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CADERNO REVISÃO LPUOS 13.885/04 SMDU/ DEUSO| 11.08.2014 83 Alguns destaques complementares da Lei 13.885/04 4

Capítulo 4 - Alguns destaques complementares da lei 13.885/04

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Capítulo 4 - Alguns destaques complementares da lei 13.885/04

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  • CADERNO REVISO LPUOS 13.885/04 SMDU/ DEUSO| 11.08.2014 83

    Alguns destaques complementares

    da Lei 13.885/04

    4

  • 84 CADERNO REVISO LPUOS 13.885/04 SMDU/ DEUSO| 11.08.2014

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    H ainda uma srie de dispositivos presentes na Parte III da Lei 13.885/04 que complementam os regramentos expostos nos captu-

    los anteriores. Procuramos destacar neste Captulo os principais deles.

    Alguns destaques complementares da Lei 13.885/04

    Arts. 180 a 182 Ruas sem sada

    Arts. 182 e 183 Vilas

    Art. 185 Recuo mnimo de frente

    Art. 186 - Recuos laterais e de fundo

    Art. 195 Incentivos para fruio pblica

    Art. 196 Incentivos para praa de uso pblico

    Art. 197 Gabaritos em rea envoltria de ZER e em ZCLz

    Art. 208 a 212 Regularidade da edificao

    Arts. 213 e 215 Edificao conforme e no conforme

    Art. 214 Edificao e usos conformes e no conformes

    Art. 217 - Atendimento de vaga fora do lote

    Arts. 240 e 241 Frmula de Adiron

    Art. 247 Restries contratuais

    Art. 255 Divergncia de mapas e texto

  • 86 CADERNO REVISO LPUOS 13.885/04 SMDU/ DEUSO| 11.08.2014

    Arts. 180 a 182 Ruas sem sada

    Deve-se respeitar gabarito mximo de 15m ou o gabarito da zona de uso, caso for mais restritivo, na faixa envoltria de 20m s

    ruas sem sada com largura inferior a 10m.

    Nas ruas sem sada, s permitida a instalao dos usos residenciais R1, R2h e R2v e das categorias de uso no residenciais listadas

    no Quadro 07, contanto que atendidas as disposies do Art. 180.

    Os lotes com frente para ruas sem sada com largura inferior a 12m no podem ser remembrados a lotes com frente para outras

    vias de circulao.

    Arts. 182 e 183 Vilas

    Deve-se respeitar gabarito mximo de 15m ou o gabarito da zona de uso, caso for mais restritivo, na faixa envoltria de 20m ao

    redor das vilas.

    Nas edificaes existentes em vilas, s permitida a instalao de uso residencial. Pode-se instalar os usos permitidos para ruas

    sem sada estabelecidos pelo Quadro 07 anexo Parte III da Lei.

    Os lotes pertencentes s vilas s podem ser remembrados entre si ou com centros se houver autorizao de todos os proprietrios

    dos lotes da vila.

  • CADERNO REVISO LPUOS 13.885/04 SMDU/ DEUSO| 11.08.2014 87

    Restrio de gabarito em vilas e ruas sem sada

    Faixa envoltria de 20,00m

    Gabarito de altura mximo de 15,00m

    15,00m

    20,00m

    20,00m

  • 88 CADERNO REVISO LPUOS 13.885/04 SMDU/ DEUSO| 11.08.2014

    Art. 185 Recuo mnimo de frente

    Nas zonas ZM-2, ZM-3, ZMp, ZCP, ZCL, ZCPp, ZCLp, ZPI e ZEIS, no exigido o recuo mnimo de frente quando no mnimo 50%

    da face da quadra em que se situa o imvel esteja ocupada por edificaes no alinhamento do logradouro.

  • CADERNO REVISO LPUOS 13.885/04 SMDU/ DEUSO| 11.08.2014 89

    Art. 186 - Recuos laterais e de fundo

    Os recuos laterais e de fundo em edificaes, instalaes ou equipamentos at 6m de altura em relao ao perfil natural do terreno no so necessrios. A partir de 6 m (seis metros) de altura em relao ao perfil natural do terreno devem ser observados os recuos laterais e de fundos, que podem ser escalonados e dimensionados de acordo com a frmula a seguir, respeitado o mnimo de 3m (trs metros):

    R = (H - 6) 10

    onde:R = recuos laterais e de fundos; H = altura da edificao em metros contados a partir do perfil natural do terreno.

    Edificao at 6,00m de altura

    No necessrio recuos laterais e de

    fundo

    H=6,00m

    Edificao at 36,00m de altura

    Os recuos laterais e de fundo so de no

    minimo 3,00m

    Edificao acima de 36,00m de altura

    Os recuos laterais e de fundo so dados a

    partir do clculo da frmula de escalona-

    mento

    H=36,00m

    3,00m

    3,00m

    3,00m

    3,00m

    R

    R

    H

  • 90 CADERNO REVISO LPUOS 13.885/04 SMDU/ DEUSO| 11.08.2014

    Art. 195 Incentivos para fruio pblica

    Para lotes com duas ou mais frentes onde o trreo for destinado atividades no residenciais de acesso pblico e circulao de pedestres entre vias sero concedidos incentivos como acrscimo na rea computvel.

    Acrscimo na rea computvel de 50%

    Praa de uso pblico

    Atividades no residencial (nR)

    Art. 196 Incentivos para praa de uso pblico

    H incentivo de concesso de rea no computvel para lotes com duas ou mais frentes e rea superior a 2500m, quando pelo menos 50% da rea do lote for destinada praa de uso pblico

  • CADERNO REVISO LPUOS 13.885/04 SMDU/ DEUSO| 11.08.2014 91

    Art. 208 a 212 Regularidade da edificao

    As edificaes so consideradas regulares quando possurem Habite-se, Auto de Vistoria, Alvar de Conservao, Alvar de Con-

    cluso, Certificado de Concluso, Auto de Regularizao, ou documento equivalente.

    Os usos nR so considerados irregulares quando no possuem licena emitida pela Prefeitura ou quando os documentos da edifi-

    cao ou do uso perderem sua eficcia.

    Os usos residenciais R so considerados irregulares quando ocuparem edificao irregular.

    Arts. 213 e 215 Edificao conforme e no conforme

    A edificao conforme aquela que atende s caractersticas de aproveitamento, dimensionamento e ocupao do lote, estabele-

    cidas nos Quadros 04 de cada PRE. Se pelo menos um dos parmetros estabelecidos nos Quadros 04 de cada PRE no for atendi-

    do, a edificao considerada no conforme.

    Na edificao regular, porm no conforme, sero admitidas reformas com aumento de rea, desde que o coeficiente de aprovei-

    tamento mximo no tenha sido ultrapassado e a desconformidade da edificao no seja agravada.

    Art. 214 Edificao e usos conformes e no conformes

    O uso conforme aquele permitido para o local e que atende a todos os parmetros de incomodidade e condies de instalao

    exigidos para o zoneamento do imvel. Se o uso no for permitido para o local ou se pelo menos um dos parmetros de incomodi-

    dade ou condies de instalao no for atendido, o uso considerado no conforme.

    Art. 217 - Atendimento de vaga fora do lote

    Quando nas edificaes em situao regular, nos projetos de reforma com ou sem mudana de uso ou pedidos de licena de instalao e funcionamento, no for possvel atender o nmero de vagas exigidas para estacionamento, esta exigncia poder ser atendida com a vinculao de vagas em outro imvel, distncia mxima de 200 (duzentos) metros.

    O espao destinado ao estacionamento localizado em outro imvel poder estar situado a mais de 200 (duzentos) metros, quando o estabelecimento instalado na edificao firmar convnio com estacionamento e servio de manobristas.

    Art. 197 Gabaritos em rea envoltria de ZER e em ZCLz

    O gabarito mximo em lotes situados nas faces de quadra envoltrias das ZER-1 e ZER-2 esto limitados 15m.

    Nas ZCLz-I e ZCLz-II, as edificaes podero ter, no mximo, 2 pavimentos e gabarito de at 10m.

  • 92 CADERNO REVISO LPUOS 13.885/04 SMDU/ DEUSO| 11.08.2014

    Arts. 240 e 241 Frmula de Adiron

    Mantm disposio do Art. 166 do PDE, conhecido como frmula de Adiron, que d incentivo de acrscimo no coeficiente de

    aproveitamento mediante a reduo da taxa de ocupao, para usos residncias R2v em determinadas zonas de uso.

    A aplicao dessa formula beneficia o coeficiente bsico no acrscimo de at 1,0 (um), sem o pagamento de contrapartida, desde

    que a Taxa de Ocupao seja reduzida, conforme a seguinte equao :

    Onde:

    CAu = Coeficiente de Aproveitamento a ser utilizado

    TOu = Taxa de Ocupao a ser utilizada

    TO = Taxa de Ocupao Mxima admitida

    CAb = Coeficiente de Aproveitamento Bsico

    CAu = TO/TOu x CAb

    CA bsico 1

    CA mximo 2

    TO 50%

    CAb 1

    CAu 2

    TOu 25%

    CA mximo

    CA mnimo

    Arts. 240 e 241 Frmula de Adiron

    Mantm disposio do Art. 166 do PDE, conhecido como frmula de Adiron, que d incentivo de acrscimo no coeficiente de

    aproveitamento mediante a reduo da taxa de ocupao, para usos residncias R2v em determinadas zonas de uso.

    Dados:

    Coeficiente de aproveitamento bsico 1

    Coeficiente de aproveitamento mximo 2

    Taxa de ocupao 50%

    Taxa de Ocupao a ser utilizada 25%

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    Edificios destacados com aplicao da frmula de adiron

    CA mximo

    CA mnimo

  • 94 CADERNO REVISO LPUOS 13.885/04 SMDU/ DEUSO| 11.08.2014

    Art. 247 Restries contratuais

    Devero ser atendidas as restries convencionais de loteamentos aprovados pela Prefeitura nas zonas de uso ZER, ZM-1, ZM-2,

    ZERp, ZLT, ZCLz-I, ZCLz-II, ZTLz I e ZTLz II, relativas a tamanho dos lotes, recuos, TO, CA, gabarito e nmero de pavimentos da edi-

    ficao, se mais restritivos que os da Lei 13.885/04.

    H possibilidade de alterao dessas convenes conforme condies do Art. 247.

    Art. 255 Divergncia de mapas e texto

    Em caso de divergncia entre os mapas e texto de lei, prevalece o estabelecido no texto.

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