriedade agraves respectivas transcriccedilotildees

e averbaccedilotildees no registro imobiliaacuterio e ao instrumento de cessatildeo do creacutedito se

houver

16182 ndash Do registro deveraacute constar as especificaccedilotildees da transmissatildeo tais como

o adquirente transmitente o tiacutetulo a forma do tiacutetulo leiloeiro agente fiduciaacuterio

credor valor e o recolhimento do ITBI

SECcedilAtildeO 19

FUSAtildeO CISAtildeO E INCORPORACcedilAtildeO DE BENS IMOacuteVEIS POR EMPRESAS

MERCANTIS E ATIVIDADES AFINS

16191 ndash As incorporaccedilotildees fusotildees e cisotildees de empresas em que se transmitam

ou recebam bem imoacutevel regem-se pelas normas da Lei nordm 8934 de 18111994

16192 - A transmissatildeo do imoacutevel poderaacute ser feita por instrumento particular que

deveraacute conter o nome do outorgante e do outorgado suas qualificaccedilotildees a

identificaccedilatildeo completa do imoacutevel o nuacutemero da matriacutecula a circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

a que estaacute afeto e a outorga uxoacuteria quando for o caso

Ver art 35 inc VII e aliacuteneas ldquoardquo e ldquobrdquo da Lei nordm 8934 de

18111994

Ver arts 176 sect 2ordm 221 223 e 225 da LRP

161921 ndash O instrumento particular aludido no CN 16192 deveraacute ser registrado

e arquivado ou substituiacutedo por certidatildeo expedida pela Junta Comercial

Ver art 67 da Lei nordm 8934 de 18111994

Ver art 85 do Dec nordm 1800 de 30011996

16193 ndash A constituiccedilatildeo ou alteraccedilatildeo por aumento do capital social em que se

operar transferecircncia de imoacutevel em favor da empresa efetuada por pessoa natural

ou juriacutedica seraacute registrada na matriacutecula do imoacutevel

Ver art 64 da Lei nordm 8934 de 18111994

16194 ndash Deveraacute constar do registro os requisitos do art 176 sect 1deg da Lei nordm

6015 de 31121976 que se omitidos no contrato poderatildeo ser completados por

declaraccedilatildeo do representante legal da empresa em documento complementar que

tambeacutem ficaraacute arquivado na serventia ou ainda substituiacutedo por escritura puacuteblica

com todos os requisitos legais

SECcedilAtildeO 20

RETIFICACcedilAtildeO ADMINISTRATIVA REGISTRAL

Ver arts 212 e 213 da LRP com a redaccedilatildeo dada pela Lei ndeg

109312004

16201 ndash Se a transcriccedilatildeo a matriacutecula o registro ou a averbaccedilatildeo forem omissos

imprecisos ou natildeo exprimirem a verdade a retificaccedilatildeo poderaacute ser feita pelo

Registrador de Imoacuteveis competente a requerimento do interessado por meio do

procedimento administrativo previsto nos arts 212 e 213 da LRP

162012 ndash O procedimento administrativo natildeo exclui a possibilidade de acesso agrave

Justiccedila pela parte que se julgar prejudicada

16202 ndash No caso de inserccedilatildeo ou alteraccedilatildeo de medida perimetral de que resulte

ou natildeo alteraccedilatildeo de aacuterea do imoacutevel a retificaccedilatildeo seraacute averbada pelo Registrador

de Imoacuteveis a requerimento do interessado quando houver anuecircncia dos

confrontantes eou dos eventuais ocupantes e mediante a apresentaccedilatildeo pela parte

de planta e de memorial descritivo assinados por profissional habilitado aleacutem de

comprovante de recolhimento de ART do CREA com firma reconhecida de todos os

signataacuterios

162021 ndash O pedido seraacute protocolizado e autuado pelo Registrador que

examinaraacute a documentaccedilatildeo apresentada e indicaraacute desde logo as diligecircncias

faltantes se houver

162022 ndash Se a planta natildeo contiver a assinatura de todos os confrontantes ou

natildeo houver sua anuecircncia inequiacutevoca por outro meio de prova documental seratildeo

eles notificados para se manifestarem em quinze (15) dias atendendo-se na

sequumlecircncia agraves demais providecircncias estabelecidas no inc II e paraacutegrafos do art 213

da LRP

162023 ndash O Registrador de Imoacuteveis poderaacute solicitar que a notificaccedilatildeo dos

confrontantes seja feita pelo Registrador de Tiacutetulos e Documentos da Comarca da

situaccedilatildeo do imoacutevel ou do domiciacutelio de quem deva recebecirc-la

16203 ndash O Registrador de Imoacuteveis deveraacute exigir a intervenccedilatildeo do marido ou da

mulher conforme o caso e quando o regime de bens isso determinar

162031 ndash O subitem anterior se aplica tanto para os pedidos de retificaccedilatildeo de

aacuterea feitos por pessoas casadas como para as anuecircncias dos lindeiros que forem

casados

162032 - A exigecircncia dos dois subitens anteriores deve ser feita sempre que o

pedido de retificaccedilatildeo de aacuterea puder implicar ainda que potencialmente em

disposiccedilatildeo patrimonial do interessado que for casado

16204 ndash A notificaccedilatildeo do Municiacutepio Estado e da Uniatildeo e as demais pessoas

juriacutedicas de direito puacuteblico ou de direito privado se daraacute na pessoa do seu

representante legal ou seja na pessoa natural que possua comprovadamente

poderes para representar (receber notificaccedilotildees) em nome da pessoa juriacutedica

162041 ndash A notificaccedilatildeo deve ser precedida de investigaccedilatildeo por parte do

Registrador Imobiliaacuterio que deveraacute identificar e colher prova de quem possui os

poderes de representaccedilatildeo para o fim de receber notificaccedilatildeo nos casos de pessoas

juriacutedicas em geral aplicando-se subsidiariamente os termos do art 12 e incisos do

Coacutedigo de Processo Civil

162042 ndash O prazo para responder as notificaccedilotildees seraacute contado em quaacutedruplo

quando a pessoa notificada for o Municiacutepio o Estado a Uniatildeo ou suas autarquias ou

fundaccedilotildees

162043 ndash Tanto o prazo em dias como os artigos de lei que o estabelecem bem

como a advertecircncia prevista no art 213 paraacutegrafo 4ordm da LRP devem constar de

forma objetiva e expliacutecita do documento de notificaccedilatildeo

Redaccedilatildeo dada pelo Provimento ndeg 99

SECcedilAtildeO 21

GEORREFERENCIAMENTO

16211 ndash O registro de atos de transferecircncia desmembramento parcelamento

ou remembramento de imoacuteveis rurais dependeraacute de apresentaccedilatildeo de memorial

descritivo elaborado executado e assinado por profissional habilitado e com a

devida Anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica ndash ART contendo as coordenadas dos

veacutertices definidores dos limites dos imoacuteveis rurais georreferenciadas ao Sistema

Geodeacutesico Brasileiro e com precisatildeo posicional estabelecida pelo INCRA

162111 ndash Em nenhuma hipoacutetese a adequaccedilatildeo do imoacutevel agraves exigecircncias do art

176 sect sect 3ordme 4ordm e do art 225 sect 3ordm da Lei nordm 6105 de 31 de dezembro de 1973

poderaacute ser feita sem a certificaccedilatildeo do memorial descritivo expedida pelo INCRA

16212 ndash O memorial descritivo certificado pelo INCRA seraacute arquivado em pasta

proacutepria com iacutendice no qual haveraacute remissatildeo agrave matriacutecula correspondente

16213 ndash Para fins e efeitos do sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de

dezembro de 1973 uma vez apresentado o memorial descritivo segundo os

ditames do sect 3ordm do art 176 e do sect 3ordm do art 225 da mesma lei o registro de

subsequumlente transferecircncia da totalidade do imoacutevel independeraacute de novo memorial

descritivo desde que presente o requisito do sect 13 do art 213 da Lei nordm 6105 de

31 de dezembro de 1973

162131 ndash Os registros subsequumlentes deveratildeo estar rigorosamente de acordo

com o referido no sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973

sob pena de incorrer em irregularidade sempre que a caracterizaccedilatildeo do imoacutevel natildeo

for coincidente com a constante do primeiro registro de memorial georreferenciado

16214 ndash A descriccedilatildeo georreferenciada constante do memorial descritivo

certificado pelo INCRA seraacute averbada para o fim da aliacutenea ldquoardquo do item 3 do inciso

II do sect 1ordm do art 176 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973 mediante

requerimento do titular do domiacutenio nos termos do sect 5ordm do art 9ordm do Decreto 4449

de 30 de outubro de 2002 e apresentaccedilatildeo de documento de aquiescecircncia da

unanimidade dos confrontantes tabulares na forma do sect 6ordm do mesmo artigo

exigido o reconhecimento de todas as suas firmas

162141 ndash O memorial descritivo que de qualquer modo possa alterar o registro

resultaraacute numa nova matriacutecula com encerramento da anterior no serviccedilo de registro

de imoacuteveis competente nos termos do art 9ordm sect 5ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002

162142 ndash A abertura de nova matriacutecula nos termos do subitem anterior

implicaraacute no transporte de todas as anotaccedilotildees registros e averbaccedilotildees

eventualmente existentes na matriacutecula anterior que foi encerrada

16215 ndash Natildeo sendo apresentadas as declaraccedilotildees do sect 6ordm e desde que

apresentada a certidatildeo do sect 1ordm ambos do art 9ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002 o Titular caso haja requerimento do interessado e atendido o

caput do referido artigo nos termos do inciso II do art 213 da Lei nordm 6015 de 31

de dezembro de 1973 providenciaraacute o necessaacuterio para que a retificaccedilatildeo seja

processada na forma deste uacuteltimo dispositivo

16216 - Em razatildeo da ediccedilatildeo do Decreto nordm 5570 da Presidecircncia da Repuacuteblica de

31 de outubro de 2005 que alterou a redaccedilatildeo do art 10 incs III e IV e seu sect 3ordm

do Decreto nordm 444902 haacute que se considerar o iniacutecio da exigecircncia de

georreferenciamento para as aacutereas de quinhentos a menos de mil hectares como

sendo 20112008 e para as aacutereas com menos de quinhentos hectares 20112011

16145 ndash As pessoas juriacutedicas estrangeiras autorizadas a funcionar no Brasil

somente poderatildeo adquirir imoacuteveis rurais destinados agrave implantaccedilatildeo de projetos

agriacutecolas pecuaacuterios industriais ou de colonizaccedilatildeo vinculados aos seus objetivos

estatutaacuterios

161451 ndash Para o registro de escritura de alienaccedilatildeo ou de constituiccedilatildeo de direito

real referente agrave imoacutevel rural situado em faixa de fronteira sendo o outorgado

pessoa juriacutedica seraacute verificado se dela participa como soacutecio ou acionista pessoa

natural ou juriacutedica estrangeira mediante

I ndash cuidando-se de sociedade anocircnima agrave vista de relaccedilatildeo nominal dos

acionistas contendo a nacionalidade o nuacutemero de accedilotildees com direito a voto e a

soma do capital dos participantes devendo o resultado coincidir com o valor

declarado no estatuto social

II ndash tratando-se de sociedade de outra natureza agrave vista do contrato social e

de suas alteraccedilotildees

161452 ndash A relaccedilatildeo prevista no inciso I seraacute firmada pelos diretores da empresa

com a declaraccedilatildeo de que foi feita de conformidade com os dados existentes no livro

de registro de accedilotildees da sociedade

161453 ndash Para a aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural por empresas constituiacutedas no Brasil

sob a eacutegide das leis brasileiras com sede e foro no territoacuterio nacional ainda que

dela participe capital estrangeiro natildeo eacute necessaacuteria a autorizaccedilatildeo do INCRA

Ver Emenda Constitucional nordm 0695

16146 ndash A aquisiccedilatildeo por pessoa estrangeira de imoacutevel situado em aacuterea

considerada indispensaacutevel agrave seguranccedila nacional mesmo por sucessatildeo legiacutetima

dependeraacute do assentimento preacutevio do Conselho de Defesa Nacional

Ver art 66 inc XXVII 1 do Manual do CDN

161461 ndash Considerar-se-aacute aacuterea indispensaacutevel agrave seguranccedila nacional a faixa

interna de cento e cinquumlenta quilocircmetros (150 Km) de largura paralela agrave linha

divisoacuteria terrestre do territoacuterio nacional designada como faixa de fronteira

161462 ndash Sem o assentimento preacutevio do Conselho de Defesa Nacional natildeo se

praticaraacute na faixa de fronteira atos relativos agrave transaccedilatildeo com imoacutevel rural

destinados agrave aquisiccedilatildeo por pessoa estrangeira do domiacutenio posse ou outro direito

real sobre o imoacutevel

16147 ndash O cidadatildeo portuguecircs declarado titular de direitos civis em igualdade de

condiccedilotildees com os brasileiros poderaacute adquirir livremente imoacuteveis rurais mediante

comprovaccedilatildeo dessa condiccedilatildeo e apresentaccedilatildeo da carteira de identidade

consignando-se o fato no tiacutetulo a ser registrado

16148 ndash O registrador remeteraacute obrigatoacuteria e trimestralmente ao Instituto

Nacional de Colonizaccedilatildeo e Reforma Agraacuteria - INCRA os dados concernentes aos

registros das aquisiccedilotildees feitas por pessoas naturais e juriacutedicas estrangeiras

Ver CN 1619

Ver Ofiacutecio-Circular 2382007

161481 ndash Eacute dispensaacutevel a remessa de relaccedilatildeo negativa

161482 ndash Nos municiacutepios situados na faixa de fronteira a relaccedilatildeo seraacute tambeacutem

encaminhada ao Conselho da Defesa Nacional

SECcedilAtildeO 15

VILA RURAL

16151 ndash O registro das denominadas ldquovilas ruraisrdquo seraacute feito agrave vista de

requerimento do proprietaacuterio instruiacutedo com o tiacutetulo que a criou acompanhado do

mapa e memorial descritivo da aacuterea dos lotes originaacuterios das aacutereas de acessos ou

de outras destinaccedilotildees observado o disposto nos arts 176 223 225 sect 1deg da Lei

6015 de 31121973 e ainda com observacircncia no que couber da Instruccedilatildeo nordm

17-b de 22121980 do INCRA

Ver Instruccedilatildeo nordm 17-b de 22121980 do INCRA que dispotildee sobre

o parcelamento de imoacuteveis rurais

SECcedilAtildeO 16

ALIENACcedilAtildeO FIDUCIAacuteRIA DE COISA IMOacuteVEL

Ver Lei nordm 9514 de 20111997

Ver nordm 12101

16161 ndash Constitui-se a propriedade fiduciaacuteria de coisa imoacutevel mediante registro

do contrato que lhe serve de tiacutetulo na respectiva circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

Ver art 23 da Lei nordm 9514 de 20111997

Ver art 167 inc I 35 da LRP com a redaccedilatildeo dada pela Lei nordm

9514 de 20111997

16162 ndash O contrato que serviraacute de tiacutetulo para o registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria

deveraacute

I - prever expressamente tratar-se de contrato de alienaccedilatildeo fiduciaacuteria nos

termos do art 17 IV da Lei nordm 9514 de 20111997

II - conter o nome qualificaccedilatildeo e endereccedilo completo do fiduciante e do

fiduciaacuterio ou de seus representantes legais e procurador se houver

Ver art 176 III 2 ldquoardquo e ldquobrdquo da LRP

III - conter os requisitos enumerados nos inc I a VII do art 24 da Lei nordm 9514

de 20111997

IV - apresentar as certidotildees negativas de deacutebito do INSS e da Receita

Federal ainda que o fiduciante seja pessoa juriacutedica que tenha como objeto social a

comercializaccedilatildeo de imoacuteveis e declare que o imoacutevel natildeo integra o seu ativo

161621 ndash O registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria bem como a averbaccedilatildeo do

pagamento pelo fiduciante natildeo constituem fato gerador de recolhimento de ITBI

Ver art 26 sect 7ordm da Lei nordm 9514 de 20111997

16163 ndash O contrato de alienaccedilatildeo fiduciaacuteria poderaacute ser celebrado por instrumento

particular desde que o fiduciante seja pessoa natural

Ver art 38 da Lei nordm 9514 de 20111997

16164 ndash Com o pagamento das prestaccedilotildees ou cumprida a obrigaccedilatildeo pelo

fiduciante demonstrado em documento com firma reconhecida seraacute feito o

cancelamento por averbaccedilatildeo do registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria

Ver art 221 inc II da LRP

Ver art 25 sect 2ordm da Lei nordm 9514 de 20111997

16165 ndash Natildeo cumpridas as obrigaccedilotildees pelo fiduciante poderaacute o fiduciaacuterio

constitui-lo em mora mediante intimaccedilatildeo que poderaacute ser feita por uma das formas

previstas no art 26 da Lei nordm 9514 de 20111997

161651 ndash Se realizada pelo registrador imobiliaacuterio ou pelo registrador de tiacutetulos

e documentos os emolumentos seratildeo os que forem fixadas nas respectivas tabelas

161652 ndash Nas intimaccedilotildees via postal seratildeo cobradas da parte as quantias

efetivamente despendidas conforme as tarifas da EBCT em vigor

161653 ndash Compete ao fiduciaacuterio detalhar na intimaccedilatildeo

I - o nome do fiduciante seu representante legal ou procurador com os

respectivos endereccedilos

II - a data do vencimento das parcelas

III - o valor das parcelas vencidas e da que venham vencer ateacute a data do

pagamento

IV - os juros convencionados as penalidades os demais encargos

contratuais legais tributaacuterios condominiais imputaacuteveis ao imoacutevel

V - as despesas despendidas pela cobranccedila IPMF e intimaccedilatildeo

VI - o prazo para pagamento

161654 ndash O pagamento deveraacute ser efetuado na serventia cujo endereccedilo

constaraacute da intimaccedilatildeo

161655 ndash As intimaccedilotildees seratildeo dirigidas a todos os endereccedilos constantes do

registro quer do contrato quer do proacuteprio imoacutevel dado em garantia ou ainda de

qualquer outro que conste dos registros da serventia

161656 ndash Qualquer que seja o regime de bens do fiduciante se casado far-se-aacute

a intimaccedilatildeo de seu cocircnjuge

161657 ndash Esgotados todos os meios para localizaccedilatildeo do devedor e sendo

infrutiacuteferas as diligecircncias far-se-aacute a intimaccedilatildeo por edital contendo este os

elementos previstos no CN 16653 e 16654

161658 O edital seraacute publicado por trecircs (03) dias pelo menos em um dos

jornais de maior circulaccedilatildeo local ou noutro de comarca de faacutecil acesso se no local

natildeo houver imprensa diaacuteria

16166 ndash Realizado o pagamento o depoacutesito seraacute efetuado na conta ldquoPoder

Judiciaacuteriordquo cujo nuacutemero o registrador informaraacute ao juiz e mediante cheque

nominal repassaraacute ao credor fiduciaacuterio as importacircncias recebidas

161661 ndash O extrato da conta corrente seraacute mensalmente visado pelo juiz da

vara de registros puacuteblicos desde que movimentada

16167 ndash Decorrido o prazo de quinze (15) dias da intimaccedilatildeo ou da uacuteltima

publicaccedilatildeo prevista no CN 161658 sem que tenha sido efetuado o pagamento

pelo fiduciante o registrador cientificaraacute ao fiduciaacuterio para que este possa requerer

o registro da consolidaccedilatildeo da propriedade em seu nome instruindo o requerimento

com a guia de recolhimento do ITBI e das receitas em favor do FUNREJUS

Ver item 13 da Instruccedilatildeo Normativa nordm 0299 do FUNREJUS

161671 ndash A base de caacutelculo do ITBI seraacute o valor do saldo devedor (vencido e

vincendo) agrave eacutepoca da conversatildeo da propriedade limitada em plena

161672 ndash Se requerido efetuar-se-aacute o registro da consolidaccedilatildeo da propriedade

em nome do fiduciaacuterio observado o disposto na parte final do CN 16168

16168 ndash O fiduciante e fiduciaacuterio poderatildeo efetuar a cessatildeo de seus direitos

observado o CN 16163 o que seraacute objeto de registro

161681 ndash No caso de cessatildeo de direitos pelo fiduciante o registrador somente

faraacute o registro agrave vista da anuecircncia do fiduciaacuterio

SECcedilAtildeO 17

CONJUNTO HABITACIONAL

16171 ndash Natildeo se aplica o disposto no art 18 da Lei nordm 6766 de 19121979

para a averbaccedilatildeo dos conjuntos habitacionais erigidos pelas pessoas juriacutedicas

referidas no art 8ordm da Lei nordm 4380 de 21081964 salvo se o exigir o interesse

puacuteblico ou a seguranccedila juriacutedica

161711 ndash Entende-se como conjunto habitacional o empreendimento em que o

parcelamento do imoacutevel urbano com ou sem abertura de ruas eacute feito para

alienaccedilatildeo de unidades habitacionais jaacute edificadas pelo proacuteprio empreendedor

161712 ndash Os empreendimentos promovidos por particulares embora referentes

a conjuntos habitacionais subordinam-se ao art 18 da Lei nordm 6766 de

19121979 ainda que financiados com recursos do Sistema Financeiro da

Habitaccedilatildeo

161711 ndash Entende-se por interesse puacuteblico e seguranccedila juriacutedica para os fins do

CN 16171 o atendimento aos requisitos baacutesicos para assegurar dentre outros

aspectos urbaniacutesticos ambientais juriacutedicos registraacuterios e protetivos dos

adquirentes

16172 ndash O registro das transmissotildees das unidades habitacionais deve ser

precedido da averbaccedilatildeo da construccedilatildeo do conjunto na matriacutecula do imoacutevel

parcelado a ser aberta pela serventia se ainda natildeo efetuada

161721 ndash Para essa averbaccedilatildeo o registrador exigiraacute o depoacutesito dos seguintes

documentos

I - planta do conjunto contendo a subdivisatildeo das quadras as dimensotildees e

numeraccedilatildeo das unidades e o sistema viaacuterio se houver

II - prova da aprovaccedilatildeo pelo municiacutepio

III - prova do ato constitutivo do agente empreendedor observados o art

8ordm da Lei nordm 4380 de 21081964 e o art 18 da Lei nordm 5764 de 16121971

IV - quadro indicativo das aacutereas ocupadas pelas unidades arruamentos

(se houver) e espaccedilos livres

V - memorial descritivo de que constem a descriccedilatildeo sucinta do

empreendimento a identificaccedilatildeo das unidades e quadras indicaccedilatildeo das aacutereas

puacuteblicas que passaratildeo ao domiacutenio do municiacutepio no ato da averbaccedilatildeo e as

restriccedilotildees incidentes sobre as unidades

VI - contrato-padratildeo observado o disposto no art 6ordm sectsect 3ordm e 4ordm da Lei nordm

4380 de 21081964

VII - documento comprobatoacuterio de inexistecircncia de deacutebito para com a

Previdecircncia Social relativamente agrave obra

VIII - auto de conclusatildeo ou vistoria (habite-se)

IX - anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica (ART) na forma do disposto no

art 1ordm da Lei nordm 6496 de 07121977

16173 ndash Os requerimentos dos interessados e os documentos assim

apresentados seratildeo autuados numerados e rubricados pelo oficial ou escrevente

autorizado formando processos a serem arquivados separadamente constando da

autuaccedilatildeo a identificaccedilatildeo de cada conjunto

16174 ndash Em seguida a serventia elaboraraacute ficha auxiliar que faraacute parte

integrante da matriacutecula da qual constaratildeo todas as unidades reservando-se

espaccedilo para anotaccedilatildeo do nuacutemero da matriacutecula a ser aberta quando do primeiro ato

de registro relativo a cada uma delas

SECcedilAtildeO 18

REGISTRO DE CARTA DE ARREMATACcedilAtildeO

DECORRENTE DE EXECUCcedilAtildeO EXTRAJUDICIAL

16181 ndash A carta de arremataccedilatildeo expedida por instrumento particular eacute tiacutetulo

haacutebil para transferecircncia de imoacutevel hipotecado levado a leilatildeo pelo agente fiduciaacuterio

nos termos do Dec-Lei nordm 70 de 21111966

Ver art 37 do Dec-lei nordm 70 de 21111966

161811 ndash A carta deveraacute vir assinada pelo agente fiduciaacuterio pelo leiloeiro pelo

credor exequumlente por cinco testemunhas fiacutesicas idocircneas identificadas e

qualificadas

Ver art 37 sect 2ordm do Dec-lei nordm 70 de 21111966

Ver art 61 sect 4ordm da Lei nordm 4380 de 21081964

161812 ndash O devedor tambeacutem deveraacute assinar a carta salvo se recusar ou se natildeo

estiver presente ao leilatildeo

Ver art 37 sect 1ordm do Dec-lei nordm 70 de 21111966

161813 ndash A carta deveraacute ser apresentada em duas vias sendo uma delas

arquivada na serventia e a outra entregue agrave parte interessada

161814 ndash A carta conteraacute

I - a claacuteusula contratual que designar o agente fiduciaacuterio ou na falta desta o

ato que o tiver designado para representar o Banco Nacional de Habitaccedilatildeo

II - a transcriccedilatildeo dos avisos enviados pelo credor ou seu agente fiduciaacuterio ao

devedor e respectivo cocircnjuge na ausecircncia do recibo assinado pelo devedor a

publicaccedilatildeo dos editais de notificaccedilatildeo

III - a carta de autorizaccedilatildeo do leiloeiro

IV - o inteiro teor do edital do leilatildeo com indicaccedilatildeo das datas de sua

publicaccedilatildeo e dos oacutergatildeos em que essa publicaccedilatildeo se deu

V - a transcriccedilatildeo do auto de leilatildeo

VI - a transcriccedilatildeo do recibo do pagamento do preccedilo da arremataccedilatildeo

VII - a quitaccedilatildeo dos deacutebitos fiscais ITBI laudecircmio e respectivo alvaraacute se

for o caso

VIII - a prestaccedilatildeo de contas do leiloeiro

IX - a descriccedilatildeo do imoacutevel alienado e a referecircncia a suas confrontaccedilotildees e

metragens bem como ao tiacutetulo anterior de propriedade agraves respectivas transcriccedilotildees

e averbaccedilotildees no registro imobiliaacuterio e ao instrumento de cessatildeo do creacutedito se

houver

16182 ndash Do registro deveraacute constar as especificaccedilotildees da transmissatildeo tais como

o adquirente transmitente o tiacutetulo a forma do tiacutetulo leiloeiro agente fiduciaacuterio

credor valor e o recolhimento do ITBI

SECcedilAtildeO 19

FUSAtildeO CISAtildeO E INCORPORACcedilAtildeO DE BENS IMOacuteVEIS POR EMPRESAS

MERCANTIS E ATIVIDADES AFINS

16191 ndash As incorporaccedilotildees fusotildees e cisotildees de empresas em que se transmitam

ou recebam bem imoacutevel regem-se pelas normas da Lei nordm 8934 de 18111994

16192 - A transmissatildeo do imoacutevel poderaacute ser feita por instrumento particular que

deveraacute conter o nome do outorgante e do outorgado suas qualificaccedilotildees a

identificaccedilatildeo completa do imoacutevel o nuacutemero da matriacutecula a circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

a que estaacute afeto e a outorga uxoacuteria quando for o caso

Ver art 35 inc VII e aliacuteneas ldquoardquo e ldquobrdquo da Lei nordm 8934 de

18111994

Ver arts 176 sect 2ordm 221 223 e 225 da LRP

161921 ndash O instrumento particular aludido no CN 16192 deveraacute ser registrado

e arquivado ou substituiacutedo por certidatildeo expedida pela Junta Comercial

Ver art 67 da Lei nordm 8934 de 18111994

Ver art 85 do Dec nordm 1800 de 30011996

16193 ndash A constituiccedilatildeo ou alteraccedilatildeo por aumento do capital social em que se

operar transferecircncia de imoacutevel em favor da empresa efetuada por pessoa natural

ou juriacutedica seraacute registrada na matriacutecula do imoacutevel

Ver art 64 da Lei nordm 8934 de 18111994

16194 ndash Deveraacute constar do registro os requisitos do art 176 sect 1deg da Lei nordm

6015 de 31121976 que se omitidos no contrato poderatildeo ser completados por

declaraccedilatildeo do representante legal da empresa em documento complementar que

tambeacutem ficaraacute arquivado na serventia ou ainda substituiacutedo por escritura puacuteblica

com todos os requisitos legais

SECcedilAtildeO 20

RETIFICACcedilAtildeO ADMINISTRATIVA REGISTRAL

Ver arts 212 e 213 da LRP com a redaccedilatildeo dada pela Lei ndeg

109312004

16201 ndash Se a transcriccedilatildeo a matriacutecula o registro ou a averbaccedilatildeo forem omissos

imprecisos ou natildeo exprimirem a verdade a retificaccedilatildeo poderaacute ser feita pelo

Registrador de Imoacuteveis competente a requerimento do interessado por meio do

procedimento administrativo previsto nos arts 212 e 213 da LRP

162012 ndash O procedimento administrativo natildeo exclui a possibilidade de acesso agrave

Justiccedila pela parte que se julgar prejudicada

16202 ndash No caso de inserccedilatildeo ou alteraccedilatildeo de medida perimetral de que resulte

ou natildeo alteraccedilatildeo de aacuterea do imoacutevel a retificaccedilatildeo seraacute averbada pelo Registrador

de Imoacuteveis a requerimento do interessado quando houver anuecircncia dos

confrontantes eou dos eventuais ocupantes e mediante a apresentaccedilatildeo pela parte

de planta e de memorial descritivo assinados por profissional habilitado aleacutem de

comprovante de recolhimento de ART do CREA com firma reconhecida de todos os

signataacuterios

162021 ndash O pedido seraacute protocolizado e autuado pelo Registrador que

examinaraacute a documentaccedilatildeo apresentada e indicaraacute desde logo as diligecircncias

faltantes se houver

162022 ndash Se a planta natildeo contiver a assinatura de todos os confrontantes ou

natildeo houver sua anuecircncia inequiacutevoca por outro meio de prova documental seratildeo

eles notificados para se manifestarem em quinze (15) dias atendendo-se na

sequumlecircncia agraves demais providecircncias estabelecidas no inc II e paraacutegrafos do art 213

da LRP

162023 ndash O Registrador de Imoacuteveis poderaacute solicitar que a notificaccedilatildeo dos

confrontantes seja feita pelo Registrador de Tiacutetulos e Documentos da Comarca da

situaccedilatildeo do imoacutevel ou do domiciacutelio de quem deva recebecirc-la

16203 ndash O Registrador de Imoacuteveis deveraacute exigir a intervenccedilatildeo do marido ou da

mulher conforme o caso e quando o regime de bens isso determinar

162031 ndash O subitem anterior se aplica tanto para os pedidos de retificaccedilatildeo de

aacuterea feitos por pessoas casadas como para as anuecircncias dos lindeiros que forem

casados

162032 - A exigecircncia dos dois subitens anteriores deve ser feita sempre que o

pedido de retificaccedilatildeo de aacuterea puder implicar ainda que potencialmente em

disposiccedilatildeo patrimonial do interessado que for casado

16204 ndash A notificaccedilatildeo do Municiacutepio Estado e da Uniatildeo e as demais pessoas

juriacutedicas de direito puacuteblico ou de direito privado se daraacute na pessoa do seu

representante legal ou seja na pessoa natural que possua comprovadamente

poderes para representar (receber notificaccedilotildees) em nome da pessoa juriacutedica

162041 ndash A notificaccedilatildeo deve ser precedida de investigaccedilatildeo por parte do

Registrador Imobiliaacuterio que deveraacute identificar e colher prova de quem possui os

poderes de representaccedilatildeo para o fim de receber notificaccedilatildeo nos casos de pessoas

juriacutedicas em geral aplicando-se subsidiariamente os termos do art 12 e incisos do

Coacutedigo de Processo Civil

162042 ndash O prazo para responder as notificaccedilotildees seraacute contado em quaacutedruplo

quando a pessoa notificada for o Municiacutepio o Estado a Uniatildeo ou suas autarquias ou

fundaccedilotildees

162043 ndash Tanto o prazo em dias como os artigos de lei que o estabelecem bem

como a advertecircncia prevista no art 213 paraacutegrafo 4ordm da LRP devem constar de

forma objetiva e expliacutecita do documento de notificaccedilatildeo

Redaccedilatildeo dada pelo Provimento ndeg 99

SECcedilAtildeO 21

GEORREFERENCIAMENTO

16211 ndash O registro de atos de transferecircncia desmembramento parcelamento

ou remembramento de imoacuteveis rurais dependeraacute de apresentaccedilatildeo de memorial

descritivo elaborado executado e assinado por profissional habilitado e com a

devida Anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica ndash ART contendo as coordenadas dos

veacutertices definidores dos limites dos imoacuteveis rurais georreferenciadas ao Sistema

Geodeacutesico Brasileiro e com precisatildeo posicional estabelecida pelo INCRA

162111 ndash Em nenhuma hipoacutetese a adequaccedilatildeo do imoacutevel agraves exigecircncias do art

176 sect sect 3ordme 4ordm e do art 225 sect 3ordm da Lei nordm 6105 de 31 de dezembro de 1973

poderaacute ser feita sem a certificaccedilatildeo do memorial descritivo expedida pelo INCRA

16212 ndash O memorial descritivo certificado pelo INCRA seraacute arquivado em pasta

proacutepria com iacutendice no qual haveraacute remissatildeo agrave matriacutecula correspondente

16213 ndash Para fins e efeitos do sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de

dezembro de 1973 uma vez apresentado o memorial descritivo segundo os

ditames do sect 3ordm do art 176 e do sect 3ordm do art 225 da mesma lei o registro de

subsequumlente transferecircncia da totalidade do imoacutevel independeraacute de novo memorial

descritivo desde que presente o requisito do sect 13 do art 213 da Lei nordm 6105 de

31 de dezembro de 1973

162131 ndash Os registros subsequumlentes deveratildeo estar rigorosamente de acordo

com o referido no sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973

sob pena de incorrer em irregularidade sempre que a caracterizaccedilatildeo do imoacutevel natildeo

for coincidente com a constante do primeiro registro de memorial georreferenciado

16214 ndash A descriccedilatildeo georreferenciada constante do memorial descritivo

certificado pelo INCRA seraacute averbada para o fim da aliacutenea ldquoardquo do item 3 do inciso

II do sect 1ordm do art 176 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973 mediante

requerimento do titular do domiacutenio nos termos do sect 5ordm do art 9ordm do Decreto 4449

de 30 de outubro de 2002 e apresentaccedilatildeo de documento de aquiescecircncia da

unanimidade dos confrontantes tabulares na forma do sect 6ordm do mesmo artigo

exigido o reconhecimento de todas as suas firmas

162141 ndash O memorial descritivo que de qualquer modo possa alterar o registro

resultaraacute numa nova matriacutecula com encerramento da anterior no serviccedilo de registro

de imoacuteveis competente nos termos do art 9ordm sect 5ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002

162142 ndash A abertura de nova matriacutecula nos termos do subitem anterior

implicaraacute no transporte de todas as anotaccedilotildees registros e averbaccedilotildees

eventualmente existentes na matriacutecula anterior que foi encerrada

16215 ndash Natildeo sendo apresentadas as declaraccedilotildees do sect 6ordm e desde que

apresentada a certidatildeo do sect 1ordm ambos do art 9ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002 o Titular caso haja requerimento do interessado e atendido o

caput do referido artigo nos termos do inciso II do art 213 da Lei nordm 6015 de 31

de dezembro de 1973 providenciaraacute o necessaacuterio para que a retificaccedilatildeo seja

processada na forma deste uacuteltimo dispositivo

16216 - Em razatildeo da ediccedilatildeo do Decreto nordm 5570 da Presidecircncia da Repuacuteblica de

31 de outubro de 2005 que alterou a redaccedilatildeo do art 10 incs III e IV e seu sect 3ordm

do Decreto nordm 444902 haacute que se considerar o iniacutecio da exigecircncia de

georreferenciamento para as aacutereas de quinhentos a menos de mil hectares como

sendo 20112008 e para as aacutereas com menos de quinhentos hectares 20112011

SECcedilAtildeO 15

VILA RURAL

16151 ndash O registro das denominadas ldquovilas ruraisrdquo seraacute feito agrave vista de

requerimento do proprietaacuterio instruiacutedo com o tiacutetulo que a criou acompanhado do

mapa e memorial descritivo da aacuterea dos lotes originaacuterios das aacutereas de acessos ou

de outras destinaccedilotildees observado o disposto nos arts 176 223 225 sect 1deg da Lei

6015 de 31121973 e ainda com observacircncia no que couber da Instruccedilatildeo nordm

17-b de 22121980 do INCRA

Ver Instruccedilatildeo nordm 17-b de 22121980 do INCRA que dispotildee sobre

o parcelamento de imoacuteveis rurais

SECcedilAtildeO 16

ALIENACcedilAtildeO FIDUCIAacuteRIA DE COISA IMOacuteVEL

Ver Lei nordm 9514 de 20111997

Ver nordm 12101

16161 ndash Constitui-se a propriedade fiduciaacuteria de coisa imoacutevel mediante registro

do contrato que lhe serve de tiacutetulo na respectiva circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

Ver art 23 da Lei nordm 9514 de 20111997

Ver art 167 inc I 35 da LRP com a redaccedilatildeo dada pela Lei nordm

9514 de 20111997

16162 ndash O contrato que serviraacute de tiacutetulo para o registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria

deveraacute

I - prever expressamente tratar-se de contrato de alienaccedilatildeo fiduciaacuteria nos

termos do art 17 IV da Lei nordm 9514 de 20111997

II - conter o nome qualificaccedilatildeo e endereccedilo completo do fiduciante e do

fiduciaacuterio ou de seus representantes legais e procurador se houver

Ver art 176 III 2 ldquoardquo e ldquobrdquo da LRP

III - conter os requisitos enumerados nos inc I a VII do art 24 da Lei nordm 9514

de 20111997

IV - apresentar as certidotildees negativas de deacutebito do INSS e da Receita

Federal ainda que o fiduciante seja pessoa juriacutedica que tenha como objeto social a

comercializaccedilatildeo de imoacuteveis e declare que o imoacutevel natildeo integra o seu ativo

161621 ndash O registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria bem como a averbaccedilatildeo do

pagamento pelo fiduciante natildeo constituem fato gerador de recolhimento de ITBI

Ver art 26 sect 7ordm da Lei nordm 9514 de 20111997

16163 ndash O contrato de alienaccedilatildeo fiduciaacuteria poderaacute ser celebrado por instrumento

particular desde que o fiduciante seja pessoa natural

Ver art 38 da Lei nordm 9514 de 20111997

16164 ndash Com o pagamento das prestaccedilotildees ou cumprida a obrigaccedilatildeo pelo

fiduciante demonstrado em documento com firma reconhecida seraacute feito o

cancelamento por averbaccedilatildeo do registro da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria

Ver art 221 inc II da LRP

Ver art 25 sect 2ordm da Lei nordm 9514 de 20111997

16165 ndash Natildeo cumpridas as obrigaccedilotildees pelo fiduciante poderaacute o fiduciaacuterio

constitui-lo em mora mediante intimaccedilatildeo que poderaacute ser feita por uma das formas

previstas no art 26 da Lei nordm 9514 de 20111997

161651 ndash Se realizada pelo registrador imobiliaacuterio ou pelo registrador de tiacutetulos

e documentos os emolumentos seratildeo os que forem fixadas nas respectivas tabelas

161652 ndash Nas intimaccedilotildees via postal seratildeo cobradas da parte as quantias

efetivamente despendidas conforme as tarifas da EBCT em vigor

161653 ndash Compete ao fiduciaacuterio detalhar na intimaccedilatildeo

I - o nome do fiduciante seu representante legal ou procurador com os

respectivos endereccedilos

II - a data do vencimento das parcelas

III - o valor das parcelas vencidas e da que venham vencer ateacute a data do

pagamento

IV - os juros convencionados as penalidades os demais encargos

contratuais legais tributaacuterios condominiais imputaacuteveis ao imoacutevel

V - as despesas despendidas pela cobranccedila IPMF e intimaccedilatildeo

VI - o prazo para pagamento

161654 ndash O pagamento deveraacute ser efetuado na serventia cujo endereccedilo

constaraacute da intimaccedilatildeo

161655 ndash As intimaccedilotildees seratildeo dirigidas a todos os endereccedilos constantes do

registro quer do contrato quer do proacuteprio imoacutevel dado em garantia ou ainda de

qualquer outro que conste dos registros da serventia

161656 ndash Qualquer que seja o regime de bens do fiduciante se casado far-se-aacute

a intimaccedilatildeo de seu cocircnjuge

161657 ndash Esgotados todos os meios para localizaccedilatildeo do devedor e sendo

infrutiacuteferas as diligecircncias far-se-aacute a intimaccedilatildeo por edital contendo este os

elementos previstos no CN 16653 e 16654

161658 O edital seraacute publicado por trecircs (03) dias pelo menos em um dos

jornais de maior circulaccedilatildeo local ou noutro de comarca de faacutecil acesso se no local

natildeo houver imprensa diaacuteria

16166 ndash Realizado o pagamento o depoacutesito seraacute efetuado na conta ldquoPoder

Judiciaacuteriordquo cujo nuacutemero o registrador informaraacute ao juiz e mediante cheque

nominal repassaraacute ao credor fiduciaacuterio as importacircncias recebidas

161661 ndash O extrato da conta corrente seraacute mensalmente visado pelo juiz da

vara de registros puacuteblicos desde que movimentada

16167 ndash Decorrido o prazo de quinze (15) dias da intimaccedilatildeo ou da uacuteltima

publicaccedilatildeo prevista no CN 161658 sem que tenha sido efetuado o pagamento

pelo fiduciante o registrador cientificaraacute ao fiduciaacuterio para que este possa requerer

o registro da consolidaccedilatildeo da propriedade em seu nome instruindo o requerimento

com a guia de recolhimento do ITBI e das receitas em favor do FUNREJUS

Ver item 13 da Instruccedilatildeo Normativa nordm 0299 do FUNREJUS

161671 ndash A base de caacutelculo do ITBI seraacute o valor do saldo devedor (vencido e

vincendo) agrave eacutepoca da conversatildeo da propriedade limitada em plena

161672 ndash Se requerido efetuar-se-aacute o registro da consolidaccedilatildeo da propriedade

em nome do fiduciaacuterio observado o disposto na parte final do CN 16168

16168 ndash O fiduciante e fiduciaacuterio poderatildeo efetuar a cessatildeo de seus direitos

observado o CN 16163 o que seraacute objeto de registro

161681 ndash No caso de cessatildeo de direitos pelo fiduciante o registrador somente

faraacute o registro agrave vista da anuecircncia do fiduciaacuterio

SECcedilAtildeO 17

CONJUNTO HABITACIONAL

16171 ndash Natildeo se aplica o disposto no art 18 da Lei nordm 6766 de 19121979

para a averbaccedilatildeo dos conjuntos habitacionais erigidos pelas pessoas juriacutedicas

referidas no art 8ordm da Lei nordm 4380 de 21081964 salvo se o exigir o interesse

puacuteblico ou a seguranccedila juriacutedica

161711 ndash Entende-se como conjunto habitacional o empreendimento em que o

parcelamento do imoacutevel urbano com ou sem abertura de ruas eacute feito para

alienaccedilatildeo de unidades habitacionais jaacute edificadas pelo proacuteprio empreendedor

161712 ndash Os empreendimentos promovidos por particulares embora referentes

a conjuntos habitacionais subordinam-se ao art 18 da Lei nordm 6766 de

19121979 ainda que financiados com recursos do Sistema Financeiro da

Habitaccedilatildeo

161711 ndash Entende-se por interesse puacuteblico e seguranccedila juriacutedica para os fins do

CN 16171 o atendimento aos requisitos baacutesicos para assegurar dentre outros

aspectos urbaniacutesticos ambientais juriacutedicos registraacuterios e protetivos dos

adquirentes

16172 ndash O registro das transmissotildees das unidades habitacionais deve ser

precedido da averbaccedilatildeo da construccedilatildeo do conjunto na matriacutecula do imoacutevel

parcelado a ser aberta pela serventia se ainda natildeo efetuada

161721 ndash Para essa averbaccedilatildeo o registrador exigiraacute o depoacutesito dos seguintes

documentos

I - planta do conjunto contendo a subdivisatildeo das quadras as dimensotildees e

numeraccedilatildeo das unidades e o sistema viaacuterio se houver

II - prova da aprovaccedilatildeo pelo municiacutepio

III - prova do ato constitutivo do agente empreendedor observados o art

8ordm da Lei nordm 4380 de 21081964 e o art 18 da Lei nordm 5764 de 16121971

IV - quadro indicativo das aacutereas ocupadas pelas unidades arruamentos

(se houver) e espaccedilos livres

V - memorial descritivo de que constem a descriccedilatildeo sucinta do

empreendimento a identificaccedilatildeo das unidades e quadras indicaccedilatildeo das aacutereas

puacuteblicas que passaratildeo ao domiacutenio do municiacutepio no ato da averbaccedilatildeo e as

restriccedilotildees incidentes sobre as unidades

VI - contrato-padratildeo observado o disposto no art 6ordm sectsect 3ordm e 4ordm da Lei nordm

4380 de 21081964

VII - documento comprobatoacuterio de inexistecircncia de deacutebito para com a

Previdecircncia Social relativamente agrave obra

VIII - auto de conclusatildeo ou vistoria (habite-se)

IX - anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica (ART) na forma do disposto no

art 1ordm da Lei nordm 6496 de 07121977

16173 ndash Os requerimentos dos interessados e os documentos assim

apresentados seratildeo autuados numerados e rubricados pelo oficial ou escrevente

autorizado formando processos a serem arquivados separadamente constando da

autuaccedilatildeo a identificaccedilatildeo de cada conjunto

16174 ndash Em seguida a serventia elaboraraacute ficha auxiliar que faraacute parte

integrante da matriacutecula da qual constaratildeo todas as unidades reservando-se

espaccedilo para anotaccedilatildeo do nuacutemero da matriacutecula a ser aberta quando do primeiro ato

de registro relativo a cada uma delas

SECcedilAtildeO 18

REGISTRO DE CARTA DE ARREMATACcedilAtildeO

DECORRENTE DE EXECUCcedilAtildeO EXTRAJUDICIAL

16181 ndash A carta de arremataccedilatildeo expedida por instrumento particular eacute tiacutetulo

haacutebil para transferecircncia de imoacutevel hipotecado levado a leilatildeo pelo agente fiduciaacuterio

nos termos do Dec-Lei nordm 70 de 21111966

Ver art 37 do Dec-lei nordm 70 de 21111966

161811 ndash A carta deveraacute vir assinada pelo agente fiduciaacuterio pelo leiloeiro pelo

credor exequumlente por cinco testemunhas fiacutesicas idocircneas identificadas e

qualificadas

Ver art 37 sect 2ordm do Dec-lei nordm 70 de 21111966

Ver art 61 sect 4ordm da Lei nordm 4380 de 21081964

161812 ndash O devedor tambeacutem deveraacute assinar a carta salvo se recusar ou se natildeo

estiver presente ao leilatildeo

Ver art 37 sect 1ordm do Dec-lei nordm 70 de 21111966

161813 ndash A carta deveraacute ser apresentada em duas vias sendo uma delas

arquivada na serventia e a outra entregue agrave parte interessada

161814 ndash A carta conteraacute

I - a claacuteusula contratual que designar o agente fiduciaacuterio ou na falta desta o

ato que o tiver designado para representar o Banco Nacional de Habitaccedilatildeo

II - a transcriccedilatildeo dos avisos enviados pelo credor ou seu agente fiduciaacuterio ao

devedor e respectivo cocircnjuge na ausecircncia do recibo assinado pelo devedor a

publicaccedilatildeo dos editais de notificaccedilatildeo

III - a carta de autorizaccedilatildeo do leiloeiro

IV - o inteiro teor do edital do leilatildeo com indicaccedilatildeo das datas de sua

publicaccedilatildeo e dos oacutergatildeos em que essa publicaccedilatildeo se deu

V - a transcriccedilatildeo do auto de leilatildeo

VI - a transcriccedilatildeo do recibo do pagamento do preccedilo da arremataccedilatildeo

VII - a quitaccedilatildeo dos deacutebitos fiscais ITBI laudecircmio e respectivo alvaraacute se

for o caso

VIII - a prestaccedilatildeo de contas do leiloeiro

IX - a descriccedilatildeo do imoacutevel alienado e a referecircncia a suas confrontaccedilotildees e

metragens bem como ao tiacutetulo anterior de propriedade agraves respectivas transcriccedilotildees

e averbaccedilotildees no registro imobiliaacuterio e ao instrumento de cessatildeo do creacutedito se

houver

16182 ndash Do registro deveraacute constar as especificaccedilotildees da transmissatildeo tais como

o adquirente transmitente o tiacutetulo a forma do tiacutetulo leiloeiro agente fiduciaacuterio

credor valor e o recolhimento do ITBI

SECcedilAtildeO 19

FUSAtildeO CISAtildeO E INCORPORACcedilAtildeO DE BENS IMOacuteVEIS POR EMPRESAS

MERCANTIS E ATIVIDADES AFINS

16191 ndash As incorporaccedilotildees fusotildees e cisotildees de empresas em que se transmitam

ou recebam bem imoacutevel regem-se pelas normas da Lei nordm 8934 de 18111994

16192 - A transmissatildeo do imoacutevel poderaacute ser feita por instrumento particular que

deveraacute conter o nome do outorgante e do outorgado suas qualificaccedilotildees a

identificaccedilatildeo completa do imoacutevel o nuacutemero da matriacutecula a circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

a que estaacute afeto e a outorga uxoacuteria quando for o caso

Ver art 35 inc VII e aliacuteneas ldquoardquo e ldquobrdquo da Lei nordm 8934 de

18111994

Ver arts 176 sect 2ordm 221 223 e 225 da LRP

161921 ndash O instrumento particular aludido no CN 16192 deveraacute ser registrado

e arquivado ou substituiacutedo por certidatildeo expedida pela Junta Comercial

Ver art 67 da Lei nordm 8934 de 18111994

Ver art 85 do Dec nordm 1800 de 30011996

16193 ndash A constituiccedilatildeo ou alteraccedilatildeo por aumento do capital social em que se

operar transferecircncia de imoacutevel em favor da empresa efetuada por pessoa natural

ou juriacutedica seraacute registrada na matriacutecula do imoacutevel

Ver art 64 da Lei nordm 8934 de 18111994

16194 ndash Deveraacute constar do registro os requisitos do art 176 sect 1deg da Lei nordm

6015 de 31121976 que se omitidos no contrato poderatildeo ser completados por

declaraccedilatildeo do representante legal da empresa em documento complementar que

tambeacutem ficaraacute arquivado na serventia ou ainda substituiacutedo por escritura puacuteblica

com todos os requisitos legais

SECcedilAtildeO 20

RETIFICACcedilAtildeO ADMINISTRATIVA REGISTRAL

Ver arts 212 e 213 da LRP com a redaccedilatildeo dada pela Lei ndeg

109312004

16201 ndash Se a transcriccedilatildeo a matriacutecula o registro ou a averbaccedilatildeo forem omissos

imprecisos ou natildeo exprimirem a verdade a retificaccedilatildeo poderaacute ser feita pelo

Registrador de Imoacuteveis competente a requerimento do interessado por meio do

procedimento administrativo previsto nos arts 212 e 213 da LRP

162012 ndash O procedimento administrativo natildeo exclui a possibilidade de acesso agrave

Justiccedila pela parte que se julgar prejudicada

16202 ndash No caso de inserccedilatildeo ou alteraccedilatildeo de medida perimetral de que resulte

ou natildeo alteraccedilatildeo de aacuterea do imoacutevel a retificaccedilatildeo seraacute averbada pelo Registrador

de Imoacuteveis a requerimento do interessado quando houver anuecircncia dos

confrontantes eou dos eventuais ocupantes e mediante a apresentaccedilatildeo pela parte

de planta e de memorial descritivo assinados por profissional habilitado aleacutem de

comprovante de recolhimento de ART do CREA com firma reconhecida de todos os

signataacuterios

162021 ndash O pedido seraacute protocolizado e autuado pelo Registrador que

examinaraacute a documentaccedilatildeo apresentada e indicaraacute desde logo as diligecircncias

faltantes se houver

162022 ndash Se a planta natildeo contiver a assinatura de todos os confrontantes ou

natildeo houver sua anuecircncia inequiacutevoca por outro meio de prova documental seratildeo

eles notificados para se manifestarem em quinze (15) dias atendendo-se na

sequumlecircncia agraves demais providecircncias estabelecidas no inc II e paraacutegrafos do art 213

da LRP

162023 ndash O Registrador de Imoacuteveis poderaacute solicitar que a notificaccedilatildeo dos

confrontantes seja feita pelo Registrador de Tiacutetulos e Documentos da Comarca da

situaccedilatildeo do imoacutevel ou do domiciacutelio de quem deva recebecirc-la

16203 ndash O Registrador de Imoacuteveis deveraacute exigir a intervenccedilatildeo do marido ou da

mulher conforme o caso e quando o regime de bens isso determinar

162031 ndash O subitem anterior se aplica tanto para os pedidos de retificaccedilatildeo de

aacuterea feitos por pessoas casadas como para as anuecircncias dos lindeiros que forem

casados

162032 - A exigecircncia dos dois subitens anteriores deve ser feita sempre que o

pedido de retificaccedilatildeo de aacuterea puder implicar ainda que potencialmente em

disposiccedilatildeo patrimonial do interessado que for casado

16204 ndash A notificaccedilatildeo do Municiacutepio Estado e da Uniatildeo e as demais pessoas

juriacutedicas de direito puacuteblico ou de direito privado se daraacute na pessoa do seu

representante legal ou seja na pessoa natural que possua comprovadamente

poderes para representar (receber notificaccedilotildees) em nome da pessoa juriacutedica

162041 ndash A notificaccedilatildeo deve ser precedida de investigaccedilatildeo por parte do

Registrador Imobiliaacuterio que deveraacute identificar e colher prova de quem possui os

poderes de representaccedilatildeo para o fim de receber notificaccedilatildeo nos casos de pessoas

juriacutedicas em geral aplicando-se subsidiariamente os termos do art 12 e incisos do

Coacutedigo de Processo Civil

162042 ndash O prazo para responder as notificaccedilotildees seraacute contado em quaacutedruplo

quando a pessoa notificada for o Municiacutepio o Estado a Uniatildeo ou suas autarquias ou

fundaccedilotildees

162043 ndash Tanto o prazo em dias como os artigos de lei que o estabelecem bem

como a advertecircncia prevista no art 213 paraacutegrafo 4ordm da LRP devem constar de

forma objetiva e expliacutecita do documento de notificaccedilatildeo

Redaccedilatildeo dada pelo Provimento ndeg 99

SECcedilAtildeO 21

GEORREFERENCIAMENTO

16211 ndash O registro de atos de transferecircncia desmembramento parcelamento

ou remembramento de imoacuteveis rurais dependeraacute de apresentaccedilatildeo de memorial

descritivo elaborado executado e assinado por profissional habilitado e com a

devida Anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica ndash ART contendo as coordenadas dos

veacutertices definidores dos limites dos imoacuteveis rurais georreferenciadas ao Sistema

Geodeacutesico Brasileiro e com precisatildeo posicional estabelecida pelo INCRA

162111 ndash Em nenhuma hipoacutetese a adequaccedilatildeo do imoacutevel agraves exigecircncias do art

176 sect sect 3ordme 4ordm e do art 225 sect 3ordm da Lei nordm 6105 de 31 de dezembro de 1973

poderaacute ser feita sem a certificaccedilatildeo do memorial descritivo expedida pelo INCRA

16212 ndash O memorial descritivo certificado pelo INCRA seraacute arquivado em pasta

proacutepria com iacutendice no qual haveraacute remissatildeo agrave matriacutecula correspondente

16213 ndash Para fins e efeitos do sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de

dezembro de 1973 uma vez apresentado o memorial descritivo segundo os

ditames do sect 3ordm do art 176 e do sect 3ordm do art 225 da mesma lei o registro de

subsequumlente transferecircncia da totalidade do imoacutevel independeraacute de novo memorial

descritivo desde que presente o requisito do sect 13 do art 213 da Lei nordm 6105 de

31 de dezembro de 1973

162131 ndash Os registros subsequumlentes deveratildeo estar rigorosamente de acordo

com o referido no sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973

sob pena de incorrer em irregularidade sempre que a caracterizaccedilatildeo do imoacutevel natildeo

for coincidente com a constante do primeiro registro de memorial georreferenciado

16214 ndash A descriccedilatildeo georreferenciada constante do memorial descritivo

certificado pelo INCRA seraacute averbada para o fim da aliacutenea ldquoardquo do item 3 do inciso

II do sect 1ordm do art 176 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973 mediante

requerimento do titular do domiacutenio nos termos do sect 5ordm do art 9ordm do Decreto 4449

de 30 de outubro de 2002 e apresentaccedilatildeo de documento de aquiescecircncia da

unanimidade dos confrontantes tabulares na forma do sect 6ordm do mesmo artigo

exigido o reconhecimento de todas as suas firmas

162141 ndash O memorial descritivo que de qualquer modo possa alterar o registro

resultaraacute numa nova matriacutecula com encerramento da anterior no serviccedilo de registro

de imoacuteveis competente nos termos do art 9ordm sect 5ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002

162142 ndash A abertura de nova matriacutecula nos termos do subitem anterior

implicaraacute no transporte de todas as anotaccedilotildees registros e averbaccedilotildees

eventualmente existentes na matriacutecula anterior que foi encerrada

16215 ndash Natildeo sendo apresentadas as declaraccedilotildees do sect 6ordm e desde que

apresentada a certidatildeo do sect 1ordm ambos do art 9ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002 o Titular caso haja requerimento do interessado e atendido o

caput do referido artigo nos termos do inciso II do art 213 da Lei nordm 6015 de 31

de dezembro de 1973 providenciaraacute o necessaacuterio para que a retificaccedilatildeo seja

processada na forma deste uacuteltimo dispositivo

16216 - Em razatildeo da ediccedilatildeo do Decreto nordm 5570 da Presidecircncia da Repuacuteblica de

31 de outubro de 2005 que alterou a redaccedilatildeo do art 10 incs III e IV e seu sect 3ordm

do Decreto nordm 444902 haacute que se considerar o iniacutecio da exigecircncia de

georreferenciamento para as aacutereas de quinhentos a menos de mil hectares como

sendo 20112008 e para as aacutereas com menos de quinhentos hectares 20112011

161651 ndash Se realizada pelo registrador imobiliaacuterio ou pelo registrador de tiacutetulos

e documentos os emolumentos seratildeo os que forem fixadas nas respectivas tabelas

161652 ndash Nas intimaccedilotildees via postal seratildeo cobradas da parte as quantias

efetivamente despendidas conforme as tarifas da EBCT em vigor

161653 ndash Compete ao fiduciaacuterio detalhar na intimaccedilatildeo

I - o nome do fiduciante seu representante legal ou procurador com os

respectivos endereccedilos

II - a data do vencimento das parcelas

III - o valor das parcelas vencidas e da que venham vencer ateacute a data do

pagamento

IV - os juros convencionados as penalidades os demais encargos

contratuais legais tributaacuterios condominiais imputaacuteveis ao imoacutevel

V - as despesas despendidas pela cobranccedila IPMF e intimaccedilatildeo

VI - o prazo para pagamento

161654 ndash O pagamento deveraacute ser efetuado na serventia cujo endereccedilo

constaraacute da intimaccedilatildeo

161655 ndash As intimaccedilotildees seratildeo dirigidas a todos os endereccedilos constantes do

registro quer do contrato quer do proacuteprio imoacutevel dado em garantia ou ainda de

qualquer outro que conste dos registros da serventia

161656 ndash Qualquer que seja o regime de bens do fiduciante se casado far-se-aacute

a intimaccedilatildeo de seu cocircnjuge

161657 ndash Esgotados todos os meios para localizaccedilatildeo do devedor e sendo

infrutiacuteferas as diligecircncias far-se-aacute a intimaccedilatildeo por edital contendo este os

elementos previstos no CN 16653 e 16654

161658 O edital seraacute publicado por trecircs (03) dias pelo menos em um dos

jornais de maior circulaccedilatildeo local ou noutro de comarca de faacutecil acesso se no local

natildeo houver imprensa diaacuteria

16166 ndash Realizado o pagamento o depoacutesito seraacute efetuado na conta ldquoPoder

Judiciaacuteriordquo cujo nuacutemero o registrador informaraacute ao juiz e mediante cheque

nominal repassaraacute ao credor fiduciaacuterio as importacircncias recebidas

161661 ndash O extrato da conta corrente seraacute mensalmente visado pelo juiz da

vara de registros puacuteblicos desde que movimentada

16167 ndash Decorrido o prazo de quinze (15) dias da intimaccedilatildeo ou da uacuteltima

publicaccedilatildeo prevista no CN 161658 sem que tenha sido efetuado o pagamento

pelo fiduciante o registrador cientificaraacute ao fiduciaacuterio para que este possa requerer

o registro da consolidaccedilatildeo da propriedade em seu nome instruindo o requerimento

com a guia de recolhimento do ITBI e das receitas em favor do FUNREJUS

Ver item 13 da Instruccedilatildeo Normativa nordm 0299 do FUNREJUS

161671 ndash A base de caacutelculo do ITBI seraacute o valor do saldo devedor (vencido e

vincendo) agrave eacutepoca da conversatildeo da propriedade limitada em plena

161672 ndash Se requerido efetuar-se-aacute o registro da consolidaccedilatildeo da propriedade

em nome do fiduciaacuterio observado o disposto na parte final do CN 16168

16168 ndash O fiduciante e fiduciaacuterio poderatildeo efetuar a cessatildeo de seus direitos

observado o CN 16163 o que seraacute objeto de registro

161681 ndash No caso de cessatildeo de direitos pelo fiduciante o registrador somente

faraacute o registro agrave vista da anuecircncia do fiduciaacuterio

SECcedilAtildeO 17

CONJUNTO HABITACIONAL

16171 ndash Natildeo se aplica o disposto no art 18 da Lei nordm 6766 de 19121979

para a averbaccedilatildeo dos conjuntos habitacionais erigidos pelas pessoas juriacutedicas

referidas no art 8ordm da Lei nordm 4380 de 21081964 salvo se o exigir o interesse

puacuteblico ou a seguranccedila juriacutedica

161711 ndash Entende-se como conjunto habitacional o empreendimento em que o

parcelamento do imoacutevel urbano com ou sem abertura de ruas eacute feito para

alienaccedilatildeo de unidades habitacionais jaacute edificadas pelo proacuteprio empreendedor

161712 ndash Os empreendimentos promovidos por particulares embora referentes

a conjuntos habitacionais subordinam-se ao art 18 da Lei nordm 6766 de

19121979 ainda que financiados com recursos do Sistema Financeiro da

Habitaccedilatildeo

161711 ndash Entende-se por interesse puacuteblico e seguranccedila juriacutedica para os fins do

CN 16171 o atendimento aos requisitos baacutesicos para assegurar dentre outros

aspectos urbaniacutesticos ambientais juriacutedicos registraacuterios e protetivos dos

adquirentes

16172 ndash O registro das transmissotildees das unidades habitacionais deve ser

precedido da averbaccedilatildeo da construccedilatildeo do conjunto na matriacutecula do imoacutevel

parcelado a ser aberta pela serventia se ainda natildeo efetuada

161721 ndash Para essa averbaccedilatildeo o registrador exigiraacute o depoacutesito dos seguintes

documentos

I - planta do conjunto contendo a subdivisatildeo das quadras as dimensotildees e

numeraccedilatildeo das unidades e o sistema viaacuterio se houver

II - prova da aprovaccedilatildeo pelo municiacutepio

III - prova do ato constitutivo do agente empreendedor observados o art

8ordm da Lei nordm 4380 de 21081964 e o art 18 da Lei nordm 5764 de 16121971

IV - quadro indicativo das aacutereas ocupadas pelas unidades arruamentos

(se houver) e espaccedilos livres

V - memorial descritivo de que constem a descriccedilatildeo sucinta do

empreendimento a identificaccedilatildeo das unidades e quadras indicaccedilatildeo das aacutereas

puacuteblicas que passaratildeo ao domiacutenio do municiacutepio no ato da averbaccedilatildeo e as

restriccedilotildees incidentes sobre as unidades

VI - contrato-padratildeo observado o disposto no art 6ordm sectsect 3ordm e 4ordm da Lei nordm

4380 de 21081964

VII - documento comprobatoacuterio de inexistecircncia de deacutebito para com a

Previdecircncia Social relativamente agrave obra

VIII - auto de conclusatildeo ou vistoria (habite-se)

IX - anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica (ART) na forma do disposto no

art 1ordm da Lei nordm 6496 de 07121977

16173 ndash Os requerimentos dos interessados e os documentos assim

apresentados seratildeo autuados numerados e rubricados pelo oficial ou escrevente

autorizado formando processos a serem arquivados separadamente constando da

autuaccedilatildeo a identificaccedilatildeo de cada conjunto

16174 ndash Em seguida a serventia elaboraraacute ficha auxiliar que faraacute parte

integrante da matriacutecula da qual constaratildeo todas as unidades reservando-se

espaccedilo para anotaccedilatildeo do nuacutemero da matriacutecula a ser aberta quando do primeiro ato

de registro relativo a cada uma delas

SECcedilAtildeO 18

REGISTRO DE CARTA DE ARREMATACcedilAtildeO

DECORRENTE DE EXECUCcedilAtildeO EXTRAJUDICIAL

16181 ndash A carta de arremataccedilatildeo expedida por instrumento particular eacute tiacutetulo

haacutebil para transferecircncia de imoacutevel hipotecado levado a leilatildeo pelo agente fiduciaacuterio

nos termos do Dec-Lei nordm 70 de 21111966

Ver art 37 do Dec-lei nordm 70 de 21111966

161811 ndash A carta deveraacute vir assinada pelo agente fiduciaacuterio pelo leiloeiro pelo

credor exequumlente por cinco testemunhas fiacutesicas idocircneas identificadas e

qualificadas

Ver art 37 sect 2ordm do Dec-lei nordm 70 de 21111966

Ver art 61 sect 4ordm da Lei nordm 4380 de 21081964

161812 ndash O devedor tambeacutem deveraacute assinar a carta salvo se recusar ou se natildeo

estiver presente ao leilatildeo

Ver art 37 sect 1ordm do Dec-lei nordm 70 de 21111966

161813 ndash A carta deveraacute ser apresentada em duas vias sendo uma delas

arquivada na serventia e a outra entregue agrave parte interessada

161814 ndash A carta conteraacute

I - a claacuteusula contratual que designar o agente fiduciaacuterio ou na falta desta o

ato que o tiver designado para representar o Banco Nacional de Habitaccedilatildeo

II - a transcriccedilatildeo dos avisos enviados pelo credor ou seu agente fiduciaacuterio ao

devedor e respectivo cocircnjuge na ausecircncia do recibo assinado pelo devedor a

publicaccedilatildeo dos editais de notificaccedilatildeo

III - a carta de autorizaccedilatildeo do leiloeiro

IV - o inteiro teor do edital do leilatildeo com indicaccedilatildeo das datas de sua

publicaccedilatildeo e dos oacutergatildeos em que essa publicaccedilatildeo se deu

V - a transcriccedilatildeo do auto de leilatildeo

VI - a transcriccedilatildeo do recibo do pagamento do preccedilo da arremataccedilatildeo

VII - a quitaccedilatildeo dos deacutebitos fiscais ITBI laudecircmio e respectivo alvaraacute se

for o caso

VIII - a prestaccedilatildeo de contas do leiloeiro

IX - a descriccedilatildeo do imoacutevel alienado e a referecircncia a suas confrontaccedilotildees e

metragens bem como ao tiacutetulo anterior de propriedade agraves respectivas transcriccedilotildees

e averbaccedilotildees no registro imobiliaacuterio e ao instrumento de cessatildeo do creacutedito se

houver

16182 ndash Do registro deveraacute constar as especificaccedilotildees da transmissatildeo tais como

o adquirente transmitente o tiacutetulo a forma do tiacutetulo leiloeiro agente fiduciaacuterio

credor valor e o recolhimento do ITBI

SECcedilAtildeO 19

FUSAtildeO CISAtildeO E INCORPORACcedilAtildeO DE BENS IMOacuteVEIS POR EMPRESAS

MERCANTIS E ATIVIDADES AFINS

16191 ndash As incorporaccedilotildees fusotildees e cisotildees de empresas em que se transmitam

ou recebam bem imoacutevel regem-se pelas normas da Lei nordm 8934 de 18111994

16192 - A transmissatildeo do imoacutevel poderaacute ser feita por instrumento particular que

deveraacute conter o nome do outorgante e do outorgado suas qualificaccedilotildees a

identificaccedilatildeo completa do imoacutevel o nuacutemero da matriacutecula a circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

a que estaacute afeto e a outorga uxoacuteria quando for o caso

Ver art 35 inc VII e aliacuteneas ldquoardquo e ldquobrdquo da Lei nordm 8934 de

18111994

Ver arts 176 sect 2ordm 221 223 e 225 da LRP

161921 ndash O instrumento particular aludido no CN 16192 deveraacute ser registrado

e arquivado ou substituiacutedo por certidatildeo expedida pela Junta Comercial

Ver art 67 da Lei nordm 8934 de 18111994

Ver art 85 do Dec nordm 1800 de 30011996

16193 ndash A constituiccedilatildeo ou alteraccedilatildeo por aumento do capital social em que se

operar transferecircncia de imoacutevel em favor da empresa efetuada por pessoa natural

ou juriacutedica seraacute registrada na matriacutecula do imoacutevel

Ver art 64 da Lei nordm 8934 de 18111994

16194 ndash Deveraacute constar do registro os requisitos do art 176 sect 1deg da Lei nordm

6015 de 31121976 que se omitidos no contrato poderatildeo ser completados por

declaraccedilatildeo do representante legal da empresa em documento complementar que

tambeacutem ficaraacute arquivado na serventia ou ainda substituiacutedo por escritura puacuteblica

com todos os requisitos legais

SECcedilAtildeO 20

RETIFICACcedilAtildeO ADMINISTRATIVA REGISTRAL

Ver arts 212 e 213 da LRP com a redaccedilatildeo dada pela Lei ndeg

109312004

16201 ndash Se a transcriccedilatildeo a matriacutecula o registro ou a averbaccedilatildeo forem omissos

imprecisos ou natildeo exprimirem a verdade a retificaccedilatildeo poderaacute ser feita pelo

Registrador de Imoacuteveis competente a requerimento do interessado por meio do

procedimento administrativo previsto nos arts 212 e 213 da LRP

162012 ndash O procedimento administrativo natildeo exclui a possibilidade de acesso agrave

Justiccedila pela parte que se julgar prejudicada

16202 ndash No caso de inserccedilatildeo ou alteraccedilatildeo de medida perimetral de que resulte

ou natildeo alteraccedilatildeo de aacuterea do imoacutevel a retificaccedilatildeo seraacute averbada pelo Registrador

de Imoacuteveis a requerimento do interessado quando houver anuecircncia dos

confrontantes eou dos eventuais ocupantes e mediante a apresentaccedilatildeo pela parte

de planta e de memorial descritivo assinados por profissional habilitado aleacutem de

comprovante de recolhimento de ART do CREA com firma reconhecida de todos os

signataacuterios

162021 ndash O pedido seraacute protocolizado e autuado pelo Registrador que

examinaraacute a documentaccedilatildeo apresentada e indicaraacute desde logo as diligecircncias

faltantes se houver

162022 ndash Se a planta natildeo contiver a assinatura de todos os confrontantes ou

natildeo houver sua anuecircncia inequiacutevoca por outro meio de prova documental seratildeo

eles notificados para se manifestarem em quinze (15) dias atendendo-se na

sequumlecircncia agraves demais providecircncias estabelecidas no inc II e paraacutegrafos do art 213

da LRP

162023 ndash O Registrador de Imoacuteveis poderaacute solicitar que a notificaccedilatildeo dos

confrontantes seja feita pelo Registrador de Tiacutetulos e Documentos da Comarca da

situaccedilatildeo do imoacutevel ou do domiciacutelio de quem deva recebecirc-la

16203 ndash O Registrador de Imoacuteveis deveraacute exigir a intervenccedilatildeo do marido ou da

mulher conforme o caso e quando o regime de bens isso determinar

162031 ndash O subitem anterior se aplica tanto para os pedidos de retificaccedilatildeo de

aacuterea feitos por pessoas casadas como para as anuecircncias dos lindeiros que forem

casados

162032 - A exigecircncia dos dois subitens anteriores deve ser feita sempre que o

pedido de retificaccedilatildeo de aacuterea puder implicar ainda que potencialmente em

disposiccedilatildeo patrimonial do interessado que for casado

16204 ndash A notificaccedilatildeo do Municiacutepio Estado e da Uniatildeo e as demais pessoas

juriacutedicas de direito puacuteblico ou de direito privado se daraacute na pessoa do seu

representante legal ou seja na pessoa natural que possua comprovadamente

poderes para representar (receber notificaccedilotildees) em nome da pessoa juriacutedica

162041 ndash A notificaccedilatildeo deve ser precedida de investigaccedilatildeo por parte do

Registrador Imobiliaacuterio que deveraacute identificar e colher prova de quem possui os

poderes de representaccedilatildeo para o fim de receber notificaccedilatildeo nos casos de pessoas

juriacutedicas em geral aplicando-se subsidiariamente os termos do art 12 e incisos do

Coacutedigo de Processo Civil

162042 ndash O prazo para responder as notificaccedilotildees seraacute contado em quaacutedruplo

quando a pessoa notificada for o Municiacutepio o Estado a Uniatildeo ou suas autarquias ou

fundaccedilotildees

162043 ndash Tanto o prazo em dias como os artigos de lei que o estabelecem bem

como a advertecircncia prevista no art 213 paraacutegrafo 4ordm da LRP devem constar de

forma objetiva e expliacutecita do documento de notificaccedilatildeo

Redaccedilatildeo dada pelo Provimento ndeg 99

SECcedilAtildeO 21

GEORREFERENCIAMENTO

16211 ndash O registro de atos de transferecircncia desmembramento parcelamento

ou remembramento de imoacuteveis rurais dependeraacute de apresentaccedilatildeo de memorial

descritivo elaborado executado e assinado por profissional habilitado e com a

devida Anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica ndash ART contendo as coordenadas dos

veacutertices definidores dos limites dos imoacuteveis rurais georreferenciadas ao Sistema

Geodeacutesico Brasileiro e com precisatildeo posicional estabelecida pelo INCRA

162111 ndash Em nenhuma hipoacutetese a adequaccedilatildeo do imoacutevel agraves exigecircncias do art

176 sect sect 3ordme 4ordm e do art 225 sect 3ordm da Lei nordm 6105 de 31 de dezembro de 1973

poderaacute ser feita sem a certificaccedilatildeo do memorial descritivo expedida pelo INCRA

16212 ndash O memorial descritivo certificado pelo INCRA seraacute arquivado em pasta

proacutepria com iacutendice no qual haveraacute remissatildeo agrave matriacutecula correspondente

16213 ndash Para fins e efeitos do sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de

dezembro de 1973 uma vez apresentado o memorial descritivo segundo os

ditames do sect 3ordm do art 176 e do sect 3ordm do art 225 da mesma lei o registro de

subsequumlente transferecircncia da totalidade do imoacutevel independeraacute de novo memorial

descritivo desde que presente o requisito do sect 13 do art 213 da Lei nordm 6105 de

31 de dezembro de 1973

162131 ndash Os registros subsequumlentes deveratildeo estar rigorosamente de acordo

com o referido no sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973

sob pena de incorrer em irregularidade sempre que a caracterizaccedilatildeo do imoacutevel natildeo

for coincidente com a constante do primeiro registro de memorial georreferenciado

16214 ndash A descriccedilatildeo georreferenciada constante do memorial descritivo

certificado pelo INCRA seraacute averbada para o fim da aliacutenea ldquoardquo do item 3 do inciso

II do sect 1ordm do art 176 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973 mediante

requerimento do titular do domiacutenio nos termos do sect 5ordm do art 9ordm do Decreto 4449

de 30 de outubro de 2002 e apresentaccedilatildeo de documento de aquiescecircncia da

unanimidade dos confrontantes tabulares na forma do sect 6ordm do mesmo artigo

exigido o reconhecimento de todas as suas firmas

162141 ndash O memorial descritivo que de qualquer modo possa alterar o registro

resultaraacute numa nova matriacutecula com encerramento da anterior no serviccedilo de registro

de imoacuteveis competente nos termos do art 9ordm sect 5ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002

162142 ndash A abertura de nova matriacutecula nos termos do subitem anterior

implicaraacute no transporte de todas as anotaccedilotildees registros e averbaccedilotildees

eventualmente existentes na matriacutecula anterior que foi encerrada

16215 ndash Natildeo sendo apresentadas as declaraccedilotildees do sect 6ordm e desde que

apresentada a certidatildeo do sect 1ordm ambos do art 9ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002 o Titular caso haja requerimento do interessado e atendido o

caput do referido artigo nos termos do inciso II do art 213 da Lei nordm 6015 de 31

de dezembro de 1973 providenciaraacute o necessaacuterio para que a retificaccedilatildeo seja

processada na forma deste uacuteltimo dispositivo

16216 - Em razatildeo da ediccedilatildeo do Decreto nordm 5570 da Presidecircncia da Repuacuteblica de

31 de outubro de 2005 que alterou a redaccedilatildeo do art 10 incs III e IV e seu sect 3ordm

do Decreto nordm 444902 haacute que se considerar o iniacutecio da exigecircncia de

georreferenciamento para as aacutereas de quinhentos a menos de mil hectares como

sendo 20112008 e para as aacutereas com menos de quinhentos hectares 20112011

161681 ndash No caso de cessatildeo de direitos pelo fiduciante o registrador somente

faraacute o registro agrave vista da anuecircncia do fiduciaacuterio

SECcedilAtildeO 17

CONJUNTO HABITACIONAL

16171 ndash Natildeo se aplica o disposto no art 18 da Lei nordm 6766 de 19121979

para a averbaccedilatildeo dos conjuntos habitacionais erigidos pelas pessoas juriacutedicas

referidas no art 8ordm da Lei nordm 4380 de 21081964 salvo se o exigir o interesse

puacuteblico ou a seguranccedila juriacutedica

161711 ndash Entende-se como conjunto habitacional o empreendimento em que o

parcelamento do imoacutevel urbano com ou sem abertura de ruas eacute feito para

alienaccedilatildeo de unidades habitacionais jaacute edificadas pelo proacuteprio empreendedor

161712 ndash Os empreendimentos promovidos por particulares embora referentes

a conjuntos habitacionais subordinam-se ao art 18 da Lei nordm 6766 de

19121979 ainda que financiados com recursos do Sistema Financeiro da

Habitaccedilatildeo

161711 ndash Entende-se por interesse puacuteblico e seguranccedila juriacutedica para os fins do

CN 16171 o atendimento aos requisitos baacutesicos para assegurar dentre outros

aspectos urbaniacutesticos ambientais juriacutedicos registraacuterios e protetivos dos

adquirentes

16172 ndash O registro das transmissotildees das unidades habitacionais deve ser

precedido da averbaccedilatildeo da construccedilatildeo do conjunto na matriacutecula do imoacutevel

parcelado a ser aberta pela serventia se ainda natildeo efetuada

161721 ndash Para essa averbaccedilatildeo o registrador exigiraacute o depoacutesito dos seguintes

documentos

I - planta do conjunto contendo a subdivisatildeo das quadras as dimensotildees e

numeraccedilatildeo das unidades e o sistema viaacuterio se houver

II - prova da aprovaccedilatildeo pelo municiacutepio

III - prova do ato constitutivo do agente empreendedor observados o art

8ordm da Lei nordm 4380 de 21081964 e o art 18 da Lei nordm 5764 de 16121971

IV - quadro indicativo das aacutereas ocupadas pelas unidades arruamentos

(se houver) e espaccedilos livres

V - memorial descritivo de que constem a descriccedilatildeo sucinta do

empreendimento a identificaccedilatildeo das unidades e quadras indicaccedilatildeo das aacutereas

puacuteblicas que passaratildeo ao domiacutenio do municiacutepio no ato da averbaccedilatildeo e as

restriccedilotildees incidentes sobre as unidades

VI - contrato-padratildeo observado o disposto no art 6ordm sectsect 3ordm e 4ordm da Lei nordm

4380 de 21081964

VII - documento comprobatoacuterio de inexistecircncia de deacutebito para com a

Previdecircncia Social relativamente agrave obra

VIII - auto de conclusatildeo ou vistoria (habite-se)

IX - anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica (ART) na forma do disposto no

art 1ordm da Lei nordm 6496 de 07121977

16173 ndash Os requerimentos dos interessados e os documentos assim

apresentados seratildeo autuados numerados e rubricados pelo oficial ou escrevente

autorizado formando processos a serem arquivados separadamente constando da

autuaccedilatildeo a identificaccedilatildeo de cada conjunto

16174 ndash Em seguida a serventia elaboraraacute ficha auxiliar que faraacute parte

integrante da matriacutecula da qual constaratildeo todas as unidades reservando-se

espaccedilo para anotaccedilatildeo do nuacutemero da matriacutecula a ser aberta quando do primeiro ato

de registro relativo a cada uma delas

SECcedilAtildeO 18

REGISTRO DE CARTA DE ARREMATACcedilAtildeO

DECORRENTE DE EXECUCcedilAtildeO EXTRAJUDICIAL

16181 ndash A carta de arremataccedilatildeo expedida por instrumento particular eacute tiacutetulo

haacutebil para transferecircncia de imoacutevel hipotecado levado a leilatildeo pelo agente fiduciaacuterio

nos termos do Dec-Lei nordm 70 de 21111966

Ver art 37 do Dec-lei nordm 70 de 21111966

161811 ndash A carta deveraacute vir assinada pelo agente fiduciaacuterio pelo leiloeiro pelo

credor exequumlente por cinco testemunhas fiacutesicas idocircneas identificadas e

qualificadas

Ver art 37 sect 2ordm do Dec-lei nordm 70 de 21111966

Ver art 61 sect 4ordm da Lei nordm 4380 de 21081964

161812 ndash O devedor tambeacutem deveraacute assinar a carta salvo se recusar ou se natildeo

estiver presente ao leilatildeo

Ver art 37 sect 1ordm do Dec-lei nordm 70 de 21111966

161813 ndash A carta deveraacute ser apresentada em duas vias sendo uma delas

arquivada na serventia e a outra entregue agrave parte interessada

161814 ndash A carta conteraacute

I - a claacuteusula contratual que designar o agente fiduciaacuterio ou na falta desta o

ato que o tiver designado para representar o Banco Nacional de Habitaccedilatildeo

II - a transcriccedilatildeo dos avisos enviados pelo credor ou seu agente fiduciaacuterio ao

devedor e respectivo cocircnjuge na ausecircncia do recibo assinado pelo devedor a

publicaccedilatildeo dos editais de notificaccedilatildeo

III - a carta de autorizaccedilatildeo do leiloeiro

IV - o inteiro teor do edital do leilatildeo com indicaccedilatildeo das datas de sua

publicaccedilatildeo e dos oacutergatildeos em que essa publicaccedilatildeo se deu

V - a transcriccedilatildeo do auto de leilatildeo

VI - a transcriccedilatildeo do recibo do pagamento do preccedilo da arremataccedilatildeo

VII - a quitaccedilatildeo dos deacutebitos fiscais ITBI laudecircmio e respectivo alvaraacute se

for o caso

VIII - a prestaccedilatildeo de contas do leiloeiro

IX - a descriccedilatildeo do imoacutevel alienado e a referecircncia a suas confrontaccedilotildees e

metragens bem como ao tiacutetulo anterior de propriedade agraves respectivas transcriccedilotildees

e averbaccedilotildees no registro imobiliaacuterio e ao instrumento de cessatildeo do creacutedito se

houver

16182 ndash Do registro deveraacute constar as especificaccedilotildees da transmissatildeo tais como

o adquirente transmitente o tiacutetulo a forma do tiacutetulo leiloeiro agente fiduciaacuterio

credor valor e o recolhimento do ITBI

SECcedilAtildeO 19

FUSAtildeO CISAtildeO E INCORPORACcedilAtildeO DE BENS IMOacuteVEIS POR EMPRESAS

MERCANTIS E ATIVIDADES AFINS

16191 ndash As incorporaccedilotildees fusotildees e cisotildees de empresas em que se transmitam

ou recebam bem imoacutevel regem-se pelas normas da Lei nordm 8934 de 18111994

16192 - A transmissatildeo do imoacutevel poderaacute ser feita por instrumento particular que

deveraacute conter o nome do outorgante e do outorgado suas qualificaccedilotildees a

identificaccedilatildeo completa do imoacutevel o nuacutemero da matriacutecula a circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

a que estaacute afeto e a outorga uxoacuteria quando for o caso

Ver art 35 inc VII e aliacuteneas ldquoardquo e ldquobrdquo da Lei nordm 8934 de

18111994

Ver arts 176 sect 2ordm 221 223 e 225 da LRP

161921 ndash O instrumento particular aludido no CN 16192 deveraacute ser registrado

e arquivado ou substituiacutedo por certidatildeo expedida pela Junta Comercial

Ver art 67 da Lei nordm 8934 de 18111994

Ver art 85 do Dec nordm 1800 de 30011996

16193 ndash A constituiccedilatildeo ou alteraccedilatildeo por aumento do capital social em que se

operar transferecircncia de imoacutevel em favor da empresa efetuada por pessoa natural

ou juriacutedica seraacute registrada na matriacutecula do imoacutevel

Ver art 64 da Lei nordm 8934 de 18111994

16194 ndash Deveraacute constar do registro os requisitos do art 176 sect 1deg da Lei nordm

6015 de 31121976 que se omitidos no contrato poderatildeo ser completados por

declaraccedilatildeo do representante legal da empresa em documento complementar que

tambeacutem ficaraacute arquivado na serventia ou ainda substituiacutedo por escritura puacuteblica

com todos os requisitos legais

SECcedilAtildeO 20

RETIFICACcedilAtildeO ADMINISTRATIVA REGISTRAL

Ver arts 212 e 213 da LRP com a redaccedilatildeo dada pela Lei ndeg

109312004

16201 ndash Se a transcriccedilatildeo a matriacutecula o registro ou a averbaccedilatildeo forem omissos

imprecisos ou natildeo exprimirem a verdade a retificaccedilatildeo poderaacute ser feita pelo

Registrador de Imoacuteveis competente a requerimento do interessado por meio do

procedimento administrativo previsto nos arts 212 e 213 da LRP

162012 ndash O procedimento administrativo natildeo exclui a possibilidade de acesso agrave

Justiccedila pela parte que se julgar prejudicada

16202 ndash No caso de inserccedilatildeo ou alteraccedilatildeo de medida perimetral de que resulte

ou natildeo alteraccedilatildeo de aacuterea do imoacutevel a retificaccedilatildeo seraacute averbada pelo Registrador

de Imoacuteveis a requerimento do interessado quando houver anuecircncia dos

confrontantes eou dos eventuais ocupantes e mediante a apresentaccedilatildeo pela parte

de planta e de memorial descritivo assinados por profissional habilitado aleacutem de

comprovante de recolhimento de ART do CREA com firma reconhecida de todos os

signataacuterios

162021 ndash O pedido seraacute protocolizado e autuado pelo Registrador que

examinaraacute a documentaccedilatildeo apresentada e indicaraacute desde logo as diligecircncias

faltantes se houver

162022 ndash Se a planta natildeo contiver a assinatura de todos os confrontantes ou

natildeo houver sua anuecircncia inequiacutevoca por outro meio de prova documental seratildeo

eles notificados para se manifestarem em quinze (15) dias atendendo-se na

sequumlecircncia agraves demais providecircncias estabelecidas no inc II e paraacutegrafos do art 213

da LRP

162023 ndash O Registrador de Imoacuteveis poderaacute solicitar que a notificaccedilatildeo dos

confrontantes seja feita pelo Registrador de Tiacutetulos e Documentos da Comarca da

situaccedilatildeo do imoacutevel ou do domiciacutelio de quem deva recebecirc-la

16203 ndash O Registrador de Imoacuteveis deveraacute exigir a intervenccedilatildeo do marido ou da

mulher conforme o caso e quando o regime de bens isso determinar

162031 ndash O subitem anterior se aplica tanto para os pedidos de retificaccedilatildeo de

aacuterea feitos por pessoas casadas como para as anuecircncias dos lindeiros que forem

casados

162032 - A exigecircncia dos dois subitens anteriores deve ser feita sempre que o

pedido de retificaccedilatildeo de aacuterea puder implicar ainda que potencialmente em

disposiccedilatildeo patrimonial do interessado que for casado

16204 ndash A notificaccedilatildeo do Municiacutepio Estado e da Uniatildeo e as demais pessoas

juriacutedicas de direito puacuteblico ou de direito privado se daraacute na pessoa do seu

representante legal ou seja na pessoa natural que possua comprovadamente

poderes para representar (receber notificaccedilotildees) em nome da pessoa juriacutedica

162041 ndash A notificaccedilatildeo deve ser precedida de investigaccedilatildeo por parte do

Registrador Imobiliaacuterio que deveraacute identificar e colher prova de quem possui os

poderes de representaccedilatildeo para o fim de receber notificaccedilatildeo nos casos de pessoas

juriacutedicas em geral aplicando-se subsidiariamente os termos do art 12 e incisos do

Coacutedigo de Processo Civil

162042 ndash O prazo para responder as notificaccedilotildees seraacute contado em quaacutedruplo

quando a pessoa notificada for o Municiacutepio o Estado a Uniatildeo ou suas autarquias ou

fundaccedilotildees

162043 ndash Tanto o prazo em dias como os artigos de lei que o estabelecem bem

como a advertecircncia prevista no art 213 paraacutegrafo 4ordm da LRP devem constar de

forma objetiva e expliacutecita do documento de notificaccedilatildeo

Redaccedilatildeo dada pelo Provimento ndeg 99

SECcedilAtildeO 21

GEORREFERENCIAMENTO

16211 ndash O registro de atos de transferecircncia desmembramento parcelamento

ou remembramento de imoacuteveis rurais dependeraacute de apresentaccedilatildeo de memorial

descritivo elaborado executado e assinado por profissional habilitado e com a

devida Anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica ndash ART contendo as coordenadas dos

veacutertices definidores dos limites dos imoacuteveis rurais georreferenciadas ao Sistema

Geodeacutesico Brasileiro e com precisatildeo posicional estabelecida pelo INCRA

162111 ndash Em nenhuma hipoacutetese a adequaccedilatildeo do imoacutevel agraves exigecircncias do art

176 sect sect 3ordme 4ordm e do art 225 sect 3ordm da Lei nordm 6105 de 31 de dezembro de 1973

poderaacute ser feita sem a certificaccedilatildeo do memorial descritivo expedida pelo INCRA

16212 ndash O memorial descritivo certificado pelo INCRA seraacute arquivado em pasta

proacutepria com iacutendice no qual haveraacute remissatildeo agrave matriacutecula correspondente

16213 ndash Para fins e efeitos do sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de

dezembro de 1973 uma vez apresentado o memorial descritivo segundo os

ditames do sect 3ordm do art 176 e do sect 3ordm do art 225 da mesma lei o registro de

subsequumlente transferecircncia da totalidade do imoacutevel independeraacute de novo memorial

descritivo desde que presente o requisito do sect 13 do art 213 da Lei nordm 6105 de

31 de dezembro de 1973

162131 ndash Os registros subsequumlentes deveratildeo estar rigorosamente de acordo

com o referido no sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973

sob pena de incorrer em irregularidade sempre que a caracterizaccedilatildeo do imoacutevel natildeo

for coincidente com a constante do primeiro registro de memorial georreferenciado

16214 ndash A descriccedilatildeo georreferenciada constante do memorial descritivo

certificado pelo INCRA seraacute averbada para o fim da aliacutenea ldquoardquo do item 3 do inciso

II do sect 1ordm do art 176 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973 mediante

requerimento do titular do domiacutenio nos termos do sect 5ordm do art 9ordm do Decreto 4449

de 30 de outubro de 2002 e apresentaccedilatildeo de documento de aquiescecircncia da

unanimidade dos confrontantes tabulares na forma do sect 6ordm do mesmo artigo

exigido o reconhecimento de todas as suas firmas

162141 ndash O memorial descritivo que de qualquer modo possa alterar o registro

resultaraacute numa nova matriacutecula com encerramento da anterior no serviccedilo de registro

de imoacuteveis competente nos termos do art 9ordm sect 5ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002

162142 ndash A abertura de nova matriacutecula nos termos do subitem anterior

implicaraacute no transporte de todas as anotaccedilotildees registros e averbaccedilotildees

eventualmente existentes na matriacutecula anterior que foi encerrada

16215 ndash Natildeo sendo apresentadas as declaraccedilotildees do sect 6ordm e desde que

apresentada a certidatildeo do sect 1ordm ambos do art 9ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002 o Titular caso haja requerimento do interessado e atendido o

caput do referido artigo nos termos do inciso II do art 213 da Lei nordm 6015 de 31

de dezembro de 1973 providenciaraacute o necessaacuterio para que a retificaccedilatildeo seja

processada na forma deste uacuteltimo dispositivo

16216 - Em razatildeo da ediccedilatildeo do Decreto nordm 5570 da Presidecircncia da Repuacuteblica de

31 de outubro de 2005 que alterou a redaccedilatildeo do art 10 incs III e IV e seu sect 3ordm

do Decreto nordm 444902 haacute que se considerar o iniacutecio da exigecircncia de

georreferenciamento para as aacutereas de quinhentos a menos de mil hectares como

sendo 20112008 e para as aacutereas com menos de quinhentos hectares 20112011

16174 ndash Em seguida a serventia elaboraraacute ficha auxiliar que faraacute parte

integrante da matriacutecula da qual constaratildeo todas as unidades reservando-se

espaccedilo para anotaccedilatildeo do nuacutemero da matriacutecula a ser aberta quando do primeiro ato

de registro relativo a cada uma delas

SECcedilAtildeO 18

REGISTRO DE CARTA DE ARREMATACcedilAtildeO

DECORRENTE DE EXECUCcedilAtildeO EXTRAJUDICIAL

16181 ndash A carta de arremataccedilatildeo expedida por instrumento particular eacute tiacutetulo

haacutebil para transferecircncia de imoacutevel hipotecado levado a leilatildeo pelo agente fiduciaacuterio

nos termos do Dec-Lei nordm 70 de 21111966

Ver art 37 do Dec-lei nordm 70 de 21111966

161811 ndash A carta deveraacute vir assinada pelo agente fiduciaacuterio pelo leiloeiro pelo

credor exequumlente por cinco testemunhas fiacutesicas idocircneas identificadas e

qualificadas

Ver art 37 sect 2ordm do Dec-lei nordm 70 de 21111966

Ver art 61 sect 4ordm da Lei nordm 4380 de 21081964

161812 ndash O devedor tambeacutem deveraacute assinar a carta salvo se recusar ou se natildeo

estiver presente ao leilatildeo

Ver art 37 sect 1ordm do Dec-lei nordm 70 de 21111966

161813 ndash A carta deveraacute ser apresentada em duas vias sendo uma delas

arquivada na serventia e a outra entregue agrave parte interessada

161814 ndash A carta conteraacute

I - a claacuteusula contratual que designar o agente fiduciaacuterio ou na falta desta o

ato que o tiver designado para representar o Banco Nacional de Habitaccedilatildeo

II - a transcriccedilatildeo dos avisos enviados pelo credor ou seu agente fiduciaacuterio ao

devedor e respectivo cocircnjuge na ausecircncia do recibo assinado pelo devedor a

publicaccedilatildeo dos editais de notificaccedilatildeo

III - a carta de autorizaccedilatildeo do leiloeiro

IV - o inteiro teor do edital do leilatildeo com indicaccedilatildeo das datas de sua

publicaccedilatildeo e dos oacutergatildeos em que essa publicaccedilatildeo se deu

V - a transcriccedilatildeo do auto de leilatildeo

VI - a transcriccedilatildeo do recibo do pagamento do preccedilo da arremataccedilatildeo

VII - a quitaccedilatildeo dos deacutebitos fiscais ITBI laudecircmio e respectivo alvaraacute se

for o caso

VIII - a prestaccedilatildeo de contas do leiloeiro

IX - a descriccedilatildeo do imoacutevel alienado e a referecircncia a suas confrontaccedilotildees e

metragens bem como ao tiacutetulo anterior de propriedade agraves respectivas transcriccedilotildees

e averbaccedilotildees no registro imobiliaacuterio e ao instrumento de cessatildeo do creacutedito se

houver

16182 ndash Do registro deveraacute constar as especificaccedilotildees da transmissatildeo tais como

o adquirente transmitente o tiacutetulo a forma do tiacutetulo leiloeiro agente fiduciaacuterio

credor valor e o recolhimento do ITBI

SECcedilAtildeO 19

FUSAtildeO CISAtildeO E INCORPORACcedilAtildeO DE BENS IMOacuteVEIS POR EMPRESAS

MERCANTIS E ATIVIDADES AFINS

16191 ndash As incorporaccedilotildees fusotildees e cisotildees de empresas em que se transmitam

ou recebam bem imoacutevel regem-se pelas normas da Lei nordm 8934 de 18111994

16192 - A transmissatildeo do imoacutevel poderaacute ser feita por instrumento particular que

deveraacute conter o nome do outorgante e do outorgado suas qualificaccedilotildees a

identificaccedilatildeo completa do imoacutevel o nuacutemero da matriacutecula a circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

a que estaacute afeto e a outorga uxoacuteria quando for o caso

Ver art 35 inc VII e aliacuteneas ldquoardquo e ldquobrdquo da Lei nordm 8934 de

18111994

Ver arts 176 sect 2ordm 221 223 e 225 da LRP

161921 ndash O instrumento particular aludido no CN 16192 deveraacute ser registrado

e arquivado ou substituiacutedo por certidatildeo expedida pela Junta Comercial

Ver art 67 da Lei nordm 8934 de 18111994

Ver art 85 do Dec nordm 1800 de 30011996

16193 ndash A constituiccedilatildeo ou alteraccedilatildeo por aumento do capital social em que se

operar transferecircncia de imoacutevel em favor da empresa efetuada por pessoa natural

ou juriacutedica seraacute registrada na matriacutecula do imoacutevel

Ver art 64 da Lei nordm 8934 de 18111994

16194 ndash Deveraacute constar do registro os requisitos do art 176 sect 1deg da Lei nordm

6015 de 31121976 que se omitidos no contrato poderatildeo ser completados por

declaraccedilatildeo do representante legal da empresa em documento complementar que

tambeacutem ficaraacute arquivado na serventia ou ainda substituiacutedo por escritura puacuteblica

com todos os requisitos legais

SECcedilAtildeO 20

RETIFICACcedilAtildeO ADMINISTRATIVA REGISTRAL

Ver arts 212 e 213 da LRP com a redaccedilatildeo dada pela Lei ndeg

109312004

16201 ndash Se a transcriccedilatildeo a matriacutecula o registro ou a averbaccedilatildeo forem omissos

imprecisos ou natildeo exprimirem a verdade a retificaccedilatildeo poderaacute ser feita pelo

Registrador de Imoacuteveis competente a requerimento do interessado por meio do

procedimento administrativo previsto nos arts 212 e 213 da LRP

162012 ndash O procedimento administrativo natildeo exclui a possibilidade de acesso agrave

Justiccedila pela parte que se julgar prejudicada

16202 ndash No caso de inserccedilatildeo ou alteraccedilatildeo de medida perimetral de que resulte

ou natildeo alteraccedilatildeo de aacuterea do imoacutevel a retificaccedilatildeo seraacute averbada pelo Registrador

de Imoacuteveis a requerimento do interessado quando houver anuecircncia dos

confrontantes eou dos eventuais ocupantes e mediante a apresentaccedilatildeo pela parte

de planta e de memorial descritivo assinados por profissional habilitado aleacutem de

comprovante de recolhimento de ART do CREA com firma reconhecida de todos os

signataacuterios

162021 ndash O pedido seraacute protocolizado e autuado pelo Registrador que

examinaraacute a documentaccedilatildeo apresentada e indicaraacute desde logo as diligecircncias

faltantes se houver

162022 ndash Se a planta natildeo contiver a assinatura de todos os confrontantes ou

natildeo houver sua anuecircncia inequiacutevoca por outro meio de prova documental seratildeo

eles notificados para se manifestarem em quinze (15) dias atendendo-se na

sequumlecircncia agraves demais providecircncias estabelecidas no inc II e paraacutegrafos do art 213

da LRP

162023 ndash O Registrador de Imoacuteveis poderaacute solicitar que a notificaccedilatildeo dos

confrontantes seja feita pelo Registrador de Tiacutetulos e Documentos da Comarca da

situaccedilatildeo do imoacutevel ou do domiciacutelio de quem deva recebecirc-la

16203 ndash O Registrador de Imoacuteveis deveraacute exigir a intervenccedilatildeo do marido ou da

mulher conforme o caso e quando o regime de bens isso determinar

162031 ndash O subitem anterior se aplica tanto para os pedidos de retificaccedilatildeo de

aacuterea feitos por pessoas casadas como para as anuecircncias dos lindeiros que forem

casados

162032 - A exigecircncia dos dois subitens anteriores deve ser feita sempre que o

pedido de retificaccedilatildeo de aacuterea puder implicar ainda que potencialmente em

disposiccedilatildeo patrimonial do interessado que for casado

16204 ndash A notificaccedilatildeo do Municiacutepio Estado e da Uniatildeo e as demais pessoas

juriacutedicas de direito puacuteblico ou de direito privado se daraacute na pessoa do seu

representante legal ou seja na pessoa natural que possua comprovadamente

poderes para representar (receber notificaccedilotildees) em nome da pessoa juriacutedica

162041 ndash A notificaccedilatildeo deve ser precedida de investigaccedilatildeo por parte do

Registrador Imobiliaacuterio que deveraacute identificar e colher prova de quem possui os

poderes de representaccedilatildeo para o fim de receber notificaccedilatildeo nos casos de pessoas

juriacutedicas em geral aplicando-se subsidiariamente os termos do art 12 e incisos do

Coacutedigo de Processo Civil

162042 ndash O prazo para responder as notificaccedilotildees seraacute contado em quaacutedruplo

quando a pessoa notificada for o Municiacutepio o Estado a Uniatildeo ou suas autarquias ou

fundaccedilotildees

162043 ndash Tanto o prazo em dias como os artigos de lei que o estabelecem bem

como a advertecircncia prevista no art 213 paraacutegrafo 4ordm da LRP devem constar de

forma objetiva e expliacutecita do documento de notificaccedilatildeo

Redaccedilatildeo dada pelo Provimento ndeg 99

SECcedilAtildeO 21

GEORREFERENCIAMENTO

16211 ndash O registro de atos de transferecircncia desmembramento parcelamento

ou remembramento de imoacuteveis rurais dependeraacute de apresentaccedilatildeo de memorial

descritivo elaborado executado e assinado por profissional habilitado e com a

devida Anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica ndash ART contendo as coordenadas dos

veacutertices definidores dos limites dos imoacuteveis rurais georreferenciadas ao Sistema

Geodeacutesico Brasileiro e com precisatildeo posicional estabelecida pelo INCRA

162111 ndash Em nenhuma hipoacutetese a adequaccedilatildeo do imoacutevel agraves exigecircncias do art

176 sect sect 3ordme 4ordm e do art 225 sect 3ordm da Lei nordm 6105 de 31 de dezembro de 1973

poderaacute ser feita sem a certificaccedilatildeo do memorial descritivo expedida pelo INCRA

16212 ndash O memorial descritivo certificado pelo INCRA seraacute arquivado em pasta

proacutepria com iacutendice no qual haveraacute remissatildeo agrave matriacutecula correspondente

16213 ndash Para fins e efeitos do sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de

dezembro de 1973 uma vez apresentado o memorial descritivo segundo os

ditames do sect 3ordm do art 176 e do sect 3ordm do art 225 da mesma lei o registro de

subsequumlente transferecircncia da totalidade do imoacutevel independeraacute de novo memorial

descritivo desde que presente o requisito do sect 13 do art 213 da Lei nordm 6105 de

31 de dezembro de 1973

162131 ndash Os registros subsequumlentes deveratildeo estar rigorosamente de acordo

com o referido no sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973

sob pena de incorrer em irregularidade sempre que a caracterizaccedilatildeo do imoacutevel natildeo

for coincidente com a constante do primeiro registro de memorial georreferenciado

16214 ndash A descriccedilatildeo georreferenciada constante do memorial descritivo

certificado pelo INCRA seraacute averbada para o fim da aliacutenea ldquoardquo do item 3 do inciso

II do sect 1ordm do art 176 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973 mediante

requerimento do titular do domiacutenio nos termos do sect 5ordm do art 9ordm do Decreto 4449

de 30 de outubro de 2002 e apresentaccedilatildeo de documento de aquiescecircncia da

unanimidade dos confrontantes tabulares na forma do sect 6ordm do mesmo artigo

exigido o reconhecimento de todas as suas firmas

162141 ndash O memorial descritivo que de qualquer modo possa alterar o registro

resultaraacute numa nova matriacutecula com encerramento da anterior no serviccedilo de registro

de imoacuteveis competente nos termos do art 9ordm sect 5ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002

162142 ndash A abertura de nova matriacutecula nos termos do subitem anterior

implicaraacute no transporte de todas as anotaccedilotildees registros e averbaccedilotildees

eventualmente existentes na matriacutecula anterior que foi encerrada

16215 ndash Natildeo sendo apresentadas as declaraccedilotildees do sect 6ordm e desde que

apresentada a certidatildeo do sect 1ordm ambos do art 9ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002 o Titular caso haja requerimento do interessado e atendido o

caput do referido artigo nos termos do inciso II do art 213 da Lei nordm 6015 de 31

de dezembro de 1973 providenciaraacute o necessaacuterio para que a retificaccedilatildeo seja

processada na forma deste uacuteltimo dispositivo

16216 - Em razatildeo da ediccedilatildeo do Decreto nordm 5570 da Presidecircncia da Repuacuteblica de

31 de outubro de 2005 que alterou a redaccedilatildeo do art 10 incs III e IV e seu sect 3ordm

do Decreto nordm 444902 haacute que se considerar o iniacutecio da exigecircncia de

georreferenciamento para as aacutereas de quinhentos a menos de mil hectares como

sendo 20112008 e para as aacutereas com menos de quinhentos hectares 20112011

MERCANTIS E ATIVIDADES AFINS

16191 ndash As incorporaccedilotildees fusotildees e cisotildees de empresas em que se transmitam

ou recebam bem imoacutevel regem-se pelas normas da Lei nordm 8934 de 18111994

16192 - A transmissatildeo do imoacutevel poderaacute ser feita por instrumento particular que

deveraacute conter o nome do outorgante e do outorgado suas qualificaccedilotildees a

identificaccedilatildeo completa do imoacutevel o nuacutemero da matriacutecula a circunscriccedilatildeo imobiliaacuteria

a que estaacute afeto e a outorga uxoacuteria quando for o caso

Ver art 35 inc VII e aliacuteneas ldquoardquo e ldquobrdquo da Lei nordm 8934 de

18111994

Ver arts 176 sect 2ordm 221 223 e 225 da LRP

161921 ndash O instrumento particular aludido no CN 16192 deveraacute ser registrado

e arquivado ou substituiacutedo por certidatildeo expedida pela Junta Comercial

Ver art 67 da Lei nordm 8934 de 18111994

Ver art 85 do Dec nordm 1800 de 30011996

16193 ndash A constituiccedilatildeo ou alteraccedilatildeo por aumento do capital social em que se

operar transferecircncia de imoacutevel em favor da empresa efetuada por pessoa natural

ou juriacutedica seraacute registrada na matriacutecula do imoacutevel

Ver art 64 da Lei nordm 8934 de 18111994

16194 ndash Deveraacute constar do registro os requisitos do art 176 sect 1deg da Lei nordm

6015 de 31121976 que se omitidos no contrato poderatildeo ser completados por

declaraccedilatildeo do representante legal da empresa em documento complementar que

tambeacutem ficaraacute arquivado na serventia ou ainda substituiacutedo por escritura puacuteblica

com todos os requisitos legais

SECcedilAtildeO 20

RETIFICACcedilAtildeO ADMINISTRATIVA REGISTRAL

Ver arts 212 e 213 da LRP com a redaccedilatildeo dada pela Lei ndeg

109312004

16201 ndash Se a transcriccedilatildeo a matriacutecula o registro ou a averbaccedilatildeo forem omissos

imprecisos ou natildeo exprimirem a verdade a retificaccedilatildeo poderaacute ser feita pelo

Registrador de Imoacuteveis competente a requerimento do interessado por meio do

procedimento administrativo previsto nos arts 212 e 213 da LRP

162012 ndash O procedimento administrativo natildeo exclui a possibilidade de acesso agrave

Justiccedila pela parte que se julgar prejudicada

16202 ndash No caso de inserccedilatildeo ou alteraccedilatildeo de medida perimetral de que resulte

ou natildeo alteraccedilatildeo de aacuterea do imoacutevel a retificaccedilatildeo seraacute averbada pelo Registrador

de Imoacuteveis a requerimento do interessado quando houver anuecircncia dos

confrontantes eou dos eventuais ocupantes e mediante a apresentaccedilatildeo pela parte

de planta e de memorial descritivo assinados por profissional habilitado aleacutem de

comprovante de recolhimento de ART do CREA com firma reconhecida de todos os

signataacuterios

162021 ndash O pedido seraacute protocolizado e autuado pelo Registrador que

examinaraacute a documentaccedilatildeo apresentada e indicaraacute desde logo as diligecircncias

faltantes se houver

162022 ndash Se a planta natildeo contiver a assinatura de todos os confrontantes ou

natildeo houver sua anuecircncia inequiacutevoca por outro meio de prova documental seratildeo

eles notificados para se manifestarem em quinze (15) dias atendendo-se na

sequumlecircncia agraves demais providecircncias estabelecidas no inc II e paraacutegrafos do art 213

da LRP

162023 ndash O Registrador de Imoacuteveis poderaacute solicitar que a notificaccedilatildeo dos

confrontantes seja feita pelo Registrador de Tiacutetulos e Documentos da Comarca da

situaccedilatildeo do imoacutevel ou do domiciacutelio de quem deva recebecirc-la

16203 ndash O Registrador de Imoacuteveis deveraacute exigir a intervenccedilatildeo do marido ou da

mulher conforme o caso e quando o regime de bens isso determinar

162031 ndash O subitem anterior se aplica tanto para os pedidos de retificaccedilatildeo de

aacuterea feitos por pessoas casadas como para as anuecircncias dos lindeiros que forem

casados

162032 - A exigecircncia dos dois subitens anteriores deve ser feita sempre que o

pedido de retificaccedilatildeo de aacuterea puder implicar ainda que potencialmente em

disposiccedilatildeo patrimonial do interessado que for casado

16204 ndash A notificaccedilatildeo do Municiacutepio Estado e da Uniatildeo e as demais pessoas

juriacutedicas de direito puacuteblico ou de direito privado se daraacute na pessoa do seu

representante legal ou seja na pessoa natural que possua comprovadamente

poderes para representar (receber notificaccedilotildees) em nome da pessoa juriacutedica

162041 ndash A notificaccedilatildeo deve ser precedida de investigaccedilatildeo por parte do

Registrador Imobiliaacuterio que deveraacute identificar e colher prova de quem possui os

poderes de representaccedilatildeo para o fim de receber notificaccedilatildeo nos casos de pessoas

juriacutedicas em geral aplicando-se subsidiariamente os termos do art 12 e incisos do

Coacutedigo de Processo Civil

162042 ndash O prazo para responder as notificaccedilotildees seraacute contado em quaacutedruplo

quando a pessoa notificada for o Municiacutepio o Estado a Uniatildeo ou suas autarquias ou

fundaccedilotildees

162043 ndash Tanto o prazo em dias como os artigos de lei que o estabelecem bem

como a advertecircncia prevista no art 213 paraacutegrafo 4ordm da LRP devem constar de

forma objetiva e expliacutecita do documento de notificaccedilatildeo

Redaccedilatildeo dada pelo Provimento ndeg 99

SECcedilAtildeO 21

GEORREFERENCIAMENTO

16211 ndash O registro de atos de transferecircncia desmembramento parcelamento

ou remembramento de imoacuteveis rurais dependeraacute de apresentaccedilatildeo de memorial

descritivo elaborado executado e assinado por profissional habilitado e com a

devida Anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica ndash ART contendo as coordenadas dos

veacutertices definidores dos limites dos imoacuteveis rurais georreferenciadas ao Sistema

Geodeacutesico Brasileiro e com precisatildeo posicional estabelecida pelo INCRA

162111 ndash Em nenhuma hipoacutetese a adequaccedilatildeo do imoacutevel agraves exigecircncias do art

176 sect sect 3ordme 4ordm e do art 225 sect 3ordm da Lei nordm 6105 de 31 de dezembro de 1973

poderaacute ser feita sem a certificaccedilatildeo do memorial descritivo expedida pelo INCRA

16212 ndash O memorial descritivo certificado pelo INCRA seraacute arquivado em pasta

proacutepria com iacutendice no qual haveraacute remissatildeo agrave matriacutecula correspondente

16213 ndash Para fins e efeitos do sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de

dezembro de 1973 uma vez apresentado o memorial descritivo segundo os

ditames do sect 3ordm do art 176 e do sect 3ordm do art 225 da mesma lei o registro de

subsequumlente transferecircncia da totalidade do imoacutevel independeraacute de novo memorial

descritivo desde que presente o requisito do sect 13 do art 213 da Lei nordm 6105 de

31 de dezembro de 1973

162131 ndash Os registros subsequumlentes deveratildeo estar rigorosamente de acordo

com o referido no sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973

sob pena de incorrer em irregularidade sempre que a caracterizaccedilatildeo do imoacutevel natildeo

for coincidente com a constante do primeiro registro de memorial georreferenciado

16214 ndash A descriccedilatildeo georreferenciada constante do memorial descritivo

certificado pelo INCRA seraacute averbada para o fim da aliacutenea ldquoardquo do item 3 do inciso

II do sect 1ordm do art 176 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973 mediante

requerimento do titular do domiacutenio nos termos do sect 5ordm do art 9ordm do Decreto 4449

de 30 de outubro de 2002 e apresentaccedilatildeo de documento de aquiescecircncia da

unanimidade dos confrontantes tabulares na forma do sect 6ordm do mesmo artigo

exigido o reconhecimento de todas as suas firmas

162141 ndash O memorial descritivo que de qualquer modo possa alterar o registro

resultaraacute numa nova matriacutecula com encerramento da anterior no serviccedilo de registro

de imoacuteveis competente nos termos do art 9ordm sect 5ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002

162142 ndash A abertura de nova matriacutecula nos termos do subitem anterior

implicaraacute no transporte de todas as anotaccedilotildees registros e averbaccedilotildees

eventualmente existentes na matriacutecula anterior que foi encerrada

16215 ndash Natildeo sendo apresentadas as declaraccedilotildees do sect 6ordm e desde que

apresentada a certidatildeo do sect 1ordm ambos do art 9ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002 o Titular caso haja requerimento do interessado e atendido o

caput do referido artigo nos termos do inciso II do art 213 da Lei nordm 6015 de 31

de dezembro de 1973 providenciaraacute o necessaacuterio para que a retificaccedilatildeo seja

processada na forma deste uacuteltimo dispositivo

16216 - Em razatildeo da ediccedilatildeo do Decreto nordm 5570 da Presidecircncia da Repuacuteblica de

31 de outubro de 2005 que alterou a redaccedilatildeo do art 10 incs III e IV e seu sect 3ordm

do Decreto nordm 444902 haacute que se considerar o iniacutecio da exigecircncia de

georreferenciamento para as aacutereas de quinhentos a menos de mil hectares como

sendo 20112008 e para as aacutereas com menos de quinhentos hectares 20112011

162022 ndash Se a planta natildeo contiver a assinatura de todos os confrontantes ou

natildeo houver sua anuecircncia inequiacutevoca por outro meio de prova documental seratildeo

eles notificados para se manifestarem em quinze (15) dias atendendo-se na

sequumlecircncia agraves demais providecircncias estabelecidas no inc II e paraacutegrafos do art 213

da LRP

162023 ndash O Registrador de Imoacuteveis poderaacute solicitar que a notificaccedilatildeo dos

confrontantes seja feita pelo Registrador de Tiacutetulos e Documentos da Comarca da

situaccedilatildeo do imoacutevel ou do domiciacutelio de quem deva recebecirc-la

16203 ndash O Registrador de Imoacuteveis deveraacute exigir a intervenccedilatildeo do marido ou da

mulher conforme o caso e quando o regime de bens isso determinar

162031 ndash O subitem anterior se aplica tanto para os pedidos de retificaccedilatildeo de

aacuterea feitos por pessoas casadas como para as anuecircncias dos lindeiros que forem

casados

162032 - A exigecircncia dos dois subitens anteriores deve ser feita sempre que o

pedido de retificaccedilatildeo de aacuterea puder implicar ainda que potencialmente em

disposiccedilatildeo patrimonial do interessado que for casado

16204 ndash A notificaccedilatildeo do Municiacutepio Estado e da Uniatildeo e as demais pessoas

juriacutedicas de direito puacuteblico ou de direito privado se daraacute na pessoa do seu

representante legal ou seja na pessoa natural que possua comprovadamente

poderes para representar (receber notificaccedilotildees) em nome da pessoa juriacutedica

162041 ndash A notificaccedilatildeo deve ser precedida de investigaccedilatildeo por parte do

Registrador Imobiliaacuterio que deveraacute identificar e colher prova de quem possui os

poderes de representaccedilatildeo para o fim de receber notificaccedilatildeo nos casos de pessoas

juriacutedicas em geral aplicando-se subsidiariamente os termos do art 12 e incisos do

Coacutedigo de Processo Civil

162042 ndash O prazo para responder as notificaccedilotildees seraacute contado em quaacutedruplo

quando a pessoa notificada for o Municiacutepio o Estado a Uniatildeo ou suas autarquias ou

fundaccedilotildees

162043 ndash Tanto o prazo em dias como os artigos de lei que o estabelecem bem

como a advertecircncia prevista no art 213 paraacutegrafo 4ordm da LRP devem constar de

forma objetiva e expliacutecita do documento de notificaccedilatildeo

Redaccedilatildeo dada pelo Provimento ndeg 99

SECcedilAtildeO 21

GEORREFERENCIAMENTO

16211 ndash O registro de atos de transferecircncia desmembramento parcelamento

ou remembramento de imoacuteveis rurais dependeraacute de apresentaccedilatildeo de memorial

descritivo elaborado executado e assinado por profissional habilitado e com a

devida Anotaccedilatildeo de Responsabilidade Teacutecnica ndash ART contendo as coordenadas dos

veacutertices definidores dos limites dos imoacuteveis rurais georreferenciadas ao Sistema

Geodeacutesico Brasileiro e com precisatildeo posicional estabelecida pelo INCRA

162111 ndash Em nenhuma hipoacutetese a adequaccedilatildeo do imoacutevel agraves exigecircncias do art

176 sect sect 3ordme 4ordm e do art 225 sect 3ordm da Lei nordm 6105 de 31 de dezembro de 1973

poderaacute ser feita sem a certificaccedilatildeo do memorial descritivo expedida pelo INCRA

16212 ndash O memorial descritivo certificado pelo INCRA seraacute arquivado em pasta

proacutepria com iacutendice no qual haveraacute remissatildeo agrave matriacutecula correspondente

16213 ndash Para fins e efeitos do sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de

dezembro de 1973 uma vez apresentado o memorial descritivo segundo os

ditames do sect 3ordm do art 176 e do sect 3ordm do art 225 da mesma lei o registro de

subsequumlente transferecircncia da totalidade do imoacutevel independeraacute de novo memorial

descritivo desde que presente o requisito do sect 13 do art 213 da Lei nordm 6105 de

31 de dezembro de 1973

162131 ndash Os registros subsequumlentes deveratildeo estar rigorosamente de acordo

com o referido no sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973

sob pena de incorrer em irregularidade sempre que a caracterizaccedilatildeo do imoacutevel natildeo

for coincidente com a constante do primeiro registro de memorial georreferenciado

16214 ndash A descriccedilatildeo georreferenciada constante do memorial descritivo

certificado pelo INCRA seraacute averbada para o fim da aliacutenea ldquoardquo do item 3 do inciso

II do sect 1ordm do art 176 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973 mediante

requerimento do titular do domiacutenio nos termos do sect 5ordm do art 9ordm do Decreto 4449

de 30 de outubro de 2002 e apresentaccedilatildeo de documento de aquiescecircncia da

unanimidade dos confrontantes tabulares na forma do sect 6ordm do mesmo artigo

exigido o reconhecimento de todas as suas firmas

162141 ndash O memorial descritivo que de qualquer modo possa alterar o registro

resultaraacute numa nova matriacutecula com encerramento da anterior no serviccedilo de registro

de imoacuteveis competente nos termos do art 9ordm sect 5ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002

162142 ndash A abertura de nova matriacutecula nos termos do subitem anterior

implicaraacute no transporte de todas as anotaccedilotildees registros e averbaccedilotildees

eventualmente existentes na matriacutecula anterior que foi encerrada

16215 ndash Natildeo sendo apresentadas as declaraccedilotildees do sect 6ordm e desde que

apresentada a certidatildeo do sect 1ordm ambos do art 9ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002 o Titular caso haja requerimento do interessado e atendido o

caput do referido artigo nos termos do inciso II do art 213 da Lei nordm 6015 de 31

de dezembro de 1973 providenciaraacute o necessaacuterio para que a retificaccedilatildeo seja

processada na forma deste uacuteltimo dispositivo

16216 - Em razatildeo da ediccedilatildeo do Decreto nordm 5570 da Presidecircncia da Repuacuteblica de

31 de outubro de 2005 que alterou a redaccedilatildeo do art 10 incs III e IV e seu sect 3ordm

do Decreto nordm 444902 haacute que se considerar o iniacutecio da exigecircncia de

georreferenciamento para as aacutereas de quinhentos a menos de mil hectares como

sendo 20112008 e para as aacutereas com menos de quinhentos hectares 20112011

16212 ndash O memorial descritivo certificado pelo INCRA seraacute arquivado em pasta

proacutepria com iacutendice no qual haveraacute remissatildeo agrave matriacutecula correspondente

16213 ndash Para fins e efeitos do sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de

dezembro de 1973 uma vez apresentado o memorial descritivo segundo os

ditames do sect 3ordm do art 176 e do sect 3ordm do art 225 da mesma lei o registro de

subsequumlente transferecircncia da totalidade do imoacutevel independeraacute de novo memorial

descritivo desde que presente o requisito do sect 13 do art 213 da Lei nordm 6105 de

31 de dezembro de 1973

162131 ndash Os registros subsequumlentes deveratildeo estar rigorosamente de acordo

com o referido no sect 2ordm do art 225 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973

sob pena de incorrer em irregularidade sempre que a caracterizaccedilatildeo do imoacutevel natildeo

for coincidente com a constante do primeiro registro de memorial georreferenciado

16214 ndash A descriccedilatildeo georreferenciada constante do memorial descritivo

certificado pelo INCRA seraacute averbada para o fim da aliacutenea ldquoardquo do item 3 do inciso

II do sect 1ordm do art 176 da Lei nordm 6015 de 31 de dezembro de 1973 mediante

requerimento do titular do domiacutenio nos termos do sect 5ordm do art 9ordm do Decreto 4449

de 30 de outubro de 2002 e apresentaccedilatildeo de documento de aquiescecircncia da

unanimidade dos confrontantes tabulares na forma do sect 6ordm do mesmo artigo

exigido o reconhecimento de todas as suas firmas

162141 ndash O memorial descritivo que de qualquer modo possa alterar o registro

resultaraacute numa nova matriacutecula com encerramento da anterior no serviccedilo de registro

de imoacuteveis competente nos termos do art 9ordm sect 5ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002

162142 ndash A abertura de nova matriacutecula nos termos do subitem anterior

implicaraacute no transporte de todas as anotaccedilotildees registros e averbaccedilotildees

eventualmente existentes na matriacutecula anterior que foi encerrada

16215 ndash Natildeo sendo apresentadas as declaraccedilotildees do sect 6ordm e desde que

apresentada a certidatildeo do sect 1ordm ambos do art 9ordm do Decreto nordm 4449 de 30 de

outubro de 2002 o Titular caso haja requerimento do interessado e atendido o

caput do referido artigo nos termos do inciso II do art 213 da Lei nordm 6015 de 31

de dezembro de 1973 providenciaraacute o necessaacuterio para que a retificaccedilatildeo seja

processada na forma deste uacuteltimo dispositivo

16216 - Em razatildeo da ediccedilatildeo do Decreto nordm 5570 da Presidecircncia da Repuacuteblica de

31 de outubro de 2005 que alterou a redaccedilatildeo do art 10 incs III e IV e seu sect 3ordm

do Decreto nordm 444902 haacute que se considerar o iniacutecio da exigecircncia de

georreferenciamento para as aacutereas de quinhentos a menos de mil hectares como

sendo 20112008 e para as aacutereas com menos de quinhentos hectares 20112011